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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO TCHIRA MUNICIPIO SAN CRISTOBAL

El Concejo Municipal de San Cristbal del Estado Tchira En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y La Ley orgnica del Poder Pblico Municipal
SANCIONA LA SIGUIENTE:

REFORMA PARCIAL A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION

ARTCULO 1.- Se crean dos nuevos Artculos que sern incluidos en las Disposiciones Generales de la Ordenanza de Zonificacin, que pasarn a ser los artculos 7 y 8, corrindose la numeracin de los dems, quedando redactados de la siguiente manera: ARTCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS previstos en el artculo 49 de la Ordenanza de Zonificacin para la zona R-3, as como los usos complementarios previstos para las dems zonificaciones establecidos en la citada Ordenanza como son: Zona R-1, Zona R-2, Zona R-4, Zona R-5 ,Zona R-6,Zona R-7E, Zona C. L Comercio local, Zona C. V Comercio Vecinal, Zona C.C Comercio Comunal, Zona C. C: C Comercio Cvico de la Ciudad, Zona Z. I Comercio Zona Industrial, Zona S. l Comercio Zona de servicio Industrial, Zona E. Comercio Educacional, Zona A. Comercio asistencial, Zona S.S Servicio Social, Administrativo y cultural, Zona R.E.B Comercio Reglamentacin Especial para Barrio, Zona Z. V Zona Verde, Zona Z. D Zona Deportiva, Zona A.P Zona de Proteccin, Zona U. B. I Urbanizacin para bajos Ingresos de Barrio, Zona Z. C Zona Cementerio, Zona A. E Zona Aeropuerto, Zona R. U Reserva Urbana, Zona A .R Zona rea Rural, Zona Z .H Reglamentacin Zona Histrica, slo podrn ser permitidos y aprobados por la Oficina de Planificacin Urbana, cuando conste de manera expresa y por escrito la participacin ciudadana de la comunidad, es decir, se requerir la aprobacin del uso complementario por parte del Consejo Comunal de la zona donde se pretenda establecer el uso complementario, en el caso de no existir Consejo Comunal en el sector, la opinin en cuanto al uso complementario podr establecerse a travs de una Asamblea de ciudadanos convocada con los requisitos legales y slo con el objeto de tratar la aprobacin o no del uso complementario. ARTCULO 8.- Las Certificaciones de Conformacin de Uso sern emitidas por la Oficina de Planificacin Urbana. La Alcaldesa mediante Decreto establecer los requisitos y el procedimiento para otorgar las conformaciones de uso. Siendo entendido que dentro de los requisitos para otorgar la conformacin de uso, se requerir de manera expresa y por escrito la participacin ciudadana de la comunidad, es decir, se requerir la aprobacin de la conformacin de uso por parte del Consejo Comunal del sector cuya conformacin se solicite, en el caso de no existir Consejo Comunal en el sector, la opinin en cuanto a la conformacin de uso podr ser recolectada mediante firmas de los vecinos por parte del interesado, y dichas firmas posteriormente sern verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de la Oficina de Planificacin Urbana designado a tal efecto. ARTCULO 2.- Se elimina del plano de vialidad anexo a la ordenanza de zonificacin la avenida proyectada que va desde los silos prolongacin de la 5ta avenida, que pasa por la carrera 2 de la Urbanizacin Colinas del Torbes, Barrio 23 de Enero parte baja desembocando con la avenida proyectada que va desde la 7ma avenida pasando por debajo del viaducto viejo y conectando con la avenida marginal del torbes, estableciendo como va solamente en lnea recta desde la estacin de servicio que se encuentra al lado de los silos de la prolongacin de la 5ta avenida hasta empalmar con la carrera 2 de la Urbanizacin Colinas del Torbes. ARTICULO 3.-: Se elimina del Plano de vialidad anexo de la Ordenanza de zonificacin vigente la parte de la va que da hacia el Gimnasio de Gimnasia y se mantiene la va existente que accede por la Unidad Educativa Hogar Mercedes de Jess, hasta los terrenos donde funcionan el Local Comercial Pprika, dicha va tendr una seccin de va de 14.00 metros, incluyendo

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acera de 2.40 metros, segn el perfil 30 de la Ordenanza de Zonificacin vigente, finalizando en un depsito de retorno tipo martillo, para ubicarse en los terrenos propiedad de Pprika. El cierre ser entre los Linderos que colindan con el Pabelln de Gimnasia, la parcela Montaa Real y terrenos de Pprika. ARTCULO 4.- Inclyase la presente Reforma Parcial en la Ordenanza de Zonificacin, corrjase la numeracin, sustituyendo el Plano Reformado; imprimase ntegramente en un slo texto la Ordenanza prenombrada, sustityase las firmas, fechas y dems datos de promulgacin de la Ordenanza Reformada y djese constancia de todas las reformas efectuadas a la misma. ARTICULO 5.- La Presente Reforma Parcial entrar en vigencia a su Publicacin en la Gaceta Municipal del Municipio San Cristbal. Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Cristbal, a los Veintids (22) das del mes de Diciembre del ao Dos Mil Nueve. Aos 199 de Independencia y 150 de la Federacin. CONCEJALA ANA MARA CONTRERAS SILVA PRESIDENTA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CRISTOBAL REFRENDADO:

ABG. MARIA ALEJANDRINA RUIZ BARRERA SECRETARIA MUNICIPAL (E)

En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del Municipio San Cristbal del Estado Tchira, a los Veintinueve (29) das del mes de Diciembre del ao Dos Mil Nueve. Aos 199 de la Independencia y 150 de la Federacin . CMPLASE LCDA. MNICA MAYELA GARCA DE MNDEZ ALCALDESA DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO TCHIRA MUNICIPIO SAN CRISTOBAL

El Concejo Municipal de San Cristbal del Estado Tchira En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y La Ley orgnica del Poder Pblico Municipal

SANCIONA LA SIGUIENTE:

ORDENANZA DE ZONIFICACIN
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES:
ARTCULO 1: La presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin comprendida dentro del permetro urbano de la ciudad de San Cristbal, en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, rea de ubicacin y de

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construccin, alturas de fachadas, retiros de las edificaciones, reas para estacionamiento de vehculos y en general todo lo relacionado con la utilizacin del suelo urbano. ARTCULO 2: Se denomina rea urbana de la ciudad de San Cristbal, a la extensin susceptible a ser desarrollada con usos urbanos dentro del permetro indicado como lmite urbano en el Plan de Desarrollo Urbano. ARTCULO 3: Toda rea no incluida en el permetro urbano, ser considerada rea rural y se regimentar como tal. ARTCULO 4: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad hasta el ao 1990. Como mximo cada cinco (5) aos se proceder a una revisin y ajuste de la presente Ordenanza de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinmica regional y urbana presente para este lapso. La Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal y la Ingeniera Municipal sern los organismos encargados de efectuar los estudios correspondientes. ARTCULO 5: El Concejo Municipal podr disponer cambios a la presente Ordenanza, modificndola siempre que considere que los mismos redunden en beneficio del desarrollo de la ciudad, previo informe favorable de la Oficina de Planeamiento Urbano. ARTCULO 6: La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto del Articulado las tablas de usos y requisitos y por los documentos del Plan de Desarrollo Urbano de San Cristbal, que se citan a continuacin: a. Plano de Vialidad, que expresa el sistema vial de la ciudad, clasificado en vas principales, recolectoras y locales, y con las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de las mismas. b. Plano de Desarrollo Urbano que indica la estructuracin general de la ciudad y contiene todos los elementos que, especial o funcionalmente, corresponden a los servicios que la poblacin en sus diferentes grados de concentracin, genere para garantizar el beneficio colectivo. c. Plano de zonificacin, que determine el espacio urbano construible dentro del permetro urbano con la asignacin de los usos y las intensidades de cada uno, de acuerdo a las diferentes zonas adscritas a la presente Ordenanza. d. Plano de Prioridades que indica, basndose en las proposiciones del Plan de Desarrollo Urbano, cuales obras deben ser programadas y ejecutadas en el primer lapso de cinco (5) aos para ordenar las inversiones consecutivas que deben preverse para conseguir las metas del Plan General. e. Informe. ARTCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS previstos en el artculo 49 de la Ordenanza de Zonificacin para la zona R-3, as como los usos complementarios previstos para las dems zonificaciones establecidos en la citada Ordenanza como son: Zona R-1, Zona R-2, Zona R-4, Zona R-5 ,Zona R-6,Zona R-7E, Zona C. L Comercio local, Zona C. V Comercio Vecinal, Zona C.C Comercio Comunal, Zona C. C: C Comercio Cvico de la Ciudad, Zona Z. I Comercio Zona Industrial, Zona S. l Comercio Zona de servicio Industrial, Zona E. Comercio Educacional, Zona A. Comercio asistencial, Zona S.S Servicio Social, Administrativo y cultural, Zona R.E.B Comercio Reglamentacin Especial para Barrio, Zona Z. V Zona Verde, Zona Z. D Zona Deportiva, Zona A.P Zona de Proteccin, Zona U. B. I Urbanizacin para bajos Ingresos de Barrio, Zona Z. C Zona Cementerio, Zona A. E Zona Aeropuerto, Zona R. U Reserva Urbana, Zona A .R Zona rea Rural, Zona Z .H Reglamentacin Zona Histrica, slo podrn ser permitidos y aprobados por la Oficina de Planificacin Urbana, cuando conste de manera expresa y por escrito la participacin ciudadana de la comunidad, es decir, se requerir la aprobacin del uso complementario por parte del Consejo Comunal de la zona donde se pretenda establecer el uso complementario, en el caso de no existir Consejo Comunal en el sector, la opinin en cuanto al uso complementario podr establecerse a travs de una Asamblea de ciudadanos convocada con los requisitos legales y slo con el objeto de tratar la aprobacin o no del uso complementario. ARTCULO 8.- Las Certificaciones de Conformacin de Uso sern emitidas por la Oficina de Planificacin Urbana. La Alcaldesa mediante Decreto establecer los requisitos y el procedimiento para otorgar las conformaciones de uso. Siendo entendido que dentro de los requisitos para otorgar la conformacin de uso, se requerir de manera expresa y por escrito la participacin ciudadana de la comunidad, es decir, se requerir la aprobacin de la conformacin de uso por parte del Consejo Comunal del sector cuya conformacin se solicite, en el caso de no existir Consejo Comunal en el sector, la opinin en cuanto a la conformacin de uso podr ser recolectada mediante firmas de los vecinos por parte del interesado, y dichas firmas

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posteriormente sern verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de la Oficina de Planificacin Urbana designado a tal efecto. CAPITULO II: ARTCULO 9: DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en la Ordenanza se les atribuir el sentido que aparece evidente del significado propio de las palabras, salvo que se d de ellas una definicin especial. En virtud de ello se dan las siguientes definiciones:
ACERA: ALERO: Parte de la calle va destinada al transito de personas. Elemento voladizo no transitable destinado para resguardo de vanos y muros. Es la lnea de fachada que deben tomar las edificaciones a lo largo de una va

ALINEAMIENTO: pblica privada.

ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la fachada de una edificacin, medida desde el nivel medio de la calle al frente de la parcela hasta el nivel medio de la ltima cubierta. ALTURA DEL PISO: Es la distancia comprendida entre el nivel del piso acabado, y techo acabado. AMPLIACIN: Es el aumento del rea de construccin de una edificacin. ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va. APARTAMENTO: Es una unidad de viviendas que junto con otras unidades forma parte de una edificacin con servicios y facilidades comunes. AREA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma de rea de todos los pisos, seccin horizontal de muros, voladizos, balcones y prticos que componen una edificacin. AREA DE CIRCULACIN COMUN EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR: Es la superficie de un edificio ocupado por las escaleras, el o los ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los apartamentos. AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el rea necesaria para estacionar un vehculo y maniobrar para colocarlo en el sitio sin necesidad de movilizar los dems vehculos all estacionados. AREA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea de una construccin menos las reas que se especifican como no computables en otros artculos de esta Ordenanza. BALCN: Espacio abierto formado por la prolongacin del entrepiso de las plantas y limitado por barandas por uno o varios lados. CALZADA: Parte de una calle o va destinada al trnsito de vehculos. COBERTIZO: Es una construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes. DERECHO DE VA: Se considera como el ancho total del derecho de va el espacio necesario para acomodar algunos o todos los elementos que componen la va urbana, tales como islas, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio incluyendo los estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas y muros y franjas laterales de proteccin. DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir. EDIFICACIN AISLADA: Es la que no est adosada a otras edificaciones por ninguno de sus lados. EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que contienen dos unidades de vivienda con accesos independientes. EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que estn adosadas por ambos lados a las edificaciones contiguas. EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos edificaciones adosadas por uno de sus costados. EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificacin con tres ms unidades de vivienda superpuestas que tienen servicios comunes tales como circulacin, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de servicio, entre otros. ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada preferentemente al mantenimiento de vehculos automotores y al expendio de combustible, lubricantes y repuestos para los mismos. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura una de sus partes donde se guardan vehculos automotores individuales colectivos, destinados al transporte de personas o carga. ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estacionamiento de uso libre para el pblico, se requiere o no el pago para ello. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Estacionamiento de uso exclusivo para determinadas personas.

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FACHADA: Conjunto de parmetros exteriores que componen cada uno de los lados de un edificio. FACHADA PRINCIPAL: Fachada que d sobre una via pblica. Un edificio de esquina tendr ms de una fachada principal. GARAGE: Estacionamiento cubierto para uno ms vehculos. LAVADERO: Espacio no habitable dedicado especialmente al lavado, secado y planchado de ropa. LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento. LIMITE URBANO. Lnea envolvente que define las reas desarrolladas de una ciudad. MEZZANINA: Nivel situado entre la planta baja y el primer piso con menor superficie que la planta baja. MODIFICACIN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el volumen edificado. PARCELA: rea limitada de terreno donde se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de esta Ordenanza. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de dos unidades de vivienda. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una sola unidad de vivienda. PARCELACIN. Es la divisin o subdivisin de un terreno predio en dos ms partes. PORCENTAJE DE UBICACIN. Proporcin entre el rea ocupada por la edificacin y el rea de la parcela. PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: Proporcin entre el rea total de construccin de la edificacin y el rea total de la parcela. RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las mnimas condiciones de habitabilidad. REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin. RESERVA URBANA. Es aquella rea incluida dentro del permetro urbano de la ciudad que eventualmente podr desarrollarse en base a informes previos que lo justifiquen por parte de las autoridades competentes. RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la fachada correspondiente de la edificacin ubicada en dicha parcela. RETIRO ESPECIAL: Distancia mnima que debe separar la fachada de una edificacin de las otras edificaciones que forman un conjunto, de una va pblica o de un monumento de cualquier otro elemento que amerite un tratamiento especial. SOTANO: Piso de un edificio situado bajo el nivel del suelo y cuyos parmetros exteriores tienen, todos no menos de las tres cuartas partes de su altura bajo tierra. SEMI SOTANO: Llena las mismas condiciones de un stano, pero slo tiene la mitad de su altura bajo tierra. URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno mediante la provisin de vas y servicios pblicos que permitan su incorporacin al desarrollo urbano. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar un individuo o una familia y disponer para su uso exclusivo de las condiciones de habitabilidad que establecen las Leyes. AREA URBANA: Es la superficie contemplada dentro del lmite urbano.

AREA DESARROLLABLE O URBANIZABLE: Es la superficie aprovechable del rea urbana para establecer cualquier uso o desarrollo urbano, una vez excluidas aquellas reas que por su topografa o destino especfico no pueden destinarse a tal uso. Las reas excluidas son: 1.- Las franjas de proteccin de autopistas; carreteras, nacimientos y cursos de agua, lneas de alta tensin, gasoductos, as como las zonas boscosas, reas de inters escnico por su paisaje y recursos recreativos, entre otros (Ver Leyes Nacionales al respecto). 2.- Las superficies de topografa accidentada, con pendientes naturales pronunciadas (mayores de 40%) que no permitan desarrollo de ninguna naturaleza sin menoscabar los recursos naturales renovables, tales como: colinas, depresiones caones, formaciones rocosas, arcillas movedizas, reas erosionadas, entre otros. 3.- Zonas inundables, cinagas, charcos y otros. 4.- Zonas destinadas a usos especiales que se encuentran dentro del rea urbana de la ciudad, como aeropuertos, estaciones de transmisin de radio y televisin, cuarteles y otros.

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AREA NETA RESIDENCIAL: Es el porcentaje del espacio del terreno del rea Urbanizable o desarrollable dedicado exclusivamente al uso residencial. DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la poblacin total (Nmero de Habitantes) y el rea urbana.
D B U = Poblacin (hab) rea Urbana (ha)

DENSIDAD DE DESARROLLO: es la relacin entre la poblacin Total (Nmero de Habitantes) y el rea desarrollable o Urbanizable expresada en hectreas.
D D Poblacin (hab.) ______________________ rea Desarrollable (ha.)

DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: Es la relacin entre la poblacin (Nmero de habitantes) y el rea Neta Residencial, expresada en hectreas:
D D Poblacin (hab.) ______________________ rea Neta Residencial (ha)

CAPITULO III DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA REA: ARTCULO 10: A los efectos legales de la presente Ordenanza se establecen las siguientes Zonas: Zona R 1 Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada, con una densidad neta aproximada de 110 Hab/ha, calculada con un ndice familiar de 6 personas. Zona R 2 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Contina, con una densidad neta aproximada de 155 Hab/ha, calculada con un ndice familiar de 6 personas. Zona R 3 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Contina, Bifamiliar Aislada, Pareada y Contnua, con una densidad neta aproximada de 274 Hab/ha, calculada con un ndice familiar de 6 y 5 personas respectivamente. Zona R 4 Vivienda Multifamiliar Aislada, con una densidad neta aprximada entre 410 Hab/ha, y 570 Hab/ha, calculadas con un ndice familiar de 5 personas. Zona R 5 Vivienda Multifamiliar, con una densidad neta aproximada entre 570 Hab/ha, y 780 Hab/ha, calculadas con un ndice familiar de 5 personas. Zona R 6 Vivienda Multifamiliar continua, con una densidad neta aproximada entre 780 hab/ha y 1.055 hab/ha, calculada con un ndice familiar de 5 personas.
Zona R 7E Zona C.L. Zona C.V. Zona C.C Zona C.C.C. Zona Z.I Zona S.I. Zona E. Zona A. Zona S.S. Zona R.E.B. Zona Z.V. Zona Z.D. Zona A:P: Zona U.B.I. Zona Z.C. Zona A.E. Zona R.U. Zona A.R. Zona Z.H. Reglamentacin especial para las avenidas 5. y 7. Comercio Local. Comercio Vecinal. Comercio Comunal. Centro Cvico de la Ciudad. Zona Industrial. Zona de Servicios Industriales. Educacional. Asistencial. Servicios Sociales, Administrativo y Cultural. Reglamentacin Especial para Barrios. Zona Verde. Zona Deportiva. Zona de Proteccin. Urbanizacin para Bajos Ingresos y Barrios. Zona Cementerio. Zona Aeropuerto. Reserva Urbana. Zona rea Rural. Reglamentacin Zona Histrica.

7 ARTCULO 11: Centro de la Ciudad, como elemento resaltante de la zonificacin del rea central, se ha delimitado una zona (C.C.C.) sujeta a un estudio que definir los elementos componentes de un conjunto Cvico Administrativo, que representa la concentracin de las actividades de mayor jerarqua en la Ciudad, siendo a la vez la accin que proporcione el patrn de transformacin de este significativo espacio. ARTCULO 12: Zonas Residenciales. Son aquellas reas destinadas al uso de la vivienda Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar, donde se han previsto usos suplementarios de servicios de la misma como son: reas Comerciales, Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Servicios Sociales, las cuales se calculan en funcin de la poblacin a la cual sirven. La densidad de la poblacin y requerimiento de usos complementarios de servicios aparecen en el cuadro de datos generales que acompaa el Plano de Desarrollo Urbano. ARTCULO 13: Zonas Comerciales: Aparecen indicadas en el plano de Zonificacin con la denominacin C.L., C.V., C.C., y son las reas destinadas al comercio Local, vecinal y comunal. Los usos permitidos en ellas y sus limitaciones estn contenidas en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza. ARTCULO 14: Zona Industrial: Aparece indicada en el plano de Zonificacin con la denominacin Z.I. los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidas en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza. ARTCULO 15: Zona de Servicios Industriales: Aparece indicada en el Plano de Zonificacin con la denominacin S.I. los usos permitidos en ellas y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza. ARTCULO 16: rea Educacional: Aparece indicada en el Plano de Zonificacin con la denominacin Z.E., su tamao obedece al nmero de alumnos que demanda la poblacin del sector al cual sirve. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza. ARTCULO 17: rea Asistencial: Aparece indicada en el Plano de Zonificacin con la denominacin Z.A., y son las reas destinadas a Servicios Asistenciales a escala sectorial; los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente de esta Ordenanza. ARTCULO 18: Servicios Sociales, Administrativos y Culturales: Aparecen indicados en el plano de Zonificacin con la denominacin S.S., y son los servicios complementarios de orden pblico a escala vecinal tales como: Servicios administrativos, religiosos y culturales que demanda la poblacin urbana correspondiente, los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza. ARTCULO 19: Zona Histrica: rea correspondiente al ncleo de fundacin de la ciudad, que mantiene actualmente su carcter colonial y donde se han localizado importantes edificaciones como la Catedral, Palacio Episcopal, Edificio de Correos alrededor de la Plaza Miranda, hoy Juan de Maldonado en honor al Fundador. Esta rea se seala con el distintivo Z.H., y dada la calidad de sus valores representativos ambientales y paisajsticos deben asegurarse la conservacin y adecuado mantenimiento de acuerdo a lo establecido en el anexo a la presente Ordenanza. ARTCULO 20: Zona Universitaria: Es un rea de reserva para uso Universitario en la cual se localizarn las edificaciones destinadas a la docencia y experimentacin de los Estudios Superiores una vez que se requiera. ARTCULO 21: Zonas Verdes: Aparece indicada en el plano de Zonificacin con la denominacin Z.V., y son las reas urbanas tratadas como parques y destinadas al esparcimiento de los habitantes. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente de esta Ordenanza. ARTCULO 22: reas de Proteccin: Aparecen indicadas en el plano de Zonificacin con la denominacin A.P., y son las reas arboladas, reas con pendientes mayor del 40%, proteccin de ros, quebradas y carreteras. En estas reas se prohbe estrictamente cualquier tipo de construccin, reconstruccin, deforestacin, movimientos de tierra y todo aquello que pudiera modificar la condicin fsica natural del

8 terreno o destruccin de la vegetacin de acuerdo a los Artculos 17 al 21 de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Slo podrn hacerse las obras de acondicionamiento y arborizacin as como cualquier accin destinada a preservar y mejorar sus condiciones. ARTCULO 23: Urbanizacin Para Bajos Ingresos: Aparecen indicados en el plano de Zonificacin con la denominacin U.B.I., los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente de esta Ordenanza. ARTCULO 24: Zona del Cementerio: Aparece indicada en el plano de Zonificacin con la denominacin Z.C., los usos permitidos en ella y sus limitaciones estn contenidos en el Captulo correspondiente a esta Ordenanza. ARTCULO 25: Reserva Urbana: rea distinguida en el plano de Zonificacin con el distintivo R.U., aunque localizada dentro del lmite urbano propuesto, su desarrollo estar controlado por las autoridades competentes de acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza. CAPITULO IV: USO UNIFAMILIAR AISLADO R -1 ARTCULO 26: Los usos permitidos en esta zona son:
A)

B) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada. Se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: a.Despachos y estudios para profesionales. b.Los que se describen en el presente Captulo. B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones para los usos complementarios abajo indicados debern tener la aprobacin previa de la Oficina de Planeamiento Urbano. a.Comercio Local en las zonas que as se indiquen en los proyectos de Urbanizacin. b.Edificaciones docentes. c.Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones, cuando requieran parcelas con rea menor de tres mil (3.000,00 M2), metros cuadrados. d.Edificaciones Religiosas. e.Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin. f.Edificaciones para estaciones telefnicas para sub-estaciones elctricas, cuando no incluyan servicios comerciales. g.Cultivos de flores. h.Parques Pblicos de recreacin pasiva. C) USOS INCOMPATIBLES: a.Son incompatibles al uso R-1 todos aquellos no indicados como sus usos principales complementarios del presente Artculo. b.Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo. ARTCULO 27: DENSIDAD DE POBLACIN: La densidad neta de poblacin ser aproximadamente de 110 Hab/ha, calculado con un ndice familiar de 6 personas. ARTCULO 28: AREA DE PARCELA: Para Vivienda unifamiliar Aislada, el rea mnima de la parcela ser de ochocientos metros cuadrados (800 M2), para vivienda unifamiliar Pareada, el rea mnima de la parcela ser de cuatrocientos cincuenta metros (450 M2). ARTCULO 29: FRENTE DE PARCELA: Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mnimo de la parcela ser de veinte metros (20Mts) Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mnimo de la Parcela ser de quince metros (15 mts) ARTCULO 30: AREA DE UBICACION: Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el rea de ubicacin no podr ser mayor del 40% del rea de la parcela.

9 ARTCULO 31: AREA DE CONSTRUCCION: Para Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada el rea de construccin no podr ser mayor al 80% del rea de la parcela. ARTCULO 32: RETIROS: Para Vivienda Unifamiliar Aislada: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts). b. Laterales: Los retiros mnimos Laterales sern de tres metros (3 mts). c. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4mts). Para Vivienda Unifamiliar Pareada: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts) b. Laterales: El retiro mnimo lateral sea de cuatro metros (4mts) c. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4mts) ARTCULO 33: ALTURA DE FACHADA: La altura mxima de las fachadas ser de diez metros (10 mts) sin pasar de tres (3) plantas. ARTCULO 34: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada, en cada Parcela se requerir un (1) espacio para estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda. En caso de ser techado ser computado dentro del rea de construccin permitida, en caso de estar ubicado sobre el retiro lateral, los materiales o sistemas empleados no deben permitir el acceso al techo del mismo. ARTCULO 35: TOLERANCIA: En las reas ya desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias: a. Respecto al rea mnima, se permite el 10% del rea indicada en el artculo 26. b. Respecto al frente mnimo, se permite un 10% de la dimensin indicada en el artculo 27. ARTCULO 36: VOLADIZOS: a. Sobre el retiro de frente y fondo se permitirn Cuerpos Abiertos en voladizos en las plantas altas no mayores de un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) y de una longitud de tres metros (3 mts), a cinco metros (5 mts). b. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo sobre los retiros laterales en las plantas altas hasta una dimensin no mayor de setenta centmetros (70 cmts) en una longitud de hasta (3 mts). c. Los volados no sern computados dentro del rea de construccin permitida. ARTCULO 37: OTROS REQUISITOS Y RECOMENDACIONES: a. Los propietarios a los terrenos a ser parcelados en reas con bonificacin R-1 debern elaborar un proyecto de conjunto de acuerdo a la presente reglamentacin y en funcin a las directrices que sobre vialidad y servicios fija el plan de Desarrollo Urbano. b. El urbanizador deber proveer suficientes espacios abiertos para parques, plazas, deportes y recreacin, as como reas de recreacin, educacin y servicios en funcin de la poblacin que se requiera establecer de acuerdo a la densidad determinada. Estas reas debern calcularse utilizando los ndices de la tabla para el calculo de servicios en Desarrollos Residenciales anexa . CAPITULO V USO UNIFAMILIAR AISLADO R-2 ARTCULO 38: Los usos permitidos en esta zona son: A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar Aislada. Vivienda Unifamiliar Pareada. Vivienda Unifamiliar Continua, conforme a proyecto de conjunto. Se permitir la construccin, reconstruccin modificacin destinadas a los siguientes usos: a. Despachos y estudios para profesionales. b. Los que se escriben en el siguiente Captulo.

10 B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones para los usos complementarios abajo indicados debern tener la aprobacin previa de la oficina de Planteamiento Urbano. a. Comercio Local, en las zonas que as lo indiquen en los proyectos de Urbanizacin. b. Edificaciones docentes. c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones. d. Edificaciones religiosas e. Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin f. Edificaciones para estaciones de servicios telefnicos para subestaciones elctricas, cuando no incluyan servicios comerciales. g. Hosteras y Moteles Tursticos. h. Cultivos de flores. i. Parques Pblicos de recreacin pasiva. C) USOS INCOMPATIBLES: a. Son incompatibles al uso R-2,todos aquellos no indicados como usos principales complementarios del presente Artculo. b. Cuarteles, Pensiones, industrias de cualquier tipo. ARTCULO 39: DENSIDAD DE POBLACION: Densidad neta de poblacin de 155 hab. /ha, calculada con el ndice familiar de 6 personas ARTCULO 40: AREA DE PARCELA: Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el rea Mnima de la parcela ser de seiscientos metros cuadrados (600 M2). Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el rea mnima de la parcela ser de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 M2). Para Vivienda Unifamiliar Continua, el rea mnima de la parcelas ser de trescientos cincuenta metros cuadrados. (350 M2) ARTCULO 41: FRENTE DE PARCELA: Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mnimo de la parcela ser de dieciocho metros (18 Mts). Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mnimo de la parcela ser de quince metros (15 mts). Para Vivienda Unifamiliar Continua, el frente mnimo de la parcela ser de doce metros (12 mts). ARTCULO 42: AREA DE UBICACIN: Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, el rea de ubicacin no podr ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela ARTCULO 43: AREA DE CONSTRUCCION: Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua, el rea de construccin no podr ser mayor del 80% del rea de la parcela. ARTCULO 44: RETIROS: Para Vivienda Unifamiliar Aislada: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts). b. Laterales: El retiro mnimo lateral ser de tres metros (3 mts). c. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4 mts). Para Vivienda Unifamiliar Pareada: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts). b. Laterales: El retiro mnimo lateral ser de cuatro metros (4 mts). c. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4 mts). Para Vivienda Unifamiliar Contnua: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts). b. Fondo: El retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4 mts). ARTCULO 45: ALTURA DE FACHADA:

11 La altura mxima de las fachadas no podr ser mayor de diez metros (10 mts) y slo se permitir un mximo de tres plantas ARTCULO 46: ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS: En cada parcela se requerir un (1) espacio para estacionar un (1) vehculo. En caso de ser techados sern computados dentro del rea de construccin permitida. Se permitir el estacionamiento techado sobre el retiro lateral, siempre y cuando el techo sea construido con materiales sistemas que no permitan el acceso a l. ARTCULO 47: TOLERANCIAS: En las reas ya desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias: a. Respecto al rea mnima se permite un diez por ciento (10%) menos del rea indicada en el Artculo 40. b. Respecto al frente mnimo se permite un diez por ciento (10%) menos del rea indicada en el Artculo 41. ARTCULO 48: VOLADIZOS: a. sobre el retiro de frente y fondo se permitir cuerpos Abiertos en voladizos en las plantas altas no mayores de un metro cincuenta centmetros (1,50 mts) y de una longitud de tres metros (3 mts), a cinco metros (5 mts). b. Se permitirn Cuerpos Cerrados en voladizos sobre los retiros laterales en las plantas altas hasta una dimensin no mayor de setenta centmetros (70 cms) y una longitud hasta de tres metros (3 mts). c. Los voladizos no sern computados dentro del rea de construccin permitida.
d.

CAPITULO VI USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR R-3 ARTCULO 49: Los usos permitidos en esta zona son: A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua. Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada y Continua. Se permitir construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: a. Despachos y estudios para Profesionales b. Los que se describen en el presente Captulo B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones para usos complementarios abajo indicados debern tener la aprobacin previa de la oficina de planteamiento Urbano. a. Comercio Local, en las zonas que as se indiquen en el proyecto de urbanizacin b. Edificaciones Docentes. c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de reuniones d. Edificaciones Religiosas. e. Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin. f. Edificaciones para instalaciones telefnicas o para sub-estaciones elctricas, cuando no incluyan servicios comerciales. g. Hosteras y Moteles Tursticos. h. Cultivos de flores. i. Parques Pblicos de recreacin pasiva. j. Vivienda de Inters Social. k. Expendios de gasolina (sin servicios anexos) C) USOS INCOMPATIBLES: a. Son incompatibles al uso R-3 todos aquellos no indicados como usos principales complementarios del presente Artculo. b. Cuarteles, Pensiones, Industrias de cualquier tipo ARTCULO 50: DENSIDAD DE POBLACION: Densidad neta de poblacin de 275 hab./ha. Calculada con un ndice familiar de 6 y 5 personas respectivamente. ARTCULO 51: AREA DE PARCELA:

12 El rea mnima de las parcelas ser: a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada Para Vivienda Unifamiliar Pareada Para Vivienda Unifamiliar Continua b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada Para Vivienda Bifamiliar Pareada Para Vivienda Bifamiliar Contnua

400 M2 300 M2 250 M2 600 M2 500 M2 400 M2

ARTCULO 52: FRENTE DE PARCELA: La longitud mnima del frente ser: a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 15 mts Para Vivienda Unifamiliar Pareada 13 mts Para Vivienda Unifamiliar Contnua 9 mts b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada 16 mts Para Vivienda Bifamiliar Pareada 14 mts Para Vivienda Bifamiliar Contnua 12 mts ARTCULO 53: AREA DE UBICACIN: El rea de ubicacin no podr ser mayor: a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela. b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela. ARTCULO 54: AREA DE CONSTRUCCION: El rea de construccin no podr ser mayor: a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela. b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela. ARTCULO 55: RETIROS: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de seis metros (6 mts) en todos los casos. b. Fondo: el retiro mnimo de fondo ser de cuatro metros (4 mts) en todos los casos. c. Laterales: El retiro mnimo lateral ser: 1. Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Bifamiliar Aislada no podr ser menos de tres metros (3mts). 2. Para Vivienda Unifamiliar Pareada y Bifamiliar Pareada, ser de cuatro metros (4mts). ARTCULO 56: ALTURA DE FACHADA: Para todos los casos permitidos en la zona R-3 la altura de fachada no podr ser mayor de diez metros (10 mts) y slo se permitir un mximo de (3) plantas. ARTCULO 57: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Para todos los caso se exigir un (1) espacio para estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda. En caso de ser techados sern computados dentro del rea de construccin permitida. Se permitir el estacionamiento techado sobre el retiro lateral, siempre y cuando los materiales utilizados o los sistemas empleados no permitan el acceso el techo del mismo. ARTCULO 58: TOLERANCIAS: En las reas ya desarrolladas, se aceptan las siguientes tolerancias: a. -Respecto al rea mnima se permite un diez por ciento (10%) menos del rea indicada en el artculo 51. b. Respecto al frente mnimo se permite u diez por ciento (10%) menos de la dimensin indicada en el artculo 52. ARTCULO 59: VOLADIZOS:

13 a) Sobre los retiros de frente y fondo se permitirn cuerpos abiertos en voladizos en las plantas altas, no mayores de un metro con cincuenta centmetros (3,50) cada uno. b) Se permitirn cuerpos cerrados en voladizos sobre los retiros laterales en las plantas altas hasta una dimensin no mayor de setenta centmetros (70 cms) y hasta una longitud de tres metros (3 mts). c) Los voladizos no sern computados dentro del rea de construccin permitida. ARTCULO 60: VARIANTE: Se permitir el uso de Vivienda Multifamiliar Aislada en parcelas con reas superiores a ochocientos metros cuadrados (800M2) y de un mil doscientos metros cuadrados 1.200 M2) y de acuerdo a los requisitos que se expresan en la siguiente tabla.
rea mnima de parcela M2 800 1.200 Frente Mnimo 20 30 Ubicacin % 30 30 Construccin % 90 120 Retiros F. L. F 6 4 4 10 6 6 Altura N Pisos 3 3

Estacionamento de Vehculos: Se exigir un espacio para estacionar (1) vehculo por cada unidad de vivienda. Voladizos: Se permitirn voladizos conforme a lo exigido en el Artculo anterior, apartes a, b, y c. CAPITULO VII USO MULTIFAMILIAR R-4 ARTCULO 61: Los usos permitidos en esta zona son: A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Multifamiliar Aislada. Se permitir la construccin, reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas al uso de Vivienda Multifamiliar, descrita en e presente Captulo. B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones para usos complementarios abajo indicados debern tener la aprobacin previa de la Ingeniera Municipal y de la Oficina de Planteamiento Urbano. a. Comercio Local (ver comercio local) b. Edificaciones Docentes. c. Edificaciones para museos, bibliotecas y sala de reuniones. d. Edificaciones Religiosas. e. Edificaciones Asistenciales. f. Edificaciones para estaciones telefnicas sub-estaciones elctricas, cuando no incluyan servicios comerciales. g. Hosteras y Moteles Tursticos. h. Cultivo de flores. i. Parques Pblicos de recreacin pasiva. j. Vivienda Bifamiliar con los mismos requisitos descritos para este uso en el R-3. k. Expendio de gasolina (sin servicio). C) USOS INCOMPATIBLES: a.-Son incompatibles al uso R-4 todos aquellos no indicados como usos principales o complementarios del presente Artculo. b.- Cuarteles, pensiones industrias de cualquier tipo. ARTCULO 62: DENSIDAD DE POBLACION: La densidad neta de poblacin ser aproximadamente entre 410 y 570 Hab./ha, calculada con un ndice familiar de 5 p/fla. ARTCULO 63: AREA DE PARCELA: El rea mnima de parcela ser de mil metros cuadrados (1.000M2)

14 ARTCULO 64: FRENTE DE PARCELA: El frente mnimo de parcela ser de veinticuatro metros (24 mts). ARTCULO 65: AREA DE UBICACION: En planta baja no podr ser mayor del cuarenta y cinco por ciento (45%) del rea de la parcela. ARTCULO 66: AREA DE CONSTRUCION: El rea de construccin no podr ser mayor del ciento sesenta por ciento (160%) del rea de la parcela. ARTCULO 67: RETIROS: a. Frente: El retiro mnimo de frente ser de ocho metros (8 mts). b. Laterales: El retiro mnimo lateral ser de cuatro metros (4 mts). c. Fondo: El retiro de fondo no podr ser menor de cuatro metros (4)mts ARTCULO 68: ALTURA DE FACHADA: La altura de fachada no podr ser mayor de veinticuatro metros (24 mts) y slo se permitir un mximo de seis plantas (6 plantas). ARTCULO 69: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Se exigir un (1) espacio para estacionar vehculos por cada unidad de vivienda. Para comercio local (C-L) mezclado con vivienda, ver Captulo XII Articulo 128. ARTICULO 70.- VARIANTE: Para parcelas mayores de mil ochocientos metros cuadrados (1.800 M2) los requisitos de construccin se regirn por las siguientes especificaciones: a.-Las contenidas en el siguiente cuadro:
AREA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO MTS UBICACIN % CONSTRUCCIN % F. RETIROS F. 2L ALTURA N PISOS

1.800-2500 2500-4000 MAS DE 4.000

30 35 45

30 30 25

170 180 200

8 12 12

6 8 8

4 6 6

8 10 12

b.- El sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela deber tener una pendiente menor del veinte por ciento (20%) natural o tratada. c.- Retiros: 1.-Frente: El retiro de frente ser determinado en cada caso por la Ingeniera Municipal pero en ningn caso podr ser menor de ocho metros (8mts). 2.-Laterales: No podr ser menores de cuatro metros (4 mts). 3.-Fondo: No podr ser menor de seis metros (6 mts). d.- Estacionamiento de Vehculos: Se requerir espacio para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda. ARTICULO 71 TOLERANCIAS: En las reas ya desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias: a.- Respecto al rea mnima se permite un diez por ciento (10%) menos del rea indicada en el Artculo 63. b.- Respecto al frente mnimo se permite se permite un diez por ciento (10%) menos de la dimensin indicada en el Artculo 64. c.- Los contenidos en el siguiente cuadro:
rea de Parcela M2 600-900 Frente Mnimo 18 Ubicacin % 40 Construccin % 120 Fr 8 Retiro F 2L 4 4 Altura N Pisos 4

d.-En las Zonas desarrolladas (construccin continua) se permitir el uso de vivienda Unifamiliares con las siguientes caractersticas: rea mnima 250 M2; frente mnimo ocho metros (8mts), Ubicacin: sesenta por ciento (60%); Construccin: sesenta por ciento (60%). ARTICULO 72.- VOLADIZOS: a. Sobre lo retiros de frente y fondo se permitirn cuerpos abiertos en voladizos en las plantas altas de las edificaciones no mayores de un metro cincuenta

15 centmetros (1,50mts) y de de una longitud de hasta tres metros cincuenta centmetros (3,50 mts). b. Se permitirn cuerpos cerrados en voladizos hasta una dimensin no mayor de setenta centmetros (70 mts) sobre los retiros laterales en las plantas altas y de una longitud de hasta tres metros (3mts). c. Los voladizos no sern computados del rea de construccin permitida. CAPITULO VIII USOS MULTIFAMILIARES R-5 ARTICULO 73.- Los usos permitidos en esta zona son: A) Uso Principal: Vivienda multifamiliar Aislada. En las zonas R-5 se permitir, reconstruccin modificaciones destinadas al uso de vivienda multifamiliar aislada y continua, existentes en la zona. B) Usos Complementarios: a. Los mismos permitidos en el Artculo 61 aparte A, con las caractersticas descritas para tal uso en el Capitulo VII. b. Comercio Vecinal (C-V) en las plantas bajas de las edificaciones, en las zonas en que se indiquen en el Plano de Zonificacin, ver Captulo XIII. C) Usos Incompatibles: a. Son incompatibles al uso R-5 todos aquellos no indicados como usos principales complementarios del presente Artculo. b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo. ARTICULO 74.- DENSIDAD DE POBLACIN: La densidad de poblacin ser aproximadamente entre 570 Hab/ha y 780 Hab/ha calculada con un promedio familiar de 5 p/flia. ARTICULO 75 - REA DE PARCELA. El rea de parcela mnima ser de ochocientos metros cuadrados (800 M2). ARTICULO 76 FRENTE DE PARCELA: El frente mnimo de la parcela ser de veinte metros (20 mts). ARTICULO 77.-REA DE UBICACIN: En planta baja no podr ser mayor del sesenta y cinco por ciento (65%) del rea de la parcela, en el caso urbano; fuera del casco urbano: cincuenta por ciento (50%). El rea de ubicacin de la torre no podr ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela, en todos los casos. El rea de ubicacin de la mezzanina ser del cincuenta por ciento (50%) del rea de la planta baja, y y no ser computable en los porcentajes de construccin permitida. ARTICULO 78.-REA DE CONSTRUCCIN: El rea de construccin no podr ser mayor del doscientos treinta por ciento (230%) del rea de la parcela. ARTICULO 79.Retiros: a. Frente: El retiro mnimo de frente en reas ubicadas dentro del casco central ser determinada en cada caso por la Ingeniera Municipal de acuerdo al diseo de cada va. En reas ubicadas fuera del casco central, el retiro del frente mnimo ser de seis metros (6mts). b. Laterales: No se exigir retiros laterales en plantas bajas comerciales, debiendo guardar un retiro de cuatro metros (4mts) a cada lado de la torre. En edificaciones estrictamente residenciales se exigirn cuatro metros (4mts) a cada lado en la planta baja. c. Fondo: No podr ser menor de cuatro metros (4mts) en todos los casos. ARTICULO 80.- ALTURA DE FACHADA: La altura de las fachadas no podr ser mayor de veintiocho metros (28mts) y slo se permitir un mximo de siete plantas. ARTICULO 81.- ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: a. Se exigir un (1) espacio para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda.

16 b. Para Comercio vecinal (C-V) ver captulo XIII, Artculo 139. ARTICULO 82.- VARIANTE: Para parcelas mayores de 1.200 M2, los requisitos de construccin se regirn por las siguientes especificaciones: a. Las contenidas en el siguiente cuadro:
AREA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO MTS % UBICACIN En P.B y Torre % CONSTRUCCIN F. RETIROS F. 2L ALTURA N PISOS

1.200 a 1500 1.500 a 3.000 Ms de 3.000

25 30 40

50 40 30

240 260 270

8 10 10

6 8 8

4 5 5

8 10 12

b. Retiros: 1. Frente: El alineamiento de frente ser determinado en cada caso por la Ingeniera Municipal de acuerdo al diseo de cada va, ms un retiro de seis metros (6mts) en las zonas desarrolladas; en las zonas no desarrolladas diez metros (10mts). 2. Laterales: No podr ser menor de cuatro metros (4mts) 3. Fondo: El retiro de fondo no podr ser menor de seis metros (6mts). c. Altura de Fachada: La altura de fachada no podr ser mayor de doce (12) plantas. d. Estacionamiento de vehculos: Se requerir espacio para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda. ARTICULO 83.- TOLERANCIAS: En las reas ya desarrolladas se aceptan las siguientes. a. Respecto al rea mnima se permite un quince por ciento (15%) menos del rea indicada en el Articulo 75. b. Respecto al frente mnimo, se permite un quince por ciento (15%) menos de la dimensin indicada en el Artculo 76. ARTICULO 84.- VOLADIZOS: a. Sobre los retiros de frente y fondo se permitirn cuerpos abiertos en voladizos en las plantas altas de las edificaciones, no mayores de un metro cincuenta centmetros (1,50mts) y de longitud entre tres metros (3mts) y cinco metros (5mts). b. Se permitirn cuerpos cerrados en voladizos sobre los retiros laterales; en las plantas altas hasta una dimensin no mayor de setenta centmetros (70cms) y de una longitud entre tres metros (3mts) y cinco metros (5mts). c. Los voladizos no sern computados en el rea de ubicacin y de construccin permitida. d. En reas dentro del casco urbano se exigir un volado a la altura de techo de la mezzanina con una altura mnima de dos metros sesenta centmetros (2,60 mts) y de 2/3 partes del ancho de la acera. ARTICULO 85.- VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONTINUA: Parcelas localizadas en reas ya desarrolladas que no cumplan con los requisitos descritos en los artculos 75 y 76, debern regirse por las siguientes condiciones:
rea de Parcela M2 Frente Mnimo Mts. RETIROS Frente- Fondo * Ubicacin % Construccin % N de Pisos Uso

400 550 650

12 14 16

6 6 6

4 4 4

45 40 35

120 150 160

3 4 5

V. Mult. Cont V. Mult. Cont V. Mult. Cont

* Fuera del casco central. Vivienda Unifamiliar Continua:

17 rea Mnima: Frente Mnimo: % Ubicacin: % Construccin: Altura: 200 M2 8 Mts 50% 80% 2 Plantas CAPITULO IX USO MULTIFAMILIAR R-6 ARTICULO 86.Los Usos permitidos es esta Zona son: A) Usos Principales: Vivienda Multifamiliar contina B) Usos Complementarios: a. Los mismos permitidos en el Artculo 71 aparte A Capitulo anterior. b. Comercio Vecinal (C-V) en las Plantas Bajs de la edificaciones ver Captulo XIII. C) Usos Incompatibles: a. Son incompatibles al uso R-6 todos aquellos no indicados como usos principales o complementarios del presente Artculo. b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo. ARTICULO 87.- DENSIDAD DE POBLACIN: La densidad de la poblacin ser aproximadamente entre 780 Hab/ha y 1.055 Hab/ha, calculada con un ndice familiar de 5 personas. ARTICULO 88.- AREA DE PARCELA. El rea mnima de la parcela ser de quinientos metros cuadrados (500M2) ARTCULO 89.- FRENTE DE PARCELA: El frente mnimo de la parcela ser de quince metros (15mts) ARTICULO 90.- REA DE UBICACIN: El rea de ubicacin de la planta baja y la planta no podr ser mayor de setenta y cinco por ciento (75%) del rea de la parcela. El rea de ubicacin de las dems plantas no podr ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela. El rea de ubicacin de la mezzanina ser del cincuenta por ciento (50%) de la planta baja de la edificacin y no ser computable dentro del porcentaje de construccin permitida. ARTICULO 91.- REA DE CONSTRUCCIN: El rea de construccin no podr ser mayor del trescientos por ciento (300%) del rea de la parcela. ARTICULO 92.Retiros: a. Frente: el retiro de frente ser determinado en cada caso por la Ingeniera Municipal, de acuerdo al diseo de cada va. b. Laterales: no se exigirn retiros laterales. c. Fondo: No podr ser menor de cuatro metros (4mts) en todas las plantas ARTICULO 93.- ALTURA DE FACHADA: La altura de las fachadas no podr ser mayor de treinta y cinco metros (35mts) y solo se permitir un mximo de ocho (8) plantas. ARTICULO 94.- ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: Las parcelas de rea igual mayor de trescientos metros cuadrados (300M2) debern cumplir con los siguientes requisitos: a. Se exigirn dos (2) espacios para estacionar vehculos por cada tres unidades de vivienda. b. Para Comercio Comunal (C-C) ver Capitulo XIV, Artculo 149. ARTICULO 95.- VARIANTE: Se permitir un aumento en porcentaje de construccin por concepto de aumento en el rea de la parcela y en el frente.

18

rea de Parcela M2 800 1.200

Frente Mnimo Mts. 18 25

Ubicacin PB PT 70 50 60 40

Mezzanina % de P.B. 50% 50%

Const. 320 360

N de Pisos 10 12

Retiros Fr. L. F. 5 6 4 4

ARTICULO 96.- VOLADIZOS: Se exigir un volado a la altura de techo de la mezzanina con una altura mnima de dos metros sesenta centmetros (2,60 mts) de 2/3 partes del ancho de la acera y no ser computado dentro del rea de ubicacin y de construccin permitidos. Se permitirn, cuerpos abiertos en voladizos de las plantas altas de las edificaciones sobre los retiros de frente y fondo hasta un metro con cincuenta (1,50 mts) y de una longitud de tres metros (3 mts) a cinco metros (5 mts). Sobre las retiros de frente y laterales en las plantas de las edificaciones se permitirn cuerpos cerrados en voladizo de setenta centmetros (70 cms) y de una longitud de tres metros (3 mts) a cinco metros (5 mts). Estos volados no sern computados dentro del rea de ubicacin y construccin permitida. ARTICULO 97.- Las parcelas que no cumplen con el rea mnima exigida en el Artculo 86 con el frente mnimo exigido en el Artculo 87 debern regirse por los requisitos establecidos en la siguiente tabla:
rea de Parcela M2 300 400 Frente Mnimo Mts. 10 12 Ubicacin PB PT 60 70 30 Mezzanina % De P.B. 50% 50% Const. 120 150 N de Pisos 3 5 Retiros Fr. L. F. * 4 5 4

(*) Retiro a partir de segunda planta inclusive. Las parcelas con frente menor de diez metros (10 mts) hasta ocho metros (8 mts) o rea superior a doscientos metros cuadrados (200 M2), estn limitadas a un porcentaje de construccin no mayor del sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela y a un porcentaje de ubicacin no mayor del sesenta por ciento (60%) y se exigir un puesto de estacionamiento permitindose slo el uso vivienda. CAPITULO X USO MULTIFAMILIAR CENTRAL R-7 ARTICULO 98.Los usos permitidos es esta zona son: A) Usos Principales: Vivienda Multifamiliar continua Comercio Comunal Oficinas B) Usos Complementarios: a. Centros culturales y administrativos b. Hoteles, ver capitulo XXVII Artculo 221 c. Estacionamientos verticales. C) Usos Incompatibles: Son incompatibles al uso R-7 todos aquellos no indicados como principales o complementarios en el presente Artculo. ARTICULO 99.- DENSIDAD DE POBLACIN: La densidad de la zona ser variable y estar en funcin de las fluctuaciones de demanda que se produzcan durante el perodo que cubre el plan. ARTICULO 100.- REA DE PARCELA: El rea mnima de la parcela ser de cuatrocientos metros cuadrados (400 M2) ARTICULO 101.- FRENTE DE PARCELA: El frente mnimo de la parcela ser de doce metros (12 mts) ARTICULO 102.- REA DE UBICACIN: El rea de ubicacin de la planta baja, primera planta y segunda planta no podr ser mayor del ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela. El rea de ubicacin de las dems plantas no podr ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela.

19 El rea de ubicacin de la mezzanina no podr ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin de la planta baja. ARTICULO 103.- REA DE CONSTRUCCIN: El rea de construccin no podr ser mayor del trescientos cuarenta por ciento (340%) del rea de la parcela. ARTICULO 104.Retiros: a. Frente: El retiro de frente ser determinado en cada caso por la Ingeniera Municipal de acuerdo al diseo de cada va. Las edificaciones seguirn en planta baja, primera planta y segunda planta, el alineamiento de la va. Desde la tercera planta inclusive se exigir un retiro obligatorio de seis metros (6 mts), a partir del alineamiento de fachada en primera planta. b. Laterales: No se exigirn retiros laterales c. Fondo: Se exigir un retiro obligatorio de cuatro metros (4 mts) a partir de la segunda planta en parcelas de rea igual o mayor de cuatrocientos metros (400 M2). En parcelas de reas mayores a seiscientos metros cuadrados (600 M2) se exigir un retiro obligatorio de acuerdo a lo especificado en la tabla sealada en el Artculo 107. ARTICULO 105.- ALTURA DE FACHADA: La altura de fachadas no podr ser mayor de treinta y cinco metros (35 mts) y slo se permitir un mximo de ocho (8) plantas. ARTICULO 106.- ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: Las parcelas de reas igual o mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 M2) debern cumplir con los siguientes requisitos: a. Se exigirn dos espacios (2), para estacionar vehculos por cada tres (3) unidades de vivienda, caca uno de treinta metros cuadrados (30 M2) mnimo incluyendo circulacin. b. Para Comercio Comunal, ver Captulo XIII Artculo 139. c. Los estacionamientos podrn ser construidos en stanos, semi-stanos o en estructuras elevadas y no sern computables siempre y cuando sean estructuras para este fin. ARTICULO 107.- VARIANTE: Se permitir un aumento en porcentaje de construccin por conceptos de reas y frente mnimos de la parcela siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el cuadro siguiente:
rea de Parcela 600- 800 801- 1.000 1001-1.200 1201-2.000
Ms de 2.000

Frente Mnimo Mts. 15 17 20 26 30

UBICACIN PB* Mezz. PT. 80 80 80 60 60 50 50 50 50 50 40 40 40 30 30

CONSTRUCCION % 360 380 400 420 450

ALTURA N PISOS 9 10 12 14 16

RETIROS FR. L. F. (1) () 6 4 6 4 6 6 8 8 8 8

(*) PB. Primera Planta y segunda planta. (1) A Partir de la tercera planta inclusive. () A partir de la segunda planta inclusive. En todos los casos de R-7 se conceder una tolerancia de aumento del quince por ciento (15 %) en el porcentaje de construccin y un aumento de dos pisos de altura, a aquella edificaciones que contemplen retiros laterales a partir de la tercera planta inclusive, equivalente al veinte por ciento a cada lado de la longitud del frente de la parcela. ARTICULO 108.- VOLADIZOS: Se exigir un volado obligatorio a la altura de la mezzanina , de 2/3 partes del ancho de la acera y no ser computado dentro del rea

20 de ubicacin y de construccin permitidos. Se permitirn Cuerpos abiertos en voladizo en las plantas altas de las edificaciones sobre los retiros de frente y fondo hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 mts), y de longitud de tres metros (3 mts) a cinco metros (5 mts) . Estos volados no sern computados dentro del rea de ubicacin y construccin permitidos. ARTICULO 109.- TOLERANCIAS: Las parcelas que no cumplan con el rea exigida en el artculo 100 y el fondo mnimo exigido en el artculo 102 debern regirse por los requisitos establecidos en la tabla siguiente:
REA DE PARCELA M2 (1) 300 () 250 Frente Mnimo Mts. 10 8 UBICACIN % 80 60 MEZZANINA 50% 50% CONSTRUCCIO N 240 120 ALTURA N de pisos 3 2

NOTA: (1) Se exigir un (01) puesto de estacionamiento por unidad de vivienda u oficina. () No se exigir estacionamiento de vehculos en este tipo de parcela. Se exigir el uso comercial en la planta baja o mezzanina. A partir de la Primera planta se permitir el uso comercial, oficina o viviendas. El porcentaje de ubicacin y construccin de la mezzanina ser cincuenta de cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin de la planta baja y no ser computable dentro de los porcentajes de ubicacin y construccin permitidos. CAPITULO XI R-7-E REGLAMENTACIN PARA LAS AVENIDAS FRANCISCO GARCIA DE HEVIA (5. AVENIDA) Y GENERAL ISAIAS MEDINA ANGARITA (7. Avenida) y MANZANASCOMPRENIDAS ENTRE ESTAS DOS AVENIDAS (calle 13 a 17). QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS DE CONSTRUCCIN QUE A CONTINUACIN SE EXPRESAN: ARTICULO 110.A) USOS PRINCIPALES : Vivienda Multifamiliar con Comercio. Comercio Comunal (C-C) en planta baja, primera y segunda planta. Ver Captulo XIV. Oficinas. B) USOS COMPLEMENTARIOS: Centros Culturales y Administrativos. Mezcla de uso Residencial, Comercial y Oficinas. Hoteles, ver Captulo XXVII, Artculo 221 Estacionamientos verticales. C) USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con este uso, todos aquellos no indicados como usos principales o complementarios del presente Artculo. ARTICULO 111.- AREA DE PARCELA: El rea mnima de la parcela ser de trescientos metros cuadrados (300 M2) ARTICULO 112.- FRENTE DE PARCELA: El frente mnimo de la parcela ser de doce metros (12 mts). ARTICULO 113.- AREA DE UBICACIN: El rea de ubicacin de la planta baja ser de cient por ciento (100%). En la primera y Segunda planta sern de setenta y cinco por ciento (75%) del rea de la parcela. El rea de ubicacin de la mezzanina ser del setenta y cinco por ciento (75%) no computable del rea de ubicacin de la planta baja. En las dems plantas la ubicacin ser del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela. *El rea construida sobre el prtico no ser computable en los porcentajes de ubicacin ni Construccin permitidos.

21 ARTICULO 114.- AREA DE CONSTRUCCION: El rea de construccin no podr ser mayor del cuatrocientos (400 %) del rea de la parcela. ARTICULO 115.- RETIROS: a.- FRENTE: El retiro de frente en planta baja ser determinado en cada caso por la Ingeniera Municipal, de acuerdo al diseo de cada va y tomando en consideracin las disposiciones sobre casos especiales contemplados en el Artculo 120. Las edificaciones seguirn en planta baja el alineamiento de la va. La primera y segunda planta podrn sobresalir en voladizo de (2/3) de la acera y no sern computables dentro de los porcentajes de ubicacin y construccin permitidos. Desde la tercera planta se exigir un retiro obligatorio de seis metros (6 mts) a partir del alineamiento de fachada de la primera planta. b.-LATERALES: No se exigirn retiros laterales. c.- FONDO: se exigir un retiro de fondo de cuatro metros a partir de la tercera planta. ARTICULO 116.- ALTURA DE FACHADA: La altura de la facha no podr ser mayor de treinta y cinco metros (35 mts) y slo se permitir un mximo de ocho plantas (08). ARTICULO 117.- ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS: Las parcelas de rea igual o mayor de trescientos metros (300 mts) debern cumplir con los siguientes requisitos: a.- Se exigirn dos (2) espacios para estacionar un vehculo por cada tres (3) unidades de vivienda, cada uno de treinta metros cuadrados (30 M2) mnimo incluyendo circulacin. b.- Para Comercio Comunal (C-C), ver Captulo XIV, Artculo 149. c.- Los estacionamientos podrn ser construidos en stanos, semi-stanos o en estructuras elevadas y no sern computables siempre y cuando sean estructuras para este fin. ARTICULO 118.- VOLADIZOS: Se permitirn Cuerpos Abiertos de voladizos en las plantas altas de las edificaciones, a partir de la tercera planta, sobre los retiros de frente y fondo, hasta un metro con cincuenta centmetros(1,50 mts) y de una longitud de tres metros (3) a cinco metros (5 mts). Estos volados no sern computados dentro del rea de ubicacin y construccin permitidos; se exigir un volado obligatorio a la altura de la mezzanina (techo) de 2/3 de la acera (mnimo tres metros sesenta centmetros (3,60 mts) no computables en los porcentajes de ubicacin y construccin permitidos. ARTICULO 119.- PORTICOS: En el Sector R-7-E sobre las Avenidas Francisco Garca de Heva y General Medina Angarita se exigir obligatoriamente la construccin de un prtico recto en corte y fachada, lo mismo para las calles 5.; 7. y 10. en los tramos comprendidos entre las Avenidas 5. y 7. 1. La profundidad del prtico ser de 4 metros, tomados a partir del borde de la acera y ser constante en sus longitud. 2. La altura de los prticos ser de 4,00 y 4,80 metros, tomados en el punto medio de la fachada. En caso de existir construcciones laterales ya con prtico, este deber ceirse a la altura existente, siempre que no sobrepase los 6 metros de altura. 3. La altura de las dos primeras plantas ser obligatoriamente de 6,50 metros. 4. Sobre la altura de las dos primeras plantas se podr levantar cuerpos verticales los cuales tendrn un retiro obligatorio de 8 metros a partir de la lnea fachada de las dos primeras plantas por el lado de la Avenida. 5. Las columnas extremas sern medianeras con juntas de dilatacin. 6. Las luces de las columnas sern como mnima de 4,50 metros y como mximo de 6,50 metros, conformadas por la Ingeniera Municipal. 7. Todas las columnas de los prticos debern tener la misma seccin transversal circular y no deben ser mayores de 0,40 centmetros.

22 8. La rasante del piso de los prticos se mantendr paralela a cota de 15 centmetros de la rasante de la avenida. 9. Los materiales a utilizar en los diferentes elementos del prtico debern llenar las siguientes condiciones en calidad y unidad del conjunto. Revestimientos y pisos: mrmol, cermica vitrificada, granitos y concretos en obra limpia, mediante conformidad de la Ingeniera Municipal y Oficina Local de Planeamiento Urbano. 10. Las columnas de los prticos deben mantener un retiro de 60 centmetros del borde de la acera. 11. En las calles 5.; 7. y 10, debe mantenerse la rasante del piso de los prticos paralela a cota ms de 15 centmetros de la rasante de dichas calles. 12. Las parcelas ubicadas en las esquinas de las calles 5.; 7. 9. y 10, y del lado Este de la Avenida, el prtico no debe sobrepasar en ningn caso el borde de la acera y no se permitir la construccin de columnas en las esquinas. Las dems parcelas ubicadas en esquinas de las dems calles no especificadas con prtico , conservarn este a lo largo de las Avenida Francisco Garca de Heva e Isaas Medina Angarita dejando libre la acera determinada por la calle. Los sectores de calle que no lleven prtico comprendidos entre las Avenidas 5. y 7. se exigir un volado obligatorio que ser igual a las 2/3 partes del ancho de la acera no sobrepasando en ningn caso 1,80 mts. Ser a partir de la planta y hasta la lnea de fachada de la torre que da a la avenida. En forma provisional podrn realizarse construcciones de una sola planta para uso comercial y servicio, siempre que sta construccin no ocupe un rea mayor del 30% de la parcela. UNICO: En los casos de stanos destinados a estacionamiento, no se permitirn modificaciones para usos distintos a aquellos para los cuales fueron construidos. ARTICULO 120.- VARIANTE: Se permitir un aumento en el porcentaje de construccin por conceptos de reas y frente mnimo de la parcela siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el cuadro siguiente:
rea de Parcela M2
500- 800 801- 1.000 1.001- 2.000

Frente Mnimo Mts.

15 18 24

UBICACIN PB Mezz. 1. y PT. (1) 2.

100 100 80 75 75 75 75 75..80 40 40 30

CONSTRUCCION

% 450 490 520 540

ALTURA N PISOS 10 12 14 16

Ms de 2.000

30

80

75

80

30

RETIROS FR. F. () () 8 6 86 8 8 8 8

() A partir de la tercera planta inclusive. (1) No computable en el porcentaje de construccin permitida. En todos los casos de R-7E, se conceder una tolerancia de aumento del quince (15%) en el porcentaje de construccin y un aumento de dos (2) pisos de altura a aquellas edificaciones que contemplen retiros laterales a partir de la tercera planta inclusive, equivalente al veinte por ciento (20%) a cada lado, de la longitud del frente de la parcela. ARTICULO 121.- TOLERANCIAS: Las parce4las que no cumplan con el rea mnima y el frente exigidos en los Artculos 109 y 110 debern regirse por los requisitos establecidos en la siguiente tabla:
rea de Parcela M2
200

Frente Mnimo PB
10 80

UBICACIN Mezz. PT*

50 70*

CONSTRUCCION % 220

ALTURA N DE PISOS 3

(*) Este porcentaje corresponde a la primera y segunda planta. No se exigir estacionamiento en este tipo de parcela.

23 NOTA: Se exigir el uso comercial en planta baja y mezzanina. A Partir de la planta se permitir el uso comercial, oficina vivienda. CAPITULO XII COMERCIO LOCAL-ZONA C-L ARTICULO 122.A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-L se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: Instalaciones comerciales para prestacin de servicios y ventas al detal de artculos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales. Dichos usos son: casa de abastos, quincallera, fruteras, floristeras, carniceras y pescaderas, heladeras, caf, fuentes de soda sin expendio de licores, salones de belleza y barberas, pedicure y masaje, farmacias, venta de revistas y papeleras, reparaciones de calzado y otros comercios que no contradigan el criterio general del uso C-L. B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consulta y aprobacin de las Autoridades de Planeamiento, se permitir: a. Actividades artesanales menores que no empleen ms de cinco (5) personas y que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar. b. Oficinas postales. C) USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-L los siguientes usos se consideran incompatibles: Bares, funerarias, canchas de boliche, comercio de tipo mayorista y comunal, depsitos e industria de cualquier tipo o naturaleza. ARTICULO 123.- ROTULOS O LETREROS: Se permitir la instalacin de rtulos o letreros comerciales (sin iluminacin), los cuales debern ser colocados por local paralelos a la pared, adosados e ella, y tendrn un rea mxima de uno por cincuenta metros cuadrados (1,50 M2). ARTICULO 124.- FRENTE DE PARCELA: Aquella parcelas destinadas a l uso exclusivo de Comercio Local (C-L), debern tener un frente mnimo de quince metros (15 mts). ARTICULO 125.- ALTURA DE FACHADA: En las zonas destinadas al uso C-L exclusivamente, la altura mxima de las fachadas ser de ocho metros (8 mts) sin pasar de dos (2) plantas. Cuando el Comercio Local se encuentre mezclado con el Uso Residencial Multifamiliar, slo podr Localizarse en la planta baja con la altura correspondiente. ARTICULO 126. AREA DE PARCELA: Para instalaciones de uso C-L exclusivamente, la parcela deber ser cien metros cuadrados (100 M2) mayor que la parcela mnima permitida en la zona con la cual esta mezclada. Se permitir la localizacin de pequeos centros comerciales en parcelas mayores de doscientos metros cuadrados (200 M2). ARTICULO 127.- AREA DE UBICACIN : El rea mxima de ubicacin destinada al uso C-L, cuando est mezclada con vivienda, ser igual al noventa por ciento (90%) del rea de ubicacin de la edificacin. En las zonas destinadas a uso C-L, exclusivamente el rea mnima de ubicacin ser igual del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela. Para pequeos centros comerciales el rea de ubicacin ser del sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela. ARTICULO 128.- AREA DE CONSTRUCCION: El rea mxima de construccin del comercio cuando est mezclado con vivienda, ser igual al noventa por ciento (90%) del rea de ubicacin. En las zonas destinadas a uso C-L, exclusivamente, el rea mxima ser del cien por ciento (100%) del rea de la parcela. Para pequeos centros comerciales el rea de construccin ser del ciento veinte por ciento (120%) del rea de la parcela. ARTICULO 129.- RETIROS: 1. FRENTE: El retiro de frente ser igual al de la edificacin con la cual est mezclado el uso C-L. En las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente, el retiro mnimo de frente ser de ocho (8 mts).

24 2. LATERALES: El retiro lateral ser igual al de la zona con la cual est mezclado el uso C-L. En las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente, el retiro ser de cuatro metros (4 mts) por cada lado. 3. FONDO: El retiro de fondo ser igual al de la zona con la cual est mezclado el uso C-L. En las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente, el retiro se4r de cuatro metros (4 mts). ARTICULO 130.- ESTACIONAMIENTO: Se exigir reservar un (1) espacio de estacionamiento por rea comercial igual o menor de ochenta metros cuadrados (80 M2) y un (1) espacio adicional de estacionamiento de estacionamiento por cada sesenta metros cuadrados (60 M2), o fraccin de rea comercial. CAPITULO XIII COMERCIO VECINAL ZONA C-V ARTICULO 131.A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-V, se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: a) Los permitidos en la Zona C-L. b) Instalaciones Comerciales para la prestacin de servicios y venta al detal de artculos de abastecimiento peridico de los habitantes y de las viviendas, a escala vehicular, dichos usos comprenden: restaurantes, bares, venta de equipos elctricos y electrnicos, estudios y laboratorios fotogrficos, ferreteras, estacionamiento, billares, boliches y gimnasios, venta y reparaciones de radios y T:V:, agencias de loteras, libreras y papeleras, frigorficos para carnes, pescados y frutas, iglesias, templos y sus anexos en general, puestos de policas, puesto de bomberos, hoteles, sucursales bancarias, oficinas de correos, telegramas, cablegramas. B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consult ay aprobacin de las Autoridades de Planeamiento, se permitirn: a) Actividades artesanales menores que no empleen ms de ocho (8) personas, y que utilicen solamente equipos porttiles. b) Servicios asistenciales con hospitalizacin, clnicos dentales, consultorios mdicos, etc. c) Comercio recreacional como golfitos, tmbolas, etc. d) Fuentes de Soda ventas de comida con servicios directos a automviles. e) En zonas destinadas exclusivamente a Comercio Vecinal se aceptar el uso de talleres de plomera y electricidad, tintoreras y lavanderas, f) Estaciones de servicio de acuerdo con los requisitos y normas exigidos por el Ministerio de minas e Hidrocarburos, segn Decreto Ejecutivo N 187 de fecha 3-11-64 aparecida en la Gaceta Oficial N 28016. C.-USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-V, los siguientes usos se consideran incompatibles: comercio de tipo mayorista y comunal, depsitos e industrias. ARTICULO 132.- ROTULOS O LETREROS: Se permitir la instalacin de rtulos o letreros comerciales con iluminacin fija y tendrn un rea mximo de 1% del rea til en P.B. del negocio, con una separacin mxima de 60 centmetros de la fachada, y el 2% si estn adosados a la fachada. ARTICULO 133.- ALTURA DE FACHADA: a) En las edificaciones multifamiliares residenciales que permitan el uso C-V, slo podr instalarse en la planta baja de dicha edificacin. b) En las zonas destinadas exclusivamente a uso C-V, la altura mxima de las fachadas ser de doce metros (12 mts) sin pasar de tres (3) plantas. ARTICULO 134.- AREA DE PARCELA: Para el establecimiento de centros comerciales para uso C-V, se exigir un rea de terreno no menor de dos mil metros cuadrados (2.00 M2). ARTICULO 135.- FRENTE DE PARCELA: En la zona destinada a Centros comerciales, el frente mnimo ser de treinta metros (30 mts).

25 ARTICULO 136.- AREA DE UBICACIN: a) Cuando se instalen usos C-V en edificaciones multifamiliares residenciales, el rea mxima de ubicacin ser del treinta por ciento (30%) del rea de la parcela. b) En las zonas destinadas a centros comerciales, el rea mxima de ubicacin ser igual al cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela. ARTICULO 137.- AREA DE CONSTRUCCION: a) Cuando se instalen usos C-V, en edificaciones multifamiliares, el porcentaje de construccin ser del treinta por ciento (30%) del rea de la parcela. b) En las zonas destinadas a centros comerciales, el rea de construccin ser igual al cien por ciento (100%) del rea de la parcela. ARTICULO 138.- RETIROS: 1)Frente: a.-Cuando el uso C-V, se instale en edificaciones multifamiliares residenciales , el retiro de frente ser igual al de la edificacin con la cual est mezclado el uso C-V. b.-En las zonas destinadas a centros comerciales, el retiro mnimo de frente ser de doce metros (12 mts). 2) Laterales: a.-Cuando el uso C-V se instala en edificaciones multifamiliares residenciales, el retiro lateral ser igual al de la edificacin con la cual est mezclado el uso C-V. b.- En las zonas destinadas a centros comerciales, los retiros mnimos laterales sern de cinco metros (5 mts). 3) Fondo: a.- Cuando el uso C-V, se instale en edificaciones multifamiliares residenciales, el retiro de fondo ser igual al de la edificacin con la cual est mezclado el uso C-V. b.-En las zonas destinadas exclusivamente al uso C-V, el retiro de fondo ser de ocho metros (8 mts). ARTICULO 139.- ESTACIONAMIENTO: a.- Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulacin, para estacionar un (1) vehculo por cada ochenta metros cuadrados (80 M2), de construccin destinados a oficinas o comercio, ms un (1) espacio por cada cincuenta metros cuadrados (50 M2) rentables adicionales. b.- Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulacin para estacionar un (1) vehculo por cada quince (15) asientos. c.- Para Hoteles: Un espacio de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin, para estacionar un vehculo por cada tres (3) habitaciones. d.- Iglesias: Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin, para estacionar un (1) vehculo por cada quince asientos. e.- Para los edificios dedicados al juego de boliche y otras actividades recreativas se exigirn tres (3) espacios de treinta metros cuadrados, incluyendo circulacin para estacionar tres (3) vehculos por cada cancha. f.- Se deber suministrar espacio para la carga, descarga, y estacionamiento de camiones dentro de la misma parcela donde se encuentra el edificio con el uso que requiera este servicio. El espacio requerido por cada edificio para carga podr estar dentro del edificio. g.- Si es una parcela de esquina, el espacio estar ubicado en el patio posterior con acceso desde la calle lateral. h.-Para las actividades de comercio recreativo no contempladas anteriormente los requerimientos de estacionamientos sern fijados encada uno por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana y la Ingeniera Municipal.

26 CAPITULO XIV COMERCIO COMUNAL- ZONA C-C. ARTICULOS 140.- USOS PRINCIPALES: En las zonas C-C, se permite la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: a.- Los permisos en la Zona C-V. b.- Actividades Mercantiles, Profesionales, Comerciales al mayor o detal, y servicios especializados a escala Comunal y Metropolitana. Estos usos Comprenden: 1) Establecimientos Comerciales dedicados a la venta o prestacin de servicios de: equipos domsticos, muebles, cocinas, neveras, lavadoras, radios, televisores, cortinas, lmparas, colchones. Equipos de Oficina, escritorios, tabiquera, mquina de escribir, copiadoras, procesadoras, telfonos e intercomunicadores. Equipos deportivos. Equipos Sanitarios. Equipos industriales y Agropecuarios. Exhibicin y venta de Automviles. Ferretera y materiales de Construccin. Equipos Profesionales, instrumentos de msica y sonido, pintura, ciencia, fotografa, clnicas pticas, auditivos y ortopdicos. Tipografas, drogueras. Tiendas por Departamento. Oficinas Comerciales, agencias de viajes, de publicidad, de mercadeo, de festejos, funerarias, bancos, compaas de seguros, cooperativas, galeras de arte. Oficinas profesionales. Comercio recreativo; discotecas, cabaret, espectculos y revistas musicales, cines, teatros, estudio de Radio y T.V. club y edificaciones destinadas a actividades sociales, culturales y recreacionales. B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consulta y aprobacin de las Autoridades de Planeamiento Urbano se permiten: a. Actividades artesanales menores que no empleen ms de diez (10) personas, y que utilicen solamente equipos de uso corriente. b. Edificaciones destinadas a depsitos de materiales no inflamables siempre que su rea no pase de cien metros cuadrados (100 M2). c. Depsitos de materiales propios del local al cual sirve. C) USOS INCOMPATIBLES: En la Zona C-C, los siguientes usos se consideran incompatibles: depsitos mayores de cien metros cuadrados (100 M2), Industrias, Cuarteles. ARTCULO 141.- ROTULOS O LETREROS: Se permite la instalacin de rtulos o letreros comerciales con iluminacin fija, previa aprobacin de la Ingeniera Municipal los cuales debern tener un rea mxima del uno y medio por ciento (1.1/2) del rea del local comercial con una separacin mxima de setenta centmetros (70 cms) de la fachada principal y de dos y medio por ciento (2.1/2) del rea del local cuando estn adosados a la lnea de fachada. ARTCULO 142: ALTURA DE FACHADA: a. En las edificaciones multifamiliares residenciales que permitan el uso C-C, este slo podr instalarse en planta baja y primera planta con la altura correspondiente permitida. b. En las zonas destinadas exclusivamente a uso C-C, en R-7 y R-7E, la altura mxima de las fachadas ser la misma establecida en estas Zonificaciones. ARTCULO 143: AREA DE PARCELA: Para instalaciones de uso C-C., en las zonas dedicadas exclusivamente a este uso, el rea de la parcela ser la misma permitida en la zona con la cual est mezclado el uso C-C. Para el establecimiento de

27 Centros Comerciales, se exigir un rea de terreno no menor de cuatro mil metros cuadrados (4.000 M2). ARTCULO 144: FRENTE DE PARCELA: En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el frente mnimo ser de cincuenta metros (50 mts). ARTCULO 145: AREA DE UBICACIN: a.Para instalaciones de uso C.C. mezclado con edificaciones multifamiliares residenciales, el rea mxima de ubicacin ser el mismo porcentaje establecido en las Zonificaciones R-6; R-7; y R-7E; que incluye el porcentaje destinado a circulacin. b.En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el rea mxima de ubicacin ser del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela. ARTCULO 146: AREA DE CONSTRUCCIN: a.Para instalaciones de uso C-C, mezclado con edificaciones multifamiliares residenciales, el porcentaje mximo de construccin ser del sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela, en la Zonificacin R-6. En la zonificacin R-7 y R7E, el uso comercial mezclado con vivienda se exigir el C-C, en planta baja, primera y segunda planta siendo su porcentaje de construccin el correspondiente a estas plantas establecido en la zonificacin correspondiente. b.En las parcelas destinadas exclusivamente al uso de C-C, el porcentaje mximo de construccin ser de trescientos cuarenta por ciento (340%) del rea de la parcela en la zona R-7 y cuatrocientos por ciento (400%) en la zona R-7E. c.En las parcelas destinadas a centros comerciales, el rea de construccin ser igual al ciento veinte por ciento (120%) del rea de la parcela. ARTCULO 147: MEZZANINA: El rea de entrepiso o mezzanina destinada a usos auxiliares de los usos bsicos de la edificacin tales como oficinas administrativas del comercio, no se computar como rea de construccin y no debe exceder el setenta y cinco (75%) de la permitida en planta baja en la zona R-7 y R-7E, y del cincuenta por ciento (50%) en cualquier otro caso. ARTCULO 148: RETIROS: 1. Frente: a. El retiro de frente ser igual al de las edificaciones con la cual est mezclado el uso C-C. b. En las zonas indicadas en el Plano de zonificacin donde se permite el C-C, los centros comerciales tendrn un retiro mnimo de quince metros (15 mts). 2. Fondo: a. El retiro de fondo ser igual al de la edificacin con la cual est mezclado el uso C-C. b. En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el retiro mnimo ser de doce metros (12 mts). ARTCULO 149: ESTACIONAMIENT O: Igual al C.V, en el Artculo 139 del Captulo XIII. CAPITULO XIII ARTCULO 150: ESTACIONAMIENTO: a. Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin, para estacionar un (1) vehculo por cada ochenta metros cuadrados (80 M2), de construccin destinados a oficinas comercio, ms un (1) espacio por cada cincuenta metros cuadrados (50%) rentables adicionales. b. Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulacin para estacionar un (1) vehculo por cada quince (15) asientos.

28 c. Para Hoteles: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin para estacionar un (1) vehculo por cada tres (3) habitaciones. d. Para Iglesias: un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin, para estacionar un (1) vehculo por cada quince (15) asientos. e. Para los edificios dedicados al juego de boliche y otras actividades recreativas se exigirn tres (3) espacios de treinta metros cuadrados (30 M2), incluyendo circulacin para estacionar tres (3) vehculos por cada cancha. f. Se deber suministrar espacio para la carga, descarga y estacionamiento de camiones dentro de la misma parcela donde se encuentra el edificio con el uso que requiera este servicio. El espacio requerido por cada edificio para carga podr estar dentro del edificio. g. Si es una parcela de esquina, el espacio estar ubicado en el patio posterior con acceso desde la calle lateral. h. Para las actividades de comercio recreativo no contempladas anteriormente, los requerimientos de estacionamiento sern fijados en cada uno por la oficina Municipal de Planificacin Urbana y la Ingeniera Municipal. CAPITULO XV ZONA INDUSTRIAL Z-I. ARTCULO 151: A) USOS PRINCIPALES: En la zona Z-I se permite la construccin, reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: a. Toda clase de industria sin lmites su nmero de obreros y reas, siempre que por el carcter de sus procesos no impida la ubicacin de zonas pobladas en sus alrededores o represente peligro de cualquier tipo (explosin, incendio, entre otros; a las industrias vecinas. b. Servicios tales como: estacionamiento, garaje y talleres mecnicos depsitos, frigorficos, venta de materiales de construcciones, reparacin y venta de vehculos y maquinaria pesada. B) USOS COMPLEMENTARIOS: En las edificaciones destinadas al uso Z-I se permitir la instalacin de los siguientes usos complementarios, siempre que sean funcin secundaria del uso Z-I. a) Comercio mayorista cuya instalacin debe hacerse de acuerdo a la reglamentacin del Captulo XIV. b) Artesana y Oficinas con las actividades propias de la zona. c) Estaciones de Servicio de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos, segn Decreto ejecutivo N 187 de fecha 3-11-64, publicado en la Gaceta Oficial N 28.016. d) Instalaciones de Servicio de la Zona, tales como Restaurantes, cafeteras, agencias bancarias, oficinas de telgrafos y correos, estaciones de bomberos, establecimiento de vigilancia y primeros auxilios. C) USOS INCOMPATIBLES: El uso de Z-I es incompatible con los siguientes usos: a) Uso residencial de cualquier tipo. b) Aquellas industrias que por el carcter contaminante de peligrosidad de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presentaran algn tipo de peligro a las industrias vecinas tales como plantas de amonaco, cloro, fsforo, acetileno, entre otros, plantas de reduccin de aluminio, siderurgicas entre otros. ARTCULO 152: REQUISITOS REFERIDOS A DISTINTOS TIPOS DE PARCELAS:
rea M2 * Frente Mts. Ubicacin % Construccin % Fr. Retiros 2L F.

29
2.400 5.000 35 45 55 50 50 100 100 100 10
-12,50

5 6 8

-8 8 10 -

10.000 70 * rea mnima de parcela.

18 -

ARTCULO 153: ALTURA DE FACHADA: La altura mxima de fachada ser la que requiera las instalaciones especficas de la Industria. Las chimeneas debern cumplir los requisitos de altura de acuerdo a lo establecido en las normas sanitarias al respecto. ARTCULO 154: ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerir espacio para estacionar vehculos calculndose un (1) metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento por cada cinco metros cuadrados (5 M2) de construccin. Adems deber preverse el espacio necesario para carga y descarga, pudiendo usarse para este fin el retiro del frente adoptado. ARTCULO 155: TOLERANCIAS: Para las reas ya desarrolladas se permiten las siguientes tolerancias. a. Respecto al rea mnima se permite una tolerancia del veinte por ciento (20%) del rea indicada en el Artculo 151. b. Respecto al frente mnimo se permite una tolerancia del veinte por ciento (20%) de la dimensin indicada en el Artculo 151. CAPITULO XVI: SERVICIOS INDUSTRIALES-S-I. ARTCULO 156.- : A) USOS PRINCIPALES: En la zona de Servicios Industriales (S-I), se permite la construccin de edificios destinados a los siguientes usos: a. Depsito y almacenaje en general, industria de servicio sin lmite de empleados, tales como: talleres de reparacin en general, talleres de arte y oficio, talleres de carpintera, herrera y talleres metal-mecnicos fbrica de bebidas gaseosas, cerveceras, industrias alimenticias y en general cualquier tipo de industria mediana que no produzca al exterior olores, humo o gases peligros. b. Pequea y mediana industria. c. Comercio Local cuya instalacin debe hacerse de acuerdo a la Reglamentacin del Captulo XII. B) USOS COMPLEMENTARIOS: a. Estaciones de servicios y puestos de gasolina, a juicio de las Autoridades de Planeamiento Urbano y la Ingeniera Municipal, siempre y cuando se cumplan los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas Hidrocarburos segn Decreto Ejecutivo N 187 de fecha 3-11-64, publicado en la Gaceta Oficial N 28016. b. Escuelas de Adiestramiento del personal obrero. c. Instalaciones de servicio de la Zona, tales como: restaurantes, cafeteras, agencias bancarias, oficinas bancarias, oficinas de telfonos y correos, estaciones de bomberos, establecimientos de vigilancia y primeros auxilios. C) USOS INCOMPATIBLES: a. Es incompatible el uso residencial de cualquier ti po. b. Aquellas industrias que presenten peligro para industrias vecinas tales como: Siderrgica, fbricas de productos qumicos como: amonaco, cloro, fsforo, acetileno, entre otros, fbricas de maquinaria pesada y plantas de reduccin de aluminio. ARTCULO 157: Slo se permitirn construcciones aisladas y pareadas. ARTCULO 158: Se podr permitir el uso de S.I. en construcciones existentes de tipo continuo, pero no la construccin de este tipo de edificacin.

30 ARTCULO 159: El rea de parcela, porcentajes de ubicacin y construccin, retiros, entre otros se regirn por la siguiente tabla:
AREA MINIMA + 800 M2. 600-800 M2 400 600 M2. FRENTE MINIMO 20 16 12 % UBICACIN 65 60 50 % CONSTRUCCIN 120 100 80 RETIROS FR. LAT. 8 4 6 4 6 3 FONDO 4 4 4

ARTCULO9 160: La altura mxima de las fachadas ser la que requiera las instalaciones especficas de la industria. ARTCULO 161: En los casos de construccin pareada se exigir un retiro lateral de 6.00 mts. ARTCULO 162: En todos los casos el alineamiento ser determinado por la Ingeniera Municipal de acuerdo al diseo de cada va y a partir de ste se considerar el retiro de frente exigido. ARTCULO 163: ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerir espacio para estacionar vehculos, calculndose un metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento por cada metros cuadrados (5 M2) de construccin, adems deber preverse el espacio necesario para carga y descarga, pudiendo usarse para estos fines el retiro del frente. CAPITULO XVII ZONA EDUCACIONAL ZONA E. ARTCULO 164: A) Las Zonas Educacionales sern ubicadas por las Autoridades de Planeamiento, de acuerdo a las disposiciones de la presente Ordenanza (Tabla para el clculo de servicios en Desarrollos Residenciales). B) USOS PRINCIPALES: En la Zona Educacional se permite la construccin, reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: Kindergarten, escuelas primarias liceos, escuelas normales, escuelas artesanales, politcnicas, escuelas de comercio y universidades. C) USOS COMPLEMENTARIOS: Cualquier edificacin cuyo uso sea complementario a los indicados como usos principales en el presente Artculo tales como: salas de exposicin, bibliotecas, auditrium, comedores, residencias, capillas entre otros. ARTCULO 165: A.-USOS INCOMPATIBLES: Con la Zona Educacional son incompatibles y no pueden encontrarse colindantes a ella los siguientes usos: industrias con emisin de ruidos, humo, olores, entre otros, talleres mecnicos, aserraderos, bares y clubes nocturnos, estaciones de servicio. OTRAS DISPOSICIONES: Todo lo referente a tamao y dimensiones de parcela, porcentaje de ubicacin y de construccin, retiros a adoptarse, rea de estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana quien a su vez podr exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente. CAPITULO XVIII ZONA ASISTENCIAL ZONA A. ARTCULO 166: DISPOSICIONES GENERALES: En acatamiento a lo prescrito en el Decreto Presidencial N 54 del 24 de abril de 1959, para instalar cualquier servicio asistencial, es necesario someter previamente el anteproyecto a la consideracin de la Comisin de Programas de Edificaciones Mdico-Asistenciales, dependiente del Ministerio de Sanidad. ARTCULO 167: Todos los organismos pblicos debern someter a conocimiento de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana los programas y proyectos relativos a Edificaciones Mdico-Asistenciales, a los fines de la coordinacin con el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.

31 ARTCULO 168: USOS: En las zonas Asistenciales indicadas en el plan de Zonificacin se permite la construccin, reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: Toda clase de edificacin mdico asistencial con sin hospitalizacin. ARTCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: En la zona Asistencial son incompatibles y no pueden encontrarse colindantes al mismo los siguientes usos: cementerios, funerarias, industrias de cualquier tipo, clubes y bares. CAPITULO XIX SERVICIO SOCIAL, ADMINISTRATIVO Y CULTURAL-ZONA C.C.C. ARTCULO 170: Estn Comprendidos dentro de esta zonificacin los centros cvicos, administrativos y sociales a escala Metropolitana (C.C.C.) y a escala vecinal. USOS: Dentro de las zonas de Servicios Sociales se permite la construccin, reconstruccin, modificacin de edificaciones para la administracin pblica tales como: Oficinas Gubernamentales, Dispensarios, Asociaciones Benficas y filantrpicas, capillas iglesias, bibliotecas, Asociaciones Literarias polticas, auditorios, puesto de bomberos y otros usos complementarios de los anteriores. ARTCULO 171: OTRAS DISPOSICIONES: Todo lo referente a ubicacin de estos usos, tamaos, dimensiones de parcelas, porcentaje de ubicacin y de construccin, retiros a adoptarse, reas de estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, quien a su vez podr exigir cualquier permiso constancia adicional de otro organismo competente. CAPITULO XX ZONA VERDE ZONA Z-V. ARTCULO 172: USOS: Las zonas Z-V, estn destinadas a la instalacin de los servicios de recreacin al aire libre, necesarios para el esparcimiento de la poblacin de la ciudad. En estas zonas se permite la instalacin de los siguientes usos: parques, plazas, sitios de picnic, conchas acsticas, jardines botnicos, zoolgicos, parques acuticos, construcciones de carcter temporal destinados a complementar las actividades de este uso. ARTCULO 173: Todos los organismos pblicos y privados debern someter a conocimiento de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, los programas y proyectos relativos a edificaciones indicadas en el presente captulo, a los fines de la coordinacin con el Plan de Desarrollo Urbano. As mismo todos los desarrollos urbansticos que de acuerdo a la presente Ordenanza contemplen la creacin de zonas verdes, las mismas debern ubicarse, tomando en cuenta los sitios de mayor inters escnicos valor forestal. CAPITULO XXI ZONA DEPORTIVA Z D ARTCULO 174: Las Zonas Deportivas son las reas reservadas para la prctica organizada del deporte en la forma lucrativa o n; en dichas zonas se permiten la construccin reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: las instalaciones deportivas a escala metropolitana, comunal, vecinal local, que se indican en el Plano de Zonificacin, estadios, hipdromos, veldromos, canchas de tiro, autdromos, campos de golf, canchas de tennis, Base-ball; foot-ball, Volley-ball, piscinas y usos complementarios a los anteriores. ARTCULO 175: OTRAS DISPOSICIONES. En lo referente a tamao y dimensiones de parcela, porcentaje de ubicacin y de construccin retiros a adoptarse, rea de estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, quin a su vez podr exigir cualquier permiso constancia de otro organismo competente. CAPITULO XXII AREA DE PROTECCIN ZONA A-P

32 ARTCULO 176: USOS: Las zonas A-P, son todas las reas de proteccin tales como: reas de pendiente mayor del cuarenta por ciento (40%) franjas de proteccin de ros, quebradas, carreteras, lneas de alta tensin, gasoductos, zonas boscosas, reas de inters escnico por su paisaje y recursos recreativos, zonas, zonas inundables, cinagas y otros. Zonas especiales que se encuentran dentro del rea urbana como aeropuertos, estaciones de transmisin de radio y T.V. y otros. En estas reas se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno, como reforestacin, conservacin de suelos, entre otros, previa aceptacin por parte de la Ingeniera Municipal y las Autoridades competentes. ZONIFICACIN ESPECIAL PARA BARRIOS Y URBANIZACIN PARA BAJOS INGRESOS ZONA U.B.I Y R-3E. ARTCULO 177: USOS PRINCIPALES: rea definidas en el plano de Zonificacin para llevar a cabo programas especiales de urbanizacin dirigidos a familias de muy bajos ingresos, programas de autoconstruccin, zonas de recepcin, de invasin organizada, etc; de acuerdo a disposiciones del Poder Ejecutivo a travs de los Organismos Nacionales competentes. As mismo podrn orientarse a estas Zonas, programas de iniciativas regionales y locales, orientadas a los mismos fines. REGLAMENTACIN ESPECIAL PARA BARRIOS. R-3 ESPECIAL. En las partes interiores de los Barrios en proceso de consolidacin y ubicados en R-3 y R-4 que presentan desarrollos de vivienda continua y que por su ubicacin no deben ser erradicados, se podrn permitir construcciones de acuerdo a las siguientes tolerancias en aquellas parcelas que no cumplan lo estipulado por la Zonificacin R-3.
USO: rea mnima de parcela: Frente mnimo: Retiro de Frente: Retiro de fondo: % Ubicacin: % Construccin: N de pisos: Vivienda Unifamiliar Continua. 180 M2. 7 Mts. El Correspondiente a la ampliacin de la va. 4 Mts. 70 % 120 % mximo 2.

CLAUSULA FINAL. En todos los casos en que la tendencia natural del Barrio en estudio est por encima de los lmites mnimos establecidos en esta zonificacin, esta tendencia general ser la norma a seguir en lo referente a retiros de frente y laterales. OTRAS DISPOSICIONES. Para los programas especiales, en lo referente a tamao y dimensiones de parcela, porcentaje de ubicacin y de construccin, retiros a adoptarse, reas de estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas por la oficina Municipal de Planificacin Urbana quien a su vez podr exigir cualquier permiso constancia de otro organismo competente. CAPITULO XXIV. RESERVA URBANA ZONA R-U. ARTCULO 178. USOS:Las zonas de reserva Urbana mantendrn los usos existentes en ellas para la fecha de aprobacin de esta Ordenanza. Hasta tanto las reas de Reserva Urbana sean incorporadas a la Ordenanza mediante su Zonificacin correspondiente, las Autoridades de Planeamiento Urbano podrn proponer al Concejo Municipal, previo informe justificativo, los desarrollos que ameriten establecerse en la Zonificacin R-U, fijando el uso y las caractersticas de su desarrollo. CAPITULO XXV AREA RURAL A-R. ARTCULO 179: USOS:

33 En las zonas rea Rural indicadas en el Plano de Zonificacin, se permite la construccin reconstruccin modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: a. Vivienda Rural y sus usos complementarios. b. Granjas con edificaciones y estructuras directamente necesarias para actividades agrcolas, forestales, extractivas y de crianza de animales. c. Asociaciones y centros recreativos campestres. d. Parques Nacionales. e. Zoolgicos. f. Escuelas Rurales y de enseanza primaria, secundaria y especial. g. Instituciones benficas. h. Cementerios, crematorios, rellenos sanitarios. i. Instalaciones para transmisin de radio y T.V. j. Instalaciones para el suministro de agua potable. k. Instalaciones para las disposiciones de aguas negras y drenajes. l. Instalaciones para la conduccin de tuberas de derivados del petrleo. ARTCULO 180: AREA DE PARCELA: El rea mnima de parcela para vivienda unifamiliar y sus usos complementarios ser de diez mil metros cuadrados (10.000,oo M2). ARTCULO 181: En cualquier caso, se deber respetar el derecho de va que se establezca para las vas nacionales, estadales municipales. CAPITULO XXVI REGLAMENTACIN DE LA VIALIDAD ARTCULO 182.- El sistema vial estar formado por avenidas principales, avenidas recolectoras y vas locales. a. Las avenidas principales estarn destinadas a proveer el movimiento contnuo de trfico entre diferentes reas y a travs de la ciudad, permitiendo acceso a las propiedades colindantes, siempre y cuando est sometida a un control riguroso de entradas, salidas y estacionamientos. b. Las avenidas recolectoras, movilizarn el trfico entre las avenidas principales y las vas locales, cumpliendo la funcin primordial de dar acceso a las zonas generadoras, manteniendo la fludez de la circulacin, as mismo, suministrarn el acceso a las propiedades colindantes aunque este servicio debe estar sometido a un riguroso control. Las facilidades de estacionamiento y descarga pueden estar restringidas e incluso eliminadas de acuerdo a los requerimientos de capacidad. Debiendo adems ser previstas facilidades para el funcionamiento de transporte colectivo. c. Las vas locales proveern acceso directo a las propiedades colindantes y facilitarn el movimiento de trnsito local. Se permitir el estacionamiento en forma libre. No se considerar servicio alguno de transporte colectivo. ARTCULO 183: Las velocidades de diseo de las vas, sern como a continuacin se expresan: Vas principales: 80 Km/hora Vas recolectoras: 60 Km/hora Vas locales: 45 Km/hora ARTCULO 184: Las caractersticas del diseo geomtrico se indican en el Plano de Vialidad y estn relacionados con la finalidad de cada sistema vial y su nivel de servicio. Todo diseo vial ser calculado de acuerdo al grafico de secciones que acompaa esta Ordenanza y deber cumplir con los requisitos exigidos en las Normas para instalaciones y servicios Viales del Ministerio de Obras pblicas; contando con la aprobacin de la Ingeniera Municipal, previa aceptacin de las Autoridades de Planeamiento Urbano. ARTCULO 185: Todos los derechos de vas sealadas en el Plano de Vialidad debern ser respetados a fin de lograr la construccin progresiva de la red de vas urbanas.

34 ARTCULO 186: Para las vas urbanas de rango inferior, no contempladas en el Plan de Vialidad; regirn las siguientes normas: a. Las vas debern tener un ancho suficiente para facilitar la circulacin de vehculos, el estacionamiento, ocasional y la salida de vehculos de los garajes, sin peligro para los dems, vehculos y peatones. b. La calzada de una va est integrada por las trochas de circulacin vehculos y por hombrillos, los anchos y el nmero de ellos varan en relacin con el uso del suelo o del factor-socio-econmico del sector a servir y de acuerdo con el sistema de circulacin vehicular. El requerimiento mnimo en caso de desarrollos marginales en proceso de consolidacin remodelacin, para un sentido de trnsito es de una trocha de circulacin y un hombrillo; para doble sentido dos trochas de circulacin y un hombrillo. c. El ancho de una trocha de circulacin para estas vas ser de tres metros con cinco cntimos (3.05 cms) como mnimo, de tres metros con treinta y cinco centmetros (3,35 mts) preferiblemente y de tres metros con sesenta y cinco centmetros (3,65 mts), en las zonas industriales. El ancho mnimo de un hombrillo es de dos metros con cuarenta y cinco centmetros (2,45 mts).

d.

ARTCULO 187: Los brocales delimitan la calzada bilateralmente y su diseo acorde a las Normas vigentes del Ministerio de Obras Pblicas, se determina en relacin a los requerimientos de drenaje. La parte baja de un brocal-cuneta, debe ser incluida en el ancho del hombrillo y puede formar parte de una trocha de circulacin. ARTCULO 188: Las franjas laterales de proteccin tienen la finalidad de separar al peatn del trfico vehicular y sirvan as mismo para la ubicacin de las seales de trnsito, de los postes de alumbrado pblico y para la plantacin de los rboles. Cualquier instalacin debe ser retirada del borde de la calzada a sesenta centmetros (0,60 cms) como mnimo los rboles pueden ser plantados en unas jardineras creadas dentro de la franja, que tendrn un rea no menor de un metro cuadrado (1 M2). En este caso el resto de la franja se integra a la acera. El ancho mnimo de la franja es de un metro con veinte centmetros (1.20 cms) incluyendo la parte elevada del brocal. ARTCULO 189: Las aceras sirven nicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina a base de mdulos de sesenta centmetros (0,60 cms), que corresponden a un ancho peatonal Siendo un metro con veinte centmetros (1,20 mts) el ancho mnimo aceptable; en el casco de la ciudad, el ancho mnimo de las aceras ser de un metro con ochenta centmetros (1,80 mts). ARTICULO 190.-Las pendientes longitudinales de una va no deben ser inferiores de cinco dcimas por ciento (0,5%) y no deben superar un mximo de quince por ciento (15%), las vas principales y recolectoras deben tener un mximo de doce por ciento (12%). ARTICULO 191.-Las pendientes transversales de la calzada, bi unilaterales, deben tener un mnimo de dos por ciento (2%) y pueden alcanzar un mximo de siete por ciento (7%), excepcionalmente, en las intersecciones. En las aceras la pendiente transversal ser de dos por ciento (2%) con orientacin hacia la calzada. ARTICULO 192.-Los puentes y otras estructuras deben tener un ancho igual a la calzada, ms las aceras y sobre ancho adicional para la colocacin de las barandas. ARTICULO 193.-Las cales sin salida no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 mts) de longitud debiendo rematar en un dispositivo de retorno. ARTICULO 194.-Las intersecciones sern diseadas para garantizar la mayor seguridad para los vehculos y peatones, los brocales de las esquinas debern tener un radio mnimo de seis metros (6 mts) para las vas locales y diez metros (10 mts) en las vas principales y recolectoras. PARAGRAFO UNICO: La lnea de fachada de las edificaciones cerramientos de parcelas en las esquinas, podr ser recta, de una ms secciones curvas, pero siempre inscrita en el crculo tangente a los alineamientos respectivos.

35 ARTICULO 195.-Debe ser prevista la ubicacin subterrnea de los servicios pblicos en el espacio del derecho de va distribuidos de acuerdo con las normas vigentes correspondientes. ARTICULO 196.- Para los nuevos desarrollos urbanos regirn las normas para instalaciones de los organismos especficos C.A.D.A.F.E; C.AN.T.V; I.N.O.S. etc. CAPITULO XXVII DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DE LOS USOS: ARTICULO 197.-Todo inmueble parte del mismo destinado a uso diferente al permitido en el Plano de Zonificacin que acompaa a la presente Ordenanza ser considerado como USO NO CONFORME y se proceder a la eliminacin gradual del mismo, no permitindosele mejoras ampliaciones a partir de la fecha de aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano. ARTICULO 198.- USOS NO CONFORMES son todos aquellos definidos como incompatibles en la reglamentacin especifica de cada una zona que describe la presente Ordenanza. PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal reglamentar los plazos, sanciones, etc, que regirn para la eliminacin de los usos NO CONFORMES exigir la eliminacin inmediata de aquellos usos NO CONFORMES que por sus caractersticas su magnitud ocasionen perjuicios a los vecinos o la comunidad. Una vez que se descontinu un USO NO CONFORME de un inmueble o parte del mismo, no podr reestablecer, solo podr sustituirse por otro que est de acuerdo con las disposiciones legales de esta Ordenanza. ARTICULO 199.-A partir de la fecha de vigencia de esta Ordenanza, la Ingeniera Municipal, de comn acuerdo con la Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal, emitir certificados para aquellos usos y edificaciones no conformes. En dicho certificado de no conformidad se expresar claramente la naturaleza y extensin de la misma. ARTICULO 200.- Para el otorgamiento de nuevas patentes de Industria y comercio, la seccin de liquidacin de Rentas Municipales se regir por las disposiciones de esta Ordenanza. Cuando se trate de usos no conforme es indispensable la consulta previa a la Ingeniera Municipal y a la Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal. PARAGRAFO UNICO: En las fachadas de las edificaciones debern preverse el espacio correspondiente a los avisos, identificaciones o publicidad de los locales de comercio previstos en el mismo, de acuerdo a las reas de los mismos y a los porcentajes permitidos por esta Ordenanza. DE LOS DESARROLLOS ARTICULO 201.-: Las reas ya desarrolladas en proceso de desarrollo, continuarn con la Reglamentacin con la cual fue aprobada. No se permitirn reparcelaciones de dichas reas por debajo del mnimo establecido en los artculos referentes a frente mnimo y reas de parcela requeridas en cada zonificacin de la presente Ordenanza. ARTICULO 202.- Todos los nuevos desarrollos que hayan sido aprobados dentro del rea urbana se regirn a los efectos de la presente Ordenanza; por las respectivas reglamentaciones aprobadas, las cuales se consideran vlidas. ARTICULO 203.- Las tolerancias permitidas en cuanto a frente mnimo y reas mnimas exigidas sern slo aplicables a las parcelas y desarrollos que existan para la puesta en vigencia de la presente Ordenanza y no para los nuevos desarrollos a los que no se les permitir tolerancia por este respecto. ARTICULO 204.- Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas y reas comunes no podrn ser destinadas a otro uso. Las reas educacionales se regirn por lo establecido en la Ley de Educacin. ARTICULO 205.- En las zonas no desarrolladas comprendidas en el Plan de Desarrollo, los urbanizadores debern proveer incluyendo su construccin, suficientes espacios abiertos para parques, plazas, deportes y recreacin, as como reas para

36 educacin y servicios comunales, en funcin de la poblacin que se requiere establecer de acuerdo a las densidades permitidas. Estas reas debern calcularse utilizando los ndices de la Tabla para el clculo de servicios en Desarrollos Residenciales, anexa. ARTICULO 206 La divisin de una propiedad de dos (2) ms partes, debe someterse a la aprobacin de las Autoridades de Planeamiento Urbano. DE LAS EDIFICACIONES: ARTICULO 207.- Dentro del rea de una parcela, toda rea construida excepto las que sealan especficamente en esta Ordenanza, sea cual fuere el uso a que se destine, ser computado dentro del rea de construccin permitida para cada zona. ARTICULO 208.- En los usos Residenciales no se permitir la construccin de garajes techados en los retiros de frente exigidos; as como tampoco se permitirn garajes techados susceptibles de acceso a menos de dos metros (2 mts) del lindero lateral. ARTICULO 209 Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta (50) kilowatios deber proveer un recinto especial, de acceso independiente, para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, de las dimensiones y requisitos que exija la Ingeniera Municipal. Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de construccin permitida. ARTICULO 210.- Las edificaciones destinadas a uso: Multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, edificios de oficina, industrias, depsitos pblicos etc, debern proveerse del equipo indispensable para combatir incendios as como de los sistemas de alarma, indicadores de incendio, aceptados por el Cuerpo de Bomberos. ARTICULO 211.- Se deber exigir la presentacin de un documento debidamente notariado que contenga la obligacin recproca de los propietarios colindantes, en los siguientes casos: a. Cuando se realicen construcciones adosados a una pared medianera. b. Cuando el sector, por las condiciones del tipo de vivienda y previo estudio por parte de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana as lo amerite. ARTICULO 212.- Se permitir la construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales para el caso de vivienda multifamiliar, debern guardar el retiro mnimo de frente requerido; para el caso de vivienda unifamiliar y bifamiliar en cualquiera de sus variaciones, debern guardarse los retiros mnimos de frente, laterales de fondo requeridos. Dichos stanos no sern computados en el rea de construccin permitida, cuando la altura entre piso acabado y techo terminado no sea mayor de dos metros con veinte centmetros (2,20 mts). ARTICULO 213.- Todo permiso de construccin expira a los seis (6) meses a partir de la fecha de expedicin, si dentro de este plazo no se hubiera iniciado la obra correspondiente. ARTICULO 214.- La paralizacin de una obra por ms de seis (6) meses traer como consecuencia la expiracin del permiso otorgado y deber procederse a la obtencin de un nuevo permiso parta reanudar la obra. Se exceptan aquellas cuya construccin se ha previsto por etapas y siempre que as se haya constar en la peticin del permiso. DE LAS EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES ARTICULO 215.-:En la vivienda multifamiliar, los tendederos de ropa previstos en cada unidad de vivienda no sern computados dentro del porcentaje de construccin, siempre que el rea de los mismos no sea mayor de seis metros cuadrados (6 M2), por unidad de vivienda. ARTICULO 216.- Cuando se quieran reunir los lavaderos en un sitio en la azotea de la edificacin se podr tener cubierta un rea de seis metros cuadrados (6 M2), por apartamento que no se computar dentro del rea de construccin permitida, siempre que la cocina de los mismos tengan un rea mnima de ocho metros cuadrados (8 M2), si el rea de la cocina es menor de ocho metros cuadrados (8 M2) los seis metros

37 cuadrados (6 M2) de cada lavadero se cuentan dentro del rea de construccin permitida. ARTICULO 217.- Los balcones no sern computados en el porcentaje de construccin y de ubicacin permitidos, siempre que el rea de balcn por apartamento no sea mayor de ocho metros cuadrados (8 M2) la cual no podr ser adicionada a otro apartamento. ARTICULO 218.- En las construcciones, reconstrucciones modificaciones de edificaciones multifamiliares, no se computar para los efectos de porcentaje de construccin, las reas de circulacin propiamente dichas, pasillos de entrada, pasillos comunes de circulacin horizontal, caja de ascensores, cuatro de basura y escaleras, hasta diecisiete por ciento (17%) del rea de construccin en planta baja y hasta doce por ciento (12%) del rea de la planta tipo. En ambos casos se aplicar la condicin ms restrictiva. ARTICULO 219.- Los edificios cuyo nivel entre el piso acabado de planta baja y el piso acabado de la ltima planta sea mayor de diez metros (10 mts) o mayor de cuatro (4), plantas, deber estar previstos de ascensores de capacidad y tamao de acuerdo a las Normas COVENIN. Los edificios de menor altura no requieren este servicio. ARTICULO 220.- En las edificaciones multifamiliares, cuando estas pasen de cuatro (4) unidades de vivienda, se exigir la construccin de la vivienda para el conserje, que deber ubicarse en planta baja y no podr ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 M2 los cuales no sern computados dentro del rea de construccin permitida. ARTICULO 221.- Las edificaciones de uso multifamiliar de ms de cuatro (4) unidades de vivienda, debern estar provistas de antenas maestras de televisin para que sirvan a todas las viviendas en las edificaciones. ARTICULO 222.- Cuando las edificaciones sean para la venta en propiedad horizontal los usos en condominios no comerciales no sern computados dentro del rea de construccin permitida ARTICULO 223.- Las reas de estacionamiento que forman parte del servicio de un edificio no podrn ser asignadas a otro uso. ARTICULO 224.- En las edificaciones de vivienda multifamiliar, cuando estas pasan de ocho (8) unidades de vivienda debern estar provistas de un sitio especial para juego de nios, convenientemente equipado, nunca menor del diez por ciento (10%) del rea de la parcela. ARTICULO 225.- En las edificaciones multifamiliares de ms de ocho (8) unidades de vivienda debern preverse un espacio destinado a actividades de tipo social para los residentes, con un mnimo del diez por ciento (10%) de la parcela. REGLAMENTACION ESPECIAL PARA HOTELES: ARTICULO 226 a.- Localizacin: Para la localizacin de hoteles en zonas donde se contemplen este uso, se requiere una consulta previa de conformidad por parte de Ingeniera Municipal y la Oficina de Oficina de Planeamiento Urbano. b.- rea Mnima de Parcela: Deber ser mil doscientos metros cuadrados (1.200 M2) c.- Frente de Parcela: El frente mnimo ser de veinte metros (20 mts) d.- Ubicacin: Ser igual al rea mxima de ubicacin permitida en la zona e.- Construccin: Ser igual al rea mxima de construccin permitida en la zona en al cual est ubicada. No se computarn como reas de construccin balcones, terrazas exteriores a la construccin, estacionamientos cubiertos, reas de circulacin vertical y pasillos de acceso a las habitaciones hasta un doce por ciento (12%).

38 f.- Estacionamiento: Se exigir un (1) puesto por cada tres (3) habitaciones rentables. g.- Usos complementarios: Adems del uso del hotel, se permite como usos complementarios dentro del mismo edificio los siguientes: Club nocturno, restaurante, fuente de soda, agencia de viajes, agencia de cambio, tiendas de souvenir y peluqueras. ARTICULO 227.- Estaciones de Servicio: Para la instalacin, ubicacin de estaciones de servicio y dems requisitos y normas al respecto, debern cumplir en todos sus aspectos a la resolucin relativa a la aplicacin del Artculo 3 del Decreto Ejecutivo N 187 de fecha 3-11-64, Gaceta Oficial N 28016, sobre normas y requisitos formales para la construccin, modificacin, instalacin y operacin de establecimientos destinados al expendio de gasolina y otros combustibles de naturaleza similar, emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos, del Ministerio de Sanidad Asistencia Social y las autoridades del Cuerpo de Bomberos. ARTICULO 228.- ESTACIONAMIENTOS COMERCIALES: Las parcelas que se destinen para uso exclusivo de estacionamiento de vehculos debern tener una capacidad mnima de diez (10) vehculos, calculada a razn de treinta metros cuadrados (30 M2), por vehculo y con frente mnimo de diez metros (10 mts). Su localizacin debe contar con previa autorizacin de la oficina de Planificacin del Concejo Municipal. ARTICULO 229.- En las Zonas R-5, R-6, R-7 y R-7E , se permitir el uso de estacionamientos abiertos pero en ellos no podrn instalarse talleres de latonera, pintura, como tampoco el comercio de compra y venta de vehculos. Slo se permitirn las construcciones destinadas a sanitarios, dormitorio del guardia y al control de entrada y salida de vehculos, sin que estas puedan ocupar, en ningn caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30M2) y guardarn los retiros exigidos en la zona. ARTICULO 230.- Fuera de los sitios de estacionamiento general, el Concejo Municipal previo informe de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, estudiar la implementacin de estacionamientos privados municipales en el rea central; en tal sentido escoger las zonas lugares que deban servir de estacionamientos o bien de terminales de vehculos de servicio pblico. ARTICULO 231.- ESTACIONAMIENTOS CENTRALES: El Concejo Municipal implementar promover conjuntamente con otros organismos y con particulares la construccin de un sistema de estacionamiento en la zona central de la ciudad, dicho sistema estar constituido por el estacionamiento central ubicado en el centro cvicoadministrativo de la ciudad y por seis estacionamientos especiales distribuidos a lo largo del eje norte-sur del casco central; tres sobre la 5 Avenida y 3 sobre la 7 Avenida. ARTICULO 232.- El estacionamiento central con una capacidad aproximada de 2.000 puestos estar ubicado en los stanos de las manzanas 04-03-36 y 04-03-35 correspondientes al Centro Cvico de la ciudad y ser ejecutado segn el proyecto de conjunto que se elaborar con tal fin. ARTICULO 233.- Los estacionamientos especiales estarn ubicados en la parte central de las manzanas que el Concejo Municipal decrete para tal fin y estarn sujetos a las siguientes normas: a. Tendrn un rea entre 900 a 1.600 M2 b. Slo tendrn cuatro accesos, 1 por cada calle o carrera, preferiblemente en el centro de la misma. c. Los propietarios estn en la obligacin de dejar el acceso y el retiro de fondo correspondiente para este fin, de acuerdo al proyecto que en cada caso elabore el Concejo Municipal. d. Cuando la demanda as lo justifique, el Concejo Municipal y los propietarios podrn construir estacionamientos verticales mecnicos en estas reas. e. Las parcelas ubicadas en estas manzanas quedan eximidas de la obligacin de construir stanos de estacionamientos.

39 f. Las edificaciones en estos lotes no necesitan retiro adicional de fondo y el porcentaje de construccin se calcular tomando en cuenta el rea original de la parcela, pudiendo utilizar a partir del 2 nivel, el rea sobre los accesos al estacionamiento; igualmente pueden abrirse puertas, negocios, etc, hacia la parte central. g. La administracin y posibles rentas que se deriven del uso de la instalacin corresponde a los propietarios de las parcelas, proporcionalmente a la participacin en rea capital aportados. ARTICULO 234.- Las manzanas afectadas por la presente reglamentacin sern determinadas previo estudio de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana mediante Resolucin de la Cmara Municipal. ARTICULO 235.-A los efectos de la presente Ordenanza, se considera afectada por esta reglamentacin especial para estacionamientos la manzana distinguida con el nmero catastral 03-01-17. ARTICULO 236.- Esta disposicin sobre estacionamientos especiales ubicados en el Centro de la manzana, puede hacerse extensiva a cualquier zona comprendida en las zonificaciones R-7E, R-7 y R-6, cuando el Concejo Municipal lo considere conveniente a solicitud de los propietarios de por lo menos el 75% del rea a afectar.TERMINALES DE TRANSPORTE PBLICO: ARTICULO 237.- El Concejo Municipal seleccionar y afectar mediante resolucin especial las reas necesarias para la construccin de dos sub-terminales para vehculos de transporte pblico urbano, ubicados en los extremos Norte y Sur del casco central de la ciudad. ARTICULO 238.- A los efectos de la presente Ordenanza se declara afectada con el objeto de construir el sub-terminal Norte, la manzana ubicada entre la 5 Avenida y la carrera 6 y entre la calle 16 y la Avenida Carabobo, distinguida con el nmero catastral: 04-01-09. DISPOSICIONES TRANSITORIAS: ARTICULO 239.- Se permite el uso de vivienda unifamiliar con las mismas caractersticas de la zonificacin R-3, en las zonificaciones R-4; R-5 R-6 ubicadas fuera del casco central de la ciudad. ARTICULO 240.- En los casos de parcelas, cuya rea frente se vean disminuidas por motivo de la ampliacin de la vialidad, de acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad, se acuerda conceder como tolerancia en: rea mnima, frente mnimo, retiros de frente y laterales un porcentaje igual al porcentaje que les afecte el mencionado retiro. ARTICULO 241.- Reglamentacin especial para el sector este de la Urb. Las Acacias, comprendido entre la carrera 1 y la carrera 4 y entre la calle 1 a la Callejuela la Potrera ambas inclusive. a. Parcelas con frente de 12,00 mts menos: Vivienda Unifamiliar aislada: retiro lateral: = 2,50 mts. Vivienda Unifamiliar Pareada: retiro lateral: = 3,00 mts. b. Parcelas ubicadas en esquina con 15 mts, de frente menos. Vivienda Unifamiliar aislada: retiro de frente =5,00 mts. Vivienda Unifamiliar aislada: retiro lateral: = 2,50 mts. Vivienda Unifamiliar pareada: retiro de frente: = 6,00 mts. PARAGRAFO UNICO: Cuando a juicio del Concejo Municipal cesaren las causas que motivaron estas disposiciones transitorias, sern dejadas sin efecto, previa resolucin al respecto. CAPITULO XXVIII REGLAMENTACION DE LA ZONA HISTORICA DE SAN CRISTOBAL. INTRODUCCION

40 La colectividad de San Cristbal ha manifestado consecuentemente un inters en la conservacin y valorizacin del rea de la ciudad en la cual existen vestigios de lo que fue en tiempos pasados el ncleo colonial, evitando as que el acelerado crecimiento urbano actual afecte definitivamente esta zona tradicional de valores histricos y ambientales de gran calidad urbana. La Catedral, restaurada con motivo de la fecha cuatricentenaria, junto con la remodelacin de la antigua Plaza Miranda (hoy Juan de Maldonado en honor al fundador) y la reciente construccin del Palacio Episcopal, realizado enteramente en estilo colonial, corroboran la tendencia seguida en la zona. Los estudios realizados con motivo de la elaboracin de Plan de Desarrollo Urbano, han tomado muy en cuenta, desde el punto de vista urbanstico y paisajista, esta zona histrica de la ciudad, para la cual se ha estudiado una zonificacin especial. El Concejo Municipal de la Ciudad de San Cristbal, en su responsabilidad de asegurar la conservacin y adecuado mantenimiento de todos aquellos valores histricos y tradicionales establece la Reglamentacin para la zona histrica de la Ciudad de San Cristbal con el Propsito de destacar su importancia dentro de la ciudad. En ella se fomentan y orientan todos los usos compatibles con el carcter de la Zona y aquellos que incrementen su desarrollo sin desvirtuarla. En este sentido, se estimularn los museos, galeras de arte, escuelas de msica y pintura, asociaciones religiosas y culturales, libreras, ventas de artesana, antigedades y artculos folklricos, restaurantes, pequeos hoteles y en general actividades de cierto prestigio que permitan consagrar una tendencia histrica y una atraccin turstico-religioso. La arquitectura de las nuevas edificaciones que se efecten dentro de la zona histrica, deben mantener la apariencia tradicional sin que esto involucre sacrificar al funcionalismo y el confort moderno por el estilo mismo. La arquitectura de la zona Perimetral colindante a la zona histrica ha sido objeto de ciertas obligaciones arquitectnicas en cuanto a altura, materiales y estilo, de manera tal que la transicin entre la zona Histrica y e resto de la ciudad, sea armoniosa. CAPITULO XXIX DISPOCISIONES FINALES ARTCULO 242: Se establece como rea objeto de la presente Reglamentacin, la sealada en el plano de zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano con la denominacin Z.H. esta rea histrica comprende: edificaciones que, sin llegar a ser monumentos histricos, poseen en su conjunto un valor que justifica el establecimiento de la presente Reglamentacin ARTCULO 243: El Concejo Municipal del Municipio San Cristbal, asesorado por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, decidir sobre cualquier Anteproyecto o Proyecto de construccin reconstruccin, modificacin, remodelacin, demolicin, estilos arquitectnicos, uso de materiales, pintura o cambio de pintura total parcial, as como tambin sobre detalles arquitectnicos, rtulos o cualquier otro elemento que pudiera desarmonizar con el conjunto. Queda entendido que todas las edificaciones integrantes de la zona estn sujetos a lo pautado por la presente Reglamentacin. ARTCULO 244: TRAMITACION: a. Todo Anteproyecto o Proyecto para la construccin, reconstruccin modificacin remodelacin, demolicin, pintura o cambio de pintura total o parcial, as como tambin como detalles arquitectnicos, rtulos o cualquier otro elemento que pudiera no armonizar con el conjunto deber someterse a la aprobacin de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana quien emitir su opinin y la remitir al Concejo Municipal, quien decidir lo pertinente al respecto. b. Todo Proyecto debe ser presentado en plano sepia y cuatro (4) copias heliogrficas con la informacin que describe la presente Reglamentacin. c. La Oficina Municipal de Planificacin Urbana podr ofrecer un asesoramiento tcnico al interesado o a su representante debidamente autorizado. ARTCULO 245: COOPERACION DE OTROS ORGANISMOS:

41 Cuando el Concejo Municipal lo juzgue conveniente, podr designar una comisin asesora bien sea por representantes de Organismos Pblicos Privados que manifiesten inters en los propsitos de conservacin y valorizacin de dicha zona y que sean suficientemente calificados y reconocidos para integrarla. ARTCULO 246: Los trabajos de mantenimiento de ciertas edificaciones existentes, consistirn en la conservacin y consolidacin de los mismos. Las obras que con este fin se realicen no debern afectar sus proporciones y lneas arquitectnicas. ARTCULO 247: FACHADAS: Se debern respetar las lneas arquitectnicas de la fachada, que no se podr alterar sin la previa autorizacin de Concejo Municipal y la Oficina de Planificacin Urbana. a. FRISOS: Cuando sea necesario hacer reparaciones cambios en los frisos de las fachadas zaguanes de las edificaciones, se usar preferiblemente el encalado tradicional a base de cal y arena fina. b. PUERTAS Y VENTANAS: se debern conservar y restaurar las existentes. En caso de estar en muy mal estado que no sean los originales, se proceder a hacer nuevas puertas y ventanas similares a las que originalmente existan. Estos diseos debern ser sometidos al criterio de los organismos antes mencionados. c. HERRAJES: Los herrajes de las puertas y ventanas debern ser conservados. En caso de hacerse necesaria la instalacin de nuevos herrajes, los diseos de los mismos debern ser similares a los originales y sometidos a su aprobacin respectiva. d. FAROLES: En los casos que se dese o haya necesidad de colocar faroles lmparas en la fachada de cualquier edificio, el diseo de los mismos deber ser sometido a su aprobacin respectiva. e. PINTURAS: Las fachadas deben ser pintadas con los colores tradicionalmente usados en la zona histrica. Las cornisas y resaltes de la fachada debern pintarse de blanco. Las pinturas deben ser del tipo mate no permitindose el uso de las pinturas de acabados brillante. Los balcones de madera podrn pintarse de blanco, verde hoja (tradicional) azul colonial, color madera, o se dejarn con el color natural segn corresponda. Los balcones de mampostera debern pintarse de color negro humo blanco mate. El color de las paredes determinar el color de los balcones. Las vigas de madera que sostienen los balcones debern pintarse de blanco se dejarn con el color natural de la madera segn el caso. Las puertas y ventanas exteriores y de los patios interiores debern pintarse de blanco, verde hoja (tradicional), azul colonial se dejarn con el color natural segn corresponda en cada caso. Cualquier cambio de color que no se contemple en los casos antes mencionados, debers ser sometido a la aprobacin de los organismos competentes. f. TOLDOS MARQUESINAS O PARASOLES: No se permitirn toldos, marquesinas o parasoles de metal, cristal, madera, tela, plsticos u otro material en las fachadas de las edificaciones. g. ROTULOS COMERCIALES Y ANUNCIOS: En la zona Histrica se permitir rtulos comerciales pero no anuncios. Rtulo Comercial: se define a toda escritura, letrero, impreso, emblema, dibujo y otro medio cuyo propsito sea llamar la atencin de la profesin u ocupacin domiciliaria establecida en el local donde dicho rtulo aparezca. Todo rtulo ofreciendo en venta o alquiler la misma propiedad, se considerar como un rtulo comercial. ANUNCIO: se define como todo letrero, escritura, impreso, pintura emblema dibujo u otro medio cuyo propsito sea llamar la atencin hacia un negocio, servicio, actividad, profesin u ocupacin domiciliaria que se ofrece o lleva a cabo en sitio distinto de aquel donde tal anuncio aparece. No se permitirn avisos o letreros en los tejados, azoteas o balcones de las edificaciones. Todo letrero, escritura, pintura, emblema, marca, dibujo u otro medio cuyo propsito sea llamar la atencin hacia un producto artculo, se considerar como anuncio a los efectos de este reglamento. En toda zona Histrica, los rtulos sern adosados a la pared del edificio se deben

42 hacer preferiblemente en hierro forjado sobre lminas de hierro madera, dejando la pasibilidad de iluminarse con faroles, no permitiendo la iluminacin directa con tubos de nen. El rea no podr ser mayor de un metro con cincuenta centmetros (1,50 mts). En general su tamao, ubicacin, localizacin e iluminacin necesitar de la aprobacin del Concejo Municipal y la Oficina de Planificacin Municipal. h. Se considerar como rtulo No conforme todo aquel que exista para la fecha de esta Reglamentacin y que no rena los requisitos fijados en ella. Dichos rtulos de podrn seguir usando con el mismo fin para el cual se instalaron, siempre que se obtenga el correspondiente permiso con el visto bueno de los organismos antes mencionados; pero los mismos no podrn en ningn momento variarse, agrandarse mejorarse o en forma alguna alterarse y debern suprimirse o eliminarse dentro del trmino de seis meses (6) a partir de la fecha de publicacin de la presente Reglamentacin. Todo anuncio No conforme que fuera destruido parcial o totalmente bien sea por fuego, explosin, cualquier accin de la naturaleza o por otras causas, no podr reconstruirse o reparase y por el contrario deber eliminarse. La ausencia de permiso de rtulos o anuncios segn fuere el caso ser considerado clandestino, por lo tanto objeto de sancin o multa que al efecto estudiar el Concejo Municipal. ARTCULO 248: ZAGUAN DE ENTRADA: Los zaguanes como parte integral de las fachadas, deben ser restaurados cuidadosamente de acuerdo a las siguientes normas: a. FRISOS: Se seguirn iguales normas que para la fachada. b. PISOS: Se conservarn restaurarn los pisos originales bien sean ladrillos, empedrado de canto rodado o huesos de res formando figuras geomtricas. En el caso de nuevos pisos para zaguanes, debe someterse su tipo y diseo a la aprobacin respectiva. c. FAROLES: El tipo y diseo de los mismos debe ser sometidos a aprobacin. d. PUERTAS: Debe seguirse iguales normas que para las indicadas en las puertas de las fachadas. e. TUBERIAS, MEDIDORES E INSTALACIONES: Deben evitarse las instalaciones elctricas y tuberas visibles; de igual manera los medidores de luz, agua, gas, entre otros, por lo menos deben disimularse para que no alteren el aspecto tradicional del zagun. f. PINTURAS: Deben seguirse iguales normas que para las pinturas de las fachadas. ARTCULO 249: PATIOS INTERIORES: Los patios interiores debern ser conservados y restaurados de acuerdo a las siguientes normas: a. PUERTAS Y VENTANAS: Al igual que los balcones y pasillos, vigas de madera, pinturas entre otros. Para su conservacin y restauracin se seguirn las mismas normas que se siguen para dichos elementos en las fachadas. b. ALJIBES Y ESTANQUES: En el caso de que existieran, debern ser conservados y restaurados, y si han desaparecido sus brocales y se desee reconstruirlos, debe someterse su diseo a la aprobacin del Concejo Municipal y la Oficina Municipal de Planificacin Urbana. c. JARDINES Y MACETEROS: No se permitir la construccin de los mismos sin la previa autorizacin y aprobacin de los organismos competentes. d. TUBERIAS E INSTALACIONES: Debern evitarse las instalaciones visibles de tuberas y conductos de gas y electricidad, por lo menos disimularse de tal manera que no altere el aspecto tradicional de las paredes de patio. ARTCULO 250: PAVIMENTOS: Los pavimentos debern ser conservados y restaurados. En casos especiales se permitir la substitucin por pisos similares a los existentes previa autorizacin de los organismos competentes. Los pavimentos de ladrillo que estn en malas condiciones podrn ser substituidos por otros del mismo material y diseo, con el color y forma caractersticas de los ladrillos coloniales. Siempre debe consultarse a los organismos competentes quienes decidirn cualquier cambio. Los pisos de madera que estn en malas condiciones debern restaurarse de igual

43 forma al existente. En casos especiales se permitir la substitucin por otro tipo de piso que no altere el ambiente tradicional de la edificacin, siempre previa consulta y autorizacin de los organismos competentes. Los patios y zaguanes que estuviesen pavimentados debern ser conservados y restaurados. En casos especiales podr permitirse el uso de materiales modernos para reemplazar los pavimentos deteriorados siempre bajo control y aprobacin del Concejo Municipal y la Oficina Municipal de Planificacin Urbana. ARTCULO 251: Todas las vigas a la vista debern ser conservadas y restauradas. En el caso de que las mismas hayan perdido su funcin de soporte, se conservarn no obstante como elementos decorativos. La terminacin, tratamiento y pintura de las vigas debe ser previamente consultada y aprobadas. ARTCULO 252: TECHOS Y AZOTEAS: En la reparacin y restauracin de techos y azoteas, deber mantenerse y conservarse su aspecto anterior, de teja criolla sobre caa amarga y envigado de palo de mangle similares. En los casos que sea justificado podr substituirse la caa amarga por madera u otro material que sea cnsono a las caractersticas tradicionales. ARTCULO 253: DIVISIONES, TECHOS ANEXOS CASETAS, ETC.: Todas las divisiones, casetas, miradores, techos de madera, zinc, cartn piedra u otro material similar, anexos a la construccin, debern ser eliminados, quedando prohibido la construccin de iguales o similares estructuras. ARTCULO 254: USOS: Los edificios de la zona Histrica podrn ser dedicados a oficinas, comercio u otros usos, siempre bajo el control y aprobacin del Concejo Municipal y la Oficina Municipal de Planificacin Urbana quedando determinado el mismo segn la localizacin del edificio. ARTCULO 255 Como parte de esta Reglamentacin se incluye el Plano de Zonificacin de la Zona Histrica de San Cristbal, donde se indican los lmites sobre los cuales regir la presente Reglamentacin. En el Plano de Zonificacion. En el Plano de Zonificacin de la Zona Histrica, estn delimitadas las reas residenciales comerciales administrativas, zonas verdes, etc. y sealados los usos correspondientes con las respectivas iniciales. ARTCULO 256: A Los efectos Legales en la presente Reglamentacin se establecen los siguientes tipos de zonas:
Zona Ra. Zona Rb Zona CE. Zona SA Zona C. Zona AV. Zona P. Zona M. Residencial tipo a Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar continua. Residencial tipo b Vivienda Multifamiliar. Comercio Especial Servicios Administrativos. Cultos. Area Verde y de Proteccin. Parques y Plazas Miradores y Plazoletas.

ARTCULO 257: USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR EN LA ZONA HISTORICA ZONA Ra. Los usos permitidos en esta Zona son: (A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Continua. Se permitir la construccin modificacin de edificaciones sujetas a las normas generales de reglamentacin de la Zona Histrica, dichos usos comprende: a.- Oficinas estudios para profesionales. b.- Los que se describen en el presente captulo. (B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones para los usos abajo indicados debern tener la aprobacin de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana. a. Comercio Local, en las Zonas que as se indiquen en el Plano de Zonificacin. b. Edificaciones docentes. c. Edificaciones para museos, bibliotecas, salas de reunin. d. Edificaciones religiosas. e. Hoteles y pensiones.

44 f. Comercio Especial. (C) USOS INCOMPATIBLES: a. Son incompatibles al uso Ra. todos aquellos no indicados como usos principales o complementarios del presente Captulo. b. Cualquier otro que, a criterio de la Oficina de Planificacin Urbana, desvirte por su magnitud e intensidad de uso el carcter general de la Zona Histrica. ARTCULO 258: DENSIDAD DE POBLACION: La densidad neta de poblacin ser de 250 Hab/ha., calculada con un ndice de 5 personas por familia. ARTCULO 259: AREA DE PARCELA: No se exigirn requisitos en cuanto a tamaos mnimos de parcelas, aceptndose la notificacin actual, cualquier fraccionamiento renotificacin deber ser previamente aprobado por la Oficina de Planificacin Urbana. ARTCULO 260: FRENTE DE PARCELA: Iguales a los existentes, verificados por la Oficina Municipal de Catastro. ARTCULO 261: AREA DE UBICACIN: No podr ser mayor del setenta por ciento (70%) del rea neta de la parcela. ARTCULO 262: AREA DE CONSTRUCCION: No podr ser mayor del ciento sesenta por ciento (160%) del rea de la parcela. ARTCULO 263: RETIROS: Se exigir un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4 mts) y en el frente se seguir el alineamiento de fachadas existente. ARTCULO 264: ALTURA DE FACHADA: La altura de la fachada no podr ser mayor de siete (7 mts) y dos (2) plantas en la fachada y solo se permitir un mximo de nueve metros (9 mts) y tres (3) plantas en la parte posterior. (A una distancia de cinco metros (5 mts) mnimo de la fachada). ARTCULO 265. ESTACIONAMIENTO: Cada caso ser estudiado en particular y la exigencia y caractersticas de los mismos, quedarn a criterio de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana del Concejo Municipal. ARTCULO 266. USO MULTIFAMILIAR DE LA ZONA HISTORICA ZONA Rb.: Se permitirn los mismos usos del R-7 pero con una limitacin en la altura a un mximo de cuatro (4) plantas y conservando todas las plantas el alineamiento de la fachada y manteniendo el volado obligatorio de 2/3 del ancho de la acera. ARTCULO 267. COMERCIO ESPECIAL C-E: Aquellos establecimientos comerciales de tipo recreativo de servicio, destinados al uso de los visitantes a la Zona Histrica y que por sus caractersticas requieran de una localizacin especial de conformidad con la Oficina de Planificacin Urbana Municipal. Tales establecimientos comprenden, fuentes de soda con expendio de licores, salas de baile, discotecas, pequeos talleres de artesana, galeras de arte, exposiciones y tiendas de antigedades. ARTCULO 268. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS S-A: Edificaciones destinadas a Servicios Administrativos del Gobierno Nacional, Estadal o Municipal. ARTCULO 269. CULTO - C: Iglesias, Capillas y Dependencias Religiosas. ARTCULO 270. AREAS VERDES Y DE PROTECCION A-V: Tal como se delimitan en el Plano de Zonificacin, sujetas a acciones de mantenimiento y arborizacin. ARTCULO 271. PLAZAS Y PARQUES - P: Tal como se delimitan en el Plano de Zonificacin, sujetos a estudios paisajistas, mejoras y remodelacin. ARTCULO 272: MIRADORES Y PLAZOLETAS - M: En las partes finales de las calles comprendidas dentro de la Zona Histrica se reservarn espacios pblicos destinados a servir como balcones y miradores o plazoletas; dichos espacios son: las terminaciones de las calles 6, 5, 4, 3 y las carreras 4, 3 y 2. PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal si as lo creyere conveniente, exonerar el pago de ciertos impuestos Municipales durante el tiempo que fije para ello, a los propietarios de los inmuebles comprendidos dentro de la Zona Histrica mediante cambios y adquisiciones de los mismos podr hacer de dicha zona un rea de patrimonio Municipal, instalando en esas edificaciones los usos ms adecuados descritos en la presente Reglamentacin.

45 CAPITULO XXX. DISPOSICIONES FINALES: ARTCULO 273: Cuando lo considere conveniente, a los fines de mejor aplicacin de la presente Ordenanza, el Concejo Municipal podr dictar Reglamentos especficos sobre cualquiera de las Zonas establecidas y de los servicios considerados, para lo cual se solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes. ARTCULO 274: Todo Proyecto que por su magnitud implique un proceso de renovacin urbana, constituya un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano y constituya adems una innovacin tecnolgica, arquitectnica, o urbanstica; gozar de prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades, alturas, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados para las distintas zonas en esta Ordenanza. Las Autoridades de Planeamiento calificarn los proyectos que justifiquen este beneficio adicional y su magnitud. ARTCULO 275: Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza de Zonificacin son aplicables a toda persona natural jurdica, de igual manera para asociaciones, instituciones privadas o pblicas, nacionales, estadales o Municipales. ARTCULO 276: Queda obligada la Ingeniera Municipal de velar y hacer cumplir las disposiciones contenidas en esta Ordenanza y de solicitar la colaboracin de las autoridades cuando sea necesario para prevenir o castigar con multa o arresto al incumplimiento de la misma. ARTCULO 277: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la presente Ordenanza, deber ser resuelto mediante informe de las Autoridades de Planeamiento Urbano. ARTCULO 278: A partir de la aprobacin por el Concejo Municipal del Municipio San Cristbal, del Plan General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de San Cristbal, toda disposicin contraria al mismo a la presente Ordenanza establecida anteriormente, queda derogada y sin ninguna validez. ARTICULO 279.- La presente Ordenanza deroga la Ordenanza de Zonificacin de fecha 31-03-1.976; as como sus Reforma Parciales de fecha 21-05-1.982; Reforma Parcial de fecha 08-03-1.991, Publicada en Gaceta Municipal N 08 del 21-04-1.991; Reforma Parcial de fecha 12-05-2006, as como todas las disposiciones legales qkue colidan con el presente Instrumento Jurdico. ARTICULO 280.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal de San Cristbal Estado Tchira. Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Cristbal, a los Veintids (22) das del mes de Diciembre del ao Dos Mil Nueve. Aos 199 de Independencia y 150 de la Federacin.

CONCEJALA ANA MARA CONTRERAS SILVA PRESIDENTA DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN CRISTOBAL REFRENDADO:

ABG. MARIA ALEJANDRINA RUIZ BARRERA SECRETARIA MUNICIPAL (E) En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del Municipio San Cristbal del Estado Tchira, a los Veintinueve (29) das del mes de Diciembre del ao Dos Mil Nueve. Aos 199 de la Independencia y 150 de la Federacin . CMPLASE LCDA. MNICA MAYELA GARCA DE MNDEZ ALCALDESA DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL

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ANEXO 1. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO SAN CRISTBAL EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES. CONSIDERANDO Que es obligacin del Concejo Municipal, velar por el mantenimiento y conservacin del clima, el paisaje, la vegetacin y dems condiciones ecolgicas de la Ciudad. CONSIDERANDO Que la carretera al Chorro del Indio, y el sitio denominado como tal, atraviesa la zona de reserva y proteccin de la Ciudad y adems por sus condiciones de clima, vegetacin y valores escnicos constituye una de las zonas de mayor potencial del Municipio. RESUELVE: Declarar como zona de especial inters turstico y reserva urbana la carretera al Chorro del Indio y reas anexas, y su desarrollo se regir por la siguiente reglamentacin: Artculo 1.- Se declara como zona afectada por la siguiente reglamentacin de usos la carretera al Chorro del Indio, desde la cota 1.100 hasta el sitio propiamente denominado CHORRO DEL INDIO y una franja de terreno de cien metros de ancho, conta dos a partir del eje de la va y a ambos lados de la misma.Artculo 2.- USOS PERMITIDOS EN LA ZONA. En la zona afectada se permite previo informe justificativo y aprobacin de las autoridades de Planeamiento Urbano, quienes fijarn las caractersticas del desarrollo, la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: a) Granjas con edificaciones y estructuras directamente necesarias para actividades agrcolas, forestales y de crianza.b) Asociaciones y centros recreativos campestres.c) Parques, Viveros y cultivos de flores.d) Instituciones Benficas de actividades rurales o semi-urbanas.e) Parques pblicos de recreacin pasiva o turstica.f) Escuelas Rurales o de enseanza especial.g) Instalaciones para suministro de agua.h) Instalaciones para transmisin de Radio y Tv. Artculo 3.- USOS COMPLEMENTARIOS: Previo informe de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, el Concejo Municipal podr permitir las edificaciones destinadas a los siguientes usos: a) Vivienda unifamiliar aislada, con un rea de parcela igual o superior a 10.000 M2 y un frente mnimo de 50 mts. b) Hoteles Tursticos con las instalaciones caractersticas del uso, con un rea de parcela no menor de 50.000 M2. c) Hosteras y restaurantes con expendio de licor, con un rea no menor de 20.000 M2 y un frente mnimo de 100 mts. d) Expendios de gasolina, sin estacin de servicios. e) Instalaciones de vigilancia y control de la zona. Artculo 4.- OTRAS DISPOSICIONES: Todo lo referente a tamaos y dimensiones de parcelas, porcentajes de ubicacin y construccin, retiros a adoptarse, estacionamientos y otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, quien podr exigir permisos o constancias de otros organismos competentes. Artculo 5.- USOS NO COMPATIBLES: Quedan terminantemente prohibidos los siguientes usos: a. Industrias de cualquier tipo y magnitud.

47 b. c. d. e. f. g. Depsitos, ventas de chatarra y repuestos entre otras. Estaciones de servicio. Bares, botiquines y prostbulos. Pensiones, Moteles, Hoteles. Cuarteles. Vallas, avisos y propaganda comercial, exceptuando la que pueda corresponder a cada instalacin y en su propia rea de parcela. h. Los no considerados como principales o complementarios en la presente reglamentacin. Artculo 6.- En todos los casos las construcciones deben mantener un retiro mnimo de frente de 25 mts., contados a partir del eje de la va. Artculo 7.- Las construcciones existentes en la zona que no cumplan lo dispuesto en sta Ordenanza son consideradas como no conformes y no se permitir ninguna remodelacin, ampliacin, reconstruccin entre otras, de las mismas. Artculo 8.- Los propietarios de las edificaciones destinadas a usos no conformes de acuerdo a la presente reglamen tacin tienen un plazo de dos aos, para transformar el uso de las edificaciones, contados a partir de la publicacin de la misma, vencido el cual se proceder a la clausura del inmueble afectado. Artculo 9.- Cualquier contravencin a la presente reglamentacin acarrear multas por valor de Bs. 2.000 a 50.000; el cierre del establecimiento y la demolicin de lo construido si sta fuere infraccin.ANEXO 2 ACUERDO DE FECHA 10-08-1.992
Repblica de Venezuela Estado Tchira El Concejo Municipal de San Cristbal

EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES. CONSIDERANDO: La Cmara Municipal en uso de sus atribuciones legales que le confiere el Artculo 5 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, en Sesin Ordinaria celebrada el pasado 2207-92.
CONSIDERANDO:

Que la Comisin de urbanismo envi Oficio N 007-92 a la Cmara Municipal en el cual remiti el expediente relacionado con la solicitud formulada por la Junta de Vecinos de Ribera del Torbes, en cuanto a no permitir ms talleres mecnicos en la zona; ya que el uso existente en el sector tiene tendencia al uso residencial;
CONSIDERANDO:

Que el Barrio Riveras del Torbes, parte baja se localiza de acuerdo a la Ordenanza de Zonificacin en una zona denominada Reserva Urbana (R.U);
CONSIDERANDO:

Que el artculo 75 de la Ordenanza de Zonificacin vigente seala lo siguiente: Las zonas de reserva urbana mantendrn los usos existentes en ellas para la fecha de aprobacin de esta Ordenanza mediante su zonificacin correspondiente, las autoridades de planeamiento urbano podrn proponer al Concejo Municipal, previo informe justificativo , los desarrollos que ameriten establecerse en la zonificacin R-V, fijados el uso y las caractersticas de los mismos.
CONSIDERANDO:

Que dicho sector se ha desarrollado en forma espontnea, con una marcada tendencia de uso comercial-comunal e Industrial, esto debido a la existencia de un gran nmero de establecimientos comerciales tales como: Talleres Mecnicos, Metalrgicos, carpinteras, etc. ACUERDA:

48 ARTICULO PRIMERO: Se aprueba establecer como uso complementario al uso residencial-principal existente en el sector, el uso de servicios industriales en la zona comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: lmite con el Distrito Crdenas (hoy Municipio Crdenas), Alcantarillado y/o Alfarera. SUR: Puente del Ro torbes. ESTE: Ro Torbes. OESTE: En parte con la va que conduce al Mirador y en parte con el rea protectora. ARTICULO SEGUNDO: El desarrollo de las edificaciones presentes y futuras en el sector debe regirse, por lo previsto en la Ordenanza de Zonificacin vigente, para cada uno de los usos permitidos.ARTCULO TERCERO: La Direccin de OMPU velar por el cumplimiento de presente Acuerdo. ARTICULO CUARTO: Se ordena a la Jefatura de Archivo Municipal, agregar el presente Acuerdo a la Ordenanza de Zonificacin Vigente. ARTICULO QUINTO: Notificar a las partes interesadas, a la Alcalda, Sindicatura, OMPU, Ingeniera, Archivo Municipal, y a los vecinos del Barrio Riberas del Torbes.Dios Y Federacin: (FDO) ROMULO COLMENARES.- PRESIDENTE.- (FDO) ABG. FRANCY C. BECERRA DE RAMIREZ. SECRETARIA DE CAMARA.