ANALISIS: Nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2011, 2012)

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Nueva

Posted on 22 de noviembre de 2011 Este nuevo instrumento legal establece el rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos para vivienda y otros fines. El pasado 10 de noviembre, la plenaria del Parlamento sancion la nueva Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos, con todas las modificaciones efectuadas al proyecto inicial, durante el proceso de debate. Segn su artculo 1, esta Ley establece el rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin,pensin y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales,de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes. Uno de los temas ms polmicos respecto de esta normativa se refiere a los desalojos judiciales, pero esta ley no prohbe sino que impone un procedimiento administrativo previo de conciliacin (artculo 87) en el que las partes ejercen su derecho a la defensa, e independientemente de la decisin administrativa (una vez finalizado el procedimiento) las partes podrn acudir a la sede judicial para hacer valer sus pretensiones (artculo 91). En caso de prosperar un juicio por desalojo se le otorgan 6 meses a partir de la sentencia firme para el retiro voluntario. No obstante, el artculo 9 establece que a partir de su publicacin en Gaceta Oficial, queda prohibido dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, presuponiendo la existencia de un arrendamiento entre las partes.

El artculo 37 establece que el arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas condiciones en que lo arrendara, al trmino de la relacin arrendaticia, pero al mismo tiempo, el artculo 80 establece el derecho del arrendatario a tener una prorroga obligatoria (para el arrendador), una vez llegado el da del vencimiento del plazo convenido por las partes. Esta prrroga depender del tiempo de duracin que haya tenido el arrendamiento. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de 1 ao o menos, se prorrogar por un lapso mximo de 6 meses. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin mayor de 1 ao y menor de 5 aos, se prorrogar por un lapso mximo de 2 aos. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de 5 aos o ms, pero menor de 10 aos, se prorrogar por un lapso mximo de 4aos. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez 10 o ms, se prorrogar, por un lapso mximo de 5 aos. Otro punto importante sobre esta ley, es que se le otorga competencia a la denominada Direccin Nacional de Inquilinato para establecer los cnones de arrendamiento de conformidad lo dispuesto en los artculos 65 y 66. Los arrendatarios no estarn obligados a cancelar alquileres superiores a los establecidos por este organismo (artculo 40). Estos cnones estarn basados en porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en salarios mnimos: Con Con Con un un un valor valor valor de de hasta entre entre de 224 447 223 y y salarios 446 663 mnimos mnimos mnimos 3 4 5 % % % anual. anual. anual.

salarios salarios

Con un valor superior a 664 salarios mnimos 6 % anual. El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos, cuando as lo determinen razones de inters pblico o social.

Acerca de los depsitos frecuentemente solicitados para el alquiler de inmuebles, el artculo 43 establece un mximo 2 mensualidades para este fin, sin que pueda ser imputable al pago de los cnones de arrendamiento.