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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE NUEVO CHIMBOTE 2013 2021

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA

ABRIL 2013

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE NUEVO CHIMBOTE 2013-2021

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE NUEVO CHIMBOTE ALCALDE REGIDORES : : DR. FRANCISCO GASCO BARRETO ROBER D. SAENZ HUAMANCHUMO ANA MARIA CENAS PEA VICTOR LUIS ORELLA DOMINGUEZ ROSA VICTORIA NEYRA DE OYOLA WALTER CUMPA PRIETO ELOY ARMANDO CABANILLAS BURGOS MANUEL M. SALDAA TAVARA SANDRA V. FERNANDEZ BELTRAN NEYDA DE LA CRUZ RAMOS MAXIMO HERNAN GARCIA PINEDO MARTHA C. CALLAN CRIBILLERO

GERENTE MUNICIPAL GERENTE DE INFRAESTUCTURA Y DESARROLLO URBANO

DR. RODOLFO BARRANTES MACHACA

ING. EDGAR ESPIRITU COLCHADO

COORDINADOR DE PLAN DE INCENTIVOS A LA MEJORA DE LA GESTIN Y MODERNIZACIN MUNICIPAL : ECON. NAZARIO GAMARRA ALVAREZ

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MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

MINISTRO

ING. RENE CORNEJO DAS ARQ. RICARDO VIDAL NUEZ ARQ. LUIS O. TAGLE PIZARRO ARQ. ROSARIO GONZALES SEMINARIO ARQ. E. NANCY BONILLA AIUTO

VICE MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO : DIRECTOR NACIONAL DE URBANISMO COORDINADOR DEL PROYECTO SUPERVISORA TCNICA : : :

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EQUIPO TECNICO RESPONSABLE

JEFE DEL PROYECTO PLANIFICADOR URBANO ASISTENTE PLANIFICADORES ASISTENTES

: : :

ARQ. RAMON SIANCAS GALLO ARQ. ANITA LOZANO AVILA ECON. MARTHA LOPEZ ZAMORA ING. CEBERO PEREZ GARCIA ING. HERNANDO VALLEJO AGREDA ARQ. RODOLFO ARBULU CHEREQUE SOC. ANTONIO SOLIS TASAICO

PERSONAL DE APOYO

SECRETARIA DIBUJANTE DIGITADORA TOPOGRAFO AUXILIARES TECNICOS

: : : : : : : :

SRA. MARIA ESTHER TORRES CORREA SRA. IRENE SILVIA OJEDA SEGURA SRTA. MIRIAM CLARA VIVAR HERRERA SR. CESAR E. ELECTO VELASQUEZ SRTA. FLOR KARINA RAMOS ROQUE SR. CARLOS DAVID MORENO SALAZAR SR. KENNY A. VASQUEZ BURGOS SR.PEDRO R. APONTE CAMPOS

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CONTENIDO
TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................................ 6 CAPITULO I: GENERALIDADES .............................................................................. 6 CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS .............................................................. 7 CAPITULO III: DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACION URBANA .........11 CAPITULO IV: DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION ..........................15 TITULO II ZONIFICACION URBANA ...................................................................................................................... 19 CAPITULO I: CONDICIONES ESPECFICAS DE USO.............................................19 CAPITULO II: ZONIFICACION RESIDENCIAL........................................................20 CAPITULO III: ZONIFICACION COMERCIAL ...........................................................23 CAPITULO IV: ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO ...............................34 CAPITULO V: ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES - OTROS USOS (OU).......37 CAPITULO VI: ZONIFICACION RECREACIONAL ...................................................39 CAPITULO VII: ZONIFICACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL .............................39 CAPITULO VIII: ZONIFICACION DE RESERVA URBANA (RU)...........45 CAPITULO IX: ZONIFICACION AGRICOLA.....................45

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA DE LA CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I: GENERALIDADES Artculo 1.- El presente Reglamento constituye el instrumento tcnico-normativo y legal para la ordenacin integral del territorio urbano de la ciudad de Nuevo Chimbote; y como tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013-2021. Establece definiciones, caractersticas, criterios tcnicos (de ocupacin y construccin), y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las Zonas establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de Nuevo Chimbote; sealando requisitos exigibles para las habilitaciones urbanas y edificaciones. Artculo 2.- Para la formulacin del presente Reglamento se ha considerado como base lo establecido en la Ley Orgnica de Municipalidades, en el D.S. N 004-2011-VIVIENDA, as como en el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE vigente, y otras disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relacin con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana. Artculo 3.El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la del suelo y edificaciones, para la aplicacin de las propuestas de Zonificacin Urbana del Plan de

Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote y ratificado por la Municipalidad Provincial del Santa mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales. Esta complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a: a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse necesarios para ampliacin de vas o por fines de ornato. b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas, mobiliario urbano y otros elementos concernientes al ornato urbano. c) Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, sealizacin de trnsito, nomenclatura de calles y similares. d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad.

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e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir. f) Construcciones provisionales como kioscos de venta y otros establecimientos de servicios ubicados en espacios pblicos. g) Tratamiento de pasajes peatonales. Artculo 4.El mbito de aplicacin de este Reglamento abarca toda la superficie

incluida dentro del lmite urbano determinado en el Plano de Zonificacin Urbana de la Ciudad de Nuevo Chimbote, incluyendo el suelo urbano y urbanizable; es decir, el rea actualmente ocupada y las reas de expansin urbana programadas por el Plan de Desarrollo Urbano. Articulo 5.- Los documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones urbanas, licencias de construccin y cualquier constancia o certificacin que emita la autoridad, as como las disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo establecido en el presente Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de Nuevo Chimbote. Articulo 6.- El presente Reglamento establece la clasificacin de los diferentes usos y actividades urbanas. Artculo 7.- Forman parte del presente Reglamento los Cuadros N II.01 al N II. 18 y Planos N 28 y 29: Zonificacin Urbana. CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS Artculo 8.- Para los efectos de un mejor entendimiento del presente Reglamento se entiende por: rea Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades urbanas (suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por el Plan de Desarrollo Urbano destinada a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). territorio sujeto a las disposiciones legales de zonificacin urbana. rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan de Desarrollo Urbano para cubrir los requerimientos de espacio fsico para el crecimiento poblacional de la Constituye el

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ciudad, segn los horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina tambin Suelo Urbanizable. Zonificacin Urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelos de la ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento del desarrollo urbano. Zonas: Corresponden a las superficies de carcter homogneo en cuanto a la

asignacin de los usos del suelo, as como de las condiciones de edificacin, sealadas en el Plano de Zonificacin General y destinadas a los diversos usos del suelo que se establecen en el Plan de Desarrollo Urbano. Usos Compatibles: Son los usos que pueden coexistir sin que ninguno de ellos pierda las caractersticas y efectos que le son propios, todo ello sin perjuicio de que su independencia haga necesaria ciertas restricciones en la intensidad y forma de los usos. Plano de Zonificacin Urbana: Es el documento grfico donde se sealan las diferentes Zonas de usos del suelo urbano y las compatibilidades de usos permitidos por cada zona. Reglamento de Zonificacin Urbana: Instrumento tcnico - normativo y legal del Plano de Zonificacin Urbana. Establece las caractersticas de los usos del suelo en cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin, las dimensiones normativas de lotes, porcentajes de reas libres, retiros, estacionamientos, densidades y caractersticas de la habilitacin en las reas de expansin urbana. Habilitacin Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos, que requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios. Habilitacin Urbana para Uso Residencial: Toda habilitacin urbana destinada a la construccin de viviendas y de sus servicios complementarios. Habilitacin Urbana para Uso Industrial: Toda habilitacin urbana destinada a la construccin de locales industriales y de sus servicios complementarios. Aportes: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas de un porcentaje del rea bruta total del terreno a ser habilitado, que sirven como reserva de reas para el equipamiento residencial bsico. Estn establecidos normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.

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Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales (parques); educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (centro de salud, posta mdica, etc.), y a otros fines que requiera la urbanizacin a la que pertenecen. Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas; comprende bsicamente las redes de agua potable, de

alcantarillado, de energa elctrica, de telecomunicaciones, de drenaje pluvial y las vas urbanas. Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas residenciales. Densidad = Poblacin / rea, se expresa en Hab/Ha. Densidad Bruta.- Es la poblacin que habita en una determinada rea considerando las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su clculo un promedio de 543 habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Bruta. Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda, descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio para efectos de su clculo un promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Neta. rea Mnima Normativa de Lote: Es la mnima superficie de lote que se establece para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de la zonificacin. Frente Normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente de lote que da a un espacio pblico como vas, parques, etc. rea Libre de Lote: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada. Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o n de pisos que puede alcanzar una edificacin, a partir del nivel promedio de la vereda pblica.
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Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea del lote, permite establecer el mximo de rea que se puede construir. Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (va, parques, etc.). Lnea Municipal de Fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.). Retiro: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas, y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. Estacionamiento: Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin. Seguridad Fsica ante Desastres: Es el conjunto de previsiones, medidas preventivas, intervenciones especficas, y normas destinadas a mitigar los efectos destructivos de los peligros naturales y antropognicos (por accin del hombre) que pueden ocurrir en la ciudad o en un territorio determinado. Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente fsico, o del entorno fsico, perjudicial al hombre y causado por fuerzas ajenas a l. Zona de Peligro Muy Alto: Es la zona en la cual la ocurrencia de fenmenos naturales ejerce una fuerza devastadora que afecta a todas las edificaciones, causando prdidas humanas y materiales. Zona de Peligro Alto: Zona en donde el grado de afectacin de los fenmenos naturales es intensa, pudiendo causar la prdida de la mayora de construcciones vulnerables, pero donde es posible reducir los efectos negativos con medidas de mitigacin. Zona de Peligro Medio: Es la zona donde las amenazas naturales se presentan con mediana intensidad, causando daos moderados. Zona de Peligro Bajo: Es la zona no amenazada por fenmenos naturales intensos.

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CAPITULO III: DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACION URBANA Artculo 9.- Los proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro de las reas de expansin que norma el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 - 2021, las mismas que se rigen por las normas establecidas en el presente Reglamento, y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE. Artculo 10.Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr

ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles con los usos del suelo y actividades urbanas establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana y en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo del presente Reglamento; debiendo ceirse adems al Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE. Artculo 11.- En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano se podrn realizar habilitaciones para la localizacin de los diferentes usos y actividades urbanas, siendo su clasificacin la establecida en el presente Reglamento. Artculo 12.- La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar a las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del Sistema Vial Urbano del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 - 2021. Artculo 13.- El proceso de habilitacin para uso residencial se efectuar de acuerdo con las normas del presente Reglamento y complementariamente con lo establecido en el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE. Artculo 14.- Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda, se ajustar a lo dispuesto para cada zona en el Ttulo II del presente Reglamento. Articulo 15.- Se deber respetar los porcentajes para reas de aportes reglamentarios, en concordancia con presente Reglamento. Artculo 16.Las Hab. Urb. para uso residencial son aquellas destinadas el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE, establecido en el

predominantemente a la construccin de viviendas. Los tipos de habilitacin para uso de vivienda, segn la densidad de ocupacin poblacional y de acuerdo a lo establecido en
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Norma TH.010 del Ttulo II RNE son las siguientes: (Cuadro N II.01) y el cuadro resumen de zonificacin urbana del D.S. N 004-2011- VIVIENDA.
CUADRO N II.01 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE VIVIENDA
FRENTE MNIMO LOTE ML 15ML 10ml 8ml 6ml 8ml * 15Ml Unifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Unifam/Multif. Multifamiliar DE TIPO DE VIVIENDA

DENSIDAD

TIPO

REA MNIMA

HABILIT. DE LOTE M2. 1 2 3 4 3 5 6 450 300 160 108 160 * 450

R1 R2 R3 R4 R3M R5 R6

1)

Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea asumen las caractersticas del

tipo de habilitacin que se desarrolla. Artculo 17.- Las habilitaciones para uso de vivienda debern responder a un planeamiento integral con las habilitaciones vecinas, de modo que los diversos elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para servicios, zonas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones, y a su interrelacin con la ciudad. Artculo 18.- El diseo de lotizacin y vas con fines de habilitacin deber ajustarse a lo siguiente: El rea de lote ser igual a lo establecido en las normas de edificacin que rigen para cada zona, tal como se indica en el presente Reglamento. El diseo de vas deber adecuarse tanto en su continuidad, trazo y secciones viales transversales a lo establecido en el Reglamento del Sistema Vial Urbano, que forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 2021. Artculo 19.- Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para equipamiento y otros usos de carcter pblico. Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del rea bruta a habilitarse, de acuerdo a lo dispuesto en el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del
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RNE, en concordancia con lo establecido en las normas de habilitacin urbana vigentes. (Cuadro N II.02) El equipamiento bsico residencial destinado a Educacin, Recreacin, Salud y otros de carcter comunal, se ubicarn en las reas correspondientes a los aportes reservados en los procesos de habilitacin urbana. Articulo 20.- En las habilitaciones urbanas, los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada y hacia vas no menor de 30mt de ancho, siendo el rea mnima la siguiente: Recreacin Pblica: 800 m2. La cual ser Urbanizada al 50%. Ministerio de Educacin: Lote normativo. Otros Fines: Lote normativo. Parques Zonales: Lote normativo.

Cuando el rea de los aportes resulte menor que los mnimos establecidos, podrn redimirse en dinero, calculndose el monto de la redencin al valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano. (ver cuadro N II.02) Articulo 21.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m. sin considerar las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va; distancia a los lotes no debe exceder los 300 m. Artculo 22.Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea mayor a 10 has. y su

(100,000 m2), deber considerarse un parque con una superficie no menor al 30% del rea total del aporte a recreacin publica. Artculo 23.En el clculo de reas de aportes no debe considerarse las reas

comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados hasta una lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m. del vrtice del ngulo, ni las reas de servidumbre que se encuentran debajo de las lneas de alta tensin. Artculo 24.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de recreacin pblica. Articulo 26.- Los aportes para recreacin pblica no podrn transferirse a terceros, debiendo ser aportados para uso pblico debidamente implementados con jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano; el 30% del rea podr destinarse para recreacin activa.
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Artculo 27.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter metropolitano o distrital, tales como vas colectoras, principales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras. Artculo 28.- Cuando una va de colectora de integracin metropolitana, principal o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas colectoras, principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de carcter metropolitano o distrital. La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin. Artculo 29.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter metropolitano o distrital, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
CUADRO N II.02 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES DE VIVIENDA

RECREA DENSIDAD TIPO CION PUBLICA R1 R2 R3U R4 R3M R5 R6 1 2 3 4 3 5 6 8% 8% 8% 8% 15% 8% 15%

SERVICIOS PBLICOS PARQUES ZONALES COMPLEMENTARIOS EDUCACION 2% 2% 2% 2% 3% 2% 3% OTROS FINES 1% 1% 1% 3% 4% 4%

TOTAL DE APORTES GRATUITOS

2% 2%

11% 11% 11% 13% 4% 10% 24%

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CAPITULO IV: DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION Artculo 30.- Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana establecida por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 20132021, deber contar con Licencia de Obra; caso contrario se someter a las sanciones que determina la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote. Artculo 31.- Para la obtencin de la Licencia de Obra, la obra a ejecutar deber ser regulada por los procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin, aprobada por la Ley N 29476 y sus modificatorias (Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificacin); as mismo se deber cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente Reglamento; y complementariamente con el RNE y dems disposiciones vigentes. Artculo 32.El tipo de habilitacin urbana ha ejecutarse deber responder a los siguientes factores recurrentes: La densidad mxima permisible, en concordancia con la Zonificacin establecida. La calidad mnima de obras que determina tipos diferentes de habilitacin de acuerdo al Cuadro N II.03:
CUADRO N II.03 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA TIPO CALZADAS (Pistas) Concreto ACERAS (Veredas) Concreto Simple Concreto Simple Asfalto con Sardinel AGUA POTABLE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria DESAGUE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria ENERGA ELECTRICA Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria TELEFONO Publica y Domiciliaria Publica y Domiciliaria Pblico

B (1)

Asfalto

Asfalto

(1) El Tipo B corresponde a la calidad mnima de obras para una habilitacin multifamiliar. La modalidad de ejecucin establece 4 tipos de habilitaciones para uso de vivienda de acuerdo al Cuadro N II.04:

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CUADRO N II.04 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: MODALIDAD DE EJECUCION DE MODALIDAD DE EJECUCION Habilitacin Convencional o Urbanizacin Urbanizacin con Venta Cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su Tipo. Cumplen con la ejecucin de obras, antes de la venta de lotes. La venta de lotes es simultnea a la ejecucin de obras de Puede autorizarse a las habilitaciones DESCRIPCION OBSERVACION HABILITACIONES URBANAS

urbanas que solicitan la ejecucin de obras de habilitacin urbana con construccin simultnea. Si el habilitador no concluye las obras en un plazo de 10 aos, las ejecuta la

Garantizada

habilitacin urbana.

Solicitan la recepcin de obras Urbanizacin Progresiva cumpliendo con la ejecucin de obras mnimas, difiriendo la

Municipalidad Distrital, con el financiamiento de los propietarios de los lotes. No pueden ser Habilitaciones Progresivas, las habilitaciones Tipo 5 y 6 (multifamiliares). Las habilitaciones Tipo 5 corresponden a Habilitaciones simultnea. Urbanas con construccin

ejecucin de las calzadas y/o aceras.

Urbanizacin con Construccin Simultanea

La construccin de las viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin habilitacin. de obras de

Artculo 33.- Para la aplicacin de las normas de edificacin, la Comisin Tcnica Calificadora tendr en cuenta los requisitos arquitectnicos y de ocupacin del presente Reglamento (Cuadro N II.07), y lo especificado en el Titulo III Edificaciones del RNE; adems de los siguientes criterios: a) Para el clculo de las densidades, se considerar como promedio general 5 habitantes por unidad de vivienda. b) El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen magnitudes normativas, por lo que su aplicacin para el caso de lotes existentes, se har efectiva slo en caso de subdivisin, debiendo para el caso de nuevas habilitaciones ceirse a las dimensiones establecidas para cada Zona.

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c) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin urbana, se tendr en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (Ver Cuadro N II.06). d) La altura de edificacin est referida al nmero de pisos. Para mayores alturas, la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos dictaminar su procedencia en base a la calificacin del proyecto, desde el punto de vista urbanstico, la factibilidad de servicios bsicos, y la resistencia del suelo donde se ubicar el proyecto. e) El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales, comerciales e institucionales podr incrementarse en los casos que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos considere necesarios, en base al anlisis particular de la demanda vehicular. f) Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad sern establecidos por la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote con carcter de obligatoriedad. Artculo 34.- Las habilitaciones urbanas de balnearios responden a 4 tipos de acuerdo a la calidad mnima de la obra, segn el Cuadro N II.05:
CUADRO N II.05 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA EN PLAYAS TIPO CALZADAS (Pistas) Concreto ACERAS (Veredas) Concreto Simple Concreto Simple Asfalto con Sardinel AGUA POTABLE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria DESAGUE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria ENERGA ELECTRICA Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria TELEFON O Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblico

Asfalto

Asfalto

Asimismo, la Comisin Tcnica Calificadora deber tener en cuenta los siguientes criterios: a) La distancia de los lotes residenciales con las vas de trnsito vehicular no deber ser mayor de 300 m.
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b) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin y edificacin urbana, se tendr en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. (Ver Cuadro N II.06) c) En el caso de habilitaciones con fines de vivienda, se debern respetar las

especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas en el presente Reglamento.

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TITULO II ZONIFICACION URBANA Artculo 35.- La Zonificacin Urbana de la ciudad de Nuevo Chimbote es la distribucin normativa de los usos del suelo de la ciudad; constituyendo un instrumento bsico para la estructura espacial del crecimiento urbano, determinada por la disposicin e integracin de los diversos usos del suelo y la vialidad. En el proceso de configuracin material y formal de la ciudad de Nuevo Chimbote, debe tenerse en cuenta lo siguiente: a) b) c) Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de manera de utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales del territorio urbano. Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios tcnicos y compatibilidades de cada uno de ellas. Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del uso del suelo urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del espacio disponible, en reas consolidadas con servicios, en reas en proceso de consolidacin (urbanizaciones y/o asentamientos humanos) y en reas de expansin urbana. d) Flexibilizacin del uso del suelo para reducir la especializacin de reas urbanas mediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de usos del suelo y actividades urbanas; consolidando las actuales tendencias de ocupacin y uso del suelo de tipo comercial y de servicios. e) f) Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso adecuado de las edificaciones y sistemas constructivos. Promocin de la localizacin de las actividades urbanas e instalaciones estratgicas en las reas de menor peligro. CAPITULO I: CONDICIONES ESPECFICAS DE USO Artculo 36.La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus y por una decisin de caractersticas fsico - espaciales, por sus tendencias,

planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo. De esta manera, clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus condiciones especficas de uso en:

a) Uso Residencial.
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b) Uso Comercial. c) Uso de Equipamiento Urbano. d) Usos Especiales - Otros Usos. e) Uso de Tratamiento Especial f) Uso de Reserva Urbana. g) Uso pre urbano CAPITULO II: ZONIFICACION RESIDENCIAL Artculo 37.- El Uso Residencial se identifica por el uso de la letra R y un nmero, y con restricciones, lo cuales expresan el tipo de zona residencial, identificndose: R1, R2, R5, R5-C; con restricciones (R) implica la exigencia obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que est expuesta la vivienda. Artculo 38.- El Uso Residencial se aplica a las reas donde predomina la vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el uso mixto - comercio local, comercio central e industria elemental y complementaria, en concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano. Artculo 39.- Para efectos de habilitaciones urbanas deber considerarse tipos de

habilitaciones en concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones, ver Cuadro N II.01. Las habilitaciones urbanas y edificaciones para uso de vivienda, debern respetar las especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas en los Cuadros N II.01,II.02 y II.07.

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CUADRO N II.07 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: ZONIFICACION RESIDENCIAL

DENSID ZONIFICACION NOME NC. USO AD NETA Hab/Ha. Residencial de Densidad Baja R1 R2 R3 R4 Residencial de Densidad Media(*) R3M R6 R6 Unifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial 165 165 310 460 1300 1990 2250

LOTE MNIMO m2

FRENT E MNIM O ml. 15ml 10 8 6 8 15 30

ALTUR A EDIFIC. N de pisos 3+azotea 3 3 3 4+azotea 6 6

COEFI C. EDIFIC . 1.75 2.10 2.10 2.25 3.15 3.60 3.60

REA LIBRE %

450 300 160 108 160 450 900

30% 30% 30% 25% 30% 40% 40%

() Con frente a vas mayores de 15 m. de seccin y/o frente a parques. Asimismo, se deber cumplir con los siguientes requisitos:

a) Subdivisin de Lotes.Slo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble del rea y frente del lote normativo establecido para la zona donde se ubica, de manera tal que los lotes producto de la subdivisin cumplan con los requisitos mnimos establecidos en el Cuadro N II.07. En reas consolidadas, considerando los lotes existentes al 2013, se podr efectuar subdivisiones con reas menores a las normativas, teniendo en consideracin los patrones predominantes y la calidad arquitectnica de la edificacin y/o anteproyecto arquitectnico.

b) rea Libre.El rea libre no techada dentro del lote ser como mnimo de 30% del rea total de lote en uso unifamiliar y bifamiliar; y de 40% para uso multifamiliar. La Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote podr determinar reas libres menores al porcentaje reglamentario estar ubicado en esquina, que permita resolver la iluminacin y ventilacin desde la va pblica.
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c) Retiros.En los sectores consolidados se respetar los alineamientos de las fachadas existentes. En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigir un retiro delantero mnimo de 3.00 m. para viviendas unifamiliares y multifamiliares, o mayor si la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote lo considera necesario, para fines de ornato o ensanche de vas, en concordancia con las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 2021.

d) Altura de Edificacin.La altura mxima permitida en uso residencial de densidad baja y media (R1, R2, R3) ser de 3 pisos ms azotea para viviendas unifamiliares y bifamiliares; para usos multifamiliares las especificadas estn en el Cuadro N II.07. En las zonas de uso residencial con restricciones se deber presentar un Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que est expuesta la vivienda. e) Estacionamiento Vehicular.En zonas de uso unifamiliar de densidad media (R3, R3-R, R4,R4-R)se exigir un estacionamiento por vivienda y en zonas de uso multifamiliar la exigencia ser de 1 estacionamiento por cada 2 unidades de vivienda.

f) Usos Permitidos.Uso Residencial, se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales, definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y mixto, diseados en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern ceirse a las siguientes normas: rea mnima de lote para la construccin de un conjunto residencial: 900 m2. Densidad Neta: 2,250 Hab./Ha. para R6. rea Libre Mnima: 40%. En las reas por habilitar se deber considerar los aportes establecidos en el Cuadro N II.02
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Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con el aporte para recreacin pblica; en este caso el uso de dicha rea ser pblica. Altura mxima ser de 6 pisos. El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la proporcin de 1 estacionamiento por cada 02 unidades de vivienda. Uso de Comercial Local, se permite la construccin de locales comerciales que respondan a las caractersticas de un comercio local, de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento.

Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades de industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa), adems se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las actividades que realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando su uso especfico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.

CAPITULO III: ZONIFICACION COMERCIAL Artculo 40.- Se aplica a las reas donde predomina el comercio, admitiendo como actividades urbanas compatibles lo establecido en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano. Artculo 41.- Las especificaciones tcnicas para habilitaciones comerciales estn

establecidas en el Cuadro N II.08, especificando que para CCM implica la exigencia obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos.

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CUADRO N II.08 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION Zona de Comercio Central Corredor Comercio Zonal Comercio Metropolitano Corredor Comercio Metropolitano Comercio Local (C1) C Hasta 2,000 Hab. 108 6 CCM Metropolitano 450 15 NOM ENC. CC NIVEL DE SERVICIO Metropolitano Lote Mnimo Existente Existente Frente Mnimo Altura de Edificac. 4+azotea Coefic Residencial iente 4.0 Compatible R3M

Existente Existente

CCZ

Distrito

4+Azotea

4.0

R3M

CM

Metropolitano.

(*)

(*)

(*)

(*) 2a6 Segn diseo

(*)

6 (1 y 2 piso)

R6

Segn diseo de Campo Ferial y Terminal Terrestre

Articulo 42.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo a la calidad mnima de obras (Cuadro NII.09).

CUADRO N II.09 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA COMERCIAL TIPO CALZADAS (Pistas) Concreto ACERAS (Veredas) Concreto Simple Concreto Simple Asfalto con Sardinel AGUA POTABLE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria DESAGUE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria ENERGA ELECTRICA Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria TELEFONO Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblico

Asfalto

Asfalto

Las habilitaciones urbanas para uso comercial pueden ser de 2 tipos: Habilitaciones para Uso Comercial Exclusivo. Habilitaciones para Uso Mixto (comercial y otros usos).

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1. Habilitaciones Urbanas de Uso Comercial Exclusivo C.Las habilitaciones urbanas en lotes para uso exclusivo comercial, de acuerdo a su tipo y edificaciones comerciales, debern respetar las especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas en el Cuadro N II.10
CUADRO N II.10 NUEVO CHIMBOTE: TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE COMERCIO EXCLUSIVO TIPO DE COMERCIO Uso Diario Comercio Especial Uso Diario Especial Gran Comercio

TIPO 1

ZONIFICACION URBANA Comercio Local Comercio Central, CC

NIVEL DE SERVICIO Vecinal Distrital

Comercio zonal CZ, 2 Comercio Metropolitano CM

Sectorial/ Distrital Metropolitano

Corredor Comercio Metropolitano CCM

Interdistrital/Metropolitano

Comercio Especial

a)

Las habilitaciones C - Tipo 1, constituyen habilitaciones convencionales, que proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.

b) c)

Las habilitaciones C TIPO 2, constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo de la ciudad, debiendo presentar estudios de impacto ambiental y/o vial. Considerando el Cuadro N II.09: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones C Tipo 1, podrn ser del tipo C al A, y sern compatibles con los sectores colindantes. Para las habilitaciones Urb. C - tipo 2, podrn ser del tipo B o A.

d) e)

Las habilitaciones para uso de comercio exclusivo debern dejar aportes para recreacin pblica: 8% y otros fines: 2%, del rea del terreno a habilitar. Para los efectos del presente Reglamento se entiende por: Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de otra edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de bienes y servicios. Conjunto de Tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales independientes que forman parte de una sola edificacin.

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Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales de pequeas dimensiones organizado en corredores interiores o exteriores. Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada a la comercializacin de gran diversidad de bienes. Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la compra venta de bienes y/o prestacin de servicios, recreacin y/o esparcimiento. Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin activa o pasiva, servicios comunales, etc. Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida preparada. Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja complejidad de elaboracin y de bebidas. Bar, Pub.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y complementos para su consumo dentro del local. Grifos o Establecimientos de venta de combustibles.- Edificacin destinada a la comercializacin exclusiva de combustibles lquidos. Estaciones de Servicio.Edificacin destinada a la comercializacin de combustibles lquidos y de bienes y servicios para vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas. Gasocentros.- Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado de Petrleo (GLP) o Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios para vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas. f) Normas para edificacin comercial de uso exclusivo: rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en Cuadro N I.08 rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo, respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CCZ, CC; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0 m.
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Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos ms azotea en CC y CC.Z En CM y CCM, ser de 6 pisos ms azotea. Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando el rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo a la siguiente tabla:

Tienda Independiente, Tiendas: Galera Comercial: Tienda por Departamentos: Salas de juegos, casinos: Gimnasios: Supermercado: Mercados Minorista: Restaurantes (rea de mesas): Discotecas: Patios de comida (rea de mesas): Bares, Pub:

5.0 m2 por persona 2.0 m2 por persona 3.0 m2 por persona 2.0 m2 por persona 4.5 m2 por persona 2.5 m2 por persona 2.0 m2 por persona 1.5 m2 por persona 1.0 m2 por persona 1.5 m2 por persona 1,0 m2 por persona

Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe encontrarse dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se especifica en Cuadro N II.11, De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en zonas centrales, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote. Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento se ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos.

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CUADRO N II.11 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: USO DE COMERCIO NUMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS COMERCIO PARA PERSONAL PARA PBLICO

Tienda Independiente

1 Estacionamiento cada 6 Personas

1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 EstacionamIento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 Personas 1 Estacionamiento cada 10 Personas En funcin categ. Hospedaje, Norma A.030 RNE

Tienda por Departa.

1 EstacionamIento cada 5 Personas

Centro comercial

1 Estacionamiento cada 5 Personas

Complejo Comercial

1 Estacionamiento cada |10 Personas

Restaurante

1 Estacionamiento cada 10 Personas

Supermercado

1 Estacionamiento cada 10 Personas

Mercado Minorista

1 Estacionamiento cada 20 Personas

Hospedaje

En funcin categ. Hospedaje, Norma A.030 RNE

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CUADRO N II.12 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: USO DE COMERCIO EXCLUSIVO - NUMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA TRANSPORTE DE CARGA REA TECHADA M2 De 1 a 500 m2 de rea techada De 501 a 1,500 m2 de rea techada De 1,500 a 3,000 m2 de rea techada Mas de 3,000 m2 de rea techada ESTACIONAMIENTO 1 Estacionamiento 2 Estacionamiento 3 Estacionamiento 4 Estacionamiento

2. Habilitacin Urbana de Uso Mixto UM.Las habilitaciones con fines comerciales conformada por lotes para la construccin de edificaciones comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda taller o industria elemental o complementaria con sujecin a los parmetros establecidos en el cuadro resumen de zonificacin y debern respetar lo estipulado en los Cuadros N II.13 y II.14 a) Considerando el Cuadro N II.14: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones UM - Tipo 4 y 6, podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatibles con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.

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CUADRO N II.13 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: USO MIXTO - TIPOS DE HABILITACION USO TIP O CARACTERISTICAS MIXTO COMPAT IBLE Habilitacin que tienen gran impacto en el desarrollo Urb.de la ciudad, se 4 mezcla usos comerciales con Actividad. Residencial de media densidad, debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial. Habilitacin para uso comercial con otros usos-uso mixto tipo 6 constituye habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo Urb.de la ciudad, se 6 mezcla usos comerciales con Actividad Industrial de tipo elemental y complementaria, debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial Industria Elemental y Complem entaria CC, CCZ, CM, CCM Distrital, Interdistrital , Metropolita no, Regional Gran Comerci o Vivienda CC,CCZ, CM, CCM ZONIFIC ACION URBANA RANGO NIVEL DE SERVICIO DEL COMER CIO Distrital, Interdistrital , Metropolita no, Regional Gran Comerci o

CUADRO N II.14 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA DE USO MIXTO

TIPO

CALZADAS (Pistas) Concreto

ACERAS (Veredas) Concreto Simple Concreto Simple Asfalto con Sardinel

AGUA POTABLE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria

DESAGUE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria

ENERGA ELECTRICA Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria

TELEFONO Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblico

Asfalto

Asfalto

b) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde
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se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial. c) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la Ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

d) En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la densidad que corresponda. e) Las habilitaciones urbanas de uso mixto debern dejar aportes para los siguientes fines: Recreacin Pblica. Otros Fines. Parques Zonales. f) Los aportes de habilitacin urbana en el Tipos 4 se har en funcin de la densidad residencial. Para el Tipo 6 se har de acuerdo a lo establecido para las habilitaciones de uso exclusivo. g) Normas para edificacin comercial de uso mixto: rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en Cuadro N II.08 rea Libre.En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio, no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la densidad que corresponda. Retiros.-Las edificaciones que se construyan en este Tipo de Uso Mixto, respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CC y CCZ; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0 m. en CM y CCM. Altura de Edificacin.La altura mxima de edificacin ser:
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CM. 1.5 (a+r) veces ancho va, ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va. CCM, 6 pisos . CC y CC-Z, 04 pisos ms azota. Estacionamiento Vehicular.Se exigir mnimo un estacionamiento cada 50 m2. de rea de venta u oficina dentro del lote, con excepcin de los lotes ya edificados y consolidados. De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en zonas consolidadas, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote. Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento se ubicara cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 25 estacionamientos requeridos. Usos Permitidos.En la zona de comercio CCM, CC del tipo de uso mixto con vivienda, las edificaciones tendrn como mnimo un nivel del rea construida destinada a comercio. Uso Residencial En CC y CCZ, permite el uso de residencial de media densidad R3M, mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15. En CCM, permite el uso de residencial de media densidad R6, mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15. Se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales, definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y mixto, diseados en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15 y debern cumplir: o En las reas por habilitar se deber considerar los aportes correspondiente al tipo 6 de habilitacin urbana ver Cuadros N II.01 y II.02, siendo los siguiente: (RNE- Titulo II) Recreacin pblica: 15% Parques zonales: Educacin: Otro fines: 2% 3% 4%
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o Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con el aporte para recreacin pblica, en este caso el uso de dicha rea ser pblica. o Altura mxima ser de 6 pisos en R6. o El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la proporcin de 1 estacionamiento por cada 02 unidades de vivienda.

CUADRO N II.15 ZONFICACIN COMERCIAL: USOS RESIDENCIALES COMPATIBLES

ZONIFICACIN

NOME NC

USO

ESTACIO NAMIENTO

Residencia Media Densidad

Multifamiliar. R3M Multifamiliar. R6 Conjunto Habitacional

1 ESt x 1,5 Unid Vivi.

1 ESt x 2 Unid Vivi. 1 ESt x2 Unid Vivi.

Retiros, Las edificaciones de media densidad que se construyan en este Tipo de Uso Mixto, respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CC y CCZ; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0 m. . Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades de industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa), adems se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las actividades que realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando su uso especfico no constituya molestia ni riesgo para el vecindario. Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.

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Otros Usos Permitidos.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE. CAPITULO IV: ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO Artculo 43.- El equipamiento urbano bsico corresponde a las reas destinadas para la localizacin del equipamiento de educacin, salud y recreacin. Comprenden los usos urbanos existentes y propuestos de educacin, salud y recreacin; se clasifica en: Equipamiento de Educacin - E. Equipamiento de Salud - S. Equipamiento de Recreacin - R. a) Equipamiento de Educacin (E).Son aquellas reas destinadas a la localizacin y al funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles: Educacin Inicial- EI. Educacin Primaria- EP. Educacin Secundaria- ES. Instituto Superior Tecnolgico- E4. Universidad - E5. De acuerdo al RNE, el nivel de los centros educativos se encuentra establecido en el Cuadro N II.16:

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CUADRO N II.16 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: TIPOS DE CENTROS EDUCATIVOS

Cuna Educacin Inicial Centros de Educacin Bsica Regular Educacin Primaria Educacin Secundaria Centros de Centros de Educacin Bsica Educacin Bsica Alternativa Educacin Secundaria Jardn Cuna Jardn Educacin Primaria

Centros Educativos de Educacin Bsica Regular que enfatizan en la preparacin para el trabajo y el desarrollo de capacidades empresariales. Centros de Educacin para personas que tienen un tipo de discapacidad que dificulte un aprendizaje regular.

Centros de Educacin Bsica Especial

Centros

Educativos

para

nios o

y con

adolescentes

superdotados

talentos especficos. Centros Productiva Centros de Educacin Comunitaria de Educacin Tcnico

Universidades Centros de Educacin Superior Institutos Superiores Centros Superiores Escuelas Superiores Militares y Policiales

Las reas existentes o destinadas a uso de equipamiento de educacin no podrn subdividirse; en cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan. Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al RNE y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern del rea en el cual se localizan. respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y volumetra

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Las edificaciones de las instituciones educativas se ubicaran hacia la avenida principal o secundaria no hacia parques o vas locales, asimismo no colindaran con vivienda. Los estacionamientos para las instituciones educativas se resolvern al interior de las mismas, no se permitir veredas, bermas o calzadas frente a Instituciones Educativas para estacionamiento vehicular. El diseo proveer de estacionamiento para el persona, Padres de Familia, Proveedores, Visitas o Movilidad Escolar en el interior de la institucin educativa independientemente a las actividades pedaggicas correspondientes. Los centros educativos requeridos en las reas de expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones. La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro N II.17 del presente Reglamento, y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 - 2021. (plano N 028) b) Equipamiento de Salud (S).Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles: Hospitales. Centro de Salud - S2. Puesto de Salud - S3. Las reas existentes o destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse, ni reducirse; Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo establecido en el RNE y las disposiciones particulares del Ministerio de Salud, debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y volumetra del rea en que se ubican. Los centros de salud o postas sanitarias requeridas en las reas de expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas habilitaciones, Centro de Equipamiento y Servicios. (CES) La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al Equipamiento de Salud deber ubicarse de acuerdo al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de Desarrollo Urbano (CES) de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 2021. (ver plano N 029)

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c) Equipamiento de Recreacin Pblica (R).Son aquellas reas para uso exclusivo de recreacin pblica, de carcter intangible e irrestricta. estar limitada por avenidas o calles, no por pasajes ni colindante a uso de vivienda, comercio o industria., sern Irrigada por canales y se gestionara su incorporacin como usuario de la comisin de regantes.

CAPITULO V: ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES - OTROS USOS (OU) Artculo 44.- El equipamiento para Otros Usos comprende las reas destinadas a desarrollar actividades de servicios, apoyo y complementarios al uso residencial en los diferentes sectores. Estos locales estn relacionados con la actividad poltico administrativa e institucional, locales de infraestructura de servicios como cementerio, camal, Villa Deportiva, planta de tratamiento de relleno sanitario, etc. Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el RNE debern ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin, volumetra etc. de las reas inmediatas adyacentes. Dentro de esta zonificacin se encuentran los nuevos Centros de Equipamiento y Servicios (CES) ,con nuevos aportes ver cuadro adjunto contempladas en el Plano de Zonificacin Urbana (ver plano N 028 y 029) y debern cumplir lo establecido en la Norma A.090 y A.100 del RNE. APORTES EN CENTROS DE SERVICVIOSY EQUIPAMIENTO (CES) SEGN SUB SECTORES APORTES
LOCAL COMUNAL COMEDOR POPULAR JUEGOS INFANTILES CENTRO DE SALUD TEMPLO BOMBEROS VILLA DEPORTIVA ALBERGUE COMISARIA POSTA DE SALUD

9A x x x x

8C x x x x

8B x x x

8A x x x

3J x x x x

3I x x x

SUBSECTOR 3H 2D x x x x x x

6E x x x

6F x x x x

7B x x x

7C x x x

7D x x x

x x x x x

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Articulo 45.- A las habilitaciones para Usos Especiales no les corresponde dar aportes por habilitacin urbana. Articulo 46.- Las habilitaciones para Usos Especiales de locales que supongan una concentracin de ms de 500 personas debern presentar un estudio de impacto ambiental y/o vial.

Artculo 47.- Las habilitaciones para Usos Especiales son de 3 tipos de acuerdo a la calidad mnima de obras: (Ver Cuadro N II.17)

CUADRO N II.17 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA DE USOS ESPECIALES

TIPO

CALZADAS (Pistas) Concreto

ACERAS (Veredas) Concreto Simple Concreto Simple Asfalto con Sardinel

AGUA POTABLE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria

DESAGUE Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria Conexin Domiciliaria

ENERGA ELECTRICA Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria Pblica y Domiciliaria

TELEFONO Pblica y Domiciliaria Pulica y Domiciliaria Pblico

Asfalto

Asfalto

a) Las habilitaciones para Usos Especiales, podrn ser del tipo C al A. b) Las habilitaciones para Usos Especiales y/o CE y S destinadas a locales de gran afluencia de pblico, pueden ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que determine el estudio de impacto ambiental y/o vial. c) El estacionamiento de vehculos de las edificaciones para Usos Especiales y/o CE y S deber ubicarse dentro del predio donde se construye. De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en zonas consolidadas, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote.

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CUADRO N II.18 CIUDAD DE NUEVO CHIMBOTE: REQUERIMIENTOS MNIMOS DE ESTACIONAMIENTO

TIPO DE USO Uso General / CEyS Locales de Asientos Fijos

PARA PERSONAL 1 est. cada 6 personas 1 est. cada 15 asientos

PARA PUBLICO I est. cada 10 personas

Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento se ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos. Artculo 48.- Los requisitos arquitectnicos y de ocupacin sern los establecidos en el Ttulo III del RNE. CAPITULO VI: ZONIFICACION RECREACIONAL Artculo 49.- La zonificacin recreacional comprende las actuales reas destinadas a recreacin as como las nuevas reas destinadas a este fin como: el parque Zonal, estas son consideradas como habilitaciones recreacionales destinadas a actividades de esparcimiento, recreacin activa y pasiva, para la prctica de deportes y de concurrencia a espectculos deportivos. Las reas destinadas a equipamiento recreacional no podrn subdividirse ni reducirse, ni utilizarse para otros fines salvo los recreacionales. Artculo 50.- Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas establecidas en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte - IPD, debern respetar las normas municipales en lo referente a retiros y altura de edificacin del rea donde se localizan. CAPITULO VII: ZONIFICACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL Artculo 51.- Las Zona de Tratamiento Especial estn constituidas por las reas determinadas por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 2021, siendo estas: A. Zonas de Tratamiento Especial (ZTE)
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B. Zona de Proteccin Arqueolgica (ZPA) C. Zona Arqueolgica (ZA) D. Zona Corredor Ecolgico de Drenaje (ZED) E. Zona de Corredor Ecolgico de Proteccion Eolica F. Zona de Proteccin Ecolgica de Humedal (ZPH) G. Corredor Ecolgico de Balneario (CEB) H. Zona Pre Urbana Artculo 52.- Las zonas de Reglamentacin Especial (ZRE), comprende las reas de los sectores que por condiciones de vulnerabilidad y riesgo deben ser tratados para recuperar sus condiciones de seguridad. Por esta condicin se han identificado: ZTE 1: Villa Mara 1 de Mayo ZTE 2: Laguna PPAO ZTE 3: Urb. Bellamar Urb. Nicols Garatea Usos Permitidos.En la zona de reglamentacin especial (ZRE) es compatible los siguientes usos: Uso Residencial, Se permite habilitaciones urbanas residenciales. Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo C. El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas estarn debidamente arborizadas. Las construcciones en los aportes para recreacin pblica, Educacin y Otros Fines debern acondicionarse con las pautas tcnicas del presente reglamento. Asimismo, se deber cumplir con los siguientes requisitos: rea lote y frente mnimo.- El rea mnima normativa es de 150m2 y frente mnimo de 7ml. no admitiendo subdivisin que resulten menores a estas dimensiones. rea libre._ El rea libre no techada dentro del lote ser como mnimo de 30% unifamiliar y de 40% para multifamiliar del rea total del lote. Retiros.- Se exigir un retiro delantero de 3.0 m para viviendas unifamiliares y multifamiliares. Altura de Edificacin.- La altura mxima para viviendas unifamiliares es de 3 pisos ms azotea y de 4 pisos ms azotea para multifamiliares.

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Estacionamiento vehicular.- Un estacionamiento privado por vivienda y de 2 estacionamientos por unidad de vivienda en uso multifamiliar.

Coeficiente de Edificacin.- De 2.10 para viviendas unifamiliares y 2.4 para multifamiliares.

No se permite construccin de conjuntos residenciales. Uso Comercial, Se permite habilitaciones de comercio exclusivo y/o comercio uso mixto con vivienda y/o otros usos. Las habilitaciones de comercio exclusivo sern del tipo 2 y podrn ser del Tipo B o A (Cuadro N II.09). Normas para edificacin comercial de uso exclusivo: rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes ser de 200 m2 y de 10 m respectivamente. rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo, se exigir un retiro frontal de 3.0 m. Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos ms azotea. Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando el rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo a la siguiente tabla: Tienda Independiente, Tiendas : Galera Comercial Tienda por Departamentos Salas de juegos, casinos Gimnasios Supermercado: Mercados Minorista: Restaurantes (rea de mesas): Discotecas: Patios de comida (rea de mesas): Bares, Pub: : : : : : 5.0 m2 por persona 2.0 m2 por persona 3.0 m2 por persona 2.0 m2 por persona 4.5 m2 por persona 2.5 m2 por persona 2.0 m2 por persona 1.5 m2 por persona 1.0 m2 por persona 1.5 m2 por persona 1,0 m2 por persona
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Estacionamiento

Vehicular.-

El

estacionamiento

vehicular

debe

encontrarse dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se especifica en Cuadro N II.11 Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento se ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos. Las habilitaciones de comercio uso mixto sern del Tipo 4 (Cuadro N II.13) y podrn ser del tipo C, B o A (Cuadro N II.14), mezclndose con uso residencial de densidad alta R3M Las habilitaciones para uso comercial con otros usos Uso Mixto Tipo 4 cumplirn con los aportes especificados para uso RDA R6 (Cuadro N II.02). Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial. Normas para edificacin comercial uso mixto: rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes ser de 450 m2 y de 15 m respectivamente. rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En casos de uso mixto de vivienda, los requisitos para la parte destinada a vivienda ser de 40% del rea total. Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio uso mixto se exigir un retiro frontal de 3.0 m. y lateral a ambos lados de 2.5 m. Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos ms azotea. Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando el rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo a la siguiente tabla: Tienda Independiente, Tiendas: Galera Comercial: 5.0 m2 por persona 2.0 m2 por persona
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Tienda por Departamentos: Salas de juegos, casinos: Gimnasios: Supermercado: Mercados Minorista: Restaurantes (rea de mesas): Discotecas: Patios de comida (rea de mesas): Bares, Pub: Estacionamiento Vehicular.El

3.0 m2 por persona 2.0 m2 por persona 4.5 m2 por persona 2.5 m2 por persona 2.0 m2 por persona 1.5 m2 por persona 1.0 m2 por persona 1.5 m2 por persona 1,0 m2 por persona estacionamiento vehicular debe

encontrarse dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se especifica en Cuadro N II.11. Para uso residencial multifamiliar se considera 1 estacionamiento por cada unidad de vivienda. Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el

estacionamiento se ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos. Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.

Artculo 53.- Zona de Proteccin Arqueolgica (ZPA).- Comprende las reas adyacentes a las zonas arqueolgicas, estas deben ser manejados adecuadamente con fines tursticos, recreacionales y/o comerciales en conformidad con el cuadro de compatibilidad de usos a fin de promover y preservar el valor histrico de los restos arqueolgicos, se localizan en la Avenida Pampa Blanca. Artculo 54.- Zona Arqueolgica (ZA).- Son las reas que por las evidencias de restos arqueolgicos deben ser preservadas manteniendo su intangibilidad como legado a las futuras generaciones. La ZA no podr ser utilizada para ningn tipo de actividades urbanas, salvo las de investigacin.
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Artculo 55.- Zona Corredor Ecolgico de Drenaje (ZED), Comprende las reas destinadas a conformar las mrgenes de proteccin y seguridad Antonio anexa a la Avenida Central. Las mrgenes de seguridad comprenden un margen de seguridad de 20 mts. a ambos lados del eje del dren, con un total de seccin de seccin 50mts incluyendo el dren. De acuerdo con el diseo de la seccin vial especificado en el plano N 31 de Secciones Viales de la Ciudad de Nuevo Chimbote, se destinan reas de proteccin ecolgica a travs de arborizacin, no pidiendo ser utilizadas para otros fines. sobre el dren San

Artculo 56.- Zona de Corredor Ecolgico de Proteccin Elica Son los corredores que atraviesan el rea urbana y urbanizable y tienen la funcin de barreras corta vientos para proteger la ciudad de los efectos de la erosin elica. Estos estn dispuestos en el eje de la carretera panamericana y la Va de Evitamiento. El uso de esta zona son las de arborizacin y proteccin ecolgica a travs de programas de arborizacin con especies nativas de la Regin.No podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.

Artculo 57.- Zona de Proteccin Ecolgica de Humedal (ZPH).-Comprende un rea longitudinal entre la Av. Per y los humedales de Villa. No podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas, salvo la recreativa pasiva al aire libre. Artculo 58.- Corredor Ecolgico de Balneario (CEB), Es el corredor dispuesto en todo el frente de playa al rea urbanizable de Nuevo Chimbote correspondiente a las bahas de Samanco y Ferrol con diseo de malecn con la finalidad de proteger las futuras reas urbanas de los efectos de tsunami, destinadas a actividades de esparcimiento, recreacin activa y pasiva, para la prctica de deportes y de concurrencia a espectculos deportivos al aire libre. Las reas destinadas a Recreacin Riverea no podr utilizarse para otros fines salvo los recreacionales y deportivos. Las instalaciones recreacionales y deportivas, adems de cumplir con las normas establecidas en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte - IPD, debern respetar las normas establecidas en la Ley N 26856, (Declaran que las playas del litoral son de uso pbico, inalienable e imprescriptible y establecen zona de dominio restringido).
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Artculo 59.- Zona Pre Urbana.-Comprende las reas de uso agrcola que continan con su actividad productiva y podrn compatibilizar con actividad recreativa pasiva campestre, previendo prolongacin de Vas Urbana. CAPITULO VIII: ZONIFICACION DE RESERVA URBANA (RU) Artculo 60.- La Zona de Reserva Urbana est constituida por las reas reservadas por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Nuevo Chimbote 2013 - 2021 como posible expansin urbana despus del 2021 y/o para la ejecucin de obras de equipamiento o infraestructura vial. No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza del suelo y dificulte el destino previsto a las funciones inherentes de la reserva. En el Eje de Articulacin, no se admitir la ocupacin con fines urbanos antes del ao 2022; para el Ncleo Urbano se podr admitir la ocupacin de la zona de reserva con fines residenciales y otros fines previo informe favorable de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote y asumiendo la normatividad para RDM R3, zonificacin inmediata al rea urbana.

CAPITULO IX: ZONIFICACION AGRICOLA Artculo 61.- Comprende las reas de uso agrcola que deben continuar con su actual actividad productiva, su uso es exclusivamente agrcola, de proteccin a los recursos naturales y a la conservacin del medio ambiente en general. No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza del suelo y dificulte las actividades agrcolas. Usos Permitidos.Se permitir el uso de establos, granjas, viviendas huertos y recreos tursticos, y los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.

DISPOSICION TRANSITORIA En un plazo no mayor de noventa (90) das contados a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote aprobar las normas complementarias que su aplicacin requiera, a criterio de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural, para precisar su marco legal especifico, su concordancia con otras normas municipales existentes, y sus mecanismos de aplicacin y control.

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