CONTRATO DE PROMESA Freddy Herrera El contrato de promesa vale, pero vale por excepcin.

Slo vale si se cumplen unas condiciones. La promesa genera la obligacin de hacer otro contrato, cuando las partes en cumplimiento de un plazo establecen un plazo o una definicin. Promitentes o promitientes Contrato de promesa Cuando las partes se obligan en un futuro a celebrar un contrato. Al acaecimiento de un negocio. El contrato de promesa es un contrato preparatorio Nace para morir Luego se generar el contrato de promesa, con la intencin de hallanar el camino para que las partes vallan a celebrar un contrato, que ahora no se quiere, o no se puede celebrar. Genera obligaciones de hacer Es obligacin de celebrar el contrato prometido. Es decir, de concurrir con la contraparte, para que se cumplan las condiciones requeridas para que el otro negocio jurdico nazca a la vida jurdica. La promesa es importante especialmente en la promesa de compraventa de bienes inmuebles. Tambin la promesa de sociedad. Ese contrato es caractersticas: un contrato bilateral. Ambas partes se obligan A celebrar un contrato convenido Oneroso Es conmutativo, se gravan de forma idntica La promesa puede existir as no exista el contrato prometido Solemne o Real Depende si es civil o comercial Civil es solemne Porque debe constar por escrito. Es solemne por lo menos por documento privado. Comercial es consensual Porque la jurisprudencia ha dicho se aplica el 824 del Cdigo de Comercio. De ejecucin instantnea Pues se agota en un nico momento. Cuando se celebre la ejecucin del contrato prometido. Tpico en Comercio y en materia mercantil art 861. DIFERENCIAS con la oferta Se parecen porque hacen parte del periodo pre-contractual de otro contrato. Son negocios que 1

permiten la celebracin de otro negocio. Lo hacen de forma obligatoria, porque el oferente se est obligando por ese negocio jurdico. Se diferencian por: La promesa es un verdadero contrato, en cambio la oferta es un negocio jurdico unilateral. La promesa necesariamente conduce al negocio jurdico prometido, so pena del incumplimiento. La oferta es un negocio definitivo para quien la emite, el aceptante, tiene plena facultad de determinar si quiere o no quiere el negocio. Con el contrato prometido La promesa y el contrato prometido son diferentes porque la promesa genera obligaciones de hacer. Mientras que el contrato prometido puede generar cualquier tipo de prestacin (dar, hacer y no hacer). Tiene sus obligaciones propias. contrato de opcin El contrato de opcin es un contrato, por tanto: es bilateral (acuerdo de voluntades entre quien concede la opcin y el que la recibe). Es aquel en virtud del cual una persona denominada concedente, le concede la posibilidad a otra persona llamada el beneficiario, la posibilidad de que si este as lo quiere se celebre un negocio jurdico. Luego en la opcin, se est obligando slo una de las partes. Luego en la opcin ser unilateral, puesto que slo se obliga el concedente (a mantener la opcin). No es lo mismo que la oferta, porque en la oferta no hay acuerdo de voluntades.

Venta de camioneta: Como oferta Le vendo esa camioneta por $15'000.000. Como contrato de promesa Lina y Daniela se comprometen a celebrar un contrato de compraventa en un futuro sobre un precio de $15'000.000. Opcin Lina y Daniela estn de acuerdo en que despus que Lina utilice la camioneta un mes, Daniela podr comprar la camioneta en $15'000.000. Los tres se ven en la vida real, puesto que la opcin se ve en los contratos alternativos, en los contratos de Leasing, ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PROMESA ELEMENTOS GENERALES ELEMENTOS ESPECIALES

ELEMENTOS GENERALES Capacidad consentimiento objeto lcito causa lcita ELEMENTOS ESPECIALES Conste por escrito Eficacia del negocio prometido Plazo o condicin Se determinen los elementos del contrato prometido.

ELEMENTOS GENERALES CAPACIDAD Se aplican las reglas generales. Las inhabilidades del negocio prometido no se aplican a la promesa. CONSENTIMIENTO La voluntad se cie por las reglas generales, es importante que es solemne, por tanto se debe tener por escrito. OBJETO LCITO El objeto es el contrato prometido. Puede tener algo particular, debe poder ser realizado, cuando las partes as lo quieran, cuando se supere la prohibicin para su celebracin. CAUSA LCITA Se aplican las reglas generales ELEMENTOS ESPECIALES La ausencia de cualquier elemento especial del contrato de promesa se declara la nulidad del contrato de promesa. CONSTE POR ESCRITO No se aplica a materia comercial EFICACIA DEL NEGOCIO PROMETIDO El contrato prometido no puede ser entendido ineficaz El contrato que se promete celebrar, debe ser un contrato que surta plenos efectos jurdicos; porque de no cumplirlos la promesa ser nula de nulidad absoluta. Salvo, que siendo el negocio prometido nulo (ineficaz) se convenga que slo se celebrar superada la ineficacia. Si el negocio cometido es ineficaz en cualquiera de las cinco formas de ineficacia, la promesa ser nula. Nulidad absoluta nulidad relativa inoponibilidad inexistencia 3

 recisin por lesin enorme El contrato de promesa debe cumplir el artculo 1502 SE FIJE UN PLAZO O CONDICIN Para la celebracin del contrato prometido. Debe cumplir con: Determinados cuando se fije el tiempo, se conoce a ciencia cierta el plazo en va a acaecer. Condicin, lo ser cuando se seala un periodo en el tiempo que va a acaecer. Funcionales que permita realmente la celebracin del negocio prometido DETERMINE ELEMENTOS DEL CONTRATO PROMETIDO Por lo menos los elementos de la esencia, si estn a lo menos, se entender que estn sobre precio o cosa. Se determine el contrato prometido de tal suerte que slo falte la entrega de la cosa o la solemnidad. No vale la promesa sobre negocios consensuales, porque ya hay acuerdo sobre los elementos esenciales. Aqu se puede generar ejecutivo para quitar la camioneta y entregarla. La posicin un es que vale la promesa porque es una cosa y otra es el contrato. Porque es diferente obligarme a hacer, y otra es obligarme segn el contrato. Aqu se puede generar ejecutivo para que se haga cumplir el contrato.

OBLIGACIONES DEL CONTRATO DE PROMESA La obligacin primigenia es la prestacin de hacer el negocio jurdico prometido. Esa obligacin puede ejecutarse a travs de un proceso ejecutivo por obligacin de hacer, donde el juez representar a la parte que no quiera celebrar dicho contrato. Lgicamente en caso que no se concurra procede tambin la accin resolutoria, frente al incumplido. la promesa puede generar otro tipo de obligaciones? Tambin permite el cumplimiento anticipado de las prestaciones del contrato prometido. No quiere decir que se confunda con el negocio prometido. Pero si se pueden anticipar en el tiempo prestaciones propias del contrato. Anticipar el pago del precio. Estas prestaciones anticipadas se aplican segn las normas del contrato prometido. EFECTOS JURDICOS SUSTANCIALES DE LA PROMESA Es la promesa conjunta de celebrar el negocio jurdico. EFECTOS JURDICOS REALES Regla general, la promesa no tiene efecto jurdico real. No es un negocio dispositivo. No es un ttulo que pueda tener efectos reales. No obstante, la jurisprudencia y la ley han reconocido, que es un ttulo precario, porque en si mismo no habilita la tradicin. Pero tiene la actitud de generar la conviccin de que se va a alcanzar esa propiedad. 4

Eso se traduce en tres consecuencias: 1. la promesa es un ttulo que permite demostrar la posesin regular. 2. Si se hace entrega anticipada del bien, en virtud de la promesa. No procede la accin rehibindicatoria, frente a quien ha recibido ese bien. Lo que procede es la accin especial de restitucin. 3. La promesa habilita la suma de posesiones. Es un ttulo que permite genera un vnculo entre el nuevo poseedor y anteriores. Cuando entrego anticipadamente un bien, en virtud de la promesa. En ese evento, si no se pacta nada, se entender que es un mero tenedor, porque est reconociendo dominio ajeno; pero las partes podrn pactar que se haga la entrega a ttulo de posesin, evento en el cual quien recibe la cosa se entiende como poseedor, pero requiere pacto expreso entre las partes.