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Subdireccin General de Crdito

Gerencia de Producto Lneas III y IV


Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III
Procedimiento: Cdigo: PG_00009 Ref. a ISO 9001: V. 3

Contenido

Contenido ........................................................................................................................................ 1 Objetivo ............................................................................................................................................ 2 Alcance ............................................................................................................................................ 2 Definiciones y Generalidades ....................................................................................................... 2 Responsabilidades ......................................................................................................................... 8 Polticas ........................................................................................................................................... 9 Identificacin de Cambios ........................................................................................................... 14 Diagrama de Flujo ........................................................................................................................ 16 Desarrollo ...................................................................................................................................... 17 Referencias Documentales ......................................................................................................... 51 Normatividad ................................................................................................................................. 51 Formatos de Registro .................................................................................................................. 52 Autorizaciones .............................................................................................................................. 56

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Objetivo

Asegurar que la mecnica operativa del proceso de otorgamiento de crditos bajo la modalidad de Lnea III en Paquetes se identifique de forma transparente. Que el ejercicio del crdito bajo esta modalidad sea uniforme en todas y cada una de las Delegaciones Regionales y en la Coordinacin del Distrito Federal. Que todos y cada uno de los que participan en este procedimiento, lo conozcan para su adecuado desarrollo y cumplimiento.

Alcance

Nacional, para que las reas Normativas y Operativas del Instituto, Acreditados, Patrones, Constructores (personas fsicas y/o morales), Supervisores, Instituciones Financieras y Notarios Pblicos, operen de manera uniforme, transparente y gil, en el proceso de integracin, presentacin, recepcin y evaluacin de las solicitudes, aprobacin y ejercicio de crditos en esta modalidad. Las disposiciones establecidas en el procedimiento, son de observancia obligatoria para las dependencias de oficinas centrales, delegaciones regionales, prestadores de servicios, Instituciones Financieras, trabajadores y patrones.

Definiciones y Generalidades

AHORRO VOLUNTARIO Cantidad que el derechohabiente destina voluntariamente para aumentar su capacidad de compra o disminuir su Monto de Crdito. A. P. E. Autorizacin de Proyecto Ejecutivo. A. N. E. C. Archivo Nacional de Expedientes de Crdito. AVISO DE SELECCION Documento a travs del cual el Jefe del rea Tcnica en Delegaciones Regionales y Operacin Tcnica/DF-GESAT notifica a la unidad de Valuacin sobre el Paquete de Vivienda en Lnea III que le ha sido asignado para que sea valuado. CAPACIDAD DE COMPRA Cantidad que se obtiene de la suma del Monto de Crdito Neto del trabajador saldo de la Subcuenta de Vivienda y en su caso Ahorro Voluntario (monto que recibe el constructor a nombre del derechohabiente por parte del Instituto y que no necesariamente es igual al valor de edificacin de la vivienda). CITs Cartas de Inicio de Trmite
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CARTA DE ADHESIN Documento que suscribe el trabajador en el que manifiesta conocer todas las caractersticas de la vivienda de su eleccin y que conforma el paquete de crditos al que se vincular. En esta carta se seala el Monto de Crdito que alcanza el trabajador su Capacidad de Compra y en su caso la diferencia que tendr que cubrir. CEDULA DE PRESENTACIN DEL PAQUETE DE CRDITOS EN LNEA III Documento que contiene informacin correspondiente a los datos tcnicos de identificacin de la propuesta de vivienda valor de edificacin de cada prototipo de vivienda la descripcin de las especificaciones urbanas de infraestructura y arquitectnicas con las cuales se compromete la empresa designada al desarrollo del Proyecto Ejecutivo con la conformidad del representante de los trabajadores. CESI Centro de Servicio INFONAVIT. CIAC Comprobante de Inicio de Autorizacin de Crdito. COMIT TCNICO Se refiere al Comit Tcnico del Fideicomiso o Mandato mismo que ser presidido por el Delegado Regional o Representante de la Direccin General y con la participacin del Representante de los Trabajadores a fin de vigilar y dar seguimiento al desarrollo de las obras y seleccionar a la empresa supervisora de acuerdo con los procedimientos alcances y aranceles establecidos en esta materia por el INFONAVIT. CONSTRUCTOR Empresa designada por la Organizacin de los trabajadores o empresarial y aprobada por el INFONAVIT para que se encargue de la ejecucin de los trabajos de edificacin de las viviendas invariablemente debe estar inscrita en el Padrn de Contratistas del INFONAVIT. C. R. E. A. Coordinacin de Registro Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda. CREDITO EN LINEA III Corresponde a la opcin que tienen los derechohabientes para ejercer el crdito que en su caso les sea otorgado por el INSTITUTO para la Construccin de Vivienda en lote de su propiedad de acuerdo a lo sealado en la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores Artculo 42 Inciso II (b). CUOTA NICA DE INSCRIPCION Monto equivalente al 2% del Valor de Edificacin de la Vivienda que se consigne
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en la Cdula de Presentacin derivado del Presupuesto y Contrato de Obra. Dicho importe quedar invariablemente a favor del INFONAVIT se considerar como costo de registro y evaluacin; de ste se dispondrn los recursos necesarios para el pago del servicio de supervisin de obra. Dicha cuota se reduce al 1.25% cuando se trate de Vivienda Econmica. DELEGACIN REGIONAL (DR) Oficinas administrativas del INFONAVIT distribuidas en cada uno de los Estados la Repblica as como a la Coordinacin del Distrito Federal. DICTAMEN TECNICO DEL TERRENO Documento que llena un perito valuador debidamente acreditado que determina que un predio es apto para la construccin de vivienda o desarrollo de conjuntos habitacionales como resultado del anlisis y evaluacin de sus condiciones actuales tomando como base los siguientes indicadores: de riesgo; acceso y vialidad infraestructura dotacin de servicios (agua potable drenaje alcantarillado y energa elctrica) equipamiento y caractersticas tcnicas del suelo (ubicacin geogrfica afectaciones y/o restricciones tipo topografa etc.) a partir de los datos que se obtengan de la visita al terreno y los documentos oficiales proporcionados. ESTUDIO DE VALOR (AVALO DE PROYECTO INMOBILIARIO) Anlisis que efecta un perito valuador -que forma parte del padrn autorizado de una Unidad de Valuacin con registro ante la Sociedad Hipotecaria Federalcuyo objeto sean los proyectos de vivienda individual o colectiva o viviendas en etapa de construccin en el que se manifiestan los valores del inmueble bajo hiptesis de vivienda terminada. EXPEDIENTE CREDITICIO Conjunto de documentos tanto del trabajador y del terreno en el que se edificar la vivienda como del Proyecto Ejecutivo, el listado de trabajadores, el Avalo (Estudio de Valor), las cartas de adhesin respectivas y aquellos que se requieran para el ejercicio del crdito bajo esta modalidad. FIDEICOMITENTE Los trabajadores derechohabientes propietarios individualmente de los lotes que conforman en su totalidad el terreno donde se construirn las viviendas. FIDEICOMISO Contrato que comprende funciones de administracin e inversin y en su caso de Traslado de Dominio a travs de Institucin Financiera autorizada por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores (bancos que cuenten con la posibilidad de ser fiduciarios). FIDEICOMISARIO Los trabajadores derechohabientes del INFONAVIT debidamente identificados
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vinculados al paquete de crditos a los cuales el INFONAVIT les otorg una constancia de crdito. FIDUCIARIO La Institucin Financiera que designen los trabajadores la cual deber ser instruida para contratar con la empresa Constructora seleccionada la ejecucin de las obras del paquete, vigilar la correcta aplicacin de los recursos provenientes de las ministraciones y dar seguimiento a los avances y calidad de las obras; as como vigilar que se cumplan los requisitos legales necesarios para darle certeza jurdica a los acreditados y al INFONAVIT respecto a los inmuebles en cuestin (entre otros constitucin de rgimen en condominio autorizacin de fraccionamiento etc.). En caso de Fideicomiso Traslativo de Dominio adicionalmente ser instruido para otorgar hipoteca en primer lugar a favor del INFONAVIT sobre los inmuebles objeto del fideicomiso y escriturar las viviendas a favor de los fideicomisarios una vez terminadas. INFONAVIT O INSTITUTO Al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. INSTITUCION FINANCIERA Institucin Autorizada por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores con las que se podr constituir Mandatos o Fideicomisos para la administracin de los recursos producto de los crditos que se ejerzan bajo este esquema. INSTRUCTIVO DE PAQUETES EN LINEA III Instructivo para la Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III Aprobado por el H. Consejo de Administracin en su Sesin 614 del 30 de julio del 2002. INVITACIN Notificacin de aceptacin de solicitud hecha al Instituto por una organizacin de trabajadores o empresarial para la presentacin de un paquete de crditos en Lnea III. LOTE URBANIZADO Superficie de terreno delimitado para la edificacin de las viviendas o rea de desplante de los edificios que cuente con todos los servicios operando (agua drenaje y energa elctrica) as como calles andadores plazas y banquetas. MANDANTE Los trabajadores derechohabientes debidamente identificados y vinculados al paquete de crditos a los cuales el INFONAVIT les otorg un crdito. MANDATARIO Institucin Financiera autorizada por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores
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que designen los trabajadores la cual deber ser instruida para contratar con la empresa Constructora seleccionada la ejecucin de las obras del paquete vigilar la correcta aplicacin de los recursos provenientes de las ministraciones y dar seguimiento a los avances y calidad de las obras; as como vigilar se cumplan con los requisitos legales necesarios para darle certeza jurdica a los acreditados y al INFONAVIT respecto a los inmuebles en cuestin (entre otros constitucin de rgimen en condominio autorizacin de fraccionamiento etc.). MANDATO Poder que comprende funciones de administracin e inversin que otorgan los Mandantes a favor de Institucin Financiera autorizada por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores. (SOFOLES o bancos que no cuenten con la posibilidad de ser fiduciarios). MINISTRACIONES Entregas parciales de recursos por parte del INFONAVIT al trabajador acreditado que se destinarn a la edificacin de su vivienda y en su caso urbanizacin e infraestructura interna del conjunto y que se integran proporcionalmente de los conceptos de crdito saldo de la Subcuenta de Vivienda y Ahorro Voluntario en su caso. MONTO DEL CRDITO OTORGADO Importe de financiamiento que concede el INFONAVIT a sus derechohabientes expresado en V.S.M.M.D.F. sujeto al menor de los valores que resulte entre el avalo (estudio de valor) y el presupuesto presentado siempre y cuando est dentro de su capacidad de compra. MONTO MAXIMO DE CREDITO Cantidad que podr otorgarse al trabajador por concepto de crdito conforme a su edad y nivel salarial de acuerdo a las Reglas para el otorgamiento de crditos a los trabajadores derechohabientes del INFONAVIT vigentes. Este monto no ser superior al equivalente en monetario de 180 V.S.M.M.D.F. MONTO NETO DEL CREDITO Se refiere al Monto del Crdito Otorgado descontando de este el 5% por gastos de titulacin financieros y de operacin antes de determinar los gastos de impuestos y derechos de registro. PAQUETE DE CRDITOS Alternativa que ofrece la modalidad de Lnea III para otorgar crditos agrupados en conjuntos habitacionales que contengan desde 40 hasta 150 viviendas propuesto por una Organizacin de trabajadores o empresarial para beneficiar a sus trabajadores derechohabientes del INFONAVIT que cuenten con un terreno de su propiedad. PEC
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Sistema de Pago Electrnico Centralizado. PROYECTO EJECUTIVO Conjunto de documentos y planos desarrollados a nivel de detalle que permiten llevar a cabo la edificacin de las viviendas y en su caso urbanizacin del terreno en que se encuentran sembradas tomando como base la norma local y/o estatal vigente el presupuesto de obra y el programa fsico financiero; adems de todas las licencias permisos y autorizaciones debidamente requisitadas por la autoridad correspondiente que permitan la completa ejecucin del proyecto sin ningn impedimento y que forman parte del expediente crediticio. R. E. A. Rgimen Especial de Amortizacin. REGLAS DE CREDITO Las Reglas para el Otorgamiento de Crditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT aprobadas por el H. Consejo de Administracin el 30 de octubre del 2002 y publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de diciembre de 2002. SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA Suma de las aportaciones al Fondo Nacional de la Vivienda pagadas por los patrones a favor de cada trabajador as como sus rendimientos. S. G. J. F. Subdireccin General Jurdica y de Fiscalizacin. S. G. T. D. Subdireccin General Tcnica y de Delegaciones. S. O. C. Sistema de Otorgamiento de Crdito. TERRENO El predio total incluyendo en su caso calles andadores plazas y banquetas en el que se vayan a sembrar las viviendas por construir. VALOR DE EDIFICACION DE LA VIVIENDA Importe de edificacin de las viviendas expresado en moneda nacional que incluye costo de licencias proyecto Cuota nica de Inscripcin Avalo (Estudio de Valor) y en su caso infraestructura y urbanizacin interna inherentes a las mismas. No incluye el valor del terreno o lote. VALOR DEL PAQUETE DE CRDITOS EN LNEA III Monto del total de crditos individuales que se ejercen simultneamente para la construccin de viviendas para derechohabientes que cuentan con un lote en
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propiedad dentro de un mismo terreno o bien tengan derechos fideicomisarios sobre el mismo. VALOR DE LA VIVIENDA Valor total del inmueble incluye el valor de edificacin de la vivienda y del lote urbanizado que constituye el respaldo de la garanta hipotecaria. VIVIENDA ECONOMICA Inmueble cuyo valor de vivienda no exceda el equivalente a 117.06 V.S.M.M.D.F. V.S.M.M.D.F. Veces Salario Mnimo Mensual del Distrito Federal. UNIDAD DE VALUACION Persona moral que haya obtenido su registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal para certificar a travs de un controlador los Avalos Inmobiliarios o Estudios de Valor que elaboren sus peritos registrados. El INFONAVIT aceptar los avalos o estudios de valor que emitan aquellas Unidades de Valuacin que tengan convenio de prestacin de servicios con este Instituto y los dictmenes tcnicos de terreno elaborados y certificados por peritos registrados que formen parte del padrn de dichas Unidades.

Responsabilidades

ASESOR DE CRDITO (DR): Personal adscrito al rea de Crdito o CESI que ser el responsable de: o Emitir el Dictamen Integrado del Expediente Crediticio del Trabajador. o Revisar la documentacin establecida para el ejercicio de los crditos. o Verificar la documentacin con la que se debe contar antes de liberar los recursos para el pago de cada ministracin.

C.R.E.A. Responsable Encargado de la Coordinacin de Registro, Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda y el personal a su cargo. DELEGADO REGIONAL: Titular de la Delegacin Regional del INFONAVIT y Coordinador del Distrito Federal Representante de la Direccin General en la Delegacin. GERENTE DEL CESI: Responsable del rea y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento; que eventualmente atiende pblico. GRUPO DE DICTAMINACIN: Personal adscrito a las rea de Crdito, Tcnica y de Servicios Jurdicos en la
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Delegacin Regional, y sus equivalentes en la Coordinacin del Distrito Federal designados para evaluar los expedientes de Paquetes de crditos en Lnea III. JEFE DEL REA DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS (DR): Responsable del rea de Administracin y Finanzas en la Delegacin Regional y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento. JEFE DEL REA DE CARTERA (DR): Responsable del rea de Cartera en la Delegacin Regional y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento. JEFE DEL REA DE CRDITO (DR): Responsable del rea de Crdito en la Delegacin Regional y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento. JEFE DEL REA DE SERVICIOS JURDICOS (DR): Responsable del rea de Servicios Jurdicos en la Delegacin Regional, su equivalente en la Coordinacin del Distrito Federal y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento. JEFE DEL REA TCNICA (DR) O GERENTE DE ENLACE Y SUPERVISIN DE REAS TCNICAS (D. F.): Responsable del rea Tcnica en la Delegacin Regional (Gerencia de Enlace y Supervisin de reas Tcnicas en el Distrito Federal) y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento. S.G.C. Titular de la Subdireccin General de Crdito y el personal a su cargo. TESORERO GENERAL: Responsable del rea y el personal a su cargo que interviene en el procedimiento de transferencia de recursos para el pago del crdito.

Polticas

1.

El INFONAVIT, dentro del marco del Programa Anual de Financiamientos que apruebe la Asamblea General y de la oferta y demanda existente, determinar las localidades as como el nmero de crditos que se podrn ejercer bajo el esquema de Paquetes en Lnea III e invitar a las organizaciones de trabajadores y empresariales a presentar a su consideracin los paquetes que propongan en esta modalidad. Las Organizaciones de Trabajadores o Sindicatos debern estar debidamente acreditados ante la Secretara del Trabajo y Previsin Social. En el caso de organismos sindicales cuyo registro ante esa Secretara se
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2.

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encuentre en trmite, debern ser avalados por la Central, Confederacin o Sindicato Nacional al que pertenezcan. En el caso de organizaciones empresariales, debern estar avaladas por la Confederacin respectiva.

3. 4.

Por cada invitacin emitida, slo se podr integrar un paquete, el cual por ninguna razn podr subdividirse. Es requisito para el ejercicio de los crditos en Lnea III, que los lotes donde se van a edificar las viviendas, sean propiedad y estn escriturados a nombre de cada uno de los trabajadores asociados al Paquete de Crditos o de su cnyuge cuando estn casados bajo rgimen de Sociedad Conyugal; estar ubicados dentro de la mancha urbana, con vialidades de acceso al conjunto pavimentadas y contar con factibilidades de servicios de agua potable, alcantarillado y electrificacin vigentes. Tratndose de Entidades o localidades en las que su legislacin no permita escriturar lotes sin urbanizar, se podr constituir un Fideicomiso Traslativo de Dominio y de Inversin sobre el terreno donde se edificarn las viviendas del paquete para el ejercicio de los crditos. En caso de que las Organizaciones presenten solicitud de sustitucin de terreno, el proceso de presentacin del Paquete de Crditos se reiniciar. El terreno solo podr sustituirse una vez. Si la segunda opcin resultara no viable por cualquier circunstancia, la invitacin se cancelar automticamente. El trabajador puede disponer hasta la cantidad que resulte menor del 100% de su capacidad de compra el 100% del valor total de edificacin de su vivienda, siempre y cuando se haya cumplido con los requisitos establecidos en las Reglas de Crdito y en el Instructivo de Paquetes en Lnea III en vigor, previa aprobacin por el H. Consejo de Administracin de la viabilidad del paquete. El saldo de la Subcuenta de Vivienda y el Ahorro Voluntario, (en su caso), se entregar a prorrata con cada ministracin. Si la suma del crdito mas el saldo de la Subcuenta es mayor al valor de edificacin de la vivienda, la diferencia se aplicar a reducir el monto de crdito. alzado y definido en moneda nacional.

5.

6. 7.

8.

9.

10. El valor de la edificacin propuesto por la constructora debe ser a precio 11. El INFONAVIT dentro de la capacidad de compra de cada trabajador slo
financiar el monto que resulte menor entre el avalo (estudio de valor) y el propuesto por la constructora.

12. El valor en monetario propuesto para la edificacin de cada prototipo de


vivienda a la presentacin del Paquete, no deber incluir el valor del terreno.

13. El valor total

de la vivienda no deber exceder el equivalente a 300 VSMMDF o 350 VSMMDF si la vivienda se ubica en el D. F.
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14. La empresa Constructora seleccionada por la Organizacin de trabajadores o


Empresarial deber estar inscrita en el padrn del INFONAVIT, con su registro vigente y no tener antecedentes de incumplimiento o adeudos con el Instituto al momento de la presentacin del paquete.

15. La organizacin correspondiente designar al Representante Acreditado de


los Trabajadores, quien preferentemente deber estar propuesto para vincularse a una vivienda del Paquete de Crditos y no ser accionista, directivo, empleado ni prestar servicios personales de cualquier tipo en la empresa Constructora que llevar a cabo la edificacin de las viviendas.

16. Las organizaciones de trabajadores o empresariales debern presentar el


Paquete de Crditos conforme a los plazos establecidos en el Instructivo para la Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III.

17. Los Paquetes de Crditos que se presenten al Instituto, podrn ser desde 40
hasta 150 viviendas.

18. El Constructor deber pagar al INFONAVIT la Cuota nica de Inscripcin


equivalente al 2.0% del valor total de edificacin de las viviendas que integran el paquete de crditos (incluyendo infraestructura y urbanizacin) sin considerar el valor del terreno, Para el caso de paquetes de Vivienda Econmica, el H. Consejo de Administracin aprob la reduccin de la Cuota nica de Inscripcin al 1.25%. A la presentacin del paquete, cubrir el 0.5% de dicha cuota y el resto una vez aprobado por el H. Consejo de Administracin, previo al ejercicio de los Crditos. En caso de que el paquete no sea aprobado o bien, no se desarrolle por alguna razn, esta Cuota no ser reembolsable, ni transferible para cualquier otro pago.

19. Las Subdirecciones Generales Tcnica y Jurdica y de Fiscalizacin; as


como las Delegaciones Regionales sern las responsables de evaluar los Paquetes de Crditos en Lnea III, presentados por las organizaciones.

20. La Delegacin Regional deber recabar la opinin de la Comisin Consultiva


respectiva.

21. Las Organizaciones de trabajadores y empresariales solicitarn a la


Delegacin Regional correspondiente, a travs de sus representantes legales, las precalificaciones de los trabajadores propuestos para integrar el Paquete de Crditos en Lnea III. Estas se podrn obtener tambin, a travs de los medios alternos de que dispone el INFONAVIT.

22. Los trabajadores propuestos debern cumplir con la puntuacin requerida en


la localidad o municipio a que pertenezca el Paquete de Crditos, conforme al sistema de puntuacin establecido en las Reglas vigentes.

23. Una vez vinculados al Paquete, los trabajadores no pueden efectuar trmites
simultneos para obtener un crdito diferente al gestionado para conformar el Paquete.
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24. Una vez que el H. Consejo de Administracin apruebe el Paquete de


Crditos, no proceder ninguna modificacin.

25. Los trabajadores derechohabientes vinculados al paquete de crditos en


Lnea III, debern constituir un Fideicomiso de Administracin e Inversin u otorgarn Mandato a travs de Instituciones Financieras autorizadas por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores, con objeto de que se suscriba con la Empresa Constructora designada, el contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado, asegurar la correcta aplicacin de sus crditos y constatar el otorgamiento de la Garanta Hipotecaria.

26. El Fideicomiso de Administracin e Inversin Mandato en su caso, que se


constituya por los trabajadores, deber comprender funciones tales como: recibir las ministraciones de los crditos, celebrar cualquier tipo de contrato bajo su estricta responsabilidad (como los de obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado y el de Supervisin de Obra) y aquellas funciones inherentes en su caso a un Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio y de Administracin e Inversin, conforme a lo dispuesto en el numeral 22 del Instructivo de Paquetes Lnea III.

27. En caso de que el paquete se cierre con un nmero menor de trabajadores al


aprobado, el Fiduciario o Mandatario solo reconocer a la Empresa Constructora, la parte proporcional de los conceptos sealados en el punto anterior.

28. El Fideicomiso o Mandato deber contar con un Comit Tcnico que ser
presidido por el Delegado Regional o Representante de la Direccin General a fin de vigilar y dar seguimiento al desarrollo de las obras bajo Fideicomiso o Mandato y seleccionar a la Empresa Supervisora, sesionando cuando menos una vez al mes.

29. Para poder ejercer los crditos bajo el esquema de Paquetes se deber
constituir previamente Garanta Hipotecaria a favor del INFONAVIT de manera individual sobre cada uno de los lotes propiedad de los derechohabientes vinculados al paquete. Tratndose de, localidades en las que su legislacin no permita escriturar lotes sin urbanizar, la garanta se constituir sobre la totalidad del terreno donde se edificarn las viviendas en conjunto.

30. Del Monto del Crdito otorgado, se destinar un 5% para cubrir por cuenta
del trabajador acreditado, los gastos de titulacin, financieros y de operacin. Para el caso de Vivienda Econmica, dicho porcentaje se reduce al 3%. El ejercicio de los crditos ser a travs de siete ministraciones peridicas conforme al numeral 25 del Instructivo de Paquetes en Lnea III.

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No. Ministracin
1 2 3 4 5 6 7

%a Ministrar
15 15 15 15 15 15 10

% de Avance
15 30 45 60 75 90 100

31. El Fiduciario Mandatario deber utilizar los recursos del ejercicio de los
crditos de los trabajadores derechohabientes, de conformidad con el programa fsico-financiero que no deber ser superior a 180 das calendario a partir del pago de la primera ministracin y podr solicitar al INFONAVIT, a peticin del constructor, con el visto bueno del supervisor, y hasta antes del pago de la quinta ministracin, prrroga slo en tiempo, hasta por otros 60 das calendario.

32. Se dar una asignacin de recursos preferencial a las primeras


ministraciones de los paquetes integrados por Vivienda Econmica.

33. El Fiduciario o Mandatario podr considerar como avance de Proyecto para


el cobro de la primera ministracin, adems de la obra ejecutada, los montos erogados por concepto de Proyecto, Licencias, Permisos y Derechos, Cuota nica de Inscripcin, Avalo (Estudio de Proyecto) y Dictamen Tcnico del Terreno, previa comprobacin.

34. Para estar en posibilidades de ejercer la 7 ministracin, el trabajador deber


entregar al INFONAVIT, el Aviso de Retencin de Descuentos correspondiente, debidamente sellado y firmado por su patrn. En el caso de que el trabajador pierda la relacin laboral durante el ejercicio de su crdito y est imposibilitado para entregar dicho documento, se inscribir al R. E. A., en tanto subsana su situacin laboral.

35. El inicio de la amortizacin del crdito no podr exceder a los 270 das
naturales, a partir del cobro de la primera ministracin, independientemente del nmero de ministraciones cobradas y del avance de las obras, ya sea a travs del mecanismo de Aviso de Retencin de Descuentos, Cdula de Determinacin o inscripcin al REA. Los 270 das naturales incluyen las prorrogas si las hubiera. Una vez transcurrido este plazo, el crdito se formalizar automticamente, sin que proceda reclamacin alguna para ejercer las ministraciones no cobradas.

36. El INFONAVIT tendr en todo tiempo la facultad de supervisar directamente


o por medio de despachos de supervisin externos, la correcta aplicacin de
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los recursos en las obras financiadas y que stas cumplan con las normas de calidad en mano de obra y materiales, as como con el Programa FsicoFinanciero.

37. En caso de incumplimiento en la calidad de la obra y en los avances


previstos en el Programa Fsico-Financiero por parte de la empresa Constructora; el Fiduciario o Mandatario deber aplicar las penas y sanciones que se sealen en el contrato correspondiente, asimismo en caso de prrroga o desfasamiento del Programa Fsico-Financiero, deber considerar que la empresa Constructora continuar cubriendo los gastos de la supervisin conforme a lo establecido en los Lineamientos de Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT. A la conclusin de las obras y previo Dictamen Tcnico nico, la Empresa Constructora entregar al Fiduciario las viviendas terminadas, este a su vez, escriturar de ser el caso, constituyendo Garanta hipotecaria a favor del INFONAVIT y entregar a cada uno de los derechohabientes, consumado lo cual se extinguir el Fideicomiso o Mandato

Identificacin de Cambios

Septiembre 07, 2005 Ninguno de los cambios presentados en sta versin, modifican la operacin del producto. Se alinea este procedimiento de acuerdo al OCI, (sin que opere dentro de ese sistema, actualmente sigue operando en SOC). En el apartado de Definiciones y Generalidades se actualizaron las siguientes reas: La Coordinacin General de Operacin y Diseo de Productos de Crdito, se transforma en Subdireccin General de Crdito. (S.G.C.) La Subdireccin General Tcnica y la de Delegaciones se unifican en la Subdireccin General Tcnica y de Delegaciones.(S.G.T.D.) Se incluye el formato de Solicitud de Estudio de Valor y Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin. Se incluye la participacin de las Notaras en la elaboracin del Dictamen Jurdico para estandarizar el proceso con los de Lnea II y Lnea IV. Se retira del procedimiento el anexo Carta de Adhesin; actualmente esta vigente para su consulta y aplicacin en el Portal de INFONAVIT. Se actualiza el Contrato de Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio, de Administracin e Inversin en lo referente al pago de los servicios profesionales de la empresa de supervisin de obra. En el capitulo Formatos de Registro se renumeran los Anexos enlistados y se hace referencia a los incluidos en el Portal INFONAVIT, Seccin Para los
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Gerencia de Producto Lneas III y IV
Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III
Procedimiento: Cdigo: PG_00009 Ref. a ISO 9001: V. 3

trabajadores,Ms Recursos, Formatos para trmites. Se actualizo el apartado de Autorizaciones.

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Diagrama de Flujo

DIAGRAMA DE FLUJO PG_00009

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Desarrollo N Puesto Descripcin de la actividad


I.- INVITACIN DE LA DESIGNACIN DEL REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES Y DEL CONSTRUCTOR. Invitacin a la Organizacin REPRESENTANTE 1. Entrega a la Direccin Sectorial correspondiente, Solicitud de Invitacin DE LA para que se le autorice ejercer crditos bajo el esquema de Paquetes en ORGANIZACIN Lnea III, anexando en su caso, escrito en el que el propietario del (TRABAJADORES O terreno donde se desarrollar el paquete manifiesta su conformidad de EMPRESARIAL) destinarlo para la ejecucin del mismo (ANEXO 1) y las correspondientes copias de Uso del Suelo, de Factibilidad de Servicios y copia de la Escritura del terreno debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, constatando que se encuentra libre de gravamen y sin limitacin de dominio.
1. Recibe del Representante de la Organizacin, Solicitud de Invitacin DIRECTOR para que se le autorice ejercer crditos bajo el esquema de Paquetes en SECTORIAL (DE LOS Lnea III. TRABAJORES O EMPRESARIAL) 2. Si as lo determina, enva a la Subdireccin General de Crdito (S.G.C.), oficio en el que manifiesta su apoyo y/o ratificacin a la solicitud de la Organizacin, anexando la propia solicitud de invitacin.

1.

2.

3.

SUBDIRECTOR GENERAL DE CRDITO (S.G.C.)

1.

Recibe de la Direccin Sectorial correspondiente, Solicitud de Invitacin y oficio en el que ese Sector, manifiesta su apoyo y/o ratificacin a la organizacin solicitante, para presentar un Paquete de Crditos de Lnea III. Turna al Gerente de Producto Lneas III y IV, Solicitud de Invitacin, oficio de Apoyo y/o ratificacin para su registro y en su caso; para que proceda a la emisin de la Invitacin correspondiente. Recibe de la Subdireccin General de Crdito (S.G.C.), solicitud de invitacin y oficio en el que la Direccin Sectorial correspondiente manifiesta su apoyo y/o ratificacin a la organizacin solicitante, para presentar un Paquete de Crditos de Lnea III. Registra en el Sistema de Seguimiento de Paquetes de Lnea III, la Solicitud de Invitacin, los datos de identificacin del paquete (organizacin solicitante, empresa Constructora propuesta, nombre y ubicacin del frente, localidad, entidad federativa y nmero de viviendas). El Sistema asigna nmero consecutivo a la Solicitud. De ser procedente la emisin de la Invitacin, en un plazo no mayor de cinco das hbiles despus de haber recibido la Solicitud, elabora la Invitacin respectiva para firma del Subdirector General de Crdito (S.G.C.), conforme al Programa Anual de Financiamiento y oferta y
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2.

4.

GERENTE DE PRODUCTO LINEAS III Y IV (S.G.C.)

1.

2.

3. 4.

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demanda existente en la localidad.


5.

De no ser procedente la emisin de la Invitacin, sin rebasar para su respuesta los cinco das hbiles mencionados, notifica a la Subdireccin General de Crdito (S.G.C.) y prepara para su firma, comunicado dirigido a la Direccin Sectorial correspondiente, sealando las causas por las que no procede. Recibe Invitacin elaborada por el Gerente de Producto Lneas III y IV para su firma, de ser procedente, la autoriza y devuelve para su trmite, o en caso contrario, recibe comunicado de improcedencia, para ser requisitado.

5.

SUBDIRECTOR GENERAL DE CRDITO (S.G.C.)

1.

6.

GERENTE DE PRODUCTO LINEAS III Y IV (S.G.C.)

1. 2.

Recibe Invitacin firmada por el Subdirector General de Crdito (S.G.C.) o en su caso; comunicado de improcedencia. Remite a la Direccin Sectorial correspondiente la Invitacin con copia a las reas involucradas para su conocimiento, o en su caso, el comunicado de improcedencia a la solicitud de Invitacin.

7.

1. Recibe Invitacin o en su caso, el comunicado de improcedencia a la DIRECTOR solicitud de Invitacin. SECTORIAL (DE LOS TRABAJORES O 2. Comunica a la Organizacin correspondiente el resultado, obteniendo EMPRESARIAL) acuse de entrega de la Invitacin y remite acuse al Gerente de Producto Lneas III y IV.

8.

REPRESENTANTE DE LA ORGANIZACIN (TRABAJADORES O EMPRESARIAL)

1.

Por conducto de la Direccin Sectorial correspondiente, recibe Invitacin o en su caso comunicado de que no fue procedente la Solicitud, firma el acuse de recibo y conserva el original.

Nota: En caso de recibir la invitacin solicitada, tendr 30 das hbiles como plazo mximo a partir de la fecha de su recepcin para presentar el paquete en la Delegacin Regional y obtener su registro en la Coordinacin de Registro, Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda. En caso de no presentar el Paquete en el plazo sealado, se cancelar la Invitacin. Designacin del representante acreditado y del constructor 2. Entrega al Gerente de Producto Lneas III y IV, la Constancia del Representante Acreditado de los trabajadores (ANEXO 2) y la Carta de Designacin de la Empresa Constructora que desarrollar el paquete (ANEXO 3).

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9.

GERENTE DE PRODUCTO LINEAS III Y IV (S.G.C.)

1. 2.

Recibe acuse de la Invitacin por parte de la Direccin Sectorial correspondiente. Recibe Constancia del Representante Acreditado de los trabajadores (ANEXO 2) y la Carta de Designacin de la Empresa Constructora (ANEXO 3) para capturar informacin en el Sistema de Subastas de Paquetes.

10.

II.- PRECALIFICACIN DE LOS TRABAJADORES, INTEGRACIN, PRESENTACIN Y REGISTRO DEL PAQUETE DE CRDITOS Precalificacin de trabajadores derechohabientes REPRESENTANTE 1. Precalifica a los trabajadores derechohabientes en el Portal INFONAVIT DE LA (http://www.infonavit.org.mx) de acuerdo con lo estipulado en ITR_00000 ORGANIZACIN Gua de Precalificacin, Asesora y Alternativas para obtener el Crdito, (TRABAJADORES O vigente en el Sistema de Gestin Documental ARA. EMPRESARIAL)
2.

Imprime las Cartas de Inicio de Trmite (CIT) de cada uno los trabajadores interesados en vincularse al Paquete de Crditos y las entrega al Representante Acreditado de los trabajadores, para que las presente ante el INFONAVIT. Recibe del Representante de la Organizacin las Cartas de Inicio de Trmite (CIT) de los trabajadores propuestos para vincularse al Paquete de Crditos. Explica a los trabajadores que representa, las caractersticas del crdito de acuerdo a lo obtenido en las Cartas de Inicio de Trmite (CIT) y el esquema crediticio en la modalidad denominada Lnea III del INFONAVIT, al que se van a adherir. Elabora el Listado de Trabajadores (ANEXO 4), con base en la precalificacin efectuada por la Organizacin; consignando los datos de identificacin de cada trabajador y el valor de edificacin de vivienda que ofrece el desarrollador. Presenta al Jefe del rea de Crdito en la Delegacin Regional o al Gerente del CESI que opere en la localidad, para su validacin, el Listado de Trabajadores (ANEXO 4), con las respectivas Cartas de Inicio de Trmite. Recibe listado de trabajadores (ANEXO 4) con el valor propuesto de las viviendas que integran el paquete de crditos y las Cartas de Inicio de Trmite. Coteja que las precalificaciones consignadas en el listado, correspondan con la informacin que arroja el sistema de precalificaciones. En caso de inconsistencias, consigna el dato correcto en el formato respectivo (ANEXO 4). Ddetermina las diferencias que en su caso deber pagar directamente cada trabajador, entre el valor de la vivienda propuesto y la cantidad con
19 de 56

11.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

2.

3.

4.

12.

JEFE DEL REA DE CRDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1.

2.

3.

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la que contara, obteniendo consecuentemente la viabilidad inicial del paquete.


4.

En un plazo mximo de 5 das hbiles a partir de su recepcin, devuelve al Representante de los Trabajadores, las Cartas de Inicio de Trmite (CITs), junto con el resultado de la precalificacin de cada uno de los interesados en vincularse al paquete, sealando las diferencias que en su caso existan entre el valor propuesto de la vivienda y la cantidad con la que contara, datos que se consignan en el Listado de Trabajadores (ANEXO 4), para que de as estimarlo, puedan convenir con el constructor el pago de dichas diferencias. Recibe del Jefe del rea de Crdito o CESI las CITs y el listado de trabajadores en el que consigna el resultado de la precalificacin de los trabajadores interesados en vincularse al paquete. En caso de existir diferencias, informa a los trabajadores que debern convenir su pago con el constructor una vez que cuente con el Dictamen Integrado Procedente de cada uno de sus expedientes personales.

13.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

14.

CONSTRUCTOR

Pago parcial de la cuota de inscripcin 1. Efecta el pago parcial de la Cuota nica de Inscripcin por la cantidad equivalente al 0.5% del valor total del paquete (edificacin, infraestructura y urbanizacin) conforme a lo indicado en el Procedimiento PG_0004 Depsito Referenciado en Sucursal Bancaria (Concentracin de Fondos). Recibe de la Institucin Bancaria, comprobante del pago parcial de la Cuota nica de Inscripcin (comprobante de depsito bancario) y lo integra al expediente. Integracin y presentacin del paquete de crditos 1. Integran el Expediente del Paquete de Crditos conforme a la Gua para la Integracin del Paquete de Crditos (ANEXO 5), que incluye: I. II. III.
2. 2.

15.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES Y CONSTRUCTOR

Documentos Generales. Documentacin oficial del terreno. Proyecto Ejecutivo.

El Representante de los Trabajadores entrega en la Delegacin Regional, al Jefe del rea de Crdito, a ms tardar 30 das hbiles a partir de la recepcin de la invitacin, un tanto del Expediente de Paquetes de Crditos, recabando acuse de recibo. El Representante de los Trabajadores entrega en la C.R.E.A. un tanto del Expediente del Paquete de Crditos, con el acuse de recibido de la Delegacin Regional dentro de un plazo no mayor a 5 das hbiles posteriores a su entrega en la Delegacin Regional.

3.

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16.

JEFE DEL REA DE CRDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1. 2.

Recibe del Representante de los Trabajadores un tanto del Expediente del Paquete de Crditos. Revisa que la presentacin se est realizando dentro de los 30 das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la invitacin solicitada. Verifica que el Expediente del Paquete de Crditos presente la documentacin completa, conforme a la Gua para la Integracin del Paquete de Crditos (ANEXO 5) De no existir inconveniente, extiende el acuse de recibo correspondiente.

3.

4. 5.

17.

COORDINADOR DE REGISTRO, EVALUACION Y APROBACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA (C.R.E.A.)

Si el plazo ha sido rebasado, no recibe expediente y notifica por Correo Electrnico a la Gerencia de Producto Lneas III y IV, para que en su caso, se cancele la Invitacin. Registro del paquete de crditos 1. Recibe del Representante de los Trabajadores un tanto del Expediente del Paquete de Crditos, con el acuse de recibido de la Delegacin Regional. (dentro de un plazo no mayor a 5 das hbiles posteriores a su entrega en la Delegacin Regional).
2.

Verifica que el Expediente del Paquete de Crditos presente la documentacin completa, conforme a la Gua para la Integracin del Paquete de Crditos (ANEXO 5) Verifica que la empresa constructora designada cuente con su registro actualizado en el Padrn de Contratistas y Supervisores del INFONAVIT y no tenga antecedentes de incumplimiento ni adeudos pendientes con el INSTITUTO. A ms tardar al da hbil siguiente, y de no existir inconveniente, asigna el N de registro a la oferta, (Sistema SECTEC) y lo hace del conocimiento del Jefe del rea de Crdito (DR) va correo electrnico. En caso contrario, notifica por correo electrnico al representante de los trabajadores, las causas por las cuales no es posible asignar el nmero de registro

3.

4.

18.

JEFE DEL REA DE CRDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1.

Recibe de la C.R.E.A. el nmero de registro de 16 dgitos asignado al Paquete de Crditos para su identificacin. Entrega al Jefe del rea Tcnica el Expediente del Paquete de Crditos con el n de registro asignado por la CREA, para que proceda a emitir su opinin sobre la Viabilidad Tcnica del Terreno (ANEXO 12). Solicita al Jefe del rea Tcnica o al Gerente de Enlace y Supervisin de reas Tcnicas (D. F.), designe a la Unidad de Valuacin, que elaborar el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos.

2.

3.

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III- EVALUACIN DEL PAQUETE DE CRDITOS 19. JEFE DEL AREA TECNICA (DR) O GERENTE DE ENLACE Y SUPERVISION DE AREAS TECNICAS (DF) Verificacin del terreno 1. Recibe del Jefe del rea de Crdito o del CESI que opere en la localidad, el Expediente del Paquete de Crditos y verifica fsicamente que los lotes individuales el terreno propuesto, cumpla con las condiciones tcnicas y jurdicas necesarias para el sembrado, habitabilidad y seguridad de las viviendas. Emite su opinin sobre la Viabilidad Tcnica del Terreno (ANEXO 12), mismo que anexa al expediente del Paquete de Crditos. Designacin de Unidad de Valuacin. 3. Derivado de la solicitud del Jefe del rea de Crdito, designa a la Unidad de Valuacin que elaborar el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos.
2. 4.

El mismo da, entrega al Jefe del rea de Crdito o Gerente CESI, el Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin (ANEXO 10), designada para el Paquete de Crditos en particular. El mismo da, enva por correo electrnico a la Unidad de Valuacin designada, el Aviso de Seleccin para que proceda a elaborar el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos, una vez cubierta la cuota correspondiente. Turna expediente al Grupo de Dictaminacin. Hace del conocimiento del representante de los trabajadores, el N de registro asignado al Paquete de Crditos por la C.R.E.A. Recibe del Jefe del rea Tcnica la Cdula de Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin (ANEXO 10) Al da siguiente a mas tardar, entrega al Representante de los Trabajadores: Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin (ANEXO 10). El formato de Solicitud de Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno (ANEXO 11), indicndole que el costo lo deber cubrir el Constructor.

5.

6.

20.

JEFE DEL REA DE CRDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1. 2. 3.

21.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1. 2. 3.

Recibe los documentos sealados en el punto anterior. Entrega al Constructor la Cdula de Aviso de Seleccin de la Unidad de Valuacin (ANEXO 10). Requisita en coordinacin con el Constructor el formato de Solicitud de Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno (ANEXO 11), junto con la documentacin relacionada en la propia solicitud.
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22.

CONSTRUCTOR

1.

Elaboracin del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno Acude a la Unidad o Instancia de Valuacin asignada por el INFONAVIT para solicitar la elaboracin del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos correspondiente. Entrega a la Unidad o Instancia de Valuacin asignada: 9 Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin (ANEXO 10) 9 Solicitud de Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno (ANEXO 11) debidamente requisitada. 9 Documentacin indicada en la propia Solicitud.
3.

2.

Cubre a la Unidad o Instancia de Valuacin, el costo del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos. Recibe del Jefe del rea Tcnica por correo electrnico el Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin para elaborar el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno. Recibe del Constructor, previo pago, la Cdula de Aviso de Seleccin (ANEXO 10), la Solicitud de Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno (ANEXO 11) y la documentacin requerida. Realiza el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos con la documentacin que previamente le entreg el Constructor. Entrega al Constructor original y dos copias del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos. Enva al Jefe del rea Tcnica por correo electrnico el resultado del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos. Recibe original y dos copias del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno para que a su vez, el Representante de los trabajadores los entregue al INFONAVIT. Recibe del constructor original y dos copias del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno. Entrega al jefe del rea de Crdito original del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno, con lo que el Expediente de Crdito queda totalmente integrado. Entrega en la C.R.E.A. una copia del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno con lo que el Expediente de Paquete de Crditos queda totalmente integrado.
23 de 56

23.

UNIDAD DE VALUACION

1.

2.

3.

4.

5.

24.

CONSTRUCTOR

1.

25.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

2.

3.

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4.

Conserva la copia restante del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno En su caso; entrega al Jefe del rea de Crdito (D.R.) y a la C.R.E.A., la documentacin adicional necesaria para corregir o complementar el Expediente del Paquete de Crditos. Recibe del Representante de los Trabajadores original del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de viviendas que integran el Paquete de Crditos y los remite al Jefe del rea Tcnica, con lo que el Expediente de Paquete de Crditos queda totalmente integrado. En su caso; recibe documentacin original adicional para corregir o complementar el Expediente de Paquete de Crditos y acusa de recibido. Recibe de la Unidad de Valuacin correo electrnico con los datos obtenidos del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno. Recibe del Jefe del rea de Crdito original del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno, y en su caso documentacin adicional. Coteja que la informacin coincida en ambos documentos y los integra al Expediente del Paquete.

5.

26.

JEFE DEL AREA DE CREDITO (DR)

4.

5.

27.

JEFE DEL AREA TECNICA (DR)

1.

2.

3.

28.

COORDINADOR DE REGISTRO, EVALUACION Y APROBACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA (C.R.E.A.)

Turna al Grupo de Dictaminacin, el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno, para ser integrado al Expediente. Evaluacin del Paquete de Crditos (C.R.E.A) 1. Recibe del Representante de los Trabajadores una copia del Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno de los prototipos de Vivienda que integran el Paquete de Crditos con lo que el expediente queda totalmente integrado.
4. 2.

En su caso; recibe documentacin adicional para corregir o complementar el Expediente de Crdito con acuse de recibido de la Delegacin Regional. Analiza el expediente y en su caso, documentacin adicional

3. 4.

29.

GRUPO DE DICTAMINACION (AREAS TECNICA, DE CREDITO Y JURIDICA) DR /CESI

En caso de ser procedente, emite Dictamen nico de la Viabilidad del Paquete. En caso contrario, comunica por escrito al Representante de los Trabajadores, las causas que impiden su emisin Evaluacin del Paquete de Crditos (Delegacin Regional) 1. Recibe del Jefe del rea Tcnica expediente del Paquete de Crditos que incluye la opinin sobre la Viabilidad Tcnica del Terreno (ANEXO 12), y en su caso documentacin adicional para corregir o complementar el Expediente de Crdito.
2. 3.

Recibe el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno, En su caso; recibe documentacin adicional
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4.

Analiza el expediente y emite el Dictamen Delegacional (ANEXO 7) basando la evaluacin en la Cedula de Integracin y Revisin del Proyecto Ejecutivo (ANEXO 13). a) En caso de que el Dictamen Delegacional resulte favorable, una vez avalado por el Delegado Regional, lo enva a la C.R.E.A. a travs del Jefe del rea Tcnica junto con copia de la opinin sobre la Viabilidad Tcnica del Terreno (ANEXO 12). b) De resultar el Dictamen Delegacional desfavorable, el Jefe del rea de Crdito comunica por escrito al Representante de los trabajadores directamente o a travs del CESI que opere en la localidad, el resultado, indicndole las causas para que puedan ser subsanadas y corregir la situacin de su paquete.

5.

Integra al Expediente del Paquete de Crditos, copia del Dictamen Delegacional y lo turna al Jefe del rea Tcnica. Recibe escrito de la C.R.E.A. y/o del Jefe del rea de Crdito, en el que se le comunica las causas por las cuales, el Dictamen nico de Viabilidad del Paquete y/o el Dictamen Delegacional resultan desfavorables, para que recabe y presente la documentacin faltante o complementaria que subsane el expediente del Paquete de Crditos (REGRESA AL PASO 25, ACTIVIDAD 4). Recibe del Grupo de Dictaminacin, el Expediente del Paquete de Crditos. En su oportunidad presenta a la Comisin Consultiva las caractersticas relativas a factibilidades de servicios, especificaciones, precio, rea y tipo de las viviendas que conforman el Paquete de Crditos para que emita opinin en su prxima sesin. Conoce las caractersticas del Paquete de Crditos, emite opinin y a travs de la Delegacin Regional, la remite a la C.R.E.A., a ms tardar al da hbil siguiente de haber sesionado. Recibe del Grupo de Dictaminacin, a travs del Jefe del rea Tcnica, el Dictamen Delegacional favorable (ANEXO 7) con copia de la opinin sobre la Viabilidad Tcnica del Terreno (ANEXO 12). Informa por correo electrnico a la Delegacin Regional lugar, fecha y hora para la revisin conjunta del Expediente del Paquete de Crditos. Recibe Opinin de la Comisin Consultiva Regional El Jefe del rea Tcnica recibe cita para que a su vez, informe al constructor a travs del Jefe del rea de Crdito, fecha, lugar y hora para la revisin conjunta del Proyecto Ejecutivo. Recibe a travs del Jefe del rea de Crdito de la Delegacin cita para la revisin conjunta del Proyecto Ejecutivo.
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30.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

31.

JEFE DEL AREA TECNICA (DR)

1. 2.

32.

COMISION CONSULTIVA COORDINADOR DE REGISTRO, EVALUACION Y APROBACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA (C.R.E.A.)

1.

33.

1.

2.

3. 1.

34.

JEFE DEL AREA TECNICA (DR) CONSTRUCTOR

35.

1.

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2.

Prepara un tanto del Expediente exactamente igual a los que entreg en la Delegacin Regional y en la C.R.E.A, y un tanto del Proyecto Ejecutivo que integra el Expediente.

36.

C. R. E. A., JEFE DEL 1. Se renen para verificar que el expediente cumpla con los lineamientos establecidos en la Cedula de Integracin y Revisin del Proyecto REA TCNICA (DR) Ejecutivo (ANEXO 13). Y CONSTRUCTOR
2.

En caso de que el expediente no contenga la documentacin completa, el constructor a travs del Representante de lo trabajadores deber entregar al Jefe del rea de Crdito o al CESI que opere en la localidad y en la C.R.E.A., en un plazo no mayor a 5 das hbiles, la documentacin adicional para complementar el expediente del Paquete de Crditos (REGRESA AL PASO 25, ACTIVIDAD 4). Si la revisin resulta positiva; se sellar la documentacin verificada en cada uno de los tantos presentados del Expediente del Paquete de Crditos (a.-Delegacin Regional, b.- C.R.E.A, c.-Constructor) y del Proyecto Ejecutivo, (d.- Supervisin). El representante del rea Tcnica de la Delegacin conserva un ejemplar del Expediente del Paquete de Crditos (tanto a) y el Proyecto Ejecutivo (tanto d), ambos sellados para su guarda y seguimiento posterior. La C.R.E.A y el Constructor, conservan los otros dos ejemplares sellados (tantos b y c)

3.

4.

5.

37.

COORDINADOR DE REGISTRO, EVALUACION Y APROBACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA (C.R.E.A.)

1.

Toda vez que la revisin del Expediente de Paquete de Crditos, resulto favorable, integra los dictmenes que permitan turnar el Paquete al Comit Tripartito de Paquetes de Lnea III: a) Dictamen nico de la Viabilidad del Paquete (C.R.E.A). b) Dictamen Delegacional (ANEXO 7) y la opinin que emite el rea Tcnica de la Delegacin sobre la Viabilidad Tcnica del Terreno (ANEXO 12) c) Opinin de la Comisin Consultiva Regional. Si los Dictmenes resultan positivos, incluye el paquete en la relacin que elabora como propuestos para aprobacin. De existir algn dictamen negativo, comunica por escrito al Representante de los Trabajadores el resultado, indicndole que cuenta con un plazo de 15 das hbiles a partir de que reciba la notificacin para corregir la situacin de su paquete. Recibe de la C.R.E.A. comunicado referente a las causas del rechazo, para que recabe y presente la documentacin faltante o complementaria que subsane el expediente del Paquete de Crditos (REGRESA AL
26 de 56

2.

3.

38.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

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Subdireccin General de Crdito


Gerencia de Producto Lneas III y IV
Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III
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PASO 25, ACTIVIDAD 4). 39. COORDINADOR DE REGISTRO, EVALUACION Y APROBACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA (C.R.E.A.)
1.

En un plazo mximo de 20 das hbiles contados a partir de que el Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno fue integrado al Expediente de Crdito en la C.R.E.A., Presenta el Paquete de Crditos con resultado positivo, al Comit Tripartito de Paquetes de Lnea III para que se tomen en cuenta y en su caso, sean sometidos a consideracin del H. Consejo de Administracin para su aprobacin.

IV- APROBACIN DEL PAQUETE DE CRDITOS 40. COMIT TRIPARTITO Aprobacin del paquete de crditos 1. De resultar procedente, autoriza que el paquete se someta a DE PAQUETES DE consideracin del H. Consejo de Administracin, para ser aprobado en CRDITOS EN LNEA su prxima Sesin. III H. CONSEJO DE ADMINISTRACIN SECRETARIO GENERAL DEL H.C.A. COORDINADOR DE REGISTRO, EVALUACION Y APROBACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA (C.R.E.A.)
1.

41. 42.

Con base en la opinin positiva del Comit Tripartito, aprueba el paquete en la Sesin correspondiente mediante el acta respectiva. Instruye al Coordinador de Registro, Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda, que comunique por escrito al Representante de los Trabajadores la aprobacin del paquete. Notifica al Representante de los Trabajadores la aprobacin del Paquete. Enva copia de la notificacin de la aprobacin del Paquete a las siguientes reas: o Delegado Regional o Subdireccin General Tcnica y de Delegaciones o Subdireccin General Jurdica y de Fiscalizacin o Subdireccin General de Crdito. Solicita a la Subdireccin General de Crdito (S.G.C.), realice el trmite subsecuente para Autorizar la Inscripcin de los trabajadores al Sistema de Otorgamiento de Crdito (SOC).

1.

43.

1. 2.

3.

V.- AUTORIZACIN DE LOS CRDITOS. 44. SUBDIRECTOR GENERAL DE CRDITO (S.G.C.) Inscripcin de los trabajadores al SOC
1.

Recibe de la C.R.E.A., comunicado de la aprobacin del Paquete y la solicitud para que realice el trmite para Autorizar la Inscripcin de los trabajadores al SOC. Instruye al Gerente de Producto Lneas III y IV para emitir la autorizacin que permita la Inscripcin de los trabajadores al SOC y la actualizacin del estatus del paquete en el Sistema de Seguimiento Fsico Financiero de Subastas y Paquetes.

2.

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45.

GERENTE DE PRODUCTO LINEAS III Y IV (S.G.C.) SUBDIRECTOR GENERAL DE CRDITO (S.G.C.) GERENTE DE PRODUCTO LINEAS III Y IV (S.G.C.)

1.

Elabora Oficio de Autorizacin de Inscripcin de los trabajadores al SOC y lo enva al Subdirector General de Crdito (S.G.C.) para su firma. Recibe oficio elaborado por el Gerente de Producto Lneas III y IV para su firma, de ser procedente, autoriza la Inscripcin de los trabajadores vinculados al paquete al Sistema de Otorgamiento de Crdito (SOC). Enva al Delegado Regional el Oficio de Autorizacin de Inscripcin de los trabajadores al SOC Actualiza el estatus del paquete en el Sistema de Seguimiento Fsico Financiero de Subastas y Paquetes, captura el nmero y fecha del Oficio de Autorizacin de Inscripcin de los trabajadores al SOC Asigna al paquete aprobado la clave APE en el SOC. Recibe del Coordinador de Registro, Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda notificacin de la aprobacin del Paquete

46.

1.

47.

1.

2.

3.

48.

SUBDIRECCIONES GENERALES : TCNICA Y DE DELEGACIONES, CRDITO Y JURIDICA Y DE FISCALIZACIN. DELEGADO REGIONAL

1.

49.

1.

Recibe del Coordinador de Registro, Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda notificacin de la aprobacin del Paquete Recibe del Gerente de Producto Lneas III y IV, Oficio de Autorizacin de Inscripcin de los trabajadores al SOC, Notifica a los Jefes de sus reas de Administracin y Finanzas, Tcnica, Servicios Jurdicos y de Crdito sobre los paquetes que fueron aprobados para esa Delegacin Regional.

2.

3.

50.

JEFE DEL AREA DE ADMINISTRACION Y FINANZAS

1. 2.

Recibe del Delegado Regional notificacin de la aprobacin del Paquete. Solicita al Jefe del rea de Crdito o a travs del Gerente del CESI, que el Representante de los Trabajadores por conducto del constructor proceda a pagar el complemento de la Cuota nica de Inscripcin.

51.

JEFE DEL AREA TECNICA (DR)

1. 2.

Recibe del Delegado Regional notificacin de la aprobacin del Paquete. Del Expediente del Paquete de Crditos que conserva sellado (tanto a), toda vez que ya fue aprobado por el H.C.A., obtiene el Proyecto Ejecutivo para su control y seguimiento durante el proceso de edificacin de las viviendas y enva al Jefe del rea de Crdito el Expediente del Paquete con la documentacin restante.
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3.

Sigue conservando el tanto del Proyecto Ejecutivo (tanto d) para su posterior entrega al Comit Tcnico del Fideicomiso o Mandato.

52.

JEFE DEL AREA DE SERVICIOS JURIDICOS (DR) O GERENTE DEL CESI

1. 2.

Recibe del Delegado Regional notificacin de la aprobacin del Paquete. Solicita al Jefe del rea de Crdito o a travs del Gerente del CESI, que el Representante de los Trabajadores presente para su cotejo, original y copia de la Licencia de Construccin y de las autorizaciones de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica, expedidas por autoridad competente y los comprobantes de pago respectivo. Recibe del Delegado Regional notificacin de la aprobacin del Paquete. Recibe del Jefe del rea Tcnica, para su guarda custodia y seguimiento, el Expediente del Paquete de Crditos con la documentacin restante una vez que se reserv el Proyecto Ejecutivo. Recibe los requerimientos de los Jefes de las reas de Administracin y Finanzas, y Servicios Jurdicos, para transmitirlos al Representante de los Trabajadores. Notifica al Representante de los Trabajadores, que derivado de la aprobacin del Paquete por el H.C.A. deber presentar en la Delegacin Regional: a) Original y copia de la Licencia de Construccin y de las autorizaciones de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica, expedidas por autoridad competente y los comprobantes de pago respectivos para su cotejo.
b) Expedientes Personales de los Trabajadores asociados al paquete.

53.

JEFE DEL AREA DE CREDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1. 2.

3.

4.

c) El pago complemento de la Cuota nica de Inscripcin. 54. REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES


1.

Recibe del Coordinador de Registro, Evaluacin y Aprobacin de Proyectos de Vivienda notificacin de la aprobacin del Paquete. Recibe del Jefe del rea de Crdito los requerimientos de la Delegacin regional para continuar con el otorgamiento de los Crditos. Notifica al constructor que el Paquete ha sido aprobado por el H.C.A. y le indica que debe efectuar el pago del complemento de la Cuota nica de Inscripcin. Presenta al Jefe del rea de Crdito (DR) o Gerente CESI: a) Original y copia de la licencia de construccin, las autorizaciones de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica, expedidas por autoridad competente. b) Expedientes Personales de los Trabajadores asociados al paquete, integrados por los siguientes documentos:

2.

3.

4.

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o Solicitud de Crdito (*). Copia certificada del Acta de Nacimiento. Copia de identificacin oficial vigente y original para su cotejo. Copia certificada del Acta de Matrimonio (en su caso). 9 Copia certificada del Acta de Nacimiento del Cnyuge. 9 Copia de identificacin oficial vigente del Cnyuge y original para su cotejo. o Documento que contenga el NSS. (Estado de cuenta de AFORE, credencial, alta, baja o carnet del servicio mdico del IMSS). o Ficha de Depsito referenciado de Ahorro Voluntario (en su caso). o Carta Patronal (*). Carta Patronal del Cnyuge (en su caso). o Original de la Carta de Adhesin (*). c) En su caso, presenta documentacin adicional para corregir o complementar el Expediente
(*) Para la obtencin de este documento, referirse al Portal INFONAVIT, Seccin Para los trabajadores, Ms Recursos, Formatos para tramites

55.

CONSTRUCTOR

Pago del complemento de la Cuota de Inscripcin 1. Recibe del Representante de los Trabajadores notificacin de la aprobacin del Paquete por el H. Consejo de Administracin y que deber pagar el complemento de la Cuota nica de Inscripcin a que se refieren los numerales 11 y 17 del Instructivo de Paquetes en Lnea III. Para el caso de vivienda tradicional, la diferencia a pagar corresponde al 1.5% del valor total del las viviendas del paquete de crditos. Si se trata de un paquete del Programa de Promocin de Vivienda Econmica, restara el 0.75%.
2.

Paga el complemento de la Cuota nica de Inscripcin de acuerdo con el Procedimiento Depsito Referenciado en Sucursal Bancaria (Concentracin de Fondos) (ver PG_0004 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Presenta al Jefe del rea de Crdito, o en su caso, a travs del CESI que opere en la localidad, comprobante de depsito bancario. Recibe del Constructor o del CESI en su caso, comprobante de depsito bancario como complemento de la Cuota nica de Inscripcin y lo integra al Expediente del Paquete de Crditos. Notifica a las reas involucradas que se efectu el pago del complemento de la Cuota nica de Inscripcin. Recibe del Representante de los trabajadores o del CESI:
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3.

56.

JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR) O GERENTE CESI

1.

2. 3.

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a)

Original y copia de la licencia de construccin, las autorizaciones de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica, expedidas por autoridad competente. Coteja los originales con las copias, las sella, firma y las anexa al Expediente del paquete de crditos. Regresa originales al Representante. Documentacin de cada uno de los Expedientes Personales de los Trabajadores asociados al Paquete de Crditos.

b)
4.

Si algn expediente de los derechohabientes no est completo o est incorrecto, informa al Representante de los Trabajadores y devuelve los documentos para corregir la situacin.

5.

Inicia el Dictamen Integrado de cada uno de los Expedientes Personales de los Trabajadores asociados al Paquete de Crditos de acuerdo a lo establecido en el Procedimiento de Otorgamiento de Crdito en Inscripcin permanente PER__00011 y la Normatividad aplicable. Emisin de los Comprobantes de Inicio de Autorizacin de Crdito y Dictamen Integrado 6. Derivado de este proceso:
o

Obtiene la impresin del Comprobante de Inicio de Autorizacin de Crdito (CIAC) para cada trabajador derechohabiente vinculado al Paquete. Este documento consigna la fecha estimada de autorizacin de recursos que se deber de considerar para continuar el trmite Integra copia en el Expediente del Paquete. Entrega los originales al Representante de los Trabajadores.

o o 7.

Muestra al Representante de los Trabajadores lista de Notarios autorizados en la Delegacin o CESI para que seleccione el que ms le convenga por preferencia y ubicacin. Entrega al Representante de los Trabajadores la documentacin que a continuacin se menciona de cada derechohabiente acreditado: a) b) c) d) e) f) g) CIAC debidamente firmada Oficio para la Notara Acta de Nacimiento Copia del Avalo (Estudio de Valor) y Dictamen Tcnico del Terreno Lista de documentos para el Notario Identificacin oficial Consentimiento de Abono en Cuenta

8.

9.

Informa al Representante de los Trabajadores que debe agendar cita con el Notario para entregar el Oficio para la Notara, la documentacin de cada derechohabiente acreditado que indica la lista de documentos para el Notario; original de la licencia de construccin, las autorizaciones de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica,
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expedidas por autoridad competente. En su caso, lo asesora respecto a los importes a cobrar por parte del Notario Pblico y le comunica que debe presentarse al INFONAVIT en 10 das hbiles por el resultado de la Dictaminacin.
10.

Abre Expediente de Crdito para cada trabajador con la documentacin siguiente: - Solicitud de Crdito - Carta Patronal - Copia del Avalo (Estudio de Valor) - Copia de identificacin del derechohabiente - Copia de identificacin del Representante - Oficio a la Notaria - CIAC debidamente firmada - Oficio para la Notara Recibe del Jefe del rea de Crdito o en su caso, del CESI que opere en la localidad, los Comprobantes de Inicio de Autorizacin de Crdito (CIACs) para que los entregue a cada uno de los acreditados. Se presenta con el Notario con la documentacin indicada previamente.

57.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

2.

58.

1. Reciben por conducto de su Representante los Comprobantes de Inicio TRABAJADORES de Autorizacin de Crdito a su favor. DERECHOHABIENTE S VINCULADOS

59.

NOTARIO PBLICO

1. 2.

Efecta gestin y obtencin del certificado de existencia o inexistencia de gravmenes. Verifica la autenticidad de la licencia de construccin, las autorizaciones de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica, expedidas por la autoridad competente. Efecta Dictamen Jurdico. Enva por correo al Jefe del rea de Crdito el Comunicado Notarial, que contiene el resultado del Dictamen Jurdico. Recibe resultado del Dictamen Jurdico a travs del Comunicado Notarial. Una vez que cuenta con el Comunicado Notarial, que considera el Dictamen Jurdico
o

3. 4.

60.

JEFE DEL AREA DE CREDITO (DR) ASESOR

1.

2.

En caso de que el Dictamen Jurdico resulte Procedente, emite Dictamen Integrado y marca en el SOC la aprobacin, captura impuestos y derechos y la Solicitud de Crdito queda en SR (Solicitud de Recursos). En caso de que el Dictamen Jurdico resulte No Procedente, captura los motivos del rechazo en el SOC.
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3.

Informa al Representante de los trabajadores el resultado del Dictamen Integrado para cada trabajador. o Si el dictamen Integrado resulta Procedente: a) Indica al Representante de los Trabajadores que estn en posibilidades de constituir el Fideicomiso Mandato que corresponda segn el caso, y las Garantas Hipotecarias.
b) Indica

al Notario designado que proceda a constituir Garantas Hipotecarias sobre los lotes propiedad de los trabajadores y sobre las viviendas que se construirn en los mismos, a favor del INFONAVIT, sin menoscabo de la documentacin que deba ser integrada de acuerdo con la legislacin de cada localidad. En todos los casos la garanta hipotecaria ser en primer lugar a favor del INFONAVIT y se constituir sobre la totalidad del terreno o sobre los lotes en los que se edificarn las viviendas.

Si el Dictamen Integrado resulta No Procedente: o Indica los motivos del rechazo e informa al Representante de los Trabajadores que no se puede continuar con el trmite, con excepcin de que presente la documentacin adicional que permita corregir o complementar el Expediente Personal de Crdito improcedente (REGRESA AL PASO 53, ACTIVIDAD 4 b).

61.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

Se presenta con el Jefe del rea de Crdito para obtener el resultado de la Dictaminacin. Si el Dictamen resulta Procedente, inicia el trmite para la constitucin del Fideicomiso o Mandato. Si el Dictamen resulta No Procedente, recibe las causas del rechazo y en su caso presenta documentacin adicional.

62.

VI.- CONSTITUCIN DE FIDEICOMISO Y DE LAS GARANTAS HIPOTECARIAS Constitucin del Fideicomiso de Administracin e Inversin o Mandato TRABAJADORES DERECHOHABIENTES 1. Toda vez que los trabajadores cuentan con Dictamen Integrado VINCULADOS Procedente, designan a travs de su Representante, Institucin Financiera a fin de constituir un Fideicomiso de Administracin e Inversin o Mandato. NOTA: Slo en aquellas entidades o localidades donde la legislacin local no permita la escrituracin de lotes sin urbanizar, se podr constituir un Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio y de Administracin y de Inversin, sobre el terreno donde se edificarn las viviendas del paquete.
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63.

1. Al ser designados por los fideicomitentes como miembros del Comit DELEGADO Tcnico que se constituye derivado del contrato de Fideicomiso o REGIONAL, JEFE Mandato, previo a la firma de los contratos, revisan que el clausulado del DEL REA JURDICA documento presentado, se apegue a los formatos institucionales Y REPRESENTANTE establecidos para el caso. La falta de atencin a este punto, ser motivo DE LOS de responsabilidad de dicho comit. TRABAJADORES 2.

De no existir inconveniente, contina el procedimiento. Proceden a constituir el Fideicomiso Mandato segn sea el caso:
a) b) c)

64.

INSTITUCION FINANCIERA, TRABAJADORES VINCULADOS Y SU REPRESENTANTE

1.

Contrato de Fideicomiso de Administracin e Inversin (ANEXO 14). Contrato de Mandato (ANEXO 15). Contrato de Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio, de Administracin e Inversin (ANEXO 16).

65.

NOTARIO PBLICO

En este acto, los trabajadores, otorgan los poderes respectivos a su Representante. Constitucin de Garantas Hipotecarias 1. Recibe del Jefe del rea de Crdito la indicacin para que proceda a constituir las Garantas Hipotecarias.
2. 2.

Da aviso preventivo al Registro Pblico de la Propiedad para que no se graven por otro concepto los lotes propiedad de los trabajadores o el terreno respectivo.

66.

NOTARIO PBLICO, INFONAVIT, TRABAJADOR ACREDITADO Y FIDUCIARIO

1.

Celebran los Contratos de Otorgamiento de Crditos y Constitucin de Garantas Hipotecarias en primer lugar a favor del INFONAVIT, (ANEXO 17) y notifica al Jefe del rea de Crdito o Gerente CESI. a) En el caso de constituir Mandato o Fideicomiso de Administracin y de Inversin, la Garanta Hipotecaria se constituye de manera individual o en condominio sobre cada uno de los lotes propiedad de los trabajadores y sobre las viviendas que se construirn en los mismos. El mismo da de la firma comunica por escrito al Jefe del rea de Crdito, que se han formalizado los Contratos de Otorgamiento de Crditos y Constitucin de Garantas Hipotecarias y le proporciona los datos de las escrituras. Una vez que las escrituras queden inscritas como garanta en el Registro Pblico de la Propiedad, enva al A.N.E.C. los expedientes de cada trabajador y en su momento, al Jefe del rea de Crdito, el acuse de recibo del A.N.E.C. b) En el caso de Fideicomiso Traslativo de Dominio y de Administracin e Inversin, la Garanta Hipotecaria se constituye sobre la superficie total del terreno donde se edificarn las viviendas para su posterior individualizacin. Hasta el momento en que se termine la edificacin

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de las viviendas y sean entregadas a cada trabajador a travs del fideicomiso, se proporcionan los datos de las escrituras individuales, al Jefe del rea de Crdito al Jefe del rea de Crdito Una vez que las escrituras queden inscritas como garanta en el Registro Pblico de la Propiedad, enva al A.N.E.C. los expedientes de cada trabajador y en su momento, al Jefe del rea de Crdito, el acuse de recibo del A.N.E.C.
2.

Entrega a cada trabajador las Escrituras de Hipoteca y los Testimonios de Escritura Pblica Inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad. Recibe notificacin del Notario de que celebr los Contratos de Otorgamiento de Crditos y Constitucin de Garantas Hipotecarias. Notifica al rea de Jefe del Administracin y Finanzas sobre el trmite notarial. Recibe del Jefe del rea de Crdito, informacin sobre el trmite notarial.

67.

JEFE DEL REA DE CREDITO (DR)

1. 2.

68.

JEFE DEL REA DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS COMIT TCNICO

1.

69.

Designacin de la empresa de supervisin 1. En cumplimiento al Contrato de Fideicomiso o Mandato, designa a la empresa de Supervisin la cual deber estar inscrita en el Padrn de INFONAVIT y no presentar antecedentes de incumplimiento.
2.

Notifica al Jefe del rea Tcnica la designacin para que sea evaluada la Empresa de Supervisin. Evala a la empresa que en su momento realizar la tarea de supervisin de acuerdo al Procedimiento EPI_00029 Evaluacin, Asignacin y Contratacin de Empresas Supervisoras y Verificadoras de Obra INFONAVIT y a lo indicado por la Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico. Notifica por escrito al Comit Tcnico el resultado de la Evaluacin.

70.

JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1.

2.

71.

COMIT TCNICO

1.

Recibe del Jefe del rea Tcnica, el resultado de la Evaluacin practicada a la empresa de Supervisin: a) En caso de resultar positiva.- Le notifica al Fiduciario o Mandatario el resultado para que proceda a celebrar con la Empresa de Supervisin el Contrato correspondiente. b) En caso de resultar negativa, selecciona y propone a otra empresa de Supervisin (REGRESA AL PASO 69, ACTIVIDAD 2).

72.

JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1.

Entrega al Comit Tcnico del Fideicomiso o Mandato la copia sellada que ha conservado del Proyecto Ejecutivo del Paquete de Crditos (tanto d) para ser entregado a la Empresa de Supervisin.
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73.

FIDUCIARIO O MANDATARIO

Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado Contrato de servicios profesionales de supervisin 1. A travs del Comit Tcnico del Fideicomiso o Mandato, recibe copia sellada del Proyecto Ejecutivo.
2.

Notifica por escrito al Constructor y al Supervisor respectivamente, lugar y fecha para celebrar los contratos correspondientes:
a) Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado (ANEXO 18) b) Contrato de Servicios Profesionales de Supervisin (Contrato de

Prestacin de Servicios Profesionales ANEXO 19). 74. CONSTRUCTOR Y SUPERVISOR


1.

Reciben del Fiduciario o Mandatario notificacin para presentarse en el lugar y fecha que se les indique para celebrar los contratos correspondientes. Previo a la celebracin de cada contrato, debern exhibir fianza expedida por una institucin afianzadora legalmente autorizada, por un monto equivalente al 10 % de los importes de los mismos, de conformidad a los contenidos de dichos documentos autorizados por el Fiduciario. El Constructor entrega la fianza correspondiente y Programa FsicoFinanciero actualizado (en original y dos copias) que no exceder de 180 das calendario para su aprobacin y seguimiento del proceso de obra. Suscriben Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado. El Fiduciario o Mandatario, enva copia del contrato al Jefe del rea de Crdito. El Supervisor entrega la fianza correspondiente Suscriben Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales de Supervisin. El Fiduciario o Mandatario entrega al Supervisor copia sellada del Proyecto Ejecutivo y el original del Programa Fsico-Financiero actualizado, entregado por el constructor para seguimiento y control de la obra. El Fiduciario o Mandatario, enva copia del contrato al Jefe del rea de Crdito y las dos copias del Programa Fsico-Financiero actualizado.

2.

75.

CONSTRUCTOR Y FIDUCIARIO O MANDATARIO

1.

2. 3.

76.

SUPERVISOR Y FIDUCIARIO O MANDATARIO

1. 2.

3.

4.

77.

JEFE DEL REA DE CRDITO O GERENTE CESI

1. Recibe del Fiduciario o Mandatario:

o o
2.

Copia de los Contratos de Obra a Precio Alzado y de Supervisin para vigilar su cumplimiento Dos copias del Programa Fsico-Financiero actualizado.

Informa al Jefe del rea Tcnica que se efectuaron dichos contratos y le remite las copias del Programa Fsico-Financiero actualizado
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78.

SUPERVISOR

1.

Recibe copia del Proyecto Ejecutivo y Programa Fsico Financiero actualizado para su revisin, seguimiento y con rol de la obra. Acuerda con el constructor fecha de inicio de obra, con base en el Programa Fsico Financiero. Abre bitcora de obra para constancia, orden y seguimiento de la obra conforme a lo indicado en los Lineamientos para la Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT (ver EPI_00021 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Reporta al Fiduciario la fecha de inicio de obra.

2.

3.

4.

79.

CONSTRUCTOR

Inicio del proceso de la obra Inicia el proceso de obra con base al Programa Fsico-Financiero actualizado.

VII.- EJERCICIO DE LOS CRDITOS, EJECUCIN DE LAS OBRAS Y ENTREGA DE VIVIENDAS 80. FIDUCIARIO O MANDATARIO Recibe notificacin de la fecha de inicio de obra y el Programa Fsico Financiero definitivo. Primera ministracin 2. Solicita por escrito al Jefe del rea Tcnica, inicie el trmite de la primera ministracin para ser pagada bajo su estricta responsabilidad, una vez que se alcance el 15 % de avance de obra.
1. 3.

Enva copia de la Solicitud al Jefe del rea de Crdito.

81.

JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1.

Recibe del Fiduciario o Mandatario aviso de que se efectuaron los Contratos de Obra a Precio Alzado y de Supervisin Recibe dos copias de Programa Fsico-Financiero definitivo que no exceder de 180 das calendario para su aprobacin y seguimiento del proceso de obra. Lo analiza y en caso de aprobarlo, enva una copia al Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico (S.G.T.D.) para su seguimiento. De lo contrario lo devuelve para realizar las correcciones que convengan. Conserva la copia restante para su seguimiento. A ms tardar un da hbil despus de haber recibido del Fiduciario o Mandatario la solicitud para que se tramite el pago de la primera ministracin y haya verificado con el comunicado de la Supervisora el inicio de la obra, de acuerdo al Programa Fsico Financiero definitivo, remite al Jefe del rea de Crdito/Asesor por correo electrnico, su conformidad a la peticin del Fiduciario o Mandatario para que efecte la Solicitud de Recursos en el SOC.
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2.

3.

4. 5.

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Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III
Procedimiento: Cdigo: PG_00009 Ref. a ISO 9001: V. 3

82.

JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR) O GERENTE CESI

1.

Al da siguiente de haber recibido la solicitud para que se tramite el pago de la primera ministracin por parte del Jefe del rea Tcnica, verifica que se cuente con la documentacin indicada en el Control de Documentos para el pago de ministraciones (ANEXO 20): Dictamen Integrado Aprobado. Solicitud de Recursos por el Fiduciario. Garanta Hipotecaria. Comprobante de pago como complemento de la Cuota nica de Inscripcin. Comprobantes de Inicio de Autorizacin de Crdito.

1.

Ingresa la informacin contenida en el Dictamen Integrado Aprobado en el SOC a fin de que quede en situacin SR (Solicitud de Recursos), conforme lo indica el Procedimiento para el Otorgamiento de Crditos en Inscripcin Permanente (ver PER_00011 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Recibe del Jefe del rea Tcnica copia de Programa Fsico Financiero definitivo.

83.

GERENTE DE VERIFICACIN Y APOYO TCNICO (S. G. T. D.) JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR) O GERENTE CESI

1.

84.

Nota: Una vez aprobados los recursos por el Comit de Autorizacin de Recursos, la solicitud cambia a situacin AR (Aprobacin de Recursos), para que conforme al Procedimiento de Pago Electrnico Centralizado de Crditos (ver PG_00006 en el Sistema de Gestin Documental ARA), se efecte el pago en su oportunidad.
1.

Imprime por medio del SOC, la papelera correspondiente a las "Constancias de Crdito para que sean firmadas por los Trabajadores derechohabientes o su Representante; as como los reportes Global y a Detalle. Para ello opera en el SOC: En Men Principal opcin 3 (reportes) se da control, en Men de Reportes se digita opcin 7 (Constancias de Crdito y Aviso de Retencin) se da control, despliega pantalla impresin de papelera para sealar con X el formato que se desee imprimir y digita fecha de autorizacin de recursos (en caso de duda podr consultar las fechas digitando el signo ? y pulsando la tecla control) y se da control; conforme lo indica el Procedimiento para el Otorgamiento de Crditos en Inscripcin Permanente (ver PER_00011 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Regresa a Men de Reportes, se digita opcin 8 (solicitud de recursos) se da control, despliega pantalla para digitar la fecha de

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aprobacin, la entidad y la letra G para el Reporte Global y D para el Reporte de Detalle se da control, despliega recuadro indicando los registros a imprimir y se digita la letra S para realizar la impresin. Con lo anterior la solicitud queda en situacin IP (Impresin de Papelera).
2.

Entrega la papelera correspondiente y notifica al Representante de los Trabajadores, en su caso, a travs del CESI que opere en la localidad, que para estar en posibilidades de realizar el pago de la primera ministracin, deber contar con las Constancias de Crdito debidamente firmadas. Recibe del Jefe del rea de Crdito o en su caso, a travs del CESI las Constancias de Crdito. Recaba firmas de los trabajadores vinculados al paquete en las Constancias de Crdito o en su caso, las firma en su representacin. Presenta al Jefe del rea de Crdito, o en su caso, a travs del CESI las Constancias de Crdito debidamente firmadas. Recibe directamente del Representante de los Trabajadores, o en su caso, a travs del CESI, las Constancias de Crdito debidamente firmadas, las integra al expediente. Verifica que se cuente con lo indicado en el Control de Documentos para el pago de ministraciones (ANEXO 20):

85.

REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

2.

3.

86.

JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR) O GERENTE CESI

1.

2.

Constancias de Crdito firmadas por los Trabajadores vinculados al paquete o su Representante.

4.

Verificado lo anterior, ingresa al SOC para que valide el n del crdito y el de la Notara (el sistema arroja en automtico 999999999 en ausencia del n de escritura individual que se tendr hasta la solicitud de recursos de la sptima ministracin) y se active la indicacin del pago de la primera ministracin. Para los efectos captura en el SOC en Men Principal 1- captura- 19- escritura-PF6-confirma. Efecta la transferencia del pago conforme al Procedimiento de Pago Electrnico Centralizado de Crditos (ver PG_00006 en el Sistema de Gestin Documental ARA), previa validacin del Pago Electrnico por el Jefe del rea de Administracin y Finanzas. Recibe recursos con cargo a los crditos de los trabajadores. Nota: Bajo su estricta responsabilidad efectuar el pago de la primera ministracin al Constructor hasta que reciba el Reporte de Avances de Obra por Vivienda al 15% por parte del Supervisor.

87.

TESORERO GENERAL

1.

88.

FIDUCIARIO O MANDATARIO

1.

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89.

SUPERVISOR

1.

Presenta al Fiduciario peridicamente, o cuando se alcancen los avances requeridos, conforme al Procedimiento para la Emisin, Entrega y Seguimiento de Reportes de Supervisin o Verificacin de Obra de Vivienda INFONAVIT (ver EPI_00030 el Sistema de Gestin Documental ARA), el Reporte de Avances de Obra por Vivienda para Lnea III, as como la cartula de Reporte de Obra en el que se consigna el Avance Global del Paquete. La emisin de este ltimo reporte, determinar la procedencia del pago de las ministraciones. En aquellos casos en que los proyectos se hayan segmentado por grupos de vivienda, manzana o edificio, los avances de obra de las viviendas que conforman el segmento, se considerarn en el Reporte de Avances por Viviendapara lnea III. Informacin que sustentar el Avance de Obra global del segmento, que se registrar en la Cartula de reporte de Obra. Dicho avance, de corresponder con el requerido, determinar la autorizacin de la ministracin respectiva para el segmento de que se trate.

2.

Anexa al reporte que presente, copia de bitcora de obra a la fecha del ejercicio de las ministraciones, que se darn conforme a la tabla siguiente:
N DE MINISTRACIN %
A MINISTRAR

% DE AVANCE REQUERIDO PARA PAGO

1 15% 15% 2 15% 30% 3 15% 45% 4 15% 60% 15% 75% 5 6 15% 90% 7 10% 100% 3. Reporta al Fiduciario o Mandatario y al Jefe del rea Tcnica que se ha alcanzado el 15% de avance de obra para el trmite de la primera ministracin, el Reporte de Avances de Obra por Vivienda deber ser emitido por la Empresa Supervisora el mismo da en que se logre el avance requerido. 90. FIDUCIARIO MANDATARIO
1.

Al da siguiente de alcanzado el avance requerido, recibe del Supervisor Reporte de Avances de Obra por Vivienda. Para determinar el avance del 15%, correspondiente a la primera ministracin, considerar previa comprobacin, los montos erogados por concepto de proyecto, licencias, permisos y derechos, Cuota nica de Inscripcin, as como en el Estudio de Factibilidad de Valor. En un plazo no mayor a 2 das hbiles de haber recibido el Reporte de Avances de Obra por Vivienda, notifica al Jefe del rea Tcnica que se logr el avance del 15% y efecta el pago de la primera ministracin al Constructor.
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2.

3.

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91.

CONSTRUCTOR

1.

Recibe del Fiduciario pago de la primera ministracin.

92.

JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1.

Recibe del Supervisor el Reporte de Avances de Obra por Vivienda al 15%. Recibe del Fiduciario o Mandatario notificacin de avance y calidad de obra al 15%. Coteja, tanto el avance como la calidad reportados por el Supervisor y Fiduciario contra el Programa Fsico Financiero y el Proyecto Ejecutivo, registrndolo en el Sistema de Seguimiento Fsico Financiero de Subastas y Paquetes. Enva copia del Reporte de Avances de Obra por Vivienda al Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico (S. G. T. D.) y al Jefe del rea de Crdito. Recibe del Jefe del rea Tcnica el Reporte de Avances de Obra por Vivienda, una vez cumplido el avance de obra requerido.

2.

3.

4.

93.

GERENTE DE VERIFICACIN Y APOYO TCNICO (S. G. T. D.) JEFE DEL REA DE CREDITO (DR) JEFE DEL REA TCNICA (DR) SUPERVISOR

1.

94. 95. 96.

1.

Verifica a travs del SOC que se efectu el depsito para el pago de la primera ministracin, e informa al Jefe del rea Tcnica.

Recibe del Jefe del rea de Crdito, notificacin de haberse efectuado el depsito para el pago de la primera ministracin. Segunda a sexta ministracin NOTA: PARA EL TRMITE Y PAGO DE LA 2 A LA 6 MINISTRACIN, SE REALIZAR LO INDICADO A PARTIR DE ESTE PASO HASTA EL 110.
1. 1.

Reporta al Fiduciario o Mandatario y al Jefe del rea Tcnica, que se ha alcanzado el avance de obra requerido para el trmite de la ministracin correspondiente. El Reporte de Avances de Obra por Vivienda deber ser emitido por la Empresa Supervisora el mismo da en que se logre el avance y se realizar conforme al Procedimiento para la Emisin, Entrega y Seguimiento de Reportes de Supervisin o Verificacin de Obra de Vivienda INFONAVIT (ver EPI_00030 el Sistema de Gestin Documental ARA). Al da siguiente de alcanzado el avance requerido para el pago de la ministracin que corresponda, recibe del Supervisor el Reporte de Avances de Obra por Vivienda. En un plazo no mayor a 2 das hbiles de haber recibido el Reporte de Avances de Obra por Vivienda, notifica al Jefe del rea Tcnica que se logr el avance requerido y le solicita por escrito se tramiten los recursos a fin de efectuar el pago de la ministracin correspondiente. Enva copia de la Solicitud al Jefe del rea de Crdito.
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97.

FIDUCIARIO MANDATARIO

1.

2.

3.

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98.

JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1. 2.

Recibe del Supervisor el Reporte de Avances de Obra por Vivienda. Recibe del Fiduciario o Mandatario notificacin de avance y calidad de obra y Solicitud de Recursos. Coteja, tanto el avance como la calidad reportados por el Fiduciario y el Supervisor contra el Programa Fsico Financiero y el Proyecto Ejecutivo, registrndolo en el Sistema de Seguimiento Fsico Financiero de Subastas y Paquetes. Enva copia del Reporte de Avances de Obra por Vivienda al Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico (S. G. T. D.) y al Jefe del rea de Crdito/Asesor de la Delegacin. A ms tardar al da hbil siguiente de haber recibido del Fiduciario o Mandatario la Solicitud de Recursos y cotejado el avance necesario, remite al Jefe del rea de Crdito/Asesor por correo electrnico, su conformidad a la peticin del Fiduciario o Mandatario para que efecte la Solicitud de Recursos en el SOC. Al da siguiente de haber recibido por parte del Jefe del rea Tcnica, la peticin del pago de la ministracin correspondiente y el Reporte de Avances de Obra por Vivienda, una vez cumplido el avance de obra requerido; ingresa al SOC, con el RFC o NSS de los Trabajadores, nombre del Asesor y fecha del Dictamen Integrado Aprobado a fin de que quede en situacin SR (Solicitud de Recursos), conforme lo indica el Procedimiento para el Otorgamiento de Crditos en Inscripcin Permanente (ver PER_00011 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Recibe del Jefe del rea Tcnica el Reporte de Avances de Obra por Vivienda.

3.

4.

5.

99.

JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR)

1.

100. GERENTE DE VERIFICACIN Y APOYO TCNICO (S. G. T. D.) 101. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR) O GERENTE CESI

1.

Aprobados los recursos por el Comit de Autorizacin de Recursos la solicitud cambia a situacin AR (Aprobacin de Recursos).
1.

Imprime por medio del SOC, la papelera correspondiente a las "Constancias de Crdito para que sean firmadas por los trabajadores derechohabientes o su Representante, as como los reportes Global y a Detalle. Para ello opera en el SOC: 9 Se repite la operacin del SOC (PASO 84, ACTIVIDAD 1). Con lo anterior la solicitud queda en situacin IP (Impresin de Papelera).

2.

Entrega la papelera correspondiente y notifica al Representante de los


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trabajadores, en su caso, a travs del CESI que opere en la localidad, que para estar en posibilidades de realizar el pago de la ministracin correspondiente, deber contar con las Constancias de Crdito debidamente requisitadas. Aviso de Retencin de Descuentos Nota: Adicionalmente, en la 6 ministracin, emite los Avisos de Retencin y los entrega al Representante de los Trabajadores, para que al solicitar los recursos de la 7 ministracin los regrese debidamente firmados y sellados por los Patrones de los trabajadores (CONTINA PASO 109).
3.

Para imprimir los Avisos de Retencin de Descuentos (6 ministracin), opera en el SOC: 9 En Men Principal opcin 3 (reportes) se da control, en Men de Reportes se digita opcin 7 (Constancias de Crdito y Aviso de Retencin) se da control, despliega pantalla impresin de papelera para sealar con X el formato Aviso de Retencin y digita fecha de autorizacin de recursos.

102. REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

Recibe del Jefe del rea de Crdito o en su caso, a travs del CESI que opera en la localidad, la papelera de las Constancias de Crdito. Recaba firmas de los trabajadores vinculados al paquete en las Constancias de Crdito o en su caso, las firma en su representacin. Presenta al Jefe del rea de Crdito, o en su caso, a travs del CESI que opera en la localidad, las Constancias de Crdito debidamente firmadas. Nota: Adicionalmente en la 6 ministracin, recibe la papelera de los Avisos de Retencin, para que posteriormente los entregue debidamente firmados y sellados por los Patrones de los trabajadores para solicitar los recursos de la 7 ministracin.

2.

3.

103. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR) O GERENTE CESI

1.

Recibe del Representante de los trabajadores, o en su caso, a travs del CESI, las Constancias de Crdito debidamente firmadas, entrega copia de acuse, conserva los originales para integrarlos al expediente. Verifica que se cuenta con lo indicado en el Control de Documentos para el pago de ministraciones (ANEXO 20): Reporte de Avance de Obra requerido para el pago de la ministracin correspondiente. Solicitud de Recursos por el Fiduciario. Constancias de Crdito firmadas por los Trabajadores vinculados al paquete o su Representante.
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2.

3.

Verificado lo anterior, ingresa al SOC para que valide el n del crdito y

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el de la Notara (el sistema arroja en automtico 999999999 en ausencia del n de escritura individual que se tendr hasta la solicitud de recursos de la sptima ministracin) y se active la indicacin del pago de la primera ministracin. Para los efectos captura en el SOC en Men Principal 1- captura- 19- escritura-PF6-confirma. 104. TESORERO GENERAL
1.

Efecta la transferencia del pago conforme al Procedimiento de Pago Electrnico Centralizado de Crditos (ver PG_00006 en el Sistema de Gestin Documental ARA), previa validacin del Pago Electrnico por el Jefe del rea de Administracin y Finanzas. Recibe recursos con cargo a los crditos de los trabajadores para proceder al pago de la ministracin que se trate al Constructor. Recibe del Fiduciario pago de la ministracin correspondiente. Verifica a travs del SOC que se efectu el depsito para el pago de la ministracin correspondiente e informa al Jefe del rea Tcnica. Recibe del Jefe del rea de Crdito, notificacin de haberse efectuado el depsito para el pago de la ministracin correspondiente.

105. FIDUCIARIO MANDATARIO 106. CONSTRUCTOR 107. JEFE DEL REA DE CREDITO (DR) 108. JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1.

1. 1.

1.

1. En la 6 ministracin recibe el Aviso de Retencin de Descuentos y lo 109. TRABAJADOR presenta a la empresa en que labora (patrn) para su sello y firma. DERECHOHABIENTE O SU REPRESENTANTE

110. EMPRESA EN LA QUE LABORA EL TRABAJADOR (PATRN) 111. SUPERVISOR

1. Recibe del trabajador Aviso de Retencin de Descuentos, lo firma, lo

sella, consigna la fecha de la recepcin, conserva el original y devuelve dos copias al trabajador para su tramite posterior. Sptima ministracin NOTA: EL TRMITE Y PAGO DE LA 7 MINISTRACIN, SE EFECTUAR DE ACUERDO CON LO QUE SE INDICA EN LOS SIGUIENTES PASOS:
1.

Certifica que la obra se encuentra totalmente terminada y con todos los servicios en operacin, constatando que se hayan realizado las pruebas que demuestran el buen funcionamiento de las instalaciones y que las viviendas se encuentran en condiciones habitables. Reporta al Fiduciario o Mandatario y al Jefe del rea Tcnica, que el desarrollo del conjunto se termin al 100%, mediante el Reporte de Avances de Obra por Vivienda, que deber ser emitido por la Empresa Supervisora el mismo da en que se logre el avance y se realizar conforme al Procedimiento para la Emisin, Entrega y Seguimiento de Reportes de Supervisin o Verificacin de Obra de Vivienda INFONAVIT (ver EPI_00030 el Sistema de Gestin Documental ARA), para el trmite de la sptima ministracin. Al da siguiente de alcanzado el 100 % de avance de obra, recibe del Supervisor copia del Reporte de Avances de Obra por Vivienda donde
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2.

112. FIDUCIARIO O MANDATARIO

1.

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certifica la terminacin total del conjunto.


2.

En un plazo no mayor a 2 das hbiles de haber recibido el Reporte de Avances de Obra por Vivienda, notifica al Jefe del rea Tcnica que el desarrollo del Conjunto fue concluido totalmente y solicita por escrito se tramite los recursos a fin de efectuar el pago de la sptima ministracin. Recibe del Supervisor el Reporte de Avances de Obra por Vivienda y del Fiduciario reporte que el desarrollo del Conjunto se termin al 100%. Coteja el avance reportado por el Fiduciario y el Supervisor contra el Programa Fsico Financiero y el Proyecto Ejecutivo, registrndolo en el Sistema de Seguimiento Fsico Financiero de Subastas y Paquetes. Enva copia del Reporte de Avances de Obra por Vivienda al Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico (S. G. T. D.) y al Jefe del rea de Crdito/Asesor de la Delegacin. A ms tardar al da hbil siguiente de haber recibido del Fiduciario o Mandatario la Solicitud de Recursos y cotejado el avance necesario, remite al Jefe del rea de Crdito/Asesor por correo electrnico, su conformidad a la peticin del Fiduciario o Mandatario para que efecte la Solicitud de Recursos en el SOC. Recibe del Jefe del rea Tcnica el Reporte de Avances de Obra por Vivienda al 100%.

113. JEFE DEL REA TCNICA (DR)

1.

2.

3.

4.

114. GERENTE DE VERIFICACIN Y APOYO TCNICO (S. G. T. D.) 115. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR)

1.

1.

Recibe del Jefe del rea Tcnica el Reporte de Avances de Obra por Vivienda al 100 % y la peticin del pago de la sptima ministracin. Solicita al Representante de los trabajadores, en su caso, a travs del CESI que opere en la localidad, copia del los Avisos de Retencin firmados y sellados por los Patrones de los trabajadores. Recaba y entrega al Jefe del rea de Crdito, a travs del CESI que opere en la localidad, copia del los Avisos de Retencin firmados y sellados por los Patrones de los trabajadores. Nota: En el caso de que el trabajador pierda la relacin laboral con su empresa durante la construccin de la vivienda y est imposibilitado de entregar el Aviso de Retencin de Descuentos, recibe instrucciones por parte del Jefe del rea de Crdito o del Gerente del CESI para que solicite al INFONATEL una lnea de captura para efectuar los pagos correspondientes, integrndose de esta manera al R. E. A., mientras subsana su situacin laboral.

2.

116. REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

117. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR)

1. 2.

Recibe copia de los Avisos de Retencin. Verifica que se encuentren debidamente firmados, fechados, con sello de recibido y que ste corresponda a la empresa sealada en el propio Aviso y lo consigna en el Control de Documentos para el pago de
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ministraciones (ANEXO 20):


3.

Captura en el SOC la fecha de recepcin del Aviso de Retencin de Descuentos por parte del Patrn, a fin de actualizar la Base de Datos de Acreditados y realizar el pago de la ltima ministracin. Para ello opera en el SOC: 9 En Men Principal se digita la opcin 1 (capturas), se da control, en Men de Capturas se digita opcin 13 (registro aviso retencin), se da control, despliega pantalla para digitar el RFC o NSS del trabajador (a trece posiciones) y se da control, despliega pantalla Expediente de Vivienda Aviso de Retencin con los datos generales de identificacin del trabajador y de la empresa en que labora, se registra la fecha en que el patrn recibi, sell y firm el Aviso de Retencin de Descuentos y se pulsa PF6 (aceptar) y nuevamente se pulsa PF6 para confirmar.

4. Devuelve al Representante de los Trabajadores copia de los Avisos de

118. SUPERVISOR

Retencin. Emisin del Dictamen Tcnico nico de las viviendas 1. Elabora el Dictamen Tcnico nico de las viviendas que fueron terminadas al 100 %, conforme al Procedimiento para la Emisin del Dictamen Tcnico nico de Vivienda INFONAVIT (ver EPI_00028 en el Sistema de Gestin Documental ARA.
2.

Enva el Dictamen Tcnico nico de las Viviendas debidamente suscrito al Jefe del rea de Tcnica. Recibe el Dictamen Tcnico nico de las viviendas terminadas al 100 % debidamente suscrito por el Supervisor, para que a su vez, permita llevar a cabo la entrega de las viviendas a los trabajadores, conforme al Procedimiento para la Emisin del Dictamen Tcnico nico de Vivienda INFONAVIT (ver EPI_00028 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Enva el Dictamen Tcnico nico de las viviendas al Jefe del rea de Crdito/Asesor de la Delegacin y al Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico (S. G. T. D.). Recibe el Dictamen Tcnico nico de las viviendas terminadas al 100 %. Verifica que se cuente con lo indicado en el Control de Documentos para el pago de ministraciones (ANEXO 20): Reporte de Avance de Obra al 100 %. Solicitud de Recursos por el Fiduciario. Aviso de Retencin sellado y firmado por el Patrn. Dictamen Tcnico nico.
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119. JEFE DEL AREA TECNICA (DR)

1.

2.

120. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR)

1. 2.

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3.

Ingresa al SOC a fin de registrar el Dictamen Tcnico nico y que la solicitud quede en situacin SR, conforme al Procedimiento para el Otorgamiento de Crditos en Inscripcin Permanente (ver PER_00011 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Para ello opera en el SOC: En Men de Capturas se digita opcin 11 (Dictamen Tcnico nico) se da control, despliega pantalla para digitar el RFC del trabajador, nombre del Asesor (persona cuya firma aparece en el dictamen) y fecha de la dictaminacin (el sistema propone la fecha actual) y se da control. Despliega pantalla con los datos generales de identificacin del trabajador, digita la fecha del Dictamen Tcnico nico (sta no podr ser mayor al plazo estipulado en Comprobantes de Inicio de Autorizacin de Crdito, excepto si se cuenta con la prrroga autorizada correspondiente) y se pulsa PF6 (aceptar), despliega pantalla del dictamen aprobado.

121. GERENTE DE VERIFICACIN Y APOYO TCNICO (S. G. T. D.) 122. JEFE DEL REA DE CRDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1.

Recibe del Jefe del rea Tcnica el Dictamen Tcnico nico de las viviendas que fueron terminadas.

Aprobados los recursos por el Comit de Autorizacin de Recursos la solicitud cambia a situacin AR.
1.

Imprime por medio del SOC, la papelera correspondiente a las "Constancias de Crdito para que sean firmadas por los trabajadores derechohabiente, o en su caso, por el Representante, as como los reportes Global y a Detalle. Para ello opera en el SOC: 9 Se repite la operacin del SOC (PASO 84, ACTIVIDAD 1). Con lo anterior la solicitud queda en situacin IP (Impresin de Papelera).

2.

Entrega la papelera correspondiente y notifica al Representante de los trabajadores, en su caso, a travs del CESI que opere en la localidad, para realizar el pago de la 7 ministracin, deber contar con las Constancias de Crdito debidamente firmadas. Indica al Representante de los trabajadores que agende a travs del Fiduciario una cita con el Notario a fin de llevar a cabo la firma de Escrituras y la entrega de copia del Aviso de Retencin. Recibe del Jefe del rea de Crdito o en su caso, a travs del CESI que opera en la localidad: Copia de los Avisos de Retencin sellados y firmados por el patrn toda vez que fueron capturados en el SOC.
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3.

123. REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

1.

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Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III
Procedimiento: Cdigo: PG_00009 Ref. a ISO 9001: V. 3

La papelera de las Constancias de Crdito Indicacin para que agende una cita con el Notario a travs del Fiduciario a fin de llevar a cabo la firma de Escrituras y la entrega de copia del Aviso de Retencin.

2.

Recaba firmas de los trabajadores vinculados al paquete en las Constancias de Crdito o en su caso, las firma en su representacin. Presenta al Jefe del rea de Crdito, o en su caso, a travs del CESI que opera en la localidad, las Constancias de Crdito debidamente firmadas. Solicita al Fiduciario agende cita con el Notario para que los trabajadores acreditados firmen Escrituras y entreguen la copia correspondiente del Aviso de Retencin. Recibe de los trabajadores la copia correspondiente del Aviso de Retencin. En la fecha y hora agendada con el Fiduciario da fe de la firma de las escrituras individuales de los trabajadores acreditados. Enva oficio al Jefe del rea de Crdito (Responsable del S.T.I.) informando nmero y fecha de firma de las escrituras individuales de los trabajadores acreditados. Entrega al A.N.E.C. el Expediente de los trabajadores que incluyen las Escrituras de Hipoteca y los Testimonios de Escritura Pblica una vez que estn debidamente Inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad. En su momento entrega al Jefe del rea de Crdito acuse de recibo del A.N.E.C. Entrega a cada trabajador las Escrituras de Hipoteca y los Testimonios de Escritura Pblica Inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad.

3.

4.

124. NOTARIO PBLICO

1.

2.

3.

4.

5.

6.

125. JEFE DEL REA DE CRDITO (DR) O GERENTE DEL CESI

1.

Recibe del Representante de los Trabajadores, o del CESI, en su caso, las Constancias de Crdito debidamente firmadas, entrega copia de acuse, conserva los originales para integrarlos al expediente.

126. CONSTRUCTOR, FIDUCIARIO O MANDATARIO, SUPERVISOR, TRABAJADOR ACREDITADO

Recibe del Notario oficio en el que se informa la fecha en que se firmaron las escrituras individuales de los trabajadores acreditados y el nmero de identificacin de la propia escritura. Entrega de vivienda y pliza de garanta 1. El constructor entrega las viviendas al Fiduciario, para el caso:
2.

a) Que se haya constituido Fideicomiso de Administracin, la Constructora entregar las viviendas al Fiduciario, para que ste en acatamiento a los fines del Fideicomiso, las entregue. b) Que se haya constituido un Fideicomiso Irrevocable Traslativo de
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Dominio, la Constructora entregar las viviendas al Fiduciario, para que ste en acatamiento a los fines del Fideicomiso, las entregue y a travs de notario pblico las escriture a los fideicomisarios, constituyendo en esa operacin, hipoteca en primer lugar a favor del INFONAVIT por cada una de las viviendas, consumado lo cual se dar por extinguido el Fideicomiso.
2.

El Fiduciario a su vez entrega a cada trabajador acreditado, en presencia del Supervisor: Vivienda terminada a su entera satisfaccin. Pliza de Garanta de Vivienda (ANEXO 21). Manual de uso y funcionamiento de la vivienda. Reglamento de Condominio (en su caso). Anexo Tcnico de La Cdula de Presentacin de Oferta de Vivienda.

3.

El Fiduciario recaba el acuse de recibo del acreditado, en el Acta de Entrega de Vivienda y Garantas (ANEXO 22). El Supervisor remite al Jefe del rea Tcnica los originales de las Actas de Entrega de Vivienda y Garantas suscritas por los trabajadores acreditados.

4.

127. JEFE DEL REA TCNICA

1.

Recibe Acta de Entrega de Vivienda y Garantas (ANEXO 22) con la conformidad del trabajador. Enva al Jefe del rea de Crdito/Asesor las Actas de Entrega de Vivienda y Garantas (ANEXO 22). Recibe del Jefe del rea Tcnica las Actas de Entrega de Vivienda y Garantas (ANEXO 22). Integra al Expediente de crdito las Actas de Entrega de Vivienda y Garantas (ANEXO 22). Verifica que se cuenta con lo indicado en el Control de Documentos para el pago de ministraciones (ANEXO 20): Constancias de Crdito firmadas por los Trabajadores vinculados al paquete o su Representante. Actas de Entrega de Vivienda y Garantas. Datos de la Escritura (en caso de Fideicomiso Traslativo de Dominio).

2.

128. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR)

1.

2.

3.

4.

Verificado lo anterior, ingresa al SOC para que se active con el nmero de la escritura, la indicacin del pago de la sptima ministracin.

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129. TESORERO GENERAL

1.

Previa validacin del Pago Electrnico por el Jefe del rea de Administracin y Finanzas, efecta la transferencia del pago conforme al Procedimiento de Pago Electrnico Centralizado de Crditos (ver PG_00006 en el Sistema de Gestin Documental ARA). Recibe recursos con cargo a los crditos de los trabajadores para proceder al pago de la sptima ministracin al Constructor. Procede a extinguir el Fideicomiso o Mandato. Recibe del Fiduciario pago de la 7 y ltima ministracin. Verifica a travs del SOC que se efectu el depsito para el pago de la sptima ministracin, e informa al Jefe del rea Tcnica. Recibe del Jefe del rea de Crdito, notificacin de haberse efectuado el depsito para el pago de la sptima ministracin. Recibe del Notario acuse de recibo del A.N.E.C. del expediente que contiene los Testimonios de Escritura Pblica, debidamente Inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y lo integra al Expediente de Crditos. Enva el Expediente de Crditos al A. N. E. C.

130. FIDUCIARIO MANDATARIO

1.

2.

131. CONSTRUCTOR 132. JEFE DEL REA DE CREDITO (DR) 133. JEFE DEL REA TCNICA (DR) 134. JEFE DEL REA DE CRDITO / ASESOR (DR)

1. 1.

1.

1.

2.

TERMINA PROCEDIMIENTO

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Referencias Documentales

PG_00004 Depsito Referenciado en Sucursal Bancaria (Concentracin de Fondos). PER_00011 Otorgamiento de Crditos en Inscripcin Permanente. PG_00006 Pago Electrnico Centralizado de Crditos. EPI_00021 Lineamientos para la Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT. EPI_00028 Emisin del Dictamen Tcnico nico de Vivienda. EPI_00029 Evaluacin, Asignacin y Contratacin de Empresas Supervisoras y Verificadoras de Obra INFONAVIT.

EPI_00030 Emisin, Entrega y Seguimiento de Reportes de Supervisin o Verificacin de Obra de Vivienda. ITR_00000 Precalificacin y asesora para obtener un crdito.

Normatividad

Marco Jurdico Interno Instructivo para la Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III del INFONAVIT, aprobado por el H. Consejo de Administracin en la Sesin 614 celebrada el 30 de julio de 2002. Reglas para el Otorgamiento de Crdito a los Trabajadores derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, aprobadas por el H. Consejo de Administracin en la Sesin 617 del 30 de octubre de 2002, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el lunes 23 de diciembre del mismo ao, con vigencia a partir del 1 de enero del 2003.

Estatuto Orgnico del Instituto Incentivos para Vivienda Econmica en Lnea III, aprobados por el H. Consejo de Administracin en la Sesin 621 del 26 de febrero de 2003. Externo: No aplica

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Formatos de Registro

ANEXO 1.- Carta de Conformidad del Propietario para destinar su terreno al paquete.
ANEXO 1 Conformidad del Prop

ANEXO 2.- Constancia del Representante Acreditado.


ANEXO 2 Constancia del Rpte Acreditado

ANEXO 3.- Carta de Designacin de la Empresa Constructora.


ANEXO 3 Designacin de la Emp

ANEXO 4.- Listado de Trabajadores.


ANEXO 4 Listado de Trabajadores

ANEXO 5.- Gua de Integracin para El Proyecto Ejecutivo para paquetes de crdito en Lnea III
ANEXO 5 Gua Integracin de Exped

ANEXO 6.- Cdula de Presentacin de Oferta de Paquetes de Anexo Tcnico.


ANEXO 6 Cdula de Presentacin del Paq

Crdito y

ANEXO 6 A.- Instructivo para el llenado de la Cdula de Presentacin de Oferta de Paquetes de Crdito y Anexo Tcnico.
ANEXO 6A Instructivo para el llen

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ANEXO 7.- Dictamen Delegacional.


ANEXO 7 Dictamen Delegacional.doc

ANEXO 8.- Programa de Obra y Programa Fsico Financiero.


ANEXO 8 Programa de obra Fsico y Finan

ANEXO 8 A.- Instructivo para el llenado del Programa de Obra y Programa Fsico Financiero.
ANEXO 8A Instructivo para llena

ANEXO 9.- Carta Responsiva de Seguridad Estructural.


ANEXO 9 Carta Responsiva de Seg Es

ANEXO 10.- Aviso de Seleccin de Unidad de Valuacin.


ANEXO 10 Aviso de Seleccin.doc

ANEXO 11.- Solicitud de Estudio de Valor y Dictamen Tcnico del Terreno.


Documento disponible en el Portal de INFONAVIT (trabajadores/mas recursos/formatos para trmites.)

ANEXO 12.- Viabilidad Tcnica del Terreno.


ANEXO 12 Viabilidad Tcnica del Terreno

ANEXO 13.- Cedula para Integracin y Revisin del Proyecto Ejecutivo.


ANEXO 13 Cdula Integracin y Revisin

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ANEXO 14.- Contrato de Fideicomiso de Administracin e Inversin.


ANEXO 14 Contrato de Fideicomiso de Adm

ANEXO 15.- Modelo


ANEXO 15 Contrato de Mandato.doc

de

Contrato de Mandato Especial Irrevocable.

ANEXO 16.- Contrato de Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio, de Administracin e Inversin.


ANEXO 16 Contrato de Fideicomiso Irrevo

ANEXO 17.- Contratos Garanta Hipotecaria.


ANEXO 17 Contratos Otorgamiento

de

Otorgamiento de

Crdito y Constitucin

de

ANEXO 18.- Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado.


ANEXO 18 Contrato de Obra a Precio Alza

ANEXO 19.- Contrato Supervisin.


ANEXO 19 Contrato de Servicios Profesion

de

Prestacin

de Servicios

Profesionales de

ANEXO 20.- Control de Documentos para el Pago de Ministraciones.


ANEXO 20 Control de Documentos para el P

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ANEXO 21.- Pliza de Garanta de Vivienda.


ANEXO 21 Pliza de Garanta de Vivienda

ANEXO 22.- Acta de Entrega de Vivienda y Garantas.


ANEXO 22 Acta de Entrega de Viv y Gara

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Autorizaciones

C.P. Jorge Pineda Quintana Gerencia INFONAVIT Lnea III, IV y V Subdireccin General de Crdito

C.P. Arturo Avalos Prez Gerencia de Operacin de Crdito Coordinacin de Operacin Hipotecaria

C.P. Juan Jos Flores Romero Gerencia de Administracin Subdireccin General de Crdito

Lic. Carlos Javier Lpez Islas Gerencia de Normatividad Operativa e Implementacin Subdireccin General de Innovacin y Calidad

Lic. Susana Flores Cuervo Normatividad de Operacin Gerencia de Normatividad Operativa e Implementacin Subdireccin General de Innovacin y Calidad

Este documento entra en vigor a partir de su publicacin en el Sistema.


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