Laudo de vistoria e avaliação do imóvel denominado Sítio do Portão

MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO - MDA INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA
SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO / SR-07(T) DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS
LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO DO IMVEL DENOMINADO SITIO DO PORTO
Maro 2010
Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.
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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO - objeto: IMVEL denominado SITIODO PORTO, Municpio de Itatiaia/RJ.
Sumrio
1. Consideraes preliminares e objetivos .......................................................................3 2. Da fundamentao legal .................................................................................................3 3. Identificao do proprietrio ..........................................................................................4 4. Identificao e localizao do imvel ............................................................................4 5. Caractersticas gerais da sub-bacia hidrogrfica e da microrregio de influncia do imvel ...................................................................................................................................5 5.1 Breve histrico ..........................................................................................................5 5.2 Caractersticas gerais do municpio de Itatiaia..........................................................6 5.3 Geologia e geomorfologia .........................................................................................6 5.4 Hidrometeorologia.....................................................................................................9 5.4.1 Clima..............................................................................................................9 5.4.2 Hidrografia .....................................................................................................9 5.4.3 Solos da regio ............................................................................................10 5.4.4 Uso atual e cobertura do solo regional ........................................................10 5.4.5 Aspectos biticos .........................................................................................11 5.5 Aspectos scio-econmicos....................................................................................12 6. Caractersticas fsicas e edafo-climticas do imvel .................................................13 7. Avaliao do imvel ......................................................................................................14 7.1 Avaliao de benfeitorias no reprodutivas ............................................................14 7.2 Avaliao de terra nua (VTN)..................................................................................22 8. Resultados .....................................................................................................................24 Resumo da Avaliao....................................................................................................25 9. Descrio dos procedimentos .....................................................................................25 10. Resumo da anlise estatstica ....................................................................................25 Consideraes finais ..................................................................................................26 11. Referncias bibliogrficas ..........................................................................................27 Anexos do Laudo de Avaliao..................................................................................28 Anexo 1 Composio de custos de benfeitorias ..................................................29 Anexo 2 Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do imvel avaliando .....................................................................................................38 Anexo 3 Levantamento dos preos de terras: ofertas e negcios realizados ......51 Anexo 4 Homogeneizao dos preos de terras e saneamento amostral ...........71 Fontes imobilirias consultadas ................................................................................72
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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO Objeto: IMVEL denominado SITIO DO PORTO Municpio de Itatiaia/RJ. 1 - CONSIDERAES PRELIMINARES E OBJETIVOS
O Parque Nacional do Itatiaia (PNI) tem grande relevncia por ser o primeiro parque a ter sido criado no Brasil, por meio do Decreto Federal n 1.713, de 14 de junho de 1937. Segundo a Lei 9.985/00, os parques nacionais so unidades de conservao de proteo integral - reas preservadas com o objetivo principal de conservao e biodiversidade e destinam-se exclusivamente preservao de reas naturais com caractersticas de grande relevncia ecolgica, cultural, cientfica, recreativa, educativa e de beleza de suas paisagens. Dentro de seus limites ficam legalmente proibidas modificaes ambientais e a interferncia humana direta, como a explorao mineral, atividades agrcolas e criao de animais; nesses mesmos termos legais previsto que as reas particulares includas nos limites internos dos parques nacionais sero desapropriadas de acordo com que dispe a lei. Este Laudo consiste na avaliao do imvel rural, definido nos termos da IN 02/ ICMBIO de 03 de setembro de 2009, denominado Stio do Porto, localizado no interior do Parque Nacional do Itatiaia, municpio de Itatiaia/RJ, processo IBAMA/MMA PARNA ITATIAIA N. 02629.000224/2009-14, cujo objeto foi declarado como de interesse publico. A vistoria para elaborao do laudo de avaliao foi realizada no perodo de 26 e 27 de janeiro de 2010 e a pesquisa de mercado do preo de terras entre 28 de janeiro a 04 de maro do corrente ano. A presente avaliao foi efetuada com base no Manual para Obteno de Terras e Percia Judicial do INCRA, tendo como principio os parmetros ditados pela ABNT 14.653-3 de 2004.
2 - DA FUNDAMENTAO LEGAL
2.1 - Constituio da Repblica Federativa do Brasil TTULO II - Dos Direitos e Garantias Fundamentais; CAPTULO I - Dos Direitos e Deveres Individuais e Coletivos; TTULO VII - Da Ordem Econmica e Financeira; CAPTULO I Dos Princpios Gerais da Atividade Econmica; TTULO VIII - Da Ordem Social; CAPTULO VI Do Meio Ambiente. 2.2 - Leis LEI N. 4.771, de 15 de setembro de 1965 Institui o Cdigo Florestal; LEI N 6.938, de 31 de agosto de 1981- Dispe sobre a Poltica Nacional do Meio Ambiente, seus fins e mecanismos de formulao e aplicao, e d outras providncias. LEI N. 9.605, de 12 de fevereiro de 1998 - Dispe sobre as sanes penais e administrativas derivadas de condutas e atividades lesivas ao meio ambiente, e d outras providncias; LEI N. 9.985, de 18 de julho de 2000 - Regulamenta o art. 225, 1 incisos I, II, III e VII da Constituio Federal, institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza e d outras providncias;
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Tabela 1 - Situao Jurdica do Imvel - Registro Original REA (ha) MATRCULA 2,74 4869 FOLHA 297 LIVRO 3C COMARCA Resende OFCIO 3 rea Total = DATA 10/10/65 2,7400 ha
5 - CARACTERSTICAS GERAIS DA SUB-BACIA HIDROGRFICA E DA MICRORREGIO DE INFLUNCIA DO IMVEL
Figura 1 - Diagrama Geogrfico Regional parcial dos Municpios Vale do Paraba 5.1 Breve Histrico O processo de ocupao da atual rea do Parque Nacional do Itatiaia e de seu entorno imediato iniciou-se no final do sculo XIX e na primeira dcada do sculo passado, em conseqncia do Ncleo Colonial de Itatiaia e da criao de atividades agrcolas e da construo da estrada de ferro na vertente voltada para o Vale do Paraba. Considera-se que os vocbulos de lngua tupi Ita = pedra e tii = ponta ou dente, deram origem denominao ITATIAIA: uma clara aluso s formas pontiagudas da serra da Mantiqueira, destacando-se o pico das Agulhas Negras. Parece que os nativos, da famlia tupi, da tribo conhecida como PURI, constituram os primeiros nativos dessa regio. Estudiosos apontam essa tribo como colonizadora do vale do Paraba do Sul. A partir do sec. XVI, nos primrdios do movimento das bandeiras, europeus ou descendentes paulistas vinham regio para a captura de escravos indgenas. Existia uma trilha que partia de So Paulo, atravs do vale do Rio Paraba do Sul, em direo ao norte, acompanhando as franjas da Mantiqueira. A partir da descoberta das jazidas aurferas, em Minas Gerais, no fim do sec. XVII, esta regio do Itatiaia tornou-se um ponto de passagem para o interior da colnia.
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Com o trmino do ciclo do ouro em Minas Gerais, inicia-se o grande ciclo do caf. Toda essa regio do vale do Paraba do Sul se transforma em uma grande zona de cafeicultura, tendo Resende como vanguarda. A cafeicultura em todo o vale do Paraba do Sul, bem como em outras regies do Brasil, exauriu e degradou a Mata Atlntica existente. Hoje, somente nos pontos altos das serras restam partes de alguns dos ecossistemas que formavam a antiga Mata Atlntica. Um exemplo o Parque Nacional do Itatiaia que, apesar de tentativas frustradas de colonizao por finlandeses e outros, no sec. XIX, no teve sua rea totalmente degradada como as partes mais baixas do vale. Esta regio foi alvo de interesse de diversos estudos de naturalistas desde o sec. XIX, mas tambm de atividades extrativistas e predatrias, devido ao rico potencial botnico e faunstico existente (SANTOS,2000). No ano de 1908, estas terras foram adquiridas pela Fazenda Federal para a criao de dois ncleos coloniais. Devido elevada declividade do local, os ncleos no obtiveram o sucesso esperado e as terras foram, ento, repassadas para o Ministrio da Agricultura. No ano de 1929, foi criada no local uma Estao Biolgica que era subordinada ao Jardim Botnico do Rio de Janeiro (IBDF, 1982). Em 1934, vem luz o Cdigo Florestal Brasileiro, onde tratada a criao dos parques nacionais; mas, somente em 1937, por meio do Decreto Federal no 1713, foi criado o Parque Nacional do Itatiaia. Quando de sua criao em 1937, o parque tinha uma rea de aproximadamente 12.000 ha. Posteriormente, sua rea foi ampliada para cerca de 30.000 ha, por meio do Decreto n 87.586, de 20 de setembro de 1982 (SANTOS,2000). 5.2 Caractersticas Gerais do Municpio de Itatiaia. 5.2.1 Coordenadas da sede do Municpio: 2229'29S; 4433'33W; 5.2.2 Estado: Rio de Janeiro; Mesoregio: sul fluminense; Itatiaia pertence Regio do Vale do Paraba, que tambm abrange os municpios de Barra do Pira, Barra Mansa, Pinheiral, Pira, Porto Real, Quatis, Resende, Rio Claro, Rio das Flores, Valena e Volta Redonda; Microrregio: Vale do Paraiba; Municpios Limtrofes: Resende ao sul, leste e oeste e Bocaina de Minas-MG ao norte; Distncia at a Capital: 186 km; 5.2.3 Caractersticas Geogrficas: 5.2.3.1 rea: 224,96 km; 5.2.3.2 Populao: 35.577 (IBGE, 2010), Densidade: 158,12 hab./km; 5.2.3.3 Altitude: 505,0 m; 5.2.3.4 Indicadores: IDH = 0,801; 5.3 - Geologia e Geomorfologia O Parque Nacional do Itatiaia constitudo por rochas intrusivas alcalinas dos macios de Itatiaia, do Cretceo Superior e por encaixantes do embasamento cristalino de idade prcambriana. Essas rochas sustentam relevo de montanhas e morros da serra da Mantiqueira e do planalto do alto rio Grande. Ocorrem, ainda, na rea depsitos detrticos coluvionares e aluvionares quaternrios que caracterizam grandes corpos de tlus e plancies fluviais. Na rea do Parque, ocorrem os seguintes tipos de rocha: gnaisses (gn), nefelinasienitosfoiaitos (l ns), quartzo sienitos (l qs), granito alcalino (l ga), brecha magmtica (l bm),
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sedimentos coluvionares (Qc) e sedimentos aluvionares (Qa), cuja distribuio apresentada no Mapa Geolgico.
Figura 2 caracterizao geolgica da regio 5.3.1 Relevo O Parque Nacional do Itatiaia est implantado no macio do Itatiaia, que um compartimento de relevo que ocupa a borda do planalto do Alto Rio Grande, no contato com a serra da Mantiqueira. O Parque caracterizado por relevos de montanhas e montanhas rochosas, com altitudes de 2.000 a 2.780 m, que se destacam sobre o planalto do Alto Rio Grande, nivelado a 1.900 a 2.100 m, e que ao sul formam as escarpas da serra da Mantiqueira. Ocorrem ainda, na rea grandes corpos de tlus, desenvolvidos ao longo dos vales e no sop das escarpas da serra da Mantiqueira, e pequenas plancies fluviais (figuras 3 e 4).
Figura 3 Caracterizao regional do relevo
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Figura 4 Caracterizao do relevo por meio de modelo digital de elevao do terreno 5.4 - HIDROMETEOROLOGIA 5.4.1 CLIMA O Parque Nacional do Itatiaia caracterizado por relevos de montanhas e elevaes rochosas, com altitudes de 650 a 2.780 m, que se destacam sobre o planalto do Alto Rio Grande, nivelado a 1.900 - 2.100 m; ao sul, formam as escarpas da Serra da Mantiqueira. A orografia um dos principais fatores determinantes do clima do Parque Nacional do Itatiaia, pois compreende as superfcies mais elevadas da serra da Mantiqueira (IBDF, 1982). As condies climticas, pelos padres de Kppen, so de dois tipos: Cwb (mesotrmico com vero brando e estao chuvosa no vero) nas partes elevadas da montanha, acima dos 1.600m de altitude, e Cpb (mesotrmico com vero brando sem estao seca) nas partes baixas das encostas da montanha. No planalto, a temperatura mdia anual de 11,4 C, sendo janeiro o ms mais quente com 13,6 C; julho o ms mais frio com 8,2 C. A mxima absoluta apurada foi de 21,4 C, em fevereiro, e a mnima foi de -15,4 C, em julho. As geadas intensas so comuns nos meses de inverno, verificando-se com freqncia granizo e, raras vezes, breves nevadas (IBDF, 1982). As chuvas registradas no PNI so intensas, principalmente no vero. A precipitao anual est em torno de 2.400 mm, tendo janeiro a maior intensidade, com mdia de 27 dias e 388 mm de pluviosidade. As chuvas ficam mais escassas do final de abril at outubro, sendo que, em agosto, ocorrem em mdia 8 dias de chuva com 58 mm de pluviosidade. Nos meses de junho e julho, a umidade relativa do ar no ultrapassa a 70% em mdia (IBDF, 1982). A umidade mxima absoluta ocorre em dezembro, com 83%, e a mnima em junho, com 62%; a mdia de 75,2%. 5.5.2 HIDROGRAFIA Riqussimo em gua, o PNI abrange nascentes de 12 importantes bacias hidrogrficas regionais. Os rios que cortam a regio do Macio do Itatiaia drenam para duas bacias hidrogrficas principais: a do rio Grande, afluente do rio Paran, e a do rio Paraba do Sul.
O macio do Itatiaia divisor de guas das bacias do rio Paraba e a do rio Grande.O rio Preto drena a rea NE do macio e desgua no rio Paraba. Para SE o rio Campo Belo, considerado o rio mais importante da regio, acompanha o vale dos Lrios e desce at a cidade de Itatiaia que abastecida com suas guas. A bacia do rio do Salto, no setor SW, tem drenagem que abrange desde as Prateleiras e a Pedra do Couto at a Garganta do Registro e partes do macio de Passa Quatro. A fronteira Rio de Janeiro-So Paulo demarcada pelo rio do Salto. Na regio NW, o rio Capivari drena grande parte do esporo da Capelinha e dirige-se para o rio Verde, formador do rio Grande. O rio Aiuruoca nasce na vrzea do mesmo nome e dirige-se para o rio Turvo, outro afluente do rio Grande (IBDF, 1982). 5.4.3 - SOLOS DA REGIO Nas parte baixa da regio de Itatiaia que por localizao uma zona de coluviao, o relevo menos movimentado, contudo variando de ondulado a muito ondulado, os solos apresentam maior profundidade e maior desenvolvimento pedogentico. Predominam nessas reas os LATOSSOLOS e ARGISSOLOS AMARELOS nas reas de melhor drenagem e os GLEISSOLOS HPLICOS nas zonas de drenagem deficiente. No tero mdio da elevao, com o relevo mais movimentado, variando de forte ondulado a montanhoso, os solos j se apresentam com menor espessura e desenvolvimento, visto a influncia do prprio relevo, facilitando processos naturais de eroso do solo e a remoo de camadas. Nessas reas os CAMBISSOLOS HPLICOS litlicos e os ARGISSOLOS AMARELOS rasos aparecem em maior proporo. Nessa poro do relevo os afloramentos rochosos so evidentes. Apresentando basicamente LITOSSOLOS HPLICOS, AFLORAMENTOS DE ROCHA e CAMBISSOLOS LITLICOS, o tero superior assim caracterizado em termos de representatividade e ocupao de solos. 5.4.4 - USO ATUAL E COBERTURA DO SOLO REGIONAL No centro da serra da Mantiqueira, erguem-se formas particulares de relevo num grande divisor de guas da rede de drenagem das bacias do rio Paraba e rio Grande. Este conjunto permite a ocorrncia de vrias cascatas e represas naturais de grande atratividade visual e sonora. Esta composio de relevo e guas, localizada em uma das reas de maior altitude do territrio nacional, encontra-se em vrios nveis topogrficos, propiciando o desenvolvimento de diversas formas vegetacionais, de campos de altitude a florestas densas. Alm disso, esta regio interpretada como uma rea de contato ou transio de cobertura florestal, de floresta ombrfila densa a florestas ombrfila mista e semidecidual. Assim, este cenrio compe-se de inmeras paisagens naturais e de extenses variadas, de amplas florestas contnuas a pequenos refgios ecolgicos. A Cobertura Vegetal, Uso e Ocupao da Terra (Figura 5), encontram-se representadas, espacialmente, as formas de uso e ocupao atuais dessas terras. Apesar da escala generalizada dessa representao cartogrfica, pode-se observar uma grande diversidade de formas vegetacionais.
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Figura 5 caracterizao do tipo de uso e cobertura do solo 5.4.5 - ASPECTOS BITICOS Flora A vegetao se modifica gradativamente de acordo com a altitude. Nos gradientes mais baixos, predomina a Floresta Densa, com fauna e flora ricas e exuberantes. Conforme a altitude aumenta, rvores e arbustos cedem espao vegetao rasteira caracterizando os Campos de Altitude, onde a flora formada principalmente por gramneas que sobrevivem s condies de frio intenso, geada e formao de crostas de gelo.
A flora primitiva da regio teve grande interferncia humana, principalmente durante a poca em que existiu, na rea atual do PNI, uma colnia agrcola, no perodo de 1908 a 1918. As matas foram cortadas para implantao de culturas agrcolas e extrao de madeira para a construo de dormentes de estradas de ferro. A vegetao do Parque Nacional do Itatiaia se distribui em Floresta Ombrfila Densa Montana, nas reas onde a altitude varia de 650 a 1.500 m; Floresta Ombrfila Densa Alto Montana, acima de 1.500 m de altitude; Floresta Ombrfila Mista Montana em altitudes de cerca de 1.200 m com a presena de Araucaria angustifolia e Floresta Estacional Semidecidual Montana na vertente continental do parque, acima dos 500 m de altitude. Na parte mais acidentada e elevada do planalto, acima de 1.600 m de altitude, comeam a surgir os Campos de Altitude. Fauna So mais 365 espcies de aves como o imponente Gavio-real ou o Sanhao frade, encontrado apenas no Itatiaia. L tambm esto presentes espcies como o muriqui-do-sul (Brachyteles arachnoides), o maior primata da Amrica Latina, atualmente em extino, o sapo flamenguinho (Melanophryniscus moreirae) e a ona parda Foram relatadas 69 espcies de mamferos para o macio do Itatiaia, pertencendo a 7 ordens e 20 famlias. Dessas, 33 espcies (47,8%) esto includas na lista oficial de espcies ameaadas de extino, ou presumivelmente ameaadas, do Estado do Rio de Janeiro. As ordens Rodentia, Carnivora e Didelphimorphia apresentaram as mais altas riquezas de espcies, com 25, 14 e 13 espcies, respectivamente. Quando agrupadas de acordo com a vegetao, 16 espcies ocorreram na Floresta Submontana, 56 ocorreram na Floresta Montana, 5, na Floresta Alto-Montana e 21, nos Campos de Altitude. As comunidades de marsupiais, primatas e roedores tm padro de ordenao relacionado com a altitude. A riqueza de espcies foi maior entre 500 m e 1.500 m, na Floresta Montana, o que est de acordo com estudos recentes que mostram que a riqueza de espcies alcana seu valor mximo em elevaes medianas (GEISE et al; 2004). 5.5 - ASPECTOS SCIO-ECONMICOS 5.5.1 - Recursos Institucionais, Infra-estrutura e Servios: 5.5.1.1 Servios de Sade Os dados abaixo foram obtidos no IBGE (2010), sendo assim resumidos, de forma a caracterizar a infra-estrutura em Sade do municpio de Itatiaia/RJ: 16 estabelecimentos de sade no total, sendo 12 do setor pblico e 4, privados, totalizando 108 leitos. 5.5.1.2 Educao Os dados abaixo foram obtidos no IBGE (2010), sendo assim resumidos, de sorte a caracterizar a infra-estrutura de Educao (Rede de Ensino) do municpio de Itatiaia /RJ: Ensino fundamental: 4.343; Ensino mdio: 552; Ensino pr-escolar: 795; Docentes ensino fundamental: 260; Docentes ensino mdio: 45. 5.5.1.3 Aspectos Econmicos O Produto Interno Bruto (PIB) do municpio de Itatiaia teve as seguintes contribuies, por setor da economia: Agropecuria: 0,6%; servios: 47,4% e indstria: 52,0%. Representando
grande parte dos rendimentos provindos dos servios diversos, o turismo um dos setores mais ativos impulsionado pelas belezas cnicas da fauna, flora, geologia, hidrologia e clima. 5.5.1.4 Sistema virio O municpio bem servido em termos de rodovias, estas distribudas nas esferas federal, estadual e municipal (vicinais). Geograficamente o municpio integra o corredor RJ-SP, fazendo parte dos municpios lindeiros Rodovia Presidente Dutra. Em seu entorno fica a BR 354, que liga a BR 116 ao Estado de MG, mas especificamente no sentido Caxambu. No mbito regional, possui vrias rodovias estaduais que propiciam o transporte entre os municpios, e ainda, entre os diversos distritos. A ferrovia faz a ligao entre os Estados do Rio de Janeiro, So Paulo e Minas Gerais, principalmente para o transporte de minrio de ferro e seus produtos. 5.5.1.5 Estrutura Fundiria (2001) No municpio predominam as propriedades de pequenas dimenses, ou seja, de at 4 mdulos fiscais, porm a maior extenso de terras em termos de rea concentra-se em mdias e grandes propriedades (IBGE, 2009).
6 - CARACTERSTICAS FSICAS E EDAFO-CLIMTICAS DO IMVEL

6.1 - Vegetao Possui rvores ornamentais dispersas e rea no-construda coberta por gramados, sendo que o restante do permetro coberto por Mata Atlntica preservada. 6.2 - Recursos Hdricos Tem como divisa aos fundos do terreno o rio Campo Belo. a gua potvel obtida por meio de nascentes fora do permetro avaliado. 6.3 - Descrio e Classificao do Relevo O relevo varia na sua maioria entre ondulado e forte ondulado, caracterstico da parte baixa do parque. Tabela 2 - CLASSIFICAO DE RELEVO1
Classe de relevo Plano Suave Ondulado Moderadamente Ondulado Ondulado Forte Ondulado Montanhoso Escarpado TOTAL Classes de Declividade % graus 02 0 1845 25 1845 25145 5 10 25145 54238 10 15 54238 83151 15 45 83151 241340 45 70 241340 345931 > 70 > 345931 % no imvel 8 12 25 55 rea (ha) 0,2192 0,3288 0,6850 1,5070 2,7400
Classes de declividade adaptado de Lepsch et al., 1991.
Manual de Obteno de Terras, Mdulo III INCRA/2006.

6.4 - Solos Classificao foi feita de forma expedita, baseada em observao local, e de acordo com a nova nomenclatura do Sistema Nacional de classificao de Solos (EMBRAPA, 2006). Por ter um relevo menos movimento na parte baixa do parque possvel verificar a presena de solos mais desenvolvidos. No compartimento de relevo de plano a suave ondulado verifica-se um associao indiscriminada de ARGISSOLOS e LATOSSOLOS AMARELOS Distrficos tpicos. No compartimento ondulado a forte ondulado verificado o ARGISSOLO AMARELO Distrfico tpico, contudo apenas na zona de coluviao no tero inferior da elevao; por ser uma rea de relevo movimentado os CAMBISSOLOS HPLICOS Distrficos tpicos so mais comuns; nessas reas Tb so verificados os NEOSSOLOS LITLICOS e alguns afloramentos rochosos. Tabela 3 - Descrio das Classes de Uso das Terras Uso da Terra: Descrio Floresta de Mata Atlntica Benfeitorias e outros usos Total = rea (ha) 2,6000 0,1400 2,7400
7 - AVALIAO DO IMVEL BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS E VALOR DE TERRA NUA (VTN)

Avaliao de imveis a determinao tcnica do valor de um imvel ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado. No entanto, importante entender que o valor ou resultado final dessa avaliao, envolveu pesquisas de tomadas de preos em campo e dados disponveis na internet e dependeu de um mercado livre, onde a oferta e a procura so os fatores principais e que justificaram os resultados. Sendo assim o presente trabalho se pautou em Pesquisas de Campo realizadas entre janeiro e maro de 2010 visando a avaliao monetria dos elementos que compe o imvel em questo, tendo por base o Termo de Reciprocidade firmado entre o ICMBio e INCRA/SR07. Como a propriedade denominada Stio do Porto um imvel rural, a avaliao se processou considerando o mesmo como tal, logo realizada em hectares. 7.1 - Avaliao das Benfeitorias no Reprodutivas. 7.1.1 - Procedimento Para a avaliao das benfeitorias foi utilizado o Custo de Reposio, que custo local de reposio do material utilizado num certo bem, obtido atravs de oramentos contendo especificaes e preos correntes de cada item, aplicando sobre o mesmo bem os fatores de depreciao, tais como, fsico, funcional, de vida til, de comercializao, que couber nas benfeitorias objeto da avaliao. As planilhas contendo os oramentos das benfeitorias so apresentadas em anexos. Foi calculado o valor do m2 de rea construda com base no valor atual do custo local de reposio do material utilizado na construo, obtido por meio de oramentos contendo especificaes e preos correntes de materiais. Por ocasio de avaliao de um item, no comum ou de acrscimo, o mesmo ser cotado em valor separadamente. Os valores assim obtidos sero
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depreciados em funo do estado de conservao e da funcionalidade da benfeitoria, com a utilizao da seguinte frmula: Va = Vu x s x d Onde: Va = valor atual (R$); Vu = valor bsico / m, (R$/m), do custo de construo idntica na regio; s = rea construda, m; d = depreciao total (fsica e funcional), na data da avaliao (Tabela 4).
Tabela 4 - Depreciao fsica e funcional
ESTADO DE CONSERVAO timo (100%) Bom (80%) Regular (60%) Precrio (40%) Mau (20%) Pssimo (00%) Adequada (100%) 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00 FUNCIONALIDADE Parcialmente Adequada Superada (75%) (50%) 0,75 0,60 0,45 0,30 0,15 0,00 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 Residual (20%) 0,20 0,16 0,12 0,08 0,04 0,00
FONTE: Adaptada de ROSSI, 2005.
Considerando-se como: Adequada: edificao est perfeitamente adequada sua utilizao; est 100% aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola; Parcialmente Adequada: edificao est parcialmente adequada sua utilizao; aproximadamente 75% de sua capacidade, aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola; Superada: edificao est superada, considerando as recomendaes tcnicas atuais, mas aproximadamente 50% de sua capacidade ainda aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola; Residual: edificao no tem utilidade nenhuma, servindo apenas como fonte de material usado; 20% aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada,considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola.
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Elemento 01 - Casa Sede Edificao com 116,00 m2 de rea construda; padro simples; fundao em pedra racho; alvenaria em tijolo de meia; cobertura com telha de cermica tipo francesa, forro em madeira; cmodos - sala, piso em madeira; 2 quartos piso em madeira; banheiro social padro simples, piso em ladrilho; cozinha acabamento rstico, piso em cimento vermelho; varanda 32m2 com madeiramento rstico, piso em ladrilho vermelho; rea de servio anexa com cobertura simples em telha tipo francesa, piso em ardsia. Todas esquadrias em madeira, exceto para banheiro e cozinha. Paredes com infiltrao. Estado de Conservao fsica-funcional: Bom (80%) / Adequada (100%). - Relatrio Fotogrfico elemento 1
Sala
Entrada principal
Cozinha
Sala
Varanda
rea de servio
Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [354,03 R$/m (Anexo 01a Planilha) x 116,00 m] x 0,8 = R$ 32.853,98
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Elemento 02 - Casa anexa 1 Edificao com total de 90,32 m2 de rea construda, padro simples, duplex; alvenaria em tijolo de meia, fundao em pedra racho; cobertura em amianto com madeiramento simples e laje pr-fabricada. 1 pavimento ampla rea de varanda; cozinha simples e sute com acabamento simples, ambos com piso em azulejo comum; piso em azulejo simples; rea de servio em azulejo simples. 2 pavimento ampla rea de varanda; sute com acabamento simples, piso em azulejo comum; piso em cimento queimado, com elemento de escada espiral em ao; garagem de com cobertura de amianto em madeiramento simples, piso em azulejo simples. Todas esquadrias so em madeira. Paredes com infiltrao. Estado de Conservao fsica-funcional: Bom (80%) / Adequada (100%). - Relatrio Fotogrfico
Vista Lateral
Vista fundos
Vista lateral Vista dos fundos
Suite-2 pav.
Varanda frontal
Valor [424,79 R$/m (Anexo 01b Planilha) x 90,32 m] x 0,8 = R$ 30.693,63.
Elemento 03 - Casa anexa 2 Edificao com 49,75 m2 de rea construda; padro simples, sapata em pedra racho sob pilotis laterais, piso suspenso em laje; paredes em tijolo de meia, pintura interna com cal; cobertura em telha de amianto com madeiramento simples, sem forro; Cmodos sala e quarto com piso em cimento amarelo; cozinha simples com piso em ardsia; banheiro padro simples, piso em azulejo. Todas esquadrias em madeira. Estado de Conservao fsica-funcional: Regular (60%) / Adequada (100%). - Relatrio Fotogrfico
Vista lateral superior Vista lateral inferior
Detalhes do acabamento
Sala
Valor [354,03 R$/m (Anexo 01a Planilha Casa ) x 49,75 m] x 0,6= R$ 10.567,79.
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Elemento 04 Casa empregado Edificao com total de 58,2 m2 de rea construda, padro simples; alvenaria em tijolo de meia; cobertura em telha de amianto com madeiramento simples, acabamento exterior em chapisco, interior sem reboco; fundao em pedra racho; cmodos sala, 2 quartos; banheiro social padro simples; cozinha acabamento rstico, pisos todos em cimento queimado colorido; varanda e rea de servio com piso rstico. Todas esquadrias em madeira. Estado de Conservao fsica-funcional: Precria (40%) / Parcialmente adequada (75%) = 0,30. - Relatrio Fotogrfico
Vista fundos
Vista fundos
Vista lateral
Vista lateral
Va = Vu x s x d, onde se obtm: Valor [354,03 R$/m2 (Anexo 01a Planilha casa ) x 58,2 m2] x 0,3 = R$ 6.181,36.
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Elemento 05 Canil 1 Construo em alvenaria simples, com 4m2, sem cercado, sem instalao hidrulica. Estado de Conservao: Precrio (40%) / Parcialmente inadequado (75%). - Relatrio fotogrfico
Vista frontal
Va = Vu x s x d, onde se obtm: Valor [118,28 R$/m2 (Anexo 01c Planilha canil ) x 4,0 m2] x 0,3 = R$ 141,93. Elemento 06 Canil 2 Construo em alvenaria simples, com 2,2m 2, sem cercado, sem instalao hidrulica. Estado de Conservao: Regular (60%) / Adequado (100%). - Relatrio fotogrfico
Vista Frontal
Va = Vu x s x d, onde se obtm: Valor [118,28 R$/m2 (Anexo 01c Planilha canil ) x 2,2 m2] x 0,6 = R$ 156,13.
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Elemento 07 Portal de entrada Construo em concreto armado com rea de 4,6m 2, revestido por seixos rolados e cobertura em telha de barro.com 4,5m2. Estado de Conservao: Regular (60%) / Parcialmente adequado (75%). - Relatrio Fotogrfico
Vista frontal
Va = Vu x s x d, onde se obtm: Valor [625,87 R$/m3 (Anexo 01d Planilha portal ) x 4,6 m2 ] x 0,45 = R$ 1.295,55.
Valor Total das BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS: R$ 81.890,37
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7.2 Avaliao de Terra Nua (sem benfeitorias) 7.2.1 Procedimento Os procedimentos para avaliao esto disciplinados pela Norma de Execuo/INCRA/SD/n 35, de 25 de maro de 2004, publicada Dirio Oficial da Unio (D.O.U.), de 29 de maro de 2004, seo 1, p.76 e pelo Boletim de Servio n 14, de 05 de abril de 2004 Republicada: D.O.U., de 30 de maro de 2004; pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial Mdulo III Avaliao, e em conformidade com a Norma Brasileira Registrada (NBR) n 14.653 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), partes 1/2001 e 3/2004. Obedecendo ao disposto na fundamentao legal, a avaliao de imveis rurais consiste na determinao tcnica do preo atual de mercado do imvel como um todo, estando a includas as terras com suas acesses naturais e benfeitorias indenizveis, levando em considerao o contido no Art. 12 da Lei n 8.629/93 (redao dada pela Medida Provisria 2.183-56 /2001). Art. 12. Considera-se justa a indenizao que reflita o preo atual de mercado do imvel em sua totalidade, a includas as terras e acesses naturais, matas e florestas e as benfeitorias indenizveis, observados os seguintes aspectos: I - localizao do imvel; II - aptido agrcola; III - dimenso do imvel; IV - rea ocupada e ancianidade das posses; V - funcionalidade, tempo de uso e estado de conservao das benfeitorias. Embora a lei refira-se a preo de mercado, o termo tcnico mais adequado valor de mercado, conforme definido pelo item 3.44 da NBR 14.653-1/2001: 3.44 valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data referncia, dentro das condies de mercado vigente. Esse valor no necessariamente o preo pelo qual este bem ser transacionado ou ofertado, pois o valor de mercado um processo matemtico e/ou estatstico de modelagem de dados, que so obtidos atravs de coleta de informaes sobre os preos pelos quais imveis com caractersticas semelhantes foram negociados ou esto sendo ofertados no mercado imobilirio da regio, para imveis semelhantes ao avaliando (Pelli Neto, 2005). A coleta de dados de mercado para a avaliao sempre envolve imveis heterogneos, distintos daquele que est sendo avaliado, devido s particularidades de cada unidade. Em funo disto, o avaliador necessita transformar (homogeneizar) os valores, para poder comparar estes imveis. Essas correes buscam transpor as condies encontradas nos imveis pesquisados na regio de origem para as do imvel avaliando. Sendo a classe de capacidade de uso da terra uma medida qualitativa exclusivamente referente ao potencial de uso agrcola, esse fator de ponderao para o preo da terra no ser utilizado nesse trabalho, visto a regio e os imveis ofertados terem seu uso e valorao econmica diretamente relacionados com seu potencial turstico e riqueza de aspectos cnicos, visto que o relevo montanhoso a escarpado, somada a cobertura de Mata Atlntica, imediatamente classificados como classe de capacidade de uso XIII, so predominantes na regio pesquisada e avaliada.
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O Fator Situao de localizao e acesso no foi utilizado, visto que no verificou-se correlao entre os valores ofertados dos elementos amostrais e as vias de acesso aos mesmos. Os fatores adotados para a homogeneizao dos elementos amostrados foram o Fator de Correo de rea (FA) e o Fator Fonte. A utilizao do Fator de Correo de rea, conforme proposta por Abunahman (2006), proporciona a homogeneizao de elementos com diferenas em torno de 30% em relao rea (dimenso) do imvel avaliando, mostrando-se bastante adequada ao caso em questo. , quando a relao da rea do Elemento Pesquisado (AEP) e rea do Elemento Avaliando (AEA) for menor que 0,30; , quando a relao da rea do Elemento Pesquisado (AEP) e rea do Elemento Avaliando (AEA) for maior ou igual que 0,30.
J o Fator de Fonte foi utilizado para retirar dos imveis colocados em oferta os acrscimos sistemticos que geralmente so dados pelos ofertantes, esperando atingir uma posio de equilbrio, atravs da negociao com o comprador. Admite-se geralmente superestimativas da ordem de 10% e 15% para opinies e ofertas, respectivamente, o que resulta em FFonte=0,90 e FFonte=0,85, enquanto que para dados transacionados, FFonte=1,00. Este fator considerado um pr-homogeneizador do elemento pesquisado. Dentre os mtodos de avaliao optou-se pelo Mtodo Comparativo direto de dados de mercado por ser este mais fidedigno e preciso (Caires & Caires, 1984). Na determinao dos fatores de avaliao considerou-se as tendncias, caractersticas e a ocupao da regio do entorno (circunvizinhanas), alm disso, levou-se em considerao as vias de acesso ao imvel, bem como, as distncias destas as principais rodovias da regio. As pesquisas foram realizadas junto s principais corretoras da regio, nos municpios de Itatiaia, Resende, Engenheiro Passos e Queluz (SP), por meio da oitiva de corretores de imveis com larga experincia no mercado de terras, captando-se somente elementos com atributos mais semelhantes possveis aos do imvel avaliando, e com dimenses entre 0,5 e 1,5 vezes a rea do Stio do Porto. Considerou-se os aspectos relativos idoneidade das fontes de informao, sua contemporaneidade, condies de pagamento e semelhanas com o imvel avaliando. Foram pesquisados negcios realizados e imveis ofertados na regio, compondo um conjunto de elementos de qualidade e nmero suficiente para obteno de um resultado confivel, que reflita o valor de mercado, para a propriedade objeto da avaliao. Homogeneizados os elementos amostrais, pelos fatores fonte e correo de rea, e calculada a sua mdia, foi a amostra saneada usando o critrio definido pelo intervalo da mdia 30%, expurgando os elementos que se encontraram alm do limite superior e aqum do inferior calculado. O valor da terra nua foi obtido pela diferena entre o preo total do imvel e o valor apurado para as suas benfeitorias, calculado segundo os princpios da engenharia de avaliaes, destacando-se o uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real valor atual, como depreciao fsica, funcionalidade e comercializao. Considerou-se como terra nua, a terra com suas acesses naturais, ou seja, tudo aquilo que se encontra incorporado ao solo sem a ao humana.
Conforme preconizado pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial Mdulo III Avaliao
O Intervalo de Confiana de 80% sobre a mdia saneada foi determinado pela equao:
IC =
Onde: IC= intervalo de confiana n = n de elementos no terceiro saneamento
X = mdia aritmtica saneada
tn - 1 x S n 1
tn-1 = fator de Student para n-1 graus de liberdade, com 80% de certeza. S = Desvio Padro sobre o conjunto saneado = {[ (Xi - X)] (n - 1)}0,50 Como recomendado pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial (INCRA, 2006), quando o coeficiente de variao for superior a 10% poder ser aplicado o Teste de Chauvenet para checar a qualidade dos elementos amostrais. Este o procedimento comumente adotado para testar a compatibilidade dos elementos amostrais, eliminando, quando necessrio, os dados de maior discrepncia em relao mdia. Executa-se o teste comparando-se a relao entre os extremos de maiores diferenas e, portanto de maior desvio, com a mdia aritmtica dividindo pelo desvio padro. Esse procedimento determina o desvio observado (d/sobs.) que deve ser inferior ao valor crtico (d/scrit.) estabelecido para cada quantidade n de elementos pesquisados. Aps determinao do valor de terra nua do imvel, foi acrescido o valor das benfeitorias, calculadas utilizando-se os princpios da engenharia de avaliao, destacando-se o uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real valor de mercado, como depreciao fsica, funcionalidade e comercializao. Todos os elementos pesquisados foram consignados em Fichas de Pesquisa, que so apresentadas no Anexo 4 deste Laudo de Avaliao. 8. RESULTADOS Para obteno das amostras foram entrevistadas mais de 20 fontes (imobilirias, corretores, cartrios e jornais) na regio, sendo que apenas 12 apresentaram dados passveis de utilizao, dado diminuta quantidade de ofertas e negcios realizados referentes a imveis semelhantes ao avaliando. Sendo assim, foram obtidas 19 amostras, com 3 destas espelhando negcios realizados e 16 se referindo as ofertas. Aps a homogeneizao das amostras procedeu-se trs saneamentos para obteno da mdia de R$ 43.423,95, com desvio padro de R$ 6.699,42 e coeficiente de variao de 15,4%. Como este ltimo foi superior a 10%, os dados coletados foram submetidos ao Teste de Chauvenet, obtendo-se d/scrit. de 2,230 (superior ao d/ssuperior das amostras). Sendo assim, os elementos amostrais so compatveis, caracterizando uma amostragem segura, o que permitiu alcanar o nvel de preciso que um laudo desta natureza exige. Aplicando-se a variao do intervalo de confiana mdia saneada, tem-se:
Limite superior (VTN/ha) = R$ 43.423,95 + R$ 4.422,20 = R$ 47.846,15 Limite inferior (VTN/ha) = R$ 43.423,95 - R$ 4.422,20 = R$ 39.001,75
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Salienta-se que o campo de arbtrio do imvel obtido multiplicando-se o campo de arbtrio da terra nua pela rea do avaliando, somado ao valor determinado para as benfeitorias. Sendo assim, o campo de arbtrio para o Stio do Porto :
Limite superior (VTI) = (R$ 47.846,15 x 2,74) + 81.890,37 = 212.988,82 Limite inferior (VTI) = (R$ 39.001,75 x 2,74) + 81.890,37 = 188.755,17
RESUMO DA AVALIAO 9 - DESCRIO DOS PROCEDIMENTOS

1. Levantamento de preos de imveis comercializados e ofertados para venda, na regio do imvel avaliando; 2. Homogeneizao dos dados (tratamento por fatores); 3. Clculo do valor homogeneizado de cada elemento; 4. Tratamento Estatstico; 5. Determinao do valor de mercado para o Stio do Porto.
10 - RESUMO DA ANLISE ESTATSTICA

Tabela 5 - Clculos Estatsticos Elemento Estatstico Mdia Saneada Desvio Padro Nmero de Amostras Graus de Liberdade Coeficiente de Student Coeficiente de Chauvenet Coeficiente de Variao Intervalo de Confiana Valor das Benfeitorias Tabela 6 - Critrio de Chauvenet Elementos Extremos Inferior Superior a Nvel de rigor Observado (d/s obs.) 1,348 1,882 Tabelado (d/s crit.) < 2,230 < 2,230 Constatao Amostragem Segura Amostragem Segura Smbolo
X
Valor 43.423,95 6.699,42 06 05 1,476 2,230 15,4 4.422,20 81.890,37
Unidade R$/ha R$/ha unidade unidade
S n gl tn-1 d/s crit. CV IC Benf.
% R$/ha R$/ha
Os mtodos e critrios adotados evidenciam, ao nvel de confiana de 80%, um campo de arbtrio com variao de 10% em torno da mdia encontrada, o que, atendidos os demais quesitos da ABNT NBR 14653-3/2004, como semelhana, qualidade, quantidade, confiabilidade e contemporaneidade das amostras e fontes dos elementos comparativos apresentados, permite enquadrar este Laudo no Nvel de Preciso III, com Fundamentao I.
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Valor de mercado do imvel
Os valores encontrados para o Stio do Porto esto de acordo com aqueles praticados na regio, considerando-se o tamanho da rea e a sua localizao. c Valor da terra nua
O valor da terra nua a diferena apurada entre o valor total do imvel e o valor das benfeitorias. VTN = mdia saneada x rea total VTN = R$ 43.423,95 x 2,7400 ha VTN = R$ 118.981,62 (cento e dezoito mil, noventos e oitenta e um reais, e sessenta e dois centavos) d Valor total (bruto) do imvel
VTI = (R$ 43.423,95 x 2,7400 ha) + Valor das benfeitorias VTI = R$ 118.981,62 + 81.890,37= 200.871,99 (Duzentos mil e oitocentos e setenta e um reais e noventa e nove centavos) VTI por hectare: R$ 73.310,94
CONSIDERAES FINAIS
O presente laudo composto por 72 pginas escritas somente no anverso, todas numeradas e rubricadas, sendo est ultima datada e assinada. Em anexo constam as planilhas de clculo das benfeitorias, memria de clculo dos valores das benfeitorias, planilha de homogeneizao dos elementos amostrais, fichas dos imveis pesquisados e demais documentaes.
Itatiaia, 05 de maro de 2010.
Jos Mrio Piratello de Freitas Sousa Engenheiro Agrnomo Perito Federal Agrrio
SIAPE: 1529864
Carlos Magno Magalhes da Silva Engenheiro Agrnomo Perito Federal Agrrio SIAPE no 1551746
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11 - REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ABUNAHMAN, S.A. Curso bsico de engenharia legal e de avaliaes. 3. ed. So Paulo: PINI, 2006. 334p. CAIRES, H.; CAIRES, H.R.R. Avaliao de glebas urbanizveis. So Paulo: PINI, 1984. 229p. EMBRAPA. Centro Nacional de Pesquisa de Solos. Sistema Brasileiro de Classificao de Solos. Braslia: Embrapa Produo de informao; Rio de Janeiro: Embrapa Solos, 2006. 412p. GEISE, L; PEREIRA, L. G; BOSSI, D. E. P; BERGALLO, H. G , Pattern of elevational distribution and richness of non volant mammals in Itatiaia National Park and its surroundings, in Southeastern Brazil ; Braz. j. biol;64(3b):599-612, ago. 2004. IBDF, 1982, Plano de Manejo do Parque Nacional de Itatiaia, Braslia, DF. INCRA. Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial. Braslia: INCRA, 2006. 124p. PELLI NETO, A. Curso de Engenharia de Avaliaes Imobilirias. Regresso Linear e Inferncia Estatstica. Belo Horizonte: IBAPE/MG, 2005. SANTOS, NGELO A. dos; O PARQUE NACIONAL DO ITATIAIA. Cadernos FBDS 3. Fundao Brasileira para o Desenvolvimento Sustentvel. Rio de Janeiro RJ. 2000. Stio Oficial do IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, acesso: http://www.ibge.gov.br/cidadesat/xtras/csv.php?tabela=sintese&codmun=330225&nomemu n=Itatiaia..., em: 22/02/2010.
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ANEXOS DO LAUDO DE AVALIAO DO IMVEL RURAL DENOMINADO STIO DO PORTO: Nesta seo sero demonstradas todas as planilhas que geraram as convices em
valor do Laudo de Avaliao do imvel rural denominado Stio do Porto. Itens em sucesso. Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas Stio do Porto. Anexo 1: Tabelas de composio de custos de benfeitorias; Anexo 2: Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do imvel avaliando; Anexo 3: Levantamento dos preos das terras: Ofertas e Negcios Realizados; Anexo 4: Homogeneizao dos preos das terras e Saneamento amostral.
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Anexo 1: Composio de custos de benfeitorias
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Anexo 01a: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas de uma unidade residencial Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Casa padrao normal de acabamento - cobertura em madeira Casa rea Construda =60,0 m Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Especificao Aterro, nivelamento do terreno e escavao Fundao com alicerce de concreto de Ferro 3/8" Colunas e cinta de amarrao em concreto armado Paredes com tijolos de 6 furos Madeiramento com madeira mista serrada Entelhamento com telha colonial de 1 Forro em madeira pintada Reboco com massa corrida Revestimento de azulejo de 1 na cozinha Piso de cermica de 1 Pintura em PVA Ponto eltrico Instalao eltrica padro Instalao hidrulica padro Instalao hidrossanitria padro Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2 Portas principais 210x0,80 Portas internas 210x0,70 Portas internas 210x0,60 Janelas 140x150 em chapa de ferro dobrado Janelas 100x60 em chapa de ferro dobrado Calada externa Unidade m m m m m m m m m m m ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud m Quantidade 10,000 45,000 45,000 140,000 70,000 70,000 65,000 280,000 15,000 70,000 280,000 12,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 4,000 2,000 4,000 3,000 10,000 Valor Unitrio 60,04 76,31 61,98 44,52 28,00 42,14 25,04 7,17 45,05 51,33 6,79 92,35 1.236,03 1.329,02 2.085,42 584,81 421,77 201,62 187,42 189,21 125,50 38,95 Total (R$) = Custo Unitrio (R$/m) = Valor Total 600,40 3.433,79 2.789,07 6.232,90 1.960,00 2.949,80 1.627,84 2.008,72 675,80 3.592,76 1.901,87 1.108,20 1.236,03 1.329,02 2.085,42 584,81 421,77 806,48 374,84 756,84 376,50 389,50 37.242,37 354,69
Anexo 01b: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas de uma unidade residencial Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Casa padrao normal de acabamento - cobertura em laje. Casa rea Construda =60,0 m Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Especificao Aterro, nivelamento do terreno e escavao Fundao com alicerce de concreto de Ferro 3/8" Colunas e cinta de amarrao em concreto armado Paredes com tijolos de 6 furos Laje pre moldada Entelhamento com telha colonial de 1 Vigas de sustentao Madeiramento misto para entelhamento Reboco com massa corrida Revestimento de azulejo de 1 na cozinha Piso de cermica de 1 Pintura em PVA Ponto eltrico Instalao eltrica padro Instalao hidrulica padro Instalao hidrossanitria padro Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2 Portas principais 210x0,80 Portas internas 210x0,70 Portas internas 210x0,60 Janelas 140x150 em chapa de ferro dobrado Janelas 100x60 em chapa de ferro dobrado Calada externa Unidade m m m m m m m m m m m m ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud m Quantidade 10,000 65,000 65,000 140,000 65,000 70,000 65,000 70,000 280,000 15,000 70,000 280,000 12,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 4,000 2,000 4,000 3,000 10,000 Valor Unitrio 60,04 76,31 61,98 44,52 67,46 42,14 35,45 21,34 7,17 45,05 51,33 6,79 92,35 1.236,03 1.329,02 2.085,42 584,81 421,77 201,62 187,42 189,21 125,50 38,95 Total (R$) = Custo Unitrio (R$/m) =
Valor Total 600,40 4.959,92 4.028,66 6.232,90 4.384,69 2.949,80 2.304,42 1.493,80 2.008,72 675,80 3.592,76 1.901,87 1.108,20 1.236,03 1.329,02 2.085,42 584,81 421,77 806,48 374,84 756,84 376,50 389,50 44.603,16 424,79
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Anexo 01c: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - tem - Canil Canil Canil em alvenaria, telhas de fibrocimento,piso em cimento bruto. rea: 22,75 m.(6,5x3,5m) Item 01 02 03 04 05 06 07 08 Especificao Paredes com tijolos de 6 furos Piso em cimento Telhado em estrutura de madeira e telha fibrocimento Esquadria em ferro c/tela de arame galvanizado Porta em madeira Reboco simples Ponto eletrico Instalao hidraulica simples Unidade m m m m un m ud ud Quantidade 15,000 22,750 27,300 15,000 1,000 33,000 1,000 1,000 Valor Unitrio 42,499 16,02 25,620 32,700 58,860 5,929 34,69 209,80 Total = Custo Unitrio (m) = Valor Total 637,48 364,55 699,43 490,50 58,86 195,64 34,69 209,80 2.690,95 118,28
Anexo 01d: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Item -Portal de entrada Portal de entrada simples Unidade 4 m Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Especificao Pedra rolada Argamassa com trao 1:3 Fundao com Alicerce de Concreto de Ferro 3/8" Madeiramento de Madeira Mista Serrada Entelhamento com Telha Colonial de 1 Concreto trao 1:2:4 Portao de ferro com dobradias Pedreiro Servente Unidade m m m m m m ud h h Quantidade 1,100 0,250 2,500 4,000 4,000 4,000 650,000 20,000 20,000 Valor Unitrio 75,00 300,00 72,41 28,00 42,14 258,05 1,00 6,46 3,65 Total = Custo m Valor Total 82,50 75,00 181,03 112,00 168,56 1.032,20 650,00 129,20 73,00 2.503,49 625,87
Planilhas de composio dos custos

Aterro, nivelamento do terreno e esavao Unidade m Item 01 02 03 Especificao Terra Pedreiro Servente Unidade m h h Quantidade 1,000 4,000 8,000 Valor Unitrio 5,00 6,46 3,65 Total = Fundao com Alicerce de Concreto de Ferro 3/8" Unidade m, Dimenses da Vala = 100 x 40 x 40 cm, Dimenses do Alicerce 100 x 20 x 20 cm Item 01 02 03 04 05 04 05 Especificao Pedra Racho Argamassa 1:4 Ferro 3/8" Ferro 3/16" Concreto 1:2:4 Pedreiro Servente Unidade m m m m m h h Quantidade 0,160 0,013 4,000 4,200 0,090 2,200 2,200 Valor Unitrio 75,00 300,00 2,58 1,10 258,05 6,46 3,65 Total = Valor Total 12,00 3,90 10,32 4,62 23,22 14,21 8,03 76,31 Valor Total 5,00 25,84 29,20 60,04
Fl. 31 de 72
Coluna e Cinta em Concreto Armado (Ferro 3/8") Largura = 20 x 20 cm; Comprimento = 1,0 m; Volume = 0,04 m Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Especificao Ferro 3/8" Ferro 3/16" Arame recozido n. 18 Concreto Tbua Prego Carpinteiro Ferreiro Pedreiro Servente Unidade m m kg m m kg h h h h Quantidade 4,000 5,600 0,060 0,040 0,600 0,120 1,000 1,000 1,500 1,500 Valor Unitrio 2,67 1,45 8,50 267,11 5,50 5,00 6,46 6,46 6,46 3,65 Total (R$) = Parede Simples com Tijolo Cermico de 06 Furos Natureza: Alvenaria; Unidade m Item 01 02 03 04 Especificao Tijolo cermico de 06 furos Argamassa com trao 1:2:8 Pedreiro Servente Unidade milheiro m h h Quantidade 0,045 0,012 1,200 1,200 Valor Unitrio 650,00 261,56 6,46 3,65 Total (R$) = Vigas de sustentao (Ferro 3/8") Largura =10 x 20 cm, Comprimento = 1,0 m, Volume = 0,02 m Item 01 02 03 04 05 06 07 08 Especificao Ferro 3/8" Ferro 3/16" Arame recozido n. 18 Concreto Tbua Prego Pedreiro Servente Lage Pr-moldada Comprimento = 1,0 m, Espessura = 10 cm Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 Especificao Lage pr-fabricada de 8,0 cm Ferro de 1/4" Brita 2 Cimento Areia Tbua para construo Prego Sarrafo se 1/4" de 3 Pontalete de 3 x 3" Pedreiro Servente Madeiramento de Madeira Mista Serrada rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 05 06 07 08 Especificao Linha 3 x 6" de madeira mista serrada Linha 3 x 4" de madeira mista serrada Caibro de madeira mista serrada Ripa de madeira mista serrada Prego Pedreiro Carpinteiro Servente Unidade m m m m kg h h h Quantidade 0,400 0,600 2,500 3,000 0,040 1,000 1,000 1,000 Valor Unitrio 5,50 6,50 1,50 0,45 5,82 6,46 6,46 3,65 Total =
Valor Total 10,68 8,12 0,51 10,68 3,30 0,60 6,46 6,46 9,69 5,48 61,98
Valor Total 29,25 3,14 7,75 4,38 44,52
Unidade m m kg m m kg h h
Quantidade 4,000 4,200 0,060 0,020 0,600 0,120 1,500 1,500
Valor Unitrio 2,67 1,45 8,50 258,05 3,80 5,82 6,46 3,65 Total =
Valor Total 10,68 6,09 0,51 5,16 2,28 0,70 9,69 5,48 40,58
Unidade m m m kg m m kg m m h h
Quantidade 1,000 8,000 0,027 9,000 0,030 0,560 0,030 0,970 1,710 2,000 3,000
Valor Unitrio 16,00 1,15 98,00 0,36 98,00 3,80 5,82 0,96 3,70 6,46 3,65 Total =
Valor Total 16,00 9,20 2,65 3,24 2,94 2,13 0,17 0,93 6,33 12,92 10,95 67,46
Valor Total 2,20 3,90 3,75 1,35 0,23 6,46 6,46 3,65 28,00
Fl. 32 de 72
Entelhamento com Telha Colonial de 1 rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Telha colonial de 1 Pedreiro Carpinteiro Servente Reboco Massa Corrida rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Argamassa trao 1:2:9 Massa corrida Pedreiro Servente Revestimento de Azulejo 1 rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Azulejo 1 Argamassa trao 1:2:8 Pedreiro Servente Piso de Cermica de 1 rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 05 Especificao Contrapiso Cermica de 1 Argamassa trao 1:0,5:6 Pedreiro Servente Pintura com Tinta Ltex rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Tinta PVA Selador Pedreiro Servente Ponto Eltrico 1 unidade Item 01 02 03 04 05 06 07 Especificao Tomada (caixa + espelho) Fio 12 emcapado Conduite Interruptor simples com tampa Tomada simples 100W com tampa Lmpada 20 Wts fluorescente Eletricista Instalao eltrica padro 1 unidade Item 01 02 03 04 05 06 07 08 Especificao Poste cimento 7m Conjunto Caixa para relogio medidor Relogio medidor de energia trifasico Fita isolante rolo com 19mm x 20m Centro de Distribuio para 3 disj. Disjuntor 15A Disjuntor 30A Fio isolado 2,5 mm Unidade ud ud ud ud ud ud ud m Quantidade 1,000 1,000 1,000 4,000 1,000 3,000 3,000 60,000 Valor Unitrio 209,00 37,00 295,00 2,12 19,34 8,21 6,70 0,80 Valor Total 209,00 37,00 295,00 8,48 19,34 24,63 20,10 48,00
Fl. 33 de 72
Unidade milheiro h h h
Quantidade 0,032 0,500 1,000 1,000
Valor Unitrio 900,00 6,46 6,46 3,65 Total =
Valor Total 28,80 3,23 6,46 3,65 42,14
Unidade m kg h h
Quantidade 0,015 0,200 0,300 0,400
Valor Unitrio 227,47 1,82 6,46 3,65 Total =
Valor Total 3,41 0,36 1,94 1,46 7,17
Unidade m m h h
Quantidade 1,100 0,022 1,500 1,500
Valor Unitrio 21,94 261,56 6,46 3,65 Total (R$) =
Valor Total 24,13 5,75 9,69 5,48 45,05
Unidade m m m h h
Quantidade 1,000 1,100 0,025 1,500 1,500
Valor Unitrio 11,79 16,91 230,95 6,46 3,65 Total (R$) =
Valor Total 11,79 18,60 5,77 9,69 5,48 51,33
Unidade L L h h
Quantidade 0,120 0,120 0,500 0,500
Valor Unitrio 5,77 8,66 6,46 3,65 Total (R$) =
Valor Total 0,69 1,04 3,23 1,83 6,79
Unidade ud m m ud ud ud h
Quantidade 2,000 6,000 6,000 1,000 2,000 1,000 8,000
Valor Unitrio 5,84 0,70 0,47 4,65 3,78 9,76 6,46 Total (R$) =
Valor Total 11,68 4,20 2,82 4,65 7,56 9,76 51,68 92,35
09 10 11 12 13 14 15 16 17
Fio isolado 6,0 mm Eletroduto flexivel tipo mangueira de 1/2" Eletroduto flexivel tipo mangueira de 3/4" Eletroduto PVC rigido 1/2" Braadeira metlica /fixar eletroduto rigido Luva PVC rigido 1/2" Curva PVC rigido 1/2 Tomada 300W com tampa baquelite Eletricista Instalao Hidrulica Padro para Casa 1 unidade
m m m m ud ud ud ud h
35,000 15,000 8,000 4,000 12,000 5,000 5,000 1,000 70,000
2,21 0,47 0,74 1,43 0,47 0,98 2,12 5,10 6,46 Total (R$) =
77,35 7,05 5,92 5,72 5,64 4,90 10,60 5,10 452,20 1.236,03
Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Especificao Pia de cozinha em mrmore grande Tanque de lavar roupa em mrmore trs torneiras Tubo de PVC 3/4" Joelho de PVC 3/4" T de PVC 3/4" Adaptador 3/4" Luva 3/4" Registro 3/4" Torneira de metal Caixa de gua de 1000 l Pedreiro Servente Instalaes hidrossanitrias Unidade = m
Unidade ud ud m ud ud ud ud ud ud ud h h
Quantidade 1,000 1,000 65,000 12,000 4,000 4,000 4,000 1,000 5,000 1,000 16,000 16,000
Valor Unitrio 343,06 364,21 2,38 0,26 0,85 0,34 0,85 9,18 23,63 167,00 6,46 3,65 Total (R$) =
Valor Total 343,06 364,21 154,38 3,12 3,40 1,36 3,40 9,18 118,15 167,00 103,36 58,40 1.329,02
Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 17 18 25 26 11 12
Especificao Tubo de pvc esgoto 40 mm Tubo de pvc esgoto 50 mm Tubo de pvc esgoto 100 mm Curva 90 curta 100 mm Ligao para sada de vent. Sanit. Dn 50 mm Juno simples 100 x 50 Curva 90 curta 40 mm Caixa sifonada 100x100x50 com porta grelha Redondo e grelha redonda em pvc Joelho 45 40mm Joelho 45 50 mm Juno simples 50 x 50 Luva simples 50mm Joelho 90 50mm Luva simples 40mm Curva 90 curta 50 mm Caixa de gordura sifonada cgs de pvc dn250 com Tampa plstica Caixa de inspeo 50x50x50 em argamassa e tijolo macio Fossa sptica para no mnimo 06 pessoas Sumidouro e ligaes dimenses de projeto - Completo ( 0,80x2,75x1,00) Pedreiro Servente
Unidade ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud ud h h
Quantidade 2,000 3,000 4,000 2,000 4,000 2,000 3,000 3,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 1,000 1,000 1,000 1,000 60,000 60,000
Valor Unitrio 13,07 23,68 38,30 4,05 6,85 6,25 3,20 12,60 1,70 2,80 2,20 1,50 2,45 3,10 4,45 26,00 76,00 614,64 380,00 6,46 3,65 Total (R$) =
Valor Total 26,14 71,04 153,20 8,10 27,40 12,50 9,60 37,80 3,40 5,60 4,40 3,00 4,90 6,20 8,90 26,00 76,00 614,64 380,00 387,60 219,00 2.085,42
Banheiro Cermica de 1 com Conjunto de 1 1 unidade Item 01 02 03 04 05 06 07 08 Especificao Lavatrio de luxo Vaso sanitrio colorido Caixa de descarga completa Chuveiro eltrico com fases Tubo de PVC 3/4" Joelho de PVC 3/4" T de PVC 3/4" Adaptador 3/4" Unidade ud ud ud ud m ud ud ud Quantidade 1,000 1,000 1,000 1,000 3,000 1,000 1,000 1,000 Valor Unitrio 65,73 43,47 19,10 45,70 2,13 0,30 1,00 0,40 Valor Total 65,73 43,47 19,10 45,70 6,39 0,30 1,00 0,40
Fl. 34 de 72
09 10 11 12 13 14
Luva 3/4" Registro 3/4" Box banheiro Piso carmica de 1 Pedreiro Servente Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2 1 unidade
ud ud m m h h
1,000 1,000 4,500 15,000 36,000 36,000
1,00 10,80 85,00 25,50 6,46 3,65 Total =
1,00 10,80 382,50 382,50 232,56 131,40 1.322,85
Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
Especificao Lavatrio simples Vaso sanitrio colorido Caixa de descarga completa Chuveiro eltrico Tubo de PVC 3/4" Joelho de PVC 3/4" T de PVC 3/4" Adaptador 3/4" Luva 3/4" Registro 3/4" Piso carmica de 2 Pedreiro Servente Porta de Sucupira 1 unidade
Unidade ud ud ud ud m ud ud ud ud ud m h h
Quantidade 1,000 1,000 1,000 1,000 3,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 8,000 32,000 32,000
Valor Unitrio 40,00 36,90 19,10 29,57 2,13 0,30 1,00 0,40 1,00 10,80 19,31 6,46 3,65 Total =
Valor Total 40,00 36,90 19,10 29,57 6,39 0,30 1,00 0,40 1,00 10,80 154,44 206,72 116,80 623,42
Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Especificao Porta de sucupira 80 x 210 cm Batente Parafuso de 80 mm Prego Argamassa 1:2:8 Dobradia Fechadura completa de luxo Pedreiro Servente Portas internas de Madeira Lisa 1 unidade
Unidade ud ud ud kg m ud cj h h
Quantidade 1,000 1,000 8,000 0,200 0,015 3,000 1,000 4,000 4,000
Valor Unitrio 230,00 46,30 1,00 5,82 261,56 3,50 81,45 6,46 3,65 Total =
Valor Total 230,00 46,30 8,00 1,16 3,92 10,50 81,45 25,84 14,60 421,77
Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Especificao Porta de madeira lisa de 70 x 210 cm Batente Parafuso de 80 mm Prego Argamassa 1:2:8 Dobradia Fechadura completa simples Pedreiro Servente Portas internas de Madeira Lisa 1 unidade
Quantidade 1,000 1,000 8,000 0,200 0,015 3,000 1,000 4,000 4,000
Valor Total 95,00 27,70 8,00 1,16 0,15 7,50 21,67 25,84 14,60 201,62
Item 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Especificao Porta de madeira lisa de 60 x 210 cm Batente Parafuso de 80 mm Prego Argamassa 1:2:8 Dobradia Fechadura completa simples Pedreiro Servente
Quantidade 1,000 1,000 8,000 0,200 0,015 3,000 1,000 4,000 4,000
Valor Total 82,00 27,70 8,00 1,16 0,15 6,30 21,67 25,84 14,60 187,42
Fl. 35 de 72
Janela de aluminio 2 folhas 1 unidade Item 01 02 03 Especificao Janela em aluminio 150 x 150 cm Vidro temperado Mao de obra Janela de aluminio 1 folha 1 unidade Item 01 02 03 Especificao Janela em aluminio 60 x 100 cm Vidro temperado Mao de obra Calada de Lajota rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 05 Especificao Lajota para calada Argamassa 1:3 Tijolo comum Pedreiro Servente Unidade m m milheiro h h Quantidade 1,000 0,030 0,016 1,000 1,000 Valor Unitrio 16,00 300,00 240,00 6,46 3,65 Total = Argamassa para Assentamento Alvenaria de tijolo cermico; Trao = 1:2:8; Volume = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Cimento Cal hidratada Areia mo-de-obra (servente) Argamassa para Acabamento Reboco; Trao = 1:2:9; Volume = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Cimento Cal hidratada Areia mo-de-obra (servente) Argamassa para Assentamento Blocos de Concreto; Trao = 1:0,5:6; Volume = 1,0m Item 01 02 03 04 Especificao Cimento Cal hidratada Areia mo-de-obra (servente) Argamassa para Assentamento Alvenaria de pedra e tacos;Trao = 1:3; Volume = 1,0 m Item 01 02 03 Especificao Cimento Areia mo-de-obra (servente) Argamassa para Assentamento Alicerce de tijolo macio; Trao = 1:4; Volume = 1,0 m Item 01 02 03 Especificao Cimento Areia mo-de-obra (servente) Unidade kg m h Quantidade 480,000 1,000 8,000 Valor Unitrio 0,36 98,00 3,65 Total (R$) = Valor Total 172,80 98,00 29,20 300,00 Unidade kg m h Quantidade 480,000 1,000 8,000 Valor Unitrio 0,36 98,00 3,65 Total = Valor Total 172,80 98,00 29,20 300,00 Unidade kg kg m h Quantidade 243,000 61,000 1,000 8,000 Valor Unitrio 0,36 0,27 98,00 3,65 Total (R$) = Valor Total 87,48 16,27 98,00 29,20 230,95 Unidade kg kg m h Quantidade 160,000 160,000 1,000 8,000 Valor Unitrio 0,36 0,27 98,00 3,65 Total (R$) = Valor Total 57,60 42,67 98,00 29,20 227,47 Unidade kg kg m h Quantidade 180,000 180,000 1,220 8,000 Valor Unitrio 0,36 0,27 98,00 3,65 Total (R$) = Valor Total 64,80 48,00 119,56 29,20 261,56 Valor Total 16,00 9,00 3,84 6,46 3,65 38,95 Unidade ud m h Quantidade 1,000 0,600 4,000 Valor Unitrio 123,90 38,00 6,46 Total = Valor Total 123,90 22,80 25,84 172,54 Unidade ud m h Quantidade 1,000 2,250 4,000 Valor Unitrio 249,00 38,00 6,46 Total = Valor Total 249,00 85,50 25,84 360,34
Fl. 36 de 72
Concreto Estacas, cintas, colunas, consolos, pilares, vigas e tirantes; Trao = 1:2:4; Volume = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Cimento Areia Brita mo-de-obra (servente) Concreto Alicerce; bloco para pilares; fundaes para paredes e camada impermeabilizante; Trao = 1:3:6, Volume = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Cimento Areia Brita mo-de-obra (servente) Fossa Sptica Unidade = m Item 01 02 03 04 05 Especificao Escavao da fossa Elevao das paredes da fossa Lage para tampa da fossa Pedreiro Sevente Mao de Obra Item 01 02 03 Especificao Pedreiro Servente Eletricista Piso Grosso (contrapiso) rea = 1,0 m Item 01 02 03 Especificao Argamassa 1:2:4 Pedreiro Servente Revestimento de Azulejo 2 rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Azulejo 2 Argamassa trao 1:2:8 Pedreiro Servente Revestimento de Azulejo 1 rea = 1,0 m Item 01 02 03 04 Especificao Azulejo 1 Argamassa trao 1:2:8 Pedreiro Servente Unidade m m h h Quantidade 1,100 0,022 1,500 1,500 Valor Unitrio 17,55 5,00 6,46 3,65 Total = Valor Total 19,31 0,11 9,69 5,48 34,58 Unidade m m h h Quantidade 1,100 0,022 1,500 1,500 Valor Unitrio 13,84 5,00 6,46 3,65 Total = Valor Total 15,22 0,11 9,69 5,48 30,50 Unidade m h h Quantidade 0,030 0,400 0,400 Valor Unitrio 258,05 6,46 3,65 Total (R$) = Valor Total 7,74 2,58 1,46 11,79 Unidade h h h Quantidade 1,000 1,000 1,000 Valor Unitrio 6,46 3,65 6,46 Valor Total 6,46 3,65 6,46 Unidade m m m h h Quantidade 6,000 12,000 6,000 24,000 24,000 Valor Unitrio 25,00 7,50 22,00 6,46 3,65 Total (R$) = Valor Total 150,00 90,00 132,00 155,04 87,60 614,64 Unidade kg m m h Quantidade 256,000 0,550 0,900 9,000 Valor Unitrio 0,36 98,00 98,00 3,65 Total (R$) = Valor Total 92,16 53,90 88,20 32,85 267,11 Unidade kg m m h Quantidade 323,000 0,650 0,760 9,000 Valor Unitrio 0,36 98,00 59,50 3,65 Total (R$) = Valor Total 116,28 63,70 45,22 32,85 258,05
Fl. 37 de 72
Anexo 2: Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do imvel avaliando
Fl. 38 de 72
Fl. 39 de 72
Fl. 40 de 72
Fl. 41 de 72
Fl. 42 de 72
Fl. 43 de 72
Fl. 44 de 72
Fl. 45 de 72
PAU BRASIL MATERIAIS DE CONSTRUO MERCOLAR LTDA CNPJ 07.142.841/0001-82 INSC.EST.77842896 Av. Joo Ferreira Pinto, 132 Loja B Jardim Jalisco Resende/RJ Telefax (24) 3355.2004 p_brasil@terra.com.br Resende, 25 de Fevereiro de 2010.
Ana Roberta Segue abaixo a cotao solicitada:

ITEM UNIDADE m m m m Sc m Sc kg un un Lt un Vr Vr Vr Vr Vr un un Unid un un un un m m m m m m m m un un un PREO R$ 89,00 R$ 89,00 R$ 95,00 cotamos R$ 21,44 cotamos R$ 8,00 R$ 2,14 R$ 0,49 cotamos R$ 6,88 cotamos R$ 27,76 R$ 18,92 R$ 38,25 cotamos R$ 6,74 cotamos cotamos R$ 66,00 R$ 0,62 R$ 1,78 R$ 1,25 R$ 1,80 R$ 48,40 cotamos cotamos cotamos cotamos R$ 31,48 cotamos cotamos cotamos R$ 38,85 R$ 166,65
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
Areia Grossa Brita 1 Brita 2 Pedra de mo Cimento 50Kg CPIII Saibro Cal hidratada p/ massa 15K Cimento branco Tijolo 10 x 20 x 20 cm lajota 9x19x19 Tijolo macio Impermeabilizante Sika Pasta de argamassa colante Vergalho CA-25 5/16"x 12mt Vergalho CA-50 1/4"x12mt Vergalho CA-50 3/8"x12mt Vergalho CA-50 3/16"x12mt Vergalho CA-60 3/16"x12mt Caixa d'gua fibrocimento 500 litros com tampa Caixa d'gua fibrocimento 1000 litros com tampa Telha ondulada de fibrocimento 6mm 366x110 Parafuso para fixao de telha fibrocimento 5/6x110mm Telha francesa de barro Telha colonial Portuguesa Barro Cumeeira cermica Barro Cumeeira fibrocimento Calha de alumnio Piso cermico 20 x 20 cm Rodap cermico 7,5 x 15 cm Caco cermico Azulejo branco 15 x 15 cm Azulejo de cor 15 x 15 cm Azulejo decorado 15 x 15 cm Caixa de descarga de embutir Caixa de descarga de sobrepor PVC completa Lavatrio com coluna Branco
Fl. 46 de 72
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83
Vaso sanitrio convencional Branco Armrio pltico de embutir com espelho 32x37 Armrio pltico de sobrepor com espelho 32x37 Assento sanitrio Simples Branco Tanque de loua com coluna Pia de ao inoxidvel 1,50 x 0,58 m Pia de mrmore sinttico 1,50 x 0,58 m Aduela de 0,13 Alizar de madeira 0,05cm Porta inerna lisa de 0,60 m p/ verniz Porta interna lisa de 0,70 m p/verniz Porta ext. almofadada de 0,80 m completa Porta de tbuas com 0,70 m Janela 1,20 x 1,40 com veneziana completa Janela de tbua com 1,00 x 1,20 m Porto de madeira Taco de madeira para a fixao de aduelas Pea de madeira 5 x 6 cm Pea de madeira 6 x 12 cm Pea de madeira 6x16 cm Pea de madeira 7 x 25 cm Pea de madeira lavrada 20 x 20 cm Pea de madeira 10 x 20 cm Pea de madeira lavrada 10 x 20 cm Ripa de madeira 5 x 1 cm Sarrafo de pinho 1 x 2" 3 Tbua de pinho 1 x 12" 3 Tbua de pinho 1 x 9" 3 Pontale de pinho 3 x 3" 3 Tbua corrida de 15 cm Granzepe de madeira Rodap de madeira 7 x 1,5 Taco de madeira (piso) Madeira branca rolia (=0,10 m) Mouro de madeira de lei para cerca Cola de PVA Arame farpado rolo 250mt Esticador de arame farpado Grampo fixador de arame farpado Arame galvanizado n 10 Arame galvanizado n 14 Arame recozido n 18 Tela de arame n 12 malha 2" Carranca Cremona Vara Dobradia de ferro 3 1/2 x 3" Fechadura externa de luxo
un un un un un un un Jg Jg un un un un un un m un m m m m m m m m m m m m m m m m m un kg Rl un kg kg kg kg m un un un un un
R$ 86,65 R$ 42,18 R$ 37,80 R$ 22,84 R$ 187,36 R$ 147,10 cotamos R$ 88,00 R$ 23,90 R$ 81,67 R$ 81,67 R$ 285,71 cotamos R$ 589,13 cotamos cotamos cotamos R$ 5,39 R$ 13,20 R$ 17,28 R$ 39,98 cotamos cotamos cotamos R$ 1,36 cotamos cotamos cotamos cotamos R$ 87,30 cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos R$ 17,98 R$ 156,80 cotamos R$ 8,23 R$ 10,93 R$ 12,10 R$ 6,76 R$ 19,40 cotamos R$ 20,55 R$ 13,54 R$ 7,45 cotamos
Fl. 47 de 72
84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131
Fechadura exerna simples Fechadura interna simples Fechadura de sobrepor (tipo porto) Parafuso 80 mm Parafuso para fixao de louas com bucha 8 mm Prego 17 x 27 Prego 18 x 30 Prego 19 x 33 Prego 19 x 36 Basculante de ferro Gradil de ferro Janela de ferro com grade simples 100x150 Janela de ferro com grade trabalhada ?? Porta de ferro simples Porta de ferro trabalhada Portinhola de chapa 0,85 x 0,65 m Porta de ao ondulada de enrolar Porto em chapa de ferro Adesivo para PVC 175gr Fita de vedao 18mx50mt Soluo limpadora Ligao flexvel de 40 cm Bia 3/4" PVC Flange PVC 20 mm Flange PVC 25 mm Flange PVC 50 mm Sifo PVC 1 1/2" Sifo PVC 1 1/4" x 1 1/2" Sifo PVC 1" X 1 1/2" Tubo PVC soldvel 1/2" (20mm)x6mt Tubo PVC soldvel 3/4" (25mm)x6mt Vlvula PVC 1 1/2" Vlvula PVC 1 1/4" Vlvula PVC 1" Joelho galvanizado 20 x 15 mm Joelho galvanizado 3/4" Luva galvanizada 3/4" Tampo galvanizado 3/4" T galvanizado 3/4" Tubo galvanizado 3/4" Vlvula americana Sifo cromado 1" x 1 1/2" Sifo cromado 2" Registro de gaveta bruto 1/2" Registro de gaveta bruto 3/4" Registro de gaveta com canopla 1/2" Registro de gaveta com canopla 3/4" Registro de presso com canopla 1/2"
un un un und un kg kg kg kg m m Unid m m m m m m l Rl l un un un un un un un un Und Unid un un un un un un un un m un un un un un un un un
R$ 28,26 R$ 21,25 R$ 30,30 cotamos R$ 3,55 R$ 7,85 R$ 7,10 cotamos R$ 7,25 cotamos cotamos R$ 401,10 cotamos
?? ??
cotamos cotamos cotamos R$ 10,65 R$ 3,98 cotamos R$ 3,98 R$ 6,00 R$ 7,80 R$ 8,90 R$ 18,25 R$ 6,60 cotamos R$ 14,98 R$ 10,68 R$ 16,47 cotamos R$ 3,82 R$ 3,30 cotamos R$ 4,65 R$ 4,48 R$ 3,98 R$ 7,20 cotamos R$ 16,72 R$ 59,13 cotamos R$ 15,78 R$ 19,29 R$ 62,70 R$ 68,91 R$ 52,70
Fl. 48 de 72
132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179
Registro de presso com canopla 3/4" Aparelho misturador 1/2" Torneira de presso 3/4" Torneira de presso cromada 1/2" Joelho PVC soldvel 40 mmx90 Joelho soldvel 50 mmx90 Joelho soldvel 100 mmx90 Tubo PVC rgido soldvel 40 mmx6mt Tubo PVC rgido soldvel 50 mmx6mt Tubo PVC rgido soldvel 100 mmx6mt Ralo seco PVC 10 x 10 cm Ralo sifonado PVC 15 x 15 cm Anel de borracha 40 mm para descarga Bolsa de borracha para descarga Tubo de descarga PVC 40 mm Caixa de Luz 4" x 2" PVC Disjuntor monopolar 10A Disjuntor monopolar 15A Disjuntor monopolar 20A Disjuntor monopolar 25A Disjuntor monopolar 30A Disjuntor monopolar 40A Disjuntor monopolar 50A Disjuntor bipolar 20A Disjuntor bipolar 30A Eletroduto PVC rgido 1/2"X3Mt Eletroduto PVC rgido 3/4"x3Mt Eleroduto PVC rgido 1"x3Mt Curva PVC rgido 3/4" Curva PVC rgido 1" Braquete com 3 isoladores Cinta de ferro galvanizado Bucha de 1" Arruela de 1" Haste de Copperweld de 3/4" x 3,00 m Conector para haste Cabo de cobre n 1" Fio isolado de PVC 10,0 mm Fio isolado de PVC 1,5 mm Fio isolado de PVC 2,5 mm Fio isolado de PVC 4,0 mm Fio isolado de PVC 6,0 mm Interruptor 1 tecla com espelho Interruptor 1 tecla e tomada com espelho Interruptor 2 teclas com espelho Interruptor 2 teclas e tomada com espelho Interruptor 3 teclas com espelho Tomada simples com espelho
un un un un un un un Unid Unid Unid un un un un un un un un un un un un un un un Unid Unid Unid un un un un un un un un m m m m m m un un un un un un
R$ 58,91 cotamos
??? ??
R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 3,87 3,91 5,38 46,35 52,96 52,32 7,83 17,42
??
R$ 2,86 R$ 9,15 R$ 0,44 R$ 6,68 R$ 7,15 R$ 7,98 R$ 8,15 R$ 8,99 R$ 10,80 R$ 13,12 R$ 34,56 R$ 43,07 R$ 5,98 R$ 7,43 R$ 10,11 R$ 2,79 R$ 4,24 cotamos cotamos R$ 0,36 R$ 0,29 cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos
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180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220
Plafonier com receptculo Quadro de distribuio 207 x 332 x 95 mm Caixa de ferro com 320 x 400 mm (A-2) Aguarrs mineral Cal virgem Fundo fosco branco Lquido preparador Lquido selador 18lit Lixa fina de parede Lixa fina de madeira Lixa fina de ferro Massa base de PVA Barrica 28Kg Massa acrlica Lata com 18Lit Ocre leo de linhaa 900ml Tinta a leo 900ml Tinta ltex 18Lit Verniz 3,600ml Zarco 3,600ml Vidro liso 4 mm Massa para vidro Vidro canelado 4 mm Soleira de mrmore branco 15 cm Peitoril de mrmore branco 15 cm Bloco de concreto 9 x 19 x 39 cm Bloco de concreto 30 x 15 x 18 cm Laje pr-fabricada para forro de 8 cm Laje pr-fabricada para piso de 8 cm Tanque de concreto Caixa de gordura completa concreto red 30cm Caixa de inspeo completa 0,60 x 0,60 cm Fossa completa para 5 pessoas Anel de concreto para poo Tampa para poo Mouro de concreto com 0,12 x 0,12 x 2,60 m Placa pr-fabricada com 0,50 x 2,00 m Poste de concreto com 7,00 m Basculante de madeira Porta de alumnio com grade completa Janela de alumnio e bscula com 4 folhas Basculante de alumnio
un un un l Kg l l Lata un un un Barrica Lata kg Lata Lata Lata Gl Gl m Kg m m m un un m m un un un un un un un un un m m m m
cotamos cotamos cotamos R$ 7,80 cotamos cotamos cotamos R$ 61,38 R$ 1,96 R$ 0,55 R$ 1,98 R$ 22,35 R$ 99,78 ?? R$ 10,00 R$ 16,13 R$ 117,60 R$ 66,10 R$ 79,63 cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos R$ 1,97 cotamos cotamos cotamos R$ 66,13 R$ 39,50 cotamos R$ 398,00 R$ 98,00 R$ 74,80 cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos cotamos
OBS.: Ateno a alguns item q foram modificados.
Desde j Agradeo Atenciosamente Cleomir
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Anexo 3: Levantamento dos preos das terras: Ofertas e Negcios Realizados
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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 01 2. Imvel pesquisado: Stio em Itatiaia 3. Informante: Fasto Pitanga - Bocaina Imveis 4. Endereo: Rua 29 de Setembro, 210, sala 1 Bairro: Comercial Tel.: (24) 3355-0645 / 9905-0911 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 120.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 70% de mata 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.ibiubi.com.br/imoveis/terreno+venda+itatiaia+riode-janeiro/IUID712846/) 15. Fotos do imvel: Cidade: Resende UF: RJ
2 rea (m ): 24.000 o
Pesquisador: Jos Mrio e Deborah
Data da pesquisa: 01/2010
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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 02 2. Imvel pesquisado: Stio no Vale do Pavo 3. Informante: Alcantilado Imveis 4. Endereo: Estrada do Alcantilado, km 3 Bairro: Tel.: (24) 3387-1454 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 280.000,00 7. Localizao e via de acesso: Fica no Vale do Pavo com acesso pela estrada principal de Visc. de Mau 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 85% de mata 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: gua encanada e energia eltrica prxima a propriedade 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.alcantiladoimoveis.com/detalhesImoveis.php?imovel=6896, sob o cdigo 6896) 15. Fotos do imvel: Cidade: Visconde de Mau UF: RJ
2 rea (m ): 40.000 o
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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 03 2. Imvel pesquisado: Terreno em Vale das Flores 3. Informante: Alcantilado Imveis 4. Endereo: Estrada do Alcantilado, km 3 Bairro: Tel.: (24) 3387-1454 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 140.000,00 7. Localizao e via de acesso: Estr. Vale das Flores, km 7, perto da Cach. das Antas 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.alcantiladoimoveis.com/detalhesImoveis.php?imovel=13290, sob o cdigo 13290) 15. Fotos do imvel: Cidade: Visconde de Mau UF: RJ rea (m ): 14.000
2 o
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FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 04 2. Imvel pesquisado: Gleba da Faz. das Cruzes 3. Informante: Nero Imveis 4. Endereo: Luiz Pistarini, 30 - loja 22 Bairro: Campos Elseos Tel.: (24) 9908-3899 5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta 6. Valor R$: 50.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias Cidade: Resende UF: RJ
2 rea (m ): 20.000 o
10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 55 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 05 2. Imvel pesquisado: Stio em Queluz rea (m ): 24.000
2 o
3. Informante: Sr. Nlio Augusto Rio Machado - Loureno Imveis 4. Endereo: Rua Major Joo Constantino, 26 Bairro: Centro Tel.: (12) 3147-1100 / 3147-2274 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 50.000,00 7. Localizao e via de acesso: Marambaia - estrada da Mantiqueira/SP 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel: sem benfeitorias Cidade: Queluz UF: SP
Fl. 56 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS

o 1. Elemento n 06
2. Imvel pesquisado: Stio em Itamonte 3. Informante: Fase 4 Imveis
rea (m ): 20.000
4. Endereo: Av. Marechal Castelo Branco, 355 / 701-702 - Edifcio CDL Bairro: Jardim Tropical Tel.: (24) 3355-3006 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 34.000,00 7. Localizao e via de acesso: Estrada Eng. Passos-Itamonte (Palmital) 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias Cidade: Resende UF: RJ
10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.bir.com.br/ficha.php?id=881, sob o cdigo 881) 15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Carlos Magno
Fl. 57 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 07 2. Imvel pesquisado: Lote na Granja Itapor 3. Informante: Wagner 4. Endereo: Bairro: Tel.: (24) 3355-3006 / 9991-7070 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 34.000,00 7. Localizao e via de acesso: BR354, km 11,5 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: Cidade: Engenheiro Passos UF: RJ
2 rea (m ): 20.000 o
9. Benfeitorias mais relevantes:
sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Carlos Magno e Elizabeth
Fl. 58 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 08 2. Imvel pesquisado: Chcara na Serrinha 3. Informante: Clfano - Imobiliria Resende 4. Endereo: Av. Marechal Castelo Branco, 76, sala 19, Ed. APM Bairro: Campos Elseos Tel.: (24) 3354-0441 / 9831-3681 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 150.000,00 7. Localizao e via de acesso: Estrada principal da Serrinha do Alambari, ao lado do Cond. Village das Pedras. 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 70% de mata 9. Benfeitorias mais relevantes: uma casa em padro mdio com um pequeno lago 10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 65.807,56 11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( X ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel: Cidade: Resende UF: RJ rea (m ): 17.000
2 o
Pesquisador: Carlos Magno e Gustavo
Fl. 59 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 09 2. Imvel pesquisado: Gleba 3 3. Informante: Jimmy Imveis 4. Endereo: Shopping dos Duendes, loja 28 Bairro: Penedo Tel.: (24) 7835-6029 / 7835-6030 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 250.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel: Cidade: Itatiaia UF: RJ
2 rea (m ): 21.000 o
Pesquisador: Carlos Magno e Patrcia
Fl. 60 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 10 2. Imvel pesquisado: Stio em Mau 3. Informante: Sinaite Imveis 4. Endereo: Penedo Shopping, 2 piso, loja 67 Bairro: Penedo Tel.: (24) 3351-3037 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 420.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: casa principal e de caseiro 10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 173.557,92 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/outraslocalidades.htm, sob a referncia MA01) 15. Fotos do imvel: Cidade: Itatiaia UF: RJ
o o
rea (m ): 25.000
Fl. 61 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n o 11 2. Imvel pesquisado: Terreno em Itatiaia 3. Informante: Sinaite Imveis 4. Endereo: Penedo Shopping, 2o piso, loja 67 Bairro: Penedo Tel.: (24) 3351-3037 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 150.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/terrenos.htm, sob a referncia ITTO7) 15. Fotos do imvel: Cidade: Itatiaia UF: RJ rea (m ): 24.300
2
Fl. 62 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 12 2. Imvel pesquisado: Terreno na Serrinha 3. Informante: Sinaite Imveis 4. Endereo: Penedo Shopping, 2o piso, loja 67 Bairro: Penedo Tel.: (24) 3351-3037 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 150.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/terrenos.htm, sob a referncia SET02) 15. Fotos do imvel: Cidade: Itatiaia UF: RJ
2 rea (m ): 15.660 o
Fl. 63 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 13 2. Imvel pesquisado: Stio "Casa Recanto" 3. Informante: Elizabeth 4. Endereo: Rua do Sanatrio, s/n Bairro: Tel.: 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 300.000,00 7. Localizao e via de acesso: fica ao lado do PNI, acesso aps o CRI 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 90% de mata 9. Benfeitorias mais relevantes: 10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 118.786,36 11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel: Cidade: Itatiaia UF: RJ
2 rea (m ): 34.000 o
Pesquisador: Jos Mrio e Carlos Magno
Fl. 64 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 14 2. Imvel pesquisado: Stio "Portal das Agulhas" 3. Informante: Fernando Camargo 4. Endereo: Bairro: Cidade: Rio de Janeiro UF: RJ rea (m ): 23.000
2 o
Tel.: (21) 9197-1462 / 9852-6980 / 2221-6731 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 138.000,00 7. Localizao e via de acesso: o imvel localiza-se ao lado do condomnio Portal das Agulhas, em Engenheiro Passos. 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 100% em mata 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 65 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 15 2. Imvel pesquisado: Stio dos Yps 3. Informante: Fernando Camargo 4. Endereo: Bairro: Cidade: Rio de Janeiro UF: RJ
2 rea (m ): 24.000 o
Tel.: (21) 9197-1462 / 9852-6980 / 2221-6731 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 96.000,00 7. Localizao e via de acesso: localiza-se prximo ao condomnio Portal das Agulhas, em Engenheiro Passos. 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 100% em mata. 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 66 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS

o 1. Elemento n 16
2. Imvel pesquisado: Stio no Pavo 3. Informante: Plnio Ucha Imveis 4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02 Bairro: Campos Elseos Cidade: Resende
rea (m ): 23.000
UF: RJ
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 80.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 100% mata 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias 10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 67 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 17 2. Imvel pesquisado: Stio em Campo Alegre 3. Informante: Plnio Ucha Imveis 4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02 Bairro: Campos Elseos Cidade: Resende UF: RJ
2 rea (m ): 30.000 o
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883 5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta 6. Valor R$: 150.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 70% em mata. 9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias: 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 68 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 18 2. Imvel pesquisado: Stio em Maring 3. Informante: Plnio Ucha Imveis 4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02 Bairro: Campos Elseos Cidade: Resende UF: RJ
2 rea (m ): 16.500 o
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883 5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta 6. Valor R$: 190.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 30% em mata. 9. Benfeitorias mais relevantes: um galpo 10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 30.000,00 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 69 de 72
FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS 1. Elemento n 19 2. Imvel pesquisado: Stio no Vale do Pavo 3. Informante: Plnio Ucha Imveis 4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02 Bairro: Campos Elseos Cidade: Resende UF: RJ
2 rea (m ): 16.700 o
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883 5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta 6. Valor R$: 190.000,00 7. Localizao e via de acesso: 8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica: 50% em mata. 9. Benfeitorias mais relevantes: 3 chals e uma casa simples 10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 80.000,00 11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone 12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade 13. Maior restrio do imvel: 14. Observaes: 15. Fotos do imvel:
Fl. 70 de 72
ANEXO 4 - Homogeneizao dos preos das terras e Saneamento amostral
Fl. 71 de 72
FONTES IMOBILIRIAS CONSULTADAS
Fl. 72 de 72

Laudo de vistoria e avaliação do imóvel denominado Sítio do Portão

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Laudo de vistoria e avaliação do imóvel denominado Sítio do Portão

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MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO - MDA INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO DO IMVEL DENOMINADO SITIO DO PORTO

5 - CARACTERSTICAS GERAIS DA SUB-BACIA HIDROGRFICA E DA MICRORREGIO DE INFLUNCIA DO IMVEL

Figura 3 Caracterizao regional do relevo

6 - CARACTERSTICAS FSICAS E EDAFO-CLIMTICAS DO IMVEL

Classes de declividade adaptado de Lepsch et al., 1991.

Manual de Obteno de Terras, Mdulo III INCRA/2006.

7 - AVALIAO DO IMVEL BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS E VALOR DE TERRA NUA (VTN)

FONTE: Adaptada de ROSSI, 2005.

Vista lateral Vista dos fundos

Vista lateral superior Vista lateral inferior

Valor Total das BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS: R$ 81.890,37

RESUMO DA AVALIAO 9 - DESCRIO DOS PROCEDIMENTOS

10 - RESUMO DA ANLISE ESTATSTICA

Valor 43.423,95 6.699,42 06 05 1,476 2,230 15,4 4.422,20 81.890,37

Unidade R$/ha R$/ha unidade unidade

S n gl tn-1 d/s crit. CV IC Benf.

Valor de mercado do imvel

Itatiaia, 05 de maro de 2010.

Anexo 1: Composio de custos de benfeitorias

Planilhas de composio dos custos

Valor Total 29,25 3,14 7,75 4,38 44,52

Quantidade 4,000 4,200 0,060 0,020 0,600 0,120 1,500 1,500

Quantidade 0,032 0,500 1,000 1,000

Valor Unitrio 900,00 6,46 6,46 3,65 Total =

Valor Total 28,80 3,23 6,46 3,65 42,14

Quantidade 0,015 0,200 0,300 0,400

Valor Unitrio 227,47 1,82 6,46 3,65 Total =

Valor Total 3,41 0,36 1,94 1,46 7,17

Quantidade 1,100 0,022 1,500 1,500

Valor Unitrio 21,94 261,56 6,46 3,65 Total (R$) =

Valor Total 24,13 5,75 9,69 5,48 45,05

Quantidade 1,000 1,100 0,025 1,500 1,500

Valor Unitrio 11,79 16,91 230,95 6,46 3,65 Total (R$) =

Valor Total 11,79 18,60 5,77 9,69 5,48 51,33

Quantidade 0,120 0,120 0,500 0,500

Valor Unitrio 5,77 8,66 6,46 3,65 Total (R$) =

Valor Total 0,69 1,04 3,23 1,83 6,79

Quantidade 2,000 6,000 6,000 1,000 2,000 1,000 8,000

35,000 15,000 8,000 4,000 12,000 5,000 5,000 1,000 70,000

1,000 1,000 4,500 15,000 36,000 36,000

1,00 10,80 85,00 25,50 6,46 3,65 Total =

1,00 10,80 382,50 382,50 232,56 131,40 1.322,85

Anexo 2: Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do imvel avaliando

Ana Roberta Segue abaixo a cotao solicitada:

un un un und un kg kg kg kg m m Unid m m m m m m l Rl l un un un un un un un un Und Unid un un un un un un un un m un un un un un un un un

un un un un un un un Unid Unid Unid un un un un un un un un un un un un un un un Unid Unid Unid un un un un un un un un m m m m m m un un un un un un

un un un l Kg l l Lata un un un Barrica Lata kg Lata Lata Lata Gl Gl m Kg m m m un un m m un un un un un un un un un m m m m

OBS.: Ateno a alguns item q foram modificados.

Desde j Agradeo Atenciosamente Cleomir

Anexo 3: Levantamento dos preos das terras: Ofertas e Negcios Realizados

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 01/2010

Pesquisador: Jos Mrio e Deborah

Data da pesquisa: 02/2010

FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS

2. Imvel pesquisado: Stio em Itamonte 3. Informante: Fase 4 Imveis