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Cpia em Portugus de uma publicao que ser apresentada no XXX IAHS World Congress on Housing que se realizar em Coimbra

de 9 a 13 de Setembro de 2002.

Aplicao de mtodo de diagnstico e interveno a um conjunto de habitaes rurais


Joo Carlos Gonalves Lanzinha
Departamento de Engenharia Civil Universidade da Beira Interior, Ed. Engenharias II, 6200- Covilh, Portugal e-mail: joao.lanzinha@ubi.pt

Joo Paulo Castro Gomes


Departamento de Engenharia Civil Universidade da Beira Interior, Ed. Engenharias II, 6200- Covilh, Portugal e-mail:castro.gomes@ubi.pt

Vasco Peixoto de Freitas


Departamento de Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, Porto, Portugal e-mail: vpfreita@fe.up.pt

Key words: Building rehabilitation, Building dyagnosis, Habitao, habitao rural

Resumo Apresentam-se neste artigo os trabalhos de caracterizao, avaliao e propostas de interveno imediata de um conjunto de habitaes localizadas em ncleos habitacionais de carcter iminentemente rural, de um Concelho do interior centro de Portugal. Avaliaram-se as condies da envolvente exterior, a situao estrutural e as condies de habitabilidade/utilizao. Indicaram-se as necessidades de interveno imediata e estabeleceu-se um lista graduada do estado de conservao dos edifcios. Aplicou-se uma metodologia de diagnstico e interveno com validao cientfica, que tem como objectivo fornecer aos decisores os elementos necessrios para fundamentar opes de interveno na reabilitao a realizar. Discute-se a metodologia utilizada e apresentam-se propostas para o seu desenvolvimento futuro. 1 - INTRODUO Este trabalho resultou da parceria estabelecida entre a Universidade da Beira Interior e a Santa Casa da Misericrdia do Fundo, tendo como objectivo principal a constituio de uma equipa tcnica para acompanhar o desenvolvimento do Projecto Multidisciplinar de Interveno ScioHabitacional nas freguesias alvo de interveno do projecto Integrar para desenvolver. Estes projectos tm um carcter vincadamente social e so exemplos dos Projectos de Luta Contra a Pobreza implementados pelo governo portugus, com financiamento da Comunidade Europeia.

O projecto envolve um conjunto de 74 agregados familiares, especialmente desfavorecidos distribudos por 7 freguesias do Concelho do Fundo, Concelho de caractersticas rurais, situado no interior centro de Portugal. Um dos eixos principais do Projecto a interveno nos edifcios com o objectivo de melhorar as condies de habitabilidade. Para cumprir tal objectivo pretendia-se o conhecimento aprofundado dos edifcios objecto de estudo para definir as prioridades de interveno. Desde logo se definiu como prioridade dos estudos do Departamento de Engenharia Civil da Universidade da Beira Interior (U.B.I.) o interesse da avaliao e caracterizao dos edifcios e a possibilidade de estabelecimento de um ranking que fundamentasse o estabelecimento de prioridades de interveno. As habitaes destas zonas rurais so na quase totalidade unifamiliares e tm uma arquitectura marcadamente rural. Foram construdas com utilizao de materiais de construo locais e habitualmente no so sujeitas a trabalhos de manuteno peridica. 2 - METODOLOGIA ADOPTADA 2.1 Inspeco e diagnstico Feita uma visita prvia aos locais objecto de estudo desde logo se verificou tratar-se de um conjunto de edifcios muito diversificado, com um baixo nvel de qualidade construtiva e de habitabilidade e por essa razo se decidiu criar uma metodologia de recolha de dados orientada para a amostra objecto de estudo. Necessariamente muito diferente das metodologias conhecidas e geralmente adoptadas para edifcios de habitao de qualidade mdia.[1,2] No desenvolvimento desta nova metodologia estabeleceu-se a necessidade de organizar a recolha de dados por forma a obter 3 nveis de informao: INQURITO HABITAO Com este tipo de inqurito pretende recolher-se a informao detalhada sobre o tipo de habitao. Prev-se a recolha de elementos para caracterizao da habitao, regime de ocupao, infraestruturas e equipamentos disponveis e principais anomalias interiores e exteriores. O objectivo principal deste inqurito era, fundamentalmente, conhecer as habitaes e proporcionar o tratamento estatstico da informao recolhida. INQURITO DE OPINIO Tem como objectivo recolher as opinies dos moradores relativamente sua habitao. Pretende-se aferir o grau de exigncia relativamente s condies gerais de conforto e habitabilidade tecnicamente definidas e detectar eventuais anomalias ou desconformidades sistemticas. Conhecido o seu grau de exigncia podemos indirectamente avaliar as suas expectativas e eventualmente definir prioridades de interveno, tendo em conta o desejo manifestado pelos residentes.. FICHA DE DIAGNSTICO Pretende-se com este instrumento uma avaliao mais tcnica da situao. Tendo como objectivo avaliar de forma quantitativa a qualidade das habitaes e determinar o estado de conservao/degradao, a ficha prev a existncia de 33 pontos de observao. A estruturao definida permite-nos conhecer o edifcio em trs vertentes principais: condies exteriores, situao estrutural e condies do seu interior, nomeadamente as condies de habitabilidade. Prev-se assim a eventualidade de no ser possvel avaliar a habitao na sua globalidade, mantendo ainda assim a possibilidade de avaliao parcial. A avaliao exterior foi sub-dividida em 4 reas principais: cobertura, paredes, caixilharia e sistema de drenagem de guas pluviais, num conjunto de 14 pontos de observao. A avaliao da situao estrutural previa 5 pontos de observao. A avaliao da situao interior previa a observao de 14 elementos, variando desde o registo e avaliao das anomalias detectadas, avaliao das condies de segurana, de habitabilidade, das infraestruturas de saneamento bsico disponveis e das condies de ocupao. A ficha criada permite a graduao de todos os elementos inspeccionados em 4 nveis, sendo acompanhada de uma ficha auxiliar de graduao criada para o efeito, descrevendo as condies

de avaliao de cada um dos elementos e a respectiva pontuao. Pretende-se com esta ficha auxiliar que a anlise seja rigorosa e tecnicamente fundamentada, evitando-se apreciaes subjectivas. Trata-se, pois, de uma ficha essencialmente tcnica e como tal o seu preenchimento deve ser feito por pessoal qualificado e tecnicamente informado. 2.2 - Avaliao e produo de informao complementar Efectuada a recolha dos elementos necessrios o tratamento dos dados foi sintetizado em dois documentos principais: uma ficha de anlise individual e uma ficha de anlise global do conjunto de habitaes. Com a criao destas fichas, pretende-se fornecer aos responsveis pelo Projecto um documento de trabalho, facilmente descodificvel e que objectivamente permita a tomada de decises de interveno. 2.2.1 Ficha de anlise individual A ficha de resultados relativa a cada um dos edifcios inspeccionados (fig.2), prev a indicao do cdigo de identificao e o registo fotogrfico do edifcio. Nesta ficha, o tratamento dos dados organizado de forma a permitir dois tipos de anlise: 2.2.2.1 - 1 Anlise - Necessidade de interveno imediata Trata-se de uma 1 triagem das anomalias detectadas como objectivo de ser efectuada uma interveno imediata, sempre que estiver em causa a segurana de pessoas e bens ou no estiverem garantidas as condies mnimas de habitabilidade/utilizao Na sua concepo estabeleceram-se de forma clara indicadores de alerta para os decisores. Estes indicadores de alerta foram organizados em 4 nveis, que reflectem o grau de gravidade das condies encontradas em cada edifcio, por ordem decrescente de importncia:

Nvel 1 Segurana estrutural (5 elementos de informao) Intervir sempre que a runa eminente Nvel 2 Segurana de utilizao (3 elementos de informao) Verificao de condies de segurana: extraco de fumos e gases anomalias graves no sistema elctrico Nvel 3 Impedir a penetrao de gua (1 elemento de informao) Resoluo imediata de problemas graves de infiltrao de guas

Nvel 4 - Condies mnimas de habitabilidade (3 elementos de informao) Indicao de existncia de rede de abastecimento de gua e drenagem de esgotos domsticos e instalaes sanitrias Habitao ocupada por mais de 1 famlia Cada vez que assinalado um campo relativo s necessidades de interveno imediata disponibilizada imediatamente esta informao de alerta. Por exemplo, a indicao na ficha de diagnstico de um elemento estrutural em risco de runa eminente far acender o indicador de alerta respectivo. Em complemento de cada um dos indicadores de emergncia descrevem-se as respectivas aces correctivas, a executar de imediato. 2.2.2.2 - 2 Anlise Estado de conservao do edifcio fornecida a anlise grfica do estado de conservao do edifcio, de acordo com 3 tipos de avaliao:

Nvel de qualidade do exterior

Nvel de qualidade exterior e estrutural Nvel de qualidade global (exterior, estrutural e interior)

Os resultados apresentados resultam da ponderao dos elementos recolhidos na fase de inspeco e diagnstico. Os factores de ponderao foram estabelecidos de forma experimental, tendo em conta o nmero de elementos a inspeccionar e as consequncias de alguns problemas construtivos na evoluo do estado de conservao e comportamento global do edifcio. Sublinha-se a importncia e as consequncias dos problemas da cobertura, da drenagem de guas pluviais e das condies estruturais na evoluo do estado de degradao dos edifcios, como fundamento para a atribuio de maior peso relativo. Como se pode verificar esta anlise progressiva, tem em conta os elementos anteriormente recolhidos e depende da possibilidade ou no de visitar o interior do edifcio. Nesta impossibilidade analisa-se sempre a situao exterior do edifcio.

2.2.2 Ficha de anlise global Como se referiu anteriormente pretende-se que os decisores fundamentem as suas decises de forma objectiva e baseados em documentos que, embora tenha um cariz essencialmente tcnico, sejam de fcil interpretao e utilizao. Para cumprir este objectivo criou-se uma ficha de anlise global que permite retirar informao comparativa de todos os edifcios objecto de estudo e a sua graduao relativa, para possibilitar a definio das prioridades de interveno. Na elaborao desta ficha, que estabelece igualmente o ranking dos edifcios, tm-se em conta as prioridades de interveno imediata referidas na descrio da ficha individual e os nveis de qualidade calculados.

3. DESENVOLVIMENTO FUTURO Este trabalho ter continuidade, sendo assente que necessrio introduzir algumas alteraes no inqurito habitao e corrigir algumas definies. Tambm se ir trabalhar no desenvolvimento da metodologia no sentido de definir claramente as aces de interveno. Neste domnio, a investigao futura ser centrada na definio de um quadro de interveno sistemtica global, de acordo com a seguinte ordem de prioridades: 1 Necessidades de interveno imediata (j consideradas actualmente) 2 Intervenes de reparao exterior (o tratamento de envolvente fundamental para melhorar as condies de conforto interior e limitar a degradao do edifcio) 3 Melhoria das condies de habitabilidade (garantido o funcionamento do edifcio e a existncia das infraestuturas necessrias)

4. CONCLUSES O tratamento de um conjunto de 74 habitaes diferentes, com localizao dispersa e utilizadas por agregados familiares com atitudes e prticas de vida necessariamente diferentes, no fcil. Mais difcil ser uma instituio particular de solidariedade social estabelecer prioridades de interveno, pois os problemas a resolver so sempre muito maiores que os recursos financeiros disponveis. Os resultados obtidos parecem-nos satisfatrios e demonstram que a metodologia definida se mostra adequada aos edifcios estudados. Foi possvel estabelecer um quadro global de anlise e estabelecer prioridades de interveno de forma objectiva e com fundamentao tcnica adequada, que permitem decidir em conformidade.

Analisando os resultados obtidos, possvel estabelecer um pequeno conjunto de concluses: Analisando o quadro global obtido podemos facilmente verificar que 54 das habitaes analisadas (73% do total) tem necessidades de interveno imediata, o que revela o elevado estado de degradao do conjunto das habitaes e demonstra que os cuidados havidos na definio da metodologia mais adequada, em face dos resultados esperados, foram adequados. Os principais problemas detectados na utilizao das habitaes dizem respeito inexistncia de qualquer instalao sanitria (43% dos casos) e s deficincia detectadas nas cozinhas (42% dos casos). No caso das cozinhas notria a inexistncia de chamins ou cpulas para extraco de fumos e gases. O inqurito de opinio reflectiu como principais preocupao dos moradores as questes da humidade, as condies de conforto trmico e, sobretudo, a no eficincia dos sistemas de

aquecimento. No se detectou sensibilidade relativamente a problemas de rudo ou de maus cheiros. Se quisermos ser sensveis opinio dos moradores devemos contemplar aqueles aspectos nas aces de interveno. Das concluses obtidas resulta a necessidade de reflectir sobre a situao global das construes de tipo rural. Parece-nos evidente que, para alm da degradao natural dos elementos construtivos, se notam grandes deficincias na utilizao das habitaes, sobretudo por falta de informao dos residentes. Ser oportuno desenvolver algumas aces que complementem as simples aces de requalificao construtiva: Criao de guia de utilizao da habitao Noes bsicas sobre utilizao de cozinhas e instalaes sanitrias Divulgao das causa mais comuns de degradao das habitaes Aces de sensibilizao para a higiene Implementao de um programa piloto de construo de conjunto habitacional integrado, destinado ao realojamento de populaes rurais envelhecidas

Em Portugal existe um nmero muito significativo deste tipo de habitaes, geralmente em mau estado de conservao e por essa razo se entende ser do maior interesse desenvolver no futuro este tipo de investigao.

Referncias [1] Lanzinha, J.C. ; Freitas, V.P. e Castro Gomes J.P. Metodologias de diagnstico e interveno na reabilitao de edifcios, Congresso Construo 2001 , IST, Lisboa, Portugal, Dez. 2001 [2] Lanzinha, J.C. ; Freitas, V.P. e Castro Gomes J.P. Metodologias de diagnstico e interveno na reabilitao de edifcios, Engenharias 2001 - Investigao e inovao, UBI, Covilh , Portugal, Nov. 2001 [3] Lanzinha, J.C. ; Freitas, V.P. e Castro Gomes J.P. Desenvolvimento de metodologia de diagnstico exigencial aplicada reabilitao de edifcios de habitao, XXX IAHS World Congress on Housing An Interdisciplinary Task, Coimbra, Portugal, Set 2002