http://www.racsa.co.cr/asamblea/ley/leyes/2000/2755.

doc

N 2755 LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE COSTA RICA, DECRETA: ARTICULO 1.- El propietario de uno o ms derechos indivisos, ya lo sean en una o en varias fincas inscritas en el Registro Pblico, que estn localizadas de hecho en el terreno formando un solo lote, y que hayan sido posedos por el trmino no menor de un ao, en forma quieta, pblica, pacfica y como dueo, podr solicitar su inscripcin como finca independiente mediante el otorgamiento de una escritura pblica, previos los trmites que esta ley establece. Se presume que el condueo ha posedo por un trmino no menor de un ao en la forma indicada en este artculo, cuando a la fecha de su solicitud haya transcurrido un ao o ms desde que adquiri el derecho o derechos que trata de localizar. Si no ha transcurrido ese trmino, deber probar, ante el Juez que conozca de la informacin a que se refiere el artculo 2 de sta ley, con la declaracin de dos testigos vecinos del cantn donde est ubicada la respectiva parcela, que esta ha estado localizada y poseda por no menos de un ao, en la forma dicha, por el condueo, y los anteriores dueos del derecho o derechos que se trata de localizar. (As adicionado este ltimo prrafo por el artculo 2 de la Ley No.2779, de 12 de julio de 1961). ARTICULO 2.- Previamente el condueo deber presentar una informacin ante el Juez Civil de la Jurisdiccin correspondiente a la situacin de la parcela que trate de localizar, en donde indicar su deseo de llevar a cabo la localizacin, la descripcin completa de la parcela, su estimacin, as como los nombres y apellidos o razn social y domicilio de los colindantes, acreedores hipotecarios, embargantes, anotantes y dems terceros que pudieran resultar directamente perjudicados con la localizacin. (As reformado por el artculo 1 de la Ley No.2779, de 12 de julio de 1961). ARTICULO 3.- Con el escrito deber presentar una certificacin del derecho o derechos que trata de localizar, expedida por el Registro Pblico, donde se hagan constar tambin los gravmenes y anotaciones que gravitan sobre dicho derecho o derechos, y un plano de la parcela que desea localizar debidamente inscrito en la Direccin General del Catastro, en que se hagan constar con claridad los nombres y apellidos o razn social de los colindantes, la naturaleza, situacin, medida superficial y frentes a las calles pblicas. De tales documentos debern acompaarse las copias necesarias.

2 (As reformado por el artculo 1 de la Ley No.2779, de 12 de julio de 1961).

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3 ARTICULO 4.- Cuando se trate de localizar derechos en que sea propietario o colindante el Estado, las diligencias se tramitarn ante el Juez Civil de Hacienda con la intervencin de la Procuradura General de la Repblica. ARTICULO 5.- De la solicitud el Juez dar audiencia por quince das hbiles a los colindantes, acreedores hipotecarios, embargantes, anotantes y dems interesados directos cuyos nombres se indiquen en el escrito inicial, en el plano y en la certificacin del Registro Pblico. (As reformado por el artculo 1 de la Ley No.2779, de 12 de julio de 1961). ARTICULO 6.- A los interesados de paradero desconocido se les nombrar un curador ad-litem para que los represente en las diligencias de localizacin y a las personas morales, sucesiones, quebrados, insolventes, menores o inhbiles se les notificar por medio de su respectivo representante legal. No ser necesario dar audiencia a los colindantes que quedaren al otro lado de los linderos naturales, tales como calles pblicas o ros. ARTICULO 7.- Si alguno o algunos de los notificados se opusieren dentro del trmino de la audiencia, y el Juez considerara fundada la oposicin, remitir a las partes a la va ordinaria, para que el oponente entable la respectiva demanda dentro del trmino de treinta das. Transcurridos quince das a partir del vencimiento del trmino para establecerla sin haberse anotado en el expediente de localizacin la existencia de la demanda, o declarada desierta, desistida o sin lugar por resolucin firme, el Juez continuar los procedimientos. Si el Juez estima que la oposicin es infundada o impertinente, la rechazar de plano. En todo caso cabrn los recursos de revocatoria y apelacin en ambos efectos, contra el auto que pronuncie el Juez sobre la oposicin. Los colindantes y dems interesados podrn manifestar su conformidad por escrito ante el Juez que conoce de las diligencias. ARTICULO 8.- Transcurridos los quince das a que se refiere el artculo 5 sin oposiciones o desestimadas stas por resolucin firme, el Juez dictar resolucin autorizando al solicitante para comparecer ante un Notario Pblico a otorgar la escritura de localizacin, en la que se consignar la cita de inscripcin, el valor y proporcionalidad indicados al derecho o derechos en los Libros del Registro Pblico, la descripcin completa de la parcela, sea indicando su naturaleza, situacin, linderos, medida superficial y lineal frente a las calles pblicas y la estimacin de la parcela. En la protocolizacin el Notario transcribir la parte resolutiva de la resolucin, y dar fe, bajo su responsabilidad, de su firmeza y estar debidamente notificada, as como de que la descripcin de la parcela se ajusta al plano y de que se han cumplido los requisitos que esta ley exige. ARTICULO 9.- El Registro Pblico inscribir la parcela como finca independiente, trasladando a la nueva inscripcin los gravmenes y dems anotaciones que afecten el derecho localizado y al margen de ste pondr la razn correspondiente de haber quedado convertido en finca independiente. La cabida de la parcela localizada no podr ser superior a la que le correspondiere de acuerdo con la proporcionalidad del derecho en relacin con la cabida de la finca general,
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4 cuando esta resulte de un plano levantado y suscrito por un ingeniero incorporado, e inscrito en la Direccin General del Catastro, y esa circunstancia aparezca del Registro; en los dems casos no ser obstculo para la inscripcin de la escritura de localizacin el hecho de que la medida de la parcela no guarde relacin con la que proporcionalmente corresponda al derecho segn los libros del Registro. ARTICULO 10.- La inscripciones que se hagan al amparo de esta ley, quedarn convalidadas si transcurren tres aos a partir de la inscripcin en el Registro de la localizacin respectiva, sin que se presente y anote en esa Oficina demanda para invalidarla. El plazo de convalidacin ser de diez aos en relacin a los interesados que no hubieren sido notificados personalmente, y el Juez deber hacer constar esa circunstancia en la resolucin para que el Registro la transcriba literalmente. ARTICULO 11.- Derganse las leyes N 44 de 15 de enero de 1925 y N16 de 29 de mayo de 1940. TRANSITORIO.- Las actuales informaciones sobre localizacin de derechos indivisos, pendientes de tramitacin, continuarn tramitndose hasta su conclusin, conforme a la ley bajo cuya vigencia fueron iniciadas. Comunquese al Poder Ejecutivo Dado en el Saln de Sesiones de la Asamblea Legislativa.- San Jos, a los veintinueve das del mes del mayo de mil novecientos sesenta y uno. MARIO LEIVA QUIROS, Presidente. MANUEL DOBLES SANCHEZ, Primer Secretario. HERNAN CAAMAO CUBERO, Segundo Prosecretario.

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5 Casa Presidencial.- San Jos, a los nueve das del mes de junio de mil novecientos sesenta y uno. Ejectese y Publquese MARIO ECHANDI

El Ministro de Gobernacin, JOAQUIN VARGAS GENE.

__________________________________ Actualizacin: 20-02-2001 Sancin: 09-06-1961 Publicacin: 13-06-1961 Rige: diez das despus de su publicacin. ANB.

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