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ESTUDO PRELIMINAR DA TEORIA DA RENDA FUNDIRIA URBANA E RURAL

META
Analisar o processo de constituio e de acumulao de capital atravs do mecanismo da renda fundiria, que serve como referncia no processo de segregao scio-espacial e das classes sociais; explicar, atravs de exemplos extrados da nossa realidade, particularmente da cidade de Aracaju, como se efetiva essa renda fundiria. Agregando-se tambm exemplos para a realidade rural.

OBJETIVOS
Ao final desta aula, o aluno dever: diferenciar os processos que envolvem a acumulao de capital a partir da renda fundiria e essas diferenciaes se processa pela renda fundiria absoluta e renda fundiria relativa. O aluno sabendo aplicar esses fundamentos, entender como em uma cidade capitalista, o preo dos imveis so to caros e ao mesmo tempo separa os pobres dos ricos em uma mesma cidade.

PR-REQUISITOS
O aluno deve estar atento ao tema, por ser teoricamente consistente e ao mesmo tempo fascinante de como, sob o domnio do capital, a renda fundiria gerada.

Trabalhadores do Projeto de Crdito Fundirio e Combate Pobreza Rural. (Fonte: http://web.worldbank.org)

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INTRODUO

O estudo da renda fundiria no muito dentro da Geografia, particularmente da Geografia Econmica. Por tratar de uma temtica mais econmica do que propriamente geogrfica, o enfoque tem passado bem longe das pretenses dos estudiosos da Geografia. O problema que estamos esquecendo o inusitado e fundamental de que a renda fundiria tem forte rebatimento no espao. A valorizao do espao se processa a partir da gerao da renda fundiria e com ele da produo da diferenciao e da segregao scio-espacial. Mais ainda. O aluno deve inicialmente entender o vem a ser renda e depois o sentido da expresso fundiria. Somente depois que trataremos na presente das suas maiores aplicaes reais da renda fundiria. A primeira observada no campo e dentro da literatura conhecida, a mais estudada, e a segunda da renda gerada na cidade. E porque dividimos nesses dois sub-espaos? Acreditamos que didaticamente seria mais interessante na medida so dois processos totalmente distintos, mas que explicitam qual a funo social da renda fundiria para quem pode e tem esse poder: a gerao do excedente ou do ganho remunerado pago por algum da sociedade. Em ultimo lugar, no podemos esquecer que estamos trabalhando dentro do modo de produo capitalista e a renda fundiria integra uma das prolas da criao da desigualdade social, mas tambm da produo do espao diferenciado. Os espaos produzidos, tanto no campo como na cidade tem como maior obstculo de desenvolvimento a existncia da renda fundiria, onde esta apropriada por algum, que muitas vezes no tem nada a ver com a produo econmica. Nesse aspecto, vamos aula.

So Paulo, uma das regies mais urbanizadas do pas. (Fonte: http://www.flickr.com)

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RENDA FUNDIRIA
O tema em si complexo e complicado para colocar em poucas pginas. Alm de oferecer dificuldades na sua leitura na medida em que nos textos originais que tratam desse tema, como por exemplo, o estudo da renda fundiria estudada por Karl Marx, as categorias apresentadas so difceis de serem assimiladas imediatamente, obrigando o aluno a fazer mais de uma vez a leitura. Nesse alerta, a presente aula procurar simplificar o mximo possvel para que o aluno no final atinja minimante as metas traadas antes de iniciarmos acima.

O QUE VEM A SER RENDA E MAIS: O QUE SERIA FUNDIRIA?

Esse um primeiro aspecto e inicialmente muito importante saber. Ao p da letra, renda nada mais do que um ganho obtido por algum. Isso muito simples. Entretanto, para uma realidade to complexa como a realidade capitalista, a renda tem um sentido muito mais amplo e de certa forma socialmente perverso. Desse modo vamos ao que interessa. Renda no salrio e renda no lucro. Renda tem definio e sentido prprio. A partir dessa diferenciao vamos definir e dar sentido a renda dentro do marco do sistema capitalista de produo: renda nada mais do que o ganho ou o excedente criado em funo de determinadas relaes sociais de produo, que beneficiam determinado grupo social que juridicamente esto amparados, podendo ter ganhos (ou renda) sem necessariamente trabalhar. Assim, renda apropriao de determinada riqueza produzida pela sociedade em geral concentrada por pequenos grupos sociais, e que lhe dar poder e dinheiro nas mos, sem muito esforo, sem suor. Vamos a um exemplo. Uma determinada pessoa tem vinte imveis alugados. Ele no trabalha, mas vive em funo dos alugueis, cada um desses imveis lhe dar uma renda de R$ 500,00, tendo, portanto, uma renda mensal dos vinte imveis alugados em 10 mil reais, caso todos estejam ocupados e isso fcil hoje em dia. O aluno pode at pensar que o nosso proprietrio de vinte imveis est no seu direito de ganhar sua renda, porque dono dos imveis. Essa a questo. E a, vamos colocar a seguinte assertiva: No modo de produo capitalista, as relaes sociais so demarcadas pela propriedade. E como ela garantida pela ordem jurdica vigente, evidente que o poder social estar concentrado naqueles que possuem propriedade. E como ns naturalizamos essas relaes sociais, fcil para

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essas figuras, donas de propriedades, ficaram de papo para cima, numa boa, sem trabalhar e sobrevivendo sob s custas do trabalho alheio. Enquanto os no proprietrios se esfolam para receber seus salrios e ainda pagam o aluguel da casa, o dono do imvel, de forma arrogante, ainda diz: o mundo dos espertos ou do tipo, eu tenho casas para alugar, vocs no tem, logo eu sou mais competente do que vocs. Ou seja, dentro do modo de produo capitalista, os competentes so aqueles que tm o talento de ter propriedades e os que no tm, a maioria da populao trabalhadora, podem ser rotuladas como incompetentes, preguiosos e no ambiciosos. Em outras palavras, ser trabalhador e receber salrio sinnimo de incapacidade, idiotas que no sabem ganhar dinheiro. Logo, estariam condenados a serem pobres. O que o aluno acha? Mas a renda que estamos trabalhando no essa tirada do exemplo do aluguel. Ela mais sutil, mais difcil de ser compreendida, at por que ela sofre mutaes em todo seu processo. Vamos outra expresso: o que significa fundiria e mais, o que renda fundiria? Essa questo mais de ser explicada. At pela expresso em si, o leitor pode deduzir o seu significado. E isso est relacionado com uma coisa, algo material e palpvel e que pertence a algum. Aparentemente a expresso uma derivao de fundo, profundo, etc. Nesse aspecto, alm de ser material, tambm delimitado, por que tem fundo. Mas vamos ao que interessa em nossa aula; Fundiria nada mais do que a expresso jurdica que dar a uma determinada pessoa o poder da propriedade. Ele dono de uma propriedade. E no qualquer propriedade, e sim uma propriedade imvel, permanente e delimitada. Nesse sentido, fundiria a propriedade de um imvel, geralmente localizado em uma rea rural ou urbana. Ou seja, que tem uma propriedade fundiria tem plenos poderes sobre determinado pedao da natureza que lhe pertence, nada podendo ningum invadir, perturbar ou ocupar temporariamente sem a autorizao de seu dono. Aps a breve abordagem do significado da expresso fundiria, o aluno agora poder deduzir o que significa renda fundiria. Ao p da letra renda fundiria nada mais que o ganho no trabalhado pelo seu dono, simplesmente por que a lei lhe garante o direito da propriedade. E que paga a este privilegiado cidado a renda fundiria no trabalhada por ele? Claro, a sociedade, todos ns. Ou seja, o ttulo da propriedade dar direito ao seu dono de ter plenos poderes sobre essa propriedade, podendo fazer o que quiser com ela, e ainda ter o privilgio de ter renda com sua propriedade, renda esta remunerada pela sociedade, ou pelo trabalho alheio. mole! Mas a realidade.

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Agora vamos estudar s duas espcies de renda fundiria que prometemos no incio da aula. Primeiro vamos abordar a renda fundiria rural, o tema mais conhecido entre os especialistas e que estudam os impactos sociais e econmicos (e agora espaciais) da renda fundiria.

A RENDA FUNDIRIA RURAL.

Como o aluno j sabe que a renda fundiria vem do poder que a propriedade privada dar para algum e que chamamos de proprietrio, no meio rural a questo da gerao da renda da propriedade perversa, concentradora de poder, e motivo de expulso dos mais fracos (geralmente trabalhadores) do campo. O problema que a renda fundiria encarece o valor da imvel rural e os desprovidos de recursos financeiros, que so os mais pobres, no suportam o preo e com a presso dos mais ricos, os pobres so obrigados a vender a propriedade. E no adianta manter a propriedade nas mos dos pobres, porque o custo de manuteno dessas propriedades tambm aumenta, sendo que o tiro de misericrdia so os impostos cobrados pelo Estado, pois local que s tem rico, os impostos geralmente so elevados. Os pobres no iriam suportar. Essa a primeira perversidade. Em linhas gerais temos duas rendas fundirias rurais: a renda absoluta e a renda relativa. Sendo que esta ltima ainda dividida em renda relativa I e renda relativa II. Vamos tentar colocar em linhas gerais a diferena dessas expresses. Em primeiro lugar a renda absoluta conhecida tambm como renda de monoplio. E como monoplio poder, essa renda garantida apenas por um s motivo: sendo dono de imvel rural, apenas isso, ele j garante a renda absoluta. Nada mais. Basta ele deixar sua propriedade nua, sem plantar nada, sem criar nada e ainda assim a renda fundiria absoluta garantida. Vamos a um exemplo. Um cara comprou uma propriedade rural no municpio de Simo Dias em 1995 por 100 mil reais. Nunca plantou nada, e nunca teve interesse de desenvolver nenhuma atividade ligada agricultura. Simplesmente deixou a propriedade l, nua. Nos primeiros anos dessa dcada, a atividade do milho incrementou aquela regio e um determinado empreendedor, capitalista do ramo do agronegcio teve interesse em comprar a propriedade. Veja que nosso amigo nunca investiu em nada. Em funo da valorizao da propriedade na regio, ocasionada pela atividade do milho em grande escala, natural que ele no venderia a propriedade apenas pela correo da inflao do perodo, mas por um valor muito maior. Em funo dessas mudanas, no mnimo ele venderia a propriedade rural por 400 mil reais. Ou seja, sem trabalhar e sem investir, esse proprietrio vai

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embolsar uma boa grana, s porque era dono daquela propriedade. Essa a renda fundiria! Isso seria o mnimo, quando as duas modalidades so ainda mais cruis. A renda relativa I, conhecida como renda diferencial I, tem a ver com as caractersticas internas da propriedade, como fertilidade do solo, tamanho, acesso e principalmente localizao. O que isso significa? Simples, evidente que uma grande propriedade localizada prxima a uma rodovia, ou a uma grande cidade e que possua boa fertilidade, a renda diferencial gerada muito maior do que aquela mais distante, de baixa fertilidade e de difcil acesso. O que aluno deve perceber que a leitura da realidade no pode ser feita isoladamente e sim dentro das relaes entre as pessoas e onde elas socialmente esto posicionadas. Entre as propriedades isso tambm existe. Como ela um produto da sociedade capitalista, as propriedades so diferentes e naturalmente tem preos diferentes. E como gerada a renda diferencial I? Veja a prola que os estudiosos da questo descobriram, como o abordado por SILVA (1980): a renda diferencial gerada pelo terreno de pior qualidade. E como todos os donos de propriedades rurais garantem sua renda, na renda diferencial I, mesmo o pior terreno, localizado no lugar onde o vento faz a curva, esse terreno seria o parmetro para a determinao da renda das demais propriedades. Ou seja, todos os donos ganham, at o do pior terreno. Sobre a renda diferencial II. J a renda diferencial II produto da insero de elementos capitalistas na propriedade rural. um produto artificial que o capital impe sobre a propriedade, geralmente com a introduo de tecnologias aplicadas na agricultura.o que significa que a renda diferencial II busca o aumento da produtividade na agricultura. Ou seja, mesmo um terreno ruim ou no to bem localizado, a introduo da adubao qumica, a presena de implementos agrcolas ou at mesmo com plantio de sementes transgnicas; todos esses elementos contribuem na determinao da renda diferencial II. Essa renda mais complexa, mas certamente a mais intensiva, na medida em que transforma a agricultura como um segmento industrial. como alguns autores chamam de industrializao da agricultura. Partamos agora para a determinao da renda fundiria urbana, sendo este um tema, no nosso entendimento complexo, mas muito mais perverso que a renda fundiria rural.

A RENDA FUNDIRIA URBANA

A renda fundiria gerada no meio urbano muito mais perversa que aquela observada no campo. As contradies scio-espaciais so mais

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gritantes e o processo de excluso mais evidente. Podemos dizer que a sociedade capitalista dividida em classe e ela pode ser espelhada na estrutura urbana. A existncia de bairros de ricos, de classe mdia e das classes populares so construdos e produzidos, no por mera naturalidade, mas principalmente pelas relaes sociais de produo. A cidade capitalista segregada e ao mesmo tempo fragmentada e a renda fundiria determinante nesse processo. O aumento violento dos preos dos imveis urbanos contribui para que a populao mais pobre seja forada a residir em reas cada vez mais distantes dos centros, dependendo de transportes precrios, caros e lotados. E quem contribui com tudo isso? Efetivamente alguns agentes sociais, particularmente os atores sociais que diretamente atuam na compra e venda de imveis, os conhecidos especuladores imobilirios, so os que definem a organizao e a produo do espao urbano. E como a renda fundiria criada? Pela venda? Ou pelo estoque de terrenos nus que simplesmente ficam sem utilizar visando aumentar de preo com o tempo e com a ampliao do processo de urbanizao? Acreditamos que so todas essas questes que respondem, alm de serem combinadas entre si. Entretanto, o importante quem remunera essa renda fundiria. E a temos uma questo central: a prpria sociedade quem remunera o proprietrio fundirio urbano e que tm ganhos cada vez maiores medida que a cidade cresce e se urbaniza. Vamos a um exemplo. Um proprietrio de imvel no Mosqueiro em Aracaju adquiriu essa propriedade h mais de trinta anos. Sabemos que a urbanizao em Aracaju constante e veloz, o que impe a necessidade de milhares de pessoas terem onde morar. Ora, havendo uma demanda de pessoas sedentas por residncias, natural que o preo do imvel suba. Mas no s isso. Mesmo que ningum compre o imvel deste senhor, mesmo assim o preo dele ser cada vez mais caro. E qual o enigma? Toda a sociedade assume o nus com o encarecimento desse imvel e olhe que o nosso amigo no fez nada para isso. Simplesmente era dono dessa propriedade. Certamente ele ganhar muito dinheiro se uma estrada foi construda prxima ao seu terreno. A presena de abastecimento de gua e a eletrificao tambm so fatores de encarecimento. Isso sem o dono desembolsar um s centavo! E agora uma ltima questo: quem determina o preo? Vamos copiar daquilo que vimos na renda fundiria rural: o preo do imvel urbano determinado pelo imvel mais barato da cidade, geralmente localizado em reas pantanosas, em declives e mais importante: onde as pessoas que a moram so pobres. Ou seja, so os mais pobres que remuneram os imveis dos ricos. E qual seria o resultado? A produo de uma cidade fortemente dividida em reas privilegiadas, estagnadas ou em crescimento. E so estas pessoas, as proprietrias fundirias, que definem os preos que segregam.

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Em Geografia denominamos com um nome bem sugestivo: Segregao scio-espacial urbana. Ainda mais violenta se acrescentarmos tambm a problemtica da fragmentao urbana, que nada mais do que a segregao da segregao. So as chamadas ilhas da fantasia urbana, enclaves fortificados, representados pelos condomnios fechados, tanto verticais como horizontais (condomnios de casas). O que vimos na presente aula foi a importncia do estudo da Renda Fundiria dentro da perspectiva da Geografia, quando sabemos que a renda rebate na organizao do espao e com ela a produo de um espao urbano socialmente injusto.

CONCLUSO
O estudo da renda fundiria crescentemente tem importncia dentro da Geografia Econmica, no apenas em funo de estudar um aspecto de natureza espacial mais principalmente pela dinmica que o modo de produo capitalista gera. E o ganho mais injusto que existe e seu processo cruel e excludente, onde praticamente segrega social e espacialmente s pessoas. Sabemos que os ricos no gostam de ter em sua vizinhana pobre. Para os ricos, a presena de pobres significa desvalorizao dos imveis. Dessa maneira, a lgica do capital assegura essa separao espacial e nela o excedente apropriada por essa minoria de proprietrios fundirio cada vez maior. O Estado papel importante nesse processo. Produzindo Lei mais rgidas e lgicamente aplicveis, o acesso propriedade e o direito do uso do solo poder ser democratizado. Mas sabemos que todo esse processo lento e muitas vezes retrocede. Em linhas gerais a renda fundiria o Drago maior do capital, o causador de danos sociais e de certa forma separa s pessoas em quase tudo. Perguntaramos para o aluno, s para terminar: em uma grande cidade, qualquer o lugar que os ricos e pobres se encontram? Apenas em um: no local de trabalho, isso para que um mande nos outros!

RESUMO
Renda um ganho extra apropriado pelo capitalista e seu resultado no vem do trabalho. bem diferente do lucro e tambm do salrio. Quando chamamos fundirio, isso tem a ver com a propriedade privada ou a capacidade jurdica que uma determinada pessoa possui em ser dono de um espao qualquer valorizado ou de um pedao da natureza. A renda fundiria rural determinada de duas formas: a renda absoluta e a renda

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relativa ou renda diferencial. A primeira caracteriza-se pelo simples monoplio da terra, ou seja, a prova jurdica que o terreno pertence a algum, isso j seria suficiente para que o proprietrio tenha ganhos sem despender qualquer esforo fsico ou mental. A renda diferencial I caracteriza-se pela potencialidade natural do terreno, alm de suas atribuies como localizao, acessibilidade, etc. claro que um terreno de solo frtil mais caro do que um solo pedregoso. A mesma coisa um solo prximo a uma rodovia pavimentada mais caro do que o terreno mais distante dessa rodovia. A renda diferencial II determinada pela introduo de tecnologia no terreno, principalmente no desenvolvimento da agricultura e nela a renda no seria to fcil, porm a produtividade seria muito maior, e claro que a tecnologia aplicada na agricultura valoriza o terreno. E como determinado o valor da renda? Simples, pelo preo do pior terreno. Sendo este o menor de todos, mas serve como parmetro para determinar o valor e o excedente gerado. A renda fundiria urbana tambm diferencia as pessoas e ela remunerada por toda a sociedade. Da o crescimento continuo dos preos dos imveis urbanos. Da que a diviso da cidade em bairros e reas de ricos e pobres espelha uma sociedade dividida em classe, gerando dois processos socialmente cruis: a segregao e a fragmentao. Sendo esta ltima a pior de todas, pois a segregao da segregao.

ATIVIDADES
Realize uma pesquisa no jornal de circulao semanal em Aracaju (CINFORM). Apenas um s nmero e compare os preos dos imveis vendidos nos seguintes bairros: Lamaro, Siqueira Campos e Jardins.

COMENTRIO SOBRE AS ATIVIDADES

Essa comparao importante porque poder definir os limites mnimos dos imveis vendidos em Aracaju e principalmente a diferena de preos entre os trs bairros citados. Caso o aluno no tenha condies de acesso ao jornal em sua cidade, que faa consulta via internet.

AUTO-AVALIAO
Nessa aula compreendi que no fcil morar em uma grande cidade e cada vez mais fica caro. comprar uma casa? Agora eu sei quais os processos e motivos que levam aos imveis sempre estarem crescendo de preo?
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PRXIMA AULA
Na prxima aula vamos trabalhar com um tema recentemente introduzido na Geografia, sendo bem contemporneo e trata do nosso cotidiano, principalmente para aqueles que residem nas mdias e grandes cidades: trata-se do estudo dos shoppings senters.

REFERNCIAS
SILVA, Jos Graziano da. Progresso tcnico e o desenvolvimento da agricultura no estado de So Paulo. So Paulo: Editora HUCITEC, USP, 1980. SILVA, Jos Graziano. A nova dinmica da agricultura brasileira. So Paulo: Editora da UNICAMP, Campinas, 1990.

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