CONTRATO DE REALIZACIN DE OBRA Y PLANOS ARQUITECTNICOS

Conste por el presente documento el contrato de realizacin de obra y planos arquitectnicos, que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N ..........., inscrita en la partida electrnica N ......... del Registro de Personas Jurdicas de ........, con domicilio en ............................,

debidamente representada por su gerente general, don ..........................., identificado con D.N.I. N ..............., con poderes inscritos en el asiento ............. de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA EMPRESA; y, de otra parte, BBB, identificado con D.N.I. N ......... y con C.A.P. N ......., de estado civil soltero y con domicilio

en ..................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARQUITECTO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen societario de la sociedad annima, cuyo objeto social es dedicarse a la fabricacin de polos y camisas de vestir.

CLUSULA SEGUNDA.- Por otro lado, LA EMPRESA declara ser propietaria del terreno ubicado en ......................, cuyo dominio se encuentra inscrito en el asiento ........ de la partida electrnica N .............. del Registro de la Propiedad Inmueble de .........., y cuya rea, linderos y medidas perimtricas obran registrados en el asiento ......... de la referida partida electrnica, sobre el cual LA EMPRESA ha construido un semistano, un primer y segundo piso, a fin de destinarlo para su nueva sede institucional.

CLUSULA TERCERA.- EL ARQUITECTO es una persona natural, profesional de dicha especialidad, que se dedica habitualmente a la elaboracin, direccin y supervisin de proyectos de construccin civil.

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARQUITECTO se obliga a realizar, en favor de LA EMPRESA, el desarrollo del proyecto integral de obra (planos de arquitectura, estructuras sanitarias y elctricas) de los pisos 3ro. y 4to. del inmueble referido en la clusula segunda, conforme a lo sealado en el presente documento. Asimismo, EL ARQUITECTO se obliga a elaborar los planos de conformidad de obra correspondiente al semistano, al 1er. y 2do. piso de dicho inmueble, as

como de los avances que a la fecha se hayan realizado en el 3er. piso del mismo.

En relacin a estos trabajos, EL ARQUITECTO se obliga a conseguir la aprobacin por parte de la municipalidad respectiva de los trmites correspondientes a la conformidad de lo construido hasta la fecha, as como la aprobacin del proyecto de los pisos 3ro. y 4to.

En contraprestacin, LA EMPRESA se obliga a pagar a EL ARQUITECTO el monto de la retribucin pactada en la clusula quinta, en la forma y oportunidad convenidas.

RETRIBUCIN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribucin que pagar LA EMPRESA en calidad de contraprestacin de los servicios prestados por EL ARQUITECTO, asciende a la suma total de US $ ............. (................. Dlares Americanos).

La referida cantidad ser cancelada ntegramente en dinero, en el domicilio de LA EMPRESA y en dos armadas:

US $ ........... (................... Dlares Americanos), a pagarse contra la

aprobacin del anteproyecto por la Municipalidad de ..............

US $ ............ (................. Dlares Americanos), a pagarse contra la

aprobacin del proyecto y liquidacin para la obtencin de la licencia respectiva.

NATURALEZA DEL CONTRATO

CLUSULA SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL ARQUITECTO no est sujeto a relacin de dependencia frente a LA EMPRESA, y en tal sentido aqul tendr libertad para elegir la forma cmo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de lo estipulado en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO

CLUSULA STIMA.- Siendo el presente contrato de locacin de obra, las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada, dentro del cual EL ARQUITECTO se obliga a cumplir ntegramente con la prestacin a su cargo sealada en la clusula cuarta. Dicho plazo ser de ........ (....) das, que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLUSULA OCTAVA.- EL ARQUITECTO se obliga a entregar, en el plazo previsto en la clusula anterior, el proyecto integral del inmueble referido en la clusula segunda, el mismo que incluye los planos de arquitectura, el proyecto de estructuras y el proyecto de instalaciones elctricas y sanitarias, debidamente suscritos por profesionales de cada rea.

CLUSULA NOVENA.- Una vez aprobados los planos arquitectnicos por LA EMPRESA, EL ARQUITECTO se obliga a realizar las gestiones que sean necesarias a fin de obtener la correspondiente aprobacin por la Municipalidad Distrital de ..........., hasta obtener la licencia de construccin respectiva.

CLUSULA DCIMA.- Igualmente, EL ARQUITECTO se obliga a absolver inmediatamente todas las consultas, dudas, recomendaciones y dems interrogantes que, sobre los planos arquitectnicos elaborados por EL ARQUITECTO, puedan formular LA EMPRESA, el ingeniero de

construccin o las dems personas encargadas de la construccin del local referido en la clusula segunda.

Esta obligacin se entender vigente inclusive hasta despus de terminado el plazo de duracin del presente contrato.

CLUSULA DCIMO PRIMERA.- EL ARQUITECTO no podr ceder a terceros algn derecho que emerge del presente contrato, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento previo, expreso y por escrito de LA EMPRESA, en cuyo caso se suscribirn los documentos respectivos.

GASTOS Y TRIBUTOS

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin del presente contrato sern de cuenta de EL ARQUITECTO, salvo los que por ley correspondan a LA EMPRESA.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLUSULA DCIMO TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARQUITECTO en las clusulas cuarta, octava y novena del presente documento, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En

consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando LA EMPRESA comunique, por carta notarial, a EL ARQUITECTO que quiere valerse de esta clusula.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ........, a los ...... das del mes de ........... de 20.......

LA EMPRESA

EL ARQUITECTO