PLANO DIRETOR DE PAO DO LUMIAR

Setembro / 2006

PLANO DIRETOR DE PAO DO LUMIAR

TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

TTULO II DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE NATURAL

TTULO III DA MACROPOLTICA DE INFRAESTRUTURA SOCIAL

TTULO IV DA MACROPOLTICA DE INFRAESTRUTURA ECONMICA

TTULO V DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE EDIFICADO

TTULO VI DA MACROPOLTICA DE PLANEJAMENTO E DA GESTO PARTICIPATIVA

TTULO VII DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Captulo I - DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES FUNDAMENTAIS Captulo II - DAS FUNES SOCIAIS Seo I Da Funo Social da Cidade Seo II Da Funo Social da Propriedade Urbana TTULO II DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE NATURAL Captulo I DA POLTICA DE PRESERVAO AMBIENTAL Captulo II DA POLTICA DE SANEAMENTO AMBIENTAL Captulo III DA POLTICA DE LIMPEZA PBLICA TTULO III DA MACROPOLTICA DE INFRAESTRUTURA SOCIAL Captulo I - DA POLTICA DE HABITAO Captulo II - DA POLTICA DE ESPORTES E LAZER Captulo III - DA POLTICA CULTURAL Captulo IV DA POLTICA DE MOBILIDADE URBANA TTULO IV DA MACROPOLTICA DE INFRAESTRUTURA ECONMICA Captulo I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO Seo I - Do Turismo Seo II Da Indstria Seo III Da Agricultura, da Pesca e do Desenvolvimento Rural TTULO V DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE EDIFICADO Captulo I - DO MACROZONEAMENTO URBANO E RURAL Seo I - Das Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural Seo II - Das Zonas Especiais de Preservao Cultural e Paisagstica Seo III - Das Zonas de Restries Especficas Sub-Seo I Das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS Sub-Seo II Da Zona de Urbanizao Bsica ZUB Sub-Seo III Da Zona de Urbanizao Intensa ZUI Captulo II DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Seo I Do Desmembramento Seo II Do Remembramento Seo III Do Loteamento Seo IV Do Condomnio Captulo III DO USO E OCUPAO DO SOLO URBANO Seo I Das Normas de Ocupao do Lote Seo II Das Normas de Utilizao do Lote Captulo IV DOS INSTRUMENTOS DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE EDIFICADO Seo I - Do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo Seo II - Do Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsria Seo III - Da Desapropriao por Ttulos da Dvida Pblica Seo IV - Do Direito de Superfcie Seo V - Do Solo Criado Seo VI - Do Consrcio Imobilirio e da Operao de Interesse Social Seo VII - Das Operaes Urbanas Consorciadas Seo VIII - Do Fundo de Urbanizao TTULO VI - DA MACROPOLTICA DE PLANEJAMENTO E DA GESTO PARTICIPATIVA Captulo I - DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO Seo I - Do Conselho Seo II - Do Sistema de Informaes Municipais Captulo II - DA GESTO PARTICIPATIVA TTULO VII - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS ANEXOS

PROJETO DE LEI N ____ de 25 de setembro de 2006 Dispe Sobre o Plano Diretor de Pao do Lumiar e d Outras Providncias. O PREFEITO MUNICIPAL DE PAO DO LUMIAR, Fao saber que a Cmara Municipal aprovou, e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei: TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 Fica aprovado, na forma da presente Lei e seus anexos, o Plano Diretor de Pao do Lumiar, conforme disposto no Artigo 13, Inciso II, alnea g e t e no Pargrafo nico do Artigo 96, da Lei Orgnica Municipal, no artigo art. 180 da Constituio do Estado do Maranho, bem como nas disposies da Constituio Federal, arts. 182, 1 e 183, e da Lei Federal 10.257 de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade), em seus artigos 39; 40, 1, 2 e 3; 41, Incisos I, II, III e IV; e 42. Pargrafo nico - Na elaborao do Plano Diretor foram observadas as obrigaes institudas pelo Estatuto da Cidade em seu arts. 40, 4; 43, incisos I, II e III. Art. 2 O Plano Diretor tem por objetivo maior ordenar o crescimento da cidade, estimular seu desenvolvimento econmico de forma sistemtica, harmnica e contnua, assegurando o cumprimento da funo social da cidade e da propriedade urbana e rural, na busca do bem-estar e da melhoria da qualidade de vida dos habitantes de Pao do Lumiar. Pargrafo nico O objetivo maior do Plano Diretor ser atingido atravs: I Da ordenao do crescimento das diferentes reas territoriais da cidade, de forma compatvel com a oferta de moradias, com o saneamento bsico, o sistema virio e de transportes coletivos e demais equipamentos urbanos e sociais; II Da implantao de um processo permanente de planejamento territorial urbano e rural, com um processo contnuo de monitoramento e avaliao do plano Diretor da Cidade; III Da promoo de polticas setoriais, compatibilizando o desenvolvimento urbano e rural com a proteo do meio ambiente natural e edificado, voltado conservao e recuperao patrimonial;

IV Da busca da compatibilizao do desenvolvimento local com o dos municpios vizinhos, visando uma efetiva integrao regional, em particular da Regio Metropolitana da Grande So Lus; V Da garantia de implantao de mecanismos de participao da populao no planejamento da cidade e na fiscalizao da execuo deste planejamento. Captulo I DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES FUNDAMENTAIS Art. 3 O cumprimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana e rural ser garantido pelo Plano Diretor de Pao do Lumiar atravs das seguintes diretrizes fundamentais: I Direito a uma cidade sustentvel, atravs do direito terra urbana e rural, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana e rural, sade, educao, ao transporte e servios pblicos, ao trabalho e renda justa, cultura e ao lazer; II Adequao dos parmetros urbansticos especficos, com a previso de ndices de ocupao do solo que possibilitem a compatibilizao das reas em funo das densidades populacionais, da disponibilidade de infra-estrutura, do sistema virio e da compatibilidade com o meio ambiente natural; III Ordenao e controle do uso do solo, evitando: a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos e rurais; b) a proximidade de usos incompatveis; c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso inadequado em relao infra-estrutura existente; d) a instalao de atividades ou empreendimentos geradores de trfego sem a previso adequada de infra-estrutura urbana correspondente; e) a deteriorao das reas j urbanizadas e a poluio e degradao ambiental IV previso na legislao de parcelamento do solo para permitir a reduo dos custos da construo e aumentar a oferta de lotes e unidades habitacionais; V regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa-renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e ocupao do solo e da edificao, sob a tica da situao scio-econmica da populao. VI integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento scio-econmico de todo o territrio Municipal;

VII adequao dos diferentes instrumentos de poltica econmica, tributria, financeira e dos gastos pblicos para o cumprimento dos objetivos do desenvolvimento urbano; VIII articulao do Poder Pblico com a iniciativa privada na transformao e manuteno dos espaos, servios e equipamentos municipais, naquilo que couber ao interesse pblico; IX proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e edificado, dos patrimnios natural e cultural, tanto na rea urbana quanto na rea rural, com vistas ao desenvolvimento sustentvel; X acesso aos espaos, equipamentos e servios pblicos para todos os cidados, especialmente aos portadores de necessidades especiais; XI Promoo do acesso da populao ao sistema municipal de sade e aos servios de educao, cultura, esporte e lazer; XII Garantia de espaos para o desenvolvimento de atividades econmicas voltadas gerao de emprego e renda e incentivo ao turismo ambientalmente sustentvel. Captulo II DAS FUNES SOCIAIS Seo I Da Funo Social da Cidade Art. 4 A cidade cumpre sua funo social ao atender s necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social, ao acesso universal dos direitos sociais e ao desenvolvimento econmico. Pargrafo nico funo social da cidade de Pao do Lumiar garantir: I a universalizao do acesso ao trabalho, moradia, ao lazer, educao e cultura, sade, ao transporte pblico, s infra-estruturas e equipamentos e servios urbanos; II a proteo do patrimnio e da produo cultural para a fruio no presente e a sua transmisso s geraes futuras; III a manuteno e a oferta de um meio ambiente ecologicamente equilibrado; IV a oferta de espaos pblicos e de um ambiente urbano que propicie o exerccio da cidadania, atravs do convvio social e do estmulo a toda forma de expresso cultural e de participao na vida comunitria;

V a gesto democrtica do Municpio, atravs do acesso informao e da participao de sua populao nos processos de planejamento, execuo e fiscalizao das aes dos agentes pblicos. Seo II Da Funo Social da Propriedade Urbana e Rural Art. 5 A propriedade urbana cumpre sua funo social ao atender, no mnimo, a compatibilidade do uso da propriedade com: I a infra-estrutura, equipamentos e servios pblicos disponveis; II a preservao da qualidade do ambiente urbano e natural; III a segurana, bem-estar, educao e sade de seus usurios. TTULO II DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE NATURAL Art. 6 Cabe ao Poder Pblico em conjunto com a comunidade local a manuteno do meio ambiente ecologicamente equilibrado, promovendo a proteo e revitalizao, controle e melhoria da qualidade do ar, da gua, do solo, da flora e da fauna, em conformidade com o artigo 116 da Lei Orgnica do Municpio e com o artigo 241 da Constituio Estadual do Maranho. Captulo I DA POLTICA DE PRESERVAO AMBIENTAL Art. 7 So consideradas aes prioritrias para garantir a preservao do meio ambiente ecologicamente equilibrado: I conciliar o uso e a ocupao do solo com a conservao ambiental; II priorizar esforos para a fiscalizao, proteo e desenvolvimento de atividades que garantam a disponibilidade e a qualidade da gua; III promover a recuperao e proteo das nascentes existentes no Municpio, respeitando os limites definidos na legislao ambiental especfica; IV promover a conservao e restaurao dos manguezais e das matas ciliares; V incentivar o correto uso do solo de forma a evitar a eroso, garantindo a sustentabilidade da produo agrossilvopastoril e a qualidade da gua; VI manter e revitalizar as reas verdes j existentes, visando garantir a preservao e o cumprimento de sua funo social e ambiental;

VII implementar o Sistema Municipal de reas Verdes , de Esporte e de Lazer. Art. 8 considerada ao prioritria para a preservao dos recursos hdricos de Pao do Lumiar assegurar o abastecimento de gua tratada e de qualidade a todos os domiclios, atravs da adoo de instrumentos de sustentabilidade da oferta de gua destinada ao abastecimento da populao e do controle da perfurao de poos para a retirada de gua do subsolo. Captulo II DA POLTICA DE SANEAMENTO AMBIENTAL Art. 9 A Poltica de Saneamento Ambiental do Municpio tem como objetivo manter o meio ambiente equilibrado, alcanando nveis crescentes de salubridade, por meio da gesto ambiental, da coleta e tratamento do esgoto sanitrio, da drenagem das guas pluviais, do manejo dos resduos slidos, promovendo a sustentabilidade ambiental do uso e da ocupao do solo. Art. 10 A Poltica de Saneamento Ambiental do Municpio deve respeitar as seguintes diretrizes: I garantir servios de saneamento ambiental a todo o territrio municipal; II ampliar as medidas de saneamento bsico para as reas deficitrias, por meio da complementao ou ativao de redes coletoras de esgoto e de gua; III investir prioritariamente no servio de esgotamento sanitrio que impea qualquer contato direto no meio onde se permanea ou se transita; IV coibir todo e qualquer lanamento in natura de esgotos nos cursos dgua. Art. 11 Cabe ao Municpio de Pao do Lumiar, por meios prprios ou por meio de concesso, os servios de captao, tratamento e distribuio de gua potvel, coleta e tratamento de esgoto. Captulo III DA POLTICA MUNICIPAL DE LIMPEZA PBLICA Art. 12 Cabe ao Municpio elaborar e implementar um Sistema de Gesto de Resduos Slidos, garantindo a ampliao da coleta, estabelecimento de processos de coleta seletiva e de reciclagem, bem como a reduo da gerao de resduos slidos. Art. 13 Constituem diretrizes e estratgias para a Poltica Municipal de Limpeza Pblica, em relao ao Sistema de Resduos Slidos e limpeza urbana:

I assegurar a coleta, o transporte, o tratamento e a disposio final dos resduos domiciliares e hospitalares; II organizar a capina rural e a varrio e a capina urbana e por setores atravs da indicao de prioridades; III incentivar a adoo de processos ambientais sustentveis de coleta, processamento, reciclagem e decomposio do lixo; IV a elaborao, juntamente com a iniciativa privada, de um Plano de Gerenciamento dos Resduos da Construo Civil, conforme Resoluo CONAMA n. 307/2002; V implantao da Agenda 21; VI instituir frum para a discusso sobre a destinao adequada dos resduos slidos, com representantes do Poder Pblico e dos demais segmentos da sociedade civil, podendo tambm envolver os demais municpios da Regio Metropolitana da Grande So Lus; VII planejar a localizao do Aterro Sanitrio Municipal de modo a no comprometer a integridade dos recursos naturais, as bacias de mananciais de abastecimento pblico de gua, as reservas e as reas de proteo florestal e ambiental e as de preservao permanente; TTULO III DA MACROPOLTICA DE INFRAESTRUTURA SOCIAL Captulo I DA POLTICA DE HABITAO Art. 14 Compem os objetivos da Poltica de Habitao: I promover acesso moradia digna populao de baixa renda; II identificar as demandas habitacionais do Municpio e promover a reduo do dficit habitacional; III promover a melhoria de qualidade das habitaes classificadas como de interesse social Art. 15 Compem as diretrizes relativas Poltica de Habitao: I viabilizar parcerias com a iniciativa privada objetivando implantar loteamentos urbanizados direcionados populao de baixa renda; II - viabilizar parcerias com instituies financeiras visando a implantao de programas habitacionais desenvolvidos conjuntamente com os Governos Federal e Estadual;

III firmar convnios com rgos pblicos viabilizando a implantao de moradias populares; IV implantar em parceria com os governos Federal e Estadual programas de financiamento de materiais de construo; V incentivar a construo de unidades habitacionais atravs de autoconstruo e de mutiro, oferecendo o acompanhamento tcnico e logstico necessrio; VI aumentar a reserva fundiria municipal destinada ao atendimento dos programas habitacionais destinadas populao de baixa renda. Art. 16 Legislao especfica regulamentar instrumento de regularizao fundiria voltado s edificaes, ao parcelamento, uso e ocupao do solo, em situaes tecnicamente viveis e compatveis com as prioridades e diretrizes definidas neste Plano Diretor, condicionada realizao de obras e aes necessrias para garantir estabilidade jurdica, estabilidade fsica, salubridade e segurana de uso, de forma a incorporar os assentamentos e imveis ao tecido urbano regular de Pao do Lumiar. Pargrafo nico A legislao citada no caput do artigo definir normas tcnicas e procedimentos para regularizar: I parcelamentos do solo implantados irregularmente; II empreendimentos habitacionais promovidos pela administrao pblica direta e indireta; III assentamentos precrios, favelas, cortios e palafitas; IV edificaes executadas e utilizadas em desacordo com a legislao vigente. Captulo II DA POLTICA DE ESPORTE E LAZER Art. 17 rgo competente do Poder Executivo Municipal, objetivando um pleno desenvolvimento fsico, mental e social de todos os habitantes do Municpio, dever adotar medidas que visem: I criao, implantao e reforma de centros esportivos dotados de dependncias para a prtica de diversas modalidades esportivas, alm de salas prprias para desenvolvimento de cursos, oficinas, seminrios e afins; II busca da integrao dos centros esportivos com a comunidade para a efetiva participao da populao nos programas de esportes coletivos, desenvolvidos principalmente, nos finais de semana;

III viabilizao de projetos esportivos que integrem as diferentes regies da cidade atravs de recreao sadia e construtiva comunidade; IV implantao de projetos para dotar as escolas e centros esportivos de equipamentos adequados e profissionais capacitados. Captulo III DA POLTICA CULTURAL Art. 18 As diretrizes da Poltica Cultural, observado o disposto no artigo 115 da Lei Orgnica Municipal. tm como objetivos a preservao e a valorizao do Patrimnio Cultural e Natural do Municpio entendidos como fatores determinantes para: I o desenvolvimento econmico e social; II a gerao de emprego e renda; III a melhoria da qualidade de vida da populao; IV Identificao do conjunto patrimonial cultural. Art. 19 O conjunto patrimonial imaterial e material formado pelos bens histricos, artsticos, arquitetnicos, urbansticos, paisagsticos, arqueolgicos e de relevante valor cultural e natural, localizados no Municpio, so considerados bens inalienveis da populao, cabendo a ela exercer, de forma concorrente s diferentes esferas da Administrao Pblica, a sua guarda, proteo e gesto. Captulo IV DA POLTICA DE MOBILIDADE URBANA Art. 20 Entende-se por Poltica de Mobilidade Urbana o conjunto de componentes e aes do Poder Pblico que possibilitem atender s demandas por deslocamento e acessibilidade da populao em toda a rea urbana do Municpio e entre esta e as reas rurais, atravs do pleno funcionamento do trnsito, dos transportes e do sistema virio municipal, tendo como base o planejamento, a educao no trnsito e a fiscalizao, garantindo o direito de ir e vir dos cidados com ampla segurana. Art. 21 So considerados objetivos da Poltica de Mobilidade Urbana: I garantir as condies necessrias circulao e locomoo, facilitando os deslocamentos e o acesso a qualquer parte do Municpio; II promover a acessibilidade universal da populao, facilitando seu deslocamento por meio de uma rede integrada de vias, ciclovias e percursos para pedestres, com segurana, autonomia e conforto, em particular aos que apresentam dificuldades de locomoo, em conformidade com legislao especfica e, na ausncia desta, com os

parmetros da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) que dispe sobre a acessibilidade s edificaes, ao mobilirio e aos espaos e equipamentos urbanos; III garantir a fluidez do transporte em todos os modais de competncia do Municpio, visando o desenvolvimento econmico; IV priorizar o transporte coletivo sobre o individual; V compatibilizar o uso do solo urbano ao sistema virio; VI implantar a municipalizao do trnsito. Art. 22 So aes prioritrias no desenvolvimento da Poltica de Mobilidade Urbana: I a definio de hierarquia viria e respectivos recuos mnimos para as edificaes; II a implantao de abrigos e sinalizao horizontal, vertical e toponmica e, quando tecnicamente justificado, a utilizao da sinalizao semafrica, inclusive com a instalao de semforos para pedestres; III a instituio e implementao do plano de Mobilidade Urbana, promovendo o acesso, com fluidez e segurana, a todas as reas urbanas e rurais do territrio municipal; IV eliminar as barreiras arquitetnicas, promovendo o livre acesso dos pedestres nas caladas e disciplinar, em lei especfica, a padronizao dos passeios pblicos. V regulamentar o nmero mnimo de vagas para estacionamento no interior dos imveis comerciais, conforme a demanda gerada pelo uso. VI regulamentar os horrios para operaes de cargas e descargas dentro do permetro urbano. TTULO IV DA MACROPOLTICA DE INFRAESTRUTURA ECONMICA Captulo I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO Art. 23 A Poltica de Desenvolvimento Econmico nortear o comportamento do Poder Pblico Municipal, em consonncia com as demais legislaes aplicveis, na busca do desenvolvimento econmico e social sustentvel, atravs de polticas setoriais nas reas de turismo, da indstria, da agropecuria, do desenvolvimento rural, da pesca e aqicultura. Seo I

Do Turismo Art. 24 So objetivos da Poltica de Desenvolvimento Econmico na rea de Turismo: I o aumento do fluxo turstico em Pao do Lumiar; II a consolidao da posio do municpio como componente da oferta turstica da Regio Metropolitana da Grande So Lus, articulando-se com os municpios vizinhos; III realizao do desenvolvimento sistmico do turismo em suas diversas modalidades. Art. 25 So diretrizes relativas Poltica de Desenvolvimento Econmico na rea de Turismo: I o aumento da participao do Municpio no movimento turstico da Regio Metropolitana da Grande So Lus; II a sistematizao do levantamento e atualizao de dados e informaes de interesse para o desenvolvimento turstico no Municpio; III a integrao dos programas e projetos tursticos com atividades sociais, econmicas, culturais e de lazer realizadas no Municpio; IV a garantia da oferta e qualidade na infra-estrutura de servios e informao ao turista. Art. 26 So aes estratgicas para o desenvolvimento do Turismo municipal: I apoiar e criar incentivos ao turismo cultural e ao agroecoturismo no mbito municipal e metropolitano; II desenvolver programas de trabalho, por meio de aes coordenadas entre o Poder Pblico e a iniciativa privada, com o objetivo de criar a infraestrutura necessria execuo de atividades relacionadas direta ou indiretamente ao turismo, abrangendo suas diversas modalidades; III desenvolver roteiros e implantar sinalizao turstica conforme padres e especificaes tcnicas pertinentes; IV produzir projetos e desenvolver atividades contemplando os atrativos naturais do Municpio; promocionais

V instalar posto de informao turstica utilizando mo-de-obra local.

Seo II Da Indstria Art. 27 So objetivos da Poltica de Desenvolvimento Econmico na rea Industrial: I estimular a atrao de novos investimentos visando a gerao de emprego e renda; II integrar o desenvolvimento econmico local no contexto regional, nacional e internacional em que o Municpio est inserido, a partir de sua insero na Regio Metropolitana da Grande So Lus; Art. 28 So diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Econmico na rea Industrial: I priorizar o uso de reas com localizao e acessibilidade privilegiadas em relao s rodovias para a instalao de atividades econmicas; II incentivar a instalao e o desenvolvimento no Municpio de empresas que: a) empreguem mo-de-obra local; b) no impactem e no degradem o meio ambiente; c) sejam cidads no sentido de adotar polticas de valorizao social; III estimular aes que permitam a diversificao das atividades no Municpio; IV incentivar atividades econmicas que possam se beneficiar da acessibilidade privilegiada, oferecida pela proximidade com as rodovias que cortam o Municpio; V incentivar o desenvolvimento econmico para as mdias, pequenas e micro empresas; VI promover a constituio de cadeias produtivas estratgicas para o desenvolvimento econmico regional. Art. 29 So aes prioritrias para o desenvolvimento econmico de Pao do Lumiar na rea Industrial: I eliminar os entraves burocrticos que invibializam ou dificultam a instalao de novas empresas e tambm o funcionamento das j existentes geradoras de emprego, renda, tributos, tecnologia e harmonia social, em especial para as mdias, pequenas e micro empresas; II criar programas de orientao e incentivo ao empreendedor, visando a regularizao das suas atividades e a reduo da informalidade;

III estimular e promover aes nos segmentos do agronegcio e do artesanato. Seo III Da Agropecuria, da Pesca, da Aqicultura e do Desenvolvimento Rural Art. 30 So diretrizes bsicas da Poltica de Desenvolvimento Econmico na rea da Agropecuria, da Pesca, da Aqicultura e do Desenvolvimento Rural de Pao do Lumiar: I orientar a atividade rural do Municpio, de acordo com a aptido agrcola e do solo; II orientar a utilizao racional dos recursos naturais, de forma sustentada e compatvel com a preservao do meio ambiente; III propiciar a manuteno das estradas vicinais de importncia para o escoamento da produo rural; IV estabelecer incentivos produo pesqueira e aqicultura. Art. 31 So consideradas aes de Poltica Econmica prioritrias para assegurar o Desenvolvimento Rural Sustentvel: I promover programas de manejo e recuperao do solo; II elaborar contratos, convnios, consrcios e parcerias para o cumprimento das aes prioritrias de desenvolvimento rural; III estimular a diversificao do uso da terra e a agricultura familiar; IV criar entrepostos de produtos hortifrutigranjeiros ou pontos de comercializao de produtos agrcolas, bem como infra-estrutura para comercializao e armazenamento da produo pesqueira; V estimular a silvicultura e a industrializao de produtos florestais. Art. 32 As reas rurais do Municpio podero ter seu uso tambm direcionado ao turismo rural ou atividades de lazer, devendo ser observado os critrios de adequado manejo ambiental. TTULO V DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE EDIFICADO Art. 33 Cabe ao Poder Pblico o ordenamento territorial do Municpio de forma a permitir: I a identificao e a explorao do conjunto de seus potenciais;

II a preservao do patrimnio natural, histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico; III a conteno da expanso da rea urbana em regies e trechos do territrio municipal em que representem riscos ou degradao scioambiental; IV A busca pelo menor custo de implantao, manuteno e otimizao da infra-estrutura urbana e dos servios pblicos essenciais; V o cumprimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana; VI instalao dos mltiplos usos e convivncia entre os diferentes grupos sociais; VII a constituio do mapeamento rural do municpio para que o uso rural seja compatibilizado com as caractersticas dos recursos naturais e com a legislao ambiental vigente. Captulo I DO MACROZONEAMENTO URBANO E RURAL Art. 34 O Macrozoneamento Urbano e Rural compe a regra bsica de ordenao do territrio, de modo a atender os princpios constitucionais da poltica urbana de funo social da cidade e da propriedade, nos termos da Lei Federal n. 10.257/2001 (Estatuto da Cidade); Pargrafo nico Ficam estabelecidos os limites das reas urbana e rural de Pao do Lumiar conforme Mapa do Anexo I deste Plano Diretor. Art. 35 A Zona Rural do Municpio composta por reas de uso agrcola, florestal ou pecurio, reas com outros usos como chcaras de recreio, lazer, turismo, comrcio e indstria e reas cobertas por vegetao natural, compreendendo unidades de conservao da natureza, reas de preservao permanente e reservas legais das propriedades. Art. 36 A Zona Urbana do Municpio composta por reas dotadas de infraestrutura, servios e equipamentos pblicos e comunitrios, apresentando maiores densidades construtiva e populacional e condies de atrair investimentos imobilirios privados. Pargrafo nico Compem a Zona Urbana de Pao do Lumiar: I As Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural II - As Zonas Especiais de Preservao Cultural e Paisagstica III As Zonas de Restries Especficas

Seo I Das Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural Art. 37 Compem as Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural trechos do territrio municipal destinadas a: I proteger e recuperar os mananciais, nascentes e corpos dgua; II preservar reas verdes nativas; III conservar reas de fundos de vale. 1 Aplicam-se os dispositivos da Lei Federal especfica, em particular o Cdigo Florestal e suas leis complementares, relativas ao uso e reas mnimas de proteo das reas de preservao ambiental. 2 Ficam classificados como Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural os trechos do territrio municipal identificados no Mapa do Anexo II. Seo II Das Zonas Especiais de Preservao Cultural e Paisagstica Art. 38 As Zonas Especiais de Preservao Cultural e Paisagstica compreendem as pores do territrio que necessitam de tratamento especial para a efetiva proteo, recuperao e manuteno do conjunto patrimonial cultural de Pao do Lumiar. Pargrafo nico Lei municipal complementar ao Plano Diretor estabelecer os critrios tcnicos, jurdicos e urbansticos voltados proteo do acervo cultural do Municpio, bem como a localizao e os limites fsicos dos bens de interesse. Seo III Das Zonas de Restries Especficas Art. 39 As normas de Zoneamento com Restries Especficas consistem no estabelecimento de reas com caractersticas semelhantes, com o propsito de favorecer a implementao tanto dos instrumentos de ordenamento e controle urbano, quanto dos instrumentos previstos no Estatuto da Cidade. Pargrafo nico Compem as Zonas com Restries Especficas, conforme Mapa do Anexo III: I Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS; II Zona de Urbanizao Bsica ZUB; III Zona de Urbanizao Intensa ZUI.

Sub-Seo I Das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS Art. 40 As Zonas Especiais de Interesse Social-ZEIS so as pores do territrio municipal destinadas a proporcionar acesso a moradia populao em condies de vulnerabilidade social, bem como proporcionar melhorias urbansticas em reas carentes dos equipamentos e servios urbanos mnimos. Art. 41 As Zonas Especiais de Interesse Social-ZEIS, identificadas em Mapa do Anexo III, so aquelas que abrangem os assentamentos informais, as ocupaes espontneas, loteamentos irregulares ou clandestinos, carentes de infra-estrutura urbana e social ou situadas em rea de risco, na qual se pretende a implementao de programas habitacionais ou programas de reurbanizao. Pargrafo nico Assentamentos informais so todos os assentamentos urbanos, localizados em reas pblicas ou privadas, compreendendo as ocupaes e os parcelamentos irregulares ou clandestinos, bem como outros processos informais de produo de lotes, ocupados predominantemente para fins de moradia e implantados sem autorizao do titular de domnio ou sem aprovao dos rgos competentes, em desacordo com a licena expedida ou sem registro no Registro de Imveis. Art. 42 Ficam classificadas como Zonas Especiais de Interesse Social-ZEIS as seguintes reas urbanas de Pao do Lumiar: I Conjunto Marly Abdalla II; II Residencial Cordeiro; III Habitacional Edinho Lobo; IV Residencial Lus Fernando; V Nova Vida; VI Vila Cafeteira; VII Novo Horizonte; VIII Vila Nazar; IX Parque Copacabana; X Vila Nossa Senhora da Vitria; XI Vila Nossa Senhora da Luz; XII Parque Tiago Aroso; XIII Vila Pedro Careca; XIV Vila Marly Abdalla; XV Vila Romualdo; XVI Vila Amadeu Aroso; XVII Nova Pernambucana; XVIII Residencial Pirmide. Art. 43 Plano de Urbanizao de Interesse Social especfico, para cada rea classificada como ZEIS, dever ser elaborado pelo Poder Pblico Municipal, para o estabelecimento das diretrizes, das normas de parcelamento do solo, ocupao dos lotes e ndices urbansticos.

Pargrafo nico O Plano de Urbanizao de Interesse Social, cujo processo de elaborao dever ter incio no prazo de seis meses aps sano do Plano Diretor, deve garantir: I a preservao, no que couber, das caractersticas locais dos assentamentos, garantidas as exigncias tcnicas mnimas necessrias execuo de unidades habitacionais, de infra-estrutura bsica e circulao de veculos e pedestres; II a regularizao urbanstica, fsica e fundiria, quando necessrio; III a participao efetiva da comunidade envolvida. Art. 44 No podero ser classificadas como Zonas Especiais de Interesse Social as reas reservadas construo de obras pblicas ou ocupem reas de uso comum do povo ou de interesse e de preservao ambiental e/ou cultural e da proteo de recursos naturais. Sub-Seo II Da Zona de Urbanizao Bsica ZUB Art. 45 Compem as caractersticas da Zona de Urbanizao Bsica-ZUB: I uso misto com predominncia do uso habitacional; II predominantemente com mdia e alta densidade demogrfica; III Equipamentos Pblicos urbanos, comunitrios consolidados, porm necessitando adequaes. e servios

Art. 46 Compem as diretrizes da Zona de Urbanizao Bsica-ZUB: I garantir a diversidade de usos, restringindo os conflitos de vizinhana; II prover reas infra-estruturadas para uso de habitao popular; III equacionar conflitos de uso e ocupao do solo; IV ordenar e permitir o adensamento populacional construtivo onde ainda for possvel, de forma a garantir o melhor aproveitamento do solo e o cumprimento da funo social da propriedade; V promover a ocupao de glebas e lotes vazios e de imveis vagos e subutilizados; VI respeitar os usos consolidados; VII promover o controle da permeabilidade do solo;

VIII estabelecer que os novos parcelamentos garantam o provimento da infra-estrutura de acordo com o impacto que sua implantao possa acarretar nas imediaes, alm das exigncias previstas na legislao estadual e federal que trata do parcelamento do solo urbano. Sub-Seo III Da Zona de Urbanizao Intensa ZUI Art. 47 Compem as caractersticas da Zona de Urbanizao Intensa-ZUI: I uso misto com predominncia do uso habitacional; II predominantemente com baixa densidade demogrfica; III ocorrncia de lotes desocupados e glebas urbanizveis. Art. 48 Compem as diretrizes da Zona de Urbanizao Intensa-ZUI: I promover a ocupao de glebas e lotes vazios e subutilizados; II ordenar e permitir o adensamento populacional construtivo, de forma a garantir o melhor aproveitamento do solo e o cumprimento da funo social da propriedade; III estabelecer que os novos parcelamentos do solo garantam o provimento da infra-estrutura de acordo com o impacto que sua implantao possa acarretar nas imediaes, alm das exigncias previstas na legislao estadual e federal que trata do parcelamento do solo urbano; Captulo II DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Art. 49 Na implementao do parcelamento do solo para fins urbanos e da regularizao fundiria em reas urbanas devem ser observadas as diretrizes gerais da poltica urbana enumeradas no art. 2 do Estatuto da Cidade e os princpios previstos neste Plano Diretor quanto a: I funo social da propriedade urbana e da cidade; II garantia do direito moradia e ao desenvolvimento sustentvel dos assentamentos humanos; III urbanismo como funo pblica e respeito ordem urbanstica; IV prevalncia do interesse pblico sobre o interesse privado; V ocupao prioritria dos vazios urbanos;

VI recuperao pelo Poder Pblico das mais-valias urbanas decorrentes de suas aes; VII acesso universal aos bens de uso comum do povo; VIII garantia do meio ambiente ecologicamente equilibrado como bem de uso comum do povo. 1 Para efeito e aplicao na Zona Urbana prevista neste Plano Diretor so formas de parcelamento do solo o Desmembramento e seu respectivo Remembramento, o Loteamento e o Condomnio Urbanstico. 2 Fica definido como Parcelamento de Pequeno Porte toda forma de parcelamento do solo em lote ou gleba com rea total inferior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados) ou o desmembramento que no resulte em mais de 5 (cinco) lotes. 3 A testada mnima do lote em todas as formas de parcelamento do solo urbano propostos neste Plano Diretor de 8 (oito) metros. Art. 50 As formas de parcelamento do solo urbano referentes ao Loteamento, ao Loteamento Integrado Edificao, ao Condomnio Urbanstico e ao Condomnio Urbanstico Integrado Edificao previstos neste Plano Diretor devem obrigatoriamente reservar reas destinadas a uso pblico, conforme legislao especfica federal de parcelamento do solo, nas propores definidas pela Tabela:
Forma de Parcelamento do Solo: Parcelamento de Pequeno Porte Desmembramento Porte do Empreendimento Lote original ou gleba c/ rea total igual ou inferior a 5.000 m2 ou desmembramento mximo de 5 lotes (inclusive) Qualquer porte, acima de 5.000 m2 e acima de 6 lotes (inclusive) Acima de 5.000 m2 at rea mxima de 30.000 m2 com qualquer nmero de lotes Acima de 30.000 m2 at rea mxima de 40.000 m2 com qualquer nmero de lotes reas destinadas a Uso Pblico ISENTO 15% p/ reas verdes e praas 15% p/ reas verdes e praas 15% p/ reas verdes e praas e 5% p/ uso institucional 15% p/ reas verdes e praas e 10% p/ uso institucional

Loteamento e Condomnio Urbanstico

Acima de 40.000 m2 com qualquer nmero de lotes

1 Compem as reas destinadas a uso pblico aquelas referentes implantao de equipamentos comunitrios, aos espaos livres de uso pblico e a outros logradouros pblicos como praas, largos e congneres, em conformidade com as reservas mnimas de reas institucionais e verdes destinadas s praas, conforme legislao especfica. 2 Do percentual de reas destinadas a uso pblico nos loteamentos, condomnios urbansticos e desmembramentos esto excludos os valores destinados em projeto ao sistema virio.

Art. 51 obrigatria a execuo e entrega da infra-estrutura bsica, complementar ou de equipamentos comunitrios, por parte dos empreendedores, nas formas de parcelamento do solo urbano previstas neste Plano Diretor, conforme artigo 124 da Lei Orgnica Municipal, como condio para sua aprovao e posterior expedio de habite-se, conforme a Tabela:
Forma de Parcelamento do Solo: Parcelamento de Pequeno Porte Desmembramento Porte do Empreendimento Lote original ou gleba c/ rea total igual ou inferior a 5.000 m2 ou desmembramento mximo de 5 lotes (inclusive) Qualquer porte, acima de 5.000 m2 e acima de 6 lotes (inclusive) Acima de 5.000 m2 at rea mxima de 30.000 m2 com qualquer nmero de lotes Acima de 30.000 m2 at rea mxima de 40.000 m2 com qualquer nmero de lotes Infra-estrutura Mnima Obrigatria Infra-estrutura Bsica Infra-estrutura Bsica e Complementar Infra-estrutura Bsica Infra-estrutura Bsica e Complementar Infra-estrutura Bsica, Complementar e Equipamento Comunitrio

Loteamento e Condomnio Urbanstico

Acima de 40.000 m2 com qualquer nmero de lotes

1 Infra-estrutura Bsica o conjunto de equipamentos e instalaes de abastecimento de gua potvel, disposio adequada de esgoto sanitrio, distribuio de energia eltrica e sistema de manejo de guas pluviais. 2 Infra-estrutura Complementar o conjunto de equipamentos e instalaes de iluminao pblica, pavimentao, rede de telefonia e outras redes de comunicao e outros elementos no contemplados na infra-estrutura bsica. 3 Equipamentos Comunitrios formam o conjunto de equipamentos de educao, cultura, sade, segurana, esporte, lazer e convvio social. Seo I Do Desmembramento Art. 52 Desmembramento a diviso de imvel em lotes destinados edificao, quando no implique na abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou no prolongamento, modificao ou ampliao dos logradouros j existentes. Pargrafo nico Fica definido como Desmembramento Integrado Edificao a variante de desmembramento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao previstas neste Plano Diretor.

Seo II Do Remembramento Art. 53 Remembramento a unificao, num mesmo Registro Imobilirio, de lotes ou glebas distintas, para posterior utilizao sob as formas de parcelamento do solo urbano. Seo III Do Loteamento Art. 54 Loteamento a diviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou com prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas ou logradouros pblicos anteriormente existentes. 1 Gleba o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos. 2 Lote a unidade imobiliria destinada edificao resultante de loteamento ou desmembramento do solo urbano. Art. 55 Fica definido como Loteamento Integrado Edificao a variante de loteamento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao exigidas neste Plano Diretor. Seo IV Do Condomnio Urbanstico Art. 56 Condomnio Urbanstico a diviso de imvel em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias de domnio privado e vedada a abertura de logradouros pblicos internamente ao permetro do condomnio. 1 Unidade autnoma a unidade imobiliria destinada edificao resultante de Condomnio Urbanstico. 2 Frao ideal o ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino nas coisas comuns do condomnio urbanstico, expresso sob forma decimal, ordinria ou percentual. 3 reas destinadas a uso comum dos condminos so aquelas referentes ao sistema virio interno e as demais reas integrantes de Condomnios Urbansticos no caracterizadas como unidades autnomas. Art. 57 Fica definido como Condomnio Urbanstico Integrado Edificao a variante de Condomnio Urbanstico em que a construo das edificaes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao exigidas neste Plano Diretor.

Captulo III DO USO E OCUPAO DO SOLO URBANO Seo I Das Normas de Ocupao do Lote Art. 58 A edificao, visando sua adequao s caractersticas das diferentes zonas da cidade, regulada pelas normas de ocupao do lote, compostos por padres urbansticos assim definidos: I REA TOTAL DA EDIFICAO (ATE): o fator que, aplicado sobre a rea do terreno define a rea construda mxima da edificao; II REA LIVRE MNIMA DO LOTE (ALML): o fator que, aplicado sobre a rea do terreno, define rea mnima reservada no lote aos espaos livres de edificao; III REA MNIMA PERMEVEL (AMP): a porcentagem da superfcie total do terreno que, inserida na ALML, deve permanecer livre de qualquer tipo de revestimento construtivo, ou ocupada por jardins, no podendo ser ocupada pela edificao e no podendo ser impermeabilizada; IV GABARITO MXIMO (Gm): nmero de pavimentos, ou andares, da edificao, contabilizados a partir do trreo; V RECUOS: afastamento obrigatrio da edificao em relao s divisas laterais, da frente e do fundo do terreno. Art. 59 Compem as normas de ocupao do lote na Zona de Urbanizao Bsica-ZUB: Zona de Urbanizao Bsica ZUB Recuos (m) Fundos 5 Frontal 5 Lateral 3 rea Total da Edificao rea Livre Mnima do Lote rea Mnima Permevel Gabarito Mximo

ATE ALML AMP Gm 200 % 40 % 20 % 3 andares Pilotis ou Pisos de Garagem no so computados na ATE

Art. 60 Compem as normas de ocupao do lote na Zona de Urbanizao Intensa-ZUI: Zona de Urbanizao Intensa ZUI Recuos (m) Fundos 10 Frontal 7 Lateral 10 rea Total da Edificao rea Livre Mnima do Lote rea Mnima Permevel Gabarito Mximo

ATE ALML AMP Gm 350 % 50 % 30 % 15 andares Pilotis ou Pisos de Garagem no so computados na ATE Lei Complementar dispor sobre o Solo Criado p/ + 5 andares Seo II Das Normas de Utilizao do Lote

Art. 61 Para efeito deste Plano Diretor so consideradas as seguintes definies de usos do solo: I HABITAO UNIFAMILIAR: edificao para moradia de uma famlia ou de uma ou mais pessoas unidas ou no por laos de parentesco; II HABITAO MULTIFAMILIAR: edificaes constitudas por mais de uma unidade de moradia; III HOTELARIA: local de residncia ou pernoite ocasional ou transitria de pessoas, no sujeita a outra regulamentao que as prprias do ramo. Envolve os usos referentes hotis, pousadas, flat-service, apart-hotis e motis; IV COMRCIO ATACADO: depsitos ou armazns gerais ou congneres para fins de estocagem para atendimento ao comrcio varejista; V COMRCIO VAREJO, CONSULTRIOS E ESCRITRIOS: comrcio de venda direta de bens, sedes administrativas de empresas e prestao de servios profissionais autnomos ao consumidor; VI COMRCIO DE ABASTECIMENTO I: comrcio de venda direta ao consumidor de gneros alimentcios, tais como bares, restaurantes, padarias, cafs e congneres, de pequeno porte e de atendimento ao comrcio de vizinhana, na escala do bairro e sem apresentao de msica ao vivo ou sistema mecnico de som;

VII COMRCIO DE ABASTECIMENTO II: comrcio de venda direta ao consumidor de gneros alimentcios, tais como bares, restaurantes, padarias, cafs e congneres, de mdio porte e de atendimento ao comrcio da cidade e sem apresentao de msica ao vivo ou sistema mecnico de som; VIII COMRCIO DE ABASTECIMENTO III: comrcio de venda direta ao consumidor de gneros alimentcios, tais como bares, restaurantes, padarias, cafs e congneres, de grande porte e de atendimento ao comrcio da cidade e com apresentao de msica ao vivo e sistema mecnico de som; IX CENTRO COMERCIAL E SUPERMERCADOS: complexo que vincula livremente atividades comerciais especializadas ou no, de diferentes tamanhos, dedicados exposio e venda de bens de consumo dirio ou peridico; X POSTO DE ABASTECIMENTO: local coberto ou semi-coberto para a venda a varejo de combustveis, lubrificantes e prestao de servios imediatos de apoio aos veculos, motoristas e passageiros; XI GARAGEM COLETIVA: local, aberto ou fechado, para guarda, proteo ou estacionamento de veculos; XII OFICINA: local de servio ou atividade de prestao de servios, de pequeno porte; XIII INDSTRIA I: indstria com at 200,00 m2 (duzentos metros quadrados) de rea construda; no poluente, que no prejudique a segurana, o sossego e a sade da vizinhana; que no ocasione o movimento excessivo de pessoas e veculos; que no emita gases ftidos, poeiras e trepidaes; XIV INDSTRIA II: indstria no poluente, com rea construda superior a 200,00 m2 (duzentos metros quadrados) e com at 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados), apresentando as mesmas caractersticas da Indstria I; XV INDSTRIA III: indstria que apresenta rea construda superior a 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados) e com at 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados), mas que, por suas caractersticas, difere do tipo I e II pelo demasiado movimento de veculos e pessoas; XVI INDSTRIA IV: a indstria com mais de 1.500,00 m2 (mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda, no poluente; XVII ARMAZENAGEM DE CARGAS: armazns gerais ou depsitos para estocagem de cargas;

XVIII ESCOLAS, CURSOS, BIBLIOTECAS E MUSEUS: locais destinados para atividades institucionais educativas e culturais; XIX DANCETERIA E EVENTOS: locais destinados para atividades de espetculos artsticos, de lazer e dana, com utilizao acentuada de aparelhagem de som mecnico; XX CULTO: local destinado para atividades de cunho religioso, mstico e espiritual; XXI CINEMAS, TEATROS E AUDITRIOS: locais destinados para atividades culturais, com capacidade superior a 60 lugares; XXII CLUBES: locais de acesso restrito particular, destinados para atividades festivas, esportivas, recreativas e de lazer; XXIII JOGOS E ESPORTES: locais destinados a jogos e esportes, com acesso pblico, pago ou gratuito; XXIV HOSPITAIS E ASSISTNCIA SADE: locais destinados s diferentes atividades da medicina e de assistncia sade, envolvendo todos os portes: hospitais, prontos-socorros, clnicas, postos de sade, laboratrios de anlises clnicas e creches; XXV VETERINRIA: local destinado a atividades de sade animal; XXVI USOS ESPECIAIS: locais com atividades especficas que demandam estudo particularizado para posterior aprovao pelo Poder Pblico municipal, a saber: Aterro Sanitrio, Cemitrio, Torres de Radiotransmisso e Telefonia Celular, Linhas de Alta Tenso e Energia Eltrica Primria; Adutoras, Aeroportos, Estao Rodoviria e Terminais de Transporte Coletivo; Art. 62 So permitidos os Usos previstos nos Incisos I, II, III, IV, V, VI, VII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XVII, XVIII, XXI, XXIV e XXV nas Zonas de Urbanizao Bsica-ZUB e de Urbanizao Intensa-ZUI. Art. 63 Lei Complementar especificar e regulamentar a Hierarquia Viria Municipal, onde sero permitidos os usos previstos nos Incisos VIII, IX, X, XV, XVI, XIX, XX, XXII e XXIII do Art. 61 deste Plano Diretor. Art. 64 Comisso Tcnica Especial a ser nomeada pelo Prefeito no prazo mximo de seis meses aps a sano deste Plano Diretor sob a coordenao do Poder Executivo Municipal, definir os critrios tcnicos mnimos necessrios para a instalao e funcionamento dos Usos Especiais previstos no Inciso XXVI do Art. 61 deste Plano Diretor.

Captulo IV DOS INSTRUMENTOS DA MACROPOLTICA DO MEIO AMBIENTE EDIFICADO Art. 65 So Instrumentos da Macropoltica do Meio Ambiente edificado a serem aplicados na Zona Urbana de Pao do Lumiar: I Do Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsria; II Do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo; III Da Desapropriao por Ttulos da Dvida Pblica; IV Do Direito de Superfcie; V Do Solo Criado; VI Do Consrcio Imobilirio; VII Das Operaes Urbanas Consorciadas; VIII Do Fundo de Urbanizao. Seo I Do Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsria Art. 66 Lei complementar definir os critrios para determinar o parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios do imvel situado na Zona Urbana no edificado, subutilizado ou no utilizado, devendo fixar as condies e os prazos para implementao da referida obrigao. 1 Deve ser observado o disposto nos artigos 5 e 6 do Estatuto da Cidade relativos a notificao dos proprietrios, prazos para aplicao do instrumento e transmisso e venda do imvel notificado. 2 Considera-se imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, os terrenos livres de edificao ou edificaes j construdas com ndices urbansticos inferiores aos propostos neste Plano Diretor. Seo II Do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo Art. 67 Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos em Lei Complementar prevista no caput do art. 66 deste Plano Diretor, o Municpio proceder aplicao do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) de forma progressiva no tempo, mediante a majorao da alquota pelo prazo de 05 (cinco) anos consecutivos. 1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser fixado na lei especfica a que se refere o caput do art. 66 desta Lei e no exceder a

duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de quinze por cento. 2 Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em cinco anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa da Desapropriao com Pagamento em Ttulos da dvida Pblica, prevista no art. 68. 3 vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao progressiva de que trata este artigo. Seo III Da Desapropriao por Ttulos da Dvida Pblica Art. 68 Decorridos 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao de seu terreno ou imvel, como previsto neste Plano Diretor, o Municpio poder proceder sua respectiva desapropriao, atravs de pagamento em ttulos da dvida pblica, conforme previsto no artigo 8 do Estatuto da Cidade. Seo IV Do Direito de Superfcie Art. 69 O proprietrio de imvel situado na Zona Urbana de Pao do Lumiar poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de registro de imveis, conforme critrios estabelecidos nos artigos 21, 22 e 23 do Estatuto da Cidade. Seo V Do Solo Criado Art. 70 Imveis situados na Zona de Urbanizao Intensa-ZUI definida por este Plano Diretor podero utilizar ndices urbansticos construtivos acima dos limites mximos estabelecidos pelo artigo 60 desta Lei, mediante contrapartida a ser prestada ao Municpio pelo beneficiado. Pargrafo nico Lei complementar definir os critrios, a contrapartida, prazos e condies de aplicao do referido instrumento, em conformidade com o estabelecido pelos artigos 30 e 31 do Estatuto da Cidade. Seo VI Do Consrcio Imobilirio Art. 71 O Poder Pblico municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida pela obrigao de parcelamento ou edificao compulsria, a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de

viabilizao financeira do aproveitamento do imvel, conforme critrios estabelecidos pelo artigo 46 do Estatuto da Cidade. Pargrafo nico Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe, como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. Seo VII Das Operaes Urbanas Consorciadas Art. 72 Lei municipal especfica estabelecer os critrios para a aplicao das Operaes Urbanas Consorciadas, conforme os artigos 32, 33 e 34 do Estatuto da Cidade. Pargrafo nico Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em determinada rea situada na Zona Urbana do Municpio, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental. Seo VIII Do Fundo de Urbanizao Art. 73 Fica criado o Fundo Municipal de Urbanizao, com a finalidade de apoiar ou realizar investimentos destinados a concretizar os objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos urbansticos e ambientais integrantes ou decorrentes deste Plano Diretor e em obedincia s prioridades nele estabelecidas. Pargrafo nico Lei complementar regulamentar o Fundo Municipal de Urbanizao. TTULO VI DA MACROPOLTICA DE PLANEJAMENTO E DA GESTO PARTICIPATIVA Captulo I DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO Art. 74 A elaborao, a reviso, o aperfeioamento, a implementao e o acompanhamento do Plano Diretor de Pao do Lumiar e dos planos, programas e projetos dele decorrentes sero efetuados mediante processo de planejamento, implementao e controle, de carter permanente e participativo, como parte do modo de gesto participativa da Cidade para a concretizao das suas funes sociais.

Pargrafo nico O Executivo Municipal promover a adequao de sua estrutura administrativa, quando necessrio, para a incorporao dos objetivos, diretrizes e aes previstas neste Plano Diretor, mediante a reformulao das competncias de seus rgos da administrao direta e indireta. Seo I Do Conselho Municipal da Cidade Art. 75 Fica criado o Conselho Municipal da Cidade, rgo consultivo, deliberativo e de acompanhamento em matria urbanstica e de poltica urbana e rural, vinculado Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo, composto por 10 (dez) membros e seus respectivos suplentes, sendo 5 (cinco) representantes do Poder Pblico e 5 (cinco) da Sociedade Civil, a ser regulamentado em Lei Municipal especfica. 1 Lei municipal especfica, a ser aprovada no prazo mximo de seis meses, aps a sano deste Plano Diretor, regulamentar as atividades do Conselho; 2 Caber ao Executivo Municipal disponibilizar os recursos necessrios ao seu pleno funcionamento Seo II Do Sistema de Informaes Municipais Art. 76 O Executivo manter atualizado, de forma permanente, um Sistema de Informaes Municipais, contendo dados sociais, culturais, econmicos, financeiros, patrimoniais, administrativos, fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e geolgicas, ambientais, imobilirias e outros dados e informaes de relevante interesse para o Municpio. 1 O Sistema de Informaes Municipais ser peridica e amplamente divulgado nos meios de comunicao disponveis. 2 O Sistema Municipal de Informaes dever abranger Cadastro Tcnico nico, multifinalitrio, que reunir informaes de natureza imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de interesse para a gesto municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos. Captulo II DA GESTO PARTICIPATIVA Art. 77 Fica garantida a participao da populao em todas as fases do processo de gesto democrtica da poltica urbana do municpio, por meio dos seguintes instrumentos: I Conselho Municipal da Cidade; II Conferncia Municipal de Desenvolvimento da Cidade;

III audincias pblicas; IV iniciativa popular de projetos de lei, nos termos da Constituio Federal; V assemblias e fruns populares; VI Oramento Participativo; VII plebiscito e referendo popular. Pargrafo nico - Lei especfica regulamentar cada instrumento citado no caput deste artigo. TTULO VII DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 78 O Plano Diretor ter vigncia de 10 (dez) anos, contados a partir da data da sua publicao no Quadro de Avisos da Prefeitura Municipal de Pao do Lumiar, devendo, ao final desse prazo, ser substitudo por verso revista e atualizada. Pargrafo nico O Prefeito Municipal eleito tem 6 (seis) meses para utilizar o Plano Diretor de Pao do Lumiar na elaborao, reviso e referncia para o Plano Plurianual (PPA), a Lei de Diretrizes Oramentrias (LDO) e a Lei Oramentria Anual (LOA). Art. 79 Fazem parte integrante deste Plano Diretor os seguintes Anexos: a) Anexo I Mapa de Macrozoneamento Urbano e Rural; b) Anexo II Mapa das Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural; c) Anexo III Mapa das Zonas com Restries Especficas. Art. 80 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

GILBERTO AROSO Prefeito ANEXOS Anexo I Mapa de Macrozoneamento Urbano e Rural. Anexo II Mapa das Zonas Especiais de Preservao Ambiental Natural. Anexo III Mapa das Zonas com Restries Especficas.
Projeto de Lei aprovado pela Cmara Municipal em outubro de 2006, sob o n. 335.