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MODELO DE OPCION DE COMPRA-VENTA

Yo,XXXXXXXXXXXXXXXXX, Venezolano, mayor de edad, de este domicilio, soltero y titular de la cdula de identidad nmero: V-XXXXXXXX, quien en lo sucesivo se denominar EL PROPIETARIO, por una parte y por la otra los ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes son, Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad nmeros: V-XXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaran LOS OPTANTES, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Opcin de Compra-Venta el cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO del inmueble objeto de este contrato, otorga en Opcin de Compra-Venta a LOS OPTANTES, con carcter de exclusividad, para que adquieran dentro de los trminos y condiciones que en este documento se especifican, un inmueble constituido por una parcela de terreno, distinguida con el nmero XXX y la casa que sobre ella est construida. Dicho terreno tiene un rea aproximada de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (600,53 Mts2), est ubicado en la Calle El Tuy, Primera Etapa de la Urbanizacin Guaica puro del Distrito del Estado Bolivariano de Miranda y se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORESTE: En CINCO METROS CON CERO TRES CENTIMETROS (5,03 Mts), con la Calle XXX y en CATORCE METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS (14,93 Mts) con la parcela nmero 147; SURESTE: En TREINTA Y TRES METROS CON SESENTA Y TRES CENTIMETROS (33,63 Mts) con la parcela nmero 146; NOROESTE: Con la Calle XXX y SUROESTE: Con la Calle Central. La casa construida sobre dicha parcela tiene un rea de construccin aproximada de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS (159,43 Mts2) y posee las siguientes caractersticas y distribuciones: est compuesta de DOS (2) plantas, la planta baja consta de DOS (2) puestos de estacionamiento, muro divisorio y frente, lavandero, patio de secado, comedor, cocina, saln de estar, UN (1) bao y UN (1) saln de estudio. La planta alta consta de UN (1) dormitorio principal con bao, DOS (2) dormitorios y UN (1) estar intimo con bao auxiliar. El referido inmueble me pertenece segn consta acuerdo de disolucin y liquidacin de la sociedad de bienes gananciales autenticado por ante la Notara Pblica XXXXXX de Caracas en fecha XX de

Enero de 1.XXX, quedando anotado bajo el nmero: XX, tomo: X, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notara. A dicho inmueble le corresponde el nmero de catastro: XXXX. SEGUNDA: El precio de venta del citado inmueble es la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs. XXXX.000, oo) los cuales sern cancelados por LOS OPTANTES de la siguiente manera: 1) la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs. XXX.000,oo) que entregan LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO en este acto en moneda de curso legal y a su entera satisfaccin. 2) La cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs.XXX.000,oo) lo entregarn LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO con la Protocolizacin del Documento definitivo de Compra-Venta por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva. 3) Y el restante o sea la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs) en fecha 31 de Diciembre del 2011. TERCERA: El plazo de la opcin de compra-venta a que se refiere la clusula segunda de este convenio, pactado en beneficio de ambas partes, ser de TREINTA (30) das continuos, contados a partir de la fecha cierta del presente documento mas una prorroga de TREINTA (30) das continuos a solicitud de cualquiera de las partes, en caso de que transcurra la totalidad del tiempo establecido sin que LOS OPTANTES hayan cumplido con el resto del pago LOS OPTANTES perdern la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs.) por concepto de daos y perjuicios a EL PROPIETARIO en beneficio de estos, as mismo EL PROPIETARIO deber entregar la cantidad de XXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) a LOS OPTANTES en caso de no celebrar la negociacin en el plazo establecido mas la cantidad de XXXXXXXXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) que ha sido entregada en este acto. CUARTA: El inmueble descrito en la clusula primera de este contrato, ser entregado por EL PROPIETARIO a LOS OPTANTES, libre de gravmenes, censos e hipotecas y sin deudas por concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales o por cualquier otro concepto. EL PROPIETARIO pondr a la disposicin de LOS OPTANTES, todos los documentos que acrediten la solvencia del inmueble y presentar las que sean requeridas para la protocolizacin del documento definitivo de compra-venta. QUINTA: EL PROPIETARIO se compromete a tener cancelados todos y cada uno de los servicios, impuestos, derecho de frente, correspondientes al inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaria, registro, y honorarios de abogados sern por cuenta de LOS OPTANTES. SEPTIMA: Para todos los efectos y derivados de este contrato las partes

eligen como domicilio especial y nico la ciudad de XXXXXXX a cuyos tribunales declaran someterse.

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