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Resumen del Procedimiento de desalojo Derecho Derecho Procesal Civil II Doc. Luis Alfaro Valverde VII Flores lvarez Pilar Gallegos Vlchez Claudia Luna Miranda Vanessa Mndez Romn Jsselyn Miranda LueraYovanna

2013
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DESALOJO CONCEPTO.- El desalojo denominado tambin desahucio, a criterio de Enrique Falcn, importa la exclusin de cualquier ocupante de una propiedad cuya obligacin de restituir sea exigible y no s limita a las locaciones, si bien en las mismas es donde mayor incidencia tienen (FALCON, 1878:563). Reimundin estima que el juicio de desalojo o juicio de desahucio es el procedimiento sumarsimo por el cual el actor persigue que el demandado desocupe el bien litigioso y lo deje a su disposicin (REIMUNDIN, 1957, Tomo II : 155). Lino Palacio considera que el proceso de desalojo es aquel que tiene por objeto una pretensin tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de simple intruso aunque sin pretensiones a la posesin (PA En nuestro ordenamiento jurdico el proceso de desalojo es uno no contencioso que se tramita en va sumarsima (art.546-inc.4-del C.P.C.). Precisamente el artculo 585 del cdigo adjetivo precepta que la restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto en el proceso suarismo y las presiones del sub-capitulo 4 del captulo II del ttulo III de la seccin quinta del cdigo procesal civil. Entre las causales ms usuales que ameritan el inicio del proceso de desalojo tenemos las siguientes: La falta de pago de la retribucin o renta acordada por las partes. El vencimiento del plazo (convencional o legal)del contrato respectivo por el que se otorg el uso , usufructo o la posesin del bien materia de desalojo) La ocupacin precaria del bien (que, segn el art.911 del c.c.es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido)

PROCEDIMIENTO DESALOJO
ARTICULO 585 La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones indicadas en este Subcaptulo. Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulacin, el demandante podr hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza. Cuando el demandante opte por la acumulacin de pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artculo 85 de este Cdigo.(')

El desalojo es una pretensin de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de un simple precario. Por la simplicidad de la pretensin, la norma seala que la restitucin del predio se tramita bajo las reglas de un procedimiento breve y sencillo, como es el sumarsimo, ello en atencin al principio de economa procesal; sin embargo, las reglas de este procedimiento se hacen extensivas a la restitucin de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, como seala el artculo 596 del CPC.

Este proceso requiere de una etapa de cognicin, en el que el juez luego de or a las partes y examinar las pruebas, dicta sentencia, haciendo lugar o rechazando la demanda y solo en el caso que el demandado no cumpla voluntariamente la sentencia se procede a su ejecucin forzada, a travs del lanzamiento, en aplicacin del artculo 953 del CPC. Lo sumario de este procedimiento comprende una sola audiencia, con una carga probatoria reducida, pues solo resulta admisible el documento, la declaracin de parte y la pericia (ver el artculo 591) cuando el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo. Para fijar la competencia para la restitucin del predio es necesario tener en cuenta varios referentes. La materia, la cuanta y el territorio. En cuanto a lo primero, por referirse a pretensiones de relaciones privadas, le corresponde el juez civil, sin embargo, la cuanta basada en la renta mensual -si hubierepermitir que la competencia pueda comprender no solo a los jueces de primera instancia, sino a los jueces de paz letrados. Como seala el artculo 547 del CPC "cuando la renta mensual es mayor de cincuenta unidades de referencia procesal o no exista cuanta, son competentes los jueces civiles. Cuando la cuanta sea hasta las cincuenta unidades de referencia procesal, son competentes los jueces de paz letrados". En cuanto al territorio, debe repararse que si la pretensin de desalojo es personal, debe distinguirse si las partes se encuentran o no vinculadas por una relacin contractual. En el primer supuesto, es juez competente el del lugar de ubicacin del inmueble, en el segundo, corresponde al juez del lugar del domicilio del demandado. Cuando existen varios demandados el actor puede radicar la demanda ante el juez del lugar del domicilio de cualquiera de ellos, pues revistiendo la obligacin de restituir carcter indivisible resulta aplicable al caso lo dispuesto en el inciso 1 del artculo 24 del CPC. La redaccin originaria de este artculo fue modificada a la versin actual, como resultado del proyecto de Ley N 541/2006/CR de fecha octubre de 2006, en la que se propona acumular a la pretensin de desalojo el cobro de arriendos. Se sostena que ambas pretensiones se sujetarn a las reglas del procedimiento sumarsimo, dejando a salvo la posibilidad al demandante, si no opta por la acumulacin, de hacer efectivo el cobro de arriendos en el proceso ejecutivo, tal como est contemplado en el artculo 693. Al margen de la propuesta legislativa, tambin concurre la posibilidad de la acumulacin objetiva subordinada de pretensiones referidas al desalojo por falta de pago y por vencimiento de contrato. Como se aprecia de la redaccin actual de este artculo, se permite acumular la pretensin de pago de arriendos a la pretensin de desalojo por falta de pago, sin que ello afecte la posibilidad de recurrir al cobro de arriendos, en el proceso ejecutivo conforme lo establece el inciso 6 del artculo 693 del CPC. El primer argumento que se planteara a esta acumulacin objetiva de pretensiones, sera la no coincidencia con las vas procedimentales para cada pretensin pues, el cobro de arriendos, en atencin a su naturaleza, tiene asignado el proceso ejecutivo a diferencia del desalojo por falta de pago que tiene asignado la va procedimental sumaria. Uno de los requisitos que se exige para la procedencia de la acumulacin objetiva es que ambas pretensiones sean

tramitables en una misma va procedimental (ver el inciso 3 artculo 85 del CPC), situacin que felizmente es superada por la propia redaccin de la norma al exceptuarle expresamente de esa exigencia. Aqu prima un criterio de economa procesal y de evitar fallos contradictorios para viabilizar dicha acumulacin. Quedar en la estrategia de cada litigante privilegiar la satisfaccin acumulada o no de dichas pretensiones, sobre todo, si la suerte procesal de ambas pretensiones va a estar regida bajo el principio de la unidad del proceso, por tanto, basta que se impugne una pretensin amparada en la sentencia para qu se suspenda la ejecucin de dicha sentencia. La posibilidad de la ejecucin anticipada de sentencia, en caso sea impugnada, no est presente literalmente en la norma, como s opera en el caso de los alimentos, tal como lo recoge el artculo 566 del CPC. SUJETOS DEL DESALOJO
ARTICULO 586.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el artculo 589, considere tener derecho a la restitucin de un predio. Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es restitucin.

Para Prieto-Castro y Ferrndiz la legitimidad activa en el proceso de desalojo corresponde a quienes tengan la posesin real de la finca a ttulo de propietarios, usufructuarios o de cualquier otro que les de su derecho a disfrutarla a sus causahabientes (PRIETO-CASTRO Y FERRANDIZ, 1983, Volumen 2:27). Entonces de acuerdo a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 586 del Cdigo Procesal Civil son sujetos activos en el desalojo y por tanto pueden interponer demanda de desalojo: 1.- El propietario. Persona fsica o jurdica que tiene derecho de dominio sobre una cosa, especialmente sobre bienes inmuebles. Frente al inquilino, el dueo de la cosa alquilada. 2.- El arrendador o Locador En el contrato de locacin se llama as quien concede el uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio. Denominase tambin arrendador 3.- El administrador Persona fsica o jurdica que administra sus propios bienes o los ajenos. En Derecho Pblico es administrador, por medio de sus organismos, el Estado en general y especficamente el Poder Ejecutivo en sus diversos aspectos. 4.-Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin, salvo que el actual poseedor haya interpuesto interdicto (art 586 - primera parte CPC) Adems de los citados, la norma deja a la particularidad de cada caso, que aquel que considere tener derecho a la restitucin de un predio" pueda demandar el desalojo. Uno de ellos es el arrendatario que subarrienda, en todo

"todo o en parte el bien, siempre y cuando no est prohibida la contratacin. El arren- datario, en relacin al subarrendatario contrae las obligaciones y adquiere dere- chos de arrendador y los efectos del subarriendo. Si el inquilino subarrienda se convierte en subarrendatario respecto del subinquilino y tiene contra este la accin de desalojo, independientemente de sus relaciones con el propietario. Otro de los legitimados activos es el usufructuario. Este tiene el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no altere la sustancia. La norma cuando refiere que "todo aquel que considere tener derecho a la restitucin de un predio", excluye expresamente de dicha legitimidad a los poseedores de hecho (artculo 598 del CPC). Estos no podrn recurrir al desalojo sino a los interdictos. Si bien ambos tienen un modelo sumarsimo y buscan la restitucin del bien despojado, dicha restitucin busca tutelar la posesin de hecho sin tomar en cuenta el derecho a la posesin que tuviere; situacin distinta en el desalojo, en el que se ventilar la existencia o no del derecho al uso del bien. Aprciese, adems, que los interdictos encierran decisiones provisorias, ajenas a los efectos que generan las acciones petitorias en el desalojo. El cdigo Procesal Civil prescribe en el segundo prrafo de su artculo 586 que pueden ser demandados en el proceso de desalojo es decir los sujetos pasivos, son: 1. El arrendatario. En el contrato de locacin se llama as el que paga el precio por el uso o goce de una cosa, por la recepcin de un servicio o la ejecucin de una obra. Se denomina tambin arrendatario o inquilino. 2. El subarrendatario. El que arrienda para s lo que otro tena a su vez arrendado. 3. El precario. (Dcese de aquello que se tiene por un ttulo que autoriza al propietario a revocar en cualquier momento el uso o tenencia). El precario.es quien ocupa la cosa ocupa la cosa a raz de un acto de liberalidad o tolerancia por parte de su dueo y sin plazo alguno, razn por la cual este ltimo puede requerir la devolucin en cualquier momento. El precario no tiene vnculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real sobre el bien, por tanto, se es precario frente a quien tiene derecho a poseer. Est expuesto a que el titular del derecho real le reclame, el bien en cualquier momento. El artculo 911 del CC toma esta condicin del ttulo para definir al ocupante precario bajo dos supuestos: la ausencia de ttulo y el ttulo fenecido. El primer caso se trata, del poseedor que entr de hecho en la posesin, como el usurpador. Aqu nunca existi ttulo; situacin distinta al caso del ocupante con ttulo fenecido, por decisin judicial, por cumplimiento del plazo o condicin resolutoria, por mandato de la ley, etc. Aqu el ttulo que gener la posesin ha fenecido 4. Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin (art 586 segunda parte CPC) DEMANDA RESPECTO A BIEN OCUPADO POR TERCEROS

Artculo 587.- Tercero con ttulo o sin l. Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relacin establecida entre el demandante y la persona a quien ste le cedi la posesin, el demandante debe denunciarlo en su demanda. El denunciado ser notificado con la demanda y podr participar en el proceso. Si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo notifique lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que va a producirle la sentencia. El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica. Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de ttulo posesorio, el Juez aplicar lo dispuesto por el Artculo 107.

El fundamento de la exigencia estriba en el hecho de que siendo la sentencia de desalojo ejecutable contra cualquier ocupante del inmueble, como seala el artculo 593 del CPC, es razonable que todo aquel que revista condicin sea notificado del traslado de la demanda o de la existencia del proceso a fin de que pueda hacer valer en l los derechos que estime asistirle. La norma seala a que en caso el demandante denuncie en su demanda, al tercero ajeno a la relacin material, este ser notificado con la demanda y podr participar en el proceso. Vase que se trata de una denuncia no de un emplazamiento ni de una incorporacin al proceso como parte; en igual forma, si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo notifique lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que va a producirle la sentencia. La norma seala que el 'tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica". No compartimos la calificacin de "litisconsorcio voluntario" que se otorga al tercero en un proceso de desalojo. Como seala dicha norma "el tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica. Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de ttulo posesorio, el juez aplicar lo dispuesto por el artculo 107". LEDESMA considera: que debe intervenir en el proceso, pero en atencin a su inters jurdico lo podra ubicar bajo la figura del tercero coadyuvante que regula el artculo 97 del CPC, de tal manera que si en la audiencia se advierte que este carece de ttulo posesorio, debe operar la extromisin, figura que a tenor del artculo del 107 se orienta a separar del proceso al tercero legitimado, no a la parte, por considerar que el derecho o inters que lo legitimaba ha desaparecido o haber comprobado su inexistencia. Vase que el alcance de la eventual intervencin de los ocupantes del inmueble se juzga con mayor rigor, en atencin al ttulo posesorio que presente el tercero. Si bien el artculo 587 del CPC seala que "si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo notifique lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que va a producirle la sentencia"; sin embargo, debe precisarse que no todo tercero puede ser incorporado al proceso, por ms que se encuentre en el bien. FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA

Artculo 588.- Falta de legitimidad pasiva. Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de dependencia respecto de otro, conservando la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el Artculo 105, salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin.

Si el emplazado acredita o aprueba que detenta el bien en nombre de otro, esto es, hay falta de legitimidad pasiva, el Juez, sobrecartando el admisorio, ordena la citacin de quienes pueden resultar perjudicados para que hagan valer sus derechos. El juez puede tambin suspender el proceso por plazo no mayor de treinta das. La norma se vincula con el llamamiento posesorio a que refiere el artculo 105 del CPC. Parte del supuesto de una falta de legitimidad pasiva, al ser emplazado quien no tiene la condicin de poseedor del predio de litis. Vase el caso del servidor de la posesin regulado en el artculo 897 del CC que dice: "(...)". En el supuesto de que este servidor sea emplazado, este tiene el deber de proceder a la denuncia civil al poseedor legitimado. La exposicin de motivos del Cdigo General del Proceso Uruguayo, al referirse al llamamiento posesorio dice: "(...) se trata de un deber de colaboracin con la justicia que obliga a quien sabe por conocimiento propio que la demanda est errneamente dirigida contra l a indicar el verdadero responsable, en virtud de la situacin sustantivo que se ha planteado en el proceso (...)". En esas circunstancias, corresponde al actor modificar su demanda (pues no hay emplazamiento vlido) y dirigirla contra el denunciado, permitindose as la extromisin del primitivo demandado. Si el actor se opone al ingreso del denunciado, siguiendo la pretensin contra quien demand, se expone a que la demanda sea rechazada por falta de legitimacin en el demandado. LA NOTIFICACION
Artculo 589.- Notificacin. Adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser notificada en el predio materia de la pretensin, si fuera distinta. Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido.

La notificacin garantiza la defensa de los ocupantes y se obliga al notificador a inquirir a los vecinos, redactando el acta correspondiente a lo ocurrido; evitndose articulaciones tan frecuentes en la realidad respecto a la remuneracin diferente u otras obligaciones. Atendiendo al predio objeto de desalojo puede estar ocupado (con ttulo o sin l) por personas distintas al demandado, vale decir, por terceros ajenos a la relacin jurdica establecida entre el demandante y la persona a quien primero

cedi la posesin, es que la notificacin de la demanda de desalojo y su auto admisorio debe practicarse: a) en la direccin domiciliaria del demandado indicada en la demanda; y b) en el predio objeto de desalojo (en caso que la direccin domiciliaria del demandado no sea la misma al lugar en que se encuentra ubicado el referido predio). Ello se colige del primer prrafo del articulo 598 del cdigo Procesal Civil, numeral de cuyo ultimo prrafo se infiere que se cumple con el objeto de la notificacin en el predio materia de desalojo, si, a falta de numeracin visible del mismo, quien practica la notificacin hace las averiguaciones pertinentes con los vecinos y deja constancia de todo ello en un acta que se integrar al expediente. El cdigo permite el uso de diversos medios de comunicacin que sean adecuados para el fin. Las notificaciones encierran ciertas formalidades, con efectos procesales, sin embargo el acto mismo de la notificacin encierra una actividad netamente administrativa. El emplazamiento del demandado se har por medio de cdula que se le entregar en su domicilio real, si all se encontrara; sin embargo, adicionalmente a este supuesto recogido en el artculo 431 del CPC, seala el artculo en comentario que la demanda debe ser notificada en el predio materia de la pretensin, si este fuere distinto. El notificador tiene el deber de hacer saber la existencia del proceso, a cada uno de los subarrendatarios u ocupantes presentes en el acto de notificar, aunque no hubiesen sido denunciados, previnindoles que la sentencia que se pronuncie producir efectos contra todos ellos y que dentro del plazo fijado para demanda podrn ejercer los derechos que estimen corresponderles. DESALOJO ACCESORIO:
Artculo 590.- Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que la restitucin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido en el tercer prrafo del artculo 87.

SAGSTEGUI URTEAGA, Pedro (.): Otra alternativa para conseguir la restitucin de un predio es la prevista en este dispositivo que permite el desalojo accesorio. Siendo el objetivo del desalojo va procedimiento sumarsimo a que se contrae este sub- captulo, la restitucin de un inmueble, puede ocurrir que en un proceso de conocimiento o abreviado discutindose temas conexos con el bien, se demande acumulativamente entre otras pretensiones la entrega del inmueble, procede ejecutar el lanzamiento. Lo accesorio puede ser un adjetivo o un sustantivo. En el primero significa una cualidad del todo que no siendo principal, se liga o forma parte de l; como sustantivo expresa la propia cosa, hecho o acto que dependiente del principal, se junta a ste. (p.255)

LIMITACIN DE MEDIOS PROBATORIOS

Artculo 591.- Si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, slo es admisible el documento, la declaracin de parte y la pericia en su caso.

HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto (2004): La prueba en el proceso de desalojo debe versar principalmente sobre: - La existencia o no del derecho a la restitucin del bien ( que tiene que ver ms que todo con la cuestin de la legitimidad). - La configuracin o no de la causal que amerita el desalojo (falta de pago de dar retribucin o renta acordada por las partes; vencimiento del plazo convencional o legal del contrato por el que se otorg la posesin, el uso o el usufructo del bien; posesin precaria de ste, etc). REQUERIMIENTO
Artculo 592.- El lanzamiento se ordenar, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, segn sea el caso.

COUTURE (1991) define el lanzamiento: como el procedimiento de compulsin tendiente a expeler de un inmueble al poseedor, arrendatario, comodatario o simple ocupante del mismo. LANZAMIENTO
Artculo 593.- Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin. Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado. Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al predio el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento.

El lanzamiento, segn lo expuesto en el comentario del artculo anterior, es una diligencia o acto de actividad compulsiva que se lleva a cabo contra todos los que ocupen el predio aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de la notificacin. El lanzamiento equivale a expulsar de un inmueble a sus ocupantes en cumplimiento del mandato judicial pertinente. Al respecto LINO PALACIO citado por HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto (2004): La sentencia de desalojo se ejecuta a travs del lanzamiento que es el acto mediante el cual con intervencin del oficial de justicia y el eventual auxilio de la fuerza pblica se hace efectiva la desocupacin del inmueble por parte del inquilino y dems ocupantes (p.1166)

PRESUPUESTOS PROCESALES DEL LANZAMIENTO a) La existencia de un Titulo de ejecucin

La ejecucin surge a favor de aquel que tiene un ttulo de ejecucin, que en el caso del proceso de desalojo lo constituye la intimacin al cumplimiento de la sentencia, es decir el decreto mediante el cual se dispone el lanzamiento del demandado el mismo que surge cuando la decisin final ha sido consentida o ejecutoriada. b) El incumplimiento del mandato contenido en la sentencia Se requiere que el vencido no haya puesto a disposicin el bien o lo haya desocupado dentro del trmino sealado por el juez, sino que por el contrario exista una negativa de la entrega del mismo, es decir que se oponga a la entrega del bien y no haga entrega del mismo dentro del plazo de seis das de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado. c) La solicitud o peticin del demandante Es el escrito que presenta la parte demandante solicitando se haga efectivo el lanzamiento y disponga la fecha y hora para la realizacin del mismo por parte del secretario o especialista legal, adjuntado el arancel judicial correspondiente (actuacin fuera de juzgado), requiriendo adems, que este se lleve a cabo con apercibimiento de descerraje y el auxilio de la fuerza pblica. d) La existencia del bien. . En los procesos de desalojo, la existencia del bien est constituido por el bien inmueble materia de desalojo, teniendo en cuenta la naturaleza del predio arrendado, pudiendo ser este un predio rustico, urbano, edificado, sin edificar.
ART. 594 SENTENCIA CON CONDENA DE FUTURO El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin embargo, de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis das de vencido el plazo. Si el emplazado se allanara a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a disposicin del demandante, este deber pagar las costas y costos del proceso.

Una de las expresiones de tutela preventiva que acoge el cdigo procesal Civil la ubicamos en la condena a futuro regulada en el artculo 594 para los casos de desalojo. Consiste en provocar la intervencin de la jurisdiccin para solicitar la condena del demandado, pese a que an no ha vencido la obligacin. Con ello, se busca que la jurisdiccin obre por una prestacin todava no debida y que no se deber sino hasta despus de la condena, por lo cual no hay ninguna violacin del derecho en el momento de la sentencia. (p. 1005) En ese sentido, Michelli, (citado por Ledesma, 2008) seala que la accin preventiva es concedida para conseguir la declaracin de un derecho cuando este ltimo, aun no habiendo sido violado o judicialmente discutido, se hace objetivamente incierto en su existencia o en su contenido, en cuanto de hecho el mismo es discutido o desconocido por otros".

La tutela preventiva puede apreciarse como caracterstica funcional comn a diversos tipos de acciones, esto porque puede cumplir la funcin de prevenir antes que reprimir la violacin, la que puede ser cumplida por distintos tipos de tutela estructuralmente diversos, como por ejemplo, las acciones de mero conocimiento, las acciones cautelares o las condenas de futuro. Por otro lado, es importante sealar que el inters para obrar en la condena de futuro surge no del dao o lesin del derecho, sino del peligro de un dao jurdico, esto es, del probable incumplimiento de una obligacin de prestacin futura. Si no hay este peligro, carecera de justificacin el ejercicio anticipado de la accin de condena. Las condenas de futuro son aquellas en las que el actor pide al rgano jurisdiccional que imponga al demandado la realizacin de una prestacin, esto es, un comportamiento o una conducta positiva o negativa, de ese demandado: ya sea de dar, hacer o no hacer; si tiene xito el accionante, no solo se declara la existencia del derecho, sino tambin que tal derecho debe ser satisfecho (mandamiento de prestacin al demandado) y, si no ocurre esto voluntariamente, el actor puede, fundndose eh semejante sentencia, provocar la ejecucin de la prestacin insatisfecha. Estas condenas asumen por tanto, una doble funcin: declarar el derecho y preparar la ejecucin forzada.

Art. 595 PAGO DE MEJORAS EI poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso sumarsimo. Si antes es demandado por desalojo, deber interponer su demanda en un plazo que vencer el da de Ia contestacin. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

Las mejoras son modificaciones materiales realizadas por actividad humana o por obra de la naturaleza (aluvin), que hacen que el bien mantenga o incremente su valor econmico. Algunos autores la califican como "gastos tiles y reproductivos que con determinados efectos legales, hace en propiedad ajena, quien tiene respecto de ella algn derecho similar o limitativo al dominio". Las mejoras pueden ser apreciadas como necesarias, tiles y voluntarias. Las necesarias: son aquellas sin las cuales la cosa no podra ser conservada y mantienen el valor constante del bien. Las mejoras son ejecutadas, realizadas y pagadas en forma inicial por el poseedor, como consecuencia del derecho real sobre el bien. El poseedor tiene la facultad de exigir el reembolso al propietario, convirtindose este en deudor y el poseedor en acreedor, con facultad de exigir la prestacin del reembolso y retener el bien hasta que la prestacin sea concluida.
Art. 596 RESTITUCION DE OTROS BIENES Lo dispuesto en este sub-captulo es aplicable a la pretensin de restitucin de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.

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El presente artculo est referido a la integracin normativa que opera para llenar los vacos de la Ley Procesal, en el caso especfico de la, restitucin de bienes muebles e inmuebles, distintos a los predios". Vase el caso de los bienes fungibles entregados en arrendamiento, como las mquinas, artefactos, letreros, etc., a diferencia de lo regulado en el artculo 595 del CPC, que hace expresa referencia al procedimiento para la restitucin de predios. Mediante la integracin se busca crear una nueva ley aplicable al caso concreto, cuando estas no contemplan un supuesto especfico, pero regulan otro semejante entre los que existe identidad de razn La norma en comentario es precisamente un ejemplo de autointegracin normativa, porque permite recurrir a la misma ley, invocando las reglas contenidas en el procedimiento de desalojo, para suplir el vaco en la regulacin del procedimiento para bienes muebles e inmuebles distintos a los predios. Vase el caso de la pretensin que tiene por objeto asegurar la libre disposicin de ciertos bienes muebles e inmuebles, cuando son detentados sin ttulo alguno contra la voluntad de quienes tienen derecho a ella.

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