1. Cosas muebles e inmuebles 1118/759 759. NOCIN GENERAL.

. La posibilidad de moverse preside esta primera y ms importante divisin de las cosas. Los inmuebles se encuentran fijos en un lugar; los muebles, en cambio, pueden trasladarse de un sitio a otro, ya sea por sus propios medios (semovientes) o por una fuerza externa. Esta regla, sin embargo, no es absoluta pues la ley, por razones que en su momento veremos, suele atribuir el carcter de inmueble a cosas que pueden ser transportadas; e inclusive, aunque esto es excepcional, considera muebles a otras que estn fijas en un lugar (sobre este ltimo punto vase nm. 779). 760. COSAS INMUEBLES. Los inmuebles pueden ser tales por su naturaleza, por accesin, por destino, o por su carcter representativo. 761. a) Inmuebles por naturaleza. Segn el artculo 2314, Cdigo Civil: Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por s mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad; todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Esta es una inmovilidad natural, que no depende del obrar humano. Abarca, ante todo, la tierra misma, con sus superficies slidas o fluidas; se comprenden en este concepto inclusive los ros porque, aunque sus aguas se desplazan, el cauce permanece siempre en el mismo lugar. Asimismo, lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, como son los vegetales en general (rboles, cereales, plantas florales, etc.). Pero la incorporacin debe tener carcter permanente; de ah que los almcigos que estn destinados a transportarse de un lugar a otro sean muebles (nota al art. 2315 Ver Texto ) Tampoco son inmuebles las plantas de maceta, puesto que no estn incorporadas al suelo y pueden moverse. Finalmente, alude el artculo comentado a todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Tal es el caso de los minerales slidos, lquidos o gaseosos: minas de metales preciosos, napas petrolferas o gaseosas, etctera. Pero los cimientos de un edificio, los tesoros enterrados por el hombre, no son inmuebles por su naturaleza; los primeros lo son por accesin (art. 2315 Ver Texto , Cd. Civ.); los segundos son muebles (art. 2319 Ver Texto ). 762. La inmovilizacin, casi est de ms decirlo, cesa no bien las cosas dejan de estar incorporadas al suelo o de formar parte de l. Los minerales extrados, los frutos cosechados, son muebles desde el instante en que se los separa de la tierra.

763. b) Inmuebles por accesin fsica. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de perpetuidad (art. 2315 Ver Texto , Cd. Civ.). La razn es que dichas cosas forman un todo inseparable con el suelo, sin el cual, por as decirlo, no se concibe su existencia. Tal sera el caso de los edificios), pues no obstante haberse formado de partes muebles (ladrillos, caeras, cemento, puertas, ventanas, etc.), el todo forma algo separado y diferente de las partes, que slo puede existir adherido fsicamente al suelo (ver nota 3). Son tambin inmuebles de esta clase los molinos, las galeras de una mina, los pozos de petrleo, etctera. La adhesin fsica al suelo debe tener carcter de perpetuidad, es decir, que tendr que haberse realizado con el propsito de hacerla durar todo el tiempo que su conservacin lo permita. Las adhesiones transitorias no son inmuebles; tal es el caso de los pabellones de una exposicin, la tienda de un circo, los galpones levantados para guardar materiales de una obra, etctera. A diferencia de los inmuebles por destino, no interesa aqu la persona que realiza la adhesin; puede ser el propietario, el arrendatario, el simple poseedor a ttulo precario, pues ello no altera el hecho de la adhesin fsica, determinante de la inmovilidad. 764. Sin embargo, las cosas muebles que estn adheridas al inmueble en mira de la profesin del propietario o de una manera temporaria, conservarn su naturaleza de tales no obstante hallarse fijadas en el edificio (art. 2322 Ver Texto , Cd. Civ.). Tal es el caso de los aparatos de un dentista, el taller de un carpintero, etctera. En cambio, deben considerarse inmuebles las maquinarias de una fbrica, ya sea que se las incluya dentro de esta categora, por estar adheridas fsicamente con carcter permanente al edificio, ya sea que se las considere inmuebles por destino 765. La inmovilizacin por accesin cesa desde que los muebles son separados del suelo; tal ocurre, por ejemplo, con los materiales de demolicin de un edificio, que deben reputarse muebles aunque los propietarios se propusieran construir de inmediato otro (art. 2319). 766. c) Inmuebles por destino. Se llaman inmuebles por destino las cosas muebles puestas por el propietario al servicio de un inmueble (arts. 2316 Ver Texto y 2320 Ver Texto , Cd. Civ.). Para que estas cosas, que no quedan adheridas al suelo, ni inmovilizadas, sean reputadas inmuebles es necesario: 1) que hayan sido puestas al servicio del inmueble; debe haber entre el fundo y los muebles una relacin de destino, de modo que stos sirvan a la finalidad de aqul (ver nota 5); 2) que hayan sido puestas en l con carcter permanente ; 3) que las haya colocado el propietario, sus representantes o los arrendatarios, en ejecucin del contrato de arrendamiento (art. 2320 Ver Texto , Cd. Civ.). Si hubiesen sido puestas por los usufructuarios, slo se considerarn inmuebles mientras dure el usufructo (art. 2321 Ver Texto , Cd. Civ.).

Ejemplo de inmuebles por destino son los arados y tiles de labranza de un fundo, los bancos de un colegio, el lecho, mesas, sillas de una casa habitacin, etctera. En cambio no lo son el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, las ropas de uso, los granos, caldos, mercaderas, ni otras cosas que no formen el ajuar de la casa (art. 2323 Ver Texto , Cd. Civ.). Casi era innecesario que la ley lo dijera expresamente, porque es evidente que estas cosas no estn al servicio del inmueble 767. Al crear la categora de inmuebles por destino se ha perseguido una finalidad prctica, como es la de evitar la separacin entre el inmueble, y los accesorios necesarios para su explotacin o su aprovechamiento ms cmodo y eficaz; de tal manera, el legado de un inmueble, por ejemplo, supone el de los muebles que lo adornan. Pero esta razn resulta muy pobre para justificar semejante creacin contra natura. Se introduce con ella confusin en conceptos que debieran ser claros, se violenta la naturaleza de las cosas; y todo intilmente, pues al fin perseguido se lograra atribuyendo a los muebles el carcter de accesorios del fundo y hacindoles seguir la suerte de la cosa principal 768. La inmovilizacin por destino cesa desde que las cosas han sido retiradas del fundo por quien tenga derecho a hacerlo. 769. d) Inmuebles por carcter representativo. Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de los derechos reales de hipoteca y anticresis (art. 2317 Ver Texto , Cd. Civ.). La ley habla solamente de instrumentos pblicos, porque se exige la escritura pblica siempre que se trate de constituir o transmitir derechos reales sobre inmuebles (art. 1184 Ver Texto , inc. 1, Cd. Civ.). Debe constar en ellos la adquisicin de derechos reales, pues los instrumentos que comprueban derechos personales son muebles (art. 2319 Ver Texto ); y deben recaer sobre bienes inmuebles. La exclusin de la hipoteca y la anticresis obedece a que son accesorios de un derecho personal, al cual sirven de garanta y, por tanto, deben seguir la suerte de ste, que se reputa mueble (art. 2319) 770. En el derecho francs, lo que se reputa mueble o inmueble por su carcter representativo es el derecho y no el instrumento. VLEZ SARSFIELD se apart del modelo sin duda porque consider que los derechos son bienes, pero no cosas, y que, por tanto, era impropio clasificarlos entre stas. Asimismo, se apart de la fuente francesa en otro punto importante: en Francia no interesa la ndole del derecho (real o personal) sino el objeto sobre el cual recae, siendo mueble o inmueble, segn lo sea la cosa

771. COSAS MUEBLES. Las cosas pueden ser muebles por su naturaleza o por sucarcter representativo. 772. a) Muebles por naturaleza. Son muebles por naturaleza los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose por s mismos, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de los que sean accesorios de los inmuebles (art. 2318 Ver Texto , Cd. Civ.). Las que se mueven por s solas se llaman semovientes. La ltima parte del artculo excluye a las cosas que, siendo transportables, son accesorias de un inmueble, pues en este caso se aplicarn los artculos 2315 Ver Texto y 2316 773. En el artculo 2319 Ver Texto el Cdigo alude a diversas hiptesis que podran resultar dudosas y afirma que son muebles: 1) Todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de l, como las piedras, tierra, metales, etctera; dentro de este concepto quedaran los rboles, las plantas y sus frutos, una vez separados del suelo. 2) Las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisorio, tales como pabellones de una exposicin, la tienda de un circo, etctera. 3) Los tesoros, monedas y otros objetos puestos bajo el suelo. 4) Los materiales reunidos para la construccin de edificios, mientras no estn empleados. 5) Los que provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieran de construirlos inmediatamente con los mismos materiales. Se discute si esta disposicin es aplicable al caso de la reparacin de edificios por nuestra parte pensamos que s lo es, porque la ley no establece ninguna distincin entre destruccin total o parcial, ni entre aquella que es provocada intencionalmente por el hombre y la que es consecuencia de un fenmeno extrao; y esto es lo lgico, porque cualquiera que sea la razn por la cual una cosa inmovilizada ha sido retirada del fundo y ha recuperado su movilidad, debe reputrsela mueble (ver nota 11). 774. b) Muebles por su carcter representativo. Segn el artculo 2319, infine, son muebles por su carcter representativo todos los instrumentos pblicos o privados de donde constare la adquisicin de derechos personales; asimismo lo son los instrumentos pblicos donde constaren derechos reales de hipoteca y anticresis (arg. art. 2317 Ver Texto , in fine) (vase nm. 769) y los pblicos o privados que comprueben la existencia de derechos reales sobre cosas muebles 775. SEMOVIENTES Y LOCOMVILES. Dentro de las cosas muebles, existen dos especies que en nuestros das exigen un tratamiento especial: los semovientes, cuyo significado en la riqueza nacional resulta obvio destacar, y los locomviles, que tienen hoy un gran valor econmico. Esta necesidad de un rgimen especial resulta particularmente evidente en materia de transmisin de la propiedad; no es posible que el ganado o los automotores puedan enajenarse como cualquier otra cosa mueble, sin formalidad alguna, por la simple tradicin. Este es, sin embargo, el rgimen del Cdigo Civil, y si es explicable que VLEZ no pudiera prever el problema de los automviles, en cambio no se justifica la omisin de un rgimen especial para los ganados, cuando en su poca estaba en plena vigencia el sistema de la marca.

776. En cuanto a los semovientes, la omisin del legislador fue llenada por los cdigos rurales, que establecieron la formalidad de la marca y de la seal registradas para la transmisin de la propiedad del ganado. Esto importaba una exigencia no contenida en el Cdigo Civil y por lo tanto invlida, ya que para ste basta la tradicin. Pero la jurisprudencia, siguiendo una idea de BIBILONi ), supo conciliar el rgimen del Cdigo con la exigencia de la marca y la seal; como la propiedad de las cosas muebles se adquiere por la posesin de buena fe (art. 2412 Ver Texto ), se ha decidido que no puede invocar buena fe el poseedor del ganado que no ha cumplido con el rgimen de marcas y seales, impuesto no slo por las leyes locales, sino tambin por una larga costumbre. 777-778. En cuanto a los automotores el decreto 6582/58 (ratificado por ley 14467 ), cre el Registro de Automotores; la propiedad de los vehculos se transmite por la inscripcin en el Registro del contrato respectivo, que puede ser formalizado en instrumento pblico o privado. En cuanto a las aeronaves, la transferencia de su dominio no produce efectos respecto de terceros sino a partir de su inscripcin en el Registro Nacional de Aeronaves (art. 50 , ley 17285). 779. MUEBLES POR ANTICIPACIN (ver nota 14). En la doctrina francesa se llaman muebles por anticipacin a ciertas cosas que estn incorporadas al suelo y que, por ello, son inmuebles por naturaleza o por accesin, pero que estn destinadas a ser prximamente separadas y convertidas en muebles. En la prctica, es frecuente la venta de cosechas o madera en pie, de materiales de demolicin, de minerales an no extrados de las canteras. Es, en cierto sentido, la venta de cosas futuras y debe aplicarse el rgimen de los muebles 780. IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIN. Desde el derecho romano, la clasificacin de las cosas en muebles e inmuebles reviste un gran inters legal. En la antigedad, la tierra tena una importancia fundamentalsima en relacin a los valores mobiliarios; era la base principal de la riqueza individual y el centro de cohesin de la familia. En la sociedad feudal, no slo confera fortuna y nobleza, sino que implicaba poder poltico. En cambio, los bienes muebles tenan un valor prcticamente despreciable, en relacin a los inmuebles. Se deca: res mobilis, res vilis. De ah surgi la necesidad imperiosa de establecer un rgimen distinto para unas y otras. Pero el desarrollo del comercio y, posteriormente, de la gran industria, dieron lugar a la creacin de inmensas riquezas mobiliarias, cuyo monto y valor superan hoy, sin duda, a las inmobiliarias. Las grandes fortunas de nuestros das son las de los industriales y comerciantes y no las de los propietarios de la tierra. Ya no puede decirse, como antao, que las cosas muebles son viles o despreciables. Inclusive ha llegado a sostenerse que la distincin clsica entre muebles e inmuebles responde a exigencias econmicas totalmente superadas y que hoy resulta artificiosa e intil, debiendo ser sustituida por la clasificacin de cosas registrables (cuando as lo imponga su importancia econmica y lo permita la posibilidad de individualizarlas) y no registrables (ver nota 16). Pero hay en esto una exageracin evidente. Es un grueso error pensar que la tierra ha perdido su preponderancia econmica y social. Todo lo que es ms esencial a la vida humana, la

alimentacin, el vestido, dependen de la produccin agropecuaria; el ideal, tan adentrado en el corazn de los hombres, de la vivienda propia, requiere la posesin de un solar. Por eso el rgimen de la tierra se vincula con los fundamentos mismos de la organizacin poltica y social de los pueblos; ello explica tambin la solidez de los valores inmobiliarios. De ah que todava hoy se justifique un tratamiento legislativo distinto respecto de las cosas muebles. Sin perjuicio de establecer distinciones entre diversas categoras de muebles, siempre que por sus caractersticas peculiares e importancia econmica requieran un tratamiento especial. Tal es el caso de los semovientes, los automotores, los buques y las aeronaves. 781. En nuestro derecho, esta divisin tiene las siguientes consecuencias: a) Las cosas inmuebles se rigen por la ley del lugar en que estn situadas, en lo que atae a todo su rgimen jurdico: derechos de las partes, capacidad para adquirirlas, modos de transferirlas y formalidades que deben acompaarlas (art. 10 Ver Texto , Cd. Civ.); en todo lo que se refiere al rgimen de la tierra, la aplicacin de la ley extranjera est vedada. En cambio, respecto de los bienes muebles, hay que hacer una distincin: los que tienen una situacin permanente y se conservan sin intencin de transportarlos, se rigen por la ley del lugar en que estn situados; pero los que el propietario lleva consigo o son de uso personal, se gobiernan por la ley del domicilio del dueo (art. 11 Ver Texto , Cd. Civ.). b) La transmisin de bienes inmuebles o la constitucin de derechos reales sobre ellos, deben hacerse por escritura pblica (art. 1184 Ver Texto , inc. 1, Cd. Civ.); los negocios sobre bienes muebles, en cambio, pueden hacerse por instrumento privado o sin formalidad alguna, salvo casos especialmente previstos por la ley (automotores, aeronaves, semovientes, etc.). c) La adquisicin de inmuebles por prescripcin requiere largos plazos de posesin continuada: diez aos si la posesin es de buena fe y a justo ttulo (art. 3999 Ver Texto , Cd. Civ.); veinte aos si carece de estos requisitos (art. 4015 Ver Texto , Cd. Civ.). En cambio, tratndose de muebles la posesin de buena fe otorga instantneamente el derecho de propiedad, salvo que la cosa fuere robada o perdida (art. 2412 Ver Texto , Cd. Civ.). d) Los derechos reales de hipoteca y anticresis slo pueden recaer sobre inmuebles (arts. 3108 Ver Texto y 3239 Ver Texto ); la prenda nicamente puede constituirse sobre muebles (art. 3204 Ver Texto ). e) En cuanto a la obligacin de dar cosas ciertas, la ley establece importantes diferencias, segn se trate de muebles o inmuebles (vanse arts. 592 Ver Texto a 599, Cd. Civ.). f) La proteccin legal del patrimonio de los incapaces de hecho se manifiesta de manera ms estricta con referencia a los inmuebles. Los padres no pueden enajenar ni gravar los inmuebles de sus hijos sin autorizacin judicial (art. 297 Ver Texto ). En caso de tutela o curatela, la venta de muebles o inmuebles requiere autorizacin judicial (art. 434 Ver Texto ); pero tratndose de bienes races, el juez slo podr otorgarla en los casos previstos por el artculo 438 Ver Texto y ser formalidad inexcusable el remate pblico, que no siempre es indispensable si se trata de muebles (art. 441 Ver Texto ). Por motivos similares, el administrador de la herencia slo puede

enajenar los inmuebles con autorizacin judicial en remate pblico; en cambio, tratndose de muebles, la subasta no es indispensable y aun puede el administrador vender sin autorizacin judicial los que no pueda conservar y los que el difunto tena para vender (art. 3393 Ver Texto , Cd. Civ.). g) Los religiosos profesos slo pueden adquirir bienes muebles y por dinero al contado, pero no inmuebles, salvo que contratasen por sus conventos (art. 1160 Ver Texto , Cd. Civ.). h) El principio de que nadie puede transmitir un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba no se aplica a los muebles (art. 3271 Ver Texto , Cd. Civ.). i) Para entender en las acciones reales sobre bienes inmuebles es competente el juez del lugar donde est situada la cosa; en cambio, en acciones que se refieren a muebles, lo es el del lugar en que se hallen o el domicilio del demandado, a eleccin del actor (art. 5 Ver Texto , incs. 1 y 2, Cd. Proc.).