MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

PROPIETARIO PROYECTO URBANIZACIN CALLE MANZANA LOTE DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO ZONIFICACIN

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ANA MARA RUIZ LEN DE SALAZAR EDIFICIO MULTIFAMILIAR. SAN ISIDRO 2da ETAPA. LA CASTELLANA. 1. 04 TRUJILLO. TRUJILLO. LA LIBERTAD. RMD. II A.

REA DE ESTRUCTURACIN :

ANTECEDENTES LA PRIMERA SUSTENTACIN CORRESPONDIENTE AL CUMPLIMIENTO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS DEL PROYECTO DE UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE ACUERDO AL ART. 14.2 DE LA LEY N 29090 Y ENMARCADO DE NORMATIVAMENTE EN EL REGLAMENTO DECRETO

NACIONAL

EDIFICACIONES,

APROVECHADO

POR

SUPREMO 001-2006 VIVIENDA, EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO APROBADO POR OM N 0012012 MPT Y EL CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS OTORGADO CON FECHA 23 DE NOVIEMBRE DEL 2012 EN PLENA VIGENCIA.

EL REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO ESTABLECE EN EL ART. 2; QUE ESTE ES DE APLICACIN OBLIGATORIA PARA QUIENES DESARROLLEN PROCESOS DE CAMBIO DE ZONIFICACIN,

HABILITACIN URBANA Y EDIFICACIN DE TODAS SUS MODALIDADES, EN EL MBITO PROVINCIAL, CUYO RESULTADO ES DE CARCTER PERMANENTE, PUBLICO O PRIVADO, AS COMO PARA LOS

FUNCIONARIOS Y AUTORIDADES MUNICIPALES INMERSAS EN DICHO PROCESO A FIN DE GARANTIZAR LO SIGUIENTE:

a. La Calidad de Vida y el Desarrollo Social. b. La Calidad de Vida y la Seguridad. c. La Calidad de Vida y el Ambiente. d. La Calidad de Vida y la Economa. e. La Calidad de Vida y el Confort.

SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE PARMETROS: EL PROYECTO PRESENTADO CORRESPONDE, SEGN LA DEFINICIN DEL RNE, A UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR, NORMA, A 0.20, ART. 3 QUE DICE LO SIGUIENTE: Cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn; Y COMO TAL LE CORRESPONDEN LOS PARMETROS DEFINIDOS EN EL CUADRO DE ZONIFICACIN DEL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO ART. 31 QUE SE INTERPRETAN COMO SIGUE:

1. COEFICIENTE DE EDIFICACIN: DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO (D.S N 012-2012-VIVIENDA), ART. 31, EL CUADRO DE RESUMEN DE LA ZONIFICACIN para correspondiente a, ZONIFICACIN DE RMD, para el uso de edificio MULTIFAMILIAR, otorga un coeficiente de edificacin LIBRE.

En este sentido, el clculo del coeficiente de edificacin en el proyecto se ha calculado en 2.64 y se encuentra de acuerdo a lo establecido en los parmetros urbansticos y edificatorios pues este es LIBRE.

2. PORCENTAJE DE AREA LIBRE: Segn e CPUE corresponde a rea libre necesaria, que significa que se podr reducir a niveles mnimos de habilidad para efectos de la iluminacin y ventilacin de acuerdo al concepto de rea Libre Necesaria, para proyectos de menor envergadura, es decir para aquellos con modalidad de licencia de Obra A y B; que tienen menos o igual a 5 pisos y menos de 3,00 m2 rea construida.

El proyecto tiene 12.03% rea Libre, sustentada segn el RNE en su Norma A. 010 artculo 19 inciso b y c. Los ductos de iluminacin cumplen estrictamente con los anchos mnimos exigidos; considerando el 1/3 de altura del parapeto ms bajo o del nivel de piso terminado del ambiente interior que requiere iluminacin del pozo, medido a partir de 1.00 m sobre el piso ms bajo

tal como lo establece el RNE. Este criterio se aplica tomando en cuenta, que los ductos al interior del edificio dan iluminacin y ventilacin a dormitorios y estar.

3. ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN: En el Certificado De Parmetros Urbansticos Y Edificatorios emitido por la Municipalidad Provincial De Trujillo, especifica que es de 1.5 (a + r) En calles con edificios existentes de 4 o ms pisos a criterio de la Comisin Tcnica Para Edificaciones o del Revisor Urbano de acuerdo art. 26 inc. i) Reglamento Desarrollo Urbano Provincial de Trujillo. El proyecto cuenta con la altura de edificacin de 3 pisos y azotea, por lo que se encuentra dentro de los Parmetros Permitidos.

4. RETIRO: El CPUE. establece el retiro en calle NO OBLIGATORIO EL proyecto NO CUENTA con retiro frontal.

5. ESTACIONAMIENTO: Segn el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios otorga la exigencia para vivienda multifamiliar de 01 plaza por cada 02 viviendas. El proyecto tiene 3 departamentos y cuenta con 02 plazas de estacionamiento por lo tanto cumple lo establecido.

6. DENSIDAD NETA: De acuerdo a lo exigido por la municipalidad provincial de Trujillo en el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios pide un mximo de 1300 Hab/Ha. El proyecto cuenta con una densidad neta de 988.88 Hab/Ha por lo tanto cumple lo establecido.