EXPEDIENTE TECNICO

PROYECTO: CENTRO COMERCIAL Y TERMINAL TERRESTE "SUMAC WASI"

UBICACIN: AV. PROGRESO S/N DISTRITO PUEBLO NUEVO CHINCHA ALTA ICA PERU

PROPIETARIO: ASOCIACION DE MUNICIPALIDADES DISTRITALES DEL NORTE DE CASTROVIRREYNA "AMDINC"

FEBRERO DEL 2000

ESTADO ACTUAL DE LA OBRA: Terreno libre sin construcciones OBRAS A EJECUTARSE: El total del Centro Comercial que comprende los tres pisos proyectados AREAS AREA CONSTRUIDA: 1er piso 1021.27 m2

2so piso 3er piso

1055.98 m2 956.65 m2

AREA LIBRE: El rea libre es de 935.30 m2 AREA TOTAL DEL TERRENO: El rea total del terreno es de 1956.90 m2 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS El terreno colinda: Frente (con la Av. Progreso): 55.00 m Derecha (con terreno de la Municipalidad): 35.58 m Izquierda(con terreno de la Municipalidad): 35.58 m Fondo(con una va de servicio): 55.00 m DESCRIPCION DEL PROYECTO 1. Acceso al terreno: El acceso principal y nico es el que da frente a la va publica a la Av. Progreso, sin cerco frontal. 2. Descripcin: Primero Piso: Este conjunto comercial cuenta con cinco ingresos principales y uno de servicio, uno frontal para la galera y otro posterior, el terminal de carros con uno para pasajeros y otro para el ingreso y salida de carros, entre estos dos se encuentra la entrada al hospedaje y hacia el lado izquierdo del ingreso de pasajeros est la puerta de servicio comn para la cocina de la cafetera y el hospedaje. Todas estas funciones se conforman en torno a dos patios (un patio para ferias y otro de maniobras de carros). De tal forma que alrededor del patio para ferias se ubican los puestos de abarrotes, especies y carnes en general, los servicios higinicos comunes de la galera comercial, dos depsitos y la cafetera con vista hacia el patio y que interiormente se comunica con la sala de espera del terminal, el cual cuenta con mdulos para boleteras, atencin para equipajes y los servicios higinicos que sern compartidos con los pasajeros y clientes de la cafetera. En la parte posterior del patio de maniobras se ubica una caseta para el guardin y de control de salida de carros, dos depsitos (que tambin tienen salidas hacia el patio de la galera comercial), el andn de descarga y el control de las cmaras fras que sirven a travs de un pasadizo de servicio a los puestos de carnes y pescados de la galera comercial (este pasadizo de servicio interno se comunica tambin con un montacargas que llega hasta el tercer piso). Segundo piso: En este nivel se encuentran los puestos de ropas, calzados, artefactos y variedades de la galera comercial con servicios higinicos comunes, y el segundo ingreso del hospedaje con la recepcin y espera de clientes que adems se comunica con una sala de usos mltiples y el corredor que distribuye a las habitaciones las cuales cuentan con servicios higinicos propios. Tambin cuenta el hospedaje con dos escaleras de servicio interno uno de ellos para comunicar con la cocina de la cafetera y el oficio y otra para escape al final del corredor que tambin se comunica con una de las escaleras de la galera y lleva hasta la azotea. Tercer piso:

Este es el ltimo nivel donde se encuentran los puestos destinados a prestar servicios de informtica, y venta de suministros de computo, con una terraza para consumo al aire libre de bebidas y comida ligera repitindose adems la distribucin de los servicios higinicos del segundo piso. El hospedaje cuenta con una salida de servicio por el oficio, e interiormente con una sala para videos y el corredor que distribuye a las habitaciones antes mencionadas. Tambin se repiten y continan las dos escaleras de servicio interno como el montacargas. Azotea: En este nivel se encuentran los lavaderos y el rea de tendal del hospedaje. Retiros y jardines: No se tiene un retiro delantero en vista que se utilizar el terreno que se encuentra entre la propiedad y la Av. Progreso para circulaciones peatonales el estacionamientos de los autos de los clientes en general.

CALIDAD DE LA OBRA Los cimientos corridos sern de concreto armado de proporcin C/H 1:10 + 30% P.G. tamao mximo 6" y zapatas de concreto armado con solado de 10 cm de espesor y malla en base de columna con varillas de acero de " de dimetro espaciados a 20 cm. en ambos sentidos. Los sobrecimientos sern de concreto armado siendo la proporcin C/H de 1:8 + 25% P.M. de ro tamao mximo 3". La albailera ser de ladrillos de arcilla King Kong y para el techo se utilizar ladrillos huecos de arcilla cocida para techo .20x.30x.30. La resistencia del concreto armado para las columnas y las vigas de amarre ser de f" c 175 Kg./cm y el acero de f y = 4200Kg. /cm". Las losas aligeradas tendrn un ancho de 0.25 m (con acabado final). El acabado para pisos y paredes para baos, cocina, servicios y todo ambiente en el cual indiquen los planos sern de cermica vitrificada marca CELIMA. El piso del patio para ferias ser de bloques de concreto sobre cama de arena. El del patio de maniobras ser de losa de concreto armado de 10 cm de espesor. El piso de los dormitorios ser de vinlico. Las paredes sern revocadas con tarrajeo, ambos pintados. La carpintera para puertas y ventanas ser trabajada en madera de cedro. Las instalaciones sanitarias llevarn tubera PVC empotradas segn lo especificado en los planos. Las salidas de cada uno de los puntos de agua sern con fierro galvanizado para darle mayor consistencia y los aparatos sanitarios sern de loza vitrificada. Las instalaciones elctricas llevaran tubos de proteccin de P.V.C. completamente empotradas.

1.

GENERALIDADES 1.1. ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES Las presentes especificaciones describen el trabajo que deber realizarse para la construccin de las obras del proyecto de arquitectura. 1.2 MEDIDAS DE SEGURIDAD El contratista adoptara las medidas de seguridad necesarias para evitar accidentes a su personal de y a terceros o a la misma obra, cumpliendo con las disposiciones del Reglamento Nacional de Construcciones. 1.3 VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANO Y METRADOS

En el caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, se establece los siguientes: 1.- Los planos tienen validez sobre las especificaciones Tcnicas Metrados y Presupuestos. 2.- Las especificaciones Tcnicas tienen validez sobre Metrados y Presupuestos. 3.- La omisin parcial o total de una partida no dispensara al contratista de su ejecucin, si esta prevista en los planos o especificaciones. Las especificaciones se complementan con los planos y con los metrados respectivos en forma tal que las obras deben ser ejecutadas en su totalidad aunque estas figuren en un solo de los documentos. Detalles menores del trabajo y materiales deben ser incluidos por el contratista dentro de sus alcances, aunque estos no se muestren usualmente en las especificaciones, los planos y los Metrados. 1.3.1 CONSULTAS.- Todas las consultas relativas a la construccin sern formuladas por el contratista al inspector de la obra, quien representa al propietario. 1.3.2 SIMILITUD DE MATERIALES O EQUIPOS.- Cuando las Especificaciones Tcnicas o Planos indiquen "igual o semejante" solo el inspector de la obra, dedicar sobre igualdad o semejanza. 1.4 CAMBIOS POR EL PROYECTISTA El proyectista notificar por escrito de cualquier material que se indique y considere posiblemente inadecuado o inaceptable de acuerdo con las leyes. Reglamento y Ordenanzas de autoridades competentes, as como cualquier trabajo necesario que haya sea omitido. Si no se hace esta notificacin, las infracciones a omisiones que se puedan cometer, sern asumidas por el contratista sin costo alguno para el propietario. Finalmente, el inspector de obra de acuerdo con el propietario, aceptar o denegar la notificacin efectuada. MATERIALES Y MANO DE OBRA Todos los materiales o artculos suministrados para las obras debern cumplir con estas Especificaciones; debern ser buenos y de buena calidad. El ensayo de materiales, as como muestras se llevara a cabo por cuenta del contratista y en la forma que se especifique y cuantas veces se solicite por el Ingeniero Municipal o Inspector. INSPECCION Todo el material y la mano de obra empleada estar sujeta a la inspeccin del propietario su representante y de la municipalidad del distrito correspondiente quien tiene el derecho de rechazar el material que se encuentre daado, defectuoso o la mano de obra defectuosa y exigir su correccin. La negligencia, en este aspecto, que provoque daos en personas o equipos es responsabilidad directa y total del contratista, por lo que deber asumir estos daos por cuenta propia. El contratista suministrar sin costo adicional para el propietario toda la mano de obra y los materiales para la inspeccin y pruebas que sean necesarias. Si una parte del trabajo se ejecutara en disconformidad con el contrato, el propietario podr optar por aceptar todo, parte o nada de dicho trabajo. INTERFERENCIAS CON LOS TRABAJOS DE OBRAS El contratista deber verificar en forma simultnea la parte arquitectnica con las correspondientes a Estructuras e Instalaciones. Si existiera alguna interferencia en la ejecucin de la construccin total, el contratista deber comunicarlo por escrito al inspector de las obras. De no hacerlo, las

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complicaciones que puedan surgir por interferencia de los diferentes proyectos, tendrn un costo que ser asumido por el contratista. 1.8 RESPONSABILIDAD POR MATERIALES. El propietario no asume ninguna responsabilidad por perdida de materiales o herramientas del contratista. Este puede, opcionalmente, establecer las guardianas que crea convenientes, bajo su responsabilidad y riesgo. 1.8.1 Limpieza del Terreno La limpieza del terreno comprende los trabajos que deben ejecutarse para la eliminacin de basuras, los elementos sueltos livianos y pesados existentes en toda el rea del terreno. La nivelacin y limpieza del terreno, debe permitir que se ejecuten las tareas de trazado. 1.8.2 Construcciones Provisionales. Las construcciones provisionales se harn en emplazamientos propuestos por el constructor que debern ser previamente aprobado por el control de la obra. Debe comprender: guardiana, oficinas, servicios higinicos para obreros y empleados, cercos, almacn para los materiales y equipos que se utilizaran en la construccin. 1.8.3 Agua y desage para la Construccin Se incluye aqu el trabajo para la obtencin, abastecimiento y distribucin de este servicio. Debe ser limpia, no debe tener impurezas, el agua potable mas adecuada. El servicio se obtiene de la red pblica, con la aprobacin del Municipio. 1.8.4 Trazos, Niveles y Replanteo. Estas acciones se realizaran estrictamente de acuerdo con los planos del proyecto arquitectnico. Los ejes del trazado y puntos de nivel eran sealados en forma permanente o hasta que el control tcnico as lo disponga. 2. MOVIMIENTO DE TIERRAS 2.1. Nivelacin y Compactacin del Terreno. Se refiere a una "Nivelacin en Bruto" del terreno. Se hace mediante el uso de mangueras transparentes de plstico de no ms de 10 mt. Y estacas como referencia. Las reas que requieran nivelarse, debern situarse a niveles exactos que se muestran en los planos. Excavaciones Se refiere a la excavacin y retiro de todo tipo de material que se considere necesario extraer para la construccin, todo ello de acuerdo con las presentes especificaciones y de conformidad con los requisitos indicados en los planos. Se refiere a todas las excavaciones necesarias para cumplir las funciones previstas de cimentacin instalacin instalaciones, servicios en general, etc., as como los cortes hasta llegar a los niveles indicados en los planos. El fondo de las excavaciones, deber ser convenientemente apisonado libre de material que haya podido quedar suelto, debiendo procederse al refinamiento de las zanjas antes de ser llenadas. TERRENO DE CIMENTACION Y SOBRECIMENTACION Los cimientos deben estar sobre suelo firme; quiere decir que deben atravesar la zona rellenada o de terreno suelto y penetrar una profundidad de por lo menos 60cm. en el

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terreno de cimentacin. 2.3. Eliminacin de Material Excedente Todo material excedente de excavaciones, nivelaciones y materiales inutilizados que no puede ser utilizado como material de relleno, ser acarreado fuera de la obra.

3.

OBRAS DE CONCRETO SIMPLE. 3.1. Cimiento Corrido Se construirn de concreto-hormign en proporcin de 1:10 con una relacin mxima de 10 galones de agua por bolsa de cemento. Se agregar piedra grande limpia de ro en un volumen que no podr exceder de 30cm y con un tamao mximo de 6" de dimetro. El concreto se podr vaciar directamente a la zanja cuando no existan posibilidades de derrumbes, de otro modo ser necesario encofrar los costados. Se humedecern las zanjas previamente al vaciado. Sobrecimiento. El sobrecimiento tendr el ancho del muro y su altura ser tal que cubra por lo menos 0,10m. de manera de zcalo, sobre el nivel del piso terminado. Ser de concreto ciclpeo de cemento- hormign en proporcin 1:8. Se podr emplear piedra mediana en proporcin no mayor de 25% y tamao mximo de 3". El hormigueado se har sobre los cimientos totalmente limpios y su coronacin ser perfectamente horizontal. En caso que el sobrecimiento pertenezca a muros que quedarn a la vista o espesor ser tal que acuse unos centmetros de desplome hacia el interior de ese parmetro. Falsos Pisos Llevaran falsos pisos todos los ambientes cuyos pisos estn sobre terreno natural, con excepcin de los de acabado de cemento. Su espesor ser de 10cm. Como mnimo. Sern de concreto simple, de cemento y hormign en proporcin 1:8 y se le dar un acabado plateado con frotacho de madera. Los falsos pisos sern construidos de forma tal que incorporen las instalaciones y servicios que deben de quedar empotrados: y antes de ejecutarse la albailera de muros, la cual deber emplantillarse precisamente sobre ellos. Contrapisos. Se considera en los ambientes en que est sealado materiales pegados como acabados de pisos, siguiendo los de mrmol, madera en sus diversos tipos, losetas, etc. El espesor del contrapiso ser tal que permita alcanzar los niveles terminados que figuran en los planos de lo contrario ese espesor no ser menor de 0.03m. Su acabado ser spero, similar al de tarrajeo.

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3.3.

3.4.

4.

OBRA DE ALBAILERIA. 4.1. Descripcin Comprende todas las obras de muros de ladrillos de arcilla cocida. El constructor deber suministrar todos los materiales, mano de obra, herramientas, andamios y equipo necesarios y equipo necesario para la construccin de muros de ladrillo que se indican en los planos de Arquitectura. 4.2. Materiales. Los ladrillos sern de arcilla cocida, fabricados a mquina de consistencia medio pura,

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4.4.

con resistencia mnima a la compresin de 100 a 150 Kg./cm2, a la flexin de 20Kg/cm2, de 25% mximo de absorcin de agua y de 0.90 de coeficiente de saturacin. Mortero Los ladrillos se asentarn con mortero cemento arena en proporcin de 1:5 con una resistencia mnima de la mezcla a la compresin de 50Kg/cm2. Antes del asentado los ladrillos se empaparn previamente en agua. No se permitir que se vierta agua sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su asentado. Se deber emplantillar la primera hilada, para obtener una correcta horizontalidad y alineamiento respectivo a los ejes de los planos. Las hiladas sucesivas se colocarn chequeando constantemente la verticalidad con la plomada. Muros de ladrillo de arcilla. Los muros con ladrillo se levantarn por da una altura mxima de 1.2 mt. 4.4.1 Modo de asentar el ladrillo. Los entrecruces de muros sern ejecutados en forma simultnea, evitndose los endentados y cajuelas para empalmes posteriores. Los ladrillos quedarn amarrados a las columnas debidamente por medio de dientes cada hilada. Se dejarn tacos de madera embadurnados con pintura asfltica, siendo esto para los vanos de puertas de madera de 7x7cm.

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OBRAS DE CONCRETO ARMADO Las presentes especificaciones norman la construccin de todas las obras de concreto armado, de conformidad con los planos estructurales. Se respetara estrictamente dimensiones, formas de los elementos, dimetros posiciones de las armaduras, resistencia o cargas de trabajo de concreto y acero en general, cualquier especificacin adicional no contemplada literalmente en estas especificaciones pero si indicadas en los planos. En caso de tratarse de terreno de mala calidad las pruebas sern obligatorias en las zapatas de las columnas. 5.1. Generalidades. El concreto a emplearse es una mezcla de agua-cemento-piedra-arena. La colocacin de las armaduras ser objeto de mucho cuidado y antes de cada llenada de concreto debern ser inspeccionados por el Ingeniero Residente. El uso de las probetas de concreto para las pruebas de laboratorio es obligatorio por cada 20 m3 de concreto. Se harn por lo menos cuatro pruebas, dos a los 7 das y las otras dos a los 28 das, para la ejecucin de dichas pruebas se seguir el reglamento ACI.

5.2.

Materiales 5.2.1. Agua: Ser limpia de cidos, grasas o materiales de suspencin. La proporcin de agua total de la mezcla determinara la resistencia nominal del concreto y de acuerdo al ACI la cantidad de agua a emplearse por bolsa de cemento ser: GALONES DE AGUA 10.0

5.3.

7.5 7.0 6.0 5.5 5.0 5.2.2.- Cemento: Ser del tipo Portland Standard clase I, indicada por el ASTM, usndose de preferencia el nacional. Este debe ser fresco no permitindose el uso de bolsas que por exposicin a la intemperie presenten endurecimiento o formen terrones. La unidad de medida es la bolsa por lo tanto deber evitarse bolsas con mermas, el contratista deber tener en obra una balanza que permita al ingeniero Inspector hacer el pesaje debido. 5.2.3.- Agregado Fino: la arena ser del tipo granulada y formada en partculas resistentes y duras, su mdulo de fineza debe estar comprendido entre los 2.65 como mnimo y 3.15 como mximo. La arena no tendr exceso de arcilla y debe estar excepta de sales, en especial de la "mica", mineral brillante y quebradizo muy suave que no se humedece fcilmente, as mismo estar libre de partculas de yeso y sales salinas. 5.2.4.- Agregado Grueso: Se usar de preferencia piedra triturada en chancadora procedente de canto rodado o de roca dura, no se permitir el uso de cantera, ni de piedra chancada procedente de canto rodado o de roca dura, no se permitir el uso de grava de cantera ni de piedra chancada procedentes de rocas descompuestas. No se aceptar el exceso de partcula chata y alargadas, su limitacin es de un 15% de peso. No se aceptar agregado grueso del tipo pizarra, rocas arcillosas, diversos slex y rocas laminadas ya que dichos agregados se rajan o se hinchan al saturrseles de agua y dan lugar a excesivas variaciones de volumen. El tamao de la piedra no ser menor de 5\16" ni mayor de 2", el tamao mximo en cada caso esta dado por la separacin de las varillas de refuerzo del elemento que se trata de llenar, no debiendo ser mas de 1/15 de la menor dimensin del citado elemento, ni mayor de " de espaciamiento libre entre las barras de las armaduras. 5.2.5.- Acero: Ser del tipo indicado en el plano y que rena las condiciones de ASTM. a) Recubrimiento de la Armadura: Vigas de cimentacin.............. 7.5cm. Columnas ............... 4.0 cm Vigas chatas............... 2.5 cm Vigas peraltadas............. 2.5 cm Aligerados.............. 2.5 cm b)Limpieza y Doblado de la Armadura. La armadura debe colocarse antes de la colocacin del concreto, esto es quitarle toda la oxidacin, pintura o grasa que pueda reducir la adherencia. En los cambios de seccin transversal en las columnas las barras de refuerzo se llevaran a la columna de seccin menor doblndose en la relacin 1:16 , debiendo quedar la barra antes y despus del doblado paralela al encofrado. El doblado de este fierro se har antes de colocarlo en el encofrado. En la zona de doblez debern de colocarse estribos a igual distancia que en el tramo de la columna. Ladrillo para Techo Aligerado. El ladrillo a usarse en los aligerados ser del tipo arcilla para techo de 20x30x30 o

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5.6.

similar. Este ladrillo garantiza un perfecto acabado en el techo, es liviano y puede soportar el peso de las carretillas con llantas de jebe sin romperse (boogies). Procedimientos de Construccin Las formas de madera deben colocarse perfectamente niveladas y aplomadas. Los soportes de los encofrados se calcularn para poder resistir su propio peso, el del concreto colocado en ellos y una sobrecarga de vaciado correspondiente a 200Kg/cm2. Los pies derechos de madera sern de una sola pieza, en caso contrario se proceder a empaparlo con dos "chapas" a los costados. Estos pies derechos no podrn ser menores de 3"x3"x8". Antes de proceder al vaciado del concreto las formas debern estar limpias y el ladrillo mojado para evitar mayor consumo del agua del concreto. Este se colocar en el encofrado sin excesivo manipuleo, debiendo vibrrsele en las columnas, vigas, escaleras, losas, techos aligerados etc. Para el vaciado de concreto se emplearn reglas metlicas de 5cm. de espesor, las que servirn como guas a la regla de nivelacin apisonamiento, esta superficie recibir un frotachado de madera. El vaciado se har en forma continua, evitando el llenado de superficies amplias en dos etapas con solucin de continuidad horizontal. (Referente en forma directa al vaciado de losas y vigas). En la losa del aligerado se dejara fierro de 3/8 empotrado 30cm a cada lado. Curado Todas las superficies horizontales de la estructura de concreto debern ser curadas despus de 12 horas de haberse iniciado el fraguado. De haber sido colocadas en sus encofrados, con abundante agua, la misma que se retendr en las superficies con una capa de arena de 5cm de espesor, este curado debe mantenerse en forma ininterrumpida por lo menos durante 7 das. Desencofrado. De acuerdo a las normas de ACI: Columnas.24 horas Aligerados 7 das Vigas secundarias14 das Vigas principales..21 das dejando el fondo en la parte central 28 das.

6.

REVOQUES Y VESTIDURAS. 6.1. Descripcin Comprende la ejecucin de los revoques con mortero de cemento arena, aplicados sobre los muros de ladrillo, columnas, vigas y cielos rasos. Los revoques son estructuras evidentemente superficiales, destinadas a formar sobre el paramento de muros y tabiques de superficies de proteccin, ornato , reflexin de luz o simplemente emparejamiento. Consta en general de dos capas: La inferior aplicada directamente sobre el muro sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de terminacin. La segundo la capa inferior recibe el nombre de revoque grueso, engrosado o jabarro; la capa de terminacin se llama revoque fino o enlucido. 6.2. MATERIALES. 6.2.1. Arena. Ser natural, limpia, libre de salitre y materias orgnicas, no deber ser arcillosa, debiendo ser bien graduada. 6.2.2. Cemento. Se usar cemento Portland tipo 1, que cumpla las especificaciones ASTM-150. Deber estar libre de grumos endurecidos, protegindose del suelo y de la

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humedad en almacenamiento sobre tablones de madera. 6.2.3. Agua. Ser fresca, limpia y libre de cidos, aceites y sales. Tarrajeo corriente Se har con mortero de cemento arena fina en proporcin 1:5 o de cemento - cal arena (1:1:5) con espesor mximo de 1.2 cm. . Antes de iniciar el trabajo se humedecer convenientemente la superficie que va a recibir al revoque y llenar todos los vacos y grietas. El tarrejeo se aplicar directamente sobre la superficie a vestir, entre cintas de mortero a mezclas 1:7 , separadas entre s 1.5 mts. como mximo. Se vestir perfectamente los paos y derrames de varios en una misma jornada de trabajo . Las superficies de tarrajeo grueso se terminarn con planchas de madera. Se incluye en esta subpartida, tanto los tarrajeos como acabados frotachado cuando los de acabado pulido con espolvoreado final de cemento puro y los de escarchado que se aplicar en el cerco de albailera.

6.4. Tarrajeo Fortacho. Sobre muros y enlucidos de cielos rasos se efectuar con mortero cemento arena en proporcin 1:5 con espeso mnimo de 1cm. Las superficies revocadas sern derechas y planas, se deslizarn reglas de madera, para obtener superficies planas, verticales y de espesor uniforme, las superficies se terminarn con plancha metlica para obtener un acabado uniforme y listo para obtener la imprimacin, no se admitirn ondulaciones y vacos. Los derrames en los vanos de puertas y terminales de muros, se perfilarn ntidamente hasta el marco respectivo. Las aristas de vigas debern mostrarse perfectamente delineadas. 6.5. Tarrajeo Primario En los muros donde se coloquen maylica u otro tipo de enchape llevarn un tarrajeo primario ejecutado a lo especificado para tarrajeo terminado, debiendo quedar la superficie final con acabado rayado. 7. CIELOS RASOS. Consiste en la vestidura de la cara inferior de los techos. 7.1. Cielos Rasos con Tarrajeo Cemento - Arena Los cielos rasos interiores y aleros en fachadas de concreto tendrn un acabado de mortero fino cemento-arena en la proporcin 1:4 . Se har un empastado previo para eliminar las ondulaciones o irregularidades superficiales El tarrajeo definitivo ser realizado con ayuda de cintas, debiendo terminarse a nivel. Los encuentros con paramentos verticales sern perfilados con ayuda de tarrajeo en ngulo recto, con una brua de 1cm. Sern aplicables las especificaciones generales para el tarrajeo de muros.

8.

PISOS Comprende el acabado de todos los pisos. 8.1. De Cemento Pulido Donde indique el cuadro de acabados, se colocar piso de cemento pulido, sobre losa de concreto. Se harn capas, la primera de 2cm a base de mortero de cemento-arena en proporcin 1:6 de espesor igual al total del piso terminado menos el espesor de la segunda capa.

En la segunda capa se usar mortero de cemento arena en la proporcin 1:2, de 1.5cm. de espesor, que es la capa de desgaste, la misma que se colocar una hora despus de colocada y estando an fresca la primera capa; bruandose mediante bruas metlicas de centro. La superficie de acabado se asentar primero con paletas de madera y se terminar con planchas metlicas, debiendo quedar uniforme, dura, firme, plana y bien nivelada. El curado se har durante 5 das consecutivos, debindose proteger hasta la entrega de la obra. 8.2. Loseta Veneciana.. Donde indique el cuadro de acabados se colocar piso de loseta veneciana de 3cm. de espesor y del color que escoja el arquitecto proyectista segn el ambiente. Se colocar mediante el asentado de pieza por pieza sobre el falso piso, cemento-calarena-gruesa, en gruesa, en proporcin 1:1:8, dndole mas plasticidad que permite hacer correcciones de nivelacin. Espesor de los pies de mortero y la loseta es de 5cm. Antes de asentar el falso piso, es necesario sacar todos los elementos raros y luego espolvorear cemento para la mejor adherencia. En el fraguado, para el relleno de las juntas: se usar cemento pigmentado del mismo color de los mosaicos. Evitar manchar los mosaicos por accin del cemento gris. Mantener el piso hmedo y evitar el trnsito por 48 horas. Se encerar con cera al agua y se entregar limpio.

8.3.

Lajas de Piedra. Se har con baldosas de 75x60cm dosificadas mecnicamente sobre matriz de Cemento Portland. 1-PM y polvo de granalla de mrmol de mallas nmero 18 20 . en proporcin 1:1 .En superficie de acabado ser spera, sellada con endurecedor apropiado y fraguado, con mortero similar al de la cara de la baldosa. Su espesor total ser de 3.5cm. El asentado se har formando cuadros de 0.60x0.60m que debe coincidir con los ejes del trazado, estableciendose soluciones de continuidad muy claras al asentarse los cuadros en forma alternada de damero. Las juntas de construccin al ocuparse los cuadros intermedios sern marcadas con material especial de juntas de1/1" de espesor desde la capa del mortero hasta la superficie, la misma que quedara sellada igualmente con material adhoc. 8.4. Madera, Parquet Se utilizar material seco, duro, tipo Guayacn de la selva veteado en piezas de dimensiones: 0.30x0.30m y 1cm de espesor pegadas al contrapiso en las formas que se acoja al control arquitectnico. Se colocar sobre el contrapiso seco y limpio, pegados con brea embadurnada en la misma jornada de trabajo en que van a ser aplicadas las piezas. El piso pegado no ser sometido al trnsito de 48 horas de transcurrida esta operacin. Se tendr especial cuidado en proteger la superficie principalmente del agua y del sol. El pulido no se realizar antes de un mes de la etapa de colocacin. 8.5. Baldosas Cermicas. CERAMICA VIDRIADA: Su colocacin se realizar sobre contrapisos, para lo cual se deber eliminar toda materia extraa del mismo nombre y estar humedecido antes de recibir el mortero de la cama de asiento que no ser menor de ". Los pisos de cermica vidriada se harn con baldosas de color coral y cuero, antideslizantes de 20x20.

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ZOCALO 9.1. Zocalo de Maylica Se colocarn en los ambientes indicados, sobre el tarrajeo primario, maylicas de primera calidad, de textura uniforme, color verde agua de 15x15cm. 9.1.1. Colocacin. Se colocarn con pasta de cemento, con juntas alineadas y libres de mezcla, seleccionando cuidadosamente las piezas, eliminando las quiadas o de colocacin diferente. La altura se har con nmero entero de piezas, de acuerdo a lo indicado en los planos. Se controlar constantemente la verticalidad de los paos, con plomada. Se deber evitar la colocacin de piezas fraccionadas y en aquellos casos donde se requiera sern cortadas con mquina. En los bordes superiores se colocar una brua de 6mm. de separacin del tarrajeo, el que quedar a plomo con la maylica. Al da siguiente se deber proceder al fraguado con polvo de porcelana blanca pura. La pasta deber colocarse a presin de manera que se asegure la penetracin en la junta. Terminando el fraguado, se limpiar la maylica con esponja y waype. CONTRAZCALOS. Consiste en colocar el remate inferior de un paramento vertical. Se considera contrazcalo a todo zcalo cuya altura sea inferior a 30cm. los ejes de altura superior se consideran como zcalos. 10.1. Contrazcalo de Cemento Si no se sealan otras caractersticas en planos sern 1.5cm. de espesor sobre el paramento acabado del muro, ejecutados con mortero cemento-arena 1:3. Los contrazcalos de acabado pulido recibirn un espolvoreo final de cemento puro. Aquellos de caractersticas impermeables, contendrn un aditivo hidrfugo. 10.2. Contrazcalo de Madera. Sern de cedro nacional seco de " de espesor bruto (1/2"neto) con arista superior externa viva y seccin terminada rectangular de acuerdo a detalle de planos. La superficie exterior del contrazcalo deber quedar enrasada con el revestimiento superior del muro. Llevaran tapa junta de de rodn de ". El contrazcalo se fijar con clavos de acero de " espaciados cada 50cm como mximo, adems los clavos sern "batados" y recubiertos con masilla del color de la madera. 10.3. Contrazcalo de Loseta Veneciana. Se colocar contrazcalo de loseta veneciana de 10x30 cm. oscura y clara en los ambientes respectivos segn indica el cuadro de acabados. La pared donde se instalar deber estar libre de polvo, grasa o pintura seca. Se deber utilizar pasta de cemento para su colocacin. Se fraguar con cemento pigmentado del mismo color de los mosaicos. Debe prepararse una cantidad adecuada de mortero correspondiente a la labor inmediata de realizar. No debe de asentarse en una jornada ms de un 1.50 mts. de altura . Los ladrillos debern colocarse desplazados entre hiladas de madera de no crear planos continuos de debilidad. Para la ejecucin de los muros se deber tener en cuenta lo indicado en los planos de

10.

estructura. 11. COBERTURAS Consiste en los acabados de la parte externa de los techos. 11.1. Cubierta Plana Conocida corrientemente como azotea de pendientes y que no pasan de 2cm por metro (2%) Tres son los elementos constitutivos de una azotea: a) EL CONTRAPISO Destinado a dar la pendiente necesaria para el rpido escurrimiento de las aguas. b) AISLAMIENTO TERMICO Formada en este caso por la cmara de aire (ladrillos huecos) c) AISLAMIENTO HIDRAULICO. Para proteger de las aguas fluviales a los ambientes situados debajo de la cubierta. 12. CARPINTERIA DE MADERA Se incluye los elementos de madera que son por lo general elaborados en taller como por ejemplo puertas, ventanas y muebles que se indiquen en los planos. 12.1. Puertas Incluye marco, hoja jamba, juntillas, etc. as como su colocacin. La unidad tambin comprende la colocacin de la cerrajera, salvo que las especificaciones indiquen lo contrario. 12.2. Puertas Contraplacadas 13.2.1.-Bastidores. El material de acabado ser caoba o cedro nacional para los elementos de seccin rectangular tales como cercos plataformas, etc. No contendr ms de 12% de humedad, ni se aceptar imperfecciones de cepillado, rajaduras, resinas o nudos flojos. Los cercos no debern tener un ancho inferior a 35 mm. Medidos en la base terminada. Los cercos y cabezales se unen entre s mediante uniones encoladas en las que podrn emplearse grapas corrugadas , conectores metlicos, uno de ellos colocado sobre la cara y el otro en el reverso, disparadas con pistola especial. 12.2.2.-Material de Relleno. El relleno de las hojas contraplacadas ser a base de elementos de poliestireno, madera o plstico debindose proveer los refuerzos necesarios para alojar o sujetar las diversas piezas de cerrajera. Pueden ser fabricados por cualquiera de los sistemas siguientes: . Listones de madera con espesor mnimo de 15cm. colocados horizontalmente con una separacin mxima de 10cm. . Polietileno expandido anti-inflamable o similar (tecnopor). . La hoja armada deber resistir un esfuerzo mnimo a la rotura por compresin de 2Kg/cm.2 12.2.3.Planchas de Forro (triplay) Las tapas de las hojas ser de triplay del tipo resistente a la polilla, as como la humedad, con una cara seleccionada, el espesor mnimo ser 4mm. Las hojas llevaran tapacantos en todo su permetro. Estos sern de madera similar a la empleada en el marco, de 1cm de espesor.

12.3. Muebles Fijos. Tales como closets, mostradores muebles fijos superiores de cocina, que indiquen los planos, sern ejecutados por especialistas de esta labor En todos aquellos ambientes en los cuales se indique muebles fijos el contratista tendr el cuidado de ejecutarlos en madera de primera calidad de cedro. 12.4. Carpintera Metlica. Se ejecutar teniendo en cuenta los tabuladores, perfiles, juntillas y accesorios que se muestren en los planos de detalles de arquitectura. 13. PINTURAS Aqu detallamos el pintado de muros de columnas, cielos rasos, vigas, carpintera en general. Todo tipo de pintura ser de marca TEKNO. 13.1. Materiales. Todos los materiales para ejecutar los trabajos de pintura sern de primera calidad y debern ser llevados a la obra en sus respectivos envases originales. 13.2. Proceso de Pintado. Antes de comenzar la pintura ser necesario efectuar resanes y lijado de todas las superficies, las cuales llevara una base de imprmante de calidad, debiendo ser esta de marca conocida. En superficies de paredes nuevas, se aplicar una mano de imprmante (puro) con esptula metlica, el objeto es obtener una superficie tersa e impecable, posteriormente se fijar utilizndose una lija muy fina (lija de agua), necesitando la aprobacin del Inspector antes de la aplicacin de la primera mano de pintura, Posteriormente se aplicarn dos manos de pintura. Sobre la primera mano de muros y suelos rasos, se harn resanes y masillas necesarias antes de la segunda mano definitiva. No se aceptar desmanches, sino, ms bien otra mano de pintura del pao completo. Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura deben estar secas, deber dejarse un tiempo suficiente entre las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que esta seque convenientemente. Ningn pintado exterior deber realizarse durante horas de lluvia, por menuda que esta sea. 13.3. Materiales para Pintura de Interiores y Exteriores. 13.3.1. Interiores . Cielos Rasos Se aplicar una mano con imprmante y dos con manos con pintura a base de ltex sinttico . Paredes Se aplicara una mano de imprmante para muros y dos manos con pintura a base de late polivinilico. 14. CERRAJERIA. Consiste en la colocacin de elementos accesorios que figuran en carpintera de madera y metlica, destinados a facilitar el movimiento de las hojas y dar seguridad de cierre de puertas, ventanas y elementos similares.

14.1. Cerraduras. Las cerraduras en funcin del medio de los elementos ambientales tendrn las siguientes caractersticas. 14.1.1. Para las puertas al exterior, cerradura de dos golpes. 14.1.2. Para las puertas interiores, cerradura con perilla libre, se fija con llave y perilla interior libre con botn de seguridad, para fijar la perilla exterior. 14.2. Bisagras Sern del tipo pesado, capuchinas, de acero aluminizado de primer calidad. Por cada hoja de puerta se colocar tres unidades de bisagras de las siguientes dimensiones: Para puertas de 90cm de ancho o ms se colocarn bisagras de 3 " x 1 " y para puertas de 80cm de ancho o menos bisagras de 3" x 3". 14.2.1. Bisagras en puertas principales. Sern de acero aluminio se instalar en la hoja 4 bisagras capuchinas de 3 1/2" x 3 1/2", con tornillos de 1". 14.2.2. Bisagra en Puerta de Vaiven. Sern de pivot de empotrar en el piso, con 180 grados de giro y con sistema hidrulico. 14.2.3.Bisagra en Puertas Batientes. Se instalar en cada hoja, 3bisagras capuchinas de acero aluminio, de 3 1/2" x 3 1/2", con tornillos de 1". 15. VIDRIOS Comprende la previsin de vidrios y colocacin de vidrios para puertas, ventanas y otros elementos donde se especifiquen, se instalaran en lo posible despus de terminados los trabajos del ambiente. En general sern planos, sin fallas ni burbujas de aire ni alabeamientos. 15.1. Vidrios crudos. Sern planos, sin deformaciones de imagen y de tono cristalino. Se usara el nacional medio doble y el importado de 4mm. segn lo especificado en los planos. 15.2 Proceso de Colocacin Su colocacin se har con operarios especializados en ventanas y puertas de madera, sern colocados los vidrios y juntabas, segn se indique en los planos. Antes de la terminacin de la obra y mientras no se haga entrega de ella habiendo sido colocados los vidrios, sern estos marcados o pintados con una lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la obra. Todos los vidrios sern lavados a la terminacin del trabajo limpindolos de todo mancha. 15.3. Dimensiones Todos los vidrios empleados sern dobles. Los vidrios sern de tamao adecuado a fin que encajen perfectamente en los trabajos y lugares para los cuales han sido habilitados.

16. APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS. Descripcin : Este rubro comprende el metrado de los aparatos sanitarios de baos, cocina, lavaderos, etc. con acabados deferentes, por ejemplo de loza, de acero inoxidable, fierro enlozado, granito cromado revestido con maylicas, etc. Especialmente en este caso de lavaderos, se ejecutan con ladrillo dos elementos complementarios Tambin se incluyen los elementos complementarios al uso del aparato, es decir los accesorios como papeleras, ganchos, jaboneras, etc. y los materiales necesarios para dejar los aparatos y accesorios en perfecto uso. 16.1. Especificaciones bsicas de los aparatos sanitarios.

16.1.1 Inodoro. De tanque bajo acoplado a la taza, de doble accin sinfnica, con descarga al piso, con batera interna de bronce, con flotador de plstico, con pernos de anclaje con capuchones. Con asiento de tipo abierto y tapa de plstico slido. 16.1.2. Lavatorios De losa verde agua 20" x 17" de poza rectangular con rebose oculto, desage de 1 1/4", con trampa P, con soporte oculto para fijacin a la pared y el otro apoyo al piso. 16.2. Accesorios para baos. 16.2.1 Papeleras De losa vitrificada clase A de empotrar de 15 x 15 cm. Con eje central de plstico macizo o madera y resorte de seguridad. 16.2.2. Jabonera. De losa vitrificada, de primera de 15x15 con agarradera corporal de losa de 1/2", tipo empotrado. 16.2.3. Toallera. Sern de losa vitrificada verde agua, se colocar una por bao. 16.2.4. Espejos . Se usar vidrio grueso de 4mm de espesor especial para espejos llevando un visel en sus cuatro lados, tendr las dimensiones indicadas en los planos de detalles, su superficie no deber deformar la imagen reflejada. 17. INSTALACIONES SANITARIAS. 17.1. Desage y ventilacin Descripcin : en este rubro se incluyen las redes interiores y exteriores de evacuacin de aguas y ventilacin. Las redes de evacuacin comprenden las derivaciones, columnas o bajantes y los colectores. Las de ventilacin estn constituidas por una serie de tuberas que acometen a la red de desage, acerca de las trampas, estableciendo una comunicacin con el aire exterior y consta, igualmente, de las derivaciones y columnas de ventilacin; la conexin domiciliaria de desage es por cuenta del propietario. 17.2 Salidas de Desage. Extensin de trabajo: Comprende el suministro y colocacin de tuberas dentro de una habitacin y a partir del ramal de derivacin, incluyendo los accesorios y todos los materiales necesarios para la unin de los tubos, hasta llegar a la boca del desage, dejando la instalacin lista para la colocacin del aparato sanitario, adems quedan incluidas en la unidad de los canales de albailera y la mano de obra para la sujetacin de los tubos, a cada boca de salida se le da el nombre de punto. Unidad de medida: Punto (Pto). Norma de Medicin: Se contar el nmero de puntos o bocas de salida para desage.

18.

SISTEMA DE AGUA FRIA. Descripcin: En este rubro se incluyen las redes de agua fra desde el punto de abastecimiento o conexin domiciliaria hasta los puntos de salida de aparatos u otros aditamentos.

Se incluyen igualmente la instalacin de tuberas relacionadas con el sistema de agua fra. Como norma general, el metrado no incluye la conexin domiciliaria con el propietario: En casos de excepcin se considera el nmero de conexiones y dimetro de cada una. 18.1. Salida de Agua Fra. Extensin de Trabajo: Comprende el suministro y colocacin de tuberas dentro de una habitacin, y a partir del ramal de distribucin, incluyendo los accesorios materiales, necesarios para la unin de los tubos, hasta llegar a la boca de salida donde se conectar posteriormente el aparato sanitario. Adems quedan incluidas en la unin, los canales en la albailera, mano de obra para la sujecin de los tubos, a la boca de salida se le da el nombre de Punto. Unidad de medida: Punto (Pto.). Norma de Medicin: se contar el nmero de puntos o bocas de salida. 18.2 Redes de Distribucin. Extensin de trabajo: Comprende el suministro y colocacin de tuberas de distribucin, la colocacin de accesorios y todos los materiales necesarios para la unin de los tubos, desde el lugar donde entran a una habitacin hasta la red de alimentacin. Adems comprende los canales en la albailera, la excavacin y relleno de zanjas y la mano de obra para la sujecin de tubos. En el metrado deber figurar en partidas independientes las tuberas de diversos tipos de acuerdo a su dimetro. 18.3. Accesorios de Redes. Extensin del Trabajo: comprende el suministro de los accesorios para las redes de distribucin con excepcin de la colocacin que ya esta incluida en la instalacin de redes. Unidad de Medida: Pieza (Pza). Norma de Medicin: El computo de accesorios se efectuar por cantidad de piezas, agrupndose por tipo y dimetro. 18.4. Llaves y Vlvulas. Extensin de Trabajo: Comprende el suministro y colocacin de todos los mecanismos o elementos que cierran o regulan el paso del agua, son conocidos como llaves y vlvulas. Unidad de Medida: Pieza (Pza) Norma de medicin: l computo se efectuar por cantidad de piezas, agrupndose por tipo y dimetros diferentes.

CONTENIDO MEMORIA DESCRIPTIVA

1.

GENERALIDADES 1.1. ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES 1.2. MEDIDAS DE SEGURIDAD 1.3. VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANO Y METRADOS 1.3.1. CONSULTAS 1.3.2. SIMILITUD DE MATERIALES O EQUIPOS CAMBIOS POR EL PROYECTISTA MATERIALES Y MANO DE OBRA INSPECCION INTERFERENCIAS CON LOS TRABAJOS DE OBRAS RESPONSABILIDAD POR MATERIALES 1.8.1. 1.8.2. 1.8.3. 1.8.4. Limpieza del Terreno Construcciones Provisionales Agua y Desage para la Construccin Trazos, Niveles y Replanteo

1.4. 1.5. 1.6 1.7. 1.8.

2.

MOVIMIENTO DE TIERRAS 2.1. Nivelacin y Compactacin del Terreno 2.2. Excavaciones 2.3. Eliminacin de Material Excedente OBRAS DE CONCRETO SIMPLE: 3.1. Cimiento Corrido 3.2. Sobrecimiento 3.3. Falsos Pisos 3.4 Contrapisos OBRA DE ALBAILERIA 4.1. Descripcin 4.2. Materiales 4.3. Mortero 4.4. Muros de ladrillo de arcilla 4.4.1. Modo de asentar el ladrillo OBRAS DE CONCRETO ARMADO 5.1. Generalidades 5.2. Materiales 5.2.1. Agua 5.2.2. Cemento 5.2.3. Agregado Fino 5.2.4. Agregado Grueso 5.2.5. Acero 5.3. Ladrillo para Techo Aligerado 5.4. Procedimientos de Construccin 5.5. Curado 5.6. Desenconfrado REVOQUES Y VESTIDURAS

3.

4.

5.

6.

6.1. 6.2.

6.3. 6.4. 7. 8.

Descripcin Materiales 6.2.1. Arena 6.2.2. Cemento 6.2.3. Agua Tarrajeo Corriente 6.3.1. Tarrajeo frotachado Tarrajeo Primario

CIELOS RASOS 7.1. Cielos Rasos con Tarrajeo Cemento - Arena PISOS 8.1. De Cemento Pulido 8.2. Loseta Veneciana 8.3. Lajas de Piedra 8.4. Madera, Parquet 8.5. Baldosas Cermicas ZOCALO 9.1. Zcalo de Maylica 9.2. Zcalo de Baldosa Cermica CONTRAZOCALOS 10.1. Contrazcalo de Cemento 10.2. Contrazcalo de Madera 10.3. Contrazcalo de Loseta Veneciana COBERTURAS 11.1. Cubierta Plana CARPINTERIA DE MADERA 12.1. Puertas 12.2. Puertas contraatacadas 12.2.1. Bastidores 12.2.2. Material de Relleno 12.3.3. Planchas de Forro (triplay) 12.3. Muebles Fijos 12.4. Carpintera Metlica PINTURAS 13.1. Materiales 13.2. Procesos de Pintado 13.3. Materiales para Pintura de Interiores y Exteriores 13.3.01. Interiores CERRAJERIA 14.1 Cerraduras 14.1.1 Cerradura en puerta principal 14.1.2. Cerradura en puertas Interiores 14.2 Bisagras

9.

10.

11. 12.

13.

14.

14.1.1. Bisagra en puerta principal 14.1.2. Bisagra en puerta de vaivn 14.1.3. Bisagra en puertas batientes 15. VIDRIOS 15.1. Vidrios crudos 15.2. Proceso de Colocacin 15.3. Dimensiones APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 16.1. Especificaciones bsicas de los aparatos sanitarios 16.1.1. Inodoro 16.1.2. Lavatorios 16.2. Accesorios para baos 16.2.1. Papelera 16.2.2. Jabonera 16.2.3. Toallero 16.2.4. Espejos INSTALACIONES SANITARIAS 17.1. Desage y ventilacin 17.2. Salidas de desage SISTEMA DE AGUA FRIA 18.1. Salida de Agua Fra 18.2. Redes de Distribucin 18.3. Accesorios de Redes 18.4. Llaves de Vlvulas

16.

17.

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