INFORME DE PERICIAL DE DIVISION Y PARTICION Por la presente se presenta una propuesta de divisin y particin del inmueble ubicado en la Urbanizacin

Huacho A-3, para la adjudicacin de cada cnyuge interviniente 1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA: PROPIETARIOS : ERNESTINA MEZA UGARTE y CESAR CARLOS SAUL ALCANTARA CHAVEZ SOLICITANTE : ERNESTINA MEZA UGARTE

OBJETO: Elaboracin de la propuesta de divisin y particin del inmueble ubicado en la Urbanizacin Huacho A-3, para la adjudicacin de cada cnyuge interviniente. FECHA de INSPECCION: Al 20 de Agosto del 2012. Se realiz la inspeccin en el lugar y se trata de una vivienda de un nivel edificado con material noble. UBICACIN
Distrito Provincia Departamento

:
: : :

Prolongacin Avenido Moore

Huacho Huaura Lima

MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DEL TERRENO:

POR EL FRENTE POR LA DERECHA ENTRANDO : POR LA IZQUIERDA ENTRANDO : POR EL FONDO : : Lado Este, mide en lnea recta 9.50 m.l.; colinda con Prolongacin de la Av. Moore Lado Norte, mide en lnea recta 17.00 m.l.; colinda con propiedad de terceros. Lado Sur, mide en lnea recta 17.00 m.l.; colinda con propiedad de terceros. Lado Oeste, mide en lnea recta 9.50 m.l.; colinda con propiedad de terceros.

AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO: AREA: 161.50 m2 PERIMETRO: 53.00 ml REAS CONSTRUIDAS: El rea construida por niveles es la siguiente:
- AREA PRIMER PISO AREA TOTAL CONSTRUIDA USO ACTUAL DEL INMUEBLE: El uso actual del inmueble es de Vivienda. 111.06 m 111.06 m2

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL INMUEBLE: La zona esta ntegramente habilitada, es decir, que cuenta con pistas, veredas redes publicas de agua, desage y energa elctrica y transporte publico de pasajeros a los distintos puntos de la Ciudad.

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LA PLANTA.Se trata de una unidad inmobiliaria de un piso, situada dentro de un terreno de mayor dimensin, pero que funciona totalmente independiente de este. El cual tiene la siguiente distribucin: PRIMER PISO consta de: Dos Jardines, una Sala, un Comedor, un Salon de Uso Multiple, cuatro Dormitorios, una Cocina, Dos Baos, una Lavandera, un Deposito, un Patio.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
En la vivienda existen dos tipos de techo, uno de losa aligera de concreto y otro de calaminas, siendo la Cocina, un dormitorio, un Bao y el Deposito los que tienen techo de calamina. Las caractersticas de los materiales que conforman la edificacin son: MUROS Y COLUMNAS TECHOS : : Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto armado. Losas Aligeradas de Concreto Armado Horizontales en primer piso. Calamina en primer piso. Cemento Pulido Color Ventanas de fierro, puertas contraplacada, vidrio transparente. Tarrajeo frotachado, pintura lavable. Maylica Blanca parcial. Agua fra y corriente monofsica empotrada, telfono. de madera

PISOS

PUERTAS Y VENTANAS : REVESTIMIENTO BAOS INSTALACIONES : : :

2 . 0 FACTORES PARA UNA DIVISION Y PARTICION .Para una propuesta tcnica de divisin y particin de una propiedad inmueble construida, se tiene que considerar necesariamente los siguientes factores: La igualdad fsica y econmica. Que lo edificado no sea demolido o en su defecto, se demuela mnimamente. Si no se logra la igualdad fsica, se llegara a la igualdad con la compensacin econmica. Se indica que la propiedad se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho con el Titulo Archivado N 375 del 24 de Octubre de 1985.

3 . 0 PROPUESTA TECNICA DE DIVISION Y PARTICION .Se trata de una edificacin de un piso. En los Planos adjuntos se presenta la distribucin de la vivienda (Planta real); y la Propuesta de Divisin y Particin, es donde la Seccin I es el rea achurada y la Seccin II es la que va en blanco.

4 . 0 DESCRIPCION DE LAS PARTES.4.1 SECCION I.Es la parte que se ubica al lado izquierdo entrando del Lote; en el plano adjunto es la parte achurada la cual consta de: dos jardines, una Sala, un Comedor, tres dormitorios y un Bao. 4.1.1 UBICACIN.Se encuentra ubicada en la Prolongacin de la Av. Moore A-3 -Urbanizacin Huacho, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima. 4.1.2 MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DE LA SECCION I: POR EL FRENTE POR LA DERECHA ENTRANDO POR LA IZQUIERDA ENTRANDO : POR EL FONDO : : : Lado Este, mide en lnea recta 7.225 m.l.; colinda con Prolongacin de la Av. Moore Lado Norte, mide en lnea recta 8.625 m.l.; colinda con la Seccin II. Lado Sur, mide en lnea recta 9.90 m.l.; colinda con propiedad de terceros. Lado Oeste, mide en lnea quebrada de tres tramos (3.725 m.l., 1.275 m.l. y 3.50 m.l.) en total mide 8.50 m.l.; colinda con la Seccin II.

4.1.3 AREA Y PERIMETRO DE LA SECCION I: AREA SECCION I: 66.78 m2 AREA OCUPADA SECCION I: 55.94 m2 AREA LIBRE SECCION I: 10.84 m2 4.2 SECCION II.Es la parte que se ubica al lado derecho entrando del Lote; en el plano adjunto es la parte sin achurar la cual consta de: un Saln de Uso Mltiple, una Cocina, un Dormitorio, un Bao, una Lavandera, un Deposito y un Patio. 4.2.1 UBICACIN.Se encuentra ubicada en la Prolongacin de la Av. Moore A-3 -Urbanizacin Huacho, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima. 4.2.2 MEDIDAS PERIMETRICAS y COLINDANCIAS DE LA SECCION II: POR EL FRENTE POR LA DERECHA ENTRANDO POR LA IZQUIERDA ENTRANDO : : : Lado Este, mide en lnea recta 2.275 m.l.; colinda con Prolongacin de la Av. Moore Lado Norte, mide en lnea recta 17.00 m.l.; colinda con propiedad de terceros. Lado Sur, mide en lnea quebrada de cinco tramos (8.625 m.l., 3.725 m.l., 1.275 m.l., 3.50 m.l. y 7.10 m.l.) en total mide 24.225 m.l.; colinda con la Seccin II y con propiedad de terceros.

POR EL FONDO

Lado Oeste, mide en lnea recta 9.50 m.l.; colinda con propiedad de terceros. 94.72 m2 55.12 m2 39.60 m2

4.2.3 AREA Y PERIMETRO DE LA SECCION II: AREA SECCION II: AREA OCUPADA SECCION II: AREA LIBRE SECCION II:

5.0 VALORIZACION DE LAS SECCIONES.5.1 VALOR DEL TERRENO (VT).De acuerdo a las investigaciones de mercado efectuadas y teniendo en consideracin las caractersticas comerciales de la zona, su acceso a otras vas, zonificacin, infraestructura y equipamiento urbano, se est fijando el valor unitario comercial del terreno en US $ 70.00 por m2 para la Manzana A de la Urbanizacin Huacho con frente a la Prolongacin de la Av. Moore.

5.2 VALOR DE SECCION I .Este valor est determinado teniendo en cuenta las caractersticas constructivas de la edificacin, fijadas en la descripcin de la edificacin del presente informe y los planos que se anexan, que permiten establecer los valores comerciales de la edificacin a la fecha. Se ha calculado teniendo los siguientes datos: VALOR UNITARIO POR PARTIDA DE CONSTRUCCION SECCION I: MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto armado S/. 174.29 TECHOS: Aligerado de concreto armado horizontales S/. 128.57 PISOS: Cemento Pulido Color S/. 29.59 PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas de madera S/. 40.85 Contraplacada y vidrio transparente simple. REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado y pintura lavable. S/. 48.05 BAOS: Maylica Blanca parcial S/. 12.83 INSTALACIONES: Agua fra, corriente monofsica telfono S/. 25.55

VALOR TOTAL DE LA SECCION I

AREA TECHADA DE PRIMER PISO SECCION I = 55.94 m2 COSTO CATEGO UNITARIO COSTO RIA S/. PARCIAL S/.

DESCRIPCION ESTRUCTURAS Muros y Columnas Techos ACABADOS Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baos INSTALACIONES Electricas y Sanitarias

COSTO SUBTOTAL S/.

C C

174.29 128.57

9749.78 7192.21 16941.99

G F F E

29.59 40.85 48.05 12.83

1655.26 2285.15 2687.92 717.71 7346.04

25.55

1429.27

1429.27

I.- SUBTOTAL

25717.30

II.- COSTO DEL TERRENO (66.78 x 182.00) III.- COSTO DE INSTALACIONES ( $ 200.00 x 2.60) IV.- DEPRECIACION (Afecta a ambas secciones) V.- TOTAL SECCION I (I + II + III)
En Dlares norteamericanos: $ 14765.87 Donde $ 1.00 = S/. 2.60

12153.96 520.00 -38391.26

Son: Treintiocho Mil Trecientos Noventa y Uno con 26/100 Nuevos Soles

5.3 VALOR DE SECCION II .Este valor est determinado teniendo en cuenta las caractersticas constructivas de la edificacin, fijadas en la descripcin de la edificacin del presente informe y los planos que se anexan, que permiten establecer los valores comerciales de la edificacin a la fecha. Se ha calculado teniendo los siguientes datos: VALOR UNITARIO POR PARTIDA DE CONSTRUCCION SECCION II: MUROS Y COLUMNAS: Ladrillo con columnas y vigas de amarre de Concreto armado S/. 174.29 TECHOS: Aligerado de concreto armado horizontales S/. 128.57 Eternit S/. 16.73 PISOS: Cemento Pulido Color S/. 29.59 PUERTAS Y VENTANAS: Ventanas de fierro, puertas de madera S/. 40.85 Contraplacada y vidrio transparente simple. REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado y pintura lavable. S/. 48.05 BAOS: Maylica Blanca parcial S/. 12.83 INSTALACIONES: Agua fra, corriente monofsica telfono S/. 25.55

VALOR TOTAL DE LA SECCION II

Se seala que el saln de uso multiple cuenta con un techo de losa aligerada de concreto armado (Parte B = 24.51 m2) y los dems ambientes con cobertura de eternit (Parte A = 30.61 m2).
AREA TECHADA DE PRIMER PISO SECCION II = 55.12 m2 (PARTE A: Con techo de Calamina, PARTE B: Con techo de Concreto Aligerado) CATEGOR COSTO COSTO IA UNITARIO S/. PARCIAL S/.

DESCRIPCION ESTRUCTURAS Muros y Columnas Techos ACABADOS Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baos

COSTO SUBTOTAL S/.

C C F

174.29 128.57 16.73

9606.86 3151.25 512.11 13270.22

G F F E

29.59 40.85 48.05 12.83

1631.00 2251.65 2648.52 707.19 7238.36

INSTALACIONES Elctricas y Sanitarias F

25.55

1408.32

1408.32

I.- SUBTOTAL II.- COSTO DEL TERRENO (94.72 x 182.00)

21916.90 17239.04

III.- COSTO DE INSTALACIONES ( $ 200.00 x 2.60) IV.- DEPRECIACION (Afecta a ambas secciones) V.- TOTAL SECCION I (I + II + III)
En Dolares norteamericanos: $ 15259.98 Donde $ 1.00 = S/. 2.60

520.00 -39675.94

Son: Treintinueve Mil Seiscientos Setenta y Cinco con 94/100 Nuevos Soles

5.4 VALOR COMPARATIVO .Segn lo sealado anteriormente en el punto 2, para las secciones propuestas: No existe igualdad fsica No existe igualdad econmica.
La diferencia de costo entre la Seccin I (S/. 38391.26 ) y la Seccin II (S/. 39675.94) es de S/. 1284.68 ( Mil Doscientos Ochenta y Cuatro y 68/100 Nuevos Soles), suma que la Sra ERNESTINA MEZA UGARTE como solicitante de la Seccin II deber pagar a Sr. CESAR CARLOS SAUL ALCANTARA CHAVEZ el propietario de la Seccin I.

6.0 CONCLUSIONES.La propuesta planteada y analizada es fcil y practica y la igualdad compensatoria asciende a S/. S/. 1284.68 ( Mil Doscientos Ochenta y Cuatro y 68/100 Nuevos Soles).

.0 ANEXOS. PLANOS labor

Es todo lo que informo sobre el particular dando cumplimiento a la encomendada.

Huacho, Setiembre del 2,012.