GESTORIA INMOBILIARIANOTARIAL

ART.1277CODIGOCIVIL
FORMADELOTORGAMIENTO : RATIFICACION O PODER ESPECIAL NOTARIAL

.- Que viene por la presente a RATIFICAR por si su EXPRESO CONSENTIMIENTOCONYUGAL con la ventas realizadas por su cnyuge *, respecto de las UNIDADES FUNCIONALES nmeros * de la finca ubicada en la Ciudad de Buenos Aires, calle * nmero *.-. .-Que otorga PODER ESPECIAL a favor de su cnyuge, *, Libreta de Enrolamiento *, para que, en su nombre y representacin, manifieste su CONSENTIMIENTO, en los trminos del artculo 1277 del Cdigo Civil, respecto a la libre disposicin de las UNIDADES FUNCIONALES nmeros *

PROTECCIN DE LA VIVIENDA FAMILIAR En primer lugar regulando dentro de las normas propias del matrimonio una Restriccin al Poder Dispositivo de los cnyuges, es una proteccin interna o sea respecto de los actos que pueda realizar el cnyuge titular perjudiciales para la familia art.1277 CC.En segundo lugar : la ley 14.394 de Bien de Familia, crea una proteccin hacia el exterior consistente en la inejecutabilidad del bien por las obligaciones nacidas con posterioridad a la afectacin.Otras disposiciones: La Atribucin del Hogar: Provisional: durante el juicio de divorcio, Definitiva : una vez dictada la sentencia y el amparo que surge segn la previsin del art.211 del Cdigo Civil.La primera parte del art. 1277 del Cdigo Civil y la que se establece en el segundo prrafo del mismo, el primer apartado se refiere a la necesidad del consentimiento del cnyuge para disponer o gravar los bienes inmuebles, muebles y derechos registrables , esta norma referida a: 1.-bienes gananciales el acto de disposicin o gravamen del inmueble ganancial que constituye la vivienda familiar,. Lo que se pretende es limitar el poder dispositivo de los cnyuges. Es un mecanismo de control que limita la gestin del cnyuge titular con relacin a la disposicin de los bienes y derechos registrables que son los que ordinariamente tienen mayor valor econmico y el inters jurdicamente protegido es patrimonial.La norma est orientada a limitar la disposicin de los gananciales registrables, salvo que medie el consentimiento del otro cnyuge y abarca el inmueble afectado a vivienda familiar, pero no en razn de su carcter de vivienda, sino de su carcter ganancial, de esta manera se ampara la vivienda de los cnyuges aunque no tengan hijos y tambin la vivienda de la familia aunque los hijos sean mayores.

En cuanto a la disposicin del inmueble ganancial, estando disuelta y no liquidada la sociedad conyugal, la doctrina y jurisprudencia lo asimilan al condominio, razn por la cual la disposicin corresponde a ambos cnyuges siendo aplicable el art.1277 para preservar el patrimonio ganancial.2.-Bien Propio: El segundo prrafo del art.1277 tambin exige el consentimiento del otro cnyuge para disponer del inmueble propio de uno de ellos en que est radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o incapaces.Tal consentimiento puede ser suplido por venia judicial si el bien fuere prescindible , y el inters familiar no fuere comprometido, el bien jurdicamente protegido no es patrimonial sino familiar.Debe tratarse de: A.- un acto de disposicin relativo a un inmueble sede del hogar conyugal B.- deben habitar en l los hijos menores o incapaces , an despus de disuelta la sociedad conyugal, debe ser el asiento de la principal residencia y tener carcter de bien propio,- la prctica notarial de la Capital Federal conforme a las exigencias del Registro Inmobiliario, lleva a aceptar la declaracin del titular acerca de que el bien no constituye sede del hogar conyugal en el que convivan hijos menores o incapaces, corriendo por cuenta del comprador constatar el estado de ocupacin del inmueble.La ley se aplica an despus de disuelta la sociedad conyugal , tratndose de bien propio o ganancial, una vez dictada la sentencia de divorcio es de aplicacin el art. 207 en su inc.2 que refiere a la guarda de los hijos, que incluye entre otras cosas cubrir tambin la necesidad de vivienda, y el art. 211 del Cd. Civil que en su segunda parte se refiere al bien propio y lo atribuye al cnyuge inocente haya o no hijos.- Administracin de Bienes en el Matrimonio Tcnicamente, deComunidad de bienes gananciales de Administracin Separada. Esto significa que cada uno de los cnyuges es propietario exclusivo de los bienes adquiridos antes del matrimonio, o los que ingresen a su patrimonio despus del matrimonio por haberlos heredado, por haber recibido un legado o por donacin. En cuanto a los bienes gananciales, cada uno de los cnyuges tiene la libre administracin de stos, pero, en caso de querer vender un bien ganancial, debe contar con el asentimiento del cnyuge. - Indivisin Impuesta - por el cnyuge suprstite.El art. 53 de la ley 14.394 prev . , el cnyuge suprstite sobreviviente- puede pedir la indivisin, durante diez aos, de la casa habitacin construida o adquirida con fondos de la sociedad conyugal formada por el causante, si fuese la residencia habitual de los esposos. Se requiere : a.- que se trate de inmueble ganancial y que, a la poca del fallecimiento, fuese la residencia habitual de los esposos. Esta previsin tiende a proteger el hogar conyugal, como tal, ms all del valor patrimonial del inmueble en que asienta la casa habitacin. b.- inscripcin registral