CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (........................), C.P.F. n (..........................), residente e domiciliado na Rua (.......................................), n (....), bairro (...........), Cep (................), Cidade (..................), no Estado (....) LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (.......................), C.P.F. n (.......................), residente e domiciliado na Rua (......................................), n (.....), bairro (.............), Cep (..................), Cidade (...................), no Estado (.....). FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (......................), C.P.F. n (.................); e sua esposa (.................), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (....................), C.P.F. n (.....................), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (...............................), n (....), bairro(...........), cidade (....................), Cep. (................), no Estado(....). FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (....................), C.P.F. n (.......................); e sua esposa (.............), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (......................), C.P.F. n (....................), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (..........................), n (...), bairro(.........), cidade (.................), Cep. (...............), no Estado(....). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao de Imvel Residencial (1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente. DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel (.............), situado na Rua (........................................), n (....), bairro (............), Cep n (...............), Cidade (..................), no Estado (.....), de propriedade do LOCADOR, conforme comprova documento anexo. DA DESCRIO DO IMVEL Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO, mant-lo desta forma. DO USO DO IMVEL Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo discriminado na clusula 4.

Clusula 4. Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano causado. Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante (.....) ano (s) a contar da data de entrega das chaves pelo LOCADOR. DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR. Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para que fique da maneira como lhe foi entregue. Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. DO VALOR A SER PAGO Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ (....) (Valor expresso), sempre at o (.....) dia til de cada ms, mediante depsito em conta corrente indicada pelo LOCADOR. Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever pagar uma multa de (.....)% ao dia, calculada sobre o valor do aluguel. Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento do aluguel. Pargrafo nico. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as despesas ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como gua, luz, telefone, condomnio, etc. DAS OBRIGAES DO LOCADOR Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao LOCATRIO no dia (....) da assinatura deste contrato. Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso, como comprovado mediante termo de vistoria.

Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da presente clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento de indenizao pelo LOCADOR ao LOCATRIO, no valor de (....)% sobre o valor da locao. DAS OBRIGAES DO LOCATRIO Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel. Clusula 15. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservao do imvel, entregando-o nas mesmas condies dispostas no termo de vistoria em anexo. Pargrafo nico. Caso o inquilino no zele pelo imvel, causando-lhe qualquer dano, dever arcar com as despesas necessrias reparao do mesmo, sem prejuzo do pagamento da multa de R$ (.....) (valor expresso). Clusula 16. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia de qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel para que se efetue aludida troca de segredo. Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (....) dias aps o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR. DO DIREITO DE PREFERNCIA Clusula 18. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (.....) dias aps o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR. Pargrafo nico. Caso permanea no imvel aps o prazo determinado no caput da presente clusula, o LOCATRIO pagar multa de R$ (....) (Valor expresso) por dia em que permanecer em posse do imvel e respectivas chaves. Clusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia, ceder os direitos contidos no contrato. Clusula 20. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que este possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a terceiros. Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia, dever o LOCATRIO responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos. Clusula 21. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, este dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIO e LOCADOR.

DA FIANA Clusula 22. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores, responsabilizandose pelo fiel cumprimento do presente, sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. Pargrafo nico. Ultrapassado o prazo estipulado na clusula 24, sem que haja prorrogao do presente contrato, os fiadores s estaro desobrigados das responsabilidades assumidas, aps a entrega das chaves pelo LOCATRIO, com o cumprimento de todos os encargos e obrigaes dispostas no presente instrumento. Clusula 23. Os FIADORES renunciam expressamente aos benefcios contidos nos artigos 827, 834, 835, 837 e 838 do Novo Cdigo Civil (Lei n 10.406 de 10/01/2002). Clusula 24. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado, desde que previamente comunicada a prorrogao do contrato aos fiadores, os quais devero anuir para manuteno da fiana prestada. Pargrafo nico. Caso os fiadores no concordem com a permanncia da fiana, a prorrogao do prazo de vigncia do contrato depender da substituio dos mesmos por outros fiadores, sob pena de restar rescindido o contrato por decurso do prazo estipulado na clusula 24. Clusula 25. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de insolvncia, o LOCATRIO dever substitu-lo em (....) dias, sob pena de resciso contratual. DO PRAZO Clusula 26. A presente locao ter validade por (....) meses, at a data de (....), quando o imvel dever ser devolvido ao LOCADOR com as respectivas chaves. Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a efetiva entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos estabelecidos neste instrumento. Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no caput da presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2) DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 27. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula anterior, o contrato poder ser prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver manifestao contrria do LOCADOR. (3) DA CONDIO GERAL Clusula 28. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR, emprestar ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.

DO FORO Clusula 29. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (....................). Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do LOCADOR) (Nome e assinatura do Locatrio) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) Nota 1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela Lei n 8.245/91. 2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a possibilidade, contida no art. 47 da citada lei, de a locao ocorrer por prazo inferior a 30 meses. 3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91, referente a prorrogao do contrato quando a locao for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art. 47 da citada lei determina que nos contratos por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, somente podendo ser retomado o imvel nos casos especificados no mesmo artigo.