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TEMA 10: DERECHOS REALES Y POSESION

1.LA FIGURA DEL DERECHO REAL 1.1.CONCEPTO DEL DERECHO REAL Se intenta definir desde diferentes puntos de vista: Como teora permanente del pensamiento jurdico y tan slo como producto de una evolucin histrica. Como sector del ordenamiento jurdico (Derecho de cosas) que se inscribe dentro de un conflicto de intereses. Por los caracteres esenciales que conlleva (inmediato y absoluto). Desde un punto de vista metodolgico, desde la contraposicin entre derechos reales-derechos de obligaciones. 1.2.CARACTERES Debido a que legislativamente no se tiene una definicin de derecho real se acude a sus caracteres: Carcter inmediato (inmediatividad): el poder del titular se realiza y se ejercita de manera directa sobre la cosa, sobre los bienes que forman el derecho, sin que sea necesaria la intervencin de otras personas. Carcter absoluto (absolutividad): el titular del derecho lo hace eficaz y satisface su inters, no slo frente a un sujeto pasivo sino tambin frente a terceros (efectividad del derecho frente a todos: erga omnes), y todos los dems deben mostrar respeto sobre dicho derecho. Otros caracteres menos destacados son la tipicidad, la organizacin o disciplina legislativa. 1.3.ELEMENTOS Subjetivo: es la persona que tiene el poder inmediato y absoluto sobre la cosa, le basta con tener capacidad jurdica sin necesidad de capacidad para obrar. Puede serlo una persona fsica o jurdica, y puede estar formada por uno o varios sujetos. Objetivo: es la cosa sobre la que recae el poder directo e inmediato. 2.DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRDITO. ANALOGAS. DIFERENCIAS Y RELATIVIDAD DE LA DISTINCIN. La distincin entre derechos reales y de crdito puede estudiarse desde dos puntos de vista: como distincin positiva o como planteamientos doctrinales. 2.1.DISTINCIN POSITIVA Segn el art. 609: se enumeran los modos por los que se adquieren y transmiten los derechos reales, pero el derecho de exigir a otro una prestacin (derecho personalde crdito) nace de la fuente que impone esa conducta al obligado. Dicho art. Sera de inaplicacin en los derechos de crdito. Segn el art. 1095: el acreedor en una relacin jurdica no adquiere ningn derecho real sobre la cosa hasta que se le entregue.

Segn el art. 1280.1 y 2: exige y somete con carcter general a los actos y contratos constitutivos, transmisivos, modificativos y extintivos de derechos reales sobre bienes inmuebles a una determinada forma solemne (Documento-Escritura Pblica), que no es exigible para los derechos de crdito. Desde la eficacia frente a terceros en materia de ttulos inscribibles en el Registro de la Propiedad. Segn el diferente rgimen jurdico en orden a la prescripcin: segn el art. 1930 y 1940, el dominio y derechos reales pueden adquirirse por prescripcin pero para los derechos de crdito se desconoce. Segn la prescripcin extintiva estn sometidos a regmenes jurdicos diferentes: las acciones reales se extinguen a los 6 o 30 aos segn recaigan sobre bienes muebles o inmuebles (art. 1962 y 1963 respectivamente), y las acciones personales prescriben a los 15 aos (art.1964).

2.2.SEGN PLANTEMIENTOS DOCTRINALES 2.2.1.Doctrina clsica y su crtica Destaca por los poderes de inmediatividad y absolutividad del derecho real. Por tanto, considera al derecho real como un poder inmediato y directo que se ejerce sobre la cosa y que genera una relacin directa sobre la misma, y el derecho de crdito es en el que existe una relacin entre dos personas, en la que una tiene el poder de exigir a la otra la realizacin de una prestacin. Por lo que en el derecho de crdito se necesita la cooperacin de una tercera persona que no se advierte en el derecho real. 2.2.2.Doctrinas negadoras de la distincin Tienen la doble finalidad de someter a crtica la doctrina clsica y construir de modo anlogo los conceptos del derecho real y de crdito segn dos consideraciones: 1. Todo derecho presupone un correlativo deber. 2. No pueden existir relaciones jurdicas ms que entre personas. 2.2.3.Doctrinas eclcticas Distinguen dos conceptos del derecho real: 1. Interno: hace referencia al poder directo e inmediato del hombre hacia la cosa. 2. Externo: hace referencia a la obligacin pasiva universal por la que los terceros han de abstenerse de toda perturbacin en una situacin jurdica. 3.CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES (Los puntos 3.1 y 3.2 estn englobados en el siguiente resumen de derechos) Derecho Real Provisional (Posesin, art. 430): considerado no el sentido temporal sino en el sentido de poder, es ms dbil que los dems, se otorga en condiciones ms precarias. Derechos Reales Definitivos (Tpicos): son los regulados por el Ordenamiento Jurdico: o Derecho Real Pleno (Propiedad, art. 348): es el poder pleno sobre la cosa, no en le sentido ilimitado sino en el poder ms pleno que concede el Ordenamiento Jurdico.

o Derechos Reales Limitados: recaen sobre una cosa propiedad de otra persona: -De Disfrute: conceden al titular la posesin y el disfrute (aprovechamiento de los frutos naturales o civiles, explotacin) total o parcial sobre la cosa: 1. Usufructo (art. 467): es el ms amplio. El titular del derecho de la cosa sobre la que recae el usufructo la tiene desnuda (NUDA PROPIEDAD). 2. Uso-Habitacin (art. 524): ms limitado. Las normas se les aplican subsidiariamente a los escasos propios. 3. Servidumbre (art. 530): dado su variado contenido apenas se puede definir. 4. Census y Enfiteusis (art. 1606 y 1607): los censos consignativos y reservativos son cargas que suponen un parcial disfrute y la enfiteusis es el derecho real de disfrute parcial sobre una cosa ajena. 5. Derecho de superficie, derecho de vuelo, derecho de subsuelo (art. 16 R.H): son antiguos pero de mucha importancia y difusin moderna, permiten utilizar el espacio superior o inferior a la cosa inmueble ajena. -De realizacin de valor: dependiendo del cumplimiento de una obligacin que permiten realizar la cosa sobre la que recae, en caso de incumplimiento de dicha obligacin: 1. Hipoteca (art. 1874 y ss): recae sobre bienes inmuebles (salvo la hipoteca mobiliaria) y no se produce desplazamiento de la propiedad. 2. Prenda (art. 1863): recae sobre bienes muebles, desplazndose la posesin al acreedor (salvo en la prenda sin desplazamiento). 3. Anticresis (art. 1881): recae sobre bienes inmuebles y sobre los frutos de los mismos. -De adquisicin preferente: derechos reales que recaen sobre una cosa que suponen la facultad de adquirirla frente a terceros: 1. Opcin: derecho que permite adquirir la cosa en el plazo previsto. 2. Tanteo: derecho sobre una cosa, en caso de transmisin onerosa a un tercero, con preferencia de ste. 3. Retracto: derecho sobre una cosa que permite adquirirlo en caso de que se haya transmitido onerosamente a un tercero. Derechos Reales Atpicos: o Derecho arrendaticio como derecho real: nace como consecuencia de un contrato celebrado entre arrendador y arrendatario generando una relacin entre ellos, sin que le arrendamiento vincule a los terceros adquirientes de la finca reseada. La doctrina clsica lo considera derecho de crdito. o Derecho de retencin: existe una polmica sobre considerar si es real o no, dominan las posturas negativas, excepto cuando vaya unido a un derecho de prenda. o Derecho de opcin de compra: derecho en que una de las dos partes atribuye a otra el derecho que le permite decidir, dentro de un plazo establecido y unilateralmente, la celebracin de determinado contrato.

o Derecho de tanteo y retracto: proporcionan a la persona que se encuentra en una determinada situacin jurdica la facultad de adquirir una cosa determinada, cuando su propietario ha decidido venderla o cuando ha enajenado a un tercero. 3.3.CUESTIN ACERCA DEL NUMERUS CLAUSUS Y NUMERUS APERTUS Los ordenamientos jurdicos y sus cdigos se discute sobre si estn dominados por el numerus clausus o numerus apertus: Numerus clausus: mantiene que la constitucin de los derechos reales no es materia que presente un exclusivo inters privado y por tanto no puede quedar en manos de particulares. Argumentos que la sostienen: 1. La Ley slo regula unos tipos de derechos reales y no hay posibilidad institucional que permita crear otros nuevos. 2. No hay un precepto que permita la autonoma de la voluntad. 3. Por razones de seguridad jurdica, que aconsejan delimitar los poderes sobre las cosas. Es el sistema seguido por los Cdigos germnicos, Argentina, Japn, Finlandia, Holanda, Portugal, Suecia, Italia (desde el Cdigo de 1942) y Francia (aunque en sta se tiende a duda). Numerus apertus: mantiene que los particulares pueden crear derechos reales distintos de los que establece la Ley. 1. No hay norma que lo excluya. 2. Por contrato pueden constituirse derechos reales nuevos. 3. La Ley Hipotecaria enumera los derechos reales que se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad y termina diciendo y otros cualesquiera reales. En Espaa, una parte defiende que el derecho espaol se rige bajo el numerus clausus (Hernndez Gil, Lacruz. Castn o Roca Sastre, Puig Brutan), y otra parte que rige bajo el numerus apertus (Albaladejo, Daz Picazo). 4.LA POSESIN: CONCEPTO, PROTECCIN POSESORIA, LOS INTERDICTOS. 4.1 LA POSESIN: CONCEPTO Se puede considerar la posesin como hecho, es decir, se tiene o no psesin de una cosa dependiendo de la voluntad del que la tiene, y tambin una persona puede gozar de los beneficios que la Ley otorga al poseedor aunque no tenga la cosa bajo si denominacin. 4.2.CLASES DE POSESIN Mediata o inmediata: o Mediata: la posesin es un hecho. o Inmediata: la posesin es un derecho. Posesin Natural o Civil: o Natural: tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona. o Civil: posesin natural unida a la intervencin de ser la cosa o derecho suyo. Segn el titular (propiedad) o si es diferente titular de la cosa o derecho. De Buena Fe o de Mala Fe : o De Buena Fe: se cree que su transmitente es el titular del derecho y poda transmitirlo, ignorando que en su ttulo existe vicio que lo invalide.

o De Mala Fe: contrario a lo anterior. 4.3. PROTECCIN POSESORIA El C.C. ofrece ventajas al poseedor: 1. Presuncin de titularidad: el titular no tiene que demostrar a cada momento que es el titular de un determinado derecho, el que lo niegue s. 2. Adquisicin de frutos por el poseedor de buena fe: aunque el poseedor de buena fe no tenga ningn derecho sobre la cosa hace suyos los frutos obtenidos durante el tiempo de posesin. 3. Reembolso de los gastos efectuados en la cosa. 4. La usucapin: se adquieren el dominio y dems derechos reales posebles. o Requiere siempre la posesin durante el tiempo marcado por la Ley. o Ha de ser pblica, pacfica e initerrumpida. 4.4.LOS INTERDICTOS El art. 446 ordena la proteccin jurisdiccional de todo poseedor despojado, que puede acudir a un procedimiento especial regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, para solicitar al juez un interdicto de retener la posesin o un interdicto de recobrar la posesin. El interdicto de retener la posesin tiene hasta de un ao, pasado el cual no puede utilizar tampoco el interdicto de recobrar la posesin. Ventajas: El procedimiento es ms rpido que el ordinario. El poseedor slo ha de demostrar que tena la posesin mediata o inmediata que le ha sido arrebatada y que no ha pasado un ao. 5.ELEMENTOS DE LA POSESIN. ADQUISICIN, PRDIDA Y EFECTOS DE LA MISMA. 5.1.ELEMENTOS DE LA POSESIN Corpus: tenencia material de una cosa y posibilidad de ejercer una influencia inmediata. Animus: elemento espiritual de la posesin, voluntad de tener la cosa para s. 5.2.ADQUISICIN, PERDIDA Y EFECTOS DE LA MISMA Adquisicin: segn el art. 438 la posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo, o por el hecho de quedar stos sujetos a la accin de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. Prdida: causas: o De forma voluntaria: -Abandono de la cosa. -Cesin hecha a otro por ttulo oneroso o lucrativo. o De forma involuntaria: -Destruccin o prdida total de la cosa, o el quedar sta fuera del comercio. -Por la posesin de otro. 6.LA POSESIN DE BIENES MUEBLES

El propietario puede reivindicar la cosa mueble cuando el poseedor la adquiri de mala fe, o siendo de buena fe cuando medi la sustraccin o privacin ilegal. Aunque hay excepciones: El reivindicante ha de entregar al poseedor el precio que pag cuando la cosa fue adquirida en venta pblica. Deber reintegrar el precio del empeo y los intereses cuando el poseedor lo empe en un Monte de Piedad. No son reivindicables las mercaderas compradas en almacenes o tiendas abiertas al pblico, sin derecho del propietario para ejercitar acciones civiles o penales contra quien las pudiera vender indebidamente.

TEMA 10. PREGUNTAS. 1.Establezca los caracteres esenciales del Derecho Real. Carcter inmediato (inmediatividad): el poder del titular se realiza y se ejercita de manera directa sobre la cosa, sobre los bienes que forman el derecho, sin que sea necesaria la intervencin de otras personas. Carcter absoluto (absolutividad): el titular del derecho lo hace eficaz y satisface su inters, no slo frente a un sujeto pasivo sino tambin frente a terceros (efectividad del derecho frente a todos: erga omnes), y todos los dems deben mostrar respeto sobre dicho derecho. Otros caracteres menos destacados son la tipicidad, la organizacin o disciplina legislativa. 2.Seale las notas ms diferenciadoras entre derechos reales y derechos de crdito. El derecho real est caracterizado por la inmediatividad y absolutividad que se ejecutan por la persona poseedora de dicho derecho, pero en los derechos de crdito es necesario que haya una relacin entre personas. 3.Distinga entre hipoteca, prenda y anticresis. Hipoteca: recae sobre bienes inmuebles (salvo la hipoteca mobiliaria) y no se produce desplazamiento de la propiedad. Prenda: recae sobre bienes muebles, desplazndose la posesin al acreedor (salvo en la prenda sin desplazamiento). Anticresis: recae sobre bienes inmuebles y sobre los frutos de los mismos. 4.Trace un esquema de Derechos Reales. Derechos Reales: Derechos Real Provisional (Posesin) Derechos Reales Definitivos, Tipicos: o Derecho Real Pleno (Propiedad) o Derechos Reales Limitados: De Disfrute: -Usufructo -Uso-Habitacin -Servidumbre -Census y Enfiteusis -Derecho de Superficie, Derecho de Vuelo, Derecho de Subsuelo De realizacin de valor: -Hipoteca -Prenda -Anticresis De adquisicin preferente: -Opcin -Tanteo -Retracto 5.Qu teora le parece ms convincente, la de numerus clausus o la de numerus apertus de derechos reales?

(Pregunta de opinin, en todo caso comentar en el foro) 6.Establezca a travs de alguna institucin jurdica lo que sea poseedor mediato o inmediato. El arrendamiento es uno de los ejemplos ms claros de posesin mediata e inmediata, ya que el arrendador es el que realmente tiene la cosa sometida a su voluntad (posesin mediata), y el arrendatario tiene la posesin como derecho (posesin inmediata), no tiene una dominacin total de la cosa, pero s mantiene una relacin jurdica con el que tiene realmente la posesin. 7.Qu se discute en tema de interdictos, la propiedad o la posesin?Cul es la finalidad de los mismos? Los interdictos hacen referencia a la posesin. Tiene la finalidad de proteger jurisdiccionalmente a todo poseedor despojado, que puede acudir a un procedimiento especial regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, para solicitar al juez un interdicto de retener la posesin o un interdicto de recobrar la posesin. El interdicto de retener la posesin tiene un plazo de hasta un ao, pasado el cual no puede utilizar tampoco el interdicto de recobrar la posesin. Ventajas: El procedimiento es ms rpido que el ordinario. El poseedor slo ha de demostrar que tena la posesin mediata o inmediata que le ha sido arrebatada y que no ha pasado un ao. 8.Estructure las clases de posesin. Mediata o inmediata: o Mediata: la posesin es un hecho. o Inmediata: la posesin es un derecho. Posesin Natural o Civil: o Natural: tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona. o Civil: posesin natural unida a la intervencin de ser la cosa o derecho suyo. Segn el titular (propiedad) o si es diferente titular de la cosa o derecho. De Buena Fe o de Mala Fe : o De Buena Fe: se cree que su transmitente es el titular del derecho y poda transmitirlo, ignorando que en su ttulo existe vicio que lo invalide. o De Mala Fe: contrario a lo anterior. 9.Seale los modos de adquirir la posesin Segn el art. 438, la posesin se adquiere: Por la ocupacin material de la cosa o derecho posedo. Por el hecho de quedar stos sujetos a la accin de nuestra voluntad. Por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. 10.Establezca algunos supuestos en los que juegue la buena o mala fe en la posesin. En la venta de un piso, el propietario-vendedor ofrece al comprador que el piso que va adquirir est totalmente amueblado, el comprador muestra su conformidad en aceptar todos los muebles y electrodomsticos que hay en el piso, y para ello el comprador no ha solicitado al propietario que le demuestre que todos esos muebles son realmente suyos, el comprador

sera un poseedor de buena fe, contrario sera, que sabiendo el comprador que dichos muebles no son suyos accediera a la compra. En la vida de cada da, todos compramos todos los das bienes en los que nunca reclamamos que nos demuestren que realmente el vendedor es el propietario, seramos entonces poseedores de buena fe, contrario sera que sabiendo que lo que nos venden ha sido robado accediramos a su compra, convirtindonos en poseedores de mala fe.