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UPZ 93 LAS NIEVES DCTO. 492 DE 2007
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4. Remtase a la ficha de edificabilidad permitida para el subsector de su inters, donde se especifican las condiciones establecidas.
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SECTOR NORMATIVO
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TRATAMIENTO
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URBANSTICA
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CL 7
EDUARDO SANTOS
CONSOLIDACIN
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EDUARDO SANTOS
RENOVACIN URBANA
REACTIVACIN
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Nota: Las omisiones o imprecisiones en los nmeros y fechas de los actos administrativos citados, no invalidan la decisin de mantener la norma original. Su delimitacin precisa es la sealada en los planos urbansticos, adoptados en los actos administrativos que los reglamentaron.
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VOLADIZOS
PLANCHA No:
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0.75 NDICE MXIMO DE OCUPACIN
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA: Para las urbanizaciones relacionadas en la ficha de edificabilidad de las agrupaciones de consolidacin urbanstica se permite incrementar el rea ocupada por las obras ejecutadas al amparo de las licencias de construccin expedidas antes del presente decreto, de la siguiente manera: i) para predios con rea til menor a 5000 m2 se permite un incremento hasta en 0.02, ii) para predios con rea til igual o mayor a 5000 m2 y menor a 10000 m2 se permite un incremento hasta en 0.015, iii) para predios con rea til igual o superior a 10000 m2 se permite un incremento hasta en 0.01; y se permite incrementar el rea construida por las obras ejecutadas al amparo de las licencias de construccin expedidas antes del presente decreto de la siguiente manera: i) para predios con rea til menor a 5000 m2 se permite un incremento hasta en 0.04, ii) para predios con rea til igual o mayor a 5000 m2 y menor a 10000 m2 se permite un incremento hasta en 0.03, y iii) para predios con rea til superior a 10000 m2 se permite un incremento hasta en 0.02. Los incrementos establecidos en el prrafo anterior no podrn efectuarse ni sobre los antejardines, ni sobre los aislamientos contra predios vecinos, aprobados al amparo de las respectivas licencias de construccin expedidas antes del presente decreto.
AISLAMIENTO POSTERIOR: Se exige aislamiento posterior entre los predios medianeros opuestos, aplicando lo dispuesto en el artculo 13 literal b) del Decreto Distrital 159 de 2004 o la norma que lo complemente, modifique o sustituya. En los dems predios no se exige aislamiento posterior, pero debe preverse empate con la dimensin de los aislamientos exigidos de los que trata el prrafo anterior con un patio cuya profundidad ser mnima la del aislamiento exigido.
SECTOR 6
SUBSECTOR A SUBSECTOR B 0.50 1.90 SUBSECTOR C
Cuando se engloben predios medianeros opuestos se puede eliminar el aislamiento posterior, pero se deben prever patios, con profundidad mnima a la del aislamiento exigido, que deben empatar con la dimensin de los aislamientos colindantes exigidos, y con los patios de las edificaciones permanentes contiguas. Se entiende por predios medianeros opuestos aquellos que comparten los linderos posteriores.
H
La altura en pisos y en metros corresponde a la mxima concretada por las obras ejecutadas al amparo de las licencias de construccin expedidas antes del presente decreto. Cuando las obras ejecutadas antes del presente decreto no estn amparadas por una licencia de construccin, se debe solicitar a la SDP que determine las normas para su reconocimiento y el correspondiente estudio para determinar el efecto plusvala producto de dicha accin. La norma se elaborar de acuerdo con las condiciones urbansticas y ambientales de la zona. CONSOLIDACION URBANSTICA DE BARRIOS DESARROLLADOS POR LOTE INDIVIDUAL: En los desarrollos por sistema de loteo individual, toda construccin de obra nueva o ampliacin, que colinde con edificaciones permanentes que tengan condiciones urbansticas diferentes a las contenidas en las normas del presente decreto, deber empatar su volumetra en cuanto a altura y antejardines en una longitud no menor a 3 mts cuando las condiciones de las edificaciones permanentes colindantes sean inferiores a las establecidas en la ficha (mayor antejardn y/o menor altura), y no mayor a 3 mts cuando dichas condiciones sean superiores (menor antarjardn y/o mayor altura). En todos los casos se debe evitar la generacin de culatas y cumplir con las normas comunes a todos los tratamientos establecidas en el POT. Dentro de la presente norma, para la UPZ 37 Santa isabel esta nota aplica para el Sector normativo 1. Las normas para los dems elementos volumtricos se rigen por lo establecido en el Artculo 6 del Decreto Distrital 333 de 2010 y las normas que lo complementen, modifiquen sustituyan.
ANTEJARDINES: Aplica artculo 270 del Decreto 190 de 2004 (compilacin POT), Decreto Distrital 159 de 2004 y normas que lo modifiquen o sustituyan, fichas normativas y articulado del presente Decreto. En el tratamiento de consolidacion, modalidades de serctores urbanos especiales, aplica lo establecido en el artculo 3 del Decreto Distrital 333 de 2010. CIRCUITOS DE MOVILIDAD (CM): En el rea que comprende esta UPZ se definen corredores viales, conformados por tramos de la malla vial intermedia y local, o por corredores de movilidad local (CML). Dichos circuitos de movilidad (CM), se encuentran sealados en las plancha Nos. 1, 2 y 3, que hacen parte integral del presente Decreto. Salvo expresa excepcin, las notas consignadas en las presentes fichas normativas se aplican de manera aditiva y no opcional. Segn lo establecido en el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas-RETIE, los urbanizadores y constructores dentro de sus proyectos de construccin en cualquiera de sus modalidades, deben respetar las distancias de seguridad a las lneas de energa de media y alta tensin definidas mediante las Resoluciones 181294 de 2008 y 180195 de 2009 expedidas por el Ministerio de Minas y Energa, la norma que las modifique o sustituya.
4 Pisos
Nota 1
1 Pisos
2 pisos
1.5
2.1
2.1
2.3
3.5
2.3
2 pisos
3 pisos
3 pisos
3 pisos
5 pisos
3 pisos
TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: En cualquier sector normativo se permite la incorporacin al Tratamiento de Renovacin Urbana en la modalidad de redesarrollo cumpliendo con lo establecido en el artculo 375 del decreto 190 de 2004 (compolacin POT). En estos casos las normas urbansticas sern definidas a travs de fichas normativas en el correspondiente Plan Parcial de renovacin urbana. RENOVACION URBANA MODALIDAD DE REACTIVACIN: Se permite alcanzar un ndice de construccin de 5 y una altura libre en pisos cumpliendo con las siguientes condiciones:
VOLADIZOS
No se permite 3.50 m sobre Calle 4 y Carrera 17 5.00 m sobre Avenida Caracas Nota 2
J K
Continua
Continua
Continua
Continua
TIPOLOGA EDIFICATORIA
No se exige
3.5 Nota 1, 2
3.5 Nota 1, 3, 5
No se exige
No se exige
Se permite
Se permite
Se permite
Se permite
VOLADIZOS
i) Prever un espacio dentro del paramento de construccin para el acceso que demanda la atencin de usuarios, aprobado por la Secretara Distrital de Movilidad, sin perjuicio de lo establecido en relacin con los estudios de trnsito. ii) Antejardn con una dimensin mnima de 5.00 m. iii) Retroceso contra predios vecinos mnimo de 6.00 m a partir del siguiente piso al mximo permitido en la ficha. iv) Retroceso contra espacio pblico mnimo de 5.00 m a partir del paramento del ltimo piso permitido en la ficha sobre vas locales iguales o menores a 12 m. v) El ndice de ocupacin, voladizos, semistanos y dems normas volumtricas, sern las establecidas en la ficha reglamentaria. vi) El aislamiento posterior corresponde a lo establecido en la nota general para la parte de la edificacin que se desarrolla hasta la altura permitida en la ficha reglamentaria. Si con un proyecto se desarrolla un costado de manzana completo con las condiciones establecidas en el prrafo anterior, puede alcanzar un ndice de construccin de 5.5.
No se permite
TIPOLOGA
CUADRO No. 1
1 2
NOTAS ESPECFICAS
AISLAMIENTOS 5.50 m
Los predios con frente a la Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30), se exige mnimo un antejardn de 5.00 metros. Para los predios al norte de la Calle 4A (calle peatonal) se permite la reduccin del antejardn en los predios de esquina en su lado de mayor longitud hasta 1.5 metros mnimo que debe empatarse en una longitud de mnimo 3,00 con los antejardines de los predios colindantes. No se exige antejardn por el lado de mayor longitud a los predios esquineros pertenecientes a la Urbanizacin Santa Isabel Planos Urbansticos 219/2-1A y 219/D.. Con excepcin de las manzanas y los costados de manzana en los que se establece la dimensin del antejardn segn plano urbanstico 122/4-6A y 118/4-4. Aplica I.O.=0.7 e I.C.= 3.0 Se permite la reduccin del antejardn en los predios de esquina en su lado de mayor longitud hasta 2 metros mnimo que debe empatarse en una longitud de mnimo 3,00 con los antejardines de los predios colindantes. Sobre zonas verdes no se exigen retrocesos. Para el uso industrial, cuando colinde con uso residencial, rige aislamiento lateral de 10.00 metros.
No se permite
No se permite
No se permite
No se permite
Si con un proyecto se desarrolla una manzana completa con las condiciones establecidas en el prrafo primero, puede alcanzar un ndice de construccin de 6, y puede eliminar todos los aislamientos. Si todos los predios de una manzana completa ceden gratuitamente un antejardn de 7 metros al Distrito Capital, pueden alcanzar un ndice de construccin de 7, cumpliendo las condiciones establecidas en el prrafo primero, salvo la exigencia del antejardn. Los ndices de ocupacin y construccin se aplicarn sobre la dimensin del predio antes de la cesin. Dentro de la presente norma, para la UPZ 37 Santa Isabel esta nota aplica para el Sector normativo 4, subsector de edificabilidad nico.
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN DE SECTORES URBANOS ESPECIALES: Los inmuebles i)con uso dotacional existentes de escala metropolitana, urbana o zonal, ii) los sealados como insitucionales por normas anteriores, iii) los que se destinen en el futuro al uso dotacional de escala metropolitana urbana o zonal y iv) los que se destinen para este uso mediante los instrumentos de planeamiento del POT, deben mantener el uso dotacional de acuerdo con lo indicado en el artculo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT). Estos usos estn regulados por las normas definidas en el correspondiente instrumento de planeamiento y pertenecen al tratamiento de Consolidacin de Sectores Especiales. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas para este tratamiento, se rigen por las disposiciones contenidas en el Captulo 1 y 3 del Decreto Distrital 159 de 2004 y dems normas que lo complementen, modifiquen sustituyan.
3 4 5
PATIOS
No hay
SEMISTANO
No se permite
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN: Los Bienes de Inters Cultural localizados en cualquier sector normativo estn regulados por lo dispuesto en el presente Decreto, en el Decreto 606 de 2001 y normas que los modifiquen o complementen.
UPZ
37
CONVENCIONES
Lmite UPZ Lmite Sector Normativo Lmite Subsector
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
DE C RE TO
Sector dotacional Dotacionales existentes
(Ver nota D prrafo 2)
3 3
SANTA ISABEL
EDIFICABILIDAD PERMITIDA
Fe c h a :
SAMUEL MORENO ROJAS
ALCALDE MAYOR
Consolidacin urbanstica
(Ver cuadro)