TRANSFERENCIA EFECTUADA POR LA SOCIEDAD CONYUGAL CON ANTERIORIDAD A LA SUSTITUCIN DE REGIMEN PATRIMONIAL Rosario Guerra Macedo

En la Resolucin 1246-2013-SUNARP-TR-L del 2 de agosto del 2013, el Tribunal Registral concluye que: La adjudicacin inscrita a favor de uno de los cnyuges como consecuencia de la sustitucin del rgimen de sociedad de gananciales por el de separacin de patrimonios, no constituye un obstculo para la inscripcin de la anterior transferencia efectuada por la sociedad conyugal La rogatoria se refera a la inscripcin de una compraventa efectuada por una sociedad conyugal a favor de un tercero. El ttulo fue observado porque el titular registral ya no era la sociedad conyugal sino uno de los cnyuges, al haberse sustituido el rgimen de sociedad de gananciales por el de separacin de patrimonio. En la ponencia se analiz como alcances de la calificacin registral la adecuacin de los antecedentes registrales. La adecuacin con los antecedente registrales tiene vinculacin con el principio de tracto sucesivo, regulado en el artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP) concordante con el artculo 2015 del Cdigo Civil que establece: Ninguna inscripcin, salvo la primera se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario. La doctrina es pacfica cuando se reconoce el carcter formal del principio de tracto sucesivo, as Dez Picazo indica: El tracto sucesivo, aunque es un presupuesto importante en la mecnica del Registro, tiene solamente carcter formal y afecta exclusivamente al funcionamiento del Registro. No se exige que quien disponga del derecho sea el verdadero titular, ni tampoco que para una eficaz disposicin tenga que llevar a cabo el acto el titular del Registro. Un verdadero dueo, aunque su propiedad no est inscrita en el Registro, puede disponer vlida y eficazmente. El tracto sucesivo es una exigencia de la nueva inscripcin o del nuevo asiento. Slo puede practicarse si existe una previa inscripcin, es decir, impone que quien aparezca como disponente sea el titular registral. Acta, pues positiva y negativamente. Positivamente en el sentido de que autoriza a practicar el nuevo asiento si quien dispone es el titular registral del derecho. Negativamente, en el sentido de que rechaza el acceso al registro de todo acto dispositivo que no aparezca como derivado del titular inscrito. No es, pues, un requisito necesario para disponer del derecho desde el punto de vista material o sustantivo, sino solamente un requisito de tipo formal para permitir que el acto dispositivo tenga acceso al registro1. Roca Sastre coincide al sealar que el principio de tracto sucesivo tiene carcter formal, ya que pertenece al proceso, forma o procedimiento de
1 Luis Diez Picazo. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Madrid, Editorial Civitas, 1995, pg. 399-400.

inscripcin y se dirige al Registrador.2 Comentando el artculo 206 de la Ley Hipotecaria Espaola agrega: el artculo 20 en cuanto exige por regla general la previa inscripcin del derecho del disonante o perjudicado, no condiciona a esta previa inscripcin el ejercicio de la facultad dispositiva del dueo o titular del derecho, sino que nicamente le exige como requisito indispensable para que el acto dispositivo pueda inscribirse. Por lo tanto, el carcter formal del principio de tracto sucesivo, obliga al registrador a verificar si quien efecta el acto de disposicin aparece como titular registral del derecho y que ste preste su consentimiento en dicho acto. Por otro lado, tratndose de una transferencia efectuada por una sociedad conyugal, es menester sealar que los actos de disposicin y gravamen de los bienes sociales de una sociedad conyugal deber estarse al rgimen patrimonial que los regula, y en el supuesto de no haber optado o sustituido por el rgimen de Separacin de Patrimonios, es aplicable el rgimen de sociedad de gananciales, en el cual se presume que todos los bienes son sociales, por lo que la intervencin en la disposicin de bienes inmuebles deber serlo de ambos cnyuges tal como lo establece el artculo 315 del Cdigo Civil. Precisando esta conclusin, el artculo 14 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Res. 248-2008-SUNARP/SN que resulta aplicable al presente caso, establece que para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante representacin. Tenemos entonces que la voluntad de la sociedad de gananciales se materializa mediante la intervencin de ambos cnyuges. Se explica esto, en la medida que la sociedad de gananciales no constituye una persona jurdica en donde su existencia es distinta de sus miembros y ninguno tiene derecho al patrimonio de ella ni estn obligados a satisfacer su deuda. Por el contrario, en la sociedad de gananciales a falta de bienes sociales los propios de ambos cnyuges responden a prorrata de las deudas que son de cargo de la sociedad. Adems slo despus de satisfechas las cargas sociales, los miembros pueden repartirse y adjudicarse el remanente del patrimonio luego de liquidada la sociedad. Queda claro entonces que el patrimonio de la sociedad de gananciales tiene un tratamiento diferente que el de una persona jurdica. La sociedad de gananciales est ms bien dentro del concepto de patrimonio autnomo regulado en el artculo 65 del Cdigo Procesal Civil que establece: existe patrimonio autnomo cuando dos o ms personas tienen derecho o inters comn respecto de un bien, sin constituir una persona jurdica. El artculo 318 del Cdigo Civil establece las causales del fenecimiento de la sociedad de gananciales siendo uno de ellos el de sustitucin de rgimen patrimonial.

2 Ramn M. Roca Sastre. Derecho Hipotecario. Barcelona. Bosch Casa Editorial, S.A. 1995. pg. 92.

En el caso analizado, la sociedad conyugal sustituy el rgimen patrimonial de sociedad de gananciales por el de separacin de patrimonios, habindose inscrito el Registro Personal de Lima. En la escritura pblica de sustitucin ambos cnyuges admitieron haber suscrito una escritura pblica de transferencia a favor del mismo comprador que era precisamente que rogaba la inscripcin de su ttulo. Ahora bien, de acuerdo al artculo 320 del Cdigo Civil, fenecida la sociedad de gananciales se procede de inmediato a la formacin de inventario y realizado el mismo (art. 322) se pagan las obligaciones sociales y las cargas y despus se reintegra a cada cnyuge los bienes propios que quedaren. A decir de Max Arias-Schereiber Pezet3 al momento de realizar el inventario y hacer una descripcin de las cargas y obligaciones de la sociedad, los cnyuges debern considerar un orden estricto de prioridades, colocando en primer rango las obligaciones o cargas de mayor importancia. Slo despus de haber cancelado todas las deudas sociales, se podr establecer el convenio de reparticin de los bienes sobrantes, producindose as una transferencia de propiedad. Desde el punto de vista de la formalidad registral, el ttulo materia de rogatoria cumpla con el principio de tracto sucesivo, en la medida que quienes aparecen como vendedores son los cnyuges y siendo una de ellas la actual titular registral quien ya prest su consentimiento previo para la transferencia del inmueble. En tal sentido no resultara pertinente pedir una ratificacin para la transferencia cuando la actual titular ya prest su consentimiento. Consecuentemente, la adjudicacin inscrita a favor de uno de los cnyuges no constituye un obstculo para la inscripcin del ttulo materia de rogatoria, por lo que el colegiado decidi revocar la observacin de la primera instancia registral.

Pezet, Arias Schreiber. Pago prioritario de deudas. Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas. Lima : Gaceta Jurdica SA, 2003, pgs. 426-348