Aspectos Generales QUE ES EL LEASING?

En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario, si ste ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin que, generalmente, se pacta a su favor.La denominacin "leasing" es una palabra en ingls, que viene del verbo "to lease" que significa "tomar o dar en arrendamiento", pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, al ser especial y diferente al simple arriendo; sin embargo, la legislacin y doctrina mundial, incluida Colombia, lo ha nominado "leasing". CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING? 1- Es un contrato Bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes. Se entiende sinalagmtico en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actan las unas como causa de las otras. 2- Es un contrato Consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se requiere solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, la mayora de los contratos se hacen constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extrao que, adems, se eleve a escritura pblica. No obstante, el artculo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 seala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito. 3- Es Oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebracin un beneficio econmico, gravndose cada uno en beneficio del otro. 4- Es Conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de celebracin del contrato. 5- Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo peridicamente durante la vigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, peridico y continuamente. 6- Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no comerciante, la compaa de leasing como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil. 7- Es principal; subsiste por s solo sin necesidad de otro contrato. CUANTAS CLASES DE LEASING HAY? Existen diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo. El Leasing Financiero es: un contrato en virtud del cual, una Compaa de Financiamiento Comercial, denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurdica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que ste ltimo ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago peridico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendr derecho a adquirir el activo por el valor de la opcin de adquisicin.El Leasing Operativo es: un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurdica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta peridica. CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO? 1- La entrega de un bien para su uso y goce. 2- El establecimiento de un canon peridico, que lleva implcito el precio del derecho a ejercer una opcin de adquisicin. 3- La existencia, en favor del locatario, de una opcin de adquisicin al terminarse el plazo pactado en el contrato, que podr ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo. 4- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta. CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO?

1 La entrega del bien. 2 El pago de un canon. 3 La aptitud del bien para producir renta. EN QUE SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL LEASING OPERATIVO? La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opcin de adquisicin, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo slo se presenta esta opcin excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opcin de compra a precio comercial). En el leasing financiero, la vocacin del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el operativo es permanecer en poder del arrendador. La opcin de adquisicin en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el contrato, o ser determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su determinacin y dicha determinacin guarde relacin con el valor del bien en el momento en que se inicie el contrato. La potencial opcin de compra en un leasing operativo, como se dijo, se realiza por el valor comercial del bien, entendido ste valor como aquel precio en el mercado de bienes de similares caractersticas al objeto del contrato, en un momento determinado y considerando el estado en que se encuentra. ES EL LEASING UN CONTRATO ATPICO? El Decreto 913 de 1.993, defini en su artculo segundo el leasing financiero con base en las costumbres y prcticas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera: " Entindese por operacin de arrendamiento financiero la entrega, a ttulo de arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cnones que recibir durante un plazo determinado, pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del periodo una opcin de compra". Para una parte de la doctrina nacional de esta forma qued tipificado en la legislacin Colombiana el contrato de leasing financiero. Sin embargo, para otros, la normativa en la materia es bastante precaria, lo que hace concluir que sta insuficiencia legal impide calificar como tpico al contrato de leasing, toda vez que el legislador no ha reglamentado el contrato con la especificidad requerida, suficiente como para darle cuerpo de un contrato tpico, sin que ello signifique que se desdibuje la naturaleza independiente y especial de ste contrato frente a otras figuras contractuales. Fedeleasing acoge la posicin de que el leasing es un contrato tpico. El leasing operativo lo equipara la norma con el arrendamiento y remite a sus disposiciones todo lo relativo a esta modalidad de leasing. NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING. Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos contractuales. Es un contrato de leasing. PUEDEN APLICARSE ANALGICAMENTE AL LEASING FINANCIERO LAS NORMAS DE OTRAS FIGURAS CONTRACTUALES? Solamente se podr acudir analgicamente a la normativa aplicable a otras figuras contractuales, cuando una situacin no se encuentre regulada por la ley ni por el contrato de leasing o no exista costumbre mercantil sobre el particular. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA A PLAZO? La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotacin del bien, el de la venta a plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo est durante todo el contrato en cabeza de la compaa arrendadora, quien entrega al locatario la tenencia del bien y una opcin para su adquisicin al finalizar el mismo. En la venta a plazo, la propiedad del bien est desde el inicio del contrato en cabeza del comprador, quien lo usa y disfruta con nimo de seor y dueo aunque no haya pagado la totalidad del precio. En la venta a plazo la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma automtica cuando se paga la ltima cuota del precio de la venta, mientras que en el leasing slo se consolida la

propiedad en cabeza del locatario mediante el ejercicio de la opcin de adquisicin y una vez cumplidas todas las obligaciones dinerarias emanadas del contrato de leasing. En consecuencia, en la venta a plazo la propiedad del bien puede regresar al vendedor por la condicin resolutoria tcita emanada de la forma de pago, al paso que en el leasing, el traslado del dominio nunca estar sujeto a condicin resolutoria emanada de la forma de pago, porque slo se da cuando est cancelada la totalidad del precio y se ejerce la opcin de adquisicin. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA CONDICIONADA? Al igual que en el caso anterior, la diferencia radica en el objeto del contrato. Mientras que en el leasing lo constituye la tenencia de un bien para su uso y goce, en la venta condicionada el objeto es traspasar la propiedad al comprador cumplida determinada condicin. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO DE LEASING Y UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? Las diferencias sealadas anteriormente para distinguir el leasing financiero del operativo, son las mismas que lo distinguen del contrato de arrendamiento. Entre el leasing operativo y el arrendamiento, la diferencia radica en que el bien objeto de este contrato debe ser susceptible de producir renta, exigencia que no se predica del bien objeto de un contrato de arrendamiento. As mismo, en el leasing operativo deben cumplirse las caractersticas particulares de la operacin. Igualmente, hay que distinguir el leasing del denominado renting que es un contrato financiero por medio del cual el arrendador entrega un bien en alquiler al arrendatario, pero ste ltimo no tiene la posibilidad de adquirirlo a la finalizacin del contrato, ni como ejercicio de una opcin de adquisicin como en el leasing financiero, ni en uso de una opcin de compra a valor comercial como en el leasing operativo; en el renting normalmente se entregan servicios adicionales como el mantenimiento, operarios, posibilidad de reemplazos de los equipos, etc. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN LEASING Y UN CRDITO? Mientras el leasing tiene como condicin esencial la entrega de un activo de propiedad de la Compaa de leasing al locatario, para su uso y goce, en el crdito lo que se entrega al cliente es dinero, bien fungible, debiendo el beneficiario del crdito devolver dinero, junto con los intereses generados por la operacin. En el leasing se intermedian bienes, activos; en el crdito se intermedia dinero. La existencia de un activo de propiedad de la leasing es de la esencia de la operacin de arrendamiento; en el crdito no existen bienes de por medio, y si ellos se presentan son como garanta, respaldo de la operacin crediticia, es decir subordinados a un contrato principal, como lo es el mutuo. El pago peridico en el leasing es un canon, donde puede o no contener amortizacin del valor del activo que se entrega en leasing; entre tanto, en el crdito se pagan cuotas, o inclusive un solo pago al vencimiento del plazo del mutuo, junto con unos rditos del capital prestado, es decir pago de intereses. En la operacin de leasing no hay traslado de la propiedad del bien entregado en arrendamiento durante el plazo del contrato; en el crdito, el dinero que se entrega en prstamo es traslaticio del dominio, al ser bien fungible, y, el deudor se obliga a pagar en dinero, billetes o recursos estos diferentes a los entregados por la entidad financiera. En el leasing el bien entregado para uso y goce es el mismo durante todo el periodo del contrato. Igualmente, no puede confundirse el leasing con un crdito garantizado, donde ste ltimo es un contrato por el cual una parte entrega a la otra, una suma determinada de dinero generalmente de libre destinacin, que esta se obliga a pagar, dando como garanta del pago su firma y/o la de un tercero (garanta personal), o la prenda sobre un bien mueble, o la hipoteca sobre un inmueble (garanta real), o cualquier otra garanta admisible; al paso que el leasing es un contrato en que no hay entrega de dinero, sino de activos, por cuyo uso se pacta el pago de un precio peridico. En algunos contratos de Leasing existen garantes de las obligaciones del locatario, obligaciones que no se limitan al pago del canon, sino que comprenden muchas otras, como son el cuidado del bien, el uso acorde con su naturaleza y la devolucin en buen estado, si se llegare a presentarse. EL CONTRATO DE LEASING NO PUEDE PREDICARSE COMO UN "LOTEO JURIDICO" DE UN NEGOCIO COMPLEJO Una pequea parte de la doctrina nacional, para no aceptar la naturaleza jurdica independiente del contrato de leasing y querer englobarlo en las "tradicionales" formas contractuales, ha

argumentado que el leasing es un negocio jurdico complejo que debe "desenglobarse" o "escindirse" en etapas, cada una de las cuales debe reputarse como un contrato independiente: mandato, compraventa, arrendamiento, crdito, etc. Es claro que ste "esfuerzo mental" de evitar penetrar en la naturaleza jurdica especial del contrato de leasing, es adems de "descabellado" falto de todo fundamento jurdico y de plano debe desecharse. CUANTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO? En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una Compaa de Financiamiento Comercial, propietaria del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jurdica que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce. Adicionalmente, suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo, el proveedor de los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y garantes. CUANTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING OPERATIVO? Las mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que el propietario del equipo objeto del contrato no tiene que ser necesariamente una Compaa de Financiamiento Comercial. PORQUE SE LLAMA LOCATARIO AL ARRENDATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING? Aunque en la legislacin Colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el trmino locatario para sealar al usuario de los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento. PORQUE SE LLAMA "LA LEASING" AL ARRENDADOR DE UN CONTRATO DE LEASING? Porque los nicos facultados por la ley para celebrar contratos de leasing financiero en calidad de arrendadores son las Compaas de Leasing (Compaas de Financiamiento Comercial). Como se ver adelante, la ley ha permitido que, adems, los Bancos sean arrendadores en los contratos de "leasing habitacional". QUIENES ESTN FACULTADAS PARA REALIZAR OPERACIONES DE LEASING FINANCIERO Y OPERATIVO? Conforme a la legislacin vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la operacin, slo puede ser realizado por las compaas de financiamiento comercial. (Estatuto Orgnico del Sistema Financiero / Decreto 663 de 1993). Por otra parte, cualquier persona natural o jurdica, incluidas las Compaas de Financiamiento Comercial, pueden celebrar operaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores. En el caso del denominado "leasing habitacional" la ley ha facultado a los establecimientos bancarios para realizar ste tipo de leasing, ordenando que estas operaciones se consideraran leasing operativo para efectos contables y tributarios. Desde el punto de vista pasivo de la operacin, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar contratos de leasing financiero en calidad de locatario. As mismo, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar contratos de leasing operativo en calidad de arrendatario. Modalidades de Leasing QUE ES EL LEASING INTERNACIONAL O CROSS BORDER LEASING? Es un contrato en el cual la compaa de Leasing y el locatario se encuentran en pases distintos y se rigen por sistemas legales diferentes. Una de las caractersticas mas importantes del leasing internacional en la regulacin colombiana, cuando se trata de una operacin entre una compaa de leasing extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es que el bien objeto del contrato se importa bajo el rgimen de importacin temporal a largo plazo, si se cumplen los requisitos establecidos en la ley para el efecto. QUE ES EL LEASING DE IMPORTACIN? Es un contrato sobre equipos que estn fuera de Colombia y que por ende deben importarse. Por lo general, en este tipo de contratos, el locatario encarga a la compaa de LEASING la

negociacin con el proveedor del exterior del bien que l expresamente ha escogido as como la importacin del equipo. Tambin existe una modalidad de leasing de importacin en la cual se acuerda que el locatario negocie el bien con el proveedor y haga la respectiva importacin, y la compaa de leasing financie todos los gastos en que incurra por tales conceptos. Cualquiera sea la modalidad operativa del leasing de importacin, el canon slo se comienza a cancelar cuando el bien importado es recibido a satisfaccin por el locatario, independientemente que est operando. En muchas ocasiones, cuando el proceso de importacin del bien se dilata, sea porque bien deba construirse en el exterior por cualquier otro motivo, el futuro locatario cancela a la leasing los "intereses" sobre los anticipos que ha girado la leasing al proveedor del exterior; es legalmente posible que el pago de dichos "intereses por anticipos" se cancele en un solo contado previo a la formalizacin del contrato de leasing. Si tanto el locatario como la compaa de leasing importadora son nacionales, el leasing ser de importacin pero no ser un leasing Internacional, carcter que adquirir si la Compaa de Leasing es extranjera. QUE SE ENTIENDE POR LEASING DE EXPORTACIN? Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este tipo de contrato, la compaa de leasing es Colombiana y el locatario, de cualquier nacionalidad, est en el extranjero, por lo cual, todo leasing de exportacin es igualmente un leasing Internacional. QUE ES UN LEASING SINDICADO? Es aqul en que el activo objeto del contrato de leasing pertenece a dos o ms compaas de leasing, nacionales o extranjeras. De conformidad con la normativa vigente en Colombia, cuando una compaa colombiana quiera participar como copropietario con compaas extranjeras en una operacin de leasing internacional, realizada con locatarios colombianos, su participacin no podr exceder del quince por ciento 15%, del costo del bien. Cuando se trate de operaciones sindicadas entre compaas nacionales, el porcentaje de copropiedad sobre el bien dado en leasing que corresponda a cada una de ellas, ser el que libremente acuerden. En estos casos, la legislacin colombiana prev que el contrato lo celebren conjuntamente todas las compaas copropietarias y denomina la operacin como Leasing en Copropiedad. QUE SE ENTIENDE POR SUBLEASING? El subleasing es una modalidad de leasing mediante la cual, la compaa de leasing que celebra el contrato no es la propietaria del equipo objeto del mismo, sino que ste pertenece a otra compaa de leasing. La norma legal colombiana slo autoriza el subarrendamiento o subleasing, respecto a bienes de sociedades extranjeras que se importen para dar en leasing a locatarios domiciliados o residentes en Colombia. En estos casos se requiere que la compaa de leasing extranjera autorice expresamente a la nacional, para entregar el bien en subarriendo. QUE SIGNIFICA UN LEASE-BACK? Tambin se conoce como retroleasing sale and lease back, y es un contrato de Leasing en que el proveedor y el locatario son la misma persona. Esta figura es usada por empresas que desean liberar recursos para capital de trabajo, vendiendo a las compaas de leasing sus activos para tomarlos en leasing. QUE SE ENTIENDE POR LEASING INMOBILIARIO? Un contrato en el cual el bien objeto del leasing es un Inmueble. QUE ES EL LEASING HABITACIONAL? De acuerdo con la ley colombiana "se entiende por operacin de leasing habitacional, el contrato de leasing financiero mediante el cual una parte denominada entidad autorizada -lease establecimiento bancario compaa de financiamiento comercial- entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce, a cambio del pago de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin pactada a su favor y paga su valor".

QUE SE DENOMINA LEASING DE INFRAESTRUCTURA? Entindese por tal, aqul que versa sobre bienes destinados a la ejecucin de obras o proyectos de infraestructura. Mediante sta modalidad la leasing adquiere el equipo que el locatario requiere en el desarrollo de proyectos de infraestructura, y simultneamente se lo entrega en arrendamiento con opcin de adquisicin, a plazos iguales o superiores a 12 aos, al trmino del contrato de concesin respectivo, si existiere. Este tipo de leasing se realiza en proyectos de infraestructura en los siguientes sectores: Transporte, energtico, telecomunicaciones, agua potable y saneamiento bsico. QUE SE CONOCE COMO CONTRATO MAESTRO O "MASTER LEASE"? La operacin consistente en el establecimiento por parte de una compaa de leasing de un lmite mximo para operaciones de leasing, por un monto y por un plazo determinado, donde la totalidad de los bienes adquiridos se incorporan en un solo contrato. QUE SE CONOCE COMO VENDOR LEASING? Los acuerdos entre compaas de leasing y proveedores de equipos que pueden comercializarse masivamente mediante el contrato de leasing, y en virtud de los cuales, el proveedor otorga a la compaa descuentos sobre el precio de los bienes, comisiones y en ocasiones, asume compromisos de mantenimiento y recompra, a cambio de lo cual la compaa de leasing se constituye en el mecanismo de financiacin de la venta de dichos bienes. Estos convenios implican una colaboracin mutua entre las partes y traen beneficios tanto para la compaa de leasing como para los proveedores, puesto que se ampla la fuerza de ventas de esos bienes y se fomenta la celebracin de contratos de leasing. QUE ES EL LEASING APALANCADO? Es una operacin en virtud de la cual los recursos que utiliza la compaa de leasing para adquirir bienes y entregarlos en leasing, provienen de uno o varios inversionistas, por lo cual la compaa se convierte en un administrador del contrato. Bajo esta modalidad tambin es posible que la compaa de leasing acte como copropietaria del bien entregado en leasing, si aporta parte de los recursos con los cuales se adquiere el bien objeto del contrato. Esta modalidad de leasing an no se ha desarrollada en Colombia ni se encuentra regulada. ES POSIBLE REALIZAR UN LEASING CON ENTES TERRITORIALES? Si. En esta modalidad, el locatario o arrendador, segn se trate de un leasing financiero o de uno operativo, es un Municipio, Gobernacin u otra Entidad Territorial o Empresa Pblica. Esta figura ha sido muy usada en los Estados Unidos de Norteamrica para el desarrollo de programas municipales que comprenden para su ejecucin, una gran variedad de equipos y de entidades. De conformidad con conceptos emitidos por el Ministerio de Hacienda, el leasing es una operacin asimilada al crdito pblico. QUE SE CONOCE COMO DRY Y QUE COMO WET LEASING? Son trminos utilizados en el leasing de aeronaves, donde se denomina DRY, el que tiene por objeto solamente la aeronave y WET, el que involucra dentro del canon, adems del uso del equipo, la tripulacin, el mantenimiento necesario para la operacin y el valor de los seguros. Del Contrato de Leasing PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL LOCATARIO (1) Frente a la Compaa de Leasing: a.- Pagar el canon en los plazos convenidos. b.- Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de funcionamiento. La ley prohbe expresamente a las compaas de leasing asumir directamente el mantenimiento de los bienes entregados en leasing financiero. Esta prohibicin legal no existe para el caso de leasing operativo. La utilizacin del bien debe ceirse a los trminos convenidos en el contrato y a la naturaleza del bien; su explotacin econmica debe ser racional, como la desarrollara un "buen empresario" respecto de sus bienes propios.

c.- Permitir la inspeccin del bien, con el objeto de que la compaa de leasing pueda velar por la debida conservacin y seguridad del bien de su propiedad; de sta forma la sociedad arrendadora podr cerciorarse del cumplimiento adecuado de la obligacin de uso adecuado del bien por parte del locatario. d.- Dado que en el leasing financiero el locatario, adems del uso y el goce del bien, tiene la vocacin de adquirirlo, responde por su deterioro y contractualmente se compromete a repararlo en caso de que sea necesario. De sta forma el locatario tiene la obligacin de asumir todos los gastos de reparacin, tanto necesarias para conservar el bien y mantener su buen funcionamiento, como las derivadas del uso normal del mismo. e.- Los locatarios responden por la destruccin, robo o prdida del bien en leasing; as se debe establecer en los contratos. f.- Restituir el bien a la compaa de Leasing si no ejerce la opcin de adquisicin o si no ha cumplido con las obligaciones a su cargo; debe recordarse que el locatario usa y goza el bien en virtud de un ttulo precario de mera tenencia. Los gastos de desmonte del sitio de operacin y de traslado hasta el lugar de destino y restitucin, son de cargo del locatario. g.- Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato. Por tener la calidad de propietaria del bien, la compaa de leasing debe ser la beneficiaria de los seguros en los contratos de leasing. h.- Por ejercer la tenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe responder de los daos o perjuicios que cause el bien a terceros. i.- Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opcin de adquisicin. (2) Frente al Proveedor del bien: a.- Recibir el bien en la oportunidad definida, siempre y cuando el mismo se encuentre en las condiciones de operatividad requeridas y que cumpla con los requerimientos del caso. b- Durante la vigencia de la de las garantas, notificar cualquier desperfecto, dao hecho cobijado por la garanta, dentro del plazo definido en la misma. PRINCIPALES DERECHOS DEL LOCATARIO. (1) Frente a la Compaa de Leasing: a.- Exigir la entrega del bien para su uso y goce, siempre y cuando el proveedor haya cumplido con sus obligaciones. b.- Exigir la transferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opcin de adquisicin pactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo y haya cancelado el valor de la opcin. (2) Frente al Proveedor del bien: - De comn acuerdo con la compaa de leasing, exigir el cumplimiento de las garantas del bien. LA LEASING DEBE RESPONDER POR LOS VICIOS O DEFECTOS DEL BIEN ENTREGADO EN LEASING? NO. Teniendo en cuenta que es el locatario quien especifica el equipo y escoge al proveedor de acuerdo con su criterio y experiencia, la compaa de leasing queda exonerada de garantas; en el contrato se consagran clusulas de exoneracin al arrendador de toda responsabilidad por los vicios o defectos que pueda tener el equipo, as como tambin de la derivada de su eventual eviccin. Vale la pena anotar que en general las clusulas de exoneracin de responsabilidad por parte de la compaa de leasing, tienen como contraprestacin la cesin de las garantas otorgadas por el proveedor y/o fabricante del bien, con el objeto de que de comn acuerdo con la leasing el locatario pueda exigir las garantas cedidas. LOS CONTRATOS DE LEASING DEBEN REGISTRARSE? No hay obligacin de registrar los contratos de leasing. No obstante lo anterior, cuando versen sobre bienes sujetos a registro (bienes inmuebles o vehculos), pueden registrarse ante la oficina de registro de instrumentos pblicos o ante las secretaras de trnsito respectivamente. Dicho registro no tiene fines distintos de darle publicidad al contrato frente a terceros. Principales Modalidades de los Cnones y Mora del Contrato SE PUEDEN PACTAR CON LA COMPAA DE LEASING DIFERENTES MODALIDADES DE CANONES? SI SE PUEDE, TANTO EN EL LEASING FINANCIERO COMO EN EL OPERATIVO.

En general las modalidades de cnones que operan en Colombia son: (1) Canon fijo.- pagos iguales durante la vigencia del contrato, ya sean anticipados o vencidos. Este canon puede modificarse por cambios en las condiciones del mercado, si as lo acuerdan las partes. (2) Canon variable.- pagos que varan conforme a las condiciones del mercado o al acuerdo de las partes. La periodicidad de la variabilidad depende de lo que se haya pactado y generalmente estn ligadas a una tasa de referencia como la DTF, la TCC, el IPC, tasa referencia DLAR EURO, la tasa de DEVALUACIN, etc. (3) Canon creciente.- pagos que van aumentando en la medida en que se va ejecutando el contrato. (4) Canon decreciente.- pagos que van disminuyendo en la medida en que se va ejecutando el contrato. AL INICIO DEL CONTRATO O DURANTE SU EJECUCIN PUEDEN EXIGIRSE ACORDARSE CANCELACIONES TOTALES O PARCIALES EN UN CONTRATO DE LEASING? Si, pero debe determinarse su destinacin especfica, sin apartarse de la naturaleza del contrato; puede acordarse de que dichas sumas de dinero se traten como cnones extraordinarios o como un menor de los cnones por recaudar, sin que sea viable dejar al arbitrio de alguna de las partes su destinacin; tampoco se podr acordar que la suma as recibida sea considerada como un pago anticipado de la opcin de adquisicin. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO O RETRASO EN LOS PAGOS DE LOS CNONES O DE OTRAS OBLIGACIONES A CARGO DEL LOCATARIO, STE QUE PAGAR "INTERESES DE MORA" U OTRO TIPO DE "SANCIONES ECONMICAS"? SI. En el leasing financiero se debe pagar mora cuando se presente un atraso en el pago de los cnones en la atencin de cualquier obligacin de carcter dinerario, siempre y cuando se encuentren pactadas en el contrato. Las partes pueden acordar otras sanciones por el incumplimiento en el pago de los cnones de cualquier otra obligacin pactada. En el leasing operativo normalmente se aplican otro tipo de sanciones por el incumplimiento en el pago de los cnones, como por ejemplo multas; sin embargo frente a las obligaciones mercantiles dinerarias, se puede cobrar intereses moratorios como sancin por su incumplimiento. EL LOCATARIO PUEDE CEDER EL CONTRATO O SUBARRENDAR EL BIEN EN LEASING? Ceder el contrato: Slo si media autorizacin expresa y escrita de la compaa, quien previo a su otorgamiento, deber estudiar al futuro locatario para determinar su capacidad de cumplimiento. La compaa puede autorizar la cesin en forma pura y simple, cambiando de locatario, o con responsabilidad del cedente, quien en este caso ser garante del nuevo locatario. Ceder la Opcin de Adquisicin: El locatario de un contrato de leasing financiero puede ceder a un tercero su derecho a ejercer la opcin de adquisicin, pero dicha cesin no produce efectos, hasta tanto sea notificada a la compaa de leasing. Tambin es viable legalmente que el locatario seale a un tercero para adquirir el dominio del bien, una vez haya ejercido la opcin de adquisicin. Aunque desde el punto de vista sustancial estas cesiones no requieren de aceptacin por parte de la compaa de leasing, por tratarse de entidades sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia Bancaria que deben cumplir con las normas sobre prevencin de actividades delictivas, pueden negarse a aceptar cesiones bien contractualmente, o al momento en que se les notifique de las mismas. Subarrendar el bien: Slo cuando expresamente y por escrito la compaa de leasing lo autoriza, en cuyo caso, el locatario contina respondiendo frente a la leasing por todas las obligaciones emanadas del contrato. El locatario puede objetar que la compaa de leasing ceda el contrato?: Por tratarse de un contrato mercantil de ejecucin sucesiva, es de la naturaleza del contrato de leasing que la Compaa de Financiamiento Comercial lo pueda ceder a otra de la misma especie, sin necesidad de aceptacin del locatario. QUIEN ES EL RESPONSABLE DE LAS REPARACIONES Y DE LOS DETERIOROS O PERDIDA DEL BIEN ENTREGADO EN LEASING? El locatario es el responsable de reparar el bien, as como debe asumir los deterioros y la prdida

del mismo. Los repuestos que se incorporen al bien pertenecen al arrendador. Adems, siempre se exige que las reparaciones o adiciones deben ser acorde con las prescritas por el fabricante (y/o proveedor) a efecto de prevenir alteraciones que pudieren llegar a afectar el adecuado funcionamiento del bien. En consecuencia, en el leasing el riesgo de deterioro, prdida destruccin del bien es transferido del propietario (y/o acreedor) al locatario. QUIEN DEBE RESPONDER EN CASO DE QUE CON EL BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING SE CAUSEN DAOS O PERJUICIOS A TERCEROS AJENOS A LA RELACIN CONTRACTUAL? El responsable de los daos o perjuicios de las cosas inanimadas es su guardin, o sea quien tiene sobre ellas el poder de mando, direccin y control. En consecuencia, aunque en los contratos de leasing la compaa es la propietaria del bien, la tenencia y la guarda del mismo corresponde al locatario y por consiguiente, es l quien debe responder por los perjuicios que cause el bien a terceros. QUIEN DEBE ASEGURAR EL BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO? Por ser los locatarios los responsables por el deterioro, prdida, destruccin y robo del bien objeto de un contrato de leasing, as como por su mantenimiento y conservacin, estn obligados contractualmente a mantener asegurados contra todo riesgo y hasta su restitucin, dicho bien. As mismo, puede pactarse en el contrato la obligacin de los locatarios de asegurarse hasta por una suma determinada, contra los daos y perjuicios que el funcionamiento o la utilizacin del bien pueda ocasionar a terceros. Aunque los locatarios deben pagar las primas de los seguros y sus renovaciones, en el contrato se puede facultar a la compaa de leasing para que contrate y/o pague las primas de los seguros a nombre y por cuenta de los locatarios, quienes debern cancelar estos pagos a la compaa. A su turno, la Circular Bsica Jurdica expedida por la Superintendencia Bancaria, faculta a las compaas de leasing para tomar un seguro por cuenta propia para proteger exclusivamente su inters y por lo tanto, en caso de presentarse un siniestro, el pago de la indemnizacin no libera al locatario de las obligaciones emanadas del contrato, en razn a que no participa ni de los derechos ni de las obligaciones del seguro. Por tener la calidad de propietaria del bien, la compaa de leasing debe ser la beneficiaria de los seguros en los contratos de leasing. SI EL LOCATARIO HA CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES, QUE PUEDE HACER AL FINALIZAR EL TERMINO DEL CONTRATO DE LEASING? En el leasing financiero el locatario tiene derecho a ejercer la opcin de adquisicin por el valor previamente pactado o a devolver el bien a la compaa de leasing. Si existen varios locatarios, la propiedad debe transferirse a todos, salvo que se haya acordado que se le transfiera slo a uno o a varios de ellos. En el leasing operativo las partes pueden pactar una opcin de compra o celebrar una promesa de compraventa sobre el bien objeto del contrato, siempre que sea por su valor comercial. En consecuencia: La opcin de adquisicin en el leasing financiero se pacta por un valor, conocido desde el inicio del contrato que, en caso de ejercerse, permite al locatario adquirir el bien a ttulo de leasing; al paso que de existir opcin de compra en un contrato de leasing operativo, su valor debe ser el valor comercial del bien al momento de su ejercicio, y de ejercerse, el arrendatario adquiere a ttulo de compraventa. Si el bien en leasing es un inmueble qu problemas plantea la opcin de adquisicin frente a la lesin enorme? Ninguno, puesto que hay lesin enorme cuando el vendedor en un contrato de compraventa recibe menos de la mitad del justo precio de la cosa que vende o cuando el precio que paga el comprador es inferior a la mitad de dicho justo precio. Dado que la adquisicin en los contratos de leasing financiero la hace el locatario a ttulo de leasing y no de compraventa, no habr lugar a lesin enorme, cualquiera sea el valor del bien por el cual se adquiera. Se puede prepagar el contrato? Dadas las caractersticas legales del contrato de leasing financiero, el cumplimiento de obligaciones reciprocas debe darse durante el plazo acordado, de tal forma que el ejercicio de la opcin debe realizarse al finalizar dicho plazo. No obstante, las partes pueden acordar su

terminacin anticipada, en cuyo caso, deben estipularse las condiciones a que estara sujeta dicha terminacin. Vale la pena comentar que la propia Superintendencia Bancaria ha conceptuado que "en el contrato de leasing el plazo juega un papel fundamental pues su determinacin consulta y obedece al inters de ambas partes de manera que, los derechos a l sometidos no son exigibles antes de su vencimiento. As las cosas, ninguna de las partes puede ampliar o restringir unilateralmente el plazo fijado para la ejecucin del contrato sin asumir las consecuencias que acarrea su incumplimiento". (Superintendencia Bancaria, consulta, oficio 95042561-1 del 18-0896). EL CONTRATO DE LEASING SE PUEDE MODIFICAR UNILATERALMENTE? No. Las partes debern acogerse a los trminos del contrato hasta tanto estos hayan sido modificados por el mismo medio en el que fueron pactados originalmente, de tal manera que, cualquier modificacin a cualquiera de las clusulas del contrato, no adquiere carcter de obligatorio para la otra parte hasta tanto sta no la acepte expresamente. CAUSALES DE TERMINACIN DE UN CONTRATO DE LEASING. Un contrato de leasing termina por: a.Finalizacin del plazo acordado. b.Mutuo acuerdo entre las partes. c.Terminacin unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas. Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte cumplida notifique a la otra del incumplimiento de las obligaciones del contrato y de su intencin de darlo por terminado. Si el incumplido es el locatario, la compaa de leasing tendr derecho a exigir la devolucin del bien sin perjuicio de las dems obligaciones y sanciones que se hayan pactado en el contrato. d.- Las dems causales estipuladas en el contrato.