Micentro Porvenir Vitrinismo Ok1

INDICE
INTRODUCCION
ANEXOS Y GRAFICOS I.) AL INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL A- BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL CENTRO COMERCIAL B- CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL CENTRO COMERCIAL C- CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 1- PRESENTACION Y APROBACION DEL PROYECTO DE ADECUACION 2- NORMAS PARA EL DISEO DE LAS VITRINAS 3- NORMAS PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE ADECUACION D- CLASIFICACION DE LAS VITRINAS 1- TIPOLOGIA 1. VITRINAS TIPO PRIMER PISO 2- TIPOLOGIA 2. VITRINAS ISLA PRIMER PISO 3- TIPOLOGIA 3. VITRINAS 2DO PISO COMIDAS E- CONDICIONES GENERALES DE ENTREGA PARA TODOS LOS LOCALES II.) AL EXTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL A- DESCRIPCION FACHADAS EXTERIORES B- AVISOS SOBRE LAS FACHADAS EXTERIORES C- UBICACION DE EQUIPOS EN LA CUBIERTA III.) USOS Y MOBILIARIO 4 4 6 9 20 21 24 41 42 43 45 46 48 48 48 49 49
- CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR
A- USO DE LAS PLAZAS, CONECTORES EXHIBICIONES Y PLAZAS EXTERIORES B- MOBILIARIO 1- MOBILIARIO INTERIOR 2- MOBILIARIO EXTERIOR ANEXOS Y GRAFICOS PAG. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
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Plano fachada 1 Avenida Santa fe Entrada (logo local Colsubsidio). Plano fachada 1 Avenida Santa fe Entrada (logo locales Colsubsidio- Cinemark). Plano fachada 1 Avenida Santa fe. Entrada Principal logotipo de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano fachada 1 Avenida Santa fe. Descargue Centro Comercial. Plano fachada 3 (Alameda) Fachada exterior comn de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano fachada 3 (Alameda) Volumen Diversiones Logotipo de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano fachada 3 (Alameda) Logo local Cinemark Fachada exterior comn de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano fachada 3 (Alameda) Fachada exterior comn de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano Fachada 2 - Calle 53F SUR Volumen Plazoleta de Comidas Logotipo de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano Fachada 4 Avenida Primera de Mayo Logotipo de uso exclusivo de Micentro
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Porvenir. (logo local Colsubsidio). Plano Fachada 5 Fachada exterior comn de uso exclusivo de Micentro Porvenir. Plano punto Fijo de Mall PFM-1 Plano punto Fijo de Mall PFM-2 Plano punto Fijo de Mall PFM-3 Plano Tipologa 1 y 2 Locales segn altura vitrina planta primer piso. Plano alzado local tipo, primer piso, tipologa 1, vitrina 3.50 mt Plano alzado local tipo, primer piso, tipologa 2 isla, vitrina 3.00 mt Plano Tipologa 1 y 3 Locales segn altura vitrina planta segundo piso Plano alzado local tipo, segundo piso, tipologa 1, vitrina 3.50 mt Plano Tipologa 3 Locales segn altura vitrina planta segundo piso Comidas Rpidas Plano corte 1 local comidas rpidas segundo piso, tipologa 3, vitrina 3.50 mt Plano corte 2 local comidas rpidas segundo piso, tipologa 3, vitrina 3.50 mt Plano, alzado tipo rejas locales Plaza de comidas rpidas, tipologa 3 vitrina 3.50 mt Plano, alzado tipo rejas locales Plaza de comidas rpidas, tipologa 3 vitrina 3.50 mt Plano ubicacin equipos de cubierta (Entre ejes 1 a 5 y ejes A-B/ ejes F-G) Plano ubicacin equipos de cubierta (Entre ejes 5 a 8 y ejes A-B/ ejes F-G). (Entre ejes 16-18 y ejes A-C).
INTRODUCCION La ubicacin de todos los locales del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR ofrece la mejor oportunidad para la ejecucin de vitrinas de alta calidad en diseo y acabados. Con este documento PEDRO GMEZ Y CA. S.A., hace una presentacin general de las caractersticas arquitectnicas que deben ser conocidas por aquellas personas que de una u otra forma van a intervenir en el diseo particular de los locales y sus vitrinas, con el objeto de asegurar la armona general del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR. De igual forma en este manual se consignan las normas e indicaciones que deben seguirse durante la ejecucin de las obras de adecuacin de los locales que conforman el CENTRO, con el fin de que estos trabajos se realicen en forma gil, ordenada y segura, con el fin de evitar la generacin de daos, deterioros y perjuicios a las zonas comunes del edificio, garantizando la armona, calidad del diseo y correcto funcionamiento de los establecimientos y las zonas comunes del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR. I.) AL INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL I.) A- BIENES PRIVADOS Y COMUNES DE MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL Tal como se indica en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Comercial, bienes privados son todos los inmuebles debidamente delimitados funcionalmente independientes, de propiedad y
aprovechamiento privado, que integran el Centro Comercial con salida a la zona comn directamente o a travs de pasajes comunes. Los bienes privados o de dominio particular son los espacios delimitados como tales en los planos de propiedad horizontal susceptibles de aprovechamiento independiente, con elementos arquitectnicos e instalaciones de diferente ndole, aparentes o no, que estn comprendidos dentro de sus lmites y que sirvan exclusivamente a su propietario. Los bienes comunes del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR, son los que a continuacin se relacionan en forma enunciativa y no taxativa: la estructura de concreto, vigas y columnas, en toda su altura, su contorno y su integridad, ya que en ellas se sostiene la estructura del edificio; las losas o placas de concreto reforzado que conforman cada uno de los pisos del edificio, las cuales son parte sustancial de la estructura y que sirven simultneamente de piso a unas plantas, y a otras de techo. Las estructuras y elementos de cubiertas y marquesinas. Los muros perimetrales y de fachada, incluyendo la ventanera y rejillas del Centro en toda su altura. El sistema de suministro de agua potable y el sistema de la red contra incendio incluyendo los gabinetes correspondientes y su dotacin, as como el sistema de bajantes y conduccin de aguas negras y lluvias del Centro, incluyendo los pozos eyectores y sus equipos de presin para evacuacin de esta agua a la red urbana, an en las porciones o tramos situadas dentro de los locales; los elementos correspondientes a las redes de suministro de gas del Centro, en cuanto estn localizados en bienes de propiedad comn y/o en cuanto conduzcan el servicio a otros locales. Los sistemas comunes de circulacin vertical: ascensores, con sus cuartos de mquinas, montacargas, andenes mviles, las escaleras electromecnicas y las convencionales con sus barandas, ductos, y dems implementos. Los equipos y ductos de ventilacin, aire acondicionado y extraccin mecnica para reas comunes. Los tanques de agua de consumo y de reserva de para incendio, con sus cuartos de bombas y equipos de presin. Las zonas de parqueaderos, muelles de descargue, escaleras y corredores de servicio. Las redes elctricas, plantas elctricas de emergencia y los depsitos de ACPM para plantas y los cuartos tcnicos. Equipos de seguridad, monitoreo y control, sonido ambiental, circuito cerrado de televisin, iluminacin y seal para deteccin de incendio ubicados
en los halles y circulaciones del Centro. Las zonas de servicios, circulacin, plaza de comidas, plaza de cafs, administracin y cubiertas. La sealizacin, los cielos rasos y acabados de las zonas comunes. Los dinteles y muros divisorios entre locales al igual que los divisorios entre zonas comunes y locales. El mobiliario y la dotacin de equipamiento de las zonas comunes y las plazas de comidas y cafs. Las redes y aparatos hidro-sanitarios de las zonas de servicio. Las redes y equipos elctricos de las zonas de servicio, circulacin y plazas de comidas y eventos. Es importante resaltar que el cuidado y buen manejo de los bienes descritos anteriormente son responsabilidad de todos y cada uno de los propietarios y/o usuarios de los locales que conforman el CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR . Por lo tanto, no pueden ser alterados o modificados ninguno de estos elementos, ni ser utilizados para fines distintos a los establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Comercial. I.) B- CARACTERSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL CENTRO COMERCIAL El Centro Comercial se ha diseado con circulaciones amplias, construido con materiales finos y durables de acuerdo con sus especificaciones, ofreciendo de esta forma las mejores condiciones para el CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR . Las Plazas y Conectores del mall entre Plazas: 1er Piso: Cubiertas: Cielo rasos en dry wall y superboard, con iluminacin de empotrar delgada. Perimetralmente a los locales se presentan bandejas metlicas de lmina micro perforada. Para la correcta iluminacin de las circulaciones peatonales se utilizan iluminacin de empotrar delgada. Pisos: Construidos en Tabln de Gres, esmaltado de textura lisa tradicional. Color segn ref. con
dilataciones en Sikaflex. Los pisos rematan contra patios internos y bancas, con bordillos prefabricados en concreto acabado en gravilla lavada. 2do Piso: Cubiertas: Cubierta en estructuras metlicas compuestas por columnas y cerchas recubiertas interiormente con cielo rasos en dry wall y exteriormente con teja tipo sndwich deck 525C en aluzinc (reas cines, supermercado, plazoleta de comidas), Cubierta Ajover Trapezoidal A360 Color Blanco (reas Mall) y/o tejas traslcidas con acabado cara superior cristal o cara inferior bandeja perforada, para garantizar un ptimo control solar y aislamiento trmico. Estos espacios se iluminan a travs de luminaria de empotrar ultra delgada adosada a estructura de cubierta. Pisos: Construidos en Tabln de Gres, esmaltado de textura lisa tradicional. Color segn ref. con dilataciones en Sikaflex. Los pisos rematan contra patios internos y bancas, con bordillos prefabricados en concreto acabado en gravilla lavada.
Patios Internos Descubiertos y zonas de estar: 1er Piso: Estn definidas por bordillos prefabricados en concreto acabado en gravilla lavada. Adicionalmente los sitios de estar contienen pisos en Tabln de Gres y bancas en gravilla lavada beige segn muestra. Los asientos de la plaza central los conforman bastidores de madera vista. 2do Piso: Estn definidas por bordillos prefabricados en concreto acabado en gravilla lavada.
Cielo Rasos Zonas de estar: Estn construidos en dry wall y superboard color blanco mate. Perimetral a los locales se presentan bandejas metlicas con lmina metlica micro perforada. La iluminacin se hace con regleta para tubo fluorescente. Plaza de Nios (2do piso): Pisos: En circulacin perimetral a los locales piso en Tabln de Gres, esmaltado de textura lisa tradicional. Color segn ref. con dilataciones en Sikaflex. En zona de juegos se desarrolla un piso en Linleo colores segn Ref. Cielo Rasos: Estn construidos en dry wall color segn Ref. Perimetral a los locales se presentan bandejas metlicas con lmina metlica micro perforada. La iluminacin se hace con luminarias lineales descolgadas de estructura. Plaza de Comidas (2do piso): Pisos: En circulacin perimetral a los locales piso en Tabln de Gres, esmaltado de textura lisa tradicional. Color segn ref. con dilataciones en Sikaflex. En zona de mesas el piso es un Deck en Tableta de Gres Etrusca Moca Superior. Perimetralmente est conformado por jardineras que junto con los rboles interiores involucran la naturaleza al espacio. Bancas: Se implanta bancas perimetrales a nivel de las mesas que separan la circulacin de ste espacio, recubiertas en laminado del alta presin color segn Ref. Al interior el amoblamiento es fijo. Es importante que se respete la especificacin original tanto en material como en color para mantener la homogeneidad del espacio.
Cielo Rasos: Se desarrollan tringulos y formas irregulares en dry wall color segn Ref. con diferentes inclinaciones, e iluminacin con lmparas descolgadas de la estructura. La acsticas de la plaza de comidas, se maneja con espuma de poliuretano flexible al interior de las franjas de Dry wall. Las barandas de fachada: Estn elaboradas en acero inoxidable incrustados en platinas metlicas adosadas en los bordillos construidos en concreto reforzado, los cuales estn paetados y pintados, permitiendo as una gran visibilidad desde la plazoleta de Comidas. Las columnas y muros cuyas caras dan contra las reas comunes del Centro Comercial estn pintados con vinilo blanco sobre estuco. Las Ventanas que se entreguen construidas en algunos locales y que hacen parte de las fachadas generales de MI CENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL , no podrn ser modificadas ya que forman parte de los elementos comunales de las fachadas y del concepto general como espacio comn del edificio. Las fachadas estn conformadas por muros en bloque No. 4 paetados con dilataciones, con Recubrimiento Texturado Granyacryl, color segn Ref. Volmenes de Color conformados por muros en bloque No. 4 paetados y pintados color segn Ref. Color sil de Corev I.) C- CARACTERSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES Las caractersticas y especificaciones que tendrn los locales al momento de la entrega a cada propietario son las que se indican a continuacin:
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Pisos: Se entrega en toda su rea en placa de concreto, para dar alistado y acabado por parte del propietario. El nivel entregado est aproximadamente cinco centmetros (5 cms.) por debajo del piso fino acabado del mall del Centro Comercial. Muros: Locales de Bancos y Joyeras: Muros perimetrales en mampostera confinada en bloque de arcilla y/o muros en tolete estructural adovelado; los muros contra fachadas y circulaciones de servicio son en mampostera confinada en bloque de arcilla y/o combinados con muros en tolete estructural adovelado. Todos los muros construidos en las mamposteras se entregarn debidamente paetados y con sus respectivos filos y dilataciones. Locales generales: Muros divisorios contra otros locales o contra el mall en bloque No. 4. Los filos del los muros se protegen contra golpes con protectores de PVC o cinta de papel con filo metlico. Los muros hacia corredores de servicio hasta la altura de 1.20m son en tolete estructural adovelado, paetado y a partir de la altura mencionada en bloque No 4. paetado. Todas las superficies emplacadas en dry wall llevan como acabado masilla Joint Compound, pulimento con lija y una capa de pintura de vinilo base de agua Tipo 2. Locales de comidas y cafs: Muros divisorios contra otros locales y contra el mall en bloque No.4 paetado y pintado; los muros hacia corredores de servicio hasta la altura de 1.20m son en tolete estructural adovelado paetado y a partir de la altura mencionada en Bloque No. 4. Todas las superficies emplacadas en fibrocemento llevan como acabado masilla, pulimento con lija y una capa de pintura de vinilo base de agua Tipo 2. Techos: No se entregarn cielos rasos falsos al interior de los locales; el cielo raso y el techo de todos los locales ser la estructura de la edificacin, que para el caso de los locales del primer piso estar conformada por la placa de concreto del segundo piso, o para los locales del segundo piso ser la
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cubierta de la edificacin que en algunos casos ser en concreto reforzado a la vista y en otros ser una estructura compuesta por vigas metlicas y los elementos de cerramiento de cubierta. En todos los casos la placa o estructura y la de cubierta es son elementos de propiedad comn y comprenden desde el nivel inferior de las vigas hasta el nivel superior de la placa o estructura acabados de cubierta. Todas las placas o estructuras de cubierta en concreto reforzado se entregarn a la vista no tendrn ningn tipo de acabado o tratamiento adicional al aseo de obra. En algunos locales, se encontrarn tuberas suspendidas o descolgadas y fijadas de a estas placas o estructura, correspondientes a instalaciones hidrulicas y/o sanitarias y/o mecnicas y/o de seguridad y control y/o elctricas que alimentan a los dems locales o forman parte de los al sistemas de evacuacin aguas servidas por otros locales o de los sistemas de drenaje y evacuacin de aguas lluvias de la cubierta, las cuales por ningn motivo podrn ser removidas, desviadas ni o modificadas; tampoco podrn ser utilizadas para fijar o soportar elementos que formen parte de los acabados, las instalaciones o la decoracin de los locales. Dintel: el dintel fachada de cada local, estar compuesto por una estructura en perfiles metlicos de lmina galvanizada revestidos en y lminas placas de Dry wall standard o similar. Este dintel es un bien comn por lo tanto no podr ser removido ni modificado. Por ser un bien comn, este dintel no puede ser utilizado para ningn tipo de anclaje de vitrina. Ductos Comunales: Los locales cuentan con ductos de propiedad comn los cuales estn previstos para dar cabida a las instalaciones tcnicas (elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas, data-fono, etc.) que se describen en los siguientes prrafos. Dichos ductos estn construidos en mampostera liviana conformada por perfilara galvanizada y empacado en fibrocemento; y los ductos de los locales de comidas son inspeccionables desde los corredores de servicio.
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Redes Elctricas: Cada local contar con la carga elctrica en KVA que se indica en la tabla de distribucin de cargas elctricas, con su correspondiente alimentador y un tablero de circuitos segn el caso, y de conformidad con el diseo elctrico, el cual cumple con el Cdigo Elctrico Colombiano Norma NTC 2050 y con el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE); desde este tablero se debern derivar todas las redes internas del local y los puntos de salida de iluminacin y fuerza que se requieran para el funcionamiento del local. Instalaciones elctricas, telefnicas y afines : Cada local contar con la carga elctrica que se indica en la tabla de distribucin de cargas elctricas, con su correspondiente alimentador y un tablero de circuitos protegido en el armario de medidores con sus protecciones bipolar o tripolar segn el caso y de conformidad con el diseo elctrico que cumple con el Cdigo Elctrico Colombiano Norma NTC 2050 y el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE); desde este tablero se debern derivar todas las redes internas del local y los puntos de salida de iluminacin y fuerza que se requieran para el funcionamiento del local. La construccin de estas instalaciones ser a cargo de cada propietario, cumpliendo con todas las normas aplicables vigentes, incluyendo el Cdigo Elctrico Colombiano Norma NTC 2050 y el Reglamento Tcnico para Instalaciones Elctricas (RETIE); para estas instalaciones se debe utilizar materiales certificados, adems de contar con las protecciones exigidas por la empresa prestadora de este servicio pblico al Centro Comercial. Por lo tanto, cada propietario ser responsable por los daos o perjuicios que ocasione a otros locales o al Centro Comercial por sobrecargas a la red general de la edificacin o a los equipos especiales que forman parte de ella, tales como subestaciones elctricas, transformadores, plantas elctricas, etc., originados en la ejecucin de instalaciones elctricas inadecuadas o defectuosas, o por el montaje de equipos o maquinaria que sobrepasen la carga instalada asignada a cada local.
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Cada local contar con una (1) lnea telefnica y tendr la posibilidad de instalar lneas adicionales las cuales sern a cargo de cada propietario. Como operador preferente, se ha realizado un convenio con Movistar quien contactar a cada propietario para ofrecer sus servicios. Sin embargo, no existe exclusividad en la prestacin de telefona con dicho operador. Redes de comunicaciones y complementarias: Cada local contar con (tres) ductos de 3/4 avanzando 1.00m dentro del local y terminando en una caja de paso de 15x25X10 cms, ubicada en el cielo de cada local, para los servicios de comunicaciones, telfonos, datfonos, alarmas, tv, etc.; el Centro Comercial contar con la infraestructura (strip parciales y acometidas), para las lneas que sean solicitadas por cada propietario. La red de telfonos quedara siempre cableada con un multipar de uso interior de 20 pares hasta los strips parciales, y de tres pares del strip parcial hasta cada uno de los locales, el cableado ser directo sin ningn empalme intermedio. El cableado de telfonos de cada local, terminar en una regleta dentro de la caja de paso. Instalaciones hidrulicas y sanitarias: Los locales que de conformidad con lo previsto en la promesa de compraventa hayan confirmado su solicitud de conexin del servicio de agua potable, contarn con una acometida hidrulica de media pulgada () de dimetro, con su correspondiente contador y registro de corte, a partir del cual cada propietario construir a su cargo la red interna de suministro de acuerdo con sus requerimientos de funcionamiento. En cada local se ha dejado previsto un ducto para instalaciones tcnicas y el punto de empate a las redes sanitarias comunales para desages, donde tendrn que confluir y entregar las redes sanitarias de aguas servidas que cada propietario construya al interior de su local, acorde con sus requerimientos de funcionamiento.
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Los puntos de entrega de los desages sern los definidos en los planos respectivos, debiendo instalar una vlvula de admisin de aires -de acuerdo con los esquemas consignados en dichos planos-, que cumpla con la funcin de re-ventilacin de las redes de desage. Los locales con suministro de agua estn enumerados as: L1-01,L1-02,L1-03,L1-04,L1-05,L1-06,L1-07,L1-08,L1-09,L1-10,L1-11,L1-12,L1-13,L1-14,L1-15,L116,L1-17,L1-18,L1-19,L1-20,L1-21,L1-22,L1-23,L1-24,L1-25,L1-26,L1-27,L1-28,L1-29,L1-30,L1-31,L132,L1-33,L1-34,L1-35,L1-36,L1-40,L1-41,L1-59,L1-60,L1-61,L1-62,L1-63,L1-64 en primer piso y L2-00, L2-01,L2-02,L2-03,L2-04,L2-05,L2-06,L2-07,L2-08,L2-09,L2-10,L2-11,L2-14,L2-15,L2-16,L2-17,L2-18L219,L2-20,L2-21,L2-22,L2-35,L2-40,L2-41,L2-42,L2-43,L2-44,L2-45,L2-46,L2-47,L2-48,L2-49 y L2-50 en segundo piso Los locales con rea mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 mts2) deben prever en su interior servicios generales de baos tanto para uso de pblico como privado de sus empleados, planteando una batera de baos para hombres y otra para mujeres por cada 400 mts2. A futuro, los locales que al englobarse sumen una cantidad mayor o igual a esta rea, tambin debern acogerse obligatoriamente a este requerimiento. Actualmente los locales que tienen sta condicin son: (Local Ancla (Colsubsidio) L1-32), Local cines (L2-22). Las redes hidrulicas y sanitarias construidas por los propietarios al interior de sus locales debern cumplir con las normas, materiales y especificaciones exigidas por la empresa prestadora de los servicios de Acueducto y Alcantarillado de Bogot. Las instalaciones interiores deben cumplir con las especificaciones del diseo. Instalaciones de Gas: Los Locales de Comidas y Locales en Mall que contarn con servicio de gas natural domiciliario, estn numerados as:
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Plaza de comidas: L2-00, L2-01, L2-02, L2-44, L2-45, L2-46, L2-47, L2-48, L2-49, L2-50. Por su tamao, el Local Ancla: L1-32 Adicional el L-2-43. En cada uno de los locales que cuentan con servicio de gas se ha dejado prevista una vlvula de corte, a partir de la cual cada propietario construir -a su cargo- la red interna, de acuerdo con sus requerimientos de funcionamiento y cumpliendo con todas las normas, materiales y protecciones exigidas por la empresa prestadora de este servicio en la ciudad de Bogot; por lo tanto, cada propietario ser responsable por los daos o perjuicios que ocasione a otros locales o al Centro Comercial por el mal uso de este servicio, o por defectos en la construccin de dichas instalaciones. Para el suministro de Gas domiciliario en locales del Centro Comercial, deben cumplir con los requisitos de ventilacin establecidos en la norma ICONTEC NTC 3631 titulada "Ventilacin de recintos interiores donde se instalan artefactos que emplean gases combustibles para su uso domstico, comercial e industrial" como son: Solo se permite la instalacin de artefactos a gas tipo A definidos en la norma INCONTEC NTC 3833 -en su seccin titulada "Dimensionamiento, construccin, montaje y evaluacin de los sistemas para la evacuacin de los productos de la combustin generados por los artefactos que funcionan a gas"-, los cuales no requieren ductos para la evacuacin de gases producto de la combustin. La aireacin y ventilacin requerida para que estos artefactos funcionen, se toma del volumen de aire contenido en el local, el cual proviene de manera directa del interior del Centro Comercial. Para lograr esta circulacin permanente de aire se requiere que en la fachada frontal de los locales exista un rea neta libre mnima superior o inferior debe ser 1367cm2; sto se garantiza mediante la utilizacin de una cortina enrollable tipo malla, como cerramiento del local. (ver detalle No.------).
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Los equipos a instalar deben contar con regulador asociado de acuerdo a los requerimientos particulares. Las conexiones de Gas para cualquier local del Centro Comercial sern, en ltimas, potestad de la empresa prestadora de este servicio. Sistema de red contra incendio con Gabinetes Los locales que por criterios de seguridad tengan gabinetes contra incendios al interior de los mismos, no podrn modificar en absoluto la ubicacin, el color, ni la presentacin de dichos gabinetes, puesto que forman parte de la red general contra incendio del Centro Comercial, y se constituyen en elementos de propiedad comunal. De igual forma est prohibido ocultar u obstaculizar el libre acceso a los mismos. La red contra incendio de los gabinetes contra incendio no podr ser conectada de la red que alimenta la red contra incendio con rociadores automticos aguas abajo de la vlvula de control, esta conexin se debe tomar de la red general de que alimenta los gabinetes del Centro Comercial antes de dicha vlvula.
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Sistema Contra Incendio con rociadores automticos Los locales del Centro Comercial cuentan con una acometida de red humedad contra incendio para el sistema de rociadores hasta el interior del local con su respectivo tapn. Una vez que el local se adece para su uso, dentro de dicha adecuacin el propietario debe -a su cargodisear e instalar la red Contra Incendio con rociadores automticos al interior del local, acorde con las caractersticas de funcionamiento del mismo. Esta disposicin obedece al cumplimiento de lo establecido en el decreto 926 de 2010 Por el cual se establece los requisitos de carcter tcnico y cientfico para construcciones sismo resistentes NSR10 en especial el titulo J Requisitos de Proteccin Contra Incendio en Edificaciones. Para el diseo e instalacin deben seguirse los parmetros establecidos en la norma ICONTEC NTC2301 - Norma para la instalacin de Sistemas de Rociadores o su equivalente la norma NFPA13 Estndar para la instalacin de rociadores edicin 2007. Una vez entre en funcionamiento el sistema contra incendio interno del local, la vlvula de control colocada por el locatario debe quedar en posicin abierta, e inhabilitada para su manipulacin y cierre por medio del desmonte de su manija de control. (Los nicos locales que tienen vlvula de control son cines y centro mdico) La instalacin y ajustes de los rociadores al interior de cada local es responsabilidad de cada propietario, pero deber ser supervisada y aprobada a su vez, por el personal de obra del Constructor. Esto con el fin de respetar los procedimientos de instalacin, evitar desperdicios de agua y asegurar la correcta instalacin y puesta en marcha de estos elementos.
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Sensores de Incendio: Los locales contarn con sensores para deteccin de humo, los cuales forman parte del sistema de deteccin de incendio del Centro Comercial y se constituyen en elementos de propiedad comn. Estos sensores deben quedar incorporados dentro del proyecto de adecuacin y acabados de cada local. Para su correcto funcionamiento es indispensable que estn ubicados expuestos y a la vista en la cara inferior del cielo raso de cada local, y no deben quedar ocultos o bloqueados por otros elementos. En ningn caso los sensores podrn ser suprimidos o desconectados. Su instalacin y ubicacin final deber ser coordinada con la Constructora y/o la Administracin del Centro Comercia, o con la persona que ellos designen para tal funcin. Las modificaciones que se requieran en cuanto se refieran a servicio de gas, energa elctrica, telfonos y acueducto ya se tramitaron ante las diferentes empresas (esto se refiere a todas las solicitadas y acordadas durante el proceso de coordinacin del proyecto). Los cambios o modificaciones solicitados por propietarios o usuarios de los locales que vayan a ser ejecutados despus de la entrega del Centro Comercial, debern ser tramitados ante la Administracin y ante la empresa prestadora de servicios pblicos respectiva. LOCALES COMIDAS Los locales que se destinen a preparacin de comidas, deben tener su propio sistema de extraccin de aire. El sistema de extraccin debe dimensionarse segn el rea de coccin o parrilla que se vaya a ventilar, teniendo en cuenta que la campana extractora debe tener por cada lado 10 centmetros ms que el rea de coccin o parrilla. Esta campana debe estar provista de filtros recolectores de grasa, con sus correspondientes canales de
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recoleccin a un punto central de la campana. Los filtros deben estar de acuerdo con los requisitos del Cdigo 90 de la NFPA y sern de 20 x 20 x 2, para una capacidad de 1.000 P.C.M cada uno, con una prdida de presin de 0.90 c.a. Los filtros de la campana deben retener un mnimo del 60% de la grasa extrada. Los filtros deben permanecer adecuadamente mantenidos e instalados en la campana. La campana tendr una boca que la interconecte al ducto de extraccin, el cual tendr una velocidad de 2.000 pies por minuto, para el volumen de aire calculado. El conducto debe ser construido en lmina de acero negra Calibre 16, con uniones soldadas a prueba de goteo. El extractor que se instale, deber ser certificado para sistemas de extraccin de humos y grasas, con descarga vertical superior, rotor de aletas planas hacia atrs y transmisin por poleas, con el motor localizado fuera de la corriente del aire. El extractor tendr la capacidad requerida trabajando contra una prdida de presin mnima de 1.5 c.a y tendr sistema de recoleccin de grasas. El extractor debe colocarse a una altura mnima de un (1) metro, sobre la superficie de la cubierta, teniendo el rotor una velocidad no mayor de 1.000 R.P.M. Las nicas marcas aceptadas para este sistema, sern: Extractor Greenheck Modelo CUBE. Extractor Loren Cook Modelo ACRU Extractor Soler y PalauModelo CRU-T No son aceptables, ventiladores centrfugos, ni axiales.
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La instalacin elctrica del ventilador, debe hacerse de acuerdo con las especificaciones y diagrama elctrico del equipo incluyendo tubera metlica, cables adecuadamente seleccionados e interruptor incorporado tipo NEMA 3R. Las reas de coccin no quedarn sobre el mostrador de ventas, sino en la parte posterior de la cocina. I.) C- 1- PRESENTACIN Y APROBACIN DEL PROYECTO DE ADECUACIN. Con el fin de mantener la armona y calidad del diseo del Centro Comercial y garantizar el correcto funcionamiento de todos sus locales, en forma previa a la iniciacin de las obras de adecuacin de cada local, el propietario y/o usuario deber entregar al Constructor y/o Administrador del Centro Comercial para su revisin y aprobacin los planos y diseos (Arquitectnicos, Elctricos, Hidrulicas, Gas, etc.) correspondientes a las obras que se pretende adelantar, las cuales debern estar acordes con las normas establecidas en este manual y con las normas tcnicas vigentes en el pas y en el departamento, homologadas por las autoridades -competentes para cada especialidad-, que regulan la ejecucin de instalaciones interiores para redes elctricas y afines, hidrosanitarias y de gas, mecnicas, de extraccin, ventilacin mecnica, aire acondicionado, etc. Lo anterior aplica para todas las instalaciones que tengan que ver con servicios pblicos; las dems, sern de acuerdo con los diseos tcnicos contratados por el propietario del proyecto. El diseo de las instalaciones elctricas interiores de cada local ser responsabilidad del propietario o usuario del local y, para que dicho diseo pueda ser considerado y autorizado para ejecucin en el Centro Comercial, deber haber sido elaborado por un Ingeniero elctrico o Ingeniero Electricista debidamente matriculado ante la ACIEM, cumpliendo con las normas establecidas en el Cdigo Elctrico Colombiano -Norma NTC 2050- y con lo establecido por el Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas -RETIE-. A cada propietario y/o usuario se le har entrega del plano alinderado de la planta y el corte tpico de su
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local, junto con el presente Manual de Vitrinismo, documentos con base en los cuales deber elaborar sus diseos. I.) C- 2- NORMAS PARA EL DISEO INTERIOR DE LOCALES Y DE VITRINAS: Las vitrinas de cada local debern ser diseadas, fabricadas y construidas por su propietario y/o usuario cumpliendo con las indicaciones y normas establecidas en este Manual y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Comercial. El ancho del desarrollo de la Vitrina se define como el espacio horizontal medido entre las caras internas de muros y/o columnas que dan contra el paramento de propiedad del local hacia el Mall del Centro Comercial. La altura del desarrollo de la vitrina se define como el espacio vertical medido a partir del nivel de piso fino de Centro Comercial y hasta la cara inferior del dintel de nomenclatura. Restricciones: en ningn caso se podrn proyectar mezanines o altillos de uso comercial dentro de los locales. Vitrinas: para el diseo de las vitrinas de los locales se deber respetar los linderos establecidos; por lo tanto, todos los elementos que integren la fachada del local se debern proyectar al interior del mismo, teniendo como gua para la determinacin de estos paramentos la lnea definida en el piso por el acabado de las zonas comunes del Centro Comercial y su correspondiente proyeccin en el dintel de fachada de cada local, junto con las columnas y/o muros divisorios con locales vecinos o zonas comunes. Ningn elemento de la fachada de los locales podr sujetarse en forma directa o indirecta del cielo raso de las zonas de circulacin o de los dinteles de fachada. Todos los elementos que conforman las vitrinas y fachadas de los locales debern ser fijados a la placa de piso y/o los muros laterales en
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mampostera o dry wall y, en los casos que se requiera, a la placa de concreto superior o las vigas de cubierta en concreto mediante la instalacin de soportes en la parte posterior del dintel de fachada. Las vitrinas y/o ventanas que se entreguen construidas para los locales y que hacen parte de las fachadas generales de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL, no podrn ser modificadas ya que forman parte de las zonas comunes del mismo. Si el diseo de la vitrina del Local contempla una cortina metlica enrollable, sta ser elaborada a costo del propietario o usuario, segn el diseo oficial preestablecido por MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL. (Planos Nos. 21,22,23,24). Las fachadas hacia los corredores de servicio son inmodificables, tanto en su parte de mampostera como en las puertas que dan acceso al local. Avisos: el tamao, estilo, proporcin y localizacin del aviso de cada local deben formar parte integral del diseo de la vitrina y estar siempre dentro de los lmites y parmentos establecidos en el presente Manual, y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Tal como se indic anteriormente, el dintel de fachada de los locales entregado por el promotor es un bien comn que forma parte integral del diseo arquitectnico del Centro Comercial; por lo tanto, los avisos de los locales tendrn como lmite superior la cara inferior de los dinteles de fachada. Bajo ninguna circunstancia se permitir que los avisos cubran total o parcialmente el dintel de nomenclatura o la cara exterior de los muros o columnas divisorias que limitan con las zonas comunes de circulacin. Los materiales en los que se fabriquen los avisos debern ser de ptima calidad; por lo tanto, no se podrn utilizar materiales que deterioren la imagen del Centro Comercial tales como telas, pendones, icopor, cartones o papeles. En ningn caso se permitir que los avisos sobresalgan de los lmites establecidos. Ver planos: (No.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10).
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NOTA GENERAL PARA TODAS LAS TIPOLOGIAS DE VITRINAS: Por efectos relativos a ajustes necesarios en los procesos constructivos, se establece una tolerancia de +/- 2 cms en las dimensiones mencionadas como alturas libres de las diferentes tipos de vitrinas mencionada dentro de las tipologas anteriores. Pisos y accesos: El giro o apertura de las puertas que se diseen e instalen en las fachadas de los locales no se podr realizar hacia el exterior de los mismos, sobrepasando la lnea de paramento establecida e interfiriendo con las zonas comunes de circulacin del mall. Su apertura o giro se deber realizar en su totalidad al interior de los locales; esto incluye las puertas tipo acorden o vaivn. El nivel del piso terminado en la zona de acceso a cada local debe coincidir con el nivel de las circulaciones o halles correspondientes del Centro Comercial. Si dentro del proyecto de adecuacin del un local se plantea un cambio de nivel, este se deber realizar retrocedido de la lnea de paramento. Locales de comidas: En la Plaza de Comidas cada local deber contar obligatoriamente con una cortina de enrollar (tipo reja) como puerta, acorde al diseo establecido para estos elementos por parte del Constructor y/o de la Administracin del Centro Comercial ( Plano No. 21,22,23,24). Para el diseo y construccin de los mostradores o mesones de atencin al pblico, se debe tener en cuenta que estos siempre se debern plantear tras la cortina enrollable del local, que a su vez se debe localizar detrs de la lnea de paramento de propiedad, permitiendo su cierre libre y total. En los casos en los cuales por efecto del diseo de la fachada o por unin de dos o ms locales se requiera cerrar en forma permanente una parte del rea de fachada, sta no podr ser superior al 40% del rea total de la misma y su construccin se deber realizar tras la lnea de propiedad privada. El nivel de piso terminado de la entrada a los locales, as como el de las zonas de atencin al pblico
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localizadas al interior de los mismos, debern coincidir con el nivel de las circulaciones del Centro Comercial. Los tableros de men debern ubicarse tras la lnea de paramento y en ningn caso se permitir su instalacin en las zonas o elementos comunes. Los materiales en los que se fabriquen estos tableros debern cumplir con los mismos requerimientos mencionados anteriormente para los avisos. I.) C- 3- NORMAS PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE ADECUACIN. El propietario o usuario del local deber presentar el proyecto de adecuacin, para ser aprobado por la Constructora y/o la Administracin con treinta (30) das de anticipacin al inicio de las obras y en todo de acuerdo con la normas del presente Manual de Vitrinismo. Para la ejecucin de las obras de adecuacin es indispensable seguir las normas e indicaciones que se mencionan a continuacin: Aspecto Tcnicos: Estructura: Los elementos estructurales disponibles para el apoyo de cargas, son las columnas y las vigas o viguetas de la superestructura del Centro Comercial. Los muros perimetrales que delimitan el interior de cada local, no se constituyen en elementos estructurales disponibles para apoyo o soporte de cargas. Restricciones: Tal como se mencion en el captulo anterior, en ningn caso se podr construir mezanines, altillos o entrepisos al interior de los locales con uso comercial. Aquellos locales que para su funcionamiento requieran de equipos o elementos cuyo peso pueda afectar de alguna manera la estabilidad de la estructura, debern obtener el concepto y aprobacin del Constructor y/o la Administracin del Centro Comercial para su instalacin. En los
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casos en los cuales por razones estructurales se requieran unas obras adicionales, ya sean provisionales o definitivas, para el desplazamiento al interior de la edificacin o para el montaje final de este tipo de equipos o elementos, stas se debern ejecutar de acuerdo con las indicaciones que para tales efectos suministre el Constructor y/o la Administracin del Centro Comercial y el costo de dichas obras sern a cargo del propietario y/o usuario del local. Estructura de piso e impermeabilizaciones: La placa de piso con el cual se entregan los locales no podr ser demolida o regateada, ni siquiera de forma parcial, para efectos de las obras de adecuacin o construccin o para la ejecucin y tendido de las instalaciones elctricas o hidrosanitarias requeridas al interior del local para su funcionamiento. El afinado de piso, impermeabilizaciones y acabado definitivo de los pisos del local estar a cargo de cada propietario o usuario de mismo. Con el fin de permitir el uso de diferentes tipos de acabados de piso al interior de los locales y de facilitar el empalme a nivel con el piso terminado de las zonas comunes, tanto en zonas de mall como en circulaciones de servicio, se ha previsto que el nivel de la placa de piso con el que se entregan los locales est aproximadamente cinco centmetros (5 cms.) por debajo del nivel del acabado de piso de las zonas circulacin del Centro Comercial. Las zonas hmedas que se planteen al interior del local debern contar con una adecuada impermeabilizacin en toda su superficie tanto de pisos como de muros, de manera que se eviten humedades o filtraciones que ocasionen daos en locales vecinos o en las zonas comunes.
Instalaciones hidro-sanitarias: Se podr construir estas instalaciones nicamente en los locales que tengan esa previsin en el proyecto hidrosanitario general. Los puntos para las acometidas de suministro de agua potable y desages de aguas servidas se encuentran previstos dentro del ducto de servicios. Las prolongaciones de las mismas al interior de cada local, las cuales sern por cuenta de los propietarios o usuarios de los mismos, se harn por sobrepisos o poyos. Las redes e
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instalaciones hidrosanitarias internas deben ser construidas a partir de la acometida y todas las redes sanitarias internas de los locales debern conectarse a las redes comunales en los puntos asignados para cada local, cumpliendo con todas las normas, materiales y protecciones exigidas por EPA o la Empresa de Servicios Pblicos correspondiente; por ningn motivo se podrn hacer empates a las redes comunales en sitios diferentes a los mencionados anteriormente. Por lo tanto cada propietario ser responsable por los daos o perjuicios que ocasione a otros locales o al Centro Comercial por el mal uso de este servicio o por defectos en la construccin de dichas instalaciones. Para el diseo y construccin de instalaciones interiores de agua potable y sanitarias de cada local, es importante tener en cuenta que los muros que dividen y conforman los locales, as como los que separan las zonas comunes de los locales, son bienes comunes, por lo tanto estas redes debern construirse adosadas a dichos muros y nunca regateando o afectando los muros perimetrales del local, ya sean en mampostera convencional o en sistemas de construccin liviana, que forman parte de los elementos comunes de la copropiedad; estas redes debern estar siempre embebidas en las divisiones o muros privados que se proyecten construir al interior del local. Ni la Constructora ni la Administracin se responsabilizaran por la estabilidad de los muros perimetrales del local que sean intervenidos o modificados por los propietarios o usuarios de los locales para incluir en ellos prolongaciones hidrosanitarias correspondientes a las instalaciones interiores. Igualmente, las placas de piso son bienes comunes del Centro Comercial, razn por la cual las redes o instalaciones hidrosanitarias que se proyecten en el piso del local, debern construirse embebidas en el acabado del piso, si la situacin as los niveles as lo permiten o travs de la elaboracin de pisos falsos o poyos.
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Por ningn motivo se podrn demoler o regatear las placas de piso con el fin de embeber o descolgar de estos elementos constitutivos de la estructura de la edificacin, las redes o instalaciones hidrosanitarias. Igualmente, no se podr regatear o demoler los muros que dividen y conforman los locales, as como los que separan las zonas comunes de los locales. Los locales cuyo uso especfico es la de preparacin de comidas debern incluir dentro de sus redes internas de desages una trampa de grasas, para evitar que las aguas servidas de estos locales afecten, taponen o generen deterioro a las redes de desages comunales del Centro Comercial, y para que el vertimiento de aguas -potencialmente contaminantes- a los colectores urbanos de la ciudad, no genere su contaminacin. Estos locales estn enumerados as: Plaza de comidas: L2-00, L2-01, L2-02, L2-44, L2-45, L2-46, L2-47, L2-48, L2-49, L2-50. Por su tamao el Local Ancla: L1-32 Local Cines: L2-22 De igual forma, por su tamao y destinacin los locales Anclas L1-32 y L2-22 tendrn reas de preparacin de comidas, motivo por el cual debern incluir trampas de grasas dentro de sus redes internas de desages. El diseo y construccin de estas redes deber cumplir con todas las normas vigentes que regulan este tipo de instalaciones, as como con todos los requerimientos y especificaciones establecidas por la EPA o la Empresa de Servicios Pblicos correspondiente. Baos al interior de los Locales: Los locales con reas mayores a cuatrocientos metros cuadrados (400 mts2) deben prever en su interior servicios generales de baos, para uso tanto pblico como
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privado, planteando una batera de baos para hombres y otra para mujeres por cada 400 mts2. Por tanto, tiene la obligacin de construir a costa del propietario o usuario, baos al interior del local los inmuebles identificados as: L1-32, L2-22. Nota: los locales que en el futuro y por englobe, superen los cuatrocientos metros cuadrados (400 mts2) de rea tambin deben dar cumplimiento a sta normativa. Instalaciones elctricas: Para la construccin de las redes elctricas internas de cada local es necesario que se elabore un proyecto elctrico por parte de un profesional especializado, Ingeniero Elctrico o Ingeniero Electricista debidamente matriculado, el cual deber incluir la relacin y caractersticas tcnicas de los equipos que se van a instalar en el local y deber ser presentado al Constructor y/o a la Administracin del Centro Comercial para su revisin y aprobacin; el proyecto elctrico debe incluir adems de los planos correspondientes, las memorias de clculo de las instalaciones elctricas que lo conforman y las especificaciones de materiales y equipos a utilizar en su materializacin. El fluido elctrico requerido para la operacin y funcionamiento comercial del local desde la inauguracin del Centro Comercial, se encuentra disponible, de conformidad con la carga asignada, en el tablero parcial de cada local instalado y entregado en su interior, el cual cuenta con las especificaciones, capacidad, la acometida correspondiente desde el Tablero General de Subestacin y las protecciones requeridas, de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo Elctrico Colombiano -Norma NTC 2050- y las disposiciones del RETIE (Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas) expedido por el Ministerio de Minas y Energa. Las prolongaciones elctricas al interior del local que forman parte de la adecuacin a cargo y bajo
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responsabilidad integral del propietario o usuario, se debern hacer sobrepuestas con ducteras o canaletas adosadas a los muros y bajo la placa de concreto que conforma el entrepiso o la cubierta, segn el caso. Ni la Constructora ni la Administracin se responsabilizaran por la estabilidad de los muros perimetrales del local y que sean intervenidos o modificados por los propietarios o usuarios de los locales para incluir en ellos prolongaciones elctricas correspondientes a las instalaciones interiores. Las redes e instalaciones elctricas internas de cada local debern ser construidas a partir de su correspondiente acometida, cumpliendo con todas las normas referentes a clculo y diseo elctrico, especificaciones de materiales y protecciones exigidas por la empresa prestadora de este servicio -Codensa E.S.P- al igual que por el Cdigo Elctrico Colombiano -Norma NTC 2050- y las disposiciones del RETIE. Cada propietario ser responsable por los daos o perjuicios que ocasione a otros locales o al Centro Comercial por el mal uso del servicio de energa durante el proceso de adecuacin del local o posteriormente durante el funcionamiento comercial del mismo, o por defectos o vicios ocultos en la construccin de las instalaciones elctricas. En el evento en que el usuario o propietario de local, antes de la inauguracin del Centro Comercial, necesite aumentar la carga elctrica instalada y asignada a su local por encima de la acordada, diseada y entregada, lo podr hacer nicamente bajo autorizacin expresa y escrita de la Promotora o del Constructor, asumiendo por parte del propietario o usuario el sobrecosto que implique la modificacin requerida, tanto en los diseos correspondientes como en las obras correspondientes. Cuando dicho aumento de carga sea requerido en forma posterior a la inauguracin del Centro Comercial, slo se podr hacer bajo autorizacin expresa y escrita de la Administracin del Centro Comercial y cumpliendo con los requisitos y trmites que exija la
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empresa prestadora del servicio pblico de energa. Tal como se indic anteriormente, los muros que dividen y conforman los locales, as como los que separan las zonas comunes de los locales, son bienes comunes; por lo tanto las redes e instalaciones elctricas, de comunicacin, de datafona o cableado estructurado que se proyecten al interior de cada local debern construirse mediante ductos o canaletas elctricas adosadas a dichos muros o embebidas en las divisiones o muros privados que se proyecten construir al interior del local. Las redes o instalaciones que se proyecten en el piso del local debern construirse a travs de ductos embebidos en el acabado del piso, si el diseo interior del local as lo permite, o travs de la elaboracin de pisos falsos o poyos. En el caso en que se requiera ubicar instalaciones elctricas o de comunicacin en el cielo raso del local se podrn utilizar elementos de soporte descolgados de la placa de concreto que conforma el entrepiso o la cubierta, segn el caso. Es fundamental que el consumo de las instalaciones y equipos elctricos instalados en el local no superen la carga asignada, evitando as sobrecargas, daos o perjuicios a las redes generales y equipos especiales, tales como subestaciones, transformadores, planteas elctricas, tableros, etc., del Centro Comercial; Para esto, se reitera, dada su importancia, que el diseo y construccin de estas redes deber cumplir con todas las normas vigentes que regulan este tipo de instalaciones, especialmente el Cdigo Elctrico Colombiano -Norma NTC 2050- y las disposiciones del RETIE, as como con todos los requerimientos y especificaciones establecidas por la empresa prestadora del servicio pblico de energa. Finalmente, corresponde al propietario o usuario de cada local, llevar a cabo el trmite ante la entidad autorizada para tal fin, la obtencin del documento que certifique que el diseo y la
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ejecucin de las instalaciones elctricas por l desarrolladas al interior de su local cumplen con el RETIE. Este documento debidamente legalizado, se constituye en condicin indispensable y sine qua non, para que el Constructor pueda llevar a cabo el trmite y materializacin de la energizacin definitiva del local; en consideracin a lo anterior, se requiere que la certificacin de cumplimiento del RETIE de las instalaciones del local, se entregue al Constructor, por lo menos con dos semanas de anticipacin a la inauguracin del Centro Comercial.
Instalaciones de gas: las redes e instalaciones internas de gas de cada local debern ser construidas a partir del registro de corte dispuesto al interior del local en el punto de entrega de su correspondiente acometida, cumpliendo con todas las normas, especificaciones de materiales y protecciones exigidas por la empresa prestadora de este servicio GAS NATURAL. El propietario o usuario de cada local ser el nico responsable por los daos o perjuicios que ocasione a otros locales o al Centro Comercial, que sean generados por el mal uso de este servicio o por defectos o vicios ocultos en la construccin de dichas instalaciones internas. Las redes e instalaciones de gas que se proyecten al interior de cada local debern ir adosadas a los muros que dividen y conforman los locales o embebidas en las divisiones o muros que se proyecten construir al interior del local. Las redes o instalaciones que se proyecten en piso del local debern construirse por medio de tuberas embebidas en el acabado del piso; si el diseo interior del local no lo permite as, travesear necesaria la elaboracin de pisos falsos para albergar dichas tuberas. En todo caso, no ser permitido regatear la placa de concreto que conforma el piso entregado por el Constructor al locatario, para incrustar las instalaciones interiores de gas.
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Equipos de extraccin y ventilacin: Todos los locales cuyo uso especfico sea la preparacin y venta de alimentos, debern construir, proveer e instalar los sistemas de extraccin y ventilacin mecnica forzada, conformados por equipos y ductos, necesarios para garantizar la correcta evacuacin de humos y emisiones atmosfricas producidos por las cocinas; este requerimiento es necesario e indispensable para evitar la contaminacin y el deterioro ambiental de los locales y las zonas adyacentes a los mismos que conforman las reas de circulacin y mesas del Centro Comercial. (Ver plano 25,26) Estos equipos podrn ser instalados sobre la placa en concreto de cubierta en los sitios que para estos efectos establezca el Constructor y/o la Administracin del Centro Comercial, adems de los sitios establecidos en los anexos de este Manual ( Ver planos 25,26), teniendo en cuenta las precauciones necesarias para garantizar la integridad y buen funcionamiento de la cubierta y el tratamiento de impermeabilizacin ya instalado por el Constructor. Los pases en la placa de concreto necesarios para la salida de los ductos de extraccin y ventilacin mecnica a cubierta, solo se podr hacer a travs de la apertura que para estos fines se dej prevista en cada local por parte del Constructor. En los casos en se requiera de sistemas de aire acondicionado para el funcionamiento ptimo del local, los equipos de condensacin o similares que conforman estos sistemas y que requieran localizarse a la intemperie, se podrn instalar sobre la placa de concreto que conforma la cubierta, en los sitios que para estos efectos establezca el Constructor y/o la Administracin del Centro Comercial; las redes de conexin de estos equipos exteriores hasta cada local debern ir colocadas al interior de los ductos que para tales fines se han dejado previstos en todos los locales.
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ASPECTOS OPERATIVOS DEL MONTAJE DE LOCALES: Cerramiento temporal para adecuacin de locales: con el fin de mantener el orden y la organizacin del Centro Comercial durante la etapa de adecuacin de los locales y con el fin de mantener en ptimas condiciones las zonas comunes del mismo, sin que se causen daos, trastornos o contaminacin a las obras que adelanta el Constructor en las reas de mall, plazas, circulaciones, o a otros establecimientos que se encuentran en funcionamiento o en proceso de adecuacin, es indispensable que antes de iniciar cualquier obra de adecuacin o acopio de materiales para la misma, se instale un cerramiento temporal. La totalidad del frente del local se deber cerrar y delimitar por medio de un cerramiento provisional para obra. Este cerramiento se deber construir sobre la lnea de paramento en materiales rgidos tales como triplex, lminas de madera, dry wall, fibrocemento o similar con su correspondiente estructura de soporte que le permitan adecuada estabilidad y conservacin durante el tiempo que dure la adecuacin del local. El cerramiento provisional deber estar pintado de blanco hacia el mall del Centro Comercial y tendr un aviso que contenga el nombre del establecimiento comercial, de tal forma que su presentacin externa sea uniforme. El cerramiento provisional solo podr tener una puerta y no podr tener ventanas o dems aberturas hacia el mall del Centro Comercial y en caso de que ellas existan el Constructor podr proceder a cerrarlas o bloquearlas, de conformidad con el presente manual, en caso de presentar problemas o deterioros al Centro Comercial. No se permitirn cerramientos provisionales en materiales blandos, transparentes o traslcidos, tales como polisombra, tela de polipropileno, polietileno, etc. No se permitir el almacenamiento y manipulacin de materiales por fuera del local; todas las
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actividades de construccin, adecuacin, remodelacin, decoracin y dotacin del local debern ser desarrolladas al interior del local. El cerramiento se deber permanecer instalado en ptimas condiciones de conservacin y mantenimiento durante todo el proceso de adecuacin del local. Solo podr ser retirado cuando se inicie la instalacin de la vitrina definitiva del local. Con el fin de conservar una ptima presentacin del Centro Comercial, si el local no est adecuado para la fecha de Inauguracin Oficial del Centro Comercial, la Administracin y/o el Constructor, instalar a costa del propietario o usuario del local, una lona decorativa o foto teln en la fachada de dicho inmueble. En ningn caso puede el propietario o usuario del local podr colocar avisos de Venta o Arriendo del mismo. La administracin dispondr de lugares adecuados para estas ofertas. Pliza de Responsabilidad Civil Extracontractual : Una vez el propietario del local lo haya recibido fsicamente de la Promotora, como condicin indispensable para poder iniciar el proceso de adecuacin correspondiente, deber constituir a favor de la Promotora una Pliza todo riesgo constructor con anexo de Responsabilidad Civil Extracontractual que cobije los costos correspondientes al arreglo, reparacin, reemplazo o restitucin de eventuales daos o perjuicios que, en desarrollo de las adecuaciones, puedan ser ocasionadas a locales de otros locatarios o a zonas, instalaciones y/o equipos comunes del Centro Comercial. Dicha pliza, que deber constituirse con una compaa de seguros legalmente establecida en el Colombia, tendr como valor asegurado el equivalente al cien por ciento 100% del valor de la adecuacin del local y su vigencia estar establecida desde el da en que la Promotora entrega el
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local hasta el da de finalizacin de dichas adecuaciones. Manejo de materiales, herramientas y equipos de construccin: el ingreso de materiales, insumos, herramientas y equipos de construccin necesarios para la adecuacin de los locales, solo se podr realizar por las zona descargue y a travs de las circulaciones y los puntos fijos de servicio del Centro Comercial, dentro de los horarios establecidos por el Constructor y/o la Administracin del Centro Comercial. Tanto al ingreso como a la salida se deber registrar y verificar con la logstica de vigilancia y seguridad que existir para tal fin, la propiedad de cada uno de los equipos y herramientas que requiera el adecuador para su labor. Ni la Constructora, ni la Administracin se harn responsables de la vigilancia y cuidado de estos elementos dentro del Centro Comercial ni tendrn responsabilidad alguna sobre el eventual hurto o prdida de elementos de tal naturaleza. Por seguridad, durante la adecuacin de los locales, no se permitir el almacenamiento de combustibles ni de materiales inflamables dentro de los mismos; ser obligacin del propietario o usuario del local mantener durante el tiempo que duren las obras de adecuacin, un extintor en perfecto estado de operacin con certificado de vigencia de su carga, acorde con la tipologa de riesgo de incendio correspondiente a la naturaleza de las actividades que se desarrollen al interior del local. Los materiales de construccin sueltos o a granel, tales como agregados ptreos, arena, etc., debern llegar empacados en bolsas o sacos de polipropileno, las cuales debern ser transportadas en carretilla con llanta de caucho neumtica. Se evitara el uso de vehculos que deterioren la estabilidad y calidad de los acabados del Centro Comercial. Los materiales debern ser transportados de manera inmediata a su llegada al respectivo local; no se permitir almacenamiento de materiales e insumos de construccin en las zonas de descargue del centro
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comercial por lapsos superiores a una hora desde su descargue. Tambin est terminantemente prohibido el almacenamiento de materiales en las zonas comunes del Centro Comercial; de presentarse esta situacin los materiales que all se encuentren podrn ser retirados por el Constructor y/o la Administracin del Centro Comercial, sin que haya lugar a reclamacin alguna por su cuidado. La reparacin de los daos o perjuicios que sean ocasionados a la infraestructura fsica del Centro Comercial, tanto en sus acabados como en las instalaciones de infraestructura (hidro-sanitarias, elctricas, gas, mecnicas, etc.) por los adecuadores de locales o sus operarios debidos a una mala prctica de la logstica establecida para el manejo de materiales, herramientas y equipos de construccin requeridos en el proceso de adecuacin sern arreglados, corregidos o reemplazados directamente por la Constructora o la Administracin del Centro Comercial y su costo ser cobrado al propietario o usuario del local que gener tal situacin. Para mantener un adecuado control de las herramientas y equipos que ingresan al Centro Comercial, la persona responsable de las obras de adecuacin en cada local deber registrarlos a su llegada en la Administracin del Centro; de igual forma suceder para su retiro, sin que esto implique que el cuidado de estos elementos sea responsabilidad de las autoridades del Centro Comercial. Manejo de Escombros, Residuos y sobrantes de construccin: El acopio, transporte y retiro del Centro del Comercial, de los escombros y residuos provenientes de las obras de adecuacin es responsabilidad de cada propietario o usuario. Todos los materiales sobrantes del proceso de adecuacin, los escombros y residuos producidos sern retirados desde el local correspondiente
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por los adecuadotes, utilizando para ello bolsas o sacos de polipropileno y se depositaran en el sitio de acopio temporal designado por la Constructora y/o la Administracin, teniendo en cuenta que deben ser transportados en carretilla con llanta neumtica de caucho desde cada local hasta el sitio donde han de ser acopiados o cargados al vehculo que los retirar del Centro Comercial. El transporte de escombros y residuos de obra dentro del Centro Comercial slo podr efectuarse a travs de los puntos fijos y corredores de servicio, dentro de los horarios establecidos para tales fines por el Constructor y/o la Administracin. Se evitara el uso de vehculos que deterioren la estabilidad y calidad de los acabados del Centro Comercial para el trasiego interno hasta los puntos de acopio designados. El retiro de escombros, que ser responsabilidad exclusiva del propietario o usuario de cada local, se limitara al siguiente horario: lunes a viernes de 6:00 a.m. a 8:00 a.m., Sbados de 1:00 p.m. a 4:00 p.m. Festivos de 8:00 a.m. a 10:00a.m. En caso de que los propietarios o usuarios de locales o los adecuadores responsables de las obras correspondientes, no lleven a cabo el retiro en forma oportuna y eficiente de los escombros, sobrantes, residuos o desperdicios generados por su obra, que se encuentren acopiados en los lugares establecidos por el Constructor, efectuando su transporte desde las instalaciones del Centro Comercial hasta los lugares designados por las autoridades competentes para tal fin, el Constructor o la Administracin del Centro Comercial podrn llevar a cabo el retiro de dichos elementos, cuando las circunstancias de operacin, organizacin orden y aseo as lo requieran, en cuyo caso el costo correspondiente al cargue y la evacuacin mencionada sern responsabilidad del propietario o usuario del local correspondiente; para tal efecto, el Constructor coordinar con la Promotora la manera para realizar el cobro correspondiente. La reparacin de los daos o perjuicios que sean ocasionados a la infraestructura fsica del Centro
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Comercial, tanto en sus acabados como en las instalaciones de infraestructura (hidrosanitarias, elctricas, gas, mecnicas, etc.) por los adecuadores de locales o sus operarios debidos a una mala prctica de la logstica establecida para el manejo de escombros, residuos y sobrantes del proceso de adecuacin sern arreglados, corregidos o reemplazados directamente por la Constructora o la Administracin del Centro Comercial y su costo ser cobrado al propietario o usuario del local que gener tal situacin. Servicios pblicos para las obras de adecuacin: Los servicios de agua y energa necesarios para la adecuacin de los locales, sern logsticamente suministrados por el Constructor pero con cargo al propietario o usuario del local correspondiente, para lo cual el Constructor coordinar con la promotora la manera como se tasar y liquidarn los servicios suministrados para la adecuacin de los locales. Los servicios pblicos provisionales para el desarrollo de las adecuaciones debern ser tomados por los adecuadores de las acometidas provisionales de obra -hidrulicas y elctricas-, asignadas a cada local, previa coordinacin con la persona designada por la Constructora y/o la Administracin. Se deber tener especial cuidado con la utilizacin de equipos de obra que superen la carga elctrica instalada disponible para las adecuaciones, informacin que ser suministrada por el Constructor al propietario o usuario de cada local. Por ningn motivo se podrn tomar los servicios pblicos para la adecuacin de locales de las instalaciones existentes en las zonas comunes del Centro Comercial. Desages: Sin ninguna excepcin, todos los residuos lquidos resultantes del proceso de adecuacin debern ser retirados por cuenta, riesgo y a costo del adecuador, fuera de la obra del local a puntos designados por la Constructora. No se podrn usar las redes de desage del Centro comercial para tal fin ni para realizar el vertimiento en ellas de cualquier material lquido.
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Personal Tcnico y Obrero para Adecuaciones: Carnetizacin: Sin ninguna excepcin toda persona que ingrese a la obra para labores de adecuacin deber cumplir con todas las normas laborales y de seguridad industrial previstas por las Leyes Colombianas que sobre el particular establece el Ministerio de Proteccin Social. Para evidenciar tales condiciones la Constructora o la Administracin, despus de la comprobacin de la vinculacin a EPS, ARP, y Pensiones, expedir un carn que contendr, entre otra informacin, la foto de la persona, identificacin, nombre, local, propietario del local. Este carn lo deber llevar de manera visible el trabajador permanentemente. La logstica para ingreso, permanencia, trnsito y salida de la obra del Centro Comercial, del personal profesional, tcnico y operativo designado por los propietarios y usuarios de los locales para la ejecucin de las adecuaciones correspondientes, estar regulada por las normas y reglamento que la Constructora dar a conocer oportunamente con la entrega del local y en forma previa a la iniciacin de los trabajos de adecuacin. Todo el personal, directo o indirecto, que participe de cualquier forma en el proceso de adecuacin de locales, se obliga a dar estricto cumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente Manual y por el reglamento establecido por la Constructora. El desarrollo de las obras de adecuacin y sus actividades complementarias dentro del Centro Comercial se llevar a cabo enmarcado en los siguientes horarios de trabajo, salvo autorizacin expresa que sea dada por la Constructora y/o la Administracin: - Lunes a sbado: de 07:00 a.m. hasta las 07:00 p.m.
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- Domingos y festivos: 07:00 a.m. hasta las 05:00 p.m. Se deber informar por escrito a Ia Constructora y/o la Administracin sobre la necesidad de ejecutar trabajos en horarios diferentes a los anteriormente mencionados, llevando a cabo la identificacin especfica del personal que asistir en dichos horarios. Las actividades de adecuacin de locales slo podrn desarrollarse como mximo hasta faltando cuarenta y ocho (48) horas solares para la inauguracin del Centro Comercial. Entre las cuarenta y ocho (48) y las doce (12) horas anteriores a la inauguracin del Centro Comercial, slo se permitir desarrollar al interior de los locales actividades de ingreso y almacenamiento de mercanca y productos requeridos para la actividad comercial propia de cada local, al igual que la decoracin final y ambientacin de vitrinas, las cuales ya se deben encontrar totalmente construidas y adecuadas. En este lapso no se permitir el desarrollo de ninguna actividad de construccin, adecuacin, ingreso de materiales o herramientas ni retiro de escombros y/o sobrantes de la adecuacin; tampoco se permitir el acceso de tcnicos y operarios de construccin o adecuacin al Centro Comercial durante el lapso mencionado. I.) D- CLASIFICACION DE LAS VITRINAS (Ver plano 15,18) Para poder clasificar las Vitrinas de los locales se debe partir de la premisa de que un local puede tener una o varias vitrinas y que stas pueden ser de varios tipos dependiendo de su ubicacin en el Centro Comercial. Cada vitrina debe cumplir con la normatividad respectiva a su tipologa. Habiendo hecho esta aclaracin, las Vitrinas de los locales por su ubicacin, clase y/o tamao se han clasificado en tres (3) grandes categoras a saber:
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TIPOLOGIA 1. Vitrinas Tipologa 1 2. Vitrinas Tipologa 2 3. Vitrinas Tipologa 3
LOCAL
ALTURA VITRINA 3.50 mts 3.00 mts 3.50 mts
Local Tipo primer piso y segundo piso Local (ISLA) primer piso Plaza comidas
1. VITRINAS TIPOLOGIA 1 : Locales Primer y segundo piso (Ver planos 16,19) Corresponden esta tipologa las vitrinas de altura comn, que tienen fachada sobre el Centro Comercial, cuya altura libre por piso es de tres punto cincuenta metros (3.50 mts.), medidos entre el piso fino y el cielo raso general de las zonas comunes. Contra la parte superior de las fachadas de las vitrinas se tiene un dintel en sistema liviano no estructural -de propiedad comunal-, de quince (15) centmetros de ancho, el cual sirve como elemento unificador y de remate del cielo raso. La dimensin de tres punto cincuenta metros (3.50 mts.) corresponde propiamente a la vitrina, y constituye la altura disponible para el desarrollo de los avisos de las imgenes corporativas, el acceso al local y la exhibicin comercial. En ningn caso puede la vitrina sobresalir del paramento horizontal del local establecido por el Reglamento de Propiedad Horizontal. En ningn caso puede un aviso para Imagen Corporativa sobresalir verticalmente u horizontalmente del paramento del dintel. Las vitrinas de estos locales, al igual que la totalidad de las vitrinas del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR, deben ser diseadas e instaladas por sus propietarios o usuarios, previa aprobacin por parte del Constructor y/o de la Administracin del Centro Comercial .
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CAJEROS AUTOMATICOS Para los locales cajeros automticos: Locales L2-12, L2-13 Los cajeros automticos estn delimitados por los parmetros establecidos por los planos arquitectnicos y en concordancia con el reglamento de propiedad horizontal. Estos locales contarn con los servicios elctricos, de telfono y datfono. Las normas de vitrinismo se regirn por las normas aplicadas a vitrinas con tipologa 1. 2. VITRINA TIPOLOGIA 2: Local Isla primer piso (Ver plano 17) Corresponde esta tipologa a las vitrinas de altura comn, que tienen fachada sobre el Centro Comercial, cuya altura general libre por piso es de tres metros (3.00mts.), medidos entre el piso fino y el cielo raso general de las zonas comunes. La dimensin de tres metros (3.00mts.) corresponde propiamente a la vitrina, y constituye la altura disponible para el desarrollo de los avisos de las imgenes corporativas, el acceso al local y la exhibicin comercial. En ningn caso puede la vitrina sobresalir del paramento horizontal del local establecido por el Reglamento de Propiedad Horizontal. En ningn caso puede un aviso para Imagen Corporativa sobresalir verticalmente u horizontalmente del paramento del dintel. Las vitrinas de estos locales, al igual que la totalidad de las vitrinas de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL, deben ser diseadas e instaladas por sus propietarios o usuarios, previa aprobacin por parte del Constructor y/o de la Administracin de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL.
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3. VITRINAS TIPOLOGIA 3 Locales de Comidas (Ver planos 20,21,22,23,24). Las vitrinas Tipologa 3 son las establecidas para los locales de comidas: Locales L2-00, L2-01, L2-02, L2-44, L2-45, L2-46, L2-47, L2-48, L2-49, L2-50. Su altura general libre por piso es de tres punto cincuenta metros (3.50 mts.), medidos entre el piso fino y el dintel de las zonas comunes. Contra la parte superior de las fachadas de las vitrinas se tiene el dintel, de propiedad comunal, (3.50m.) de altura, sobre el cual se ubicar el aviso del local y cuyo diseo ser unificado con una altura mxima de 0.80m. Los materiales en los que se fabriquen los avisos debern ser de ptima calidad; por lo tanto, no se podrn utilizar materiales que deterioren la imagen del Centro Comercial tales como telas, pendones, icopor, cartones o papeles. En ningn caso se permitir que los avisos sobresalgan de los lmites establecidos. Todos los locales de comidas tendrn una cortina enrollable (tipo reja metlica) como puerta segn el diseo establecido por el presente manual. Es importante tener en cuenta que estas cortinas no slo forman parte de los elementos de seguridad e imagen del Centro Comercial, sino que tambin hacen parte de los requerimientos para aireacin y ventilacin establecidos por parte de las empresas prestadoras de servicios pblicos. Para el diseo y construccin de los mostradores o mesones de atencin al pblico, se debe tener en cuenta que estos siempre se debern plantear tras la cortina enrollable del local, permitiendo su cierre total hasta el piso. (Ver plano *)
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I.) E- CONDICIONES GENERALES DE ENTREGA PARA TODOS LOS LOCALES

El interior de los locales se entregar con sus muros laterales y el muro posterior de la siguiente manera, de acuerdo con las caractersticas de construccin que ellos tengan : Cuando los muro se encuentran construidos en mampostera convencional, ya se trate de muros en bloque de arcilla o ladrillo tolete, estos se entregarn acabados con paete afinado y sin ningn tipo de pintura. Cuando los muros se encuentren construidos en sistemas de construccin liviana, es decir con estructura en perfilara metlica galvanizada y emplacados en fibrocemento o dry wall, estos se entregarn revestidos en masilla joint compound, pulimento con lija y una capa de pintura de vinilo con base de agua Tipo 2.
El piso del local se entregar en concreto visto nivelado sin acabado y estar conformado por la placa en concreto reforzado que conforma la estructura comunal de la edificacin; no se entregar este piso con ningn tipo de mortero afinado o alistado ni ningn otro acabado; el nivel del concreto estar cinco centmetros (5 cms.) por debajo del nivel final del piso acabado del Centro Comercial. Los locales contarn con un ducto para las instalaciones tcnicas comunales y con la acometida elctrica, de telfono y de datafona. Perimetralmente al exterior de los locales, en las circulaciones de servicio, superiores localizar una bandeja portacables que le permitir a los propietarios o usuarios de los locales, si es su deseo, conectarse a la central de seguridad del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR; no obstante lo anterior, cada local contar con un punto de conexin a la red de deteccin
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de incendios del Centro Comercial, para que el cliente proceda a la instalacin de un sensor de humo para deteccin de incendio. El propietario o usuario de cada local har la conexin e instalar bajo su costo los sistemas de proteccin y/o alarma que requiera, previo estudio, aprobacin y autorizacin de la promotora, el constructor y/o la administracin de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL. Igualmente se dejarn previstos los puntos para conexin hidrulica y de desages necesarios para las posibles instalaciones interiores que sean requeridos por parte de los propietarios o usuarios de cada uno de los locales para su funcionamiento. Todos los locales destinados al uso de comidas tendrn una acometida para conexin a la red de gas GLP, la cual hace parte de las instalaciones comunes de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL. La reubicacin o prolongacin de las salidas de gas en cada local debe ser aprobada por la entidad prestadora del servicio de GLP en la ciudad de BOGOTA GAS NATURAL- y por administracin del Centro Comercial, con el objeto de garantizar la idoneidad y la seguridad de la red. La instalacin y ubicacin de sistemas de extraccin de humos y/o ventilacin mecnica, aire acondicionado y cuartos fros, deber ser ejecutada por cuenta y a cargo de cada propietario o usuario, incluyendo el montaje e instalacin de ducteras y equipos. La instalacin de dichos equipos se deber realizar dentro del rea interna de los locales. Sin embargo, se ha previsto un rea especfica en la cubierta para cada local en donde se podrn colocar los equipos de extraccin en caso de requerirlo, para lo cual las instalaciones para la interconexin hidrulica, elctrica y de gases de los equipos exteriores con el interior de cada local, ser por cuenta de cada propietario.
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II.) AL EXTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL II.) A- DESCRIPCION FACHADAS EXTERIORES Las vitrinas, ventanas y todas aquellas superficies, volmenes y elementos que aparecen en las fachadas externas de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL, no se podrn modificar ni utilizar con fines distinto a los ya descritos. Las fachadas del Centro Comercial estn recubiertas en Graniacryl sobre paete con dilataciones color segn Ref., los volmenes en Pintura Tipo Koraza color segn Ref. II.) B- AVISOS EN LAS FACHADAS EXTERIORES (Ver planos 1 al 11) 1. El Local Ancla L1-32 ( COLSUBSIDIO.) tiene derecho a instalar dos (2) avisos fabricados por ellos, una sobre la fachada con frente sobre la Avenida Santa fe y otro sobre la Fachada lateral Avenida Primera de Mayo alusivo al nombre del establecimiento comercial ( COLSUBSIDIO) (ver plano 1,10) 2. El Local Ancla Cine L2-22 tiene derecho a instalar dos (2) avisos Logo smbolo-cartelera fabricado por ellos, uno ubicado en la fachada sobre la Avenida Santa fe en el espacio que le corresponde y otro en la Fachada Posterior sobre la Alameda, en el espacio que le corresponde. (ver plano 2 y 7) 3. El Local Centro Mdico ( COLSUBSIDIO.) tiene derecho a instalar dos (2) avisos fabricados por ellos, una sobre la fachada con frente sobre la Avenida Santa fe y otro sobre la Fachada lateral Calle 54F Sur alusivo al nombre ( COLSUBSIDIO).
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II.) C- UBICACION DE EQUIPOS EN LA CUBIERTA (Ver planos 25-26) En el CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR se han tomado todas las medidas apropiadas para que los locales sean autosuficientes; es as como se han previsto la localizacin de equipos en la cubierta del mismo, de acuerdo con lo consignado en los planos anexos del presente MANUAL DE VITRINISMO. La ubicacin, el manejo, la instalacin y la interconexin de estos equipos con el interior de los locales por medio de ducteras y tuberas que salgan de estos deben ser aprobados por la Constructora y/o la Administracin del CENTRO COMERCIAL III.) USOS Y MOBILIARIO El uso de las Plazas, tanto interiores como Plazas Exteriores y en general de todas las reas que conforman el espacio en el CENTRO COMERCIAL , son de uso comn y se destinar para las diferentes actividades que la administracin de MICENTRO PORVENIR CENTRO COMERCIAL lo estime conveniente, tales como: - Celebracin de eventos culturales. - Programacin y desarrollo de eventos cvicos, ldicos y otros. - Promocin de elementos y actividades propias del CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR. Ser potestad de la Asamblea de Copropietarios el poder cambiar alguno de los elementos enumerados en los usos de las plazas interiores y plazas exteriores en todo de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal.
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II.) B- MOBILIARIO EL CENTRO COMERCIAL MICENTRO PORVENIR, contar con elementos inmodificables dentro de su mobiliario Interior y Exterior, as: III.) B-1- Mobiliario Interior: Mantienen este mismo carcter de inmodificable los siguientes elementos: nomenclaturas de sealizacin, directorios generales, mdulos de informacin, los sealizadores direccionales ubicados en el espacio pblico, las seales descolgadas de accesos, las jardineras, las bancas, y las basureras, III.) B-2- Mobiliario Exterior: Forman parte de estos elementos de carcter inmodificable los siguientes elementos: los sealizadores direccionales ubicados en el espacio comn, las seales descolgadas de accesos, las jardineras, las astas para banderas, la arborizacin, las bancas, los elementos de iluminacin y las basureras Es importante recalcar que las estructuras metlicas de las cubiertas (cerchas, vigas, viguetas, correas, riostras, tensores, uniones, etc.) de Plazas, Plaza de Comida, etc. NO estn diseadas para soportar pesos adicionales causados por elementos decorativos o de cualquier otro gnero. Estas estructuras sern entregadas por la Constructora a la copropiedad a travs de su representante, la Administracin, en el estado para el cual fueron diseados. Ser responsabilidad de la Administracin que esta Norma de Seguridad se cumpla a cabalidad. Ser potestad de la Asamblea de Copropietarios el poder cambiar elementos enumerados en el numeral de Mobiliarios en todo de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal.
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TIPOLOGIA 1. Vitrinas Tipologa 1 2. Vitrinas Tipologa 2 3. Vitrinas Tipologa 3

ALTURA VITRINA 3.50 mts 3.00 mts 3.50 mts

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