ANLISIS DE JURISPRUDENCIA CAS.

N 879-2008 AREQUIPA (FECHA DE EMISIN: 27-05-08) PARTES INTERVINIENTES DEMANDANTE: Milagros Emperatriz Sosa Mendoza y el Banco Continental del Per DEMANDADO: Mauricio Molina Mostajo

I.

HECHOS FECHA 28/11/2001 HECHO Se celebra contrato de compra venta con pacto de retroventa celebrada entre Milagros Emperatriz Sosa Mendoza como vendedora y don Mauricio Molina Mostajo, como comprador respecto del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Independencia distrito de Alto Selva Alegre, manzana sesenta y seis zona A lote uno Se procede al registro del inmueble en el asiente 010 Aparece inscrito la carga de retroventa en el asiento 011 Se celebra contrato de compra venta celebrada entre Mauricio Molina Mostajo, como vendedor y doa Magros Emperatriz Sosa Mendoza como comprador con intervencin del Banco Continental como acreedor hipotecario Se demanda la nulidad del contrato de compraventa celebrado entre Se presenta recurso de apelacin ante la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa Sentencia emitida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa Se presenta el recurso de casacin ante la corte Suprema Lima La corte suprema dela repblica resuelve declarando fundado el recurso de casacin impuesto por Milagros Emperatriz Sosa Mendoza y el Banco Continental del Per y ordenaron que la sala superior vulva a emitir nueva resolucin teniendo como limites los parmetros expuestos por la corte

08/11/2002 08/11/2002 21/11/2003

03/2004 31/01/2007 07/01/2008 09/04/2008 27/05/2008

II.

PROBLEMA 2.1. Problema principal Es nulo el contrato de compraventa con pacto de retroventa celebrado entre Milagros Emperatriz Sosa Mendoza como vendedora y don Mauricio Molina Mostajo, por simulacin relativa? 2.2. Problemas accesorios Puede la seora Milagros Emperatriz Sosa Mendoza demandar la nulidad del acto jurdico compraventa?

 Fue la pretensin planteada correctamente? Se presenta la simulacin relativa? Se puede presentar la anulabilidad del contrato de compraventa? Es correcto el fallo de la sala civil de Arequipa de catalogar el acto jurdico como anulable? III. ANLISIS Anlisis doctrinario 1. La nulidad de los actos jurdicos La nulidad es la forma ms grave de la invalidez negocial (BIANCA). La invalidez negocial presupone la existencia de un "juicio de conformidad" en virtud del cual se concluye que el negocio no cumple con las "directrices" establecidas por el ordenamiento jurdico. El fenmeno indicado ("incumplimiento de las directrices") se presenta cuando por lo menos alguno de los "elementos" (manifestacin de voluntad, objeto o causa) o de los "presupuestos" (sujetos, bienes y servicios) del negocio no presenta alguna de las condiciones o caractersticas exigidas por el ordenamiento jurdico. Segn Carlos Ferdinad Cuadros Villena en su libro Acto Jurdico se denomina nulidad del acto jurdico su falta de eficacia jurdica. Vidal Ramrez por su parte nos dice que la nulidad es la sancin civil impuesta por el ordenamiento jurdico al acto que no puede producir efectos jurdicos. Ahora bien, por lo menos tericamente, la nulidad (del negocio jurdico) supone lo siguiente: a) La ineficacia total y original del negocio. b) La imposibilidad de que el negocio sea "saneado". c) La naturaleza declarativa de la sentencia (o laudo) que compruebe su existencia. d) La posibilidad de que el juez (o el rbitro) la declare de oficio. e) La imprescriptibilidad de la accin para que sea declarada. f) La posibilidad de que terceros con inters puedan accionar para que sea declarada. Este anlisis de la nulidad se hace necesario en cuanto dentro de ella se encuentran los actos nulos y loa anulables. Respecto a los primeros decimos que la nulidad de un acto jurdico se configura por ausencia o violacin de sus presupuestos, requisitos o elementos, mientras que los segundos se configura por vicios en la manifestacin de la voluntad. Ambas formas de nulidad de encuentran enmarcadas en art., distintos, tal es el caso de nulidad del acto jurdico absoluto (acto jurdico nulo) la cual se encuentran

enmarcas en el art 219 en donde encontramos las causales para que se produzca y la anulabilidad en el art 221 del cdigo civil. Por otra parte el acto jurdico nulo o nulidad absoluta no requieren de pronunciamiento judicial que declare que el acto es nulo. Sin embargo cuando se demanda la nulidad de un acto jurdico corresponde al Juez resolver sobre el particular, no pronunciando su nulidad pero si reconocindola o constatndola. El acto jurdico nulo no es confirmable; teniendo en cuenta que la confirmacin tiene por objeto hacer desaparecer el vicio que afecta a un acto jurdico de lo que se deduce que puede producir efectos. Dicha confirmacin no tiene lugar cuando se trata de un acto nulo, el cual ante la ley es inexistente; por ejemplo: el acto celebrado por quien tiene incapacidad absoluta no deja de ser rrito porque e celebrante adquiera capacidad. 2. La simulacin El tema de la simulacin puede dividirse doctrinariamente en cuatro teoras: como discrepancia entre voluntad interna y voluntad declarada, o como discrepancia entre declaracin y contradeclaracin, o como una apariencia negocial creada intencionalmente o como una divergencia entre declaracin y causa. Teoras ampliamente estudias en el curso En la simulacin absoluta, la causa es la finalidad concreta de crear una situacin aparente y, por tanto, no vinculante. En ese sentido debemos interpretar la norma bajo anlisis. Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un negocio jurdico cuando en realidad no se constituye ninguno. El negocio jurdico celebrado no producir consecuencias jurdicas entre las partes porque la causa en este supuesto significa crear una apariencia de vinculacin jurdica entre las partes. Esta apariencia no se corresponde con la realidad. La apariencia es celebrar un negocio jurdico pero la realidad es no constituir ninguno. Entonces, la causa en la simulacin absoluta es crear una situacin aparente o fingida frente a terceros. Las partes no quieren que se produzca ninguna consecuencia jurdica cuando celebran el negocio jurdico simulado. La finalidad concreta de las partes en el acuerdo simulatorio significa no producir ningn negocio jurdico. En la simulacin relativa las partes aparentan celebrar un negocio jurdico distinto del verdaderamente constituido. El negocio simulado es el negocio aparente y el negocio disimulado es el negocio oculto a los terceros. La causa en la simulacin relativa es ocultar un negocio jurdico disimulado distinto del negocio simulado. Entonces, en la simulacin relativa existen dos negocios jurdicos: a) Negocio simulado como aparente y fingido b) Negocio disimulado como oculto y real. En la simulacin relativa no se limita a crear la apariencia, como en la absoluta, sino que produce sta para encubrir un negocio verdadero. Para ello ser necesario considerar la unidad de la declaracin de voluntad de las partes de sustituir la regla aparente por una diversa, uniendo as la declaracin de voluntad de simular y la

declaracin de voluntad de establecer un reglamento de intereses distinto de aqul contenido en la declaracin ostensible. En el caso objeto de anlisis podemos ver ms que una simulacin absoluta, una simulacin relativa ya que se presenta el Contrato denominado "compra venta con pacto de retroventa", de la cual aparece literalmente el otorgamiento de un prstamo con la obligacin de devolverse (como acto disimulado) y una compra venta (como acto simulado) que la compra venta se realiz por un precio muy inferior a su valor real y la posesin la detentaba la demandante, convirtindose la adquisicin de sus derechos (de propiedad e hipoteca) en actos anulables, por lo que no existe buena fe subjetiva por existir razonablemente la posibilidad de conocer la existencia del derecho de la actora y la simulacin ocurrida Anlisis legislativo Art. 219 del cdigo civil: causales de nulidad absoluta Ahora bien dentro de las causales de un acto nulo se encuentran 1. Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente. Situacin que en la presente jurisprudencia no se ha presentado, en tanto que los intervinientes han expresado su voluntad la cual se encuentra contenida en un contrato de compraventa con cargo de retroventa. 2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el artculo 1358. Esta causal tampoco se presente en el caso, dado que tal como figuran los hechos podemos llegar a la conclusin de que los intervinientes son personas que cuentan con capacidad absoluta y sobre todo con la capacidad exigida para la celebracin de los actos jurdicos como es la capacidad de ejercicio, 3. Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable. La causal acotada no se presenta ya que el inmueble es fsica y jurdicamente posibles. Es fsicamente posible por que podemos palparlo, ver el inmueble, es decir pertenece al mundo de las percepciones, adems de ser un objeto determinado. 4. Cuando su fin sea ilcito. Es la causal que se ha invocado. Respecto a ello debemos decir que el fin lcito consiste en el propsito de la manifestacin de voluntad de producir los efectos jurdicos (crear, regular, modificar, transformar o extinguir derechos). Y que estos efectos jurdicos estn amparados en la ley o en las buenas costumbres. Para ello se argumento que se celebro solo con la intencin de sustraerse de las consecuencias del acto simulado. 5. Cuando adolezca de simulacin absoluta. Tampoco se presenta este requisito en tanto que como hemos visto lo que se produce es una simulacin relativa 6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad. 7.- Cuando la ley lo declara nulo. 8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca sancin

diversa. Anlisis jurisprudencial "Para que se configure la simulacin relativa deben existir dos actos en los que intervenga la voluntad de las partes: el acto oculto, que es el que contiene la voluntad real y el acto aparente, que es el que en definitiva se celebra" (Exp. N 123D-96Huaura, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 28/05/98, p. 1191) "La simulacin absoluta tiene como efecto que el acto sea invlido y se admite su convalidacin o confirmacin. La simulacin relativa es un acto anulable que puede ser confirmado" (Cas. N 743-2000 Puno. Publicada el 02/01/2001. Dilogo con la Jurisprudencia N 31. Abril 200 1. Pg. 280) "Que el artculo 221 inciso tercero del Cdigo Civil (...), se refiere al acto jurdico anulable por simulacin relativa que, como establece su concordancia el artculo 191 del mismo Cdigo, se da cuando las partes han querido concluir un acto distinto del aparente, que importa una accin distinta a la nulidad por simulacin absoluta y en el que la probanza debe referirse al acto jurdico 'disimulado', como lo llama el doctor Juan Guillermo Lohmann (ver Negocio Jurdico, segunda edicin, 1994, pgina 572), es decir el acto real que se oculta y que adems perjudica a un tercero" (Cas. N 50597. Dilogo con la Jurisprudencia N 38. Enero 2001. Pg. 241) "La nulidad de un acto jurdico puede ser interpuesta por cualquier persona que tenga inters, esto es, que afecte directa o indirectamente su derecho, o el de la persona o grupo de personas que representa, o exista un inters difuso"(Cas. N 2381-97-Tacna, El Peruano, 31/01/99, p. 2560). "El acto jurdico nulo se presenta cuando el acto es contrario al orden pblico o carece de algn requisito esencial para su formacin. El acto jurdico ser anulable cuando, concurriendo los elementos esenciales a su formacin, encierran un vicio que pueda acarrear su invalidez a peticin de parte; por ello quien es parte en la formacin y efectos del acto jurdico puede denunciar su anulabilidad, en tanto que el acto jurdico nulo puede ser denunciado por el afectado, por quien tenga inters o ser declarado de oficio". (Exp. N 973-90-Lima, Normas Legales N 213). Conclusiones de anlisis Habiendo analizado las cuestiones doctrinarias, legislativas y jurisprudenciales, se llaga a la conclusin que el contrato de compraventa con pacto de retroventa celebrado entre Milagros Emperatriz Sosa Mendoza como vendedora y don Mauricio Molina Mostajo, por simulacin relativa, no puede ser nulo, ya que como se ha visto dentro de las causales de nulidad, el cdigo en ningn momento expresa como causal de nulidad la simulacin relativa sino mas bien la absoluta, la cual no se presenta en este caso ya que como se ha dicho, existe el otorgamiento de un prstamo con la obligacin de devolverse (como acto disimulado) y una compra venta (como acto simulado) que la compra venta se realiz por un precio muy inferior a su valor real

IV. CONCLUSIONES La seora Milagros Emperatriz Sosa Mendoza puede demandar la nulidad del acto jurdico compraventa La pretensin de nulidad planteada de manera errnea Si se presenta la simulacin relativa, mas no la absoluta Se puede demandarla anulabilidad en tanto contiene una causal que es la simulacin relativa. El criterio del juez es correcto, pues se presenta simulacin relativa