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Guide du Matre dOuvrage

de la prise de contact avec lArchitecte la concrtisation de votre rve

architecture

octobre 2004

ALPHA ARCHITECTURE 255 route de Gy-les-Nonains 45700 Conflans-sur-Loing ( Montargis ) Tl. 02 38 94 67 28 - Fax 02 38 94 67 64 - Portable 06 88 70 44 26 Site Web : www.alpha-archi.com - email : contact@alpha-archi.com

MAISON INDIVIDUELLE Guide des relations contractuelles lattention du matre douvrage

LES ENGAGEMENTS DE LARCHITECTE
Ce document a pour but de vous prsenter le droulement de la mission ncessaire la ralisation de votre projet de maison individuelle et de constituer entre vous et votre architecte, un cadre type de convention, dont les objectifs sont : La transparence quant aux missions de larchitecte et leur cot La garantie apporte par larchitecte sur les cots et les dlais Le choix de ltendue de la mission confi larchitecte. Vous pourrez ainsi confier larchitecte, soit : Une mission complte : larchitecte assurera la conception du projet dans ses moindres dtails, vous assistera pour la demande de permis de construire, slectionnera avec vous les entreprises charges des travaux et dirigera le chantier jusqu la rception. Une mission dtude de projet : larchitecte assurera la conception du projet dans ses moindres dtails, vous assistera pour la demande de permis de construire et sera charg de la conception technique de votre maison. Vous pourrez ensuite prendre personnellement en main la phase de consultation des entreprises et de ralisation de louvrage ou faire appel un constructeur sur la base dun contrat de construction de maison Individuelle conforme la loi de 90. Une mission de demande de permis de construire* : larchitecte assurera la conception de votre maison et vous assistera pour la constitution du dossier de demande de permis de construire. Dans ce document vous trouverez, dtaill, tape par tape, le contenu de la mission de larchitecte. Il faut savoir que larchitecte dispose par ailleurs de fiches outils, documents synthtiques destins garantir des rponses adaptes vos souhaits et dannexes telles que lettre de commande, contrat type darchitecte, cahier des charges, etc. * Cette mission doit tre obligatoirement confie un architecte si votre projet reprsente une surface suprieure 170 m2 de Surface Hors uvre Nette
(article 4 de la loi du 3 janvier 1977 sur larchitecture et article 1er du dcret du 3 mars 1977 relatif aux dispenses de recours larchitecte).

LES ETAPES DE LA RELATION CONTRACTUELLE 1/ La prise de contact 2/ La faisabilit 3/ Lesquisse Un contrat darchitecte 3 4/ Le permis de construire 5/ Le projet 6/ Lappel doffres 7/ Le chantier
ORDRE DES ARCHITECTES - Maison Individuelle - Guide des relations contractuelles - 03/03/2005 - page 1/4

Honoraires la discrtion des parties Honoraires la discrtion des parties Une prestation concrtise par une simple lettre de commande

options pour un cot forfaitaire

Option 1 : Dossier de permis de construire Option 2 : Conception technique de votre maison Engagement ferme sur les cots valid lissue de lappel doffres Option 3 : Consultation des entreprises et suivi de chantier Engagement ferme sur les dlais

1/ La prise de contact
Lcoute
Lors de votre premire rencontre, larchitecte est lcoute de vos attentes et vous aide les formuler. Il transcrit votre programme tant sur son aspect qualitatif que quantitatif. Il prend note du budget dont vous disposez. Il prend connaissance des caractristiques de votre terrain et des rgles urbaines qui sy appliquent. Il vous prsente le droulement des tudes et vous conseille sur les dmarches administratives. Il sinforme sur lenveloppe financire que vous envisagez de consacrer votre opration et peut vous assister dans le montage de votre dossier financier. Larchitecte vous informe sur les garanties quil vous propose, ltendue de ses responsabilits et les limites de ses prestations. Honoraires la discrtion des parties

2/ La faisabilit
Lexpertise
Lors de votre deuxime rencontre, larchitecte vous prsente le bilan de ltude de faisabilit quil a ralise. Il mesure avec vous lquilibre entre vos attentes, les possibilits offertes par votre terrain et limportance de la ralisation que vous autorise votre enveloppe financire. Il vous propose les solutions dimplantation, dorientation les mieux adaptes pour mettre en valeur les caractristiques du site et rpondre au mieux vos attentes. Il tablit avec vous un dialogue constructif pour une dfinition plus prcise de vos besoins. Il vous propose de raliser pour un cot limit et sur simple lettre de commande une mission desquisse sur la base de lensemble des donnes que ces deux rencontres ont permis de formaliser. Honoraires la discrtion des parties

3/ Lesquisse
La crativit
Larchitecte ralise une esquisse de votre projet, sans que cela vous engage au-del de cette phase. Ce document dfinit le mode dimplantation de la maison sur le terrain, lorganisation gnrale des espaces, larticulation des pices entre elles. Des croquis vous prsentent les principes de volumtrie et dinsertion dans le site. Cette tude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain. A ce stade, larchitecte confirme la compatibilit de lenveloppe financire avec la concrtisation de vos attentes. A lissue de lesquisse, il vous propose, pour passer ltape suivante, la signature dun contrat darchitecte clair et transparent avec engagement sur les cots et les dlais. Une prestation concrtise par une simple lettre de commande

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4/ Le permis de construire
Le professionalisme
La mise au point de lavant-projet dfinitif (APD) permet darrter les caractristiques de votre projet. tablis lchelle de 1/100e (1cm/mtre) les documents comportent les plans de tous les niveaux, les lvations (faades) et les coupes ncessaires la bonne comprhension du projet. A ce stade, les dimensions des ouvertures sont dtermines et les matriaux sont confirms. Une notice dcrivant les matriaux et les quipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prvu. Larchitecte ajuste lestimation des travaux en fonction de vos choix. Aprs la mise au point de lavant-projet dfinitif, larchitecte prpare pour vous lensemble des documents ncessaires lobtention du permis de construire. Des engagements formels

5/ Le projet
Le savoir-faire technique
Aprs obtention du permis de construire et avec votre accord, larchitecte assure la conception technique. Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et lvations) gnralement lchelle de 1/50e (2 cm/mtre), reprsentant lensemble des lments ncessaires la bonne comprhension, par les entreprises, des techniques mettre en uvre. Les pices graphiques sont accompagnes dun descriptif dfinissant avec prcision les prestations prvues, du choix de la structure au type de robinetterie. Ce document, lire attentivement, vous permet de connatre avec prcision lensemble des produits mis en uvre et les performances attendues. Si la mission confie larchitecte nintgre pas la direction des travaux, lensemble de ce dossier vous permettra de consulter les entreprises de votre choix ou de faire appel un constructeur de maisons individuelles. Une mission dtude tendue

6/ Lappel doffres
La transparence
Aprs validation du projet, larchitecte tablit le dossier de consultation des entreprises (DCE) qui comporte lensemble des pices techniques ncessaires aux entreprises pour rdiger des devis fiables. Il comprend galement les pices administratives qui vont rgir les relations contractuelles entre les entreprises et vous. Ce sont elles qui dfinissent les rgles du jeu respecter sur le chantier. Sur la base de ce dossier, larchitecte organise la consultation. Il peut vous conseiller des entreprises dont il connat le srieux et/ou consulter celles de votre choix. Larchitecte procde lanalyse des offres. En fonction des offres reues, les prestations peuvent tre adaptes pour cadrer au plus juste avec le budget de lopration. Lorsque vous avez choisi vos entreprises, larchitecte tablit les marchs que vous passez avec elles. En traitant directement avec les entreprises, vous avez ainsi une parfaite connaissance du prix de leurs prestations et elles sengagent contractuellement sur un dlai de ralisation. Une mission complte

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7/ Le chantier
La rigueur
Parce quil constitue un moment important et parfois inquitant pour les futurs propritaires, larchitecte prpare le chantier avec mthode et rigueur. Il a pour mission dorganiser lintervention des diffrents corps de mtiers et de veiller ce quils respectent avec soin les rgles de lart et la mise en uvre des prestations sur lesquelles ils se sont engags. Il sait vous expliquer les diffrentes phases de droulement du chantier. Il intervient rgulirement auprs des entreprises pour vrifier la conformit de lexcution des ouvrages, il anime les runions de chantier dont il diffuse le compte-rendu lensemble des participants. Tous les mois, il vise les factures des entreprises afin de contrler si le paiement quelles vous rclament correspond effectivement aux travaux raliss. En fin de chantier, il passe en revue lensemble des prestations et impose aux entreprises la mise au point des derniers dtails. NB : En cas de dpassement du dlai contractuel de ralisation, pour des raisons imputables aux entreprises, le CCAP du march de travaux peut prvoir une pnalit qui sera due par lentreprise retardataire. Cette pnalit pourra servir notamment au paiement des honoraires supplmentaires dus larchitecte en raison du prolongement de sa mission (dans les conditions conomiques de son contrat). Vous pouvez alors, assist de votre architecte, rceptionner louvrage et emmnager en toute quitude dans votre nouvelle maison. Larchitecte tablit ensuite le dcompte gnral dfinitif et le dossier des ouvrages excuts. La concrtisation du rve

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