Decreto Upr Final SALITRE Guasca

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015
DECRETO No. 006 de 2013 (Febrero 25) POR EL CUAL SE ADOPTA LA UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA Y EL VALLE DEL TEUSAC, VEREDAS SALITRE Y SANTA ISABEL DE POTOS, DEL MUNICIPIO DE GUASCA CUNDINAMARCA. EL ALCALDE MUNICIPAL DE GUASCA En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, especialmente las conferidas en los artculos 1, 2, 209, 315 numerales 1 y 3 de la Constitucin Poltica; artculos 3, 4, 91 literal d numeral 1 de la Ley 136, la Ley 388 de 1997, el Decreto 097 de 2006 y el Acuerdo 063 de 2000 - Esquema de Ordenamiento Territorial y,
CONSIDERANDO: Que el Municipio, mediante Acuerdo No. 063 de 2.000, Adopt el Ajuste al Plan Bsico Ordenamiento Territorial de Guasca. El Acuerdo 063 de 2000 en su Artculo 17, establece como poltica para la parcelacin rural que para los procesos de parcelacin rural se realicen de manera organizada y con criterios de sostenibilidad ambiental y paisajstica, se requiere la definicin de un plan parcial o similar que determine de manera precisa todos los aspectos pertinentes a los proyectos de parcelacin rural. En el Acuerdo 063 de 2000 el Municipio de Guasca, contempla para el rea ubicada en el Valle del Rio Teusac, el desarrollo de parcelaciones campestres. Que se define como un plan parcial al instrumento de planeamiento que tiene por objeto el ordenamiento detallado de sectores del suelo urbanizable, y la norma establece que ste instrumento se aplica en suelo urbano o en suelo de expansin urbano, por lo que un estudio similar obedece a una herramienta o instrumento de planeamiento para el ordenamiento detallado que pueda aplicarse en suelo rural. Que la Ley 388 de 1997, a travs del Decreto Reglamentario 3600 de 2007, estableci como herramienta para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de reas especficas en el suelo rural a escala intermedia, las Unidades de Planificacin Rural. El Acuerdo 063 de 2000, en el artculo 134, establece Impulsar y crear las condiciones para que en la zona de tratamiento especial del Valle del Teusac se COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 1
realice un Plan Parcial o similar para ordenar el proceso de parcelacin de esta zona. Que con los fines anotados, la Administracin Municipal estim conveniente utilizar las herramientas que da la ley para complementar el EOT en aspectos normativos y de programacin de actuaciones no considerados en su primera formulacin y que son fundamentales para las expectativas de construccin del modelo de ordenamiento estructural y espacial del Municipio. Que acorde con lo establecido en el Esquema de Ordenamiento vigente, para el desarrollo de las parcelaciones de vivienda campestre se establecieron, las veredas El Salitre y Santa Isabel de Potos.
Que dentro del polgono de la presente reglamentacin se encuentra el centro poblado de la cabrerita, el cual requiere ser reglamentado para posteriormente surtir el proceso de legalizacin del asentamiento de acuerdo al procedimiento y requisitos establecidos en el Decreto 564 de 2006 y el reconocimiento de edificaciones de conformidad con lo establecido en el Decreto 1469 de 2010.
Que en el ao 2007, se adopt reglamentacin para la zona del Valle del Teusac mediante Decreto 021 de 2007, a travs de un Plan Parcial, el cual por un lado no cumpli con el pleno de los requisitos exigidos en la Ley como procedimiento para su adopcin ya que no supli la instancia de concertacin ambiental con CORPOGUAVIO, y adems no es la herramienta idnea establecida por la Ley, para reglamentar una zona en suelo rural. Que bajo esta reglamentacin fueron otorgadas diferentes licencias de parcelacin. Este Decreto actualmente est vigente aunque fue demandado por la Autoridad Ambiental. Que la Corporacin Autnoma Regional del Guavio CORPOGUAVIO mediante Resolucin 313 de 2011 orden suspender indefinidamente los trmites relacionados con solicitudes de permisos que afecten la zona del Valle del Ro Teusac y que sean competencia de sta Corporacin, hasta tanto no se incorpore en la planificacin de dichas zonas las determinantes ambientales establecidas por la Corporacin con especial nfasis en la Gestin del Riesgo y se defina el nuevo modelo de reglamentacin y ocupacin ajustado a la normatividad nacional, para que con base en dicho marco reglamentario se tramiten las diferentes solicitudes de permisos ambientales y en general, se promueva el desarrollo sostenible de la zona denominada Valle del Ro Teusac en el Municipio de Guasca Cundinamarca. Lo anterior basado en que la Subdireccin de Planeacin de la Corporacin mediante comunicacin interna SP 164 -11 del 24 de mayo de 2011 dirigida a la Subdireccin de Gestin Ambiental, en la cual se consideraba prudente acudir al principio de precaucin contemplado en el numeral 6 del Artculo I de la Ley 99 de 1993 en el sentido de suspender los trmites relacionados con solicitudes de permisos de usos COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 2
de recursos naturales que afecten la zona del Valle del Ro Teusac, hasta tanto el Municipio de Guasca no defina el nuevo modelo de reglamentacin y ocupacin del Valle del Ro Teusac, ajustado a la normatividad nacional, para que con base en dicho marco reglamentario se tramiten las diferentes solicitudes de permisos y en general, se promueva el desarrollo sostenible del sector. Que teniendo en cuenta lo considerandos de la Resolucin 313 de 2011: A. CORPOGUAVIO solicit al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial conceptuar en relacin con la aplicacin del instrumento de planificacin a travs del Plan Parcial, en una zona rural del municipio de Guasca. B. Que en respuesta a la referida solicitud, el Ministerio present concepto numerado 3100-E2-86663, con fecha septiembre 17 de 2009. C. Que de acuerdo a los artculos 6, 7 y 8 del Decreto 3600 de 2007, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial plantea la inconveniencia de utilizar la figura del Plan Parcial en una zona rural, siendo las unidades de planificacin rural la figura aplicable cuando sea necesario desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de reas especficas del suelo rural. D. Que el concepto del Ministerio fue enviado por CORPOGUAVIO al Municipio de Guasca, para que la Administracin Municipal procediera a formular las Unidades de Planificacin Rural como instrumento de planificacin aplicable a la zona del Valle del Ro Teusac. Que un plan parcial se define como un instrumento de planeamiento que tiene por objeto el ordenamiento detallado de sectores del suelo urbanizable, y la norma establece que ste instrumento se aplica en suelo urbano o en suelo de expansin urbano por lo que un estudio similar obedecera a una herramienta o instrumento de planeamiento para el ordenamiento detallado que pueda aplicarse en suelo rural; para lo anterior el Decreto 3600 de 2007, estableci como herramienta para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de reas especficas en el suelo rural a escala intermedia, las Unidades de Planificacin Rural. Que para autorizar los desarrollos urbansticos en la zona del valle del Teusac, se debe adoptar previamente la herramienta urbanstica de planificacin, por lo que es necesaria, la Elaboracin de la Unidad de Planificacin del Valle del Teusac. Que el Decreto 097 de 2006, establece que se debe delimitar el rea para el desarrollo de las parcelaciones campestres, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994 o las normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 3
Que el Decreto 1469 de 2010, reglamenta las disposiciones relativas a las licencias urbansticas. En donde definen que hay parcelacin de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre. Que las unidades de planificacin rural podrn ser formuladas por las autoridades de planeacin municipal o distrital o por la comunidad, y sern adoptadas previa concertacin de los asuntos ambientales con la Corporacin Autnoma Regional o de Desarrollo Sostenible, mediante decreto del alcalde municipal o distrital. Que de conformidad con lo dispuesto en el pargrafo del artculo 3 del Decreto 097 de 2006, en el suelo de explotacin agropecuaria y de recursos naturales, no podrn autorizarse actuaciones urbansticas de subdivisin, parcelacin o edificacin de inmuebles que impliquen la alteracin o transformacin de su uso actual. Dentro de esta categora se incluirn, entre otros, y de conformidad con lo previsto en el artculo 54 del Decreto-ley 1333 de 1986, los suelos que segn la clasificacin del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC, pertenezcan a las clases I, II y III, ni aquellos correspondientes a otras clases agrolgicas, que sean necesarias para la conservacin de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de proteccin forestal clasificacin agrolgica VII y VIII. Que el proyecto de reglamentacin del Centro Poblado de La Cabrerita y del Valle del Teusac, Veredas El Salitre y Santa Isabel de Potos, conforme a los aspectos ambientales fue revisado y concertado con la Autoridad Ambiental CORPOGUAVIO. Que acorde con lo anteriormente enunciado,
DECRETA
CAPITULO 1 Artculo 1. ADOPCIN Adptese la UNIDAD DE PLANIFICACION RURAL VALLE DEL TEUSACA Y CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA, del municipio de Guasca, acorde con lo establecido en el presente Decreto, como instrumento de planificacin complementaria al Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guasca Cundinamarca. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 4
Artculo 2. DOCUMENTOS DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIN Hacen parte integral de la UNIDAD DE PLANIFICACION RURAL VALLE DEL TEUSACA, los siguientes documentos que se anexan: 1. Documento Tcnico 2. Cartografa, que comprende los siguientes planos: Polgono Unidad de Planificacin Rural Licencias aprobadas Estructura ecolgica principal Centro Poblado La Cabrerita Cabrerita vulnerabilidad a la amenaza por remocin Cabrerita vulnerabilidad a la amenaza por sismo Cabrerita vulnerabilidad a la amenaza por incendio Vulnerabilidad a la amenaza por remocin Vulnerabilidad a la Amenaza por sismo Vulnerabilidad a la Amenaza por incendio reas a recuperar Usos propuestos Zonificacin Agrolgica Infraestructura vial 3. Documento Aspectos Ambientales de la UPR del Valle del Ro Teusac 4. Documento Anlisis de Riesgo en el Centro Poblado La Cabrerita 5. Documento Estudio de Asentamiento Humano La Cabrerita CAPITULO 2 COMPONENTE GENERAL Artculo 3. PRINCIPIOS DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL. PRINCIPIOS DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL ZONA. A dems de los principios del ordenamiento territorial sealados en la Ley 388 de 1997: Funcin social y ecolgica de la propiedad, prevalencia del inters colectivo sobre el particular, distribucin equitativa de cargas y beneficios y los sealados en el Acuerdo 063 de 2000, esta Unidad de Planificacin, adoptar el siguiente principio: Convivencia: La presente unidad de Planificacin permite la relacin en el tiempo de los usos existentes con los nuevos usos permitidos que se llegaren a generar bajo la condicin de la sana mezcla de usos, a partir del derecho de permanencia de los usos existentes y de la proteccin de los nuevos usos frente a los impactos ambientales que los usos existentes o futuros les pudieren generar, posibilitando la coexistencia de la vivienda existente, los desarrollos agropecuarios y el Centro Poblado, bajo condiciones de tratamiento ambiental del sector. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 5
Artculo 4. REA DE PLANIFICACIN. El rea de la Unidad de planificacin especfica sobre la que se aplica la normatividad del presente Decreto es la determinada por las siguientes coordenadas y corresponde a 2.515,9 Ha., polgono que se encuentra delimitado en el Plano de usos del suelo de la Unidad de Planificacin Rural: COD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ESTE 1.016.602 1.016.578 1.016.577 1.016.571 1.016.549 1.016.534 1.016.519 1.016.506 1.016.463 1.016.470 1.016.458 1.016.394 1.016.283 1.016.255 1.016.271 1.016.390 1.016.494 1.016.575 1.016.622 1.016.624 1.016.581 1.016.589 1.016.827 1.016.832 1.016.906 1.016.924 1.017.014 1.016.984 1.017.067 1.017.112 1.017.169 NORTE 1.026.490 1.026.394 1.026.299 1.026.190 1.026.097 1.026.027 1.025.934 1.025.805 1.025.679 1.025.526 1.025.367 1.025.135 1.024.882 1.024.857 1.024.784 1.024.789 1.024.639 1.024.546 1.024.465 1.024.544 1.024.616 1.024.684 1.024.668 1.024.580 1.024.474 1.024.502 1.024.444 1.024.324 1.024.379 1.024.328 1.024.324 COD 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 ESTE 1.017.288 1.017.535 1.017.809 1.018.160 1.018.057 1.018.200 1.018.302 1.018.296 1.018.397 1.018.350 1.018.040 1.017.849 1.017.691 1.017.554 1.017.614 1.017.574 1.017.920 1.018.262 1.017.948 1.017.596 1.017.542 1.017.926 1.018.117 1.018.502 1.018.615 1.018.803 1.018.814 1.018.943 1.019.007 1.018.950 1.018.927 NORTE 1.024.285 1.024.253 1.024.219 1.024.097 1.023.837 1.023.752 1.023.880 1.023.564 1.023.518 1.023.330 1.023.197 1.023.124 1.022.834 1.022.729 1.022.445 1.022.282 1.021.588 1.021.084 1.020.973 1.020.881 1.020.764 1.020.573 1.020.788 1.020.633 1.020.345 1.019.945 1.019.797 1.019.528 1.019.413 1.019.217 1.018.998
COD 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93
ESTE 1.018.873 1.018.768 1.018.435 1.018.098 1.018.057 1.017.985 1.017.838 1.017.892 1.017.842 1.017.673 1.017.495 1.017.317 1.017.183 1.017.089 1.016.757 1.016.400 1.016.201 1.016.013 1.015.816 1.015.588 1.015.378 1.015.132 1.014.965 1.014.911 1.014.913 1.014.852 1.014.756 1.014.699 1.014.635 1.014.556 1.014.517
NORTE 1.018.728 1.018.664 1.019.048 1.019.287 1.019.443 1.019.525 1.019.699 1.019.722 1.019.790 1.019.962 1.020.214 1.020.215 1.020.441 1.020.731 1.020.910 1.020.830 1.020.882 1.020.850 1.020.887 1.021.035 1.021.062 1.021.146 1.021.142 1.021.233 1.021.313 1.021.410 1.021.510 1.021.490 1.021.535 1.021.550 1.021.599
COD 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124
ESTE 1.014.361 1.014.252 1.014.187 1.014.140 1.013.994 1.013.904 1.013.826 1.013.733 1.013.587 1.013.530 1.013.488 1.013.414 1.012.829 1.012.799 1.012.760 1.012.845 1.012.792 1.012.778 1.012.831 1.012.901 1.012.907 1.012.933 1.012.967 1.012.978 1.012.988 1.012.937 1.012.936 1.012.968 1.012.941 1.012.914 1.012.937
NORTE 1.021.624 1.021.687 1.021.694 1.021.636 1.021.731 1.021.721 1.021.779 1.021.808 1.021.885 1.021.949 1.022.017 1.022.007 1.022.316 1.022.355 1.022.386 1.022.402 1.022.479 1.022.523 1.022.512 1.022.509 1.022.469 1.022.454 1.022.480 1.022.535 1.022.579 1.022.609 1.022.652 1.022.681 1.022.706 1.022.703 1.022.729
COD ESTE NORTE COD ESTE NORTE 125 1.012.991 1.022.684 156 1.012.959 1.023.427 126 1.013.017 1.022.708 157 1.013.008 1.023.442 127 1.013.015 1.022.747 158 1.013.008 1.023.464 128 1.012.999 1.022.788 159 1.012.978 1.023.480 129 1.013.040 1.022.772 160 1.012.937 1.023.554 130 1.013.085 1.022.801 161 1.012.951 1.023.589 131 1.013.113 1.022.846 162 1.012.991 1.023.638 132 1.013.099 1.022.875 163 1.012.991 1.023.666 133 1.013.102 1.022.907 164 1.012.964 1.023.667 COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 7
134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 COD 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200
1.013.072 1.013.045 1.013.028 1.012.996 1.013.034 1.013.029 1.013.061 1.013.058 1.013.011 1.012.986 1.012.979 1.012.961 1.012.974 1.013.001 1.013.031 1.013.042 1.012.987 1.013.018 1.013.067 1.013.003 1.012.957 1.012.932 ESTE
1.022.977 1.022.988 1.022.970 1.023.022 1.023.046 1.023.084 1.023.110 1.023.135 1.023.164 1.023.156 1.023.118 1.023.140 1.023.175 1.023.199 1.023.199 1.023.218 1.023.264 1.023.336 1.023.363 1.023.400 1.023.393 1.023.409 NORTE
165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 COD 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231
1.012.940 1.012.912 1.012.905 1.012.911 1.012.906 1.012.945 1.012.983 1.012.980 1.012.908 1.012.891 1.012.941 1.012.984 1.013.047 1.013.115 1.013.090 1.013.170 1.013.146 1.013.094 1.013.077 1.013.100 1.013.151 1.013.177 ESTE
1.023.650 1.023.660 1.023.681 1.023.703 1.023.721 1.023.732 1.023.767 1.023.802 1.023.830 1.023.857 1.023.856 1.023.850 1.023.811 1.023.836 1.023.873 1.024.000 1.024.030 1.024.045 1.024.067 1.024.084 1.024.084 1.024.097 NORTE
1.013.162 1.024.131 1.013.177 1.024.169 1.013.150 1.024.189 1.013.116 1.024.199 1.013.091 1.024.261 1.013.063 1.024.315 1.013.118 1.024.330 1.013.139 1.024.348 1.013.105 1.024.368 1.013.046 1.024.377 1.013.046 1.024.405 1.013.076 1.024.450 1.013.069 1.024.507 1.013.086 1.024.531
1.013.266 1.025.176 1.013.286 1.025.262 1.013.318 1.025.231 1.013.346 1.025.247 1.013.350 1.025.326 1.013.334 1.025.404 1.013.342 1.025.422 1.013.370 1.025.426 1.013.348 1.025.471 1.013.448 1.025.574 1.013.477 1.025.562 1.013.498 1.025.583 1.013.499 1.025.608 1.013.393 1.025.643
201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 COD 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267
1.013.101 1.024.481 1.013.131 1.024.473 1.013.191 1.024.566 1.013.257 1.024.656 1.013.217 1.024.673 1.013.192 1.024.701 1.013.239 1.024.729 1.013.263 1.024.772 1.013.253 1.024.826 1.013.281 1.024.828 1.013.285 1.024.856 1.013.259 1.024.884 1.013.241 1.024.909 1.013.288 1.024.947 1.013.304 1.025.007 1.013.312 1.025.086 1.013.298 1.025.155 ESTE 1.013.148 1.013.078 1.013.105 1.013.109 1.013.133 1.013.127 1.013.147 1.013.102 1.013.104 1.013.168 1.013.165 1.013.105 1.013.045 1.013.110 1.013.184 1.013.219 1.013.224 1.013.214 1.013.215 NORTE 1.025.893 1.026.005 1.026.035 1.026.143 1.026.181 1.026.218 1.026.281 1.026.316 1.026.355 1.026.330 1.026.412 1.026.392 1.026.452 1.026.457 1.026.480 1.026.448 1.026.490 1.026.542 1.026.595
232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 COD 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298
1.013.376 1.025.681 1.013.407 1.025.732 1.013.386 1.025.800 1.013.342 1.025.828 1.013.285 1.025.789 1.013.256 1.025.851 1.013.261 1.025.903 1.013.223 1.025.924 1.013.163 1.025.853 1.013.143 1.025.761 1.013.105 1.025.756 1.013.077 1.025.746 1.013.062 1.025.776 1.013.097 1.025.813 1.013.019 1.025.801 1.012.985 1.025.831 1.012.997 1.025.877 ESTE 1.013.561 1.013.526 1.013.536 1.013.560 1.013.602 1.013.637 1.013.661 1.013.679 1.013.666 1.013.656 1.013.689 1.013.848 1.013.968 1.014.227 1.015.147 1.015.244 1.015.486 1.015.814 1.015.939 NORTE 1.026.889 1.026.927 1.026.952 1.026.947 1.026.906 1.026.935 1.026.927 1.026.872 1.026.814 1.026.754 1.026.713 1.026.635 1.026.589 1.026.536 1.026.424 1.026.274 1.026.431 1.026.602 1.026.742
268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279
1.013.206 1.013.274 1.013.242 1.013.252 1.013.316 1.013.317 1.013.281 1.013.298 1.013.353 1.013.404 1.013.482 1.013.519
1.026.669 1.026.716 1.026.769 1.026.818 1.026.818 1.026.866 1.026.887 1.026.963 1.026.967 1.026.883 1.026.836 1.026.868
299 300 301 302 303 304 305 306 307 308
1.015.938 1.015.991 1.016.099 1.016.212 1.016.345 1.016.447 1.016.604 1.016.642 1.016.635 1.016.614
1.026.813 1.026.841 1.026.923 1.026.919 1.027.028 1.027.022 1.027.023 1.026.974 1.026.831 1.026.662
Artculo 5. MODELO TERRITORIAL DE OCUPACIN. El modelo de ocupacin de esta Unidad de Planificacin Rural se sustenta en los criterios bsicos del crecimiento y el aprovechamiento de las ventajas derivadas de la localizacin estratgica de este sector en un sector plano, que cuenta con un buen acceso val y con oferta de servicios ambientales (paisaje, agua, bosque) y de disponibilidad y acceso a los servicios pblicos, aportando un urbanismo eficiente, de alta calidad, conciliando los procesos de trasformacin en el tiempo entre las nuevas actividades y las actuales a partir de la organizacin del suelo rural y el Centro Poblado. Se busca que los desarrollos de parcelacin y/o urbansticos respeten y propendan por la ruralidad del territorio, proyectos generosos con la proteccin ambiental. Artculo 6. OBJETIVOS DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL. Son objetivos de la presente Unidad de Planificacin Rural: Objetivo General Planificar y gestionar las reas para el desarrollo de vivienda campestre y Ordenar las estructuras fsico espacial del centro poblado de la Cabrerita, armonizadas con la proteccin del medio ambiente, y el uso adecuado y racional de los servicios pblicos. Objetivos especficos: Contribuir a consolidar una zona para el desarrollo de vivienda campestre, en donde prime la proteccin del medio ambiente y la ruralidad de los predios, de manera organizada y equilibrada con los servicios municipales.
Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y componente esencial del espacio pblico. Orientar el crecimiento del municipio racionalizando el uso y ocupacin del suelo. Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos naturales, su paisaje, su produccin tradicional sostenible y las caractersticas de su hbitat. Generar las condiciones de sostenibilidad ambiental dentro de esta planificacin y de futura gestin, que posibiliten el crecimiento y optimizacin de la capacidad instalada e infraestructura fsica de las parcelaciones. Controlar los procesos de urbanizacin y el excesivo fraccionamiento del suelo Generar desarrollos organizados y articulados al ordenamiento municipal. Aprovechar la ventaja que ofrece el territorio objeto de la Unidad de Planificacin, en materia de movilidad por encontrarse servido por un eje de movilidad regional, y las posibilidades de conectividad del Valle del Teusaca a travs de la va nacional que conduce al Guavio, de tal forma que sea posible integrar los nuevos desarrollos a este sistema, complementando la oferta de infraestructura y racionalizando su utilizacin. Generar instrumentos para planificacin y desarrollo integral del territorio, implementando la normativa urbanstica como nico instrumento gua en la intervencin del territorio. Garantizar la accesibilidad y movilidad funcional dentro del centro poblado y la zona de vivienda campestre, mediante el sistema vial. Proteger el patrimonio ambiental de la zona, asumiendo los costos ambientales de la implementacin del modelo de ocupacin de la UPR, cada uno los impactos generados y los costos de mitigacin y recuperacin de las zonas impactadas. Garantizar el cumplimiento de las herramientas de planificacin, implementando la normativa urbanstica como base para el proceso de legalizacin del asentamiento humano en el centro poblado de la cabrerita. Artculo 7. ESTRATEGIAS TERRITORIALES APLICADAS EN EL UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL. Se consideran como estrategias de intervencin y organizacin territorial para este Unidad de Planificacin Rural las siguientes: COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 11
Desarrollar proyectos de calidad que permitan atender la demanda de reas para desarrollos de vivienda campestre y generar un equilibrio funcional del territorio entre estas y el suelo rural. Generar planteamientos urbansticos que integren ambiental y espacialmente las reas de vivienda campestre con el centro poblado de La Cabrerita, mediante el aporte de equipamientos y generacin de espacios pblicos, en concordancia con el desarrollo de las nuevas propuestas de usos, mitigando los impactos negativos que puedan producirse en relacin con las dems actividades localizadas en la zona de tal manera que permitan su convivencia. Promover a travs de la adopcin de las presentes normas complementarias al Esquema de Ordenamiento Territorial, el desarrollo de proyectos de vivienda que satisfagan la demanda de la poblacin, pero bajo el manejo equilibrado y adecuado de los recursos naturales. Realizar las acciones urbansticas necesarias para la legalizacin del asentamiento humano del centro poblado de la cabrerita, que presenta un desarrollo incompleto y desordenado, con el fin de lograr su integracin a la dinmica de ordenamiento del valle del Teusaca y elevar la calidad de vida de la poblacin ubicada en esta rea. CAPITULO 3 ESTRUCTURA VIAL Artculo 8. COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL.
Dentro del polgono de la Unidad de Planificacin Rural, se establecen vas de: Va de Segundo Orden: Va Nacional Va al Guavio y Ramal salitre Sop Va de Cuarto Orden: Vas interveredales Artculo 9. VIAS DE SEGUNDO ORDEN Va Nacional Va al Guavio y Ramal salitre Sop La zona es atravesada por la carretera nacional que conduce al Guavio y a Sop. Existe un peaje ubicado a la altura del kilmetro 21.5 instalado por la firma encargada. Se establece el siguiente perfil val para la va de Segundo Orden:
Ilustracin 1. Perfil vial va de segundo orden (unidades en metros)
Descripcin:
Va de segundo orden
Especificaciones: Ancho Total: 45 metros Dos calzadas, cada una de 6 metros Cuneta a lado y lado de las dos calzadas de 1,5 metros Anden de 3 metros a lado de cada cuneta Retiro vial (zona verde) de 12 metros de lado y lado de la va
Pargrafo: Los propietarios de los predios adyacentes a las zonas de reserva,

debern: 1. Construir en los linderos con las zonas de reserva de la va, cercas vivas, que no impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en las curvas de las carreteras, segn lo establecido en la Ley 1228 de 2008. Las autoridades competentes ordenarn y obligarn a los propietarios, a podar, cortar o retirar si es del caso, los rboles o barreras situados en sus predios, COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 13
en los linderos o en las zonas de exclusin, que impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores. 2. No arrojar en las cunetas de las carreteras adyacentes basuras o materiales que taponen o perturben el normal funcionamiento de las mismas como elementos de drenaje de la va. En la construccin de los accesos de la va a los predios debern respetar la continuidad y dimensiones de las cunetas y estas debern estar siempre despejadas de basuras y obstculos, los accesos a los predios debern respetar el perfil vial obligatorio. No podr desarrollarse ningn tipo de construccin dentro de la zona de reserva para carretera de segundo orden, de conformidad con lo establecido en la Ley 1228 de 2008, o por la norma que lo modifique, complemente o sustituya. Excepto cuando la autoridad competente sobre el manejo de ste la reserva vial autorice su intervencin. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelacin, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de la zona de reserva vial de que trata el numeral anterior. Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada trescientos (300) metros. La construccin de accesos aledaos a la va nacional debern dar cumplimiento a las disposiciones pertinentes sobre la materia. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin deben construirse y dotarse bajo los parmetros sealados en la Unidad de planificacin Rural y debern entregarse como reas de cesin pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el cerramiento de estas reas y la franja de aislamiento deber ser empradizada.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Artculo 10.
VIAS DE TERCER ORDEN
Se definen como las vas de acceso que unen las cabeceras municipales con sus veredas o que unen veredas entre s, Acorde con lo establecido en la Ley 1228 de 2008 y el Decreto 3600 de 2007, en el polgono objeto de la reglamentacin se encuentran entre otras, el Camino de Santa Isabel Altos de Potos sector Pueblo Viejo, Escuela del Salitre al sector El Placer, La Cabrerita a la Vereda la Trinidad, COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 14
Va Nacional Acueducto Progresar interconecta con la va Neusa Marquez, que se consideran vas de tercer orden:
Descripcin: Va rural Especificaciones: Ancho mnimo total: 30 metros Dos calzadas, ms cunetas, ms anden Aislamientos: retiro para prevencin vial, mnimo de 5 metros
Ilustracin 2. Perfil vas de tercer orden
Artculo 11.
VIAS DE CUARTO ORDEN
En el Municipio se establece esta cuarta denominacin que corresponde a las vas veredales que permiten acceso a diferentes sectores de las veredas. Perfil val para vas V-4
Ilustracin 3. Perfil vas de cuarto orden Descripcin: Va rural Especificaciones: Ancho mnimo total: 11 metros Dos calzadas, ms cuneta, ms anden Aislamientos: retiro para prevencin vial, mnimo de 5 metros Pargrafo 1: Los perfiles viales establecidos debern dar cumplimiento a lo sealado en la Ley 1228 de 2008 y/o a la que la modifique, complemente y/o sustituya. Artculo 12. MALLA VIAL LOCAL COMPLEMENTARIA
Al desarrollarse los diferentes predios que conforman el presente Unidad de Planificacin Rural, mediante el sistema de urbanizacin se deber garantizar soluciones complementarias para el trfico, mediante la construccin de vas peatonales, ciclorutas, alamedas, etc. Pargrafo 1: Las vas internas de cada desarrollo, se definirn por los parceladores de acuerdo a cada una de las licencias de parcelacin que se aprueben para el efecto. Estas vas no constituyen espacio pblico. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 16
Artculo 13.
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
El urbanizador ser el responsable de la construccin de las obras tendientes a dotar al proyecto de la infraestructura necesaria para la prestacin de los servicios pblicos, as como de la construccin de las vas de la malla vial complementaria. Esta obligacin se reflejara en la resolucin en la que se expida la licencia de parcelacin. CAPITULO 4 REAS DE CESIN Y OBLIGACIONES URBANISTICAS Artculo 14. TIPO DE CESIONES Para los desarrollos Urbansticos que se adelanten en el Municipio de Guasca, se establecen tres tipos de Cesiones Obligatorias: CESIONES TIPO A CESIONES TIPO B CESIONES TIPO C Artculo 15. Cesin Tipo A, para Espacio Pblico Las cesiones urbansticas obligatorias corresponden al rea del predio que debe ser transferida por el parcelador al Municipio con destino a la generacin del espacio pblico efectivo. Esta cesin se impone por norma y corresponde a la carga que debe asumir el propietario para poder parcelar y por ende explotar su terreno, sobre todo teniendo en cuenta que esta es la base para la posterior edificacin. Esta cesin quedar prevista en la respectiva licencia de parcelacin y/o construccin y cuya entrega se podr hacer posteriormente. As la autorizacin para la parcelacin y/o construccin ser la causa para la imposicin de la obligacin de cesin. Pargrafo 1: En ningn caso se autorizar canjear en pago sustitutivo al Fondo de Compensacin de Espacio Pblico, las cesiones destinadas a andenes, ampliacin de vas y fajas viales de proteccin ambiental. Pargrafo 2: La cesin tipo A, deber ser compensada en predios equipamiento destinado a generar espacio pblico efectivo en suelo urbano, centros poblados o suelo de expansin urbana, por un valor equivalente al del rea de cesin. Artculo 16. CESIN TIPO B, para Equipamiento Comunitario
Se constituyen en las partes del predio transferidas por el urbanizador de un desarrollo por sistema de agrupacin o de conjunto de carcter cerrado, para el COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 17
equipamiento comunal privado, en el caso de propiedad horizontal, aparecer estipulado en el reglamento de propiedad horizontal. El equipamiento comunal debe destinarse a los siguientes usos: a. Recreativos: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos abiertos y canchas. b. Mixto: Saln mltiple. c. Educacionales: Hogares infantiles, kinder o jardn infantil. d. Asistencia: Enfermera, puesto de salud. e. Administrativo: Caseta control, seguridad y emergencia. f. Parqueo para visitantes: nicamente los requeridos por la norma y ubicados en el interior del lote. g. Caminos peatonales. En las reas de cesin tipo B, no se incluyen las reas correspondientes a accesos y circulaciones vehiculares y aquellos para parqueaderos de residentes. Artculo 17. CESIN TIPO C, para Vas e Infraestructura
Son aquella parte del predio reservada con destino a sistema vial interno del proyecto, servicios de infraestructura y obras de urbanismo, de la unidad intervenida. Pargrafo 1: En todos los desarrollos rurales las cesiones Tipo B y Tipo C, debern integrarse en un solo ndice, con el fin de facilitar su distribucin en el desarrollo del proyecto, acorde a las caractersticas del terreno.
CAPITULO 5
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Artculo 18. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA.
La Estructura Ecolgica del rea de la Unidad de Planificacin Rural se compone de: Los corredores ecolgicos (ronda hdrica, vial) Los suelos de proteccin y conservacin ambiental
CAPITULO 6 USOS DEL SUELO Y NORMAS GENERALES POR USO Artculo 19. CATEGORAS DEL SUELO
Dentro del polgono delimitado para la Unidad de Planificacin rural, se establecen las siguientes categoras del suelo: 1. reas de Conservacin y Proteccin Ambiental 2. reas para la Produccin Agrcola y Ganadera y de Explotacin de Recursos Naturales 3. reas de Amenaza 4. reas Del Sistema De Servicios Pblicos Domiciliarios. 5. reas de Uso Restringido en el suelo rural: o reas para la Vivienda Campestre o Centro Poblado La Cabrerita Artculo 20. AMBIENTAL. REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN
Son reas con caractersticas de cobertura de bosque ya sea que se den de manera silvestre o hayan sido plantadas, que no estn incluidas en categoras de manejo y administracin que debido a su connotacin de ndole ecolgico, paisajstico, esttico, gentico, histrico o cultural merecen ser protegidas y conservadas. El objeto de su identificacin e inclusin es favorecer procesos de restauracin y proteccin tanto de suelos, aguas, diversidad ecolgica u otros. Estas reas son fundamentales para el mantenimiento de procesos ecolgicos, especialmente relacionados con la movilidad de las especies silvestres por conformar corredores biolgicos. Estas zonas boscosas son fundamentales para la existencia de las poblaciones de especies y que contribuyen a generar conectividad entre las reas protegidas. Su finalidad exclusiva es la proteccin de aguas, suelos, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos genticos u otros recursos naturales renovables. Las reas de conservacin y proteccin ambiental se encuentran delimitadas en el Plano de Usos Propuestos No. 12 el cual hace parte integral de este Decreto y corresponden a 70,87 Ha, lo que equivale al 2,87% del rea del polgono de la Unidad de Planificacin. Uso Principal: Conservacin, recuperacin y proteccin de suelos y forestal y recursos conexos.
Uso Compatible: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin, establecimiento de plantaciones forestales protectoras, en reas desprovistas de vegetacin nativa. Usos condicionados: Infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles, aprovechamiento persistente de especies exticas (forneas) y de gomas, resinas u otros que como productos forestales secundarios no se requiera cortar los rboles, arbustos o plantas en general, vivienda del propietario. Uso prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, minera, institucionales, loteo para fines de construccin de viviendas campestres solas o agrupadas y otras que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa y la caza. Pargrafo: Los predios ubicados en reas de conservacin y proteccin ambiental no pueden ser loteados con fines de construccin de vivienda ni subdivididos por debajo de la UAF, acorde con lo dispuesto en la Resolucin 041 de 1996 del INCODER, o por la que la modifique o la sustituya. Puesto que el uso legal permitido en dichas reas es el forestal, no podr alejarse su destinacin a otros fines para fragmentarlos en extensiones menores. Artculo 21. reas forestales protectoras productoras
Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos naturales: pero pueden ser objeto de usos productivos, sujetos al mantenimiento del efecto protector. Est rea corresponde al rea denominada AREA DE RESERVA FORESTAL PROTECTORA PRODUCTORA DE LA CUENCA ALTA DEL RO BOGOT, y se encuentra demarcada en el Plano de Usos Propuestos No. 12 el cual hace parte integral de este Decreto y corresponden a 1252,46 Ha, lo que equivale al 50,68% del rea del polgono de la Unidad de Planificacin. Uso principal: Conservacin y establecimiento forestal. Uso compatible: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin controlada. Usos Condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de forestales y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles. especies
Usos Prohibidos: Agropecuarios, industria, urbanizacin, minera, institucionales, y actividades como talas, quema, caza y pesca. Pargrafo: Estos usos sern ajustados acorde con los lineamientos que expida el Ministerio, una vez se surta el proceso de realinderamiento ordenado por la Resolucin 511 de 2012. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 20
Artculo 22. Zonas De Ronda De Cauces De Ros, Quebradas, Arroyos, Lagos, Lagunas, Humedales Y Embalses Son franjas de suelo y cobertura vegetal que corresponden a una extensin no inferior a treinta (30) metros de ancho, paralela a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y arroyos, sean permanentes o no y alrededor de los lagos o depsitos de agua, incluye La Quebrada el Asilo, Canal de Carpintero o afluyente canal de Selva, Quebrada el Molino, Quebrada El Salitre y Quebrada de Santa Luca. Estas fuentes hdricas se encuentran delimitadas en el Plano de Usos Propuestos No. 12 el cual hace parte integral de este Decreto. Usos: Uso Principal: Bosque protector con especies nativas, conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos, mantenimiento de los suelos adyacentes al cuerpo de agua y proteccin de ls reas de inundacin y desbordamiento. Usos Compatibles: Reforestacin protectora, recreacin contemplativa. Usos Condicionados: Previo a las consideraciones legales a la corporacin: Captacin de aguas, incorporacin de vertimientos, infraestructura de apoyo, puentes, obras de adecuacin y desages, extraccin de material de arrastre y tratamientos de aguas residuales evitando impactos negativos para la poblacin aledaa. Usos Prohibidos: Todos los que no estn contemplados en los anteriores usos. Pargrafo 1: Los propietarios parceladores o quienes estn interesados en el desarrollo de los predios que se encuentran en zona de amenaza por inundacin media y alta, por el Ro Teusac segn lo establece el plano de Amenaza por inundacin el cual hace parte integral del presente acuerdo, debern realizar los estudios tendientes a establecer la cota mxima de inundacin, y a determinar la mitigabilidad o no del riesgo. Las obras que resulten del estudio para mitigar el riesgo sern a cargo del urbanizador, tal como lo establece el Decreto 1469 de 2010. Pargrafo 2: La ronda de proteccin del Ro Teusac, ser una faja no inferior a treinta (30) metros de ancho, medidos a partir de la cota mxima de inundacin. En esta faja no se permitir ningn tipo de construccin. La determinacin de la cota mxima de inundacin estar a cargo del parcelador o del responsable de desarrollar el proyecto de parcelacin. Tanto la cota mxima de inundacin como la faja de ronda de proteccin debern estar debidamente demarcadas dentro de los planos que se presentan para el proceso de licenciamiento.
Pargrafo 3: En las zonas de ronda no se permite ningn tipo de intervencin agropecuaria ni de tipo urbanstico ya sean de carcter transitorio o permanente. Artculo 23. Zonas Perifricas A Nacimientos
Son franjas de suelo y cobertura vegetal que corresponden a una extensin no inferior a cien (100) metros a la redonda, medidos a partir de la periferia de los nacimientos sean permanentes o no. Uso Principal: Bosque protector con especies nativas, conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin y mantenimiento de los suelos adyacentes al cuerpo de agua. Usos Compatibles: Reforestacin protectora, recreacin contemplativa. Usos Condicionados: Previo a las consideraciones legales a la corporacin: Captacin de aguas, incorporacin de vertimientos, infraestructura de apoyo, puentes, obras de adecuacin y desages, extraccin de material de arrastre y tratamientos de aguas residuales evitando impactos negativos para la poblacin aledaa. Usos Prohibidos: Todos los que no estn contemplados en los anteriores usos. Pargrafo 1: En las zonas de ronda no se permite ningn tipo de intervencin agropecuaria ni desarrollos urbansticos ya sean de carcter transitorio o permanente. Artculo 24. REAS PARA LA PRODUCCIN AGRCOLA GANADERA Y DE EXPLOTACIN DE RECURSOS NATURALES. Y
Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales o de explotacin de recursos naturales. De conformidad con lo dispuesto en el pargrafo del artculo 3 del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrn autorizarse actuaciones urbansticas de subdivisin, parcelacin o edificacin de inmuebles que impliquen la alteracin o transformacin de su uso actual. Estas reas se encuentran delimitadas en el Plano de Usos Propuestos No. 12 el cual hace parte integral de este Decreto y corresponden a 28,8 Ha, lo que equivale al 1,17% del rea del polgono de la Unidad de Planificacin. Estas reas aprovechables en actividades agrcolas y ganaderas, y segn la capacidad agrolgica de la tierra y el grado de tecnificacin para su laboreo, dentro de sta zona se establece: Suelo agropecuario tradicional COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 22
Pargrafo 1: En los suelos que segn la clasificacin del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC pertenezcan a las clases II y III, no se podr desarrollar ninguna actividad distinta a la agropecuaria, toda vez que se consideran protegidas solo para este uso. Artculo 25. Suelo Agropecuario Tradicional.
Son aquellas reas con suelos poco profundos, pedregosos, con relieve quebrado, susceptibles a los procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Generalmente se ubican en las laderas de las formaciones montaosas con pendientes del 50% al 75%. Uso principal: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del predio para uso forestal protector y la construccin de cercas vivas para promover la formacin de bosques productores protectores. Usos compatibles: Vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales del tipo rural, granjas cunculas y silvicultura. Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, granjas avcolas recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustria y minera. Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de transformacin y manufacturera. Artculo 26. AREAS DE AMENAZA Y RIESGO
Corresponde a las reas ubicadas en el municipio que son factibles de eventos predefinidos en el Sistema de Prevencin de Riesgos y Atencin de Desastres Nacional, en los que se incluye accidentes, aluvin, avenida (torrencial), biolgico, contaminacin, deslizamientos, epidemia, erosin, escape, estructural (falla), dao o colapso de las estructuras, falla geolgica, forestal, incendios, inundaciones, licuacin, lluvias, nevada, pnico, plaga, sedimentacin, sequa, sismo, tempestad, tormenta elctrica, vendaval, vulcanismo. Estas zonas se encuentran delimitadas en los Planos Nos. 05, 06, 07 y 08. Y el rea de afectacin ser determinada en los estudios de vulnerabilidad del riesgo que hacen parte de los procesos de licenciamiento y que estarn a cargo del parcelador. Pargrafo 1: Se establece que se debe generar un Plan de Gestin del Riesgo, encaminado a prevenir, controlar y mitigar los factores de riesgo natural, en la zona.
Pargrafo 2: El centro poblado de la Cabrerita, presenta vulnerabilidad por fenmenos antrpicos, fenmenos causados por la inadecuada intervencin del suelo por el hombre, por lo que la intervencin urbanstica se sujetar a las siguientes reglas: Construir obras de drenaje pblico para captar las aguas lluvias recolectadas en cada predio. Establecer un punto de monitoreo permanente de los sectores afectados de acuerdo al estudio anexo al presente decreto instalando puntos de referencia sobre los cuales pueda hacerse un control topogrfico. Reforzar las estructuras de las construcciones y construir muros de confinamiento en donde no existen. Realizar un estudio cuantitativo de riesgo por movimientos en masa a escala detallada, determinando la mitigabilidad de la vulnerabilidad de la amenaza. Adelantar procesos de revegetalizacin, con el fin de lograr mayor estabilidad en el suelo Pargrafo 3: La expedicin de cualquier clase de licencia de parcelacin y/o construccin para predios localizados en zonas de vulnerabilidad a la amenaza y/o riesgo, medio y alto, se debern adjuntar a las solicitudes de las licencias los estudios tcnicos que demuestren la mitigacin de la vulnerabilidad a la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecucin de la obra sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin. Pargrafo 4: Los predios que colinden con el rio Teusaca, debern, realizar un estudio geotcnico, con el objeto de revisar la estabilidad de los jarillones actuales para establecer si el material empleado para su construccin es el adecuado e igualmente determinar si los taludes son los adecuados para el material de construccin y realizar el estudio para determinar la cota mxima de aguas para definir si es necesario el realce para controlar la creciente estimada para un periodo de retorno de 100 aos; de ser necesario ajustar y/o redisear los jarillones existentes. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecucin de la obra quienes sern los responsables de los mismos. Estos estudios se debern adjuntar a las solicitudes de licencias. Pargrafo 5: Los propietarios de los predios que colinden con la Quebrada El Volador debern realizar el estudio detallado hidrulico de sta fuente, para establecer si se debe ampliar la seccin de la quebrada y as evitar posibles encharcamientos antes de su descarga en el ro Teusac. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 24
Pargrafo 6: Los proyectos de parcelacin a desarrollar en el rea de la UPR, deben disear corredores ecolgicos que unan el bosque de la parte alta con la parte baja. Igualmente, en estos diseos se deben incorporar especies nativas de la zona. Pargrafo 7: Los estudios elaborados por la fundacin Guayacanal, que hacen parte de integral de la presente reglamentacin, sern soporte del plan de gestin del riego municipal. Artculo 27. RESTRICCIONES AMENAZA Y RIESGO. URBANSTICAS EN ZONAS DE
No se permitirn desarrollos urbansticos en: a. Los predios que se encuentren ubicados en zona de vulnerabilidad amenaza por remocin en masa alta y media, y por presencia de fallas; estas reas sern objeto de estudios tcnicos especficos, en los cuales se establecer la mitigacin o no del riesgo, segn lo establece el Decreto 1469 de 2010. b. Las reas con pendientes superiores a 45. c. En reas de proteccin y conservacin. Pargrafo 1: Para el trmite de una licencia de construccin y/o parcelacin, en un predio que este afectado por una falla geolgica, el propietario del predio le corresponde elaborar a su costa los estudios puntuales que determinen el grado de vulnerabilidad del riesgo del predio y deber presentarlos como requisito, ante la Secretaria de Planeacin. Pargrafo 2: Las viviendas que se encuentren ubicadas en los predios afectados por rondas de ro, sobre aislamientos o fajas viales, en zonas de amenaza y/o riesgo no mitigables, sern objeto de: Afectacin por encontrarse ubicadas en zonas de amenaza o riesgo no mitigable. Inclusin en programa de reubicacin de viviendas que deber liderar el municipio. Para la expedicin de las licencias urbansticas de los predios que estn ubicados en zonas de vulnerabilidad por amenaza y/o riesgo alto, medio y bajo de origen ssmico, por deslizamiento, inundacin, socavacin, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias urbansticas, los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin. Las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 25
Pargrafo 3: La Oficina de Desarrollo Econmico o quien haga sus funciones dentro del Municipio, establecer programas encaminados a orientar procesos productivos que eviten mitiguen la amenaza de deslizamiento. Artculo 28. DOMICILIARIOS. REAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. Se constituyen en reas de proteccin para la instalacin y el mantenimiento de las obras necesarias para los diferentes sistemas de servicio pblico. Uso principal: Se establecen las plantas y sistemas de tratamiento de agua potable, plaza de ferias y exposiciones, sistemas de acueductos veredales y urbano. Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal Usos condicionados: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos slidos, Planta de tratamiento y sistemas de agua residual, frigorficos, terminales de transporte de pasajeros y polideportivos municipales, cementerios. Usos prohibidos: Industria, minera, agropecuarios y vivienda. Pargrafo: En los proyectos de parcelacin se deber garantizar la prestacin de los servicios pblicos, para lo cual debern dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 y lo estipulado en la Ley 142 de 1994. Artculo 29. Servicio De Acueducto
Con el fin de garantizar la prestacin y continuidad del servicio de acueducto, se establecen polticas para el manejo y uso eficiente del agua con el fin de garantizar la preservacin del recurso y no sufrir de escasez del recurso a largo plazo segn se establece en la Ley 373 de 1997. Por lo anterior al interior de los proyectos de parcelacin y en cabeza de las empresas o asociaciones prestadoras del servicio, est la implementacin de las siguientes polticas: 1. Establecer programa de reduccin de prdidas con acciones como: Reparar o reportar cualquier fuga que observe a la empresa. Establecer un plan de mantenimiento mensual. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 26
Promover el uso productos ambientalmente sanos como detergentes usados para el aseo en general. Instalar dispositivos ahorradores y muebles de bajo consumo en todos los servicios sanitarios. Evitar el goteo al cerrar las llaves Realizar el mantenimiento de los diferentes empaques cada vez que sea necesario. 2. Implementar un programa de monitoreo de los consumos de agua 3. Programa de proteccin y conservacin de las fuentes hdricas No arrojar ningn tipo de residuo, lquido o slido, en el nacimiento, ni en cercanas (entorno). Respetar las franjas de retiro obligado, que es una zona establecida en los Planes de Ordenamiento, en la cual no se debe construir, ni cultivar. Los nacimientos de agua y las microcuencas requieren proteccin y regulacin de caudales, conservando el bosque nativo y manteniendo adecuadas condiciones de los suelos. Reuso obligatorio del Agua: Implementar acciones para la reutilizacin de las aguas lluvias y las aguas residuales.
PARGRAFO: Las empresas prestadoras del servicio pblico de acueducto, debern presentar a CORPOGUAVIO, e implementar en el corto plazo el Programa de Uso Eficiente y Ahorro del Agua. Artculo 30. Manejo De Aguas Residuales
El servicio de alcantarillado se refiere al manejo de las aguas residuales, que incluyen todo tipo de lquidos de desecho que se pueden producir, incluyendo las aguas de escorrenta. Para evitar los innumerables efectos ambientales que se pueden dar como consecuencia de un inadecuado manejo de las aguas residuales, que pueden ir desde la contaminacin por la sedimentacin en los mismos predios hasta la contaminacin de las aguas superficiales y eventualmente de las aguas subterrneas, por ello la importancia y gran necesidad de desarrollar una serie de medidas ambientales orientadas a prevenir y mitigar, por lo que se establecen las siguientes polticas: Recomendaciones para el manejo de las Aguas Residuales Estn prohibidos los desages sobre las fuentes superficiales abastecedoras de agua y sus reas de proteccin, segn lo establecido en la legislacin vigente. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 27
Los sistemas de tratamiento no se podrn ubicar en las reas de ronda y proteccin hdrica. Se debe establecer un plan de mantenimiento de la infraestructura para el manejo y tratamiento de los residuos, con el fin de evitar contaminacin por vertimientos y filtraciones al subsuelo. Buscar implementar tecnologas de reciclaje y reutilizacin de las aguas, que conlleven a un significativo ahorro de agua y que implica a su vez un vertimiento menos contaminante. Implementacin de Sistemas de Tratamiento con tecnologas de minimizacin de los vertimientos, a travs de procesos de optimizacin, modernizacin y utilizacin de elementos e instalaciones adicionales, que pueden llegar a neutralizar, parcial o totalmente, el potencial contaminante del vertimiento en concentracin o volumen, minimizando su peligrosidad. Recomendaciones para el manejo de las aguas de escorrenta y de las aguas lluvias Durante el diseo de la obra a construir y su planificacin se tomar en cuenta el tema del drenaje y manejo de las aguas pluviales, de forma tal que el efecto neto de desarrollo constructivo sea lo menos significativo posible, como parte del proyecto se debe considerar el diseo y construccin de obras que permitan que parte o la totalidad de las aguas pluviales se infiltren en el terreno y recarguen el acufero. Se respetar en lo posible el drenaje natural y se tomarn las medidas apropiadas para permitir la escorrenta de las aguas, con el fin de que se eviten las acumulaciones, la erosin y el arrastre de sedimentos. Se evitar el desarrollo de movimientos de tierras durante los perodos de lluvias intensas, para disminuir el acarreo de sedimentos desde las reas de trabajo hacia los cauces receptores. No se debe seccionar un canal de riego o drenaje, sea temporal o permanentemente, sin instalar alcantarilla, caja puente o puente adecuado para mantener el flujo normal del agua No se deben construir desages sobre las fuentes superficiales abastecedoras de agua. En el desarrollo de nuevos procesos urbansticos y la modificacin de los existentes, se deber plantear y desarrollar sistemas de recoleccin de aguas lluvias y servidas, en forma separada y en caso de que las redes principales no cuenten con el sistema separado se permitir su interconexin al final de los tramos, antes de la descarga. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 28
Las aguas residuales domsticas sern recolectadas y conducidas para su tratamiento, a un sistema de tratamiento de aguas residuales; Las viviendas campesinas debern plantear la instalacin de sistemas individuales para el tratamiento de las aguas residuales, se deber reservar para este fin, un rea superior a 50 m2 por vivienda. Para los proyectos de vivienda campestre, tursticos y/o recreativos, no se permitir el manejo de las aguas residuales a travs de pozos spticos, segn lo establece el Decreto 3930 de 2010. Acorde con el sistema de tratamiento de aguas residuales a implementar, la norma RAS (Reglamento Tcnico Sector Comisin de Regulacin de Agua Potable y Saneamiento Bsico) establece que los sistemas de tratamiento de las parcelaciones o los sistemas individuales de tratamiento, no podrn ubicarse dentro de la franja o ronda hdrica, stas construcciones debern mantener una zona de aislamiento de mnimo cincuenta (50) metros de las fuentes hdricas, distancia que ser medida a partir de la cota mxima de inundacin. Los sistemas de tratamiento de las parcelaciones, no podrn estar ubicadas a menos de 100 metros de las viviendas o de asentamientos poblacionales. No se permiten vertimientos directos a cuerpos de agua naturales, sin tratamiento previo que garantice los estndares ambientales actuales. Si cambiaren aumentaren las especificaciones de los estndares ambientales, deber garantizarse que los tratamientos se adecuen a las nuevas condiciones y requerimientos. Pargrafo 1: Los propietarios de las parcelaciones debern tramitar el permiso de vertimientos ante CORPOGUAVIO, como requisito de los procesos de licenciamiento, tal como se establece en el Decreto 1469 de 2010, y acorde con la Resolucin 313 de 2011 emitida por CORPOGUAVIO, que estableci que los proyectos de parcelacin deban acogerse al marco reglamentario adoptado en la Unidad de Planificacin, para hacer el trmite de las diferentes solicitudes de permisos ambientales y as lograr promover el desarrollo sostenible de la zona denominada Valle del Ro Teusac. Pargrafo 2: Los proyectos de parcelacin deben garantizar la autoprestacin de los servicios pblicos segn se establece en el Decreto 1469 de 2010 Pargrafo 3: La Planta de Tratamiento de Aguas Residuales del Centro Poblado de La Cabrerita, se ubica en el predio identificado con nmero predial 000000012008. Pargrafo 4: Hasta tanto no se realice ampliacin o se construya un Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales adicional para el Centro Poblado de la Cabrerita, o se plantee el desarrollo de otra alternativa para el manejo de las aguas residuales de esta zona, se hace necesario restringir la densificacin de este sector, para no saturar el sistema de tratamiento existente. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 29
Pargrafo 5: Se deben evitar los vertimientos sobre los canales y no se deben generar campos de infiltracin para los pozos spticos. Artculo 31. Manejo De Residuos Slidos
El manejo de los residuos slidos deber acogerse a lo establecido en el Plan de Gestin de Residuos Slidos del Municipio. Para un adecuado manejo se establecen las siguientes directrices que debern acogerse en los desarrollos de parcelaciones de vivienda campestre: Campaas de capacitacin a los habitantes de la parcelacin, respecto al manejo, disposicin y aprovechamiento de los residuos slidos. Implementar procesos de separacin en la fuente, que disminuyan los residuos generados y dar aprovechamiento al material reciclado. Disear al interior de los parcelaciones sitios para el almacenamiento de los residuos slidos (almacenamiento central antes de su disposicin final), acorde con las directrices establecidas en el Decreto 1096 de 2000, que permita acopiar los residuos de manera segura por un periodo de tiempo determinado, a la espera de la recoleccin por parte de la Empresa Prestadora de la recoleccin de los residuos. Para la recoleccin de los residuos slidos al interior de los proyectos se deben generar microruteos, que permitan la recoleccin de los residuos de manera adecuada para llevarlos al sitio de disposicin dispuesto para ello al interior del proyecto, de manera que en el sitio de disposicin permanezcan el menor tiempo posible, evitando la proliferacin de plagas y de contaminacin en las reas aledaas. El rea de disposicin implementada no podr construirse sobre el rea de rondas y proteccin hdrica. En el sitio de disposicin se deben implementar contenedores al interior, debidamente marcados que permitan el almacenamiento clasificado de los residuos, el control de los lixiviados y la proliferacin de plagas y roedores. La clasificacin al interior del sitio de disposicin central, deber corresponder a lo planteado en la siguiente tabla:
Pargrafo 1: Los proyectos de parcelacin de vivienda campestre debern presentar adjunto al proceso de licenciamiento de parcelacin y/o construccin, la disponibilidad del servicio de recoleccin, manejo y disposicin de los residuos slidos, para el desarrollo urbanstico. Pargrafo 2: El Manejo y recoleccin de escombros y de residuos peligrosos deber ser coordinado y contratado de manera individual y estar a cargo y bajo la responsabilidad del particular generador de este tipo de residuos. Artculo 32. Pblicos. Normas Generales Para El Manejo De Los Servicios
La instalacin y prestacin de los Servicios Pblicos Domiciliarios se sujetarn a las siguientes reglas: Estarn condicionadas a la zonificacin vigente y a las reglamentaciones urbansticas del sector en el cual se localicen. Las especificaciones tcnicas y caractersticas de cada servicio pblico y de las obras de infraestructura correspondientes sern las establecidas por quin preste el servicio, acorde con la reglamentacin vigente. Las redes de distribucin de Servicios Pblicos hacia el interior de los proyectos privados, deben ser construidas y entregadas por las personas o entes que desarrollen los proyectos constructivos. Las redes principales del sistema de servicios pblicos se ubicaran sobre reas de espacio pblico y en ningn caso generaran servidumbre sin previa autorizacin por escrito del propietario del predio. En las franjas o reas afectadas para la ubicacin de infraestructura de servicios pblicos, solo podrn autorizarse las construcciones necesarias para la prestacin del servicio o servicios respectivos; queda totalmente prohibido el licenciamiento o autorizacin de cualquier otro tipo de construccin o actuacin urbanstica en dichas franjas. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 31
PARGRAFO: Afectaciones por Reservas para Servicios Pblicos. La administracin Municipal, a solicitud de las Empresas Prestadoras de los servicios pblicos, y una vez estas hayan realizado los planes maestros respectivos, establecer las reservas de tierras para servicios pblicos y las afectaciones prediales correspondientes. En las franjas o reas afectadas solo podrn autorizarse las construcciones necesarias para la prestacin del servicio o servicios respectivos; queda totalmente prohibido el licenciamiento o autorizacin de cualquier otro tipo de construccin o actuacin urbanstica en dichas franjas. Artculo 33. AREA PARA VIVIENDA CAMPESTRE.
Corresponde a las edificaciones destinadas al uso residencial o recreativo que se localizan en suelo rural, en lotes que no cuentan con predominio en los usos propios del rea rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la produccin primaria, sino que son producto de la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural, o son alternativa de alojamiento para la poblacin del campo que labora en reas productivas prximas a sus viviendas. Se consideran desarrollos con caractersticas asimilables a lo urbano y a ellos se imputarn las cargas propias de los inmuebles urbanos. Est zona se encuentra delimitada en el Plano de Usos Propuestos No. 12 el cual hace parte integral de este Decreto y corresponden a 1.109,75 Ha, lo que equivale al 44,91% del rea del polgono de la Unidad de Planificacin. USOS Para las reas de Vivienda Campestre, se establecen los siguientes usos: Uso principal: vivienda campestre aislada y agrupada, forestal protector productor. Uso compatible: Huerta casera, recreacin, alojamiento para servicios de vigilancia, infraestructura necesaria para el desarrollo de uso principal. Uso condicionado: Comercio Tipo 1 y Tipo 2, Institucional Tipo 1 y Tipo 2, infraestructura de servicios pblicos, estaciones de servicio. Uso prohibido: Industria, minera, usos urbanos y suburbanos, cultivos bajo invernadero, granjas porccolas, ganadera, parques memoriales, cementerios, crematorios, agricultura tradicional, disposicin final de residuos slidos y lquidos municipales y/o veredales. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 32
Con el fin de que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos se propone establecer la siguiente reglamentacin urbanstica, para los desarrollos en esta zona: Unidad Mnima de Actuacin: Tres (3) Ha. Unidades de vivienda: VIVIENDA AISLADA: Una unidad de vivienda / predio VIVIENDA AGRUPADA: En los desarrollos a travs de parcelaciones de vivienda campestre se establecen tres (3) Unid vivienda / hectrea neta ndices De Ocupacin: Corresponde a las reas de suelo que pueden ser ocupadas por edificacin en primer piso bajo cubierta, dentro del ndice de ocupacin se cuenta el rea cubierta de los desarrollos para vivienda ms las reas de cesin privadas del proyecto (tipo B) cubiertas. Por lo anterior se establece: EN VIVIENDA AISLADA Desarrollo en primer piso:
10% (del rea neta)
EN VIVIENDA AGRUPADA (Parcelaciones) Desarrollo en primer piso: 15% (del rea neta) ndice de construccin: Ser de dos y medio (2.5) veces el rea cubierta construida en primer piso. Altura mxima Se define como altura mxima de los desarrollos para poder proteger el paisaje rural: nueve (9) metros, equivalente a dos pisos y altillo. rea a Reforestar: Mnimo el ochenta por ciento (80%) del rea neta del predio.
Cesiones Tipo A (Cesiones Obligatorias) Para suplir el dficit de espacio pblico que tiene el municipio, se establece que el propietario, haga una compensacin equivalente al valor del nueve (9%) por ciento del rea bruta de su terreno, a travs del Fondo de Compensacin de Espacio Pblico del Municipio. Se debe descontar de este porcentaje el rea de faja o retiro vial obligatorio, que debe ser dejado en el mismo terreno para futuras ampliaciones viales, acorde con lo establecido en la Ley 1228 de 2008 el cual no puede ser compensado. Parqueaderos: Privados: Visitantes: Uno (1) por cada vivienda uno (1) por cada vivienda
Pargrafo 1: Por un mayor aprovechamiento por edificabilidad, se permite que las parcelaciones puedan incrementar la densidad mxima a cuatro unidades de viviendas por hectrea (una vivienda adicional), compensndola con el pago al Municipio de un porcentaje del valor estimado por el aprovechamiento urbanstico de esa mayor edificabilidad. Pargrafo 2: Para la aplicacin de la norma en los desarrollos de vivienda campestre se establecen las siguientes definiciones: El rea bruta: Corresponde al rea real del predio. El rea neta: Corresponde al rea del predio resultante de descontar del rea bruta del predio, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos, las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos y dems afectaciones del predio. Vivienda Aislada: Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial que se localiza en suelo rural, en lotes individuales que no cuentan con predominio de los usos propios del suelo rural, que no comparte reas comunes, ni presenta agrupacin de edificaciones. Vivienda agrupada: Corresponde a las parcelaciones de vivienda campestre (unifamiliar o bifamiliar) definidas como unidades habitacionales en predios indivisos que presentan dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre. Pargrafo 3: El desarrollo de proyectos integrales deben acogerse al ndice mximo de ocupacin del quince (15%) del rea neta. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 34
Pargrafo 4: Las actividades comerciales e Institucionales permitidas, obedecen a la clasificacin establecida en el artculo 144 del Acuerdo 063 de 2000. Pargrafo 5: Conforme a lo establecido en el Decreto 1469 de 2010, la subdivisin mnima ser de 1 UAF (Unidad Agrcola Familiar), por lo que segn el artculo 14 de la Resolucin 041 de 1994 la UAF para el Municipio en los suelos ondulados a quebrados el rango va de 15 a 25 hectreas, y para los suelos planos el rango va de 2 a 4 hectreas. Para las excepcin a la subdivisin de predios rurales por debajo de la extensin mnima de la UAF prevista en la Ley 160 de 1994, para los actos o contratos por virtud de los cuales se constituyen propiedades de superficie menor a la sealada para un fin principal distinto a la explotacin agrcola, se establece que como mnimo ser de dos (2) Hectreas, para preservar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos. Artculo 34. CAMPESTRES NORMAS GENERALES PARA LOS DESARROLLOS
1. El desarrollo de las reas de vivienda campestre estar sujeto a la disponibilidad inmediata del servicio de acueducto del manejo y disposicin de aguas residuales y de residuos slidos. El manejo de las aguas residuales para las parcelaciones, no podr hacerse a travs de sistema de pozos spticos, dando cumplimiento a lo establecido en el artculo 31 del Decreto 3930 de 2010. 2. Como requisito para el proceso de licenciamiento de construccin de las viviendas y/ reas que generen vertimientos se deber allegar el acto administrativo del permiso de vertimientos expedido por CORPOGUAVIO. 3. Los sistemas de tratamiento debern garantizar que los vertimientos cumplen con los parmetros de calidad exigidos en el RAS o las normas que lo modifiquen o sustituyan; al igual que la definicin del sitio para el tratamiento, manejo y disposicin de los vertimientos debe obedecer a los lineamientos exigidos por el Ministerio a travs del RAS. 4. La infraestructura para el manejo, descontaminacin y disposicin de aguas residuales y residuos slidos, no podr ubicarse dentro de las franjas de ronda de las fuentes hdricas, ni en las zonas que estn sobre pendientes superiores a 45. 5. Los proyectos a implantar debern presentar un plan ambiental y paisajstico en el proceso de licenciamiento de la parcelacin. 6. Las viviendas para ser clasificadas como desarrollos dispersos, debern estar separadas a una distancia mnimo de 100 metros con respecto de la otra construccin. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 35
7. Acorde con lo establecido en el artculo 2 del Decreto 4066 de 2008, se exceptan del cumplimiento de la unidad mnima de actuacin, para la construccin individual de una sola casa de habitacin del propietario, que no forme parte de una parcelacin, agrupacin de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada o similares sometidas o no al rgimen de propiedad horizontal. 8. El licenciamiento de los proyectos estar sujeto a la presentacin de los estudios geotcnicos e hidrulicos detallados de la zona, sobre amenazas y riesgos, que establezcan las medidas de mitigacin o no del riesgo. 9. Dentro del licenciamiento se debe ubicar las reas de espacio pblico.
10. No se pueden localizar desarrollos urbansticos en suelos con pendientes superiores a cuarenta y cinco grados (45), ni sobre las rondas hdricas. 11. Se debern implementar polticas de ahorro y uso eficiente del agua y cada vivienda deber contar con tanque de almacenamiento de agua potable respectivo. 12. Se deben implementar dentro de las parcelaciones acciones o actividades encaminadas a frenar el calentamiento global. Artculo 35. NORMAS GENERALES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES E INSTITUCIONALES LA UBICACIN DE
Los desarrollos comerciales e institucionales debern ajustarse a: Norma ndice de Ocupacin Altura mxima Unidad mnima de Actuacin para el desarrollo de actividades de COMERCIO TIPO 2 E INSTITUCIONAL TIPO 2 reas Mximas para el desarrollo de actividades de Comercio TIPO 1 Parqueaderos Parmetro de cumplimiento 15% del rea neta Nueve (9) metros
Tres (3) Hectreas
Sesenta (60) metros cuadrados Dos (2) parqueaderos por cada cien (100) m2
de construccin
Cesiones Obligatorias Tipo A
Nueve por ciento (9%) del rea bruta
Pargrafo: Las cesiones obligatorias Tipo A no sern exigibles para los desarrollos institucionales del orden municipal. Artculo 36. NORMAS GENERALES DE AISLAMIENTOS.
Toda construccin en suelo rural debe guardar aislamiento adecuados sobre predios y construcciones colindantes y sobre las vas de acceso. En la tabla se muestran las normas generales sobre aislamientos. USO AISLAMIENTOS MINIMOS
Residencial en parcelaciones Campestres
Retroceso o antejardn: siete (7) metros sobre vas pblicas de segundo o tercer orden. Aislamiento laterales mnimos de 4 metros y posterior de 10 metros.
Residencial individual y/o vivienda campesina
Retroceso o antejardn: cinco (5) metros sobre vas pblicas de segundo orden, vas pblicas de tercer orden, sobre caminos peatonales. Aislamiento laterales mnimos de tres (3) metros y posterior de cinco (5) metros.
Comerciales e Institucionales
Retroceso o antejardn: entre 10 y 50 metros, segn tamao del centro. Aislamiento laterales mnimos de 5 metros con respecto a predios vecinos.
Pargrafo 1: Los aislamientos laterales y posteriores debern conformar una franja de aislamiento ambiental, los cuales debern ser planteados en rboles y arbustos nativos, preferiblemente de hoja ancha. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 37
Pargrafo 2: Los cerramiento de los predios debe obedecer an diseo paisajstico y ambiental, que ser previamente aprobado por la oficina de planeacin municipal. Pargrafo 3: Los retrocesos o aislamientos establecidos en el presente artculo sern reas libres empradizadas y dotadas de vegetacin ornamental, salvo que en las zonas de establecimientos se ubique al frente de la construccin, caso en el cual se podr combinar el prado con las zonas duras; caso en el cual las zonas duras no podrn sobrepasar el 60% del rea de aislamiento. Pargrafo 4: Dependiendo de las formas del lote, de su topografa o de obstculos naturales existentes, se podr aceptar disminuir parcialmente el aislamiento lateral en uno de sus lados o el aislamiento posterior, siempre y cuando se restituya la reduccin en el otro costado o en el frente, segn el caso. Pargrafo 5: Las reas de aislamiento establecidas en el presente artculo no hacen parte del perfil vial obligatorio. Artculo 37. Normas Generales para los equipamientos comunales privado en desarrollo por construccin (CESIONES TIPO B Y C) Como equipamiento comunal privado entindase el conjunto de reas, servicios e instalaciones fsicas, de uso y propiedad comunal privada, necesario para el desarrollo de las actividades inherentes al uso de la edificacin, los cuales se pueden agrupar as: Recreativos: Parques, zonas verdes, jardines, juegos cubiertos u otros. Servicios comunales y administrativos: Saln mltiple, lavanderas, cafeteras, depsitos, guarderas, oficina de administracin y celadura, enfermeras y puestos de salud, otros. Estacionamientos privados
En la tabla se establecen las normas generales que se deben tener en cuenta para los equipamientos comunales internos:
USOS
PROPORCION DEL AREA DE CESION PRIVADA
En parcelaciones campestres
Cinco por ciento (5%) del rea neta del predio a parcelar. Comercio 1: 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de construccin Comercio 2: 30 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de construccin Institucional 1: 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de construccin
En usos Comerciales
Institucionales Institucional 2: 30 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de construccin
CAPITULO 7 CENTRO POBLADO LA CABRERITA Artculo 38.
CENTRO POBLADO
Segn se establece en el Pargrafo del artculo 1de la Ley 505 de 1999, se considera centros poblados los corregimientos, las inspecciones de polica o caseros con veinte (20) o ms viviendas contiguas, localizados en la zona rural. Se establece que el centro Poblado de La Cabrerita cumple con lo establecido en la Ley 505 de 1999 por lo que fue reconocido como Centro Poblado en el Artculo 26 del Acuerdo 063 de 2000 y fue incorporado, en la base estadstica en el DANE. Artculo 39. DELIMITACIN DEL CENTRO POBLADO LA CABRERITA.
Precsese el lmite del centro poblado de la cabrerita del Municipio de Guasca, el cual se define, segn cuadro de coordenadas:
COORDENADAS SECTOR LA COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 39
CABRERITA PUNTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ESTES 1.015.993 1.015.929 1.015.914 1.015.901 1.015.888 1.015.828 1.015.796 1.015.772 1.015.715 1.015.697 1.015.696 1.015.709 1.015.705 1.015.716 1.015.724 1.015.774 1.015.819 1.015.834 1.015.815 1.015.984 NORTES 1.024.810 1.024.748 1.024.717 1.024.663 1.024.585 1.024.473 1.024.420 1.024.328 1.024.357 1.024.401 1.024.456 1.024.535 1.024.602 1.024.675 1.024.740 1.024.798 1.024.859 1.024.921 1.024.946 1.024.906
Pargrafo: La zona corresponde al sector delimitado por las coordenadas y la cartografa del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, establecida en la actualizacin catastral del ao 2004. Artculo 40. OBJETIVOS POBLADO DE LA CABRERITA. DE NORMALIZACIN DEL CENTRO
La asignacin de usos de suelo y normas urbansticas del Centro Poblado de La Cabrerita se realiza para el cumplimiento de los siguientes objetivos: 1. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de la funcin de un centro poblado con caractersticas urbanas 2. Promover la generacin de un nuevo ncleo de desarrollo del centro poblado. 3. Consolidar la actividad residencial en el centro poblado 4. Proteger las reas residenciales de la invasin indiscriminada de actividades incompatibles. 5. Disponer de instrumentos eficientes para orientar el proceso de legalizacin, atreves de regular la utilizacin, transformacin y ocupacin del espacio. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 40
6. Establecer la cauterizacin de los usos de suelo permitidos, dentro del polgono determinado como centro poblado. Artculo 41. CABRERITA. ESTRUCTURA URBANSTICA DEL CENTRO POBLADO LA
La estructura se define por la articulacin entre los elementos del Suelo Ecolgico y de Proteccin, con el sistema de movilidad, su organizacin funcional, equipamientos, de servicios pblicos y el sistema de espacio pblico. Dicha estructura tiene por objeto establecer directrices para integrar la totalidad de los predios y organizacin de los usos de acuerdo a su posible desarrollo que se presenta en la zona de la cabrerita, se soporta en las reas de proteccin articulado con las reas de espacios pblicos, los usos institucionales, vivienda, comercio y servicios comunitarios existentes. Artculo 42. ZONAS DE TRATAMIENTO CONSERVACIN AMBIENTAL Y ECOLGICA DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA. Es el mecanismo normativo aplicable a las reas que hacen parte de los ecosistemas estratgicos identificados en el mbito municipal y que trascienden a las reas con caractersticas urbanas, en los cuales se propende por la recuperacin y preservacin de los mismos. Pargrafo 1. La zona del centro poblado de la Cabrerita, es objeto de tratamiento de conservacin ambiental y ecolgica de los elementos significativos, del permetro del centro poblado los cuales son: Quebrada El Rosal. Quebrada El Salitre reas de pendientes superiores al 100%.
Pargrafo 2. El rea de Proteccin Ambiental del centro poblado se sujetar a los siguientes criterios generales: 1. Su uso es de conservacin y recreacin pasiva, quedando absolutamente prohibido cualquier uso diferente. 2. Conservacin de Rondas de Ros. Tienen como fin preservar las reas para la conservacin de fuentes hdricas naturales, pulmn de aireacin y como zonas paisajsticas en las cuales no se permitir ningn tipo de construccin, ni relleno que genere detrimento del rea, ni ningn tipo de uso diferente al forestal COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 41
3. Las viviendas que se localicen en la ronda de los 30 m a partir de la cota mxima de inundacin de las quebradas el Rosal y Salitre, debern ser objeto de un programa de reubicacin. 4. Las edificaciones que estn ubicadas en las rondas de las quebradas deben ser valoradas para determinar su nivel de riesgo, y definir el proceso de reubicacin de las familias que habitan las zonas. 5. La infraestructura y obras de arte que se pretendan realizar en los causes debern ser valorados previamente, con el fin de determinar la alteraciones u obstrucciones que pueden producir a la fuentes hdricas, que cuenten con sus respectivos permisos ambientales. Artculo 43. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL PARA EL CENTRO POBLADO LA CABRERITA. El tratamiento de Mejoramiento Integral. Es el mecanismo normativo orientado a zonas urbanas con desarrollo incompleto no planificado, situado en zonas de riesgo carentes de espacio pblico y equipamiento comunal. El Mejoramiento Integral busca corregir las deficientes condiciones de vida de los asentamientos humanos de desarrollo desordenado e inadecuado, susceptibles de procesos de mejoramiento, consolidacin y recuperacin Para la realizacin de proyectos de desarrollo urbano se deben elaborar estudios geotcnicos detallados que permitan determinar las limitaciones geotcnicas y construir las obras de control, estabilizacin y manejo, que por tanto requieren de acciones integrales para alcanzar sus niveles de desarrollo normal, tanto en actividades de comercio y servidos , con posibilidades de desarrollo de viviendas . Artculo 44. ZONAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y DE RIESGOS DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA. Corresponde a las zonas afectadas como consecuencia de situaciones de amenaza y/o riesgo alto y medio, aquellas que pueden acaecer por eventos de origen natural, geotcnico, hidrolgico o por efectos de la accin del hombre, y que requieren por ello de la especial atencin del Municipio. Dichas zonas se encuentran sealadas en el Plano No.04 Zonas expuestas de Amenazas y Riesgos del centro poblado, corresponden a las siguientes zonas: Amenaza por inundacin quebrada El Rosal. Amenaza por inundacin quebrada El Salitre COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 42
Amenaza por inadecuada intervencin antrpica por edificaciones e indebida intervencin del suelo. Amenaza por incendios forestales y/o praderas. GESTIN DEL RIESGO
Artculo 45.
Es el proceso social de planeacin, ejecucin, seguimiento y evaluacin de polticas y acciones permanentes para el conocimiento del riesgo y promocin de una mayor conciencia del mismo, impedir o evitar que se genere, reducirlo o controlarlo cuando ya existe y para prepararse y manejar las situaciones de desastre, as como para la posterior recuperacin, entindase: rehabilitacin y reconstruccin. Estas acciones tienen el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar y calidad de vida de las personas y al desarrollo sostenible; el enfoque integral de la gestin del riesgo, hace nfasis en las medidas de prevencin y mitigacin que dependen esencialmente de las siguientes lneas de accin: PREVENCIN DE RIESGO: Medidas y acciones de intervencin restrictiva o prospectiva dispuestas con anticipacin con el fin de evitar que se genere riesgo. Puede enfocarse a evitar o neutralizar la amenaza o la exposicin y la vulnerabilidad ante la misma en forma definitiva para impedir que se genere nuevo riesgo. Los instrumentos esenciales de la prevencin son aquellos previstos en la planificacin, la inversin pblica y el ordenamiento ambiental territorial, que tienen como objetivo reglamentar el uso y la ocupacin del suelo de forma segura y sostenible. REDUCCIN DEL RIESGO: Son medidas de mitigacin y prevencin que se adoptan con antelacin para reducir la amenaza, la exposicin y disminuir la vulnerabilidad de las personas, los medios de subsistencia, los bienes, la infraestructura y los recursos ambientales, para evitar o minimizar los daos y prdidas en caso de producirse los eventos fsicos peligrosos, incluyen las recomendaciones de los estudios del anlisis de riesgo del asentamiento la cabrerita Implementacin de medidas correctivas ante problemas existentes como se describe a continuacin. Prevencin de la ocupacin informal y planificacin para que las futuras construcciones no incrementen la susceptibilidad a los deslizamientos. Construccin de nuevas viviendas con lozas elevadas ancladas con columnas, minimizando la intervencin sobre la morfologa de la ladera. Esto en lugar de construir utilizando el sistema de cortes y llenos. Implementacin de tcnicas silvopastoriles y diversificacin de la actividad econmica pues el suelo productivo se dedica nicamente al COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 43
pastoreo y esta no es su vocacin, por la erosin asociada al pisoteo del ganado en zonas de alta pendiente. Nuevos procesos constructivos Debe prohibirse la construccin en zonas con pendientes mayores al 100% La densidad de vivienda debe permitir que cada lote particular disponga, adems de la zona construida, de un rea para mitigar el efecto de la escorrenta derivada de acumulacin de lluvia en los tejados En lugar de grandes cortes sobre el talud, debe propiciarse la construccin sobre lozas elevadas apoyadas en columnas sobre el terreno. De esta forma se minimiza el movimiento de tierra. En caso de requerirse la conformacin de llenos, estos deben estar confinados por un muro reforzado, con mecanismos de drenaje y con una altura inferior a 1m.
Mejoramiento de las condiciones de seguridad en el entorno cercano a las viviendas existentes Eliminar los focos de erosin superficial en los potreros, recuperando la cobertura de pastos en los sectores donde el suelo est desnudo, incluso tratndose de zonas mnimas. Esto requiere del retiro del ganado sobre zonas especficas mientras se recupera la cobertura vegetal. Realizar cunetas de drenaje en la seccin posterior a todos los taludes artificiales conformados para la construccin de las viviendas. En este mismo caso, y cuando el rea entre las viviendas lo permita, sembrar arbustos de bajo peso y alta densidad radicular. Verificar que dichas cunetas entreguen sus aguas sobre el terreno, en zonas planas o en los sitios marcados en el plano 3, a obras de drenaje mayores. Construir obras de drenaje pblico para captar las aguas recolectadas en cada predio, nicamente en las zonas con mayor densidad de vivienda, indicadas en el plano. Tratndose de viviendas muy cercanas o contiguas, instalar canoas y asegurarse de la debida evacuacin de las aguas a travs de una red pluvial o retencin en tanques para su posterior aprovechamiento. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 44
Nunca verter sobre el terreno las aguas pluviales captadas por una canoa. Realizar obras de drenaje para impedir la acumulacin de agua detrs de los muros de contencin construidos. Pargrafo 1: los predios afectadas por amenaza y/o riesgo de origen natural, geotcnico y/o hidrulico, estn sujetos a cumplir con lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 o la que lo modifique, sustituya o derogue, en su artculo 22, numeral 4.Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta eje cucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia Artculo 46. CABRERITA. RESTRICCIONES PARA EL CENTRO POBLADO LA
Establzcase restricciones en el centro poblado, en cuanto a la expedicin de licencias urbansticas, para nuevas construcciones, ampliaciones y/o modificaciones de edificaciones, hasta tanto no se surta el proceso de legalizacin urbanstica del asentamientos humanos de que trata el Ttulo IV del Decreto 564 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Artculo 47. LA CABRERITA: PROCESO DE LEGALIZACIN DEL CENTRO POBLADO
Se determina que para el proceso de legalizacin del centro poblado, se debe acoger a lo estipulado en el Ttulo IV del Decreto 564 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, se integra al presente Decreto la definicin establecida en el Artculo 122. dem Legalizacin. La legalizacin es el proceso mediante el cual la administracin municipal, distrital o del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina reconoce, si a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento humano constituido por viviendas de inters social realizado antes del 27 de junio de 2003, aprueba los planos urbansticos y expide la reglamentacin urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los comprometidos.. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 45
Pargrafo 1: El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalizacin har las veces de licencia de urbanizacin, con base en el cual se tramitarn las licencias de construccin de los predios incluidos en la legalizacin y se realizara el reconocimiento de las edificaciones existentes y deber dar cumplimiento a lo establecido en todas sus partes al Ttulo II Reconocimiento De La Existencia De Edificaciones, del Decreto 1469 de 2010. Pargrafo 2: Se debern hacer las compensaciones por concepto de espacio pblico y estacionamientos debido al incumplimiento de las cargas urbansticas asociadas al proceso de edificacin. Pargrafo 3: Las edificaciones existentes que no tengan legalizacin urbanstica, para acogerse al proceso de normalizacin, acorde con lo establecido en el artculo 64 del Decreto 1469 de 2010, debern hacer las cesiones obligatorias de espacio pblico en el predio, o realizar el respectivo proceso de compensacin equivalente a las cesiones obligatorias establecidas en el presente Decreto. Artculo 48. PREDIOS OBJETO DE LEGALIZACIN
El rea objeto de legalizacin y de planificacin sobre la que se aplica la normatividad del presente Decreto est determinada por los siguientes predios: PREDIOS LA CABRERITA AREA PREDIO (m2) 6.608,46 14.045,93 11.626,51 12.844,97 12.844,97 8.003,85 32.928,14 54.903,98 23.278,46 4.243,33 206,94 163,03 692,36 485,18 AREA PREDIO (m2) 5.470,26 239,63 493,18 742,28 4.877,78 1.292,66 948,54 126,43 1.720,89 178,36 110,98 224,75 4.868,41 5.527,61
CEDULA CATASTRAL 25322000000120009000 25322000000120010000 25322000000120015000 25322000000120017000 25322000000120017000 25322000000120018000 25322000000120020000 25322000000120021000 25322000000120022000 25322000000120091000 25322000000120093000 25322000000120094000 25322000000120096000 25322000000120099000
CEDULA CATASTRAL 25322000000120135000 25322000000120138000 25322000000120163000 25322000000120168000 25322000000120183000 25322000000120185000 25322000000120186000 25322000000120187000 25322000000120208000 25322000000120209000 25322000000120210000 25322000000120216000 25322000000120218000 25322000000120219000
25322000000120101000 25322000000120103000 25322000000120119000 25322000000120121000 25322000000120122000 25322000000120134000
162,76 16.163,34 570,69 394,19 299,17 1.054,34
25322000000120220000 6.154,56 25322000000120221000 496,22 25322000000120252000 476,00 25322000000129999000 181,97 25322000000129999000 423,23 25322000000129999000 546,37
Pargrafo 1: Se establece que las viviendas que se encuentren en predios localizados en suelo de proteccin ambiental no sern objeto de legalizacin, acorde con lo establecido en el Decreto 564 de 2006, a partir del artculo 126. Estas viviendas se identifican en el siguiente cuadro: VIVIENDAS OBJETO DE REUBICACION AREA CODIGO CEDULA CATASTRAL CONSTRUI VIVIENDA* DA (m2) 31 25322000000120219000 32 33 35 25322000000120186000 25322000000120091000 * 1 34 34 47,31 36,86 74,05 105,27 130,26 39,26 74,26
Este cdigo corresponde al establecido en el Estudio de La Cabrerita Segunda Fase Informe Final Elaborado por Guayacanal.
Pargrafo 2: Las viviendas mencionadas en el pargrafo anterior, debern ser objeto de reubicacin, por lo que el municipio adelantar las gestiones para buscar los mecanismos y las acciones necesarias para esta, dentro del polgono del Centro Poblado de La Cabrerita, siempre y cuando los estudios arrojen la factibilidad de ser objeto de legalizacin.
Artculo 49. REQUISITOS PARA INICIAR LEGALIZACIN DEL ASENTAMIENTO HUMANO
EL
PROCESO
DE
Para iniciar el proceso de legalizacin del centro poblado de la cabrerita, se requiere cumplir los siguientes requisitos: La solicitud de legalizacin que contendr, como mnimo, lo siguiente: 1. Nombre completo, identificacin y direccin, si se conoce, del urbanizador, el propietario y poseedores de los predios que conforman el asentamiento humano. 2. Nombre completo e identificacin del peticionario y direccin donde recibir notificaciones.
3. Plano de loteo e identificacin del predio o predios incluyendo sus linderos y, de ser posible, matrcula inmobiliaria del predio o predios que conforman el asentamiento humano objeto de legalizacin. 4. Fecha de formacin del asentamiento humano, sustentada. Pargrafo 1: En la solicitud de legalizacin se deber adjuntar aquellos documentos que permitan identificar jurdica y fsicamente el asentamiento, as como las condiciones de ocupacin del mismo. Los planos que se anexen deben dar cumplimiento a las normas tcnicas, estar debidamente rotulados y contener la firma, nombre, identificacin y matrcula profesional vigente del arquitecto o ingeniero responsable y del promotor, urbanizador o propietario o el responsable del trmite. Certificado de tradicin y libertad del predio o predios objeto de legalizacin, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente. Fotocopias de las escrituras o promesas de compraventa de los predios que hacen parte del proceso de legalizacin. Pruebas para establecer la fecha de la ocupacin del asentamiento, las cuales podrn ser, entre otras, aerofotografas certificadas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o de la entidad que cumpla sus funciones, escrituras pblicas y promesas de compraventa o cualquier otro medio de prueba vlido. Acta de conocimiento y aceptacin del plano de loteo y del proceso de legalizacin firmada por el cincuenta y uno por ciento (51%) de los propietarios o poseedores de los inmuebles incluidos en la legalizacin. Plano de levantamiento del loteo actual, junto con las carteras de campo y hojas de clculo, en la escala que determine la Oficina Planeacin Municipal o Distrital, en COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 48
caso de no existir la conservacin catastral del asentamiento humano. En todo caso, cualquiera de estos planos deber cumplir con los requerimientos tcnicos que determine la autoridad competente e incluir, entre otros aspectos, la delimitacin del espacio pblico que se constituir a favor del respectivo municipio o distrito y la regularizacin urbanstica propuesta, que establezca las obligaciones y compromisos de las partes, sin que puedan ser modificadas posteriormente en el plano de levantamiento de loteo. Pargrafo 2: la oficina de planeacin definir las condiciones urbansticas a las que se sujetar el asentamiento objeto de legalizacin, por lo que deber elaborar un estudio urbanstico, que debe obedecer a las normas establecidas en el esquema de ordenamiento y a las del presente Decreto que corresponden a las definidas en el Decreto 564 de 2006 en su artculo 129, que contiene los siguientes aspectos: 1. La delimitacin del rea objeto del trmite de legalizacin. 2. Las zonas de reserva para el desarrollo de los sistemas generales de infraestructura vial y servicios pblicos domiciliarios, entre otros, que inciden en el rea. 3. Las determinantes del sector en relacin con lo establecido en el Plan de Ordenamiento con respecto a: a. Elementos de las zonas de proteccin ambiental; b. Zonas de amenaza y riesgo no mitigable; c. Clasificacin del suelo; d. Definicin de usos del suelo; e. Programas, operaciones y proyectos estructurantes; f. Acciones de mejoramiento previstas; g. Lineamientos ambientales; h. Criterios para repartir cargas o beneficios resultantes del proceso de legalizacin. 4. Plano definitivo de loteo en el que se identifiquen las reas a entregar y la regularizacin urbanstica, as como las obligaciones y compromisos de las partes. El plano debe contener la firma, nombre, identificacin y/o matrcula profesional del arquitecto o ingeniero responsable y del urbanizador, propietario o responsable del trmite. 5. Una vez se realice el proceso de legalizacin y en el acto administrativo de legalizacin, el centro poblado de la cabrerita se incorporar a ser una zona urbana. Pargrafo 3: Los procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica no son objeto sanciones urbansticas, a las que se refiere el artculo 2o de la ley 810 de 2003 o la norma que la adiciones, modifique o/y sustituya, no sern aplicables tratndose de COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 49
poseedores de viviendas en programas de legalizacin y regularizacin urbanstica de asentamientos de vivienda de inters social existentes y reconocidos que adelante la administracin municipal, siempre que dichas actuaciones administrativas se ajusten a lo dispuesto en el Esquema de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen. Artculo 50. EDIFICACIONES OBJETO DE RECONOCIMIENTO DEL CENTRO POBLADO. Una vez se realice la legalizacin del asentamiento conforme a lo establecido en el Decreto 564 de 2006, o la norma que lo modifique y/o sustituya, se proceder a realizar el proceso de reconocimiento de las edificaciones que puedan ser objeto de licencia, conforme lo establece el Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique o sustituya. Artculo 51. REQUISITOS PARA INICIAR EL PROCESO EL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES EXISTENTES. Para las edificaciones existentes que no cuenten con licencia de urbanstica en la modalidad de construccin, se establecen los siguientes requisitos: Solicitud de reconocimiento Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto Peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin, cuando a ello hubiere lugar. La declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento. Pargrafo 1: Se debern hacer las compensaciones por concepto de espacio pblico y estacionamientos debido al incumplimiento de las cargas urbansticas asociadas al proceso de edificacin. Pargrafo 2: No proceder el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren localizadas en: Las reas o zonas de proteccin ambiental y el suelo clasificado como de proteccin en el Esquema de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial ambiental para la armonizacin y/o normalizacin de las edificaciones preexistentes a su interior. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Esquema de Ordenamiento Territorial y, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
Pargrafo 3: las edificaciones que sean objeto de reconocimiento, debern garantizar iluminacin, ventilacin y la calidad de la vivienda en trminos de habitabilidad, que garantizan la vida humana en condiciones de dignidad, dentro de las condiciones fsico espaciales que articulan dos factores el urbanismo y lo arquitectnico que configuran la vivienda, a partir de las caractersticas espaciales, funcionales, constructivas y tcnicas, necesarias para ser digna la vivienda. Artculo 52. NORMAS BSICAS Y USOS DEL SUELO DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA. El objetivo de la ocupacin del suelo del centro poblado es mejorar y consolidar una zona para usos residencial, comerciales, servicios e institucionales con actividades complementarias. Artculo 53. ZONIFICACIN USOS DE SUELO DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA. Para efectos de la reglamentacin del centro poblado en el Municipio de Guasca, los usos de suelo se clasifican en las siguientes categoras y se localiza en el Plancha 04. 1. Zona de Proteccin 2. Zona de vivienda 3. Zona equipamientos y espacio pblico. Artculo 54. USO FORESTAL PROTECTOR DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA. Para las reas de de uso forestal Vivienda Campestre, se establecen los siguientes usos de conservacin, recuperacin de ecosistemas, actividad Recreativa Pasiva como los parques del Centro Poblado y dentro de estas reas, se encuentran los aislamientos de pie y bordes de talud, laderas, escarpes y reas protegidas. Artculo 55. USOS Y NORMAS DE LA ZONA DE VIVIENDA DENSIDAD BAJA DEL SUELO DEL CENTRO POBLADO DE LA CABRERITA. El centro poblado se regir por los siguientes usos y normas: USOS PARA EL CENTRO POBLADO Uso principal Usos compatibles Vivienda de densidad baja unifamiliar y multifamiliar. De inters social. Institucional Tipo 1, comercio Tipo 1, recuperacin de suelos Industria Tipo 1, Institucional Tipo 2, actividades huertas
Usos condicionados caseras y/o ganadera estabulada. Usos prohibidos Todos los dems NORMAS PARA LAS ZONAS DE VIVIENDA DE DENSIDAD BAJA. Unifamiliar Mximo 90 viviendas en el rea de 9 Densidades hectreas desarrollables del rea Multifamiliar delimitada reas y frentes Unifamiliar rea 300 M2 y frente de 10 M mnimos del Multifamiliar rea 400 M2 y frente de 12 M lote y subdivisin ndice de Unifamiliar Hasta el 0.40 de la superficie neta del lote Ocupacin Multifamiliar ndice de Unifamiliar Hasta el 1.5 del rea construida en primer construccin Multifamiliar piso Nmero de pisos Unifamiliar Dos pisos y altillo Multifamiliar Dos pisos y altillo Altura pisos en Unifamiliar Es de siete (7) metros equivalentes a dos metros pisos Multifamiliar Es de nueve (9) metros, equivalente a dos pisos y altillo. Pargrafo 1: En el cuadro anterior se establecen las reas mnimas de subdivisin para el Centro poblado de La Cabrerita, las cuales debern tenerse en cuenta para el plano urbanstico requisito del proceso de legalizacin y en el diseo de la implantacin urbanstica del sector. Pargrafo 2: Los usos mencionados en el numeral anterior, solo se permitir en las zonas que no estn expuestas amenazas y riesgos, de acuerdo a lo establecido en el en los estudios tcnicos que hacen parte integral del presente documento. Pargrafo 3: la clasificacin de usos comerciales e institucionales, para el desarrollo en el centro poblado la cabrerita, se aplicara la clasificacin establecida en el artculo 144 del Acuerdo 063 de 2000. Artculo 56. ZONAS DE VIVIENDA (ZUV) Son zonas destinadas principalmente al uso residencial y se complementada con otros usos. En el centro poblado de la cabrerita se determinan los siguientes aspectos: COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 52
1. Vivienda de baja densidad. Es aquella que se encuentra dentro de los parmetros establecidos en el artculo 56 del presente Decreto, 2. Vivienda de inters social. Es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, y cuyo tipo, precio y caractersticas son definidos por las normas Nacionales que se dicten en la materia. La normatividad para vivienda de inters social aplica para la vivienda densidad alta. Artculo 43 del presente Decreto. Pargrafo 1: Para el uso residencial, se determina que la vivienda unifamiliar, deber ser aislada y no se permitir la vivienda adosada, para lo cual se asigna las siguientes definiciones: Se permiten vivienda unifamiliar aislada, definida como: Vivienda aislada. Es aquella edificacin en la que vive una familia que no tiene contacto fsico alguno con otros edificios. Generalmente se encuentran rodeadas en todos sus costados por terrenos que pertenecen a la misma vivienda, los cuales se utilizan como jardines, entre otros. No se permite vivienda unifamiliar adosada, definida como: Vivienda adosada: Se refiere a las casas que comparten por lo menos una mediana y son construidas dos viviendas unifamiliares que en su exterior tienen contacto una con las otras, pero que en la parte interna son completamente independientes. Cada una de ellas posee su propia distribucin y tienen accesos independientes. Artculo 57. CESIONES PBLICAS PARA USO RESIDENCIAL EN CENTRO POBLADO LA CABRERITA. Se establecen los siguientes porcentajes de cesin para los proyectos a desarrollarse en el Centro Poblado de La Cabrerita.
DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Espacio Pblico Equipamiento(%/rea A.N.U ) Espacio Pblico(%/rea A.N.U
% DE CESIN POR USO Comercial y de Residencial servicios 7% 13% 5% 16%
) Total Cesiones Pblicas (%/rea A.N.U ) 20% 20%
PARGRAFO 1: En el proceso de legalizacin del asentamiento, la propuesta de urbanstica, deber cumplir las normas establecidas en el captulo I, cesiones tipo A, en los artculos del 208 al 211 y sub capitulo II cesiones Tipo B equipamiento comunal privado en los artculos del 214 al 216 del acuerdo 063 de 2000 del EOT. Artculo 58. MODALIDADES DEL USO RESIDENCIAL
De Acuerdo con las caractersticas de las edificaciones en las cuales se desarrolla, el rgimen de propiedad de las mismas, y para efectos de su reglamentacin, se identifican tres modalidades de uso residencial, as: TIPO 1: VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado. TIPO 2: VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a construcciones de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende cuatro o ms unidades prediales independientes, aptas para ser usadas para vivienda, adems de reas y servicios de uso y utilidad general, compatibles con vivienda. Una vez sometido al rgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. Artculo 59. SISTEMA VIAL PARA EL CENTRO POBLADO
Se establece para el centro poblado La Cabrerita los perfiles viales, en los trminos del literal a) del artculo 9 de la ley 388 de 1997, y reglamentada en el Decreto Nacional 798 de 2010 o la norma que la modifique o sustituyan. Se establecen las siguientes dimensiones y especificaciones para las vas a desarrollar en el centro poblado para el proceso urbanstico de legalizacin:
Pargrafo 1: Generar las afectaciones en los predios que se requieran para la infraestructura vial, que obedezca a un diseo tcnico de perfil vial, de acuerdo a la proyeccin de la implantacin urbanstica, objeto de legalizacin. Artculo 60. DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PARA EL CENTRO POBLADO LA CABRERITA. Se entiende por Sistemas de Equipamientos el conjunto de espacios y construcciones de uso pblico o privado, cuya funcin es la prestacin de servicios que atienden y satisfacen las necesidades asistencial, recreativas, culturales y de educacin, requeridas por una comunidad. Las clases de equipamientos se definen acorde con lo establecido en el Acuerdo 063 de 2000, para el suelo urbano. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 55
PARGRAFO: Los predios identificados con los nmeros catastrales 000120022000 y 000120103000, se afectan en un 10% del rea total de los predios para la instalacin de equipamientos sociales, del centro poblado de la Cabrerita. CAPITULO 8 MECANISMOS E INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACION Artculo 61. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA.
Se plantea la aplicacin de instrumentos de gestin urbanstica, definidos por la Ley 388 de 1997 y en la legislacin ambiental vigente, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios, generados por la el mayor aprovechamiento del suelo con la asignacin del uso de vivienda campestre y del desarrollo de mayores densidades de vivienda. Artculo 62. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIN A APLICAR EN LA UNIDAD DE PLANIFICACIN RURAL DEL VALLE DEL TEUSACA: Con el propsito de consolidar el sistema de movilidad, equipamientos colectivos y espacio pblico, son aplicables todos los instrumentos definidos por la Ley 388 de 1997 y de conformidad con las polticas y estrategias adoptadas, se constituyen como mecanismos de gestin de suelo para los predios de la Unidad de Planificacin que van a desarrollar vivienda campestre, los siguientes: A. Fondo de compensacin B. Cobro de Plusvala Artculo 63. APLICACIN DEL MECANISMO DEL FONDO DE COMPENSACIN DE LAS CESIONES DE ESPACIO PBLICO OBLIGATORIO. La compensacin de cesin de suelo es un mecanismo que tiene por objeto proveer al Municipio de Guasca, de terrenos destinados en forma exclusiva al desarrollo de las vas locales y la generacin de espacio pblico efectivo, en suelo urbano, centros poblados y reas de expansin urbana. PARGRAFO 1: Los terrenos objetos de compensacin de la cesin obligatoria debern estar adecuadamente localizados y constituir globos significativos y aptos para tal fin, tendrn para todos los efectos el carcter de cesiones gratuitas. PARGRAFO 2: Los propietarios interesados en la aplicacin a su predio del mecanismo de compensacin de cesiones, de que trata el presente artculo, COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 56
debern presentar la solicitud respectiva a la Oficina de Planeacin, con los respectivos soportes de la propuesta de compensacin, paralelo al proceso de licenciamiento de parcelacin y/o construccin. PARGRAFO 3: La zona de reserva vial obligatoria que deban generar los proyectos de parcelacin, no podr ser compensada ni canjeada. Por lo anterior se debern prever stas zonas de reserva para la malla vial principal y complementaria y deber ser sealada en los planos. Esta rea de cesin es obligatoria y gratuita y deber ser entregada al Municipio por parte de los propietarios de los predios afectados, una vez vayan a realizar los proyectos urbansticos; sta zona de reserva se acoge a lo establecido por la Ley 1228 de 2008, o por las normas que la modifiquen, adicionen y/o sustituyan. Esta rea ser descontada del porcentaje del suelo que sta establecido que debe ser compensado como cesin obligatoria TIPO A. Artculo 64. APLICACIN DE LA COMPENSACIN POR MAYOR EDIFICABILIDAD CON DESTINO A LA EDIFICACIN DE EQUIPAMIENTOS COMUNALES Se plantea la autorizacin de un mayor aprovechamiento por edificabilidad, permitiendo que las parcelaciones puedan incrementar la densidad mxima a cuatro unidades de viviendas por hectrea (una vivienda adicional), compensndola con el pago al Municipio de un porcentaje del valor estimado por el aprovechamiento urbanstico de esa mayor edificabilidad. El Municipio establece como porcentaje de compensacin: El quince por ciento (15%) del valor estimado por el aprovechamiento urbanstico de esa mayor desarrollo. El cual se calcular as: V.E.A. = V.R.M. C.D O.G PORCENTAJE DE COMPENSACIN = 15% V.E.A. V.E.A. = V.R.M.= C.D. = O.G. = Valor Estimado por el mayor aprovechamiento. Valor recibido o estimado por el mayor aprovechamiento Costos de inversin en el mayor desarrollo Otros gastos de inversin (plizas, escrituracin, entre otros)
PARGRAFO 1: Los recursos obtenidos por sta compensacin se destinaran a la construccin de equipamientos comunales. PARGRAFO 2: Para el recaudo de estos recursos en el municipio se debe crear un fondo cuenta. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 57
Artculo 65.
PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA.
La participacin en la plusvala se constituye cuando se configuran acciones urbansticas que autorizan especficamente ya sea a destinar el inmueble a un uso ms rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada. El rea objeto de la participacin en la plusvala, que se considerar como objeto de la participacin en la plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico obligatorio, as como el rea de eventuales afectaciones sobre el inmueble en razn del plan vial. Pargrafo: El monto de participacin ser el estipulado en el artculo 287 del Acuerdo Municipal 038 de 2009 o por la norma que lo modifique, ajuste o sustituya. Artculo 66. HECHOS GENERADOR DE PLUSVALA.
Constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala segn trata 74 de la Ley 388 de 1997, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el respectivo Esquema de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen, como es el caso de la presente Unidad de Planificacin Rural. Son hechos generadores para la presente reglamentacin los siguientes: El cambio de uso de explotacin agropecuaria a vivienda campestre El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, mayores densidades de ocupacin y de construccin. Artculo 67. COBRO DE LA PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA.
La participacin en la plusvala se estimar de acuerdo con el siguiente procedimiento: a. POR CAMBIO DE USO DEL SUELO
1. Se establecer el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. Esta determinacin se har COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 58
una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificacin del suelo correspondiente. 2. Una vez se apruebe la Unidad de Planificacin Rural o las normas especficas de las zonas o subzonas beneficiarias, mediante las cuales se asignen usos, intensidades y zonificacin, se determinar el nuevo precio comercial de los terrenos comprendidos en las correspondientes zonas o subzonas, como equivalente al precio por metro cuadrado de terrenos con caractersticas similares de zonificacin, uso, intensidad de uso y localizacin. Este precio se denominar nuevo precio de referencia. 3. El mayor valor generado por metro cuadrado se estimar como la diferencia entre el nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la accin urbanstica al tenor de lo establecido en los numerales 1 y 2 de este literal. El efecto total de la plusvala, para cada predio individual, ser igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el total de la superficie objeto de la participacin en la plusvala. b. 1. POR MAYOR APROVECHAMIENTO DEL SUELO
2.
3.
Se determinar el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias; con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. En lo sucesivo este precio servir como precio de referencia por metro cuadrado. El nmero total de metros cuadrados que se estimar como objeto del efecto plusvala ser, para el caso de cada predio individual, igual al rea potencial adicional de edificacin autorizada. Por potencial adicional de edificacin se entender la cantidad de metros cuadrados de edificacin que la nueva norma permite en la respectiva localizacin, como la diferencia en el aprovechamiento del suelo antes y despus de la accin generadora. El monto total del mayor valor ser igual al potencial adicional de edificacin de cada predio individual multiplicado por el precio de referencia, y el efecto plusvala por metro cuadrado ser equivalente al producto de la divisin del monto total por el rea del predio objeto de la participacin en la plusvala OBLIGACIONES DEL TITULAR DE LA LICENCIA.
Artculo 68.
El Jefe de Planeacin, deber indicar al titular, el cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1. Ejecutar las obras en los proyectos urbansticos de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico.
2. Cuando se trate de licencias de urbanizacin, ejecutar las obras de urbanizacin con sujecin a los proyectos tcnicos aprobados y entregar y dotar las reas pblicas objeto de cesin gratuita con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos acorde con lo establecido en la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 5. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997. 6. Dar cumplimiento a las normas vigentes de carcter nacional sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para personas con movilidad reducida. 7. Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construccin sismo resistente vigente. Artculo 69. RGIMEN DE TRANSICIN PARA LAS LICENCIAS DE PARCELACIN EXISTENTES. Acorde con lo establecido en el Decreto 1469 de 2010, los titulares de licencias de parcelacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin, siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones: a) Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacin, o; b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes. PARGRAFO 1: Como se instituye que el derecho a edificar slo lo adquiere el propietario cuando ha cumplido con las cargas y exigencias que conforman la denominada funcin social de la propiedad como elemento configurador del derecho, se establece que los propietarios de los predios que obtuvieron la licencia de parcelacin bajo la reglamentacin del Decreto 021 de 2007, y que no hayan COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 60
cumplido con el deber del pago de las cesiones obligatorias, debern realizar el pago de la compensacin para iniciar el trmite de la licencia de construccin. PARGRAFO 2: Las parcelaciones que no hayan acreditado la auto-prestacin de servicios pblicos, con la presentacin de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por la autoridad ambiental durante el proceso de licenciamiento de parcelacin, debern adjuntarlo dentro del trmite de licencia de construccin. Artculo 70. HORIZONTAL. APROBACIN DE LOS PLANOS DE PROPIEDAD
Conforme a lo establecido en el artculo 51 del Decreto 1469 de 2010, la Oficina de Planeacin Municipal es la competente de dar la aprobacin para el estudio, trmite y expedicin de las licencias, a los planos de alinderamiento, cuadros de reas o al proyecto de divisin entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Los planos para ser aprobados debern corresponder fielmente al proyecto de parcelacin o construccin aprobado mediante licencias urbansticas. Los planos deben sealar la localizacin, linderos, nomenclatura, reas de cada una de las unidades privadas y las reas y bienes de uso comn. PARGRAFO: Para la aprobacin de los planos de propiedad horizontal: se debern aportar los planos de alinderamiento y el cuadro de reas. Artculo 71. PREDIOS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DEL REA DETERMINADA COMO AREA DE RESERVA FORESTAL PROTECTORA PRODUCTORA CUENCA ALTA DEL RO BOGOT Y QUE SE ENCUENTRA EN PROCESO DE REALINDERAMIENTO. Las determinaciones sobre uso del suelo rural de los predios que se encuentran dentro del rea de Reserva Forestal Protectora Productora de la Cuenta Alta del Ro Bogot y que hacen parte del polgono de la UPR del Valle del Teusac, quedarn sujetas a las decisiones que sobre el particular expida el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, con base en los estudios que conforme al artculo 2, numeral 14 del Decreto-ley 3570 de 2011, realicen las Corporaciones Autnomas Regionales. Los usos permitidos sern los establecidos mediante la Resolucin 711 de 2012 hasta tanto no se expida por parte del Ministerio el polgono del realinderamiento con la reglamentacin pertinente para ello. COMPROMETIDOS POR EL PROGRESO DE GUASCA Alcalda Municipal 2012- 2015 CALLE 4 No. 3-48 Telfonos 091 8573161 / 3233 Guasca Cundinamarca. 61
Pargrafo: Una vez se establezca el polgono del realinderamiento las reas que no queden dentro del rea de Reserva, debern ser incorporadas a la presente reglamentacin que se adopta para la zona del Valle del Teusac y los predios que queden incorporados dentro del AREA DE RESERVA se les asignarn los usos acorde con lo reglamentado en el artculo 20 del presente Decreto o los que determine el Ministerio dentro del proceso de realinderamiento. Artculo 72. SEGUIMIENTO:
La Administracin Municipal ser la encargada de hacer el seguimiento y control para el desarrollo adecuado de la presente Unidad de Planificacin Rural y para tal efecto ser la responsable de velar por el cumplimiento en la aplicacin de las normas contenidas en el presente Decreto. Artculo 73. VIGENCIA Y DEROGATORIA. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial el Decreto 021 de 2007. PUBLQUESE Y CUMPLASE
Dado en Guasca a los veinticinco (25) das del mes de febrero del ao dos mil trece (2013).
FRANCISCO PEDRAZA Alcalde Municipal

Decreto Upr Final SALITRE Guasca

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Decreto Upr Final SALITRE Guasca

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Ilustracin 1. Perfil vial va de segundo orden (unidades en metros)

Pargrafo: Los propietarios de los predios adyacentes a las zonas de reserva,

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

VIAS DE TERCER ORDEN

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

VIAS DE CUARTO ORDEN

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Artculo 18. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA.

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

10% (del rea neta)

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Tres (3) Hectreas

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Cesiones Obligatorias Tipo A

Nueve por ciento (9%) del rea bruta

Residencial en parcelaciones Campestres

Residencial individual y/o vivienda campesina

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

PROPORCION DEL AREA DE CESION PRIVADA

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

CAPITULO 7 CENTRO POBLADO LA CABRERITA Artculo 38.

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015

25322000000120101000 25322000000120103000 25322000000120119000 25322000000120121000 25322000000120122000 25322000000120134000

162,76 16.163,34 570,69 394,19 299,17 1.054,34

Artculo 49. REQUISITOS PARA INICIAR LEGALIZACIN DEL ASENTAMIENTO HUMANO

Repblica de Colombia Departamento de Cundinamarca Alcalda Municipal de Guasca 2012-2015