PLANO DE COTAS, SUPERFICIES Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMA HD-91

CONCEPTOS:

HD-91

- LA VIVIENDA EXISTENTE: VIVIENDA

EDIFICIO

- LA VIVIENDA DE NUEVA PLANTA: VIVIENDA

EDIFICIO

- VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO): EDIFICIO

ESQUEMAS ACLARATORIOS
SUPERFICIE CONSTRUIDA
Superficie medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y
los ejes de medianería en su caso.
Los cuerpos volados, balcones o terrazas que esten cubiertos y limitados por tres paredes: 100%
Los cuerpos volados, balcones o terrazas que esten cubiertos y limitados por menos de tres paredes: 50%

SUPERFICIE ÚTIL
Superficie del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos, bien con el
exterior o bien con otras viviendas o locales de cualquier uso.
Los cuerpos volados, balcones o terrazas de uso privativo:
– cubiertos y limitados por tres paredes 100%
– cubiertos y limitado por menos de tres paredes 50%
– no cubiertos 50% hasta un máximo del 10% del total de la superficie cerrada.

CONTENIDO MÍNIMO DEL PLANO

• Escala: Generalmente 1/50 1/100.

• Esquema de sección y planta indicando la zona o planta del edificio.
• Acotar cada planta.
• Señalar cada dependencia con su nombre y superficie útil.
• Realizar un cuadro de superficies indicando:
Dependencia
Superficie útil de cada vivienda.
Superficie construida de cada vivienda.
Superficie útil de cada garaje.
Superficie construida de cada garaje
Superficie útil de cada local.
Superficie construida de cada local.
Superficie construida de elementos comunes.
• Representar esquemas de figuras mínimas inscribibles según HD-91.
• Comprobar que cumple cada dependencia y comprobar la compatibilidad de usos según HD-91.
• Detalles necesarios.
• Leyendas de representación.
• Cuadros necesarios.
COMO REALIZAR EL PLANO

FASE I: Preparación

Se comprueba que la planta está perfectamente representada.

Se desactivan las capas de:
-mobiliario (los bancos de trabajo de la cocina y lavadero deberían quedarse dibujados)
-pavimentos
-sombreados
-sanitarios
Se crean tantas capas como vayamos a necesitar.
-cotas
-texto
-bloques tipo
-polilíneas
-etc

FASE II: Polilíneas

Se crean las polilíneas de cada dependencia

FASE III: bloque texto+superfíci útil

Se inserta un bloque por cada dependencia. (Si la escala no es la correspondiente, se modifica)

Se modifica el texto de cada bloque y se le aplica un campo a cada atributo de superficie.
FASE IV: Cuadro de superficies

Se realiza un cuadro con las superficies.

FASE V: Acotación

Se marcará un punto de referencia

Se acotará toda la planta
– Totales (ancho x largo).
– Situación de puertas y ventanas.
– Dimensión puertas y ventanas.
– Elementos singulares.

FASE VI: HD-91

Se colocarán todas las figuras mínimas inscribibles.

FASE VII: Otros elementos

Se dibujarán otros elementos:

Detalles
Línia de sección