PROPRIEDADE E DIREITOS REAIS LIMITADOS A propriedade o direito real mais amplo. Direito de usar gozar e dispor da coisa.

. Numerus clausus Atual cdigo art 1361 comea a disciplinar os direitos reais sobre coisas alheias So direito reais menos amplos que a propriedade. O titular fica privado de alguns dos poderes inerentes ao domnio. Princpio da solidariedade a relao jurdica de

propriedade impe ao seu titular deveres individuais e difusos perante a coletividade, no sentido de que seu agir seja voltado no s a satisfao de sua autonomia privada como Tb a um positivo de conjunto balancear de os condutas interesses funcionalizadas, capazes

individual e social em uma ponderao de interesses, eis que tanto a propriedade como a sua funo social so direitos fundamentais. O direito subjetivo de propriedade no se exerce sobre a coisa, mas perante as pessoas, dentro de relaes jurdicas complexas. Tratando-se a funo social como clusula geral na linha da proporcionalidade, em cada situao especfica sero sopesados os interesses do proprietrio, titular do direito

real limitado e da coletividade, a FM de se alcanar a preponderncia dos interesses em cada espcie. So duas categorias de Dir sobre coisas alheias: de gozo ou fruio e de garantia Gozo ou fruio: permitem a utilizao da coisa de forma semelhante ao proprietrio pleno, com maior ou menor espectro. Todos os titulares de DR de fruio mantero trs frmas de relaes: a) Relao de dominao perante o objeto mvel ou imvel ( direito real ) b) Relao obrigacional com o sujeito determinado que lhe outorgou a titularidade ( proprietrio ) c) Relao obrigacional com o sujeito passivo universal, no real, ( qual ao dever coletivo o seu de absteno ser contraposto o dever do titular de funcionalizar o direito harmonizando ao interesse social individual pela liberdade) interesse exigido

Constituio Federal (solidariedade ) So eles: enfiteuse, as servides prediais, o usufruto, o uso, a habitao e as rendas constitudas sobre imveis, e o direito do promitente comprador. Garantia: vinculam a coisa a uma relao obrigacional.

So eles: o penhor, a anticrese e a hipoteca, e a alienao fiduciria em garantia. Os direitos reais limitados conservam-se no imvel

independentemente de sua transmisso. Acompanham o domnio, assim como os impostos, salvo aqueles pagos at o ato da transmisso. Obrigaes propter REM No modificam a natureza do domnio, estabelecem

natureza diversa de grau em seu exerccio. Dois ou mais titulares exercem concomitantemente poderes inerentes propriedade em graus jurdicos diversos. Ex.: o enfiteuta pode hipotecar o imvel aforado. Se o credor hipotecrio adquire o bem enfitutico, substitui o transmitente em seu grau. Subtraem-se um ou alguns dos poderes ao domnio em prol de outro titular ex. nu-proprietrio e usufruturio. O domnio no se reparte. Cada titular exerce em grau jurdico diverso. H direitos reais limitados sobre bens incorpreos ex. usufruto de crdito ou caues de ttulos de crdito. Cada direito real limitado pode ter forma especfica de extino. Todos eles permitem a renncia pelo titular desde que no prejudique terceiros. O mtuo consentimento como regra geral Tb permite a extino de grau.