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ESPECIFICACIONES TECNICAS ..

PROYECTO REPARACION INMUEBLE SANTO DOMINGO N 1711

Diseo de Arquitectura e Ingeniera Asesora Tcnica para la Construccin

dgmproyectos@gmail.com dario_gomez_m@yahoo.es COYHAIQUE - TALCA - SANTIAGO Fonos: 84695077

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ESPECIFICACIONES TCNICAS MNIMAS
NOMBRE DE LA OBRA: UBICACIN: COMUNA: PROPIETARIO: JEDE PROYECTO TECNICO: ARQUITECTO: CALCULISTA: CONSTRUCTOR: PROYECTO REPARACION DE INMUEBLE SANTO DOMINGO # 1711 SANTIAGO CENTRO ADRIANA PADIN VILLEGAS DARIO A. GOMEZ MARTINEZ PATRICIA A. VERGARA CONTRERAS MALIENKO L. BALTRA BALTRA AURORA P. GALLEGUILLOS DIAZ

INTRODUCCION

Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la intervencin del inmueble ubicado en calle Santo Domingo # 1711, con calle Riquelme, de la comuna de Santiago Centro. en cuanto a elementos estructurales y no estructurales de la edificacin existente, daados como consecuencia del ltimo sismo que afecto a gran parte del pas el pasado 27 de Febrero de 2010.

La Direccin de Obras Municipales (D.O.M.), mediante Ord. N I-2363/2010 rechaza la solicitud de demolicin del inmueble realizada por el propietario con Ingreso ID. DOC N 2036353 sealando que se reitera lo dictaminado en Ord. DOM N 1424/2010 donde indica que de acuerdo a los antecedentes presentados, el inmueble no amerita su demolicin total, pero que no obstante de requerir demoliciones parciales para su refaccin o refuerzo estructural, estas deben ser incorporadas a la solicitud de permiso correspondiente, el cual debe cumplir con lo establecido en el artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y Ordenanza local., ello en consideracin a que se encuentra declarado INMUEBLE DE COSERVACION HISTORICA.

No obstante lo anterior y atendiendo al estado y riesgo de la propiedad vecina, ha emitido la Resolucin N I-90/2010 REPARACION DE INMUEBLE DE CONSERVACION, con la finalidad de que el edificio pueda quedar habitable y no presente riesgos para su entorno.

En consecuencia con lo estipulado anteriormente, el presente proyecto est destinado en su primer captulo a reparar y reponer aspectos estructurales, y en el segundo captulo se entregan los

lineamientos a seguir referidos a terminaciones y obras menores.

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CAPITULO 1
GENERALIDADES Producto del reciente movimiento ssmico de alta intensidad se produjeron serios daos en la edificacin, entre ellos varios de carcter estructural. Importante hacer notar que la construccin data de principios del siglos pasado, por lo cual su estructuracin no se ajusta a la normativa actual. Dado que las normas constructivas han sufrido una serie de modificaciones, esta construccin presenta una miscelnea de soluciones constructivas, las cuales estn integradas en la siguiente configuracin: Fachada continua con edificacin pareada al nororiente de 3 pisos de altura Los muros perimetrales son de albailera de ladrillos de arcilla de 20 cms de espesor con adiciones de tierra cocida , sin refuerzo de hormign (3) El muro surponiente de albailera ya descrita, est a la vista de la zona de estacionamiento vehicular, propiedad de la empresa denominada ATENTO CHILE. (4) Los muros de albailera fueron reforzados interiormente con una mezcla de paja-arena y cemento (5) Tabiquera interior de madera con alma de adobillo (6) Adicionalmente en los niveles superiores del muro surponiente se reforz interiormente con una malla de zincalum (7) Las hiladas de ladrillos fueron lateralmente confinadas con piezas de madera de roble de 5x5 en los encuentros entre muros (8) En la zona perimetral o de llegada de estructuras horizontales (envigados, cerchas y tijerales) se instalaron como elementos de apoyo piezas de 2x4 de madera de roble (9) La superficie del cielo del Piso 1 y 2 se estructuraron con vigas de madera de 2x8 y riostras laterales de igual escuadra (10) La superficie del cielo del Piso 3 se estructur con envigado de madera de 2x8 arriostrado con piezas de igual escuadra y tijerales de 2x4 con vigas de madera de 2x8; cerchas de 2x4, sobre envigado de 2x8 con entablado de x4 como estructura de amarre entre ellas y costaneras de madera 2x3. Bajo de los envigados se instal entablado de x6 (todo en roble y segn disposicin entregada en planos estructurales) (11) Los pisos presentan distintas materialidades (enchapados de madera o parquet, cermicas de loza, entablados de madera, pisos flotantes y radier cubierto con bloques de cemento). (12) La zona de terraza se estructur en envigados de madera de 2 x7 y su cubierta se estructur en perfil laminar angular de acero de 40x40x3mm. Se observan los principales problemas en elementos estructurales como muros, los cuales datan de principios del siglo pasado como ya se mencion, presentando fisuras superficiales y grietas de mayor magnitud, un desaplomo y daos en la techumbre y daos de consideracin en el muro del sector surponiente el cual sufri un leve desplazamiento desplazamientos lateral y falla por corte , que se tradujo en la aparicin de dos grietas, una en cada cabeza del muro. Otros daos importantes sufrieron la terraza del patio de luz, el cual producto del movimiento convergente de los distintos elementos y de la compresin que se gener por la fuerza del sismo se tradujo en la rotura de envigado de madera de 2 x7 y entablados de x3 cubierto por una lmina de papel fieltro como aislante, sobre el que se encontraba dispuesto un radier de 3 cm de espesor y sobre este baldosas de concreto. Dado que el dao en una estructura tiene efectos sobre la estabilidad, durabilidad y seguridad adems de aspectos estticos, sobre estos ltimos influyen tambin razones psicolgicas, ya que producen un efecto de inseguridad en el usuario. Conocido el problema y determinada la causa y su efecto se hizo necesario ordenar y clasificar las fallas para luego seleccionar el procedimiento y racionalizar las faenas de reparacin. En conformidad con lo anterior, el presente proyecto est destinado a reparar
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(1) (2)

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elementos estructurales del edificio, y consecuentemente disminuir el riesgo ante eventuales rplicas ssmicas futuras. En este tenor, las obras a ejecutar se detallan a continuacin: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) Instalaciones provisorias Demolicin y retiro de escombros Refuerzo estructural de muro surponiente y muro poniente Reconstruccin y reemplazo de elementos de techumbre Reparacin de grietas Reparacin de fisuras Reparacin de cornisas Reconstruccin de estructura de cubierta de terraza Aseo y entrega final

Nota: Ser responsabilidad del Contratista verificar en terreno la totalidad de las reparaciones a realizar, y las cantidades de obra a ejecutar.

1 1.1

INSTALACIN DE FAENAS INSTALACIONES PROVISORIAS

Las construcciones provisorias deben aislar las zonas de trabajo de las reas de circulacin de pblico as como de los predios o edificaciones vecinas, permitiendo el acceso a los recintos que se encuentren en funcionamiento. Se deben considerar elementos de cierros con una materialidad estticamente no agresiva, los cuales debern ser aprobados por la I.T.O. La posicin de las obras provisorias debern ser propuestas por el Contratista y aprobado por la Inspeccin, en especial en lo referido a andamios para alcanzar a cubrir una serie de obras a efectuarse en alturas y velar por el cumplimiento de toda la normativa de seguridad vigente. Se dispondrn aquellas que sean necesarias para el desarrollo de las obras de construccin. Se deber considerar un recinto que sirva a las funciones de bodega de materiales y herramientas perecibles por humedad y cambios de temperatura. Tambin se debern considerar todos los trabajos relacionados con las conexiones para las facilidades de energa tanto para las propias instalaciones como de los equipos que lo requieran en terreno, adems de la mantencin del aseo, retiro de escombros a los botaderos autorizados y de las instalaciones provisorias, de todos los sectores en que se desarrolle la ejecucin de los trabajos y una vez finalizado los mismos. La ITO ser estricta en lo que respecta a la mantencin del aseo y podr paralizar el desarrollo del trabajo si las condiciones de orden y aseo, a su solo juicio, no son las adecuadas. Se deber incorporar un zona habilitada para la disposicin del libro de obra, el cual ser utilizado tanto por Encargado de Obra como por la ITO para la correcta comunicacin ante las eventuales dudas que susciten en el desarrollo de los trabajos.

1.2

LETRERO DE OBRA

Dado el carcter privado para la contratacin de la ejecucin de las obras, ser la ITO quien determinar la necesidad de instalar un letrero indicativo en el inmueble donde se realizarn los trabajos. Diseo de Arquitectura e Ingeniera Asesora Tcnica para la Construccin
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2.
DEMOLICION Y RETIRO DE ESCOMBROS Se considera la demolicin o retiro de temes correspondientes a techumbre, terrazas, cornisas y del material que resulte del desprendimiento de muros y superficies a tratar, afectados por las grietas y fisuras. Terraza y parte del envigado de cielo del tercer piso: . Se aprecia que las vigas que conforman la terraza se flectaron al punto de rotura, ello producto de la compresin sufrida por el desplazamiento convergente de muros perifricos. Esto afect por completo al envigado de madera de 2 x7 de esta estructura y parte del envigado de madera de 2x8 del tercer piso. Las dimensiones de los sectores afectados son sealadas en los planos estructurales adjuntos. El trabajo en ambas zonas contempla la reposicin de envigados de las dimensiones respectivamente sealadas, considerando para el caso del envigado del tercer piso previa inspeccin del contratista, la reposicin tambin de pies derechos y tijerales daados o desplazados y la eliminacin de toda aquella estructura que presente deterioros en las uniones, rajaduras, pandeos o flexiones considerables. Si se aprecia el deterioro de un pie derecho o tijeral no contemplado inicialmente, ste se deber reponer y/o reemplazar. Respecto a las cornisas, el tem reposicin de cornisas se refiere a la demolicin o retiro de fragmentos de dichos elementos ubicados bajo la techumbre (2 y 3 pisos) superior que acta como cornisa mayor. Dicho estuco por efectos del terremoto presenta fisuras, las cuales sern tratadas por medio de la inyeccin de material epxico con refuerzo de barras redondas de acero estructural, lo que se explica en extenso en el tem correspondiente. Importante sealar en este punto que las cornisas deben ser tratadas de tal forma de no alterar su lnea arquitectnica. Respecto de los materiales resultantes del desprendimiento de material producto de la reparacin de muros estos se deben disponer a lugar de botadero autorizado para tales fines. La totalidad de los escombros ser debidamente retirada y llevada a botadero autorizado.

3.

RECONSTRUCCION DE ELEMENTOS DE TECHUMBRE

Una vez inspeccionada la techumbre y desarmada aquella estructura debilitada o destrozada y slo de ser posible y previa evaluacin constructiva, se autorizar la reutilizacin de una parte de las piezas de tijerales o pies derechos. En caso contrario, las piezas de madera sern reemplazadas por piezas de roble o de similar calidad de las existentes, lo cual ser verificado por el contratista en visita a terreno y visado por la ITO. Del mismo modo, la ubicacin de las piezas tambin ser respetando el diseo y ubicacin de la estructura pre-existente.

4.

REPARACION GRIETAS ESTRUCTURALES

Distinguimos entre fisura y grieta en funcin del grosor de su apertura. No existen parmetros fijos establecidos, pero podemos llamar grietas a las aberturas de un ancho superior a 2 mm y fisuras a las de un ancho inferior. Adems, el concepto de grieta casi siempre est vinculado a aquellas fisuraciones que atraviesan el paramento en todo su grosor, mientras que la fisura se suele asociar con problemas aparecidos en la superficie de capa de mortero u otro material de revestimiento de una pared o un muro. Esta partida corresponde a la faena de reparar todos los elementos no considerados en partidas anteriores, particularmente se debe prestar especial atencin al muro que presenta el mayor dao, este
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es el surponiente ( 2 grietas). Este muro ser reforzado estructuralmente con 2 pilares de acero 100x100x4mm, segn se muestra en plano. Estos elementos presentan un dao particular que podra ser asociado con grietas severas, las que no pueden ser tratadas con el procedimiento convencional descrito aqu, pero que sin embargo ser abordado tcnicamente como Falla por Corte en muro, el cual dado la complejidad y consecuencias que puede traer no tomar medidas adicionales se ha dispuesto un tem exclusivo y ms extensivo donde se explicar el procedimiento que asegurar su monolitismo y estabilidad. Este se describe ms adelante. . En el caso de apreciar grietas superficiales, que no atraviese la estructura, se proceder de la siguiente forma: Trazar o demarcar las grietas y luego cortar con galleta a una distancia aproximada de 7 cms. respecto al centro en forma de v. y se termina este paso realizando un puntereado fino. Una vez retirado el material, es necesario eliminar de la superficie toda partcula suelta o de polvo con aire o agua a presin e imprimar con un puente de adherencia epxico (SIKADUR 32 COLMAFIX 32) o una lechada de cemento confeccionada con SIKA LATEX. Posteriormente se proceder a aplicar SIKALISTO REPAIR PLUS. Este debe colocarse antes de 30 minutos de transcurrida su preparacin, utilizando esptula o llana presionando sobre la superficie a rellenar en forma inicial con una capa de chicoteado de un espesor mximo de 2 cms y posteriormente rellenado hasta alcanzar el nivel deseado. Posteriormente se efectuarn las capas de terminacin segn el material usado como revestimiento o de terminacin de cada superficie tratada Finalmente se proceder a pintar.

En el caso que las grietas sean severas, debemos sealar que estas no se presentan sino en los dos muros enunciados anteriormente (surponiente y poniente) los cuales pasamos a desarrollar ms adelante. En general para grietas que atraviesan todo el espesor del elemento estructural la reparacin se efecta por una cara hasta la mitad del espesor, por un procedimiento denominado engrapado repitiendo la reparacin por la trascara a lo menos 24 horas despus. Como no es el caso con el cual nos encontremos en ninguno de los muros interiores no se proceder a explicar esta solucin.

5.

REPARACION DE FISURAS

El proyecto considera la reparacin de la totalidad de fisuras provocadas por el sismo, las cuales son informadas en los planos adjuntos y que debern ser chequeadas por el Contratista. Estas fisuras debern ser selladas mediante mortero de reparacin predosificado, previa preparacin y remocin del estuco en aquellas reas donde se observe soplado. Para estos efectos, la solucin considera aplicacin de huincha y base para junta y posterior terminacin con estuco Adems se considera posterior afinamiento. En el caso de encontrarse con fisuras en general se proceder de la siguiente forma: Eliminar todo el estuco, o mezcla de paja con tierra cemento y yeso comprometido en los costados de la fisura Abrir, mediante disco de corte o procedimiento mecnico, la fisura en a lo menos unos 2-3 mm Limpiar el sector de la fisura con aire o agua a presin de manera tal de eliminar todo material desprendido Luego debe aplicarse SIKADUR 52 mediante el mtodo gravitacional o el mtodo de presin segn si la fisura es horizontal o vertical. Diseo de Arquitectura e Ingeniera Asesora Tcnica para la Construccin
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Seguidamente, aplicar huincha adhesiva sobre la grieta ya rellenada y base para junta y posterior terminacin con estuco o el material de terminacin de la superficie tratada Finalmente se procede a pintar Para lo anterior se debe seguir estrictamente las instrucciones emanadas por el fabricante de los productos usados.

6.

REPOSICION DE CORNISAS

En complemento a lo sealado en el Punto 2 sobre demolicin y/o retiro de escombros, se efectuar el reemplazo de fragmentos de cornisas ubicadas bajo la techumbre (2 y 3 pisos). Para estos efectos, se contempla reponer o re-estucar con mortero predosificado para exterior. Aplicando el siguiente procedimiento: Cuando el dao sea superficial, una vez retirado el material, se realizar un puntereado fino, sobre el cual se aplicar una mano de puente de adherencia tipo Sika Ltex o similar. Se proceder a aplicar la primera capa de chicoteado de un espesor mximo de 2 cms., posteriormente se efectuarn las capas de terminacin afinado respetando tiempo de secado, estimando un espesor final de 1. Cuando el dao apreciado sea de tipo profundo se deber ejecutar anclajes hacia el muro, procediendo de la siguiente forma: Se practicarn perforaciones inclinadas abarcando la cornisa y el muro que la sustenta, dicha perforacin ser de 1/2). Cuidar que dicha perforacin no se efecte sobre la grieta, sino que debe rodearla como se muestra en detalle de planos Se proceder a limpiar la perforacin y se rellenar con material epoxi para anclajes o grout de cemento con aditivo expansor. Se insertar una barra de acero estructural de 6mm concntrica a la perforacin , introducindola giratoriamente para evitar formacin de huecos o nidos de aire Repetir segn largo de la cornisa, se recomienda cada 30cm en tramos menores de un metro, y 40cm para tramos mayores. Dejar que el fierro penetre la perforacin y sobre el anclaje desarrollado rellenar con mortero expansivo. La grieta debe ser cortada o biselada longitudinalmente en forma de v con una profundidad no mayor de 3 cm y se rellenar con mortero expansivo. Mantener un curado hmedo por 7 das.

Poner cuidado que estos trabajos se efecten si y solo si la experticie del contratista puede asegurar que esa intervencin no generar daos estticos irreversibles a la arquitectura del elemento tratado.

7.

REPARACION DE MUROS SURPONIENTE Y PONIENTE

Como se ha venido repitiendo estos muros sufrieron daos considerables en sus extremos. Muro Surponiente (colindante con las instalaciones de ATENTO Chile): presenta fallas por corte manifestndose a travs de la aparicin de dos grietas severas, una en cada extremo. ALCANCE: recuperacin del monolitismo

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7.1 TRATAMIENTO INTERIOR DEL MURO (1) Mediante disco de corte rebajar grieta en toda su extensin por medio de corte en v de 4 a 6 cm de profundidad. Se trata de un corte biselado longitudinalmente en direccin de la grieta. Picar transversalmente a la grieta ranuras de 40x5 cms cada 40 a 50 cms y remover el mortero de pega entre los cortes (ver detalle 1 en plano Se perfora el muro perpendicularmente en cada extremo de las ranuras transversales a la grieta principal y se limpia. El dimetro de la perforacin es =24mm. Se rellena con sistema epxico para anclajes o grout de cemento con aditivo expansor. Para mejorar este paso previamente se debe aplicar una lechada de adherencia en base a emulsin acrlica Se inserta acero estructural =12mm estriado concntrico a la perforacin de =24mm. El fierro debe ser insertado girando para eliminar huecos y bolsas de aire. Se debe mantener la posicin fija hasta que la resina endurezca Una vez construidos los anclajes ortogonales, los cuales deben pasar al lado externo del muro por lo menos 4cms. y quedar sobreexpuestos por el interior en la zona de trabajo, un largo de 10 cms de la superficie terminada para que cuando se instalen los dos perfiles de refuerzos de 100x100x4mm de costura del muro (abarca interiormente toda la extensin de la grieta) estos sean soldados al costado de cada perfil logrando una mejor fijacin al actuar como anclajes de dichos elementos estructurales. Se debe iniciar un curado de a lo menos 4 das desde que se insertan en el mortero epxico. Paralelo a este paso, se debe aplicar mortero epxico al fondo de la ranura en v descrita en (1) y las ranuras transversales a ella sealadas en (2) Se coloca una barra redonda de acero estructural de =(18 a 22)mm a lo largo de la grieta principal y barras de la misma calidad de =8mm transversales a esta y soldadas tanto a la barra ubicada en grieta principal como a los anclajes del paso (5). Se aplica lechada de adherencia y se rellena el zurcido de acero con mortero expansivo de cemento 1:3. Luego nivelar con mortero de cemento 1:3. Se da terminacin segn las caractersticas particulares de cada zona tratada. Se dejar zona sin terminar en el encuentro entre fachada y muro daado, con las dimensiones entregadas en planos estructurales para instalar los dos pilares de acero 100x100x4mm (costura del muro agrietado). En dicha zona se pasarn anclajes desde el exterior hasta dichos pilares de refuerzo de la grieta. Por ello posteriormente se deben soldar a los mismos.

(2) (3)

(4)

(5)

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(7) (8)

(9) (10)

7.2 TRATAMIENTO EXTERIOR DEL MURO (11) (12) (13) Se limpia la superficie de todo el muro, aplicando cido muritico para la eliminacin de sales Se confina la malla acma entre los pilares y los muros, se fija y luego se procede a soldar En el extremo de encuentro entre fachada y muro daado se dejar tambin previo al inicio de la reparacin, anclajes hacia el interior para fijar al machn de refuerzo sealado en el paso (10) Fijar anclajes del paso (5)-(6) a la malla para dar la estabilidad que requiere el muro La malla deber pasar en forma continua por el extremo surponiente para asegurar el monolitismo que perdi esta zona. Los pilares de confinamiento de la malla son de acero estructural tubular cuadrado 100x100x4mm, estos van empotrados a

(14) (15)

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fundacin aislada con la incorporacin de crucetas soldadas en la estructura del tubular que va embutida en el hormign, para contar con una superficie de adherencia mayor, segn detalle de planos adjuntos Una vez soldada la malla a los pilares y anclajes del paso (5)-(6) se proceder a iniciar el estucado o gunita, que es un mortero proyectado el cual se aplica a fallas extensas o superficies agrietadas. La dosificacin de la gunita debe ser de 350 kg/m3, el tamao mximo de arena 5mm y razn agua cemento 0,35 a 0,40. Se procede limpiando la superficie y aplicar sobre la malla fijada y anclada mortero a alta presin De ser requerida terminacin lisa se debe aplicar una capa fina de mortero ligeramente plstico y afinar con platacho Posteriormente se debe hacer un curado de 7 das.

(16)

(17) (18) Nota:

Para al instalacin de la malla acma se debe desarrollar previamente la instalacin de los pilares de acero estructural 100x100x4mm empotrados a las fundaciones de hormign armado segn se muestra en los planos adjuntos y programa de trabajo. El muro de fachada se presenta en albailera, el que permanece sin presentar agrietamientos en su cara principal, lo cual da cuenta que no sufri daos de tipo estructural en su superficie.

8.

ENCUENTRO MURO SUR-PONIENTE

El muro colindante con la propiedad de Atento Chile y el muro divisorio del fondo del sitio en la zona de encuentro presenta una grieta en el canto de encuentro, en la parte superior. Se abordo su reparacin en forma anloga a lo hecho anteriormente, considerando: (1) Se har un tratamiento del encuentro surponiente de los muros del inmueble, para crear el mismo efecto de amarre o costura estructural que en el caso descrito en numerales anteriores, con la diferencia en lo que respecta a secciones, las cuales se detallan en planos estructurales. Adicionalmente se proceder a reforzar la zona superior del encuentro entre muros, para ello se instalarn malla acma y pletinas de refuerzos segn se muestra en planos. Estas pletinas se instalarn por dentro y por fuera del muro para crear el efecto sndwich al confinar las mallas y el muro, para ello se apernarn y todo el conjunto interiormente quedar cubierto por mortero y la terminacin correspondiente.

(2)

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CAPITULO 2
GENERALIDADES. El proyecto se desarroll en dos captulos, los cuales se debe entender vinculados entre si, con la distincin de que en esta segunda parte, denominada captulo 2, se aborda los daos relacionados con los elementos de terminacin y el captulo 1, anteriormente presentado, se hizo referencia a los daos estructurales, por lo tanto son distintos en su contenido pero complementarios en su forma. Estas especificaciones tcnicas se considerarn mnimas, por lo tanto, cualquier omisin de ellas no liberar al contratista de ejecutar los trabajos de acuerdo a las normas tcnicas establecidas, normativa vigente y recomendaciones tcnicas de los fabricantes de los materiales o sus alternativos, de similares o mejores caractersticas que se recomienda utilizar. El dao causado por el citado sismo (de alta intensidad) arroj como consecuencia destrozos de una serie de elementos, que pese a no tener una importancia estructural, generan que dichas instalaciones no permitan su funcionamiento normal y sean un constante riesgo de accidentes tanto para los usuarios como transentes. Dentro de los daos observados se deben sealar los siguientes. (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) Desplazamiento menor de tabiques Fisuras, grietas y desprendimientos de revestimientos, molduras y cielos Deformacin y roturas de entablados de cielos (3er piso) Deformacin y desplazamiento de la cubierta en la zona norponiente Daos de la hojalatera Rotura de planchas de policarbonato en sector de la terraza Daos en las instalaciones sanitarias (rotura de caeras) Daos en las instalaciones elctricas (riesgos de cortocircuitos o electrocucin)

Para abordar tcnicamente todas la problemtica suscitada a raz de los daos causados por el sismo se plantea un programa de trabajo que contempla las siguientes intervenciones: (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) Reparacin de grietas y fisuras (tabiques y muros interiores no estructurales) Reposicin de cubierta sector norponiente Reposicin de planchas de policarbonato alveolar en sector de la terraza Reposicin de hojalatera sector norte Reposicin de cielo con planchas de yeso cartn Pinturas y retoques de las zonas refaccionadas Reparacin de instalaciones sanitarias Reparacin de las instalaciones elctricas Demolicin y retiro de escombros producto de los trabajos

Se establece necesario hacer mencin que el contratista que ejecute las obras debe previamente verificar en terreno la totalidad de los trabajos a efectuar.

DEMOLICION Y RETIRO DE ESCOMBROS.

Se considera la demolicin o retiro de escombros de temes correspondientes a cubierta, cielos, descascaramiento de pinturas y cermicos, y todo material y artefactos resultantes de la reparacin de instalaciones, tanto elctricas como sanitarias. Diseo de Arquitectura e Ingeniera Asesora Tcnica para la Construccin
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Cubierta: La partida considera el retiro y acopio de toda la cubierta de planchas de zincalum que an permanecen en la zona afectada. Una vez retirado y acopiado el material, ser transportado hasta lugar autorizado para botadero. En este punto la ITO exigir su adecuado y seguro transporte. Todo dao o perjuicio que cause el traslado de estos materiales producto de la demolicin ser de cargo del contratista. Adems se deber realizar limpieza total en el sector interior del inmueble, con el fin de poder cuantificar claramente el dao real de los diferentes sectores. Todo el material que se produzca como resultado de este proceso, ser acopiado, retirado y conducido a un botadero autorizado por la Direccin de Obras Municipales respectiva en un plazo no superior a 2 das desde el termino de esta partida, previo visto bueno de la ITO.

REPARACIN DE GRIETAS Y FISURAS (TABIQUES Y MUROS INTERIORES)

El proyecto considera la reparacin de fisuras en muros de pasillos y habitaciones no contiguas al muro que sufri el mayor dao y que fue tratado en el captulo 1. Estos debern ser sellados mediante mortero de reparacin predosificado previa preparacin y remocin del estuco en aquellas reas donde se observe soplado. Para estos efectos, la solucin considera aplicacin de huincha y base para junturas, aplicacin de masilla y aplicacin de pasta muro siguiendo estrictamente las recomendaciones del fabricante, por ltimo se deber lijar toda la superficie reparada quedando totalmente lisa, para luego efectuar el proceso de pintura correspondiente. Se deber prestar especial atencin a todos aquellos muros que sean de albailera, ya que ellos requerirn el mismo tratamiento descrito anteriormente en el captulo 1. En relacin a este punto la metodologa ser la siguiente: Eliminar todo el estuco (o mezcla de tierra cocida paja) y yeso comprometido en los costados de la grieta.Abrir, mediante procedimiento mecnico, la fisura en a lo menos unos 3-5 mm. Limpiar el sector de la fisura con aire o agua a presin cosa tal de eliminar material desprendido. Aplicacin de SIKALISTO REPAIR PLUS mediante esptula o llana, presinando el producto en la superficie a rellenar. Este producto se puede aplicar por ambos lados de la grieta en forma simultnea. Para lo anterior se debe seguir estrictamente las instrucciones emanadas por el fabricante. Tambin se pueden reparar las grietas con SIKADUR 52 o SIKA REP.

Para el caso de otras materialidades como internit o madera, se debern reponer ntegramente las planchas respectivas y aplicar el estuco y pintura correspondiente. Se mantendr la puerta de acceso original, siempre y cuando se encuentre en buenas condiciones previo tratamiento de mejoramiento de terminacin, de lo contrario deber ser repuesta por una nueva de similares caractersticas, para dar cumplimiento a lo establecido en la normativa vigente en relacin a Edificios de Conservacin Histrica.

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3 REPOSICION DE CUBIERTA Para esta partida se considera reemplazar todas las planchas retiradas por planchas del tipo Zincalum Ondulado de Pizarreo o similar, la cual deber ir sujeta a las costaneras existentes mediante pernos de fijacin para este tipo de cubiertas. La cubierta deber presentar caractersticas similares a las que no sufrieron dao en cuanto a su presentacin o terminacin. Ser responsabilidad del contratista verificar en terreno, con prueba de agua, cuales son las planchas de que debern ser retiradas y cambiadas por nuevas planchas. Adems del retiro de las planchas defectuosas se deber retirar cualquier agente extrao como nidos de aves y cualquier otro escombro que impida el normal desarrollo de las obras. Cualquier dao ocasionado a las planchas aledaas durante la evaluacin de daos y reparacin de las mismas, ser responsabilidad y cargo del contratista en lo referente a su respectiva reposicin. Se hace notar que la estructura soportante de estas planchas de zinc fue descrita en el captulo 1 y detallada en cuanto a su composicin y distribucin. Todas las instalaciones se regirn estrictamente a las instrucciones del fabricante pero siempre considerando las siguientes consideraciones. Ser responsabilidad del Contratista verificar en terreno la cantidad de obra a ejecutar. Caballete Zincalum: Se consulta la reposicin de todo el caballete de la techumbre del inmueble.que est conectado con la zona aludida. Este caballete ser construido en Zincalum similar al color existente y de 0.5 mm. de espesor por 0.45 m. de ancho como mnimo, o el que sea necesario para evitar el ingreso del agua lluvia entre las ondas de la cubierta. El material indicado podr ser del tipo de Acero Galvanizado prepintado de la empresa FERROCOR o equivalente calidad. La fijacin de los caballetes se realizar por los mtodos tradicionales que ofrecen los tornillos para techo zincado cabeza redonda con golilla de PVC. Todas las juntas o traslapes, as como el atornillado deben garantizar completamente la estanqueidad de la techumbres. Limpieza de Canaletas: Esta partida considera la limpieza total de todas las canaletas aguas lluvias existente en el inmueble. El material resultante de estas faenas deber ser retirado y conducido a un botadero autorizado. Solo y nicamente se pasar a la siguiente faena una vez realizada la correcta limpieza de las canales, las que una vez realizadas aseguraran la identificacin de las canales daadas. Reposicin Canaletas y Bajadas: La partida considera la identificacin y reemplazo de todas las canales para aguas lluvias que se encuentren daadas. A esta partida se agregarn las bajadas, embudos o salidas de las canales que presenten daos. El material considerado para esta partida ser en Zincalum de 0.4 mm. de espesor. Las canales debern garantizar la estanqueidad absoluta de la cubierta como la correcta ubicacin respetando las pendiente para el buen escurrimiento de las aguas lluvias. Se plantea que los largos sean de una pieza sin costuras con la sola excepcin que se produzcan largos mayores de lo que se pueda transportar. Las canales se harn idnticas a las originales del edificio y se colocarn tambin respetando la colocacin y ubicacin original.
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Para el caso de juntas o traslapes se considera como labor mnima el usos de remaches pop adems de soldadura, en tal caso se limpiarn con cido muritico las superficies que soldarn y secarn con un pao limpio. Luego se agregar pasta para soldar en ambas caras de las superficies a unir, calentar con soplete y aplicar el fundente (soldadura al estao), finalmente esperar que la soldadura se enfre de forma natural, no se aceptar el uso de agua. Tanto las canaletas como las bajadas, debern ser pintadas del mismo color de la fachada que enfrentan, se deber utilizar pintura tipo Sherwin Williams o similar tcnica y de equivalente o mejor calidad. Hojalatera: Adems de las hojalateras indicadas a continuacin, deben consultarse todos los elementos de hojalateras y sellados que sean necesarios para la perfecta impermeabilizacin. Todas las uniones de planchas deben hacerse con sellantes adecuados y remaches pop estancos. La presentacin de las hojalateras ser especialmente cuidadosa en sus alineaciones, remates y uniones. Slo se usarn sellantes tipo Sikaflex de Sika; las uniones sern con remaches pop colocados previa aplicacin del sellante. Se aplicar sellador vinlico incoloro marca Sherwin Williams cdigo V0172T incoloro a todos los bordes cortados en obra, a modo de proteccin a la corrosin. En todo se har segn las recomendaciones del fabricante. Se ejecutarn de acuerdo a ubicacin y detalle de planos. Recomendaciones Generales a Seguir a) b) c) d) e) Lijar las cabezas de los clavos existentes y aplicar anticorrosivo Usar clavos galvanizados en el caso de usarlos, pues tienen mejor resistencia a la corrosin. Aplicar anticorrosivo o un revestimiento elastomrico previo a la limpieza con cido muritico y secado En el caso de uniones de canaletas, las soldaduras se harn en el suelo para luego montar las tiras Dejar un traslape de 10 cm. como mnimo.

4 REPOSICION CUBIERTA POLICARBONATO Sobre terraza emplazada en sector patio de luz, se consultan planchas de policarbonato Skylite Alveolar de 6mm de espesor, con proteccin Ultravioleta, transparente.fijadas a las estructuras metlicas segn instrucciones de los fabricantes, con todos los elementos estructurales, de remates y sellos necesarios. Se incluyen los perfiles de unin, cubreterraza, conector U, tapa, anclajes, etc. Los sellos sern con Silicona Neutra en base a agua. Los perfiles metlicos que conforman la estructura portante que recibe a estas placas de policarbonato alveolar se especifica en el captulo 1.

REPOSICION CERAMICOS Y BALDOSAS (MURO Y PISO)

Contempla la reposicin de la totalidad de cermico removido por el sismo y el cual ha sido previamente demolido o retirado segn especificaciones del punto 2 sobre demolicin y retiro de escombros. Se proceder a eliminar los cermicos sueltos o soplados, aquellos producto de la demolicin de la terraza que sufri serios daos y que se desarroll en extenso en el captulo 1 y a preparar la superficie en cuanto a alisamiento y limpieza. Se aplicar Bekron y se repondrn todos los cermicos con la precaucin de replicar las medidas y diseo de los pre-existentes.
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Ser responsabilidad del Contratista verificar en terreno la totalidad de las reparaciones a realizar.

REPARACION DE CIELOS y REVESTIMIENTOS

6.1 Cielos Contempla la reparacin de todo el recubrimiento de cielos identificados en los planos adjuntos. Se llevar a cabo un empaste con yeso en las zonas que corresponda segn se seala en los planos aludidos. Para esto se deber sacar los restos de revestimientos existentes y mejorar la superficie en donde se empastar. Para el caso de cielos originalmente de losa (mortero) o yeso, y una vez retirado el material, se realizar un puntereado fino, con precaucin de no daar la enfierradura en caso que eventualmente se encuentre, se hace este alcance dado que la edad de la construccin data de principios de 1900, lo que hace prever que su construccin no incorpor estos materiales pero, se le han realizado refuerzos posteriores donde eventualmente se pudiera haber dado que se incorporaron tcnicas constructivas y materialidades ms contemporneas, sobre el cual se aplicar una mano de puente de adherencia tipo Sika Ltex o similar. Se proceder a aplicar la primera capa de chicoteado de un espesor mximo de 2 cms., posteriormente se efectuarn las capas de terminacin afinado respetando tiempo de secado, estimando un espesor final de 1. En todo momento, se respetar el criterio de no dejar eventuales enfierraduras a la vista. La superficie que sea intervenida en las reparaciones, posteriormente deber ser pintada con pintura tipo Sherwin Williams o similar tcnica y de equivalente o mejor calidad. Ser responsabilidad del Contratista verificar en terreno la cantidad de obras a ejecutar.

6.2

Revestimientos

Consiste en la reposicin de revestimientos de cielos o tabiques especficos, los que se ejecutarn en la materialidad original, ya sea planchas de masisa, yeso cartn o madera. Ser responsabilidad del Contratista verificar en terreno la cantidad de obras a ejecutar.

PINTURA

Contempla el pintado de todos los muros interiores del edificio que se vieron afectados por grietas y fisuras, las cuales fueron reparadas. Se aplicarn a lo menos dos manos, de pintura tipo esmalte al agua para muros interiores, leo en zonas hmedas y ltex en cielos. Se deber pintar la fachada del edificio (Norte y Sur), con pintura tipo ltex, se debern aplicar a lo menos dos manos hasta lograr una terminacin uniforme, con el fin de eliminar las manchas producto del paso del tiempo y los rayados que presentan, para ello se deber utilizar pintura tipo Sherwin Williams o similar tcnica y de equivalente o superior calidad. El contratista deber velar por la correcta ejecucin de esta partida, y siguiendo los colores y tonalidades originales o sealadas por la ITO, quien deber recepcionar a conformidad dicha homogeneidad pudiendo en la eventualidad solicitar retoques en las zonas que determine no presentan un acabado uniforme.

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8 REPARACION DE INSTALACIONES Consiste en reparacin de artefactos elctricos y sanitarios. Para el primer caso contempla la reposicin de lmparas fluorescentes en pasillos y salas u habitaciones, para el segundo caso, reemplazo de artefactos daados, prospeccin de redes y fittings y reemplazo de aquellos elementos en mal estado o

desplazados en ambos casos segn lo verificado por el contratista en visitas a terreno, y las indicaciones que aparecen detalladas en los planos adjuntos. Se deber mantener la lnea existente y en caso de que estos ya no se encuentren en el mercado se deber proponer por parte del contratista su reemplazo por modelos de similares caractersticas tcnicas y estticas, los que posteriormente debern ser visados por la unidad tcnico (ITO).

ASEO GENERAL Y ENTREGA FINAL

Para poder hacer entrega de la obra, el contratista debe considerar un aseo general de la obra. Deber retirar todo los escombros y basuras existentes y productos de las faenas ejecutadas, los cuales sern llevados a botaderos autorizados, as como tambin el retiro de las instalaciones provisorias.

Dario A. Gmez Martnez Proyectista USACH

Patricia A. Vergara Contreras Arquitecto USACH.

Malienko A. Baltra Baltra ingeniero Civil en OOCC. USACH

Aurora P. Galleguillos Daz Constructor Civil UCh. Inspector Tcnico de Obras (I.T.0)

Mayo, 2011.Diseo de Arquitectura e Ingeniera Asesora Tcnica para la Construccin

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