Evolucin de las compraventas de casas en Dnia.

Agosto 2013 Ventas mensuales Agosto Agosto, el mes de vacaciones por excelencia ha restablecido, en parte, la normalidad compradora de los meses anteriores a julio. Las venta de producto de banco ha continuado su lenta frenada dada su escasa presencia en el mercado. Sin embargo ha aumentado sensiblemente la venta de producto popular y veraniego (apartamentos y bungalows) y ha disminuido sobremanera la compraventa de chalets y villas. El nmero de transacciones se ha mantenido muy similar a Julio (41 para toda la comarca, 34 para Denia). Tipo de inmuebles Los pisos y apartamentos (ms econmicos) alcanzan el 63% de las ventas (frente al 39% del mes anterior) y se vuelve a acercar a las cifras de junio (68%). Si embargo los chalets bajan al 17% (slo 7 ventas frente a las 19 de julio).

Precio de los inmuebles En este apartado contina primando las ventas inferiores a los 200.000 euros pero se observa que el porcentaje pasa del 72% del mes anterior a casi el 88% en agosto, mucho ms cercano al 95% de junio. El nivel 100.000/150.000 sigue acaparando la mayor parte de las ventas (34%) pero el escaln superior que slo tena 7 ventas en junio pasa a tener 12, un 29%. Y los grupos superiores disminuyen ostensiblemente aunque sin llegar a estar desiertos como en junio. No se ha vendido nada por encima de 300.000 euros y muy poco por encima de 200.000. Demasiado significativo.

Zonas del TM de los inmuebles

El comprador contina buscando en igual medida que en julio el casco urbano (mismo nmero de transacciones que el mes anterior) pero aumenta su inters por las zonas veraniegas de Marines (sube de 8 ventas en julio a 13 en agosto, un 38% frente a un 22% de julio). Y las zonas residenciales del Montgo y Las Rotas vuelven a sufrir un serio revs bajando de 12 y 3 ventas respectivamente en julio a slo 6 y 1. Por porcentaje general esto seala un 18% y un 3% de las ventas totales.

Zonas del casco urbano En el Casco urbano el barrio de Paris recupera parte de su antiguo protagonismo al alcanzar el 14% de las ventas, doblando a cualquiera de los dems barrios importantes de Dnia. Los dems barrios recobran la normalidad, sobre todo Miguel Hernndez que, en julio, haba superado todas las previsiones (fue el barrio con ms ventas participadas). Es notable la recuperacin de las ventas en los apartamentos de playa de Marines (Basetes y Almadrava) y Deveses que aumentan sus ventas y pasan de 8 ventas en junio a 13 en agosto.

Conclusin Se ha roto la tendencia iniciada en Julio la cual, una vez acabado el producto de banco, pareca que empujaba las transacciones de inmuebles hacia cotas econmicas superiores (viviendas ms caras). Agosto, tal vez por sus propias sinergias veraniegas, ha instalado en nuestra comarca el equilibrio de siempre, el de los ltimos meses: comprar poco y barato, y econmico (que no es lo mismo). Aunque, al no abundar ya el producto de banco (queda muy poco en venta) el mercado se ha dirigido hacia los inmuebles inmediatamente superiores en la escala de precios. Aunque como ya hemos remarcado, sin llegar en ningn caso a comprar caro ni exclusivo (pocas ventas en Montg y Rotas).

Ahora ms que nunca no hay pronstico. La resaca (para otros siesta) veraniega ha dejado sobre el panorama local una notable incertidumbre con movimientos de compras realmente contradictorios. Les decimos lo mismo que el mes anterior: los bancos tienen en sus manos el devenir del mercado inmobiliario. Si sueltan al mercado ms producto los compradores con dinero comprarn y los que no tienen dinero, si les abren las lneas de crdito, tambin. En caso contrario el mercado tender lentamente a la estabilizacin.