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Conditions particulires
Entre le "Matre douvrage" commanditaire des travaux :
Raison sociale si SCI : Nom, prnom : Adresse du domicile : Code postal et Ville Tlphone : Mobile : e-mail : Pays :
Assurances de l'Entrepreneur :
Responsabilit professionnelle :
Exploitation
Dcennale
Usage du btiment :
Adresse de construction : Ville et code postal : Date de dbut des travaux Dessinateur des plans :
Nom adresse ville : Dure
(en semaines)
Assurances :
(Socit + N de police)
Daterglt: Autre:
CONTRATDETRAVAUXIMMOBILIERSVersionsimplifieConditionsparticuliresV062010Page1
MarchtravauxCPSimpl
Daterglt: CautionbancaireouConsignation(1)
Financement de l'opration
LeMaitred'ouvragedclare: Sirecoursl'emprunt: Montantdel'apportpersonnel: Montantempruntprincipal: Empruntcomplmentaire: Empruntcomplmentaire: Total:
(1)Rayezlamentioninutile
le : LEntrepreneur
(Mention lu et approuv et signature)
CONTRATDETRAVAUXIMMOBILIERSVersionsimplifieConditionsparticuliresV062010Page2
MarchtravauxCPSimpl
Ce contrat en version simplifie peut tre utilis dans le cadre de travaux portant sur la cration dun btiment neuf ou la rnovation, lextension la surlvation dun ouvrage existant. Ce contrat ne peut se substituer un contrat de construction de maison individuelle Le contrat se compose de : - conditions gnrales (texte invariable) - conditions particulires (particularits de lopration) - devis descriptif dtaill Vous pouvez exiger de votre entrepreneur une garantie financire dachvement dlivre par un tablissement financier agr. Cette garantie est considre comme imprative si lentrepreneur a particip directement ou indirectement la fourniture des plans de lopration.
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Conditions gnrales
Table des matires
Art. 1. OBJET DU CONTRAT ........................................................................................3 Art. 2. LE MATRE DE LOUVRAGE ET LENTREPRENEUR ..................................................3 Art. 3 - CARACTERISTIQUES DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION. ......................................3 Art. 4 - DOCUMENTS CONTRACTUELS CONSTITUANT LE CONTRAT. ...................................4 Art. 5 DETAIL DU PRIX CONVENU AU CONTRAT............................................................4 Art. 6 - DELAI DE RETRACTATION .................................................................................5 Art. 7 - MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX CONVENU .....................................................5 Art. 8 - MODALITES DE REVISION DU PRIX CONVENU. ....................................................6 Art. 9 - AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES ..................................................................6 Art. 10 - DEROULEMENT DES TRAVAUX - DEBUT .............................................................7 Art. 11 - DEROULEMENT DES TRAVAUX DELAI DEXECUTION - PENALITES .......................7 Art. 12 GARANTIE FINANCIERE DACHEVEMENT ...........................................................8 Art. 13 TRAVAUX DONNES EN SOUS-TRAITANCE ..........................................................8 Art. 14 AUTRES CONDITIONS SUSPENSIVES ET RESOLUTOIRES ....................................8 Art. 15 ASSURANCE DE LENTREPRENEUR ...................................................................8 Art. 16 ASSURANCE DU MATRE DOUVRAGE ...............................................................9 Art. 17 - DEROULEMENT DES TRAVAUX - RECEPTION DES TRAVAUX .................................9 Art. 18 RESILIATION DU CONTRAT ........................................................................... 10 Art. 19 - LITIGES ...................................................................................................... 10
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LEntrepreneur dclare avoir pris connaissance des lieux et suggestions qu'ils entranent ainsi que de la nature et de l'importance des travaux. LEntrepreneur s'engage sans rserve envers le Matre de l'Ouvrage excuter les travaux dont les caractristiques sont dfinies ci-dessus moyennant le paiement du prix convenu figurant la rubrique prix convenu du contrat des conditions particulires. Le manque de prvision de lEntrepreneur ne remet pas en cause le caractre forfaitaire du prix convenu. Si lenvironnement et lopration le ncessitent, lEntrepreneur pourra demander au Matre douvrage un plan de bornage ou dfaut en demander la ralisation par un gomtre.
Commentaires LEntrepreneur sengage vis--vis du client raliser une construction immobilire dfinie par des caractristiques gnrales, des plans, une notice descriptive et des normes en vigueur. LEntrepreneur sengage avec une obligation de rsultat. Le catalogue des Documents Techniques Unifis (DTU) est publi par le CSTB www.cstb.fr. Lerreur de calcul du prix nest ni une cause de nullit du contrat, ni une cause de redressement du prix convenu. LEntrepreneur est responsable des dommages survenant sur la construction. LEntrepreneur peut sexonrer de sa responsabilit en cas de force majeure (vnement irrsistible, imprvisible et extrieur) ou en cas de cause extrieure comme la faute dun tiers.
Les travaux indispensables et ncessaires la construction ne pourront faire lobjet dun supplment. Les autres travaux en supplment ou en rduction par rapport au prsent contrat devront obligatoirement faire lobjet davenants signs par les parties spcifiant les modifications du prix convenu et du dlai dexcution.
Tout travail supplmentaire doit obligatoirement faire lobjet dun ordre crit, dfaut il ne pourra donner lieu facturation.
Commentaires En cas de litige, les lments composant le contrat ainsi que ses annexes sont les pices qui ont valeur de preuve. Toutes les pices nont pas la mme force de preuve ce qui explique lordre dfini ci-dessus. Toutes les pices doivent tre signes par les parties (plus visas sur chaque page et cot de chaque rature ou modification) et dates. Tout document qui semble important doit tre communiqu et faire lobjet dune copie date et signe par les deux parties.
OU un dpt en consignation de cette somme sur un compte spcial ouvert au nom du Matre de louvrage auprs dun organisme habilit.
Le montant de lacompte sera restitu sur sa demande au Matre de louvrage, sans retenue ni pnalit, si les conditions suspensives prvues ne sont pas ralises dans le dlai fix aux conditions particulires. La garantie de remboursement ou la consignation prend fin au dbut des travaux comme dfini larticle 11.
Commentaires La garantie de remboursement nest pas obligatoire pour des marchs de travaux privs. Cette garantie est importante notamment quand un dlai important spare la commande des travaux de leur ralisation effective. La pratique du chque non encaiss ne constitue pas une garantie de remboursement.
Art 7-2 - Au fur et mesure de lavancement du chantier, sur prsentation de situation de travaux, des versements seront effectus par le Matre douvrage dans la limite des travaux rellement excuts. Dans le cas o un professionnel est charg de la direction et de la surveillance du chantier, son nom et ses rfrences sont mentionns la rubrique Matre duvre des conditions particulires. Le Matre duvre reoit les situations mises par lEntrepreneur, en vrifie la justification et les transmet au matre douvrage avec son approbation sur la demande de paiement sous huit jours, faute dengager sa responsabilit. Le solde du prix convenu est pay la rception des travaux sans rserves ou la leve des rserves. Un solde de 5% du prix convenu est retenu en garantie et est consign jusqu la leve des rserves la rception (Voir Rception des travaux). Lorsque des rserves sont formules, une somme, proportionne celles-ci, sera consigne par le Matre douvrage sur un compte bancaire ouvert cet effet sans que cette rserve de garantie puisse excder 5 % du montant du prix convenu. Cette retenue de garantie peut tre remplace par une caution bancaire de lEntrepreneur dun montant gal.
Commentaires Le versement dacomptes au fur et mesure de lavancement des travaux na pas pour effet de transfrer la proprit des matriaux au client Matre de louvrage. Les approvisionnements du chantier demeurent la proprit de lEntrepreneur qui en assume les risques. Le client Matre de louvrage ne peut sopposer au remplacement de la retenue de garantie par une caution bancaire. En cas de dfaillance de lEntrepreneur le Matre douvrage peut se retourner directement contre la Banque caution.
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Art.7-3 - Dlai de rglement : Les sommes non payes par le Matre de louvrage dans un dlai de 15 jours produiront intrt au profit de lEntrepreneur compter de leur ligibilit, au taux lgal. Lentrepreneur sera en droit dinterrompre le chantier lorsque ses demandes de paiement sont restes infructueuses et aprs un dlai de huit jours suivant la rception par le Matre douvrage dune lettre recommande de mise en demeure. Art. 7-4 - Garantie de paiement : En application de larticle 1799-1 c civ qui dicte que le matre de l'ouvrage qui conclut un march de travaux priv vis au 3o de l'article 1779 doit garantir l'entrepreneur le paiement des sommes dues lorsque celles-ci dpassent un seuil fix par dcret en Conseil d'tat . Dans le cas o le client Matre de louvrage a recours un crdit spcifique, lEntrepreneur dispose dun paiement direct contre le Banquier. Ce paiement direct impose un crit du Matre douvrage pour chaque paiement. La mention de ce recours lemprunt doit figurer la rubrique Financement des conditions particulires. Dans le cas de non recours ou un recours partiel lemprunt, lEntrepreneur peut exiger une garantie de paiement tablie par un organisme financier agr ou une caution solidaire. Si aucune garantie de paiement nest prvue aux conditions particulires, lEntrepreneur et le Matre douvrage stipulent que les travaux raliss restent la proprit de lEntrepreneur tant quil ne sera pas pay.
Commentaires La garantie de paiement des sommes dues lEntrepreneur est obligatoire pour les contrats dont le prix convenu est suprieur 12.000 .HT (Dcret 99-658 du 30-7-1999) Ne jamais signer de dlgation de paiement en blanc . Chaque dlgation doit tre signe au moment de la rception de lchance et ne peut tre anticipe. Les paiements sont toujours effectus par la Matre douvrage lEntrepreneur ; jamais lordre du Matre duvre et jamais entre les mains dun intermdiaire. La pratique est de remettre, au Matre duvre, le cas chant, un chque lordre de lentreprise.
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Art. 11-1 Pnalits pour retard dexcution Lexcution du prsent contrat prvoyant un dlai de ralisation le Matre douvrage nest pas tenu de mettre en demeure lEntrepreneur en cas de retard. Ce retard sera constat tant que louvrage ne sera pas rceptionn. Le prjudice de ce retard sera compens par des pnalits dont le montant est fix 1/3000 me du prix convenu au contrat par jour calendaire partir du premier jour de retard. Le montant de ces pnalits sera compens avec le solde d lEntrepreneur qui laccepte. Cette clause nexclut pas une demande de rparation en cas de dol de lEntrepreneur.
Commentaires Le montant des pnalits de retard est la rparation forfaitaire du prjudice qui vous est caus dans le cas o lEntrepreneur ne respecte pas le dlai de ralisation prvu. (Exemple : 1/3000 me de la valeur totale de louvrage par jour soit 34 pour une construction de 100.000 ) En cas de fraude, tromperie, de faute volontaire ou impardonnable de lEntrepreneur, manuvre frauduleuse, dissimulation, le Matre douvrage doit en apporter la preuve et peut demander, au tribunal, des dommages et intrts suprieurs ces pnalits contractuelles.
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LEntrepreneur sengage fournir au matre douvrage les attestations originales de garanties (en cours de validit la date douverture du chantier) correspondant ces assurances avant son intervention sur le chantier. Ces attestations, rdiges par la compagnie dassurances ou son reprsentant dment mandat, devront prciser clairement les activits garanties et la date de validit. Les parties conviennent que la non prsentation de ces attestations ou la prsentation dattestations non valides peut donner lieu rsiliation unilatrale et sans frais du prsent contrat par le Matre douvrage.
Commentaires LEntrepreneur est dans lobligation, faute dengager sa responsabilit pnale, de sassurer notamment pour : Sa responsabilit civile dite chef dentreprise (dommages causs au tiers par lui-mme, son personnel, son matriel) ; Sa responsabilit civile professionnelle (assurance dcennale art. 1792 et 2270 du code civil) ; Lattestation dassurance doit prciser clairement les activits professionnelles assures et correspondre aux travaux objet du contrat. Lattestation doit tre en cours de validit au jour de dbut des travaux.
LEntrepreneur sengage remettre au client Matre de louvrage, comme en dispose le code du travail (art. L 324-14 et R 324-2) : Copie de son inscription au registre du commerce ou de son inscription au rpertoire des mtiers. Copie de lattestation de fourniture de dclaration lURSSAF datant de moins de un an. Une attestation sur lhonneur que ses salaris sont employs rgulirement au regard des obligations du code du travail et notamment des articles L 143.3, L 143.5 et L 620.3.
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Art. 19 - LITIGES
Les litiges seront ports devant les tribunaux du lieu de domicile du Client, Matre de louvrage.
le :
(Mention lu et approuv et signature)
LEntrepreneur
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