INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS:

I.

DAS PARTES

Pelo instrumento particular de promessa de compra e venda de imvel, as partes, CARLOS HENRIQUE GRILO DINIZ, brasileiro, casado, Analista de Sistemas, CPF n 791.398.844-49, residente e domiciliado na Rua Amrico Soares Wanderley, n 1886 Casa C, Capim Macio, Natal/RN e APUENA VIEIRA GOMES, brasileira, casada, Analista de Sistemas, portadora do CPF n 916.124.384-15, residente e domiciliada na Rua Amrico Soares Wanderley, 1886 Casa C, Capim Macio, Natal/RN, doravante denominado de COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) e do outro lado, ARNE ROLF SPILLER, alemo, solteiro, empresrio, inscrito no cadastro de pessoas fsicas - CPF-MF sob o no 099.198.688-17, portador da cdula de identidade n o RNE: W294624-P, residente e domiciliado Alameda Bouganville, 123, CEP 59.089-110, Natal/RN e Ksia Maria da Silva, brasileira, solteira, inscrita no cadastro de pessoas fsicas CPF-MF sob o no 054.663.614-45, portadora da cdula de identidade n o 2144907, residente e domiciliado Alameda Bouganville, 123, CEP 59.089-110, Natal/RN, doravante denominado COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), ajustam mediante as clusulas abaixo: II. CLUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

O objeto deste contrato, assim se descreve e caracteriza: a venda do(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) aos COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) de uma casa residencial no Condomnio Ilha Verde na Quadra B Casa 6 situada na Rua Mahatma Gandhi, No. 2401, Nova Parnamirim, Parnamirim/RN. A referida residncia est edificada em um terreno medindo 12 x 20 m totalizando 240 m2 , sendo uma casa de 110 m2 conforme certido vintenria em anexo, que faz parte integrante deste

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contrato denominado anexo n. 01 que por todos os contratantes foi rubricado, no entanto conforme medio efetuada pela prefeitura de Parnamirim a referida casa possui 135,7 m 2, conforme informao presente no documento do IPTU do referido Municpio, e aps a construo foi construdo um quarto denominado de dependncia de empregada com 7 m 2 totalizando 142,7 m2 de rea construda total. PARAGRAFO PRIMEIRO. Sobre o imvel descrito e caracterizado na Clusula Primeira, declaram os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) que no pesam quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais, estando inteiramente livre e desembaraado de todo e qualquer nus, real, pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza, inclusive arrestos, seqestros ou penhora, assim como totalmente quite para com as Fazendas Pblicas Federal, Estadual e Municipal, ou ainda de qualquer fato que diminua o poder dos COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) dele dispor, o que afirmam sob as penas da lei. PARAGRAFO SEGUNDO. Os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), neste ato, fazem a entrega do objeto do presente contrato, declarando os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) que o recebe inteiramente livre e desocupado, restando a conferncia de seus limites, confrontaes e superfcies, dando a os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), como corretas as confrontaes e dimenses do anexo n. 01 que faz parte integrante deste contrato. III. CLUSULA SEGUNDA : DO PREO

Os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), por meio deste contrato, prometem ceder e transferir, definitivamente, todos os seus direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades do referido imvel para os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), pelo preo total, certo e ajustado de R$ 125.000,00 (Cento e vinte e cinco mil reais) que dever ser pago pelos COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), da seguinte forma: a) em 02 de Maio de 2007, R$ 70.000,00 (setenta mil reais); b) no dia 02 (dois) de cada ms ser paga uma parcela no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), a primeira a se vencer no dia 02 de Junho de 2007 e a ltima para o dia 02 de Abril de 2008. Sero pagas no total 11

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(onze) parcelas no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) totalizando o valor de R$ 55.000,00 (cinqenta e cinco mil reais). PARGRAFO PRIMEIRO: Os comprovantes de depsitos feitos na agncia n. conta n. xxx, do Banco, que tem como titular o Sr., valero como prova de quitao. Aps o pagamento da ltima parcela e de todas as parcelas anteriores ser emitido documento de procurao para transferncia do imvel para os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es). PARGRAFO SEGUNDO: Os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) confessam-se devedor(a)(os) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), do preo de compra e venda ora ajustado, que pagar na forma prevista nesta clusula, reconhecendo e aceitando tal dvida, por si, seus herdeiros ou sucessores, companheira e cnjuge se casado for. PARGRAFO TERCEIRA: No preo de compra e venda ajustado no se incluem os impostos, taxas, custas, emolumentos, encargos financeiros desta aquisio formalizada com condio suspensiva nos termos do Art. 118 do Cdigo Civil Brasileiro, bem como qualquer outra despesa necessria lavratura da escritura definitiva, ou contrato de compra e venda, cujas despesas os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), obrigam-se a pagar nas pocas devidas e oportunas, mesmo que em nome do(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). PARGRAFO QUARTA: Sem prejuzos de outras sanes previstas neste contrato, os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), incorreram em multa de 2% (dois por cento), acrescida de juros de 1% ao ms e correo monetria a ser calculado por rata dia, sobre a parcela em atraso at a data do efetivo pagamento. PARGRAFO QUINTO - O(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), declaram que no tem contra si nenhuma ao, protesto ou procedimento judicial que prejudique a perfeio jurdica deste instrumento, respondendo pelos riscos da evico na forma da Lei, declarando ainda, que o imvel encontra-se livre de todo e qualquer nus. III. CLUSULA TERCEIRA: DA ESCRITURA DEFINITIVA

Satisfeitos todos os pagamentos previstos neste contrato e no restando resduos no saldo devedor, as partes celebraro a

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escritura definitiva de compra e venda do imvel objeto deste instrumento, transferindo-o para os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es)ou a terceiro que este vier indicar. PARGRAFO PRIMEIRO As comunicaes entre as partes sero feitas de forma que comprovem, inequivocamente, a sua efetivao, sendo vlido, para tanto, o uso de telegramas com pedidos de confirmao, e ainda, carta com aviso de recebimento. PARGRAFO SEGUNDO Todas as citaes, intimaes ou notificaes, em processos fundados, decorrentes ou conseqentes do presente contrato podero ser efetivadas mediante correspondncia com aviso de recebimento ou pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil; IV. CLUSULA QUARTA: IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, no sendo permitido o arrependimento de que se trata o Art. 420 do Cdigo Civil Brasileiro. V. CLUSULA QUINTA: DO FALECIMENTO

No caso de falecimento dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), ou do COMPROMISSRIO COMPRADOR, os seus herdeiros e sucessores ou companheiros(as) se obrigam a respeitar e cumprir o presente contrato em todos os seus termos, clusulas e condies. VI. CLUSULA SEXTA TRANSFERNCIA

Somente com prvia e expressa autorizao por escrito, dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es),, poder o COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), ceder ou transferir a terceiros, por qualquer forma, os seus direitos e obrigaes decorrentes deste contrato, ficando desde j assegurado aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), o absoluto direito de preferncia. VII. CLUSULA STIMA: DO ATRASO NOS PAGAMENTOS

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Caso os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), faltarem ao pagamento de alguma obrigao prevista neste contrato, por prazo superior a 90 (noventa) dias, ficando reconhecido e assegurado aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), o direito de notificar o COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) para repactuarem os prazos e valores dos pagamentos. Na remotas hiptese do presente contrato ser rescindido o(s) COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), receber de volta tudo que pagou devidamente corrigido e atualizado, vista, sendo descontado uma multa em favor da COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), conforme dispem o Art. 119, Pargrafo nico, do Cdigo Civil Brasileiro, 2% (dois por cento) do valor total pago pelos COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es). PARGRAFO PRIMEIRO: A mera tolerncia dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), com respeito ao descumprimento de qualquer obrigao dos COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es), de carter excepcional, ser considerada como tais obrigaes pactuadas, no se constituindo novaes ou alterao do presente instrumento. PARGRAFO SEGUNDO: Podero os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es), na hiptese de impontualidade no pagamento de qualquer prestao por atraso superior a 30 (trinta) dias, constituir os COMPROMISSRIO(s) COMPRADOR(es) em mora, por via judicial ou cartrio de ttulos e documentos. VIII. CLUSULA NONA: DO FORO

Fica eleito o Frum da comarca de Natal/RN, com expressa excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir dvidas e solucionar pendncias resultantes deste instrumento. E por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em duas (02) vias de igual teor para um s efeito, em presena de duas testemunhas, devidamente rubricadas pelas partes. Natal (RN), 02 de Maio de 2007. _______________________________ COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es)

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CARLOS HENRIQUE GRILO DINIZ ________________________________ COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) APUENA VIEIRA GOMES _________________________ COMPROMISSRIO COMPRADOR ARNE ROLF SPILLER

Testemunha: Nome: CPF:

Testemunha: Nome: CPF:

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