CONTRATO DE LOCACION.

Entre el Sr.......................................D.N.I. ....................con domicilio en calle ........................................en adelante llamado El Locador por una parte y por la otra el Sr..............................D.N.I..........................con domicilio en

calle.................................en adelante llamado El Locatario, convienen en celebrar clusulas: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Este contrato tiene por objeto la locacin del inmueble sito en calle.............el cual se encuentra compuesto de la siguiente forma.........El inmueble descripto es de propiedad del locador lo que as queda reconocido por la locataria. Entre las partes precedentmente citadas y en el carcter designado y atribudo se ha convenido en celebrar el presente contrato de locacin, que queda regido por el presente y supletoriamente por el Cdigo Civil y sus leyes concordantes. Asimismo se deja constancia de que el inmueble objeto de este contrato se encuentra totalemente desocupado.el presente contrato de locacin urbana sujeto a las siguientes

SEGUNDA. PLAZO: El plazo convenido para esta locacin es de 2 aos a partir del dia de la fecha, es decir el contrato finalizar a la medianoche del dia .....del mes de......del ao......TERCERA. PRECIO: El precio de la locacin se fija en la suma de

$......(pesos.........), los que se pagarn por adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del locador o bien donde ste lo indique. La mora se producir en forma automtica y sin necesidad de inerpelacin alguna por la falta de pago en tiempo oportuno. No se acepta reconduccin de tcita de este contrato, para que se prorrogue el plazo contractual (un periodo igual ms) ser necesario que las partes se pongan de acuerdo sobre las condiciones de la relacin locativa futura 8precio, plazo) inexcusablemente e instrumentada por escrito.CUARTA. ESTADO DEL INMUEBLE: La locadora entrega el inmueble objeto de locacin con todos los artefactos sanitarios y de cocina en perfecto estado de funcionamiento, declarando la locataria conocer el funcionamiento de los mismos por haberlo as experiementado previo a la firma del presente. La locadora no se obliga y se exime durante la vigencia de este contrato, a efectuar reparaciones de ninguna naturaleza en el inmueble alquilado, sus accesorios, bao, cocina, calefn, caerias, etc. La locataria asume la obligacin de mantener el departamente , artefactos y accesorios de manera tal

que amntengan su buen estado de uso y conservacin. Quedan a cargo de la locataria todos los gastos por arreglos y7o cnservacin y/o desperfectos que se produzcan en las instalaciones elect5icas, sanitarias, de gas artefactos etc. La locataria asume la obligacin de entregar el departamento, paredes, estado de pintura, vidrios, artefactos, etc. En perfectas condiciones de

funcionamiento y limpieza en el momento de restitucion de la cosa locada. Queda prohibido a la locataria la instalacin de cualquier tipo de caerias o de conductores de elctricidad, de gas, de agua, etc. Fuera de las que estn instaladas que son las originales de construccin, como as tambin la perforacion de paredes o introduccin de clavos.QUINTA. PINTURA: Se deja constancia que la pintura de la unidad se encuentra en perfectas condiciones, asumiendo la locataria la obligacin al momento de la restitucin de la entregarla en las mismas condiciones y en caso necesario a requerimiento de la locadora proceder al repintado de la unidad, por cuenta de aquella. La locataria no podr efectuar ningn tipo de reforma, ni modificacin al departamento locado, a no ser mediante expresa conformidad por escrito por la locadora. En oportunidad del reintegro de la unidad a la locadora se deber a proceder a efectuarlo completamente limpio, en el estado en que se entrega, en caso contrario queda autorizada la locadora a efectuar dicha tarea por cuenta de la locataria. En caso de proceder a pintar

la locataria, la unidad , deber hacerlo con colores claros y previa autorizacin por escrito por la locadora. Lo contrario ser considerado reforma.SEXTA. CESION: Queda prohibido a la locataria: a) ceder o transferir, o subarrendar la unidad locada; b) tener animales, c) realizar hechos o actos que produzcan perjuicios o molestias a la locadora, al edificio, a la unidad locada, o vecinos. Como as actos contrarios a la moral y buenas costumbres.SEPTIMA. RESPONSABILIDAD: La locadora no ser responsable por los daos y perjuicios que se le ocasionaren o produjeren en las personas de la locataria, familiares, y/o terceros, o en sus bienes, como consecuencia de roturas o desperfectos, en los componentes del departamente o del edificio, como por ej. En caerias, ciruitos electricos, filtraciones, inundaciones, derrumbes, etc, todos los riesgos en el uso y habitacin del departamento los asume voluntariamente la locataria, incluyendo asimismo las mencionadas en el art. 1517 del Codigo Civil desde que la locataria toma a su cargo el caso fortuito o fuerza mayor (art. 19 del cod. Civil).Asimismo la locadora no ser responsable por los daos y perjuicios ocasionados por cosas u objetos, cados o arrojados, sobre o desde el departamento y7o sus dependencias y/o el edificio. La locataria se har cargo de los daos y perjuicios que pro cualquier motivo a ella imputable se cause a

terceros o a la locadora, como as tambin en el caso de incendio u otros estragos.OCTAVA. IMPUESTOS Y TASAS: El pago de los servicios por consumos de gas, y obras sanitarias y electricidad quedan a cargo de la locataria. Como as el pago de las expensas comunes y/o extraordinarias, toda vez que se trata de un accesorio del uso del bien locado. Asimismo asume la obligacin del pago de los impuesto o tasas municipales creados o a crearse, ello desde que forma parte del precio del alquiler, como as la locataria asume tal obligacin atendiendo a la libre renuncia de derechos que confiere el art. 19 del Cod. Civil, toda vez que no est prohibida su renuncia, como as que solo mira esta renuncia al inters individual de la locataria. Como as que la locataria ha optado por este procedimiento en el pago de dichos accesorios y no ha aceptado que se le cobre un plus adicional al alquiler de 4 50 mensuales por tales conceptos, todo ello dentro de la autonoma de voluntad, atento la diferencia que hace a su conveniencia. Queda pactada la via del juicio sumario establecida por el Cod. Procesal , para la ejecucin de las deudas por expensas, impuestos, tasas, contribuciones y dems pagos a los cuales se obliga el locatario. Como as se pacta que esta accin se podr incluir en la accin que quepa por desalojo.-

NOVENA. MORA: Queda convenida que la mora de la locataria se rpoducir por el mero vencimiento de los plazos o por el mero incumplimiento de las obligaciones que sumen en virtud de lo dispuesto por el Cdigo civil y por este contrato, sin que sea necesaria interpelacin judicial o extrajudicial

alguna. Al igual que el vencimiento del contrato, es decir que se pacta la mora automtica. Todas las deudas cadas en mora su inters se capitalizar cada treinta dias, lo que as se pacta.DECIMA. RESCISION: Para el supuesto de que la locataria n cumpliere con las obligaciones que asume, o con aquellas que le imponen este contrato, la locadora podr considerar este contrato rescindido de pleno derecho, debiendo la locataria restituir el inmueble libre de toda ocupacin dentro de los diez dias de comunicada la decisin.UNDECIMA. MULTA: Si en el supuesto contemplado en la clusula anterior o en el momento en que el contrato finalice, o en cualquier otra circusntancia en que la locataria deba restituir el departamento a la locadora y no cumpliere con dicha obligacin, es decir entregarla, sin perjuicio de continuar devengndose el alquiler que a ese momento corresponda abonar y percibindose el mismo, la locataria deber abonar a la locaddora en concepto de multa diaria el cinco por ciento (5%) del precio del alquiler que a ese momento corresponda, o el fijado. La locataria acepta libremente esta

condicin, toda vez que se trata de una multa. Las partes convienen que el cobro de toda multa o intereses emergente del presente, como as el recupero de los importes correspondientes a facturacin de energa elctrica, gas, impuestos y/o tasas por servicios, que no fueren abonadas por la locataria, podrn reclamarse su pago por la via de la ejecucin de alquileres, por as estar integrado el concepto y pactado.DECIMO SEGUNDO. INCUMPLIMIENTO. La tolerancia de la locadora con ccualquier incumplimiento de la locataria no significar renunciar a los derechos que se le acuerde por el presente o el Cdigo civil. La entrega de recibos, an luego del vencimiento del presente, slo valdrn como constancia de pago yentregado en los trminos del art. 1622 del Cod. Civil. Ello es decir que no producir efecto de ampliacin del presente ni nuevo contrato.DECIMA TERCERA. ABANDONO MANIFIESTO: En caso de abandono manifiesto del inmueble locado, la parte locadora podr penetrar directamente en el inmueble arrendado, con oficial pblico a tomar razn del estado general del inmueble, debiendo realizar prolijo inventario de las pertenencias de la parte locataria. En este acto tomar posesin provisoria del bien hasta el pronunciamiento judicial definitivo.DECIMA CUARTA. FIADOR: El Sr. ....................D.N.I. ........con domicilio en calle...............se constituye suscribiendo el presente en fiadores, solidarios,

lisos, llanos y principales pagadores por todas las obligaciones que la locataria ha asumido por este contrato y las que le corresponden por el Codigo Civil. Esta garanta se extiende a las obligaciones que la locataria ha asumido por este contrato y las que le corresponden por el Cdigo Civil. Esta garanta se extiende a las obligaciones que emerjann no solo durante el plazo contractual, sino tambin a uelas otras que se originaren vencido el contrato an, y tambin hasta que la locataria restituya la unidad a la locaddora de acuerdo a las condiciones pactadas. El fiador o fiadores quedan obligados an por las prorrogas que se convengan del presente escrito o an verbalmente y sin necesidad de notificar a los mismos. La locadora podr cursar aviso o no en caso de muerte, quiebra, concurso civil, insolvencia, etc. de los fiadores, la locataria se obliga a su restitucin inmediata. Si no renen condiciones

satisfactorias el nuevo fiador, la locadora podr dar por rescindido el presente, como as en el caso de la no presentacin. El fiador constituye domicilio en el lugar indicado al inicio de esta clausula. El mismo renuncia a los beneficios de excusin y divisin. La locataria se obliga a no renunciar a la fianza ofrecida, al igual que el fiador. La fianza se extiende asimismo no solo a alquileres y multas-sino tambin a los gastos, costos y costas judiciales, desperfectos, indemnizaciones, daos y perjuicios y de todo lo emanado y relacionado con el presente contrato y del Cdigo Civil. El fiador declara bajo juramento, no

estar inhibido, tener la libre disposicin de los bienes y ser esclusivo propietario del departamento o bien inmueble que se ofrece en garanta, el cual no se encuentra afectado a bien de familia, ni reconoce hipoteca, embargo ni otras cargas y se obliga expresamente a no enajenarlo sin previo aviso fehaciente a la locaddora hasta la total extincin del presente en las condiciones pactadas, habindosele explicado las consecuencias de la insolvencia fraudulenta.DECIMO QUINTA. DEPOSITO: La locataria hace entrega en este acto de la suma de $..................en carcter de depsito, en garanta del buen uso del inmueble objeto de esta locacin, el que no devengar intereses, ni podr ser afectado o imputado al pago de alquileres.DECIMO SEXTA. MEJORAS: Queda expresamente prohibido a la Parte Locataria introducir mejoras de cualquier tipo de modificaciones en el inmueble objeto de la presente locacin, sin consentimiento expreso y por escrito de la parte locadora. La violacin de esta obligacin o de la anteriormente nombrada ser considerada uso abusivo del inmueble y dar derecho a la parte Locadora a rescindir el contrato y demandar el inmediato desalojo sin perjuicios de los daos (multas, gastos por restituir el estado anterior el inmueble locado) que deriven del actuar ilegtimo de la parte locataria.-

DECIMA SEPTIMA. OBLIGACIONES: La parte locataria se compromete a respetar y hacer cumplir todas las obligaciones que establezca la parte locadora respecto del inmueble locado. En particular le est prohibido en el inmueble a la parte locataria: a) hacer reuniones polticas, b) ocasionar ruidos molestos, c) almacenar en el inmueble mercaderas de facil combustin, elementos inflamables, seguridad del inmueble.DECIMA OCTAVA. RESCISION DEL CONTRATO Y EJECUCION DE ALQUILERES: La falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas, o el incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato, sin necesidad de inerpelacin previa, d la parte locadora el derecho de darlo por rescindido, previo cumplimiento del presente contrato en el primer caso con el art. 5 de la ley 23091 y sin necesidad de interpelacion previa en el segundo caso y a demandar el desalojo del inmueble con ms los daos y perjuiciso. La mora se produce en forma automtica, pudiendo la parte locadora utilizar la via ejecutiva para el cobro de los alquileres, triutos, y7o cualquier otro crdito que se origine en el presente contrato.DECIMA NOVENA. INTERESES POR MORA: Queda expresamente pactado que los alquileres no oblados a su vencimiento, como as tambin las explosivos, txicos, etc. que comprometan la

boletas de servicios impagas mencionadas en la clusula DECIMA PRIMERA devengarn un inters moratorio equivalente al uno (1%) por ciento diario.VIGESIMA. SELLADO: El sellado del presente contrato ser abonado en partes iguales, es decir el 50 % por la parte locadora y 50% por la parte locataria.VIGESIMA PRIMERA. ABANDONO MANIFIESTO: En caso de abandono manifiesto del inmueble locado, la parte locadora podr penetrar directamente en el inmueble arrendado, con oficial pblico a tomar razn del estado general del inmueble, debiendo realizar prolijo inventario de las pertenencias de la parte locataria. En este acto tomar posesin provisoria del bien hasta el pronunciamiento judicial definitivo.VIGESIMA SEGUNDA. DEVOLUCION ANTICIPADA: La parte locataria podr devolver en forma anticipada la locacin pasado los seis (06) primeros meses de inicio del contrato, notificando fehacientemente a la parte locadora con anticipacin mnima de sesnta dias, si lo hiciere deber abonar a la parte locadora una indemnizacion equivalente a unmes y medio (1 mes y ) de alquiler. Queda establecido que en este caso se pierde el derecho a la restitucin del depsito de garantia.VIGESIMA TERCERA. TRIBUNAL COMPETENTE: Los Tribunales Ordinarios de San Miguel de Tucumn sern competentes para entender

cualquier cuestin que se suscitare con motivo del presente contrato, prorrogndose cualquier otra jurisdiccin que por las cosas o las personas pudieran corresponder.- - - - - - - - - - - - - - - - -Ledo por las partes y de conformidad con su contenido se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de San Miguel de Tucumn a los ...... das del mes de .......................del ao 2.00......-