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I Antnio , desde o seu nascimento, usufruturio vitalcio de um velho e degradado palcio senhorial no Alentejo.

Encontrando-se em regra ausente deste, e perante a ameaa do seu perecimento, Antnio autorizou, em Janeiro de 1989, o seu caseiro Bento, a proceder, a suas prprias expensas, s reparaes necessrias no palcio para que este o pudesse continuar a habitar. Ao realizar estas obras o caseiro descobre, contudo, escondido no interior de uma parede cuja demolio se iria realizar por estar em risco de ruir, valiosos ornamentos setecentistas em ouro do Brasil, com o valor dos quais procedeu a profundas obras de restauro e ampliao do palcio, cujo montante final veio mesmo a ultrapassar o valor do terreno e da construo anteriormente existente. Regressado Antnio ao palcio no incio deste ano, recusou-se o caseiro a entregar-lhe aquele, argumentando no apenas com a aquisio de direitos pelo decurso do tempo, mas ainda com a aquisio do terreno por acesso, cujo valor podia ser por si suportado com o que lhe restava da venda dos ornamentos setecentistas. Quid iuris? (7 valores)

a) Enquadramento do direito de usufruto 1439., 1443., 1476., n. 1, al. a) do CC. Relao entre as reparaes e a substncia da coisa 1439. e 1472. do CC. b) Posse do caseiro? Em princpio deteno, 1253., al. b) ou c) do CC. Para mais, sempre se equacionaria o 318., al. e) ex vi o 1292. do CC. Qualquer posse seria contraditria, por sua vez, com a posse de A em termos de usufruto. Benfeitorias realizadas por detentor? Hiptese de aplicao do 1273., n. 1, do CC por analogia, e no directamente (salvo reconduo a regras do contrato de depsito). Eventual direito de reteno 754. do CC. c) Desnecessidade de anncio do tesouro 1324., n. 2 do CC. Aquisio nos termos do 1324., n. 1 do CC relao entre B e o proprietrio, e no entre B e o usufruturio assero confirmada pelo 1324., n. 3 do CC, e pela natureza jurdica do direito de usufruto). d) Acesso? Existncia de autorizao do usufruturio 1340., n. 4, do CC; interpretao actualista do 1340., n. 1 do CC terreno; discusso entre os diversos critrios que distinguem a acesso das benfeitorias. Acesso de que direito? O direito de usufruto? Sendo assim, o direito de B estaria sempre limitado pela vida de A (quando a acesso consiste numa aquisio originria)? Todavia, a potestatividade da aquisio ser inequvoca, bem como a necessidade de pagamento de um preo 1340., n. 1. Em caso de se sufragar a existncia de simples benfeitorias, aplicao, por sua vez, do direito de reteno a imveis 754. do CC.

e) Usucapio. Questo, desde logo, da existncia de posse de B, e eventual inverso do ttulo (em virtude da deteno anterior) aquando da realizao da obra. Tal significaria, porm, esbulho, posse no titulada e de m f 1265., 1259., n. 1, 1260., n. 2 do CC. Consequncia: prazo de usucapio de 20 anos (1296.), que no existira em concreto (a autorizao que data de 01.1989). Possibilidade de invocao extrajudicial da usucapio 303. ex vi 1292. do CC. II Alcino herdou h 15 anos a casa onde vivia o autor da sucesso, sita em Trs-osMontes. Alcino no vem a Portugal h 20 anos. Sem que Alcino o saiba, a vizinha que sempre teve uma enorme amizade famlia, olha pela casa contornando-a uma vez por semana para observ-la de todos os lados. 1. Quem tem a posse sobre a casa? (4 valores) 2. Alcino titular do direito de propriedade sobre a casa? (4 valores) Alcino adquiriu a posse sobre a casa por sucesso ao aceitar a herana, nos termos conjugados do disposto no art. 1255. e 2050. CC. Trata-se de uma forma de aquisio derivada da posse. valorizado o conhecimento da discusso sobre a diferena entre a posse adquirida por herdeiros e por legatrios. Anlise das diversas formas de perda da posse e tomada de posio fundamentada, luz do art. 1267., em especial o abandono e a referncia no taxatividade do preceito. A perda da posse nos termos do artigo 1267. n. 1 alnea d) pressupe a aquisio da posse por terceiro e que esta dure pelo menos um ano. A vizinha no adquiriu a posse, pois falta o poder material sobre o bem e no pratica actos correspondentes ao exerccio do direito de propriedade (art. 1263. alnea a) CC). No determinante para a soluo do caso a adopo da concepo objectivista ou subjectivista sobre a relevncia da inteno e respectiva manifestao. III Berenice emprestou a Caio uma grua elevatria avariada, autorizando-a a fazer as reparaes necessrias. Sucede, porm, que o especialista contratado para a reparao provoca a respectiva queda, reduzindo a grua a sucata. Prontamente oferece a Caio a devida indemnizao do prejuzo causado para a aquisio de uma grua nova. 3. Berenice exige que Caio reconhea o seu direito de propriedade sobre a grua nova. Tem razo? (4 valores) 3. Berenice no tem o direito de propriedade sobre a grua nova. Desenvolvimento dos princpios da especialidade, da inerncia e da

sequela. Nos termos do artigo 1302. CC s coisas corpreas podem ser objecto do direito de propriedade. IV Ulisses e Zeferino so comproprietrios, em partes iguais, de um prdio em que esto implantadas seis edificaes. Celebraram um acordo segundo o qual Todas as despesas so suportadas a meias. Toda a administrao fica a cargo de Zeferino. No pode ser dividida a coisa enquanto ambos forem vivos. Quid iuris? (4 valores) A) Zeferino pretende com tais poderes constituir uma servido de passagem a favor do proprietrio de um prdio contguo encravado. Quid iuris? (4 valores) O acordo segundo o qual todas as despesas so suportadas a meias corresponde precisamente regra supletiva prevista no art. 1411. CC, pelo que acaba por se limitar a reiterar a regra j vigente antes do acordo. Quanto administrao, o art. 1407. remete para o disposto no artigo 985., segundo o qual os co-proprietrios podem nomear administrador(es) para a administrao da coisa comum. Por administrao, porm, no se entende a Disposio nem poder de transformao do bem. A validade da clusula de obrigao de no diviso limitada a cinco anos luz dos artigos 1412. e 292. CC. Uma durao superior a cinco anos no tem eficcia obrigacional sequer. A eficcia real da obrigao de indiviso depende de registo nos termos do artigo 1412. n. 3 CC. Os actos sujeitos a registo esto tipificados no artigo 2. do Cdigo do Registo Predial e o Conservador sindica a validade formal e material do acto a registar. a. A servido de passagem de prdios encravados decorre do disposto no art. 1550.. Caso no estivesse encravado, a constituio voluntria de uma servido excederia os poderes de administrao, consistindo num acto dispositivo sujeito a consentimento de ambos os comproprietrios nos termos do artigo 1405. n. 1 CC. Nem seria vlido como onerao especfica do quinho indiviso, luz do disposto no art. 1408. CC. V AMLIA, solteira e de idade avanada, era proprietria de um andar a fraco X - no Edifcio Zorba, sito no centro de Lisboa. Pretendendo gozar o resto da sua vida com algum conforto, AMLIA decidiu vender a referida fraco ao seu jovem afilhado, BENTO, que se encontrava a trabalhar no Luxemburgo. Porm, como lhe custava abandonar aquela que sempre tinha sido a sua casa, AMLIA acordou com BENTO vender-lhe esta a um preo mais baixo do que o seu valor de mercado, continuando ela utilizar a fraco enquanto fosse viva. O negcio foi celebrado por escritura pblica em 12 de Junho de 1995. BENTO regressou ao Luxemburgo no dia seguinte, sem ter registado aquela aquisio. Desde essa

data, nunca mais foram pagas as comparticipaes anuais nas despesas de conservao e fruio das partes comuns do Edifcio Zorba, referentes fraco X Aquisio derivada do direito de propriedade sobre o imvel por B, por contrato (408 n. 1 e 1316); Aquisio derivada da posse do imvel por B, por constituto possessrio (1263 al. d) e 1264 do CC); Caracterizao da posse adquirida por B: posse titulada (1259), de boa f (1260), pacfica (1261), pblica (1262); Identificao da situao de deteno do imvel por A aps a celebrao da compra e venda e a sua posse correspondente ao exerccio do direito de usufruto; Constituio do direito de usufruto do imvel a favor de A durante a vida da usufruturia, por contrato (1439, 1440, 1443); Identificao das obrigaes do usufruturio (1474) e regime dos encargos de conservao e fruio das partes comuns do edifcio (1424). Identificao de factos sujeitos a registo compra e venda e usufruto art. 2 n. 1 al. a) do C.R.Predial Passados dois anos, AMLIA adoeceu e mudou-se para uma Casa de Repouso, tendo escrito ao seu afilhado que no pretendia continuar a utilizar a casa. Extino do usufruto por renncia (art. 1476 n. 1 al. e) e n. 2). Por outro lado, no incio de 1998, a Administrao do Condomnio do Edifcio Zorba intentou contra AMLIA uma aco executiva para pagamento das comparticipaes nas despesas do condomnio em dvida ao Condomnio, o que determinou a penhora da fraco X. Legitimidade da Administrao do Condomnio para cobrar judicialmente as comparticipaes em dvida (art. 1436 al. d), 1437 n. 1). Legitimidade passiva de A (1474) e de B (1420 e 1424). Considerar a hiptese de B poder deduzir embargos de terceiro (1285). Em 1998, a fraco X vendida judicialmente a CRISTINA e DRIO que procedem ao registo da sua aquisio. Depois de CRISTINA ter pago vrias obras de restauro das canalizaes e pinturas e tectos e mandado colocar um cho flutuante, os dois mudam-se, ainda nesse ano, para a mencionada fraco, onde passaram a viver. Aquisio derivada da propriedade do imvel por C e D em regime de compropriedade (1403).

Identificao do campo de aplicao do art. 5 n. 1 do C.R.Predial. Problemtica relacionada com o conceito de terceiro; concepo restrita de terceiro (art. 5 n. 4 do C.R.Predial). Atenta a venda judicial, C e D no so terceiros para efeitos do art. 5 n. 4 do C.R.Predial, pelo que no beneficiariam da proteco conferida pelo art. 5 n. 1 do C.R.Predial face a um eventual conflito com B, que no registou a aquisio do imvel (no ocorre nenhuma aquisio tabular). Nesta subhiptese, considerar ainda a impossibilidade de aplicao da aco de restituio da posse por B (1281 n. 2) e a possibilidade de este intentar uma aco de reivindicao (1311); caracterizar a espcie de posse de C e D titulada, de boa f, pblica (art. 1259, 1260 e 1262) e os efeitos dessa posse (1270, 1273 e 1275). Em 12/06/2009, na sequncia da morte de AMLIA, BENTO regressa a Portugal. Chegado porta da fraco X, surpreende-se ao encontrar DRIO e CRISTINA a sair de sua casa. Identificar e caracterizar a aquisio da propriedade do imvel por usucapio, por D e C, em regime de compropriedade (1294 al. a) e 1316) a) Quid juris? b) Imagine que CRISTINA, aproveitando a ausncia de DRIO que se encontrava temporariamente fora do pas, arrendou o quarto deste a EVA por um prazo de 5 anos. EVA no quer sair da fraco X, invocando o seu direito ao gozo do quarto de DRIO pelo prazo estabelecido no contrato que celebrara. Ter razo? Identificao da situao de compropriedade entre D e E (1403) e da posio dos comproprietrios (1405). Relacione, sucintamente, os seguintes conceitos: a) Prevalncia e sequela; Prevalncia: consiste na prioridade dos direitos reais sobre os direitos de crdito e sobre os direitos reais constitudos posteriormente quando total ou parcialmente incompatveis com o anterior. A doutrina encontra-se dividida, existindo quem recuse a prevalncia como caracterstica dos direitos reais (Ex. Prof. Menezes Cordeiro); quem a considere caracterstica destes direitos (Ex. Prof. Oliveira Ascenso); e quem entenda que s h prevalncia nos direitos reais de garantia sobre a mesma coisa (Ex. Prof. Pinto Coelho). Sequela: consequncia necessria do direito real e traduz o poder do titular do direito real de actuar sobre a coisa que lhe foi afectada, na medida necessria ao exerccio dos poderes que sobre ela lhe so conferidos (J. OLIVEIRA ASCENSO Direito Civil. Direitos Reais.5 ed. Coimbra: Coimbra Editora, 1993, p. 625). Exemplo de manifestao da sequela a aco de reivindicao, pela qual se exige a entrega da prpria coisa (1311)

b) Efeito consolidativo do registo predial e efeito atributivo do registo predial. Efeito consolidativo: a constituio ou transmisso do direito real opera por mera eficcia do contrato (art. 408 n. 1 do CC), independentemente do registo deste. Porm o registo, entre outros efeitos, evita a aquisio tabular de um terceiro, consolidando a posio jurdica de quem registou a sua aquisio. Efeito atributivo: proteco da aquisio de um direito por um terceiro na base de uma situao registal desconforme (aquisio tabular). VI Em 17/07/1999, ANTNIO comprou, por escritura pblica, o ltimo andar de um prdio sito na Avenida da Liberdade, em Lisboa, destinado a habitao, tendo registado a sua aquisio na respectiva Conservatria do Registo Predial. No incio de Setembro daquele ano, depois de ter concludo o estgio de Advocacia e pretendendo iniciar a sua vida profissional no centro de Lisboa, decidiu aproveitar a ptima localizao do seu andar e, sem mais, transformou-o num escritrio de Advogados. Por outro lado, sabendo que por cima do seu andar existia um sto no prdio, com a mesma rea e que ningum usava, fez uma ligao entre os dois espaos, atravs de umas escadas interiores e ali passou a residir. A possuidor e proprietrio de um imvel arts. 1251, 1263, 875, 1302, 1305 - sendo a sua posse quanto a esse imvel titulada, de boa f, pacfica e pblica arts. 1258, 1259, 1260, 1261. A aquisio do direito de propriedade sobre imvel sujeito a registo junto da Conservatria do Registo Predial art. 2 n. 1 al. a) do C.R. Predial. O imvel encontra-se constitudo em propriedade horizontal art. 1414, 1415. A no podia dar uso diverso fraco de que proprietrio (escritrio) do fim a que aquela destinada (habitao) art. 1422 n. 2 al. c). Em ordem a dar uso diverso fraco e ultrapassar a proibio legal, A teria 2 alternativas: 1) Se no ttulo constitutivo da propriedade horizontal fosse feita meno ao fim a que se destina cada fraco (art. 1418 n. 2 al. a), A teria que observar o disposto no art. 1419; 2) caso o ttulo constitutivo nada dissesse quanto ao fim de cada fraco, A poderia recorrer ao disposto no art. 1422 n. 4. O sto presume-se uma parte comum do edifcio, nos termos do art. 1421 n. 2 al. e), pelo que A no podia, sem mais, passar a utilizar o referido sto arts. 1420 n. 1, 1422 n. 1, 1425 n. 2, 1405 n. 1, 1406 n. 1 -, salvo se o ttulo constitutivo afectasse o mesmo ao uso exclusivo do mesmo a A, enquanto condmino art. 1421 n. 3. Por outro lado, decorre do art. 1406 n. 2, aplicvel por remisso dos arts. 1421 n. 1 e 1422 n. 1, que o uso do sto (parte comum) por A no constitui posse exclusiva ou posse de quota superior dele, salvo se tiver havido inverso do ttulo. Ora, atento o pargrafo seguinte, poderia ser defensvel que A se comportava como o nico proprietrio do sto, ocupando o mesmo e at deixando que B para l fosse viver na sua ausncia, ignorando os demais condminos art. 1265, 1263 al. d). Em conformidade, a sua posse do sto seria no

titulada, de m f, pacfica e pblica arts. 1259, 1260 n. 2, 1261, 1262. Refira-se ainda que no sendo o sto uma fraco, A no poderia recorrer ao disposto no art. 1422-A. BERNARDO, jovem Advogado e sobrinho de ANTNIO, andava procura de um escritrio para iniciar a sua actividade, mas no tendo ainda rendimentos suficientes, no lhe era possvel pagar qualquer renda. Em 2006, ao tomar conhecimento desta situao, ANTNIO, que durante trs anos, ia trabalhar na Comisso Europeia como jurista, deixou que BERNARDO utilizasse e ocupasse o escritrio e o sto, at que conseguisse rendimentos para poder arrendar um espao seu. Desde essa data, nunca mais foram pagas as correspondentes comparticipaes anuais nas despesas de conservao e fruio das partes comuns do edifcio. No que respeita ao escritrio, B adquire um direito de uso (e no habitao) sobre o mesmo art. 1484 n. 1 -, devendo B proceder ao pagamento das despesas necessrias conservao e fruio das partes comuns previstas no art. 1424, atento o art. 1489 n. 1. A aquisio do direito de uso um facto sujeito a registo art. 2 n. 1 al. a) do C.R. Predial. Os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do respectivo registo art. 5 n. 1 do C. R. Predial. A mantm a posse correspondente ao direito de propriedade art. 1252, 1253 al. c). O direito de uso intransmissvel art. 1488 No que respeita ao sto, B no adquire qualquer direito real de gozo art. 1408 n. 1, 2 e 3. BERNARDO, Advogado pouco escrupuloso, decidiu vender o andar do seu tio a um cliente, CARLOS, que se dedicava compra e venda de propriedades. Assim, no incio de Janeiro de 2009, aproveitando a ausncia de ANTNIO, BERNARDO e CARLOS forjaram um documento particular autenticado de compra e venda entre ANTNIO e CARLOS, registando este ltimo a venda do imvel a seu favor. Dois dias depois, CARLOS vende por um bom preo o andar a DANIEL que nada sabia da tramia e que regista a sua aquisio. Em 17/09/2009, ANTNIO, que tinha sido citado pelo Tribunal em sede de aco executiva instaurada pela Administrao do Edifcio para pagar as quotas do condomnio devidas desde 2006, regressa a Portugal para saber o que se passa. Ao entrar no seu andar encontra DANIEL que o informa ser o novo proprietrio! O registo a favor de C nulo por ter sido efectuado com base num ttulo falso art. 16 al. a) do C.R. Predial. Porm, D, embora de boa f, no fica protegido pelo art. 17 n. 2 do C.R. Predial, pois A beneficia do efeito consolidativo do registo predial. Considerando a boa f de D, A no poderia mover contra D uma aco de restituio da posse (art. 1281 n. 2), mas poderia mover-lhe uma aco de reivindicao art. 1311. No que respeita aco executiva movida pela Administrao do Edifcio contra A

de referir que tal actuao da competncia da Administrao do Condomnio, nos termos do art. 1436 e),tendo legitimidade para tal art. 1437 n. 1. Relativamente ao sto, mesmo considerando poder ter ocorrido inverso do ttulo da posse, A no o adquire por usucapio art. 1296. Refira-se, por fim, que caso fosse deliberado em Assembleia de Condminos mover, agora, uma aco de reivindicao contra A no que respeita ao sto, a administrao do condomnio no teria legitimidade para actuar em juzo, salvo se a assembleia tivesse atribudo para o efeito poderes especiais ao administrador art. 1437 n. 3.