Wohnbauten

Mit Erfahrung, Kreavitt und Leidenscha fr zukunsweisende und kostenbewusste Lsungen

Prol Wohnbauten - Gewerbebauten - entliche Gebude
Das Architekturbro O+M Architekten hat Erfahrung mit Projekten in unterschiedlichen Bereichen. Schwerpunkte unserer Arbeit bilden Projekte im Wohnungsbau, im Gewerbe- , Verwaltungs- und Industriebau und im Bereich entliche Gebude, wie Schulen, Kindergrten und Hochschulgebude. Unser Leistungsspektrum umfasst dabei Neubauvorhaben ebenso wie Vorhaben im Bestand und denkmalpegerische Sanierungen und Ergnzungen. Als leistungsfhiger und exibler Projektpartner stehen wir Ihnen bei groen und kleinen Bauaufgaben zur Seite.
Wohnanlagen Mehrfamilienhuser Einfamilienhuser Lowohnen Bro- und Verwaltungsgebude Logiskzentren Produkonsgebude Innovaonszentren Werkstagebude Schulen Kindergrten Seminargebude

Projektphilosophie Eigenstndige, aus dem Kontext entwickelte Planungen termingerecht und kostenbewusst
Wir planen und realisieren eigenstndige, aus dem Kontext entwickelte Neubau- und Umbauvorhaben. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Projekte, die sich durch Nachhalgkeit, Wirtschalichkeit und architektonische Qualitt auszeichnen. Dabei arbeiten wir stets zielgerichtet und transparent. Wesentlicher Teil eines erfolgreichen Projekts ist die Einhaltung von Kostenbudgets und Terminplnen. Um dies zu erreichen, setzen wir auf eine frhzeige, detaillierte Kostenermilung sowie konsequente und transparente Kostenverfolgung.

Leistungsspektrum Von der Machbarkeitsstudie bis zur Fergstellung

Wir haben umfangreiche Erfahrungen in allen Planungs- und Realisierungsphasen, von der Machbarkeitsstudie ber die Genehmigungsplanung bis hin zur Bauberwachung und Fergstellung. Je nach Erfordernis, und wenn Sie als Bauherr es wnschen, bernehmen wir selbstverstndlich auch die Generalplanung fr das Gesamtvorhaben. Dies umfasst alle Fachplanungen mit Tragwerksplanung, Haustechnik, Freianlagen- und Verkehrsanlagen sowie weitere Sonderfachleute.
Architektur und Freianlagen Generalplanung einschl. Tragwerk, Haustechnik, Frei- und Verkehrsanlagen Sonderfachplanung wie Brandschutz, Schall- und Wrmeschutz Stdtebauliche Planungen stdtebauliche Studien Masterplanungen Machbarkeitsstudien Nutzungs- und Bebauungskonzepte

O+M Architekten GmbH

Krnerplatz 11 01326 Dresden

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Chrisan Mller Jahrgang 1972 Dipl. Ing. Architekt AK Sachsen Studium Architektur an der TU Dresden und cole dArchitecture de Paris La Dfense

Carsten Oo Jahrgang 1974 Dipl. Ing. Architekt AK Sachsen Studium Architektur und Stdtebau an der TU Dresden und RPI/ New York

Team
Die Broinhaber Chrisan Mller und Carsten Oo sind seit 1999 als Architekten tg. Das Bro O+M Architekten wurde 2008 gegrndet. Zu unserem leistungsstarken Team zhlen inzwischen 15 Mitarbeiter/innen, wobei neben Architekten auch Bauingenieure und CAD-Zeichner fest dazugehren. Unser Team von Mitarbeitern und Planungspartnern ist bestens aufeinander abgesmmt. So sind wir in der Lage anspruchsvolle Projekte zuverlssig, kreav und kompetent zum Erfolg zu fhren.

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Wohnbauten

Ein wesentlicher Schwerpunkt unserer Arbeit sind Neubauvorhaben sowie Umbauten und Sanierungen im Bereich Wohnungsbau. Wohngebude stellen aufgrund ihrer besondere Anforderungen einen hohen Anspruch an die individuelle Planung. Dabei besmmen jeweils die Aufgabe und die Nutzeranforderung die Priorittensetzung. Spannend hierbei ist vor allem, die sich unterscheidenden Ziele von Bauherr und Eigentmer zu bercksichgen. Denn je nach Art des Wohnungsbauvorhabens gilt es hier unterschiedliche Prioritten hinsichtlich Grundrissplanung, Ausstaungsgrad und Wirtschalichkeit zu setzen. Das Bro O+M Architekten hat umfangreiche Erfahrungen mit unterschiedlichsten Wohnungsbauobjekten vom Mehrfamilienhausneubau ber Umbauten im Bestand, Sanierungen von Denkmalschutzobjekten bis hin zu stdtebaulichen Quarersentwicklungen.

Neubau Mehrfamilienwohnhuser zur Vermietung oder als Rendite- und Anlageobjekt

Sanierung und Umbau von Bestandsobjekten, teils im Denkmalbereich

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Neubau und Bestandserweiterung von Einfamilien- und Zweifamilienwohnhusern

Quarersentwicklungen und stdtebauliche Bebauungskonzepte

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Neubau Mehrfamilienwohnhuser wirtschaliche Konstrukonen und arakve Grundrisse

Gerade im Bereich Mehrfamilienhausneubau ist das Thema Wirtschalichkeit der Gesamnveson von groer Bedeutung. Zwei wesentliche Paramter stehen neben der Lage des Grundstckes im Mielpunkt der Betrachtung. Die Erstellungskosten pro Quadratmeter Wohnche bzw. vermietbare Flche auf der einen Seite und der erzielbare Mietpreis bzw. Kaufpreis auf der anderen Seite. Als Architekten sind wir uns der Aufgabe bewusst, beide Einussfaktoren mitzugestalten. Kostenbewusstes und baukostenopmiertes Planen und Bauen ist dabei selbstverstndlich fr die Herangehensweise des Bros. Dies gelingt unter anderem durch eine opmierte Gebudekubatur, die richge Orienerung der Wohnungsgrundrisse, die Reduzierung von Nebenchen und die Vermeidung ungnsger Konstrukonen bereits im Entwurf. Der Kauf- bzw. Mietpreis wird neben der Ausstaung wesentlich durch die Arakvitt und langfrisg durch eine ausreichende Flexibilitt der Wohnungsgrundrisse beeinusst. Ziel unserer Arbeit ist es, alle Wohnungen arakv zu gestalten und die Anforderungen der heugen Mieter und Kufer bereits von Beginn an bei der Gebudeplanung zu bercksichgen. Insbesondere im Mietwohnungsbau rckt auch die Gesamtmietbelastung aufgrund der steigenden Nebenkosten immer mehr in den Vordergrund. Eine ganzheitliche Sicht auf die Planung aller Gewerke mit dem Ziel der Reduzierung der Nebenkosten scha Spielraum fr Besonderes und erhht die Wirtschalichkeit des Gesamtvorhabens.

Wohnquarer Franklin Garden

Mehrfamilienhaus Lommatzscher Strae

Wohnquarer Mickten

Wohnquarer Franklin Garden 2. BA

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Mehrfamilienhuser Mietwohnungen

Wohnquarer Dresden-Mickten
Auf einem arakven Grundstck in Dresden-Mickten entsteht in Fortsetzung der umliegenden grnderzeitlichen Blockrandbebauung ein Wohnquarer mit insgesamt 48 Wohnungen. Fr die Erdgeschosschen sind teilweise gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Das Quarer besteht aus insgesamt 5 Husern, die auf zwei zusammenhngenden Sockelgeschossen mit Stellpltzen ruhen. Auf diese Weise wird der bauliche Aufwand fr den ruhenden Verkehr reduziert. Zudem wird mit der Anhebung des Erdgeschossniveaus mehr Privatsphre fr die Erdgeschosswohnungen geschaen.

Projekt Wohnquarer Dresden-Mickten Auraggeber privat Kennzahlen 48 Wohnungen 50 Stellpltze im SG Baukosten 1.200 /qm Vermietbare Flche KG 300+400+500 neo einschl. Kosten TG Termine Planung 2013 Bauzeit 2014-2015 Leistungsphasen Machbarkeitsstudie LP 2-4 LP5 Leitdetails und LP6 Funkonale Ausschreibung

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Mehrfamilienwohnhaus Eigentumswohnungen

Mehrfamilienwohnhaus Kiefernstrae, Dresden

Auf der Kiefernstrae im Hechtviertel von Dresden entsteht derzeit eine Vielzahl von neuen Mehrfamilienwohnhusern in geschlossener Blockrandbebaaung. Ein Bebauungsplan setzt den stdtebaulichen Rahmen. Durch die unterschiedlichen Fassaden der hier entstehenden Objekte ergibt sich eine gestalterische Vielfalt. Fr das Mehrfamilienwohnhaus auf der Kiefernstrae 18 wurde eine gleichmige Fassadengestaltung entwickelt, deren Besonderheit in der kubischen Wirkung der Fenster- und Loggieneinschnie liegt. Die Leibungen sind jeweils asymmetrisch angeschrgt. Dadurch ergibt sich auch von innen aus der Loggia ein schner weiter Blick nach Sdwesten.

Projekt Neubau Mehrfamilienwohnhaus in Blockrandbauweise Auraggeber PEG GbR Kennzahlen 380 m WF 3 Wohnungen 3 Stellpltze im EG Baukosten 470 TEUR KG 300+400 neo 1.240 /qm Vermietbare Flche neo Termine Planung 2012 Bauzeit 2013-2014 Leistungsphasen LP 2-8 als Generalplaner fr Architektur und Tragwerksplanung

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Mehrfamilienwohnhuser Mietwohnungen

Wohnquarer Franklin Garden, Dresden

In unmielbarer Nhe zur Dresdner Innenstadt entsteht auf einem ca. 11.700m groen Grundstck ein neues Wohnquarer mit 81 Wohnungen. Das Wohnquarer besteht aus 6 Einzelhusern und einem Riegelgebude. Alle Wohnungen sind zur Vermietung geplant. Das Bauvorhaben ist durch eine konsequente Kostenverfolgung innerhalb des Kostenbudgets vergeben und bendet sich derzeit in Bau.

Projekt Neubau Wohnungsbauprojekt Auraggeber privat Kennzahlen 81 Wohnungen 44 Stellpltze in TG Baukosten 1.220 /qm Vermietbare Flche KG 300+400+500 neo einschl. Kosten TG Termine Planung 2012 Bauzeit 2013-2014 Leistungsphasen stdtebauliches Konzept/ Machbarkeitsstudie LP 1-9

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Sanierung und Umbau Vom Dachgeschossausbau bis zur Generalsanierung

Sanierungsmanahmen und Umbauten im Bestand sind je nach Objekt und Bauherrenwunsch hchst unterschiedlicher Natur. Von dem behutsamen punktuellen Eingri in ein funkonierendes Gefgre mit dem Ziel der Verbesserung der Arakvitt bis hin zur Generalsanierung sind viele Mglichkeiten gegeben. Am Anfang der Projektphase gilt es daher die verschiedenen Zielrichtungen abzuwgen. Im Bereich Mietwohnungsbau sind es manchmal nur wenige aber gezielte Bestandsaufwertungen im Bereich der Bder oder Grundrissstruktur oder im Bereich der Gebudetechnik um eine deutliche Verbesserung der Arakvitt und damit der Vermietbarkeit zu erzielen. Auch hier gilt es, ein Opmum zwischen dem Verhltnis der Ersnveson bzw. den Sanierungskosten auf der einen Seite und dem zu erzielenden Wert- und Mietsteigerungsmglichkeiten auf der anderen Seite zu nden. Im Eigentumswohnungsbereich werden je nach Kuferklientel in der Regel umfangreichere Manahmen durchgefhrt. Unser Bro hat im Bereich Sanierung und Umbau unterschiedliche Projekte vom Innenausbau einer Eigentumswohnung bis hin zum Kompleumbau von Bestandsobjekten geplant und realisiert.

Wohn- und Geschshaus F.-Wieck-Strae, Dresden

Umbau und Erweiterung Einfamilienwohnhaus

Dachgeschossumbau Mehrfamilienwohnhaus

Mehrfamilienwohnhaus Pfarrgebude Dresden-Trachau

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Sanierung, Umbau und Erweiterung

Haus G - Denkmalschutz und Moderne

In einer Streuobstwiese am Rande von Stolpen befand sich ein einsturzgefhrdetes denkmalgeschtztes Wohnstallhaus. Die Wnde des Erdgeschosses als auch die Gewlbetonne sowie eine fein prolierte Holzbalkendecke konnten gereet und in das neue Konzept integriert werden. Neues und Altes so zu verbinden, dass jedes als solches ablesbar ist, war der Grundgedanke des Konzeptes. Bauen und Weiterbauen in der Formensprache unserer Zeit. Das erhaltene Alte mit seiner Atmosphre und seiner Historie trgt viel zum Charakter des Hauses bei. Das Neue scha Platz, Raum, Licht und Lu und viele Ausund Durchblicke, es scha die Grozgigkeit und die Verknpfung von Innen und Auen.

Projekt Denkmal und Moderne Einfamilienwohnhaus als Teil eines neuen Dreiseithofes Auraggeber privat Kennzahlen 220 m NF Baukosten Termine Planung 2004 Bauzeit 2005 Leistungsphasen LP 2-7 Architektur und Freianlagen

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Umbau und Sanierung Eigentumswohnung

Mehrfamilienhaus Dachgeschossausbau
Umbau eines Dachgeschosses in einem denkmalgeschtzten Jugendslgebude ber zwei Etagen zu einer grozgigen Lowohnung mit Galerie. Der neue lichtdurchutete Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der Mielpunkt der Lowohnung. Tragende Wnde und eine kleinteilige Raumstruktur wurden durch einen oenen und grozgigen Wohnbereich ersetzt.

Projekt Dachgeschossausbau Auraggeber privat Kennzahlen 220 m Nutzche 1 Lowohnung Baukosten 135 TEUR KG 300+400 neo Termine Planung 2011 Bauzeit 2011 Leistungsphasen LP 1- 8

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Umbau und Sanierung Mietwohnungen

Sanierung und Umbau Mehrfamilienwohnhaus

Sanierung und Umbau des denkmalgeschtzten Pfarrhauses an der Laurenuskirche zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohnungen durch behutsame und am Bestand orienerte Eingrie. In zwei Geschossen erfolgt eine Grundrissnderung zur Schaffung vermietbarer und zeitgemer Wohnungsgrundrisse.

Projekt Mehrfamilienwohnhaus im Pfarrgebude Auraggeber Laurenus Kirchgemeinde Kennzahlen 645 m Nutzche 5 Wohnungen Baukosten 450 TEUR KG 300+400 neo Termine Planung 2013 Bauzeit 2014 Leistungsphasen LP 1- 8

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Umbau und Sanierung Eigentumswohnungen

Wohn- und Geschshaus F.-Wieck-Strae

Das ehemalige Elbehotel am Blauen Wunder in Dresden wird in historischem Ambiente und einmaliger Lage direkt an der Elbe zu einem Wohn- und Geschshaus umgebaut. Es entstehen 12 hochwerge Eigentumswohnungen sowie Lden und ein Restaurant.

Projekt Umbau und Sanierung Wohnund Geschshaus Auraggeber privat Kennzahlen ca. 4.000 m BGF 12 Wohnungen, Lden, Restaurant Baukosten Termine Planung 2012 Bauzeit 2012-2014 Leistungsphasen LP 5-8

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Umbau und Sanierung Miet- und Eigentumswohnungen

Vierseithof Altpestz
Umbau und Sanierung eines denkmalgeschtzten Vierseithofes in eine moderne Wohnanlage mit Reihenhusern und Eigentumswohnungen. Ergnzung des Vierseithofes mit einem Neubau und einer Tiefgarage fr alle Wohnhuser.

Projekt Umbau, Sanierung und Ergnzung eines denkmalgeschtzten Vierseithofes Auraggeber GFG Kennzahlen Baukosten 3.1 Mio EUR Termine Planung 1999- 2000 Bauzeit 2000 - 2002 Leistungsphasen LP 2-5 fr IPRO Dresden

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Ein- und Zweifamilienwohnhuser Aus dem Kontext entwickelt - individuell, modern und zeitlos
Ein- und Zweifamilienwohnhuser sind stets sehr individuell geplante Huser, die den Anforderungen und Wnschen der Bauherren in besonderer Weise entsprechen. Ausgehend vom Grundstck und Lageplan mit den jeweiliegen Besonderheiten der Topograe, der Grundstcksausrichtung und des Grundstckszuschnis entwickeln wir Huser die auf den Ort zugeschnien sind. Dabei sind manchmal die besonders komplizierten Grundstcke diejenigen, wo die interessantesten Huser entstehen. Zusammen mit dem Bauherrn entwickeln wir so anhand von Varianten und Alternaven Entwurfsideen und verfeinern diese von der Vorplanung bis zum Innenausbau. So entstehen Huser, die unabhngig von Mode und kurzfrisgem Trend modern und zeitlos sind und in denen sich die Bauherren und Bewohner auch nach Jahren wohl fhlen. Das Bro O+M Architekten verfgt auerdem ber Erfahrungen bei der Planung und Realisierung von Neubauten im Passivhausstandard nach PHPP und nach dem KFW 55 Standard.

Gstehaus G

Wohnhaus W

Wohnhaus M

Wohnhaus W

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Wohnhuser

Wohnhaus E als Atriumgebude

Auf einem Grundstck im lndlichen Raum in sehr heterogener Umgebung entstand mit dem Wohnhaus E ein sehr introverertes Gebudeensemble. Das Wohnhaus wird seitlich von einem holzbekleideten Nebengebude mit Gstebereich ankiert. Beide Gebude orieneren sich zu einem zentralen Atriumbereich mit Wasserbecken. Das Wohnhaus selbst hat im Erdgeschoss eine schne Raumfolge von Kochen ber den Essbereich zum Wohnen. Das Obergeschoss mit oenem hellen Dach beeindruckt mit einem umlaufenden Fensterband, welches den Blick in die weitere Ferne fhrt.

Projekt Wohngebude in oener Bauweise Auraggeber privat Kennzahlen 220 m NF Baukosten Termine Planung 2005 Bauzeit 2006 Leistungsphasen LP 2-7

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Wohnhuser

Passivhaus Z
Am Rande der Dresdner Neustadt entstand als letzte Lckenschlieung ein Einfamilienhaus im Passivhausstandard. Die Zerzierung erfolgte ber das Passivhausprojekerungspaket. Die Besonderheit des Grundstckes lag in der Erschlieung von Sden und in der zweiseigen Ausrichtung des Gebudes nach Sden und Norden, da die Gebudestellung auf dem Grundstck stdtebaulich vorgegeben war. Kche und Kinderzimmer orieneren sich daher nach Sden, die inmeren Bereiche Wohnen und Schlafen sind zum privaten Garten nach Norden hin ausgerichtet.

Projekt Einfamilienhaus als Passivhaus zerziert nach PHPP Auraggeber privat Kennzahlen 208 m NF Baukosten 240 TEUR KG 300+400 neo Termine Planung 2011 Bauzeit 2011-2012 Leistungsphasen LP 2-8

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Wohnhuser

Haus W - Wohnen an der Elbe

Ganz aus dem Kontext der Umgebung entwickelt, steht das Einfamilienhaus W auf einem grozgigen Grundstck in Elbnhe. Die Sdseite net sich mit ihrer ganzen Breite zum langgestreckten Garten, so dass jeder Blick auf das Idyll fllt. Die Nordseite wurde aus energeschen Grnden und zur Abschirmung gegen die vielbefahrene Hauptstrae zurckhaltend ausgefhrt. Ein holzbekleidetes Nebengebude ankiert den Hof und rahmt so das Entre.

Projekt Neubau Einfamilienwohnhaus Auraggeber privat Kennzahlen 220 m NF 1 Wohnungen Baukosten 280 TEUR KG 300+400 neo Termine Planung 2004/2013 Bauzeit 2005/2013 Leistungsphasen LP 1-9

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Projektauswahl Gewerbebauten
Solarfactory Sunlm Produkon, Entwicklung und Logisk Auraggeber SunlmSolar AG Projektdaten 21.650 m Pilotlinie 38 Mio EUR neo Leistung Masterplankonzept LP 2-8 fr IPRO Dresden

Einkaufs- und Stadeilzentrum Radebeul-Ost Stdtebau/ Gewerbe Auraggeber TLG- Immobilien GmbH Projektdaten 5.500 m BGF 6.7 Mio EUR neo Leistung 1. Preis Webewerb LP 2-7

Li-iL Arzneimiel und -bder Neubau Laborgebude Auraggeber Li-iL Arzneimiel- und Arzneibder GmbH, Dresden Projektdaten 2.4 Mio EUR KG 300+400 neo Leistung LP 2-5 fr IPRO Dresden

Stadtwerke Brandenburg Neubau und Umbau Wergebude Stdtebau/ Verwaltungsgebude Auraggeber Stadtwerke Brandenburg a.d.H. Projektdaten 4.8 Mio EUR neo Leistung 3. Preis Webewerb

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Projektauswahl entliche Gebude

Kundenzentrum WAL IBA Projekt und Verwaltungsgebude mit Cafeteria Auraggeber Wasserverband Lausitz Projektdaten 1.180 m NF 2.9 Mio EUR KG 300+400 Leistung Stdtebauliches Konzept, LP 1-8 fr IPRO Dresden

Innovaonszentrum der Hochschule Lausitz in Senenberg Forschung + Lehre Auraggeber Stadt Senenberg Projektdaten 1.650 m NF 2.7 Mio EUR KG 300+400 neo Leistung 2. Preis Webewerb (kein 1. Preis verliehen)

Grund- und Mielschulzentrum in Annaberg-Buchholz Bildung Auraggeber Stadt Annaberg-Buchholz Projektdaten 11.700 m BGF 9.7 Mio EUR neo Leistung 1. Preis VOF LP 2-8 fr Arge IPRO/HTK

Familienzentrum Stolpen Kindergarten, Kinderkrippe Therapie- und Seminarberreich, Wohnungen Auraggeber privat Projektdaten 700 m NF 900 TEUR KG 300+400 neo Leistung LP 2-7

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Druck 07/2013