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Contrato Particular de Compromisso de Permuta de Imveis Rurais

Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imveis Rurais, que entre si fazem: de um lado, como PRIMEIRO PERMUTANTE: NEMESIO RODRIGUES DA CUNHA FILHO, brasileiro, advogado, portador do CPF n 121.788.101-87; e MARIZA HELENA DA SILVA CUNHA, brasileira, advogada, portadora do CPF no 155.544.301-04; casados entre si; residentes e domiciliados Av. Egdio Francisco Rodrigues, n 17, Centro, Pires do Rio - Gois, doravante denominados simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE; e de outro lado, como SEGUNDO PERMUTANTE: PAULO DE CASTRO REZENDE, brasileiro, casado, empresrio, portador do CPF 165.775.581-91 e LUCIENE MONTEIRO DE CASTRO REZENDE, brasileira, aposentada como funcionaria pblica do Banco do Brasil, casados entre si, residentes e domiciliados Rua Francisco de Souza Lobo, n 63, Centro, Pires do Rio Gois, doravante denominados simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE, tm entre si, como justos e contratados, o presente instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as clusulas a seguir:

I - DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE legtimo possuidor do imvel rural, no municpio de Cristianpolis Gois, consistente de 112.83.25 ha (23.31.25 alqueires) situado na Fazenda Mangabal, estando devidamente registrado no Livro 2-A s fls. 152 transcrita sob o n 462 em 10 de maro de 1983. Outra gleba de terra situada no mesmo municpio com rea de 43.56 ha (9 alqueires) devidamente registrada no CRI de Cristianpolis no Livro 1-B, Matrcula 1963, s folhas 47 do Livro 2 I registro n R-1-1963 datado de 21/03/2007. Tambm uma gleba de terras de 59.28 h (12.24.99 alqueires) oriundos dos registros R-1-818 do Livro 2-B, fls. 153 de 02/09/1986 e registro R-1-738 do Livro 2-B s fls. 63 de 30/09/1985, totalizando 215.67.91 ha (44.54.17 alqueires). Imveis Rurais esses que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraado de quaisquer dvidas, nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou seqestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuies. O SEGUNDO PERMUTANTE legitimo proprietrio do imvel rural no municpio de Pires do Rio em uma gleba de 32.68 alqueires sendo que o permutante declara j ter vendido 9.68 hectares representando 2 alqueires que ainda no transferiu a escritura para o comprador, portando est sendo negociado nesta matrcula 30 alqueires, ou seja, 145.2 hectares. O permutante declara ser dono de mais 4.84 ha (1 alqueire) que j est medido e fechado junto a esta rea que ainda no recebeu a escritura por comodidade sendo que j foi efetuado o

pagamento, transformando a rea total desta matricula de 31 alqueires. Esta matricula esta registrada no livro de n 111, folhas 081 livro, n 98 folhas 144, livro n 145 livro n 98, folhas 146. Mais uma gleba de terras registrada no cartrio desta cidade no livro n 86, folhas 83/84 uma rea de 48.14.60 ha representando mais 10 alqueires totalizando quarenta e um (41) alqueires. Imveis Rurais esses que o segundo permutante DECLARA estar livre e desembaraado de quaisquer dvidas. nus, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou seqestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias, e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuies. II - DO VALOR DOS IMVEIS: 1) O valor total do imvel do PRIMEIRO PERMUTANTE de R$ 2.550.000,00 (dois milhes quinhentos e cinqenta mil reais). 2) O valor total do imvel do SEGUNDO PERMUTANTE de R$ 2.050.000,00 (dois milhes e cinqenta mil reais). 3) O SEGUNDO PERMUTANTE paga a diferena ao PRIMEIRO PERMUTANTE, que se configura no valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) em dinheiro, sendo que R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) no ato da assinatura deste contrato, e R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) no prazo de 6 (seis) meses, ou seja, no dia 19/09/2013, representado pelo cheque n 2686 do Banco 237 da agncia 3681, emitente nio Ribeiro de Moraes, valor R$ 300.000,00. III - DA PERMUTA DOS IMVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 do Cdigo Civil Brasileiro, os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados, comprometem-se e convencionam PERMUTAR os imveis rurais de sua posse e propriedade, ora objetos deste contrato, transferindo do SEGUNDO PERMUTANTE para o PRIMEIRO PERMUTANTE, e do PRIMEIRO PERMUTANTE para o SR. NIO RIBEIRO DE MORAES, brasileiro, casado, empresrio, portador do CPF 124.898.751-91, casado com ARLETE AIRES RIBEIRO, portadora do CPF 780.370.261-91, assim como todos os direitos, domnio, posse e servido que exerciam sobre eles. IV - DA IMISSO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE ser imitido na posse do imvel ora PERMUTADO, no prazo mximo de 60 dias a contar da assinatura deste contrato, INDEPENDENTE da outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra na hiptese prevista na clusula VII, podendo, entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigado a respeitar as condies e posturas previstas na legislao pertinente e defend-lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim, todas as providncias.

O SEGUNDO PERMUTANTE ou QUEM ELE INDICAR de igual modo ser imitido na posse do imvel ora PERMUTADO, no prazo mximo de 60 dias a contar da assinatura deste contrato, INDEPENDENTE da outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra na hiptese prevista na clusula VII, podendo, entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigado a respeitar as condies e posturas previstas na legislao pertinente e defend-lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim , todas as providncias. V - DOS TRIBUTOS: Todos os impostos, taxas, contribuies e demais tributos de qualquer procedncia, mesmo os eventuais aumentos e majoraes que possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre os imveis ora permutados, correspondente a cada um, ainda que lanados em nome de cada uma das partes, correro, a partir da imisso da posse, por conta exclusiva de cada PERMUTANTE, que se obrigam a pag-los pontualmente nos respectivos vencimentos. VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, sendo vedado os direitos de suspenso, arrependimento ou desistncia, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evico de direito, comportando adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar, o ttulo definitivo do imvel, com as seguintes excees previstas neste instrumento. Pargrafo primeiro: Como exceo aos princpios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constitudos, admite-se a resciso deste instrumento por caracterizao de infringncia contratual e em especial a inadimplncia do pagamento acordado ou por falta de entrega de toda a documentao do imvel necessria lavratura da Escritura Definitiva da propriedade , aps o no atendimento de notificao judicial ou extrajudicial. Pargrafo segundo: Tambm ser considerada como exceo ao princpio da irretratabilidade e da irrevogabilidade, que leva resciso deste instrumento, o no cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigaes livremente assumidas neste instrumento. Pargrafo terceiro: Processadas as notificaes e comunicaes devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigao inadimplente, sero os imveis devolvidos livre de pessoas e coisas, aos proprietrios originrios, mediante imediata imisso na posse, independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ao judicial de resciso contratual. VIl - DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMVEIS:

A outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores, ou a quem esses indicar, a qualquer ttulo, em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE, ser efetuada to logo as averbaes de reserva e outras regularizaes necessrias sejam realizadas junto ao rgos competentes. Pargrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro; os PERMUTANTES estaro obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o ttulo aquisitivo do imvel, devidamente registrado no competente Cartrio de Registro de Imveis, ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado; b) certido de propriedade, com filiao vintenria perfeita e negativa de quaisquer nus e alienao do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro Imobilirio da Comarca de cada imvel; c) certido negativa de tributos que incidirem sobre o imvel compromissado, expedida pela Prefeitura do Municpio da cidade em que se localiza o imvel; acompanhada do carn do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exerccio com as parcelas devidamente quitadas; no caso de imvel rural, apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado; d) certides dos Distribuidores Cveis e Criminal da Comarca do local de residncia de cada PERMUTANTE, inclusive da Justia Federal, pelo prazo dos ltimos 20 (vinte) anos, em nome de cada PERMUTANTE; e) certido dos Cartrios de Protestos da Comarca do local de residncia de cada PERMUTANTE, pelo prazo dos ltimos 3 (trs) anos; f) certides esclarecidas de ao ou pendncias alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. g) demais documentos necessrios para outorga da escritura de compra e venda; Pargrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra, tais corno, impostos de transmisso inter vivos e outros tributos, emolumentos e taxas de escritura e registro, certides negativas e demais documentos, correro por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imvel a si correspondente. Pargrafo terceiro: Fica estabelecido que no ser permitido vender, transferir, ceder, no todo ou em parte, os imveis objeto deste contrato, antes da outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra, mesmo com a anuncia por escrito das partes PERMUTANTES. Pargrafo quarto: A tolerncia por partes dos PERMUTANTES, em carter excepcional, com respeito ao descumprimento das obrigaes legais e contratuais, assim como as transigncias tendentes a facilitar a regularizao da documentao dos imveis, no constituiro novao. Pargrafo quinto: Se, a qualquer tempo, mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imveis, caso o seu ttulo de propriedade for contestado, caber a PARTE CULPADA, a sua regularizao e indenizao no caso de a contestao ser procedente.

VIII - DA MULTA: O no cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato, acarretar uma multa de 10 % (vinte por cento) sobre o preo do contrato, alm das custas dos tais procedimentos legais, para garantia dos direitos da parte inocente, nos termos da Lei. IX - DAS DISPOSIES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poder ser alterado ou modificado por aditamento ou retificao assinada por todas as partes contratantes. 2o) Operada a resciso deste instrumento, em qualquer hiptese e por qualquer motivo ou razo, ficar cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imvel, sem ressalva ou restrio de nenhuma natureza, independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais, perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias, acesses e construes eventualmente realizadas, sem direito a indenizao ou reteno. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento, e em especial s condies do negcio e suas obrigaes, no sendo lcita qualquer futura alegao judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condies do negcio. X - DA ELEIO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de Pires do Rio Goias, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dvida oriunda deste contrato. E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, para que produza seus legais efeitos, juntamente com duas testemunhas a tudo presentes. Pires do Rio, 19 de Maro de 2013

PRIMEIRO PERMUTANTE:

NEMSIO RODRIGUES DA CUNHA FILHO CPF: 121.788.101-87

MARIZA HELENA DA SILVA CUNHA CPF: 155.544.301-04

SEGUNDO PERMUTANTE:

PAULO DE CASTRO REZENDE CPF: 165.775.581-91

LUCIENE MONTEIRO DE CASTRO REZENDE RG: 375.248/SSP-GO

PRIMEIRA TESTEMUNHA:

GERALDO APARECIDO DA SILVA

SEGUNDA TESTEMUNHA:

SILVIO FELIPE DO NASCIMENTO CPF: 425.866.741-20

ANUENTE:

NIO RIBEIRO DE MORAES CPF: 124.898.751-91