Ordenanzas Texto Refundido Mayo 2012

REVISII ADAPTACIDEL PLAGENERAL DORDENACI URBANA
ORDENANCES
TEXT REFS MAIG-2012
XBIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA
TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES
1. 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.6 1.3.7 1.3.8 1.4
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES. CAPTULO 1. OBJETO, VIGENCIA Y REVISION. OBJETO. VIGENCIA. OBLIGATORIEDAD. INTERPRETACION. PUBLICIDAD. REVISION. MODIFICACIN. CAPTULO 2. DESARROLLO DEL PLAN. NORMAS GENERALES. PRIMACA DEL PLAN GENERAL. EN SUELO URBANO. EN SUELO URBANIZABLE. EN SUELO NO URBANIZABLE. EN SISTEMAS GENERALES. CAPTULO 3. EJECUCIN Y GESTIN DEL PLAN. SISTEMAS DE ACTUACIN. DELIMITACIN DE POLGONOS Y UNIDADES DE ACTUACIN. SISTEMA DE COMPENSACIN. SISTEMA DE COOPERACIN. SISTEMA DE EXPROPIACION. REPARCELACIONES, CAUSAS Y NORMAS. REPARCELACIONES VOLUNTARIAS Y DISCONTINUAS. REPARCELACIONES ECONMICAS. CAPTULO 4. LICENCIAS.
1.4.1 ACTOS SUJETOS A LICENCIA. 1.4.2 SILENCIO ADMINISTRATIVO. 1.4.3 CONDICIONES DE URBANIZACION PARA SOLICITAR LICENCIA. 1.4.4 CADUCIDAD DE LICENCIAS. 1.4.5 LICENCIAS SOBRE EDIFICIOS O ELEMENTOS PROTEGIDOS. 1.4.6 LICENCIAS EN SUELO INDUSTRIAL. 1.4.7 LICENCIAS EN SUELO URBANIZABLE. 1.4.8 LICENCIAS PARA EDIFICAR EN SUELO NO URBANIZABLE. 1.4.9 EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIN. 1.4.10 OBRAS TEMPORALES Y PROVISIONALES. 1.4.11 DOCUMENTACION DEL PROYECTO BSICO NECESARIA PARA LA OBTENCIN DE LICENCIA.
2. 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 3. 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2
TTULO II. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO. CAPTULO 1. CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO. REGIMEN URBANSTICO DEL SUELO. CLASIFICACIN. ALCANCE DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN. CALIFICACIN DEL SUELO. SISTEMAS GENERALES. ZONAS. TTULO III. SISTEMAS GENERALES. CAPTULO 1. SISTEMAS GENERALES. DEFINICIN. CLASIFICACIN. DESARROLLO. OBTENCIN. CAPTULO 2. SISTEMAS DE RELACION.
3.2.1 DEFINICIN. 3.2.2 RED VIARIA BSICA. 3.3 CAPTULO 3. SISTEMA DE PARQUES Y ZONAS VERDES.
3.3.1 DEFINICIN. 3.3.2 CONDICIONES DE USO Y DOMINIO. 3.4 CAPTULO 4. INFRAESTRUCTURAS. 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 4. 4.1. SISTEMA: EQUIPAMIENTOS, SERVICIOS E
DEFINICIN. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN Y DE LOS USOS. INFRAESTRUCTURAS BSICAS. PLANES ESPECIALES. TTULO IV. SUELO URBANO. CAPTULO 1. SUELO URBANO: DISPOSICIONES GENERALES
4.1.1 DEFINICIN. 4.1.2 DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. 4.1.3 PARCELACIN.
4.1.4 URBANIZACIN. 4.1.5 EDIFICACIN. 4.1.6 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. 4.1.7 UNIDADES DE ACTUACIN. 4.1.8 TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO URBANSTICO. 4.1.9 CLCULO DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO. 4.1.10 REPARCELACIONES ECONMICAS. 4.1.11 PLANES ESPECIALES EN SUELO URBANO. 5. 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6 5.1.7 5.1.8 5.1.9 6. 6.1 TTULO V. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. CAPTULO 1. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. DEFINICIN. REVISIN DEL PROGRAMA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. DESARROLLO. DIVISIN EN SECTORES. APROVECHAMIENTO MEDIO. PLANES PARCIALES. PLANES ESPECIALES EN SUELO URBANIZABLE. SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIN DE SU PLAN. TTULO VI. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. CAPTULO 1. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO.
6.1.1 DEFINICION. 6.1.2 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. 6.1.3 DESARROLLO. 6.1.4 DIVISIN EN ZONAS. 6.1.5 PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA. 6.1.6 DIVISIN EN SECTORES. 6.1.7 PLANES PARCIALES. 7. TTULO VII. SUELO NO URBANIZABLE. SUELO NO URBANIZABLE: DISPOSICIONES
7.1 CAPTULO 1. GENERALES. 7.1.1 DEFINICIN.
7.1.2 PARCELACIONES. 7.1.3. EDIFICACIN. 7.1.4 ESTABLECIMIENTO DE ACTIVIDADES. 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.2.6 7.2.7 CAPTULO 2. ZONA NO URBANIZABLE GENRICA.
DEFINICIN. USOS PERMITIDOS. EDIFICABILIDAD. VIVIENDAS UNIFAMILIARES. ALMACENES AGRCOLAS Y GRANJAS. INSTALACIONES DE UTILIDAD PBLICA O INTERS SOCIAL. FORMACIN DE NCLEO DE POBLACIN. NO URBANIZABLE: PROTECCION ECOLGICO-
7.3 CAPTULO 3. PAISAJSTICA.
7.3.1 DEFINICIN. 7.3.2. USOS PERMITIDOS 7.3.3 EDIFICABILIDAD. 8 8.1 TTULO VIII. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN Y USOS. CAPTULO 1. CONDICIONES DE VOLUMEN.
8.1.1 DEFINICIN. 8.1.2 PARCELA. 8.1.3 PARCELA MNIMA. 8.1.4 PARCELA MXIMA . 8.1.5 OCUPACIN MXIMA DE PARCELA. 8.1.6 SOLAR. 8.1.7 ALINEACIN. 8.1.8 CLASES DE ALINEACIONES. 8.1.9 RASANTE. 8.1.10 SUPERFICIE OCUPABLE. 8.1.11 FONDO EDIFICABLE. 8.1.12 EDIFICABILIDAD. 8.1.13 EDIFICABILIDAD BRUTA. 8.1.14 EDIFICABILIDAD NETA. 8.1.15 SUPERFICIE Y VOLUMEN MXIMO EDIFICABLE. 8.1.16 SUPERFICIE TIL. 8.1.17 ALTURA DE LA LNEA DE CORNISA. 8.1.18 ALTURA TOTAL. 8.1.19 ALTURA EN PLANTAS. 8.1.20 ALTURA EN PLANTA BAJA A EFECTOS DE CUERPOS VOLADOS. 8.1.21 ALTURA DE PLANTA. 8.1.22 ALTURA LIBRE.
8.1.23 MEDICIN DE ALTURAS Y VOLMENES EDIFICADOS. 8.1.24 TOLERANCIA DE ALTURAS. 8.1.25 MEDICIN DE ALTURA EN FUNCIN DE LAS FINCAS COLINDANTES. 8.1.26 CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA DE CORNISA. 8.1.27 STANOS. 8.1.28 ALTILLOS EN PLANTA BAJA. 8.1.29 PARCELAS RECAYENTES A DOS CALLES CON ALTURA O ZONA DE DIFERENTES ORDENANZAS. 8.1.30 PLANTA TICO. 8.2 CAPTULO 2. CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 8.2.1 PIEZA HABITABLE. 8.2.2 PATIO DE MANZANA. 8.2.3 PATIO DE PARCELA. 8.2.4 PATIO DE LUCES. 8.2.5 PATIO DE LUCES ABIERTO: DIMENSIONES. 8.2.6 PATIOS CERRADOS: DIMENSIONES. 8.2.7 PATIOS MANCOMUNADOS. 8.2.8 CONSTRUCCIONES EN PATIOS 8.2.9 NORMAS TCNICAS Y VIVIENDA MNIMA. 8.2.10 SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTNICAS 8.2.11 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS. 8.2.12 CHIMENEAS DE VENTILACIN Y RECOGIDA DE HUMOS. 8.2.13 SUPERFICIE MEDIA DE VIVIENDAS POR PROMOCIN. 8.2.14 SUBDIVISIN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIN EXISTENTE. 8.2.15 DEPSITOS ALJIBES 8.3 CAPTULO 3. CONDICIONES ESTTICAS. 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.4 8.3.5 8.3.6 8.3.7 8.3.8 8.3.9 CONDICIONES GENERALES. FACHADAS. MEDIANERAS. MATERIALES DE FACHADA. MODIFICACIN DE FACHADA EN PLANTA BAJA. ALEROS Y CORNISAS. CUERPOS VOLADOS. CERRAMIENTOS DE SOLARES Y TERRENOS EN CASCOS URBANOS. CUBIERTAS INCLINADAS.
8.4 8.4.1 8.4.2 8.4.3 8.4.4 8.4.5 8.4.6 8.4.7 8.4.8 8.4.9
CAPTULO 4 . REGULACIN DE LOS USOS.
ALCANCE Y DESARROLLO. CLASIFICACIN POR SU ADECUACIN. CLASIFICACIN POR SU FUNCIN. CLASIFICACIN POR SUS USUARIOS. USOS FUERA DE ORDENACIN. CONDICIONES DE USO RESIDENCIAL. CONDICIONES DE USO HOTELERO. CONDICIONES DE USO RESIDENCIAL MVIL. CONDICIONES DE USO COMERCIAL, COMERCIAL CONCENTRADO Y RECREATIVO. 8.4.10 CONDICIONES DEL USO TALLER Y ARTESANA E INDUSTRIAL. 8.4.11 CONDICIONES DE USO GARAJE Y APARCAMIENTOS. 8.4.12 CONDICIONES DE USO EXTRACTIVO. 8.4.13 CONDICIONES DE USO HOSTELERA -RESTAURACIN. 9. TTULO IX. NORMAS DE PROTECCIN. PATRIMONIO CONSTRUIDO DE INTERS
9.1 CAPTULO 1. DEL ECOLGICO-PAISAJSTICO.
9.1.1 DEFINICIN. 9.1.2 CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO PROTEGIDO. 9.1.3 CATLOGO. 9.1.4 PATRIMONIO CATALOGADO. 9.1.5 CLASIFICACIN DE LAS OBRAS POSIBLES. 9.1.6 OBRAS DE ESTRICTA CONSERVACIN. 9.1.7 OBRAS DE RESTAURACIN. 9.1.8 OBRAS DE REHABILITACIN. 9.1.9 OBRAS DE SUSTITUCIN PARCIAL. 9.1.10 OBRAS DE NUEVA PLANTA. 9.1.11 DETERMINACIN DE LAS OBRAS POSIBLES. 9.1.12 DOCUMENTACIN PARA LA INFORMACIN DEL EDIFICIO. 9.1.13 OBRAS SEGN CATEGORAS DE PROTECCIN. 9.1.14 OBRAS EN EDIFICIOS DE PROTECCIN INTEGRAL, P.I. 9.1.15 OBRAS EN EDIFICIOS DE PROTECCIN GENERAL, P.I.G. 9.1.16 OBRAS EN EDIFICIOS DE PROTECCIN PARCIAL, P.I.P. 9.1.17 NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO NO CATALOGADO. 9.1.18 EDIFICIOS EN CONJUNTOS HISTRICOS. 9.1.19 OBRAS EN CONJUNTOS ARQUITECTNICOS.
9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.2.4 9.2.5 9.2.6 9.3 9.3.1 9.3.2 9.3.3 9.3.4 9.3.5 9.3.6 9.3.7 9.3.8
CAPTULO 2.
DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO.
DEFINICIN. DELIMITACIN. INTERVENCIONES EN YACIMIENTOS. CONDICIONES. TRMITES PREVIOS A LAS LICENCIAS DE OBRAS. HALLAZGOS Y RESPONSABILIDAD PENAL. PROPIEDAD. CAPTULO 3. DE LA IMAGEN URBANA.
CONSERVACIN DE ELEMENTOS VISIBLES. LIMITACIONES A LA PUBLICIDAD EXTERIOR. PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARBREO. CONDICIONES Y CRITERIOS PARA LAS OBRAS DE URBANIZACIN. VALLADOS. MARQUESINAS Y TOLDOS. INSTALACIONES EN FACHADA. MODIFICACIONES EN FACHADA.
9.4 CAPTULO 4. DEL SUELO NO URBANIZABLE, SISTEMA VIARIO, VIAS PECUARIAS, SISTEMAS HIDROGRFICOS, SISTEMAS. 9.4.1 9.4.2 9.4.3 9.4.4 9.4.5 10. NORMAS DE PROTECCIN DEL SUELO NO URBANIZABLE. CARRETERAS Y CAMINOS. VIAS PECUARIAS. PROTECCIN A SISTEMAS HIDROGRFICOS E INFRAESTRUCTURAS. PROTECCIN DEL ESPACIO MARITIMO-TERRESTRE. TTULO X. ZONAS DE ORDENANZAS.
10.1 CAPTULO 1 . ZONA A: CASCO. 10.1.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 10.1.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 10.1.3 CONDICIONES ESTTICAS. 10.1.4 CONDICIONES DE USO. 10.2 CAPTULO 2 . ZONA B: ENSANCHE. 10.2.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 10.2.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD.
TEXT REFS MAR-2012 ndex ORDENANCES
10.2.3 CONDICIONES ESTTICAS. 10.2.4 CONDICIONES DE USO. 10.3 CAPTULO 3. ZONA C: EDIFICACIN ABIERTA. 10.3.1 DEFINICIN. 10.3.2 CONDICIONES DE VOLUMEN. 10.3.3 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 10.3.4 CONDICIONES ESTTICAS. 10.3.5 CONDICIONES DE USO. 10.4 CAPTULO 4. ZONA D: CONJUNTOS ARQUITECTNICOS. 10.4.1 DEFINICIN. 10.4.2 OBRAS PERMITIDAS. 10.5 CAPTULO 5. ZONA E: RESIDENCIAL EXTENSIVO.
10.5.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 10.5.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 10.5.3 CONDICIONES ESTTICAS. 10.5.4 CONDICIONES DE USO. 10.5.5 AGRUPACION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES. 10.5.6 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS EN PARCELA MANCOMUNADA. 10.5.7.CONDICIONES PARTICULARES DE EDIFICACIN DEL USO HOTELERO NO RECAYENTE A VIARIO DEL SISTEMA GENERAL O VIAL PRINCIPAL. 10.6 CAPTULO 6: ZONA F: TERCIARIO. 10.6.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 10.6.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 10.6.3 CONDICIONES ESTTICAS. 10.6.4 CONDICIONES DE USO. 10.7 CAPTULO 7: ZONA G: INDUSTRIAL 10.7.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 10.7.2 CONDICIONES ESTTICAS. 10.7.3. CONDICIONES DE USO. 10.8 CAPITULO 8 : ZONA H : COMERCIAL CONCENTRADO. 10.8.1 CONDICIONES ESTTICAS. 10.8.2 CONDICIONES DE USO. 10.8.3 CONDICIONES DE VOLUMEN. 11 DISPOSICIONES TRANSITORIAS. ANEXO 1. YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS ANEXO 2. CATLOGO DE ELEMENTOS HISTRICO ARTSTICOS ANEXO 3. UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO.
TEXT REFS MAR 2012 Full n 1 ORDENANCES
1.
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
1.1
CAPTULO 1. OBJETO, VIGENCIA Y REVISION.
1.1.1 OBJETO. El Plan General de Ordenacin Urbana de Xbia, tiene por objeto la ordenacin urbanstica de la totalidad del trmino municipal y es el resultado de la revisin del planeamiento anterior, desarrollado a partir del Plan General aprobado el 13-4-1.965 (BOP 6-8-65), teniendo en cuenta la situacin urbanstica real, las orientaciones poltico-urbansticas municipales y los criterios legales vigentes. 1.1.2 VIGENCIA. Este Plan tiene una vigencia indefinida en tanto no se proceda a su revisin y obliga a la Administracin y a los administrados. 1.1.3 OBLIGATORIEDAD. Los particulares, al igual que la Administracin, quedan obligados, en cualquier actuacin sobre el territorio, a respetar la Ley del Suelo, sus Reglamentos y las prescripciones de las Normas y planos del presente Plan General. 1.1.4 INTERPRETACIN. Las prescripciones de estas Normas deben interpretarse de acuerdo con su contenido y con los fines y objetivos del Plan General, expresados en la Memoria y resto del Plan.
Cuando exista un caso de duda por contradiccin entre dos documentos, o de estos con la realidad, el Ayuntamiento resolver, equilibrando en lo posible el mantenimiento de las superficies dotacionales y del aprovechamiento sin implicar en ningn caso, disminucin de la cuanta de las cesiones correspondientes al aprovechamiento privado en cada caso. Se admitirn pequeos ajustes a la realidad catastral o topogrfica en el momento de aplicar las determinaciones contenidas en el Plan General, siempre que no implique variaciones superiores al 5% de las superficies de las unidades, polgonos o sectores afectados. Estos ajustes no sern considerados como modificacin del Plan General. En lo que no se haya previsto en el Plan General, ser de aplicacin la normativa general que regule los diferentes aspectos sectoriales del planeamiento y ordenacin territorial. 1.1.5 PUBLICIDAD. Los documentos integrantes de este Plan sern pblicos, quedando en el Ayuntamiento a disposicin de los interesados que podrn efectuar en el mismo las consultas pertinentes. Igualmente, los peticionarios de licencia o posibles interesados, podrn solicitar mediante instancia a la Alcalda, informacin urbanstica o consulta previa, con objeto de resolver cualquier duda planteada en la interpretacin de los documentos de este Plan. Este informe ser evacuado por escrito en el plazo de un mes a partir de la fecha de solicitud. Sern tambin pblicos los Planes o documentos urbansticos que se aprueben como desarrollo del presente Plan. 1.1.6 REVISIN. Justificar la revisin de este Plan, previo estudio que demuestre la necesidad, la existencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1.-El transcurso de doce aos a partir del inicio de su vigencia. 2.-La saturacin en sus dos terceras partes de las parcelas edificables del suelo urbano. Como indicadores de Revisin se utilizarn una ocupacin del suelo urbano residencial superior a 1.800 Has. o una ocupacin del suelo urbano industrial superior a 20 Has.
3.-La saturacin en sus dos terceras partes de las parcelas edificables de los suelos urbanizables destinados a uso homogneo. Como indicadores de Revisin se utilizarn una ocupacin del suelo urbanizable residencial superior a 81 Has. en los sectores de densidad media y alta, o una ocupacin del suelo urbanizable de baja densidad superior a 250 Has. 4.-La alteracin por exigencias legales o de carcter tcnico general de las necesidades de suelo reservado a servicios pblicos y equipamientos, debida a la evolucin socio-econmica. El Programa de Actuacin del Plan ser objeto de revisin cada cuatro aos. 1.1.7 MODIFICACIN. La modificacin de cualquiera de los elementos de este Plan se regir por lo dispuesto en los arts. 49 y 50 de la Ley del Suelo, y 161 y 162 del Reglamento de Planeamiento, y slo ser posible si no se alteran sustancialmente las previsiones del Plan. En cualquier caso, la modificacin deber acompaarse de un estudio justificativo de su incidencia en el ordenamiento general y, en especial, del mantenimiento de los estndares de servicios pblicos. Ser asimismo motivo de modificacin del Plan General la aparicin de yacimientos arqueolgicos no protegidos en la presente revisin y adaptacin.
1.2
CAPTULO 2. DESARROLLO DEL PLAN.
1.2.1 NORMAS GENERALES. 1.-Con objeto de completar las determinaciones del Plan General se elaborarn segn lo previsto en la Ley del Suelo, Reglamento de Planeamiento y estas normas: Planes Parciales, Planes Especiales y Programas de Actuacin Urbanstica. 2.-Cuando no est prevista para un suelo o sector determinado una de las actuaciones sealadas en el apartado anterior, las determinaciones del Plan General sern de aplicacin inmediata y directa. 3.-El desarrollo de las determinaciones del Plan General deber ejecutarse en el orden y los trminos previstos en el Programa de Actuacin del Plan. 1.2.2. PRIMACA DEL PLAN GENERAL. Los Planes, Programas y proyectos que desarrollen las previsiones del Plan General, no podrn contener determinaciones contrarias al mismo y, en particular, no podrn reclasificar o recalificar el suelo ni variar los aprovechamientos ni edificabilidades. 1.2.3. EN SUELO URBANO.
1.-Las previsiones del Plan General en Suelo Urbano sern de aplicacin inmediata y directa, sin embargo, en el interior de las Unidades y Polgonos que se delimiten, ser previamente necesaria la aprobacin de los instrumentos urbansticos que regulen estas normas. 2.-Asimismo y de acuerdo con el Programa del Plan, se redactarn Planes Especiales sobre determinados sectores. 3.-El Ayuntamiento podr solicitar la realizacin de Estudios de Detalle para mejorar aspectos concretos en la fijacin de alineaciones, rasantes o volumetra.
1.2.4. EN SUELO URBANIZABLE. 1.-En Suelo Urbanizable Programado, el Plan se desarrollar necesariamente por medio de Planes Parciales. La aprobacin definitiva de stos es condicin imprescindible para la realizacin de intervenciones en el territorio correspondiente. El mbito territorial de los Planes Parciales se corresponder con los sectores de Planeamiento delimitados en el Plan. La modificacin de estos sectores ser considerada como modificacin del Plan General salvo excepciones explcitas contenidas en estas normas urbansticas. 2.-En Suelo Urbanizable no Programado, el Plan General se desarrollar a travs de Programas de Actuacin Urbanstica y subsiguientemente, de Planes Parciales. 1.2.5. EN SUELO NO URBANIZABLE. 1.-Las determinaciones del Plan que regulan el Suelo no Urbanizable son de aplicacin directa e inmediata. 2.-Podrn formarse Planes Especiales que tengan por objeto la ordenacin del Paisaje, de las vas de comunicacin, cultivos, espacios forestales o la mejora del medio rural. 1.2.6. EN SISTEMAS GENERALES.
1.-Las previsiones del Plan General se desarrollarn directamente por medio de Proyectos de Urbanizacin o de Obra Ordinaria si el grado de definicin as lo permitiera. 2.-El Ayuntamiento podr formular, asimismo, Planes Especiales para regular detalladamente el uso y proteccin de los Sistemas Generales: sistema de comunicaciones, espacios libres, equipamientos comunitarios e infraestructuras de servicios.
1.3
CAPTULO 3. EJECUCIN Y GESTIN DEL PLAN.
1.3.1 SISTEMAS DE ACTUACIN. 1.-La ejecucin de los polgonos o unidades de actuacin que sealase el Plan General o sus instrumentos de desarrollo se ejecutarn mediante alguno de los sistemas previstos por la Ley del Suelo: compensacin, cooperacin o expropiacin. 2.-Sern sistemas preferentes los de compensacin y cooperacin, salvo cuando razones de urgencia o necesidad urbanstica fuese preferible el sistema de expropiacin. 1.3.2 DELIMITACIN DE POLGONOS Y UNIDADES DE ACTUACIN. 1.-La delimitacin de polgonos y unidades de actuacin, cuando no estuviese sealada por el Plan General, se realizar segn seala el Reglamento de Gestin Urbanstica (arts. 36 y siguientes). 2.-El Ayuntamiento podr exigir que su delimitacin sea simultnea a la del planeamiento que desarrolle el Plan General. 3.-La modificacin de los polgonos y unidades de actuacin delimitados, cuando proceda, se ajustar al procedimiento del Art. 38 del Reglamento de Gestin, no considerndose modificacin del Plan General. 1.3.3 SISTEMA DE COMPENSACIN.
1.-El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de un polgono o unidad de actuacin por los propietarios del suelo comprendido en su permetro con solidaridad de beneficios y cargas. 2.-Cuando el sistema de ejecucin fuese el de compensacin, ste se regir por lo dispuesto en la Ley del Suelo y su desarrollo reglamentario y cuanto fuese de aplicacin de estas normas urbansticas.
1.3.4 SISTEMA DE COOPERACIN. 1.-En el sistema de cooperacin, los propietarios del suelo comprendido en el polgono o unidad de actuacin aportarn el suelo de cesin obligatoria y toman a su cargo los costes de urbanizacin. 2.-Si el procedimiento o sistema de actuacin elegido fuese el de cooperacin, se regir por lo dispuesto en la Ley del Suelo y su desarrollo reglamentario y cuanto fuese de aplicacin de estas normas urbansticas. 1.3.5 SISTEMA DE EXPROPIACIN. 1.-En el sistema de expropiacin, la Administracin adquiere el suelo y todos los otros bienes comprendidos dentro de un rea, que sus propietarios forzosamente debern enajenar y ejecuta en ella las otras acciones urbansticas correspondientes. 2.-La expropiacin forzosa por razones urbansticas se adoptar para el cumplimiento de alguna de estas finalidades: a)Para la ejecucin de los sistemas generales o algunos de sus elementos. b)Para llevar a efecto actuaciones aisladas en suelo urbano. c)Para la urbanizacin de polgonos o unidades de actuacin. 3.-El procedimiento de gestin y ejecucin del sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto en la Ley del Suelo, su desarrollo reglamentario y cuanto fuese de aplicacin de estas normas urbansticas. 1.3.6 REPARCELACIONES, CAUSAS Y NORMAS. 1.-Se entiende por reparcelacin el mecanismo de distribucin de los beneficios y cargas derivados del planeamiento realizado mediante la agrupacin o integracin del conjunto de las fincas comprendidas en un polgono o unidad de actuacin para su nueva divisin ajustada al Plan, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los propietarios de las primitivas, en proporcin a sus respectivos derechos, y al Ayuntamiento en la parte que le corresponda.
2.-Procede la reparcelacin para: a) Distribuir justamente entre los interesados los beneficios y cargas de la ordenacin urbanstica. b) Regularizar las fincas y adaptarlas entre si a las exigencias del planeamiento. c) Situar sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para edificar el aprovechamiento establecido por el Plan. d) Localizar sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para la edificacin el aprovechamiento que el Plan establezca pertenece al Ayuntamiento. e) Hacer edificables propiedades que por no cumplir con las condiciones de parcela edificable no son susceptibles de ser construidas en el Plazo de Ejecucin del Plan. 3.-Para todo lo referente a procedimiento y tramitacin de las reparcelaciones se estar a lo que dispone la Ley del Suelo, de forma especial al Ttulo III del Reglamento de Gestin Urbanstica y a cuanto se sealare en estas normas que le fuese de aplicacin. 1.3.7 REPARCELACIONES VOLUNTARIAS Y DISCONTINUAS. 1.-En el suelo urbano y con objeto de obtener la distribucin justa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, aprovechamientos y cargas que impone la ordenacin, podrn llevarse a cabo Transferencias de Aprovechamiento Urbanstico (TAU) a travs de reparcelaciones voluntarias y discontinuas. 2.-La reparcelacin voluntaria y discontinua proceder realizarla para la ejecucin del Planeamiento en el Suelo Urbano no incluido en Unidades de Actuacin con el mecanismo, criterios y excepciones sealadas en los artculos 4.1.8, 4.1.9, y 4.1.10 de estas Normas. 1.3.8 REPARCELACIONES ECONMICAS. En los Polgonos o Unidades de Actuacin en suelo urbano que cumplan las condiciones del articulo 4.1.10 de estas Normas se podr proceder al reparto de cargas y beneficios mediante reparcelaciones simplemente econmicas, segn el artculo 116 del Reglamento de Gestin.
1.4 CAPTULO 4. LICENCIAS. 1.4.1 ACTOS SUJETOS A LICENCIA. 1.-Estn sujetos a licencia Municipal los actos a que se refiere el art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica que se realicen en el trmino municipal. Asimismo es preciso obtener licencia municipal para la apertura de caminos y senderos, movimientos de tierras, talas de rboles y en general cualquier actividad que afecte a las caractersticas naturales del terreno. Ser tambin necesaria la licencia municipal para el vertido de residuos en cualquier lugar o cauce pblico (alcantarillado, acequias, barrancos, etc.). 2.-En ningn caso, la necesidad de obtener autorizaciones o concesiones de otras Administraciones Pblicas, dejar sin efecto la exigencia de Licencia Municipal, de tal modo que sin ella no podr iniciarse la obra o actividad, aun cuando se cuente con aquellas autorizaciones administrativas. 3.-Los actos relacionados en el apartado 1 de este artculo, promovidos por Organismos del Estado o Entidades de Derecho Pblico, estarn igualmente sujetos a Licencia Municipal. 4.-En caso de urgencia o excepcional inters, se tendr en cuenta lo dispuesto en el art. 180.2 de la Ley del Suelo y en los arts. 8 y 9 del Reglamento de Disciplina Urbanstica. 1.4.2 SILENCIO ADMINISTRATIVO. En ningn caso se entender concedida por silencio administrativo una licencia contraria a la Ley del Suelo, al Plan General o a cualquier otro documento que la desarrolle. 1.4.3 CONDICIONES DE URBANIZACIN PARA SOLICITAR LICENCIA.
1.-Para otorgar licencia de edificacin ser preciso que la parcela tenga consideracin de solar, regulado por el artculo 8.1.6 del captulo "Normas Generales de la Edificacin y Usos" de estas normas. 2.-Podr otorgarse la licencia cuando falte alguno de los elementos de urbanizacin descritos y se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin mediante la constitucin de garantas en la forma que el Ayuntamiento determine.
El propietario que con objeto de dotar a sus terrenos de la condicin de solar, urbanice la va pblica a la que den fachada otros propietarios, podr solicitar al Ayuntamiento la distribucin de los gastos entre todos los propietarios afectados en proporcin a la edificabilidad que corresponda a cada finca, aunque no est edificada. 3.-Para la obtencin de licencia de edificacin, a fin de asegurar la ejecucin correcta de las obras de urbanizacin y conexin a los servicios urbansticos, deber presentarse junto al proyecto de edificacin correspondiente, documentacin completa sobre las obras de urbanizacin a realizar, incluyendo el alumbrado pblico y la conexin a las redes de alcantarillado, sistema de tratamiento de aguas residuales, agua potable, suministro de energa elctrica y telefona. Esta documentacin deber ser aprobada suministradoras o concesionarios de las redes. 1.4.4 CADUCIDAD DE LICENCIAS. Cuando durante un plazo de seis meses desde la concesin de la licencia, no se hiciese uso del derecho comenzando la ejecucin o cuando sufriese una interrupcin durante un perodo de seis meses, la licencia perder su validez. El Ayuntamiento podr imponer un plazo para la finalizacin de las obras. En todos los casos, el Ayuntamiento podr conceder una sola prrroga de seis meses a peticin del interesado. Las licencias debern determinar el plazo en que deben concluirse las obras, propuesto por el solicitante y aceptado por la Administracin si no lo considera excesivo. A peticin del interesado, y formulada con anterioridad al vencimiento del plazo establecido en la licencia y justificada en causas suficientes, podr prorrogarse el plazo de terminacin. Caso de no proponerse plazo por el interesado, ste se entender de 15 meses. Las obras amparadas por licencia municipal no condicionada en cuanto a sus plazos de ejecucin, podr terminarse durante el plazo de quince meses desde la entrada en vigor del Plan. Transcurrido este perodo, se producir la caducidad de la licencia. 1.4.5 LICENCIAS SOBRE EDIFICIOS O ELEMENTOS PROTEGIDOS. La peticin de licencias de obras o actividades sobre edificios protegidos o elementos sometidos a proteccin, precisar la aportacin de la documentacin complementaria exigida por estas normas. por las compaas
1.4.6 LICENCIAS EN SUELO INDUSTRIAL. El Suelo Urbano no podr ser edificado hasta que la respectiva parcela cumpla las condiciones del art. 1.4.3 anterior. Sin embargo, podrn autorizarse construcciones destinadas a fines industriales en las zonas permitidas cuando la seguridad, salubridad y no contaminacin quedaran suficientemente atendidas y el propietario asumiera las obligaciones establecidas en los apartados 4A y 4B del artculo 4.1.6 de las presentes normas. 1.4.7 LICENCIAS EN SUELO URBANIZABLE. 1.-En Suelo Urbanizable Programado no podrn otorgarse licencias de edificacin hasta que no se haya realizado la urbanizacin, en ejecucin del correspondiente Plan Parcial, y hasta que no se hayan recibido por el Ayuntamiento los terrenos de cesin obligatoria o sea firme, en va administrativa, el acuerdo aprobatorio de la reparcelacin del polgono. 2.-En Suelo Urbanizable no Programado, las licencias se regularn segn lo establecido en el art. 6.1.2 de estas Normas. 1.4.8 LICENCIAS PARA EDIFICAR EN SUELO NO URBANIZABLE. 1.-Las solicitudes de licencia para edificar construcciones no destinadas a explotaciones agrarias en Suelo no Urbanizable, se dirigirn al Ayuntamiento, a fin de que, con el preceptivo informe, los remita a la Comisin Provincial de Urbanismo, de acuerdo con los artculos 85 y 43 de la Ley del Suelo. 2.-En todo caso ser preciso acompaar informacin de identificacin de la finca: extensin, datos catastrales y registrales, acreditacin de la propiedad, fincas colindantes indicando sus titulares y documentos justificativos de la edificacin, de modo que se demuestre que no existe peligro de formacin de ncleo de poblacin. 3.-La eficacia de la licencia o autorizacin estar condicionada a su inscripcin en el Registro de la Propiedad de modo que quede vinculada la parcela a la edificabilidad concedida.
1.4.9 EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIN. A los efectos de las obras permitidas se consideran conformes con el presente Plan las siguientes edificaciones: 1.-Las que cumplan las condiciones de edificacin y usos determinados en los planos y ordenanzas de la zona correspondiente. 2.-En Suelo Urbano, aquellos otros edificios existentes que sin ajustarse a todas las condiciones anteriores, cumplen al menos las siguientes: a) Haberse edificado con licencia municipal de obras. b) Tener alineaciones (la edificacin o la parcela en que se enclave) a vial o zona verde coincidentes con las definidas en el Plano de Alineaciones B3. c) No estar destinadas total o parcialmente a viales o usos dotacionales. Estos edificios se consideran conformes con el Plan hasta el momento de su derribo. En ellos podrn realizarse las obras de restauracin y rehabilitacin definidas por el Plan, incluyndose las de conservacin y modernizacin enumeradas por el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Podrn asimismo realizarse obras de sustitucin parcial y aumento de volumen que cumplan las condiciones de edificacin de la correspondiente zona de ordenanzas y las alturas definidas por el plano B1 Calificacin y Rgimen Urbanstico. Estas sern asimismo las condiciones a cumplir por la nueva edificacin en caso de derribo. 3.-Las edificaciones situadas en suelo no urbanizable y Urbanizable no Programado, se regirn por las mismas disposiciones del punto anterior, que en caso de Suelo Urbanizable no Programado se mantendrn hasta la redaccin del correspondiente Programa de Actuacin Urbanstica. Se exceptan las afectadas por las protecciones de carreteras y caminos, vas pecuarias, sistemas hidrogrficos e infraestructuras, que se consideran como fuera de ordenacin. 4.-Las edificaciones en Suelo urbanizable Programado se regirn por lo establecido en el art. 84 de la Ley del Suelo y art. 1.4.10 de estas Normas.
1.4.10 OBRAS TEMPORALES Y PROVISIONALES. En las edificaciones en situacin de fuera de ordenacin podrn autorizarse obras temporales o provisionales, por plazo limitado o tiempo indeterminado, que habrn de ser demolidas cuando lo acordase el Ayuntamiento sin derecho a indemnizacin al amparo del art. 58.2 del Texto Refundido. Tanto en estas obras como en las autorizadas al amparo del art. 60 del Texto Refundido, se exigir la renuncia del propietario al posible incremento de su valor de expropiacin. 1.4.11 DOCUMENTACION DEL PROYECTO BASICO NECESARIA PARA LA OBTENCION DE LICENCIA. Adems de la documentacin exigida por el C.O.A.C.V. para proceder al visado de un proyecto, los proyectos debern contener la siguiente documentacin: -Plano topogrfico planimtrico del estado natural de la parcela con expresin de las lneas de nivel de metro en metro, sobre el que se grafiar con lnea de puntos la proyeccin horizontal de la edificacin que se proyecta. Escala 1/2000. Sobre tal plano deber grafiarse la afeccin producida por las vas proyectadas en el Planeamiento vigente, con expresin de la superficie de afeccin. -Plano topogrfico planimtrico de la parcela una vez alterada por la urbanizacin y el movimiento de tierras con expresin de las lneas de nivel metro a metro, sobre el que se grafiar la planta de cubiertas del edificio proyectado. Escala 1:200. -Seccin transversal (perpendicular a las lneas de nivel) conjunta de la edificacin que se proyecta y de la parcela modificada por la urbanizacin y el movimiento de tierras, donde aparezcan los posibles muros de contencin de tierras o sustentacin de terrazas, as como los viales colindantes, grafindose en lnea de puntos, sobre la seccin el perfil natural original del terreno.
-Seccin longitudinal (paralela a las lneas de nivel) con las mismas caractersticas que la anterior, si se considerase necesario por aportar nuevos datos imprescindibles para la completa definicin de lo proyectado. -Sobre todos los planos de fachada, se dibujar a lnea de puntos o de la forma que se considere ms adecuada, la rasante natural original del terreno. -En la Memoria del proyecto se recogern en un cuadro resumen los datos estadsticos generales del mismo, conteniendo como mnimo la superficie edificada y volumen edificados, calculados segn los criterios establecidos en las presentes Ordenanzas.
TTULO II . RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO.
2.1.
CAPTULO 1. CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO.
2.1.1 RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO. El rgimen urbanstico del suelo, de acuerdo con lo previsto en el art. 12 de la Ley del Suelo y en el Art. 19 del reglamento de Planeamiento, se define a travs de: a) b) c) Clasificacin del Suelo segn su Rgimen Jurdico. Determinacin y regulacin de la estructura general del Territorio; definicin de Sistemas Generales. Calificacin del Suelo con divisin en zonas sometidas a rgimen uniforme.
2.1.2 CLASIFICACIN. El territorio ordenado por el Plan General se clasifica a los efectos del Rgimen Jurdico del Suelo en. a) b) c) Suelo Urbano. Suelo Urbanizable. Suelo no Urbanizable.
Forman el Suelo Urbano aquellos suelos sealados por el Plan General como aptos para ser destinados a acoger las actividades y las edificaciones caractersticas de las concentraciones urbanas. Forman el Suelo Urbanizable los suelos que el Plan destina a ser soporte del desarrollo urbano y que se convertirn en Suelo Urbano a travs de la ejecucin del Planeamiento segn los procedimientos establecidos en el Ordenamiento Urbanstico, siendo condicin imprescindible la efectiva realizacin de las obras de urbanizacin y el cumplimiento de las obligaciones por parte de los propietarios. Se incluyen dentro de esta clasificacin aquellos sectores del territorio que desarrollando el Plan General vigente a travs de los correspondientes Planes Parciales aprobados definitivamente, se hallan en ejecucin o pendientes de iniciacin de la misma. Estos suelos mantienen su clasificacin como Suelos Urbanizables a los efectos de su rgimen jurdico,
pero quedan sin embargo excluidos del cmputo de aprovechamiento medio de esta Revisin y Adaptacin del P.G. (son de hecho y derecho planes vigentes) y se incorporan a la Revisin y Adaptacin del Plan General con las prevenciones oportunas y grado de incorporacin de sus determinaciones expresados en el Captulo 2.5.2.B de la Memoria de Ordenacin, de conformidad con lo establecido en el art. 19.3 del R.P. Se esquematiza su clasificacin en los planos B1, B2 y B3 como SUEP (Suelo Urbanizable en Ejecucin de su Plan), quedando sujetas las correspondientes licencias de obras a lo establecido en el art. 42 del T.R.L.S., tenindose por cumplimentado la aprobacin del Plan Parcial exigido por el mencionado art. 42. Forman el Suelo no Urbanizable aquellas reas del territorio municipal que no se destinan en el plan a ser soporte de la actividad urbanizadora, sino a las actividades correspondientes al medio rural. Estos suelos no podrn transformarse en urbanizables durante la vigencia de este Plan General. El mbito territorial de los distintos tipos de suelos queda reflejado en los Planos de Ordenacin. 2.1.3 ALCANCE DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN. 1.-En el Suelo Urbano, el Plan precisa la ordenacin en forma detallada, mediante el trazado de los espacios viarios y la fijacin de las condiciones de la edificacin y de los usos, siendo en consecuencia de inmediato y directo cumplimiento. Se exceptan de esta norma los suelos incluidos en Unidades de Actuacin que precisarn la aprobacin de los instrumentos urbansticos regulados por estas normas. 2.-En el Suelo Urbanizable Programado, el Plan determina los sectores de desarrollo de Planes Parciales y los elementos fundamentales de la estructura urbana, el aprovechamiento medio total y por sectores, los diferentes usos globales y niveles de intensidad y fija la localizacin de algunas cesiones (viales y zonas verdes) como condicionantes a la redaccin de los correspondientes Planes Parciales. En el Captulo 2.5.2.B de la Memoria de Ordenacin se determina asimismo el grado de incorporacin de las determinaciones contenidas en los actuales Planes Parciales vigentes en orden a su ejecucin (Planeamiento transferido, ejecucin diferida). 3.-En el Suelo Urbanizable no Programado, se establecen los usos incompatibles, las caractersticas tcnicas que han de reunir las actuaciones y las determinaciones vinculantes sobre red viaria, espacios libres y equipamiento comunitario. 4.-En el Suelo no Urbanizable se establecen normas mnimas de defensa contra la urbanizacin y edificacin y se delimitan zonas de proteccin especial. La regulacin es de aplicacin directa.
2.1.4 CALIFICACIN DEL SUELO. Por su funcin en la Ordenacin del territorio, el Plan General califica el Suelo en Sistemas Generales y Zonas. 2.1.5 SISTEMAS GENERALES. 1.-Son Sistemas Generales los suelos destinados a objetivos de carcter colectivo e inters general, que configuran la estructura general y orgnica del territorio, asegurando el funcionamiento urbanstico del trmino municipal de forma integrada. 2.-El Plan General regula los siguientes Sistemas Generales: a) Sistema de relacin. b) Sistema de parques y zonas verdes. c) Sistemas de equipamiento, servicios urbanos e infraestructuras bsicas. 2.1.6 ZONAS. Son zonas aquellos suelos sometidos a rgimen urbanstico y edificatorio uniforme, para los que el Plan General regula las condiciones a las que habrn de someterse las edificaciones y los usos que albergasen. En el Anexo 4 se sealan las zonas de subdivisin del anterior Plan General que se han utilizado en la exposicin de la Memoria y en los diferentes listados solamente a efectos de facilitar la localizacin de las diferentes actuaciones en el trmino municipal. En el Plano de Ordenacin B2 se sealan en Suelo Urbano y Urbanizable las reas de territorio con una denominacin referida aproximadamente a la toponimia catastral original . Estas reas tienen validez para la determinacin de la edificabilidad en suelo extensivo y para el establecimiento de la parcela mnima (arts. 10.5.1.1 y 10.5.1.3). En el Plano de Ordenacin B1 se sealan con letras (de la A a la H) la adscripcin de cada manzana o parte de ella a las condiciones particulares contenidas en el ttulo X de estas Normas. En el caso de manzanas de suelo urbano residencial extensivo no sealadas con ninguna letra, se entendern incluidas en la zona de ordenanzas E2 .
3.
TTULO III. SISTEMAS GENERALES
3.1
CAPTULO 1. SISTEMAS GENERALES.
3.1.1 DEFINICIN. Son sistemas generales los suelos destinados a objetivos de carcter colectivo e inters general que configuran la estructura general y orgnica del territorio, asegurando el funcionamiento urbanstico del trmino municipal de forma integrada. 1.-La calificacin de sistema general implica la declaracin de utilidad pblica de los terrenos que pasarn a propiedad pblica en virtud del desarrollo y ejecucin del Plan General. 2.-Podrn excluirse de lo previsto en el punto anterior los equipamientos existentes de titularidad privada en tanto no se varen el destino y uso de los terrenos y no se considere necesaria la titularidad pblica. El Plan General constituye ttulo suficiente para su incorporacin al dominio pblico a travs de los medios legales. 3.1.2 CLASIFICACIN. Por su funcin estructural dentro del territorio los sistemas generales se clasifican en: a) b) c) Sistemas de relacin. Sistemas de parques y zonas verdes. Sistemas de equipamientos, servicios urbanos e infraestructuras bsicas.
3.1.3 DESARROLLO. Las previsiones del Plan General respecto a los sistemas generales se desarrollarn mediante Planes Especiales o Proyectos que fijen la situacin y caractersticas de sus elementos. La eleccin del tipo de documento corresponde al Ayuntamiento en consideracin a la complejidad del sistema de que se trate. 3.1.4 OBTENCIN. 1.-Algunos elementos del Sistema General se vinculan en cuanto a la gestin y obtencin de sus suelos a las distintas clases de suelo establecidas por el Plan. 2.-Los suelos de los sistemas generales vinculados a los distintos sectores del suelo urbanizable, se obtendrn por cesin resultante de la reparcelacin o mecanismo de compensacin que les sea de aplicacin. 3.-Cuando no exista una vinculacin expresa a polgonos, o sectores de suelo urbanizable o cuando sea aconsejable su obtencin previamente a la realizacin de los mecanismos reparcelatorios, la obtencin de suelos destinados a sistemas generales se realizar por expropiacin o compra, pudindose aplicar, asimismo, las reparcelaciones voluntarias y discontinuas en los trminos fijados en las presentes normas. En los suelos de Sistemas Generales comprendidos en unidades reparcelables que pasen a propiedad municipal previamente a la reparcelacin o compensacin del Polgono, el Ayuntamiento mantendr sus derechos, entrando a formar parte de la reparcelacin como un propietario mas. Tambin podr mediante acuerdo con los propietarios afectados proceder a la ocupacin de los terrenos garantizando a aquellos su derecho de aprovechamiento cuando sea efectiva la reparcelacin o mecanismo compensatorio. 4.-El Ayuntamiento, sobre los terrenos de titularidad pblica destinados por el planeamiento a uso o servicio pblico, podr establecer concesiones administrativas para la construccin y funcionamiento de edificios destinados a usos dotacionales.
3.2
CAPTULO 2. SISTEMAS DE RELACIN.
3.2.1 DEFINICIN. Son sistemas de relacin aquellos suelos e instalaciones destinados a facilitar los desplazamientos de personas y mercancas. 3.2.2 RED VIARIA BSICA. 1.-La red viaria bsica est compuesta por los terrenos e infraestructuras destinados al transporte de personas y mercancas, y que relacionan el municipio con el exterior, as como por las vas fundamentales en el interior del municipio. 2.-La red viaria bsica comprende no slo las vas propiamente dichas sino los espacios de reserva y proteccin para los enlaces del viario principal entre s y con la red viaria complementaria. 3.-El rgimen de la red viaria bsica ser el que le corresponda, con sujecin a la legislacin vigente, segn se trate de vas estatales, provinciales o locales. 4.-Los grafismos que figuran en los planos de ordenacin dentro de las reas reservadas para la red viaria bsica, son esquemas orientativos de funcionamiento de los enlaces, calzadas, pasos a distinto nivel y otros elementos anlogos con la finalidad de reservar terreno suficiente para la ejecucin de los proyectos correspondientes; en su caso, los espacios sobrantes en fases de ejecucin intermedia se destinarn a espacios libres o zonas verdes. 5.-La denominacin y categoras de las distintas vas que constituyen la red viaria bsica est recogida en el Documento de la Informacin. Los espacios de reserva y proteccin quedan definidos en las normas de proteccin establecidas en captulo aparte. 6.-En los proyectos, construccin, conservacin, financiacin, usos y explotacin de las carreteras, se observar lo dispuesto en la Ley de Carreteras 25/1988 de 29 de julio en lo que sea de aplicacin en el caso de Xbia.
3.3
CAPTULO 3. SISTEMA DE PARQUES Y ZONAS VERDES.
3.3.1 DEFINICIN. El sistema de parques y zonas. verdes est compuesto por los terrenos destinados a plantaciones de arbolado y jardinera para garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la poblacin, y para mejorar las condiciones ambientales del municipio. Las regulaciones de estas normas referentes a parques y zonas verdes se aplican a aquellos cuya posicin, dimensiones y caractersticas estn fijadas por el Plan General y tambin aquellos que sean resultado del planeamiento que lo desarrolle. 3.3.2 CONDICIONES DE USO Y DOMINIO. 1.-Los terrenos destinados a parques y zonas verdes pasarn al dominio y uso pblicos, su utilizacin ser libre y gratuita y no podr ocuparse con instalaciones deportivas de ningn tipo que comporten una limitacin al uso y disfrute pblicos. 2.-En las zonas verdes cuya superficie sea inferior a 1.000 m2, nicamente podrn instalarse rboles, jardinera, bancos pblicos, fuentes y esculturas. En el resto de parques y zonas verdes, podrn autorizarse (salvo en aquellas que se localizan en zonas de proteccin ecolgico-paisajstica o limtrofes a stas), adems las siguientes obras e instalaciones que en ningn caso tendrn una ocupacin superior al 40% de su superficie: a) Actividades e instalaciones deportivas sin edificacin, e instalaciones de servicio de bar al aire libre. b) Quioscos de bebidas, de venta de publicaciones, de msica o similares, con una altura no superior a 4 ms. ni superficie construida superior a 60 m2. c) Instalaciones provisionales para ferias, teatros y otras similares. d) Zonas de aparcamiento anexo a red viaria, siempre que se prevean zonas ajardinadas o alcorques para arbolado en grado suficiente para preservar la continuidad de la masa vegetal. 3.-Los parques y zonas verdes del Plan son consideradas espacio pblico a todos los efectos (de luces y accesos), regulndose los circuitos de acceso peatonal o rodado a travs de Estudios de Detalle, cuando proceda, o en los proyectos de Urbanizacin que debern ser redactados o aprobados por el Ayuntamiento, segn los criterios del Plan General.
4.-Excepcionalmente podrn realizarse concesiones de construccin y explotacin de zonas de aparcamiento sobre el 70% de su superficie siempre que la cubierta de las mismas est debidamente tratada como plaza pblica con elementos de jardinera de poco porte y no est a una altura mayor de 1,50 m. sobre la rasante de las calles. El resto de zona verde deber disearse con arbolado de porte mediano o grande de modo que se asegure que la construccin queda integrada en el conjunto de la ordenacin.
3.4 CAPTULO 4. INFRAESTRUCTURAS. 3.4.1 DEFINICIN.
SISTEMA:
EQUIPAMIENTOS,
SERVICIOS
El sistema de equipamientos, servicios pblicos e infraestructuras bsicas comprende aquellos suelos de propiedad pblica o privada que soportan o estn destinados a albergar edificios e instalaciones que cumplen funciones pblicas, colectivas o de inters general. En atencin a su finalidad se clasifican en los siguientes tipos: a) Servicios pblicos y administrativos, que comprende los edificios e instalaciones al servicio de la Administracin pblica y de inters pblico, de mbito local o comarcal: Ayuntamiento, mercados, matadero, estacin de autobuses, cementerio, etc. Docentes, que comprende los centros destinados a enseanza profesional, EGB, BUP, y guarderas. Deportivos, que comprende complejos e instalaciones deportivas. Sanitario-Asistencial, que comprende los hospitales, ambulatorios, centros de higiene y residencia de ancianos y similares. Socio-cultural, que comprende museos, bibliotecas, espectculos y similares, religioso, etc. Infraestructuras bsicas, que comprende los servicios y redes de abastecimiento de agua, centrales receptoras y distribuidoras de energa elctrica y redes de suministro, redes de saneamiento, centrales de comunicaciones, plantas depuradoras, vertedero de residuos slidos y otros servicios de carcter afn. Aparcamiento que comprende tanto las zonas de superficie como edificaciones destinadas al efecto, de titularidad pblica o privada.
b) c) d) e) f)
g)
3.4.2 CONDICIONES DE LA EDIFICACIN Y DE LOS USOS. 1.-La edificacin en las reas de equipamiento y servicios se ajustar, en general, a sus necesidades funcionales, al paisaje y a las condiciones ambientales, garantizando la integracin en la zona en que se halle.
2.-La ejecucin de equipamientos de titularidad pblica se realizar a travs de planes especiales o proyectos conjuntos, segn tamao y tipo de intervencin, respetndose las siguientes condiciones: Se regirn por las condiciones establecidas para la zona edificable inmediata a efectos de fijacin de las condiciones volumtricas y de aprovechamiento de las parcelas. Si el equipamiento a desarrollar exigiera soluciones que modifican las ordenanzas de cada zona, deber justificarse su necesidad, que no se aumenta la edificabilidad mxima de la parcela y que no se perjudica a terceros. 3.-Para equipamientos de titularidad privada las condiciones de edificacin son las contenidas en el punto 2 de este artculo, con las siguientes precisiones: a) Para parcelas en casco consolidado entre medianeras sern de aplicacin las determinaciones de zona de ordenanza y altura de plantas que caractericen la mayora de las parcelas recayentes a la misma calle. En caso de realizarse un proyecto parcial deber acompaarse de un Estudio de Detalle que abarque el conjunto de la dotacin en que se integra el proyecto. b) Si recae a dos calles con tratamiento de zona o nmero de plantas diferentes, ser de aplicacin el artculo 8.1.23.B) de estas ordenanzas. c) En caso de duda en la interpretacin, se podr solicitar informacin urbanstica al Ayuntamiento. d) Si el equipamiento a desarrollar exigiera soluciones que modifican las ordenanzas de cada zona, se someter a la aprobacin del Ayuntamiento, justificndose su necesidad, que no se aumenta la edificabilidad mxima de la parcela y que no se perjudica a terceros. La tramitacin se realizar con el procedimiento de Plan Especial o Estudio de Detalle segn el alcance de la modificacin. El diseo y localizacin de los elementos singulares deber tener en cuenta las caractersticas del trazado urbano para establecer fondos de perspectiva y elementos simblicos de referencia que enriquezcan la "lectura paisajstica de la ciudad" 4.-La regulacin de los usos en las zonas de sistemas generales dotacionales y en equipamientos en suelo urbano es la siguiente: a) Uso Global: usos pblicos de carcter docente, deportivo, sociocultural, sanitario-asistencial, servicios pblicos, administrativos y aparcamientos. b) Usos compatibles: usos colectivos existentes, de carcter docente, deportivo, socio-cultural y sanitario-asistencial mientras no se vare el uso y destino de los terrenos.
c) Usos pblicos o colectivos de tipo recreativo existentes, mientras no se vare el uso y destino de los terrenos. d) Usos pblicos o colectivos complementarios de los usos globales, en los plazos que se establezcan y mientras no se vare el uso y destino de los terrenos. e) Usos residenciales comunitarios existentes. f) Usos de residencia unifamiliar limitada a una vivienda de superficie mxima de 125 m2, nicamente destinada al encargado de la vigilancia o mantenimiento de la edificacin. A los efectos del contenido de este apartado, en caso de interrupcin temporal de los usos de un edificio, podr entenderse como uso existente, el provisionalmente interrumpido, siempre que se justifique la necesidad de la interrupcin habida y que no existan razones de utilidad pblica que aconsejen el paso de la edificacin al dominio pblico. En equipamientos y edificaciones declaradas de inters pblico y social que se deban instalar en Suelo No Urbanizable o Suelo Urbanizable No Programado, se considera una edificabilidad mxima de 0,2 m2t/m2 sobre parcela bruta. 3.4.3 INFRAESTRUCTURAS BSICAS.
1.-El Plan General contempla la ordenacin de las infraestructuras bsicas precisando las reservas de suelo necesario para el establecimiento de las mismas. 2.-El desarrollo de las infraestructuras bsicas y el destino de las reservas de suelo necesarias se concretarn de acuerdo con los organismos pertinentes mediante la redaccin de Planes Especiales o Proyectos, fijando la situacin, trazado y caractersticas de sus elementos. 3.-Los Planes Especiales y Proyectos de Urbanizacin que desarrollen los esquemas de estructura general y las indicaciones contenidas en el Plan General, as como los de los Planes Parciales que desarrollen el suelo urbanizable, debern seguir los criterios de diseo y los lmites dimensionales siguientes: a)-Abastecimiento de agua potable: -La red de distribucin ser mallada con llaves de paso para poder aislar los diversos anillos de la trama para reparaciones y mantenimiento.
-Se completar con conducciones para riego, de dimensin mnima de 80 mm. que no contarn con ms de tres bocas por ramal. -La dotacin de agua se calcular con los siguientes indicadores: -500 l/vivienda y da. -Equivalencia con otros segn NTE.IFA. -Estimacin de caudal global aproximado de 200 l/habitante y da. -El margen de presiones en la red: -Presin mxima: 6 Kgf/cm2. -Presin residual para tomas de edificios de cuatro plantas 3,5 Atm. -Presin admisible en tuberas: 15 Kgf/m2. -Medidas para la conservacin de la potabilidad del agua: -Se cumplir lo dispuesto en el R.D. 1423/82 de 18 de junio sobre Reglamentacin Tcnico-Sanitaria para el abastecimiento y control de calidad de las aguas potables de consumo pblico (BOE 29 de junio). -Las separaciones verticales y horizontales con otras redes sern, como mnimo:
SEPARACIN SEPARACIN HORIZONTAL 0,60 m 0,20 m
-Tiempo mximo de renovacin de agua en depsito: 2 das. b)-Saneamiento:
VERTICAL ALCANTARILLADO ELECTRICIDAD 0,60 m 0,20 m
-Se aplicar la siguiente regulacin para todos los suelos edificables intensivos incluso en los suelos residenciales extensivos denominados Casco Urbano, Aduanas, Arenal, Puerto y Montaar. Se excepta el resto de los suelos residenciales extensivos que se regirn por las condiciones especficas para ellos establecidas. -La red ser siempre de tipo separativo, existiendo una red para aguas fecales y otra para aguas pluviales. -El clculo de los caudales incluir un porcentaje de absorcin de aguas pluviales no inferior al 50% calculando con un perodo de retorno no inferior a 25 aos. -Dotacin media de agua: 200 l/habitante y da.
-La velocidad de los fluidos ser: - Mxima 5 m/s. - Mnima 0,30 m/s. - De clculo 3 m/s. -Los vertidos se ajustarn a las condiciones establecidas en la Reglamentacin del vertido de aguas residuales (O.M. 4-Sep-59) y disposiciones complementarias, estando totalmente prohibidos los pozos ciegos o balsas de sedimentacin. Se solicitar licencia municipal para efectuar las obras de vertido. -Las aguas pluviales vertern a cauces pblicos. c)-Energa Elctrica y Telefona. -Los coeficientes bsicos para el clculo de la carga sern: - 5.000 W/Vivienda. - 100 W/m2 comercial. - 16 W/ml. de vial o espacio libre iluminado. -Coeficiente de simultaneidad: 0,45 -Factor de potencia: 0,85. -La conduccin ser subterrnea en todas las zonas sujetas a planes de ordenacin y deben seguir las indicaciones del Plan General. Se cumplir la normativa tcnica de carcter general y la propia de la compaa instaladora. -Los transformadores en zonas intensivas tendern a colocarse integrados en las edificaciones. Cuando se siten aislados en parcelas particulares se respetarn las siguientes condiciones: 2 m. de distancia a lindes en edificacin intensiva y 5 m. en extensiva, con una altura total mxima de 3,50 m. En terrenos en pendiente se ubicarn con respecto al vial en la zona de desmonte y nunca en la zona de terrapln. 4.-Tanto las infraestructuras de Sistema General, como cualquier otra incluida en Proyectos de Urbanizacin en Suelo Urbano o que desarrollen Planes Parciales en Suelo Urbanizable, requerirn autorizacin previa del Ayuntamiento, independiente de las correspondientes a otros organismos competentes. La solicitud de licencia ser acompaada por un proyecto tcnico con indicacin de caractersticas del trazado y localizacin, objetivos, planos a escala adecuada y estimacin de presupuesto.
Las obras permitidas no podrn destinarse a servir edificaciones o usos disconformes con el planeamiento vigente, debiendo las instalaciones adaptarse a los trazados previstos en el Plan de Ordenacin correspondiente, establecindose en canalizaciones subterrneas, salvo cuando se demuestre su imposibilidad o inconveniencia por motivos de inters pblico en que podrn efectuarse excepcionalmente segn otras modalidades de tendido o en trazados provisionales. Para conceder autorizacin a instalaciones provisionales se exigir compromiso previo por parte de la Empresa solicitante para su adaptacin a alineaciones futuras o su modificacin a solicitud del Ayuntamiento, en base a planes de ordenacin, renunciando expresamente a cualquier tipo indemnizacin por las obras provisionalmente efectuadas. un las los de
5.-El Ayuntamiento podr aprobar la correspondiente normativa complementaria para regular pormenorizadamente las caractersticas a las que debern ceirse los proyectos de urbanizacin tanto de iniciativa pblica como privada. 3.4.4 PLANES ESPECIALES.
Se redactarn los siguientes Planes Especiales relativos a Sistemas Generales no clasificados: 1.-PLAN ESPECIAL PARQUE DE EL MONTG. En la actualidad la Consellera de Obras Pblicas est iniciando el proceso de redaccin del Plan Especial de Proteccin correspondiente a este Parque Natural, que contempla el levantamiento de la cartografa, amojonamiento y la redaccin propiamente dicha con sealamiento de distintas zonas de proteccin y medidas tendentes al mantenimiento del espacio natural. 2.-PLAN ESPECIAL DEL PASEO MARITIMO MONTAAR I. El Plan establecer el tipo de actuaciones y obras que hayan de realizarse a lo largo de estos 2 km. de frente costero sobre la base de una intervencin de bajo impacto ambiental que contemple el recorrido peatonal, aparcamiento, conexiones con la carretera existente, accesos puntuales hasta el agua, tratamiento de las canteras de tosca, servicios. Sern de aplicacin las previsiones contenidas en el artculo 3.4.2. apartado 2, siempre que el proyecto conjunto de obra pblica contemple las anteriores previsiones.
3.-PLAN ESPECIAL PLAYA BARRACA. El Plan establecer el tipo de obras que hayan de realizarse en la Playa de la Barraca y accesos sobre la base de una intervencin de bajo impacto ambiental contemplando el recorrido peatonal, acceso de vehculos y, especialmente, reserva de aparcamiento. 4.-PLAN ESPECIAL PLAYA GRANADELLA. El Plan establecer el tipo de obras que hayan de realizarse en la Playa de la Granadella y accesos sobre la base de una intervencin de bajo impacto ambiental contemplando el recorrido peatonal, acceso de vehculos, dotacin de infraestructuras de abastecimiento de aguas, depuracin de vertidos y, especialmente, reserva de aparcamiento, etc. Este plan tendr consideracin de Plan Especial de Conservacin y Mejora del Medio Natural. 5.-PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO DEL SALADAR. El Plan establecer el sistema ms adecuado para la evacuacin de aguas pluviales del sector de Suelo Urbanizable Programado Saladar I, siendo obligatoria su redaccin antes de acometer la realizacin del Plan Parcial correspondiente. Deber contener obligatoriamente la fijacin del trazado de un boulevard de 50 m. de ancho que comunique los dos extremos ya sealados en el suelo urbano del Arenal y de la Carretera del Cabo de la Nao, que sirva de base para el trazado de las conducciones de evacuacin. Establecer las caractersticas tcnicas y dimensionales de las instalaciones as como los sistemas activos o pasivos que impidan la penetracin del agua salada hacia las capas freticas de la zona. El Plan incluir un programa de actuacin detallado con un estudio financiero que proponga las fuentes de financiacin del conjunto de las obras necesarias. 6.-PLAN ESPECIAL INTEGRAL DE INFRAESTRUCTURA DEL AGUA: ABASTECIMIENTO. SANEAMIENTO. El Plan realizar un estudio global del saneamiento y abastecimiento de agua de los suelos intensivos siguiendo en trminos generales los criterios contenidos en este Plan General, pudiendo introducir razonadamente cuantas modificaciones sean necesarias en cuanto a ubicacin de las depuradoras, sealamiento de trazados, o dimensiones de conducciones e instalaciones.
El Plan Especial establecer un programa de intervencin y un estudio econmico donde especifique claramente los plazos de ejecucin y las fuentes de financiacin tanto pblicas como privadas, pudiendo imponer condiciones concretas a los proyectos de urbanizacin de los suelos urbanizables contenidos en el Plan General.
4.
TTULO IV. SUELO URBANO
4.1.
CAPTULO 1. SUELO URBANO: DISPOSICIONES GENERALES
4.1.1 DEFINICIN. El suelo urbano comprende las reas ya consolidadas por la edificacin o provistas de los servicios urbansticos bsicos para las que el Plan precisa la ordenacin fsica en forma pormenorizada a travs de la delimitacin de los suelos segn su destino para: A.B.Viales y estacionamiento. Zonas verdes destinadas a parques y jardines.
C.- Suelos y edificaciones de carcter pblico o colectivo destinados a dotaciones. D.Suelos y edificios privados.
4.1.2 DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. La ordenacin en suelo urbano es de aplicacin directa y permite la edificacin de las parcelas sin necesidad de planeamiento ulterior. 1.-No obstante lo anterior, en el interior de los polgonos y unidades de actuacin previstas por el Plan, con objeto de unificar la ejecucin del ordenamiento de un rea precisa, ser necesario aprobar y ejecutar los instrumentos urbansticos que regulan estas normas. 2.-El Ayuntamiento podr recabar la redaccin de Estudios de Detalle de acuerdo con los arts. 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento, cuando se produzcan casos de imprecisin o sea necesario efectuar ligeras modificaciones de las vigentes alineaciones y rasantes sin que en ningn caso puedan variarse las determinaciones del plan o incrementarse el aprovechamiento urbanstico privado.
4.1.3 PARCELACIN. Se entiende por parcela la superficie de suelo urbano que resulta del proceso de divisin de la propiedad privada edificable, una vez hechas las aportaciones de suelo para espacios y sistemas pblicos ordenados por el Planeamiento: 1.-Para ser edificables las parcelas cumplirn las condiciones de urbanizacin establecidas para solicitar licencia. 2.-Las normas especficas de cada zona o subzona fijan las condiciones obligatorias de parcelacin a fin de posibilitar una edificacin adecuada. Estas condiciones pueden referirse a fachada mnima, superficie mnima, regularizacin obligatoria, etc. 4.1.4 URBANIZACIN. 1.-Las obras de urbanizacin estn destinadas a equipar al conjunto de espacios pblicos y servicios urbanos que definen el Suelo Urbano de uso colectivo. 2.-Las obras de configuracin de estos espacios se harn segn los correspondientes Proyectos de Urbanizacin que desarrollen las determinaciones establecidas en el Plan. 3.-El Plan General indica para las obras de Urbanizacin la definicin de alineaciones de viales y plazas pblicas, los permetros de espacios verdes para parques y jardines urbanos y los ejes de las conducciones subterrneas de agua y saneamiento. Los proyectos de Urbanizacin podrn, previa justificacin razonada, introducir modificaciones adjetivas en la forma concreta de disponer los elementos de urbanizacin sealados en el Plan. 4.-La urbanizacin del espacio pblico correspondiente a la fachada o fachadas de cada parcela es previa a su consideracin como solar edificable, conforme a los artculos 78, 81.2 y 82 de la Ley del Suelo y Art. 1.4.3 de estas ordenanzas. 4.1.5 EDIFICACIN. 1.-Se entiende por edificacin el proceso de construccin en uso de la edificabilidad concedida por el Plan a los solares definidos como zona edificable.
2.-La edificabilidad se ordena segn las disposiciones generales referentes a la edificacin y a los usos y las ordenanzas especificas para cada zona. 4.1.6 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. 1.-Las facultades del derecho de propiedad se ejercern dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la Ley del Suelo o, en virtud de la misma, por el presente Plan General. 2.-Los propietarios de suelo tendrn derecho al aprovechamiento que le corresponda por su situacin en la zona, Unidad de Actuacin o Polgono en que se encuentran los terrenos, derecho condicionado al cumplimiento de los plazos, obligaciones y cargas impuestos por la Ley del Suelo y por el Plan. Si por motivo de la ejecucin del Plan se procediera a la expropiacin de fincas sus propietarios tendrn derecho a la indemnizacin correspondiente. 3.-La ordenacin de los terrenos derivada del presente Plan General no conferir derecho a los propietarios a exigir indemnizacin por implicar limitaciones y deberes que definen el contenido normal de la propiedad. Los afectados, no obstante, tendrn derecho a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del Planeamiento. 4.-Los propietarios del suelo urbano estn obligados en general a: A) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento, en todo caso, los terrenos destinados a viales, parques y jardines pblicos y centros de E.G.B. incluidos por el Plan en los Polgonos y Unidades de Actuacin, siempre que se garantice el derecho de aprovechamiento asignado a los propietarios. B) Costear la urbanizacin. C) Edificar en un plazo mximo de cuatro aos a partir de la recepcin provisional de las obras de urbanizacin que le permiten alcanzar la condicin de solar o, en un plazo mximo de cuatro aos desde que la parcela se encuentre comprendida en reas consolidadas por edificacin al menos en dos terceras partes. D) Mantener los terrenos y edificaciones existentes en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico y a realizarlas obras necesarias que le sean requeridas por la Administracin con la citada finalidad.
4.1.7 UNIDADES DE ACTUACIN. 1.-El Plano de clasificacin de Suelo y Gestin localiza las Unidades de Actuacin, en el interior de las cuales, no podr concederse ninguna licencia de edificacin previa a la ejecucin de la misma. El sistema de actuacin ser el de compensacin y subsidiariamente el de cooperacin. 2.-Los parmetros bsicos, cesiones y aprovechamientos, de las distintas Unidades de Actuacin, se recogen en los cuadros del Anexo 1 de la Memoria de Ordenacin. El coeficiente de edificabilidad bruta define el aprovechamiento tipo de cada Unidad de Actuacin, que corresponde al contenido normal del derecho de propiedad en su interior. Las superficies de viales, zonas verdes y equipamientos, sern de cesin gratuita dentro de los lmites establecidos por el Art. 4.1.6 de estas Normas. La definicin de las Unidades de Actuacin contenida en la presente Revisin y Adaptacin del Plan General de Ordenacin Urbana de Xbia entrar en vigencia junto con ste a los efectos del rgimen jurdico aplicable a los terrenos en ellas incluidos. Los plazos de ejecucin de las mismas de conformidad con la legislacin vigente comenzarn su computo a partir del momento de su programacin en el presente P.G. Las UA. no incluidas en los listados del Anexo 1 a la Memoria y que aparecen sealadas en los planos de ordenacin y aquellas que en los listados se sealan como indicativas debern proceder a una delimitacin posterior que incluir como mnimo los terrenos incluidos en esa delimitacin indicativa. Estas UA. debern definirse en el momento en que se pretenda la ejecucin del rea considerada, con una justificacin expresa del nivel mnimo de cesiones siguiente: 29,07% en Suelos Residenciales Extensivos, Comerciales e Industriales y del 42% en Suelos Residenciales Intensivos. La subdivisin de las Unidades de Actuacin en otras ser posible siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Las Unidades de Actuacin resultantes de la subdivisin tendrn idntico aprovechamiento que la inicial. b) Se estar a lo dispuesto en el art. 117 de la L.S. y concordantes del Reglamento de Gestin. c) Se tramitarn de conformidad con lo dispuesto en el art. 101 y siguientes del R.G.. Dichas subdivisiones no tendrn el carcter de Modificacin del Plan General, salvo en el caso de que se pretendiera excluir parte del territorio incluida en ellas del proceso de distribucin de beneficios y cargas.
3.-En todas las U.A. de suelo residencial intensivo con edificabilidad 1,22 m2t/m2 suelo y/o 0,58 m2t/m2 suelo, as como en todas las U.A. de suelo industrial ser necesaria la previa aprobacin de un Estudio de Detalle que pormenorice los aprovechamientos privados de cada manzana segn la edificabilidad bruta total. 4.1.8 TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO URBANSTICO. 1.-Las parcelas de Suelo Urbano residencial extensivo de montaa, que no estn incluidas en Unidades de Actuacin, Polgonos o sectores del Plan Parcial, tienen una edificabilidad bruta de 0,142 m2t/m2 y una capacidad edificatoria de 0,2 m2t/m2 en la parcela neta resultante con excepcin de las zonas denominadas Calvario, Puchol, Soberana, Mesquides, Cuesta de S. Antonio y Caleta puerto para las que se fija una edificabilidad bruta de 0,198 m2t/m2 parcela bruta y una edificabilidad neta de 0,28 m2t/m2 parcela neta resultante. En suelo residencial intensivo en zona C de ordenanzas particulares, la edificabilidad bruta ser de 0,58 m2t/m2s y la capacidad edificatoria es de 1 m2t/m2 sobre la parcela neta. La diferencia entre el aprovechamiento y la edificabilidad, equivalente al 42% de cesiones en suelo intensivo y al 29,07% en suelo extensivo, debe ser cedida en concepto de vas de comunicacin o espacios destinados a zonas verdes, a travs de la definicin de unidades de actuacin. Cuando no sea posible definir unidades de actuacin en una parcela por carencia de espacios de cesin suficientes, se podr efectuar la delimitacin de una Unidad de Actuacin discontinua para proceder a la reparcelacin discontinua y voluntaria que permita asegurar el reparto de beneficios y cargas entre los propietarios y permiten la obtencin por el Ayuntamiento de los espacios de cesin. 2.-Con los diferentes terrenos a los que afecten las circunstancias descritas en el artculo anterior, podrn delimitarse unidades de actuacin siguiendo el procedimiento previsto en el articulo 38 del Reglamento de Gestin constituyndose en unidad reparcelable al amparo de lo previsto en el artculo 77.2 del mismo Reglamento. 3.-Estas unidades reparcelables estarn acompaadas de una propuesta de reparcelacin formulada por los propietarios afectados en la que se repartirn equitativamente los beneficios y las cargas del planeamiento habida cuenta los excesos o defectos de aprovechamiento que las condiciones de ordenacin asignan a cada parcela, aplicndose a estos fines los criterios de definicin, valoracin y adjudicacin de las fincas resultantes que sean expresamente manifestados por los interesados, siempre que no sean contrarios a la Ley o Planeamiento, ni ocasionen perjuicio al inters pblico o a terceros y cumplan con los siguientes requisitos:
A) Que entre las fincas incluidas en la unidad reparcelable figuren parcelas de cesin obligatoria al Ayuntamiento. B) Que el aprovechamiento lucrativo de la unidad reparcelable no supere globalmente, en ningn caso, al que corresponda a los particulares como consecuencia de la aplicacin del aprovechamiento urbanstico de las parcelas aportadas a la unidad reparcelable. 4.-Las transferencias de aprovechamiento debern llevarse a cabo en el interior del suelo urbano residencial extensivo no incluido ni en Polgonos ni en Unidades de Actuacin, siempre que dichas transferencias incluyan suelos destinados a edificacin privada, espacios libres, equipamientos o sistemas generales incluidos en el suelo urbano. El Ayuntamiento por motivo de agotamiento de la oferta de suelo urbano de cesin o por razones urbansticas que aconsejen la obtencin de determinadas parcelas, podr admitir la cesin de suelos destinados a sistemas generales no incluidos en suelo urbano. 5.-El Ayuntamiento podr aceptar cesiones previas a la solicitud de licencia, imponiendo las necesarias condiciones de ubicacin, dimensiones y otras caractersticas. Estas condiciones y la correspondiente acumulacin de aprovechamiento en un solar edificable figurar en un registro y en la posterior licencia. Las acumulaciones, transferencias, segregaciones, parcelas resultantes, cesiones y dems datos urbansticos que el ejercicio de estos artculos crear sobre las propiedades, quedarn registradas en la titularidad de las mismas, en sus transmisiones, derribos, ampliaciones o reedificaciones, llevando el Ayuntamiento la correspondiente informacin a disposicin de los interesados. 6.-El procedimiento de reparcelacin a seguir con las Transferencias de Aprovechamiento Urbanstico ser previsto en el Art. 115 del Reglamento de Gestin al tratarse de reparcelaciones voluntarias y el mbito de la Unidad reparcelable, al amparo de lo dispuesto en el artculo 78.3 del Reglamento de Gestin, podr ser discontinuo, e incluso referirse a parcelas aisladas, siempre que quede asegurado el cumplimiento del Plan y no se irrogue perjuicio a terceros propietarios. 7.-Los acuerdos de reparcelacin voluntarios formulados a travs de las transferencias de Aprovechamiento Urbanstico producirn los efectos previstos en el captulo IV, del Titulo III del Reglamento de Gestin y en especial: A) Habilitar a los adjudicatarios de las fincas resultantes a edificar de acuerdo con las condiciones de ordenacin, al haberse acumulado los aprovechamientos lucrativos de los diferentes propietarios de parcelas al procedimiento reparcelatorio.
B) Producir, por si mismo, la subrogacin, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas parcelas, siempre que quede claramente establecida la correspondencia entre unas y otras, y en caso contrario, el acuerdo constituir un ttulo de adquisicin originaria a favor de las adjudicatarios y stos recibirn la plena propiedad de aquellas libres de toda carga que no derive del propio acuerdo. C) Producir al amparo de lo dispuesto en el artculo 100 de la Ley del Suelo la cesin de derecho al Ayuntamiento de Xbia, en pleno dominio y libre de cargas de todos los terrenos de cesin obligatoria para su incorporacin al Patrimonio del Suelo o su afectacin conforme a los usos previstos en el Plan. D) Producir la afectacin real de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de actuacin. 8.-El procedimiento que se seguir para la aplicacin de las Transferencias de Aprovechamiento Urbanstico ser el siguiente: A) Los propietarios con exceso de edificabilidad respecto al aprovechamiento que les corresponde solicitarn informacin urbanstica de sus terrenos y de la cantidad de suelo necesario para compensar dichos excesos. B) A partir de la informacin urbanstica se redactan los planos de las parcelas que van a ser objeto de reparcelacin. C) Se solicitar certificado de registro de la Propiedad sobre libertad de cargas de los solares afectados. D) Con todos estos documentos se redactar por el Notario la escritura de Reparcelacin voluntaria al amparo del art. 115 en relacin con los 72 y 78.3 del Reglamento de Gestin Urbanstica. E) La escritura se presenta al Ayuntamiento. F) Los servicios tcnicos del Ayuntamiento iniciaran el correspondiente expediente al que se unirn los informes jurdicos y tcnicos pertinentes. G) Si los informes fueran favorables se someter a informacin pblica por plazo de 15 das, mediante edictos publicados en el B.O.P. y en el propio Ayuntamiento que incluirn situacin, datos personales y registrales de la actuacin. H) Terminada la informacin pblica y a la vista del resultado de la misma, se someter a la aprobacin del Ayuntamiento en Pleno, que aprobar la reparcelacin y aceptar la parcela que se le ofrece en su caso.
I) Aprobada la reparcelacin se remitir al Registro de la Propiedad la escritura y la certificacin del acuerdo plenario, solicitando del registrador la correspondiente inscripcin. J) Se conceder la licencia segn tramitacin normal que puede realizarse simultneamente al proceso de aprobacin de la reparcelacin. 4.1.9 CLCULO DEL DERECHO DE APROVECHAMIENTO, Para el clculo del derecho de aprovechamiento en cada parcela se crea un rgimen transitorio, que debe ser revisado en un plazo mximo de cuatro aos, que regula el clculo del aprovechamiento que define el contenido del derecho de propiedad en cada parcela mediante las siguientes normas: 1.-El derecho de los propietarios incluidos en unidades de actuacin o polgonos del suelo urbano es el definido por la edificabilidad tipo del polgono o unidad de actuacin. 2.-El derecho mnimo de todos los propietarios de suelo urbano no incluidos en unidades de actuacin o polgonos el aprovechamiento tipo correspondiente a cada zona o subzona de ordenanzas se determina en el ttulo X es el siguiente: En suelo intensivo en zonas A y B el derecho se deduce directamente de la aplicacin geomtrica de las propias ordenanzas de zona y por tanto, el derecho coincide con la edificabilidad asignada. En el resto de zonas, el derecho de aprovechamiento sobre parcela bruta y la edificabilidad asignada para parcela neta son los siguientes:
ZONAS DE ORDENANZAS C.F.G.H. E(*) E DERECHO DE APROVECHAMIENTO (m2t/m2 bruto) 0,58 0,198 0,142 EDIFICABILIDAD (m2t/m2 solar neto) 1,00 0,28 0,20
(*) En las reas denominadas Calvario, Puchol, Soberana, Mesquides, Cuesta de S. Antonio y Caleta Puerto. 3.-A los efectos de las transferencias de aprovechamiento mediante reparcelaciones voluntarias y discontinuas se considera como aprovechamiento del suelo de sistemas generales el de 0,142 m2t/m2 suelo.
4.1.10 REPARCELACIONES ECONMICAS. 1.-Sin perjuicio de la aplicacin de la reparcelacin con el objeto fijado por el art. 72 del R.G.U. y de lo dispuesto en relacin con la reparcelacin discontinua y voluntaria el Plan establece con carcter prioritario las reparcelaciones con efectos econmicos en aquellos Polgonos o Unidades de Actuacin en que por las circunstancias urbansticas existentes, de acuerdo con los arts. 99.3 y 125.2 L.S. y 90, 92 y 94 RGU proceda la sustitucin de la adjudicacin de terrenos por indemnizaciones econmicas, sin perjuicio de la redistribucin material y regulacin de linderos de los terrenos vacantes a las que pudiere haber lugar. 2.-Proceder asimismo la reparcelacin de efectos econmicos para los casos contemplados en el art. 83.2 L.S., tanto en lo correspondiente a las cesiones de equipamiento como para el resto de cesiones establecidas por el Plan, de modo anlogo a lo establecido en el art. 125.1 L.S. para el suelo urbanizable. 3.-La reparcelacin se extender a todos los terrenos comprendidos en el Polgono o Unidad de Actuacin delimitados por el Plan General y su planeamiento derivado, de oficio por la Administracin o a instancia de particulares, la unidad reparcelable podr ser discontinua e incluso referirse a parcelas aisladas siempre que se asegure el cumplimiento del Plan y no se irrogue perjuicio a terceros. 4.-La tramitacin se realizar de acuerdo con lo dispuesto en el Titulo III, captulo IV del Reglamento de Gestin. En la cuenta de liquidacin provisional se incluir: A) Valoracin de los terrenos. B) Valoracin de las plantaciones, obras, edificaciones, e instalaciones que no puedan conservarse y de las servidumbres, cargas y derechos de arrendamiento que deban extinguirse por su incompatibilidad con el Planeamiento. C) Coste de las obras de urbanizacin, conocidas o estimadas. D) Gastos de redaccin de proyectos y documentos. Sin perjuicio de la liquidacin definitiva de la reparcelacin, los saldos resultantes de la cuenta de liquidacin provisional debern estar sometidos a su actualizacin anual con referencia a un ndice de actualizacin que establecer necesariamente el proyecto de reparcelacin, de modo que la liquidacin de los saldos se realizar con la actualizacin correspondiente.
5.-El Ayuntamiento al amparo de lo dispuesto en el art. 127.5 R.G.U. podr acordar aplazamientos o fraccionamientos de los saldos adeudados por los adjudicatarios, pudiendo aplazarse hasta el momento en que stos soliciten licencia de nueva planta sobre los terrenos objeto de adjudicacin, sin que en ningn caso el aplazamiento pueda superar los plazos fijados para edificar los solares. Transcurrido el plazo aplicable en cada caso ser exigible el saldo de la liquidacin, procediendo la va de apremio en caso de impago. 6.-En todo caso, los propietarios de terrenos objeto de reparcelacin debern acompaar la solicitud de licencia de nueva planta del certificado municipal de haber depositado en las arcas municipales los saldos deudores debidamente actualizados, siendo su incumplimiento razn suficiente para denegar la solicitud. 7.-Si como consecuencia del desajuste entre la necesidad de obtener un espacio de cesin obligatoria y gratuita y el ritmo edificatorio de los particulares obligados al pago de los saldos, el Ayuntamiento decidiera ocupar dichos terrenos, a cuyos propietarios no les hayan sido abonadas las indemnizaciones sustitutorias, las liquidar a sus respectivos acreedores siendo titular acreedor desde ese momento de los saldos adeudados por los adjudicatarios de la comunidad reparcelatoria. 8.-El Ayuntamiento ingresar las cantidades obtenidas como consecuencia del cobro de las cuotas deudoras de la cuenta de liquidacin en una cuenta especial de valores auxiliares e independientes cuyos saldos slo se podrn utilizar para satisfacer a los propietarios de parcelas con saldo acreedor. 4.1.11 PLANES ESPECIALES EN SUELO URBANO. Como desarrollo del Plan General en Suelo Urbano se redactar un Plan Especial Integral de Infraestructuras del Agua. El Plan contemplar la red de Saneamiento integral del casco y Aduanas asi como las ampliaciones y conexiones que el desarrollo de los sectores de suelo urbanizable vayan demandando, teniendo en cuenta: trazado, secciones y caractersticas de los elementos de la red, conductos, bombas de impulsin, estacin depuradora, vertidos, etc., as como la adquisicin de suelo necesaria y obras complementarias a realizar. Asimismo programar la puesta en servicio del abastecimiento desde los pozos de Rfol de Almunia o, en su defecto, la instalacin de una depuradora de agua salina. Abarcar la totalidad del suelo urbano del Casco Urbano, Aduanas, Puerto, Playas y Zonas Industriales. Podr proponer actuaciones globales o particulares en reas de actuacin que respetarn al mximo la delimitacin de las Zonas de Ordenanza y como mnimo a las Unidades de Actuacin delimitadas. El Plan Especial de Infraestructura cumplir las determinaciones de los artculos 77 y 84 del R.P. y punto 3.4.4.6 de estas normas.
5.
TTULO V. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
5.1
CAPTULO 1. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
5.1.1 DEFINICIN. 1.-Constituyen esta clase de suelo los terrenos que el Plan General considera aptos para ser urbanizados e incorporados al desarrollo urbano de Xbia y cuyo programa se establece desde el propio Plan; en consecuencia, debern ser urbanizados en los trminos establecidos en el mismo. 2.-El desarrollo de esta clase de suelos est vinculado al establecimiento de aquellos sistemas generales que son necesarios para conseguir su integracin en el conjunto urbano. 3.-Las previsiones se establecen sobre el marco temporal de dos cuatrienios consecutivos a partir de la aprobacin definitiva del Plan General. 5.1.2 REVISIN DEL PROGRAMA. 1.-El contenido y determinaciones del programa sern revisados por el Ayuntamiento cada cuatro aos. Como consecuencia de dicha revisin podr excluir a parte del suelo urbanizable programado incorporando al suelo urbano o urbanizable no programado cuando las circunstancias urbansticas lo aconsejaran. Asimismo podr ampliar el lmite temporal de las previsiones en otros cuatro aos o en un plazo menor. 2.-La revisin del Plan se tramitar como modificacin del Plan General si fuera preciso alterar la superficie de suelo urbanizable programado. 5.1.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. 1.-Los propietarios de suelo urbanizable programado tendrn derecho al 90% del aprovechamiento medio que asigna el Plan a todo el suelo urbanizable programado en el cuatrienio en que est previsto desarrollar dicho suelo. El restante 10% corresponde al Ayuntamiento.
2.-Si el aprovechamiento medio del sector en que se hallasen los terrenos fuese inferior al aprovechamiento medio de todo el suelo urbanizable programado en el cuatrienio, los propietarios tendrn derecho al 90% del aprovechamiento medio del sector, debiendo en este caso ser compensados por el Ayuntamiento en la forma que permita la Ley del Suelo. 3.-Las facultades del derecho de propiedad se ejercern dentro de los lmites y plazos temporales establecidos por el Plan y condicionados al cumplimiento de las obligaciones y cargas correspondientes. 4.-Los propietarios de terrenos situados en suelo urbanizable programado debern: a) Ceder al Ayuntamiento la superficie total urbanizada de los viales, parques y jardines pblicos, zonas deportivas y de recreo y expansin, centros culturales y docentes y los terrenos precisos para la instalacin y funcionamiento de los restantes servicios pblicos necesarios, en los trminos establecidos por el Plan Parcial. Ceder igualmente, cuando se trate de sectores con exceso de aprovechamiento, el suelo edificable sobre el que se site dicho exceso. Ceder asimismo, el suelo edificable sobre el que se site el 10% del aprovechamiento del sector. b) Costear la urbanizacin total. c) Conservar la urbanizacin ejecutada en los casos en que el Plan Parcial establezca esta obligacin. d) Edificar los solares dentro de los plazos fijados por el Plan o en su defecto por la Ley del Suelo. e) Mantener los terrenos y edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico. f) Costear los documentos del Plan Parcial, Proyecto de Reparcelacin y Proyecto de Urbanizacin y dems documentos urbansticos necesarios. 5.1.4 DESARROLLO. 1.-La determinacin de los diferentes sectores de suelo urbanizable programado, contenidas en el Plan, debern desarrollarse mediante la figura de Planes Parciales. 2.-Los Planes Parciales debern referirse a un solo sector e incluirn los elementos de Sistemas Generales de la ciudad determinados por el Plan General.
3.-Las facultades de edificacin no podrn ser ejercitadas en tanto no sean aprobados los Planes Parciales correspondientes, se hayan cumplimentado los trmites del sistema de actuacin correspondiente y se hayan eiecutado o estn en proceso de ejecucin las obras de urbanizacin previstas en los mismos, previa formalizacin de las cesiones obligatorias. 5.1.5 DIVISION EN SECTORES. 1.-A los efectos del futuro desarrollo del Plan General, se establecen distintos sectores o unidades geogrficas y urbansticas que permiten un desarrollo autnomo en Planes Parciales. 2.-Las caractersticas y parmetros bsicos de los distintos sectores son las que se adjuntan en los cuadros de las pginas siguientes.
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)

SECTORES INTENSIVOS EN CASCO Y PLAYAS SECTOR USO INT. ETAPA EDIF. m2t/m2s 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 DENS. MAX. 35 35 35 35 35 35 GEST. SUPERFICIE m2 78.600 161.390 126.400 109.200 499.445 70.400 1.045.435 PARCELA MINIMA 500 1.000 500 500 1.000 1.000 ZONA ORD. C2 C2 C2 C2 C2 C2
ADU.1 PLA.1 PM.1 PM.2 SAL.1 SAL.2
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
INT. INT. INT. INT. INT. INT.
2 1 1 1 2 1
COMP. COMP. COOP. COOP. COOP. COMP.
TOTAL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO INTENSIVO SECTORES EXTENSIVOS ADSUBIA ALBORADA CANSALADES 3 CANSALADES 5 CANSALADES 6 CANSALADES 7 CANSALADES 8 CANSALADES 9 CANSALADES 10 CANSALADES 11 CANS. TOS. 1 CANS. TOS. 2 CANS. TOS. 3 CANS. TOS. 4 CANS. TOS. 5 CAPSADES 3 CAPSADES 4 CAPSADES 5 CAPSADES 6 CAPSADES 7 CAPSADES 8 CAPSADES 9 CAPSADES 10 CAPSADES 11 CAPSADES 12 CAPSADES 13 EL CABO RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. 2 1 2 2 2 1 2 1 2 2 2 1 2 2 2 2 1 2 1 2 2 2 1 2 2 2 1 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 7 5 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 COOP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP.
92.200 245.480 93.000 76.100 90.650 102.604 85.200 131.200 88.200 164.200 35.600 111.220 67.200 42.000 73.600 31.200 50.600 90.160 314.420 50.760 53.360 30.160 52.100 126.400 69.000 37.280 104.570
1.000 1.500 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2
SECTOR
USO
INT.
ETAPA
EDIF. m2t/m2s
DENS. MAX.
GEST.
SUPERFICIE m2
PARCELA MINIMA
ZONA ORD.
SECTORES EXTENSIVOS (Continuacin) LA CALA LA FALSA LA GUARDIA 1 LA GUARDIA 2 LA GUARDIA 3 LA GUARDIA 4 LA MAQUETONA LLOBATERA 1 LLUCA 4 LLUCA 5 LLUCA 6 LLUCA 7 MONTGO 2 RAFALS REBALD RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. 1 1 1 2 2 2 1 2 2 2 2 2 1 1 1 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 7 7 7 7 7 7 7 7 5 5 5 5 5 7 7 COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. 226.685 104.570 357.100 105.300 163.080 77.100 64.760 75.200 54.000 52.000 44.000 95.600 192.300 98.600 36.800 4.255.559 5.300.994 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.000 1.000 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2
TOTAL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EXTENSIVO TOTAL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
5.1.6 APROVECHAMIENTO MEDIO. La designacin utilizada para los sectores se corresponde con la grafiada en el plano B.2 "Clasificacin y Gestin del Suelo". Los criterios de clculo del aprovechamiento medio y atribucin de sistemas generales a los distintos sectores son los siguientes, cuya justificacin se encuentra en el punto 2.5.4 de la Memoria del Plan "Aprovechamiento Medio y Sistemas Generales". La Ley establece que dentro de cada cuatrienio del Plan los propietarios del suelo programado tienen el mismo derecho: el 90% del aprovechamiento medio del cuatrienio, definido en m2t/m2 suelo. Dado que en un Plan General se dan muchas situaciones distintas en cuanto a ordenacin, tipologa, usos globales, etc. es preciso establecer una serie de coeficientes de homogeneizacin que relacionen unos suelos con otros. Estos coeficientes se refieren a:
-Coeficiente de zona: referido al uso global (Coeficiente de uso, Ku) y a la tipologa e intensidad de aplicacin de cada uso (coeficiente de ordenacin Ko). -Coeficiente de sector: donde se valoran las condiciones relativas de cada sector, dentro de cada zona, referidas a la localizacin (Kl) respecto a la localizacin y cargas urbansticas concretas. En la fijacin de los coeficientes que permiten el establecimiento del aprovechamiento medio del plan, intervienen valoraciones guiadas por los criterios de poltica urbanstica municipal ya enunciados en el punto 1 de esta memoria. En resumen, los factores determinantes son los siguientes: -Minimizar la clasificacin de elementos del Sistema General de equipamientos y servicios para no cargar al Ayuntamiento con inversiones excesivas (con el exceso de aprovechamiento medio se consigue el suelo pero no se ejecuta el equipamiento). -Homogeneizar al mximo el tratamiento de todos los suelos con el mismo uso global y el mismo tratamiento urbanstico. -Igualar al mximo las etapas del programa del Plan, en cuanto a la asignacin de sistemas generales exteriores a los sectores con exceso de aprovechamiento. -Reducir al mximo la superficie a obtener por el Ayuntamiento debidos a los sectores excedentarios, a fin de incrementar los aprovechamientos privados. -Reduccin (o supresin) de los sectores con defecto de aprovechamiento respecto al medio a fin de no introducir cargas de compensacin asignables al municipio. Teniendo en cuenta estos criterios, se establecen los siguientes coeficientes diferenciados para el uso global y la ordenacin, mientras que se considera que los factores de localizacin y de carga de urbanizacin son iguales en todos los sectores. Los coeficientes son los siguientes: -Coeficiente de Zona (Kz): se establece en la ley como un coeficiente relativo al valor de uso. Este coeficiente se subdivide a su vez en muchos casos por las diferencias internas dentro de cada Plan Parcial. En nuestro caso, se ha optado por unificar este sector segn el uso global y segn la regulacin urbanstica que el Plan General marca para cada sector. De este modo, el coeficiente de zona se subdivide en dos: A)Coeficiente de uso (Ku) que adopta dos valores: -Suelo residencial extensivo 1 -Suelo residencial intensivo 0, 5
Con esta valoracin a reconocer la mayor adecuacin de las viviendas unifamiliares a la estructura inmobiliaria y a la demanda especfica que Xbia sigue suscitando y que el Plan General potencia. B)Coeficiente de ordenacin (Ko) adopta mayor valor en aquellos planes en que la ordenacin permite la utilizacin de tipologas que incrementan el valor de uso en relacin con los costes de implantacin (a igualdad de m2 construidos ). En nuestro caso, se mantiene la relacin: -Residencial Extensivo 1 -Residencial intensivo 0,5 -Coeficientes de sector (Ks): diferencian unos sectores de otros en funcin de su localizacin (Kl) y de las cargas urbansticas (Kc). Dado el tratamiento homogneo que se pretende, se valoran de forma uniforme para todo el trmino municipal. -Coeficiente de localizacin Kl 1 -Coeficiente de cargas urbansticas Kc 1 As los coeficientes asignados a los diferentes sectores son aplicados al conjunto de los sectores intensivos y extensivos dando el mismo valor a las dos etapas cuatrienales del programa. El producto de estos coeficientes nos da un coeficiente de homogeneizacin (Kh) que multiplicado por la edificabilidad (e m2t/m2s) nos da el Aprovechamiento del sector "As" en unidades de valor de aprovechamiento corregido.
SECTOR INTENSIVO EXTENSIVO Ku 0,5 1 Ko 0,5 1 Kl 1 1 Kc 1 1 Kz 0,5 1 Ks 0,5 1 Kh 0,25 1 e (m2t/m2s) 0,58 0,142 as (u. ap) 0,145 0,142
Ku = Coeficiente de uso. Ko = Coeficiente de ordenacin. Kc = Coeficiente de cargas urbansticas. Kz = Coeficiente de zona = Ku x Ko. Ks = Coeficiente de sector = Kl x Kc. Kl = Coeficiente de localizacin. Kh = Coeficiente de homogeneizacin. e = Edificabilidad (m2/m2). as = Aprovechamiento medio del sector = Kh x e.
Como se puede observar se ha intentado igualar los aprovechamientos de sector para disminuir al mximo la necesidad de asignacin de suelo de Sistema General en los sectores intensivos y facilitar que los extensivos no queden por debajo del aprovechamiento medio. La asignacin de suelos de Sistema General se realiza de una forma global a todos los sectores intensivos de cada etapa. El clculo del Aprovechamiento Medio de cada etapa es el siguiente:
SECTORES INTENSIVOS EN CASCO Y PLAYAS SECTOR USO INT. ETAPA EDIF. m2t/m2s 0,58 0,58 0,58 0,58 DENS. MAX. 35 35 35 35 GEST. SUPERFICIE m2 161.390 126.400 109.200 70.400 467.390 PARCELA MINIMA 1.000 500 500 1.000 ZONA ORD. C2 C2 C2 C2
PLA.1 PM.1 PM.2 SAL.2
RESID. RESID. RESID. RESID.
INT. INT. INT. INT.
1 1 1 1
COMP. COOP. COOP. COMP.
TOTAL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO INTENSIVO SECTORES EXTENSIVOS ALBORADA CANSALADES 7 CANSALADES 9 CANS. TOS. 2 CAPSADES 4 CAPSADES 6 CAPSADES 10 EL CABO LA CALA LA FALSA LA GUARDIA 1 LA MAQUETONA MONTGO 2 RAFALS REBALD RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 5 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 5 7 7 COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP.
245.480 102.604 131.200 111.220 50.600 314.420 52.100 104.570 226.685 104.570 357.100 64.760 192.300 98.600 36.800 2.193.009 2.660.399
1.500 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.000 1.000
E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2
APROVECHAMIENTO DEL SUP PRIMER CUATRIENIO SECTORES INTENSIVOS SUPERFICIE "S" AP. MEDIO SECTOR "as" AP. SECTOR "As" APROVECHAMIENTO MEDIO PRIMER CUATRIENIO "am" APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS SECTOR "Ap" APROVECHAMIENTO ADMINISTRACIN "AAd" SUPERFICIE DE SISTEMA GENERAL INCLUIDA "SSG" APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS DE S. GENERAL "ASG" 1.262 0 9.877 0 6.637 31.141 59.733 280.266 0,142 467.390 0,145 67.772 SECTORES EXTENSIVOS 2.193.009 0,142 311.407 SUELO DE S. GENERAL 9.877 0 0 2.670.277 ---379.179 TOTAL
S = Superficie de sector o zona de Sistema General (m2) as = Aprovechamiento medio del sector (ud. aprov./m2). As = Aprovechamiento del sector (ud. aprov.) As = Sxas. am=Aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado del cuatrienio. am = As/S. Ap=Apr. de los propietarios del sector o zona. Ap = S x am x 0,9 AAd.1=Aprovechamiento de la Administracin como 10% de los sectores. AAd.1 = Ap/9. ASG=Aprovechamiento de los propietarios de Sistemas Generales vinculados al sector.
En esta etapa se asigna como Sistema General vinculado a la ejecucin de los planes parciales una parcela de 9.877 m2 junto al polideportivo municipal para la ubicacin de un trinquete. El clculo del aprovechamiento medio incluye el derecho de los propietarios de los planes Ap (90% del aprovechamiento medio del cuatrienio) el derecho de la administracin AAd (10% del aprovechamiento del sector) y el de los propietarios de los sistemas generales Asg (90% del aprovechamiento medio del sector). Estos datos vienen expresados en unidades de aprovechamiento, ya que vienen afectados por el coeficiente de homogeneizacin. Para deducir la edificabilidad en m2t hay que dividir estos aprovechamientos por el Kh correspondiente. Los sectores del segundo cuatrienio son:
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)

SECTORES INTENSIVOS EN CASCO Y PLAYAS SECTOR USO INT. ETAPA EDIF. m2t/m2s ADU.1 SAL.1 RESID. RESID. INT. INT. 2 2 0,58 0,58 DENS. MAX. 35 35 COMP. COOP. GEST. SUPERFICIE m2 78.600 499.445 578.045 PARCELA MINIMA 500 1.000 ZONA ORD. C2 C2
TOTAL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO INTENSIVO SECTORES EXTENSIVOS ADSUBIA CANSALADES 3 CANSALADES 5 CANSALADES 6 CANSALADES 8 CANSALADES 10 CANSALADES 11 CANS. TOS. 1 CANS. TOS. 3 CANS. TOS. 4 CANS. TOS. 5 CAPSADES 3 CAPSADES 5 CAPSADES 7 CAPSADES 8 CAPSADES 9 CAPSADES 11 CAPSADES 12 CAPSADES 13 LA GUARDIA 2 LA GUARDIA 3 LA GUARDIA 4 LLOBATERA 1 LLUCA 4 LLUCA 5 LLUCA 6 LLUCA 7 RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. EXT. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 5 5 5 5 COOP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP. COMP.
92.200 93.000 76.100 90.650 85.200 88.200 164.200 35.600 67.200 42.000 73.600 31.200 90.160 50.760 53.360 30.160 126.400 69.000 37.280 105.300 163.080 77.100 75.200 54.000 52.000 44.000 95.600 2.062.550 2.640.595
1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.500 1.500 1.500
E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2
APROVECHAMIENTO DEL SUP SEGUNDO CUATRIENIO SECTORES INTENSIVOS SUPERFICIE "S" AP. MEDIO SECTOR "as" AP. SECTOR "As" APROVECHAMIENTO MEDIO PRIMER CUATRIENIO "am" APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS SECTOR "Ap" APROVECHAMIENTO ADMINISTRACIN "AAd" SUPERFICIE DE SISTEMA GENERAL INCLUIDA "SSG" APROVECHAMIENTO PROPIETARIOS DE S. GENERAL "ASG" 1.560 12.208 8.208 29.288 73.874 263.594 0,142 578.045 0,145 83.816 SECTORES EXTENSIVOS 2.062.550 0,142 292.882 SUELO DE S. GENERAL 12.208 0 0 2.652.803 ---376.698 TOTAL
S = Superficie de sector o zona de Sistema General (m2) as = Aprovechamiento medio del sector (ud. aprov./m2). As = Aprovechamiento del sector (ud. aprov.) As = Sxas. am=Aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado del cuatrienio, am = As/S. Ap=Aprovechamiento de los propietarios del sector o zona. Ap = S x am x 0,9. AAd.1=Aprovechamiento de la Administracin como 10% de los sectores. AAd.1 = Ap/9. ASG=Aprovechamiento de los propietarios de Sistemas Generales vinculados al sector.
En el segundo cuatrienio, dado que los suelos a desarrollar son los del Saladar, se vincula la ejecucin de los planes a la obtencin de los suelos que permitan el ensanchamiento del Cam de Cabanes en la zona recayente al Pl entre la carretera de Benitachell y el sector de suelo urbanizable no programado de el Pl para su definitiva constitucin como viario alternativo directo a las playas. Se ha contabilizado la banda entre el camino actual y el lmite norte del vial con una superficie de 12.208 m2. 5.1.7. PLANES PARCIALES. 1.-Los planes parciales que desarrollen los distintos sectores no podrn modificar las previsiones establecidas por el Plan General y se redactarn dentro de los plazos previstos por el Plan de Etapas y por el Programa de Actuacin. 2.-Cumplirn la legislacin urbanstica vigente y contendrn los documentos y determinaciones que exige la Ley del Suelo (art.13) y el Reglamento de Planeamiento (art. 43 a 64). 3.-Determinarn expresamente el sistema de actuacin de los previstos por la Ley del Suelo, razonando que el sistema elegido es el ms adecuado atendiendo a las caractersticas del Plan, usos actuales del Suelo, necesidades colectivas y medios econmicos disponibles. 4.-Los planes parciales asegurarn la continuidad e integracin de la trama urbana de los espacios y edificaciones adecuados de forma pormenorizada por los mismos. A estos efectos, las alineaciones y ubicacin de reas libres sealadas en los planos de ordenacin para cada sector sern consideradas como orientaciones para la redaccin de los planes parciales. Cuando el Plan Parcial modifique los trazados indicativos del Plan General se presentar una justificacin razonada de los motivos. Esta modificacin no ser considerada como modificacin del Plan General, salvo cuando afecte a algn elemento sealado como obligatorio en la descripcin pormenorizada del sector correspondiente. 5.-Corresponde a los planes parciales la definicin de las caractersticas de la edificacin y de los usos respetando en todo caso, las condiciones establecidas con carcter general y la edificabilidad y uso global y densidad de uso asignado a cada sector. 6.-Hasta tanto no se haya redactado el Plan Especial de Infraestructuras del artculo siguiente no podrn redactarse los P.P. Saladar 1. Dicho plan parcial deber ajustarse a las determinaciones del Plan Especial.
7.-Las ordenanzas de los planes parciales que desarrollen el Plan General se ajustarn a las establecidas en las presentes Normas segn su calificacin y de conformidad con la Zona de Ordenanza del Ttulo X indicada en el punto 5.1.5. Ello supone que las dimensiones mnimas indicadas en las Zonas de Ordenanza no podrn reducirse y que los valores sealados como mximos no podrn aumentarse. Los usos globales y compatibles permitidos por el Plan Parcial debern encontrarse entre los permitidos por la correspondiente Ordenanza de Zona. 8.-Cada Plan Parcial establecer las caractersticas dimensionales y de trazado de las infraestructuras siguiendo los criterios expresados en el punto 3.4.3 En suelo residencial extensivo se proyectar una red de saneamiento con una depuradora nica para cada polgono en que se subdivida el sector, con excepcin de aquellas redes que puedan conectarse con la red general de evacuacin del municipio. 5.1.8 PLANES ESPECIALES EN SUELO URBANIZABLE. A fin de permitir el adecuado desarrollo del rea Saladar 1 deber redactarse previamente a su correspondiente P.P. un Plan Especial que deber contemplar la red de saneamiento y evacuacin de aguas pluviales, as como las ampliaciones y conexiones que el desarrollo de los suelos urbanizables vecinos vayan demandando, teniendo en cuenta: pendientes de escorrentas, secciones y caractersticas de los conductos, depuracin y vertidos, as como las obras complementarias que hayan de realizarse. El Plan Especial cumplir las condiciones especificadas en el punto 3.4.4.5 de estas ordenanzas. Cuando del estudio de las zonas y del tipo de gestin planteado convenga subdividir el Sector de Planeamiento, el propio Plan Especial establecer los nuevos sectores y su aprobacin se realizar simultneamente como Plan Especial de Infraestructuras y Modificacin del Plan General. 5.1.9 SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIN DE SU PLAN. Los sectores de Suelo Urbanizable con Plan Parcial vigente sealados en los planos como SUEP y que aparecen en el listado siguiente son considerados como Suelo Urbanizable fuera del conjunto general del aprovechamiento medio del plan. En este caso, se considera como aprovechamiento medio el propio aprovechamiento derivado del Plan General aprobado.
Se desarrollarn segn las especificaciones de su propio Plan, en aquellas determinaciones que el P.G. mantiene vigentes, asumiendo las modificaciones introducidas por el P.G. y explicadas en documento de la Memoria (apartado 2.5.2.B). El Plan General unifica las ordenanzas particulares de cada Plan con el resto de zonas del Plan General con la misma tipologa de edificacin. Sern de aplicacin las dimensiones mnimas de parcela, las normas generales y las particulares de zona contenidas en estas ordenanzas, segn lo establecido en el listado siguiente.
SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIN DE SU PLAN (SUEP) RESIDENCIAL INTENSIVO DENOMINACIN S. TOTAL m2 S. EDIF. m2 VIARIO m2 Z. VERDE m2 OTROS m2 CES. 10% MOD ORD PARC. MNIMA (1) 1.000 PARC. MNIMA (2) 1.000
MONTAAR I SUEP INTENSIVO RESIDENCIAL EXTENSIVO CANSALADES COSTANOVA I EL RODAT LA CORONA LA GUARDIA MAR AZUL PINOMAR RAFALET SOL DEL ESTE SUEP EXTEN. TOTAL SUEP
527.528 527.528
316.224 316.224
107.000 107.000
54.530 54.530
61.472 61.472
SI
SI
C4
88.649 1.093.558 41.171 164.635 74.987 170.587 574.656 200.288 56.628 2.465.159 2.992.687
49.178 817.581 30.695 116.298 46.976 104.664 398.264 146.765 34.609 1.745.030 2.061.254
12.948 115.952 4.718 24.720 10.354 37.298 109.630 29.762 7.943 353.325 460.325
11.802 116.270 4.117 11.448 14.837 24.063 65.417 20.323 6.033 274.310 328.840
14.752 43.755 1.641 11.884 3.819 4.571 7.762 3.438 8.043 99.665 161.137
SI SI SI SI SI SI SI SI SI
SI SI NO SI NO NO SI NO NO
E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2
1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
1.000 700 1.000 700 1.000 700 700 700 700
(1) A efectos de parcelacin (2) A efectos de edificacin
6.
TTULO VI. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
6.1 CAPTULO 1. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. 6.1.1 DEFINICIN. Constituyen el suelo urbanizable no programado aquellos terrenos que siendo aptos, en principio, para ser urbanizados, no forman parte de la programacin del Plan General por no ser necesaria su incorporacin al desarrollo urbano en las primeras etapas del Plan. 6.1.2 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. 1.-Hasta tanto no se aprueben Programas de Actuacin Urbanstica las reas de suelo urbanizable no programado "El Pl" se regir por las Normas establecidas para la zona de suelo no urbanizable de proteccin agrcola (Grado III) y las restantes, por las correspondientes al suelo no urbanizable genrico Grado I. 2.-Una vez aprobado con carcter definitivo el Programa de Actuacin Urbanstica, los propietarios del suelo tendrn los derechos y obligaciones establecidos en el art. 5.1.3 de estas normas adems de las limitaciones y obligaciones impuestas por el correspondiente Programa de Actuacin Urbanstica. 6.1.3 DESARROLLO. 1.-El desarrollo de las determinaciones del Plan General sobre suelo urbanizable no programado se realizar a travs de Programas de Actuacin Urbanstica cuando el Ayuntamiento considere que se dan las circunstancias urbansticas adecuadas. 2.-Los Programas de Actuacin Urbanstica se desarrollarn a su vez, mediante Planes Parciales.
6.1.4 DIVISIN EN ZONAS. 1.-A los efectos del futuro desarrollo del Plan General se establecen las distintas zonas cuyas caractersticas y parmetros bsicos son los que se reflejan en el cuadro siguiente. La designacin utilizada para las distintas zonas se corresponde con la grafiada en el plano A.2. Los sistemas generales vinculados al conjunto del suelo urbanizable no programado quedan recogidos en el plano B.2 de Clasificacin y Cesin del Suelo. Sern los Programas de Actuacin Urbanstica los instrumentos que establezcan la cuanta de sistemas generales vinculados a cada sector, que no podrn ser inferiores a la establecida por estas Normas.
SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP) SECTORES INTENSIVOS DENOMINACIN
USO INCOM. Como H Como H
DENS. MAX. -----
EDIFIC. m2t/m2s 0,58 0,58
ZONA ORD. H H
SUPERFICIE m2 286.200 376.850 663.050
PARC. MN. 2.000 2.000
SEC. MIN Ha NICO NICO
PLA 1 PLA 2
TOTAL SUELO UR. NO PROGRAMADO INTENSIVO SECTORES EXTENSIVOS CANSALADES-LLUCA CANSALADES-LLUCA-Resto CANSALADES-UMBRIA CANSALADES 2 CAPSADES LLOBATERA 2 LLUCA-TOSSAL GROS M.-BARRANQUERES 2 M.-BARRANQUERES 3 MONTG 3 MONTG 4 PORTICHOL 2 PORTICHOL 3 PORTICHOL 5 PORTICHOL 6 REBALD SENIOLES 1 SENIOLES 2 VALLS
Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E Como E
7 5 7 7 7 7 5 5 5 5 5 7 7 7 7 7 7 5 5
0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142
P.P E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2
1.039.741 788.159 778.600 174.100 153.100 38.400 1.001.000 127.000 91.000 180.500 220.500 84.800 103.400 73.900 82.400 268.300 87.000 200.000 411.300 5.903.200
1.000 1.500 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.000 1.000 1.500 1.500 1.000 1.500 1.500 1.500
10 10 10 NICO NICO NICO 10 NICO NICO NICO NICO NICO NICO NICO NICO 5 NICO NICO 10
TOTAL SUELO UR. NO PROGRAMADO EXTENSIVO SECTORES INDUSTRIALES CATARROJES
Como SU-G
---
0,60
251.300 251.300 6.817.550
1.000
NICO
TOTAL SUELO UR. NO PROGRAMADO INDUSTRIAL TOTAL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
6.1.5 PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA. 1.-Los Programas de Actuacin Urbanstica contendrn las determinaciones y documentos que establezcan los art. 71 a 74 del Reglamento de Planeamiento y no podrn modificar las previsiones de estas normas. 2.-Incluirn en sus determinaciones la realizacin de todos los servicios necesarios para la efectiva urbanizacin de estos suelos y su relacin adecuada con el resto de la estructura urbana del municipio. 3.-Especificarn las garantas particulares que hayan de aportarse para asegurar la correcta ejecucin de las operaciones. 4.-Determinarn expresamente el sistema de actuacin elegido atendiendo a las caractersticas de los suelos a desarrollar. 5.-Para todas las zonas de SUNP se establecer necesariamente la modalidad y obligaciones de las correspondientes Entidades de Conservacin que aseguren el mantenimiento y conservacin de las obras de urbanizacin e instalaciones de los servicios pblicos. 6.-Para las zonas sealadas en el punto 5, los P.A.U. establecern la delimitacin definitiva que no podr variar en +/- 5% de la sealada en los planos de ordenacin; podrn excluir parcelas limtrofes cuyo suelo pasar a clasificarse como Suelo no Urbanizable de proteccin ecolgico-paisajstica, de proteccin agrcola o No Urbanizable Genrico en funcin de sus caractersticas. 7.-Los P.A.U. podrn establecer sectorizacin de las distintas zonas de SNUP en funcin de las expectativas de desarrollo. 6.1.6 DIVISIN EN SECTORES. Las reas de S.U.N.P. podrn ser subdivididas en sectores que cumplan las siguientes condiciones: 1. Superficie no inferior a la sealada en el cuadro resumen. En todo caso, cada sector tendr las dimensiones necesarias para permitir la reserva de las dotaciones previstas en el R.P. 2. Debern tener caractersticas urbansticas homogneas y su permetro estar delimitado por situaciones de planeamiento existentes, por Sistemas Generales de comunicacin, por espacios libres del Plan General o por elementos naturales, definidos de forma que garanticen una adecuada insercin del sector dentro de la estructura urbanstica general del Plan.
3. Debern constituir unidades geogrficas y urbansticas que permitan un desarrollo adecuado mediante planes parciales. 4. Deber cumplirse que entre ellos y los elementos definidores sealados por el art. 32 del R.P. no queden reas de Suelo Urbanizable no Programado que no pudieran ser considerados como sectores completos. 5. Debern cumplir con el art. 32 del R.P. 6. Debern ceder y urbanizar gratuitamente zonas verdes de Sistema General de espacios libres en proporcin de 5 m2 por cada 100 m2 construidos aparte de las zonas libres de uso y dominio pblico correspondientes al Plan Parcial segn los mnimos establecidos en el Anexo del Reglamento de Planeamiento. 7. Las redes de servicios a desarrollar sern las correspondientes a un Suelo Urbano, conectando el Sistema de Saneamiento a la depuradora general o asegurando un sistema de depuracin de vertidos unitario para todo el sector. 6.1.7 PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales se regirn por lo establecido en los arts. 5.1.6.1 a 5.1.6.7 de estas Normas. En lo que respecta a usos se consideran incompatibles los sealados en el punto 6.1.4.
TTULO VII. SUELO NO URBANIZABLE
7.1 CAPTULO 1. SUELO GENERALES. 7.1.1 DEFINICIN.
NO
URBANIZABLE:
DISPOSICIONES
Son suelos no urbanizables aquellos que por sus caractersticas naturales y sus valores intrnsecos (agrcola, forestal, ecolgico, paisajsticos, etc,) son clasificados como tales por el Plan, para defenderlos de procesos de urbanizacin, conservar su naturaleza y potenciar los usos que en ellos se desarrollan o le son propios. A los efectos de su regulacin urbanstica se establecen cuatro zonas diferenciadas dentro del suelo no urbanizable: a.-Zona no urbanizable genrica, Grados 1, 2 y 3. b.-Zona no urbanizable de Proteccin Ecolgico-Paisajstica. Quedan sometidos a proteccin especfica y en captulo aparte los yacimientos arqueolgicos y los edificios y elementos de inters histrico-artstico que se encuentran en las distintas zonas de este tipo de suelo. 7.1.2 PARCELACIONES. 1.-Quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas de acuerdo con lo previsto en los arts. 94, 95 y 96 de la Ley del Suelo. 2.-Quedan prohibidas las divisiones o segregaciones de terrenos que: a. Den origen a parcelas de superficie inferiores a las previstas en este Plan o a las establecidas para actividades agrarias por la legislacin correspondiente. b. Sean de superficie inferior al doble de las dimensiones mnimas sealadas en el apartado anterior. c. Den como resultado terrenos sin acceso directo a la red de vas y caminos municipales.
3.-A los efectos de aplicacin del epgrafe anterior se establece lo siguiente: a. Se consideran incorporados a la documentacin del Plan los correspondientes planos catastrales y de vas rurales existentes con anterioridad a la aprobacin inicial del Plan. b. El Ayuntamiento instar la inscripcin en el Registro de la Propiedad de clusulas que indiquen el rgimen a que queda sometida la finca matriz y las resultantes de una divisin o segregacin. 7.1.3. EDIFICACIN. 1.-Las posibilidades de edificacin quedan determinadas en los artculos referentes a cada zona de las establecidas para el suelo no urbanizable. 2.-En cualquiera de las zonas establecidas podrn situarse construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas. 3.-Las edificaciones existentes con anterioridad a la aprobacin del Plan y que no se ajusten a las condiciones establecidas por el mismo, podrn realizar obras de consolidacin, modernizacin y reparacin siempre que se cumplan las condiciones del art. 60.3 de la Ley del Suelo y art. 1.4.9.3 de estas normas, y el propietario renuncie al posible incremento del valor de expropiacin; en ningn caso podrn autorizarse obras de aumento de volumen. 4.-Todas las construcciones se atendrn a su carcter rural y se abstendrn de producir desmontes, roturas de mrgenes, deforestacin u otras alteraciones visual o ecolgicamente negativas en su entorno. Asimismo tendrn acabados propios de fachada en los paramentos, con independencia de su posicin relativa y acordes con el medio en que se siten. 7.1.4 ESTABLECIMIENTO DE ACTIVIDADES. 1.-Todas las actividades autorizadas exigirn la adopcin de las medidas necesarias para evitar la degradacin de la naturaleza y para conseguir una total adecuacin al medio donde se instalen. La licencia de edificacin o actividad no se conceder sin el estudio de captacin de agua potable, el desage y depuracin de aguas residuales, los accesos y el arbolado; el titular de la edificacin o actividad quedar obligado a la conservacin de la misma y de su entorno, a fin de garantizar la seguridad, salubridad y ornato pblico.
2.-Todas las actividades que se realicen cumplirn las regulaciones de la Administracin que le correspondan y entre otras, las siguientes: GANADERA: Real decreto 79/1979 de 20 de Febrero y orden de 21 de octubre de 1980. AGRICULTURA: Ley de Reforma y Desarrollo Agrarios, 118/73 de 12 de enero . EXPLOTACIN FORESTAL: Ley de Montes de 8 de junio de 1957.
7.2 CAPTULO 2. ZONA NO URBANIZABLE GENRICA. 7.2.1 DEFINICIN. Son aquellos suelos que tienen escasos valores o posibilidades agrcolas, forestales o paisajsticas, y que no son necesarios para canalizar el crecimiento del municipio, por lo que se les excluye de procesos de urbanizacin. 7.2.2 USOS PERMITIDOS. 1.-Se permiten las actividades agrcolas, ganaderas y forestales. 2.-Podrn construirse edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que hayan de emplazarse en el medio rural. Las peticiones de licencia debern justificar tanto la utilidad pblica o inters social como la necesidad de emplazamiento en el medio rural. 3.-Se admiten construcciones destinadas a explotaciones agrcolas y ganaderas en las condiciones que se establecen y que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca. 4.-Podrn edificarse viviendas unifamiliares dentro de las limitaciones establecidas y siempre que no den lugar a la formacin de ncleos de poblacin. 5.-Se permiten los usos residencial, mvil y extractivo con las condiciones fijadas en el captulo de regulacin de los usos. 6.-Las edificaciones e instalaciones sealadas en los apartados 2 y 4, precisarn previa a la licencia municipal, la aprobacin por la Comisin Provincial de Urbanismo, segn lo previsto en los arts. 86 y 43 de la Ley del Suelo. 7.-En las edificaciones existentes o las que se construyan segn el apartado anterior cuya parcela sea recayente a vas pblicas sealadas como Sistema General se podr autorizar el cambio de uso para instalacin de restaurantes o merenderos, siempre que lo admita la disposicin de accesos y la capacidad de la parcela para incluir aparcamiento obligatorio con una reserva mnima de 1 plaza cada 10 m2 o fraccin, con un mnimo de 10 plazas.
7.2.3 EDIFICABILIDAD. Se establece una edificabilidad distinta segn se trate de viviendas unifamiliares, almacenes agrcolas y granjas o instalaciones de inters pblico y social. En el caso de viviendas unifamiliares se establecen tres grados distintos. 7.2.4 VIVIENDAS UNIFAMILIARES. La capacidad de edificacin prevista para viviendas unifamiliares estar sujeta a las siguientes condiciones: A) PARA TODOS LOS GRADOS : 1.-No se permitirn parcelaciones con fines urbansticos o que no cumplan la legalidad agraria sobre la unidad mnima de cultivo. 2.-No se permitir la apertura de nuevos caminos, entendindose que las servidumbres de paso de una finca a otra no son consideradas como caminos catastrales pblicos. 3.-Altura mxima del vallado de obra 1 m. 4.-La licencia estar condicionada a la autorizacin prevista en el art. 85.2 para viviendas unifamiliares, siguiendo el procedimiento del art. 43.3. ambos del T.R.L.S. 5.- Las parcelas contarn con acceso rodado, con un mnimo de anchura desde el eje del camino de 3 m. en vas en fondo de saco de hasta 50 m. y 4 m. en el resto en todo lo largo del frente de parcela recayente al camino. 6.-Se debern prever depsitos aljibes de regulacin para el agua sanitaria de 10.000 l. de capacidad por cada vivienda unifamiliar. B) PARA EL GRADO I, que comprende todos los suelos definidos como No Urbanizable Genrico salvo las zonas del Pl y La Plana. 1.-Una unidad por parcela catastral, de superficie mnima 5.000 m2. Para la concesin de licencia ser exigible el certificado de registro de la Propiedad. 2.-Una edificabilidad mxima de 0,03 m2 construidos por m2 de parcela, establecindose un tope mximo de 300 m2 construidos, cualquiera que sea el tamao de la parcela.
3.-Altura mxima 7 m. 4.-N mximo de plantas: dos. 5.-Distancia mnima a lindes: 10 m. 6.-Distancia mnima a otras viviendas, granjas o almacenes agrcolas tal que no se constituya ncleo de poblacin. 7.-Frente mnimo a camino catastral existente: 20 m. 8.-Tendrn solucionado el suministro de agua, de energa y la eliminacin de residuos. El sistema de depuracin y vertido ser como mnimo el descrito en el art. 10.5.2.3 de las presentes Normas. C) PARA EL GRADO II, que comprende la zona de La Plana. 1.-Una unidad por parcela catastral, de superficie mnima 5.000 m2. Para la concesin de licencia ser exigible el certificado de registro de la Propiedad. 2.-Una edificabilidad mxima de 0,03 m2 construidos por m2 de parcela, establecindose un tope mximo de 300 m2 construidos, cualquiera que sea el tamao de la parcela. 3.-Altura mxima 5 m. 4.-N mximo de plantas: dos. 5.-Distancia mnima a lindes: 10 m. 6.-Distancia mnima a otras viviendas, granjas o almacenes agrcolas tal que no se constituya ncleo de poblacin. 7.-Frente mnimo a camino catastral existente: 20 m. 8.-Tendrn solucionado el suministro de agua, de energa y la eliminacin de residuos. El sistema de depuracin y vertido ser como mnimo el descrito en el art. 10.5.2.3 de las presentes Normas. 9.-Las fachadas de la edificacin ser de mampostera de piedra. D) PARA EL GRADO III, que comprende la zona del Pl: 1.-Una unidad por parcela catastral, de superficie minima 10.000 m2. Para la concesin de licencia ser exigible el certificado de registro de la Propiedad.
2.-Una edificabilidad mxima de 0,01 m2 construidos por m2 de parcela, establecindose un tope mximo de 300 m2 construidos, cualquiera que sea el tamao de la parcela. 3.-Altura mxima 7 m. 4.-N mximo de plantas: dos. 5.-Distancia mnima a lindes: 10 m. 6.-Distancia mnima a otras viviendas, granjas o almacenes agrcolas tal que no se constituya ncleo de poblacin. 7.-Frente mnimo a camino catastral existente: 40 m. 8.-Tendrn solucionado el suministro de agua, de energa y la eliminacin de residuos. El sistema de depuracin y vertido ser como mnimo el descrito en el art. 10.5.2.3 de las presentes Normas. 7.2.5 ALMACENES AGRCOLAS Y GRANJAS. La capacidad de edificacin prevista para almacenes agrcolas y granjas estar sujeta a las siguientes condiciones: 1.-Una unidad por parcela catastral mnima igual a la especificada para viviendas unifamiliares. Para ello en la concesin de licencia ser exigible el certificado de registro de la propiedad y copia del parcelario del catastro. 2.-Una edificabilidad mxima de 0,06 metros cuadrados por metro cuadrado de parcela. 3.-Una altura total mxima de 8 metros medidos desde la rasante natural del terreno. 4.-Unos retiros mnimos a lindes de 10 m. y caminos de 15 metros. 5-Para el caso de granjas animales sern de obligado cumplimiento todas las normas de los Ministerios de Agricultura e Interior que les sean de aplicacin, relativos a distancias mnimas a las poblaciones, a otras explotaciones semejantes, a condiciones higinicas, etc. El otorgamiento de licencia municipal estar condicionado a las autorizaciones de dichos ministerios. Se mantendr una distancia mnima de 1.000 metros a los ncleos de poblacin, incluidos en suelo urbano o urbanizable y de 100 m. a edificaciones de viviendas en parcelas colindantes.
Las explotaciones estarn convenientemente aisladas mediante cerca, siendo preceptiva la plantacin de rboles alrededor de la granja, segn el criterio de los tcnicos municipales. Sin perjuicio de la aplicacin del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y de la Ley de Proteccin Atmosfrica de 22 de diciembre de 1.972 y sus Reglamentos, en especial el Reglamento de Polica de Aguas y sus Cauces, aprobado por decreto 833/1.975, del 6 de febrero para la concesin de licencias en granjas, deber aportarse, adems de los proyectos tcnicos de edificacin, toda la documentacin grfica sobre: tomas de agua, vertido de aguas residuales, eliminacin de purines, fosa de cadveres, utilizacin de estircol y todas las dems determinaciones tcnicas que permitan juzgar sobre las garantas de no intrusin ambiental, ni molestias a terceros que pudiera ocasionar la implantacin de granjas. 6.-No existir lmite de superficie de parcela mnima para la construccin de pequeos almacenes agrcolas de superficie no superior a 16 metros cuadrados y una altura de cornisa de 2,5 m, destinados a dejar aperos y productos del campo. Solo se autorizar la construccin de una caseta para cada parcela catastral. 7.2.6 INSTALACIONES DE UTILIDAD PBLICA O INTERS SOCIAL. Previo trmite previsto en el artculo 43.3 de la Ley del Suelo podrn admitirse instalaciones de utilidad pblica o inters social de acuerdo con lo previsto en el art. 85 de dicha ley. Las ordenanzas de edificacin para este supuesto sern las correspondientes al suelo urbano extensivo, Grado 2, a excepcin de la parcela mnima que deber ser de 5.000 m2 y retranqueos a lindes de 15 m. La edificacin deber componerse de manera que se logre la mayor integracin en el entorno. Para la declaracin de utilidad pblica o inters social, deber justificarse acceso suficiente para la instalacin pretendida por va pblica con un mnimo de 8 m, de anchura desde sistema general o va principal. Previamente al otorgamiento debern garantizarse los siguientes requisitos: -Acceso suficiente por va de dominio y uso pblico. -Ejecucin de la infraestructura suficiente. Al efecto presentar el correspondiente proyecto que contemple los servicios necesarios junto con las garantas econmicas correspondientes.
7.2.7 FORMACIN DE NCLEO DE POBLACIN. 1.-El Ayuntamiento tendr en todo momento la facultad de denegar licencias de construccin cuando haya indicios de que pudiera formarse un ncleo de poblacin. 2.-A los efectos de lo previsto en el art. 85 de la Ley del Suelo, se considerar que existe la posibilidad de formacin de ncleo de poblacin cuando se supere una densidad de 2 viviendas/Ha. 3.-Asimismo se considerar que existe tal posibilidad cuando las parcelaciones rsticas, nivelaciones de terrenos, apertura de nuevos caminos, etc. an justificando su carcter rural, no vinieran avalados por el correspondiente proyecto informado por el Ministerio de Agricultura.
7.3 CAPTULO 3. NO PAISAJSTICA. 7.3.1 DEFINICIN.
URBANIZABLE:
PROTECCIN
ECOLGICO-
Se determinan como tales aquellos accidentes geogrficos, perfiles del litoral, zonas boscosas, plantaciones arbreas singulares, hitos naturales y dems elementos especficos que determinan la fisonoma del territorio. 7.3.2 USOS PERMITIDOS. Estos terrenos no pueden ser destinados a otros usos que los existentes, ni se puede lesionar la vegetacin que se protege. 1.-La tala de rboles y repoblacin se realizarn cumpliendo las condiciones legales que, para su conservacin y mejora, establezca la legislacin especfica sobre la materia, asegurando en todo caso la permanencia de las masas arbreas. La tala de arbolado, adems, queda sujeta, de acuerdo con el art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica, a previa licencia municipal. 2.-Se prohbe la apertura de nuevos caminos, excepto los destinados a la explotacin forestal autorizada y aquellos que el Ayuntamiento considere necesarios para fines de utilidad pblica. La peticin de licencias incluir la justificacin y autorizacin necesarias para las obras previstas. La apertura del camino no producir terraplenes de ms de 4 metros de anchura y desmontes de ms de 2 metros, rotura de mrgenes existentes, deforestacin parcial ni creacin de erosiones en el suelo vegetal. En el parque del Montg se respetarn las determinaciones del Plan Especial que se redacte. 3.-Se permiten las labores agrcolas sobra aquellas partes del suelo que ya estuvieran en explotacin, no admitindose transformaciones agrcolas de nivelados y abancalamientos. 4.-Excepcionalmente y de modo provisional se admite el mantenimiento del vertedero de residuos slidos, siempre que adopten las medidas correctoras pertinentes. 5.- A Las viviendas existentes en el poblado de la Granadella se les aplicarn las condiciones del Suelo No Urbanizable Grado I.
7.3.3 EDIFICABILIDAD. No se permite ningn tipo de edificacin de nueva planta. Se podrn no obstante ejecutar obras en las zonas de proteccin del litoral tendentes a facilitar la accesibilidad peatonal y la visualizacin en puntos caractersticos de los elementos paisajsticos siempre que no supongan volumen cerrado (acondicionamiento del terreno, miradores, etc...).
8.
TTULO VIII. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN Y USOS
8.1
CAPTULO 1. CONDICIONES DE VOLUMEN.
8.1.1 DEFINICIN. Las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin en cada una de las distintas clases de suelo y de sus zonas diferenciadas son las especificadas en sus normas particulares y son complementarias de estas normas generales. Se definen y regulan aquellas variables que afecten al volumen y forma de las construcciones, a las condiciones higinicas del interior de los locales y su calidad funcional, y a la imagen o esttica de las edificaciones. 8.1.2 PARCELA. Se entiende por parcela toda porcin de Suelo Urbano o Urbanizable destinada a acoger la unidad mnima de edificacin. La unidad de parcela resultante del planeamiento no ser necesariamente coincidente con la unidad de propiedad. 8.1.3 PARCELA MNIMA. Es la establecida por el planeamiento de acuerdo con las caractersticas de la edificacin y tipologas edificatorias y previstas para una zona. Cuando en estas Normas o en Planes Parciales o Especiales, se fijen superficies o dimensiones de parcela mnima, es requisito obligado para poder edificar el cumplimiento de tales mnimos. De acuerdo con el art. 94 de la Ley del Suelo, las parcelas mnimas sern indivisibles, cualidad que obligatoriamente debe reflejarse en la inscripcin de la finca en el Registro de la Propiedad. No podrn realizarse parcelaciones o reparcelaciones que supongan parcelas inferiores a la mnima.
Cuando una parcela sea de superficies o dimensiones inferiores a la fijada como mnima ser inedificable. No se conceder licencia de edificacin sobre parcelas colindantes en tanto no se realice entre ellas una regularizacin de sus lmites. Cuando no exista avenencia entre los propietarios, el Ayuntamiento podr imponer la reparcelacin. Excepcionalmente, podr concederse licencia para edificar aquellas parcelas existentes de dimensiones inferiores a las mnimas que puedan albergar de modo autnomo viviendas que respeten las condiciones mnimas permitidas legalmente, computando por cada vivienda un mximo de dos plantas de edificacin. Solamente podr permitirse su construccin cuando no haya posibilidad de agregarla a ninguna de las parcelas inmediatas por estar todas ellas consolidadas y no ser previsible su derribo en el perodo de vigencia del Plan. En los suelos urbanos donde el presente Plan General modifica la parcela mnima, se podrn conceder licencias de edificacin sobre parcelas de dimensiones ajustadas a la anterior normativa siempre que se justifique a travs de inscripciones registradas que la segregacin de la parcela se realiz con anterioridad a la aprobacin inicial del Plan General (5-9-88) y el solicitante de la licencia de edificacin es el mismo adjudicatario de dicha segregacin. No se fija parcela mnima a efectos de segregaciones de parcelas destinadas a suelos pblicos de cesin obligatoria y gratuita a la administracin. 8.1.4 PARCELA MXIMA. Es la determinada por el planeamiento para una zona por considerar que unidades de tamao mayor causaran alteracin al carcter de la ordenacin perseguida. 8.1.5 OCUPACIN MXIMA DE PARCELA. Es la relacin mxima, expresada en trminos porcentuales, entre la superficie que puede ser ocupada en planta por la edificacin y la superficie total de la parcela o terreno. A estos efectos se entender por superficie ocupada en planta por una edificacin, la superficie cubierta o cerrada en planta baja o arranque de cimientos.
Se entender por superficie cubierta aquella sobre la que exista cualquier elemento de cubricin continuo, sea ligero o pesado, y presente carcter permanente. Se entender por superficie cerrada aquella delimitada por elementos verticales de altura superior a 40 cm, independientemente de su ligereza o discontinuidad y que presente carcter permanente. No se computarn a estos efectos las superficies cubiertas por cuerpos volados, siempre que estn a ms de 3 m. de altura y la superficie no se considere cerrada. 8.1.6 SOLAR. 1.-Son solares aquellas parcelas de Suelo Urbano definidas como aptas para edificar en el planeamiento, que renan los siguientes elementos de urbanizacin: a)-Red de agua potable. b)-Evacuacin de aguas residuales. c)-Red elctrica. d)-Acceso rodado. e)-Calzada y aceras de la va o vas a que la parcela de frente. 2.-En Suelo Urbano de baja densidad (Residencial Extensivo) tendrn consideracin de solar a los efectos del art. 82 de la Ley del Suelo (excepto las denominadas Casco Urbano, Aduanas, Arenal y Montaar, que debern reunir las condiciones expresadas en el apart. 1 del presente artculo), aquellas parcelas que renan los siguientes elementos de urbanizacin: a)-Suministro de agua potable. b)-Suministro de energa elctrica. c)-Acceso directo a va pblica en la mitad de su anchura. d)-Sistema de tratamiento de aguas residuales segn art. 10.5.2.3 de las presentes Normas. 8.1.7 ALINEACIN. Se entiende por alineacin, la lnea establecida por el Plan General, u otros planes que lo desarrollen, que separa: a) Los suelos destinados a viales de los adscritos a otros usos, con independencia de su titularidad.
b) c)
Los suelos destinados a espacios libres de uso pblico, de las parcelas destinadas a otros usos. Las superficies edificables de las libres, dentro de una misma parcela.
8.1.8 CLASES DE ALINEACIONES. A)-Alineacin exterior: separa las superficies de viales de la de otros usos o la que marca el lmite entre espacios libres pblicos y las parcelas edificables, determinado por el Plan General. B)-Alineacin interior: es la que seala dentro de una parcela o manzana el lmite entre la superficie susceptible de edificacin y con diferentes edificabilidades. C)-Alineacin de fachada: es aquella alineacin interior o exterior que marca la posicin de los planos de fachada de la construccin, a excepcin de los vuelos que sean admisibles. Las alineaciones exteriores vienen definidas en los planos de ordenacin B.3 y B.1. Las interiores y de fachada son definidas por las ordenanzas particulares de zona o por los Estudios de Detalle que desarrollan las Unidades de Actuacin. 8.1.9 RASANTE. Se entiende por rasante la lnea que determina la inclinacin respecto al plano horizontal, de un terreno o va. A)-Rasante oficial: es el perfil longitudinal del viario definido por el planeamiento. B)-Rasante natural: es la correspondiente al perfil natural del terreno, sin que haya experimentado ninguna transformacin debida al ingenio humano. 8.1.10 SUPERFICIE OCUPABLE. Es aquella sobre la que puede asentarse la edificacin, definida como una franja de suelo limitada por la alineacin exterior y una paralela a ella en el interior de la parcela.
Puede establecerse para cada planta o para el conjunto de ellas. Puede venir definida por coeficientes de ocupacin y retiros a lindes de parcela. 8.1.11 FONDO EDIFICABLE. Es la dimensin mxima expresada en metros, medida perpendicularmente a la alineacin oficial exterior de fachada en cada punto de la misma que establece la profundidad mxima que puede ser ocupada por la edificacin sobre rasante. 8.1.12 EDIFICABILIDAD. Es el parmetro que define la cuanta de la edificacin que el Plan General, o los planes que lo desarrollen, atribuyen a una parcela, parte de parcela o polgono, pudiendo fijarse directamente un ndice de edificabilidad mximo, expresado en m2/m2, indirectamente a travs de las condiciones de la edificacin segn las zonas, o de los dos modos, tomndose en este caso el menor de los resultantes. 8.1.13 EDIFICABILIDAD BRUTA. Expresada por el ndice de edificabilidad resultante de dividir los m2 de superficie edificable por los m2 de superficie de polgono, incluidos viales interiores y suelos de cesin obligatoria. 8.1.14 EDIFICABILIDAD NETA. Expresada por el ndice de edificabilidad resultante de dividir los m2 de superficie edificable por los m2 de superficie neta del polgono (excluidos viales y suelos de cesin obligatoria) parcela o parte de parcela.
8.1.15 SUPERFICIE Y VOLUMEN MXIMO EDIFICABLE. Es el valor mximo total expresado en m2, de la edificacin que puede realizarse sobre un terreno, resultante de aplicar la edificabilidad que tenga asignada a su superficie. La superficie edificable podr ser bruta o neta, en funcin del ndice de edificabilidad que se utilice. Quedan incluidas en el cmputo, a menos que en una zona se establezca lo contrario, las superficies correspondientes a: a) b) Todas las plantas transitables del edificio con independencia del uso excluyendo los stanos que se autoricen. Las terrazas, balcones y cuerpos volados cubiertos con independencia de que dispongan o no de cerramiento. Para el conjunto de estos elementos se considerar la mitad cuando sean terrazas cubiertas y no est cerrado por alguno de sus frentes. Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela siempre que de la disposicin de su cerramiento y cubierta, y de los materiales empleados, pueda deducirse que se est consolidando un volumen cerrado y de carcter permanente.
c)
Quedan excluidos en el cmputo, las superficies correspondientes a: a) b) c) d) Patios interiores aunque sean cerrados. Las cubiertas planas aunque sean transitables. Los soportales porticados de uso pblico. Los invernaderos, cobertizos, etc., cuando se resuelvan mediante materiales translcidos y estructura ligera y desmontable. e) Los elementos ornamentales de remate de cubierta, siempre que sean abiertos y carezcan de posibilidades de utilizacin. El volumen edificable mximo queda limitado en funcin de la superficie edificable definida en este artculo, multiplicando por 3 m. en usos residenciales, 3,5 m. en usos comerciales y 5 m. en usos industriales. En edificios destinados a hoteles de 4 y 5 estrellas, calificados segn la reglamentacin especfica de este tipo de instalaciones, se computar como superficie edificable la destinada a habitaciones y locales comerciales de alquiler o concesin, excluyndose la correspondiente a servicios comunes y circulacin, siempre que la suma total de estas ltimas no supere la de aquellas. Cuando esto ocurra, el exceso formar parte del conjunto total de superficie.
Una vez concedida la licencia con estas condiciones, no podr destinarse la edificacin a otros usos y la propiedad ser indivisible. En estos casos de bonificacin de superficie edificable, se respetarn las ordenanzas de altura mxima y retranqueos a cada zona. 8.1.16 SUPERFICIE TIL. Es aquella comprendida en el interior de los lmites marcados por los muros, tabiques o elementos de divisin que la conformen. 8.1.17 ALTURA DE LA LNEA DE CORNISA. Es la distancia vertical medida en metros desde la rasante de la acera en edificacin intensiva o del terreno en su estado natural original en edificacin extensiva, hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta o bien hasta la parte inferior del arranque de la cubierta inclinada. La medicin de altura se realizar segn criterios del artculo 8.1.23. En edificacin extensiva, cuando por su configuracin topogrfica sea preciso rellenar el terreno original para el desage de aguas pluviales por gravedad a vial, se admitir la medicin de la altura de comisa desde el terreno modificado. 8.1.18 ALTURA TOTAL. Es la distancia vertical, medida en la misma forma que la lnea de la cornisa hasta la cumbre ms alta de la cubierta. 8.1.19 ALTURA EN PLANTAS. Es la altura del edificio, expresada en nmero de plantas incluida la baja y excluidos los semistanos y los espacios situados entre la cubierta inclinada y el forjado que define la lnea de cornisa si la hubiere.
8.1.20 ALTURA EN PLANTA BAJA A EFECTOS DE CUERPOS VOLADOS. Es la distancia vertical entre la rasante y la cara inferior del forjado que forma el techo de la planta baja. 8.1.21 ALTURA DE PLANTA. Es la distancia medida en vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas. 8.1.22 ALTURA LIBRE. Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del techo de la misma planta. La altura libre de las plantas piso ser como mnimo de 2,5 metros. La altura libre de plantas destinadas a uso comercial o recreativo ser igual o superior a 2,80 m. 8.1.23 MEDICION DE ALTURAS Y VOLMENES EDIFICADOS. 1.-EDIFICACIN INTENSIVA: A) Cuando en una parcela con un nico frente de fachada la diferencia de rasante entre los puntos de fachada a mayor y menor altura no supere 1,40 m., la altura mxima se fijar en el punto de fachada coincidente con la rasante intermedia entre los dos extremos. Si la diferencia de rasante superara 1,40 m., se dividir la fachada en los tramos necesarios de modo que la diferencia mxima de cada tramo sea igual o inferior a 1,40 m., aplicando a cada uno la regla precitada. B) En el caso de parcelas con fachadas a dos calles formando esquina, se realizar segn el apartado A), desarrollando las fachadas como si fuera una sola.
2.-EDIFICACIN EXTENSIVA: Se regulan por separado edificacin y urbanizacin de la parcela: A) En edificaciones aisladas, la altura mxima de cornisa ser la determinada en su correspondiente Ordenanza de Zona. La altura mxima de los elementos sobre cornisa ser la determinada en su correspondiente Ordenanza de Zona midindose en su proyeccin sobre la fachada ms prxima. Si se encuentran a igual distancia de dos fachadas de altura diferente, la medicin se entender referida a la ms desfavorable. La altura de cornisa se medir respecto al terreno en su estado natural, segn los criterios del apartado anterior de este artculo. B) Los movimientos de tierra precisos para urbanizar la parcela se limitan segn el siguiente esquema: -Cualquier muro vertical de contencin o de sustentacin de terrazas exteriores tendr una altura h inferior a 2,5 m., separndose del siguiente una distancia l que depende de la pendiente general de la parcela segn la siguiente expresin: l = h x (L/H) x 0,6 siendo h= altura del paramento vertical de urbanizacin. L= distancia horizontal entre el punto ms alto y el ms bajo de la parcela original. H= separacin vertical entre el punto ms alto y el ms bajo de la parcela original.
-La distancia entre fachadas de la edificacin y los muros de contencin ms prximos ser de l, considerando como altura "h" la del muro de contencin. -Esta misma distancia "l" se mantendr en los encuentros de los muros de contencin o sustentacin de terrazas y los muretes de separacin de lindes. C) El volumen edificado se medir multiplicando las superficies edificables definidas por el art. 8.1.15 por las respectivas alturas segn las secciones constructivas de proyecto, no pudindose superar el mximo expresado en el mismo artculo.
8.1.24 TOLERANCIA DE ALTURAS. Se podr edificar con dos plantas menos que las permitidas en el plano B.1 Calificacin y Rgimen Urbanstico, si las ordenanzas de zona no prohben expresamente la tolerancia de alturas. 8.1.25 MEDICIN DE ALTURA EN FUNCIN DE LAS FINCAS COLINDANTES. En determinadas zonas se admite una variacin de la altura permitida para adaptarse a la edificacin del contorno circundante y por razn de tratarse de reas en las que existen medidas de proteccin del patrimonio edificado. Ello implica un anlisis de las tipologas edificatorias histricas en la zona de que se trate y la elaboracin de croquis de soluciones alternativas, en las que, reflejndose de modo esquemtico el alzado completo del tramo de calle, se determinen las distintas posibilidades de posicin de zcalos, entreplantas, cornisa y lnea de coronacin, en base a las cuales puede adoptarse la solucin ms idnea. 8.1.26 CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA DE CORNISA. Se admiten las siguientes construcciones por encima de la altura de cornisa del edificio permitida: a) La vertiente del tejado, que no podr rebasar el plano de 25 trazado desde el borde superior del forjado en alineaciones interiores y exteriores, definidas en el artculo 8.1.8. cuando por las dimensiones de la parcela, la profundidad edificable sea inferior a la permitida, el linde de propiedad ser considerado como alineacin interior de fachada. El espacio situado bajo la vertiente de la cubierta inclinada podr ser utilizado para los fines del apartado e) del presente artculo o como complemento de las piezas habitables o locales situados en la ltima planta, con los que compartir el uso y a travs de los cuales tendrn su nico acceso. En estos casos se computarn estas superficies a los efectos de los artculos 4.1.9. y 8.1.15 de estas Normas, en las zonas cuya altura libre sea superior a 1,80 metros. Los anteojos o remates ornamentales de proteccin de cubiertas siempre que no rebasen una altura de 1,20 m. sobre la cual slo se permitirn ornamentos aislados o elementos de cerrajera. Los remates de cajas de escaleras y ascensores, depsitos y otras instalaciones que en todo caso no podrn rebasar un plano de 45 trazado desde los bordes de forjado de fachadas exteriores e interiores definidas en el apartado a), sin sobrepasar una altura de 3,10 metros sobre la altura de cornisa del edificio.
b)
c)
d)
Se permiten tendederos cubiertos siempre que se resuelvan en los espacios bajo cubierta si esta fuera inclinada o no rebasen los planos imaginarios que las definen. En todo caso, obedecern a proyecto conjunto y se integrarn volumtricamente as como estticamente con la caja de ascensor y fachadas. La ocupacin mxima de estos espacios ser del 50% respecto a la planta del edificio y tendrn un retranqueo mnimo de 3 m. con respecto a las alineaciones interiores y exteriores. Con las mismas condiciones de los tendederos (punto d) se permiten cuartos trasteros con un mximo de 1 por vivienda.
e)
8.1.27 STANOS. A) En edificaciones intensivas en zonas A y B de ordenanza se entiende por planta stano aquella que tiene la cara inferior del forjado del techo a menos de 1,20 m. por encima de las rasantes de la calle. En las calles inclinadas la medicin de esta altura se realiza con los criterios del art. 8.1.23. La planta stano no puede destinarse a piezas habitables de vivienda, salvo cuando, por los desniveles de parcela, la cota natural del terreno interior est enrasada o ms baja que el suelo del stano y el espacio sobrante de parcela cumpla con las dimensiones mnimas exigidas a los patios. La planta stano no computa como superficie edificable. En todo caso la altura libre de la planta stano no ser inferior a 2,25 m. B) En el resto de zonas de ordenanza se entender por stano aquellas construcciones situadas en la vertical de lo edificado en plantas superiores que tengan la cara superior del forjado que forma su techo a menos de 1,20 por encima de la rasante natural del terreno. Esta altura se medir en todos los puntos del permetro de la construccin.
C) Los espacios entre arranque de cimiento y primer forjado de la edificacin que no puedan considerarse como stanos segn el punto anterior, no computarn a efecto del clculo de la superficie edificable siempre que resulten intransitables; se considera intransitable toda aquella superficie cubierta con altura libre inferior a 1.80 m medida de acuerdo con el art. 8.1.23. D) En las zonas de ordenanza C, E, F, G y H, tanto los stanos como las rampas de acceso y siempre que el forjado que forma su techo est por debajo de la rasante natural del terreno, debern separarse de los lindes de la parcela, una distancia que como mnimo ser de 2'5 m contados desde el linde hasta la cara exterior de muro que forma el stano o rampa de acceso. 8.1.28 ALTILLOS EN PLANTA BAJA. Se admiten altillos en planta baja que renan las siguientes condiciones: a) b) c) d) No tengan acceso independiente desde el exterior. Separarse al menos 4 m de la lnea de fachada. No ocupar ms del 50% del local a que est adscrito. Deje por encima y por debajo del altillo alturas libres no inferiores a 2.50 m. en usos residenciales y 2.80 en usos comerciales y recreativos.
En casos de espacios utilizados nicamente como almacenamiento y sin acceso al pblico la altura libre podr reducirse hasta 2 metros. 8.1.29 PARCELAS RECAYENTES A DOS CALLES CON ALTURA O ZONA DE DIFERENTES ORDENANZAS. Cuando en una parcela cambien las condiciones de volumen o la zona de ordenanzas en dos fachadas diferentes, se aplicar a cada una de ellas su normativa independientemente. Si la ordenacin no previese un patio de parcela o de manzana libre de edificacin, se aplicar a cada fachada la normativa correspondiente hasta el punto medio de la distancia entre las alineaciones exteriores de ambas vas, con excepcin de las manzanas recayentes a la Ronda Sur, donde se podr prolongar la edificacin ms alta hasta un plano inclinado a 45 apoyado en el borde superior del ltimo forjado de la edificacin ms baja.
8.1.30 PLANTA TICO. En aquellas zonas que expresamente se seala en las ordenanzas particulares, se permitir una planta tico de altura mxima 2,80 m, retranqueada un mnimo de 3 m. respecto de las alineaciones interiores y exteriores, con una ocupacin mxima del 50% de la superficie en planta de la edificacin. No se permitir sobreelevacin de ningn elemento por encima de los planos de 25 de inclinacin mxima apoyados en el borde superior del forjado de cubierta de dicho tico, debiendo quedar integrados en este volumen todos los elementos especificados en el punto 8.1.26.
8.2 CAPTULO 2. CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 8.2.1 PIEZA HABITABLE. Es toda aquella en la que se desarrollan actividades de estancia, reposo o trabajo, que requieran una permanencia duradera de las personas. Toda pieza habitable ser exterior, entendiendo por tal aquella que rena alguna de las siguientes condiciones: a) Dar sobre va pblica. b) Recaer sobre espacio libre de edificacin de carcter pblico. c) Dar a un patio cerrado o abierto que cumpla las normas correspondientes a patios. d) Dar sobre espacio libre de edificacin de carcter privado que cumpla las condiciones establecidas para su zona. e) Cumplir las condiciones de superficie de huecos y superficie de iluminacin definidas en el punto 8.4.6 de estas Normas. 8.2.2 PATIO DE MANZANA. Es el espacio libre, central a la manzana, definido por los planos interiores de fachada. Las dimensiones del patio de manzana son las resultantes de aplicar los fondos edificables permitidos segn las zonas. 8.2.3 PATIO DE PARCELA. Es el espacio libre interior de la parcela. Las dimensiones del patio de parcela pueden establecerse directamente o como resultado de aplicar los fondos edificables permitidos segn las zonas.
8.2.4 PATIO DE LUCES. Es el espacio no edificado, situado dentro del volumen de la edificacin destinado a obtener iluminacin y ventilacin. 8.2.5 PATIO DE LUCES ABIERTO: DIMENSIONES. Se considerarn patios de luces abiertos, a los entrantes en fachada en los que la relacin de forma, siendo p su profundidad medida desde el plano de fachada y f la longitud del frente que abre a la misma, sea f 1,5 p. Para que el entrante tenga el carcter de patio abierto, el valor de la profundidad en cualquier punto deber ser mayor o igual a 1,5 m. El frente mnimo no podr ser inferior a 3,00 metros, si ambos testeros son ciegos, ni a 6,00 m, si los testeros cuentan con huecos. 8.2.6 PATIOS CERRADOS: DIMENSIONES. 1.-Las dimensiones mnimas de patios de luces cerrados son las correspondientes a la normativa sobre viviendas de Proteccin Oficial, que regulan las luces rectas, dimetro de crculo inscrito y superficies en funcin de la altura y del destino de las piezas que abren huecos en l. Se resumen en el cuadro adjunto:
USO DEL LOCAL DORMITORIOS Y ESTARES DORMITORIOS EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE UNA PLANTA COCINAS ESCALERAS, BAOS Y LOCALES NO VIVIDEROS
LUCES RECTAS DIMETROS MNIMO 0,3 H 3m
SUPERFICIE RELACIN MNIMO H2/8 12 m2
0,3 H
2m
H2/8
8 m2
0,2 H
3m
H2/10
12 m2
0,15 H
3m
H2/20
9 m2
2.-La distancia entre paramentos se mantendr uniforme en toda la altura del patio. 3.-En el caso de patios no rectangulares, la planta permitir trazar en su interior una circunferencia de dimetro igual a la dimensin menor entre los paramentos, cuyas luces rectas no podrn ser inferiores a tres metros exceptuando las permitidas por las ordenanzas de cada una de las zonas, mantenindose para el resto de los paramentos enfrentados las distancias mnimas establecidas en el cuadro. A estos efectos se entiende por luz recta la longitud del segmento perpendicular al paramento exterior unido en el eje del hueco considerado, desde dichos paramentos hasta el muro o lindero ms prximo. 4.-Los patios adosados a linderos con otras fincas cumplirn las anteriores condiciones, considerndose la linde como paramento frontal, aunque no estuviese edificado. Podrn tambin considerarse como patios mancomunados. 5.-Las luces mnimas entre paramentos no podrn reducirse con cuerpos salientes. 6.-El pavimento del patio estar, como mximo, a 0,5 metros por encima del nivel del suelo de la dependencia ms baja que abra huecos a l. 7.-Los patios de luces podrn cubrirse con claraboyas o lucernarios translcidos, siempre que estos elementos dejen un espacio perimetral desprovisto de cierres de cualquier tipo, entre los muros del patio y el elemento de proteccin, que permita una superficie de ventilacin mnima superior en un 20% a la del patio.
8.2.7 PATIOS MANCOMUNADOS. Son patios mancomunados los de luces que sean comunes a los volmenes de dos inmuebles colindantes; y cuando se constituya mancomunidad a fin de completar las dimensiones mnimas del patio. La mancomunidad deber establecerse constituyendo mediante escritura pblica un derecho real de servidumbre sobre los solares e inmuebles, inscrita en el Registro de la Propiedad. Esa servidumbre no podr cancelarse sin autorizacin del Ayuntamiento, ni en tanto subsista alguna de las casas cuyos patios requieran este complemento para alcanzar la dimensin mnima. Los patios mancomunados podrn separarse en planta baja mediante rejas o cancelas, nunca mediante muros de fbrica. 8.2.8 CONSTRUCCIONES EN PATIOS. Los patios de luces, de parcela o manzana, no podrn ser ocupados por edificaciones, salvo que expresamente lo admitieran las condiciones de zona. 8.2.9 NORMAS TCNICAS Y VIVIENDA MNIMA. Todos los edificios destinados al uso residencial y en general los destinados a estancia de personas, cumplirn las condiciones mnimas que exige la orden ministerial de 24 de noviembre de 1.976 sobre "Normas Tcnicas de Diseo y Calidad de las Viviendas Sociales" en la parte correspondiente a Normas Tcnicas de Calidad. Se considerar vivienda de superficie y condiciones mnimas aquella que cumple estrictamente las condiciones establecidas en la legislacin vigente y en las Normas del Plan, referidas como mnimo a las rdenes del Ministerio de la Gobernacin del 29.2.1944 y al art. 8.4.6 de la normativa del Plan.
8.2.10 SUPRESIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS. Todas las edificaciones, pblicas o privadas, debern cumplir lo establecido en el Decreto de Supresin de Barreras Arquitectnicas. Las obras de urbanizacin respetarn las mismas normas de accesibilidad mediante la creacin de rampas y otras medidas. 8.2.11 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS. Las nuevas construcciones debern cumplir las disposiciones establecidas por la Norma Bsica de la Edificacin, NBE-CPI-82. Las construcciones existentes debern adecuarse a la reglamentacin anti-incendios en la medida en que lo permita su tipologa y funcionamiento. 8.2.12 CHIMENEAS DE VENTILACIN Y RECOGIDA DE HUMOS. A) Las chimeneas de ventilacin en viviendas cumplirn las condiciones establecidas legalmente. B) Se prohbe la salida de humos por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carcter provisional. Los conductos de recogida de humos se elevarn como mnimo un metro por encima de la cubierta ms alta situada a distancia no superior a 8 m. y 2,50 m sobre el nivel de cualquier azotea pisable situada a distancia no inferior a 4 m. El conducto deber terminar en un aspirador esttico (sombrerete). Estos conductos sern obligatorios en todos los establecimientos comerciales o recreativos con produccin de humos. C) La instalacin de conductos de recogida de humos en viviendas y plantas bajas ser necesaria en todas las edificaciones que se realicen. D) Podrn excluirse de la norma del apartado B) anterior aquellas instalaciones con una produccin de humos limitada, situadas en edificaciones existentes, siempre que la imposibilidad de cumplir las condiciones exigidas quede suficientemente justificada, debiendo instalar un sistema de filtracin que garantice unas condiciones de depuracin adecuadas. Se exceptan aquellas instalaciones cuyas condiciones de regulacin especfica imponen la conduccin de humos.
8.2.13 SUPERFICIE MEDIA DE VIVIENDAS POR PROMOCIN. La superficie construida destinada a uso residencial en cada promocin dividido por el nmero de viviendas ser igual o superior a 100 m. 8.2.14 SUBDIVISIN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIN EXISTENTE. En obras de ampliacin o reforma se admite la subdivisin horizontal de un inmueble siempre que se cumplan las condiciones del punto 8.2.13, se asegure la indivisibilidad de la parcela y el tratamiento del edificio original como una unidad arquitectnica. Los espacios comunes sern de propiedad y mantenimiento mancomunado. 8.2.15 DEPSITOS ALJIBES. Dadas las condiciones bioclimticas de Jvea as como las caractersticas y situacin de la poblacin, en las instalaciones interiores de suministro de agua, ser necesaria la previsin con carcter general de un depsito-aljibe de agua corriente que cumplir los siguientes parmetros en cuanto a volumen. -Edificacin intensiva: -Edificacin extensiva: 2.000 litros por vivienda 10.000 litros por vivienda
Las instalaciones se ajustarn a las siguientes normas generales as como a aquellas que se establezcan con carcter particular y especfico en materia sanitaria: - Los depsitos se instalarn en lnea con la red, evitando en todo caso instalaciones en paralelo o en by-pass que permitan el estancamiento del agua en los mismos. La red interior deber constar de equipo de presin en caso necesario. - Los depsitos debern colocarse en lugar accesible desde zona comn y ventilado y debern producirse las labores necesarias de limpieza y conservacin con una periodicidad inferior a 6 meses. - El material de los depsitos deber ser inerte, rgido e indeformable. Contar con trampilla de cierre de dimensiones adecuadas para la limpieza y ventilacin. Dicha ventilacin deber quedar protegida de la entrada de insectos. - El local constar de punto de agua corriente y de sumidero conectado al servicio de alcantarillado.
8.3 CAPTULO 3. CONDICIONES ESTTICAS. 8.3.1 CONDICIONES GENERALES. Se considera de especial relevancia la conservacin y fomento de la calidad del paisaje urbano. Basndose en tal objetivo, y en un anlisis razonado y justificado de los proyectos presentados, el Ayuntamiento podr condicionar cualquier actuacin que resulte antiesttica, inconveniente o lesiva, para la imagen y funcin de la ciudad, exigiendo en cualquier caso una justificacin explcita de los aspectos compositivos de volmenes y fachadas del proyecto. Estas exigencias afectaran prioritariamente a aquellos edificios situados en lugares de especial importancia por sus condiciones de configuracin y percepcin del espacio urbano. En caso necesario podr recabarse informe sobre la validez del proyecto presentado a organismos o expertos en las materias indicadas (arqueologa, arquitectura.) fundamentalmente a los servicios competentes en materia de proteccin del patrimonio artstico. En caso de condicionamiento de la licencia, las condiciones podrn referirse al uso, dimensiones del edificio, solucin de las fachadas, de cubiertas, del ritmo de los huecos, a los materiales empleados, al modo en que se utilicen, a su calidad o color. En los sectores ya edificados, y en particular en los recintos sometidos a proteccin del patrimonio, las nuevas construcciones debern responder a su composicin y diseo, a las caractersticas dominantes del espacio urbano en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 73 de la Ley del Suelo. A tal fin, se pondr especial cuidado en armonizar sistemas de cubierta, cornisas, niveles de forjado, dimensiones de huecos y macizos, composicin, materiales, color y detalles constructivos. 8.3.2 FACHADAS. Cuando la edificacin de nueva planta se encuentra en mbitos objeto de proteccin, se adecuar la composicin de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las lneas fijas de referencia (cornisas, aleros, impostas, zcalos, etc.) Las soluciones de ritmos y proporcin de los huecos y macizos debern justificarse en funcin de las caractersticas tipolgicas de la edificacin ambiental del entorno. En los huecos de fachada la dimensin vertical ser superior a la horizontal. En los edificios de nueva construccin la planta baja deber componer sus huecos y materiales con el resto de la fachada.
Las fachadas laterales y posteriores se tratarn con condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. 8.3.3 MEDIANERAS. Las nuevas construcciones, si dejan paos medianeros al descubierto, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad estn acordes con los de la fachada. Por razones de ornato general, el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de obras de medianera en determinados espacios pblicos de importancia visual y esttica, de comn acuerdo con los propietarios. 8.3.4 MATERIALES DE FACHADA. La justificacin de los materiales que se propongan se fundamentar en el tipo de fbricas y calidad de los revestimientos en funcin de los criterios de composicin y estticos de la zona. 8.3.5 MODIFICACIN DE FACHADA EN PLANTA BAJA. La modificacin de fachadas en planta baja requerir la toma en consideracin y adecuacin al conjunto del edificio, tanto en lo que atae al diseo, como en materiales y solucin constructiva. 8.3.6 ALEROS Y CORNISAS. Los salientes de aleros y cornisas, quedan regulados para cada zona, establecindose un mximo absoluto de 0,80 m.
8.3.7 CUERPOS VOLADOS. No se permitir sobresalir de la alineacin exterior ms que con los vuelos que se fijan en estas ordenanzas para cada zona. No se permiten vuelos en patios de manzana a excepcin de balcones en igual proporcin a los establecidos para la fachada exterior. Los vuelos quedan separados de las fincas contiguas, como mnimo una longitud igual al saliente y no inferior a 0,60 m. 8.3.8 CERRAMIENTOS DE SOLARES Y TERRENOS EN CASCOS URBANOS. Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga deben cerrarse, segn la alineacin oficial, mediante cerramientos permanentes de 2,00 metros de altura, hechos con materiales que garanticen su estabilidad y conservacin en buen estado. 8.3.9 CUBIERTAS INCLINADAS. Las cubiertas inclinadas sern continuas y de pendiente uniforme en cada vertiente. En caso de no poder iluminar y ventilar los espacios bajo cubierta por otros medios, podrn construirse ventanas situadas en el mismo plano de la cubierta con unas proporciones mximas de 1 m2 de ventana por cada 20 m2 de superficie de cubierta y terrazas retranqueadas un mnimo de 3 m. desde las alineaciones interiores o exteriores. La disposicin de estas ventanas estar ordenada respecto a la composicin del edificio. Las dos vertientes tendrn dimensiones y pendientes semejantes. Las pendientes podrn oscilar entre 12 (20%) y 25 (46%) segn los planos definidos en el art. 8.1.26. En cualquier caso, la superficie destinada a terrazas no podr superar el 50% de la proyeccin en planta de la cubierta del edificio. En viviendas unifamiliares las cubiertas sern de teja rabe vieja o de color ocre, quedando expresamente prohibidas las de color rojo.
8.4 CAPTULO 4 . REGULACIN DE LOS USOS. 8.4.1 ALCANCE Y DESARROLLO. El Plan General regula pormenorizadamente los usos permitidos en terrenos calificados como Suelo Urbano, establece los usos globales correspondientes a cada sector del Suelo Urbanizable y define los usos permitidos y prohibidos en el Suelo no Urbanizable. Los Planes Parciales, Especiales y Estudios de Detalle que desarrollen el presente Plan General detallarn el alcance de cada uno de los usos permitidos en cada sector, pudiendo restringir la localizacin y caractersticas de los mismos, incluso prohibir aquellos que se estime perjudiciales. Asimismo mediante Ordenanza especfica podrn limitarse los usos posibles y las condiciones de implantacin en cualquier zona del territorio municipal. 8.4.2 CLASIFICACIN POR SU ADECUACIN. en: En funcin de su adecuacin a las zonas del territorio, los usos se clasifican -USO GLOBAL es aquel que define el destino genrico de cada zona o sector de planeamiento. -USO PERMITIDO O COMPATIBLE es aquel cuya implantacin es admitida por el Plan al no ser contradictorio con el uso global. En Suelo Urbano se establecen los usos permitidos en cada zona, mientras que en Suelo Urbanizable la admisin de usos se regular por los Programas y Planes Parciales correspondientes. -USO PROHIBIDO es aquel cuya implantacin no es permitida por el Plan, al no tratarse del uso global ni compatible en la zona. -USOS TRANSITORIOS son aquellos establecidos por un plazo de tiempo determinado, revocable a voluntad de la Administracin (usos temporales) o que por no necesitar obras e instalaciones permanentes y no dificultar la ejecucin de los planes pueden autorizarse segn el art. 58.2. L.S. (usos provisionales). El procedimiento de autorizacin cuando el carcter de los usos lo requiera, es el que se indica en el art. 1.4.10 de las presentes Normas.
8.4.3 CLASIFICACIN POR SU FUNCIN. Por razn de su funcin, se distinguen los usos siguientes: 1.- Residencial, referido a edificios destinados al alojamiento familiar. a) Unifamiliar: vivienda en parcela independiente y en edificio aislado o agrupado horizontalmente y con acceso independiente y exclusivo. b) Plurifamiliar: alojamientos correspondientes a varias unidades familiares, situadas en un mismo edificio con acceso y elementos comunes. c) Residencial comunitario: residencias estudiantes, ancianos, conventos, etc. 2.- Hotelero, edificios destinados al alojamiento temporal para transentes como hoteles, moteles, pensiones, etc. 3.- Residencial mvil, espacios no edificados en los que se realizan funciones de alojamiento y acomodo temporal o permanente, como campings, aparcamientos de caravanas, etc. 4.- Comercial, comprende los locales destinados a prestar servicios personales de venta al por menor, excluyendo las grandes instalaciones. 5.- Comercial concentrado, comprende las grandes instalaciones de venta, almacenistas y asentadores. En el municipio de Xbia se excluyen de los usos permitidos las grandes instalaciones de venta al por menor, tales como grandes almacenes, hipermercados u otras superficies comerciales mayores de 2.000 m2 en edificaciones no exclusivas para ese uso. 6.- Oficinas, comprende las actividades administrativas o burocrticas de gestin privada, relacionadas con las actividades de oficinas y despachos. 7.- Docente, comprende los edificios destinados a la enseanza en todos los grados y modalidades. 8.- Sanitario-asistencial, comprende los edificios y actividades de tratamiento y alojamiento de enfermos y en general, los relacionados con la sanidad, higiene, asistencia y geritricas. 9.- Socio-cultural, comprende las actividades culturales y de relacin social, como museos, bibliotecas, agrupaciones polticas y sindicales, as como religiosos.
10.- Deportivo, comprende la enseanza y prctica de la educacin fsica y deportes en general. 11.- Recreativo, comprende las actividades relacionadas con el ocio, el tiempo libre y el esparcimiento, incluyendo pubs, discotecas, y espectculos de cualquier naturaleza no inscribibles en el resto de apartados y contemplados en el Decreto 195/1997, de 1 de julio del Gobierno Valenciano. 12.- Taller y Artesana, comprende las actividades productivas y de almacenamiento desarrolladas en el marco familiar o de pequeas empresas, que utilicen mtodos preferentemente manuales. 13.- Industria, actividades orientadas a la transformacin mecnica de los productos, a su obtencin o a su transporte, asimismo los almacenes destinados a la distribucin al por mayor de productos, talleres de reparacin y planchistera, estaciones de servicio y garajes y en general aquellas que por los materiales o mtodos utilizados puedan ocasionar molestias o peligros para la salubridad o seguridad de las personas o bienes. 14.- Garajes y aparcamientos, comprende los aparcamientos particulares, colectivos o pblicos de vehculos de motor. 15.- Pblico-administrativo, comprende los centros o edificios al servicio de la administracin pblica, servicios de seguridad, bomberos, etc. 16.- Agrcola y forestal, comprende las actividades de cultivo as como las derivadas de estas. 17.- Extractivo, comprende la explotacin de minas y canteras. 18.- Ganadero, comprende las granjas animales y resto de instalaciones pecuarias. 19.- Hostelera-restauracin, comprende los restaurantes, bares, cafeteras y similares. 8.4.4 CLASIFICACIN POR SUS USUARIOS. Por razn de sus usuarios los usos se dividen en: -USO PBLICO, referidos a usos y servicios pblicos realizados por la Administracin pblica o encomendados a la gestin privada en terrenos de dominio pblico o privado mediante arrendamiento u otro tipo de ocupacin. Ningn uso pblico podr ser sustituido por otro privado salvo autorizacin expresa del planeamiento. salones de banquetes,
-Son USOS COLECTIVOS aquellos de propiedad privada pero destinados a uso pblico o semipblico y a los que se accede por la pertenencia a una asociacin, club u organizacin similar, o por el abono de una cuota, entrada, precio o contraprestacin anloga. El mantenimiento de cualquier uso colectivo existente se considera de inters pblico y utilidad social. La supresin de un uso colectivo o su sustitucin exigir la autorizacin municipal, que podr ser denegada por razn de la importancia de su utilidad pblica. -Son USOS PRIVADOS aquellos desarrollados por particulares en bienes de propiedad privada y que no estn incluidos dentro de los colectivos. 8.4.5 USOS FUERA DE ORDENACIN. 1.-Se consideran fuera de ordenacin los usos existentes que cumplan alguna de las condiciones siguientes: a) Tener declaracin de fuera de ordenacin por este Plan General o alguno de los Planes que en desarrollo del mismo puedan redactarse. b) Estar afectados por un uso dotacional segn el planeamiento y no ser compatibles con l. c) Estar afectados por el trazado de viales. d) Estar situados en un edificio fuera de ordenacin segn el art. 1.4.9 de estas Normas. e) Para los usos no residenciales, estar en situacin de incompatibilidad en cuanto a la repercusin ambiental de la actividad en relacin con las normas de regulacin de la zona correspondiente o cualquier disposicin legal de aplicacin por razones de salubridad, seguridad o tranquilidad, sin que exista posibilidad de implantar medidas correctoras o modificaciones que permitan excluir la actividad de la situacin de fuera de ordenacin. En caso de que esta correccin sea posible, la condicin de fuera de ordenacin tendr un carcter transitorio, pudiendo ser establecido un plazo para la adaptacin del uso. 2.-No quedarn fuera de ordenacin los usos existentes incluidos en edificios con catalogacin integral o general que se encuentran en el interior de los barrios histricos, salvo que lo estuvieren por los supuestos de los apartados a), c), o e) del apartado anterior.
3.-Se excluyen asimismo de la condicin de fuera de ordenacin las viviendas existentes en el momento de aprobacin del Plan General, a menos de encontrarse en algunas de las condiciones de los cuatro primeros apartados del punto 1 del presente artculo. 4.-La consideracin de fuera de ordenacin transitoria o definitiva de un uso impide la autorizacin de obras de consolidacin, aumento de volumen, ampliacin, modificacin o incremento del valor de expropiacin de la instalacin, pero si podrn realizarse las pequeas reparaciones que exigiera la higiene, ornato y conservacin. 5.-Los usos fuera de ordenacin por tener asignado un uso propuesto de carcter dotacional, adems de lo expuesto en el apartado anterior, afectan y dejan fuera de ordenacin al edificio o parte del edificio que los contiene. Estos usos podrn ser extinguidos por el Ayuntamiento mediante expropiacin dentro de los prximos quince aos en defecto de la aplicacin de cualquier otro sistema de actuacin de acuerdo con lo previsto en la Ley del Suelo. 6.-Los usos fuera de ordenacin podrn mantener su actividad hasta su regulacin, expropiacin o extincin. La creacin o modificacin de actividades en las instalaciones existentes y los cambios de titularidad de la propiedad o de la actividad exigirn la eliminacin previa de la condicin de fuera de "ordenacin". 8.4.6 CONDICIONES DE USO RESIDENCIAL. 1.-Toda vivienda se compondr como mnimo de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo completo y un dormitorio. 2.-La superficie til mnima ser de 40 m2. 3.-La altura libre mnima ser de 2,5 m. 4.-Todas las piezas habitables sern exteriores y dispondrn de ventanas con superficie acristalada, mayor o igual a 1/6 de la superficie til de la pieza. Se exceptuarn los cuartos de aseo. 5.-Todas las piezas habitables tendrn superficies practicables en las ventanas de al menos 1/12 de la superficie til de la pieza. En los cuartos de aseo que no ventilen por fachada o patio segn las anteriores condiciones se instalar conducto homologado de ventilacin forzada. 6.-No se admiten piezas habitables en stano de no concurrir las circunstancias sealadas en el art. 8.1.27.
7.-En edificios plurifamiliares y comunitarios las escaleras tendrn necesariamente iluminacin y ventilacin a calle o patio, disponiendo al menos de tantos huecos como plantas el edificio con superficie mnima de 1 m2. Podr exceptuarse la planta baja si el uso es comercial. En edificios plurifamiliares y colectivos de hasta tres plantas se permitir la luz y ventilacin cenital de las escaleras por medio de lucernarios con superficie no inferior al 50% de la caja de la escalera; en este caso en el ojo de la escalera se podr inscribir un crculo de 1 m. de dimetro. Las dimensiones mnimas de escalera se ajustarn a la normativa de las Viviendas de Proteccin Oficial. Se resume en el siguiente listado: -Altura mxima de tabica: 19 cm. -Anchura mnima de huella, sin contar vuelo sobre la tabica: 27 cm. -Longitud mnima de peldao: 1 m. -Nmero mximo de peldaos o alturas en un solo tramo: 16. -Longitud de peldao en escaleras curvas: 1,20 m. -Anchura mnima de huella a 40 cm, de la lnea interior de pasamanos en escaleras curvas: 25 cm. -Fondo mnimo de mesetas con puertas de acceso: 1,20 m. -Fondo mnimo de mesetas sin puertas de acceso: igual longitud de peldao. -Distancia mnima entre arista de peldao y puerta: 25 cm. -Altura mnima de pasamanos: 90 cm. 9.-Sern de aplicacin las condiciones higinicas y de calidad establecidas en captulo aparte. 8.4.7 CONDICIONES DE USO HOTELERO. Se aplicarn las condiciones establecidas para uso residencial complementariamente con las disposiciones oficiales en materia hotelera. Para hoteles de 4 y 5 estrellas ser de aplicacin la bonificacin de superficie contenida en el artculo 8.1.15. 8.4.8 CONDICIONES DE USO RESIDENCIAL MVIL. 1.- El uso residencial mvil slo podr establecerse a travs de un Plan Sectorial que cumpla las determinaciones del R.D. 2545/1982 (BOE 9-10-82) sobre campamentos de turismo. Este Plan Sectorial respetar la normativa del Plan General, especialmente la contenida en este artculo.
2.-Se podrn establecer campamentos de turismo que respeten lo dispuesto por la legislacin especfica en cuanto a dimensiones, caractersticas y dotaciones (O.M. 28-7-66; BOE 10-8-66). 3.-Los campamentos de turismo slo podrn situarse en suelos clasificados como urbanizables. Si la realizacin de un Plan Sectorial estuviera en desacuerdo con el Plan General ser preceptiva la tramitacin de una modificacin de ste. En este caso, se establece un orden de prioridades para su localizacin, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin especfica: -Suelo Urbanizable no programado de baja densidad. -Suelo Urbanizable no programado, exigindose una modificacin de las variables tipolgicas. -Suelo no Urbanizable sin proteccin especfica. 4.-Los Planes que desarrollen este tipo de implantaciones tendrn consideracin de Plan Parcial a todos los efectos de requisitos, cesiones de suelo y aprovechamiento, garantas, contenido y documentacin. Para las dotaciones de infraestructuras, servicios mnimos, aparcamiento y condiciones de urbanizacin sern los exigidos por su normativa especfica. 5.-Los terrenos destinados a este uso no podrn ser objeto de parcelacin de ningn tipo, permaneciendo bajo una sola titularidad mientras perdura el uso. 6.-Los campamentos, albergues, colonias y marchas juveniles acogidas al Decreto 2253/1974 (BOE 15-8-74) pueden localizarse en cualquier tipo de suelo siempre que se cumplan las condiciones establecidas en el art. 8 del mismo decreto, especialmente en los suelos declarados como parque pblico y en los suelos de proteccin ecolgico-paisajstica. No podrn establecerse este tipo de campamentos juveniles: a) En terrenos situados en ramblas, lechos secos de ros y en los susceptibles de ser inundados, as como en aquellos que por cualquier causa resulten insalubres o peligrosos. b) En un radio inferior a ciento cincuenta metros de los lugares de captacin de aguas potables para abastecimiento. c) En las proximidades de industrias nocivas, insalubres o peligrosas. d) Y, en general, en aquellos lugares que, por exigencias del inters pblico, estn afectados por prohibiciones o limitaciones o por servidumbres pblicas establecidas expresamente mediante disposiciones legales reglamentarias.
8.4.9 CONDICIONES DE USO COMERCIAL, COMERCIAL CONCENTRADO Y RECREATIVO. 1.- Los usos comerciales y recreativos que por sus caractersticas originen molestias o generen riesgos, se regirn por lo establecido para el uso taller y artesana y en su caso para el uso industrial. 2.- Las caractersticas especiales, dotaciones necesarias y condiciones de higiene y seguridad de los locales comerciales y recreativos cumplirn la normativa establecida con carcter general por la legislacin. 3.- En las zonas de ordenanza A y B correspondiente a los cascos histricos y sus ensanches se establece una dimensin mxima para el uso recreativo de 250m2 de superficie construida (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.), sin limitacin sobre el mnimo. Dicho lmite mximo no tiene efecto si el uso recreativo ocupa un inmueble por completo. 4.- En los barrios histricos, los establecimientos tendrn acceso directo desde la va pblica, no permitindose la apertura de pasajes para acceso a locales en interior de parcela. 5.- Los edificios de uso comercial, comercial concentrado o recreativo, respetarn la normativa especfica de la zona y dispondrn as mismo de una dotacin de aparcamiento de 4 plazas por cada 100 m2 construidos (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.), redondeada al nmero superior. 6.- En las zonas de ordenanza A y B estarn exentos de la obligacin de reserva de plaza de aparcamiento los locales comerciales, comerciales concentrados o recreativos de superficie inferior a 250 m2 (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.). Los de superficie mayor a la indicada podrn eximirse de esta obligacin siempre que confluyan alguno de los supuestos contemplados en los apartados d), e), o f) del artculo 8.4.11.2 8.4.10 CONDICIONES DEL USO TALLER Y ARTESANA E INDUSTRIAL. 1.-Uso " taller y artesana" es el que corresponde a locales destinados a la realizacin de actividades de arte u oficios que puedan situarse en edificios destinados a uso de viviendas o inmediatos a ellos, por no entraar molestias. Asimismo se incluyen actividades de revisin, conservacin y reparacin de productos. 2.-El uso industrial corresponde a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtencin y transformacin de primeras materias, as como su preparacin para posteriores transformaciones, incluso envasado, transporte y distribucin. Se establecen las siguientes clases:
a)-Industria compatible: es aquella que puede instalarse en reas residenciales, all donde existe la posibilidad por no ofrecer riesgos ni causar molestias a las viviendas. b)-Industria en polgono: es aquella que puede instalarse en reas exclusivas y en edificios aislados. Se subdivide en dos tipos, de acuerdo con los parmetros que ms adelante se sealan, tipo I y tipo II. 3.-Los edificios destinados al uso de taller y artesana e industria cumplirn las disposiciones vigentes sobre la materia y actividad adems de las establecidas por estas normas. En todo caso, las actividades debern estar autorizadas por el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto 2414/1961 de 30 de noviembre, y cumplirn la Ordenanza General de la Seguridad e Higiene en el Trabajo. 4.-El Ayuntamiento, en desarrollo de las presentes Normas podr redactar y aprobar unas ordenanzas reguladoras de los usos taller y artesana e industrial que concreten y pormenoricen los distintos parmetros ambientales: aguas residuales, contaminacin atmosfrica, olores, incendios y ruidos y peligros de explosin, as como lo referente a dimensiones y potencias mximas permisibles. 5.-En cuanto al adecuado control de los efectos ambientales se tendrn en cuenta los siguientes criterios bsicos : a)-La superficie de referencia viene fijada por la suma de superficies de todos los locales destinados a la actividad con exclusin de la superficie de oficinas y zonas de exposicin y venta si cuentan con acceso independiente. b)-La potencia instalada se refiere a la potencia electromecnica y est determinada por la suma de los motores que accionan las mquinas expresadas en kilowatios (KW) excluyendo las relativas a instalaciones de iluminacin, ventilacin y en general las no electromecnicas siempre y cuando no formen parte sustantiva del proceso productivo. c)-El ruido se medir en decibelios A concretados para los siguientes supuestos: da, de 8 h. a 22 h.; noche de 22 h. a 8 h.; interior, a 1,5 m. de cualquier motor; y exterior, en los lmites de la propiedad o domicilio del vecino ms afectado. d)-La vibracin se medir en Pals segn la frmula DIN 10 log.10 3200A2 N2, en la que A es la amplitud en cm, y N la frecuencia en hertzios.
e)-La emisin de gases y humos no podr exceder los lmites recogidos en el cuadro adjunto, expresados en los siguientes ndices: ndice de ennegrecimiento de Ringlemann, en funcionamiento y en arranque y de emisin de polvo en kg/hora. En ningn caso se superarn las concentraciones mximas admisibles para los contaminantes determinados en la Ley de Proteccin del Ambiente Atmosfrico de 22 de diciembre de 1972 y las rdenes que la desarrollan. f)- Las aguas residuales se decantaran y depurarn en primera instancia si fuera necesario para que los vertidos puedan ser depurados mediante una simple depuradora biolgica. g)-El cuadro adjunto fija los diferentes parmetros en funcin de las distintas clases establecidas para los usos taller y artesana e industrial; si no se especifica otra cosa en la ordenanza de zona.
USO
SUPERF. MXIMA m2
POTENCIA MXIMA Kw 5
DENSIDAD MXIMA Kw/m2 0,05
RUIDO DECIBELIOS A MXIMOS NOCHE 0 0 0 0
VIBRACIN MXIMA Pals 5
EMISIN MXIMA GASES Y HUMOS 0/1/1,5
TALLER Y ARTESANA INDUSTRIA -compatible -polgono TIPO-I
300
DA 40 55 40 60
450
15
0,10
0/1/1,5
---
350
0,10
45 65 50 70
35 55 50 70
15
1/2/5
TIPO- II
---
---
---
25
1,5/2,5/15
8.4.11 CONDICIONES DE USO GARAJE Y APARCAMIENTOS.

1.-Las reservas de aparcamiento en la propia parcela cuando no sean fijadas por las ordenanzas particulares de zona, sern como mnimo de una plaza por vivienda y de una plaza por cada 100 m2 edificados destinados a otros usos. 2.- En las zonas residenciales no extensivas quedan eximidas de la obligacin de reserva de aparcamientos aquellas parcelas que cumplan alguna de las siguientes condiciones:
a) b) c) d) e) Tener un nmero total de viviendas en plantas altas inferior al nmero total de plantas permitidas. Tener una superficie inferior a 220 m2. No poder contener en su interior un rectngulo de 18x 12 m. Demostrar la imposibilidad de establecer la reserva obligatoria a causa de las caractersticas de la parcela. Estar situadas en zonas en que a causa de las condiciones viarias, de la tipologa arquitectnica o de las condiciones de accesibilidad, la realizacin de aparcamiento pueda suponer lesin para las caractersticas del medio ambiente e imagen urbana, a juicio del Ayuntamiento. El ayuntamiento en casos de dificultad para realizar la reserva de aparcamiento en la propia parcela, podr autorizar su establecimiento en otro edificio cercano, estableciendo las garantas para que se mantenga vinculada a la edificacin concedida.
f)
3.- En todo caso los aparcamientos cumplirn las siguientes condiciones:

a) b) c) d) e) Las dimensiones de la plaza de aparcamiento ser como mnimo de 2,20 x 4,50 m. libres de obstculos, pudiendo hasta un 20% de las plazas tener dimensiones no inferiores a 2,20 x 4 m. La altura mnima del local ser de 2,25 m. La rampa mnima ser de 2,80 m. de anchura y pendiente no superior al 16% disponiendo de una meseta horizontal junto al exterior de 5 m. de fondo. Las calles de circulacin y los radios de giro asegurarn la maniobrabilidad de los vehculos segn el sistema de distribucin de plazas adoptado. Las condiciones de los aparcamientos establecidas en los puntos anteriores podrn hacerse menos restrictivas para viviendas unifamiliares y parcelas con una profundidad igual o inferior a los 20 m., pudiendo llegarse a rampas con una pendiente mxima del 20% y mesetas de espera con pendientes inferiores al 6%. Asimismo podr autorizase la instalacin de aparatos montacoches para el acceso de los vehculos a los garajes, que cumplan las condiciones establecidas para las viviendas de proteccin oficial.
f)
4.- Los aparcamientos cubiertos exentos de la edificacin principal estarn constituidos por una estructura ligera desmontable, no permanente, sin cerramientos verticales laterales y con una altura libre mxima de 220 m. Cualquier elemento del aparcamiento cubierto se separar 1 m. de cualquier linde, con una longitud mxima de 20 m., existiendo una separacin mnima entre tramos de 4 m. 5.- En complejos terciarios que ocupen manzanas completas, en los que no sea posible determinar de modo exacto las diferentes proporciones de usos por tratarse de locales polivalentes, la reserva exigible ser de una plaza de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados construidos (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.) redondeada al nmero superior.
6.- En el caso de concurrir distintas limitaciones al nmero de plazas de aparcamiento, debern cumplirse todas ellas.
8.4.12 CONDICIONES DE USO EXTRACTIVO. 1.-Las actividades extractivas de cualquier tipo estn sujetas a previa licencia municipal sin perjuicio de la necesidad de recabar autorizacin de otros organismos. 2.-El otorgamiento de licencia estar supeditado a la previa presentacin de un Plan de Restauracin del espacio natural afectado, cuyo contenido, documentacin y garantas sern las reguladas en el R.D. 2994/82 de 15 de octubre (BOE 13-11-82), todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley de Impacto Ambiental. 3.- En todo caso, las extracciones de tierra vegetal de cualquier tipo y en especial de aquellas con valor agrolgico, estarn sujetas a lo dispuesto en este apartado:
a) Quedan expresamente prohibidas las extracciones de la capa vegetal de aquel suelo clasificado por el Plan como Suelo No Urbanizable. Asimismo quedan prohibidas, en aquel suelo clasificado como Sistema General, Suelo Urbano y Urbanizable mientras est pendiente de adquisicin del derecho al aprovechamiento urbanstico. (Sin mediar reparcelacin) Se podrn autorizar extracciones vegetales conforme a lo dispuesto en los apartados 1 y 2, de aquellas parcelas con el aprovechamiento urbanstico adquirido (Seccin 4 del RDL 1/1992 de 26 de junio) y con las siguientes condiciones: 1.- La superficie, profundidad y extensin de la excavacin no sobrepasar las dimensiones previstas por el equivalente stano de una futura edificacin. 2.- La parcela deber permanecer vallada y con la pertinente sealizacin de peligro en todo su contorno. 3.- Aquellas parcelas en las que se autorice la extraccin de tierra, estarn sujetas a la solicitud de licencia de edificacin en un plazo no superior a dos aos, pudiendo el Ayuntamiento, en caso contrario, obligar a los propietarios de los terrenos a restituir la parcela a su estado primitivo.
b)
8.4.13 CONDICIONES DE USO HOSTELERA -RESTAURACIN. 1.- La reserva de plazas de aparcamientos en parcela privada para este tipo de uso se establece en 1 plaza cada 50 m2 de superficie construida abierta al pblico (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.) redondeada al nmero superior. 2.- Sern de aplicacin las normas generales de edificacin y las condiciones del artculo 8.4.9 del PGOU, sin perjuicio de las especficas que correspondan a la actividad que se destine.
TTULO IX. NORMAS DE PROTECCIN
9.1 CAPTULO 1. DEL PATRIMONIO ECOLGICO-PAISAJSTICO. 9.1.1 DEFINICIN.
CONSTRUIDO
DE
INTERS
Forman el patrimonio construido el conjunto de los edificios, construcciones y elementos aisladamente considerados o en conjuntos identificables, caracterizados por sus valores histricos, artsticos o ambientales, que son testimonio de la evolucin e identidad de una sociedad y que deben ser conservados y mejorados. 9.1.2 CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO PROTEGIDO. Se establecen dos niveles de clasificacin del patrimonio protegido en funcin de su inters de conservacin individualizada o genrica: a)-Patrimonio Catalogado. b)-Patrimonio no Catalogado. 9.1.3 CATLOGO. El Plan General mantiene la vigencia del Catlogo contenido en el Plan Especial de Proteccin del Casco Antiguo de Xbia (16-Oct-74, BOP 24-Oct.-74), limitndose a precisar la terminologa de los distintos tipos de proteccin y describir con ms detalle las diferentes posibilidades de intervencin en cada uno de ellos. En este sentido se incluye el Anexo II con el listado de proteccin vigente, aplicando en cada caso alguno de los siguientes grados de proteccin: Proteccin Integral................................(P.I.) Proteccin Individual General...............(P.I.G.) Proteccin Individual Parcial.................(P.I.P.)
La definicin de estos grados de proteccin y del tipo de obras posible para cada uno de ellos se realiza en los arts. 9.1.4 a 9.1.16 siguientes. En aplicacin del art. 86.2 del Reglamento de Planeamiento, el Ayuntamiento podr realizar un nuevo catlogo de elementos protegidos sin perjuicio de las medidas de proteccin incluidas en el presente Plan General. En el caso de proceder a su redaccin se realizar siguiendo la clasificacin y tipo de obras permitidas expresadas para el Catlogo actualmente vigente. 9.1.4 PATRIMONIO CATALOGADO. El patrimonio catalogado ser objeto de proteccin conforme a los siguientes grados: A)-Proteccin Integral (P.I.). Son los que con independencia de su estado de conservacin deben mantenerse en su total integridad, con especial respeto cientfico de sus caractersticas singulares y de los elementos o partes concretos que lo componen, procurndose su recuperacin funcional y monumental por todos los medios de la tcnica. B)-Proteccin Individual General (P.I.G.). Son aquellos edificios, conjuntos y elementos que por su especial valor artstico, arquitectnico o por conformar el ambiente urbano en el que se hallan, deben ser conservados con tratamientos especficos para mantener sus condiciones volumtricas, estructurales, tipolgicas y ambientales, sin perjuicio de obras interiores y exteriores de adaptacin, compatibles con el uso pertinente a su estructura y funcin urbana. Se propugna el mantenimiento de la organizacin funcional y espacial de los tipos edilicios, siendo las obras a realizar en ellos las tendentes a dotarles de infraestructuras y conseguir los niveles de habitabilidad ptimos en cada caso. C)-Proteccin Individual Parcial (P.I.P.) Incluye aquellos edificios inmuebles de valor arquitectnico, decorativo, popular y ambiental que por ser piezas de un escenario urbano concreto, deben conservarse con los particulares detalles ambientales y estticos que los caracterizan. Sern objeto de esta proteccin los edificios con valor parcial, permitindose la reestructuracin de la organizacin funcional con mantenimiento de los elementos exteriores y/o interiores valorados. En general, y si no se especifica lo contrario, la proteccin parcial afecta a la fachada, primera cruja y zagun.
9.1.5 CLASIFICACIN DE LAS OBRAS POSIBLES. Las obras de que son susceptibles los edificios y construcciones, concebidos en su totalidad, pueden variar en orden creciente de su nivel de intervencin transformadora del edificio original, segn la siguiente jerarqua: 1.-Estricta conservacin. 2.-Restauracin. 3.-Rehabilitacin. 4.-Sustitucin parcial. 5.-Obras de nueva planta. Aunque las obras posibles, que a continuacin se detallan, se refieren a la globalidad del edificio, para el que dichas obras son necesarias en su conjunto, con el fin de su ms adecuada conservacin o adaptacin, es posible que un mismo edificio o inmueble requiera intervenciones simultneas de algunos de los distintos tipos enunciados, segn se consideren las obras necesarias sobre cada parte del mismo, tanto actuando en los diversos cuerpos de edificacin como en las diferentes partes, pisos, estructuras, alas .; dependiendo del estado variable de cada edificacin y de la categora de proteccin que el presente Plan le adscribe (o en la inspeccin definitiva que haya de llevarse a cabo en dicha edificacin), para que se determine un tipo u otro de obras dominantes o particularizadas. 9.1.6 OBRAS DE ESTRICTA CONSERVACIN. 1.-Obras cuya finalidad es mantener y/o consolidar un edificio o construccin en el correcto estado fsico de sus elementos constructivos, funcionamiento de sus instalaciones y en general de su seguridad, salubridad y ornato, sin pretender alterar su configuracin exterior e interior. 2.-Las obras de estricta conservacin son las siguientes: a)-Mantenimiento: son en general las precautorias que peridicamente es, o debe ser, usual el realizar para mantener la salud del edificio (tales como limpiezas, pinturas, repasos de carpinteras, etc.) as como la reparacin de daos locales menores (en cubiertas, revestimientos, acabados, eliminacin de humedades, etc.) incluso la reposicin de instalaciones menores. b)-Consolidacin: son en general las tendentes a la reparacin de daos ya producidos, con la finalidad de devolver al edificio a su buen estado precedente, corrigiendo los defectos y subsanando las causas. Comprende principalmente la reparacin y refuerzo de estructuras y fbricas, y la reposicin de elementos parcialmente desaparecidos, cuyas exactas caractersticas pueden
ser fijadas indiscutiblemente a partir del propio edificio por repeticin de elementos (balcones, remates ornamentales, etc.) por reposicin en continuidad (cornisas, impostas, balaustradas, etc.) o por otros motivos. Incluso pueden comprender sustituciones locales necesarias (tales como entramados, cuchillos, forjados, jcenas, antepechos, cornisas, etc.) con el grado de mimetizacin o diferenciacin que se les imponga. 9.1.7 OBRAS DE RESTAURACIN. 1.-Obras cuya finalidad es la de reponer o devolver al edificio sus caractersticas originales, cientficamente conocidas o supuestas, recuperando su configuracin exterior y/o interior, a partir de una situacin actual degradada, impropia o alterada, sin perjuicio de las de estricta conservacin, definidas en el artculo anterior, que sean necesarias. 2.-Atendiendo a las particularidades de cada edificio, la restauracin puede incluir, el repristino de elementos ocultos o alterados, la supresin de elementos impropios, la realizacin de las superestructuras necesarias que garanticen la mxima conservacin del inmueble (siempre que tales obras se hagan reconocibles y se adecuen estticamente al conjunto del edificio) e incluso reposicin de cuerpos, partes o elementos ruinosos, destruidos o desaparecidos, o que, sin haber existido nunca es demostrable o presumible, cientficamente, la intencin proyectual de haberlos construido segn unas caractersticas concretas. 3.-La caracterstica que esencialmente define a las obras de restauracin es la de una necesaria e ineludible labor previa de investigacin que culmina en la formulacin de una hiptesis proyectual que debe ser sancionada por la Administracin Municipal, as como por aquellos otros organismos o estamentos competentes sobre el edificio o construccin. 9.1.8 OBRAS DE REHABILITACIN. 1.-Obras cuya finalidad es adecuar las condiciones de habitabilidad del edificio a un uso concreto permitido, sin alterar su configuracin exterior ni su esquema tipolgico bsico, sin menoscabo de las propias de restauracin y conservacin estricta, definidas en los artculos anteriores, que sean necesarias. 2.-La rehabilitacin incluye los siguientes tipos de obras:
a)-Modernizacin: que comprende la implantacin de nuevas instalaciones, la sustitucin de las existentes, la redistribucin horizontal de locales, (por alteracin de la tabiquera o particiones interiores), la apertura de huecos de acceso, luces o ventilacin a patios escaleras, zaguanes u otros locales, siempre que no afecten al valor arquitectnico de stos, la sustitucin interior de carpinteras, cerrajeras, revestimientos o acabados, con las condiciones que ms adelante se especifican, y la sustitucin de cubiertas con variacin del material de cubricin. b)-Reforma: que adems de las precedentes comprende la redistribucin vertical de locales (tanto por la ejecucin intermedia de nuevos forjados entre los existentes como por la supresin de parte de los existentes para conformar espacios interiores de doble o mayor altura, como por la variacin en cota y disposicin de los existentes y en general cualquier operacin de intercomunicacin nueva entre los locales ubicados en distinta planta mediante escaleras, rampas, pozos, etc...) y la modificacin de los elementos generales de acceso, circulacin, iluminacin y ventilacin (tales como apertura de nuevos huecos, construccin de nuevos ncleos de escaleras o patios, etc... con las condiciones que ms adelante se especifican, incluso sustitucin exterior de carpinteras, cerrajeras, revestimientos o acabados. En especial se mantendrn las fachadas, as como los elementos generales de acceso, circulacin, iluminacin y ventilacin que revistan inters histrico o arquitectnico, las condiciones de reforma en ellas sern particularmente estrictas y pormenorizadas, limitndose a los casos de imprescindible necesidad, y cuando no cupiesen alternativas para la utilizacin del edificio. En cualquier caso se debern mantener visibles e inalterados los elementos internos que revistan inters histrico, arquitectnico u ornamental (tales como restos de construcciones precedentes con valor arqueolgico, elementos estructurales de valor plstico, ornamentaciones, carpintera, cerrajera, mobiliario adosado y revestimientos de inters, etc,) conservando su sintaxis lgica con el subconjunto del edificio, reducindose a los casos imprescindibles su traslado del emplazamiento original, optndose por esta solucin antes que por su ocultacin o destruccin. En la implantacin de nuevas instalaciones se cuidar especialmente la no alteracin de la fisonoma exterior de los edificios mediante la adicin de volmenes externos o apertura de huecos (como es el caso de los casetones de ascensor o las tomas de aire para los sistemas de climatizacin, etc.). Idnticos objetivos se seguirn en los casos de modernizacin por sustitucin de instalaciones cuando stas tengan su origen en intervenciones posteriores a la construccin del edificio y hayan supuesto la incorporacin de elementos impropios.
9.1.9 OBRAS DE SUSTITUCIN PARCIAL. 1.-Obras cuya finalidad es la construccin de nuevas edificaciones en el lugar ocupado por otras precedentes, de cuya demolicin se preserva alguna parte o elemento por estar expresamente protegido por el Plan, sin perjuicio de las de conservacin, restauracin y/o rehabilitacin que fuesen necesarias en las partes o elementos que se preserven de la demolicin. 2.-Se admite la demolicin de las partes o elementos no protegidos del edificio y la construccin en su lugar de otros nuevos segn las alineaciones definidas por el Plan y con una altura mxima definida por los propios elementos homnimos de las partes o cuerpos preservados de la demolicin (es decir, las nuevas fachadas, en su caso, tendrn una altura mxima igual a la fachada de la parte protegida, y dentro de ellas las cornisas, remates, torreones, miradores, etc, seguirn igual criterio, la cubierta tendr una altura mxima definida por la inclinacin del plano de la que se conserva sin rebasar la mitad de la profundidad edificable). En ningn caso, se considerarn los elementos impropios existentes en las partes o cuerpos reservados de la demolicin ni podrn utilizarse como referencia a los elementos descritos en el prrafo anterior, sino al contrario, debern ser suprimidos tal como se contempla en las obras de restauracin. 9.1.10 OBRAS DE NUEVA PLANTA. 1.-Obras cuya finalidad es la construccin de edificios ntegramente nuevos, a partir de suelo completamente exento de persistencias arquitectnicas de inters y que por tanto, son obras de exclusiva renovacin edilicia ajenas a la conservacin material del patrimonio arquitectnico. 2.-Las licencias de demolicin de las edificaciones existentes exigirn la presentacin del correspondiente proyecto de derribo y se concedern simultneamente a las de construccin de los edificios que las sustituyan, a fin de no provocar vacos duraderos en la edificacin. Se exceptan de esta Norma los edificios con declaracin de ruina inminente. 9.1.11 DETERMINACIN DE LAS OBRAS POSIBLES. 1.-Las obras que se podrn o habrn de realizarse en cada edificio o elemento concreto dependern de: a) Que est o no incluido en el Catlogo y dentro de ste, del grado de proteccin asignado.
b) La documentacin aportada del inmueble y su inspeccin previa. c) La necesidad o admisibilidad de las obras propuestas y sus alternativas, en su caso, segn la informacin anterior. d) Las ordenanzas aplicables. 2.-Las obras en todos los edificios, elementos y solares sometidas a proteccin, se sujetarn al siguiente procedimiento: a) Presentacin de la documentacin e informacin completa del inmueble, y el destino que se pretende darle, con las obras o intervenciones propuestas que se pretenda realizar. b) Examinada la informacin aportada e inspeccionado el edificio o solar en cuestin, la Administracin Municipal podr o bien proceder al informe de la letra c) siguiente o bien, con carcter previo si el caso lo requiere, recabar del peticionario informes tcnicos de especialistas, o la realizacin de obras de inspeccin, excavacin o examen cientfico del inmueble o solar, para que se aprecie su inters histrico o tipolgico y se propongan las obras, recomendaciones o determinaciones que procedan. c) La Administracin municipal emitir informe sobre las obras admisibles. d) Con estos informes y determinaciones se podr proceder a la formulacin del proyecto de las obras o intervenciones que se conservan y las que se modifican, sustituyen o crean de nueva planta, para la solicitud de licencia y su tramitacin. 9.1.12 DOCUMENTACIN PARA LA INFORMACIN DEL EDIFICIO. 1.-Para una ms perfecta informacin de cada edificio o solar, referida en el apartado 2.a del artculo anterior, a efectos de la fundamentacin cientfica del informe municipal que haya de determinar las obras admisibles en cada categora o grado de los inmuebles catalogados, o para las condiciones de intervencin en los dems casos del patrimonio arquitectnico no catalogado, los documentos que podrn exigirse variarn con arreglo al siguiente Iistado, en funcin de la envergadura del proyecto, tipo de proteccin, situacin relevante o carcter ambiental de la calle o edificios colindantes: 1-Planos de informacin del estado actual, que constarn de: a) Plantas de los distintos niveles, incluyendo planta de cubiertas y stanos a escala 1/50.
b) Planos de fachadas, alzados interiores y traseros a escala 1/50. c) Secciones indicativas longitudinales y transversales a escala 1/50. d) Planos en las zonas libres, jardines, o patios interiores, con indicacin de todos sus elementos de fbrica (muros, exedras, fuentes, tipo y aparejo de la pavimentacin, etc.) y vegetales (especies arbreas, porte y ubicacin exacta de cada rbol, clases de arbusto, setos, etc.) a escala 1/100 1/50. e) Detalles de acabados interiores del edificio con indicaciones de pavimentacin, revestimientos, ventanas, barandillas, escaleras, alfizares, etc. a escalas 1/50 a 1/20. f) Estudio de volmenes y cuerpos del edificio y sus relaciones morfolgicas o compositivas, a escalas 1/200 a 1/100. g) Sealamiento sobre planos anteriores de las partes, elementos, zonas o instalaciones que requieren reparacin, sustitucin u otras intervenciones. h) Planos de su evolucin y transformaciones, identificacin de aadidos y ampliaciones con sus fechas y evolucin de los usos posteriores. 2-Documentacin topogrfica del edificio en su conjunto y del estado actual de las estructuras, de los detalles interiores, fachadas, patios, colores, decoraciones, molduras, etc. as como del alzado de los edificios contiguos a la misma manzana y perspectivas de la calle en que se encuentre; y en su caso dibujos expresivos del anlisis formal y efectos de su perspectiva urbana (ritmo de huecos, luces, colores, etc...) 2.-A los planos y documentos tcnicos preceptivos del proyecto bsico o del proyecto de obra propuesto se acompaarn las fotografas y fotomontajes, dibujos, estudios ambientales del conjunto urbano, perspectivas y croquis de anlisis de las edificaciones existentes en todo el frente de la manzana en que se halla el edificio para el que se solicita la licencia, incorporando en el conjunto el nuevo edificio o la reforma propuesta que muestre su adecuacin, escala y armonizacin con el ambiente urbano, de conformidad. con los arts. 73 L.S. y 98 R.P. y a los efectos de las respectivas fases a y d del nmero 2 del art. anterior. 9.1.13 OBRAS SEGN CATEGORAS DE PROTECCIN. 1.-En los artculos siguientes de estas normas se recogen con carcter indicativo, los tipos de obras posibles en cada grado de proteccin, segn las diferentes partes o elementos afectados de la edificacin. 2.-La Administracin Municipal determinar el tipo de obra aplicable a cada parte del edificio.
3.-En todo edificio y en todos los casos ser necesario y obligatorio como mnimo, realizar las obras oportunas de mantenimiento y consolidacin. 4.-En todo edificio catalogado en cualquier grado, ser posible realizar las obras apropiadas al Grado o categora precedente en el orden de mayor a menor conservacin y, en ciertos casos justificados por la inspeccin, imponerse obras necesarias propias del Grado precedente, incluso impedirse, razonadamente ciertas obras degradantes de sus condiciones, que fuesen autorizables o posibles en el mismo grado en que estuviese catalogado. 9.1.14 OBRAS EN EDIFICIOS DE PROTECCIN INTEGRAL, P.I. 1.-El nivel mximo de las obras posibles entendido sobre la globalidad del edificio o construccin ser el de Restauracin. 2.-El nivel de restauracin para cada cuerpo, parte o elemento depender de los estudios previos que se realicen, plasmados en la documentacin exigida. 3.-Podrn admitirse obras de rehabilitacin con modernizacin mnimas cuando fuesen imprescindibles para garantizar la adecuacin de las condiciones de habitabilidad a un uso concreto permitido, especialmente en lo referente a instalaciones. Siempre y cuando se garantice la compatibilidad de tales intervenciones con la reposicin, devolucin o conservacin de las caractersticas originales del edificio o construccin, objetivo bsico de la restauracin. 4.-Excepcionalmente podrn autorizarse obras de rehabilitacin con reforma sobre cuerpos, partes o elementos de la edificacin escasamente trascendentes en la configuracin tipolgica y estilstica del edificio en su conjunto, bien por su valor intrnseco, bien por su escasa entidad mtrica sobre el conjunto total del edificio. 9.1.15 OBRAS EN EDIFICIOS DE PROTECCIN GENERAL, P.I.G. 1.-El nivel mximo de las obras posibles entendido sobre la globalidad del edificio o construccin ser el de Rehabilitacin. 2.-El nivel de rehabilitacin admisible para cada cuerpo o parte de la edificacin depender fundamentalmente de sus condiciones de habitabilidad, adecuacin a los usos permitidos y afeccin al valor arquitectnico del edificio, as como de su adecuacin al ambiente.
3.-Sobre el mbito para el que se planteen las obras de rehabilitacin, la Administracin Municipal podr imponer las de restauracin que estime necesarias, para garantizar la recuperacin de los valores arquitectnicos del edificio. 4.-Excepcionalmente, podrn autorizarse obras de sustitucin parcial sobre cuerpos, partes o elementos de la edificacin escasamente trascendentes en la configuracin tipolgica y estilstica del edificio en su conjunto y de escasa entidad mtrica sobre el conjunto total del edificio, cuando lo aconsejasen las malas condiciones de estabilidad o habitabilidad. 9.1.16 OBRAS EN EDIFICIOS DE PROTECCION PARCIAL, P.I.P. 1.-El nivel mximo de las obras posibles, entendido sobre la globalidad del edificio ser el de sustitucin parcial. 2.-Los cuerpos o partes sobre los que recae la proteccin tendrn el mismo tratamiento que los edificios objeto de proteccin individual general (P.I.G.) y para ellos el nivel mximo de las obras posibles ser el de rehabilitacin, pudindoles imponer las obras de restauracin que se estimen necesarias. 3.-Sobre el resto de cuerpos o partes del edificio y a la vista de las caractersticas y documentacin presentada podrn admitirse obras de rehabilitacin o sustitucin parcial, que en todo caso debern mantener las caractersticas esenciales del edificio original: altura de entreplanta, materiales, colores, distribucin de huecos,.. aleros, decoracin, etc. Las soluciones se adecuarn al espacio dominante en cuanto a ritmos y proporciones de huecos. 4.-En aquellos edificios donde la definicin de altura mxima edificable supere la actual, se admitir una sobreelevacin hasta la altura permitida, siempre que se realice a partir de la segunda cruja del edificio existente, pudiendo modificar la cubierta de la primera cruja para la formacin de terrazas al servicio de las viviendas sobreelevadas. Se entiende por primera cruja la existente en el edificio original cuando la estructura sea de muros paralelos a fachada o en su defecto, una banda de 3,50 m. de profundidad a partir de la fachada.
9.1.17 NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO NO CATALOGADO. Son de aplicacin sobre los edificios que, sin estar catalogados, pertenecen a alguno de los conjuntos de inters arquitectnico o ambiental sealados ms adelante o forman parte de un proyecto arquitectnico nico en los que la parcelacin es regular y la edificacin repite una determinada solucin arquitectnica. 9.1.18 EDIFICIOS EN CONJUNTOS HISTRICOS. 1.-Los conjuntos a considerar en Xbia son los siguientes: a-Recinto Urbano del Casco Antiguo de Xbia. b-Poblado de la Granadella. c-Casco primitivo de Aduanas. La delimitacin precisa de estas zonas coincide con la calificacin dentro de la zona de ordenanzas A-Casco Antiguo definidas en el plano de ordenacin B1. 2.-Las operaciones de transformacin de alguno de los elementos de estos conjuntos debern mantener sus caractersticas esenciales (parcelacin, altura total, altura de entreplanta, volumen, colores dominantes, distribucin de huecos, etc.). En las obras de nueva planta se reproducirn los ritmos y proporciones del edificio original o, en caso de desconocimiento o inadecuacin, se propondrn soluciones al espacio o ambiente dominantes. 3.-En estos conjuntos no se dispondr de mayor discrecionalidad para la demolicin de sus elementos que en el patrimonio catalogado. 4.-Con el fin de obtener una mejor integracin de lo nuevo con lo existente, podrn variarse hasta un 20% las alturas de planta baja y de cornisa y total definidas en las ordenanzas de zona, siempre que se justifique que no se aumenta la edificabilidad ni el nmero de plantas. Esta variacin puede ser impuesta por el Ayuntamiento y ser en todo caso debidamente justificada. 5.-A los planos y documentos tcnicos preceptivos del proyecto bsico o de obra propuesto se acompaarn esquemas y topografas de las edificaciones existentes en todo el frente de manzana, incorporando su adecuacin, escala y armonizacin con el ambiente urbano.
9.1.19 OBRAS EN CONJUNTOS ARQUITECTNICOS. Se denominan conjuntos arquitectnicos aquellos que son ordenados segn un proyecto nico y edificados de acuerdo con l de modo simultneo o por fases, con parcelacin regular y edificacin con repeticin de determinadas soluciones arquitectnicas. Es objetivo del Plan General el mantenimiento de la homogeneidad en el tratamiento arquitectnico de los conjuntos arquitectnicos, siendo posibles las obras de conservacin, reforma y modernizacin que fueran necesarias para el buen uso de los edificios, sin que ello suponga modificacin de los elementos compositivos de fachada y cubierta. En caso de sustitucin parcial o total de algn edificio, la nueva edificacin deber mantener estrictamente las condiciones del resto de edificios del conjunto. Cuando por razones de aumento de volumetra o acciones puntuales se pretenda modificar alguna de sus caractersticas formales, el proyecto debe responder a una propuesta global de intervencin que deber ser tramitado ante el Ayuntamiento en la forma de Estudio de Detalle. En su documentacin se deben contener cuantas precisiones sean necesarias para asegurar que las distintas intervenciones sobre el volumen general o sobre las fachadas tengan la necesaria unidad con el edificio preexistente. En cualquier caso sera de aplicacin el artculo 9.3.8 de estas ordenanzas.
9.2 CAPTULO 2. DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO. 9.2.1 DEFINICIN. Los yacimientos arqueolgicos constituyen parte integrante del Patrimonio cultural de la comunidad, que nos posibilita conocer, aunque sea parcialmente, el desarrollo cultural, social y material en otras pocas histricas, razn que justifica su proteccin y las limitaciones a la accin urbanizadora que pueda degradarlos. 9.2.2 DELIMITACIN. La situacin y extensin superficial de los yacimientos quedan reflejadas en los Planos de Ordenacin y se resean en Anexo a estas Normas. 9.2.3 INTERVENCIONES EN YACIMIENTOS. CONDICIONES. En el recinto de la ciudad histrica y resto de yacimientos comprendidos en el Anexo anteriormente mencionado, las operaciones de movimiento de tierras, desarrollo, edificacin y urbanizacin estar condicionada al establecimiento de la posibilidad de investigacin arqueolgica previa a la iniciativa municipal. En el caso de existencia de restos de inters, se proceder a la paralizacin de las obras, con arreglo a las medidas de proteccin establecidas por la vigente Ley de Excavaciones Arqueolgicas.
9.2.4 TRMITES PREVIOS A LAS LICENCIAS DE OBRAS. Cualquier obra municipal o sujeta a licencia municipal de conformidad con el art. 1 del R.P., que se pretenda realizar dentro de los limites de las zonas de inters arqueolgico incluidas en el Anexo adjunto a este Plan General requerir informe, previo a la concesin de la Iicencia, del Servicio Arqueolgico Municipal (o del arquelogo municipal en su defecto). Cuando las circunstancias as lo aconsejaren, el Servicio de Arqueologa Municipal podr disponer de un plazo de seis meses para realizar las excavaciones o reconocimientos previos que se consideren necesarios. Por ello la concesin de la licencia se condicionar a no poder iniciar la ejecucin de las obras antes del transcurso de seis meses o de informe favorable al inicio de las mismas antes de dicho plazo por el Servicio de Arqueologa. Cuando la importancia de los hallazgos lo requiera, la Corporacin podr prorrogar por otros seis meses el plazo para el inicio de las obras concedidas segn la licencia. Dichos hallazgos podrn ser declarados de inters Arqueolgico cuando merezcan una proteccin especial, lo que dar lugar a que se pueda convertir en zona de utilidad pblica a todos los efectos y a que se apliquen las medidas necesarias para asegurar su conservacin, incluida la Modificacin de Planeamiento. Los solares o parcelas en los que es preceptiva la intervencin arqueolgica han de estar correctamente vallados, libres de basuras y permitir el fcil acceso de personas y vehculos a su interior. 9.2.5 HALLAZGOS Y RESPONSABILIDAD PENAL. Los restos arqueolgicos de cualquier ndole encontrados como consecuencia de cualquier tipo de excavaciones, movimientos de tierras, etc, as como los hallazgos casuales efectuados en el trmino municipal de Xbia debern depositarse en el Museo Municipal, para su conservacin y exposicin. El descubridor o conocedor de la existencia de restos arqueolgicos aparecidos en el trmino municipal (se trate o no de zonas de inters arqueolgico), est obligado a comunicarlo inmediatamente a la Corporacin Municipal. El incumplimiento de esta obligacin entraa la consideracin de apropiacin indebida a efectos penales.
Cualquier deterioro, negligencia o abandono del Patrimonio Arqueolgico del trmino municipal, sin perjuicio de exigir la reparacin del dao, ser sancionado con arreglo a los preceptos del Cdigo Penal tal como estipula el articulo 46 de la Constitucin. 9.2.6 PROPIEDAD. En las solicitudes de licencia sometidas al art. 1 del R.D.U. el propietario y el solicitante harn constar su renuncia a todos los derechos que les pudieran corresponder a ellos o al personal por ellos contratado o a sus ordenes por el hallazgo de cualquier resto arqueolgico localizado en el solar o parcela objeto de la solicitud de licencia.
9.3 CAPTULO 3. DE LA IMAGEN URBANA. 9.3.1 CONSERVACIN DE ELEMENTOS VISIBLES. En aplicacin de lo dispuesto en el art. 182 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento podr ordenar la ejecucin de obras de conservacin y reforma, aunque no estuvieran previamente incluidas en Plan alguno, en los siguientes casos : a) Fachadas visibles desde la va pblica, tanto por su mal estado de conservacin como por haberse transformado el uso de un predio colindante a espacio libre, o por quedar la edificacin por encima de la altura mxima y resultaren medianeras al descubierto. Estas fachadas visibles desde la va pblica debern tratarse como tales, pudiendo exigirse la apertura de huecos o su decoracin. b) Jardines o espacios libres particulares o privados comunitarios, que por ser visibles desde la va pblica se exigiese su adecentamiento, ornato o higiene. 9.3.2 LIMITACIONES A LA PUBLICIDAD EXTERIOR. En general, la publicidad exterior se atendr a lo dispuesto en el decreto sobre Regulacin de la Publicidad Exterior (D. 917/1967) y en la Ley del Patrimonio Artstico Nacional, estando sujeta a previa licencia municipal. Las normas que regirn en las distintas zonas sern las siguientes: A) En edificios sometidos a proteccin integral y su entorno inmediato las sealizaciones de todo tipo se limitarn a las indispensables para la regulacin del trfico y la informacin turstica e histrica del edificio, prohibindose expresamente cualquier otro supuesto. B) En edificios sometidos a proteccin general se prohbe la instalacin de carteles, anuncios, soportes, bastidores o pinturas publicitarias, permitindose en su interior de pequeo tamao, no luminosos y adecuadamente integrados en la edificacin y su entorno.
C) En edificios sometidos a proteccin parcial o ambiental slo se permitirn rtulos comerciales situados en el plano de fachada, de pequeo tamao, e integrados adecuadamente en la edificacin y su entorno. Todos los edificios calificados en zona de ordenanzas de casco antiguo (Zona A) entrarn dentro de esta categora de proteccin a efectos de la publicidad exterior. D) En el resto de la edificacin los carteles y rtulos perpendiculares a fachada tendrn un saliente menor en 20 ms cm. a la anchura de la acera y no superior a 1 m. Se situarn a una altura mnima de 3,50 m. sobre la rasante de la acera y tendrn una altura no superior a 2 m. Excepcionalmente y por razones justificables (pasajes, etc.) la altura sobre la rasante podr reducirse hasta tres metros. Todos los anuncios y rtulos comerciales debern respetar, en su situacin y dimensiones, los elementos ornamentales y compositivos del edificio y del entorno. La publicidad en soporte permanente se limitar a la sealizacin de las instalaciones existentes, sin permitirse otro tipo de contenidos. La separacin minima a lindes de parcela ser de 60 cm. E) Queda prohibida la instalacin de cualquier elemento publicitario en el suelo urbanizable (mientras no se realice su edificacin) y no urbanizable, salvo las indicaciones viarias y la sealizacin de instalaciones. 9.3.3 PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARBREO. El arbolado deber conservarse, cuidarse, protegerse de las plagas y deterioros que pudiesen acarrear su destruccin parcial o total, siendo precisa para la transformacin de cultivos arbreos, talas o replantaciones, la previa solicitud de licencia al Ayuntamiento, quien podr recabar asesoramiento de los organismos competentes, conforme a los arts. 58 y 178 de la Iey del Suelo. El Ayuntamiento a la vista de las circunstancias del solar, edificacin proyectada y caractersticas singulares del arbolado, podr exigir previamente determinadas condiciones compatibles con la concesin de licencia, tales como replantar los rboles que hubiesen de ser arrancados. 9.3.4 CONDICIONES Y CRITERIOS PARA LAS OBRAS DE URBANIZACIN. 1.-En los proyectos de obras ordinarias y de urbanizacin que se realicen para pavimentacin de calles y plazas, debern observarse las siguientes condiciones de urbanizacin:
a) Restringir la calzada destinada a rodamiento al mnimo imprescindible, dejando todo el resto de la calle con aceras. b) Hacer o dejar alcorques para plantar rboles en aceras y calzadas de calles anchas y peatonales. 2.-Los bordillos de las aceras en todos los pasos de peatones irn necesariamente rebajados, con pavimento antideslizante, para permitir el paso de invlidos, coches de nios y carritos. 3.-Las sealizaciones de trfico, postes de alumbrado o telfonos, buzones, cabinas telefnicas, casetas, kioscos y dems elementos que dificulten el paso peatonal, debern ser retirados. Para la colocacin por las empresas concesionarias de postes, cabinas telefnicas, buzones y casetas, se presentar proyecto justificativo de su ubicacin urbana y cumplimiento de las condiciones anteriores, siendo preceptiva la previa aprobacin municipal mediante la oportuna licencia de obra exigida a las compaas. 4.-Se procurar concentrar en lo fsicamente posible todos los elementos de sealizacin urbana en postes o soportes nicos por cada esquina o centro de plaza, disminuyendo la dispersin de obstculos al peatn. 5.-En zonas verdes y reas peatonales, se podrn establecer pasos restringidos para vehculos residentes que en ningn caso crearn circuitos de entrada y salida que permitieran su utilizacin por el trfico de paso. Su pavimento estar de acuerdo con el tratamiento dado al conjunto del espacio urbano donde se incluyen. 6.-Todas las conducciones de alumbrado, elctricas y telefnicas sern subterrneas, segn los criterios y caractersticas tcnicas de las empresas instaladoras y las expresadas en el art 3.4.3. 9.3.5 VALLADOS. Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga debern cerrarse mediante vallas permanentes de dos metros de altura, realizadas con materiales estables y con acabado de cara vista o enlucidos y pintados segn el ornato requerido. Estas condiciones debern ser modificadas cuando las ordenanzas de zona as lo indiquen. Los cerramientos se situarn en la alineacin oficial.
9.3.6 MARQUESINAS Y TOLDOS. Son aquellos elementos sobresalientes a fachada con finalidades decorativas y sin acceso sobre los mismos. Estos elementos estn prohibidos en los barrios histricos, salvo cuando formaran parte del proyecto de edificacin de obras de nueva planta. En el resto de las zonas tendrn un saliente mximo inferior en 50 cm. al de la acera y nunca superior a 1,50 m. Su altura sobre la rasante de la acera ser superior a 3 m. Su canto no podr superar los 60 cm. y su parte superior no podr sobrepasar en ms de 10 cm. la cota del forjado del suelo del primer piso. Los toldos se regularn por las mismas disposiciones anteriores con una altura mnima sobre la rasante de la acera de 2,20 m. 9.3.7 INSTALACIONES EN FACHADA. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire o evacuacin de humos podr sobrepasar el plano exterior de la fachada. Si se instalaran, no deben perjudicar la esttica de la fachada ni producir goteo o molestias a los viandantes. En caso de fachada exterior la salida estar como mnimo a 3 m. sobre la rasante de la acera. 9.3.8 MODIFICACIONES EN FACHADA. Podr procederse a la modificacin de las caractersticas de las fachadas existentes de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico. Las modificaciones en plantas bajas, como las realizadas en otras partes del edificio, debern respetar y adecuarse al conjunto del edificio, tanto en su diseo como en los materiales y soluciones constructivas. En la zona A de ordenanza (Casco Antiguo) regir la normativa siguiente: a) Las alteraciones de los huecos debern respetar en lo posible sus dimensiones originales, y en todos los casos mantener los ejes de ordenacin y simetra, las separaciones y las proporciones existentes. Las carpinteras sern de madera y se situarn en un plano interior al de la fachada. Las puertas de acceso a la edificacin, incluyendo los garajes y aparcamientos sern de
madera, o formadas por un bastidor metlico con paramentos en ambas caras de machiembrados de madera de espesor superior a 2,5 cm. Sern siempre puertas de hojas batientes hacia el interior, sin admitirse las puertas abatibles, las dimensiones y proporciones de las puertas mantendrn las existentes en el edificio y su entorno. Se debern mantener los balcones existentes, con las limitaciones de vuelo y anchura habituales en la zona o indicadas en las ordenanzas. No podrn cerrarse con antepechos de fbrica, carpinteras o celosas que formen miradores. Las rejeras protectoras seguirn modelos tradicionales y se pintarn en tonos oscuros, negros o grises. b)-Las cubiertas sern de tejas curvas, en su color natural, preferentemente viejas y evitando los tonos rojos y marrones. Los aleros podrn ser moldurados o de canecillos, segn las caractersticas tradicionales del tipo y el espacio urbano. Las jambas y paramentos perpendiculares a fachada podrn pintarse en tonos diferentes, a fin de realizar remarcados de huecos con un saliente mximo de 5 cm. Se admitirn aplacados uniformes y completos en zcalos, de piedra, mrmoles homogneos de tonos claros o piedra artificial. Se prohben expresamente los revestimientos cermicos y de mampostera. En todos los casos debern armonizarse los colores del zcalo con los del resto de la fachada. La aplicacin de estas normas podr extenderse a otras zonas del recinto Histrico de la ciudad de Xbia en las que el margen de tolerancia ser ms amplio. En cualquier caso la presente norma cesar en su aplicacin cuando las caractersticas a proteger de los edificios o de su entorno sean contradictorias con su contenido.
9.4 CAPTULO 4. DEL SUELO NO URBANIZABLE, SISTEMA VIARIO, VAS PECUARIAS, SISTEMAS HIDROGRFICOS, SISTEMAS. 9.4.1 NORMAS DE PROTECCIN DEL SUELO NO URBANIZABLE. El suelo clasificado de no Urbanizable queda sometido a proteccin debido a sus valores intrnsecos (agrcola, forestal, ecolgico, paisajstico) ya que no son necesarios para el crecimiento urbano del municipio, debiendo interpretarse las dudas que se suscitasen en el sentido de defensa y mantenimiento del uso y carcter de los mismos. La normativa especfica de los distintos tipos (subcategoras) del suelo no urbanizable se contiene en el ttulo VII, estando su extensin territorial reflejada en los Planos de Ordenacin. 9.4.2 CARRETERAS Y CAMINOS. Por carecer de vas estatales definidas en el anexo de la Ley de Carreteras de 29 de julio 1.988, segn disposicin transitoria primera de la misma se aplicar para las vas de comunicacin presentes en Xbia el Reglamento General de Carreteras RD. 1073/77-8 Febrero. Para las carreteras nacionales, provinciales y caminos municipales se establecen las siguientes reas de dominio, servidumbre y afeccin definidas como franjas de terreno a ambos lados de la carretera, delimitadas interiormente por la arista exterior de la explanacin o zona precedente y exteriormente por dos lneas paralelas a dicha arista, a las distancias recogidas en el siguiente cuadro:
DOMINIO m Carreteras nacionales Carreteras provinciales Carreteras municipales 3 3 1,5
SERVIDUMBRE m 8 8 5
AFECCIN m 50 30 10
Dentro de las reas de dominio y servidumbre, se prohbe cualquier actuacin que implique su urbanizacin, dentro del rea de afeccin, para la obtencin de licencia municipal de acciones urbanizadoras, ser precisa la previa autorizacin del organismo con jurisdiccin sobre la va de que se trate. La edificacin se permitir de acuerdo con la zonificacin de que se trate y a una distancia de la arista exterior de la calzada que como mnimo ser:
LNEA DE EDIFICACIN m Carreteras nacionales Carreteras provinciales Carreteras municipales 25 18 10
LNEA DE VALLADO m 12 8 5
Se exceptan de lo anterior las travesas urbanas, atendindose en este caso a las determinaciones del Plan. En caminos rurales los vallados y muros de contencin se situarn a 4 m, del eje. 9.4.3 VAS PECUARIAS. Las vas pecuarias son bienes de dominio pblico destinados histricamente al trnsito de ganados, no son susceptibles de prescripcin ni de enajenacin, ni podrn alegarse para su apropiacin el tiempo transcurrido desde su ocupacin, ni legitimarse usurpaciones de que hayan sido objeto. Las vas pecuarias estn adscritas al organismo autnomo, Instituto para la Conservacin de la Naturaleza, ICONA. La creacin, clasificacin, deslinde amojonamiento y reivindicacin de las vas pecuarias se acordarn a travs del ICONA. Asimismo ser de su competencia, cuantas variaciones o desviaciones, permutas, modificaciones por obras de inters general, ocupaciones temporales y enajenaciones hayan de realizarse. En cuanto se refiere a vas pecuarias se estar a lo previsto en la Ley 22/1974 de Vas Pecuarias y su Reglamento (RD 2876/1978). Las vas pecuarias de Xbia son las incluidas en el siguiente cuadro:
VIAS PECUARIAS NMERO NOMBRE Legal 1 2 3 4 Colada de Cabanes Colada del Puig Colada dels Montgns Colada de Cansalades 6m 3m 3m 3m ANCHURA Propuesta 6m 3m 3m 3m
9.4.4 PROTECCIN A SISTEMAS HIDROGRFICOS E INFRAESTRUCTURAS. El suelo que Iimita con los distintos sistemas hidrogrficos y de infraestructura (ros, torrentes, barrancos, acequias, conducciones de agua, conducciones elctricas y ferrocarril, definidos por bandas colateral es limitadas por lneas paralelas a los sistemas indicados, debern quedar libres de toda edificacin con las anchuras siguientes. ROS La que en cada caso indique la Confederacin Hidrogrfica.
TORRENTES Y BARRANCOS
Una franja de 40 metros de anchura centrada en el lecho del curso del agua. Podr reducirse esta distancia mnima cuando lo permitan los desniveles actuales del terreno provocados por taludes naturales o elementos de contencin ejecutados con autorizacin previa de la Comisara de Aguas del Jcar, Direccin General de Obras Hidrulicas del MOPU, justificndose la estabilidad de muros y taludes. En cualquier caso, la edificacin se retirar una distancia mnima de 5 m. del borde superior de los taludes o muros antes citados.
ACEQUIAS CAPTACIONES DE AGUA POTABLE LINEAS DE ALTA TENSIN
Cinco metros a cada lado de la acequia a partir del extremo de la obra construida. Un crculo de 60 m. de radio centrado en el pozo o manantial. Una franja de 25 metros de anchura centrada en el trazado de la lnea.
9.4.5 PROTECCIN DEL ESPACIO MARITIMO-TERRESTRE. Sern de aplicacin las limitaciones contenidas en la Ley de Costas (22/1988 de 28 de Julio), excepcionalmente en las referidas a los espacios de servidumbre de proteccin del Ttulo II. A estos efectos se seala en Planos de Ordenacin B1, B2 y B3 la lnea de deslinde martimo terrestre y la zona de proteccin de 100 m. en los terrenos costeros clasificados como suelo urbanizable y ampliaciones de suelo urbano. Los terrenos litorales clasificados como suelo urbano consolidado o aprobado definitivamente o planes parciales aprobados definitivamente y en curso de ejecucin, la zona de servidumbre se limita a 20 m. desde la lnea martimo terrestre. En Planos de Ordenacin se seala el deslinde ms reciente. Cualquier modificacin ejecutada en dicho deslinde desplazar la zona de servidumbre. Las obras e instalaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Costas sin la autorizacin o concesin exigible con arreglo a la legislacin de costas entonces vigente, sern demolidas cuando no proceda su legalizacin por razones de inters. En las obras e instalaciones legalizadas conforme a lo previsto en el apartado anterior, as como en las construidas o que puedan construirse al amparo de licencia municipal y, cuando fuera exigible, autorizacin de la Administracin del Estado otorgada con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Costas, que resulten contrarias a lo establecido en la misma, se aplicarn las siguientes reglas: a) Si ocupan terrenos del dominio pblico martimo-terreste, sern demolidas al extinguirse la concesin.
b) Si se emplazan en una zona de servidumbre de trnsito no se permitirn obras de consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero s las pequeas reparaciones que exija la higiene, ornato y conservacin, previa autorizacin de la Administracin del Estado. Esta no se otorgar si no se garantiza cuando sea necesario la localizacin alternativa de la servidumbre. c) En el resto de la zona de servidumbre de proteccin y en los trminos en que la misma se aplica a las diferentes clases de suelo, podrn realizarse, previa autorizacin de la Administracin del Estado, obras de reparacin y mejora, siempre que no impliquen aumento de volumen de las construcciones existentes y sin que el incremento de valor que aquellas comporten pueda ser tenido a efectos expropiatorios. En caso de demolicin total o parcial, las nuevas construcciones debern ajustarse ntegramente a las disposiciones de la Ley de Costas.
10.
TTULO X. ZONAS DE ORDENANZAS
10.1 CAPTULO 1 . ZONA A: CASCO. 10.1.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela Mnima: se considerar parcela inferior a la mnima y por tanto inedificable, aquella que no pueda abordar de modo autnomo la edificacin, es decir, que no pueda albergar la vivienda definida como mnima, respetando las condiciones higinicas y computando como mximo dos plantas de la edificacin. 2.-Parcela Mxima: en nuevas parcelaciones, las parcelas tendrn frentes de fachada no superiores a 15 m., si fueran parcelas en esquina, los frentes de fachada tendrn como mximo 15 m. uno y 25 m. el otro. 3.-Alineaciones: son las establecidas por los planos de ordenacin. La edificacin se dispondr segn la alineacin del vial no admitindose retranqueos en ninguna de las plantas con excepcin de los casos expresados en los artculos 9.1.16 y 9.1.17. En los casos de sustitucin de edificios con objeto de integrar lo nuevo con lo existente y mejorar las caractersticas viales podrn imponerse pequeas correcciones sobre la alineacin de la edificacin que se sustituye. 4.-Superficie ocupable: -Planta baja: en su totalidad. -Plantas superiores: el fondo mximo edificable desde la alineacin oficial es 20 m. 5.-Edificabilidad: la planta baja podr edificarse en su totalidad. Las plantas superiores podrn edificarse hasta la alineacin de fachada interior.
6.-Alturas: la altura en planta queda reflejada en el plano de regulacin del suelo y la edificacin B.1. La altura de la planta baja ser mayor o igual a 3 m. y menor o igual a 3,5 m. La altura mxima de la lnea de la cornisa y la altura total permitidas en funcin del nmero de plantas son las siguientes:
A.L.C II III IV V 6,1 m 9,0 m 12,0 m 15,0 m A.T. 9,1 m 12,0 m 15,0 m 18,0 m
Con objeto de mejorar la integracin de lo nuevo con los edificios de inters histrico existentes, ser posible variar las alturas de planta baja, de lnea de cornisa y total. Dicha variacin podr ser impuesta por el Ayuntamiento y ser en todo caso justificada. Ser de aplicacin el art. 9.1.18.4 de estas ordenanzas. 7.-Tolerancia de altura en plantas: se admite una tolerancia de dos plantas menos a las permitidas, con excepcin de aquellos edificios ubicados entre otros ya consolidados conforme el Plan, en donde no se admitir tolerancia de alturas en plantas. 8.-Stanos: se admiten tantas plantas de stano como tcnicamente se puedan construir, situadas dentro de la superficie ocupable, siempre que se tomen las medidas necesarias para que la edificacin vecina no queda afectada. 10.1.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 1.-Vivienda exterior: todas las viviendas sern exteriores, entendindose como tales aquellas en las que al menos una de sus piezas habitables es recayente a la calle. A estos efectos los patios de parcela debern tener iguales dimensiones mnimas que las establecidas para los patios de luces cerrados. 2.-Patio de luces cerrado: las dimensiones de patios en esta zona de ordenanzas son menos restrictivas que las definidas con carcter general en el art. 8.2.6. Se regulan por el siguiente cuadro:
ALTURAS DE PATIO II III IV V LADO MNIMO 3m 3m 3m 3m SUPERFICIE MNIMA 9 m2 9 m2 12 m2 12 m2
Cuando en solares procedentes de derribo la anchura de fachada sea inferior o igual a 4,5 m el lado mnimo podr reducirse a 2 m., mantenindose la superficie mnima del cuadro precedente. 10.1.3 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas con carcter general. Si el edificio formase parte de mbitos incluidos en el patrimonio protegido le sern de aplicacin las normas especficas recogidas en captulo aparte. 2.-Aleros y cornisas: se admiten aleros y cornisas cuyo saliente no exceda de 50 cms ni del mayor de los existentes en la calle. 3.-Cuerpos volados: nicamente se admiten balcones abiertos en calles de anchura superior a 4 m. La suma de longitudes de los balcones no superar el 50% de la suma de longitudes de fachada en plantas superiores a la baja. El espesor total del balcn no exceder de 15 cms. y el saliente mximo se fija segn la siguiente tabla: calles menores de 6 m calles de 6 a 10 m calles de ms de 10 m m. 0,20 m. 0,40 m. 0,50 m.
La altura mnima de planta baja a efectos de cuerpos volados ser de 3,50
4.-Cubiertas: las cubiertas de la ltima planta sern inclinadas, con pendiente mxima de 25 grados (46%), de teja rabe y cumbrera paralela a la fachada. Podr permitirse la construccin de pequeas terrazas planas en la cubierta con las siguientes condiciones: -La cubierta inclinada ocupar como mnimo los 3 primeros metros a cada fachada de vial pblico. -La superficie mxima de la terraza ser del 50% de la superficie en planta de la cubierta. -No podr construirse ningn elemento edificado por encima de los planos que definen la cubierta inclinada.
10.1.4 CONDICIONES DE USO. 1.-Uso global: residencial en cualquiera de sus tipos. 2.-Usos permitidos: -Comercial en stano, planta baja (por la que tenga su acceso) y primera de superficie inferior a 250 m2. de superficie construida (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin, tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.). En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. -Hotelero. -Oficinas. - Socio-cultural. -Taller y artesana en planta baja. -Garajes y aparcamientos. -Docente. -Sanitario-Asistencial. -Recreativo en planta baja de superficie inferior a 250 m2 construidos (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.) y por la que tendr su acceso. En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. -Pblico-Administrativo. -Hostelera-restauracin en planta baja (por la que tendr su acceso) y primera de superficie inferior a 250 m2 construidos (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.). En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. 3.- Aparcamientos: Para promociones de nueva planta de 4 o de menos viviendas no es obligatorio la reserva de aparcamientos: en el resto de los casos la reserva ser de 0,6 plazas por vivienda. La cifra resultante si el nmero es fraccionario, se elevar a la unidad siguiente. Las condiciones de las plazas de aparcamiento vienen reguladas en el artculo 8.4.11
10.2 CAPTULO 2 .
ZONA B: ENSANCHE.
10.2.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela Mnima: para ser edificables las parcelas tendrn un frente de fachada a calle no inferior a 6 m, y una superficie mnima de 100 m2. 2.-Alineaciones: son las establecidas por los planos de ordenacin. La edificacin se dispondr segn la alineacin de vial. Podrn establecerse porticadas de uso pblico en planta baja que debern marcar la alineacin del vial. 3.-Superficie ocupable: -Planta baja: en su totalidad. -Plantas superiores: en los casos en que no se grafa patio de manzana el fondo mximo edificable desde la alineacin oficial es de 20 m. 4.-Edificabilidad: La planta baja podr edificarse en su totalidad. Las plantas superiores podrn edificarse hasta la alineacin de fachada interior. La edificacin en el patio de manzana no podr tener una altura total superior a 6 m. En una banda de 4 m. junto a las alineaciones interiores de manzana no podr sobrepasar la altura de la planta baja. 5.-Alturas: la altura en plantas permitidas vienen expresadas en el plano B.1. La altura de planta baja ser mayor o igual a 2,80 m. La altura mxima de la lnea de cornisa y altura total permitidas en funcin del nmero de plantas son las siguientes:
A.L.C A.T.
II III IV V
7,0 m 9,0 m 12,0 m 15,0 m
10,5 m 12,5 m 15,5 m 18,5 m
En edificaciones de altura inferior a 4 plantas se permitir la construccin de ticos segn la regulacin establecida con carcter general en el art. 8.1.30.
6.-Construccin de patio de manzana: la edificacin en patio de manzana no podr tener una altura total superior a 6 m. En una banda de 4 m, de anchura junto a las alineaciones interiores de manzana no se podr sobrepasar la altura de la planta baja. 7.-Tolerancia de alturas en plantas: podrn elevarse dos plantas menos de las permitidas por el Plan. 8.-Stanos: se admiten. 10.2.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 1.-Vivienda exterior: todas las viviendas sern exteriores, entendindose como tales aquellas en las que al menos una pieza habitable recae a la calle. A estos efectos se considerar los patios de manzana con iguales dimensiones mnimas que las establecidas para los patios cerrados. 2.-Patios cerrados: las dimensiones mnimas de los patios cerrados son las establecidas con carcter general. 10.2.3 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas con carcter general. 2.-Aleros y cornisas: se admiten aleros y cornisas cuyo saliente no exceda de 80 cms. 3.-Cuerpos volados: nicamente se admiten balcones abiertos hasta un saliente inferior en 30 cm a la de la acera y un mximo de 1 m. Quedan prohibidos los cuerpos volados y cerrados que formen parte integrante de la construccin. La altura mnima de planta baja a efectos de cuerpos volados ser de 3,50 m. 4.-Cubiertas: las cubiertas sern inclinadas, con pendiente mxima de 25 grados (46%), de teja rabe vieja o nueva color ocre y cumbrera paralela a fachada segn el artculo 8.3.9.
10.2.4 CONDICIONES DE USO. 1.- Uso global: residencial en cualquiera de sus tipos. 2.- Usos permitidos: -Comercial en primer stano, planta baja (por la que tendr su acceso) y primera. En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. -Hotelero. -Oficinas. -Socio-cultural. -Taller y artesana en planta baja. -Garaje y aparcamiento en planta baja y stano. -Docente. -Sanitario-Asistencial. -Recreativo de superficie inferior a 250 m2 -Pblico-administrativo. -Industrial compatible, de acuerdo con las condiciones establecidas para el uso industrial y Tipo I. -Hostelera-restauracin en planta baja (por la que tendr su acceso) y primera de superficie inferior a 250 m2 construidos (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.). En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. 3.- Aparcamientos: la reserva de aparcamientos es la establecida con carcter general (artculo 8.4.9 y 8.4.11)
10.3 CAPITULO 3. ZONA C: EDIFICACIN ABIERTA. 10.3.1 DEFINICIN. Se entiende por tal aquella en que ninguna de sus piezas habitables (incluso cocinas), recae sobre patio interior, ya sea exclusivo o mancomunado. Es decir, tan solo se permite la ventilacin e iluminacin a patios interiores de las piezas no habitables. 10.3.2 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela Mnima: la parcela mnima de Unidades de Actuacin y Sectores de suelo urbanizable en ejecucin vienen definidas en los cuadros de S.U. y SUEP del anexo 1 de la Memoria. Cuando no estn definidas previamente estas UA. se aplicar la siguiente normativa: GRADO I: Superficie mnima 500 m2. Fachada mnima: 20 m. a va pblica. Lindes: a 90 sobre lnea de fachada. Superficie mnima: 500 m2 . Fachada mnima: 20 m. a va pblica. Lindes: a 90 sobre lnea de fachada.
GRADO II:
GRADO III: Superficie mnima: 1000 m2. Fachada mnima: 20 m. a va pblica. Lindes: a 90 sobre lnea de fachada. GRADO IV: Superficie mnima: 1000 m2. Fachada mnima: 20 m. a va pblica. Lindes: a 90 sobre lnea de fachada.
2-Alineaciones: son las definidas en el plano B.3. Alineaciones y rasantes. Las edificaciones respetarn los siguientes retranqueos a fachadas y lindes:
GRADO I: GRADO II: GRADO III: A fachadas: libre. A lindes: igual o mayor de 5 m. A fachadas: mayor o igual a 5 m. A lindes: de la altura de cornisa del edificio con un mnimo de 5 m. A fachada racayente al mar: mayor o igual a 14 m. Resto de fachadas: mayor o igual a 5 m. A lindes: de la altura de cornisa del edificio con un mnimo de 5 m. A fachadas: mayor o igual a 5 m. A lindes: de la altura de cornisa del edificio con un mnimo de 5 m.
GRADO IV:
En todos los grados la distancia mnima entre dos bloques paralelos en una misma parcela ser mayor o igual a la semisuma de sus alturas de cornisa, con un mnimo de 5 m. Si las fachadas ejecutadas fueran retranquendose en altura esta podr medirse para cada nivel segn la altura de sus respectivos forjados o antepechos, debiendo quedar cualquier elemento de la edificacin por debajo de una lnea de 45 trazada desde el punto del arranque de la fachada enfrentada. Se exceptan aleros y cornisas. La distancia de separacin entre bloques podr reducirse a la mitad, con un mnimo de 3 m., en caso de que ambas fachadas sean testeros. Se entiende por testero de edificio aquella fachada en la que solo se abren huecos de ventilacin y no de vistas de baos y cocinas. La longitud mxima de cada bloque ser de 42 m., permitindose bloques de hasta 56 m. cuando estos se dispongan perpendicularmente a la lnea de costa. Cuando exista acuerdo entre dos propiedades colindantes se podr realizar un Estudio de Detalle para suprimir el retranqueo obligatorio a lindes, sin que ello suponga aumento en la edificabilidad de las parcelas. Esta posibilidad ser extensiva a aquellas parcelas construidas en zona C colindantes con edificaciones en zona A y B de ordenanzas, con el fin de cubrir las medianeras existentes o las que pudieran originarse al consolidar la ordenacin. Se admitir la supresin del retranqueo obligatorio a fachada en las edificaciones de Grado III (C3) recayentes a las vas perpendiculares al mar en el suelo urbano de Montaar I (Ordenanza C3A). En estos casos, el aprovechamiento se respetar calculndose sobre parcela bruta, sin perjuicio del nivel de cesiones que resulte por la afeccin viaria. Se admitir la supresin del retranqueo obligatorio a fachadas para las para las plantas bajas destinadas a aparcamientos o comerciales, en la Nueva Ronda Sur y Avenida del Amanecer.
3.-Edificabilidad: La edificabilidad neta de cada parcela edificable ser definida mediante la distribucin volumtrica de los Estudios de Detalle simultneos a las reparcelaciones de las Unidades de Actuacin recogidas en el art. 4.1.7 de estas normas. Se excepta el Grado III (C3) donde se fija una edificabilidad de 0,80 m2t/m2 sobre parcela neta y C3A donde se fija una edificabilidad de 0,80 m2t/m2 sobre parcela bruta. (*) 4.-Alturas: las alturas mximas permitidas vienen fijadas en el plano B.1. Calificacin y rgimen urbanstico. La altura de planta baja ser mayor o igual a 2,8 m. La altura mxima de la lnea de cornisa y altura total, en funcin del nmero de plantas es la siguiente:
A.L.C I II III IV V 4,5 m 7,0 m 9,0 m 12,0 m 15,0 m
A.T. 6,1 m 10,5 m 12,5 m 15,5 m 18,5 m
5.-Ocupacin mxima de parcela: GRADO I: GRADO II: 70% de parcela. 50% de parcela.
GRADO III: 50% de parcela. GRADO IV: 50% de parcela. 10.3.3 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. Ninguna pieza habitable, exclusivamente a patio interior. incluso cocinas, ventilar o iluminar
(*) Cuando una parcela est incluida en la zona C y no pertenezca a una Unidad de Actuacin sern de aplicacin los artculos 4.1.8 y 4.1.9.
10.3.4 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas con carcter general. 2.-Aleros y cornisas: se admiten aleros y cornisas cuyo saliente no exceda de 80 cms, dicha limitacin se refiere nicamente a los recayentes sobre va pblica. 3.-Cuerpos volados: no se admiten recayentes sobre va pblica, salvo en GRADO I. Se admiten balcones abiertos con vuelo mximo 80 cm. sobre las lneas de retranqueo obligado a lindes y fachadas. La altura mnima de planta baja a efecto de cuerpos volados ser de 3,5 m. en fachadas recayentes a va pblica. 4.- Stanos: se admiten. 5.-ticos: solo se admitirn ticos regulados segn el art. 8.1.30 en solares del Grado I (C1) y cuyo nmero de plantas sea inferior a 4 (IV). 6.-Se recomienda el uso de cubiertas inclinadas en lugar de terrazas planas, de acuerdo con los criterios en el artculo 8.3.9. 10.3.5 CONDICIONES DE USO. 1.- Uso global: residencial en cualquiera de sus tipos. 2.- Usos permitidos: para todos los grados: - Comercial concentrado segn condiciones del artculo 8.4.9 - Comercial en primer stano, planta baja (por la que tendr su acceso) y primera de superficie inferior a 250 m2. de superficie construida (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.). En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. -Hotelero. -Oficinas. -Socio-cultural. -Taller y artesana. -Garajes y aparcamientos en planta baja y stano. -Docente. -Sanitario-asistencial. -Pblico-administrativo.
-Recreativos en planta baja. En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto. -Hostelera-restauracin en planta baja (por la que tendr su acceso) y primera de superficie inferior a 250 m2 construidos (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin, tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc). En el resto de plantas se permiten estancias anexas o secundarias excluidas del uso pblico y que no ocasionen molestias, siempre que estn vinculadas al uso inferior por el que tenga como mnimo un acceso. Si el uso ocupa un inmueble completo, la limitacin de metros cuadrados dejar de tener efecto 3.-Aparcamientos: La reserva de aparcamientos es la establecida con carcter general. (artculos 8.4.9 y 8.4.11).
10.4 CAPTULO 4. ZONA D: CONJUNTOS ARQUITECTNICOS. 10.4.1 DEFINICIN. Son aquellos que son ordenados segn un proyecto nico y edificados de acuerdo con l, de modo simultneo o por fases, con parcelacin regular y edificacin con repeticin de determinadas soluciones arquitectnicas. Son de aplicacin las deteminaciones del punto 9.1.19 y no se sealan en planos el objeto de esta ordenanza ya que son de orden general para todo tipo de proyectos y zona de ordenanza. 10.4.2 OBRAS PERMITIDAS. Es objetivo del Plan General el mantenimiento de la homogeneidad en el tratamiento arquitectnico de los conjuntos arquitectnicos, siendo posibles las obras de conservacin, reforma y modernizacin que fueran necesarias para el buen uso de los edificios, sin que ello suponga modificacin de los elementos compositivos de fachada y cubierta. En caso de sustitucin parcial o total de algn edificio, la nueva edificacin deber mantener estrictamente las condiciones del resto de edificios del conjunto. Cuando por razones de aumento de volumetra o acciones puntuales se pretenda modificar alguna de sus caractersticas formales, el proyecto debe responder a una propuesta global de intervencin que deber ser tramitado ante el Ayuntamiento en la forma de Estudio de Detalle. En su documentacin se deben contener cuantas precisiones sean necesarias para asegurar que las distintas intervenciones sobre el volumen general o sobre las fachadas tengan la necesaria unidad con el edificio preexistente. En cualquier caso sera de aplicacin el artculo 9.3.8 de estas ordenanzas.
10.5 CAPTULO 5. ZONA E: RESIDENCIAL EXTENSIVO. 10.5.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela Mnima: para ser edificables, las parcelas debern tener una superficie mnima segn la relacin adjunta. La fachada mnima a va pblica ser de 20 m. y deber poderse inscribir en la parcela un rectngulo mnimo de 15x24 m, colocado de tal forma que su lado menor se apoye en la lnea de fachada si sta es recta, y si es curva o quebrada se apoyar sobre la cuerda del arco. La superficie mnima en Unidades de Actuacin vienen referidas en las tablas correspondientes de delimitacin (Anexo 3 de las Ordenanzas). En el resto, la superficie mnima de las parcelas vara segn las diferentes reas grafiadas en planos B2, segn la tabla adjunta. A efectos del cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 8.1.3, se mantendr la posibilidad de edificacin en parcelas residuales de zonas residenciales, siempre que se supere el 70% de la superficie mnima de parcela fijada para cada zona, con un mnimo de 700 m2. En parcelas recayentes a vas en fondo de saco, el frente mnimo de fachada podr reducirse al 70% del exigido.
SUELO URBANO - RESUMEN (SU) AREAS RESIDENCIALES SUPERFICIE (m2) DENSIDAD viv/ha PARCELA MNIMA
AREAS RESIDENCIALES INTENSIVAS/EXTENSIVAS ADUANAS CASCO PLAYAS SALADAR TOTAL RES. I/E AREAS RESIDENCIALES EXTENSIVAS ADSUBIA-CANSALADES ADSUBIA-CAP MART ADSUBIA-REBALD BALCN AL MAR C. SAN ANTONIO CALA BLANCA NORTE CALA BLANCA SUR CALETA-PUERTO CALVARIO CANSALADES CAPSADES 1 CAPSADES 2 CAP MART COSTA NOVA COVATELLES ENTREPINOS LLUCA LLUCA-RAFALET MAR AZUL MASENES MEDIA LUNA MESQUIDES MONTG MONTG-BARRANQUERES MONTG-CASTELLANS MONTG-ERMITA PORTICHOL 1 NORTE PORTICHOL 1 SUR PORTICHOL 2 700.420 1.194.190 749.468 1.471.895 234.318 79.000 170.400 18.568 111.280 150.400 78.000 35.200 213.720 633.808 550.720 82.840 953.400 197.640 91.400 104.000 165.600 286.925 822.949 564.310 1.061.000 1.271.700 133.200 127.800 139.960 7 7 7 7 7 5 7 7 7 7 7 7 7 7 5 7 5 7 7 7 7 7 5 5 5 5 5 7 7 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.000 500 700 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.000 1.500 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.000 1.000 71.800 89.820 62.600 99.700 323.920 7 7 7 7 700 700 600 1.000
SUELO URBANO - RESUMEN (SU) AREAS RESIDENCIALES SUPERFICIE (m2) DENSIDAD viv/ha PARCELA MNIMA
AREAS RESIDENCIALES EXTENSIVAS (Continuacin) PUCHOL RAFALS SENIOLES SENIOLES-COLOMER SOBERANA TOSCAL-CAP MART TOSALET TOSALET-III TRENCALL VALLS TOTAL RESIDENCIAL EXTENSIVO TOTAL RESIDENCIAL 16.933.341 295.760 42.000 422.700 1.069.310 72.360 475.560 1.066.130 189.090 172.000 410.400 16.609.421 7 7 5 5 7 7 7 7 7 5 1.000 1.000 1.500 1.500 1.000 1.000 1.000 1.000 (*) 1.000 1.500
(*) 1.000 m2 (A efectos de parcelacin) 700 m2 (A efectos de edificacin)
2 -Alineaciones: se entiende por alineacin la lnea que separa el suelo de los espacios pblicos del suelo privado. Son las expresadas en el plano B1, B2 y B3. 3.-Edificabilidad: la edificabilidad bruta se fija en 0,142 metros cuadrados techo por metro cuadrado de parcela, siendo la edificabilidad neta de 0,2 m2t/m2 de parcela. En las zonas denominadas Calvario, Puchol, Soberana, La Corona, Mesquides, Cuesta de S. Antonio, Caleta Puerto, se fija una edificabilidad bruta de 0,198 m2t/m2, siendo la edificabilidad neta de 0,28 m2t/m2 de parcela excluidas las cesiones. En la zona denominada Tosalet-III se fija un aprovechamiento subjetivo de 0,1449 m2t/m2, siendo la edificabilidad mxima materializable en la parcela neta, mediante transferencias voluntarias de aprovechamiento, de 0,20 m2t/m2 de parcela. 4.-Alturas: El nmero mximo de plantas y la altura de cornisa se fija segn el grado por el cuadro adjunto.
GRADO (*) N MAX. PLANTAS I II III 1 2 2 3,5 m 7,0 m 7,0 m 6,0 m 9,5 m 9,5 m A.L.C A.T.
5.-Separacin a linderos: las edificaciones de vivienda, deportivas o auxiliares, mantendrn una distancia mnima de fachadas a linderos.
GRADO (*) A FACHADA A LINDERO
I II III
5 5 0
5 5 2,5
6.-Ocupacin mxima de parcela: (*) GRADO I: 20%. GRADO II: 30%. GRADO III: 50% 7.-Otras construcciones. Las construcciones auxiliares de la edificacin principal o destinadas al posible uso deportivo de la parcela restante contarn como superficie edificada siempre que estn cerradas y cubiertas.
(*) Para detalle del grado ver pag. 17
Las puertas de acceso a la parcela se retranquearn 1 m. de la alineacin oficial y abrirn hacia el interior de la parcela. Estos accesos podrn adornarse con dinteles al uso de la localidad con una altura total no superior a 3 m. desde la rasante de la calle. Las instalaciones destinadas a proporcionar sombra a los vehculos automviles no podrn tener cerramientos laterales y su cubierta ser de elementos permeables (caizos, elementos vegetales...) quedando expresamente prohibidas las techumbres de obra, teja, fibrocemento o similares. Sus dimensiones mximas sern de 30 m2, 2,20 de altura mxima y los elementos sustentantes de sus esquinas debern tener una seccin mxima de 25x25 cm. La distancia a lindes de vasos de piscinas y dems elementos de obra complementarios de la urbanizacin ser de 2 m, y su altura sobre la rasante natural del terreno no exceder de 2,5 m. Cuando la caseta de depuracin sobrepase 1 m. sobre el terreno, se ubicar a una distancia mnima a lindes de 5 m. La instalacin de depuracin en piscinas ser obligatoria. Las barbacoas, cuando sean cubiertas estarn como mnimo a 5 m. de lindes, y si son descubiertas y de altura igual o inferior a 2 m. podr reducirse a la mitad esta distancia. Los cerramientos de patios tendederos anexos a la edificacin con altura igual o inferior a 2,5 m. sobre el terreno natural se separarn 2,5 m. de lindes. lindes. Las fosas spticas y pozos filtrantes se separarn 5 m. de fachada y 2 m. a
Cada vivienda contar obligatoriamente con un depsito regulador de agua de capacidad mnima 10.000 l. Deber ubicarse bajo la edificacin o enterrado, y deber cumplir la normativa sanitaria especfica de aplicacin para este tipo de instalaciones establecida en el artculo 8.2.15. 8.-Stano: se admiten en vertical de lo edificado en plantas superiores, entendindose por tal aquella que tiene la cara superior del forjado que forma su techo a menos de 1,20 metros por encima de la rasante natural del terreno segn criterios del artculo 8.1.27. 10.5.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas con carcter general. 2.-En tanto no se redacten Planes Especiales que contemplen las redes de saneamiento, las nuevas edificaciones estarn condicionadas a la construccin de sistemas de depuracin y vertidos adecuados. Dicha condicin podr igualmente ser impuesta por el Ayuntamiento para los edificios existentes cuyos propietarios debern realizar las obras en el plazo que se determine.
3.-Los sistemas de depuracin y vertido se adaptarn a los criterios generales contenidos en la Norma Tecnolgica NTE-ISD en lo referente al clculo, dimensionamiento y desarrollo constructivo de los diversos elementos, con excepcin de la eleccin del sistema, que se reducir al caso G (Aireacin prolongada mediante soplantes) o cualquier sistema comercial homologado de depuracin biolgica por oxidacin total. Con carcter general y para las construcciones de utilizacin continua. En segunda vivienda o edificios que no tengan una utilizacin continuada podrn admitirse sistemas comerciales homologados prefabricados y estancos del tipo D, E o F, formados por compartimento de decantacin, digestor y vertido al terreno mediante zanjas filtrantes, pozos filtrantes o filtros de arena, respectivamente. El nivel del vertido deber superar una reduccin del DBO.5 superior al 80% (Demanda bioqumica de oxgeno a los 5 das de incubacin). Quedan expresamente eliminados los sistemas A, B, y C de tratamiento del vertido por fosas spticas. 10.5.3 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas con carcter general. 2.-Los espacios libres de parcela mantendrn sensiblemente el nivel natural de las tierras. Los abancalamientos que hayan de realizarse tendrn que respetar en lo posible los perfiles originales del terreno y cumplirn con lo dispuesto en el art. 8.1.23. 3.-Los espacios libres de parcela se tratarn con jardinera y arbolado a razn de un rbol por cada 50 metros cuadrados de parcela como mnimo. La superficie destinada a la edificacin y usos deportivos que exijan pavimentado no podr exceder del 50% de la superficie total de la parcela libre de edificacin. 4.-Los cerramientos de parcela se situarn a lnea de fachada. Los cerramientos podrn ser de obra hasta un metro de altura medida sobre la rasante de acera en la alineacin de vial en cada punto y sobre la rasante natural en el resto hasta 2 m. podr ser de tela metlica y setos vegetales vivos. 5.-Cuando exista desnivel entre la parcela y la rasante de la acera originado por el desmonte del vial, esto se podr dejar en su estado original si se trata de rocas estables, retranquendose el vallado de obra un metro con respecto al inicio del desmonte. Si se optase por revestir el talud se har mediante muros de piedra que debern cumplir las condiciones del art. 8.1.2.3 en cuanto a alturas y distancias. Cuando el vallado de obra sea escalonado, la altura se medir en el punto medio de cada escaln, no pudiendo sobrepasar 1.50 m. de altura en ningn punto. 6.-Sobre la alineacin de vial slo podrn volarse aleros y cornisas con un saliente mximo de 50 cm. en Grado III y dejando una altura libre desde la rasante de la acera de 3 m. 7.-En caso de realizarse aparcamiento empotrado en el talud de borde de la parcela, la puerta del mismo ser retranqueado 1 m. como mnimo con respecto a la alineacin oficial y 5 m. respecto de los lindes a parcelas colindantes. Las puertas del aparcamiento no invadirn en su apertura la alineacin oficial.
8.-Cuando por necesidades de las instalaciones deportivas se precisen cerramientos de tela metlica superiores a 2 m, stos se retranquearn de lindes una distancia igual a su altura en el punto mas alto medido sobre la rasante del terreno. La altura mxima ser de 4,5 m. No se permitirn paramentos de obra para la formacin de frontones. 10.5.4 CONDICIONES DE USO. 1.-Uso global: residencial unifamiliar. Edificacin aislada. 2.-Usos compatibles: -Comercial exclusivo en parcelas recayentes a viario de Sistema General, o viario principal segn P.4. -Socio-cultural exclusivo. -Docente exclusivo. -Sanitario-Asistencial exclusivo. -Recreativo exclusivo en parcelas recayentes a viario de Sistema General o viario principal. -Pblico-administrativo exclusivo. -Aparcamiento adscrito a la vivienda. -Hotelero en parcelas recayentes a viario de Sistema General, viario principal o segn las condiciones del Art. 10.5.7. -Hostelera-restauracin exclusivo en parcelas recayentes a viario de Sistema General. - Oficinas exclusivo. - La exclusividad de los usos compatibles quedar sin efecto si el propietario es nico o si existe acuerdo entre los propietarios afectados, siempre que uno de los dos usos sea el global de la zona de ordenanza. (unifamiliar) (P.4) . Viario principal: adems de los Sistemas Generales a los efectos previstos en este artculo se considera viario principal a las vas de acceso desde Sistema general a los planes parciales que conforman la estructura general de stos y consten de anchura superior a los 10,00 m. 2.1. Las condiciones generales de los usos compatibles son las siguientes: A) La distancia mnima a lindes particulares ser de 10 m. B) La longitud mxima de la edificacin medida en sus respectivos planos de fachada no exceder de los 35 m. C) Cuando las unidades edificatorias se prevean en mdulos independientes, la separacin mnima entre ellos ser de 10 m. 2.2. Los promotores debern comprometerse a mantener la propiedad como indivisible, mientras perdure el objeto de la autorizacin, inscribindose la propiedad como tal en el Registro de la Propiedad. 3.-Aparcamientos: La reserva de aparcamiento ser de dos plazas por vivienda en el interior de la parcela. En otros casos se cumplirn los artculos 8.4.9 y 8.4.11.
10.5.5 AGRUPACIN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES. 1.-Con el fin de reducir el impacto ambiental y paisajstico de la urbanizacin, se admitir, previa redaccin del correspondiente Estudio de Detalle, la agrupacin de viviendas unifamiliares, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: A)-La superficie mnima construida por vivienda ser de 100 m2. B)-Las viviendas podrn parearse de dos en dos en grupos mximos de 10 viviendas, de forma que la distancia entre cada par agrupado sea mayor o igual a 5 m. C)-La distancia minima entre cada grupo de 10 viviendas ser de 50 m. D)-La parcela donde se ubiquen las viviendas deber mancomunarse e inscribirse como indivisible, siendo mancomunada la responsabilidad de dotacin de infraestructuras y urbanizacin interior y mantenimiento. E)-La separacin minima a lindes con otras propiedades privadas ser de 15 m. F)-La separacin minima a fachada ser de 15 m. G)-En caso de parcelas en pendiente se edificara en la zona baja sin superar el primer tercio de cotas inferiores del terreno natural. H)-Las edificaciones auxiliares no podrn rebasar el segundo tercio de cotas inferiores del terreno. I)-El tercio de cotas superiores, limtrofe al SNUEP deber quedar libre de toda edificacin. J)-Usos, edificabilidad, altura mxima, n mximo de plantas y resto de condiciones segn ordenanzas de su zona, incluida la obligatoriedad de proceder a las cesiones establecidas en el Titulo 4.1 de estas Normas. K)-No se admitirn agrupaciones en parcelas menores de 5.000 m. L)-El nmero de viviendas agrupadas no podr ser superior al nmero de viviendas que hubiese resultado de edificar individualmente las parcelas en las condiciones de superficie mnima exigidas en la zona, sector, Unidad de Actuacin, Polgono, etc. 2.-La redaccin del Estudio de Detalle ser de iniciativa particular. No obstante, por razones de salvaguardia del paisaje, ajuste a la realidad catastral o alguna otra consideracin de carcter urbanstico, el Ayuntamiento puede iniciar de oficio el expediente del Estudio de Detalle que ser de obligado cumplimiento para los propietarios afectados.
10.5.6 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS EN PARCELA MANCOMUNADA. Por razones de ajuste a la realidad catastral del viario previsto, podrn edificarse dos o mas viviendas en una sola parcela siempre que se realice un Estudio de Detalle y concurran las siguientes circunstancias: A)-La superficie de la parcela ser 1,3n veces la superficie mnima de la zona, siendo n el nmero de viviendas que se pueden construir B)-La distancia mnima entre edificaciones ser de 10 m. C)-La parcela original deber mancomunarse e inscribirse como indivisible, siendo mancomunada tambin la responsabilidad de dotacin de infraestructura, urbanizacin interior y mantenimiento. D)-No se admitir vallado de separacin entre edificaciones en el interior de la parcela. E)-La vivienda minima ser de 100 m2. F)-La suma de las edificaciones previstas (incluidas las existentes) sera igual o inferior a la mxima permitida en la zona. G)-Cesiones obligatorias, usos, edificabilidad, altura mxima, n de plantas y resto de condiciones segn ordenanzas generales y de zona, incluida la obligatoriedad de proceder a las cesiones establecidas en el Titulo 4.1. de estas Normas. 10.5.7. CONDICIONES PARTICULARES DE EDIFICACIN DEL USO HOTELERO NO RECAYENTE A VIARIO DEL SISTEMA GENERAL O VIAL PRINCIPAL. Se permitir la implantacin de establecimientos hoteleros, entendindose como tales aquellos debidamente clasificados que presten servicios comunes, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) b) c) d) e) Parcela mnima 5.000 m2 La edificabilidad mxima permitida ser, en cualquier caso, de 1.500 m2 de techo. Los establecimientos hoteleros tolerados tendrn exclusivamente categoras de 4 5 estrellas. Los hoteles-apartamento y asimilados slo podrn autorizarse en las condiciones de uso Hotelero compatible y no se considerarn a los efectos de aplicacin de esta norma. No ser de aplicacin la bonificacin de superficie contenida en el artculo 8.1.15 referente a hoteles de 4 5 estrellas.
10.6 CAPTULO 6. ZONA F: TERCIARIO. 10.6.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela Mnima: se edifica necesariamente por manzanas completas. 2.-Alineaciones: son las establecidas por los planos de ordenacin. 3.-Edificabilidad: la parcela podr edificarse en su total superficie 4.-Alturas: Nmero mximo de plantas: 1. Altura mxima de cornisa: 3,5 m. La altura mxima de la lnea de cornisa se medir desde el paseo martimo en el punto medio de la fachada. 5.-Stano: se admite una sola planta. 10.6.2 CONDICIONES HIGINICAS Y DE CALIDAD. 1.- En todos los locales se deber disponer de un lugar para almacenaje de basuras con capacidad proporcionada al uso y capacidad del local, que deber justificarse convenientemente. 2.- Se destinar un lugar especifico para la ubicacin de contenedores de fcil accesibilidad al servicio de recogida de basuras. 3.- Las edificaciones debern contar con cubierta o azotea accesible desde su interior mediante escalera. 4.- El forjado correspondiente a planta baja de las futuras construcciones se situar por encima de la rasante de la calle circundante. 10.6.3 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas con carcter general. 2.-En las fachadas, a lo largo de todo el permetro del edificio, se dispondr una naya que podr ser abierta o cerrada. En este ltimo caso, el cerramiento no ser de obra, sino que se realizar mediante ventanales de madera y vidrio. 3.-No se permite sobre los lmites del volumen definido en el artculo 10.6.1. ninguna construccin, ni elemento propio derivado de cualquier tipo de instalacin de la actividad.
Para la ubicacin de los elementos de la instalacin, propios de las actividades, se exigirn las operaciones necesarias para una adecuada integracin en el conjunto. No sern visibles desde la va pblica. 4.-Todo el permetro de la edificacin y con una profundidad mnima de 3,5 m. se cubrir con tejado inclinado de teja rabe vieja o similar con pendiente entre el 20 y el 40%. No se admite ningn uso, a excepcin de los previstos en el apartado 3 de este artculo por encima del plano de cubierta. 5.-La altura mxima de las cubiertas no superara en ningn punto los 5,5 m., medidos de igual forma que la altura de lnea de cornisa. 6.-Las terrazas al aire libre no se podrn cerrar ni total ni parcialmente por mamparas o elementos verticales. S se permitirn los toldos sin apoyos verticales o sombrillas que protejan del sol, siempre que no supongan cerramientos. La ocupacin y utilizacin del espacio del dominio pblico se regular por su normativa especfica. 7.-La pavimentacin de las zonas de paso, aceras y terrazas afectadas por la edificacin se realizar con pavimento de barro prensado al uso en la zona y siempre con el V B municipal. 10.6.4 CONDICIONES DE USO. 1.- Uso Global. Espectculos pblicos: Establecimientos pblicos y Actividades recreativas definidas en el Decreto 195/97 del Gobierno Valenciano, con las excepciones que se detallan a continuacin. En espectculos pblicos: 1.1.2. Autocines 1.3. Circenses y anlogos 1.4. Espectculos taurinos En Establecimientos Pblicos: 2.2.4. pabellones feriales En actividades recreativas: 3.3. Culturales y de ocio. 2.- Usos compatibles 2.1. Comercial (Excepto venta de carburantes) 2.2. Oficinas
XABIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA
TEXT REFS MAR 2012 Full n 153.1 ORDENANCES
2.3. Sanitario-Asistencial 2.4. Taller y Artesana 2.5. Pblico-administrativo. 2.6. Hostelera-restauracin exclusivo en parcelas recayentes a viario de Sistema General. 3.- Aparcamiento Se regula por las condiciones generales previstas en el artculo 8.4.11. Las futuras edificaciones cumplirn con las dotaciones mnimas previstas en el artculo 8.4.9. 4. Otras condiciones especficas para la actividad 4.1. Aquellos locales, aptos para actuaciones musicales, discotecas, pubs, etc vendrn obligados, caso de superar el mximo de decibelios permitido en las Ordenanzas, a colocar doble puerta, creando un vestbulo de acceso al local. 4.2. Por otra parte, y en base a evitar la degradacin de la imagen urbana y la reduccin en la trasmisin de ruidos hacia la zona residencial circundante no se podrn ubicar en las terrazas superiores de los edificios, instalaciones de almacenamiento de combustibles tipo GLP, gasoil, etc. Slo ser admisible, la ubicacin de batera de botellas, en la fachada de las manzanas, en espacio cerrado preparado para ello, con acceso y ventilacin desde la misma. Debern evitarse tambin, los recorridos de los conductos de humos, equipos de refrigeracin, climatizacin y ventilacin, aire acondicionado, maquinaria, etc, siempre que sean visibles desde su entorno urbano. 4.3. La maquinaria, conductos, e instalaciones adems de realizarse el aislamiento acstico correspondiente, deber quedar protegida visualmente integrndose en el edificio, previo estudio al respecto. 4.4. En el espacio del edificio situado a cota inferior a la rasante del terreno o de la calle slo se permite el uso aparcamiento o la parte destinada a almacenaje de la actividad. Se adoptarn las medidas tcnicas necesarias para facilitar los bombeos de achique en caso de inundacin. 5. Otras condiciones. Los usos en la zona afectada por la servidumbre de proteccin, estarn a lo dispuesto en los artculos 24, 25 y 26 de la Ley de Costas.
10.7 CAPTULO 7. ZONA G: INDUSTRIAL 10.7.1 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela Mnima: para ser edificables, las parcelas tendrn una superficie mnima de 1.000 metros cuadrados, un frente a vial mnimo de 16 m y en su interior podr inscribirse un rectngulo de dimensiones 15 por 30. 2.-Alineaciones: las alineaciones establecidas por los planos de ordenacin separan los suelos destinados a calle o espacio libre de las parcelas susceptibles de aprovechamiento privado. 3.-Ocupacin de la parcela: las construcciones no podrn sobrepasar un porcentaje de ocupacin de parcela del 70%. 4.-Separacin a linderos: las construcciones debern mantener una distancia mnima de 6 m a la alineacin de vial y de 5 m a los linderos laterales y trasero. 5.-Edificabilidad: Edificabilidad bruta del Polgono: 0,60 m2t/m2 suelo Edificabilidad neta parcelas: 0,85 m2t/m2 parcela 4,2 m3/m2 parcela 6.-Altura Total: la altura total de las edificaciones no exceder de 9 m. medidos desde la rasante del terreno. Cuando las necesidades del proceso de produccin lo justifiquen debidamente podr rebasarse la altura mxima permitida; no as en los procesos industriales que se desarrollen por plantas. En general podrn autorizarse sobre la altura mxima aquellas instalaciones descubiertas indispensables para el funcionamiento de la actividad. 7.-Agrupacin de naves de parcelas colindantes: si existe acuerdo entre los propietarios de dos parcelas colindantes podrn adosarse las naves siempre que se mantengan las distancias a terceros y no sobrepasen los aprovechamientos de cada parcela individualmente. La solicitud de licencia incluir una propuesta conjunta definiendo la situacin y caractersticas de las dos naves, suscrita por ambas partes. Esta propuesta, una vez concedida la licencia, ser vinculante sin limite de tiempo.
8.-Segregacin de naves en parcela mancomunada: con el fin de permitir y potenciar la construccin de naves para acogida de talleres, artesanos o almacenes de reducidas dimensiones, se permitir la segregacin de naves en parcela con las siguientes condiciones: a.-La suma de aprovechamiento de las naves no ser superior al aprovechamiento mximo de la parcela original. b.-El 30% del suelo como mnimo ser mancomunado a efectos de ejecucin, uso y mantenimiento, impidindose cualquier tipo de ocupacin que dificulte la circulacin para accesos y emergencias. c.-Las dotaciones de infraestructuras sern mancomunadas con un solo punto de enganche en las redes pblicas. d.-Toda licencia de parcelacin, construccin o actividad ser precedida por un Estudio de Detalle que fije las caractersticas de los elementos mancomunales (cerramientos de vial pblico y de lindes, aparcamientos, arbolado, pavimentacin, infraestructuras), nmero y situacin de las parcelas, cuota de participacin en el mantenimiento que determinar la distribucin entre los propietarios de las cargas derivadas de la ejecucin del Polgono correspondiente. e.-La ejecucin de los elementos mancomunados ser previa o simultnea a la obtencin de la licencia de actividad a la finalizacin de las obras de acondicionamiento del conjunto de la parcela. f.-La distribucin de naves puede ser adosada y ofrecer un frente homogneo a vial pblico. Cada una de ellas tendr unas dimensiones no inferiores a 8x20 m. con dos accesos en fachadas diferentes recayentes al espacio mancomunado. Todas las fachadas con acceso distarn de cualquier cerramiento de parcela o de otra edificacin un mnimo de 6 m. Se respetarn las distancias a terceros del art. 20.1.4. 10. 7. 2 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas en las normas generales relativas a la edificacin. 2.-Sobre los espacios libres de parcela se plantarn rboles a razn de 1 por cada 50 metros cuadrados de parcela, de especies aclimatadas de alto porte y dispuestos preferentemente sobre el permetro de la parcela.
3.-Todos los paramentos del edificio deben tratarse con materiales y acabados propios de fachada con independencia de su posicin relativa. 10.7.3. CONDICIONES DE USO. 1.-Uso global: Industrial en Polgono. En los polgonos industriales en suelo urbano slo podrn instalarse industrias en polgono del tipo I de acuerdo con las limitaciones establecidas en las condiciones generales para el uso industrial. En el resto de los Polgonos industriales (SUP) se permite adems el tipo II. 2.-Usos compatibles. -Residencial unifamiliar: limitado a una superficie mxima de 125 metros cuadrados, nicamente para el guarda de la empresa y solamente en parcelas de superficie mayor de 5.000 metros cuadrados. En todo caso dicha vivienda no podr desvincularse de la industria para la que se construyera. -Hotelero solo en la unidad de actuacin el Pl. -Socio-cultural. -Docente. -Sanitario-Asistencial. -Recreativo solo en la unidad de actuacin el Pl. -Pblico-administrativo. -Hostelera-restauracin. En Suelo Urbano Industrial Catarrojes se limitar la superficie de espacio pblico a 250 m2. (excluyendo todas las superficies de usos auxiliares o anejos al uso en cuestin tales como cuartos de instalaciones, almacenes, etc.) -Oficinas solo en la unidad de actuacin el Pl. -Comercial solo en la unidad de actuacin el Pl. 3.- Aparcamientos y accesos: cada parcela resolver el alojamiento de vehculos generado por la actividad interior y siempre se reservar para tal fin una superficie mnima del 10% de la parcela. La disposicin y dimensiones de los accesos no entorpecern el trfico exterior. Se garantizar la maniobrabilidad del servicio de bomberos en el interior de las parcelas.
10.8 CAPTULO 8. ZONA H : COMERCIAL CONCENTRADO. 10.8.1 CONDICIONES ESTTICAS. 1.-Son de aplicacin las condiciones establecidas en las normas generales relativas a la edificacin. 2.-Sobre los espacios libres de parcela se plantarn rboles a razn de 1 por cada 50 metros cuadrados de parcela, de especies aclimatadas de alto porte y dispuestos preferentemente sobre el permetro de la parcela. 3.-Todos los paramentos del edificio deben tratarse con materiales y acabados propios de fachada con independencia de su posicin relativa. 10.8.2 CONDICIONES DE USO. 1.-Uso global: Comercial concentrado. 2.-Usos compatibles: -Residencial unifamiliar. Limitado a una superficie mxima de 125 metros cuadrados, nicamente para el guarda de la empresa y solamente en parcelas de superficie mayor de 5.000 metros cuadrados. En todo caso dicha vivienda no podr desvincularse del establecimiento para el que se construyera. -Hotelero. -Socio-cultural. -Docente. -Sanitario-asistencial. -Recreativo. -Pblico-administrativo. -Hostelera-restauracin. -Oficinas. -Comercial. 3.- Aparcamientos y accesos: cada parcela resolver el alojamiento de vehculos generado por la actividad interior y siempre se reservar para tal fin una superficie mnima del 10% de la parcela. La disposicin y dimensiones de los accesos no entorpecern el trfico exterior. Se garantizar la maniobrabilidad del servicio de bomberos en el interior de las parcelas.
A estos efectos puede ser ocupado el resto libre de la parcela para aparcamientos construidos en stano y semistano, siempre que la cubierta de la misma est debidamente tratada como zona de uso colectivo con elementos de jardinera y urbanizacin de porte pequeo y no est a una altura superior de 1,50 m. sobre la rasante de las calles. 10.8.3 CONDICIONES DE VOLUMEN. 1.-Parcela mnima: Superficie mnima: Fachada mnima: Lindes: 2.000 m2. 30 m. a 90% sobre lnea de fachada.
2.-Retranqueo a lindes: no se limita: A fachada: A lindes: 3.-Alturas: N mximo de plantas:II. Altura mxima de cornisa: Altura total mxima: 4. -Stanos : se admiten. 5.-Edificabilidad: Ser la determinada por las Unidades de Actuacin en que se incluyan. Cuando una parcela no est integrada en alguna U.A. se considerar una edificabilidad mxima de 0,85 m2t/m2 y 4,2 m3/m2 sobre la parcela neta. 6.-Ocupacin mxima de parcela: 70%. 8 m. 11 m. no se limita. 1/2 de la altura total del edificio con un mnimo de 5 m.
11.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Adems de las normas transitorias establecidas en los artculos anteriores se establecen las siguientes: PRIMERA: La regulacin de los aspectos no contemplados por estas Normas, ser de aplicacin el contenido de la legislacin vigente, de las Normas Subsidiarias Provinciales y del planeamiento anterior del municipio, mientras no se dicten otras normas municipales que los regulen. DISPOSICIN FINAL: Desde la entrada en vigor del presente Plan General de Ordenacin quedar sin efecto todo el planeamiento anterior, salvo en lo que afecte a las Normas Transitorias y aquel que expresamente haya sido mantenido vigente en los documentos del Plan General.
TEXT REFS MAR 2012 Full n 160 ORDENANCES. ANNEX-1
ANEXO 1. YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS Relacin de sus documentos con su posicin en el catastro por Polgono o indicios de inters y para las cuales sea preceptivo informe del arquelogo municipal previo a la concesin de cualquiera de las licencias relativas al art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica excepcin hecha de las licencias de uso. Se adjuntan planos de localizacin de los yacimientos. (Las referencias a polgono y parcela se refieren al catastro de rstica del ao1964) N 1 N 2 COVA DEL MONTG: Polgono 1, hoja 5, n 1265. CAPSADES I: Polgono 29, hoja 2, n 379, 380, 384, 385, 314, 313, 319, 320, 322. CAPSADES II : Polgono 29, hoja 1, n 92, 409, 410. CAPSADES III: Polgono 29, hoja 1, n 92, 279, 904. N 3 N 4 N 5 N 6 ALT DE LES CAPSADES: Polgono 29, hoja 1 , n 92. REBALD : Polgono 28, hoja 1 , n 1, 2, 3. SANTA LLUCIA: Polgono 2, hoja 2, n 88, 99a, 94, 117, 118, 119, 120 NUCLI URB: Casco Antiguo de Xbia, comprendido entre las siguientes calles: Ronda Norte, Ronda Coln, Placeta del Convent, Ronda Sur y Avda. Prncipe de Asturias. CAP PRIM: Polgono 9 , hoja 2, n 311, 315, 316, 317, 318, 314, 313, 319, 320, 322. ILLA DEL PORTITXOL: Polgono 9, hoja 2, n 350 a, b, c. NECRPOLIS DEL MONTANYAR: Polgono 7, hoja 1, n 256, 257a, 258, 259, 260 a/b, 261, 262, 263, 264a, 265, 266 a/b, 267 a/b.
N7 N 8 N 9
N 10 PUNTA DE LARENAL: Polgono 7, hoja 1, n 115 a/b, 118 a/b, 119 a/b, 120, 121, 122. N 11 SEQUIA DE LA NORIA: Polgono 8, hoja 1, n 29, 30. N 12 DUANA: Interior del casco urbano de Xbia, en el puerto, entre las calles de Santsimo Cristo del mar, Avda. Jaume I, Avda. Lepanto y plaza Almirante Bastarreche. N 13 VILANOVA: Polgono 10, hoja 1, n 240, 241, 227, 260, 120, 590, 589, 584, 181, 180, 179, 178, 177, 176, 175, 174, 585, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 242, 243, 239, 240, 241, 190, 192, 193. N 14 BENIMADROCS: Polgono 21, hoja 2, n 767, 766, 774, 773, 776, 935, 755, 756, 757, 758, 759, 760, 761, 762, 763, 765. N 15 ATZUVIA I: Polgono 29, hoja 1. N 92. N16 ATZUVIA II: Polgono 27, hoja 1, n 11, 12, 13, 14, 15, 16. N 17 TOSSALET: Polgono 10, hoja 1, n 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 184, 185, 186, 187. N 18 RODAT: Polgono 10, hoja 1, n 32, 34 b/c/d. N 19 LLUCA: Polgono 14, hoja 1, n 73a, 75, 76, 77, 78a. N 20 CASTELL DE LA GRANADELLA: Polgono 11, hoja 1 , n 35, 57a. N 21 COVA DE LA MINA: Polgono 9 , hoja 3, n 759j, 759n. N 22 COVES SANTES: Polgono 5, hoja 2, n 343a. N 23 PENYA DEL GURUGU: Polgono 12, hoja 3, n 347, 349a, 350, 351, 352, 354, 355, 356.
N 24 TORRE D'AMBOLO: Polgono 9, hoja 4, n 942. Polgono 10, hoja 4, n 646a, parcela A-11. N 25 TORRE DE PORTITXOL: Polgono 9, hoja 2, n 593. N 26 COVA DEL FRARE (COVA DE JULIO CRUAES). No localizada. N 27 COVA DEL BARRANC DE MIGDA: N 28 COVA DEL MOTG: N 29 COVA NEGRA: N 30 ABRIC FRONT A LA COVA NEGRA: N 31 MOLINS DE LA PLANA: N 32 ALTER DE PEIXET: N 33 CAP DE LA NAU: N 34 COVA DEL BARRANC DE LA COVA TALLADA N 35 DUANES:
N 1. COVA DEL MONTG: Jaciment prehistric.
N 2. CAPSADES I, CAPSADES II Y CAPSADES III: Jaciments romans i islmics.
N 3. ALT DE LES CAPSADES: Jaciment prehistric.
N 4. REBALD: Troballes islmiques.
N 5. SANTA LLUCIA: Jaciment prehistric i troballes romanes.
N 6. NUCLI URB: Troballes dpoca cristiana.
N 7. CAP PRIM: Jaciment prehistric.
N 8. ILLA DEL PORTITXOL: Troballes romanes.
N 9. EL MUNTANYAR: Troballes romanes.
N 10. PUNTA DEL ARENAL: Troballes romanes.
N 11. SEQUIA DE LA NORIA: Jaciment rom.
N 12. DUANA: Troballes romanes.
N 13. VILA-NOVA: Troballes romanes.
N 14. BENIMADROCS: Troballes romanes.
N 15. LATZUVIA: Troballes romanes i islmiques.
N 16. LATZUVIA II: Troballes islmiques.
N 17. TOSSALET: Troballes islmiques.
N 18. RODAT: Troballes islmiques.
N 19. LLUCA: Troballes islmiques.
N 20. CASTELL DE LA GRANADELLA.
N 21. COVA DE LA MINA.
N 22. COVES SANTES.
N 23. PENYA EL GURUGU.
N 24. TORRE DAMBOLO.
TEXT REFS MAR 2012 Full n 187.1 ORDENANCES. ANNEX-2
N 25. TORRE DE PORTITXOL Polgono 9, hoja 2, n 593. Plano cartografa 5983S y 5983N. Plano PGOU 1990, Full 13-3.
TEXT REFS MAR 2012 Full n 187.1 ORDENANCES. ANNEX-2
N 26 COVA DEL FRARE (COVA DE JULIO CRUAES) Plano cartografa 5973S y 5972N. Plano PGOU 1990, Full 12-2.
ANEXO 2. CATLOGO DE ELEMENTOS HISTRICO-ARTSTICOS CATLOGO DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN DEL CONJUNTO HISTRICO-ARTSTICO QUE MANTIENE LA VIGENCIA. Listado del patrimonio Catalogado con su categora de proteccin (ver artculo 9.1.4 y siguientes). El presente listado mantiene la denominacin y numeracin de las calles del Plan Especial de Proteccin de 1974, y entre parntesis la actual: PLAZA DE BAIX. (actualmente PLAA DE BAIX) N 1. Edificio de carcter monumental. (Proteccin Individual General). C/ MAYOR. (actualmente CARRER MAJOR) N 7. Edificio de carcter ambiental. Balcones (Proteccin Individual Parcial). N 10. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 12. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 17. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 13. Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). N 21-23-25. Edificio de carcter ambiental. Cornisa con remates. (Proteccin Individual Parcial). N 20. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 24. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 30. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 43. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 42. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 47. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 48. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 50. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 52. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 54. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 61-63. Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). N 63. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 58. Edificio de carcter ambiental. Fachada. Balcn. (Proteccin Individual General). Ventanas. C/ DOCTOR GONZLEZ. (actualmente CARRER METGE GONZLEZ) N 1. Edificio de carcter ambiental. Portal. Balcones. (Proteccin Individual Parcial). N 2. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 10. Edificio de carcter ambiental. Balcn. Portal. (Proteccin Individual Parcial).
C/ COLN. (actualmente RONDA COLN) N 10. Ambiental, como la gran mayora de edificios en Ronda Norte y Sur. (Proteccin Individual Parcial). C/ DIVINA PASTORA. (actualmente CARRER PASTORES) N 1. Edificio de carcter ambiental. Ventana.(Proteccin Individual Parcial). N 2. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 6. Edificio de carcter ambiental. Portal. ------ Entre el n 6 y 4 Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). C/ HERMANOS CHOLBI. (actualmente CARRER DAVALL) N 21. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 23. Hornacina (Proteccin Individual Parcial). N 29. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 31. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 35. Edificio de carcter ambiental, Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 39. Edificio de carcter monumental. Capilla Sta. Ana. Bien de Relevancia Local (Proteccin Integral). ---Fachadas posteriores de los ns 9 y 11 e la C/ Mayor. ---Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). N 1. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 7. Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). N 9. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ SAN FRANCISCO. (actualmente CARRER DE GUAL) N 1. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). C/ PLANET. N 6. Edificio de carcter ambiental. Ventana.(Proteccin Individual Parcial). N 8. Edificio de carcter ambiental. Ventana, Portal. (Proteccin Individual Parcial) ----- Entre el n 2 y 4 Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). C/ PORTAL DEL CLOT. N 2. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). S/n. Edificio de carcter ambiental. Fachada tosca, 2 balcones. (Proteccin Individual General).
C/ CANNIGO PAJARN. (actualmente CARRER ROQUES) N 6. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 5. Edificio de carcter ambiental. Fachada, conservar alineacin. (Proteccin Individual General). N 11. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 13. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 15. Edificio de carcter ambiental. Portal, balcn (Proteccin Individual Parcial). N 10. Edificio de carcter monumental. Fachada. Bien de Relevancia Local (Proteccin Integral). N 12. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 16. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 22. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 25. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 27. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 29. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 33. Edificio de carcter ambiental. Ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 49. Edificio de carcter ambiental. En parte posterior doble ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 51. Hornacina (Proteccin Individual Parcial). C/ DUQUE DE LERMA. (actualmente CARRER ESTRET) N 3. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 4. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 6. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 7. Edificio de carcter ambiental. Portal, ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 9. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N11. Edificio de carcter ambiental. Portal, ventana. (Proteccin Individual Parcial). N10. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ SOR MARA GALLARD. N 9. Edificio de carcter ambiental. Fachada, Hornacina (Proteccin Individual General). N 3. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 1. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial).
C/ SAN MARCOS. (actualmente TOSSAL DE DALT) N 2. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 5. Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). N 7. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 6-8 Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). N 8. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 10. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 11. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ VIRGEN DEL ROSARIO. (actualmente TOSSAL DE BAIX) N 1. Edificio de carcter ambiental. Portal, reja. (Proteccin Individual Parcial). N 2. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 4. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 5. Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). N 6. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 8. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial) . N10. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ SOR CATALINA BAS. (actualmente SOR CATERINA BAS) N 6. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). C/ SANTA LUCIA. (actualmente CARRER SANTA LLUCIA) N 3. Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). N 10. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 12. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 14. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial) C/ SAN ISIDRO. (actualmente CARRER SANT ISIDRE) N 5. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ SAN PEDRO. (actualmente CARRER SANT PERE MARTIR) N 4. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 7. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial) . N 11. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 13. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ PIO X. N 9. Edificio de carcter monumental. IGLESIA DE NUESTRA SEORA DEL LORETO. (Proteccin Individual General).
C/ SANTA MARTA. N 1. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial)., N 2. Edificio de carcter ambiental. Ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 4. Edificio de carcter ambiental. Portal, ventana (Proteccin Individual Parcial). N 6. Edificio de carcter ambiental. Portal, ventana (Proteccin Individual Parcial). PLAZA IGLESIA. (actualmente PLAA DE LESGLSIA) N 1. Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). N 3. Edificio de carcter ambiental. Balcones y rejas (Proteccin Individual Parcial). N 4. Edificio de carcter monumental. AYUNTAMIENTO. Bien de Relevancia Local (Proteccin Integral). N 6. Edificio de carcter ambiental. Balcones (Proteccin Individual Parcial). N 9. Edificio de carcter ambiental. Portal, en interior maqueta de una bveda de la iglesia. (Proteccin Individual Parcial). N 10. Edificio de carcter monumental. Fachada (Proteccin Individual General). N 13. Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). S/n. Edificio de carcter monumental. IGLESIA PARROQUIAL. Bien de Relevancia Local (Proteccin Integral). C/ SAN BARTOLOM. (actualmente CARRER SANT BERTOMEU) N 6. Edificio de carcter ambiental. Balcones y rejas (Proteccin Individual Parcial). C/ PRIMICIAS. (actualmente CARRER DE LES PRIMICIES) N 1. Edificio de carcter monumental. Edificio propuesto para MUSEO LOCAL (Proteccin Individual General). N 2. Edificio de carcter monumental. Ambiental (Proteccin Individual General). C/ SAN BUENAVENTURA. (actualmente CARRER SANT BONAVENTURA) N 14. Edificio de carcter ambiental.(Proteccin Individual Parcial). N 14-12 Hornacina (Proteccin Individual Parcial). C/ OSCAR ESPLA. (actualmente CARRER EN GRENY) N 3. Edificio de carcter ambiental. (Proteccin Individual Parcial). N 2. Edificio de carcter ambiental, Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 4. Edificio de carcter ambiental. Portal, (Proteccin Individual Parcial). N 5. Edificio de carcter ambiental. Portal, (Proteccin Individual Parcial).
N 6. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 7. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 11-15. Hornacina. (Proteccin Individual Parcial). N 12. Edificio de carcter ambiental. Portal, balcn, ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 15. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 16. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 17. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 18. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 19. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 22. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 24. Edificio de carcter ambiental. Ventanas (Proteccin Individual Parcial). C / CORONEL ALBERT. (actualmente CARRER DELS CUPS) N 16. Edificio de carcter ambiental. Reja, Hornacina (Proteccin Individual Parcial). C/ VIRGEN DEL PILAR. (actualmente CARRER VERGE DEL PILAR) N 4. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 9. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 11. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ SAN JOS. (carrer SANT JOSEP) N 1. Edificio de carcter ambiental. Portal y balcn (Proteccin Individual Parcial). N 3. Edificio de carcter ambiental. Portal y balcn (Proteccin Individual Parcial). N 5. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 4. Edificio de carcter ambiental. Portal y ventana (Proteccin Individual Parcial). N 7. Edificio de carcter ambiental. Portal y ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 6. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 7-9 Hornacina (Proteccin Individual Parcial). C/ BERNARDO ABELLA. (actualmente CARRER EN FINESTRAT) N 6. Edificio de carcter ambiental. Portal (Proteccin Individual Parcial). N 8. Edificio de carcter ambiental. Portal y ventana (Proteccin Individual Parcial). N 14. Edificio de carcter ambiental. Portal y hornacina (Proteccin Individual Parcial). N 16. Edificio de carcter ambiental. Ventana. (Proteccin Individual Parcial). N 19. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 13. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial ) . N 15. Edificio de carcter ambiental . Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 17. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 21. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). C/ FRAY CRISTOBAL BAS. (actualmente CARRER EN FORN) N 5. Edificio de carcter ambiental. Portal (Proteccin Individual Parcial).
N 8. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial)., N 13. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 15. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 12-14 Hornacina (Proteccin Individual Parcial). N 12. Edificio de carcter ambienta (Proteccin Individual Parcial). N 16. Edificio de carcter ambiental. Fachada. (Proteccin Individual General). N 18. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 21. Edificio de carcter ambiental. Portal . (Proteccin Individual Parcial). N 32. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 28. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial). N 29. Edificio de carcter ambiental. Portal. (Proteccin Individual Parcial).
ERMITA DEL POPUL. Montg. (Proteccin Individual General). ERMITA SANTA LLUSIA. Tossal de Santa Llusia. (Proteccin Individual General). ERMITA JESS NAZARENO. Calvari. (Proteccin Individual General). ERMITA DE SAN JUAN. Cementerio antiguo. (Proteccin Individual General). PUENTE DEL MORO. Cam del Pou del Moro. (Proteccin Individual General). MOLINOS DE VIENTO DE LA PLANA. La Plana. (Proteccin Individual General). SEQUIA DE LA NORIA. Montaar 2. (Proteccin Individual General). TORRE VIGIA DEL PORTITXOL. Portitxol. (Proteccin Individual General). TORRE VIGIA DE AMBOLO. La Guardia.(Proteccin Individual General). RUINAS CASTILLO DE LA GRANADELLA. La Granadella. (Proteccin Individual General). ERMITA DE SANT JAUME. Els Julians. Carretera de Gata, 170. (Proteccin Individual General). ERMITA DE SAN HERMENEGILDO. Tossalet. Pda. Rodat, 5. (Proteccin Individual General). ERMITA DE SAN SEBASTIN. Rebald. Cam Cabanes, 123. (Proteccin Individual General). ERMITA DE SAN VICENT. Cansalaes. Pol. 12, parc. 21, C/ Lago Balatn. (Proteccin Individual General). CASA FORT DE LA BARDISSA. Cami Morers, 17. (Proteccin Individual General). CASA FORT DE LES MESQUIDES. Cam de la Fontana,10. (Proteccin Individual General). CASA FORT DE LES MESQUIDES. Autocine. C/ Liverpol, 13. (Proteccin Individual General). CASA FORT DE LES MESQUIDES. Pont Vell. Pol. 25, parc. 43, Cam Pou del Moro. (Proteccin Individual General). TEULERIA DE LA GRANADELLA. Cam Teulera n 4, 6 y 8, pol 12 parc 603. (Proteccin Individual General). MOLI DE AIGUA DE LES BARRANQUERES. Cam de les Barranqueres, pol. 20, parc 171. (Proteccin Individual General). MOLI DE LA SAFRANERA. Cam Moli de la Safranera,10. (Proteccin Individual General). MOLI DE AIGUA DE LES BARRANQUERES. Cam de les Barranqueres. (Proteccin Individual General). EDIFICIO ADUANES-MEZQUIDES. Cam Vell de la Mar. (Proteccin Individual General).
TRMINO MUNICIPAL.
AMPLIACIN DEL CATLOGO DEL AO 2006. Listado del patrimonio Catalogado con su categora de proteccin (ver artculo 9.1.4 y siguientes). CARRER JURADOS N 9. (Caseta de D. Juan Tena) Bien de Relevancia Local. Proteccin Integral. CARRER BENIGANIM N 12 (La Sultana) Bien de Relevancia Local. Proteccin Integral: edificio principal; Proteccin Individual Parcial: Riurau. Avda. DEL PORT. N 13 (Casa Escriv-Hemeroscopea) Bien de Relevancia Local. Proteccin Integral. Avda. JUAN CARLOS I. N 62 (Casa Bover o Catal) Bien de Relevancia Local. Proteccin Integral. Avda. dALACANT. N 2. Proteccin Individual Parcial. N 8. Proteccin Individual General. N 9. Proteccin Individual Parcial N 10. Proteccin Individual General. N 11. Proteccin Individual Parcial N 12. Proteccin Individual General. N 13. Proteccin Individual Parcial N 14. Proteccin Individual General. N 16. Proteccin Individual General. N 18. Proteccin Individual General. PLACETA DEL CONVENT N 1. (Convento de Clausura) Proteccin Individual General. N 5. Proteccin Individual Parcial. N 7. Proteccin Individual Parcial. C/ LA CALETA N 5. (Villa Consuelo) Proteccin Individual General. C/ MONTG N 25. (Caseta dels Montgons) Proteccin Individual General. RONDA COLM. N 4. Proteccin Individual Parcial. N 6. Proteccin Individual Parcial. N 8. Proteccin Individual Parcial N 10. Proteccin Individual Parcial
RONDA SUD. N 49. Proteccin Individual Parcial. N 67. Proteccin Individual Parcial. N 77. Proteccin Individual Parcial N 79. Proteccin Individual Parcial N 83. Proteccin Individual Parcial. N 87. Proteccin Individual Parcial. N 89. Proteccin Individual Parcial N 91. Proteccin Individual Parcial N 93. Proteccin Individual Parcial. N 95. Proteccin Individual Parcial. N 97. Proteccin Individual Parcial N 101.Proteccin Individual Parcial N 103.Proteccin Individual Parcial N 109.Proteccin Individual Parcial N 111.Proteccin Individual Parcial N 113.Proteccin Individual Parcial N 115.Proteccin Individual Parcial N 117.Proteccin Individual Parcial RONDA NORD. N 5. Proteccin Individual Parcial N 7. Proteccin Individual Parcial N 19. Proteccin Individual Parcial CARRER PRINCEP DASTURIES. N 2. Proteccin Individual Parcial. N 4. Proteccin Individual Parcial. N 6. Proteccin Individual Parcial N 8. Proteccin Individual Parcial N 10. Proteccin Individual Parcial. N 12. Proteccin Individual Parcial. N 16. Proteccin Individual Parcial N 18. Proteccin Individual Parcial N 26. Proteccin Individual Parcial. N 28. Proteccin Individual Parcial. N 30. Proteccin Individual Parcial N 32. Proteccin Individual Parcial. N 34. Proteccin Individual Parcial N 36. Proteccin Individual Parcial N 40. Proteccin Individual Parcial. N 48. Proteccin Individual Parcial CARRER EUGENIO DORS N 9. (Caseta del Roig). Proteccin Individual Parcial. Avda. DE GATA N 9. (Riurau de Cabrera). Proteccin Individual Parcial.
CARRER BENIGANIM N 6. (Casa dels Montalbans). Proteccin Individual Parcial. CARRER MASOLINO N 16. (Casa de Cansalades). Proteccin Individual Parcial. CAMI CASTELLANS N 16. (Caseta de Bertomeu cardona). Proteccin Individual Parcial CARRER GROENLANDIA N 9. (Casa del Planet). Proteccin Individual Parcial
TERMINO MUNICIPAL. CASA DE TENA. Pda. Cerveras. Pol. 25, parc. 139. Proteccin Individual General. LA VILANOVA. Carretera de Gata, n 18. Pda. Planet, Pol. 22, parc 93. Proteccin Individual General. RIURAU DELS BENIMELI. Pda. Aduana Mezquida, 28. Proteccin Individual General. CASA DELS CRUAES. Pda. Cuesta de San Antonio, n 1. Proteccin Individual General. CASETA DE LES CATARROGES. Pda. Benimells, Cami Benimells n 20 y 22, Pol. 16, parc 59 y 65. Proteccin Individual General. ALQUERIA DE LA FONT DANDO o DE LA TIA. Pda. Forandons, Proteccin Individual General. CASA LLUCA i PRESA. Carretera de Benitatxell, n 298. Proteccin Individual Parcial. TERRA SOLER. Carretera de Benitatxell, n 238. Calle William Shakespeare, n 6. Proteccin Individual Parcial. CASA DE LES MEMES. Pda. Cuesta de San Antonio. Pol. 5, parc 138. Proteccin Individual Parcial. CASA DEL POU DEL MORO (II). Cam del Pou del Moro, 9. Pol. 34, parc 162. Proteccin Individual Parcial. EL REBALDI. Cam del Pou del Moro, 17. Pol. 28, parc 1. Proteccin Individual Parcial. CASETA DELS MAYOR. C/ Carlet s/n. Pda. Aduana-Mesquides, 15. Proteccin Individual Parcial. CASETA DE GUILLEM DEL CAFETER. C/ Guadassuar, n 1. Cam Horchella. Proteccin Individual Parcial. CASETA DELS PUCES. Pda. Valls. Cam Vell de Gata, n 80. Proteccin Individual Parcial. CASETA DE GERTRUDIS. C/ Rafael Alberti, n 11. Proteccin Individual Parcial. CASETA DE LA RIBA. Cam Fontanelles, n 23. Proteccin Individual Parcial.
CASETA DEL PORTIXOL. Carretera del Portixol, s/n. Proteccin Individual Parcial. CASETA DE LLUCA. C/ Mar del Coral s/n. CansaladesLluca, 42A. Proteccin Individual Parcial. CASA DE LES BEATES. Cami Fontanelles, s/n. Partida Tarraula. Pol 15, parc 25. Proteccin Individual Parcial. CASA DE LES BAULES. Cami Cabanes, n 68. Proteccin Individual Parcial. CASA DE LA VALL DE CASTELL. Carretera de Jess Pobre, n 117. Proteccin Individual Parcial. CASA DEL POU DEL MORO (I). Cam del Pou del Moro, s/n. Proteccin Individual Parcial. MOLINET DE LES FONTANELLES. Pda. Fontanelles s/n. Proteccin Individual Parcial. MOLINET DE LHORT DEL REGALAT. Cam de la Fontana, n 10. Proteccin Individual Parcial. MOLI HIDRULIC DE CLIMENT. Pda. Catarroges s/n. Carretera de Gata, n 84. Proteccin Individual Parcial. FORN TERRISER DE LA TARRAULA. Tarraula 32. Proteccin Individual Parcial.
ANEXO 3. UNIDADES DE ACTUACIN EN SUELO URBANO. ADSUBIA-CANSALADES ADSUBIA-CAP MARTI ADSUBIA-REBALDI ADUANAS BALCN AL MAR CALABLANCA CALETA PUERTO CALVARIO CANSALADES CAP MARTI CAPSADES 1 CAPSADES 2 CASCO URBANO COSTANOVA COVATELLES CUESTA DE SAN ANTONIO ENTREPINOS LLUCA LLUCA-RAFALET MAR AZUL MASENES MEDIA LUNA MESQUIDES MONTG MONTG-BARRANQUERES MONTG-CASTELLANS MONTG-ERMITA PLAYAS PORTICHOL 1 PORTICHOL 2 PUCHOL RAFALS SALADAR SENIOLES SENIOLES-COLOMER SOBERANA TOSALET TOSCAL CAP-MARTI TRENCALL VALLS SUELO INDUSTRIAL
ADSUBIA-CANSALADES AC. ADSUBIA-CANSALADES UNIDAD DE ACTUACIN AC.7 AC.8 AC.9 AC.10 AC.11 AC.12 AC.14 AC.15 AC.16 AC.17 AC.19 AC.22 AC.23 AC.24 AC.25 AC.26 AC.27 AC.28 AC.30 AC.33 AC.34 AC.35 AC.36 AC.37 AC.38 AC.39 AC.40 AC.41 AC.42 AC.43 AC.44 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL AC. SUPERFICIE m2 30.000 12.560 6.700 6.103 26.970 8.250 5.000 4.320 4.200 12.000 13.810 7.338 31.000 20.810 16.400 53.478 30.000 8.500 3.370 8.350 16.125 10.150 21.119 4.400 4.200 8.000 7.600 8.200 7.800 2.700 3.500 VIARIO m2 4.280 1.710 0 640 2.042 2.398 1.140 1.256 345 2.268 1.488 1.128 2.980 640 4.115 4.200 8.000 2.471 620 1.395 1.170 2.320 855 640 360 1.768 1.309 1.000 760 785 417 Z. VERDES m2 4.441 0 0 0 4.948 0 0 0 0 2.400 2.517 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5.284 0 0 0 900 0 1.000 0 600 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
402.953 297.467 700.420
ADSUBIA-CAP MART ACM. ADSUBIA-CAP MART UNIDAD DE ACTUACIN ACM.1 ACM.2 y 42b(*) ACM.3 ACM.4 ACM.5 ACM.6 ACM.7 ACM.8 ACM.9 ACM.10 ACM.11 ACM.12 ACM.13 ACM.14 ACM.15 ACM.16 ACM.17 ACM.18 ACM.19 ACM.20 ACM.21 ACM.22 ACM.23 ACM.24 ACM.25 ACM.26A ACM.26B ACM.26C ACM.27 ACM.28 ACM.30 ACM.31 ACM.32 ACM.34 ACM.35 ACM.36 SUPERFICIE m2 9.890 35.914 5.160 18.765 6.500 24.148 10.150 2.300 6.020 12.500 20.350 9.520 20.071 53.112 6.150 11.438 6.925 10.510 8.265 6.400 2.582 6.400 6.000 4.120 7.100 3.073 2.440 5.007 2.277 7.370 9.362 2.375 48.000 4.102 3.500 22.780 VIARIO m2 1.500 5.044,05 1.500 2.635 820 1.735 1.650 228 1.750 1.189 3.455 1.955 3.960 7.339 520 1.640 600 1.280 1.200 2.020 750 1.080 1.744 1.198 1.160 63 50 656 270 1.240 641,5 690 7.200 532,5 560 2.410 Z. VERDES m2 0 6.621 0 2.820 0 3.915 1.300 0 0 0 0 0 0 8.100 0 1.685 0 0 1.202 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.080,5 0 0 660 0 2.263 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
(*) Adems del viario y de las zonas verdes incluye una parcela dotacional de 750 m2
ADSUBIA-CAP MART ACM. ADSUBIA-CAP MART (Continuacin) UNIDAD DE ACTUACIN ACM.37 ACM.38 ACM.39 ACM.40 ACM.41 ACM.42a ACM.43 ACM.44 ACM.45 ACM.46 ACM.47 SUPERFICIE m2 4.500 21.552 6.240 6.850 6.210 6.280 9.600 2.500 8.800 3.705 10.600 VIARIO m2 900 2.640 1.560 1.541 880 850,6 1.720 330 308 1.077 180 Z. VERDES m2 408 3.616,5 254 450 0 975 0 0 2.250 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA
TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL ACM.
507.413 685.960 1.193.373
ADSUBIA-REBALD AR. ADSUBIA-REBALD UNIDAD DE ACTUACIN AR.1 AR.2 AR.3 AR.4 AR.4a AR.5 AR.6 AR.7 AR.8 AR.9 AR.10 AR.11 AR.12 AR.13 AR.14 AR.15 AR.16 AR.17 AR.18 AR.19 AR.20 AR.21 AR.22 AR.23 AR.24 AR.25 AR.26 AR.28 AR.29 AR.30 AR.31 AR.32 AR.33 AR.34 AR.35 AR.36 AR.37 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL AR. SUPERFICIE m2 5.800 10.800 10.900 22.600 4.000 10.200 8.300 23.400 4.880 21.200 4.000 5.247 5.450 7.500 11.680 3.000 6.000 3.978 1.950 6.830 4.840 13.640 60.000 3.000 4.671 1.750 2.500 17.675 17.923 14.240 70.800 18.900 6.160 3.920 11.000 25.000 5.400 VIARIO m2 2.300 1.500 1.300 1.820 600 4.500 1.716 3.230 720 2.370 330 774 616 950 540 465 480 180 291 1.050 390 1.540 7.140 72 374 105 240 1.980 2.760 1.963 8.470 3.140 780 880 1.005 3.380 1.280 Z. VERDES m2 0 0 0 3.600 670 0 0 0 0 0 832 751 968 1.230 2.855 407 0 0 0 935 0 2.425 0 0 297 0 0 1.580 2.450 0 5.590 2.354 0 0 1.125 3.113 289 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
459.134 290.334 749.468
ADUANAS AD. ADUANAS SU. RESIDENCIAL INTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN ADN.1 ADN.2 ADN.3 ADN.4 ADE.1 ADE.2 ADE.3 ADE.4 CVM.1 CVM.2A CVM.2B CVM.3 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL AD. SU. INTENSIVO SUPERFICIE m2 10.520 3.240 10.040 10.460 13.040 61.572 78.788 11.172 7.900 8.132 18.668 6.200 VIARIO m2 2.460 920 3.185 2.400 3.040 19.200 22.513 3.684 1.200 1.800 0 380 Z. VERDES m2 260 760 1.552 1.790 0 10.412 14.185 0 920 1.570 3.430 2.770 EDIFICABILIDAD m2t/m2s (*) 1,22 1,22 1,22 (**) 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 PARCELA MNIMA 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 ZONA DE ORDENANZA C1/C2 C1/B C1/B C1/B C2 C2 C2 C2 C1 C1 C1 C1 TIPO DE U.A.
INDICATIVA INDICATIVA
239.732 173.693
413.425
(*) En esta UA se aplicar 1,22 m2t/m2s sobre la manzana Sur y 0,58 m2t/m2s sobre la manzana Norte. (**) En esta UA se aplicar la edificabilidad de 1 m2t/m2s sobre la superficie bruta del solar, con el fin de mantener la edificabilidad del antiguo Plan Parcial de Aduanas.
SU. RESIDENCIAL EXTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN ADE.5 ADE.8 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL AD. SU. EXTENSIVO SUPERFICIE m2 10.896 3.700 VIARIO m2 1.984 675 Z. VERDES m2 720 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 700 700 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA
14.596 57.204
71.800
AD. ADUANAS (Continuacin) SU. COMERCIAL UNIDAD DE ACTUACIN ADE.6 ADE.7 TOTALES MEDIANTE U.A. TOTAL AD. SU. COMERCIAL TOTAL AD. RESIDENCIAL SUPERFICIE m2 15.200 7.500 VIARIO m2 2.700 3.400 Z. VERDES m2 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,58 0,58 PARCELA MNIMA 2.000 2.000 ZONA DE ORDENANZA H H TIPO DE U.A. INDICATIVA
22.700
22.700
485.225
BALCN AL MAR BAM. BALCN AL MAR UNIDAD DE ACTUACIN BAM.1 BAM.2 BAM.3 BAM.4 BAM.5 BAM.6 BAM.7 BAM.8 BAM.9 BAM.10 BAM.12 BAM.13 BAM.14 BAM.15 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL BAM. SUPERFICIE m2 8.105 49.107 22.628 7.710 5.800 23.462 4.867 10.175 8.800 3.000 4.730 2.820 4.875 4.895 VIARIO m2 1.000 6.850 2.628 1.120 1.686 2.458 1.414 0 0 0 0 819 1.417 275 Z. VERDES m2 0 2.930 3.950 0 0 4.362 0 2.958 2.558 872 0 0 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA
INDICATIVA
160.974 1.310.921 1.471.895
CALABLANCA CBS. CALABLANCA SUR UNIDAD DE ACTUACIN CB.1 CB.3 CB.4 CB.5 CB.6 CB.7 CB.8 CB.10 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CBS. SUPERFICIE m2 2.760 44.000 5.400 4.392 2.500 9.158 12.675 4.350 VIARIO m2 672 9.360 835 856 320 680 520 305 Z. VERDES m2 0 0 0 0 0 0 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,198 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E3 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
85.235 85.165 170.400
CBN. CALABLANCA NORTE UNIDAD DE ACTUACIN CB.2 CB.9 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CBN. SUPERFICIE m2 2.760 6.500 VIARIO m2 1.000 700 Z. VERDES m2 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA
9.260 69.740 79.000
CALETA PUERTO CALP. CALETA PUERTO UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL CALP SUPERFICIE m2 18.568 VIARIO m2 0 Z. VERDES m2 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,198 PARCELA MNIMA 500 ZONA DE ORDENANZA E3 TIPO DE U.A.
CALVARIO CAL. CALVARIO UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL CAL SUPERFICIE m2 111.280 VIARIO m2 0 Z. VERDES m2 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,198 PARCELA MNIMA 700 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
CANSALADES CA. CANSALADES UNIDAD DE ACTUACIN CA.2 CA.4 CA.5 CA.6 CA.7 CA.8 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CA. SUPERFICIE m2 8.550 5.800 3.600 27.767 6.650 95.570 VIARIO m2 1.395 1.086 266 2.500 1.100 12.370 Z. VERDES m2 1.090 600 780 5.572 833 11.065 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
147.937 2.463 150.400
CAP MART CM. CAP MART UNIDAD DE ACTUACIN CM.1 TOTAL CM. SUPERFICIE m2 213.720 213.720 VIARIO m2 25.192 Z. VERDES m2 20.560 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,171 PARCELA MNIMA 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
CAPSADES 1 CAP1. CAPSADES 1 UNIDAD DE ACTUACIN CAP1.1 CAP1.2 CAP1.3 CAP1.4 CAP1.5 CAP1.6 CAP1.7 CAP1.8 CAP1.9 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CAP1. SUPERFICIE m2 2.030 2.500 2.500 3.120 9.180 7.250 4.832 7.200 3.250 VIARIO m2 380 490 520 423 1.668 960 960 1.300 495 Z. VERDES m2 0 0 0 484 600 600 444 1.425 450 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
41.862 36.138 78.000
CAPSADES 2 CAP2. CAPSADES 2 UNIDAD DE ACTUACIN CAP2.1 CAP2.2 CAP2.3 CAP2.4 CAP2.5 CAP2.6 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CAP2. SUPERFICIE m2 2.100 2.713 3.600 2.850 2.925 6.265 VIARIO m2 400 394,5 794,5 453 450 1.300 Z. VERDES m2 210 0 0 375 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
20.453 14.747 35.200
CASCO URBANO CU-CASCO URBANO RESIDENCIAL INTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN AJC.1 AJC.2 AJC.3 AJC.4 COL.1 MONT.1 MONT.2 MONT.3 MONT.5 RR.1 RR.2 RR.3 RR.4 RR.5 SOB.1 SOB.2 SOB.3 TH.1 TH.2 TH.3 TH.4 TH.5 TH.6 TH.7 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CU. INTENSIVO SUPERFICIE m2 14.800 17.100 3.560 1.204 11.000 19.320 11.600 12.700 6.480 18.740 12.700 27.690 14.080 10.890 6.960 8.800 5.138 12.160 7.870 15.800 7.400 9.800 4.180 14.680 VIARIO m2 4.535 5.240 1.400 450 2.100 5.410 1.440 1.400 480 5.480 3.850 6.560 5.200 3.630 1.980 4.220 2.124 3.785 1.980 3.360 1.210 800 1.428 2.250 Z. VERDES m2 320 0 0 0 850 600 0 0 0 1.414 1.248 3.772 0 0 0 0 420 1.500 1.440 3.000 0 2.080 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,58 0,58 0,58 (*) 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 1,60 (*) 1,22 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 PARCELA MNIMA 500/100 500/100 100 100 1.000 500 500 500 500 500/100 500/100 500/100 500 100 500 500 500 500 500 500 500 500 ZONA DE ORDENANZA C1/B C1/B B B C4 C1/C2/B C1 C1 C1 C1 C1/B C1/B C1/B C1 B B C1 C2 C2 C1/E2 C2 C2 C2 C1 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA
276.394 731.510
1.007.904
(*) Estas UA tendrn la edificabilidad derivada de la aplicacin de las ordenanzas de edificacin sobre las alineaciones de los planos de ordenacin B1 y B3
CU-CASCO URBANO (Continuacin) RESIDENCIAL EXTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL CU. EXTENSIVO TOTAL CU. SUPERFICIE m2 VIARIO m2 Z. VERDES m2 EDIFICABILIDAD m2t/m2s PARCELA MNIMA ZONA DE ORDENANZA TIPO DE U.A.
89.820 1.097.724
0,142
700
E2
COSTANOVA CN. COSTANOVA UNIDAD DE ACTUACIN CN.2 CN.3 CN.4 CN.7 CN.11 CN.12 CN.13 CN.15 CN.16a CN.16b CN.17a CN.17b CN.18 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CN. SUPERFICIE m2 5.050 4.400 32.700 18.665 11.200 3.745 11.550 4.100 8.700 14.600 4.200 15.900 32.800 VIARIO m2 1.468 500 3.200 4.450 1.560 300 880 800 1.079 1.020 1.095 0 1.860 Z. VERDES m2 0 779 13.000 976 1.696 788 2.477 392 1.450 3.224 125 8.715 12.000 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
167.610 466.198 633.808
COVATELLES CV. COVATELLES UNIDAD DE ACTUACIN CV.1 CV.2 CV.3 CV.4 CV.5 CV.6 CV.7 CV.8 CV.9 CV.10 CV.11 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL CV. SUPERFICIE m2 23.500 19.150 12.600 8.725 15.180 35.000 30.000 21.500 17.000 32.000 188.585 VIARIO m2 1.786 3.016 1.163 835 1.220 4.500 2.025 980 562 3.505 25.120 Z. VERDES m2 5.045 3.550 2.500 1.701 3.192 4.570 0 5.270 4.380 4.000 29.765 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA
403.240 147.480 550.720
CUESTA DE SAN ANTONIO CSA. CUESTA DE SAN ANTONIO UNIDAD DE ACTUACIN CSA. 1 CSA. 2 CSA. 3 (*) CSA. 4 SUPERFICIE m2 85.880 11.150 9.267,10 7.760 VIARIO m2 10.400 450 329,48 1.680 Z. VERDES m2 6.180 0 0 1.600 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,223259 0,198 0,198 0,198 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
TOTALES MEDIANTE U.A. 114.057,10 SIN UA. 119.628,00 TOTAL CSA. 233.685,10
(*) M.P.10
ENTREPINOS ENT. ENTREPINOS UNIDAD DE ACTUACIN ENT. 1 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL ENT. SUPERFICIE m2 82.840 VIARIO m2 7.960 Z. VERDES m2 8.100 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
82.840 --82.840
LLUCA LLU. LLUCA UNIDAD DE ACTUACIN LLU.1 LLU.2 LLU.3 LLU.4 LLU.5 LLU.6 LLU.7 LLU.8 LLU.9 LLU.10 LLU.11 LLU.11Bis TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL LLU. SUPERFICIE m2 5.700 5.500 10.725 24.730 322.855 58.000 128.000 12.500 1.630 11.500 11.200 15.570 VIARIO m2 263 158 1.450 3.189 25.370 5.160 17.000 1.500 400 900 1.200 1.326 Z. VERDES m2 0 1.440 2.400 4.000 25.370 0 16.325 2.133 0 1.200 0 1.400 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.000 1.000 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA
607.910 361.060 968.970
LLUCA-RAFALET LLURA. LLUCA-RAFALET UNIDAD DE ACTUACIN LLURA.1 LLURA.2 LLURA.3 LLURA.4 LLURA.5 LLURA.6 LLURA.7 LLURA.8 LLURA.9 LLURA.10 LLURA.11 LLURA.12 LLURA.13 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL LLURA. SUPERFICIE m2 5.820 12.700 4.900 10.200 30.600 2.900 24.600 4.900 8.000 4.800 24.240 3.101 17.200 VIARIO m2 1.160 900 380 660 2.600 0 5.040 700 1.900 550 2.730 280 3.200 Z. VERDES m2 0 2.000 350 1.400 6.260 960 0 900 0 1.100 1.800 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
153.961 43.679 197.640
MAR AZUL MA. MAR AZUL UNIDAD DE ACTUACIN MA. 1 MA. 2 MA. 3 MA. 4 MA. 5 MA. 6 MA. 7 MA. 8 MA. 9 MA. 10 MA. 11 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL MA. SUPERFICIE m2 4.113 7.620 3.475 4.270 2.500 7.218 2.380 6.400 12.972 3.940 4.000 VIARIO m2 0 840 42 0 0 356 113 0 1.870 508 0 Z. VERDES m2 1.195 1.375 0 0 0 2.584 0 0 2.345 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
58.888 32.512 91.400
MASENES MAS. MASENES UNIDAD DE ACTUACIN MAS. 1 MAS. 2 MAS. 3 MAS. 4 MAS. 5 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL MAS. SUPERFICIE m2 7.040 16.720 6.500 4.400 12.110 VIARIO m2 1.070 1.890 300 608 2.000 Z. VERDES m2 976 2.970 0 0 1.520 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
46.770 57.230 104.000
(*) M.P.2
MEDIA LUNA ML. MEDIA LUNA UNIDAD DE ACTUACIN ML. 2 ML. 3 ML. 4 ML. 5 ML. 6 ML. 7 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL ML. SUPERFICIE m2 14.153 9.200 29.760 8.000 9.992 76.592 VIARIO m2 1.271 1.584 2.678 1.876 1.900 13.110 Z. VERDES m2 1.452 0 5.973 0 1.460 2.560 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
147.697 17.903 165.600
MESQUIDES MES. MESQUIDES UNIDAD DE ACTUACIN MES. 1 MES. 1a MES. 2 MES. 3 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL MES. SUPERFICIE m2 5.200 10.150 29.400 8.800 VIARIO m2 790 1.360 2.370 720 Z. VERDES m2 0 1.856 3.170 790 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,198 0,198 0,198 0,198 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
53.550 233.375 286.925
MONTG M. MONTG UNIDAD DE ACTUACIN M. 1 M. 2 M. 3 M. 6 M. 7 M. 9 M. 10 M. 11 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL M. SUPERFICIE m2 35.280 27.200 10.200 28.320 6.128 23.200 45.735 34.800 VIARIO m2 4.104 5.311 95 3.200 852 2.512 4.910 5.000 Z. VERDES m2 6.152 2.596 2.876 5.033 800 4.230 7.652 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
210.863 612.086 822.949
MONTG-BARRANQUERES MB. MONTG-BARRANQUERES UNIDAD DE ACTUACIN MB. 1a MB. 1b MB. 2 MB. 3a MB. 3b MB. 4 MB. 5 MB. 5a MB. 5b MB. 6 MB. 7 MB. 8 MB. 9 MB. 10 MB. 11 MB. 12a MB. 12b MB. 12c MB. 13 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL MB. SUPERFICIE m2 15.600 16.800 29.200 20.800 10.800 27.900 6.600 4.600 8.800 24.000 23.000 16.000 12.480 21.600 8.200 7.600 8.800 11.600 8.400 VIARIO m2 1.500 3.730 2.640 1.600 990 2.790 480 200 1.270 2.600 4.082 1.550 850 3.990 570 1.400 1.200 1.372 1.590 Z. VERDES m2 3.830 820 4.420 550 2.420 3.800 685 880 0 4.377 2.604 3.101 2.500 2.289 2.290 836 1.720 1.160 600 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA
282.780 281.530 564.310
MONTG-CASTELLANS MC. MONTG-CASTELLANS UNIDAD DE ACTUACIN MC. 8 MC. 9 MC. 10 MC. 11a MC. 11b MC. 11c MC. 12 MC. 14 MC. 15 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL MC. SUPERFICIE m2 79.200 8.200 12.800 24.310 9.400 10.900 25.280 70.640 79.520 VIARIO m2 11.400 1.500 650 3.976,02 1.070 2.050 2.320 5.850 9.800 Z. VERDES m2 7.900 1.160 1.400 3.693,52 1.200 2.500 0 0 19.100 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.000 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA DIRECTA INDICATIVA
319.540 741.460 1.061.000
MONTG-ERMITA ME. MONTG-ERMITA UNIDAD DE ACTUACIN ME. 1 ME. 3 ME. 4 ME. 5 ME. 6 ME. 7 ME. 10 ME. 12 ME. 13 ME. 14 ME. 15 ME. 17 ME. 18 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL ME. SUPERFICIE m2 9.600 13.800 14.800 12.000 10.900 5.600 13.000 32.400 20.800 17.680 10.100 248.560 62.680 VIARIO m2 300 680 2.000 1.050 900 700 1.140 2.520 2.720 1.700 1.320 35.912 5.680 Z. VERDES m2 1.490 3.330 2.300 2.200 2.300 890 2.070 6.160 0 3.520 1.500 33.170 6.300 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1000/1500 (*) 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA
INDICATIVA
INDICATIVA
471.920 773.280 1.245.200
(*) A efectos de edificacin (*) A efectos de parcelacin
1.000 1.500
PLAYAS PL. PLAYAS SU. RESIDENCIAL INTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN AR. 1 AR. 1a AR. 1b AR. 1c AR. 2a AR. 2b AR. 3 AR. 3a AR. 4 AR. 5 AR. 6 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL PL. SU INTENSIVO SUPERFICIE m2 23.200 15.680 6.240 2.500 25.120 29.080 34.600 36.000 43.000 56.400 10.080 VIARIO m2 6.820 4.800 400 800 10.660 10.150 12.560 14.100 ----2.548 Z. VERDES m2 0 0 0 0 0 0 0 2.000 ----0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 (*) (*) 0.58 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
INDICATIVA
281.900 345.170
627.070
SU. RESIDENCIAL EXTENSIVO TOTAL PL. SU EXTENSIVO
62.600
TOTAL PL.
689.670
(*) Estas Unidades de Actuacin tendrn la edificabilidad de 1 m2t/m2s referido a la parcela neta que responden a situaciones consolidadas un 75% segn un Estudio de Detalle ya tramitado y aprobado por el Ayuntamiento.
PORTICHOL 1 PT1N. PORTICHOL 1 NORTE UNIDAD DE ACTUACIN PT1N.1 PT1N.2 PT1N.3 PT1N.6 PT1N.7 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL PT1N. SUPERFICIE m2 21.457 15.000 9.038 13.300 4.500 VIARIO m2 360 740 1.346 2.100 325 Z. VERDES m2 5.878 3.000 256 1.766 984 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
63.295 69.905 133.200
PORTICHOL 1 SUR PT1S. PORTICHOL 1 SUR UNIDAD DE ACTUACIN PT1S.4 PT1S.5 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL PT1S. SUPERFICIE m2 16.400 5.918 VIARIO m2 990 1.220 Z. VERDES m2 1.980 500 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA
22.318 105.482 127.800
PORTICHOL 2 PT2. PORTICHOL 2 UNIDAD DE ACTUACIN PT2. 1 PT2. 2 PT2. 3 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL PT2. SUPERFICIE m2 7.200 12.380 61.350 VIARIO m2 600 1.310 6.235 Z. VERDES m2 1.493 2.289 11.600 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
80.930 59.030 139.960
PUCHOL PU. PUCHOL UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL PU. SUPERFICIE m2 295.760 VIARIO m2 0 Z. VERDES m2 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,198 PARCELA MNIMA 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
RAFALS RAF. RAFALS UNIDAD DE ACTUACIN RAF. 1 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL RAF. SUPERFICIE m2 34.450 VIARIO m2 4.263 Z. VERDES m2 5.752 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,198 PARCELA MNIMA 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
34.450 7.550 42.000
SALADAR SAL. SALADAR SU. RESIDENCIAL INTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN SAL. 5 SAL. 6 SAL. 7 SAL. 8 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL SAL. SU INTENSIVO SUPERFICIE m2 10.615 7.673 7.085 4.125 VIARIO m2 1.700 2.230 1.600 880 Z. VERDES m2 0 0 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,58 0,58 0,58 0,58 PARCELA MNIMA 500 500 500 500 ZONA DE ORDENANZA C2 C2 C2 C2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
29.498 67.702
97.200
SU. RESIDENCIAL EXTENSIVO UNIDAD DE ACTUACIN SAL. 1 SAL. 2 SAL. 3 SAL. 4 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL SAL. SU EXTENSIVO SUPERFICIE m2 17.400 18.100 28.800 5.900 VIARIO m2 6.744 5.400 5.100 2.050 Z. VERDES m2 0 0 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
INDICATIVA
70.200 29.500
99.700
SENIOLES S. SENIOLES UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL S. SUPERFICIE m2 422.700 VIARIO m2 0 Z. VERDES m2 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
SENIOLES-COLOMER SC. SENIOLES-COLOMER UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL SC. SUPERFICIE m2 1.069.310 VIARIO m2 0 Z. VERDES m2 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
SOBERANA SOB. SOBERANA UNIDAD DE ACTUACIN TOTAL SOB. SUPERFICIE m2 72.360 VIARIO m2 0 Z. VERDES m2 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,198 PARCELA MNIMA 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 TIPO DE U.A.
TOSALET TS. TOSALET UNIDAD DE ACTUACIN TS. 1a TS. 1b TS. 3 TS. 5 TS. 6 TS. 7 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL TS. SUPERFICIE m2 18.620 3.000 3.040 2.500 6.800 4.438 VIARIO m2 2.500 240 270 390 965 559 Z. VERDES m2 0 632 614 0 0 731 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA
38.398 1.027.732 1.066.130
TOSCAL CAP-MART TCM. TOSCAL CAP MART UNIDAD DE ACTUACIN TCM. 1 TCM. 3 TCM. 5 TCM. 8 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL TCM. SUPERFICIE m2 4.950 5.360 10.310 5.000 VIARIO m2 688 1.000 1.310 480 Z. VERDES m2 0 0 0 0 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA INDICATIVA
25.620 449.940 475.560
TRENCALL TR. TRENCALL UNIDAD DE ACTUACIN TR. 1 TR. 2 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL TR. SUPERFICIE m2 13.500 13.000 VIARIO m2 970 1.960 Z. VERDES m2 0 3.900 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 TIPO DE U.A. INDICATIVA
26.500 145.500 172.000
VALLS V. VALLS UNIDAD DE ACTUACIN V. 1 V. 2 V. 3 V. 4 V. 5 V. 6 TOTALES MEDIANTE U.A. SIN UA. TOTAL V. SUPERFICIE m2 14.900 21.700 33.380 43.100 7.400 38.800 VIARIO m2 3.650 2.960 6.250 4.240 500 4.800 Z. VERDES m2 681 3.348 3.438 7.750 1.500 9.800 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 0,142 PARCELA MNIMA 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 ZONA DE ORDENANZA E2 E2 E2 E2 E2 E2 TIPO DE U.A.
159.280 251.120 410.400
SUELO INDUSTRIAL SUELO INDUSTRIAL UNIDAD DE ACTUACIN CAT. 1 CAT. 2 CAT. 3 PLA. 1 SUPERFICIE m2 41.780 117.220 48.600 119.500 VIARIO m2 11.830 26.180 10.163 25.600 Z. VERDES m2 4.806 3.404 3.945 9.138 EDIFICABILIDAD m2t/m2s 0,60 0,60 0,60 0,60 PARCELA MNIMA 1.000 1.000 1.000 1.000 ZONA DE ORDENANZA G G G G TIPO DE U.A.
TOTAL SUELO INDUSTRIAL
327.100

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REVISII ADAPTACIDEL PLAGENERAL DORDENACI URBANA

XBIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA

TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

XBIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA

TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

4.1.1 DEFINICIN. 4.1.2 DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. 4.1.3 PARCELACIN.

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TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

7.1 CAPTULO 1. GENERALES. 7.1.1 DEFINICIN.

XBIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA

TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

7.3 CAPTULO 3. PAISAJSTICA.

XBIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA

TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

XBIA REVISI I ADAPTACI DEL PLA GENERAL D ORDENACI URBANA

TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

CAPTULO 4 . REGULACIN DE LOS USOS.

9.1 CAPTULO 1. DEL ECOLGICO-PAISAJSTICO.

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TEXT REFS MAR 2012 ndex ORDENANCES

DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO.

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TEXT REFS MAR-2012 ndex ORDENANCES

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 1 ORDENANCES

TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.

CAPTULO 1. OBJETO, VIGENCIA Y REVISION.

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 2 ORDENANCES

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CAPTULO 2. DESARROLLO DEL PLAN.

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 5 ORDENANCES

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 6 ORDENANCES

CAPTULO 3. EJECUCIN Y GESTIN DEL PLAN.

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 7 ORDENANCES

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 8 ORDENANCES

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 9 ORDENANCES

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 15 ORDENANCES

TTULO II . RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO.

CAPTULO 1. CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO.

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 16 ORDENANCES

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TEXT REFS MAR 2012 Full n 17 ORDENANCES

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