Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
DIAGNOSTIC COMMUNAL
place d'un transport en commun en site propre de type busway le long de la RD 113 ou de la RD 10. Le projet de SCOT en reprend le principe moyen terme, assorti dun parking de rabattement.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
199
DIAGNOSTIC COMMUNAL
Cependant, la commune souhaite dvelopper un projet de piste cyclable sur lancienne voie ferre qui permettrait de relier La Seleyre au centre bourg.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
200
DIAGNOSTIC COMMUNAL
Des sentiers de Circuit Dpartemental (Balise Jaune). Des sentiers de Circuit Dpartemental + Boucle locale (Balise Jaune et verte). Des sentiers de Circuit Dpartemental + Boucle Locale + Circuit Bastides et Abbayes. Une Boucle locale (Balise Verte). Une Boucle locale + Circuit Bastides et Abbayes.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
201
DIAGNOSTIC COMMUNAL
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
202
DIAGNOSTIC COMMUNAL
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
203
DIAGNOSTIC COMMUNAL
Le sige de Communaut de communes des Portes de lEntre-Deux-Mers, cre par larrt prfectoral du 10 dcembre 2002, est implant dans la zone dactivit de Lartigot . Il abrite une quipe administrative et 46 agents intercommunaux assurant conjointement la mise en uvre de la politique 1 communautaire .
La commune dispose galement d'un bureau de poste. Situ dans le centre bourg, rue du Bourg, cet quipement satisfait les besoins des habitants de lensemble du territoire communal.
Le service daction sociale (instruction des dossiers daides sociales, accompagnement social et soutien dans les dmarches daccs aux droits,
Rappelons que ses comptences obligatoires sont les suivantes : - Dveloppement conomique. - Amnagement de lespace communautaire. - Environnement et gestion des dchets mnagers et assimils. - Politique du logement social dintrt communautaire et dactions en faveur du logement des personnes dfavorises. Ses comptences optionnelles sont : - Protection et mise en valeur de lenvironnement. - Politique daction sociale (petite enfance, enfance et jeunesse). - Actions de dveloppement culturel et sportif. - Amnagement numrique du territoire.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
204
DIAGNOSTIC COMMUNAL
accompagnement psychologique, coute des personnes en souffrance psychique, actions partenariales conventionnelles). Le service daide sociale lhbergement.
En complment de cet accueil communal, on notera lexistence de 115 assistantes maternelles offrant 230 places sur lensemble de la Communaut de communes.
Baurech, Cambes, Camblanes-et-Meynac, Cnac, Latresne, Lignan-de-Bordeaux, Loupes, Madirac, Quinsac, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Saint-Gens-de-Lombaud, Sadirac et Tabanac.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
205
DIAGNOSTIC COMMUNAL
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
206
DIAGNOSTIC COMMUNAL
On notera galement lexistence dune cole prive Montessori le Jardin des Enfants , cole maternelle et primaire hors contrat travaillant selon la mthode 1 Montessori , implante en bord de Garonne au lieu-dit Maucoulet et accueillant un effectif de 66 enfants en externat et demi-pension.
La pdagogie Montessori est une mthode dducation dite ouverte, par rapport aux mthodes dites fermes ou traditionnelles, telle que lenseignement mutuel. Sa pdagogie repose sur lducation sensorielle de lenfant. Dans la pdagogie Montessori lducation est considre comme une aide la vie . 2 Baurech, Cambes, Camblane-et-Meynac, Cnac, Lignan-de-Bordeaux, Quinsac et Saint-Caprais-de-Bordeaux.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
207
DIAGNOSTIC COMMUNAL
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
208
DIAGNOSTIC COMMUNAL
Une salle des Ftes, chemin du Stade, possde diverses potentialits, en accueillant par exemple des manifestations sportives (dmonstrations), culturelles (spectacles), touristiques et conomiques (foires thmes), associatives. La bibliothque municipale, localise non loin de lEglise, offre une grande varit douvrages lensemble de la population. Celle-ci est entirement gratuite. 2 Sur une surface de 153 70 m , la bibliothque municipale offre une large gamme d'ouvrages (plus de 4 000 ouvrages pour adultes et grand public et prs de 5 000 ouvrages jeunesse) et de CD audio et propose des animations toute l'anne. Le foyer communal, situ rue de La Salargue , permet doffrir aux jeunes de la commune un lieu de loisirs.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
209
DIAGNOSTIC COMMUNAL
On relve, en effet, une trentaine dassociations culturelles couvrant de nombreux domaines dactivits (Modlisme, photo, sports, patchwork, checs, danse, chant, musique, sophrologie)..
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
210
1 Les hypothses de dveloppement ............................................................................ 213 2 Justification du Projet dAmnagement et de Dveloppement Durable (P.A.D.D.) 217 3 Justification des Orientations dAmnagement ........................................................ 227 4 Articulation du P.L.U. avec les autres documents durbanisme et autres dispositions rglementaires ........................................................................................ 229
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
211
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
212
Lensemble des lments rappels ci-dessus, tant pour ce qui concerne les grandes orientations de la politique communale, que la prise en compte des servitudes et des contraintes, constitue le cadre qui a ncessairement guid les choix municipaux dans le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durable.
Ce nest plus la cas pour celles du P.LH. du Pays qui na plus de valeur lgale et celui de la Communaut de communes ne fixe aucun objectif dans ce domaine. On les a tout de mme conserv dans la rflexion du P.L.U. comme lment de rfrence. 2 Hypothse H1 : dans cette hypothse, les rsultats traduisent un dveloppement en priphrie nettement plus important que dans les secteurs centraux. SDAU, Septembre 2001. 3 Hypothse H2 : cette hypothse rectifie partiellement la prcdente. La priphrie saccrotrait certes plus que les secteurs centraux, mais cette hypothse sinscrit dans un mouvement qui tend inverser les tendances passes ltalement. Il y aurait donc des flux migratoires centrifuges lintrieur de lagglomration, les zones centrales tant attractives, quant elles, vis--vis du reste de la Gironde et des autres dpartements franais. SDAU, Septembre 2001.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
213
Source : PLH Pays Cur Entre-deux-Mers Programmation p 23 Rappelons enfin que les tudes pour llaboration du document dorientation et dobjectifs du futur SCOT de lAire Mtropolitaine Bordelaise envisageaient les volution suivantes pour la Communaut de communes du secteur des Portes de lEntre-deux-Mers (document de travail du 25 Mai 2011) :
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
214
Les chiffres objectifs se situent donc entre 17 280 habitants et 17 700 habitants pour la Communaut de Communes lhorizon 2025 / 2030. Ces chiffres ne constituent pas une rupture avec les chiffres du Schma Directeur. En tout tat de cause, ces diffrentes hypothses tablent sur la poursuite dun rythme de croissance plutt soutenu, suprieur celui de la dcennie 1990, tirant parti dun potentiel foncier important existant encore sur le territoire. Toutefois, les fortes pressions du march obligent un contrle des ouvertures de zones la construction afin de rguler la croissance dmographique et de prserver la qualit du cadre de vie, dfendue par une partie des habitants actuels.
La commune souhaite poursuivre un dveloppement raisonn mais dynamique de lurbanisation de son territoire, en particuliers en matrisant la qualit et le rythme des oprations densemble afin que la population nouvelle puisse sintgrer la vie locale : En termes chiffrs, la commune retient donc une augmentation moyenne de 45 nouveaux habitants par ans, soit 18 20 logements par an. Elle envisage donc de voir sa population se stabiliser autour de 4 100 et 4 200 habitants dici 2030. La commune affiche galement sa volont de rajeunir la population communale aprs une priode de vieillissement sur place. Cet objectif est un choix raisonn et reste matrisable. Dans une perspective daccueil progressif, il demeure compatible avec la capacit des quipements communaux existants et leur extension envisage sans investissements majeurs (notamment pour les coles). Il est, en mme temps, cohrent avec les capacits d'puration de la future station dpuration en cours de construction.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
215
Les objectifs que sest fixe la municipalit se traduisent par la construction de lordre de 350 logements sur une vingtaine dannes pour une consommation despace minimum de lordre de 31,5 ha, avec un rythme de construction annuel de 18 20 logements.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
216
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
217
Les donnes sur lhabitat et la construction (rythme des constructions neuves au cours des dix dernires annes coules). La nature et la capacit des rseaux ainsi que leur possibilit dvolution dans le court terme (art. L. 111-1-4 du code de lurbanisme, gabarit des voies, eau potable, assainissement, dfense incendie, lectricit,). Les quipements publics existants ou crer au regard de laccueil de nouvelles populations. La protection des qualits paysagres. Les objectifs de dveloppement viss par la commune en matire de dveloppement dmographique et de lhabitat en rfrence aux dynamiques constates.
Face ce constat, le P.A.D.D. de Latresne se structure autour de quatre grands thmes permettant de couvrir lensemble des problmatiques et des objectifs politiques de la commune : 1- La protection et la valorisation du territoire communal. 2 - Un dveloppement urbain plus diversifi et matris. 3 - Un dveloppement des espaces conomiques volontairement encadr. 4 - Une politique d'accompagnement d'infrastructures et d'quipements publics. en matire de dplacements,
Bien entendu, les dcisions politiques arrtes dans ce P.A.D.D. s'emploient mettre en uvre les orientations du Schma Directeur de l'Aire Mtropolitaine Bordelaise, dans le cadre de la compatibilit rglementaire vis--vis de ce document d'urbanisme tout en tenant compte des volutions quapportera le futur SCOT. On reprendra ci-aprs ces quatre grands thmes et lon expliquera pourquoi la collectivit a retenu les programmes dactions qui dclinent chacun dentre eux.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
218
2.2.1.1 Protger et valoriser les espaces naturels remarquables de la Basse Valle de la Garonne et de la Pimpine : dfinition de la trame verte et bleue
Dans le respect de la rglementation, la commune entend prserver les secteurs qui prsentent le plus dintrt en termes de biodiversit comme les deux zones Natura 2000 FR7200700 La Garonne et 2000 FR7200804 rseau hydrographique de la Pimpine qui couvrent, pour le premier le lit mineur du fleuve, et pour le second une bande plus ou moins large dans la valle de la Pimpine couvrant les espaces encore naturels. Mais, au-del de ces espaces les plus sensibles, elle a galement entendu reconduire les mesures de protection des boisements de feuillus les plus importants sur lescarpement surplombant la valle de la Garonne et sur le plateau. Il a alors t pris soin de conserver des espaces tampon inconstructibles entre ces lments naturels dintrt et les zones urbaines. Plus largement, tenant compte du caractre inondable de la basse valle de la Garonne et de son classement en zones humides par le SAGE de lestuaire la Gironde et des milieux associs , la commune souhaite galement engager une politique active de protection/restauration du bocage de la basse valle de la Garonne et de la valle de la Pimpine . Elle fait notamment le constat dune dprise agricole relativement rapide qui sest traduite au fil des annes par un enfrichement puis un boisement spontan de certaines parcelles entrainant une perte de diversit biologique. Tout en tant consciente des difficults dune telle entreprise qui ne peut se conduire que sur le long terme, elle souhaite mettre en uvre avec le Conseil Gnral dune rflexion sur le devenir de ces espaces agricoles priurbains, dans le cadre de la loi sur le Dveloppement des Territoires Ruraux du 23 fvrier 2005 qui permettrait la fois de prenniser lactivit et de conserver ce milieu de plus en plus rare. Plus largement, la protection des espaces naturels concerne prs de 54 % du territoire communal, essentiellement la basse valle, et permet de constituer la trame verte et bleue dfinissant un rseau cologique cohrent permettant aux espces de circuler et dinteragir, et aux cosystmes de continuer rendre lhomme leurs services sur la commune. Elle prennise ainsi des coupures durbanisation au sein mme des ensembles dj btis, notamment sur le plateau et au contact mme de lensemble urbain le plus dense de la commune : le Castra .
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
219
toute zone urbanisable les secteurs risque. Ainsi, le projet de Zone dAmnagement Concert visant dvelopper la zone dactivits de Bernichon Lartigot , conduit par la Communaut de communes, a-t-il t abandonn la suite de ces volutions. De mme, aprs beaucoup de difficults, en labsence dun Plan de Prvention (de comptence tat) ddi aux risques mouvements de terrains , la municipalit a fait appel aux comptences dun bureau dtude spcialis pour dfinir prcisment les zones risques dans lesquelles sont geles toute les possibilits de construction et un primtre o sappliqueront des rgles de construction particulires pour faire face un risque maitrisable. Ce travail a reu laval des services de ltat.
2.2.1.3 Grer lassainissement et les coulements des eaux pluviales des constructions
En raison de limportance et de la sensibilit des zones humides sur la commune, la 1 municipalit, dans le cadre du SIEA , entend renforcer progressivement lassainissement collectif dans les zones urbanises et urbaniser et mettre en place de filires semiautonomes et prendre en compte les rsultats des campagnes de contrle de la conformit des coulements de eaux pluviales. Le P.L.U. prvoit donc la mise en uvre, dans les projets durbanisation de dispositions visant ne pas augmenter les volumes deaux pluviales vers la Pimpine , par des dispositions inscrites dans le rglement (article 4 des diffrentes zones) et les orientations damnagement des zones durbanisation future. En mme temps, sont inscrits sur le plan de zonage des emplacements rservs pour permettre les projets envisags par le Syndicat intercommunal d'tudes, de travaux, de restauration et d'amnagement du bassin versant de la Pimpine afin de matriser les dbordements.
Syndicat Intercommunal pour l'Eau et l'Assainissement de l'Agglomration (SIEA) de Bouliac Carignan-deBordeaux Cnac Latresne
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
220
Traiter et amnager les contacts entre milieu naturel et espace urbanis : tissu urbain/viticulture, tissu urbain/palus, clairires viticoles, coteau, prairies, palus, plaines alluviales de la Pimpine et de la Garonne. Ce principe est dclin dans les orientations damnagement et de programmation. Favoriser lintgration paysagre des secteurs de dveloppement urbain vocation rsidentielle ou dactivits par la mise en place dune trame vgtale approprie.
2.2.1.5 Mettre en valeur lidentit paysagre locale et permettre sa dcouverte et son appropriation
La municipalit cherche, la fois, donner une plus grande place aux modes de dplacements plus respectueux de lenvironnement et permettre une plus grande appropriation dun espace agricole et naturel de qualit par ses habitants et ceux de lagglomration. Elle envisage de mettre en place des liaisons douces alternatives lautomobile sur son territoire pour les loisirs mais aussi pour servir de lien entre les quartiers ( voies partages , pistes cyclables, chemins pdestres amnags notamment). Il sagira, tout particulirement, de : Structurer des circuits de promenade et de randonne dans la suite logique de ce qui a dj t entrepris, avec le Conseil Gnral notamment, pour amnager des chappatoires depuis la piste cyclable Roger Lapbie vers un sentier des bords de la Pimpine. Prserver et revaloriser les chemins creux qui sont un des lments paysagers du plateau les plus remarquables, en les prenant comme support pour des itinraires de randonne. Par exemple : Depuis la Pimpine situe au Sud jusquau Chemin de Jeandey ou jusquau lotissement de Canteloup Entre le bourg et la Garonne, le long de la Pimpine. Sur les berges de la Garonne (dans le cadre dactions intercommunales).
Amnager, dans la mme logique, les abords des cours deau Le Pian et La Pimpine comme fil conducteur aquatique sur la commune (en complment de louverture de circuits de randonne). Conserver laccessibilit aux rebords du plateau (qualit des cnes de vue ouverts sur Bordeaux, son agglomration et la Garonne) et prserver les perspectives visuelles se dployant sur la palus depuis la RD 10.
Enfin, sur un registre un peu diffrent, Latresne ne peut pas oublier le fleuve Garonne comme facteur didentit charg dhistoire. Comme dautre, elle souhaite revenir vers celui-ci et mettre en uvre louverture sur le fleuve en crant une halte nautique au Port de lHomme. Toutefois, ce projet moyen terme devra dmontrer son absence dimpact sur le site Natura 2000.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
221
leves et la commune entend jouer rellement le rle de ple d'quipements, de commerces et services en premire couronne Nord-Est de lagglomration que lui a dvolu le futur SCOT de lAire Mtropolitaine Bordelaise. Comme le chapitre prcdent ( les hypothses de dveloppement ) l'a prcis et argument, la commune de Tresses sest fixe pour objectif de renouer avec un rythme de dveloppement relativement soutenu de son parc de logement afin de permettre un renouvellement de sa population. Cet objectif vise favoriser la fixation rsidentielle des actifs de son territoire et de s'inscrire durablement dans laire dinfluence de lagglomration bordelaise tout en gardant son caractre propre. Le P.L.U. s'emploie donc dfinir des capacits d'accueil sur les 10 15 ans venir bases sur cette hypothse. Pour cela, la commune souhaite dvelopper une urbanisation diversifie, rpondant toutes les demandes des futurs habitants de la commune. Bien entendu, cette urbanisation ne pourra pas oublier les contraintes rglementaires lies la prsence du risque mouvements de terrains (boulement de falaises et carrires souterraines sur le plateau), du Plan de Prvention des Risques Inondation de la Garonne, des mesures de protection des milieux naturels sensibles et du terroir viticole, de la topographie, dans le dveloppement de nouveaux secteurs dhabitat. Ce dveloppement savre donc trs encadr et devra saccompagner de dispositions visant rduire au maximum limpact sur les milieux naturels.
2.2.2.1 Organiser les nouveaux quartiers en continuit ainsi quen complmentarit de lexistant
Le diagnostic a montr, notamment sur le plateau, les consquences dune urbanisation insuffisamment matrise. Lobjectif est donc, l o cela peut encore se faire, de mettre en place des outils pour amliorer lorganiser les espaces dj urbaniss, notamment par la cration de zones urbaniser (AU) soumises des principes damnagement dans certains curs d'lots pavillonnaires au Sud-Ouest du plateau, proximit de La Seleyre et du Bourg. Les amnagements portant sur ces secteurs prendront en compte le contexte environnemental (urbain, naturel ou agricole) dans lequel ils sinsrent. Le bti sera organis autour despaces internes de dtentes et de respiration urbaine (densit rflchie et gestion quilibre des espaces). Le traitement paysager sera galement privilgi. On semploiera amnager des espaces urbains structurants (espaces verts, parcs,...) ayant vocation agrmenter le cadre de vie des quartiers Il sagira galement, dans ces oprations, de composer des franges vertes, de planter des haies le long des voies ou en limite de zone afin dassurer lintgration dans le paysage des futurs ensembles urbaniser. Ce souci est plus particulirement important sur le plateau Enfin, plus ponctuellement, Reboul , par exemple, on semploiera amliorer le contact visuel entre une urbanisation de type industrielle et lhabitat : mise en place dune trame vgtale et de bandes paysagres.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
222
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
223
espaces
conomiques
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
224
Toutefois, la municipalit souhaite offrir, dans un souci de complmentarit et de proximit, de nouvelles opportunits dimplantations commerciales et de services au bourg et La Seleyre .
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
225
dun amnagement scuritaire entre La Seleyre et le Castra . Accompagnant sa volont durbaniser le long de la voie, la municipalit souhaite que le statut de la RD 10 passe dun statut de voie de rase campagne celui de boulevard urbain amnag en consquence pour grer de faon scuritaire tous les accs riverains. En tout tat de cause, cela passera par une concertation avec le Conseil Gnral de la Gironde, gestionnaire de la voie. Un certain nombre dautres oprations de voirie sera dvelopp au cours de prochaines annes pour amliorer la cohrence du rseau de voirie communale : Connecter plus clairement le Bourg au Castra par un ramnagement de la voirie. Rorganiser les conditions daccs au Castra et la RD 10 depuis la RD 113 et dvelopper des liaisons transversales douces entre la RD 10 et la RD 113. Poursuivre amnagement de la rue du Port de lHomme reliant Le Castra aux bords de Garonne. Dsenclaver le secteur du collge par la cration dune voie nouvelle dbouchant sur le chemin de la Cte Rouge .
Plus largement, les orientations damnagement et de programmation imposent des principes de conception des voies de desserte et espaces publics des quartiers amnager. Toutefois, au-del du simple fait de faciliter et de scuriser les dplacements automobiles, la municipalit cherche donner une plus grande place aux modes de dplacements plus respectueux de lenvironnement et envisage de mettre en place des liaisons douces alternatives lautomobile entre les principaux secteurs dhabitat et dquipements, ainsi quentre les quartiers ( voies partages , pistes cyclables, chemins pdestres amnags notamment) : Il sagira de crer progressivement un rseau de circulation douce (bandes cyclables et voies pitonnes) autorisant des liaisons entre les principaux secteurs dhabitat et dquipements. Parmi ces projets, le plus important concernera la cration dune voie verte entre Le Castra et La Seleyre .
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
226
La mise en relation entre les secteurs urbains futurs et les secteurs existants est apparue indispensable pour assurer la cohrence urbaine de la commune. Cette mise en relation concerne la fois les secteurs dextension recouvrant un enjeu de greffe urbaine ainsi que des parcelles situes lintrieur de lemprise urbaine pour lesquelles se posent des problmatiques de soudures avec lhabitat existant. La mise en relation entre les secteurs dhabitat nouveau et les secteurs dhabitat existant et le ple du Castra sur lequel se rassemble lessentiel des quipements est apparu indispensable pour assurer la cohrence urbaine du bourg. Rappelons encore que la matrise du dveloppement de lhabitat est une composante majeure du projet communal et quelle ncessite donc certains claircissements. Sur la commune, ces Orientations dAmnagement permettent : La validation des grandes options d'amnagement susceptibles de conforter ou d'amliorer l'organisation urbaine et la restructuration urbaine de certains espaces. La validation des sites affects au dveloppement des activits conomiques
Ainsi, la commune de Latresne affiche travers le prsent document sa volont de matriser la forme urbaine de ses futurs quartiers en imposant des principes dorganisations aux amnageurs (publics ou privs).
3.2.2
En termes de structure et dorganisation urbaine, les Orientations dAmnagement et de Programmation dfinissent les principes damnagements suivants : Des principes de desserte le plus souvent traversantes ou en boucle afin de faciliter les liaisons entre les quartiers.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
227
La dfinition despaces structurants ayant vocation augmenter la qualit du cadre urbain des quartiers, associ des principes dalignement des futures constructions par rapport aux voies et certains espaces publics visant recrer des espaces rues identitaires. La rservation de franges vertes et la plantation de haies ou dalignement le long de certaines voies ou en limite de zone (contact avec lespace agricole) afin dassurer lintgration dans le paysage de ces futurs ensembles urbaniser. Cet objectif est une rponse aux modles rcents durbanisation dvelopps sans liens avec le contexte qui les accueille, sans vritable soucis dintgration et dinsertion paysagre. Ce souci est plus particulirement important sur le plateau.
Cette dernire mesure permet plus particulirement de rsoudre les effets de nuisances ventuelles entre un espace dhabitat et une voirie, ou entre un espace naturel protg et un secteur durbanisation future. De plus, un travail sur la forme urbaine et la densit a permis de distinguer les oprations selon leur localisation : Pour la zone centrale (secteur 1AUa de Reboul , proximit du Castra , les densits sont les plus levs car ont t privilgies des oprations contenant des petits immeubles collectifs, mme si une partie du terrain demeurera non btie et partiellement dcaisse en mesure compensatoire pour grer le risque inondation. Pour la zone de Tanesse , classe en secteur UCa, une densit du mme type a t retenues, pour tenir compte de la nature mixte de lurbanisation envisage combinant petits collectifs et maisons de ville. Enfin, la zone du plateau Salvy (secteur 1AUb) est dote dune densit sensiblement plus faible pour tenir compte de leur environnement et ne proposent que des maisons individuelles.
Enfin, on soulignera que pour le secteur 1AUa de Reboul , proximit du Castra , lorientation damnagement et de programmation a tenu compte des contraintes particulires lies sa localisation en zone inondable. En effet, les tudes menes sur la dfinition de lala de rfrence en intgrant les nouvelles 1 positions des Services de ltat sur la prise en compte du Risque Inondation montre que le site peut tre menac dans les cas extrmes par une hauteur deau dpassant 1 mtre, ce qui rendrait la zone inconstructible. Cependant, les hauteurs deau sont en moyenne de 1,10 mtres sur lensemble de la zone. Pour tenir compte de ce risque lamnagement comprendra un remodelage du terrain afin de diminuer la hauteur deau maximum au dessous de 1 mtre pour une partie du terrain et la rendre ainsi constructible, lautre tant dcaisse en compensation et demeurera inconstructible.
Pour ces tudes, deux configurations hydrauliques ont t examines pour retenir la plus dfavorable pour llaboration des alas : - Evnement de rfrence tempte + 20 cm au Verdon et ruine des digues de Garonne entre le Port de lHomme et la confluence de la Pimpine avec la Garonne. - Crue centennale de la Pimpine et ruine des digues de la Pimpine. La configuration engendrant la plus forte inondation est celle de la ruine des digues de la Garonne. Cest elle qui a t retenu comme rfrence.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
228
4 Articulation du P.L.U. avec les autres documents durbanisme et autres dispositions rglementaires
La commune est soumise un certain nombre dlments pouvant orienter, conditionner, voire limiter le potentiel de dveloppement du territoire. Il s'agit de facteurs affectant loccupation des sols (rglementaires, techniques) et les capacits daccueil, pouvant rduire en proportion les ambitions de dveloppement affiches. Dans le respect de larticle L 123-1 du Code de lUrbanisme (avant-dernier alina) , les documents durbanisme suprieurs, les plans ou programmes supracommunaux ainsi que les dispositions rglementaires et administratives ou servitudes, doivent tre obligatoirement prises en compte et intgres au projet de P.L.U.. Ils encadrent la politique damnagement communale et peuvent restreindre le droit de proprit et limiter l'utilisation du sol au profit du domaine public. Les programmes, orientations et autres servitudes qui doivent tre prises en compte sur le territoire de la commune de Latresne sont les suivantes : Le Schma Directeur de lAire Mtropolitaine de Bordeaux. Le SDAGE Adour-Garonne et les SAGE Nappes Profondes de la Gironde et de lestuaire la Gironde et des milieux associs . Le Plan de Gestion des Etiages (PGE) Garonne Arige . Le Schma Dpartemental Vocation Piscicole et Halieutique (SDVPH) de la Gironde. Le Schma Rgional de Cohrence cologique dAquitaine. Les autres documents (servitudes dutilit publique et P.I.G.).
1
Rappelons, par ailleurs que le Document dObjectifs du site dintrt communautaire FR7200804 Rseau hydrographique de la Pimpine est en cours de ralisation. Il na donc pas pu tre pris en compte, mme si les lments de diagnostic dj diffuss ont bien t pris en compte dans ltat initial de lenvironnement.
4.1 Les obligations de compatibilit du P.L.U. avec le Schma Directeur de lAire Mtropolitaine
Au moment de larrt du dossier de P.L.U. et pendant la consultation des Personnes Publiques, le Schma Directeur de lAire Mtropolitaine tait en vigueur et il tait indispensable, au regard des textes de loi, de sassurer de la compatibilit du P.L.U. avec celui-ci.
1
Le plan local d'urbanisme doit, s'il y a lieu, tre compatible avec les dispositions du schma de cohrence territoriale, du schma de secteur, du schma de mise en valeur de la mer et de la charte du parc naturel rgional ou du parc national, ainsi que du plan de dplacements urbains et du programme local de l'habitat. Il doit galement tre compatible avec les orientations fondamentales d'une gestion quilibre de la ressource en eau et les objectifs de qualit et de quantit des eaux dfinis par les schmas directeurs d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-1 du code de l'environnement ainsi qu'avec les objectifs de protection dfinis par les schmas d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-3 du mme code.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
229
Toutefois, en vertu de larticle L 122-18 du Code de lUrbanisme, le schma directeur est er devenu caduc le 1 janvier 2013 puisque le schma de cohrence territoriale en cours dtude n'a pas t approuv. Si donc la question de la compatibilit ne se pose plus, elle est remplace par la 2 ncessit de respecter larticle L 122-2 du Code de lUrbanisme qui impose un examen spcifique de chaque zone ouverte lurbanisation par le SYSDAU et son accord formel. Pour la bonne comprhension de la dmarche, on a toutefois conserv lanalyse de la compatibilit du P.L.U. avec le Schma Directeur avant de prsenter lavis du SYSDAU au titre de larticle L 122-2.
Les schmas directeurs approuvs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains sont soumis au rgime juridique des schmas de cohrence territoriale tel qu'il est dfini par le prsent chapitre. Ils demeurent applicables jusqu' leur prochaine rvision et ont les mmes effets que les schmas de cohrence territoriale. Le schma devient caduc si cette rvision n'est pas intervenue au plus tard dix ans aprs la publication de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite. Toutefois, si l'tablissement public comptent a tenu le dbat mentionn au premier alina de l'article L. 122-7 avant cette er date, le schma directeur devient caduc le 1 janvier 2013 si le schma de cohrence territoriale n'a pas t approuv.
2
Dans les conditions prcises au prsent article, dans les communes qui ne sont pas couvertes par un schma de cohrence territoriale applicable, le plan local d'urbanisme ne peut tre modifi ou rvis en vue d'ouvrir er l'urbanisation une zone urbaniser dlimite aprs le 1 juillet 2002 ou une zone naturelle.
[...]
Il peut tre drog aux dispositions des trois alinas prcdents soit avec l'accord du prfet donn aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites et de la chambre d'agriculture, soit, jusqu'au 31 dcembre 2016, lorsque le primtre d'un schma de cohrence territoriale incluant la commune a t arrt, avec l'accord de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
230
L'existence d'une zone urbaine multifonctionnelle ( vocation principale dhabitat) couvrant la plus grande partie du plateau au Nord de la Pimpine et le quartier de la Sleyre et le secteur de Marandet , dans la basse valle de la Garonne. Le quartier du Castra est, quant lui, identifi comme un Lieu privilgi de densification et de renouvellement urbain . La confirmation des deux zones dactivit de Bernichon Lartigot et des 2 Augustins en tant que sites conomiques spcifiques . On notera quen regard de loccupation actuelle du sol, si la carte de Destination Gnrale des Sols permet un certain dveloppement vers lEst de la zone des Augustins , celle de Bernichon Lartigot apparat totalement circonscrite sans aucune capacit dextension. La protection des enclaves viticoles au Nord-Est du plateau et de la frange viticole 3 Sud de la commune en espaces naturels majeurs au titre du terroir viticole. Des protections complmentaires au titre des espaces naturels protger pour 4 des raisons conomiques, environnementales et paysagres tendant rendre galement inconstructible une bande tampon autour des espaces viticoles sanctuariss du Nord-Est du plateau. Lidentification dune fonction de champ dextension des crues sur une bonne partie de la basse valle de la Garonne, tendant rendre galement inconstructible une grande partie de cet espace. Et, plus ponctuellement, la protection du fil de leau de la Pimpine afin de former une continuit verte o peuvent exister et se ramifier des continuits de circulation douce.
5
Zone du territoire qui supportera lessentiel de la croissance urbaine et/ou conomique (dveloppement rsidentiel qui sagisse de lhabitat, des quipements, de sports et de loisirs ainsi que le dveloppement conomique support de lactivit urbaine tels que les commerces, les services 2 Zones dactivits spcifiques, o le dveloppement urbain rsidentiel est exclu en raison des activits conomiques existantes ou en regard dune spcialisation de lespace ncessaire des effets de synergie ou de proximit dentreprises . 3 Zones inconstructibles rserves des fins exclusives dexploitation agricole, viticole ou marachre, (). Seuls les btiments usage viticole ou agricole () y seront autoriss. Tout dveloppement rsidentiel y est interdit . 4 Zones o la prservation des espaces naturels est prioritaire, compte tenu de leur usage actuel, de leurs potentialits ou de leurs caractristiques environnementales ou paysagres. Lurbanisation y est interdite en dehors des parties actuellement urbanises . 5 Cours deau ou petites rivires caractristiques du systme hydraulique de laire mtropolitaine dont la prservation et lamnagement reprsentent un objectif important en matire despace naturel compte tenu du rle la fois paysager, cologique, ludique et touristique que ces cours deau et les valles qui les bordent, jouent .
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
231
Extrait de la carte de Destination Gnrale des Sols du Schma Directeur de laire mtropolitaine bordelaise
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
232
Extrait de la carte de Destination Gnrale des Sols du Schma Directeur de l'aire mtropolitaine bordelaise
4.1.2.2 Le respect des indications spatialises de la carte de Destination Gnrale des Sols
Pour analyser la compatibilit du PLU de Latresne avec la carte de Destination Gnrale des Sols du Schma Directeur de laire mtropolitaine bordelaise, on retiendra deux aspects : Les espaces ouverts l'urbanisation. La protection des espaces naturels et agricoles. a) Les espaces ouverts l'urbanisation La commune entend exploiter les capacits d'urbanisation qu'autorise le Schma Directeur, que ce soit dans le cadre de la zone urbaine multifonctionnelle ou dans celui des sites conomiques spcifiques . Pour ce qui est de la premire, destine principalement l'habitat, les dispositions du PLU en respectent totalement l'esprit, mme si dans le dtail les modalits d'application ont notamment tenu compte des enseignements de ltat initial de lenvironnement pour limiter la consommation du primtre dfini par le secteur. On a, en effet, bien sr, tenu compte des rsultats de ltude sur la sensibilit des zones ce carrires souterraines qui ont conduit dclasser sur le plateau les espaces dfinis comme inconstructibles. Il en a t de mme, dans la valle, avec la prise en compte des dernires volutions de la gestion du risque inondations . Les zones vocation d'activit du PLU rpondent la mme philosophie : elles respectent l'enveloppe des sites conomiques spcifiques en tenant compte ici aussi
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
233
des dernires volutions de la gestion du risque inondations qui ont conduit ne pas envisager dextension de la zone dactivits de Bernichon . b) La protection des espaces naturels et agricoles Le PLU respecte scrupuleusement les espaces naturels de la carte de destination gnrale des sols du Schma Directeur et va mme souvent au-del. La commune fait notamment sienne l'analyse de la valeur conomique et patrimoniale de la viticulture et de ses terroirs ralise pour le Schma Directeur et sa traduction en espaces naturels majeurs . Le PLU en respecte totalement l'esprit, et le terroir viticole est prserv grce limportante superficie de la zone A. De mme, comme on la vu ci-dessus, la commune respecte lobjectif de protger la basse valle de la Garonne, aujourdhui concern par le PPR inondation qui, de fait, limite drastiquement son ventuelle consommation par lurbanisation. De plus, la commune sappuie sur la protection du fil de leau de la Pimpine , protge par le site Natura 2000 pour btir sa trame verte et bleu. Le document d'urbanisme s'est employ respecter au mieux ces espaces. On peut donc affirmer qu'en ce domaine, les prescriptions du PLU sont en parfaite concordance avec les orientations gnrales du Schma Directeur.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
234
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
235
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
236
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
237
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
238
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
239
Notons que Latresne fait aussi partie du SAGE de lestuaire la Gironde et des milieux associs dont le primtre a t arrt le 31 mars 2005, le prfet de Gironde. La phase des tudes est aujourdhui acheve et lenqute publique sest tenue du 16 aot au 1 16 septembre 2011. Il devrait devenir opposable sous quelques mois . Ces schmas, inspirs par les documents durbanisme existants, (schma directeur damnagement et durbanisme, plan doccupation des sols), tablissent une planification cohrente et territorialise (au niveau dun bassin) de la ressource en eau et des milieux aquatiques. Ils ne sont pas de simples tudes, ils ont un caractre juridique et auront des consquences directes sur les dcisions publiques que lEtat et les lus auront prendre dans le domaine de leau : sur le plan rglementaire, sur la nature des amnagements, sur le contenu des programmes. Le SDAGE fixe les orientations fondamentales dune gestion quilibre de la ressource en eau sur le bassin Adour-Garonne. Il prend en compte les principaux programmes publics et dfinit des objectifs de gestion tant qualitatifs que quantitatifs des milieux aquatiques. Cest un document public, avec lequel doivent tre compatibles les programmes et dcisions administratives dans le domaine de leau.
Rappelons que ltat initial de lenvironnement prend en compte la proposition de dlimitation des zones humides ralise sur le territoire communal.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
240
Les priorits fortes du SDAGE Adour-Garonne (2010-2015) en rapport avec le projet de PLU sont les suivantes : Priorit 1 : Focaliser leffort de dpollution sur des programmes prioritaires : directives europennes (rejets urbains, nitrates), points noirs de pollution domestique et industrielle, toxiques, zones de baignade. Priorit 2 : Restaurer les dbits dtiage : un rseau de dbits minima respecter est propos, pour dterminer les autorisations de prlvements et les programmes de soutien dtiage et inciter aux conomies deau. Priorit 3 : Protger et restaurer les milieux aquatiques remarquables (zones vertes), ouvrir les cours deau aux grands poissons migrateurs (axes bleus). Priorit 4 : Remettre et maintenir les rivires en bon tat de fonctionner. Priorit 5 : Sauvegarder la qualit des aquifres deau douce, ncessaires lalimentation humaine, avec des rgles collectives de gestion et de protection. Priorit 6 : Dlimiter et faire connatre largement les zones soumises au risque dinondation. Priorit 7 : Instaurer la gestion quilibre par bassin versant (grandes valles, rivires) et par systme aquifre : organisation des acteurs, des programmes et de linformation.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
241
infiltres sur la parcelle pour protger la qualit du milieu rcepteur et ne pas surcharger les rseaux hydrauliques existants. La lutte contre la pollution : la matrise de l'urbanisation, l'adquation de l'assainissement collectif cette urbanisation et le dveloppement du rseau d'assainissement, sinscrivent dans cet objectif. La sauvegarde de la qualit des aquifres d'eau douce, ncessaires l'alimentation humaine : la matrise de l'urbanisation et l'adquation de l'assainissement collectif cette urbanisation permettent de prserver la qualit de la ressource en eau potable.
de
Gironde
et
Le SAGE Nappes Profondes de Gironde , approuv par arrt prfectoral le 25 novembre 2003, encadre et oriente les dcisions de l'administration qui doit ncessairement s'appuyer sur son contenu pour motiver ses dcisions dans le domaine de 1 l'eau . En cela, il constitue la rfrence obligatoire sur son territoire d'application (le dpartement de la Gironde). La commune de Latresne appartient lunit de Gestion ocne Centre. Dans lUnit de Gestion Centre, les aquifres ocne et Crtac sont dficitaires et lOligocne est lquilibre. En clair, les prlvements dans locne ne peuvent plus tre augments : la ressource a atteint sa limite. Louverture de nouvelles zones urbanises ncessite dsormais den assurer lalimentation en eau potable en trouvant la ressource pour rpondre laugmentation de la demande. Le SAGE Nappes profondes fixe un certain nombre de contraintes que le P.L.U. prend en compte et en particulier : Des conomies d'eau tous les niveaux, avec audit gnral de tous les rseaux de distribution pour la recherche des fuites. Une diminution des pompages dans l'ocne, avec utilisation de ressources de substitution, en priorit pour les usages non alimentaires. Se pose galement le problme de la scurisation de la ressource en eau potable (connexion des rseaux, forages de secours).
Tous usages confondus, les besoins en eau du dpartement de la Gironde s'lvent environ 310 millions de m par an. Prs de la moiti des prlvements effectus pour satisfaire ces besoins proviennent de quatre nappes souterraines dont le comportement, suivi depuis de nombreuses annes, rvle une surexploitation. Cette surexploitation constitue un risque pour les ressources en eau souterraine du dpartement, qui fournissent prs de 99 % de l'eau potable. Ce risque a justifi l'laboration conjointe, par le Conseil Gnral de la Gironde, la Communaut Urbaine de Bordeaux et l'Agence de l'Eau Adour-Garonne, d'un Schma Directeur de gestion des ressources en eau du dpartement qui a abouti en 1996. lissue de ce travail et devant l'ampleur du problme, il a t dcid, en 1998, d'laborer un Schma d'Amnagement et de Gestion des Eaux (SAGE) pour ces nappes profondes. Il a t approuv par arrt prfectoral le 25 novembre 2003. Les nappes, qui correspondent aux formations gologiques les plus rcentes, ou loppos trs anciennes, ne sont pas concernes par le SAGE. Il concerne seulement les nappes du Crtac, de locne, de lOligocne et du Miocne.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
242
4.2.6 Le futur SAGE de lestuaire la Gironde et des milieux associs et larticulation du PLU avec le SAGE
Le primtre du SAGE de la Gironde et des milieux associs, qui concerne un territoire de 2 3 683 km , a t arrt le 31 mars 2005. Il est actuellement en cours dlaboration. On rappellera ci-aprs, les grands objectifs de ce SAGE qui, mme sil nest pas encore approuv et opposable, doit tre pris en considration par le PLU de Latresne. Lestuaire de la Gironde, espace majeur du littoral atlantique franais, est relativement prserv dun point de vue environnemental, notamment quant on le compare aux estuaires de la Loire et de la Seine. Toutefois, depuis de nombreuses annes, plusieurs associations, les scientifiques et les collectivits locales dnoncent la dgradation de tel ou tel compartiment biologique et demandent lengagement de mesures de protection pour viter cette dgradation mais aussi pour que l'estuaire puisse continuer jouer un rle dans le dveloppement conomique rgional. Pour rpondre ces attentes, le futur SAGE a dfini 9 enjeux prioritaires qui structurent l'ensemble du document : 1. le bouchon vaseux : supprimer les situations risque sur un espace stratgique pour le bassin versant 2. Les pollutions chimiques : apprhender les impacts dans toutes leurs composantes et agir sur les principaux facteurs limitants pour lcosystme. 3. La prservation des habitats benthiques : supprimer de l'estuaire toute pression supplmentaire et non indispensable. 4. la navigation : garantir les conditions d'une navigation intgrant mieux les enjeux de prservation des cosystmes 5. La qualit des eaux superficielles et le bon tat cologique des sousbassins versants : restaurer la continuit cologique, le bon tat qualitatif et hydromorphologique. 6. Les zones humides : prserver ces espaces en organisant la conciliation des objectifs environnementaux et humains. 7. L'cosystme estuarien et la ressource halieutique : reconstruire les conditions d'un quilibre cologique de l'estuaire pour servir de support une activit prenne. 8. Le risque d'inondation : dfinir une politique estuarienne de protection intgre contre les inondations. 9. L'organisation des acteurs : une simplification ncessaire pour gagner en efficacit.
On constatera que ce sont les enjeux 2, 4, 5, 6, 8 et 9 concernent directement la commune. Pour ce qui est des zones humides, les inventaires du SAGE ont t pris en considration sur la commune et les secteurs concerns sont inconstructibles. Quant aux autres, la compatibilit avec le SDAGE les englobe dj.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
243
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
244
Le Schma Rgional de Cohrence cologique est un nouveau schma damnagement du territoire et de protection de certaines ressources naturelles (biodiversit, rseaux cologiques, habitats naturels) et visant le bon tat cologique de leau impos par la directive cadre sur leau. Son contenu est le suivant : Rsum non technique. Prsentation et analyse des enjeux rgionaux relatifs la prservation et la remise en tat des continuits cologiques. Volet identifiant les rservoirs de biodiversit, les corridors cologiques ainsi que les cours d'eau et zones humides. Cartographie comportant la Trame verte et bleue (1/100.000
me
ou proche).
Mesures contractuelles et d'accompagnement pour prserver et remettre en tat les continuits cologiques. Indicateurs de suivi et d'valuation du SRCE.
L'article L371-3 du code de l'environnement dfinit la porte juridique du SRCE comme suit : Les collectivits territoriales et leurs groupements comptents en matire d'amnagement de l'espace ou d'urbanisme prennent en compte les schmas rgionaux de cohrence cologique lors de l'laboration ou de la rvision de leurs documents d'amnagement de l'espace ou d'urbanisme . Sans prjudice de l'application des dispositions du chapitre II du titre II du livre Ier relatives l'valuation environnementale, les documents de planification et les projets de l'tat, des collectivits territoriales et de leurs groupements prennent en compte les schmas rgionaux de cohrence cologique et prcisent les mesures permettant d'viter, de rduire et, le cas chant, de compenser les atteintes aux continuits cologiques que la mise en uvre de ces documents de planification, projets ou infrastructures linaires sont susceptibles d'entraner. Les projets d'infrastructures linaires de transport de l'tat prennent en compte les schmas rgionaux de cohrence cologique . Le PLU a pris en compte la trame verte et bleue dAquitaine, en particulier avec la protection de la Dordogne et de la Pimpine.
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
245
La servitude I.3 relative l'tablissement des canalisations de transport et de distribution de gaz. La servitude I.4 relative l'tablissement des canalisations lectriques. La servitude I.6 servitudes concernant les mines et carrires (zone spciale n 16). La servitude PM.1 relative aux Plans de Prvention des Risques Naturels Prvisibles (risque inondation). La servitude PT.1 de protection des centres de rception radiolectrique contre les perturbations lectromagntiques. La servitude PT.3 attache aux cbles de tlcommunications en pleine terre
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
246
1 Le contenu du P.L.U. .................................................................................................... 249 2 Les surfaces des zones et les capacits daccueil du zonage ................................ 272
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
247
erea-conseil
PLU de la commune de LATRESNE Rapport de prsentation
248