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Repblica Bolivariana de Venezuela Misterio del poder popular Para la Educacin Superior San Diego-Edo.

Carabobo Universidad Jos Antonio Pez Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas

Remate judicial

Facilitadora: Lucia de ngelo

Integrantes: Figueroa Gladys Isabel Cerrada Carmen Hidalgo Joselin

San diego 28 de septiembre del 2013 Pg. 1

Introduccin.
Los Remates son ventas en las que el precio de una propiedad se ve reducido en su valor comercial para facilitar la venta. Existen diversas formas de llevar a cabo un Remate, como bien puede ser: Remate Particular Abierto, Remate Particular Cerrado, Remates Judiciales y Remates Bancarios, siendo los ltimos dos motivo de este estudio, dado que ambos provienen de un litigio o proceso judicial. Los remates judiciales su finalidad es obtener s beneficios para el vendedor, pues este puede solucionar rpidamente sus problemas jurdicos y para el comprador ya que podra obtener diversos productos a un precio por debajo del valor original del producto.

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Desarrollo
Qu son los remates? Los Remates Judiciales son ventas forzosas de propiedades a travs de una autoridad en razn del incumplimiento de una obligacin, de estos existen diversos casos que originan el remate tales como, cobro de un pagar, hipoteca, ejecucin de un convenio o laudo, falta de acuerdo en la reparticin de bienes, etc. stos se celebran ante los respectivos Juzgados y Tribunales tanto estatales como federales del pas, autoridades que estn facultadas para lleva a cabo stas ventas por la Ley, quienes siguen las reglas para llevarlo a cabo.

Proceso para el remate judicial. Para entender los conceptos de Remate Judicial y es importante que se conozca aunque sea brevemente, lo que es el proceso judicial y las etapas que involucra el mismo. El proceso judicial, est determinado en las leyes, es una secuela de etapas que debe seguir toda autoridad pblica para resolver un litigio entre una parte demandante y una demandada. El Proceso Judicial consta de 5 etapas bsicas mismas que aclararemos as como el tiempo que estimamos puede tardar cada una:

1. Demanda. Una persona en razn del incumplimiento de una obligacin por una segunda persona, demandado, hace valer ante las autoridades judiciales el cumplimiento de la misma, la cual se presenta ante el Tribunal correspondiente quien designa un Juzgado que la deber conocer. Tiempo Estimado: 2 semanas. 2. Notificacin y Contestacin de Demanda. En razn de la interposicin de la Demanda, la autoridad notifica personalmente al demando que existe una demanda en su contra, obligando a comparecer a juicio y en caso de no hacerlo se le tendr por rebelde en el juicio. Tiempo Estimado: 1 a 3 meses. Pg. 3

3. Ofrecimiento y Desahogo de Pruebas. Hecho lo anterior y estableciendo en base a la demanda y a la contestacin de la misma el fondo del litigio, obligando a las partes a acreditar o desacreditar su dicho a travs de distintos medios de prueba. Tiempo Estimado: 2 a 3 meses. 4. Sentencia (Impugnacin de Sentencia). Desahogadas las pruebas, la autoridad a travs de una sentencia resolver que aprobar o desaprobar el dicho por las partes Esta resolucin puede ser llevada a una segunda Instancia a travs del recurso de apelacin para que sta resuelva si la primera autoridad acto con debido apego a las leyes. De sta segunda resolucin, la parte afectada, como ltimo medio de impugnacin podr acudir a las autoridades federales va Amparo. Un aspecto que debe quedar claro en el tema de la impugnacin de la sentencia, resulta qu existen casos donde el condenado en sentencia no impugna el juicio, lo que da celeridad a la ejecucin de la sentencia. Opuesto o no los recursos que indican las leyes, la sentencia estar en la disposicin de ser ejecutada para dar cumplimiento a lo determinado en esta. Tiempo Estimado con Apelacin: 3 a 5 meses. Tiempo Estimado con Apelacin y Amparo: 5 meses a 1 ao. 5. Ejecucin de Sentencia. La ejecucin de la sentencia y concretndonos al caso que nos ocupa, es la venta en Remate de los bienes que se encuentran en garanta, as como la escrituracin y la entrega de la posesin del bien. Tiempo estimado para preparar el Remate: 2 a 5 meses. 6. Existen dos modalidades en el cual se pueden presentar la anunciacin del remate judicial segn lo establecido el Cdigo de Procedimiento Civil. Bienes Mueble Artculo 551 del CPC El remate de los bienes muebles se
anunciar, en tres distintas ocasiones, de tres en tres das, mediante carteles que se publicarn en un peridico del lugar donde tenga su sede el Tribunal y, adems, en uno del lugar donde estn situados los bienes, si tal fuere el caso. Si

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no hubiere peridico en la localidad la publicacin se har en un peridico de la capital del Estado y en otro de la capital de la Repblica que tenga circulacin en el lugar donde se efectuar el remate. Bienes inmuebles Artculo 552 del CPC El remate de los bienes inmuebles se anunciar, en tres distintas ocasiones, de diez en diez das, mediante carteles que se publicarn en la misma forma indicada en el artculo anterior. 7. Facultades de las partes: Artculo 553 del CPC Pueden las partes, de mutuo acuerdo celebrado durante la ejecucin, efectuar el remate en base a un solo cartel, siempre que no hayan terceros interesa. 8. Contenido de los carteles: Artculo 554 del CPC este tipo de carteles deben tener unas caractersticas muy especificas como son Nombre y apellido del ejecutante y del ejecutado, Descripcin de los bienes a ser rematados, en el ltimo cartel, o en el nico, si fuere el caso, se indicar adems el justiprecio de la cosa, los gravmenes que sta tenga, y el lugar, da y hora en que se efectuar el remate

9. Justiprecio: Posterior a la notificacin por cartel se proceder a un justiprecio es decir del justo precio que se otorgara al bien segn los siguientes artculos: Artculo 557 Cuando los bienes que vayan a ser objeto del
justiprecio estn situados fuera de la jurisdiccin del Tribunal, ste comisionar a uno de su misma categora del lugar donde se encuentren los bienes, para que efecte las diligencias del justiprecio, Artculo 558. Designados los peritos y pasada la oportunidad de su recusacin, las partes presentarn al Tribunal a los que hayan nombrado para que el Juez tome juramento de cumplir su encargo con honradez y conciencia. Si hubiere peritos designados por el Tribunal sern notificados mediante boleta, a menos que stos se presenten voluntariamente. Una vez juramentados los peritos, el Juez, de acuerdo con ellos, fijar oportunidad para que concurran al Tribunal, y reunidos en la oportunidad sealada, oirn las observaciones que deseen hacerles las partes que puedan contribuir a la fijacin del valor racional de las cosas. Si las partes no concurrieren, o una vez odas stas en el caso de que lo hagan, conferenciarn en privado en la misma sede del Tribunal y procedern a efectuar la fijacin del justiprecio, el cual ser fijado por mayora de votos. Si no pudiere haber acuerdo entre los peritos para la fijacin del justiprecio el Juez oir las razones de cada uno, y en el mismo acto establecer el justiprecio, Artculo 559. De la reunin y decisin de los peritos se levantar un acta que contendr las razones y argumentos que sirvieron de fundamento para la fijacin del justiprecio y el valor asignado al bien o bienes objeto de l. Tambin podrn los peritos consignar el justiprecio mediante escrito que entregarn al

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Tribunal el da fijado para la reunin, Artculo 560. El justiprecio fijado por los peritos de acuerdo con las disposiciones anteriores ser vinculante para el Juez, Artculo 561 El mismo da de la reunin de los peritos en el Tribunal para la fijacin del justiprecio, podrn las partes impugnar el resultado por error sobre la identidad o calidad de la cosa justipreciada, lo cual probarn dentro de los cinco das siguientes, resolviendo el Juez el sexto da la pretensin del impugnante, y en caso de declarar firme el justiprecio fijado por los peritos impondr al impugnante una multa de mil bolvares. De la decisin del Juez no se oir apelacin.

Es pocas palabras, el justiprecio del bien es fijado por tres peritos, cada parte designa un perito y entre ambos escogen un tercero, en caso de desacuerdo lo designa el Tribunal, los requisitos para ser perito son; Residir en el lugar donde estn los bienes, Poseer conocimientos prcticos sobre las cosas a ser evaluadas, son funcionarios judiciales, son juramentados y pueden ser recusados, en tal sentido el justiprecio es vinculante para el juez a diferencia de la experticia probatoria. Las partes, de comn acuerdo durante la ejecucin pueden fijar el precio de las cosas a ser rematadas.
10. Voluntad de la partes: si bien es cierto que en derecho civil se crean,

modifican y extinguen relaciones jurdicas por convenio entre los particulares, relacin a remate judicial el legislador cre una alternativa en el Artculo 562 que establece que las partes pueden, de mutuo acuerdo
celebrado durante la ejecucin, efectuar ellas el justiprecio de los bienes que sern objeto del remate, siempre que no haya terceros interesados que puedan perjudicarse con la fijacin que hagan. En caso de que se presente algn tercero e impugne la fijacin que hayan hecho las partes, acreditando ante el Juez su inters, se dejar sin efecto la fijacin que hayan hecho las partes y se proceder a la fijacin de justiprecio por medio de peritos en la forma. 11.

Nulidad de remates judiciales.

La improvisacin por la falta de conocimientos bsicos o por descuidos en el ejercicio de la profesin, es motivo para que el martillero cometa errores cuyas

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consecuencias pueden llegar a producir la nulidad del remate. El criterio a aplicar en casos de nulidad del remate debe ser de carcter restrictivo, evitndose de esa forma crear un clima contrario al que debe inspirar toda subasta avalada por la actuacin judicial. Con respecto a la publicacin de edictos, la jurisprudencia se mostr severa, anulando en algunos casos el remate judicial, cuando en los publicados en el Boletn Oficial se anunci una determinada fecha y en otro diario una distinta, con lo que se viol un requisito esencial: la designacin anticipada del da y la hora en que se verificar el acto. El mismo temperamento se adopt cuando los edictos no se publicaron al tiempo ordenado por el juez o al introducirse alteraciones en cuanto a la fecha y lugar de venta. El escaso precio obtenido no es causa de la nulidad de la subasta, an siendo irrisorio, y sobre todo si se observaron las formalidades procesales. El breve retraso en la iniciacin de la subasta no es motivo para su nulidad, ya que no influye en la eficiencia del remate. Se ha anulado el remate si se comprob que la adjudicacin no fue hecha a quien formulo la oferta y es reconocido el hecho por el martillero o bien cuando se declar comprador a quien no haba formulado la ltima oferta. Ser tambin anulado el acto cuando informa el martillero que no se pudo llevar a cabo normalmente a causa de un incidente que impidi determinar el mejor postor y quedar pocas personas en el local de ventas. La circunstancia de que el remate quedara sin efecto porque el adquirente careca de dinero para hacer efectiva la sea.

Si fue declarada la nulidad del remate, el martillero debe restituir la comisin y la sea. No obstante, si la nulidad no es por causa culpable al martillero, ste puede solicitar luego que se le regulen los honorarios. La asistencia de un solo interesado no es causal de nulidad de la venta, si se ha obtenido un precio mayor al fijado. No puede fundarse la nulidad de la subasta en haberse celebrado mediante nica oferta o por no haberse mejorado la base, ni por bajo precio.

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Es improcedente decretar la nulidad del remate cuando ste se ha realizado en otra jurisdiccin por orden judicial.

Anexos
La siguiente imagen es una planilla de remate judicial.

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Conclusin

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Cualquier Remate es bueno, ya sea para inversin o para comprar casa habitacin, dependiendo del rendimiento que quiera obtener y claro el tiempo en que quiera recuperar la inversin o tomar posesin del inmueble.

Un punto importante que se necesita destacar es la seguridad de la operacin, en cualquier modalidad la operacin es muy segura ya que lo nico que se puede llegar a retrasar es la entrega de la posesin.

Bibliografa Referencias web:

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http://www.monografias.com/trabajos14/remate/remate.shtml#SUSPENS#ix zz2fvY64pWt http://www.amigoinmobiliario.com/compra-de-derechos-litigiosos/la-mejoralternativa http://es.wordpress.com/tag/definicion-de-remate-judicial/

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