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Contratos Civis Parte I Dos contratos de alienao

Seco I Do contrato de compra e venda


1. Noo e aspectos gerais O contrato de compra e venda encontra-se nos artigos 874. a 939.. A compra e venda constitui talvez o mais importante contrato regulado no Cdigo, no apenas em virtude da funo econmica essencial que desempenha, mas tambm porque a sua regulao no se apresenta como paradigmtica em relao aos restantes contratos. A compra e venda definida no art. 874. do CC, onde se dispe: Compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa, ou outro direito, mediante um preo. A compra e venda consiste essencialmente na transmisso de um direito contra o pagamento de uma quantia pecuniria, constituindo economicamente a troca de uma mercadoria por dinheiro. O Cdigo refere como exemplo paradigmtico de transmisso do direito a transferncia da propriedade, mas a compra e venda no se restringe a esta situao, podendo abranger a transmisso de qualquer outro direito real, e inclusivamente de direitos que no sejam reais como os direitos sobre valores mobilirios, os direitos de propriedade industrial, os direitos de propriedade intelectual, os direitos de crdito, os direitos potestativos, ou situaes jurdicas complexas. Sendo um contrato translativo de direitos, a compra e venda pressupe ainda a existncia de uma contrapartida pecuniria para essa transmisso. Se no existir qualquer contrapartida, o contrato qualificvel como doao e se a contrapartida no consistir numa quantia pecuniria o contrato j no constitui uma compra e venda, mas antes um contrato de troca. 2. Caractersticas qualificativas do contrato de compra e venda 2.1. A compra e venda como contrato nominado e tpico A compra e venda , em primeiro lugar, um contrato nominado, uma vez que a lei o reconhece como categoria jurdica, e tpico porque estabelece para ele um regime, quer no mbito do Direito Civil, quer no mbito do Direito Comercial. 2.2. A compra e venda como contrato primordialmente no formal A compra e venda , regra geral, um contrato no formal (art. 219.), ainda que a lei por vezes o sujeite a forma especial, como sucede na compra e venda de bens imveis (art. 875.) e noutras situaes especficas. 2.3. A compra e venda como contrato consensual A compra e venda caracteriza-se ainda por ser um contrato consensual, uma vez que a lei prev expressamente a existncia de uma obrigao de entrega por parte do vendedor (art. 879., b)). o acordo das partes que determina a formao do contrato, no dependendo esta nem da entrega da coisa, nem do pagamento do preo respectivo. Da mesma forma que as partes podem estipular uma forma convencional no exigida por lei para a celebrao do contrato (art. 223.), parece admissvel que possam igualmente fazer depender a sua constituio da existncia da tradio da coisa ou do preo. 2.4. A compra e venda como contrato obrigacional e real quoad effectum A compra e venda , em primeiro lugar, um contrato obrigacional, j que determina a constituio de duas obrigaes: a obrigao de entregar a coisa (art. 879., b)) e a obrigao de pagar o preo (art. 879., c)).
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A compra e venda , por outro lado, um contrato real quoad effectum, uma vez que produz a transmisso de direitos reais (art. 879., a)). 2.5. A compra e venda como contrato oneroso A compra e venda um contrato oneroso, uma vez que nele existe uma contrapartida pecuniria em relao transmisso dos bens, importando assim sacrifcios econmicos para ambas as partes. A compra e venda no exige, no entanto, que ocorra necessariamente uma equivalncia de valores entre o direito transmitido e o preo respectivo. 2.6. A compra e venda como contrato sinalagmtico Sendo oneroso, a compra e venda tambm um contrato sinalagmtico uma vez que as obrigaes do vendedor e do comprador constituem-se tendo cada uma a sua causa na outra (sinalagma gentico), o que determina que permaneam ligadas durante a fase da execuo do contrato, no podendo uma ser realizada se a outra o no for (sinalagma funcional). 2.7. A compra e venda como contrato normalmente comutativo, sendo por vezes aleatrio A compra e venda normalmente um contrato comutativo, uma vez que ambas as atribuies patrimoniais se apresentam como certas, no se verificando incerteza nem quanto sua existncia nem quanto ao seu contedo. No entanto, em certos casos, a lei admite que a compra e venda possa funcionar como contrato aleatrio, como nas hipteses da venda de bens futuros, frutos pendentes e partes componentes e integrantes, a que as partes atribuem esse carcter. 2.8. A compra e venda como contrato de execuo instantnea A compra e venda um contrato de execuo instantnea, uma vez que, quer em relao obrigao de entrega, quer em relao obrigao de pagamento do preo, o seu contedo e extenso no delimitado em funo do tempo. 3. Forma do contrato de compra e venda Por fora do art. 219. do CC, a compra e venda um contrato essencialmente consensual, uma vez que regra geral no estabelecida nenhuma forma especial para o contrato de compra e venda. Esta regra geral , no entanto, objecto de vrias excepes, como a da compra e venda de imveis. Se o contrato de compra e venda tem por objecto bens imveis, o art. 875. do CC determina que, sem prejuzo do disposto em lei especial ele s vlido quando for celebrado por escritura pblica ou documento particular autenticado. Esta regra sofre, no entanto, duas excepes, constantes de lei especial, em que a compra e venda de imveis pode ser celebrada por simples documento particular. (pg. 18) Em relao transmisso de certos direitos, exige-se por vezes mesmo a escritura pblica, como sucede com a transmisso total e definitiva do direito de autor. Para alm disso, exigida a reduo a escrito do contrato de compra e venda em diversas situaes, por razes de proteco do consumidor. Fora destes casos, a compra e venda no necessita de revestir forma especial. A compra e venda de bens mveis sujeitos a registo, como o caso dos automveis, no est sujeita a qualquer forma especial. Sempre que a compra e venda seja sujeita a forma, a omisso desta acarretar a nulidade do negcio jurdico (art. 220.). Em certos casos, a compra e venda, para alm da forma especial pode obrigar realizao de certas formalidades. (pgs. 19 e 20). 4. Efeitos essenciais 4.1. Generalidades O artigo 874. estabelece: a compra e venda tem como efeitos essenciais: a) a transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito;
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b) a obrigao de entregar a coisa; c) a obrigao de pagar o preo. A compra e venda um contrato pelo qual se transmite uma coisa ou um direito contra o recebimento de uma quantia em dinheiro (preo). O resultado final do negcio consistir na aquisio por parte do comprador do direito de propriedade sobre o bem vendido, qual acrescer como efeito subordinado a aquisio da posse, bem como a aquisio por parte do vendedor do direito de propriedade sobre determinadas espcies monetrias. A compra e venda s se encontrar definitivamente executada quando se verificarem estas duas alteraes na situao jurdica dos contraentes. O art. art. 874. vem estabelecer dois processos tcnicos distintos para a obteno desse mesmo resultado. Em relao aquisio das quantias em dinheiro, bem como em relao aquisio da posse da coisa vendida, a lei socorre-se do instrumento da constituio de obrigaes, quer por parte do comprador, quer por parte do vendedor, apenas considerando definitiva a aquisio aps o cumprimento das mesmas. Mas em relao aquisio da propriedade sobre o bem vendido, esse processo deixa de ser utilizado, dispensando a lei, pelo menos na venda de coisa especfica, o cumprimento da obrigao, considerando a aquisio da propriedade como uma simples consequncia automtica da celebrao do contrato (art. 879., a) e 408., n 1 do CC). Verifica-se o efeito translativo automaticamente com a perfeio do acordo contratual. Tem por isso de distinguir-se, no contrato de compra e venda, entre os seguintes efeitos: - um efeito real (a transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito); - dois efeitos obrigacionais (que se reconduzem constituio das obrigaes de entregar a coisa e de pagar o preo). 4.2. O efeito real 4.2.1. A adopo dos princpios da consensualidade e da causalidade no Direito Portugus Um dos efeitos essenciais da compra e venda a transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito. essencial compra e venda a alienao de um direito, ou seja, uma aquisio derivada do mesmo. Se as partes convencionam a aquisio originria de um direito pelo adquirente no se estar perante uma compra e venda. Para essa constituio ou transmisso do direito real, basta normalmente o acordo das partes, pelo que a celebrao do contrato de compra e venda acarreta logo a transferncia da propriedade (art. 879., a) e 408., n 1 do CC). A transferncia ou constituio do direito real consequentemente imediata e instantnea. Logo no momento da celebrao do contrato, o adquirente torna-se titular do direito objecto desse mesmo contrato. O efeito real verifica-se automaticamente no momento da formao do contrato, sendo, por isso, a propriedade transmitida apenas com base no simples consenso das partes, verificado nesse momento. Esta situao denominada como princpio da consensualidade. (Pgs. 23 a 26) O princpio da consensualidade tem grandes vantagens, em virtude da forma simples como se procede transmisso dos direitos reais, fundando-a apenas na vontade das partes, em lugar de a fazer depender de posteriores formalidades. Ligado ao princpio da consensualidade est o princpio da causalidade, nos termos do qual a existncia de uma justa causa de aquisio sempre necessria para que o direito real se constitua ou transmita. Vigora o princpio da causalidade no sistema do ttulo, em virtude de a transmisso do direito real depender exclusivamente do negcio transmissivo, e no sistema do ttulo e modo, dada a conexo causal entre o ttulo e o modo. Diferentemente, o sistema do modo regula-se pelo princpio oposto o princpio da abstraco segundo o qual os vcios no negcio causal no podem afectar a transferncia da propriedade. Entre ns veio a consagrar-se a caracterizao do contrato de compra e venda no mbito da venda real. O adquirente aps a celebrao do contrato adquire imediatamente a propriedade da coisa vendida que pode imediatamente opor erga omnes, no caso dos bens no sujeitos a registo, ficando, no caso dos bens sujeitos a registo essa oponibilidade a terceiros dependente do cumprimento do nus registral. A transmisso da propriedade aparece assim ligada celebrao do contrato, da qual depende como efeito automtico. 4.2.2. Apreciao da possibilidade de existirem excepes em relao a esses princpios (pg. 27 a 29) 4.2.3. A publicidade da transmisso da propriedade A compra e venda corresponde a um facto aquisitivo de direitos reais. Se estes direitos reais respeitarem a bens imveis ou a moveis sujeitos a registo, a compra e venda ter de ser registada (art. 2., al. a) do Cd.Reg.Predial), sob pena de no ser
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oponvel a terceiros nem prevalecer contra uma eventual aquisio tabular, desencadeada por uma segunda alienao do mesmo bem (arts. 5. e 17., n 2 do Cd.Reg.Predial). A imposio do registo resulta do facto de que sendo o direito real um direito absoluto com eficcia erga omnes, conveniente e til que todos os parceiros interessados possam conhecer a sua existncia. Da o princpio da publicidade, que est na base da sujeio a registo. No sistema do ttulo, como o nosso, atende-se aos interesses das partes, sacrificando-se o interesse da segurana e celeridade do comrcio jurdico ao interesse da regularidade na constituio do direito real. No deixa, porm, de se reconhecer a necessidade de publicidade adequada da transmisso do direito para defesa dos interesses de terceiros e da segurana jurdica. Essa publicidade ser normalmente declarativa e no constitutiva, sendo apenas uma condio de eficcia relativamente a terceiros do direito real validamente constitudo por mero efeito do contrato (art. 408., n 1). No nosso sistema o registo tem, por isso, valor meramente declarativo. E no se instituiu entre ns o princpio da posse vale ttulo. 4.2.4. O risco no contrato de compra e venda (pgs. 30 e 31) 4.3. Os efeitos obrigacionais 4.3.1. O dever de entregar a coisa Em relao ao vendedor, a obrigao que surge atravs do contrato de compra e venda reconduz-se essencialmente ao dever de entregar a coisa. Alm de se efectuar a transmisso da propriedade por mero efeito do contrato, assim atribudo ao comprador um direito de crdito entrega da coisa pelo vendedor, o qual concorre coma aco de reivindicao (art. 1311.), que pode exercer enquanto proprietrio da coisa. Em virtude do cumprimento da obrigao de entrega verificar-se- a atribuio da posse da coisa entregue ao comprador (art. 1263., al. b)), a qual pode, porm, ocorrer previamente com a verificao do constituto possessrio (art. 1263., al. c) e 1264.). Em relao ao objecto da obrigao de entrega, este corresponde, em primeiro lugar, coisa comprada. Neste mbito h que distinguir, porm, consoante a venda seja de coisa especfica ou de coisa genrica. Se a venda for de coisa especfica, o vendedor apenas pode cumprir entregando ao comprador a coisa que foi objecto da venda, no a podendo substitui, mesmo que essa substituio no acarretasse prejuzo para o comprador. Se se tratar de uma coisa genrica, o vendedor pode cumprir o contrato, entregando ao comprador qualquer coisa dentro do gnero. A obrigao de entrega de coisa especfica objecto de regulao especial no art. 882., n 1, onde se estabelece que a coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao tempo da venda, fazendo recair sobre o vendedor um dever especfico relativamente custdia da coisa, dever que ele deve executar com a diligncia de um bom pai de famlia, nos termos gerais (art. 799., n 2 e 487., n 2). Assim, caso a coisa se venha a deteriorar, adquirindo vcios ou perdendo qualidades, entre o momento da venda e o da entrega, presume-se existir responsabilidade pelo vendedor por incumprimento dessa obrigao (art. 918.), respondendo ele por esse incumprimento, a menos que demonstre que a deteriorao no procede de culpa sua (art. 799., n 1). J em relao entrega de coisas genricas o vendedor ter assim que entregar as coisas correspondentes quantidade e qualidade convencionada no contrato de compra e venda e dever escolher coisas de qualidade mdia, a menos que tenha sido convencionado o contrrio. O desrespeito destas regras determinar a aplicao do regime do incumprimento das obrigaes (art. 918.). A lei esclarece ainda que a obrigao de entrega abrange, salvo estipulao em contrrio, alm da prpria coisa comprada, as suas partes integrantes, os frutos pendentes e os documentos relativos coisa ou direito (art. 882., n 2). No lcito ao vendedor, aps a venda, proceder separao de coisas mveis que se encontrem ligadas materialmente ao prdio vendido com carcter de permanncia, ou proceder colheita de frutos pendentes, ou ainda conservar quaisquer documentos relativos coisa ou direito. A obrigao de entrega por parte do vendedor sujeita s regras gerais quanto ao tempo (art. 777. e segs.) e lugar do cumprimento (art. 772. e segs). Assim, quanto ao tempo de cumprimento, se as partes no convencionaram prazo certo para a sua realizao, o comprador pode exigir a todo o tempo a entrega da coisa, assim como o vendedor pode a todo o tempo proceder a essa entrega (art. 777., n 1). No caso de ter sido convencionado prazo certo, ou este resultar da lei, o vendedor ter que entregar a coisa at ao fim desse prazo, sem o que incorrer em mora (art. 805., n 2, al. a)), podendo, no entanto, optar pela antecipao do cumprimento,
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uma vez que o prazo se presume estipulado em seu benefcio. A obrigao de entrega da coisa vendida est sujeita ao prazo ordinrio de prescrio de vinte anos (art. 309.). Relativamente ao lugar de cumprimento e em caso de no cumprimento da obrigao de entrega por parte do vendedor, pode o comprador nos termos gerais intentar contra o vendedor uma aco de cumprimento (art. 817. e segs.) que, tratando-se de coisa determinada, pode incluir a execuo especfica da obrigao (art. 827.). o vendedor est igualmente sujeito a ter que indemnizar o comprador, pelos danos que lhe causar o incumprimento da obrigao (art. 798. e segs.) ou a mora no cumprimento (art. 804.). o comprador pode ainda, se assim o entender, resolver o contrato (art. 801., n 2). 4.3.2. Outros deveres do vendedor Por vezes so impostas ao vendedor outros deveres especficos, que extravasam da obrigao de entrega. Um deles a obrigao de emitir factura. O vendedor no pode recusar ao comprador a factura das coisas vendidas e entregues, com o recibo do preo ou da parte do preo que houver embolsado. O vendedor est naturalmente sujeito aos deveres acessrios impostos pelo princpio da boa f, nos termos do art. 762., n 2, os quais podem abranger deveres de informao e conselho, ou de assistncia ps-venda. 4.3.3. O dever de pagar o preo O ltimo efeito essencial do contrato de compra e venda a obrigao de pagar o preo, ou seja, a previso da entrega de uma quantia em dinheiro ao vendedor como contrapartida da entrega da coisa por parte deste. A obrigao de pagamento do preo corresponde a uma obrigao pecuniria, sujeita ao regime dos arts. 550. e segs. De acordo com as regras gerais sobre o objecto negocial (art. 280., n1), no necessrio no contrato de compra e venda que o preo se encontre determinado no momento da celebrao do contrato, bastando que seja determinvel. A determinao do preo no momento do contrato pode resultar, quer da sua imposio por uma autoridade pblica, quer da sua fixao pelas partes. No art. 883. so indicados como critrios supletivos sucessivamente: 1) o preo que o vendedor normalmente praticar data da concluso do contrato; 2) o do mercado ou bolsa no momento do contrato e no lugar em que o comprador deva cumprir. A obrigao de pagamento do preo sujeita a regras especficas quanto ao tempo e lugar de cumprimento. Em relao ao tempo do cumprimento, e a menos que as partes estipulem em sentido contrrio, o art. 885., n 1, determina que o preo deve ser pago no momento da entrega da coisa vendida. No entanto, essa norma pressupe naturalmente que a transmisso da propriedade j se tenha verificado ou coincida com a entrega, uma vez que o preo aparece como contrapartida dessa aquisio da propriedade. J quanto ao lugar de cumprimento da obrigao de pagamento do preo, se as partes nada tiverem estipulado determina igualmente o art. 885., n 1, que o preo deve ser pago no lugar da entrega da coisa vendida, o que se impe em virtude de a lei fazer coincidir o cumprimento da obrigao de entrega com o pagamento do preo. A obrigao de pagamento do preo sujeira prescrio ordinria de vinte anos (art. 309.). A obrigao de pagamento do preo encontra-se colocada em nexo de reciprocidade com a entrega da coisa, pelo que, constituindo a compra e venda um contrato sinalagmtico, o no cumprimento da obrigao de pagamento do preo poderia dar lugar resoluo do contrato por incumprimento, de acordo com o disposto no art. 801., n 2 do CC. No entanto, o art. 886. vem restringir consideravelmente essa faculdade, ao referir que transmitida a propriedade da coisa, ou o direito sobre ela, e feita a sua entrega, o vendedor no pode, salvo conveno em contrrio, resolver o contrato por falta de pagamento do preo. Verifica-se que no caso de ter sido definitivamente efectuada a atribuio patrimonial do vendedor atravs da transferncia da propriedade e entrega do bem ele no poder, em princpio, fazer reverter essa atribuio patrimonial por meio da resoluo por incumprimento, e reclamar por essa via a restituio do bem. As suas aces contra o comprador ficam restringidas aco de cumprimento para cobrana do preo (art. 817.) e respectivos juros moratrios (art. 806., n 1). Apesar de fortemente restringida, a resoluo do contrato por incumprimento da obrigao do comprador , no entanto, possvel nas seguintes situaes: a) haver conveno em contrrio; b) ainda no ter sido entregue a coisa (mesmo que j tenha ocorrido a transmisso da propriedade); c) ainda no ter ocorrido a transmisso da propriedade (mesmo que a coisa j tenha sido entregue).
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A primeira situao admissvel, face natureza supletiva do art. 886.. Da mesma forma que possvel convencionar fundamentos contratuais para a atribuio do direito de resolver o contrato (art. 432., n 1) e inclusivamente estipular uma modalidade de venda em que se reconhea incondicionalmente ao vendedor essa faculdade num certo lapso de tempo (art. 927., n 1) nada impede as partes de estipular igualmente que o incumprimento da obrigao de pagar o preo por parte do comprador constitua fundamento de resoluo. Nesse caso, em virtude da existncia dessa clusula resolutiva expressa, sero derrogadas as restries do art. 886., sendo assim admissvel a resoluo por incumprimento. Na segunda situao, apesar de j se ter transmitido a propriedade para o comprador, o contrato ainda no se encontra totalmente executado, podendo at o vendedor recusar a entrega da coisa, enquanto o comprador no satisfizer a obrigao de pagar o preo (art. 428.). Consequentemente, nada obsta aplicao da resoluo do contrato, em caso de se verificar o incumprimento da obrigao de pagamento do preo. Na terceira situao, o bem j pode ter sido entregue ao comprador, mas o vendedor, em ordem a garantir a sua propriedade como forma de se assegurar contra o incumprimento da outra parte, reserva para si essa propriedade at ocorrer esse cumprimento (art. 409.). Uma vez que o vendedor conserva a propriedade com fins de garantia, poder naturalmente em caso de incumprimento, proceder resoluo do contrato e exigir a restituio do bem. 4.3.4. Outros deveres do comprador Determina o art. 878. que as despesas do contrato e outras acessrias ficam a cargo do comprador. Relativamente s despesas com o contrato, a lei determina efectivamente que recaem sobre o comprador os encargos com a celebrao do contrato, como as despesas emolumentares relativas celebrao do contrato em documento autntico ou autenticado e ainda as despesas relativas ao registo da transmisso. Correro por conta do vendedor as despesas relativas guarda, embalagem, transporte e entrega da coisa vendida e por conta do comprador as despesas necessrias para o pagamento do preo. 5. Proibies de venda 5.2. Venda de coisa ou direito litigioso O art. 876., n 1 refere que no podem ser compradores de coisa ou direito litigioso, quer directamente, quer por interposta pessoa, aqueles a quem a lei no permite que seja feita a cesso de crditos ou direitos litigiosos. Temos uma remisso para a proibio da cesso de crditos e direitos litigiosos, prevista nos arts. 579. e segs. as coisas ou direitos consideram-se litigiosos, quando tiverem sido contestados em juzo contencioso, ainda que arbitral, por qualquer interessado (art. 579., n 3). A lei dispe que a cesso de crditos ou outros direitos litigiosos feita, directamente ou por interposta pessoa, a juzes ou magistrados do Ministrio Pblico, funcionrios de justia ou mandatrios judiciais nula, se o processo decorrer na rea em que exercem habitualmente a sua actividade ou profisso; igualmente nula a cesso desses crditos ou direitos feita a peritos ou outros auxiliares de justia que tenham interveno no respectivo processo (art. 579., n 1), disposio que extensiva venda de coisas. A lei probe igualmente a realizao deste negcio por interposta pessoa, considerando como tal tanto o cnjuge do inibido, como a pessoa de que este seja herdeiro presumido e qualquer terceiro que tenha acordado com o inibido a posterior transmisso da coisa ou do direito cedido (art. 579., n 2). Fora destes casos, a venda de coisas ou direitos litigiosos plenamente admitida. A razo especial desta proibio o receio de que as entidades referidas poderem actuar com fins especulativos, levando os titulares a vender-lhe os bens por baixo preo, a pretexto da sua influncia no processo. Da que a proibio cesse em determinadas situaes em que no existe esse receio de especulao, referidas no art. art. 581.. Se, apesar da proibio, vier a ser realizada a venda, esta considerada nula, sujeitando-se, no entanto, o comprador, nos termos gerais, obrigao de reparar os danos causados (art. 876., n 2 e 580., n 1). A lei prev, porm, que a nulidade no pode ser invocada pelo comprador (art. 876., n 3 e 580., n 2). 5.3. Venda a filhos ou a netos

O art. 877., n 1, refere que os pais e avs no podem vender a filhos ou a netos se os outros filhos ou netos no consentirem na venda; o consentimento dos descendentes, quando no possa ser prestado ou seja recusado, susceptvel de suprimento judicial. Se, porm, a venda vier a ser realizada esta no nula, mas apenas anulvel. A anulao pode ser pedida pelos filhos ou netos que no deram o seu consentimento dentro do prazo de um ano, a contar do conhecimento da celebrao do contrato, ou do termo da incapacidade, se forem incapazes (art. 877., n 2). A justificao desta proibio foi a de evitar que, sob a capa da compra e venda, se efectuassem doaes simuladas a favor de algum ou alguns dos descendentes, com o fim de evitar a sua imputao nas respectivas quotas legitimrias, assim se prejudicando os restantes. Esse consentimento pode ser objecto de suprimento pelo tribunal quando seja recusado por algum descendente ou quando no possa ser por ele prestado, como na hiptese de o descendente em causa ser incapaz, estar ausente ou estar impedido por outra causa. A proibio do art. 877. abrange sucessivamente a venda por pais a filhos e a venda por avs a netos. No so abrangidas a venda por bisavs a bisnetos nem a venda por filhos ou netos a pais e avs, em que a questo da simulao no se colocar. No caso se a venda ser realizada a filhos de exigir o consentimento dos restantes filhos, mas no dos netos. Se a venda for realizada a netos de exigir o consentimento tanto dos filhos que encabeam a ascendncia como dos netos que sejam irmos do comprador. No parece que a proibio de venda a filhos ou a netos se deve estender troca, apesar da remisso do art. 939..A. 6. Modalidades especficas de venda 6.3. Venda com reserva de propriedade Uma outra modalidade especfica de venda a venda com reserva de propriedade. As razes para a sua estipulao prendem-se com o facto de que, ocorrendo entre ns a transferncia da propriedade sempre em virtude da celebrao do contrato e, normalmente no momento dessa celebrao, a transmisso dos bens seja extraordinariamente facilitada em prejuzo dos interesses do alienante. Se for celebrado um contrato de compra e venda de um bem, o comprador torna-se imediatamente proprietrio do bem vendido e pode voltar a alien-lo, mesmo que este no lhe tenha sido entregue ou o preo respectivo ainda no esteja pago. Ao vendedor resta apenas a possibilidade de cobrar o preo. A compra e venda a crdito (venda a prestaes) apresenta-se por isso como um negcio que envolve riscos elevados para o vendedor, pois a celebrao do contrato acarreta para ele a mudana de uma situao de proprietrio de um bem para a de um mero credor comum, sem qualquer garantia especial, nem sequer sobre o bem vendido. A lei para facilitar a transmisso dos bens e evitar que esta seja revertida, vem, atravs do art. 886., retirar ao vendedor a possibilidade de resoluo do contrato por incumprimento da outra parte (art. 801., n 2), a partir do momento em que ocorra a transmisso da propriedade e a entrega da coisa. Em virtude dessas consequncias gravosas, tornou-se comum, nos contratos de compra e venda a crdito, a celebrao de uma clusula de reserva de propriedade. A reserva de propriedade vem referida no art. 409., podendo ser definida como a conveno pela qual o alienante reserva para si a propriedade da coisa, at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte, ou at verificao de qualquer outro evento. Atravs da venda com reserva de propriedade as partes convencionam diferir a transferncia da propriedade para um momento posterior ao da celebrao do contrato. Normalmente, o evento que determina a verificao dessa transferncia o pagamento do preo, o que constitui a forma comum e tpica de venda com reserva de propriedade. 6.3.2. Regime da venda com reserva de propriedade A clusula de reserva de propriedade tem que ser estipulada no mbito de um contrato de compra e venda. Se a venda j foi celebrada, no poder posteriormente ser nela inserida uma clusula de reserva de propriedade, dado que a propriedade nesse caso j foi transferida para o comprador. A reserva ter que obedecer forma legalmente exigida para o contrato, podendo inclusivamente ser consensual nos casos em que o contrato de compra e venda no esteja sujeito a forma especial.
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A clusula de reserva de propriedade pode ser celebrada em relao a quaisquer bens mveis ou imveis, mas estes tero que ser naturalmente coisas especficas, e no consumveis. A lei dispe que, no caso de bens imveis ou mveis sujeitos a registo, s a clusula constante do registo oponvel a terceiros (art. 409., n 2). Dado que a lei no exclui a estipulao da reserva de propriedade em relao aos bens mveis no registveis, nem condiciona nesse caso a sua oponibilidade a terceiros de boa f, manifesto que, de acordo com os princpios da causalidade e consensualidade vigentes no nosso sistema, a reserva poder ser normalmente oposta a terceiros de boa f. A lei s exige assim a publicidade da reserva de propriedade nos casos de bens sujeitos a registo. Nos outros casos no ser exigida qualquer publicidade, para se poder opor a reserva a terceiro, mesmo que este esteja de boa f e tenha obtido a propriedade por transmisso do adquirente sob reserva. No entanto, se o terceiro adquirir a propriedade a ttulo originrio, como sucede na usucapio e na acesso, naturalmente que a reserva de propriedade se extinguir. A clusula de reserva de propriedade implica assim que, por acordo entre o vendedor e o comprador, a transmisso da propriedade fique diferida para o momento do pagamento integral do preo. A funo desse acordo defender o vendedor das eventuais consequncias do incumprimento do comprador. A conservao a propriedade no vendedor at ao pagamento do preo impede os credores do comprador de executarem o bem, podendo o vendedor reagir contra essa execuo atravs de embargos de terceiro (art. 351. do C.P.C). Em caso de incumprimento por parte do comprador, o vendedor continua a poder resolver o contrato nos termos do art. 801., n 2, uma vez que a excluso deste direito pelo art. 886. s se verifica se tiver ocorrido a transmisso da propriedade da coisa. No entanto, em caso de venda a prestaes, o art. 934. exclui imperativamente a possibilidade de resoluo do contrato se o comprador faltar ao pagamento de uma nica prestao e esta no exceder a oitava parte do preo. J haver lugar resoluo do contrato, se o comprador faltar ao pagamento de duas prestaes, mesmo que estas, em conjunto, no excedam a oitava parte do preo. A soluo de que o vendedor, na venda com reserva de propriedade, suporta o risco pela perda ou deteriorao da coisa, mesmo aps a entrega ao comprador , no entanto, claramente inaceitvel, uma vez que, a partir da entrega, o comprador fica j integralmente investido nos poderes de uso e fruio da coisa, servindo a manuteno da propriedade no vendedor apenas para assegurar a recuperao do bem, em caso de no pagamento do preo. A partir da entrega por conta do comprador que o risco deve correr, no ficando este exonerado do pagamento do preo em caso de perda ou deteriorao fortuita da coisa. 6.4. Venda a prestaes 6.4.1 Regime geral A venda a prestaes aparece no art. 934. do CC. A reserva de propriedade uma conveno comum, mas no necessria na venda a prestaes e, conforme resulta da sua segunda parte, esta disposio refere-se venda a prestaes em geral, com ou sem reserva de propriedade. Genericamente, esta norma funciona como derrogao do art. 781., que previa que, nas obrigaes com prestaes fraccionadas, a falta de cumprimento de uma das prestaes importa a perda do benefcio do prazo quanto s restantes. A lei entende que tal constitui uma soluo demasiado drstica nas vendas a prestaes, caso o comprador falte ao pagamento de uma nica prestao, que no exceda a oitava parte do preo. Por isso, prev-se que na venda a prestaes essa situao no acarrete a perda do benefcio do prazo para o comprador. Para que tal acontea, necessrio estarem em falta duas prestaes, independentemente do seu valor, ou que a prestao que se deixou de realizar excedesse um oitavo do preo. Tem sido controvertida a soluo, quando esto em falta duas prestaes, cujo montante total no excede um oitavo do preo. Faltado o comprador ao pagamento de duas prestaes, a falta de confiana do vendedor na realizao das prestaes futuras total, pelo que no se justifica estender a essa hiptese o benefcio do art. 934.. Tendo a coisa j sido entregue, a perda do benefcio do prazo para pagamento do preo s permite, por fora do art. 886., o recurso resoluo do contrato pelo vendedor, caso tenha sido estipulada uma reserva de propriedade. Na venda a prestaes, a resoluo do contrato pelo vendedor depende, salvo estipulao em contrrio, da circunstncia de ter sido celebrada uma clusula de reserva de propriedade. No entanto, essa resoluo do contrato muitas vezes no consiste na tutela adequada dos interesses do vendedor, uma vez que, tem como efeito (e pressuposto: art. 432., n 2) a restituio de tudo o que tiver sido prestado ao abrigo do contrato (art. 433. e
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289.). No caso de venda a crdito de bens no duradouros, o decurso do tempo provoca a sua desvalorizao contnua, em ritmo muito maior que a desvalorizao monetria. Sendo o comprador culpado pelo incumprimento, o recurso resoluo do contrato no impede o vendedor de exigir simultaneamente ao comprador, nos termos do art. 801., n2, a indemnizao por todos os prejuzos causados, entre os quais se inclui a deteriorao do bem. No entanto, ao vendedor que compete a prova desses prejuzos, a qual se pode revelar em concreto difcil de realizar. Para evitar esses inconvenientes tornou-se usual nos contratos de compra e venda a prestaes a estipulao de clusulas penais para a hiptese de incumprimento por parte do vendedor. Neste mbito verificaram-se abusos o que levou o legislador, no art. 935., n 1, a estabelecer limites mximos estipulao de clusulas penais nas vendas a prestaes. A indemnizao por o comprador no cumprir, nos termos dos arts. 798. e 801., n 2, pode tomar por base tanto o interesse contratual negativo como o interesse contratual positivo, consoante o vendedor procede ou no resoluo do contrato. Ora, estando em causa o interesse contratual positivo, por no se ter optado pela resoluo do contrato, no h qualquer motivo para limitar a indemnizao a metade do preo. Esse limite s pode valer quando o vendedor resolve o contrato com base no incumprimento do comprador, o que lhe permite exigir a restituio da coisa entregue cumulativamente com a indemnizao pelo interesse contratual negativo (art. 801., n 2). Por isso, conclui-se que o art. 935. apenas se aplica s clusulas penais relativas indemnizao a pedir na hiptese de resoluo do contrato. Se as partes estabelecerem uma clusula penal de montante superior a metade do preo, mesmo por via da excluso da restituio das prestaes j recebidas, a lei determina imperativamente a sua reduo a metade do preo. O art. 936. vem estender este regime a todos os contratos pelos quais se pretenda obter resultado equivalente ao da venda a prestaes. 6.4.2. A venda a prestaes efectuada no mbito de relaes de consumo (pg. 72 a 75) 6.7. Venda a retro

Uma outra modalidade especfica de venda a venda a retro, definida no art. 927. como a venda na qual se reconhece ao vendedor a faculdade de resolver o contrato. Consiste numa modalidade de venda em que a transmisso da propriedade no se apresenta como definitiva, na medida em que o vendedor se reserva a possibilidade de reaver o direito alienado, mediante a restituio do preo e o reembolso das despesas feitas com a venda. A instituio da venda a retro prendeu-se com o interesse de tutelar a situao do proprietrio que, devido s suas necessidades financeiras, se v na contingncia de ter que alienar um bem seu, mas mantm o interesse de voltar a adquiri-lo logo que a sua condio financeira lhe permita faz-lo. Na perspectiva das atribuies patrimoniais das partes, o contrato apresenta-se como uma operao de financiamento na qual o pagamento do preo substitui a concesso de um emprstimo pelo comprador ao vendedor, e o exerccio do direito de resoluo por este substitui o reembolso desse mesmo emprstimo, reembolso que se apresentou como garantido, atravs da prvia atribuio da propriedade ao comprador. Aps ter sido abolido pelo Cdigo de 1867, o Cdigo actual veio reinstituir este contrato, mas f-lo em termos tais que o tornaram sem qualquer relevncia prtica. Para evitar a sua utilizao com fins de garantia, o Cdigo proibiu a atribuio ao comprador de qualquer benefcio como contrapartida da resoluo, tornando muito difcil que algum comprador aceite celebrar uma aquisio com uma clusula a retro. 6.7.2. Forma do contrato A clusula a retro constitui uma estipulao do contrato de compra e venda, sendo por isso sujeita forma exigida para esse contrato. 6.7.3. Regime

Conforme resulta do art. 927. o que caracteriza a venda a retro ser atribuda ao vendedor uma posio jurdica especfica que lhe permite resolver o contrato e recuperar o bem. H, porm, limites legais estipulao do prazo para a resoluo, na medida em que o art. 929. determina que a resoluo s pode ser exercida no prazo de dois ou cinco anos a contar da venda, consoante se trate de coisas mveis ou imveis, prazo esse que se considera reduzido a esses limites se for estipulado em mbito superior (art. 929., n 2). Dispe o art. 930. que a resoluo feita por notificao judicial ao comprador dentro dos prazos fixados no artigo antecedente; sem prejuzo do disposto em lei especial, se respeitar a coisas imveis, a resoluo ser reduzida a escritura pblica ou a documento particular autenticado nos 15 dias imediatos, com ou sem a interveno do comprador, sob pena de caducidade do direito. Em relao a bens imveis, a resoluo tem de ser reduzida a escritura pblica ou documento particular autenticado nos quinze dias imediatos, mesmo que o comprador se recuse a outorgar nela, sem o que se considerar caduca a declarao de resoluo notificada. O art. 931. determina ainda que, salvo estipulao das partes em contrrio, a resoluo se considerar igualmente sem efeito se, dentro do mesmo prazo de 15 dias aps a notificao, o vendedor no fizer ao comprador oferta real das importncias lquidas que haja de pagar-lhe a ttulo de reembolso do preo e das despesas com o contrato e outras acessrias. A lei determina que a clusula a retro oponvel a terceiros, desde que a venda tenha por objecto coisas imveis ou coisas mveis sujeitas a registo e tenha sido registada (art. 932.). A contrario, no possvel opor a terceiros a clusula a retro quando esta diga respeito a coisas imveis no registveis. A clusula a retro s ter eficcia real, no caso de respeitar a bens imveis ou mveis sujeitos a registo e tiver sido registada, tendo nos outros casos eficcia meramente obrigacional. Efectuada a resoluo da venda a retro, a propriedade retorna esfera jurdica do vendedor. No entanto, a resoluo processa-se sem eficcia retroactiva, pelo que a propriedade apenas adquirida ex nunc. Consequentemente, os frutos que a coisa produziu entre o momento da venda e o da resoluo pertencem ao comprador. 6.8. Venda a contento e venda sujeita a prova 6.8.1. Generalidades Os arts. 973. e segs. referem-se a modalidades especficas de venda em que esta se realiza por etapas, como a venda a contento e a venda sujeita a prova. Em ambas as situaes, normalmente relativas a bens mveis, verifica-se a subordinao do contrato a uma aprovao da coisa vendida por parte do comprador, da qual vai depender a sua efectiva vigncia. A diferena reside em que na venda a contento o comprador reserva a faculdade de contratar, ou a de resolver o contrato, consoante a apreciao subjectiva (o seu gosto pessoal) que vier a fazer do bem vendido. Na venda sujeita a prova est em causa uma avaliao objectiva do comprador em relao s qualidades da coisa, em conformidade com um teste a que esta ser sujeita. Em ambos os casos, no entanto, a vigncia efectiva do contrato fica dependente de um teste, a realizar pelo comprador. 6.8.2. A primeira modalidade de venda a contento A lei admite duas modalidades de venda a contento. A primeira modalidade de venda a contento implica a estipulao de que a coisa vendida ter que agradar ao comprador, correspondendo tradicional clusula ad gustum (art. 923.). A clusula ad gustum referida no art. 923. constitui uma reserva relativa aceitao do contrato de compra e venda, o que significa que, em virtude dessa clusula, o acordo das partes vem a ser qualificado como uma mera proposta de venda, ficando o vendedor vinculado sem que o comprador o venha a estar. A lei admite posteriormente a celebrao do contrato atravs do silncio do comprador (art. 218.), uma vez que dispe que a proposta se considera aceite se o comprador no se pronunciar dentro do prazo de aceitao, nos termos do art. 228.. No entanto, a lei estabelece que a coisa deve ser facultada ao comprador para exame (art. 923., n 3), pelo que parece que o prazo para aceitao no se poder iniciar antes de a coisa ter sido entregue. A entrega da coisa para exame constitui uma obrigao autnoma do vendedor, que o comprador pode exigir judicialmente, mesmo perante a qualificao da situao como mera proposta de venda. Caso o comprador, durante o prazo estabelecido, se pronuncie no sentido da rejeio do contrato, a venda considera-se como no celebrada. Uma vez que a lei qualifica a situao como uma mera proposta de venda, todos os efeitos do contrato, designadamente a transmisso da propriedade e a atribuio do risco ao comprador, s se verificaro com o decurso do prazo estabelecido, que
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confirmar a sua inteno de adquirir nos termos do art. 218., sendo at l o comprador considerado mero detentor precrio. Se se verificar o perecimento da coisa nessa fase essa situao correr a risco do vendedor. 6.8.3. A segunda modalidade de venda a contento A segunda modalidade corresponde concesso de um direito de resoluo unilateral do contrato se a coisa no agradar ao comprador, o qual segue as regras gerais, sendo portanto aplicveis os arts. 432. e segs. A resoluo, que no impedida pela entrega da coisa (art. 924., n 2), deve ser exercida no prazo estabelecido no contrato ou, no silncio deste, pelos usos, podendo o vendedor, se nenhum prazo for estabelecido, fixar um prazo razovel para o seu exerccio (art. 924., n 3). Neste caso, uma vez que a concesso ao comprador de um direito de resoluo unilateral no impede que a propriedade se transmita (art. 408., n 1), correr por sua conta o risco da perda ou deteriorao da coisa, verificada durante esse prazo (art. 796., n 1). Caso a coisa se venha a perder ou deteriorar, o comprador deixar de a poder restituir ao vendedor, pelo que perde o direito de resolver o contrato (art. 432., n 2). 6.8.4. A venda sujeita a prova O contrato no se tornar definitivo sem que o comprador averigue, atravs de um prvio uso da coisa, que ela idnea para o fim a que destinada e tem as qualidades asseguradas pelo vendedor. O art. 925. qualifica a situao da venda sujeita a prova como uma venda subordinada a condio (suspensiva ou resolutiva), consistindo a condio no facto de a coisa vendida ser idnea para o fim a que destinada e ter as qualidades asseguradas pelo vendedor. Os requisitos especficos da venda sujeita a prova referidos naquele artigo no se distinguem dos requisitos gerais de conformidade da coisa a que se refere o art. 913.. 7.2. Venda de bens alheios 7.2.1. Generalidades Existe venda de bens alheios, sempre que o vendedor no tenha legitimidade para realizar a venda, como sucede no caso de a coisa no lhe pertencer ou de o direito que possui sobre ela no lhe permitir a sua alienao. O regime da venda de bens alheios est previsto no art. 892. e segs. Este regime assenta no pressuposto de que a celebrao do contrato de compra e venda garante ao comprador a propriedade da coisa vendida, como se demonstra pelo facto de este responder objectivamente pelos danos causados ao comprador de boa f pela venda de bens alheios (art. 899.). 7.2.2. Pressupostos da venda de bens alheios 7.2.2.1. Venda como prpria de uma coisa alheia especfica e presente, fora do mbito das relaes comerciais O legislador considerou nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar. Esta soluo no , todavia, absoluta, dado que manifesto que essa nulidade no ocorre se a venda tiver por objecto coisa futura, uma vez que nesse caso o art. 893. manda aplicar antes o regime da venda de bens futuros, onde se considera vlida a obrigao assumida pelo vendedor (art. 880.). Tambm a venda de coisa genrica que no pertena ao vendedor no poder ser considerada nula. De acordo com o disposto no art. 904., o regime da venda de bens alheios tambm no se aplica se o vendedor no procede venda da coisa como prpria mas a venda como alheia, mesmo que no tenha legitimidade para o fazer. Se algum vende um prdio em nome de outrem, sem poderes para o fazer (art. 268.), ou abusa dos seus poderes de representao, no caso em que a outra parte conhecia ou devia conhecer o abuso (art. 269.), o contrato ineficaz em relao ao verdadeiro proprietrio se este no o ratificar, e nunca produz efeitos em relao ao representante, por este no ser parte no negcio. O regime da venda de bens alheios, institudo nos arts. 892. e segs. apenas se poder aplicar se for vendida como prpria uma coisa alheia especfica e presente, fora do mbito das relaes comerciais. Em todos os outros casos, no poder ser aplicado o regime da venda de bens alheios.
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, no entanto, discutida a soluo da questo, se o vendedor aps a celebrao da venda tornar a vender a coisa a outrem, que regista primeiro a sua aquisio. Nesse caso, uma vez que o segundo adquirente acaba por se tornar proprietrio da coisa, manifesto que em relao a ele no se pode sustentar a aplicao do regime da venda de bens alheios. Contudo, a situao do primeiro adquirente tambm no se enquadra no regime da venda de bens alheios, uma vez que o bem pertencia ao vendedor no momento em que foi vendido. 7.2.2.2. Ausncia de legitimidade para a venda O segundo pressuposto da venda de bens alheios que o vendedor carea de legitimidade para efectuar essa alienao. Em princpio, essa legitimidade apenas atribuda ao proprietrio, mas a lei por vezes estende-a a outras entidades, como o credor pignoratcio, mediante prvia autorizao judicial (art. 674.) ou o Estado, no caso da venda em execuo dos bens do executado (art. 824.). H aplicao do regime da venda de bens alheios se for vendida como prpria coisa alheia, ainda que no interesse do seu titular, como sucede no mandato sem representao para alienar (art. 1180. e segs.) e na gesto de negcios no representativa (art. 471.). Mesmo faltando a legitimidade do vendedor, a lei em certos casos, por razes de tutela da aparncia vem a considerar vlida a alienao. o que acontece na venda de bens da herana efectuada por herdeiro aparente a terceiro de boa f, referida no art. 2076., n 2; na venda de bens sujeitos a registo efectuada a terceiro de boa f por vendedor que adquiriu esse bem com base em negcio nulo ou anulvel (art. 291.); e na venda de bem sujeito a registo efectuada pelo titular do registo a seu favor a comprador de boa f, que procede ao registo da sua aquisio (arts. 5. e 17. do Cd.Registo Predial). Nestas situaes a falta de legitimidade do vendedor no impede a considerao como vlido do negcio e da que no se verifique a aplicao do regime da venda de bens alheios. 7.2.3. Efeitos da venda de bens alheios 7.2.3.1. Nulidade da venda e obrigao de restituio O nosso legislador consagrou a soluo da nulidade da venda de bens alheios. Sendo a venda um contrato translativo da propriedade, a sua celebrao por um no proprietrio deveria acarretar a nulidade do negcio. Todavia, a nulidade da venda de bens alheios tem pouco em comum com o regime da nulidade geral. Na venda de bens alheios institui-se uma categoria de nulidade sujeita a um regime especial, que se afasta das regras gerais, no apenas quanto legitimidade para a sua arguio (art. 286.), mas tambm quanto ao regime da obrigao de restituio (art. 289.). Quanto legitimidade para arguir a nulidade na venda de bens alheios, ela profundamente restringida, uma vez que proibida a sua invocao pela parte que estiver de m f contra a de boa f, sendo mesmo vedada em qualquer caso ao vendedor a sua invocao sempre que o comprador esteja de boa f (art. 892., in fine). Relativamente a terceiros, eles no podem invocar a nulidade, uma vez a sua instituio claramente estabelecida no interesse apenas das partes. Mesmo o verdadeiro proprietrio no ter legitimidade para invocar a nulidade, j que em relao a ele o contrato ser sempre ineficaz (art. 406., n 2). Tambm no parece que esta nulidade possa ser oficiosamente declarada pelo tribunal. Mas tambm a obrigao de restituio na venda de bens alheios sujeita a regras especiais, dado que o art. 894. consagra um regime bastante afastado da obrigao de restituio por invalidade do negcio e prximo da restituio por enriquecimento sem causa, prevista nos arts. 479. e 480., na medida em que faz variar o contedo da obrigao de restituio, consoante exista ou no boa f do obrigado. Se o comprador estiver de m f, parece que por argumento a contrario do art. 894., n 1, no poder pedir a restituio do preo da venda, mas apenas o enriquecimento do vendedor. Caso o comprador esteja de boa f, pode pedir a restituio do preo ainda que os bens se hajam perdido, estejam deteriorados ou tenham diminudo de valor por qualquer outra causa. O art. 894. s se compreende se se entender que, ao contrrio do que resulta do art. 289., neste caso a restituio do comprador de boa f fica excluda ou limitada em virtude do perecimento ou deteriorao da coisa recebida. Trata-se da aplicao do limite do enriquecimento (art. 479., n 2) a essa restituio, o que confirmado, em virtude de no art. 894., n 2, se prever que, caso ocorra proveito para o comprador em virtude da perda ou diminuio de valor dos bens, esse proveito deve ser abatido
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na restituio ou indemnizao a pagar pelo vendedor. A lei determina assim, para a parte que est de boa f, apenas a restituio do enriquecimento, obrigando a restituir o obtido custa de outrem para a parte de m f. 7.2.3.2. Eventual convalidao do contrato Ao contrrio do que ocorre no regime geral, a nulidade da venda de bens alheios pode ser sanada se se verificar a posterior aquisio da propriedade pelo alienante. O art. 895. dispe que logo que o vendedor adquira por algum modo a propriedade da coisa ou o direito vendido, o contrato torna-se vlido e a dita propriedade ou direito transfere-se para o comprador. Sendo a coisa vendida como prpria, o contrato s no produz o efeito translativo que o deveria caracterizar (art. 879., al. a)) em virtude de se verificar o impedimento originrio de a coisa vendida no pertencer ao vendedor. Desaparecido esse impedimento, no h motivo para deixar de atribuir ao contrato os efeitos que este originariamente devia produzir, pelo que o art. 895. vem determinar a convalidao do contrato, com a consequente verificao da transferncia da propriedade. A lei estabelece, no entanto, no art. 896. algumas restries possibilidade de convalidao da venda de bens alheios, enumerando situaes em que esta no ocorre, mesmo que o vendedor venha posteriormente a adquirir o bem vendido. So elas: a) Pedido judicial de declarao de nulidade do contrato, formulado por um dos contraentes contra o outro; no entanto, e conforme resulta do n 2 do art. 896. e do art. 892., a invocao da nulidade no pode ser efectuada pelo vendedor contra o comprador de boa f, nem pelo comprador doloso contra o vendedor de boa f, pelo que se o pedido judicial corresponder a alguma destas situaes, a convalidao do contrato no ser impedida; b) Restituio do preo ou pagamento da indemnizao, no todo ou em parte, com aceitao do credor; c) Transaco entre os contraentes, na qual se reconhea a nulidade do contrato; d) Declarao escrita, feita por um dos estipulantes ao outro, de que no quer que o contrato deixe de ser declarado nulo; no entanto, e nos termos dos arts. 896. e 892., essa declarao ser irrelevante e no impedir a convalidao do contrato se vier a ser oposta pelo vendedor ao comprador de boa f ou pelo comprador doloso ao vendedor de boa f. Na venda de bens alheios a nulidade instituda uma nulidade provisria, que pode ser sanada mediante a aquisio da propriedade pelo vendedor, salvo se ocorrer alguma destas situaes acima referidas. Verificando-se a sanao da invalidade, o contrato produz imediatamente o seu efeito translativo, ficando assim o comprador investido na titularidade do bem. 7.2.3.3. Obrigao de convalidao A lei determina que, em caso de boa f do comprador, o vendedor seja obrigado a sanar a nulidade da venda, adquirindo a propriedade da coisa ou o direito vendido (art. 897.). Quando o comprador est de boa f tem direito a que o efeito translativo, que no resultou automaticamente da celebrao do contrato, venha a ser posteriormente produzido, adquirindo um direito de crdito sobre o vendedor a que este proceda aquisio do bem, o que determina a convalidao do contrato e a consequente transmisso da propriedade para o comprador. A obrigao do vendedor s cumprida se for o prprio vendedor a adquirir o bem. Nos casos em que o vendedor esteja obrigado convalidao do contrato, o comprador pode solicitar judicialmente a declarao de nulidade do contrato apenas a ttulo subsidirio, para a hiptese em que o vendedor no proceda a essa convalidao no prazo que lhe for fixado pelo tribunal (art. 897., n 2). 7.2.3.4. Indemnizao Outra consequncia da venda de bens alheios a possibilidade de atribuio de uma indemnizao pelos danos eventualmente sofridos. O nosso legislador estabelece trs fundamentos de indemnizao,no mbito dos quais se estabelece um concurso de pretenses: a) indemnizao por qualquer das partes em caso de dolo; b) indemnizao pelo vendedor ao comprador de boa f, com fundamento na garantia da sua legitimidade; c) indemnizao pelo vendedor ao comprador de boa f por incumprimento da obrigao de convalidar o contrato. a) indemnizao por qualquer das partes em caso de dolo:
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A indemnizao em caso de dolo encontra-se prevista no art. 898.. A expresso dolo encontra-se aqui utilizada no mesmo sentido do que o referido no art. 253., a tambm designada m f, no pressupondo, por isso, apenas o ilcito intencional, mas tambm o praticado com negligncia consciente. Est aqui em causa a dissimulao do carcter alheio da coisa atravs do emprego de sugestes ou artifcios com o fim de enganar ou manter em erro a outra parte. Estando esta de boa f, adquire por isso o direito a ser indemnizada pelos danos causados variando a indemnizao consoante a nulidade da venda de bens alheios tenha sido sanada ou no. No primeiro caso, a indemnizao toma por base os danos causados por o contrato no ser desde o incio vlido, abrangendo assim o interesse contratual positivo. No segundo caso, a indemnizao limita-se aos danos que no ocorreriam se o contrato no tivesse sido celebrado, ou seja, ao interesse contratual negativo. Sendo nulo o contrato no se justifica incluir o interesse de cumprimento no mbito da indemnizao. Se no existir dolo de qualquer das partes, por ambas se encontrarem em erro sobre o carcter alheio da coisa, naturalmente que nenhuma delas poder ser responsabilizada nos termos do art. 898., mesmo que tenha actuado com culpa. Se a culpa pela celebrao da venda de bens alheios for do comprador, ele no ser sujeito a qualquer espcie de responsabilidade. Se for do vendedor, a situao enquadrada no mbito do art. 899.. b) indemnizao pelo vendedor ao comprador de boa f, com fundamento na garantia da sua legitimidade: Em relao ao vendedor, uma vez que ele obrigado a garantir a sua legitimidade, o art. 899. vem estabelecer uma responsabilidade objectiva pelos danos causados ao comprador, a qual no atribui uma reparao integral. O vendedor obrigado a indemnizar o comprador de boa f, ainda que tenha agido sem dolo nem culpa; mas, neste caso, a indemnizao abrange apenas os danos emergentes, que no resultem de despesas volupturias. O vendedor responde sempre objectivamente pelos danos emergentes, mas no pelos lucros cessantes, sofridos pelo comprador em virtude da sua falta de legitimidade, desde que no tenham resultado de despesas volupturias (art. 216., n 3). [H aqui uma restrio ao disposto no art.
564., n1 que estabelece que normalmente o dever de indemnizar no abrange s o prejuzo causado, mas tambm os benefcios que o lesado deixou de obter em consequncia da leso.]

Em relao s despesas volupturias, bem como aos lucros cessantes, a sua indemnizabilidade depende do facto de o vendedor ter actuado como dolo ou negligncia. Quanto questo de saber a quem deve competir o nus da prova da culpa do vendedor, parece que, estando em causa o incumprimento de uma garantia, o vendedor se deve presumir culpado, nos termos do art. 799.. c) indemnizao pelo vendedor ao comprador de boa f por incumprimento da obrigao de convalidar o contrato Em caso de boa f do comprador, o vendedor obrigado a sanar a nulidade da venda, adquirindo a propriedade da coisa ou o direito vendido (art. 897., n 1). O vendedor estar sujeito, nos termos gerais responsabilidade obrigacional, em caso de incumprimento (art. 798. e segs.), impossibilidade culposa (art. 801. e segs.) ou mora no cumprimento (art. 804. e segs.). Esta indemnizao abrange, por isso, o interesse contratual positivo. Nada impede o comprador de boa f de exigir indemnizao ao vendedor tambm com este fundamento, o qual cumulvel com os fundamentos anteriormente referidos. O art. 900., n 1, admite efectivamente um concurso de pretenses neste mbito. Esta cumulao vem a ser excluda em relao indemnizao por lucros cessantes resultantes de dolo do vendedor, nos termos do art. 898., admitindo-se a apenas um concurso alternativo de pretenses, dado que o art. 900., n 2, estabelece que no caso previsto no art. 898., o comprador escolher entre a indemnizao dos lucros cessantes pela celebrao do contrato nulo e a dos lucros cessantes pela falta ou retardamento da convalidao. 7.2.3.5. Garantia de restituio por benfeitorias Em face do art. 1273., tanto o possuidor de boa f como o de m f tm o direito a ser indemnizados das benfeitorias necessrias que hajam feito e, bem assim, a levantar as benfeitorias teis realizadas na coisa, desde que o possam fazer em detrimento dela (n 1). Quando, para evitar o detrimento da coisa, no haja lugar ao levantamento de benfeitorias, satisfar o titular do direito ao possuidor o valor delas, calculado segundo as regras do enriquecimento sem causa.
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Adquirindo o comprador, na venda de bens alheios, a posse titulada do bem (art. 1259.), ter direito, independentemente da sua boa ou m f, a exigir do proprietrio a restituio das benfeitorias, necessrias ou teis, que tenha feito na coisa, podendo ter inclusivamente, direito de reteno da coisa (art. 754.), salvo se estiver de m f (art. 756., al. b)). 7.2.5. Restries convencionais ao regime da venda de bens alheios O art. 903. vem estabelecer a possibilidade de as partes, ao abrigo da sua autonomia privada, estabelecerem um regime diferente de garantia contra a falta de legitimidade do vendedor, regime esse que pode naturalmente passar pelo aumento ou pela diminuio dos termos legais dessa garantia, institudo nos arts. 894.; n 1 do art. 897.; no art. 899.; no n 1 do art. 900. e no art. 901.. 7.3. Venda de bens onerados 7.3.1. Pressupostos da venda de bens onerados A venda de bens onerados encontra-se prevista no art. 905., que a define como a situao que se verifica se o direito transmitido estiver sujeito a alguns nus ou limitaes que excedam os limites normais inerentes aos direitos da mesma categoria. O que caracteriza a venda de bens onerados a existncia de nus ou limitaes no direito transmitido. Esses nus ou limitaes constituem vcios do direito, afectando assim a situao jurdica e no as qualidades fcticas da coisa. Mas, para poderem determinar a aplicao do regime da venda de bens onerados, esses nus ou limitaes tm que exceder os limites normais inerentes aos direitos da mesma categoria. No qualquer nus ou limitao existente que permite a aplicao deste regime, mas apenas aqueles que normalmente no se verificam aquando da transmisso deste tipo de direitos. Aqui se compreendem, por exemplo, a existncia de direitos reais de gozo (usufruto, uso e habitao e servides prediais) ou de garantia sobre a coisa vendida (consignao de rendimentos, penhor, hipoteca, privilgios creditrios ou reteno), o facto de ela ter sido locada a outrem ou objecto de apreenso judicial (penhora, arresto, arrolamento). J no podero determinar a aplicao do regime da venda de bens onerados, por constiturem limites normais aos direitos da mesma categoria, as restries derivadas das relaes de vizinhana, as servides legais ou as restries edificabilidade impostas por planos directores. J se poder, no entanto, aplicar o regime da venda de bens onerados existncia de irregularidades jurdicas no bem vendido, que impeam o gozo ou a disposio deste pelo comprador, desde que a situao no seja por lei sujeita a consideraes especiais. 7.3.2. Efeitos da venda de bens onerados 7.3.2.1. Generalidades A disciplina da venda de bens onerados baseia-se na atribuio de sucessivos remdios ao comprador: anulao do contrato por erro ou dolo ou pela reduo do preo, podendo ainda ser exigida do vendedor a competente responsabilidade civil pelos danos causados. 7.3.2.2. Anulabilidade do contrato por erro ou dolo O primeiro remdio que a lei confere ao comprador a anulao do contrato. A lei estabelece assim para a venda de bens onerados um desvalor menos grave do que na venda de bens alheios, no considerando o contrato nulo, mas apenas anulvel. O contrato anulvel por erro ou dolo, desde que se verifiquem no caso concreto os requisitos legais da anulabilidade. Em caso de erro, exige-se, portanto, a essencialidade e a cognoscibilidade dessa essencialidade do erro para o declaratrio (art. 251. e 247.). Em caso de dolo, basta que o dolo tenha sido determinante da vontade do declarante (art. 254., n 1), salvo se provier de terceiro, caso em que se exige igualmente que o destinatrio conhecesse ou devesse conhecer a situao (art. 254., n 2). 7.3.2.3. Eventual convalescena do contrato No entanto, esta anulabilidade objecto de uma regulao especial, uma vez que o art. 906., n 1, admite que esta fique sanada se vierem a desaparecer por qualquer modo os nus ou limitaes a que o direito estava sujeito. O art. 906. desvia-se
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da regra estabelecida no art. 288., que estabelece que a extino do vcio no sana automaticamente a anulabilidade, apenas permitindo ao interessado confirmar o negcio se assim o entender. No mbito da venda de bens onerados, apesar de a lei fazer assentar o fundamento de anulao do contrato na viciao da vontade do comprador por erro ou dolo (art. 905.), tambm entende que a posterior extino dos nus ou limitaes retira ao comprador o interesse em solicitar a anulao do negcio, pelo que estabelece automaticamente a sua convalescena, em caso de ocorrer a extino dos vcios do direito. A convalescena do contrato depende de a posio do comprador no ter sido por alguma forma afectada em consequncia dos vcios do direito. A lei dispe que a anulabilidade persiste se a existncia dos nus ou limitaes j houver causado prejuzo ao comprador, ou se este j tiver pedido em juzo a anulao da compra e venda (art. 906., n 2). Se o comprador solicitar em juzo a anulao da compra e venda, a anulabilidade subsiste, apesar da extino dos nus ou limitaes. 7.3.2.4. Obrigao de fazer convalescer o contrato e de cancelamento dos registos A lei estabelece ainda para o vendedor a obrigao de sanar a anulabilidade do contrato, mediante a expurgao dos nus ou limitaes existentes (art. 907., n 1). Pode assim o comprador requerer em lugar da anulao do contrato a expurgao dos nus ou limitaes. A obrigao de efectuar a expurgao depende naturalmente da existncia de erro do comprador relativamente existncia de nus ou limitaes, j que, se o comprador tivesse conhecimento da existncia desses nus ou limitaes, tal significaria quer o bem foi vendido nessas condies, tendo o seu preo sido fixado tomando em considerao a desvalorizao que os nus ou limitaes implicam. Constituindo a expurgao uma obrigao do vendedor, cabe ao comprador exigir-lhe o seu cumprimento, no lhe sendo permitido substituir-se ao vendedor nesse acto para efeitos de exigir-lhe o posterior reembolso do que tivesse despendido. 7.2.3.5. Indemnizao Outro efeito da venda de bens onerados a possibilidade de atribuio ao comprador de uma indemnizao pelos danos eventualmente sofridos. O nosso legislador vem estabelecer trs fundamentos de indemnizao, no mbito dos quais se estabelece um concurso de pretenses: a) indemnizao em caso de dolo; b) indemnizao em caso de simples erro; c) indemnizao por incumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato. a) Indemnizao em caso de dolo: A indemnizao em caso de dolo encontra-se prevista no art. 908., que estabelece que, nesse caso, o vendedor, anulado o contrato, deve indemnizar o comprador do prejuzo que este no sofreria se a compra e venda no tivesse sido celebrada . A expresso dolo encontra-se aqui utilizada no mesmo sentido do que o referido no art. 253., a tambm designada m f, no pressupondo, por isso, apenas o ilcito intencional, mas tambm o praticado com negligncia consciente. Est aqui em causa a dissimulao pelo vendedor dos nus ou limitaes existentes na coisa atravs do emprego de sugestes ou artifcios com o fim de enganar ou manter e erro o comprador. Sendo anulado o contrato com esse fundamento, este adquire o direito a ser indemnizado pelos danos causados, sendo a indemnizao limitada aos danos que no ocorreriam se o contrato no tivesse sido celebrado, ou seja, ao interesse contratual negativo. Esta indemnizao permite, no entanto, abranger tanto os danos emergentes como lucros cessantes.

b) Indemnizao em caso de simples erro: Existindo simples erro do comprador, mesmo perante a ausncia de dolo do vendedor, o art. 909. estabelece, em caso de anulao do contrato, a responsabilidade objectiva do vendedor pelos danos causados ao comprador, a qual no atribui uma reparao integral. O fundamento desta responsabilizao o pressuposto de o vendedor, no momento em que procede venda
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do bem,dever garantir, independentemente de culpa sua, que o bem vendido se encontra livre de nus ou encargos, respondendo pelos danos causados se tal no se verificar. O vendedor responde sempre objectivamente pelos danos emergentes em virtude da aquisio do bem sujeito a nus ou limitaes. Ao contrrio do que se estabeleceu no art. 899., admite-se, porm, neste caso que os danos emergentes abranjam a realizao de despesas volupturias. c) Indemnizao por incumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato O vendedor ainda obrigado a fazer convalescer o contrato, mediante a expurgao dos nus ou limitaes existentes (art. 907., n 1). O vendedor estar sujeito, nos termos gerais, responsabilidade obrigacional, em caso de incumprimento, impossibilidade culposa ou mora no cumprimento. Nada impede o comprador de exigir indemnizao ao vendedor tambm com este fundamento, o qual cumulvel com os fundamentos anteriormente referidos. O art. 910., n 1, admite efectivamente um concurso de pretenses neste mbito. 7.3.2.6. Reduo do preo No art. 911., n 1 refere-se que se as circunstncias mostrarem que, sem erro ou dolo, o comprador teria igualmente adquirido os bens, mas por preo inferior, apenas lhe caber o direito reduo do preo. A reduo do preo, que corresponde antiga actio quanti minoris, aparece como uma alternativa anulao do contrato em consequncia do erro ou do dolo, estabelecida no art. 905., alternativa essa que imposta ao comprador sempre que se possa comprovar que os nus ou limitaes no influiriam na sua deciso de adquirir o bem, mas apenas no preo que ele pagaria. Cabe ao vendedor, confrontado com uma aco de anulao e pretendendo a subsistncia do contrato, o nus da prova de que o comprador teria igualmente adquirido os bens por preo inferior. Nada impede, contudo, o comprador de solicitar imediatamente a reduo do preo, caso esteja apenas interessado nesta e no na anulao do contrato. Uma vez que a reduo do preo aparece em alternativa anulao do contrato, exclui esta, bem como a obrigao de fazer convalescer o contrato e a indemnizao pelo no cumprimento dessa obrigao. Caber apenas ao comprador, alm da prpria reduo do preo, a indemnizao, que ter contedo varivel, consoante exista dolo do vendedor ou simples erro. 7.3.3. Restries convencionais a este regime O art. 912. vem estabelecer a possibilidade de as partes, ao abrigo da sua autonomia privada, estabelecerem um regime diferente da garantia contra a existncia de nus ou encargos no direito transmitido. 7.4. Venda de coisas defeituosas 7.4.1. Generalidades Se a venda realizada, sendo a propriedade da coisa logo transmitida ao comprador, e esta j defeituosa ao tempo da celebrao do contrato, ento estaremos perante uma situao de erro do comprador ao adquirir uma coisa com defeitos, sendo o contrato anulvel por erro nos termos gerais (art. 913. e 905.). Se o defeito na coisa ocorre aps a celebrao do contrato e esta entregue nessas condies estaremos perante uma situao de cumprimento defeituoso, se o defeito imputvel ao vendedor (art. 918.), ou de risco, em princpio a cargo do comprador, na hiptese contrria (art. 796., n 1). tambm considerada como incumprimento da obrigao de entrega as situaes de entrega de coisa defeituosa, nos casos em que a venda respeita a coisa futura ou a coisa indeterminada de certo gnero. S que esta dualidade de regimes implica graves disparidades de tratamento. Se o comprador escolher numa ourivesaria um anel de brilhantes e posteriormente nele descobrir um risco, tem que demonstrar um erro seu para anular o negcio e apenas tem direito restituio do preo e a uma indemnizao pelos danos emergentes com base no interesse contratual negativo. Se se limitar a encomendar um anel de brilhantes ourivesaria e o vendedor entregar um anel riscado, considera-se haver incumprimento do vendedor (art. 918.) e a indemnizao abrange o interesse contratual positivo. A tendncia dos diversos ordenamentos jurdicos a de proceder a uma unificao dos dois regimes, considerando que em ambos os casos se deve considerar existir incumprimento da obrigao de entrega, uma vez que, independentemente de a coisa ser especfica ou genrica, o vendedor tem sempre a obrigao de a entregar em conformidade com o contrato, considerando-se existir incumprimento sempre que se verificar alguma falta de conformidade.
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7.4.2. Pressupostos de aplicao do regime da venda especfica de coisas defeituosas Em relao venda de coisas especificas, o art. 913., n 1, qualifica-a como defeituosa se ela sofrer de vcio que a desvalorize ou impea a realizao do fim a que destinada, ou no tiver as qualidades asseguradas pelo vendedor, ou necessrias para a realizao daquele fim, esclarecendo ainda o n 2 que quando do contrato no resulte o fim a que a coisa vendida se destina, atender-se- funo normal das coisas da mesma categoria. Existem quatro tipos de situaes: a) vcios que desvalorizem a coisa; b) vcios que impeam a realizao do fim a que destinada; c) falta de qualidades asseguradas pelo vendedor; d) falta de qualidades necessrias realizao daquele fim. A aplicao do regime da venda de coisas defeituosas assenta em dois pressupostos de natureza diferente, sendo o primeiro a ocorrncia um defeito e o segundo a existncia de determinadas repercusses desse defeito no mbito do programa contratual Quanto ao primeiro pressuposto, a lei faz incluir assim no mbito da venda de coisas defeituosas, quer os vcios da coisa, quer a falta de qualidades asseguradas ou necessrias. A expresso vcios, tendo um contedo pejorativo, abranger as caractersticas da coisa que levam a que esta seja valorada negativamente, enquanto que a falta de qualidades, embora no implicando a valorao negativa da coisa, a coloca em desconformidade com o contrato. Em relao ao segundo pressuposto, para que os defeitos da coisa possam desencadear a aplicao do regime da venda de coisas defeituosas, torna-se necessrio que eles se repercutam no programa contratual, originando uma de trs situaes: - a desvalorizao da coisa; - a no correspondncia com o que foi assegurado pelo vendedor; - a sua inaptido para o fim a que destinada. A primeira situao refere-se aos vcios e a segundo falta de qualidades, enquanto que a terceira abrange estas duas situaes. A desvalorizao da coisa enquadra-se numa concepo objectiva de defeito, resultando do facto de o vcio implicar que a coisa valha menos do que sucederia se no o tivesse. A no correspondncia com o que foi assegurado pelo vendedor ocorre sempre que este tenha certificado ao comprador a existncia de certas qualidades na coisa e esta certificao no corresponda realidade, estando-se assim tambm perante uma concepo objectiva de defeito. O impedimento da realizao do fim a que a coisa se destina corresponde, pelo contrrio, a uma concepo subjectiva do defeito, estando em causa as utilidades especficas que o comprador pretende que lhe sejam proporcionadas pela coisa. 7.4.3. Efeitos da venda especfica de coisas defeituosas 7.4.3.1. Generalidades O art. 913. in fine estabelece, em caso de venda de coisas defeituosas, a aplicao do regime da venda de bens onerados, em tudo o que no for modificado pelas disposies do prprio regime da venda de coisas defeituosas. Aplicam-se tambm venda de coisas defeituosas os remdios da anulao do contrato por erro ou dolo ou da reduo do preo, podendo ainda ser exigida do vendedor a competente responsabilidade civil pelos danos causados. J a obrigao de expurgao dos nus ou encargos substituda pela correspondente obrigao de reparao ou substituio da coisa. 7.4.3.2. Anulao do contrato por erro ou dolo O art. 913. remete para o regime da venda de bens onerados, sendo tambm aplicvel o disposto nos arts. 905. e segs. O comprador que tiver adquirido a coisa com defeito pode solicitar a anulao do contrato, por erro ou dolo, desde que se verifiquem no caso concreto os requisitos legais da anulabilidade.
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Assim, em caso de erro, exige-se a essencialidade e a cognoscibilidade dessa essencialidade do erro para o declaratrio (art. 251. e 247.). Em caso de dolo, basta que o dolo tenha sido determinante da vontade do declarante, salvo se provier de terceiro, caso em que se exige igualmente que o destinatrio conhecesse ou devesse conhecer a situao (art. 254., n 2). 7.4.3.3. Reparao ou substituio da coisa No mbito da venda de coisas defeituosas, a obrigao de sanar a anulabilidade, atravs da expurgao dos nus ou limitaes, ou do cancelamento dos registos, substituda pela de reparar os defeitos da coisa, ou de a substituir, no caso de ser necessrio, e esta tiver natureza fungvel(art. 914.). O fundamento desta obrigao a garantia edilcia prestada pelo vendedor, no mbito da qual resulta que ele garante tacitamente a inexistncia de defeitos do bem vendido, tendo assim que o reparar ou substituir. Do art. 914. resulta uma primazia da soluo da reparao da coisa pela soluo da substituio, apenas sendo esta ltima aplicvel se se tornar efectivamente necessrio e a coisa tiver natureza fungvel. Refere o art. 914. in fine, numa soluo questionvel, que essa obrigao no existe se o vendedor desconhecia sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que a coisa padece. O regime da garantia edilcia no assenta numa responsabilidade objectiva do vendedor, mas apenas numa presuno de culpa relativamente venda da coisa com defeitos, que pode ser suprimida mediante a demonstrao de que o vendedor se encontrava numa situao de desconhecimento no culposo dos defeitos da coisa. Todavia, o desconhecimento no culposo do vendedor, se exclui a obrigao de reparao ou substituio, no impede o comprador de solicitar a anulao do contrato por erro ou dolo, verificados os respectivos pressupostos. 7.4.3.4. Indemnizao Em virtude da remisso do art. 913. in fine tambm aplicvel venda de coisas defeituosas o regime dos arts. 908. e segs., que determinam a possibilidade de atribuio ao comprador de uma indemnizao pelos danos eventualmente sofridos, havendo apenas em sede de venda de coisas defeituosas uma especialidade, constante o art. 915.. H tambm nesta sede trs fundamentos de indemnizao, no mbito dos quais se estabelece um concurso de pretenses: a) indemnizao em caso de dolo; b) indemnizao em caso de simples erro; c) indemnizao por incumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato. a) indemnizao em caso de dolo: Sempre que o vendedor tiver actuado com dolo no sentido referido no art. 253., e abrangendo portanto casos de negligncia consciente deve indemnizar o comprador do prejuzo que este no sofreria se a compra e venda no tivesse sido celebrada. Assim, sempre que o vendedor tiver empregado sugestes ou artifcios no sentido de dissimular ao comprador os defeitos existentes na coisa, esta adquire, sendo anulado o contrato com esse fundamento, o direito indemnizao pelos danos causados. Esta indemnizao, embora abrangendo danos emergentes e os lucros cessantes, limitada aos danos que no teriam ocorrido se o contrato no tivesse sido celebrado, ou seja, ao interesse contratual negativo. b) indemnizao em caso de simples erro: Esta indemnizao abrange os danos emergentes (incluindo as despesas volupturias) mas no os lucros cessantes, resultantes da aquisio da coisa com defeito. No entanto, o art. 915. vem restringir as condies em que pode ser exigida essa indemnizao, ao referir que ela tambm no devida nos casos em que o vendedor ignorava sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que a coisa padece. Assim, em sede de venda de coisas defeituosas, j no h uma responsabilidade integralmente objectiva do vendedor pelos danos causados ao comprador em resultado dos defeitos da coisa, admitindo o art. 915. que o vendedor se possa exonerar de responsabilidade, demonstrando que desconhecia sem culpa o vcio ou a falta de qualidade da coisa, nus cuja prova lhe cabe. c) indemnizao por incumprimento da obrigao de reparao ou substituio da coisa
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Aplica-se em sede de coisas defeituosas o art. 907., sendo a referncia ao incumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato naturalmente substituda pela referncia obrigao de reparar ou substituir a coisa, referida no art. 914.. O vendedor estar sujeito, nos termos gerais responsabilidade obrigacional,em caso de incumprimento, impossibilidade culposa ou mora no cumprimento. Nada impede que tambm na venda de coisas defeituosas o comprador pea indemnizao ao vendedor pelo incumprimento da obrigao de reparar ou substituir a coisa ou por mora nesse cumprimento. O art. 910., n 1 aplicvel por fora do art. 913.. 7.4.3.5. Reduo do preo Por fora do art. 913., tambm aplicvel em sede de venda de coisas defeituosas a aco de reduo do preo, estabelecida no art. 911., n 1. Esta aco constitui uma alternativa anulao do contrato em consequncia do erro ou do dolo, estabelecida no art. 905.. 7.4.3.6. Forma e prazos de exerccio do direito O art. 916., n 1 estabelece que o comprador deve denunciar ao vendedor o vcio ou a falta de qualidade da coisa, excepto se este tiver usado de dolo. H a imposio ao comprador de um nus de denncia dos defeitos da coisa ao vendedor, com o qual se visa permitir-lhe adquirir conhecimento dos defeitos da coisa vendida, que poderia ignorar. Esse nus apenas excludo em caso de dolo do vendedor, o que se compreende uma vez que se ele, atravs de sugestes ou artifcios, dissimulou os defeitos da coisa vendida, nada justifica que pudesse exigir uma prvia denncia desses defeitos. Caber ao comprador a prova de ter cumprido o nus da denncia ou de que se verificou o dolo por parte do comprador. Uma vez que a lei no sujeita a denncia dos defeitos a forma especial, aplica-se o regime geral da liberdade de forma do art. 219.. Os prazos para denncia dos defeitos variam consoante se trate de bens mveis ou imveis. Em relao ao bens mveis, o prazo de denncia de 30 dias depois de conhecido o defeito e dentro de seis meses aps a entrega da coisa (art. 916., n 2). Em caso de imveis esses prazos sobem para respectivamente um e cinco anos (art. 916., n 3). Esses prazos aplicam-se cumulativamente, pelo que, se no for observado qualquer deles, caducaro os direitos conferidos ao comprador que pressupem a denncia dos defeitos. Em caso de no cumprimento destes prazos, caducam todos os direitos conferidos ao comprador em caso de simples erro, ou seja, a anulao com esse fundamento, a reduo do preo, a reparao ou substituio e a indemnizao em caso de simples erro ou por incumprimento da obrigao de reparao. A lei acrescenta ainda no art. 917. que a aco de anulao com base em simples erro, alm de pressupor a denncia dentro desses dois prazos deve ainda ser instaurada no prazo de seis meses, salvo se o contrato ainda no estiver integralmente cumprido, caso em que poder ser instaurada a todo o tempo. Apesar da letra da lei ser restritiva aco de anulao, parece que este prazo dever ser aplicado igualmente em relao a todas as aces conferidas ao comprador com base em simples erro. Em caso de dolo do vendedor, no h qualquer nus de o comprador efectuar a denncia dos defeitos, pelo que a aco de anulao pode ser instaurada dentro do prazo de um ano a contar da cessao do vcio (art. 287.), sendo esse prazo igualmente aplicvel reduo do preo e reparao ou substituio da coisa. 7.4.3.7. Clusulas de excluso da garantia Tambm na venda de coisas defeituosas podem ser admitidas estipulaes contrrias garantia, a no ser que o vendedor tenha procedido com dolo e as clusulas contrrias quelas normas visem benefici-lo (art. 912.). 7.4.4. O regime dos defeitos supervenientes e dos defeitos na venda de coisa futura ou na venda de coisa genrica Refere o art. 918. que se a coisa, depois de vendida e antes de entregue, se deteriorar, adquirindo vcios ou perdendo qualidades, ou a venda respeitar a coisa futura, ou a coisa indeterminada de certo gnero, so aplicveis as regras relativas ao
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no cumprimento das obrigaes. Sempre que os defeitos da coisa no correspondam a vcios da coisa especfica comprada, j existentes no momento da venda, no aplicvel o regime dos arts. 913. e segs. Manda-se antes aplicar o regime do no cumprimento das obrigaes. Sendo o vcio imputvel ao vendedor, ele responde pelos danos causados ao comprador (arts. 798. e segs.), podendo ele consequentemente exigir a indemnizao correspondente aos prejuzos que lhe causou o cumprimento defeituoso ou resolver o contrato sem prejuzo de reclamar a correspondente indemnizao pelos prejuzos resultantes da sua celebrao (art. 801.). Demonstrando-se que os vcios no so imputveis ao vendedor, temos uma questo de risco pela perda ou deteriorao da coisa, o qual ocorre por conta do comprador nos casos de defeito superveniente e por conta do vendedor, no caso de venda de coisa futura ou de coisa genrica. 7.4.7. Garantia de bom funcionamento O art. 921. prev a denominada garantia de bom funcionamento. Consistia em o vendedor assegurar o bom funcionamento do bem vendido. Este tipo de garantia veio posteriormente a ser objecto de uma profunda generalizao, dado que na actual sociedade tecnolgica o bom funcionamento dos produtos aparece como imprescindvel ao seu uso normal. Se da conveno das partes ou dos usos resulta uma garantia de bom funcionamento, cabe ao vendedor reparar a coisa ou substitui-la quando a substituio seja necessria e a coisa tenha natureza fungvel, independentemente de culpa sua ou de erro do comprador. A garantia vigora pelo prazo estipulado no contrato ou imposto pelos usos, sendo que na ausncia de estipulao ou de uso, aplica-se o prazo de seis meses, contados da entrega da coisa ou da sua efectiva recepo pelo comprador, quando se trate de coisas objecto de transporte (art. 922.). Nesses casos, o defeito de funcionamento deve ser denunciado ao vendedor, dentro do prazo de garantia e, salvo estipulao em contrrio, at trinta dias depois de conhecido, caducando a aco logo que finde o tempo para a denncia sem o comprador a ter efectuado, ou passados seis meses sobre a data em que a denncia foi efectuada (art. 921., n 4). A garantia de bom funcionamento implica o assegurar pelo vendedor de determinados requisitos que a coisa deve possuir em ordem a garantir o seu adequado funcionamento, aproximando-se por isso da garantia contra vcios da coisa. Em relao aos remdios que a lei concede ao comprador, faz-se referncia reparao ou substituio da coisa, independentemente de culpa do vendedor ou de erro do comprador, mas no anulao do contrato ou reduo do preo, nem indemnizao. 7.4.8. O regime da venda de bens de consumo 7.4.8.1. Generalidades O regime clssico consagrado nos diversos cdigos civis para o cumprimento defeituoso do contrato de compra e venda apresenta quase sempre distores em prejuzo dos consumidores. A primeira distoro consiste na prpria noo de cumprimento defeituoso que deveria ser puramente equiparado ao incumprimento, quando pela lei tratado ainda como cumprimento. A segunda distoro consiste em excluir a responsabilidade do vendedor quando ele no tenha tido culpa no defeito da prestao fazendo assim recair sobre o comprador esse risco, a que acresce o facto de normalmente o vendedor no ser responsabilizado pelos vcios aparentes da coisa, sujeitando-se assim o comprador a um excessivo nus de verificao das qualidades e idoneidade da coisa para o fim previsto. Nos negcios jurdicos de consumo a tutela do consumidor assegurada de uma forma distinta do que corresponde ao modelo clssico do cumprimento defeituoso. O DL n 67/2003, de 8 de Abril, reconhece ao consumidor no seu art. 4. um direito qualidade dos bens ou servios destinados ao consumo, direito esse que objecto de uma garantia contratual injuntivamente imposta, no mbito da qual os bens e servios destinados ao consumo devem ser aptos a satisfazer os fins a que se destinam e a produzir os efeitos que se lhes atribuem, segundo as normas legalmente estabelecidas ou, na falta delas, de modo adequado s legtimas expectativas do consumidor. 7.4.8.2. mbito de aplicao da garantia contratual sobre bens de consumo O mbito de aplicao da garantia contratual de bens de consumo aparece indicado no art. 1. do DL 67/2003, referindo o n 1 a hiptese da venda de bens de consumo e determinando ainda o n 2 a sua aplicao com as necessrias adaptaes aos
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contratos de bens de consumo a fabricar ou a produzir e de locao de bens de consumo. Abrangem-se aqui, no apenas os contratos relativos transmisso de bens, mas tambm os que envolvam o seu fabrico e produo. Esta garantia , no entanto, restrita aos contratos celebrados entre pessoas que fornecem bens de consumo com carcter profissional no exerccio de uma actividade econmica que visa a obteno de benefcios e consumidores, pessoas que adquirem bens de consumo com fins no profissionais. Exclui-se do mbito de aplicao deste regime trs tipos de contratos: 1) os contratos celebrados entre profissionais; 2) os contratos celebrados entre no profissionais; 3) os contratos de venda de bens de consumo invertida, em que um profissional compra um objecto a um consumidor, podendo ou no vender-lhe simultaneamente outro bem. Esto assim em causa os negcios que se estabeleam entre profissionais, actuando no mbito da sua actividade e pessoas que actuem fora do mbito da sua actividade profissional, dos quais resulte a aquisio de bens, destinados a uso no profissional. Tem sido controvertida a questo da aplicao deste regime aos casos de bens adquiridos com fins simultaneamente profissionais e no profissionais, mas entende-se que qualquer aplicao profissional do bem, mesmo que no exclusiva, implicar a no aplicao do regime desta garantia. Tambm parece que esta garantia no se poder aplicar a casos de aquisio de um bem de consumo a um profissional, quando este no esteja a actuar no mbito da sua actividade normal. Os fornecimentos continuados de bens essenciais so excludos da Directiva 1999/44/CE, a qual apenas permite abranger a sua compra em quantidades determinadas. O nosso legislador no apenas previu expressamente a aplicao desta garantia a bens imveis (art. 3., n 2 do DL 67/2003), como tambm no efectuou qualquer das excluses referidas, o que implica que fiquem abrangidas pela garantia contratual. Essa garantia passa a abranger igualmente a venda ao consumidor de animais defeituosos. A Directiva ainda prev no art. 1., n 3, a possibilidade de dela serem excludos os bens de consumo em segunda mo adquiridos em leilo. 7.4.8.3. A imposio da conformidade do bem entregue com o contrato 7.4.8.3.1. A conformidade como garantia nos contratos com os consumidores Do DL 67/2003 resulta primordialmente a imposio de uma obrigao de entrega dos bens de consumo em conformidade com o contrato (art. 2., n 1). Trata-se de um critrio que tem vindo a ser adoptado para unificar a nvel internacional as diversas solues existentes nos vrios ordenamentos sobre a garantia edilcia. Para interpretar adequadamente o art. 2. haver que esclarecer o que se entende por conformidade. Para Ferreira de Almeida se um objecto descrito essa referncia no indica, ou no indica s, qual e como , mas qual deve ser e como deve ser esse objecto. A falta de conformidade no pressupe, por isso, uma apreciao negativa da situao como sucede com o conceito de defeito da coisa, referido no art. 913.. Em face do art. 2. do DL, parece claro que a venda de bens onerados constituir uma hiptese de desconformidade. A imposio ao vendedor da garantia de conformidade implica uma alterao substancial bastante importante no regime da compra e venda de bens de consumo, na medida em que vem afastar a soluo tradicional segundo a qual caberia sempre ao comprador aquando da celebrao do contrato, assegurar que a coisa adquirida no tem defeitos e idnea para o fim a que se destina. Face ao novo regime da venda de bens de consumo, esta averiguao deixa de ser imposta ao consumidor para ser objecto de uma garantia especfica, prestada pelo vendedor, cabendo a ele o nus da prova, segundo as regras gerais, de ter cumprido essa obrigao de garantia. 7.4.8.3.2. Presuno de no conformidade O art. 2., n 2 do DL alterou a tcnica da presuno instituda pela Directiva, na medida em que enquanto esta institua uma presuno de conformidade caso os bens revestissem certos requisitos, o nosso legislador optou antes por instituir uma presuno de no conformidade, caso se verificasse o facto de no possurem esses requisitos. Mesmo que se verifique que os bens de consumo possuem todas as caractersticas referidas no art. 2., n 2, tal no demonstrar o cumprimento da obrigao de conformidade com o contrato referida no art. 2., n 1, mas antes funcionar como presuno da existncia dessa conformidade, aligeirando-se assim o nus da prova que recai sobre o vendedor relativamente ao cumprimento da obrigao prevista.
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O art. 2., n 2 vem assim estabelecer que se presume que os bens de consumo no so conformes com o contrato, se verificar algum dos seguintes factos: a) no serem conformes com a descrio que deles feita pelo vendedor ou no possurem as qualidades do bem que o vendedor tenha apresentado ao consumidor como amostra ou modelo; b) no serem adequados ao uso especfico para o qual o consumidor os destine e do qual tenha informado o vendedor quando celebrou o contrato e que o mesmo tenha aceitado; c) no serem adequados s utilizaes habitualmente dadas aos bens do mesmo tipo; d) no apresentarem as qualidades e o desempenho habituais nos bens do mesmo tipo e que o consumidor pode razoavelmente esperar, atendendo natureza do bem e, eventualmente, s declaraes pblicas sobre as suas caractersticas concretas feitas pelo vendedor, pelo produtor ou pelo seu representante, nomeadamente na publicidade ou na rotulagem. Basta que se verifique algum destes factos negativos para que logo se presuma a no conformidade com o contrato. A presuno construda por forma a no excluir da garantia qualquer variao das caractersticas e funo do bem com o estabelecido pelas partes, pelo que ocorrendo qualquer variao dessa ordem, presume-se o incumprimento da obrigao estabelecida no art. 2., n 1. A aplicao da presuno de no conformidade acaba por funcionar como um indcio de violao da garantia edilcia, que passa assim a ser definida em termos bastante mais rigorosos do que os que resultavam dos direitos dos Estados-membros. Os casos em que a presuno deixa de se aplicar por falta de algum dos elementos nela previstos so: 1) Relativamente ao primeiro elemento, ele consiste numa situao em que o vendedor assegura certo tipo de qualidades em relao coisa vendida, sendo que esse assegurar de qualidades pode resultar da prpria descrio do bem efectuada pelo vendedor ou da sua comparao com uma amostra ou modelo exibidas na contratao. Esto neste caso em causa apenas declaraes do vendedor e no de terceiros. No se exige que essa enunciao de qualidades seja acordada pelas partes e integre o contedo do contrato. O mero facto da descrio do vendedor ou da comparao com a amostra suficiente para determinar o assegurar das qualidades descritas pelo vendedor ou constantes da amostra, mesmo que essas situaes s tenham ocorrido na fase pr-contratual. No se exige assim uma estipulao negocial, bastando para a responsabilizao do vendedor meras declaraes de cincia ou mesmo comportamentos fcticos. A proteco do consumidor em resultado desta disposio muito mais ampla do que no actual regime legal. No mbito do CC, considerada venda de coisa defeituosa aquela em que faltam as qualidades asseguradas pelo vendedor (art. 913.). A lei admite como dolus bonus as sugestes e artifcios considerados legtimos, segundo as concepes dominantes do comrcio jurdico (art. 253., n 2). Uma vez que a al. a) do n 2 do art. 2. no ressalva qualquer destas situaes, parece claro a sua verificao no deixa de excluir a responsabilidade do vendedor. H, no entanto, que considerar que em certas situaes o vendedor pode emitir reservas s suas declaraes, como por exemplo, na hiptese de pergunta do consumidor referir: por aquilo que sei essa a situao ou indicar: ningum me informou que o bem no tem essa caracterstica. Nesses casos, tem-se considerado que o vendedor no pode ser responsabilizado em caso de desconformidade do bem com as caractersticas questionadas, uma vez que se limitou a enunciar o seu conhecimento limitado sobre o assunto, o que no constitui descrio do bem, j que no implica uma indicao segura das suas caractersticas. 2) O segundo elemento da presuno de no conformidade ocorre quando o bem de consumo no idneo para o uso especfico a que o consumidor o destine e do qual tenha informado o vendedor quando celebrou o contrato e que o mesmo tenha aceite. O art. 2., n 2, al. b) apenas exige que essa destinao corresponda a uma informao prestada pelo consumidor, a qual tenha sido recebida pelo vendedor, que a ela no tenha mostrado oposio aquando da celebrao do contrato. No mbito do CC tambm se considera que o facto de a coisa no poder desempenhar o fim especfico a que destinada corresponde a um defeito da coisa, segundo a concepo subjectiva deste conceito (art. 913.), admitindo-se ainda a possibilidade de as partes estipularem uma condio relativamente a esse fim especfico, no mbito da venda sujeita a prova (art. 925.). todavia, caso nada se estipule, a lei manda atender funo normal das coisas da mesma categoria (art. 913.), a qual tem que ser necessariamente genrica.
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No se estabeleceu na verso definitiva da Directiva a possibilidade de o vendedor suprimir essa responsabilidade com a demonstrao de que resultaria das circunstncias que o comprador no confiou na competncia e apreciao do vendedor ou que no era razovel da sua parte faz-lo. No se justificaria estabelecer uma excluso desse tipo no mbito dos contratos com os consumidores, at porque se essa excluso pode ocorrer com alguma frequncia no mbito da compra e venda internacional, ser seguramente de verificao rara em caso de contratos celebrados com os consumidores. 3) O terceiro elemento da presuno de no conformidade ocorre quando os bens no forem adequados s utilizaes habitualmente dadas a bens do mesmo tipo. Consagra-se a concepo objectiva de defeito, igualmente prevista no art. 913., n 2 do CC. No entanto, ao contrrio dessa norma, que apenas refere esse critrio a ttulo supletivo, o art. 2., n2, al. c) do DL 67/2003 estabelece-o em termos cumulativos, presumindo-se assim a falta de conformidade sempre que inexista essa adequao, independentemente do fim especfico referido pelo comprador. Ao referir-se a uma pluralidade de utilizaes, parece que quando os bens tiverem mais do que uma utilizao habitual tero que ser idneos para todas elas. O critrio ser, contudo, excessivo em certos casos, j que se o consumidor declarar ao vendedor que pretende utilizar a coisa para determinado fim, e se verificar que ela idnea para esse fim, mas no para outros fins para que habitualmente servem coisas do mesmo tipo, poder mesmo assim reclamar falta de conformidade. Enquanto o art. 913., n 2 do CC faz referncia a um critrio de normalidade da utilizao, o art. 2., n 2, al. c) aponta antes para um critrio de habitualidade. A alterao foi significativa uma vez que, enquanto o primeiro critrio aponta no sentido de uma regularidade da utilizao, de acordo com a funo que lhe atribuda pelo produtor, o segundo critrio adopta antes uma formulao mais prxima da frequncia da utilizao, de acordo com a perspectiva do consumidor. 4) O ltimo elemento da presuno de no conformidade ocorre quando os bens de consumo no apresentarem as qualidades e o desempenho habituais dos bens do mesmo tipo e que o consumidor pode razoavelmente esperar, atendendo natureza do bem e, eventualmente, s declaraes pblicas sobre as suas caractersticas concretas feitas pelo vendedor, pelo produtor ou pelo seu representante, nomeadamente na publicidade ou na rotulagem. Neste caso esto em causa dois critrios, sendo o primeiro a correspondncia das qualidades e desempenho com o habitual em bens do mesmo tipo e o segundo as expectativas razoveis do consumidor, face natureza do bem. Uma das questes suscitadas pela Directiva a de saber se estes dois critrios so cumulativos no sentido de que s com a sua no verificao conjunta se presume a no conformidade ou se encontram em relao de alternatividade, pelo que no se verificando um deles, j se presumir essa falta de conformidade. Menezes Leito prefere a segunda soluo, ainda que no seja essa a opinio maioritria da doutrina. Se o consumidor poderia razoavelmente esperar em face da natureza do bem e das declaraes pblicas do vendedor, produtor ou representante sobre ele, que ele teria certas qualidades e desempenho no parece que possa excluir-se a presuno de falta de conformidade apenas com base no critrio de habitualidade das qualidades e desempenho dos bens do mesmo tipo. Segundo o art. 2., n 4 da Directiva 1999/44/CE, essas declaraes pblicas deixam de vincular o vendedor se este demonstrar que: a) no tinha conhecimento nem podia razoavelmente ter conhecimento da declarao em causa; b) at ao momento da celebrao do contrato a declarao em causa fora corrigida; c) a deciso de comprar o bem de consumo no poderia ter sido influenciada pela declarao em causa. O nosso legislador no procedeu transposio desta excluso para o direito interno, o que implica que o vendedor, por virtude do art. 2., n 2, al. d) do DL 67/2003 passa a ser sujeito a responder por declaraes de terceiro, nas quais no teve interveno, tendo assim uma responsabilidade absolutamente objectiva por facto de terceiro neste domnio. O facto de no ter sido preenchido nenhum dos factos negativos, de onde o legislador faz presumir a no conformidade com o contrato, no impede o consumidor de demonstrar que, apesar disso, se verifica alguma desconformidade com o contrato. o que acontecer se as partes estabelecerem clusulas contratuais de conformidade mais exigentes do que os critrios que integram a presuno. [J no ser lcito s partes estabelecerem clusulas de conformidade menos exigentes, face ao que dispe o art. 10., n 1, do D.L. 67/2003]. 7.4.8.3.3. A garantia de conformidade nos bens objecto de instalao O art. 2., n 4 do DL 67/2003 vem instituir uma extenso da garantia de conformidade a prestar pelo vendedor aos bens objecto de instalao. Neste caso, o objecto da garantia estende-se alm do prprio bem vendido, para abranger situaes de
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prestaes de servios conexas com esse bem como a instalao pelo vendedor ou a prestao de informaes sobre como proceder a essa instalao. 7.4.8.3.4. Excluso da garantia de conformidade A garantia pela conformidade vem a ser objecto de excluso quando, no momento em que celebrado o contrato, o consumidor tiver conhecimento da falta de conformidade ou no puder razoavelmente ignor-la ou se esta decorrer dos materiais fornecidos pelo consumidor (art. 2., n 3 do DL 67/2003). Se o vendedor colocar a coisa disposio do consumidor para este a examinar e se certificar da no existncia de defeitos e o consumidor decidir no fazer uso dessa faculdade, parece que o vendedor poder ficar isento de responsabilidade no abrigo do art. 2., n 3. 7.4.8.3.5. Momento relevante para a verificao da conformidade De acordo com o que resulta do art. 3., n 1 do DL 67/2003, a conformidade deve verificar-se no momento em que a coisa entregue ao consumidor, o que implica passarem a correr por conta do vendedor os riscos relativos a defeitos da coisa ocorridos entre a venda e a entrega ao consumidor. Tal parece implicar uma derrogao, neste mbito, quer do regime geral do art. 796., n 1, que faz correr o risco por conta do adquirente a partir da celebrao do contrato, exceptuando-se apenas os defeitos que possam ser imputveis ao incumprimento da obrigao de custdia do vendedor, estabelecida nos arts. 882., n 1 e 918.. Em face do art. 3., n 1 do DL 67/2003, ao se estabelecer a exigncia da conformidade no momento da entrega parece fazer-se correr por conta do vendedor todo o risco ocorrido at essa data. A prova de que a falta de conformidade j existia no momento da entrega do bem cabe ao consumidor. O art. 3., n 2 do DL vem estabelecer uma presuno de que as faltas de conformidade que se verifiquem num prazo de dois ou de cinco anos a contar da entrega de coisa mvel corprea ou de coisa imvel, respectivamente, j existiam nessa data, salvo quando essa presuno for incompatvel com a natureza do bem ou com as caractersticas da falta de conformidade. Nestes casos, existe assim uma presuno especfica a estabelecer a responsabilidade do vendedor por cumprimento defeituoso do contrato, relativamente a defeitos que ocorram no perodo de dois ou de cinco anos aps a entrega da coisa, consoante se trate de coisa mvel ou imvel, presuno essa que alias inderrogvel pelas partes, nos termos do art. 10., n 1. 7.4.8.4. Direitos do consumidor perante a falta de conformidade O art. 4. do DL vem admitir os seguintes direitos do consumidor perante a falta de conformidade do bem adquirido: a) reparao; b) substituio; c) reduo do preo; d) resoluo do contrato. A estes direitos acresce ainda a indemnizao, nos termos estabelecidos pelo art. 12., n1 da Lei 24/96, na redaco do DL 67/2003, de 8 de Abril. A Directiva 1999/44/CE procede a um escalonamento dos primeiros quatro direitos, distinguindo dois nveis de reaco do consumidor. No primeiro nvel so colocados a reparao ou substituio da coisa, e no segundo nvel a reduo do preo ou a resoluo do contrato. O regime constante do art. 4., n 5 do DL no efectua a mesma hierarquizao, referindo que o consumidor pode exercer qualquer dos quatro direitos, salvo se tal se manifestar impossvel ou constituir abuso de direito, nos termos gerais. Este regime afasta-se bastante da soluo do Cdigo Civil, cujo art. 914. apenas admite a substituio em lugar de reparao, se tal for necessrio e apenas relativamente a coisas fungveis, excluindo-a em qualquer caso sempre que o vendedor ignorar sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que a coisa padece. No regime do DL, o consumidor apenas deixa de poder escolher qualquer destes remdios quando se verifique que a sua execuo impossvel ou constitui abuso de direito.
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A questo da impossibilidade corresponde inviabilidade da soluo para efeitos de reposio da conformidade com o contrato. Em relao impossibilidade de reparao, esta ocorrer sempre que o bem se tenha tornado inaproveitvel para o consumidor, mesmo aps qualquer interveno do vendedor. Em relao impossibilidade da substituio, parece claro que, ao contrrio do disposto no art. 914. do CC, ela no decorrer automaticamente da natureza infungvel do bem. Admite-se, porm, que devido natureza especfica de certos bens seja impossvel a ocorrncia da substituio, como suceder em relao maioria dos bens em segunda mo, ou relativamente aos bens construdos com materiais fornecidos pelo consumidor. O art. 4. do DL esclarece qual a forma de cumprimento da reparao ou substituio, informando que qualquer delas deve ser realizada sem encargos, ou seja, suportando o vendedor as despesas necessrias para repor a conformidade do bem, dentro de um prazo razovel, e sem grande inconveniente para o consumidor, tendo em conta a natureza do bem e o fim a que o consumidor o destina (art. 4., n 2). Em lugar da reparao ou substituio da coisa, o consumidor pode pedir uma reduo adequada do preo ou a resoluo do contrato (art. 4., n 1, in fine), a menos que tal seja manifestamente impossvel ou constituir abuso de direito (art. 4., n 5). A opo por qualquer destas solues no se apresenta como imperativa para as partes, j que o vendedor pode sempre oferecer qualquer outra soluo ao consumidor quem se for por este aceite, derroga o regime do art. 4. do DL 67/2003. Para alm disso, deve referir-se que a no conformidade do bem pode desencadear, segundo a legislao nacional, remdios que no so abrangidos por este regime especifico, mas que naturalmente no se pretende excluir. 7.4.8.5. Prazos O art. 5., n 1 da Directiva vem estabelecer um prazo de dois anos, a contar da data da entrega, durante o qual se tem que manifestar a falta de conformidade. O art. 5., n 1, do DL 67/2003 estabelece um prazo semelhante para os mveis, o qual , porm, fixado em cinco anos para os imveis, sendo que, no caso de caso de coisa mvel usada, este prazo pode ser reduzido a um ano, por acordo das partes (art. 5., n 2). Este prazo de dois anos no constitui, porm, um prazo de garantia do bom estado ou do bom funcionamento dos bens por esse perodo uma vez que o art. 3., n 1 refere expressamente que o vendedor s responsvel por defeitos j existentes no momento da entrega do bem. H, no entanto, uma presuno estabelecida no n 3 do art. 2. do DL. Este prazo um prazo material relativo manifestao da falta de conformidade, e no um prazo de caducidade, ainda que se admita a hiptese de, de acordo com as legislaes nacionais, esse prazo funcionar igualmente como prazo de caducidade, para o exerccio dos direitos referidos (art. 5., n 2 da Directiva), podendo ainda essas legislaes estabelecer obrigatoriamente um prazo para a denncia da falta de conformidade, a partir do momento em que ela detectada que fixado em dois meses. O nosso legislador utilizou essa faculdade, pelo que o art. 5., n 3 do DL 67/2003 vem determinar que para exercer os seus direitos, o consumidor deve denunciar ao vendedor a falta de conformidade num prazo de dois meses, caso se trate de um bem mvel, ou de um ano, se se tratar de um imvel, a contar da data em que a tenha detectado, acrescentando o n 4 que os direitos conferidos ao consumidor caducam findo qualquer dos prazos sem que o consumidor tenha feito a denncia, ou decorridos sobre esta seis meses. Esses prazos so no entanto suspensos durante o perodo em que o consumidor se encontrar privado do uso dos bens em virtude das operaes de reparao da coisa (art. 5., n 5 do DL 67/2003). 7.4.8.6. A responsabilidade directa do produtor (pgs. 160-162) 7.4.8.7. O direito de regresso do vendedor final (pgs. 162-164) 7.4.8.8. As garantias comerciais (pgs. 164-166) 7.4.8.9. Carcter injuntivo do regime da venda de bens de consumo (pgs. 167-168)

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