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DIREITOS
REAIS:
01.03.2010
A. Sobre coisa prpria (Me d poderes sobre o que meu):
A Propriedade o dto real por excelncia domnio sobre determinada
coisa Usar, gozar ou fruir e dispor.
B. Sobre coisas alheias (Me d poderes sobre o que no meu):
B.1. Direitos de uso, fruio (Poderes teis e proveitosos):
Servido; Usufruto; Uso; Habitao; Superfcie.
Ex.: Sujeito A Proprietrio Nu-proprietrio Dispor;
Sujeito B No proprietrio Usufruturio Usar e
fruir.
Obs.: Superfcie Superfcies solo cedit.
B.2. Direitos de garantia (Poderes de praticar...):
Hipoteca; Penhor; Anticrese.
C. De aquisio:
Dto do promitente comprador do imvel (Promessa de compra e venda)
CARACTERES JURDICOS DOS DIREITOS REAIS - (Segundo Maria Helena
Diniz):
a) Oponibilidade erga omnes (contra todos);
b) Aderncia imediata ao bem, ou seja, adere imediatamente ao bem
corpreo ou incorpreo, sujeitando-o, de modo direto, ao titular. (Ex. A
hipoteca que vai junto com o imvel).
c) Seu titular possui direito de preferncia e de sequela (Os direitos reais
acompanham a coisa em poder de quem quer que ela se encontre);
d) passvel de abandono;
e) suscetvel de posse;
f) Obedece a numerus clausus, pois estabelecido pelo CC e leis posteriores,
no podendo ser criado por livre pactuao. Tal fato se d devido
caracterstica da oponibilidade erga omnes.
g) Publicidade (Dto real sob bem Imvel Inscrio no Registro de Imveis;
No caso dos bens mveis a publicidade se d com tradio).
PRINCPIOS:
a) Princpio da Taxatividade: Diz respeito caracterstica dos numerus
clausus;
b) Princpio da Legalidade ou da Tipicidade: No basta informar o que
ser objeto de dto real, mas, tambm, esclarecer como se dar o seu
exerccio;
c) Princpio da Publicidade;
d) Princpio da Elasticidade: Quando o dto real se extingue, os poderes de
usar e fruir retornam para titular da propriedade. Ex.: Se o usufruturio
falecer, os seus direitos de uso e gozo retornam para o nu-proprietrio.
PODERES QUE AS PESSOAS POSSUEM SOBRE AS COISAS (Direitos
subjetivos):
Poderes que a ordem jurdica concede as pessoas relativamente s coisas.
No a todas as coisas, mas somente aquelas suscetveis de apropriao privada e
que podem ter um valor econmico.
A quem diga que no s o direito das coisas originou-se da fora, mas todo o
direito nasceu da imposio do mais forte sobre o mais fraco.
DIREITO CIVIL VI
1. DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
Caracterizao dos direitos reais sobre coisas alheias:
So aqueles direitos institudos em favor de algum que no proprietrio da
coisa.
Classificao dos direitos reais sobre coisas alheias:
Direito de Uso e de fruio: D direito substncia da coisa.
Direito de Garantia: D direito ao valor da coisa. So considerados
direitos acessrios, pois dependem de outro negcio jurdico prvio.
Hipoteca (garantia bem imvel), penhor (bem mvel), anticrese (frutos ou
rendimentos) alienao fiduciria.
Direito de Aquisio: O direito do promitente comprador do imvel.
DTO DE USO E FRUIO
DTO DE GARANTIA
(DTOS ACESSRIOS)
CC, Art. 1.225. So
direitos reais:
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
DTO DE AQUISIO
CC, Art. 1.225. So
direitos reais:
VII - o direito do
promitente
comprador do imvel;
3. SERVIDES PREDIAIS
08.03.2010
CONCEITO:
Servido o encargo que suporta um prdio denominado serviente, em
benefcio de outro prdio chamado dominante.
Uma propriedade sofre restries no uso e fruio do seu prdio (prdio
serviente) em favor de outra propriedade (prdio dominante). Esta restrio no
alcana o todo da propriedade, mas apenas parte do prdio serviente. Ex.: Servido
de trnsito; servido para passagem de gua, etc.
CC, Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e
grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante
declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subsequente registro
no Cartrio de Registro de Imveis.
SUJEITOS:
Titular do prdio serviente Aquele que sofre o encargo;
Titular do prdio dominante Aquele que adquire o benefcio.
CARACTERSTICAS:
Visa melhorar a utilidade de outra propriedade (prdio dominante).
sempre interpretada restritivamente, pois causa restrio a outra
propriedade.
Os prdios devem pertencer a proprietrios diversos e devem ser prximos,
sem a necessidade de serem contguos.
As servides somente podem ser constitudas sobre bens imveis;
O titular do prdio beneficiado no pode ceder o seu direito. Vincula-se aos
dois imveis envolvidos;
O proprietrio do prdio serviente pode ampliar a servido concedida,
havendo comum acordo.
No podem ser objeto de hipoteca, nem ser alienadas.
possvel usucapir uma servido.
Podem ser constitudas por tempo determinado ou indeterminado.
CLASSIFICAO:
a) Quanto localizao:
Urbanas;
Rsticas (rurais);
b) Quanto ao exerccio:
Positiva (poder praticar atos. Ex.: Passagem pelo prdio serviente);
Negativa (omisso praticar atos. Ex.: Servido de luz, ou seja, titular do
prdio serviente no pode construir acima de certa altura, ao ponto de, prejudicar a
luminosidade do prdio dominante);
Contnua ( aquela que se exerce independentemente da ao humana.
Ex.: Aqueduto.)
Descontnuas (embora em carter permanente, tem seu exerccio
condicionado ao fato do homem.
Aparentes (sinais evidentes da sua existncia.)
No-aparentes (Ex.: Servido de luz)
c) Quanto constituio da servido:
Por tempo determinado ou indeterminado;
Por ato unilateral: (O titular do prdio serviente declara e manifesta a
constituio de uma servido sobre sua propriedade);
Testamento:
Por ato bilateral / contrato: (Mediante um instrumento escrito, firmado
entre as partes, revestido obrigatoriamente, na forma pblica, ou seja, com o
registro no Cartrio de Registro de Imveis).
Aquisio do direito de servido (no da propriedade): Por usucapio CC, Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por
10 (dez) anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu
nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar
consumado a usucapio. Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo
da usucapio ser de (20) vinte anos.
Sentena judicial: Ex.: Aes de diviso de imveis (Juiz observar ao
dividir o imvel se h necessidade de servido).
DIREITO E DEVERES:
CC, Art. 1.380. O dono de uma servido (o titular do prdio dominante)
pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a servido
CAUSAS DE EXTINO:
CC, Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada,
s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se
mencionar no ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o
consentimento do credor.
CC, Art. 1.388. O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais,
ao cancelamento do registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne:
OBS.: possvel que o direito de uso seja institudo em favor de uma pessoa
jurdica, por exemplo, concesso de uso sob uma determinada mquina.
O direito de Uso consiste na concesso do poder de usar determinado bem,
mas pode, tambm, ter a concesso de fruir da coisa. O que o diferencia do
usufruto que o direito de uso ser de uma forma limitada, enquanto no usufruto
numa forma ilimitada. Enfim, pode ser entendido como um mini usufruto.
Os direitos de uso e de fruio observam as necessidades do usurio. Tem
uma caracterstica assistencial, atendendo as necessidades bsicas. No pode
ceder o bem, personalssimo de tal modo que atende as necessidades do sujeito,
que no pode ceder o objeto.
Compreende tambm a fruio, porm, os frutos que exclusivamente
atendam as necessidades de manuteno e sobrevivncia do detentor do uso e de
sua famlia. O que no for utilizado para atender as necessidades bsicas do usurio
(produo excedente) ser repassado para o nu proprietrio. Por tal circunstncia, o
nu proprietrio permanece, tambm, com o poder de fruir da coisa.
Se o benefcio do direito real de uso for institudo em favor de um s sujeito,
este falecendo se extingue o direito. O carter personalssimo prevalece sob o
carter assistencial.
CC, Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto
o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.
1 Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua
condio social e o lugar onde viver.
2 As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge,
dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico.
(Filho casado no compreende famlia, para efeito do direito real de
uso).
FORMAS DE CONSTITUIO:
Contrato;
Testamento elaborado pelo instituinte em favor do usurio;
No h previso legal para constituio de direito de uso como existe no
usufruto em relao aos ndios;
Admite a aquisio do direito de uso por usucapio;
Pode ser gratuito ou oneroso, embora muito mais comum a gratuidade.
HIPTESES DE EXTINO:
So as mesmas do usufruto (CC, Art. 1.410)
IMPORTANTE:
CC, Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua
natureza, as disposies relativas ao usufruto.
DIREITO REAL DE USO versus CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO:
CC, Art. 1.225. So direitos reais:
V - o uso;
XII - a concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007
e regulamentado pelo Decreto-lei 271/67).
O direito real previsto no inciso XII diz respeito concesso de direito de
uso sob rea pblica ou particular, ou seja, o poder pblico concede o direito
real de uso em favor de uma determinada pessoa com finalidade especfica, por
exemplo, de urbanizao, industrializao, edificao, etc. H um interesse coletivo
J o direito real previsto no inciso V trata da concesso de direito de uso
sob rea privada. H um interesse individual.
AES JUDICIAIS:
Aes Possessrias (fundamentam-se na posse):
Interdito proibitrio: Aplica-se a circunstncia de algum ter
fundado receio de que outro possa ameaar sua posse;
Ao de manuteno de posse: Quando ainda tem a posse, mas
turbado.
Ao de reintegrao de posse: Quando algum perde a posse
em face de esbulho;
Aes Declaratrias:
Quando visam retirar incertezas sobre a existncia ou a inexistncia de
relao jurdica, bem como a autenticidade ou a falsidade documental.
Aes Confessrias:
Visam tambm retirar incertezas sobre a existncia ou a inexistncia de
relao jurdica, mas com o fim de tomar a posse da coisa (efeito mandamental).
Aes Reivindicatrias (fundamentam-se na propriedade):
Aplica-se nos casos em que o sujeito busca a imisso da posse.
Enfim, a ao competente para quem quer reaver aquilo que seu e est
em posse de algum indevidamente.
Esta ao talvez a que mais acentua a idia do direito de sequela. O
individuo no tem a posse, mas com esta ao poder reav-la de quem quer que a
tenha indevidamente.
FORMAS DE EXTINO (Cancelamento da inscrio do registro no Cartrio
de Registro de Imveis):
Diretamente no Registro Imobilirio: Mediante requerimento
administrativo nos casos de morte do usufruturio (certido de bito); usufruto por
prazo certo (expresso no ttulo constitutivo); quando usufruturio adquire a
propriedade; acordo de extino escritura pblica (renncia do usufruturio);
Exemplos de extino do usufruto pela via administrativa:
CC, Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio
de Registro de Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio; II - pelo termo de sua durao; VI
- pela consolidao;
Procedimento de Jurisdio Voluntria:
Aplica-se esta forma quando no for possvel que a extino se de
diretamente no Registro Imobilirio.
OBS.: Pode a garantia ser dada por outra pessoa que no o devedor, ou
seja, um terceiro? Pode, e vale para ele todas as regras dos direitos reais de
garantia.
28/04/10
Imediatidade:
O credor que possui um direito real de garantia tem a segurana da
satisfao de seu crdito de forma imediata, ou seja, no h necessidade de
terceiros para satisfazer seu crdito. Tal circunstncia no ocorre nos casos da
fiana, do aval (garantias pessoais), j que depende do patrimnio de terceiros para
garantir a satisfao do seu crdito.
So ttulos extrajudiciais.
Hipoteca: bens imveis;
Penhor: bens mveis;
Anticrese: garantia de rendimentos de determinado bem.
Publicidade / Oponibilidade erga omnes:
A publicidade do direito real de garantia deve ser observada para que tenha
eficcia erga omnes. Tal condio repercute no direito de prelao (preferncia).
Indivisibilidade:
A) A garantia, inseparavelmente, instaura-se na coisa, ou seja, no se pode
eximir a coisa do nus, sob fundamento de excesso de garantia.
B) A indivisibilidade tambm se manifesta na sobrevivncia integral da
garantia, em caso de pagamento parcial da obrigao, ainda que compreenda
vrios bens, salvo hipteses a seguir:
B.1) Disposio expressa em contrario no prprio ttulo. Liberao
proporcional dos bens gravados, na medida da reduo do dbito.
B.2) Quitao parcial concedida pelo credor, liberando parte do
objeto gravado.
CC, Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no
importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios
bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao.
CC, Art. 1.429. Os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o
penhor ou a hipoteca na proporo dos seus quinhes; qualquer deles, porm, pode
faz-lo no todo.
Pargrafo nico. O herdeiro ou sucessor que fizer a remio fica subrogado nos direitos do credor pelas quotas que houver satisfeito.
Requisitos:
A validade da garantia real est subordinada a requisitos de natureza:
Subjetiva: Capacidade do sujeito; Poder de alienar determinado bem.
CC, Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou
dar em anticrese; s os bens que se podem alienar podero ser dados em penhor,
anticrese ou hipoteca.
1o A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro (da
garantia), as garantias reais estabelecidas por quem no era dono.
2o A coisa comum a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em
garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode
individualmente dar em garantia real a parte que tiver.
Objetiva:
Melhoramento do bem:
CC, Art. 1.474. A hipoteca abrange todas as acesses, melhoramentos ou
construes do imvel. Subsistem os nus reais constitudos e registrados,
anteriormente hipoteca, sobre o mesmo imvel.
Vencimento antecipado convencionado:
CC, Art. 1.475. nula a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel
hipotecado.
Pargrafo nico. Pode convencionar-se que vencer o crdito hipotecrio, se
o imvel for alienado.
Efeitos da hipoteca em relao ao devedor:
Dever de Manuteno do bem dado em garantia;
No pode constituir outros direitos reais (ex.: usufruto) sobre bem j
hipotecado.
No alterar a substncia da coisa de modo a gerar um desfalque no bem
dado em garantia;
CC, Art. 1.488. Se o imvel, dado em garantia hipotecria, vier a ser
loteado, ou se nele se constituir condomnio edilcio, poder o nus ser dividido,
gravando cada lote ou unidade autnoma, se o requererem ao juiz o credor, o
devedor ou os donos, obedecida a proporo entre o valor de cada um deles e o
crdito.
1o O credor s poder se opor ao pedido de desmembramento do nus, provando
que o mesmo importa em diminuio de sua garantia.
2o Salvo conveno em contrrio, todas as despesas judiciais ou extrajudiciais
necessrias ao desmembramento do nus correm por conta de quem o requerer.
(O
adquirente
poder
B) HIPOTECA LEGAL:
19/05/10
Caractersticas:
A constituio desta modalidade de hipoteca, independente da vontade das
partes, vem prevista em lei.
A constituio se d mediante Processo Judicial. Existe um Rito especfico
denominado de Especializao da Hipoteca;
No tem prazo. Perdura enquanto persistir a situao que autorizou sua
constituio.
Pode se d sobre todo o patrimnio do devedor. Porm, deve haver a
especificao dos bens.
No um instituto muito utilizado.
H necessidade do registro, para se caracterizar como direito real.
Hipteses para constituio da hipoteca legal:
CC, Art. 1.489. A lei confere hipoteca:
I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis pertencentes aos
encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e
rendas;
II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes
de fazer o inventrio do casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinqente, para
satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais;
IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o
imvel adjudicado ao herdeiro preponente;
V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante
do preo da arrematao.
CC, Art. 1.490. O credor da hipoteca legal, ou quem o represente, poder,
provando a insuficincia dos imveis especializados, exigir do devedor que seja
reforado com outros.
CC, Art. 1.491. A hipoteca legal pode ser substituda por cauo de ttulos da
dvida pblica federal ou estadual, recebidos pelo valor de sua cotao mnima no
ano corrente; ou por outra garantia, a critrio do juiz, a requerimento do devedor.
(FALTEI) 24/05/10
REGISTRO DA HIPOTECA:
CC, Art. 1.495. Quando se apresentar ao oficial do registro ttulo de hipoteca
que mencione a constituio de anterior, no registrada, sobrestar ele na inscrio
da nova, depois de a prenotar, at 30 (trinta) dias, aguardando que o interessado
inscreva a precedente; esgotado o prazo, sem que se requeira a inscrio desta, a
hipoteca ulterior ser registrada e obter preferncia.
CC, Art. 1.496. Se tiver dvida sobre a legalidade do registro requerido, o
oficial far, ainda assim, a prenotao do pedido. Se a dvida, dentro em 90
(noventa) dias, for julgada improcedente, o registro efetuar-se- com o mesmo
nmero que teria na data da prenotao; no caso contrrio, cancelada esta,
receber o registro o nmero correspondente data em que se tornar a requerer.
A parte legtima para a ao o sujeito que teve seu direito de fazer
o registro obstaculizado.
CC, Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a obrigao perdurar;
mas a especializao, em completando 20 (vinte) anos, deve ser renovada.
C) HIPOTECA CEDULAR:
A origem desta modalidade de hipoteca a mesma da hipoteca convencional.
A partir da constituio de uma hipoteca entre credor e devedor se admite a
emisso da cdula hipotecria.
A cdula hipotecria: O crdito garantido pela hipoteca passa ser circular.
CC, Art. 1.486. Podem o credor e o devedor, no ato constitutivo da hipoteca,
autorizar a emisso da correspondente cdula hipotecria, na forma e para os fins
previstos em lei especial.
Vide tambm o Decreto lei 7.066.
Para que certos sujeitos possam emitir a cdula hipotecria, conforme art.
1.486 do CC, ser necessria a criao de lei especial que regulamente tal hiptese.
Entretanto, existe um decreto lei 7.066 que prev, mas de forma restrita, a
alguns credores (Sistema financeiro de habitao; Instituies financeiras em geral;
Companhias de seguro).
Estes 3 credores acima citados podero emitir a cdula hipotecria e repassar
a terceiros aps inscrio no registro de imveis.
Este ttulo nominativo que a cdula hipotecria poder ser representativo de
todo o crdito ou apenas parte.
Registro: Tanto a hipoteca que garante a obrigao originria, quanto
cdula hipotecria (uma vez emitida) devero estar inscritas no registro imobilirio.
Prazo: O prazo referente hipoteca cedular no pode ser menor do que o
prazo da obrigao que deu origem a emisso da cdula hipotecria.
Descumprimento da obrigao: No havendo o pagamento poder o
agente financeiro mediante ao judicial (execuo) buscar a satisfao do seu
crdito.
D) HIPOTECA JUDICIAL:
No est prevista no CC/2002. Sua previso encontra-se no CPC, art. 466.
Surge em decorrncia de uma ao e uma condenao de pagar determinada
prestao, ou seja, surge como garantia do cumprimento da sentena condenatria.
CPC, Art. 466. A sentena que condenar o ru no pagamento de uma
prestao, consistente em dinheiro ou em coisa, valer como ttulo constitutivo de
hipoteca judiciria, cuja inscrio ser ordenada pelo juiz na forma prescrita na Lei
de Registros Pblicos.
Esta sentena condenatria no precisa estar transitada em julgado e nem
ser lquida para constituir a hipoteca sobre os bens do condenado (devedor). Outros
autores dizem o contrario (talvez Maria Helena Diniz).
CPC, Art. 466. Pargrafo nico. A sentena condenatria produz a
hipoteca judiciria:
I - embora a condenao seja genrica;
II - pendente arresto de bens do devedor;
III - ainda quando o credor possa promover a execuo provisria da
sentena.
OBS.: Esta modalidade de hipoteca no alcana bem de famlia.
E) HIPOTECA TESTAMENTARIA:
26/05/10
FORMAS DE EXTINO DA HIPOTECA:
Pelo decurso do prazo de 30 anos, salvo a hipoteca legal;
CC, Art. 1.485. Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes,
poder prorrogar-se a hipoteca, at 30 anos da data do contrato. Desde que perfaa
obrigaes
I - extinguindo-se a obrigao;
(No extingue a garantia o pagamento parcial Princpio da
Indivisibilidade)
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
(Renncia tanto em relao obrigao principal, quanto garantia
Princpio do Acessrio segue Principal).
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa;
(A confuso nos remete ao inciso I).
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada,
feita pelo credor ou por ele autorizada.
1o Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda particular do
penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou quando
anuir sua substituio por outra garantia.
2o Operando-se a confuso to-somente quanto a parte da dvida pignoratcia,
subsistir inteiro o penhor quanto ao resto. (Reafirma o Princpio da
Indivisibilidade).
CC, Art. 1.437. Produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o
cancelamento do registro, vista da respectiva prova.
9.3. ANTICRESE:
09/06/10
Trata-se de um direito real de garantia. Tem por finalidade a segurana e o
pagamento de uma determinada dvida.
A garantia do credor receber os frutos de determinado bem imvel.
Credor ter a posse sobre o bem imvel.
Credor no tem o poder de excusso (alienar o bem mediante processo
judicial de execuo);
OBS.: Em razo da ausncia do poder de excusso, o usufruturio na
condio de devedor, por exemplo, poder constituir a anticrese em relao a
terceiro.
OBS.: Se o usufruto for por prazo determinado (5 anos), o prazo da anticrese
ser o mesmo, ou seja, 5 anos.
Credor deve conservar o bem e prestar contas ao devedor. (CC, art. 1.507,
1)
A garantia por prazo determinado (15 anos).
Constituda a anticrese, o bem ainda poder ser hipotecado. Necessidade
do registro para produzir o efeito erga omnes.
## ANTICRESE SATISFATIVA Os frutos recebidos tm por finalidade o
pagamento do capital da obrigao;
## ANTICRESE COMPENSATIVA Os frutos recebidos tm por finalidade o
pagamento dos juros da obrigao;
CC, Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao
credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e
rendimentos.
1o permitido estipular que os frutos e rendimentos do imvel sejam
percebidos pelo credor conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa
mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente ser
imputado ao capital.
2o Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado
pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado
poder ser dado em anticrese.
CC, Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese
e fruir seus frutos e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e
fiel, de sua administrao.
1o Se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no
balano, por ser inexato, ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o
quiser, requerer a transformao em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do
aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente.
2o O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os
bens dados em anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do
imvel, embora o aluguel desse arrendamento no seja vinculativo para o devedor.
CC, Art. 1.508. O credor anticrtico responde pelas deterioraes que, por
culpa sua, o imvel vier a sofrer, e pelos frutos e rendimentos que, por sua
negligncia, deixar de perceber.
CC, Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os seus direitos contra o
adquirente dos bens, os credores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao
registro da anticrese.
1o Se executar os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que
outro credor o execute, sem opor o seu direito de reteno ao exeqente, no ter
preferncia sobre o preo.
2o O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro,
quando o prdio seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao
desapropriao.
CC, Art. 1.510. O adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes
do vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e
imitir-se-, se for o caso, na sua posse.
9.4. ALIENAO FIDUCIRIA
(FALTEI) 14/06/10
ORDENAMENTOS JURDICOS que regulam esta outra modalidade de direito
real de garantia:
Lei n 4.728/65: Bens mveis vinculados ao mercado de capitais;
Cdigo Civil: Propriedade fiduciria Bens mveis Vide CC, arts.
1.361 a 1.368-A;
Lei n 9.514/97: Bens imveis vinculados ao sistema financeiro de
habitao.
Garantia real se mantm sobre o bem transferido ao credor o credor passa a
ter a propriedade fiduciria. O interesse desta constituio a garantia do
cumprimento de uma obrigao.
SUJEITOS:
Fiducirio: credor (Tem a propriedade fiduciria)
Fiduciante: devedor (que transfere um bem em garantia)
DESMEMBRAMENTO DA POSSE:
Credor ter a posse indireta do bem. A garantia do credor a
propriedade do bem. Entretanto, a posse do bem cedida ao devedor.
Devedor ter a posse direta do bem. Este poder usar do bem e ter o
dever de conservao. Ter a posse at que cumpra a obrigao. Findo o
prazo, e no cumprida a obrigao, o bem restitudo ao credor e, este deve
alienar o bem.
CC, Art. 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel
infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
1o Constitui-se a propriedade fiduciria com o registro do contrato,
celebrado por instrumento pblico ou particular, que lhe serve de ttulo, no
Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, ou, em se
tratando de veculos, na repartio competente para o licenciamento,
fazendo-se a anotao no certificado de registro.
2o Com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o desdobramento
da posse, tornando-se o devedor possuidor direto da coisa.
CC, Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a
ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito
eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.
(Este pargrafo nico parece ser uma forma de contornar a vedao
no caput).
CC, Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender,
judicial ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no
pagamento de seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se
houver, ao devedor.
Venda do bem: uma vez no cumprida a obrigao, resta ao credor a
possibilidade da venda do bem dado em garantia a terceiros. O credor no
pode ficar com o bem. Se o bem for insuficiente fica o devedor obrigado
pelo saldo, como obrigao pessoal.
Indivisibilidade: uma vez paga uma parte da obrigao no tem a extino
da parte, indivisvel, persiste a garantia sobre o todo, sobre todo o bem,
mesmo com pagamento parcial da dvida. A retomada do bem pelo devedor
somente quando cumprida toda a obrigao.
Observao ao Princpio da especializao.
VENCIMENTO ANTECIPADO da obrigao nas seguintes hipteses:
Deteriorao fsica: se o bem dado em garantia sofrer deteriorao.
Depreciao econmica:
Insolvncia do devedor: Se o devedor ficar insolvente.
Atraso pagamento: atraso nas parcelas de pagamento. Se o devedor estiver
em mora.
Perecimento do bem: deve ser mantido pelo devedor que tem a posse
direta.
Extino propriedade fiduciria: na alienao fiduciria temos a
pactuao de alienao fiduciria do devedor ao credor e a constituio da