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Mgliche Alternativen

Der dritte Weg


Knnte sich genossenschaftliches Wohnen auch in Luxemburg als dritte
VON JOHN LAMBERTY

Das Groherzogtum ist und bleibt ein teures Pflaster. Trotz aller Bemhungen der Regierung ist der Druck auf Bauland- und Mietpreise scheinbar ungebrochen. Neben dem Ausbau des Wohnraumangebots setzt Ressortminister Marco Schank seit geraumer Zeit auch auf die Erschlieung neuer Zugangsmglichkeiten zum Immobilienmarkt. Im Auftrag des Ministeriums arbeitet das regionale Sozialamt Resonord (LeaderGebiet Clerf/Vianden) nun an einem Konzept zur mglichen Etablierung des sogenannten genossenschaftlichen Wohnens in Luxemburg. Ein gangbarer dritter Weg zwischen Eigentum und Miete? Genossenschaftliches Wohnen hat in Europa eine lange Tradition, deren Ursprung insbesondere in den Grostdten des ausgehenden 19. Jahrhunderts liegt, die oftmals von Wohnungsnot, Spekulation und explodierenden Wohnungsbaupreisen geprgt waren. In einem Akt der Selbsthilfe schlossen sich damals allerorten Gleichgesinnte in Wohnbaugenossenschaften zusammen, die aufgrund ihrer oft groen Mitgliederzahlen wirtschaftlich solide genug waren, um Bauland und Wohnraum zu kaufen und ihren Mitgliedern gem des genossenschaftlichen Frderauftrags dauerhaft gute und bezahlbare Wohnungen zur Verfgung stellen. Selbsthilfe, Solidaritt und Partizipation An den Grundprinzipien des genossenschaftlichen Wohnens (Selbsthilfe, Solidaritt und Partizipation) hat sich bis heute kaum etwas gendert. Auch wenn die gesetzlichen Grundlagen je nach Nation unterschiedliche Ausprgungen hervorgebracht haben. Wer Mitglied in einer Wohngenossenschaft werden mchte, muss im Prinzip einen Pflichtanteil an dieser erwerben, fr den er im Gegenzug ein lebenslanges Nutzungsrecht an einer Wohnung erhlt. Womit eine eigentumshnliche Sicherheit gegeben ist, nur
Soll sich das genossenschaftliche Wohnen in Luxemburg etablieren, muss wohl ein

mit dem Unterschied, dass sich das Miteigentum nicht auf die Wohnung selbst, sondern auf den Genossenschaftsanteil bezieht. hnlich einer Miete ist darber hinaus ein Nutzungsentgelt zu zahlen, das von der Mitgliederversammlung (der jedes Mitglied, unabhngig von seinem Anteil, mit gleicher Stimmberechtigung angehrt) festgelegt wird. Dieses kann je nach Hhe der erworbenen Anteile, je nach Gre, Lage und Zustand der Wohnung, manchmal auch je nach Einkommenslage variieren.

Da sich Wohngenossenschaften als Solidargemeinschaften verstehen und nicht dem Erwirtschaften grtmglicher Gewinne dienen sollen, sind Genossenschaftswohnungen denn auch generell gnstiger als vergleichbare Wohnungen am konventionellen Immobilienmarkt. Schtzungen zufolge sind die Preise um bis zu 20 Prozent niedriger. Ein effizienter Weg zur Schaffung erschwinglichen Wohnraums also? Ja, meinen die Verantwortlichen des Resonord um Prsident

am Immobilienmarkt

zum trauten Heim


Sule der Wohnraumversorgung neben Eigentum und Miete etablieren?
etwa Wohnraum speziell fr Senioren zu errichten, wertvolle Altbauten zu sanieren oder besonders kologische Bauweisen zu frdern, knnte das genossenschaftliche Wohnen zugleich auch andere Ziele, wie etwa die Wiederbelebung leerstehender Gebude oder die Herbeifhrung einer greren sozialen Mixitt in einzelnen Ortsvierteln, untersttzen, so die Resonord-Verantwortlichen. Gerade die mgliche Zusammenarbeit privater und ffentlicher Trger in den Genossenschaften knnte hier interessant sein. Mgliche Vorarbeit fr Gesetzesentwurf Voraussetzung fr eine erfolgreiche Etablierung des genossenschaftlichen Wohnens in Luxemburg drfte jedoch die Offenheit der Brger fr solch neue Wohnformen sein. Fr ein klassisches Eigentmerland wie Luxemburg ein wahrer Mentalittswandel. Derzeit prft das Resonord in einem Lndervergleich die verschiedenen Ausprgungen genossenschaftlicher Wohnformen in Belgien, Deutschland, Frankreich und der Schweiz und die jeweils zugrundeliegenden Gesetzgebungen. Aus den daraus gezogenen Schlssen knnte alsdann ein Pilotprojekt zum genossenschaftlichen Wohnen im Einzugsbereich des Resonord werden, das spter bestenfalls zur Grundlage fr einen Gesetzesentwurf werden knnte. Wohin die Vorarbeit des Resonord letztlich fhrt, steht zurzeit natrlich noch in den Sternen. Pionierarbeit zu leisten, ist man beim Resonord aber allemal bereit.

Mentalittswandel in Sachen Wohnformen erfolgen.

(FOTO: FONDS DU LOGEMENT)

Roby Arend, vor allem fr Menschen, deren Einkommen zwar fr ein Eigenheim oder eine Mietwohnung nicht reicht, die aber zugleich auch nicht unter die strikt geregelten Kriterien des sozialen Wohnens fallen. Man denke etwa an junge Erwachsene, Alleinerziehende oder auch an ltere Menschen, die nur ber eine kleine Rente verfgen. Ihnen allen knnte das genossenschaftliche Wohnen mit Sicherheit neue Finanzierungsmglichkeiten auf dem Weg zum trauten Heim erffnen.

Da sich viele Wohngenossenschaften in ihren Statuten auch anderweitige Frderauftrge setzen,

DREI FRAGEN AN
Marco Schank, seit 2009 Wohnungsbauminister und delegierter Minister fr nachhaltige Entwicklung.

Wenn sich das genossenschaftliche Wohnen als erfolgreiches Modell durchsetzen soll, bedarf es wohl eines gewissen Mentalittswandels in Luxemburg. Wie zuversichtlich sind Sie denn, dass sich die Idee in einem klassischen Eigentmerland wie dem Groherzogtum etablieren kann? Es wird in Zukunft ganz einfach ein Umdenken geben mssen. Fr nachkommende Generationen wird es sicher schwieriger werden, Wohneigentum zu erwerben, als es in der Vergangenheit der Fall war. Deshalb sind diesbezglich neue Strukturen wie Wohnbaugenossenschaften, so wie sie sich im Ausland bewhrt haben, absolut notwendig. Wann wre denn, vorausgesetzt die Pionierarbeit des Resonord erweist sich als Erfolg, mit der Einfhrung des genossenschaftlichen Wohnens in Luxemburg zu rechnen?

Zunchst einmal sind die Initiativen des Resonord, aber auch die der Caritas, mit Sicherheit der richtige Weg in Richtung Wohnbaugenossenschaft. Und sie werden daher auch von meinem Ministerium untersttzt. Die Grndung einer solchen Genossenschaft kann brigens bereits jetzt jederzeit erfolgen, dies auf Basis des Gesetzes vom 10. August 1915. Welche Mglichkeiten erffnen sich dem Staat, das genossenschaftliche Wohnen gezielt zu frdern? Ich habe als Wohnungsbauminister Mitte dieses Jahres einen Gesetzesentwurf eingebracht, in dem staatliche Hilfen fr Projekte vorgesehen sind, die von eben solchen Wohnbaugenossenschaften geplant und umgesetzt werden, dies aus Sichtweise ffentlicher Promotoren. Interview: John Lamberty