Entre los seores: ______________________, mayor de edad, aboga do, domiciliado en Caracas y titular de la Cdula de Identidad No.

V-_________, procediendo en este acto con el carcter de apoderado general y judicial del seor _____________________ ______, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, residenciado temporalmente en la ciudad de _________, Estado de Florida, Estados Unidos de Amrica y titular de la Cdula de Identidad No. V-

_________, segn poder autenticado por ante la Notara Pblica ______________ del Distrito Sucre del Estado

Miranda en fecha __ de _______ de _____, anotado bajo No. __, tomo __ de los Libros de Autenticaciones que lleva dicha Notara, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra el ciudadano _______________________

________, mayor de edad, domiciliado en Caracas y titular de la Cdula de Identidad No. V-_________, quien a los mismos efectos se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra, el siguiente contrato de arrendamiento,

contenido en las clusulas siguientes: CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR suficientemente

autorizado para ello, cede en calidad de arrendamiento y

EL ARRENDATARIO as lo recibe, el inmueble identificado como Planta Alta de la Quinta _________, ubicada en la Av. ________, _____ de la Urbanizacin _______, le

______________,

Distrito

del

Estado

corresponden ___ (__) puestos de estacionamiento techados situados en _____________________________, y est

equipado con los bienes identificados en el inventario anexo al presente contrato que firmado por las partes forma parte ntegra mente del mismo, inmueble y bienes que en lo sucesivo se llamarn EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS

y ser destinado por EL ARRENDATARIO, para vivienda nica y exclusivamente quedando terminantemente prohibido

traspasar el presente contrato as como el cambio del uso asignado a EL INMUEBLE, sin la aprobacin previa y dada por escrito de EL ARRENDADOR.

En EL INMUEBLE se encuentran instaladas dos lneas telefnicas distinguidas con los

Nos._________________, que EL ARRENDATARIO se obliga a usar de acuerdo a las restricciones y reglamentaciones de la C.A.N.T.V. a mantener y conservar en perfecto estado y pagar puntualmente o del todos los recibos que haga emanados sus de las por

C.A.N.T.V.,

instituto

veces,

conceptos relacionados con el uso de dichas lneas y su

equipo, quedando establecido que si por causas imputables a EL ARRENDATARIO de las se pierde el derecho al uso a de EL

cualquiera

referidas

lneas,

pagar

ARRENDADOR a ttulo de indemnizacin por dicha perdida la cantidad de ___________________ (Bs. __________), por cada una de

ellas sin que EL ARRENDADOR tenga nada que demostrar al respecto. CLAUSULA SEGUNDA: PENSION DE ARRENDAMIENTO: La pensin mensual de arrendamiento de EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS objeto del presente contrato es la cantidad de ______________ MIL BOLIVARES (Bs. __________) mensuales, que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en EL ARRENDADOR o a su orden, en las oficinas de esta o de la persona que designare, por mensualidades adelantadas el primer da de cada mensualidad de arrendamiento. El ltimo recibo

cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debindose acreditar su pago mediante la presentacin de los recibos anteriores cancelacin realicen a de requerimiento las medio pensiones de de de EL ARRENDADOR. que La se

arrendamiento bancarios, no

por

cheques

sern

acreditadas como tales, hasta el respectivo Banco haya pagado el correspondiente cheque y por tanto no causar novacin de la deuda que estuviere vencida. En caso de

moratoria en el pago de las pensiones de arrendamiento EL ARRENDATARIO pagar el inters del uno por ciento (1%) mensual sobre las cantidades adeudadas. CLAUSULA

TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: La duracin del presente contrato es de un (01) ao fijo contado a partir del primero (1ro) de ______ de ____ y terminar el dia __ de _____ de _______ siendo dicho plazo prorrogable por

perodos de un (01) ao, si al vencimiento del plazo fijo o de alguna de las prrrogas, una de las partes o ha notificado a la otra por escrito y con no menos de

treinta (30) das de anticipacin, su voluntad de no continuar el arrendamiento. Para todos los efectos

legales y contractuales la prrroga o prrrogas de que fuere susceptible este contrato, EL ARRENDADOR podr

incrementar el monto del canon de arrendamiento. El monto del incremento ser participado por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, en un plazo de sesenta (60) das antes de cada prrroga. CLAUSULA CUARTA: NO TRANSFERENCIA: Este

contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma del mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO. En

consecuencia este se obliga a lo siguiente: a.- En ningn caso podr Subarrendar EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, ni total ni parcialmente; b.- No podr traspasar ni ceder en forma

alguna EL INMUEBLE; c.- No podr ceder ni traspasar en forma alguna este contrato. El incumplimiento de lo aqu da de derecho este a EL y ARRENDADOR a exigir a la pedir la

convenido resolucin

contrato

inmediata

entrega de EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, y si fuere el caso, podr aplicar la clusula penal establecida en la Clusula Dcima Sexta. En todo caso EL ARRENDATARIO continuar siendo

responsable de las dems obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, en las condiciones CLAUSULA QUINTA: estipuladas en este contrato. Y REPARACIONES EL

CONSERVACION

ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, en buen estado de pinturas, pisos, vidrios, instalaciones elctricas y dems construcciones inherentes al mismo, y se compromete a conservarlo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe. Todas las reparaciones menores que por cualquier causa sean necesarias efectuar en EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO, entendindose como tales aquellas que individualmente consideradas no excedan de la cantidad de _____________ BOLIVARES (Bs. _________) en cuanto a las de reparaciones la mayores las mismas Los sern

cubiertas

siguiente

forma:

primeros

_______________ BOLIVARES (Bs.

_________) los cancelar

EL ARRENDATARIO y la diferencia ser cubierta por EL ARRENDADOR, as mismo sern por cuenta de EL ARRENDATARIO aquellas reparaciones mayores que hayan de efectuarse a EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS por descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas bajo su cuidado. EL

ARRENDATARIO no podr utilizar EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, ni an accidentalmente, como depsito de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de fcil combustin que puedan poner en peligro la seguridad de EL INMUEBLE y sus ocupantes. CLAUSULA SEXTA: AVISO DE RIESGOS Y DAOS: EL ARRENDATARIO, est obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea conocido por l, cualquier dao o indicio de algo que pueda

afectar EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, y ser responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligacin. EL ARRENDATARIO es responsable del deterioro o prdida que por su culpa sufriere la cosa arrendada y en caso de incendio deber dicho reparar inmueble los de daos la misma a terceros forma en y que

reconstruir

estaba anteriormente tal como lo establece los artculos 1597 y 1598 del Cdigo Civil. CLAUSULA SEPTIMA: NO

RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR POR PERDIDAS, DAOS ETC. EL ARRENDADOR no ser responsable, en ningn caso, por

los daos y perjuicios, prdidas o robos de equipos, dinero, valores, mercancas, artculos o cualquiera clase de bienes, Y que SUS pudiere ANEXOS. sufrir EL ARRENDATARIO ser en EL EL

INMUEBLE

Tampoco

responsable

ARRENDADOR con motivo de inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ros, etc., por rotura de algn tubo o conducto de aguas blancas o negras; ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor. EL ARRENDADOR perjuicios no que se hace responsable sufrir EL por los daos o y las

pudiere

ARRENDATARIO

personas que usen EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS por concepto de ruina o incendio de los mismos. CLAUSULA OCTAVA:

CAMBIOS Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podr hacer por su cuenta, remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningn gnero en EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, sin el consentimiento expreso, previo y por escrito, de EL ARRENDADOR. En todo caso, a la terminacin del contrato, las remodelaciones y mejoras quedarn en beneficio de EL ARRENDADOR sin que EL No ARRENDATARIO obstante lo pueda reclamar si EL

indemnizacin

alguna.

anterior,

ARRENDADOR lo prefiere, podr exigir a EL ARRENDATARIO que devuelva EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS en la misma forma y condiciones ARRENDADOR en los que los recibi, que pudiendo se efectuar y EL EL

trabajos

requieran

ARRENDATARIO se obliga a pagar la factura correspondiente a su presentacin. acepta SUS CLAUSULA y permite por a NOVENA: la EL dar a INSPECCION de o EL EL sus las

ARRENDATARIO INMUEBLE Y

inspeccin ARRENDADOR estos

ANEXOS

representantes,

obligndose

fines,

facilidades que le sean requeridas.

CLAUSULA DECIMA:

OTROS SERVICIOS: EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, gas, aseo urbano, telfono y cualquier otro servicio incorporado a EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS o que, de alguna forma el servicio sea usado por EL ARRENDATARIO, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos, facturas o comprobantes, por los servicios aludidos en la oportunidad que fijare el Organismo Pblico o la persona Natural o jurdica que los preste. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR, cada noventa (90) das las copias fotostticas de dichos recibos o facturas

debidamente pagados.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: MORA. Por

la dilacin o tardanza en el pago de las obligaciones derivadas de este contrato EL ARRENDADOR podr cobrar intereses moratorios a la rata del doce por ciento (12%) anual. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: CAUSAS DE RESOLUCION DEL

CONTRATO Son causas de resolucin de este contrato, las siguientes: 1.- Si EL ARRENDATARIO, incumplir cualquiera

de

las

obligaciones

contradas

en

este

contrato,

previstas en la Ley.

2.- Si EL ARRENDATARIO no pagare la 3.-Si EL o

pensin de arrendamiento a su vencimiento. ARRENDATARIO sufriere medida judicial,

preventiva

ejecutiva contra cualquiera de sus bienes, que no sea suspendida en el transcurso de siete (07) das, o si estuviera en estado de suspensin de pagos, an en caso de que esto no conste mediante resolucin judicial, o si se solicitare de ante o los tribunales o se EL decretare su

estado

atraso

quiebra.

4.-Si

ARRENDATARIO sus

cediere o

traspasare la

mayora de

sus bienes a

acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR. CLAUSULA partes DECIMA TERCERA: RECIBO DE que

NOTIFICACION:

Ambas

convienen

expresamente

toda notificacin que entre ellas se dirijan, podr ser practicadas siguientes vlidamente medios: a.por uno cualquiera de los carta

Personalmente

mediante

entregada a mano con acuse de recibo. b.Notificacin Judicial: a EL

ARRENDADOR, en su persona o la de su representante legal, y a EL ARRENDATARIO en su persona, o la de su cnyuge, o la de cualquier persona mayor de edad que se encontrar en EL INMUEBLE al momento de practicar la notificacin. CLAUSULA DECIMA CUARTA: SUPUESTO DE EXPROPIACION: Queda

expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en razn de los trabajos u obras de urbanismo EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS objeto de este contrato

queda afectado por decreto de expropiacin, por causa de utilidad pblica o social, en cualquier Oficina

Gubernamental creada o que se creare, an cuando sean los denominados Organismos Autnomos que dependan de aquella y que se afectare por dichas obras, directa o

indirectamente EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS objeto de este contrato, y sus propietarios se vieren obligados a

enajenar, derribar o disponer de cualquier forma de EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, EL ARRENDADOR no estar obligado a indemnizar en ninguna forma a EL ARRENDATARIO, y este desocupar EL INMUEBLE y cancelar el canon de

arrendamiento solamente hasta el da en que entregue EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS totalmente desocupado, cuando dicha desocupacin ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las causas contempla das en la presente clusula. ARRENDADOR CLAUSULA DECIMA QUINTA: CONTRATO UNICO. EL no asume ninguna obligacin que no est

convenida de manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contrado anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato slo sean vlidas

cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. CLAUSULA DECIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL. Al vencimiento

del presente contrato o de alguna de sus prrrogas, EL ARRENDATARIO deber entregar las llaves de EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS el primer da hbil despus de la fecha de terminacin del mismo a EL ARRENDADOR o a la persona que esta designe en al EL lo efecto. Dichas para llaves los debern fines un de ser su que

entregadas inspeccin,

INMUEBLE cual se

para

levantar

acta

suscribirn ambas partes, donde se dejar constancia de las condiciones de mantenimiento y conservacin en que Queda entendido que la mora

EL ARRENDATARIO lo entrega.

de EL ARRENDATARIO, en la entrega de EL INMUEBLE Y SUS ANEXOS, dar lugar al pago de los das de dicha mora, los cuales cancelar a LA ARRENDADORA a razn de

________________ (Bs. _________) diarios, sin que esto implique prrroga EL o tcita se o a reconduccin reserva su el del a

arrendamiento. reclamar a EL

ARRENDADOR

derecho

ARRENDATARIO

fiador, EL

cualquier SUS

desperfecto o

dao que observe en

INMUEBLE Y

ANEXOS, hasta despus de quince (15) das de haberlo recibido. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: GASTOS. Todos los

gastos que ocasione este contrato, hasta su definitiva terminacin, as como los de cobranza judicial o

extrajudicial, incluidos honorarios de aboga dos, sern por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, as mismo sern por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra. CLAUSULA entrega DECIMA es de este OCTAVA: a EL la GARANTIA. ARRENDADOR cantidad EL las de

ARRENDATARIO, siguientes

cantidades

dinero:

_________________________ BOLIVARES (Bs. __________) para garantizar el pago de las mensualidades de arrendamiento, el estado fsico del inmueble, los bienes identificados en el inventario y las solvencias de todos los servicios prestados al inmueble y la cantidad de _______________ BOLIVARES Bs. __________) para garantizar el pago de las facturas por consumo inmueble, servicio NOVENA: contrato, de y de las muy las lneas telefnicas la instaladas en el del

especialmente mencionadas Para

conservacin CLAUSULA efectos de

lneas. los

DECIMA este partes

DOMICILIO sus

todos y

derivados

consecuencias,

las

eligen como

domicilio especial a la ciudad de Caracas a

la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo Caracas, _ de ______ de

tenor y a un slo efecto. _____.-

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO