LEI COMPLEMENTAR N 120, DE 30 DE JUNHO DE 2006 INSTITUI NORMAS DE EDIFICAES PARA O MUNICPIO DE ANPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS A CMARA MUNICIPAL

DE ANPOLIS aprovou e eu, PREFEITO MUNICIPAL, sanciono a seguinte Lei Complementar. CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 1. Fica instituda a presente Lei Complementar que trata de edificaes no Municpio de Anpolis. Art. 2. Esta Lei Complementar estabelece normas disciplinadoras das atividades concernentes a obras e edificaes no Municpio de Anpolis. Art. 3. Nenhuma atividade concernente a obras e edificaes poder ser exercida sem aprovao do projeto e o respectivo alvar de licena. Pargrafo nico. Inclui-se nas exigncias de licena concedida pela Administrao Municipal a execuo de demolies. Art. 4. Para atender aos requisitos legais e construtivos, o projeto de edificao dever ser elaborado e executado em rigorosa observncia s prescries desta Lei Complementar, da Lei do Plano Diretor, da Lei de Posturas, das leis ambientais deste Municpio, das normas vigentes da ABNT, CREA e demais rgos municipais, estaduais e federais. Pargrafo nico. Havendo restries urbansticas especficas da legislao prpria do conjunto condomnio ou loteamento - ao qual pertena a edificao, aceitas no ato de aprovao do parcelamento e registradas em cartrio competente, o projeto da edificao dever ser elaborado e executado em rigorosa observncia de referidas restries. Art. 5. de responsabilidade da Administrao Municipal, por intermdio de seu rgo competente, a fiscalizao do cumprimento das disposies desta Lei Complementar. Art. 6. Somente profissional legalmente habilitado e devidamente inscrito na entidade profissional competente poder exercer as atividades concernentes a obras e edificaes. 1. As discusses sobre aspectos tcnicos dos projetos e sobre sua execuo com os tcnicos analistas da Administrao Municipal so restritas aos seus autores ou responsveis tcnicos. 2. Os requerentes, pessoalmente ou atravs de prepostos formalmente constitudos, podero ser esclarecidos a respeito do andamento e informaes constantes no processo. Art. 7. A aprovao de projeto e a expedio do respectivo alvar, bem como a fiscalizao durante a construo, no implica em responsabilidade da Administrao

Municipal na execuo de qualquer obra, no reconhecimento da propriedade do terreno, e tampouco isentam o proprietrio e o construtor da responsabilidade exclusiva pelos possveis e eventuais danos que venham causar a terceiros. CAPTULO II DO PROJETO DE EDIFICAO, DA LICENA PARA EDIFICAR E DO PROFISSIONAL HABILITADO A PROJETAR, CALCULAR E CONSTRUIR Seo I Do Projeto de Edificao Art. 8. O projeto completo de edificao dever apresentar os elementos necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, contendo: I. projeto arquitetnico; II. projeto de fundaes; III. projeto estrutural; IV. projetos de instalaes. Pargrafo nico. Para toda e qualquer edificao ser exigido projeto arquitetnico. Art. 9. Do projeto arquitetnico devero constar obrigatoriamente: I. planta de situao do terreno na quadra, contendo orientao Norte-Sul e todos os elementos que caracterizam o terreno, distncia para a esquina mais prxima, bem como as larguras existentes e projetadas da calada e das vias,podendo ser fornecida pela Administrao Municipal, desde que existente em seus registros; II. planta de locao da edificao no terreno na escala mnima de 1:200, que registre a posio da edificao relativamente s divisas, constando cotas de todos os elementos salientes e reentrantes e cotas de nveis referenciadas a um RN (referncia de nvel) estabelecido no projeto e com definio fsica no terreno, assim como os portes de acesso; III. plantas dos pavimentos, na escala mnima de 1:100, que indiquem a destinao de cada pavimento e compartimento, suas dimenses, superfciesreas,espessuras das paredes e cotas de nveis; IV. plantas de cobertura, na escala mnima de 1:100; V. elevaes externas, na escala mnima de 1:100, pelo menos as fachadas; VI. cortes longitudinais e transversais, na escala mnima de 1:100 e convenientemente cotados, em quantidade suficiente para perfeito entendimento do projeto, contendo a numerao dos pavimentos, alturas dos ps direitos, dimenses das aberturas de iluminao e da cobertura, altura dos peitoris e barras impermeveis e nveis dos pisos. 1. Nas plantas e cortes de todos os pavimentos devero constar, alm das de todas as medidas internas, as medidas das faces externas da edificao, representadas pela soma das cotas internas mais as espessuras das paredes e pisos. 2. Os cortes, em nmero mnimo de dois, devero obrigatoriamente mostrar as escadas, rampas, poos de iluminao e/ou ventilao e reservatrios de gua. 3. Cada folha desenhada dever ter no ngulo direito inferior um quadro destinado legenda, conforme Anexo I, no qual constaro as seguintes indicaes: I. Ttulo do Projeto; II. Nmero da folha e total de folhas (i/n); III. Escalas; IV. Identificao da edificao, sua natureza e destinao, alm do nmero de pavimentos; V. Endereo completo do imvel; VI. Planta de situao do terreno na quadra, sem escala; VII. reas: do terreno, de construo individual e total das edificaes, ocupada total e taxa de ocupao, ndice de aproveitamento e taxa de permeabilidade; VIII. Nome e endereo do proprietrio ou possuidor do imvel e local para a respectiva assinatura;

IX. Nome e registro no CREA do projetista e local para sua assinatura; X. Nome e registro no CREA do responsvel tcnico pela construo e local para a respectiva assinatura; XI. Local para aprovao do projeto; XII. Data de elaborao do desenho. 4. O formato das folhas do desenho dever estar entre os tamanhos A4 e A0, da ABNT. Seo II Da Apresentao do Projeto de Edificao Art. 10. O projeto arquitetnico dever indicar a localizao dos aparelhos fixos das instalaes prediais, tais como aparelhos sanitrios, pias, tanques, reservatrios de gua,medies das entradas de gua e energia, central de gs, bem como local para guarda e estacionamento de veculos. Art. 11. Dos projetos de auditrios, cinemas e teatros devero constar,obrigatoriamente, grficos demonstrativos da perfeita visibilidade da tela ou palco por parte do espectador situado em qualquer dos assentos da platia. Pargrafo nico. Os auditrios devero ter, na platia, passagens centrais, laterais e fundos com 1,00m (um metro) de largura, no mnimo, sem degraus e com desnveis vencidos por meio de rampas de declividade no superior a 10% (dez por cento). Art. 12. Nos projetos de piscinas para natao de uso pblico e coletivo devero existir plantas detalhadas de suas dependncias e anexos, observando, ainda, as seguintes exigncias: I. declividade do fundo no excedente rampa de 7% (sete por cento), no sendo permitidas mudanas bruscas at a profundidade de 1,80m (um metro e oitenta centmetros); II. dotadas de aparelhagem para tratamento de gua. Art. 13. Nos projetos de depsitos de inflamveis devero ser apresentadas,tambm, as seguintes especificaes: I. indicao do nmero de tanques, do local onde cada tanque ser instalado, dos tipos de inflamveis a armazenar, dos dispositivos protetores contra incndio e dos aparelhos de sinalizao; II. discriminao das caractersticas tcnicas essenciais a serem observadas na construo, bem como do tipo e da capacidade dos tanques. Pargrafo nico. Devero constar na planta de locao, alm das edificaes, a implantao dos equipamentos e a posio dos tanques. Art. 14. Do projeto de mezanino dever constar, obrigatoriamente, planta minuciosa do compartimento onde o mesmo tiver de ser construdo. 1. Os mezaninos sero permitidos se os seus espaos teis ficarem perfeitamente iluminados e ventilados e no resultarem em prejuzo s condies de iluminao e ventilao do compartimento em que os mesmos tiverem de ser construdos. 2. No ser considerado como mezanino a parte da edificao que cobrir mais de 70% (setenta por cento) da rea do compartimento em que o mesmo tiver de ser construdo. 3. O mezanino dever ser construdo de forma a atender s seguintes exigncias: I. ter parapeito, com altura mnima de 80cm 105 cm (oitenta cento e cinco centmetros); II. ter escada de acesso fixa, com corrimo nas duas laterais. Art. 15. No caso de edificao a ser construda nas reas rurais do Municpio, o projeto dever indicar a orientao e a via de acesso mais prxima.

Art. 16. Os projetos de reforma, reconstruo ou acrscimo de edificaes devem ser apresentados de maneira a possibilitar a perfeita caracterizao das partes a conservar, demolir ou acrescer, devidamente identificadas em legenda apropriada ao caso. 1. As legendas convencionais de destaque, sugeridas, so as seguintes: I. sem preenchimento, para as partes a conservar; II. cor amarela, para as partes a demolir; III. cor vermelha, para as partes novas ou a renovar. 2. Quando as partes a conservar forem em menor quantidade que as novas ou a renovar, ser permitida a inverso da conveno entre as mesmas, com indicao destacada na respectiva prancha. Art. 17. Os projetos de edificaes devero ser apresentados Administrao Municipal em cpias, sem emendas, rasuras ou borres. Pargrafo nico. Para edificaes com rea construda maior ou igual a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) dever ser apresentado o projeto em meio magntico. Art. 18. Independem de apresentao de projeto as seguintes obras em edificaes em geral: I. Caramanches e fontes decorativas; II. Pinturas internas ou externas de edifcios; III. Construo de passeios no interior de terrenos edificados desde que mantida a rea de permeabilidade exigida para o imvel; IV. Construo ou conserto de passeios externos, quando dos tipos recomendados pela Administrao Municipal; V. Construo de entrada de veculos e rebaixamento de meios-fios, quando dos tipos recomendados pela Administrao Municipal; VI. Construo de muros divisrios de lotes, quando dos tipos recomendados pela Administrao Municipal; VII. Reparos nos revestimentos das edificaes, quando no descaracterizarem os elementos arquitetnicos existentes; VIII. Reparos internos nas edificaes e substituies de aberturas em geral, desde que no impliquem na mudana da estrutura das mesmas. Pargrafo nico. Quando se tratar de edificaes isoladas, caracterizadas como moradias econmicas, no constituindo conjunto residencial, em um nico pavimento, ser permitida a apresentao de croquis, conforme modelo e orientao da Administrao Municipal, em lugar do projeto arquitetnico. Art. 19. Independem de apresentao de projeto arquitetnico as edificaes at 80,00m2 (oitenta metros quadrados) situadas nas reas rurais, bem como outras de pequena importncia destinadas a diversos servios rurais, se localizados a mais de 100,00m (cem metros) de distncia do alinhamento das rodovias. Seo III Da aprovao do Projeto Arquitetnico Art. 20. Para efeito de aprovao ser apresentado Administrao Municipal o projeto arquitetnico em uma via, sendo as demais necessrias apresentadas aps aprovao,para as devidas autenticaes. 1. A apresentao e solicitao de aprovao do projeto arquitetnico sero feitas por meio de requerimento do interessado protocolado junto ao rgo competente da Administrao Municipal. 2. Alm do projeto arquitetnico, o requerimento ser obrigatoriamente instrudo pelos seguintes documentos: I. ttulo de domnio pleno ou til do bem imvel; II. comprovante de pagamento do IPTU/ITU do exerccio, relativo ao imvel;

III. original da guia de ART, autenticada pelo CREA, referente ao projeto de arquitetura; IV. Certido de Uso do Solo. 3. A edificao nica em cada lote, unihabitacionais, com rea a ser construda inferior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) ser dispensada de apresentar Certido de Uso do Solo. 4. A Administrao Municipal poder solicitar memorial descritivo e/ou outras peas informativas, sempre que se fizerem necessrios para a perfeita compreenso do projeto. Art. 21. Para sua aprovao pela Administrao Municipal, o projeto arquitetnico para construir ou reconstruir, acrescer ou modificar edificaes dever ser examinado pelo rgo competente nos seus elementos geomtricos essenciais, que so os seguintes: I. altura da edificao; II. p direito; III. espessura das paredes, as sees das vigas, pilares e colunas; IV. reas dos pavimentos e compartimentos; V. dimenses das reas e circulaes; VI. forma da cobertura; VII. posio e as dimenses dos vos; VIII. dimenses das salincias e dos balanos; IX. linhas das fachadas. Pargrafo nico. Os croquis, quando permitidos, devero conter planta baixa da edificao locada sobre o terreno, com indicao dos recuos e afastamentos, mostrando portas e janelas, demarcao da vaga de garagem/estacionamento, contendo o nome do proprietrio,o endereo completo, quadro resumido de reas, e indicao da esquina mais prxima. Art. 22. Quando forem constatados erros ou insuficincias no projeto arquitetnico, o interessado ser convidado a comparecer ao rgo competente da Administrao Municipal, a fim de satisfazer s exigncias formuladas. 1. As exigncias a que se referem o presente artigo sero feitas sempre de uma s vez, apresentadas em formulrio prprio, emitido em duas vias, ficando a segunda via afixada ao processo, contendo o registro do recebimento, data e assinatura de quem o efetivou. 2. Nos casos de demora injustificada ou de exigncias descabidas, o interessado poder dirigir-se por escrito ao Secretrio Municipal responsvel pelo rgo competente, o qual mandar realizar sindicncia e aplicar, quando necessrio, ao servidor faltoso, as penalidades previstas em lei. Art. 23. Nos projetos arquitetnicos sero permitidas apenas pequenas correes,feitas pelo profissional responsvel e rubricadas e datadas pelo mesmo. Pargrafo nico. O profissional responsvel dever providenciar imediatamente as respectivas correes nos originais, sejam em meio magntico ou no. Art. 24. Para aprovao do projeto arquitetnico, o prazo mximo ser de 30 (trinta) dias, a partir da data de entrada do requerimento na Administrao Municipal. 1. Quando for necessrio o comparecimento do interessado, do responsvel tcnico ou do autor do projeto ao rgo competente da Administrao Municipal, para esclarecimentos ou correes, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder de 05 (cinco) dias teis. Da mesma forma, se as exigncias no forem atendidas quando do seu comparecimento, devero ser providenciadas em at 10 (dez) dias teis. 2. O prazo ser dilatado dos dias que se fizerem necessrios para ouvir reparties ou entidades pblicas alm da Administrao Municipal, ou consultas a terceiros.

Art. 25. Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da Administrao Municipal entregar cpia aprovada e chancelada do mesmo ao interessado, acompanhada do respectivo termo de aprovao. 1. Se no prazo de um ano no for requerida licena para edificar ficar cancelada a aprovao do projeto arquitetnico. 2. A revalidao do termo de aprovao do projeto arquitetnico poder ser requerida pelo interessado, podendo para tanto, o projeto ser reexaminado pelo rgo competente da Administrao Municipal. 3. Havendo interesse em mais de uma cpia aprovada e chancelada, isto ser indicado no requerimento e as adicionais devero ser juntadas aps anlise do projeto,mediante comunicao do rgo competente. Art. 26. O projeto arquitetnico que no for aprovado pelo rgo competente da Administrao Municipal poder ter suas peas devolvidas ao interessado, aps sua invalidao, se este o requerer, ou descartadas sem comunicao expressa se ultrapassados 30 (trinta) dias da cincia, sem manifestao do interessado. Pargrafo nico. Quando se verificar o caso previsto no caput deste artigo, uma via completa do projeto arquitetnico dever ser conservada, obrigatoriamente, no rgo competente da Administrao Municipal, para os devidos fins. Seo IV Da Licena para Edificar Art. 27. Para que a Administrao Municipal possa conceder alvar de licena para edificar, reformar, reconstruir ou acrescer, o interessado dever cumprir os seguintes requisitos: I. fazer requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal; II. apresentar o termo de aprovao do projeto arquitetnico, salvo as excees previstas nesta Lei Complementar; III. apresentar certido de registro do memorial de incorporao, se for o caso; IV. apresentar aprovao do projeto pelo Corpo de Bombeiros para toda edificao comercial, industrial e institucional, alm das habitacionais assim obrigadas. 1. nico Por opo do interessado, quando desejar que seja aprovado o projeto e expedido o respectivo alvar de licena, dever o mesmo cumprir o disposto na Seo III, do Captulo II, desta Lei Complementar. 2. obrigatria vistoria quando existirem edificaes confinantes, com a emisso de Laudo de Vistoria Cautelar, reconhecendo a condio e definindo cuidados a tomar durante as obras. O mesmo dever ser juntado no processo de aprovao do projeto pretendido, assinado pelo seu autor, o responsvel tcnico pela obra nova, seu contratante e os proprietrios dos imveis vistoriados. 3. Se a edificao a ser construda tiver subsolos ou nveis de fundaes inferiores aos das fundaes dos edifcios vizinhos, mesmo no confinantes, tambm ser exigido o Laudo de Vistoria Cautelar. Art. 28. obrigatria a obteno de licena da Administrao Municipal para construo ou remoo de rampas ou rebaixamento de meios-fios para entrada e sada de veculos, quando tais elementos no constarem de projeto previamente aprovado pela Administrao Municipal. Art. 29. Para concesso do alvar de licena o prazo mximo ser de 30 (trinta) dias, a partir da data do protocolo do requerimento do interessado na Administrao Municipal. Pargrafo nico. Se necessrio, aplicam-se a este artigo os 1 e 2 do art. 24,desta Lei Complementar. Art. 30. No alvar de licena sero expressos:

I. Nome do interessado; II. Nome e registro no CREA do responsvel tcnico; III. Endereo do imvel e sua identificao cadastral; IV. Servides legais a serem observadas no local V. Tipo e destinao da edificao; VI. Outras observaes do interesse pblico, pertinentes ao caso. Art. 31. A licena para edificar ser vlida para dar incio construo, pelo prazo de 6 (seis) meses. 1. Se o interessado desejar iniciar a execuo das obras fora do prazo fixado no caput deste artigo, dever requerer suspenso e/ou renovao da licena e pagar as taxas cabveis; 2. Havendo paralisao da obra por perodo superior a 60 (sessenta) dias, o interessado dever comunicar o fato ao Municpio, por escrito; 3. Havendo desistncia do interessado em relao obra licenciada dever o fato ser comunicado ao Municpio, por escrito. Art. 32. Considera-se iniciada a construo com a execuo dos servios de locao da obra e de escavaes ou aterros e reaterros. Art. 33. Independem de licena para execuo as seguintes obras: I. remendos em assoalhos e forros, frisos e paredes; II. remendos e substituies de revestimentos de muros e sua pintura; III. limpeza ou pintura externa ou interna de edifcios, que no dependem de tapumes ou andaimes; IV. pavimentao ou consertos de passeios no interior de terrenos edificados; V. reparos em passeios em geral; VI. consertos em esquadrias; VII. substituio de telhas partidas; VIII. reparos nas instalaes prediais; IX. construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e tanques para fins exclusivamente domsticos, com rea inferior a 15,00m2 (quinze metros quadrados), desde que no fiquem situados no recuo ou afastamentos obrigatrios; X. construo de barraces destinados guarda de materiais e administrao de obras j devidamente licenciadas, com a obrigatoriedade de serem demolidos imediatamente aps o trmino das mesmas. Pargrafo nico. obrigatrio que o interessado faa comunicao, prvia e por escrito, ao rgo competente da Administrao Municipal nos casos previstos nos itens III, IX e X, acima. Seo V Da Licena para Demolies Art. 34. Qualquer demolio a ser realizada, excetuados os muros de fechamento at 3,00m (trs metros) de altura, dever ter licena do rgo competente da Administrao Municipal. 1. Se a edificao a demolir tiver 2 (dois) ou mais pavimentos, ou mais de 7,00m (sete metros) de altura, ser exigida a responsabilidade de profissional legalmente habilitado. 2. Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que forem encostados em outros edifcios, ou que estiverem no alinhamento do logradouro, ou sobre divisas de lote, mesmo que sejam apenas de um pavimento, excluindo-se aqueles em que a parte coincidente com o alinhamento ou divisa for menor ou igual a 20% (vinte por cento) dos mesmos, nem exceda 3,00m (trs metros).

Seo VI Das Condies para Modificar o Projeto Arquitetnico Aprovado Art. 35. Antes do incio da execuo da edificao, ou durante a sua execuo e uso, ser admissvel modificar-se projeto arquitetnico aprovado ou alterar-se o destino de compartimentos ou as linhas ou detalhes das fachadas, desde que atendidas as normas tcnicas pertinentes. 1. A autorizao para modificaes ou alteraes de que trata o caput deste artigo dependem da aprovao do projeto modificativo pelo rgo competente da Administrao Municipal. 2. O projeto modificativo deve ser apresentado pelo interessado ao rgo competente da Administrao Municipal juntamente com o projeto aprovado e a licena para edificar. 3. Nos casos de edificaes em condomnio, exigir-se- a prvia concordncia formal de todos os condminos e/ou do sndico. Art. 36. No caso de modificao do projeto arquitetnico nas condies em que se requer a aprovao prvia de outras entidades, a mesma dever ser obtida antes do requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal. Seo VII Do Profissional Legalmente Habilitado para Projetar e Construir Art. 37. considerado profissional legalmente habilitado para o exerccio das atividades edilcias aquele devidamente credenciado pelo rgo Federal fiscalizador do exerccio profissional afim e inscrito na Administrao Municipal, estando absolutamente regular com suas obrigaes fiscais e tributrias. Art. 38. obrigatria a assinatura do profissional nos projetos, desenhos,especificaes e memoriais submetidos Administrao Municipal, devendo ser precedida da indicao da funo que lhe couber como autor do projeto arquitetnico ou responsvel tcnico pelas obras. 1. Nos casos em que houver o concurso de mais de um profissional para a mesma obra/projeto, cada um dever satisfazer as exigncias do presente artigo. 2. As assinaturas a que se refere o caput deste artigo devero ser sucedidas do ttulo que o profissional portador e do nmero de sua identidade profissional. Art. 39. Para efeito desta Lei Complementar obrigatrio o registro na Administrao Municipal de profissionais e firmas, legalmente habilitados. Seo VIII Do Dossi Tcnico Art. 40. O dossi tcnico consiste em inscrio do profissional junto ao Municpio, onde estaro consignados os seus dados cadastrais, informaes de sua conduta profissional, no que concerne observncia da legislao urbanstica, assim como da quitao das obrigaes devidas Fazenda Municipal. 1. Imputar-se- ao profissional que incorra em irregularidade na apresentao do projeto de arquitetura para licenciamento, quanto a esta Lei Complementar, quanto legislao de uso do solo e na execuo de obra no Municpio, pontuao em seu Dossi Tcnico, conforme caracterizao de gravidade a ser estabelecida em regulamento prprio. 2. A soma da pontuao no Dossi Tcnico do profissional acarretar as penalidades previstas nesta Lei Complementar; 3. A cada infrao cometida pelo autor do projeto ou pelo responsvel tcnico da obra sero computados os seguintes nmeros de pontos no Dossi Tcnico do profissional:

I. Falta gravssima 20 (vinte pontos); II. Falta grave 15 (quinze pontos); III. Falta mdia 10 (dez pontos); IV. Falta leve 05 (cinco pontos); V. Falta levssima 02 (dois pontos). 4. No julgamento para aplicao das penalidades de advertncia e suspenso ao profissional, proceder-se- nos termos dos arts. 189 a 192 desta Lei Complementar, sendo encaminhados em primeira instncia Comisso Tcnica de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio e, em segunda instncia, Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio. CAPTULO III DAS EDIFICAES E DA FORMA E DIMENSIONAMENTO DE SEUS COMPARTIMENTOS Seo I Dos Vestbulos e das Salas de Entrada ou de Espera Art. 41. Quando os vestbulos e as salas de espera no tiverem acesso direto do exterior, poder ser dispensada abertura para iluminao e ventilao, desde que e-xista comunicao permanente, por abertura, sem esquadria de fechamento, com outro compartimento convenientemente iluminado e ventilado. Seo II Das Caixas de Elevadores, Poos e Casas de Mquinas Art. 42. Em edifcio que tenha de dispor de um ou mais elevadores, o projeto arquitetnico dever apresentar claramente a localizao, a dimenso das caixas dos elevadores, e das casas de mquinas e meio de acesso s mesmas, alm da profundidade dos poos. Seo III Dos Banheiros e Sanitrios Art. 43. Toda residncia dever dispor no mnimo de um compartimento com banheiro, no mnimo lavabo, com acesso independente de dormitrio, excetuando-se dessa obrigao as quitinetes. Art. 44. Os banheiros no podero ter comunicao direta com cozinhas. Seo IV Das reas de Servios Art. 45. As reas de servios, obrigatrias em quaisquer residncias, devero ser locais convenientemente cobertos e arejados. 1. As reas de servios devero ter tanque de lavar roupas, no mnimo, e ralos de piso, sendo as guas servidas ligadas rede de esgotos. 2. Nas residncias de padro econmico at 80,00m (oitenta metros quadrados) ser dispensada a obrigatoriedade de cobertura para as reas de servio. 3. No caso de inexistncia de rede de esgotos, o tanque e ralos devero escoar para sumidouro, sendo proibida sua descarga nas sarjetas do logradouro.

Seo V Das Garagens Domiciliares Art. 46. O local exigido para estacionamento de veculo para uso de habitao unifamiliar, geminada e/ou seriada dever atender, em cada unidade, as seguintes exigncias mnimas: I. a primeira vaga, obrigatria para cadaem quaisquer unidades residenciaisl, dever respeitar o recuo frontal obrigatrio, podendo ser coberta ou descoberta,com dimensionamento para carro de tamanho mdio; II. a segunda e demais vagas porventura existentes, com dimensionamento para carro de tamanho pequeno, poder acontecer no recuo frontal obrigatrio, desde que descoberta. Seo VI Dos Pores Art. 47. Os pores devero satisfazer os seguintes requisitos: I. terem p direito inferior a 2,00m (dois metros); II. quando acessveis, serviro apenas como depsitos, devendo ser ventilados por meio de aberturas protegidas com dispositivos que assegurem renovao do ar e impeam passagem de pequenos animais e insetos. Seo VII Dos Stos Art. 48. O sto poder ser destinado a compartimentos de utilizao que lhe seja compatvel, garantida sua plena funcionalidade, atendidas as exigncias pertinentes. CAPTULO IV DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DAS EDIFICAES Seo I Disposies Preliminares Art. 49. O projeto de fundaes dever ser elaborado de forma a garantir a estabilidade e integridade das edificaes vizinhas existentes, bem como se limitar, mesmo nas peas subterrneas, s dimenses do terreno. Art. 50. Os portes de acesso s propriedades no podero se abrir sobre as caladas pblicas, exceto os basculantes, sejam eles manuais ou eltricos. Pargrafo nico. Neste caso, ser obrigatria a instalao de sinalizao visual e sonora. Seo II Do Portador de Mobilidade Reduzida Art. 51. So consideradas pessoas portadoras de mobilidade reduzida: deficientes fsicos, deficientes visuais, idosos, obesos, gestantes e crianas. Art. 52. Para as edificaes destinadas ao desempenho de atividades de atendimento e circulao de uso pblico, dever ser garantido pelo menos 1 (um) acesso para pessoas portadoras de mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento ao pblico. 1. Ser tolerado desnvel mximo de 0,03cm (trs centmetros). 2. Quando o desnvel for superior ao estabelecido no pargrafo anterior, a edificao dever ser dotada de rampa para acesso nos termos do disposto na presente Lei Complementar.

 3. Em substituio rampa, admite-se soluo mecnica de transporte vertical que garanta o acesso e que dever ser identificada no projeto a ser licenciado. Art. 53. O local destinado a estacionamento de veculos, quando em desnvel em relao edificao, dever ser ligado mesma com condies de acesso e circulao. Art. 54. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento destinado a sanitrio pblico para ambos os sexos, de acordo com as normas da ABNT e conforme Tabela V, desta Lei Complementar, para os seguintes usos e portes: I. edificaes comerciais e/ou prestao de servios destinados a uma nica atividade de grande porte; II. secos e molhados (supermercado) de mdio porte; III. servio de culto de at mdio porte; IV. estabelecimento de ensino de at mdio porte; V. servios de sade de at mdio porte; VI. comrcio com consumo de alimentos e bebidas de mdio porte; VII. galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte quando com 03 (trs) pavimentos de salas comerciais. 1. Para as galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte quando com at 02 (dois) pavimentos de salas comerciais os sanitrios devero ter porta com largura mnima de 80cm (oitenta centmetros), exceto quando forem dotados de sanitrios agrupados quando dever ser oferecido 01 (um) compartimento destinado a sanitrio pblico para ambos os sexos. 2. Para os itens II, III e V dever ser oferecido no mnimo 01 (uma) vaga para estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT. 3. Os estabelecimentos devero garantir o acesso a todos os servios oferecidos,necessrios ao atendimento do portador de mobilidade reduzida. Art. 55. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento destinado a sanitrio pblico para cada sexo, de acordo com as normas da ABNT e conforme Tabela V desta Lei Complementar, para os seguintes usos e portes: I. secos e molhados (supermercado) de grande porte; II. servio religioso de grande porte; III. estabelecimento de ensino de grande porte; IV. servios de sade de grande porte; V. comrcio com consumo de alimentos e bebidas de grande porte; VI. shopping center, galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte quando com mais de 03 (trs) pavimentos de salas comerciais. Pargrafo nico. Para o estabelecido nos itens I, II, IV e VI devero ser oferecidas, no mnimo, 02 (duas) vagas para estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT. Para o estabelecido nos itens III e IV dever ser oferecida no mnimo 01 (uma) vaga. Art. 56. Alm do disposto na presente seo devero ser observadas as normas da ABNT para os portadores de deficincia fsica no que concerne a detalhes da edificao tais como: smbolo internacional de acesso, corrimo e guarda-corpo. Art. 57. Os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste Captulo estaro sujeitos a um De Acordo da Associao dos Deficientes Fsicos de Anpolis, ou outra instituio assemelhada.

Seo III Das Escadas, Rampas e Elevadores Art. 58. As escadas e rampas de uso comum e coletivo em edificaes residenciais, de uso misto e comercial e/ou de servios, devero atender a legislao prpria do Corpo de Bombeiros e seguir as disposies mnimas abaixo: I. As escadas, internas ou externas, devero atender ao seguinte: a) largura mnima de 80cm (oitenta centmetros); b) as dimenses para os degraus sero fixadas de acordo com a frmula 2E + P", sendo E a altura do degrau e P a largura do piso, variando o resultado da frmula entre 60cm e 65cm, sendo a altura mxima 18cm e largura mnima 25cm; II. As rampas, internas ou externas, devero atender ao seguinte: a) a inclinao mxima ser de 15% (quinze por cento), exceto quando destinadas a portadores de mobilidade reduzida, quando devero ter inclinao mxima de 12% (doze por cento); b) a largura mnima dever ser de 1,00m (um metro), exceto quando destinadas a portadores de mobilidade reduzida, quando devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). Art. 59. As rampas e escadas devero dispor de passagem com altura livre de 2,00m (dois metros). Art. 60. Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de quatro (04) pavimentos e naquelas em que a distncia vertical, medida a partir da soleira do acesso principal at o piso do ltimo pavimento, exceda a 10,00m (dez metros). 1. O pavimento aberto em pilotis, os pavimentos de subsolo e qualquer outro pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste artigo, como paradas de elevador ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora da projeo da edificao. 2. A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador sero de acordo com o clculo de trfego e intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT. 3. No ser considerado ltimo pavimento o de uso privativo do penltimo. Art. 61. Em nenhum edifcio, a existncia de elevador dispensar a construo de escada. Art. 62. Nos edifcios de mais um pavimento e com rea de projeo horizontal superior a 600,00m2 (seiscentos metros quadrados), devero existir, obrigatoriamente, duas escadas com acesso direto pelo pavimento trreo. Art. 63. As escadas devero ter desenvolvimento contnuo atravs dos pavimentos. 1. Sempre que o nmero de degraus excederem 19 (dezenove) ser obrigatrio intercalar um patamar, com a profundidade mnima igual largura da escada. 2. As escadas entre pavimentos sero obrigatoriamente internas e cobertas,constituindo-se dependncia da edificao. Art. 64. As escadas nas edificaes unihabitacionais podero ser localizadas em qualquer dos compartimentos, desde que obedecidas s reas mnimas destes, no se computando a rea dos pisos sob as escadas at a altura de 2,00m (dois metros). Art. 65. As escadas em caracol ou em leque s sero permitidas para uso privativo ou de servios. Art. 66. Quando as rampas e escadas mudarem de direo, a concordncia ser por meio de patamares com largura mnima igual dos lances. Art. 67. Os pisos das rampas sero revestidos com material antiderrapante.

Seo IV Das Coberturas Art. 68. As guas pluviais captadas nas coberturas devero escoar dentro dos limites dos prprios terrenos, no se permitindo que vertam sobre os lotes vizinhos ou logradouros. 1. Os beirais nunca excedero a metade dos recuos, em qualquer divisa, bem como nos poos de ventilao e iluminao. 2. As guas pluviais coletadas na cobertura das edificaes locadas nas divisas dos terrenos, bem como nas marquises, sero conduzidas at o solo e da s sarjetas nos logradouros, tubuladas sob os passeios. Seo V Das Fachadas Art. 69. Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, bem como nos fechamentos frontais, sero permitidas salincias na fachada, como elementos decorativoslimitadas a 30cm (trinta centmetros), com sees inferiores a 20cm (centmetros quadrados),no excedendo 20% (vinte por cento) da largura do passeio. Art. 70. Nos edifcios a serem construdos em lotes cujas fachadas se voltem para logradouro onde obrigatrio o recuo, sero permitidos balanos limitados em 30% (trinta por cento) do recuo. Art. 71. Nos edifcios a serem construdos sobre as divisas laterais, no ser permitida a construo de balanos. Art. 72. Os balanos construdos nas fachadas laterais ou de fundo obedecero aos respectivos recuos obrigatrios. Seo V Dos Elementos Construtivos Especiais Art. 73. As galerias formando passeios sero construdas nos logradouros que a Lei do Plano Diretor deste Municpio permitir, nas seguintes dimenses mnimas: 4,00m (quatro metros) de largura, medidos do alinhamento do logradouro, na rea particular; 3,50m (trs metros e meio) de altura. Art. 74. Os terrenos urbanos podero receber fechamentos em suas divisas com muros ou gradis. 1. Os fechamentos, quando existentes, devero ter altura mxima de 2,50m (dois metros e meio) em relao ao nvel do terreno mais alto, e, em nenhuma hiptese, altura superior a 3,00m (trs metros). 2. Havendo edificaes que permitam o trnsito areo de pessoas entre as propriedades sero permitidas solues de muros ou gradis que impeam ou dificultem o mesmo, sempre referenciadas ao pargrafo anterior. Neste caso, tais solues devero constar dos respectivos projetos. Art. 75. As marquises nas fachadas de edifcios construdos no alinhamento de logradouro devero obedecer s seguintes exigncias: I. ter largura 60cm (sessenta centmetros) inferior do passeio; II. no apresentarem quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos abaixo da cota de 2,50m (dois metros e meio) em relao ao nvel do passeio, assim como altura superior a 3,50m (trs metros e meio);

III. no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica nem ocultarem placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros; IV. terem, na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, junto qual as guas pluviais sero convenientemente coletadas e direcionadas a condutores para encaminhamento, sob o passeio, sarjeta do logradouro; V. terem caractersticas que impeam acidentes com os transeuntes, caso caiam sobre as mesmas quaisquer objetos, pela fora do acaso; VI. preservarem a proteo dos transeuntes atravs de concordncia satisfatria no encontro com as similares que lhe derem seguimento. Art. 76. Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em logradouro onde obrigatrio o recuo frontal podero ser construdas marquises nas suas fachadas,observados os seguintes requisitos: I. terem a altura mxima do pavimento trreo; II. guardarem uma distncia mnima igual a 1,50m (um metro e meio) em relao s divisas laterais. CAPTULO V DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO Seo I Disposies Preliminares Art. 77. Todos os compartimentos devero dispor de aberturas de iluminao e ventilao diretas e naturais. 1. As aberturas, referidas no presente artigo, devero comunicar-se diretamente com logradouro pblico ou com reas livres dentro do lote. 2. Excetuam-se da obrigatoriedade de iluminao e ventilao diretas e naturais os seguintes compartimentos: a) corredores, excetuados os de edifcios de uso coletivo: b) vestbulos; c) cozinhas, sanitrios e banheiros, sanitrios coletivos e mictrios de edifcios no residenciais, providos de ventilao artificial por meio de poos ou dutos independentes para cada compartimento; d) compartimentos que, pela sua utilizao, justifiquem a inexistncia de iluminao natural, como os de cinemas ou de laboratrios fotogrficos, desde que disponham de ventilao mecnica ou de ar condicionado; e) caixas de escada em edifcios unihabitacionais at dois pavimentos e hall de elevadores. 3. Podero ser dispensados de iluminao e ventilao direta os banheiros,sanitrios, closet, cozinhas e dependncias de empregados, iluminados e ventilados atravs de rea de servio ou de circulao externa, desde que respeitadas as reas mnimas das aberturas de cada compartimento e as aberturas, nas referidas reas, correspondam rea dos compartimentos iluminados e ventilados atravs delas. Art. 78. Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para ventilao. Art. 79. Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, fechado por paredes, seja qual for largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuados vestbulos e salas de entrada de dimenses reduzidas. Art. 80. No podero existir aberturas em paredes levantadas sobre as divisas do lote com os lotes contguos, bem como a menos de 1,50m (um metro e meio) das divisas. Pargrafo nico. As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros.

Art. 81. As aberturas confrontantes em economias distintas no podero ter, entre elas, distncia inferior a 3,00m (trs metros), embora sejam da mesma edificao. Seo II Do Dimensionamento dos Vos das Janelas e das Portas Art. 82. Os vos das janelas devero ter reas totais mnimas conforme Tabelas I, II, III e IV, anexas. Art. 83. O dimensionamento dos vos das portas dever obedecer a uma altura mnima livre de 2,00m (dois metros) e s seguintes larguras mnimas nominais: I. 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de entrada principal de edifcios unihabitacionais; II. 1,10m (um metro e dez centmetros) ou 0,60m (sessenta centmetros) por folha das portas no caso de terem mais de uma folha, quando forem de entrada principal de edifcios de apartamentos at 3 (trs) pavimentos. III. 1,40m (um metro e quarenta centmetros) quando forem de entrada principal de edifcios de apartamento de mais de 3 (trs) pavimentos; IV. 0,70m (setenta centmetros) quando for entrada de servio; V. 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de acesso a salas, dormitrios,gabinete de trabalho e cozinhas, e pelo menos de um quarto; VI. 0,60m (sessenta centmetros) quando forem internas e secundrias, a exemplo de banheiros e sanitrios. 1. Q nico - uando um vo de porta confronte com uma escada dever existir,entre a esquadria e o incio da escada patamar com espao livre suficiente plena movimentao da porta. 2. Nas edificaes a construir, negociadas na planta, quando o adquirente for portador de necessidades especiais, a incorporadora dever dotar as dependncias da escolha do mesmo com portas ou vos que satisfaam s suas necessidades sem quaisquer nus adicionais. Art. 84. Quando destinadas apenas a ventilar qualquer compartimento, as aberturas podero ter at um mnimo de 0,60m2 (sessenta decmetros quadrados). Seo III Da Iluminao e Ventilao Indiretas e Artificiais Art. 85. As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos expressamente previstos por esta Lei Complementar, desde que fiquem asseguradas, para os compartimentos, a iluminao por eletricidade e perfeita renovao do ar, por meio de chamins de tiragem, poos de ventilao e forro falso ou de ventilao artificial, com ou sem refrigerao. 1. As chamins de tiragem ou os poos de ventilao devero satisfazer os seguintes requisitos: a) terem seo transversal com rea correspondente a 0,06m (seis decmetros quadrados) para cada metro de altura, no podendo essa rea ser inferior a 1,00m (um metro quadrado); b) permitirem a inscrio de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro, no mnimo, na seo transversal; c) terem comunicao na base, com o exterior, por meio de abertura correspondente a 1/4 (um quarto), no mnimo, da seo transversal, munida de dispositivo que permita regular a entrada de ar; d) serem visitveis;

e) terem a abertura na parte superior totalmente livre, ou, sendo cobertos,possurem comunicao livre com o ambiente externo, na rea do prprio imvel, para perfeita ventilao. 2. A ventilao por meio de forro falso e atravs de compartimento contguo dever observar as seguintes exigncias: a) a abertura de ventilao ser feita em toda a largura da parede e no ser inferior a 1,00m (um metro), nem ter altura livre inferior a 0,40m (quarenta centmetros); b) a reduo do p direito do compartimento onde for colocado o forro falso no poder ser inferior ao mnimo estabelecido por esta Lei Complementar para o referido compartimento. 3. Alm do estabelecido nas alneas dos pargrafos anteriores do presente artigo, podero ser formuladas exigncias especiais, em cada caso particular, pelo rgo competente da Administrao Municipal. Art. 86. Em qualquer caso de ventilao mecnica ou de ar condicionado ser obrigatria sua representao no projeto. CAPTULO VI DOS TIPOS DE EDIFICAES Art. 87. As edificaes para os efeitos desta Lei Complementar sero classificadas, conforme as suas categorias de uso, em habitacionais, comerciais, industriais e institucionais. Seo I Das Edificaes Habitacionais Art. 88. Uma edificao, para ser considerada habitacional, dever estar ou ser construda em lote ou frao ideal legalmente constitudo, e dispor de abastecimento de gua,esgotamento sanitrio e energia eltrica. Subseo I Das Edificaes Unihabitacionais Art. 89. Qualquer edificao unihabitacional dever ser constituda, no mnimo, de banheiro e dependncia de uso mltiplo, intercomunicado, observando estes compartimentos forma e o dimensionamento que lhes so especficos. Pargrafo nico. Esta definio no poder ser aplicada ensejando o desdobro de lotes em desacordo com as disposies do Plano Diretor.

Subseo II Das Habitaes Plurihabitacionais Art. 90. As habitaes plurihabitacionais sero geminadas,seriadas, edifcios de apartamentos e conjuntos residenciais. Subseo III Das edificaes geminadas Art. 91. Considera-se habitao geminada aquela definida por duas unidade habitacionais justapostas ou superpostas em uma mesma edificao, em lote exclusivo. Pargrafo nico. Cada unidade respeitar, isoladamente, as disposies desta Lei Complementar para edificao unihabitacional. classificadas em

Art. 92. No caso de duas habitaes geminadas de dois pavimentos, cada uma delas dever servir, obrigatoriamente, para uma nica residncia. Pargrafo nico. Em nenhuma das duas habitaes geminadas de dois pavimentos ser permitido o uso em comum de cozinhas ou de dependncias de empregados,bem como quartos com entrada privativa ou outros elementos que identifiquem a inteno de inobservncia das prescries desta Lei Complementar. Subseo IV Das Habitaes Seriadas Art. 93. Considera-se habitao seriada aquela definida como a edificao de duas ou mais unidades habitacionais isoladas ou mais de duas unidades habitacionais geminadas,ou ainda mistas entre si. 1. Quando acontecer em lotes, a frao ideal no ser inferior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados). 2. Quando acontecer em quadra fechada, de loteamento aprovado, o nmero mximo de unidades habitacionais ser resultante da aplicao da frao ideal de 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados). 3. Quando acontecer em glebas ou chcarasurbanas ser objeto de anlise pelo rgo municipal competente e contar com unidades habitacionais cuja frao ideal no ser inferior a 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados). 4. Cada uma das unidades da habitao seriada dever obedecer s demais normas estabelecidas nesta Lei Complementar. Art. 94. As habitaes seriadas, cuja disposio exija a abertura de corredor de acesso s moradias, devem obedecer, ainda, s seguintes condies: I. o acesso de veculos s unidades habitacionais se far por uma via com faixa de rolagem com largura mnima de 5,50m (cinco metros e meio), quando em sentido nico de trnsito ou, ainda, 7,00m (sete metros), quando em sentido duplo de trnsito; II. o acesso interno para pedestres ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); III. mnimo de 15% (quinze por cento) da rea do terreno destinada permeabilidade; IV. mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada recreao e lazer,coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como rea permevel. Pargrafo nico. Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea construda, em unidades habitacionais integrantes de habitao em srie j licenciadas, os ndices urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade. Subseo V Dos Edifcios de Apartamentos Art. 95. Todo e qualquer edifcio de apartamentos, alm das prescries desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, dever satisfazer, ainda, as seguintes: I. ter cada unidade residencial, no mnimo, sala, dormitrio, banheiro, cozinha e rea de servios; II. ter, em local prprio, portaria, quando possuir oito ou mais apartamentos; III. ter compartimentos destinados ao servio ou administrao; IV. ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos; V. ter iluminao natural e eltrica nos halls de escada de cada pavimento; VI. ter garagem para estacionamento de automveis de propriedade dos que nele moram. 1. O corredor de acesso a apartamentos no poder ser utilizado, sob nenhum pretexto, para iluminao e ventilao de seus compartimentos, salvo quando tiver uma lateral

voltada para o exterior, com abertura permanente e rea superior soma das necessrias ventilao e iluminao de cada compartimento contguo. 2. Quando o edifcio de apartamentos tiver mais de cinco pavimentos ou altura igual ou superior a 15,00m (quinze metros) ser obrigatria instalao de dois elevadores,no mnimo, com hall social e de servios, independentes, comunicando-se em todos os pavimentos. 3. Para cada apartamento, obrigatria a existncia de portas de acesso social e de servio independentes, exceto para moradias populares. 4. No sero permitidos mais de oito apartamentos por pavimento para cada conjunto de circulaes verticais composto de escada e elevadores social e de servio, estes,quando exigidos. 5. Pelo menos uma escada de cada conjunto de circulao vertical dever dar acesso ao subsolo, se este existir. Art. 94 - Na cobertura de edifcio de apartamentos s ser permitida a construo de reservatrios de gua, casa de mquinas e vestbulos das circulaes verticais. Art. 95 96. Os edifcios de apartamentos que tiverem mais de vinte apartamentos devero possuir, obrigatoriamente, espao destinado recreao e lazer, coberto ou no e de uso comum, atendendo s seguintes exigncias: I. mnimo de 12% (doze por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou no,ocorrendo em diferentes nveis, e sendo 6% (seis por cento) do total em rea descoberta; II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois metros); III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos; IV. ser dotado, estando em piso acima do solo, de fecho de altura mnima de 2,00m (dois metros), para proteo contra queda, podendo ser constitudo de paredes e/ou gradis. Pargrafo nico. Quando o edifcio tiver mais de trinta apartamentos, o percentual sobe, respectivamente, para 20% (vinte por cento) e 10% (vinte por cento), e o crculo inscrito para 4,00m (quatro metros). Art. 97. Os edifcios que contar com mais de quatro pavimentos, inclusive o trreo, devero possuir dependncias para uso dos empregados do condomnio, alm de sanitrios. Art. 98. Excepcionalmente, em edifcio de apartamentos podero ser permitidos compartimentos destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se forem atendidos os seguintes requisitos: I. se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que lhes so especificadas por esta Lei Complementar; II. se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das lojas ou escritrios; III. se no existir comunicao entre as partes destinadas s residncias e as destinadas a lojas ou escritrios; Pargrafo nico. Quando existir galeria no edifcio poder haver comunicao entre o hall de entrada e galeria. Art. 99. Para que um edifcio de apartamentos possa constituir-se de apartamentos residenciais e de compartimentos destinados a escritrios e consultrios, dever ser provido de elevador e de escada independentes para uso das residncias e dos escritrios ou consultrios; Pargrafo nico. proibida a existncia intercalada de pavimentos utilizados para escritrios e consultrios e de pavimentos de uso residencial.

Subseo VI Dos Conjuntos Residenciais Art. 100. Considera-se conjunto residencial aquele que ocorrer em glebas ou chcaras urbanas, devendo atender ao estabelecido na lei municipal especfica de uso e ocupao do solo urbano, podendo ser constitudo de habitaes isoladas, geminadas, seriadas ou mistas entre si, com frao ideal de 300m2 (trezentos metros quadrados). 1. Ser objeto de anlise pelo rgo municipal competente quanto necessidade de abertura de novas vias pblicas e a definio da tipologia dos equipamentos pblicos institucionais a serem exigidos. 2. Sero destinadas reas pblicas para o uso institucional, num percentual de 7,5% (sete e meio por cento) do total do terreno, com acesso direto por via pblica. 3. O terreno dever ter 10.000,00m (dez mil metros quadrados) de rea, no mnimo, e testada mxima de 250,00m (duzentos e cinqenta metros) por via pblica. 4. O conjunto dever ter acesso por via pblica com caixa mnima de 15,00m (quinze metros). 5. O acesso de veculos s unidades habitacionais se far por uma via com faixa de rolagem com largura mnima de 5,50m (cinco metros e meio), quando em sentido nico de trnsito ou, ainda, 7,00m (sete metros), quando em sentido duplo de trnsito. 6. Acesso interno para pedestres ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 7. Mnimo de 15% (quinze por cento) da rea do terreno destinada permeabilidade; 8. Mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada recreao e lazer, coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como rea permevel. 9. Dever ser apresentada viabilidade tcnica de rede de iluminao e rede de gua e esgoto pelas concessionrias municipais. 10. Cada uma das unidades habitacionais dever obedecer as demais normas estabelecidas nesta Lei Complementar. 11. Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea construda em unidades habitacionais integrantes de Conjunto Residencial j licenciado, os ndices urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade. Subseo VII Das Moradias Econmicas isoladas Art. 101. Os projetos de moradias econmicas devero ser elaborados por profissionais habilitados. Pargrafo nico. A Administrao Municipal poder fornecer atravs de seu rgo competente, a pedido do interessado, projeto de moradia econmica. Art. 102. O requerimento de licena para construir moradia econmica dever ser acompanhado de uma declarao assinada pelo interessado, contendo os seguintes esclarecimentos: I. no ser proprietrio de outro imvel, alm do terreno onde pretende construir; II. estar ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas declaraes; III. obrigar-se a seguir rigorosa e detalhadamente o projeto arquitetnico que for aprovado ou fornecido pela Administrao Municipal; IV. estar ciente da sua responsabilidade civil pela obra. Art. 103. As moradias econmicas, alm dos dispositivos desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as seguintes exigncias: I. terem rea mxima construda de 70,00m (setenta metros quadrados); II. tanque de lavar roupas.

Seo II Das Edificaes Comerciais e para Escritrios ou Consultrios Subseo I Dos Edifcios de Salas para Escritrios e Consultrios ou para fins Comerciais e Artesanais Art. 104. Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins comerciais e artesanais de mais de dois pavimentos, alm das prescries desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes: I. terem hall, no pavimento trreo e nos demais pavimentos, com rea mnima de 5,00m2 (cinco metros quadrados); II. na obrigatoriedade de elevadores, disporem de dois, no mnimo, sendo um destinado carga; III. terem, todos os estabelecimentos localizados no pavimento trreo, instalaes sanitrias prprias. 1. Em cada pavimento, obrigatrio que as instalaes sanitrias para ambos os sexos, de uso comum, na forma fixada por esta Lei Complementar, sejam acrescidas das seguintes exigncias: em cada 100,00m2 (cem metros quadrados) ou frao de rea construda dever existir um lavatrio, um vaso sanitrio e um mictrio para homens, bem como um lavatrio e um vaso sanitrio para mulheres. 2. Para cada sala ou conjunto de salas utilizadas pelo mesmo ocupante, obrigatrio existir no mnimo um compartimento com vaso sanitrio e lavatrio para cada 60,00m2 (sessenta metros quadrados) ou frao, para uso prprio do conjunto ou sala. 3. Nos edifcios referidos no presente artigo, no ser permitido uso exclusivo para moradia, excetuada a do zelador, se for o caso. 4. proibida a abertura de balces e guichs diretamente para as reas de circulao e vestbulos de utilizao comum. Subseo II Das Edificaes para Lojas e para Farmcias ou Drogarias Art. 105. Os edifcios para lojas, farmcias e drogarias, alm das prescries desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes: I. terem vestirios, dotados de escaninhos para os empregados, em estabelecimentos com dez ou mais empregados; II. terem banheiros para ambos os sexos, a razo de um para cada 30 (trinta) pessoas.empregados. Pargrafo nico. Nos casos de lojas de mais de 5,00m (cinco metros) decom p direito entre 5,00m (cinco metros) e 8,00m, (oito metros) ser permitida a construo de sobreloja ou mezanino ocupando rea igual ou inferior a 70% (setenta por cento) da rea da loja, desde que no fiquem prejudicadas as condies de iluminao e ventilao, sendo mantido o p direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros). Art. 106. No caso de farmcias e drogarias, estas devero satisfazer as determinaes dos rgos fiscalizadores especficos. Subseo III Das Edificaes para Centros Comerciais Art. 107. As edificaes para centros comerciais devero observar as seguintes prescries:

I. serem planejados, projetados e construdos como uma unidade imobilirio comercial, destinada a operar nesta condio; II. disporem de rea privada para estacionamento de veculos nunca inferior a 20% (vinte por cento) da rea total construda. 1. Os meios de acesso entre os diversos pisos podero ser livremente escolhidos entre escadas, rampas, elevadores e escadas-rolantes, desde que atendidas as seguintes exigncias: a) existirem escadas-rolantes quando o trnsito do pblico tiver de abranger dois ou mais pavimentos; b) para os centros comerciais de at dois pavimentos, havendo rampas de circulao entre os pavimentos, ser dispensada a obrigatoriedade de escadas rolantes; c) existirem rampas ou dispositivo de ascenso para portadores de mobilidade reduzida, quando no existirem elevadores; d) existirem elevadores quando o trnsito do pblico tiver de abranger trs ou mais pavimentos. 2. As instalaes sanitrias podero ser centralizadas, em cada pavimento, desde que o centro comercial, no seu conjunto, para cada 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) de rea construda, tenha um vaso sanitrio, um mictrio e um lavatrio para homens, bem como um vaso sanitrio e um lavatrio para mulheres. Subseo IV Das Galerias Internas Art. 108. As galerias internas devero satisfazer os requisitos da Tabela III e no servirem de hall para elevadores ou de escadas de acesso a edifcios. Pargrafo nico. No caso previsto no caput, sero criados espaos contguos,prprios a esta finalidade. Seo III Das Edificaes Industriais Art. 109. As edificaes industriais, inclusive para oficinas, alm dos dispositivos desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as determinaes dos rgos fiscalizadores especficos e, ainda, o seguinte: I. terem bebedouros para servir gua potvel aos trabalhadores; II. quando o acesso aos sanitrios, vestirios e refeitrios depender de passagem ao ar livre, esta dever garantir o abrigo aos funcionrios; III. nas fbricas ou oficinas onde trabalham mais de quinze operrios, dever existir compartimento com rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), destinado aos primeiros socorros de urgncia. Art. 110. O edifcio industrial, onde trabalham mais de 30 (trinta) mulheres,maiores de 16 (dezesseis) anos, dever dispor de uma dependncia apropriada, isolada dos locais de trabalho, a fim de que as operrias possam deixar sob cuidados adequados seus filhos, no perodo de amamentao. 1. nico A dependncia referida no presente artigo dever possuir no mnimo: a) um berrio com rea de 2,00m2 (dois metros quadrados) por criana e na proporo de um leito para cada 25 (vinte e cinco) operrias; b) uma saleta de amamentao com rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados); c) uma cozinha com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados); d) um compartimento de banho e higiene das crianas com rea mnima de 3,00 m2 (trs metros quadrados).

 2. As dependncias especificadas neste artigo devero constar no projeto a ser aprovado, podendo ser implementadas ou construdas e estarem disponveis na oportunidade em que o nmero de funcionrias atingirem a quota da necessidade. Art. 111. Nos edifcios industriais onde tenham de trabalhar mais de 300 (trezentos) operrios ser obrigatria existncia de refeitrio, obedecendo aos seguintes requisitos: I. ter rea mnima de 0,40m2 (quarenta decmetros quadrados) por trabalhador; II. ter lavatrios e bebedouros. Art. 112. No sero permitidas residncias anexas s edificaes industriais de mdio e grande porte, salvo uma nica unidade residencial destinada ao administrador ou zelador, em frao do terreno devidamente isolada do restante da rea industrial. Seo IV Das Edificaes Industriais e Comerciais de Gneros Alimentcios Art. 113. As edificaes industriais e comerciais de gneros alimentcios, alm dos requisitos desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero obedecer s disposies da Vigilncia Sanitria, e, ainda, aos seguintes: I. possuir vestirios; II. possuir bebedouros; III. os chuveiros, lavatrios e sanitrios devero ser devidamente separados por sexos e na proporo de um para cada 15 (quinze) pessoas; IV. quando o acesso aos sanitrios, vestirios e refeitrios depender de passagem ao ar livre, esta dever garantir o abrigo aos funcionrios. Art. 114. Os compartimentos destinados ao depsito, venda e expedio devero ter lavatrios e bebedouros higinicos. Seo V Das Edificaes para Fins Institucionais Subseo I Das Edificaes para Escolas e para Creches Art. 115. As edificaes devero ser projetadas de forma a atender as disposies dos rgos gerenciadores da educao e cultura nos nveis federal, estadual e municipal. Subseo II Das Edificaes Assistenciais Art. 116. Os edifcios para hospitais, ambulatrios, casas de sade ou estabelecimentos congneres, devero satisfazer as disposies dos rgos federais, estaduais e municipais gerenciadores da sade e assistncia social. Seo VI Das Garagens Comerciais, Oficinas, Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos Subseo I Das Garagens Comerciais Art. 117. As edificaes destinadas a garagens comerciais devero ter os pisos providos de ralos para o escoamento das guas, as quais devero ser canalizadas e conduzidas a caixas separadoras antes de lanadas na rede de guas pluviais.

Art. 118. Nos edifcios de garagens de mais de um pavimento, quando no existirem elevadores para veculos, devero ser construdas rampas cuja largura ou soma das larguras seja igual a 6,00m (seis metros), no mnimo. 1. A circulao de pedestres no poder ser em comum com a dos veculos, seja por elevadores, ou rampas. 2. Quando existirem servios de lavagem e de lubrificao, estes devero satisfazer as exigncias do rgo estadual gerenciador do meio ambiente. 3. Sob a rea construda para fins de garagens, no ser permitida a instalao de bombas abastecedoras de combustveis e respectivos depsitos. 4. Instalados fora da edificao destinada garagem, os aparelhos abastecedores devero observar as prescries desta Lei Complementar relativas a postos de abastecimento de veculos. 5. Quando a garagem for construda em pavimento subterrneo, devero ser respeitados os dispositivos desta Lei Complementar relativos a pavimentos em subsolo, bem como assegurada perfeita renovao de ar. Subseo II Das Oficinas e Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos Art. 119. Os postos de servios de abastecimento de veculos devero satisfazer as exigncias dos rgos estaduais e municipais gerenciadores, devendo possuir ainda: I. dois vos de acesso, no mnimo, para o(s) logradouro(s), localizados a uma distncia igual ou superior a 5,00m (cinco metros) do encontro dos alinhamentos, ou 2,00m (dois metros) para as divisas; II. instalaes localizadas de modo a ser possvel operar com veculos dentro do seu prprio terreno; III. elementos construtivos que permitam a proteo dos transeuntes nas frentes no utilizadas para movimentao dos veculos. Pargrafo nico. Quando os compartimentos destinados lavagem e lubrificao de veculos por meio de pulverizao ou vaporizao tiverem as aberturas voltadas para logradouros e imveis vizinhos estas devero ser obrigatoriamente dotadas de elementos construtivos que permitam vedar os compartimentos quando em operao. Seo VII Dos Depsitos, Fbricas e Comrcios de Inflamveis e de Explosivos Art. 120. As edificaes destinadas a depsitos e fbricas de inflamveis e explosivos devero satisfazer s exigncias do rgo estadual gerenciador do meio ambiente, assim como da legislao sobre proteo contra incndio. Seo VIII Das Edificaes na Zona Rural Art. 121. As edificaes em geral na zona rural, quando com mais de 80,00m2 (oitenta metros quadrados) e localizadas a menos de 100,00m (cem metros) de distncia do alinhamento das rodovias, devero observar as seguintes condiesso passveis de aprovao pelo Municpio aps a aprovao dos rgos gerenciadores de rodovias.: Art. 122. As edificaes destinadas a vendas, botequins, quitandas e estabelecimentos congneres localizadas s margens de rodovias, devero satisfazer todas as exigncias das edificaes situadas na zona urbana.

CAPTULO VII DOS SERVIOS DE CONSTRUO E EDIFICAES Art. 123. Independente de qualquer providncia da fiscalizao municipal o responsvel pela obra ou edificao dever notificar obrigatoriamente ao rgo competente da Administrao Municipal sobre a data exata do incio dos servios. Pargrafo nico. A exigncia do caput extensiva s demolies. Seo I Do canteiro de Obras Art. 124. O canteiro de obras compreende a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como: alojamento, escritrio de campo, depsito de utenslios e materiais da obra, estande de vendas e outros. 1. vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que temporariamente, como canteiro de obra ou para carga e descarga de materiais, depsito de ferramentas ou equipamentos necessrios construo, salvo no lado interior do tapume que avana sobre o logradouro, quando este for autorizado pelo rgo competente do Municpio. 2. Na hiptese de absoluta impossibilidade de armazenamento de materiais para a execuo da obra no interior do canteiro, ser admitido o estoque dos mesmos no logradouro, em contineres prprios, mediante autorizao prvia do poder pblico, e respeitada a legislao de trnsito, quanto ao espao ocupado. 3. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico. 4. No caso de execuo de demolies obrigatria a adoo de medidas de proteo capazes de impedir danos s propriedades vizinhas, aos transeuntes e aos prprios trabalhadores. Art. 125. A fiscalizao do Municpio poder proceder a demolio do canteiro de obras e/ou seu fechamento ou ainda exigir reparos ou sua demolio, que sendo desatendida, o Municpio realizar as exigncias por seus meios, lanando as despesas, com um adicional de 20% (vinte por cento) a ttulo de administrao, nos seguintes casos: I. quando a obra permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses; II. quando constatado seu uso ou ocupao irregular; III. quando estas instalaes estiverem propiciando condies de risco sade ou segurana de terceiros; IV. quando estas instalaes estiverem propiciando prejuzos a imveis vizinhos; V. quando apresentarem condies que possam agredir o meio onde foram implantadas. Seo II Dos Tapumes Art. 126. Qualquer edificao a ser construda ou demolida, excetuadas as referentes a moradias econmicas isoladas, dever ser obrigatoriamente protegida por tapumes nas confrontaes com os logradouros pblicos. 1. A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos em terra e depende da licena para edificar ou da licena para demolir. 2. Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras. 3. Devero assegurar o fechamento do canteiro de obras e garantir a integridade fsica dos transeuntes. 4. Terem sempre altura mnima de 2,10 m (dois metros e dez centmetros);

 5. Na existncia de caixas ou equipamentos no passeio, para operao e manuteno de redes de concessionrias de servios, dever ser convenientemente disposto o tapume para no impedir o acesso a tais elementos. Art. 127. Ser permitida a utilizao do passeio pblico para fechamento de canteiro de obras mediante prvia autorizao do municpio e com pagamento mensal do uso de rea pblica, obedecidas as seguintes disposies: I. ocupar, no mximo, metade da largura do passeio, medido do alinhamento do lote, preservando espao livre com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para circulao de pedestres; II. O espao para circulao de pedestres poder ter a sua parte area utilizada para o escritrio da obra, construdo a uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e meio), em balano. 1. Caso existam obstrues sobre o passeio pblico o espao livre deve ser computado a partir destas. 2. A inadimplncia ao pagamento mensal do uso de rea pblica ensejar o imediato cancelamento da autorizao de uso. 3. No caso em que for tecnicamente indispensvel para a execuo da obra maior ocupao do passeio do que a prevista no presente artigo, ou ser impossvel instalao do tapume no alinhamento, o responsvel dever dirigir-se por escrito ao rgo competente da Administrao Municipal, apresentando a correspondente justificativa. 4. Aps a execuo da laje do piso do primeiro pavimento, dever o tapume ser recuado para o alinhamento do logradouro e ser construda cobertura com p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), podendo os pontaletes permanecer nos locais primitivos e servirem de apoio cobertura, quando o trfego de pedestres justificar tal medida, a critrio do poder pblico. Art. 128. Na parte externa dos tapumes no ser permitida a ocupao do logradouro, devendo o responsvel pela execuo das obras manter o espao livre do passeio em perfeitas condies de trnsito para os pedestres. 1. No caso de ser indispensvel poda em rvores do logradouro, para colocar tapumes ou facilitar a construo ou a demolio, o interessado dever requerer autorizao Administrao Municipal. 2. Os tapumes devero garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e outros dispositivos existentes nos logradouros. Art. 129. Os tapumes sero dispensados nos seguintes casos: I. na construo, elevao, reparos ou demolio de muros e gradis at 3,00 m (trs metros) de altura. II. em pinturas ou remendos em fachadas, desde que sejam armados andaimes protetores, suspensos a uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e meio). Art. 130. Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra, por perodo superior a seis (seis) meses, o fechamento ser, obrigatoriamente, recuado para o alinhamento. Pargrafo nico. Poder ser estendido o prazo estabelecido neste artigo, desde que apresentada e aceita justificativa pelo Municpio. Seo III Dos Andaimes e Plataformas Art. 131. Toda obra com mais de um pavimento ou com p-direito superior a 3,00m (trs metros) ter obrigatoriedade que atender todas as medidas de proteo dispostas na Norma Regulamentadora 18, da Consolidao das Leis do Trabalho, relativa segurana e

Medicina do Trabalho (NR-18), bem como da vedao externa que envolve todo o contorno e extenso da mesma. Art. 132. Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos de iluminao pblica e o funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer outros servios pblicos. Pargrafo nico. No caso de ser indispensvel retirada ou nova alocao de qualquer instalao, equipamento ou aparelho, o interessado dever solicitar providncias Administrao Municipal. Seo IV Das Obrigaes Durante os Servios de Construo de Edificaes Subseo I Disposies Preliminares Art. 133. Antes do incio dos servios de construo, o responsvel dever requerer ao rgo competente da Administrao Municipal a verificao do alinhamento. Art. 134. Para efeito de fiscalizao da Administrao Municipal um exemplar do projeto arquitetnico aprovado e a licena para edificar devero ser permanentemente conservados na obra, devidamente protegidos, em local de fcil acesso. Pargrafo nico. No caso de demolio dever ficar no local a respectiva licena. Art. 135. Em qualquer obra de edificao, obrigatrio afixar no tapume placas identificando os responsveis pelo projeto e pela execuo, com dimenses e indicaes mnimas exigidas pelo CREA. Art. 136. Quando houver substituio de profissional responsvel pela execuo de edificao, o fato dever ser comunicado ao rgo competente da Administrao Municipal, com a descrio dos servios at o ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a do outro profissional. 1. A comunicao de que trata o presente artigo poder ser feita tanto pelo proprietrio do imvel como pelo profissional responsvel pela execuo da edificao. 2. Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo profissional dever comparecer ao rgo competente da Administrao Municipal, a fim de assinar todas as plantas e documentos pertinentes obra. 3. No caso de no ser feita comunicao, a responsabilidade profissional pela execuo da edificao permanecer a mesma at a sua concluso, para todos os efeitos legais. Subseo II Das Precaues na Execuo dos Servios Art. 137. Na execuo dos servios de edificao, o responsvel e o proprietrio do imvel devero adotar as medidas necessrias segurana e proteo dos trabalhadores, do pblico e das propriedades vizinhas, observadas as prescries sobre segurana no trabalho estabelecidas pela legislao federal pertinente e complementadas pelas normas de Posturas deste Municpio. 1. obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o logradouro, no trecho compreendido pelas obras, no seja comprometido, em decorrncia das mesmas, em sua conservao e limpeza. 2. Em caso de acidente com terceiros, por falta de precaues ou de segurana de responsabilidade da obra, devidamente apurado pelos rgos competentes, ser penalizado o responsvel, sem prejuzo das demais cominaes legais.

 3. Quaisquer detritos cados das obras ou resduos de materiais que ficarem sobre o logradouro, devero ser imediatamente recolhidos, inclusive com a varredura dos referidos trechos, alm da irrigao, a fim de impedir o levantamento do p. 4. O responsvel dever adotar medidas capazes de evitar incmodos vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas ou pela produo de poeira ou rudos excessivos. 5. No ser permitida a preparao de reboco ou argamassas nos logradouros. 6. As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas aos servios de demolies. 7. As caambas para depsito de materiais ou entulhos no podero impedir o livre trnsito dos pedestres, quando dispostas sobre as caladas, reservando-se passagem livre com 1,20m (um metro e vinte centmetros), nem podero ser dispostas sobre as vias pblicas quando o estacionamento de veculos no for permitido naquele local. Subseo III Da Paralisao dos Servios de Construo Art. 138. Qualquer paralisao dos servios de edificao por prazo superior a 30 (trinta) dias dever ser, obrigatoriamente, comunicada ao rgo competente da Administrao Municipal. 1. Se a paralisao comunicada ou constatada for superior a seis meses, ser obrigatria a remoo dos tapumes e andaimes, bem como o fechamento das obras, no alinhamento do logradouro. 2. Se o proprietrio ou responsvel no atender intimao da Administrao Municipal para executar as determinaes do pargrafo anterior, ficar sujeito, alm das penalidades previstas nesta Lei Complementar, ao pagamento dos custos dos servios, que sero efetuados pela Administrao Municipal e cobrados com acrscimo de 20% (vinte por cento). 3. Decorridos mais de seis meses de paralisao das obras, por denncia ou verificao em procedimento fiscal, o rgo competente da Administrao Municipal dever fazer a necessria vistoria, a fim de verificar se a edificao oferece perigos segurana pblica e intimar o proprietrio a executar, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, as medidas que se fizerem necessrias. 4. As exigncias do presente artigo so extensivas paralisao de servios de demolies. Art. 139. No caso de paralisao de servios de demolio por mais de 60 (sessenta) dias, o rgo competente da Administrao Municipal dever proceder vistoria e, caso necessrio, dever intimar o proprietrio a reinici-los imediatamente e a conclu-los dentro de um prazo devidamente fixado, sob pena de multa. Subseo IV Da Remoo dos Materiais e Equipamentos e dos Andaimes e Tapumes Art. 140. Imediatamente aps a concluso dos servios de construo da edificao, obrigatria a remoo dos tapumes e de todos os materiais, equipamentos,ferramentas e acessrios, assim como das ligaes provisrias, bem como das peas remanescentes e sobras de materiais, entulhos e demais resduos que ocuparem quaisquer partes do logradouro. Pargrafo nico. Retirados os andaimes e tapumes, devero ser feitos imediatamente, pelo responsvel, os reparos dos estragos acaso verificados nos logradouros,sob pena de multa.

Seo V Da Fiscalizao da Administrao Municipal durante a Construo de Edificaes Subseo I Disposies Preliminares Art. 141. Durante a construo de edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo fiel cumprimento das disposies desta Lei Complementar e pela perfeita execuo dos projetos aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a demolio de obras. Art. 142. Quaisquer que sejam os servios de edificaes, os seus responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no desempenho de suas funes legais. Subseo II Das Intimaes Art. 143. A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o cumprimento de qualquer das disposies desta Lei Complementar. 1. Da intimao constaro os dispositivos desta Lei Complementar a cumprir e os prazos dentro dos quais devero ser cumpridos. 2. Em geral, os prazos para cumprimento de disposies desta Lei Complementar no devero ser superiores a 8 (oito) dias. 3. Decorrido o prazo fixado na intimao e ocorrendo seu descumprimento ser aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao por edital. 4. Mediante requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal,poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao. 5. Se for interposto recurso contra a intimao ou o prazo dilatado, o mesmo dever ser levado ao conhecimento do rgo competente da Administrao Municipal. 6. No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior,cessar o expediente da intimao. 7. No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no 5 do presente artigo, ser providenciado novo expediente de intimao, contada a continuao do prazo a partir da data da publicao do referido despacho. Subseo III Das Vistorias Art. 144. As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes sero providenciadas pelo rgo competente da Administrao Municipal e realizadas por intermdio de seus funcionrios, devidamente identificados, ou mediante apoio solicitado a outros rgos governamentais. Art. 145. As vistorias nas edificaes tero lugar quando o rgo competente da Administrao Municipal julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposies desta Lei Complementar ou de resguardar o interesse pblico. Pargrafo nico. No caso de tapumes e andaimes, estes devero ser periodicamente vistoriados pelo rgo competente da Administrao Municipal, a fim de verificar sua eficincia e segurana. Art. 146. Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou de seu representante, salvo nos casos julgados de risco iminente. 1. No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu representante, farse-o intimaes por meio de aviso na imprensa.

 2. No caso de existir suspeita de iminente desmoronamento ou runa, o rgo competente da Administrao Municipal dever proceder imediata vistoria. Art. 147. Em qualquer vistoria ser expedido documento que a registre. 1. A juzo do rgo competente da Administrao Municipal ser lavrado laudo com as concluses dos tcnicos, observando-se os seguintes requisitos mnimos: I. natureza do edifcio ou obras; II. condies de segurana, conservao e higiene; III. existncia de licena para edificar ou realizar obras; IV. existncia de modificaes em relao ao projeto aprovado; V. providncias a serem tomadas, em vista dos dispositivos desta Lei Complementar, bem como prazos para seu cumprimento. 2. Lavrado o laudo de vistoria, o rgo competente da Administrao Municipal, dever fazer, com urgncia, a necessria intimao, na forma prevista por esta Lei Complementar, a fim do interessado dele tomar imediato conhecimento. 3. Decorrido o prazo fixado na intimao, e no tendo sido cumpridas as providncias estabelecidas no laudo de vistoria, devero ser providenciadas as medidas administrativas ou de proteo e segurana, por determinao do rgo competente da Administrao Municipal. 4. Nos casos de ameaa segurana pblica, pela iminncia de desmoronamento de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de proteo e segurana, o rgo competente da Administrao Municipal dever determinar a sua execuo, em conformidade com as concluses do laudo de vistoria. Art. 148. No caso de servios ou obras decorrentes de laudo de vistoria executados ou custeados pela Administrao Municipal, as despesas correspondentes, acrescidas de 20% (vinte por cento), sero cobradas do interessado, na forma da lei. Art. 149. Dentro do prazo fixado na intimao resultante do laudo de vistoria, o interessado poder apresentar recurso. 1. O procedimento referido no caput ter carter de urgncia, devendo o prazo estabelecido na intimao ser prorrogado no tempo decorrido entre seu encaminhamento e a deciso final do Secretrio Municipal competente. 2. O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a serem tomadas,de acordo com as disposies desta Lei Complementar, nos casos de ameaas de desabamentos, com perigos para a segurana pblica. CAPTULO VIII DA OCUPAO E DA HABITAO DO EDIFCIO Art. 150. Terminada a construo de qualquer edificao ou de qualquer obra parcial em edifcio existente, a mesma s poder ser habitada ou ocupada mediante o termo prprio obtido atravs de requerimento pelo proprietrio ao rgo competente da Administrao Municipal, na forma que se segue: I. Carta de Habite-se, sendo edificao habitacional; II. Carta de ocupao, no caso de edificao no residencial. 1. O requerimento dever ser feito em formulrio prprio. 2. No necessita ser requerido habite-se ou ocupao para obras que independem de aprovao de projeto ou de licena para edificar. 3. Todo e qualquer estabelecimento industrial, comercial, prestador de servio ou similar s poder iniciar seu funcionamento se estiver munido, alm da carta de ocupao, das demais prescries das normas de Posturas deste Municpio. Art. 151. Para ser concedido habite-se ou ocupao de edificao dever estar plenamente satisfeitas as seguintes condies:

I. ter sido observado fielmente o projeto arquitetnico aprovado pela Administrao Municipal;II. estar a edificao construda de acordo com as disposies desta Lei Complementar e as da lei do plano diretor fsico do Municpio; III. estar identificada a numerao da edificao; IV. estar construdo e em condies de uso o passeio do logradouro ao longo da testada da edificao. 1. Procedida vistoria pelo rgo competente da municipalidade e aceita a edificao, este dever emitir a carta de habite-se ou a carta de ocupao, conforme o caso, no prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data de entrada do requerimento do interessado na Administrao Municipal. 2. No caso das instalaes prediais, devero ser observadas perfeitas condies de seu funcionamento. Art. 152. O habite-se ou ocupao parcial ser concedido se a edificao tiver partes que possam ser habitadas ou ocupadas, independentemente das demais, no concludas. 1. No caso previsto no caput constar do respectivo termo a observao quanto condio de parcial concluso da obra. 2. O habite-se parcial pressupes que estejam concludas, pelo menos, as instalaes sanitrias, o contra-piso e assentadas as esquadrias. 3. Para os edifcios de apartamentos, alm das exigncias estabelecidas neste artigo, devero ainda ser observadas as seguintes: I. estarem concludas todas as partes do edifcio, necessrias e comuns aos diversos apartamentos, faltando apenas o trmino das obras no interior de alguns deles; II. terem sido removidos os tapumes e andaimes; III. estarem identificados com as respectivas numeraes, o edifcio e os apartamentos j concludos. 4. Quando se tratar de mais de uma edificao dentro do mesmo lote, o habitese ou ocupao poder ser concedido a cada uma delas que satisfizer separadamente as exigncias fixadas nesta Lei Complementar. 5. A ocupao parcial para lojas poder ser concedida independentemente do revestimento do piso, a ser executado juntamente com as necessrias instalaes. 6. O habite-se parcial nos conjuntos residenciais e nas ruas particulares s poder ser concedido quando as vias, passagens ou entradas estiverem totalmente concludas e desobstrudas. Art. 153. Se se constatar na vistoria que a edificao no foi construda,reconstruda, reformada ou acrescida de acordo com o projeto arquitetnico aprovado pela Administrao Municipal, o responsvel ser multado ou suspenso, segundo as disposies desta Lei Complementar, bem como intimado a legalizar as obras, executando as necessrias modificaes. Pargrafo nico. As exigncias do presente artigo podero ir at a demolio parcial ou total da edificao ou de partes da mesma. Art. 154. Se uma edificao for habitada ou ocupada sem ter sido procedida vistoria ou concedido habite-se ou ocupao pela Administrao Municipal, o proprietrio sofrer as penalidades estabelecidas nesta Lei Complementar. Art. 155. Toda e qualquer edificao dever ter o destino e a ocupao indicados na licena para edificar. Pargrafo nico. A mudana de destino poder ser permitida pela Administrao Municipal, mediante requerimento do interessado, desde que no desatenda as disposies legais pertinentes. Art. 156. Antes de ser concedido habite-se ou ocupao de toda e qualquer edificao, o rgo competente da Administrao Municipal dever

providenciar,obrigatoriamente, para que os elementos de interesse da tributao municipal sejam transcritos no cadastro fiscal. CAPTULO IX DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS Seo I Disposies Gerais Art. 157. As aes fiscais pautar-se-o nas leis municipais. 1. Os agentes fiscais, aps identificar-se, tero livre acesso aos locais e aos documentos de regularidade da obra para os procedimentos fiscais. 2. Caracterizam obstruo ao poder de polcia da Administrao Municipal as aes dos fiscalizados que impliquem em impedimento ou retardamento s atividades dos agentes fiscais no exerccio de suas funes. 3. Aps os procedimentos de licenciamento da obra, dever ser disponibilizado um conjunto de cpias, contendo a aprovao original da Administrao Municipal, os documentos tcnicos, bem como o Dirio de Obra, para acompanhamento de sua execuo pela fiscalizao. 4. Ser implementada a fiscalizao municipal de carter orientativo, nos termos de regulamento prprio. 5. A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o servidor pblico municipal que o lavrou assume inteira responsabilidade pela mesma, sendo passvel de penalidade, por falta grave, em caso de erros ou excesso. Art. 158. Independentemente da aplicao de penalidades, os danos causados pela execuo das obras devem ser imediatamente reparados por seus responsveis. Art. 159. Considera-se infrao qualquer ao ou omisso, voluntria ou no,praticada por pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, que importe na inobservncia desta Lei Complementar ou de outras leis urbansticas. Pargrafo nico. A irregularidade pode ser verificada por flagrncia ou por elementos tcnicos que caracterizem a execuo irregular, ou, ainda, por denncia. Art. 160. Ocorrendo situaes de risco, conflito, constrangimento ou impedimento ao ato da fiscalizao, ou ainda, a impossibilidade de identificao do infrator no local da irregularidade, a lavratura da pea fiscal ocorrer no rgo, com base nos dados do Cadastro Tcnico do Municpio ou outro documento oficial disponvel. Pargrafo nico. O fato previsto no caput dever constar de relatrio circunstanciado. Art. 161. O infrator tomar cincia das aes fiscais coercitivas, pessoalmente ou por seu representante legal, podendo ser tambm por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital. 1. A assinatura do infrator no implica confisso, nem tampouco a aceitao de seus termos. 2. A recusa expressa ou descumprimento da notificao, no impede o trmite do processo. Art. 162. Nos casos definidos pelo agente fiscal como grave ou de difcil execuo dever ser solicitado parecer da Procuradoria Geral do Municpio ou outros rgos afetos e, se necessrio, comunicado ao Ministrio Pblico. Art. 163. De acordo com o resultado de vistoria tcnica fiscal, podero ser exigidas obras complementares para o atendimento dos dispositivos desta Lei Complementar, sem as quais no ser permitida a continuao da atividade.

Art. 164. facultado ao proprietrio de obra cujo profissional e/ou firma responsvel sejam afastados da mesma por penalidades previstas nesta Lei Complementar,requerer ao rgo competente da Administrao Municipal a sua substituio. Pargrafo nico. Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, na forma do presente artigo, a Administrao Municipal s o reconhecer aps este apresentar prova de sua vinculao obra, atravs de registro no CREA, e assinar ou substituir, devidamente assinada, a documentao referente mesma no processo prprio. Art. 165. As dvidas na interpretao desta Lei Complementar, no que concerne aos procedimentos fiscais, sero dirimidas pelo rgo de fiscalizao do Municpio. Pargrafo nico. A falta de fiscalizao pela Administrao Municipal no gera para o infrator quaisquer direitos sobre a edificao executada fora das normas definidas nesta Lei Complementar. Seo II Das Peas Fiscais e Penalidades Previstas Art. 166. O infrator da legislao urbanstica e/ou aquele que, de qualquer modo,concorra para a infrao, incide nas penalidades abaixo a seguir discriminadas: I. multa; II. embargo da obra; III. interdio de edificao; IV. apreenso de materiais, ferramentas ou equipamentos; V. cassao da licena ou autorizao; VI. demolio; VII. advertncia; VIII. suspenso do cadastro junto ao rgo municipal competente; IX. suspenso do licenciamento ou da autorizao da obra. 1. A regulamentao desta Lei Complementar determinar o contedo dos formulrios das peas fiscais. 2. As penalidades de VII e VIII so aplicveis somente aos profissionais e firmas,responsveis tcnicos por obras e/ou projetos. 3. Todas as penalidades aplicveis aos profissionais ou firmas, responsveis tcnicos por obras ou projetos, sero comunicadas ao rgo responsvel pela disciplina e fiscalizao do exerccio do profissional, com requerimento da aplicao das sanes cabveis. 4. Os profissionais ou firmas responsveis tcnicos por obras ou projetos que sofrerem penalidades, quando recalcitrantes, somente podero ter licenciamentos concedidos aps a regularizao dos projetos ou obras sob sua responsabilidade, permanecendo impedidos de prosseguirem nas que estiverem executando, enquanto vigorar a penalidade. Art. 167. As penalidades podem ser aplicadas isoladas ou cumulativamente, sem obrigatoriedade seqencial ordem descrita no artigo anterior. Pargrafo nico. Aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos da legislao urbanstica vigente. Art. 168. A desobedincia ao cumprimento das determinaes do agente fiscal, no exerccio de sua funo, ensejar a requisio de fora policial, em conformidade com os requisitos legais e o pedido de abertura de inqurito para apurao da responsabilidade no cometimento do crime previsto no artigo 330 do Cdigo Penal Brasileiro. Pargrafo nico. No caso de desrespeito ao cumprimento das determinaes estabelecidas nas penalidades administrativas, o Municpio, por intermdio da Procuradoria Geral, a requerimento do rgo fiscalizador, providenciar procedimento judicial cabvel.

Seo III Da Multa Art. 169. A multa ser imputada ao infrator, nos termos e valores constantes da Tabela de Valores de Multas, depois de julgado procedente o Auto de Infrao de deteco da irregularidade. Art. 170. Sero aplicadas multas dirias nos casos de: I. desrespeito ao termo de embargo; II. uso ou ocupao de obra irregular; III. uso ou ocupao de obra sem o termo de autorizao competente; IV. por uso diverso do licenciado; V. manter obra paralisada em descumprimento s prescries desta Lei Complementar. Art. 171. O infrator que estiver em dbito de multa estar impedido de receber qualquer quantia ou crdito que tiver com a Administrao Municipal, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, ou transacionar com a Administrao Municipal. Art. 172. Nas reincidncias, o valor da multa ser multiplicado progressivamente, de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao. Pargrafo nico. Considera-se reincidente o infrator que insiste na prtica da irregularidade aps o prazo concedido para a regularizao e o que incida em nova irregularidade de mesma natureza, no prazo de 5 (cinco) anos. Art. 173. A graduao das multas far-se-, nos termos desta Lei Complementar,tendo em vista: I. a maior ou menor gravidade ou efeitos da infrao; II. os antecedentes do infrator; III. as circunstncias atenuantes ou agravantes. Pargrafo nico. A ocorrncia de cada situao de graduao das multas elevar seus valores em 10% (dez por cento). Seo IV Do Embargo Art. 174. As obras em execuo ou paralisadas sero embargadas mediante relatrio fiscal, nos termos do regulamento, constatada a gravidade da irregularidade,independente da aplicao de outras penalidades, na ocorrncia das seguintes contingncias: I. incio da obra com o licenciamento vencido; II. iminente risco de runa ou ameaa de sua estabilidade ou a segurana das pessoas ou dos bens, pblicos ou privados; III. inexistncia de todas as peas constantes do licenciamento ou no descumprimento de seus termos ou das disposies desta Lei Complementar; IV. inexistncia de responsvel tcnico, quando exigido; V. recusa no cumprimento de notificao fiscal em atendimento a dispositivo desta Lei Complementar. Art. 175. A obra embargada dever permanecer paralisada e sob permanente fiscalizao e, ocorrendo o descumprimento do embargo, ser aplicada multa por dia de desatendimento. 1. Considera-se descumprimento:

I. o reincio ou a continuao das atividades de obra irregular; II. modificao da fase da obra em relao descrita no momento da lavratura do embargo; III. ocupao ou uso de obra embargada; IV. desatendimento do prazo dado para regularizao da obra, que no ser superior a 30 (trinta) dias. 2. Somente ser admitida a execuo de servios tendentes a promover a regularizao da obra. 3. No caso de situao considerada de gravidade pelo rgo de fiscalizao e ocorrendo o desrespeito reiterado ao embargo administrativo, dever ser acionada a Procuradoria Geral do Municpio, para adotar procedimento judicial cabvel. 4. Para facilitar a ao fiscal e proteger direitos de terceiros, se afixar frente da obra, em local visvel ao pblico, placa indicando a aplicao do embargo. A mesma s poder ser retirada pelo agente fiscal e depois de cumpridas as exigncias da Administrao Municipal e sanadas as faltas que ensejaram a punio. Art. 176. O embargo de obra somente cessar aps sua total regularizao, com pagamento das multas e cumprimento das demais sanes impostas. Pargrafo nico. No caso estabelecido neste artigo, o levantamento do embargo poder ser requerido pelo interessado ou mediante informaes fiscais, atestando a regularizao da obra. Seo V Da Interdio Art. 177. A obra ou edificao ser interditada se ocorrer situao de risco ou ameaa segurana de pessoas ou bens, pblicos ou particulares. Art. 178. Verificada a gravidade da irregularidade, por relatrio fiscal, a obra concluda irregularmente, ou que tenha se tornado irregular aps a concluso, ou esteja sendo utilizada para fins diversos do licenciado, ser interditada. 1. O Municpio, atravs do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da obra ou da edificao, se houver insegurana s pessoas, aos trabalhadores ou aos bens, pblicos ou particulares. 2. A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram. Seo IV Da Apreenso de Materiais, Ferramentas ou Equipamentos Art. 179. Verificada a desobedincia s determinaes de paralisao de obra irregular, sero apreendidos materiais, ferramentas e/ou equipamentos que possam ser usados na continuidade da mesma. 1. Os bens recolhidos sero encaminhados ao depsito municipal e somente sero liberados depois de comprovado o pagamento das multas devidas e a total regularizao da obra. 2. Para as obras irregulares, somente sero liberados os bens estritamente necessrios promoo da regularizao, desde que pagas as penalidades pecunirias impostas. 3. Os procedimentos para liberao sero adotados conforme normas de Posturas Municipal, no que for cabvel, ampliando-se, neste caso, para 30 (trinta) dias o prazo para o resgate dos bens apreendidos, contados da cincia da apreenso pelo interessado.

 4. Transcorrido o prazo previsto no pargrafo anterior do presente artigo, os bens apreendidos sero vendidos em leilo pblico. Seo V Da Cassao da Licena ou Autorizao Art. 180. A licena ou autorizao para execuo de obra ser cassada quando houver descumprimento de seus termos. Seo VI Da Demolio Art. 181. A demolio parcial ou total de uma obra ser determinada independente da aplicao de outras penalidades, com fundamento em parecer tcnico-fiscal, adotado pelo titular do rgo de fiscalizao, cujo cumprimento dever ocorrer no prazo mximo de 7 (sete) dias, nas hipteses em que couber a penalidade do embargo ou da interdio. 1. No ocorrendo demolio no prazo fixado pelo rgo, por parte do infrator, o Municpio a promover por seus meios, passando ao infrator os custos, com acrscimo de 20% (vinte por cento) a ttulo de despesas administrativas. 2. As obras em concluso sero demolidas aps determinao judicial. 3. As obras licenciadas ou autorizadas somente sero demolidas aps anulao,revogao ou cassao do ato da licena ou autorizao. 4. A demolio ser sumria e independe dos procedimentos dos pargrafos 2 e 3, nos casos de ocorrncia de risco iminente s pessoas e aos bens pblicos ou particulares. Seo VII Da Advertncia Art. 182. Independentemente da aplicao de outras penalidades cabveis, o profissional, pessoa fsica ou jurdica, ser advertido quando verificada a ocorrncia de 20 (vinte) pontos averbados no seu Dossi Tcnico, no perodo contnuo de 01 (um) ano, contados da data da primeira imputao de pontuao. Seo VIII Da Suspenso do Cadastro junto ao rgo Municipal Competente Art. 183. O profissional, pessoa fsica ou jurdica, ser suspenso do registro junto ao rgo competente do Municpio, por perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses, ou o dobro, se reincidente, nos casos de: I. aplicao de duas advertncias no perodo de 5 (cinco) anos; II. imputao de 50 (cinqenta) pontos no seu Dossi Tcnico, no perodo de 1 (um) ano; III. praticar ilcito penal ou contravencional no exerccio das atividades profissionais junto ao Municpio; IV. locupletar-se indevidamente em seu benefcio ou no de seus clientes, no exerccio da atividade profissional, de vantagens ou favores defesos na legislao urbanstica. 1. Nos casos previstos nos incisos III e IV a suspenso mnima de 12 (doze) meses e a mxima de 5 (cinco) anos. 2. A atividade profissional do responsvel por obra ou projeto permanecer suspensa durante o perodo de permanncia da irregularidade da obra sob seu registro ou enquanto inadimplente no pagamento de multas aplicadas ou tributos municipais relativos ao exerccio profissional.

Seo IX Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da Obra Art. 184. O licenciamento ou autorizao da obra ser suspenso, por perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses quando o proprietrio: I. proceder dolosamente na transgresso de qualquer das normas desta Lei Complementar; II. locupletar-se indevidamente em decorrncia de atos vinculados s atividades relativas ao atendimento da legislao urbanstica. Seo X Da Fiscalizao de reas Pblicas Art. 185. A fiscalizao de reas pblicas contempla obras que caracterizem o uso,obstruo, usurpao ou impedimento, indevidos, na superfcie, espao areo ou no subsolo,de reas ou logradouros pblicos municipais e as conseqncias e prejuzos coletividade e a seus bens, caracterizado o interesse possessrio. Pargrafo nico. Incluem-se nessas obras os servios de execuo de caladas,tapumes e canteiros das obras que ocupem reas ou logradouros pblicos, ou que estejam voltados para as mesmas, alm da ocupao com materiais, equipamentos e ferramentas das obras em reas pblicas. Art. 186. Qualquer obra, pblica ou particular, que interfira no revestimento dos logradouros pblicos necessitar de licenciamento do Municpio, sendo obrigatria a sua recomposio s mesmas condies anteriores. Art. 187. A execuo de qualquer obra ou edificao que caracterize uso, ocupao,usurpao, obstruo ou impedimento de rea pblica sem autorizao do Municpio ensejar a sua demolio sumria, independente de qualquer procedimento administrativo ou judicial. 1. O uso de reas pblicas para o cultivo de plantas, sem autorizao do Municpio, sujeitar o infrator s penalidades cabveis, se notificado, no promover a imediata erradicao. 2. A erradicao dever ser sumria se as plantas forem psicotrpicas, adotandose,ainda, todos os procedimentos para a comunicao do ilcito, s autoridades competentes. 3. Ocorrendo a desocupao de invasores em precrias condies de habitabilidade, estes devero ser encaminhados a um albergue ou abrigo equivalente. 4. Aos casos de uso de rea pblica, desvinculado da objetivao de posse, por obra ou edificao, aplicam-se dispositivos das normas de Posturas Municipal. 5. Os materiais apreendidos nas aes fiscais sero encaminhados ao Depsito Municipal, conforme dispuser regulamento. Art. 188. Comprovado o uso de rea pblica por determinado perodo, sem autorizao do Municpio, ser cabvel a aplicao da multa, correspondente ao valor de 1%(um por cento) a 10% (dez por cento) do valor do imvel estabelecido na planta de valores oficial do Municpio por cada ms de uso ou frao. Art. 189. Caracterizam oposio do Municpio, sobre as ocupaes irregulares de reas pblicas, as aes fiscais formais.

Seo XI Do Julgamento Art. 190. O infrator ter prazo de 5 (cinco) dias, a partir da cientificao da ao fiscal coercitiva, para apresentar defesa escrita Comisso Tcnica de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio, instruda com as provas que se pretenda aduzir. Pargrafo nico. No ocorrendo manifestao do infrator no prazo determinado, a ao fiscal ser considerada procedente, e verdadeiro o fato que a fundamentou. Art. 191. Julgada procedente a ao fiscal ser estabelecida penalidade prevista. Art. 192. Ocorrendo a deteco de nova irregularidade antes do trnsito em julgado das anteriores, as mesmas sero juntadas, procedendo ao julgamento conjunto e estabelecida a reincidncia daquelas consideradas procedentes. Art. 193. Da deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em nica instncia, Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio, nos termos de seu regimento interno, no prazo de 15(quinze) dias, contados da data da cientificao do julgamento. 1. Admitem-se, ainda os recursos previstos no Regimento da Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio. 2. No ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se- a sua inscrio na dvida ativa municipal no prazo de 5 (cinco) dias. Seo XIII Tabela de Valores das Multas Art. 194. As multas impostas estaro sujeitas aos valores constantes da seguinte tabela: ORD. I INFRAO Quando, atravs de sindicncia, for apurado que o responsvel assinou projeto como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do referido projeto, falseou medidas, a fim de burlar dispositivos desta Lei Complementar. Quando, mediante sindicncia, for apurado que o responsvel cometeu erros tcnicos ou impercias na elaborao do projeto ou execuo da obra. Quando o responsvel ou o proprietrio for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for apurado, atravs de sindicncia, ter subornado servidor pblico municipal ou quando for condenado pela Justia por atos praticados contra interesses da Administrao Municipal e decorrente de atividade profissional. Quando for comprovado mediante sindicncia que o profissional ou a firma tenha sido, por incompetncia, omisso ou fraude, responsvel por acidente ocorrido em obra sob sua responsabilidade ou dela decorrente. VALOR (R$ 1,00) 1.000 UNIDADE Na ocorrncia da falta

II III

1.000 1.000

Na ocorrncia da falta Na ocorrncia da falta

IV

1.000

Na ocorrncia da falta

V VI VII VIII

Quando, referente a tapumes e andaimes, deixar de execut-los ou faz-los em desconformidade com as disposies desta Lei Complementar. Quando no cumprir intimao em virtude de vistoria ou determinaes fixadas no laudo de vistoria da fiscalizao municipal. Apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies desta Lei Complementar ou com a legislao urbanstica 500 Na ocorrncia da falta Por executar obra ou construo sem licena ou autorizao ou em desacordo com os termos de licenciamento Demolio em desacordo com as prescries desta Lei Complementar Por ausncia de profissional responsvel tcnico na execuo da obra, ou por abandono da obra pelo profissional, ou deix-la aos cuidados de terceiros. Por no manter documentao completa do licenciamento no local da obra, ou por deixar de afixar ou afixar irregularmente placa de identificao do licenciamento, ou por obstruir a ao fiscal ou, ainda, por qualquer outra infrao a esta Lei Complementar, no especificada nesta Tabela. Por ocupao de obra irregular, ou de edificao sem o termo de autorizao competente, por uso diverso do licenciado, ou descumprimento do termo de embargo. Por alterar ou ampliar a obra, sem concordncia do Municpio, aps a concluso da mesma ou emisso do competente termo, inclusive impermeabilizar rea destinada permeabilidade. Por incorporao de rea comum rea privativa; fechamento ou cobertura de rea aberta ou semiaberta; acrscimo aos ndices de aproveitamento ou ocupao sem concordncia do Municpio. Por descumprimento a compartimentao mnima determinada por esta Lei Complementar, em obras concludas. Por invadir, ocupar ou usurpar rea pblica, executando obra ou outra atividade com carter possessrio. Por obstruir logradouro pblico com materiais, equipamentos, ferramentas ou veculos, na execuo de obras. Por dificultar ou impedir a ao fiscal. Por manter obras paralisadas em desatendimento as prescries esta Lei Complementar

300 100 500 3 (mnimo de 100) 100 1.000 200

Na ocorrncia da falta Na ocorrncia da falta Na ocorrncia da falta Por m2 de rea total de obra e de edificao Na ocorrncia da falta Na ocorrncia da falta Na ocorrncia da falta

IX X XI

XII

100

Por dia de irregularidade Por m2 de rea total de obra e de edificao Por m2 de rea irregular

XIII

10 (mnimo de 100) 100 (mnimo de 1.000)

XIV

XV XVI XVII XVIII XIX

10 (mnimo de 500) 10 (mnimo de 2.000) 10 (mnimo de 100) 1.000 50

por m de rea irregular Por m de rea invadida, ocupada ou ususpada. Por m de rea obstruda, por dia Na ocorrncia da falta Por dia de desatendimento

XX

Por praticar ilcito dos Artigos 182, III e IV e 183, I e II, desta Lei Complementar

2.000

Na ocorrncia da falta

Art. 195. As penalidades discriminadas nesta Lei Complementar so extensivas s infraes cometidas por administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais. Art. 196. Os valores das multas sero reduzidos a 50% (cinqenta por cento) nas construes nas quais se concedeu o benefcio da planta popular, residencial ou comercial. Art. 197. Fica criada a Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio junto Secretaria Municipal de Habitao, com a finalidade de analisar divergncias quanto aos projetos licenciados ou em processo de licenciamento, ou ainda, aplicar penalidades impostas aos profissionais, pessoas fsica ou jurdica, por infrao s normas municipais, no que concerne s advertncias e/ou suspenses, conforme pontuao constante do Dossi Tcnico e segundo regulamentao prpria, acionada pelo rgo Municipal competente ou por qualquer um de seus constituintes. 1. A Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio ser constituda por 05 (cinco) representantes do municpio, indicados pelo Chefe do Poder Executivo, e 04 (quatro) representantes dos rgos civis afins, sendo: I. 02 (dois) tcnicos da rea de aprovao e licenciamento de projetos, 01 (um) fiscal de edificaes, 01 (um) advogado e 01 (um) tcnico da rea de uso do solo,todos representando o Municpio; II. 01 (um) representante da Inspetoria do CREA em Anpolis; III. 01 (um) representante do Instituto dos Engenheiros de Anpolis; IV. 01 (um) representante do IAB, seo Anpolis; V. 01 (um) representante do Sindicato das Indstrias da Construo e do Mobilirio de Anpolis. 2. As funes de presidncia e secretaria executiva da Corte de Avaliao das Atividades Edilcias sero exercidas pela Secretaria Municipal de Habitao. CAPTULO IX DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS Art. 198. Fica o Chefe do Poder Executivo autorizado a constituir a Comisso Tcnica de Avaliao das Atividades Edilcias composta por servidores do quadro permanente do Municpio, encarregada de acompanhar a implementao desta Lei, dirimir dvidas relativas aplicao e interpretao desta Lei Complementar, emitir parecer quanto aceitao de novas tcnicas concernentes s atividades em questo, assim como, de elaborar e/ou revisar as regulamentaes previstas nesta Lei Complementar. Art. 199. Os prazos previstos nesta Lei Complementar sero contados por dias teis, no sendo computado no prazo o dia da sua comunicao. Art. 200. Em toda edificao a ser construda, com rea superior a 2.000m2 (dois mil metros quadrados), devero constar obras originais de valor artstico. 1. Inclui-se nas exigncias do presente artigo as edificaes de rea construda superior a 1.000m2 (um mil metros quadrados), quando destinadas a hospitais e casas de sade, escolas e colgios, casas de espetculos, estaes de passageiros, bancos, hotis, clubes esportivos, sociais e recreativos. 2. O habite-se ou a ocupao da edificao s poder ser concedido pelo rgo competente da Administrao Municipal se nela constar obra de arte exigida pelo presente artigo. 3. A referida obra de arte dever ter maquete ou desenho aprovado pelo rgo competente da Administrao Municipal, com o visto do autor do projeto arquitetnico e do proprietrio da edificao.

Art. 201. Os dispositivos desta Lei Complementar aplicam-se no sentido literal, excludas as analogias e interpretaes extensivas. Pargrafo nico. Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito, em despachos proferidos nas representaes, considerados os pareceres tcnicos do rgo competente da Administrao Municipal. Art. 202. O Poder Executivo dever expedir os decretos, portarias e outros atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei Complementar. Art. 203. Esta Lei Complementar entra em vigor dentro de 90 (noventa) dias, contados da data de sua publicao. Art. 204. Revogam-se as disposies em contrrio. GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE ANPOLIS, 30 de junho de 2006.

Pedro Fernando Sahium PREFEITO MUNICIPAL Fbio Maurcio Correa SECRETRIO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO SUSTENTVEL Luiz Carlos Duarte Mendes PROCURADOR GERAL DO MUNICPIO

ANEXO I
APROVAES

EDIFICAO XXXXXX PROJETO (Edificao Residencial Trrea) (Edificao Comercial Para Secos e Molhados) (Edificao Institucional Templo Religioso) (Edificao Industrial Fbrica de Tijolos) (Edificao Institucional Clube) (etc)

PROPRIETRIO: ENDEREO: AUTOR DO PROJETO: RESPONSVEL TCNICO:

_____________________________________________ PROPRIETRIO: ______________________________________________ AP/RT CREA nnnnnn

Rua Fulana

Tr. Sicriano

Av. Beltrano

Beco do Tal

REAS ARQUITETURA (ESTRUTURA.H.SAN., ETC) Terr = xxx m Edif = xxx m Ocup = xxx m Tx ocup = xx % Apr = n Perm = xx %

FOLHA

PLANTA BAIXA, CORTES, DETALHE DE VIGAS,ISOMTRICO, QUADRO DE CARGAS ETC ESCALAS DATA

i/n

ANEXO II
(TABELAS I, II, III, IV e V)

TABELA I - HABITAO/DIMENSES MNIMAS

COMPARTIMENTO REA (M) CRCULO INSCRITO VENTILAO (M)** () (M) NATURAIS * Circulao Sala principal Outras Salas Escritrio Quarto principal Demais Quartos Quarto Servial Cozinha Garagem rea de Servios Banheiro Lavabo Despensa/Depsito Sala/Quarto Sala/Quarto/cozinha OBSERVAES: * Iluminao e ventilao: frao em relao rea do piso/rea mnima. ** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos, de 2,25m. I. Ser admitido para habitao com 01 quarto, quitinete, hotel residncia e similares, cozinha com rea mnima de 2,00m e sala e quarto com reas mnimas de 8,00m. II. Quando for utilizada iluminao zenital e/ou exausto mecnica, identificar no projeto; III.No mnimo, colocar ventilao na folha da porta, podendo se utilizar iluminao zenital e/ou exausto mecnica, identificando todas as solues no projeto. IV.Exigida iluminao e ventilao para rea de piso acima de 4,00m. 10,00 5,00 4,00 9,00 6,00 4,50 4,50 12,50 1,50 2,00 1,20 12,00 16,00 0,90 3,00 2,00 1.50 2,50 2,00 1,50 1,50 2,50 1,00 1,00 1,00 2,50 3,00 1/7 1/7 1m 1/7 1m 1/7 1/7 1m 1/7 1/7 1/7 1/10 1/10 1/7 1/7 2,25 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,25 2,25 2,50 2,50 ILUMINAO P E DIREITO OBS.

II III III e IV

TABELA II - REAS COMUNS PARA HABITAO COLETIVA DIMENSES MNIMAS

COMPARTIMENTO Hall elevador subsolo Hall elevador trreo Hall elevador pavimentos Circulao

CIRCULO INSCRITO () (M) 2,00 2,00 1,50 1,20

P DIREITO (M) * 2,25 2,25 2,25 2,25

OBS.

OBSERVAES: * O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos, de 2,25m. I Corredores com mais de 10,00m de comprimento devero ter abertura para o exterior, para iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da rea do seu piso.

TABELA III - COMPARTIMENTOS PARA COMRCIOE SERVIO DIMENSES MNIMAS

COMPARTIMENTO REA (M)

CRCULO INSCRITO () (M)

ILUMINAO P E DIREITO

OBS.

VENTILAO (M)** NATURAIS * 1/8 1/8 1/10 2,25 2,25 2,50 2,25 2,25

Corredor Hall Sala/ Loja Mezanino Sanitrios

5,00 1,20

1,20 2,00 1,00

I e II

OBSERVAES: * Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial descritivo explicativo quando for utilizada exausto mecnica. ** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos, de 2,25m. I. No pavimento trreo, PD mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e o mximo de 6,00m (seis metros). Nos demais pavimentos o P-Direito mximo de 4,20m (quatro metros e vinte centmetros), quando no for caracterizado mezanino. II. O P-Direito do compartimento na rea de projeo do mezanino poder ser de 2,25m (dois metros e vinte centmetros); Nota - Corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento devero ter abertura para o exterior, para iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da rea do seu piso.

TABELA IV - COMPARTIMENTOS PARA INDSTRIA E EDIFICAES INSTITUCIONAIS

COMPARTIMENTO REA (M)

CRCULO INSCRITO () (M)

ILUMINAO P E DIREITO

OBS.

VENTILAO (M)** NATURAIS * 1/6 3,00 I

Sala/Salo

OBSERVAES: * De uma forma geral, as edificaes para indstrias e para fins institucionais devero obedecer s determinaes de legislaes especficas em cada caso. ** Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial descritivo explicativo quando for utilizada exausto mecnica. *** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer compartimentos, de 2,25m. I - As dimenses dos compartimentos que no possuam caractersticas especiais, inerentes ao uso das edificaes, devero seguir as disposies j definidas nesta Lei Complementar.

TABELA V - SANITRIOS PARA COMRCIO E SERVIO (LAVATRIO E VASO SANITRIO) INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS ESTABELECIMENTO Masc. Fem. Para funcionrios com chuveiro 01** 01** 01** 01*** 01** 01** 01* 01* 01* 01* 01* 01* Para deficiente fsico (ambos os sexos) 01* 01* P/ def. fsico masculino 01* 01* 01* 01* 01* P/ def. fsico feminino 01* 01* 01* 01* 01* -

Supermercado de mdio porte Supermercado de grande porte Consumo de alimentos e bebidas de mdio porte Consumo de alimentos e bebidas de grande porte Oficinas mecnicas Galeria e Edifcio comercial de at mdio porte Galeria e Edifcio comercial de grande porte Servio religioso de at mdio porte Servio religioso de grande porte Edifcio Garagem Escolas de at mdio porte Escolas de at grande porte Escolas no seriadas Servio de Hospedagem

01 02 01 02 01 02 03 01 02 01 02 03 01 -

01 02 01 02 02 03 01 02 01 02 03 01 -

OBSERVAES: * o sanitrio do deficiente fsico poder servir, tambm como uso geral. ** para ambos os sexos. *** para cada sexo.