HOSPEDAJE 1.

DEFINICIN El contrato de hospedaje es el acuerdo de voluntades por medio del cual, una de las partes denominada empresario hotelero, ofrece a la otra, denominada husped o pasajero, el servicio de alojamiento para pernoctar y dems servicios accesorios, pero sin fijar all su residencia habitual, a cambio del pago de un precio. El contrato de hospedaje es definido legalmente en el Cdigo Civil por el artculo 1713, en los siguientes trminos: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al husped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribucin. Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares". 2. NATURALEZA JURDICA 1.- Doctrina del servicio pblico.- Sostiene que el hospedaje tiene como finalidad satisfacer una necesidad colectiva. 2.- Doctrina Contractual.- Pregona que el hospedaje es un verdadero contrato, no solamente por los elementos que los integran sino por la intervencin de los dos o ms relacionados sobre un objeto de inters jurdico. 3.- Doctrina sui gneris.- Tambin se perfila otra posicin que admite su autonoma plena, sosteniendo que el hospedaje es un contrato con fisonoma propia y singular. El Cdigo se adhiere a la segunda teora contractualista, an cuando no se la seale en la exposicin de motivos. 3. ELEMENTOS DEL CONTRATO A.- Sujetos y capacidad.- Los sujetos que intervienen en la relacin obligatoria contractual son el hospedante y el husped, quienes deben tener la debida capacidad. B.-Objeto de la prestacin.- Viene a ser el elemento particular o especial del contrato del hospedaje, que consiste en el conjunto de prestaciones que el hospedante brinda al husped que no son otras que las de dar y hacer. En ese sentido, la ley dispone que, aqul se obliga a prestar a ste: albergue, alimentacin, y otros servicios. C.- Retribucin.- Deriva del latn retribuere que significa recompensar un favor o, simplemente, la recompensa o remuneracin por determinado servicio. 4. CARACTERES DEL CONTRATO

1.- Tpicos.- El hospedaje, en principio, es un contrato tpico porque su existencia, naturaleza jurdica, estructura y efectos estn disciplinados por la ley, 2.- Principal.- El hospedaje es un contrato autnomo ya que para su existencia y validez no depende de otros contratos y, antes bien, puede estar acompaado de algn elemento accesorio. 3.- Con prestaciones recprocas.- El hospedaje es sin lugar a dudas un contrato con prestaciones correspectivas, puesto que el alojamiento y los otros servicios que presta el hospedaje son recompesados con el pago. 4.- Oneroso.- es un contrato de naturaleza empresarial, se da enriquecimiento y empobrecimiento correlativo entre las partes intervinientes. 5.- Conmutativo.- porque las partes saben al momento de su celebracin cules sern las ventajas y desventajas que obtendrn, esto es, los derechos y obligaciones de cada una de las partes contratantes. 6.- Complejo.- Sin duda se trata asimismo de un contrato mltiple (alimentacin, la introduccin de efectos del husped, el deber de custodia, la responsabilidad, la prestacin de servicios adicionales y facultativos). 8.- Consensual.- porque para su perfeccionamiento no requiere de formalidad alguna y, ms bien, ha devenido en un contrato por adhesin y sujeto a las clusulas generales de contratacin, 9.- Sujeto a la libertad de forma.- la ley no exige formalidad alguna. 5. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HOSPEDANTE 5.1. OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE 1.- Prestar al husped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios. 2.- Mantener el aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentacin. 3.- Exhibir las tarifas y clusulas generales de contratacin. 4.- Responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes. 5.- Responder por el depsito de objetos de uso corriente. 5.2. DERECHOS DEL HOSPEDANTE 1.- Recibir una retribucin del husped. 2.- Solicitar del husped una declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos.

3.- Derecho de retencin de equipos y dems bienes. 6. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HUSPED 6.1. OBLIGACIONES DEL HUSPED 1.- Pagar una retribucin al hospedante. 2.- Someterse a las normas reglamentarias y las clusulas generales de contratacin 3.- Responder por los daos y perjuicios que hubiere causado al establecimiento de hospedaje. 4.- Efectuar una declaracin escrita de los bienes de uso comn. 5.- Comunicar al hospedante sobre la sustraccin, prdida o deterioro de bienes. 6.2. DERECHOS DEL HUSPED 1.- Exigir aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentacin de calidad. 2.- Exigir la devolucin de bienes dejados en custodia. 7. CLASIFICACION DEL HOSPEDAJE 7.1. Clases de contratos de hospedaje.- Los contratos de esta naturaleza pueden clasificarse en: A. Pblico y privado.-Puede distinguirse el contrato de hospedaje de servicio pblico o privado. En el primer caso, son aquellos locales destinados a alojamiento y eventualmente a otros servicios que se ofrecen a los viajeros, considerndose a los hoteles, pensiones, mesones, hostales, moteles, centros vacacionales. En el segundo, se trata de establecimientos no abiertos al pblico, en las que se destina un mximo de tres habitaciones y en el supuesto en que se produzca puede considerarse como un comodato, un arrendamiento de piezas o un contrato atpico. B. Simple y complejo.- Tambin se establece que el contrato puede ser simple, cuando se limita al albergue o derecho de usar una o viras piezas o habitaciones nicamente y, complejo, cuando incluye otros servicios como alimentacin, lavado de ropa, estacionamiento, etc. Dentro de ste ltimo podra considerarse al hospedaje llamado contrato de tiempo compartidos cuyo principal objeto es proporcionar durante cierto tiempo y en pocas determinadas del mismo el alojamiento y dems servicios complementarios en hoteles o desarrollos tursticos intercambiables.16 C. Civil y mercantil.- El contrato de hospedaje adopta dos modalidades: civil y mercantil. Al respecto, en el derecho comparado una sentencia del Tribunal

Supremo Espaol (13.03.36) declar no cabe en nuestro derecho positivo declarar a priori, si el contrato de hospedaje debe reputarse acto mercantil, con la consiguiente calificacin de comerciante al husped o fondista, sin tener en cuenta, para marcar la diferencia entre acto civil y mercantil, el complejo de operaciones que tal contrato implica, alquilatando los actos realizados por el deudor, especialmente el volumen del negocio y repercusin del mismo en orden a su trascendencia jurdica. Lo que permite concluir que tal distincin es posible, pero no fundamental. 7.2. TIPOS DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJES El mismo Decreto supremo establece la siguiente clasificacin: A. hotel.- Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizar que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias untado homogneo, que presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huspedes o usuarios pernocten en dicho local. B. Apart-Hotel.- Es aquel establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado que est compuesto por departamentos que integran una unidad de explotacin y administracin donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente el efecto que sus huspedes o usuarios pernocten en dicho local. C. Hostal.- establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizada, constituyendo sus dependencias un todo homogneo, donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huspedes o usuarios pernocten en dicho local. D. Hostal turstico.- La acreditacin es otorgada por la Direccin Nacional de Turismo o por el rgano Regional Competente a solicitud del interesado, que da cuenta que el establecimiento de hospedaje clasificado como hostal se orienta preferentemente a brindar el servicio de alojamiento temporal por horas. E. Resort.- Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado, ubicado en zonas vacacionales (playas, lagos, ros y otros) que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huspedes o usuarios pernocten en dicho local, y que posee una extensin de reas libres alrededor del mismo, ofreciendo mltiples opciones gastronmicas, incluida las locales en diversos restaurantes, mltiples bares en distintos ambientes y amplias piscinas. La amplitud del rea posibilitar la prctica de variedad de deportes, incluyendo los acuticos, as como actividades recreativas, las que sern coordinadas y complementadas con un equipo de animadores profesionales encargados del entretenimiento diurno y nocturno, tanto de adultos como de nios.

F. Ecolodge.- Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huspedes o usuarios pernocten en dicho local, cuyas operaciones son tursticamente dependientes de la naturaleza y el paisaje, reuniendo y aplicando los principios del ecoturismo. Bsicamente debe ofrecer al husped o usuario, una experiencia educacional y participativa,debiendo ser operado y administrado de una manera sensible a todo lo relacionado con el cuidado y proteccin del medio ambiente. G. Albergue.- Establecimiento de hospedaje clasificado cuyo giro principal consiste en brindar servicio de alojamiento a determinado grupo de huspedes o usuarios que comparten uno o varios intereses comunes, los que determinarn la modalidad del mismo: juveniles, de montaa, de pesca, de playa, etc. 8. EXTINCIN DEL CONTRATO 8.1. Por vencimiento del plazo pactado.- Si el husped ha solicitado alojamiento por determinado tiempo extinguir al vencimiento del plazo, pero el plazo puede ser prorrogado de mutuo acuerdo. Si se concert el alojamiento por cierto nmeros de das o de meses, vencer el contrato al vencerse el plazo. Por la mala conducta del husped.- Si el alojado es una persona de malas costumbres y tiene una conducta inmoral, puede el hospedante rescindir o resolver el contrato y pedirle al husped que se retire. Debe hacerlo tanto porque el lugar de hospedaje debe gozar de prestigio, como porque le interesa que su establecimiento no goce de mala reputacin. Por expropiacin.- Al producirse la expropiacin del predio en el que se estableci el alojamiento, se acabar tambin el contrato de hospedaje. El Estado no prestar los servicios indicados, salvo el caso de que se haya considerado la seguridad nacional o la necesidad pblica del24 alojamiento, y que el ente estatal haya expropiado para realizar los mismos servicios de alojamiento. En todo caso, ya no ser el primer contrato celebrado por el particular el que regir las relaciones del hospedante y del husped. Ser necesariamente un nuevo contrato. Por muerte del husped.- La muerte del hospedado o husped acaba el contrato de hospedaje que es una forma de arrendamiento personal, por consiguiente si faltar una de las personas a la relacin, se concluir. Podrn los herederos del husped continuar el alojamiento, pero indudablemente ese ser un nuevo contrato, distinto del que celebr el husped pre muerto.

8.2.

8.3.

8.4.

9. DIFERENCIAS Y RELACIONES CON OTROS CONTRATOS El hospedaje es un contrato que guarda similitudes y tambin diferencias con los contratos siguientes:

9.1.

9.2.

Con el arrendamiento.- El arrendamiento (de cosas) como el hospedaje se asemejan porque son contratos de tracto sucesivo en virtud de los cuales una de las partes cede a favor de otro un bien (habitacin o habitaciones) a cambio de una contraprestacin en dinero. Por eso Fubini conclua que debe considerarse como arrendamiento de cosas el llamado contrato de hospedaje, no obstante las numerosas prestaciones accesorias. Pero sus diferencias son de consideracin, as: en el arrendamiento la cesin puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles; mientras que en el hospedaje, recae slo en el uso de las habitaciones que sirven de alojamiento. En el primero, el arrendador es el poseedor meditado y el arrendatario el poseedor inmediato; en tanto que en el segundo el hospedante tiene la posesin inmediata y el husped solo la tenencia temporal (ocupacin temporaria). Es ms, en el arrendamiento no existe el complejo de servicios generales de que puede hacer uso el husped en el hospedaje, el arrendamiento, el arrendatario puede introducir mejoras necesarias, tiles y de recreo; en el hospedaje no le est permitido al husped verificar dichas mejoras. En el primero, el arrendatario debe una contraprestacin denominada renta convenida o merced conductiva, en el segundo, la retribucin. Con el suministro.- Por ltimo, algunos autores manifiestan que el contrato de suministro se asemeja al de hospedaje, porque en ambos contratos se obligan a ejecutar a favor de otras, prestaciones peridicas o continuadas. Adems porque son contratos tpicos, obligacionales, de prestaciones recprocas y temporales; pero sus diferencias son sustanciales. En el suministro las prestaciones son autnomas e independientes, mientras que en el hospedaje las prestaciones no son autnomas, sino que estn relacionadas directa o indirectamente entre s. En el suministro las prestaciones peridicas y continuadas son indeterminadas, en el hospedaje son conocidas. En el primero, la contraprestacin es onerosa y excepcionalmente gratuita, en el segundo, es onerosa denominada retribucin.