CENTRO DE ENSINO SUPERIOR DO AMAP

DIREITO CIVIL 4 Din1 Professora: Elizabeth Ferguson Pimentel TEORIA GERAL DOS CONTRATOS APOSTILA 01 1 Importncia do Estudo dos Contratos O contrato est para o civilista como o crime para o penalista. Trata-se da espcie mais importante e difundida de negcio jurdico, constituindo, na fora motriz das engrenagens socioeconmicas do mundo. Desde os primrdios da civilizao, quando abandonamos o estgio da barbrie, o contrato passou a servir, enquanto instrumento por excelncia de circulao de riquezas. Ao invs de utilizar da violncia para seguir os seus fins, o homem passou a recorrer s formas de contratao, objetivando imprimir estabilidade s relaes jurdicas que pactuava, segundo, claro, os seus prprios propsitos. Contrato : a justa medida de interesses contrapostos (Stolze, 2010). O contrato dinamiza a circulao dos bens e riquezas em dada sociedade, logo, conclu-se que, que o direito a propriedade encontra, neste instituto, um instrumento efetivo de sua concretizao.

1.1 Concepo Histrica do Contrato No podemos fixar, ao longo da histria, uma data especfica de surgimento do contrato, contudo, pode-se buscar o perodo em que sua sistematizao jurdica se tornou mais ntida. No Direito Romano, atribui-se a Gaio a catalogao das fontes das obrigaes, dentre as quais se inclua o contrato como uma delas. Nos dizeres de Stolze (2010, p.39): Deve-se ao jurisconsulto GAIO o trabalho de sistematizao das fontes das obrigaes, desenvolvidas posteriormente nas Institutas de Justiniano, que seriam distribudas em quatro categorias de causas eficientes: a) O contrato- compreendendo as convenes, as avenas firmadas entre as duas partes; b) O quase contrato- tratava-se de situaes jurdicas assemelhadas aos contratos, atos humanos lcitos equiparveis aos contratos, como a gesto de negcios; c) O delito- consistente no ilcito dolosamente cometido, causador de prejuzo para outrem; d) O quase delito- consistente nos ilcitos em que o agente autuou culposamente, por meio de comportamento carregado de negligncia, imprudncia ou impercia. Todavia, foi na poca clssica que se comeou a introduzir efetivamente o elemento do acordo contratual no conceito contratus, assim alcanando-se o conceito tcnico e mais estrito de contrato, como contrato obrigacional. ORLANDO GOMES ensina, porm, que a moderna concepo de contrato, tal qual iremos estudar (acordo de vontades por meio do qual as pessoas formam um vnculo jurdico a que se prendem) s se esclarece luz da ideologia individualista tpica do regime capitalista de produo. Tambm inegvel a contribuio dada pelo movimento iluminista francs, o qual, segundo uma escancarada vocao antropocntrica, firmara a vontade racional do homem como centro do universo, determinando, assim, uma supervalorizao da fora normativa do contrato- levada s ltimas conseqncias pela consagrao fervorosa do pacta sunt servanda.

A elevao da autonomia privada categoria de dogma, calcada na mencionada viso antropocntrica e patrimonialista, refletiu-se amplamente em todo a concepo dos contratos at o final do sculo XIX e incio do seguinte. Essa tendncia individualista, entretanto, acabaria por gerar srios desequilbrios sociais, somente contornados pelo dirigismo contratual do sculo XX, reflexo dos movimentos sociais desencadeados na Europa Ocidental, e que recolocariam o homem na sociedade. 1.2 Conceito de Contrato Segundo Stolze (2010, p.47) contrato : um negcio jurdico por meio do qual as partes declarantes, limitadas pelos princpios da funo social e da boa-f objetiva, autodisciplinam os efeitos patrimoniais que pretendem atingir, segundo a autonomia das suas prprias vontades. Em uma perspectiva civil-constitucional, devemos ter em conta que o contrato, espcie mais importante de negcio jurdico, apenas se afirma socialmente se entendido como instrumento de conciliao de interesses contrapostos, manejado com vistas pacificao social e ao desenvolvimento econmico. De modo, que deve ser compreendido como instrumento de realizao e jamais como instrumento de opresso. 1.3 Natureza Jurdica Natureza Jurdica de Negcio Jurdico OBS: Relembrando os negcios jurdicos: Para existir: agente, manifestao de vontade, objeto e forma. Logo, o contrato seria a manifestao de vontade do agente para a realizao desse objeto, que precisa de uma forma para se exteriorizar. Para ser vlido: agente-capaz e legtimo; manifestao de vontade livre e de boa-f; objetolcito, possvel, determinado ou determinvel; forma- prescrita ou no defesa em lei; Para produzir efeitos: termo (inicial ou final); condio (evento futuro e incerto); modo/encargo (incumbncia). 1.4 Distino de termos importante: 1- contrato e instrumento de contrato: Contrato o negcio jurdico formado pela convergncia de vontades contrapostas (consentimento). Instrumento contratual: consiste na documentao do negcio. a sua expresso escrita, composta por clusulas contratuais e, s vezes, por um ou mais anexos.

2- Prembulo e contexto: Prembulo a parte introdutria, contm a qualificao das partes, a descrio do objeto, e, por vezes, anunciam-se as razes e justificativas do contrato. O contexto compe-se das disposies do contrato, ou seja, das clusulas contratuais, quando se tratar de contrato escrito.

2 Viso Geral dos Contratos no Cdigo Civil de 2002 O Cdigo Civil de 2002 disciplinou os contratos da seguinte forma: a) Ttulo V Dos contratos em Geral, subdividido em dois Captulos (Captula I Das Disposies Gerais e Captulo 2 Da Extino do Contrato). Tais captulos so ainda estruturados em Sees, que versam sobre aspectos gerais na matria contratual;

b) Ttulo VI Das Vrias Espcies de Contratos, subdividido em 20 captulos, compartimentados em vrias outras Sees, cuidando dos Contratos em Espcie. Nota-se no estudo dessa disciplina, que o codificador inovou, ao tratar de temas no regulados pelo Cdigo anterior, a exemplo do contrato preliminar, do contrato com pessoa a declarar, da resoluo por onerosidade excessiva (aplicao da teoria da impreviso), da venda com reserva de domnio, da venda sobre documentos e do contrato estimatrio. Alm disso, disciplinou contratos novos, como a comisso, a agncia/distribuio, a corretagem e o contrato de transporte. Perdeu-se todavia, a oportunidade de se regular, pondo fim a infindveis dvidas, algumas importantes modalidades contratuais j de uso corrente, como o leasing, o franchising, o factoring, o consrcio, os contratos bancrios e os contratos eletrnicos. Apesar dessas omisses, entretanto, devemos reconhecer que, em geral, o trabalho do codificador, na seara contratual, foi bem desempenhado, sobretudo por haver realado a necessidade de imprimir socialidade noo de contrato.

APOSTILA 02 3 Princpios do Direito Contratual a) b) c) d) e) f) O princpio da autonomia privada ou do consensualismo; O princpio da fora obrigatria do contrato (pacta sunt servanda); O princpio da relatividade subjetiva dos efeitos do contrato; O princpio da funo social do contrato; O princpio da boa-f objetiva; O princpio da equivalncia material.

3.1. Princpio da autonomia privada ou do consensualismo No se pode falar em contrato sem autonomia da vontade. Esse princpio consiste na liberdade de escolher a pessoa a qual contratar e tambm pelo encontro das vontades livres e contrapostas que faz surgir o consentimento, considerado pedra fundamental do negcio jurdico contratual. Logo: sem vontade no h contrato. Contudo, essa liberdade de contratar sofre limites: a lei, da moral, e da ordem pblica. Essas limitaes no aniquilam a autonomia privada. A liberdade em linhas gerais: a liberdade de contratar, a liberdade de escolher com quem contratar e a liberdade do contedo do contrato (liberdade de escolher o que vai contratar). 3.2. Princpio da fora obrigatria do contrato (pacta sunt servanda) O princpio da fora obrigatria, denominado classicamente pacta sunt servanda, traduz a natural cogncia que deve emanar do contrato, a fim de que se lhe possa reconhecer utilidade econmica e social. Segundo Orlando Gomes: o princpio da fora obrigatria consubstancia-se na regra de que o contrato lei entre as partes. Celebrado que seja, com a observncia de tos os pressupostos e requisitos necessrios sua validade, deve ser executado pelas partes como se suas clusulas fossem preceitos legais imperativos. Essa fora obrigatria, atribuda pela lei aos contratos, a pedra angular da segurana do comrcio jurdico. Obs.: contudo, deve-se ficar atento aos contratos de adeso e suas clusulas abusivas, bem como a teoria da impreviso. 3.3. Princpio da relatividade subjetiva dos efeitos do contrato

Regra geral, os contratos s geram efeitos entre as prprias partes contratantes, razo por que se pode afirmar que a sua oponibilidade no absoluta ou erga omnes, mas, to somente, relativa. Como negcio jurdico, em q eu h a manifestao espontnea da vontade para assumir livremente obrigaes, as disposies do contrato, a priori, somente interessa s partes, no dizendo respeito a terceiros estranhos relao jurdica obrigacional. Todavia, existem figuras jurdicas que podem excepcionar esta regra. o caso, por exemplo, da estipulao em favor de terceiro e do contrato com pessoa a declarar. 3.4. Princpio da funo social do contrato Devemos, de logo, ressaltar que a funo social do contrato traduz conceito sobremaneira aberto e indeterminado, impossvel de se delimitar aprioristicamente. HUMBERTO THEODORO JR., citando o competente professor PAULO NALIN, na busca por delimitar as suas bases de inteleco, lembra-nos, com acerto, que a funo social manifestar-se-ia em dois nveis: a) Intrnseco o contrato visto como relao jurdica entre as partes negociais, impondo-se o respeito lealdade negocial e boa f objetiva, buscando-se uma equivalncia material entre os contratantes; b) Extrnseco contrato em face da coletividade, ou seja, visto sob o aspecto de seu impacto eficacial na sociedade em que fora celebrado. 3.5. Princpio da boa-f objetiva Alm das finalidades interpretativa, integradora e delimitadora de direitos subjetivos, o princpio da boa-f objetiva ainda tem a funo constitutiva (normativa) de deveres anexos ou de proteo, implcitos em qualquer contrato. a) Dever jurdico principal: prestao de dar, fazer ou no fazer; b) Deveres jurdicos anexos ou colaterais (decorrentes da boa-f objetiva): lealdade e confiana, assistncia, informao, confidencialidade ou sigilo etc. A boa f objetiva, pois, o princpio ou norma reguladora desses deveres, cuja enumerao no pode ser considerada taxativa. A relao contratual dever compreender os deveres jurdicos gerais e de cunho patrimonial (de dar, fazer ou no fazer), bem como devero ser levados em conta os deveres anexos ou colaterais que derivam desse esforo socializante. O contrato deve ser considerado no apenas como um instrumento de circulao de riqueza, mas tambm de desenvolvimento social. Nesse sentido, no se pode admitir contratos que violem a livre concorrncia, as leis de mercado ou os postulados de defesa do consumidor, sob o pretexto de se estar incentivando a livreiniciativa. 3.6. Princpio da equivalncia material Desenvolvido por Paulo Luiz Netto Lbo, O princpio da equivalncia material busca realizar e preservar o equilbrio real de direitos e deveres no contrato, antes, durante e aps a sua execuo, para harmonizao dos interesses. Esse princpio preserva a equao e o justo equilbrio contratual, seja para manter a proporcionalidade inicial dos direitos e obrigaes, seja para corrigir os desequilbrios supervenientes, pouco importando que as mudanas de circunstncias pudessem ser previsveis. O que interessa no mais a exigncia cega de cumprimento do contrato, da forma como foi assinado ou celebrado, mas se sua execuo no acarreta vantagem excessiva para uma das partes e desvantagem excessiva para outra, afervel objetivamente, segundo as regras da experincia ordinria. O princpio clssico pacta sunt servanda passou a ser entendimento no sentido de que o contrato obrigada as partes contratantes nos limites dos equilbrio dos direitos e deveres entre elas. O princpio da equivalncia material desenvolve-se em dois aspectos distintos: subjetivo e objetivo. O aspecto subjetivo leva em conta a identificao do poder contratual dominante das partes e a presuno legal de vulnerabilidade. A lei presume juridicamente vulnerveis: o trabalhador, o

inquilino, o consumidor e o aderente de contrato de adeso. Essa presuno absoluta, pois no pode ser afastada pela apreciao do caso concreto. O aspecto objetivo considera o real desequilbrio de direitos e deveres contratuais que pode estar presente na celebrao do contrato ou na eventual mudana do equilbrio em virtude das circunstncias supervenientes que levem onerosidade excessiva para uma das partes.
APOSTILA COMPLEMENTAR PARA DISCIPLINA DE CONTRATOS

NEGCIO JURDICO

3. Teorias Explicativas do Negcio Jurdico

3.1. Teoria Voluntarista (= da Vontade):

- Tem base na chamada Willens Theorie (teoria da vontade interna - Alemanha).

- Os adeptos desta corrente afirmavam que o ncleo existencial do negocio a vontade interna ou a inteno do declarante. O cdigo civil sofreu sua influencia no art. 112.

CC, Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem.

3.2. Teoria Objetivista (= da Declarao):

- Tem base na chamada Erklrungs Theorie.

- Para esta corrente o ncleo do negocio jurdico no a inteno, no a vontade interna, mas sim objetivamente o que se declarou.

OBS: As duas Teorias, em verdade, encontram-se na necessria harmonia que deve haver entre a vontade interna e a vontade que se declara. Caso contrrio, ocorrem os defeitos dos negcios jurdicos. (Vicio de Vontade / Erro de Declarao).

O que teoria da pressuposio? Desenvolvida por Windscheid, esta teoria sustentava a invalidade do negcio jurdico, quando a certeza subjetiva do agente, verificada ao tempo da celebrao

do negcio, no se consubstanciasse depois. Atualmente essa teoria no bem aplicada. Exemplo: um empregado bancrio aluga uma casa de veraneio na ilha de Taparica, para janeiro de 2010, pressupondo que estaria de frias. Mas o banco no concedeu suas frias. Assim, com base na teoria da pressuposio, invocaria a dissoluo do contrato.

4. Planos de Anlise dos Negcios Jurdicos

a. Manifestao da vontade b. Agente emissor da 1. Plano de Existncia vontade c. Objeto d. Forma

Negcio Jurdico

a. Manifestao da vontade livre + boa-f b. Agente emissor da vontade capaz + legitimado 2. Plano de validade c. Objeto lcito, possvel e determinado (cvel) d. Forma livre ou prescrita em lei.

3. Plano de Eficcia

a. Condio b. Termo c. Modo ou encargo

4.1. Plano de Existncia:

- Pressupostos de Existncia, sem os quais o negcio jurdico ser inexistente:

a) Manifestao de Vontade: conjugando a vontade interna e a vontade externa sempre existir, sob pena de o negocio traduzir um NADA; Quem cala consente. Este ditado popular tem respaldo no direito civil? O grande jurista Caio Mario, lembrava que, em regra, o silncio traduzia ausncia de manifestao de vontade. Todavia, por exceo, o art. 111 do CC, seguindo os sistemas alemo e ingls, em situaes especiais admite que o silncio possa traduzir vontade.

CC, Art. 111. O silncio importa anuncia, quando as circunstncias ou os usos o autorizarem, e no for necessria a declarao de vontade expressa

O art. 539 do CC, por exemplo, estabelece que na doao pura o silncio traduz aceitao.

CC, Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.

b) Agente emissor da Vontade: todo negocio pressupe para existir um agente emissor da vontade, em geral pessoa fsica ou jurdica; c) Objeto do negocio jurdico : todo negocio para existir precisa ter um objeto. Negcio jurdico sem objeto negcio invalido; d) Forma: pressuposto de existncia do negcio, segundo Vicente Ro, o revestimento exterior da vontade, ou seja, o veculo pelo qual a vontade se manifesta. A forma poder ser escrita, oral, mmica.

4.2. Plano de Validade:

- Art. 104 do CC Pressupostos de Validade do Negocio Jurdico (tal artigo duramente criticado, pois no elenca todos os pressupostos de validade).

Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei.

- Pressupostos de Validade (plano adjetivo do negocio) do Negocio Jurdico partem dos Pressupostos de Existncia (plano substantivo do negocio).

- Neste segundo plano, estudamos os pressupostos que qualificam o negocio afim de que tenha aptido para gerar efeitos.

- Para existir e ser valido:

a) a Manifestao de Vontade TEM QUE SER TOTALMENTE LIVRE E DE BOA-F; b) o Agente TEM QUE SER CAPAZ E LEGITIMADO; c) o Objeto DEVE SER LCITO, POSSVEL E DETERMINADO OU DETERMINVEL;

- Respeitvel parcela da doutrina, consoante pode observar no pensamento de Orlando Gomes, lembra que a Licitude do objeto, para efeito de validade do negcio jurdico, envolve adequao a lei e ao padro mdio de moralidade.

Ex.: Os profissionais do sexo o negcio existe, porm, por conto do padro mdio de moralidade, seu objeto ilcito, portanto, o Negocio INVLIDO.

d) A Forma DEVE SER LIVRE OU PRESCRITA EM LEI. - O direito brasileiro adota como regra o principio da liberdade da forma, previsto no art. 107 do CC, a regra no sistema brasileiro no sentido de que os Negcios Jurdicos tenham Forma Livre.

CC, Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir. - Em duas situaes o legislador prescreve a forma do Negcio Jurdico:

1) Ou para efeito de prova em Juzo (art.227 do CC) necessria para provar o contrato celebrado, se o valor dele ultrapassar 10 salrios mnimos Negcio Ad Probationem CC, Art. 227. Salvo os casos expressos, a prova exclusivamente testemunhal s se admite nos negcios jurdicos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no Pas ao tempo em que foram celebrados. Pargrafo nico. Qualquer que seja o valor do negcio jurdico, a prova testemunhal admissvel como subsidiria ou complementar da prova por escrito.

2) Ou como requisito de validade do Negcio (art. 108 do CC) o Negcio Solene ou Ad Solemnitatem. Este artigo trata do pressuposto de validade da Forma Pblica (Escritura Pblica), quando se trata de direito real imobilirio (imveis com valor superior a 30 salrios mnimos). CC, Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

OBS: Excepcionalmente, admiti-se forma particular, nos negcios jurdicos que tem por objeto imvel superior a 30 salrios mnimos a exemplo da situao da Promessa de Compra e Venda (art. 1417 e 1418 do CC). O Enunciado 289 (IV Jornada de Direito Civil), adequadamente, estabelece que este valor de 30 salrios mnimos o declarado pelas partes e no o arbitrado pela Administrao Pblica para fins tributrios.

TTULO IX Do Direito do Promitente Comprador Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.

Com base nos artigos 1.417 e 1418, podemos observar que uma simples promessa de compra e venda, independentemente do seu valor, pode ser lavrada por instrumento particular.

4.3. Plano de Eficcia:

- Neste terceiro plano, lembramos o grande Antonio Junqueira de Azevedo, que estudada a Eficcia Jurdica do Negcio e os elementos acidentais que nela interferem.

- Elementos Acidentais (podem ou no ocorrer):

a) Condio; b) Termo; c) Modo ou Encargo.

- PLANO DE EFICCIA: - Neste terceiro plano de anlise do negcio jurdico sero estudados os ELEMENTOS ACIDENTAIS1 do negcio jurdico, tambm conhecidos como MODALIDADES. - so chamados de elementos acidentais por que podem ou no ocorrer. So os eles: a. Condio. b. Termo. c. Modo ou Encargo.

1. CONDIO: - Conceito A condio o acontecimento futuro e incerto que subordina a eficcia jurdica do negcio. Trata-se de um elemento acidental, futuro e incerto, por meio do qual subordinam-se ou resolvem-se efeitos no negcio jurdico. Art. 121. Considera-se condio a clusula que, derivando exclusivamente da vontade das partes, subordina o efeito do negcio jurdico a evento futuro e incerto. - A condio se traduz em uma clusula, que pode tanto subordinar quanto resolver os efeitos do negocio. - Toda condio marcada pelas Caractersticas FUTURIDADE e INCERTEZA. - Fato passado no condio. - A incerteza refere-se ocorrncia do fato. - OBS.: A MORTE, regra geral, no condio, uma vez que h certeza quanto a sua ocorrncia. Todavia, podemos figurar hiptese em que a morte condio, quando limitamos um perodo de tempo para a sua ocorrncia. - O art. 121 do CC dispe que a clusula que estipula condio sempre VOLUNTRIA, no deriva da lei (no h mais espao para as condiciones juris).

- CLASSIFICAO DAS CONDIES: 1. Quanto ao modo de atuao: - Podem ser: Suspensiva ou Resolutiva. a. Suspensiva A condio suspensiva traduz acontecimento futuro e incerto que subordina o incio da produo dos efeitos jurdicos do negcio. Ser suspensiva a condio se as partes protelarem, temporariamente, a eficcia do negcio at a realizao do acontecimento futuro e incerto.
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Pois, no so obrigatrios.

- Nos termos do artigo 125 do CC, no posso esquecer que uma condio suspensiva, no apenas suspende a exigibilidade do negcio, mas tambm a aquisio de direitos (e deveres) dele decorrentes. Art. 125. Subordinando-se a eficcia do negcio jurdico condio suspensiva, enquanto esta se no verificar, no se ter adquirido o direito, a que ele visa. - Lembra-nos Caio Mrio (Instituies de Direito Civil, 19 ed., vol. 2, pg. 190) que enquanto no implementada a condio suspensiva ainda no h direitos e obrigaes recprocos, razo pela qual cabvel restituio de eventual pagamento antecipado, por ser este indevido. Exemplo: adquirirei seu quadro X se ele for aceito numa exposio internacional. b. Resolutiva A condio resolutiva quando implementada, desfaz a produo de efeitos jurdicos do negcio. O negcio j est produzindo efeitos e quando a condio ocorrer, o negcio deixa de produzir efeitos. Art. 127. Se for resolutiva a condio, enquanto esta se no realizar, vigorar o negcio jurdico, podendo exercer-se desde a concluso deste o direito por ele estabelecido. Art. 128. Sobrevindo a condio resolutiva, extingue-se, para todos os efeitos, o direito a que ela se ope; mas, se aposta a um negcio de execuo continuada ou peridica, a sua realizao, salvo disposio em contrrio, no tem eficcia quanto aos atos j praticados, desde que compatveis com a natureza da condio pendente e conforme aos ditames de boa-f.

Em outras palavras, a condio resolutiva subordina a ineficcia do negcio a um evento futuro e incerto. Enquanto a condio no se realizar, o negcio jurdico vigorar, podendo exercer-se desde a celebrao deste o direito por ele estabelecido, mas, verificada a condio, para todos os efeitos extingue-se o direito a que ela se ope. Por exemplo: constituo uma renda em seu favor, enquanto voc estudar. 2. Quanto licitude: - Podem ser: Lcitas ou Ilcitas. a. Lcita luz do art. 122, licita toda condio que no for contrria lei, ordem pblica e aos bons costumes. CC, Art. 122. So lcitas, em geral, todas as condies no contrrias lei, ordem pblica ou aos bons costumes; entre as condies defesas se incluem as que privarem de todo efeito o negcio jurdico, ou o sujeitarem ao puro arbtrio de uma das partes. b. Ilcita Aquela contrria lei, ordem pblica e aos bons costumes. - Exemplo Proibio de sada do pas.

- Uma condio ilcita ou de fazer coisa ilcita invalida todo o negcio jurdico (art. 123 do CC). CC, Art. 123. Invalidam os negcios jurdicos que lhes so subordinados: I - as condies fsica ou juridicamente impossveis, quando suspensivas; II - as condies ilcitas, ou de fazer coisa ilcita; III - as condies incompreensveis ou contraditrias.

- So consideradas ilcitas as seguintes condies: 1. Perplexa aquela contraditria em seus prprios termos, e que, por conta disso, priva o negcio jurdico de efeitos. - Exemplo: Celebrao de contrato de locao residencial sob a condio de o locatrio no morar no imvel. 2. Puramente potestativa No confundir condio puramente potestativa com a condio simplesmente potestativa! - A condio simplesmente potestativa LCITA. - A condio puramente potestativa, antijurdica e vedada pelo sistema, aquela que deriva da vontade ARBITRRIA de uma das partes. uma condio caprichosa. - Exemplo de clusula puramente potestativa Clusula que estabelece que no vencimento o devedor paga o valor se quiser. - OBS.: H situaes, em que o prprio sistema admite a prevalncia da vontade exclusiva de uma das partes como na previso do prazo de reflexo de 07 dias do art. 49 do CDC. - J a condio simplesmente potestativa licita por no ser arbitrria: embora derive da vontade de uma das partes, relativizada por circunstncias exteriores - no arbitrria nem ditatorial.

- OBS.: O que CONDIO PROMSCUA? A condio promscua aquela que nasce simplesmente potestativa, mas impossibilita-se depois por fato superveniente.

3. Quanto origem: - Podem ser: Casual, Mista e Potestativa. a. Casual Aquela que deriva de um evento da natureza. - Por exemplo: se chover. c. Potestativa Deriva da vontade da parte. Espcies: a. Condio puramente potestativa (ilcita) e

b. Condio simplesmente potestativa (lcita). b. Mista a que deriva da vontade das partes e tambm de um fato de terceiro ou uma circunstncia exterior.

- QUAL A CONSEQUNCIA DE UMA CONDIO ILCITA? Nos termos do art. 123 c/c art. 166, VII, conclumos que condio ilcita ou de fazer coisa ilcita INVALIDA TODO O NEGCIO JURDICO.

2. TERMO: - Conceito O termo, diferentemente da condio, acontecimento FUTURO e CERTO que subordina a eficcia jurdica do negcio. - Caractersticas FUTURIDADE e CERTEZA (quanto ocorrncia do fato). - Nos termos do art. 131, vale observar que, diferentemente da condio suspensiva, o termo no impede a aquisio dos DIREITOS e OBRIGAES recprocos decorrentes do negcio jurdico, apenas suspendem a exigibilidade. CC, Art. 131. O termo inicial suspende o exerccio, mas no a aquisio do direito. - Acrescentando: O pagamento antecipado em caso de negcio a termo juridicamente possvel, uma vez que os termos fixados no impedem a aquisio dos direitos e obrigaes correspondentes. - O perodo de tempo entre o termo inicial e final chamado de PRAZO.

- Classificao do termo: a. Convencional As partes estipulam. b. Legal Deriva da lei ( muito comum nas obrigaes tributrias). c. Judicial ou de graa termo fixado pelo juiz em sentena.

3. MODO ou ENCARGO: - Conceito o encargo, tpico de negcios gratuitos, consiste um nus que se atrela a uma liberalidade. Art. 136. O encargo no suspende a aquisio nem o exerccio do direito, salvo quando expressamente imposto no negcio jurdico, pelo disponente, como condio suspensiva. Art. 137. Considera-se no escrito o encargo ilcito ou impossvel, salvo se constituir o motivo determinante da liberalidade, caso em que se invalida o negcio jurdico.

- No se fala em contraprestao, trata de NUS que se atrela a uma liberalidade. - tpico em negcios gratuitos (por exemplo, doao).

- Conseqncias da inexecuo do encargo No exemplo da doao, esta pode ser revogada. - OBS.: A regra geral no sentido de que encargo ILCITO ou IMPOSSVEL, considera-se no escrito, INEXISTENTE, mantendo-se o negcio puro; todavia, se restar demonstrado que o encargo ilcito ou impossvel a prpria FINALIDADE do negcio, TODO este ser invalidado.