Propiedad Fiduciaria:

Elementos.
1. Una cosa susceptible de darse en fideicomiso. Muebles e inmuebles. Se excluyen los
bienes consumibles.
2. Concurrencia de 3 personas.
2.1. Constituyente: es el propietario del bien q x testamento o x acto entre vivos
declara transferirlo a otro con una condición.
2.2. Prop. Fiduciario: es el sujeto q recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al
gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condición. Si éste falta, consecuencias:
a) Si falta antes de q se le defiera el fideicomiso, se distingue:
a.1) Si el constituyente ha nombrado substituto(s), la propiedad fiduciaria pasa a éste
(os)
a.2) Si no ha designado substituto(s), examinarse si tiene lugar el acrecimiento, lo q
supone la designación de varios proa. Fiduciarios.
a.3) Si no hay substituto(s) nombrado(s) ni tiene lugar el Dº de acreecer, el constituyente
pasa a ser proa. Fiduciario si viviere; si fallece quedarán en tal calidad sus herederos.
b) Si falta ya deferido el fideicomiso, se transmite la prop. Fiduciaria a sus herederos
con el gravamen de restituirla al fideicomisario, si se cumple la condición.
2.3. Fideicomisario: Es la persona q tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien
si se cumple la condición. Se requiere q exista al momento de la restitución (se prohíben
los fideicomisos sucesivos, pues entraban la libre circulación de la riqueza)
a) Si falta antes de cumplirse la condición y se ha designado substituto, la expectativa
pasa a éste. Si no hay substituto se consolida la propiedad en el prop. Fiduciario (si
muere fideicomisario nada transmite a sus herederos)
b) Si falta una vez cumplida la condición, el fideicomisario puede exigir la entrega de la
cosa. Entonces si falta el fideicomisario después de cumplirse la condición, pero antes
de obtener la tradición, transmite su Dº a exigir el dominio a sus herederos.
3. Existencia de una condición. Requisito esencial y característico de esta institución. Es
un hecho incierto y futuro. La condición impuesta en el fideicomiso es resolutoria para
el prop. Fiduciario y suspensiva para el fideicomisario. El art. 739 señala como máximo
5 años q la condición esté pendiente, si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido, de
pleno Dº se entiende fallida, x ende se consolida la propiedad en el prop. Fiduciario.
Efectos del fideicomiso.
a.1) Derechos del fiduciario. 1º enajenar la cosa x acto entre vivos y transmitirla x causa
de muerte, manteniéndose siempre indivisa y con el gravamen de su eventual
restitución; 2º Gravar la prop. Fiduciaria; 3º Administrar el bien d q fiduciaria% es
dueño. Responsable d culpa leve; 4º Gozar de los frutos d su prop. Fiduciaria.
a.2) Obligaciones. 1º Debe confeccionar inventario solemne d lo q recibe (Quizás
obligado a rendir caución); 2º Conservar la cosa para poder restituirla si se cumple la
condición. Responde de culpa leve; 3º Si la condición se cumple, nace su obligación de
restituir la fideicomisario q cumplirá efectuándole la tradición de la cosa dada en
fideicomiso.
b.1) Derecho del fideicomisario: 1º. Dº d solicitar medidas conservativas. Exigir
caución de conservación y restitución; 2º Podría transferir su expectativa: 3º Solicitar
indemnización al fiduciario x los perjuicios de la cosa; 4º Si la condición se cumple,
tiene el Dº a exigir del fiduciario su entrega.
b.2) Obligaciones: Si la condición se cumple el fideicomisario puede verse obligado a
reembolsar al fiduciario las mejoras (necesarias: indispensables para la conservación de
la cosa) introducidas x éste a la cosa.
Usufructo.
Características: 1º es un Dº real, 2º es un Dº Real de Goce; 3º Es un Dº Real sobre cosa
ajena; 4º Es una limitación al dominio, 5º Confiere la mera tenencia de la cosa
fructuaria. El usufructuario es mero tenedor de la cosa, pero es propietario de su Dº de
usufructo; 6º Es temporal; 7º Es un Dº intransmisible x causa de muerte.
Elementos:
1. Bien susceptible de usufructo. Amplía la posibilidad de constituir usufructo sobre una
universalidad, sobra una especie o cuerpo cierto, entre otras.
Usufructo y Cuasiusufructo: en el 1º ya la misma; en el 2º = cantidad y calidad del
mismo género o su valor. Diferencias:
a) Usufructo: Título de mera tenencia; Cuasiusufructo: Título translaticio de dominio;
b) Nudo propietario puede ejercer la acción real de dominio (reivindicatoria);
Cuasiusufructuario puede ejercer una acción personal para exigir la entrega de la
cantidad debida o del valor.
c) Usufructuario es un deudor de especie o cuerpo cierto; Cuasiusufructuario es un
deudor de género.
2. Concurrencia de 3 sujetos:
2.1 Constituyente: es quien crea el Dº de usufructo.
2.2 Nudo propietario: es quien tiene la propiedad fructuaria despojada del uso y goce
2.3 Usufructuario: es el titular del Dº Real de usufructo.
3. Plazo. Hecho futuro y cierto. Determinado o indeterminable. Si nada se dice: 30 años
personas jurídicas; muerte del usufructuario.
Constitución. Art. 766 y se agrega la sentencia. 1º Por ley usufructos legales; 2º Por
voluntad del propietario: Por testamento: formalidades del testamento y por acto entre
vivos: formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria (Muebles: consensual;
Inmuebles: Inscripción; 3º Por prescripción. Confirmación de la R.G x la cual se ganan
x prescripción los Derechos Reales no exceptuados en el 2512; 4º Por sentencia judicial.

Efectos del usufructo.

a.1) Derechos del usufructuario. 1º usar la cosa fructuaria; 2º gozar la cosa fructuaria.
Tiene Dº a los frutos; 3º Administrar la cosa fructuaria; 4º Hipotecar el usufructo; 5º
Arrendar y ceder el usufructo, 6º Si se trata de un cuasiusufructo tiene la facultad de
disponer de la cosa fructuaria; 7º Para la protección de su Dº dispone de la acción
reivindicatoria y si recae sobre inmuebles de las acciones posesorias
a.2) Obligaciones. Distinguir.
a.2.1) Oblig. previas al usufructo. Practicar inventario y rendir caución de conservación
y restitución. El inventario debe ser solemne. Limitaciones: debe respetar los arriendos
de la cosa fructuaria y otras cargas reales y personales; y debe recibir la cosa en el Eº en
q se encuentra al momento de la delación de su Dº de usufructo.
a.2.2) Oblig. durante el ejercicio del Dº de usufructo. 1º Mantener la cosa fructuaria
conservando su forma y substancia; 2º Pagar expensas y mejoras; 3º Si es constituido x
testamento puede quedar obligado al pago de las deudas hereditarias y testamentarias.
a.2.3) Oblig. Una vez extinguido el usufructo. Resituir la cosa fructuaria. Si se trata de
un cuasiusufructuario debe resituir otro de = cantidad y calidad o su valor.
b.1) Derechos del nudo propietario: 1º tiene el Dº de dominio sobre la cosa fructuaria;
2º Dº a los frutos pendientes al momento de la restitución de la cosa fructuaria; 3º Dº a
la indemnización x pérdida o deterioro de la cosa fructuaria; 4º dº a intereses x dineros
ocupados en ciertas inversiones; 5º Dº al tesoro q se descubre en el suelo dado en
usufructo; 6º Dº a pedir anticipada% la terminación del usufructo en determinados
casos; 7º Dº a reclamación de la cosa fructuaria.
b.2) Obligaciones: Pago de expensas extraordinarias mayores q se hayan ejecutado
Extinción. 1. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición establecidos; 2.
Por muerte del usufructuario; 3. Por resolución del Dº del constituyente; 4. Por
consolidación del usufructo con la nuda propiedad; 5. Por prescripción; 6. Por renuncia
del usufructuario: debe inscribirse en el CBR; 7. Por destrucción de la cosa fructuaria;
8. Por sentencia judicial.
Servidumbres.
Elementos: 1. Dos predios de distinto dueño y 2. Un gravamen o carga q afecta o
beneficia a un predio.
Características: La servidumbre para el predio q la soporta es un gravamen, constituye
una limitación de la facultad de goce del propietario del fundo sirviente, en cambio para
el predio en cuyo beneficio se establece es una utilidad, constituye un Dº del dueño del
fundo dominante, q presenta las sgtes. Características: 1. Es un Dº Real; 2. Es un Dº
Inmueble; 3. Es un Dº accesorio. En cuanto no puede subsistir sin los predios sobre los
cuales recae; 4. Es un Dº perpetuo; 5. Es un Dº indivisible.
Clasificación. 1) Según su origen:
1.1. Serv. Naturales: Aquellas q provienen de la natural situación de los lugares. Ej: la
denominada de libre descenso y escurrimiento de las aguas.
1.2 Serv. Legales: Son las impuestas x la ley. Se subclasifican en:
1.2.1 Serv de utilidad pública: Art. 839 hace alusión al uso de riberas para menesteres
de navegación o flote.
1.2.2. Serv de utilidad privada: El gravamen en esta especie de serv. Reporta una
utilidad tan sólo al particular propietario del predio dominante.
1.2.2.1 Demarcación: Es el acto de fijación de la línea de separación entre 2 predios
colindantes de distintos dueños. (art 842 no es servidumbre)
1.2.2.2 Cerramiento: Dº de todo propietario de cerrar su predio y obtener q contribuyan
a esa actividad los dueños de los predios colindantes. (art. 844 no es servidumbre)
1.2.2.3. Tránsito: Dº q tienen el dueño de un predio destituido de toda comunicación con
el camino público x la interposición de otros predios para exigir paso x alguno de ellos
en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio previo pago de la
justa indemnización. (art 847) es una servidumbre discontinua, x lo tanto, no se puede
adquirir x prescripción.
1.3. Serv. Voluntarias: Principio de la Autonomía de la voluntad. Entre propietarios
acuerdan las limitaciones. Art. 880. éstas servidumbres pueden constituirse x:
a) Título: Entendido como A.J. q puede dar origen a la servidumbre. Puede ser x acto
entre vivos o un testamento, puede ser gratuito u oneroso y x título se puede constituir
toda clase de servidumbres. Tradición del Dº Real de Serv: X Esc. Púb
b) Sentencia Judicial: Es la + rara pues éstas son declarativas de derechos y no
atributivas de los mismos. (fallo q recae en la partición de bienes)
c) Prescripción: Sólo pueden adquirirse x prescripción las serv. Continuas y aparentes;
las discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes no pueden adquirirse x este
medio. Art. 882. en los casos en q opera x prescripción el plazo de posesión para
prescribir es de 5 años, tanto regular como irregular.
d) Destinación del padre de familia: Es un acto x el cual es dueño de los 2 predios
estableciendo un gravamen sobre uno en beneficio del otro Art. 881.+ q una
servidumbre es un servicio, pues falta el elemento de q los 2 predios sean de distinto
dueño, pues en este caso los 2 predios pertenecen a una misma persona.
2) Según las señales de su existencia: aparentes e inaparentes (art 824).
3) Según su ejercicio: continuas y discontinuas (art 822).
4) Según el carácter del gravamen: positivas y negativas (art 823).
Derechos y obligaciones de los dueños de los predios. Para determinar los derechos y
obligaciones del dueño del predio dominante y del dueño del predio sirviente, hay q
remitirse al origen de la servidumbre. Insistir en la idea de exigir de parte de ambos
propietarios un comportamiento civilizado, de forma tal q el gravamen no se transforme
en calvario para el propietario del predio sirviente.