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Redneck
Registrado : 01-08-2007 Mensajes : 216 Gracias otorgadas: 2 Agradecido 18 veces en 7 Mensajes
1) Bsqueda: El primer elemento que debe considerar cuando busque un lote o terreno es el objetivo para ese terreno. Una vez pensado, hay que saber si el proyecto que tiene en mente se puede realizar en l: esto quiere decir que lo ideal es ajustar la compra de un terreno a la idea preexistente de una casa, y no la idea preexistente de una casa, a un terreno comprado al boleo. Es importante, por lo dems, tener 2 o 3 opciones de terreno a comprar, pues resulta comn que la opcin deseada en ocasiones no pueda concretarse.
La seleccin del terreno para construir una casa es una de las decisiones ms importantes de nuestra vida, la mayora de las personas solo adquiere un terreno para construir su casa durante su vida. La idea, es que esta gua recopilatoria de consejos propios y que se encuentran publicados en Internet, sirva tanto para futuros propietarios como tambin para inversores que buscan inversiones de calidad. La intencin, es que la comunidad la complemente con los aportes que les sugiera la experiencia o el sentido comn. Y pulamos cada uno de sus puntos, considerando las formas prcticas de cumplir con cada uno de estos significativos recaudos antes de comprar un terreno.
2) Asesoramiento profesional: La compra y urbanizacin de un terreno es mucho ms complejo de lo que parece; debe ser una decisin muy meditada, pues su adquisicin formar parte de nuestro patrimonio. Para garantizar que nuestros recursos se invierten sabiamente es imperativo contar con la asistencia de alguien que sepa dnde mirar y qu preguntas hacer. En la compra de un terreno existen una serie de aspectos tcnicos, legales y financieros, que hacen indispensable contar con la asistencia de profesionales especializados. Tanto un arquitecto, ingeniero, notario, abogado o corredor, pueden brindar un asesoramiento muy valioso desde los primeros tramos de su actuacin ante una adquisicin tan vulnerable. Es importante, sin embargo, que los profesionales consultados brinden informes por escrito y firmados. En este sentido, si bien el asesoramiento inicial puede hacerlo con profesionales amigos, es recomendable que evite que el asesoramiento profesional definitivo sea realizado a modo de favor; pague lo debido y precvase la documentacin de respaldo necesaria (facturas, recibos) que responsabilice a los profesionales tcnicos y legales por sus dictmenes, juicios, intervenciones o resoluciones. No deje todo en mano de los profesionales, interconsulte, aprenda y vigile todo el proceso. 3) Caractersticas de las construcciones de la zona: Examine cuidadosamente el rea en que se encuentra interesado para asegurarse de que las casas que se encuentran prximas sean de valor comparable con la que desea construir. El sobre-construir o construir por debajo de los estndares de un rea, puede tener implicaciones para el caso de avalos y valores de inmuebles. 4) Valor comercial de la zona: Verifique el costo del terreno contra otros similares en la misma zona. Determine, valindose de profesionales o a travs de publicaciones, cunto vale el metro cuadrado de terreno en esa zona y si es congruente con el precio y los metros de terreno ofrecido. 5) Consideraciones medioambientales: Es importante que realice una minuciosa evaluacin medioambiental para verificar las condiciones de la zona y determinar si existieron usos anteriores del terreno. Se debe tener extremo cuidado en la consideracin de terrenos que han servido o se encuentran demasiado prximos a: gasolineras, estaciones de radio, antenas de emisoras radiales o de telefona celular, talleres de metalmecnica, plantas elctricas, galpones abandonados, almacenaje de productos derivados del petrleo, bodegas y almacenaje industrial, laboratorios o edificios mdicos, talleres de reparacin de automviles, plantas de fabricacin de artculos electrnicos, compaas de fundicin o niquelado, y otras industrias que utilizan substancias qumicas y solventes o emanan gases sospechosos. Igualmente, se debe considerar la demasiada proximidad con restaurantes, discotecas, pubs, bares, casas y zonas de tolerancia o establecimientos con alta concentracin y afluencia de pblico. 6) Consideraciones socio-ambientales: Antes de enfrascarse en el trato formal de compraventa, visite con tiempo nuevamente el terreno pero sin la compaa del vendedor. Hgalo al menos en tres horarios distintos: a la maana, a la tarde y a la noche. Contemple detenidamente el movimiento, el nivel de ruidos y la actividad de la zona. Y considere el hecho de que es muy probable que sus vecinos vivan a su lado de por vida, por lo que al
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Los siguientes 2 Usuarios dicen Gracias a Redneck por este util Mensaje:
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05-09-2009, 09:31
GracielaM
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Registrado : 22-01-2009 Mensajes : 1,070 Gracias otorgadas: 29 Agradecido 49 veces en 31 Mensajes
05-09-2009, 12:23
galanteh
Registrado : 06-05-2005 Mensajes : 280 Gracias otorgadas: 1 Agradecido 2 veces en 2 Mensajes
Buena Guia, pero en la prctica, la recomendacin 14 es la ms importantes de todas. Pods comprar un lote sin servicios como Internet , porque hay servicios bsicos ms importantes, luz, agua corriente, cloacas, gas, pavimento, y me parece que en ese orden. Por ejemplo, hace un ao cuando compr mis ultimo lote, lo compr solo con luz, agua y cloacas. Pavimento lo encarece mucho, y mucho hablo de irse a casi el doble. Adems, tena gas, entonces tens todos los servicios. Si vas a construir de un solo toque, porque contas con todo el capital, perfecto, mejor ubicado, pavimento, etc, etc. Pero si vas a construir con ahorros y ms lentamente (o sea por etapas), entonces te conviene algo bien ubicado y en una zona con crecimeinto. Entonces, todos los servicios que faltan, van a llegar antes de que termines tu obra o al poco tiempo. Esto pasa as casi siempre. Entonces el crecimiento de tu capital va a ser mucho ms grande, porque te aguantastes el tiempo y el riesgo de no haber tenido los servicios como pavimento y/o gas natural. Comprar sin servicios ms bsicos, es ms riesgoso, y solo lo hara si no me alcanza para otra cosa y/o si es para construir una quinta o una casa de fin de semana. Donde generalmente no hay cloacas ni agua corriente. Solo los tendidos de la luz. Saludos, Hernn.4
Agradecidos:
05-09-2009, 16:11
Tati_Macbeth (07-09-2011)
#4 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar
zol
Registrado : 10-04-2008 Mensajes : 1,048 Gracias otorgadas: 204 Agradecido 106 veces en 78 Mensajes
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05-09-2009, 16:24 #5 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar
arkantos05
Registrado : 25-06-2009 Mensajes : 302 Gracias otorgadas: 34 Agradecido 65 veces en 35 Mensajes
Mu buen compilado red, te puse unos puntos porque es info muy util. Saludos
4
06-10-2009, 12:31 #6 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar
sophia
Registrado : 01-05-2008 Mensajes : 8 Gracias otorgadas: 0 Agradecido 0 veces en 0 Mensajes
al dedo, de hecho estuve consultando con gente conocida para que me asesore pero nadie te dice todo. Gracias por toda esta info. Estoy apunto de realizar una inversion despues de aos de lucha, quiero construir unas cabaas en bariloche, sabes de otros detalles a tener en cuenta en esta zona? He leido sobre la venta de lotes en zonas donde no se puede construir, un robo!! y tambien en zonas prohibidas por proteccion ambiental, asi que hay que tener mucho cuidado. Agradeceria mas info de esta zona si existe, o a que entidad debo dirigirme alla para asesorarme. Un saludo Gracias por el aporte
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22-02-2010, 14:58
Marcelo Alconn
Registrado : 14-05-2008 Mensajes : 66
Estimados
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Gracias otorgadas: 12 Agradecido 9 veces en 9 Mensajes
Agradecidos:
22-02-2010, 15:48
silvioorrego1 (20-08-2013)
#8 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar
carlosbustamante
Registrado : 22-08-2008 Mensajes : 34 Gracias otorgadas: 0 Agradecido 1 vez en 1 Mensaje
Mensaje escrito por Marcelo Alconn Estimados Quiero comprar un terreno para luego revenderlo. El problema es que como no s nada de papeles tengo miedo de caer en algn tipo de estafa. El otro da escuch en un asado como un tipo comentaba que haba seado un terreno y antes de concluir la operacin se dio cuenta que tal terreno no exsista. Yo en un tiempo estar cobrando unos $60.000 (pesos arg) y solo me alcanzara para un terreno. Mi problema es que desconozco totalmente como proceder antes del pago. Cuando yo compr mi primer auto me puntualizaron: Ped al vendedor la exhibicin del Ttulo y la Cdula y anot: Nmero patente, nmero de Control del Ttulo del Automotor, nmero cdula verde y con esos datos: 1 Ped un Informe de Dominio en el registro. As conoceras las afectaciones sobre ste. Controla que los datos coincidan con lo que vos tomaste anteriormente. Esto impedir que te entreguen informes falsos. Si el vendedor se niega a darte el informe de dominio, directamente andate y no lo compres. Tene cuidado que el auto no este inhibido o prendado. 2-Consegu el libre deuda de infracciones 3-Consegu el libre deuda de patentes 2 Al concretar la operacin te deberan dar: - el Ttulo del Automotor - la Cdula de identificacin - la Solicitud Tipo 08 Hal alguna gua similar para la compra de un terreno, casa o cualquier tipo de inmueble? Muchas gracias a todos los que puedan darme una mano con esta duda.
Yo pregunto lo mismo!
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22-02-2010, 15:55 #9 (permalink ) Re: Gua para comprar un lote o terreno familiar
alarmero
Registrado : 01-10-2009 Mensajes : 715 Gracias otorgadas: 29 Agradecido 222 veces en 147 Mensajes
Ped al vendedor la exhibicin del Ttulo y la Cdula y anot: Nmero patente, nmero de Control del Ttulo del Automotor, nmero cdula verde y con esos datos: Pedile al vendedor la escritura original o fotocopia y datos de los titulares y con eso tenes que mandar a pedir al registro de propiedad, la titularidad de dominio y los certificados de inhibicion de los titulares, todo esto generalmente lo hace la inmobiliaria, un gestor o el escribano si vas a escritura directa
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Los siguientes 2 Usuarios dicen Gracias a alarmero por este util Mensaje:
22-02-2010, 18:51
carlosbustamante
Registrado : 22-08-2008 Mensajes : 34 Gracias otorgadas: 0 Agradecido 1 vez en 1 Mensaje
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