Rgimen De Arrendamiento De Vivienda Urbana. Ley 820 de 2003.

(Julio 10)

Objeto: Con fundamento en el artculo 1: La presente ley tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con funcin social.

Definicin: Art 2: El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda , total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado (Canon de Arrendamiento). En el contrato de arrendamiento existen unos servicios que se determinan en el artculo 2, literales a, y b. y son: a) Servicios, cosas o uso conexos: Se entiende como servicios, cosas o usos conexos, los servicios pblicos domiciliarios y todos los dems inherentes al goce del inmueble y a la satisfaccin de las necesidades propias de la habitacin en el mismo. Ejemplo: los servicios de pblicos de energa, servicio de alcantarillado y agua, servicio de Tv Cable, El servicio del Telfono.

b) Servicios, cosas o usos adicionales: Se entiende como servicios, cosas o usos adicionales los suministros eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda Urbana, las partes podrn pactar la inclusin o no de servicios, cosas o usos adicionales. En ningn caso, el precio de arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podr exceder de un cincuenta por ciento (50%).del precio de arrendamiento del respectivo inmueble. Reglas Sobre Los Servicios Pblicos Domiciliarios Y otros.

Con fundamento en el articulo 15 de la ley 820/2003. Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, atreves de contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios pblicos corresponda al arrendatario, se deber proceder de la siguiente manera, con la finalidad de que el inmueble entregado a titulo de arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios pblicos domiciliarios: Las reglas son las siguientes: 1- Al momento de la celebracin del contrato, el arrendador podr exigir al arrendatario la prestacin de las garantas o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios pblicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes. La garanta o el depsito, en ningn caso, podr exceder el valor de los servicios pblicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexin y al cargo por unidad de consumo, correspondientes a (2) dos periodos consecutivos de facturacin, de conformidad con lo establecido en el artculo 18 de la ley 689de 2001.

El cargo fijo por unidad de consumo se establecer por el promedio de los (3) tres ltimos periodos de facturacin, aumentado un cincuenta porciento (50%). 2- Prestada las garantas o depsitos a favor de las respectivas empresas de servicios pblicos domiciliarios, el arrendador denunciara ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitir las garantas o depsitos constituidos. El arrendador NO SERA RESPONSABLE y su inmueble dejara de estar afecto del pago de los servicios pblicos, a partir del vencimiento del periodo de facturacin correspondiente a aqul en el que se efecta la denuncia del contrato y se remitan las garantas o depsitos constituidos. 3- El arrendador podr abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantas o fianzas constituidas. El arrendador podr dar por terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento si el arrendatario no cumple con esta obligacin dentro de un plazo de quince das hbiles contados a partir de la fecha de la celebracin del contrato. 4- Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del periodo de facturacin, la responsabilidad sobre el pago de los servicios pblicos recaer nica y exclusivamente en el arrendatario. En caso de no pago, la empresa de servicios pblicos domiciliarios podr hacer exigibles las garantas o depsitos constituidos, y si esta no fueren suficientes, podr ejercer las acciones a que hubiera lugar contra el arrendatario. 5- En cualquier momento de la ejecucin del contrato de arrendamiento o a la terminacin del mismo, el arrendador,

propietario, arrendatario o a poseedor del inmueble podr solicitar a la empresa de servicios pblicos domiciliarios, la reconexin de los servicios en el evento en que hayan sido suspendidos. A partir de este momento, quien lo solicite asumir la obligacin de pagar el servicio y el inmueble quedara afecto para tales fines, en caso el caso en que lo solicite el arrendador o propietario. La existencia de facturas no canceladas por la prestacin de servicios pblicos durante el trmino de denuncio del contrato de arrendamiento, no podrn, en ningn caso, ser motivo para que la empresa se niegue a la reconexin cuando dicha reconexin sea solicitada en los trminos del inciso anterior.

6- Cuando las empresas de servicios pblicos domiciliarios instalen nuevos servicios a un inmueble, el valor del mismo ser responsabilidad exclusiva de quien solicite el servicio. Para garantizar su pago, la empresa de servicios pblicos domiciliarios podr exigir directamente las garantas previstas en este artculo, a menos que la solicitante sea el mismo propietario o poseedor del inmueble, evento en el cual el inmueble quedara afecto del pago. En este caso, la empresa de servicios pblicos determinara la cuanta y la forma de dichas garantas o depsitos de conformidad con la reglamentacin expedida en los trminos del pargrafo 1 de este artculo. Paragrafo1. Dentro de los tres meses siguientes a la promulgacin de la presente ley, el gobierno nacional reglamentara lo relacionado con los formatos para la denuncia del arriendo y su terminacin, la prestacin de garantas o depsitos, el procedimiento correspondiente y las sanciones por el incumplimiento en lo establecido en este artculo.

Pargrafo 2. La superintendencia de servicios pblicos domiciliarios velara por el cumplimiento de lo anterior. Pargrafo 3. Las reglas sobre los servicios pblicos establecidas en este artculo entraran en vigencia en el termino de un ao, contado a partir de la promulgacin de la presente ley, con el fin de que las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios realicen los ajustes de carcter tcnico y las inversiones que hubiere lugar.

Decreto 3130 de 2003. Noviembre 4.

Por medio el cual se reglamenta el artculo 15 de la ley 820/2003.

Art 1. El presente decreto se aplicara para los contratos celebrados de arrendamiento de vivienda urbana, de conformidad con la ley 820/2003. As mismo se aplicara a los contratos de vivienda urbana celebrados en vigencia de la ley 56/1985, si las partes del contrato de comn acuerdo se acogen a los trminos establecidos en la ley 820/2003.

Art 2. Del Pago De Los Servicios Pblicos Domiciliarios. Cuando un inmueble sea entregado en arrendamiento, mediante contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios pblicos corresponda al arrendatario, el arrendador del inmueble podr mantener la solidaridad en los trminos establecidos en el articulo 130 de la ley 142 de 1994, modificado por el articulo 18 de la ley 689 del 2001 o atender el procedimiento sealado en el

presente decreto, caso en el cual no ser responsable solidariamente en el pago de los servicios pblicos domiciliarios y el inmueble no quedara afecto al pago de los mismos.

Clases De Garantas. De acuerdo al artculo 3 del presente decreto, la aplicacin del numeral 1 del artculo 15 dela ley 820/2003, se consideran como garantas o fianzas las siguientes: Deposito en dinero a favor de las entidades o empresas de servicios pblicos domiciliarios, garantas constituidas u otorgadas ante instituciones financieras o fiduciarias. Plizas de seguros. Fiador. Endosos de ttulos y/o garantas. Fiducia y encargo fiduciario. Cualquier otra que conforme a la ley cumpla dicha finalidad.

Deposito en dinero a favor de la entidad o empresa prestadora de servicios pblicos domiciliarios.

Para la constitucin de depsitos en dinero a favor de la entidad o empresa de servicios pblicos domiciliarios, se seguir el siguiente procedimiento: 1. El arrendador y/o el arrendatario depositarn ante la institucin financiera sealada por la entidad o empresa de servicios pblicos domiciliarios, a su favor, y a ttulo de depsito una suma igual al valor de la garanta sealada en el artculo 6 de este decreto. 2. Denunciada la terminacin del contrato por parte del arrendador y/o el arrendatario, la institucin financiera, previa autorizacin escrita de la empresa prestadora de servicios pblicos, devolver al depositante

dentro de los 20 das hbiles siguientes las sumas de dinero depositadas, de las cuales podr descontar el valor de los servicios prestados hasta la fecha del denuncio de terminacin. La entidad o empresa de servicios pblicos domiciliarios podr pagarse contra el depsito constituido las facturas no canceladas. Pargrafo. Los dineros entregados en depsito, junto con sus rendimientos, sern de propiedad del constituyente y en consecuencia a la terminacin del contrato inicial o de cualquiera de sus prrrogas, sern reembolsados a este.

Canon de Arrendamiento

ARTCULO 18. El precio mensual del arrendamiento ser fijado por las partes en moneda legal pero no podr exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de l que se d en arriendo. La estimacin comercial para efectos del presente artculo no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente. Fijacin del Precio de Arrendamiento

El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagndose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contrada la obligacin, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente. Reajuste Del Canon De Arrendamiento. ARTCULO 20. Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el canon hasta en una proporcin que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artculo 18 de la presente ley. El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deber informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har efectivo, a travs del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificacin personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dar derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicacin.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA En Barranquilla a los ____ das del mes de ____________ de 200__, entre ____________________________________________________, mayores y vecinos de esta ciudad, identificado con cdula de ciudadana No. _________________________ expedida en ________________________, respectivamente, en adelante denominados los ARRENDATARIOS de una parte y por la otra parte, ____________________________________________ sociedad domiciliada en Barranquilla, con matricula mercantil No. ___________________________ expedida por la Cmara de Comercio de Barranquilla; NIT ________________________________ y matricula de arrendador No.__________________, otorgada por LA SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PUBLICOy representada legalmente por _______________________________, mayores y vecino de esta ciudad, identificado con cdula de ciudadana No. ________________________ expedida en __________ en adelante denominado EL ARRENDADOR, acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda urbana, regido por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El ARRENDADOR concede a los ARRRENDATARIOS el uso y goce total del inmueble destinado a vivienda urbana ubicado en la direccin ______________________________________________________________________ del barrio ______________________________________ con matrcula inmobiliaria No. ______________, con las siguientes caractersticas: una sala, un comedor, un garaje, una cocina, tres alcobas, dos baos, alcoba del servicio con su bao, junto con los dems elementos que figuran en el inventario firmado por las partes, que se anexa al presente contrato y hace parte integral del mismo. SEGUNDA: LINDEROS: El inmueble objeto de este contrato, tiene los siguientes linderos: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: NADIR: CENIT:

TERCERA: RECIBO Y ESTADO: Los ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble a su satisfaccin, en el estado que puntualiza el inventario firmado por las partes, que se anexa al presente contrato y hace parte integral del mismo. En ningn caso tendrn los ARRENDATARIOS derecho de retencin sobre el inmueble por razn de mejora ni derecho a indemnizacin alguna, si la realizaron sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. CUARTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: 3.1. El ARRENDADOR se compromete a cumplir las siguientes obligaciones: a) Entrega al o los ARRENDATARIOS en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y ponen a su disposicin los siguientes servicios: __________________________________________________________ b) Ponen a disposicin del los ARRENDATARIOS las siguientes cosas o usos conexos y adicionales convenidos: _______________________________________________________________________ c) Mantener en el inmueble los servicios, cosas y usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. d) Suministrar a los ARRENDATARIOS, como al codeudor o fiador, cuando sea el caso, copia del contrato de arrendamiento, en un plazo mximo de 10 das calendario a partir de la firma del mismo. Del cumplimiento de esta obligacin debe quedar plena prueba. 2 e) Cuando se trate de vivienda sometida al rgimen de propiedad horizontal, se entregar a los ARRENDATARIOS, al momento de la firma del contrato, una copia del reglamento de propiedad horizontal. f) Librar a los ARRENDATARIOS de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. g) Hacer todas las reparaciones necesarias e inclusos las locativas, si los hechos que las originaron provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del inmueble arrendado. h) Obtener autorizacin de los ARRENDATARIO para realizar obras y trabajo sobre el inmueble arrendado. i) Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuanta, y el perodo al cual corresponde el pago. j) Cobrar un canon de arrendamiento por debajo del 1% del valor comercial del inmueble, siempre y cuando, no supere el doble del avalu catastral vigente. k) Informar por escrito el monto del incremento del canon de arrendamiento y la fecha a partir de la cual se har efectivo, a travs del servicio postal autorizado o mediante notificacin personal, so pena de ser inoponible a los ARRENDATARIOS. l) Indemnizar a los ARRENDADORES por los perjuicios causados, imputables al ARRENDADOR. m) Poseer matrcula de arrendador vigente. n) Las dems obligaciones estipuladas en el Capitulo II del Titulo XXVI del libro 4 del Cdigo Civil y la Ley 820 del 2003 y sus decretos reglamentarios. 3.2. Los ARRENDATARIOS se comprometen a cumplir las siguientes obligaciones: a) Destinar el inmueble arrendado nica y exclusivamente a vivienda urbana. b) Responden solidariamente por todas las obligaciones que como tales les corresponden. c) Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato y en el lugar convenido. d) Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. e) Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales bajo su responsabilidad, sin causar la desconexin o la perdida del servicio. f) Pagar las expensas comunes necesarias en los inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, en el trmino establecido en el respectivo reglamento. g) Realizar las reparaciones locativas sobre el inmueble.

h) No realizar ninguna mejora, cambio y ampliaciones del inmueble, sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. i) Realizar oportunamente y por su propia cuenta las reparaciones imputables al mal uso que haga del inmueble o a su propia culpa. j) Entregar o restituir el inmueble en el estado que le fue entregado, en el inventario firmado por las partes, que se anexa al presente contrato y hace parte integral del mismo. k) Indemnizar al ARRENDADOR por los perjuicios causados, imputables al o los ARRENDADORES. l) Obtener autorizacin por escrito del ARRENDADOR para ceder o subarrendar el inmueble parcial o totalmente. m) A no guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservacin, seguridad e higiene del inmueble. n) Darle estricto cumplimiento al reglamento de propiedad horizontal del edificio o conjunto residencial. o) No incurrir reiteradamente en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos.
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p) No utilizar el inmueble para la realizacin de actos delictivos. q) Las dems obligaciones estipuladas en el Capitulo III del Titulo XXVI del libro 4 del Cdigo Civil y la Ley 820 del 2003 y sus decretos reglamentarios. QUINTA: DURACIN: El trmino de duracin del presente contrato ser de _____________ meses a contar del da ______ de ____________ de 200__, empero ante el silencio de las partes al expirar el trmino principal estipulado, el trmino se entender prorrogado en trmino indefinido. SEXTA: CANON: El canon de arrendamiento es la suma de $______________, suma que los ARRENDATARIOS se obligan a pagar por meses calendario anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros das de la respectiva mensualidad, en la oficina del ARRENDADOR o en la cuenta de corriente No. _________________ del Banco ________________. La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio, con posterioridad a los cinco (5) das citados, no se entender como nimo de modificar esta clusula. PARGRAFO: En el evento de cambio de lugar o forma de pago del canon, el ARRENDADOR deber notificar por escrito a los ARRENDATARIOS con mnimo treinta (30) das de anticipacin. SPTIMA: REAJUSTE DEL CANON: Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo su mismo precio, el ARRENDADOR podr incrementar el canon hasta una proporcin que no sea superior al 100% del incremento que haya tenido el ndice de precio al consumidor certificado

por el DANE, en el ao calendario inmediatamente anterior al que deba efectuarse el reajuste, siempre y cuando no exceder del 1% del valor comercial del inmueble y el doble del avalu catastral vigente. OCTAVA: INTERES DE MORA: Cuando los ARRENDATARIOS incumplieren el pago del canon mensual en la oportunidad, lugar y forma acordada, cancelarn intereses de mora diario, equivalente a una y media veces el inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, a la fecha del cobro o pago de la mora. NOVENA: SERVICIOS PBLICOS: El inmueble materia de arrendamiento cuenta con los servicios pblicos domiciliarios de agua, alcantarillado y aseo, gas natural, energa elctrica, telfono y televisin por cable, los cuales deben ser cancelados por cuenta exclusiva de los ARRENDATARIOS, as mismo, estos se obligan a la conservacin y reparacin de las instalaciones en los servicios citados y a respetar los reglamentos de las empresas respectivas. La suspensin de alguno de los servicios pblicos descritos anteriormente y/o retiro del contador correspondiente, se tendr como incumplimiento del contrato y el ARRENDADOR podr exigir la restitucin judicial del inmueble, para este evento y para exigir efectivamente el pago de la suma pendiente por servicio de reconexiones y/o reinstalaciones sern pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidacin, producida por las respectivas empresas de servicios pblicos. El ARRENDADOR al momento de celebrar el contrato puede exigir a los ARRENDATARIOS una prestacin de garanta o fianza con el fin de garantizar a cada empresa prestadora del servicio pblico domiciliario, el pago de las facturas correspondientes, esta garanta en ningn caso sin exceder el valor de los servicios pblicos correspondiente al cargo fijo, de conformidad a lo establecido en el artculo 18 de la Ley 689 del 2001, podr prestar garanta o depsito a favor de la respectiva empresa lo cual podr exigir las garantas o depsito constitutivo. El ARRENDADOR podr abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta el o los ARRENDATARIO no les haga entrega de las garantas o fianzas constituidas y ste lo puede dar por terminado dentro de un plazo de quince (15) das hbiles siguientes. DCIMA: TERMINACIN DEL CONTRATO POR MUTUO ACUERDO: Las partes, en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato de vivienda urbana.
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DCIMA PRIMERA: TERMINACIN UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR: 11.1. El ARRENDADOR podr dar por terminado dicho contrato ante el incumplimiento probado de una de las obligaciones del ARRENDATARIO establecidas en presente contrato, el Cdigo Civil y la Ley 820 de 2003 y sus decretos reglamentarios. 11.2. El ARRENDADOR podr dar por terminado dicho contrato de arrendamiento durante las prorrogas, cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Comunicar por escrito dirigido a los ARRENDATARIOS a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses, indicando la fecha exacta para la terminacin del contrato y manifestando que se pagar una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. b) Consignar a favor del o los ARRENDATARIO y a orden de la SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PUBLICO, la indemnizacin de que trata el tem anterior, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha sealada para la terminacin unilateral del contrato. La consignacin se efectuar en las entidades autorizadas por el Gobierno nacional para tal efecto y la Secretaria allegar copia del titulo respectivo a los ARRENDATARIOS o le enviar comunicacin en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. c) Al momento de efectuar la consignacin se dejar constancia en los respectivos ttulos de las causas de las mismas, as como tambin del nombre y direccin precisa de los ARRENDATARIOS. d) Si los ARRENDATARIOS cumplen con la obligacin de entregar el inmueble en la fecha sealada, recibir el pago de la indemnizacin, de conformidad con la autorizacin que expida la SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PUBLICO. 11.3. El ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prorrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitucin, previo aviso escrito al ARRENDATARIO a travs del servicio postal autorizado con una antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el propietario o poseedor necesitare utilizarlo para su propia habitacin, por un trmino no menor a un ao. b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independiente para su reparacin.

c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mnimo cuatro (4) aos de ejecucin. El ARRENDADOR deber indemnizar al ARRENDATARIO con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. PARGRAFO: Cuando se trate de las causas previstas en los literales a), b), c), el ARRENDADOR acompaar al aviso escrito la constancia de haber constituido una caucin en dinero, bancaria u otorgada por una compaa de seguros legalmente reconocida, constituida a favor de los ARRENDATARIOS por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de restitucin. Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnizacin se realizar dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha sealada para la terminacin unilateral del contrato. La consignacin se efectuar en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y LA SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PUBLICO
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allegar copia del titulo respectivo al ARRENDATARIO o le enviar comunicacin en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. DCIMA SEGUNDA: TERMINACIN UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS: 11.1. El o los ARRENDATARIOS podrn dar por terminado dicho contrato ante el incumplimiento probado de una de las obligaciones del ARRENDADOR establecidas en presente contrato, el Cdigo Civil y la Ley 820 de 2003 y sus decretos reglamentarios. 11.2. El ARRENDATARIO podr dar por terminado dicho contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prorrogas, cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Comunicar por escrito dirigido al ARRENDATARIO a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses, indicando la fecha exacta para la terminacin del contrato y manifestando que se pagar una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. b) Consignar a favor del ARRENDADOR y orden del Distrito de Barranquilla, la indemnizacin de que trata el tem anterior, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha sealada para la terminacin unilateral del contrato. La consignacin se efectuar en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico allegar copia del titulo respectivo al ARRENDADOR o

le enviar comunicacin en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. c) Al momento de efectuar la consignacin se dejar constancia en los respectivos ttulos de las cusas de las misma as como tambin del nombre y direccin precisa de los ARRENDATARIOS. d) Si el ARRENDADOR cumplen con la obligacin de recibir el inmueble en la fecha sealada, recibir el pago de la indemnizacin, de conformidad con la autorizacin que expida la SECRETARIA DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PUBLICO. PARGRAFO PRIMERO: Cumplidos estos requisitos el ARRENDADOR estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el ARRENDATARIO podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. PARGRAFO SEGUNDO: En caso que el ARRENDADOR no reciba el inmueble, se le devolver la indemnizacin consignada al o los ARRENDATRIOS. PARGRAFO TERCERO: Si los ARRENDATARIOS con la aceptacin del ARRENDADOR desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrn solicitar al DISTRITO, la autorizacin para la devolucin de la suma consignada. DCIMA TERCERA: CLUSULA PENAL.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra, por el valor de dos meses de arrendamiento. DCIMA CUARTA: VISITAS: Los ARRENDATARIO facultan para que funcionarios del ARRENDADOR acreditados por escrito pueden visitar el inmueble en cualquier tiempo, a fin de verificar su estado de conservacin. DCIMA QUINTA: CESIN DEL CONTRATO: El presente contrato y los derechos y deberes que del emanan podrn cederse por el ARRENDADOR, sin la autorizacin expresa y escrita del o los ARRENDATARIOS, siempre y cuando, se haga a personas que cuentan con matricula de arrendador. DCIMA SEXTA: DAOS: El ARRENDADOR: no ser responsable por los daos o perjuicios que puedan producirse durante la vigencia del presente contrato, por causa de fuerza mayor o caso fortuito.
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DCIMA SEPTIMA: COMPROMISORIA: Cualquier diferencia que surja con ocasin de la celebracin, interpretacin, ejecucin, terminacin y liquidacin del presente contrato o directa o

indirectamente relacionada con el mismo y, en general, con ocasin o en relacin con cualquier relacin jurdica derivada de l o de la presente clusula compromisoria, cuya resolucin la ley no reserve exclusivamente a las autoridades judiciales, podr ser sometida a un tribunal de arbitramento que decidir en derecho de conformidad con las leyes colombianas en un plazo no mayor a tres (3) meses, contado a partir de la primera audiencia de tramite. El tribunal ser conformado por LA SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PUBLICO y estar integrado por un rbitro, abogado en ejercicio en Colombia, designados por La Secretaria con la aprobacin de las partes. Los gastos que ocasione el juicio arbitrar sern por cuenta de la parte vencida. No se adelantaran por este medio los procesos ejecutivos. PARGRAFO: No obstante, las partes de comn acuerdo, podrn decidir acudir a un centro de conciliacin y arbitramento. DCIMA OCTAVA: MERITO EJECUTIVO: El incumplimiento del presente contrato presta merito ejecutivo en los trminos del Cdigo de Procedimiento Civil. DCIMA NOVENA: INSPECCIN, CONTROL Y VIGILANCIA: La inspeccin, control y vigilancia del presente contrato de arrendamiento de vivienda urbana la ejercer LA SECRETARIA DISTRITAL DE CONTROL URBANO Y ESPACIO PBLICO- en los trminos del Artculo 33 de la Ley 820 de 2003 y dems normas concordantes. VIGSIMA: DERECHOS FISCALES: El valor de los derechos fiscales y dems gastos que cause el otorgamiento del presente contrato o de sus prorrogas correr por cuenta de los ARRENDATARIOS. VIGSIMA PRIMERA: FORMALIDADES: El presente contrato se suscribir en el nmero de originales con destino a cada uno de los ARRENDATARIOS cuanto sean y uno para el ARRENDADOR. La firma de los ARRENDARARIOS deber ser autenticada con reconocimiento ante notario. VIGSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIN: Para efectos judiciales y extra judiciales las partes se notificarn en las siguientes direcciones: ARRENDADOR: ARRENDATARIO 1: ARRENDATARIO 2: ARRENDATARIO 3: En caso de cambio de direccin, las partes se comprometen expresamente a informar a la otra El nuevo sitio de notificacin a travs del servicio postal autorizado, en caso dado que no exista

Dicha notificacin estos se darn por notificados en la direccin enunciada en el presente Contrato. VIGSIMA TERCERA: MODIFICACIONES ESCRITAS: Cualquier modificacin que acuerden las partes deber hacerse constar por escrito, sin dicha formalidad se reputar inexistente. Se firma por las partes en tres ejemplares.

______________________ ARRENDADOR C.C. No. ________________________ ARRENDATARIO C.C. No.

________________________ ARRENDATARIO C.C. No. ________________________ ARRENDATARIO C.C. No.